戴德梁行總經理顏炳立曾經舉例，台北市天母地區某建案每坪200萬，而同期大安區每坪房價才160萬，他認為這樣的市場是「厚德載物、德不配位」，他進一步解釋說：「炒作過度的價格，在完工之後自然就會修正」。所以，在顏炳立眼中，天母房價一坪賣200多萬是「德不配位」，價格大於價值的產品將面臨修正。力麒建設在天母銷售的「力麒天沐」目前實價登錄7戶是每坪109-137萬元，循著台北市房地產行情價格倫理開出，應該就是市場的合理價。

台北市被指名的富人生活圈包括大安區(仁愛路、忠孝東路、敦化南路)、信義計畫區、大直、天母等，這幾個區域都具備著商業機能發展、高端住宅群聚、生活機能便捷的居住特性，所以「好地段、高房價」的區域形象已經被台北市認可。而這4大富人生活圈中，則是以天母地區的房價最為合理，加上「離囂不離城」的區域居住特性，更受到低調富豪買家的認同，天母近十多年來，區域推出的新預售案很少，所以，當面臨磺溪首排｢力麒天沐｣耗時10多年整合成功的都更案推出，就引起市場相當持度的注意。

負責｢力麒天沐｣銷售執行的海悅國際總經理王俊傑表示，目前營建業土地融資、建築融資貸款限縮，營造市場又面臨嚴重缺工、缺料的問題，直接影響中、小型建商生存空間，在營建成本上漲衝擊的沉重壓力下，台北市基地面積約200坪左右的都更案、危老案，幾乎都蓋不起來或是開發者乾脆放慢腳步，等待時機翻轉。王俊傑說，後續建商因應當前景氣的作法有兩個，第一採取邊建邊售，第二則是慢慢蓋、慢慢賣，目前只能視市場情況做應變，也因此他預期「未來預售新建案供給量將遞減，新成屋建案成為市場較穩定供給。」

天母「力麒天沐」是力麒建設成立30年集大成代表作，10餘年努力的都市更新，整合出稀有珍貴約735坪基地，因為力麒建設董事長郭淑珍也是在天母環境長大，對於天母土地有一份難以割捨的情懷，決定在最適當的土地上，蓋出最好的建築，特聘請國家金獎建築大師李天鐸打造名門豪邸，力麒建設要讓這棟建築屹立在天母這個富人生活圈裡，能夠成為區域的建築地標。「力麒天沐」正對向約3000坪振興公園，再過去就是磺溪，鄰彩虹河濱步道，擁抱磺溪天地能量，俯瞰大景觀棟距，又近享使館特區優越的環境位置，優勢地段價值彰顯出建築的稀有與尊貴。

負責銷售海悅廣告副總經理馬士雄表示，「力麒天沐」採用SC鋼骨建築更具備耐震、抗震的效果，是近年來天母市場稀有的頂級規格豪邸，總銷金額約40億元，建築產品規劃為地上22層地下3層，採92-98坪的大戶格局設計，合併戶甚至可以接近200坪大尺度豪奢格局，住家共42戶，店面1戶已完罄，潛銷期間吸引不少天母在地企業主看屋，銷售近5成，每坪開價140-160萬元、實價登錄累積7筆，每坪109.6萬至137.3萬元，將於2022年年底取得使照。

疫情沒完沒了，餐飲業備受煎熬。新北市知名景觀花園餐廳「花岩山林」，近日透過房仲，在591房屋交易網刊求售，土地坪數約3384坪，開價3.5億元。房仲業表示，疫情持續擴大，加上總價不低，短期內可能不容易找到買主。
花岩山林位於三峽有木里，在北部具有相當知名度，此餐廳有山林、流水、繁花等美景，除了餐廳，還有會議室、民宿，疫情爆發之前，生意相當不錯，周末多有上千名遊客到訪，但疫情發生後，生意大不如昔。

根據591房屋交易網，此餐廳以「三峽休閒景觀農場民宿」標題求售，廣告上說明餐廳主建物約116坪，土地坪數約3384坪，為兩層建築，屋齡約18年，含有民宿執照，餐廳經營權，生財器具等，開價3.5億元。

廣告表示，園主因規畫退休釋出，不過在地業者表示，近二年疫情衝擊生意，加上老闆自己有了年紀，萌生退休打算，才會委託求售。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，該民宿有天然美景，具特殊性，且知名度高，是市場上難得的物件。三峽在交通上往返大台北地區也近，在觀光產業未受衝擊前，這樣的觀光景點人潮踴躍，若要轉手，應有不少人會考慮接手。

但近幾年疫情衝擊，來客數大受影響，雖然疫情緩和後，國旅看似蓬勃發展，但普遍偏好宜花東、中南部及離島地區，北北桃的景點要能吸引人潮，除了天然景觀外，往往需要有不同的亮點，才能在高度競爭的國內旅遊業中脫穎而出，且大面積的園區環境必須有固定人力維護修繕，成本不低，以園主要價，頗為考驗市場接受度。

彰化房價受益於地理位置及房價相對便宜優勢，近年吸引許多台中外溢買盤，不少北部建商也搶進購地，中友百貨也將在此興建彰化首座百貨公司，好市多更多次傳出可能在彰化市和和美鎮交界尋地展店，加上當地自住換屋需求攀升，根據實價登錄資料，發現彰化市近4年公寓、電梯大樓以及華廈產品漲幅約1成5，透天產品漲幅更達37%。

東森房屋彰化中山加盟店經理楊雅婷表示，彰化市近年利多頻傳，不僅鐵路高架化計劃於去年底通過可行性評估，未來若完成將順利縫合市區街道，並騰出逾13公頃之土地作為都市發展用地，讓周遭老舊建物群也有都市計劃變更的可能性。此外，增設金馬、中央兩站通勤車站，將串聯台中捷運綠線，提升兩地居民往返便利性。

彰化主力買盤以自住客為主，楊雅婷表示，過去當地民眾大多更買透天產品，近年由於少子化以及房屋總價持續攀升，交易趨勢逐漸轉向電梯大樓，相較台中新建案，彰化市中心電梯大樓單價最高落在每坪35萬元，指標建案如興建中已完銷「世紀官邸」，預售平均單價約每坪35至36萬元，目前市場上開價已達每坪38萬元，甚至上看4字頭。

中古電梯大樓行情，楊雅婷表示，5～6年單價約在27至28萬元間；15～20年則落在每坪19～21萬元左右；屋齡25年以上之產品單價則在16至17萬元間。而屋齡6～5年電梯產品在彰化較少見˘。

楊雅婷表示，由於過去彰化買方偏好透天產品，再加上建築容積率問題，使得建商在收益考量下，多以透天產品為推案主力， 近年則因為土地與建築成本高漲，開始轉型推電梯大樓新案。

電梯大樓新案開價向上推進，也帶動透天產品漲幅，楊雅婷表示，在2018~2019年間，彰化市區新大樓建案，平均成交總價已達900萬元，與市區透天產品總價相當，相形之下透天成為「物美價廉」選擇，因此帶動透天產品4年近37%之漲幅。

楊雅婷表示，目前彰化新成透天總價落在2000~3000萬元，市區則很少低於2500萬元。而市區屋齡10年以內透天，總價多落在1700～1900萬元；10～20年則落在1500～1600萬元。

北高雄S科技廊帶漸成形，不少國際大廠陸續進駐投雄，預計未來5年內可新增4萬5千個就業機會，因應企業安家需求，高雄市政府陸續進行都市計畫通盤檢討，並進行土地解編，其中歷時10年完成整合的第97期市地重劃區今天動土，是路竹區第一個市地重劃案，建商看好發展，預估將來大樓產品每坪開價有機會站上3字頭，不輸開發熱絡的左營區。

高雄97期重畫區鄰近南科路竹園園區、路竹區公所及路竹地政事務所，附近有台一縱貫線、未來有捷運岡山路竹延伸線，交通便利，發展可期。地政局長陳冠福表示，這處重劃區總面積3.45公頃，其文（中）用地道路用地等公共設施用地約1.18公頃，住宅區2.27公頃，重劃後可改善現行凌亂環境，且將新闢4條計畫道路，土地方整臨路，生活機能良好，勢能發展成路竹地區新核心，帶動地方發展。

地政局表示，第97期重劃區原為閒置土地，內有一處荒廢壘球場，區內地勢低，歷經10年才整合完100多名地主完成重劃，現地需填土整地，原文教用地規畫解編為住宅用地及道路用地，有助南商S科技廊帶推動，由於屬易淹水區，也評估增設一座滯洪池，解決淹水問題。

97期重劃區今天動土，副市長林欽榮欣喜表示，市府積極籌畫「捷運岡山路竹延伸線、沿線都市及非都市土地再發展策略」藍圖，不少國際大廠已陸續進駐路科、橋科投資，預估未來5年至少新增4萬5千個就業機會，市府擬妥安家計畫，釋出安家住宅興建基地，公辦市地開發扮演重要角色，已完工的岡山87期重劃區，路竹97期重劃區，今年9月開工的岡山102期重畫區，都是安家計畫一環。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷說，整個北高雄包括橋頭、楠梓、岡山、路竹沿線，未來會有很大的住宅需求，許多非都市計畫土地仍待開發，市府將來通盤檢討重點會放在這裡，S科技廊帶再吸聚衛星工廠產業鏈後，包括工業及住宅需求可能仍是不足，未來大樓開價估計不會輸結左營。

高市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀也表示，路竹終於有第一案市地重劃，具指標意義，但開發面積仍嫌不足，目前路科還有一半廠房在興建中，至少還有2、3萬產業人口進駐，去年路科鄰近的湖內區，大樓推案每坪都賣到16、7萬，今年已賣到21萬至22萬，廠商陸續進駐，拉高需求後，每坪房價應還有3至5萬的上揚的空間。

新北市土城編定工業區位於捷運板南線周邊，毗鄰市府消防局第五大隊頂埔分隊、經濟部工業局土城工業區服務中心及土城工業區郵局，地理區位條件相當良好，但因開發時間較早，現況廠房老舊及機能未能符合現代工業生產之需求，因此透過都市更新開發方式，美化整體市容，也讓傳統產業升級轉型，以提升產業競爭力。

華南金廠辦位於土城編定工業區內，基地面積約為2,200坪，原廠房建物老舊，且產業機能已不敷近年來快速變革的需求，故華南金資產管理股份有限公司提出都市更新案申請，市府於2017年6月核定，並於2021年12月29日領得使用執照，成為經濟部工業局開發產業園區申請都更案完工的首例，亦為公股金融機構第一個完成的自辦都更案。本案規劃為2棟大樓，分別為12層華南銀行資訊大樓及15層新式工業廠房大樓，並提供273個停車位。此外，本案設計考量整體都市景觀及環境友善等需求，留設845坪的開放空間，同時採銀級綠建築設計，以改善市容，並提供休憩活動及救災作業疏散空間，且解決停車缷貨交通問題等，未來預計創造500個就業機會，不僅對於帶動土城工業區之更新及活化產業的競爭力，使工業區辦理都更有正向之示範作用。

目前土城編定工業區內，通過都市更新開發案件已有9件，開發面新約達10公頃，其中除了華南金廠辦已完工，另外中華工程、中華建築經理公司(國泰人壽)、安澤建設及勝仁針織等4案也皆取得建造執照，目前正進行施工的程序。工業區以都市更新開發的手段，不僅促進土地更合理利用，改善建築安全及整體市容，留設開放空間及公益設施，使開發更具人文環境多元化，也提供更多廠辦空間及產業群聚能量，延續工業區產業機能。透過土城編定工業區的成功案件，吸引工業區廠房以都市更新開發方式，使產業發展與環境永續均衡發展。

新竹地區因新建案供給缺乏，外圍蛋白區多個行政區新案喊上四字頭。根據市調機構調查，新竹縣蛋白區的芎林、竹東、新埔等行政區，近期均有新案喊上四字頭，主因是營造成本墊高、缺工等問題，加上建商將預售屋實價揭露價格當作「地板價」往上喊，才會造成開價飆高。

北市新案首季均價高達97.3萬 年漲幅7.9％
根據住展雜誌調查，北台灣各縣市第一季新建案房價表現，台北市每坪約九十七．三萬元，年漲幅約七．九％，一年房價每坪上漲約七．一萬元，且連續九季走揚，距離每坪百萬關卡僅差距二．七萬元。

住展雜誌研發長何世昌指出，去年以前，台北市新建案上演輪漲戲碼，今年第一季大部分行政區房價均明顯上揚，且不單是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。

新北市第一季新案每坪均價約四十三．七萬元，連續兩季單價均創新高，一年來每坪單價上漲約三．八萬元，年漲幅約九．三％，是連九季上揚。何世昌指出，受桃園房價迅速拉抬影響，在比價效應下，部分買盤回流到新北蛋白區並帶動房價上揚，包括林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

第一季桃園新案每坪均價約二十八．七萬元，續創統計以來新高，一年來每坪上漲約四．一萬元、年漲幅高達十六．七％；首季漲幅較明顯的區域，包括中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

竹縣市新案 每坪年漲幅27％
相較北台灣其他縣市，新竹地區新案價格漲勢最猛，第一季新案每坪均價約三十．二萬元，一年來每坪上漲約六．五萬元，年漲幅達二十七．四％，直接超越桃園成為北台灣新案房價第三貴的區域。

年紀越大對房價看法越保守。根據房仲業者針對自家網路會員進行的第二季購屋意向調查，發現年紀越大看漲房價比率越低，尤其六十五歲以上看漲房價比例不到三成，反倒是未滿三十歲的年輕人看漲房價比率高達六十四％。

信義房屋最新發布第二季購屋意向調查，各年齡層對於未來房價看法，年齡越大對於房價看法越保守，六十五歲以上看跌房價比率為各年齡層最高，約三十五％，甚至高過看漲比率的約二十八％，反觀未滿三十五歲的受訪者看漲房價比率均超過五成，看跌比率不到十五％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，越年輕族群因沒經歷過房市修正階段，加上購屋可能偏向剛性需求，因此看漲房價比率最高；但年紀越高可能經歷多波房市景氣循環，知道房價是起起落落，加上年紀大對風險承擔能力有限，因此調查發現年紀越大的族群，對於房價看法越為保守。

升息影響 47％降低預算或暫緩買房
面對未來升息循環趨勢，有四十六％受訪者認為購屋意願不會受到影響，有需求就會買房，但也有高達四十七％認為有影響，其中二十八％認為會降低購屋預算、另外十九％會暫緩購屋計畫。

對於通膨是否會推升未來房價？高達四十七％受訪者認為會讓房價明顯上漲，另有兩成認為通膨程度有限，也有十七％認為即便有通膨也與房價沒有關係。至於內政部研擬預售屋禁止換約修正草案，四十三％受訪者認為影響不大，十八％認為房價因此而漲不動，也有十五％認為房價會下跌。

曾敬德指出，此季調查期間恰逢烏俄戰爭、央行升息與政府推動預售換約政策期間，對於購屋民眾信心有短期干擾，因此看漲房價的比率從上一季的六十二％修正到四十六％，但整體購屋信心還是屬於中性偏樂觀。

台南市議員林易瑩表示，近年來台南房價高漲，房市交易熱絡，但也常接獲民眾反映各類購屋爭議，其中一類便是預售屋交易中愈來愈常見的「建商解約潮」。針對「建商惡意要求解約，把預售屋消費者當盤子？」要求地政局提出因應之道保障消費者權益。

林易瑩議指出，這類「建商毀約潮」現象，背後大多是因為預售屋起始價格好，但因後續成本上漲，建商發現利潤降低，便提出解約要求；或是眼見現下房價漲幅大，希望自己的建案能以更高的價格出售，藉機炒作，以賺取更多利潤。

林易瑩認為，房屋的建造成本的漲幅，雖會反映在價格上，但建商的利潤卻遠高於此。許多民眾於買賣預售屋時，遇到建商惡意以各種理由解約，甚至被建商挾以法律團隊之資源，威脅與警告如果拒不解約，將有法律上的責任。

林易瑩表示，在沒有能夠強力保障消費者權益的政策之下，一旦遭遇建商強勢提出解約要求，消費者雖然可至消保單位尋求調解協助，或自行提出司法救濟，但往往是曠日費時、遙遙無期，對民眾影響甚鉅。

地政局長陳淑美表示，按合約的精神是一定要執行，不能因房價上漲強迫購屋民眾解約，除非成本上漲到建商無力興建，也要取得消費者同意；若民眾遇到建商惡意或脅迫解約情形，可至市府進行消費爭議調解，另外針對「建商要求自行解約否則可能會罰款」回應強調，會遭到開罰的對象是賣方建商，並非消費者；並承諾會加強事前買賣契約的審查。

林易瑩指出，台南市近十年房價漲幅高達189%，為六都最高。林易瑩強調，台南市政府應該落實源頭管控，在政策面去研擬相關規範，在源頭遏止這類情形的發生，讓消費者的權益能夠受到保障，打造更健全的預售屋買賣機制，以杜絕惡質的建商繼續把市民當盤子。

據金管會最新統計，3月國銀房貸餘額達8.9兆元、建融餘額3.2兆元，合計達12.16兆元，年增率10.22%創今年來新高，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說，有三大主因，一、受前2月春節，讓交屋貸款流程變慢，3月加快交屋潮，二、329檔期助攻，三、建商預期央行新一波限貸而提前作業。
他說，一般來說，過年前是傳統旺季，但是交易的產權登記及其後的貸款作業會落在之後的一個月，因此3月往往會出現高月增率、高年增率的現象，尤其央行限貸規定都不溯及既往，因此加速3月中以前申貸量。

黃舒衞強調，若單以建築融資、和土地融資年增率來看，整體趨勢都是往下的，甚至國銀承做建融比土融來看，壓抑力道更加強勁，顯示央行打炒房效果仍持續。

金管會晚間公布3月國銀房貸、建築融資，及加計銀行承做商辦不動產，以銀行法72-2條計算的不動產放款，三大統計數字，藉此觀察房市動態。

3月國銀承做房貸餘額達8兆9179億元，逼近9兆元的史上新高關卡，年增率9.28%；國銀承做建築融資餘額3兆2431億元、年增率12.88%，合計房貸和建融餘額達12兆1610億元，年增率10.22%均創今年新高。

銀行局副局長童政彰說，房貸、建融年增率拉升，主要是跟329檔期有關，有需求進場，若以過往來看，每年三月數字都會略高一點，這與房市特性有關。

他說，金管會觀察房市數據，主要是看數據波動是否有異常，並重點關注銀行端的信用資源是否有做有效合理的配置、及銀行信用風險管制的狀況，就目前來看，整體的數據都維持正常。

至於進一步觀察加計銀行承做商辦不動產，以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看，2022年3月銀行不動產放款餘額是12.79兆元，占整體銀行總存款和金融債餘額47.5兆元的26.93%，較上月走高0.04個百分點。

據統計，3月仍有一家銀行不動產放款占比達29%，有9家則落在28~29%之間，較2月跳增了4家。

童政彰說，主因是前3月是整個完整季度，企業戶做季度的資金調度，有些大額存款沒有續存、導致部分銀行存款減少，存款分母減少、不動產分子又增加下，導致不動產放款超過28%警戒紅線達到10家，是近五個月新高。

據市調機構統計，北台灣今年首季新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤以新竹地區單季大漲 11％最為兇猛；北台灣六個縣市及地區，第一季房價平均年漲幅約 12.1％，比去年第四季上漲 8.7％明顯擴大，雙北地區新建案價格連九季走高。

住展研發長何世昌表示，因營造成本持續上揚、通膨因素，以及供需失衡等因素影響之下，房市多頭趨勢依然不變。不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，打房風險仍舊存在。

住展統計，台北市今年第一季新建案房價來到每坪 97.3 萬元，較去年第四季每坪上漲 2.2 萬元、季漲幅約 2.3％，已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步；若與去年同期相比，則每坪上漲 7.1 萬元、年漲幅約 7.9％。

去年以前，台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，而今年第一季轉為多數上揚形態，大部份行政區房價均明顯上揚，無論是蛋黃區如信義、大安、中山，或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地，新建案售價均往上調漲；不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。

統計顯示，新北市今年第一季新建案房價約每坪 43.7 萬元，每坪比上一季增加 1 萬元、季增幅約 2.3％，連續九季上漲，且連兩季刷新史上新高；若與去年同期比較，則近一年來房價增加每坪 3.8 萬元、年增幅約 9.3％。

受到桃園房價迅速拉抬影響，吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交價已普遍來到每坪 40 萬元，而龜山 A7 則已走高到每坪 32 萬元以上；在比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

桃園今年第一季新建案房價續漲至每坪 28.7 萬元，單季每坪上漲 1.2 萬元、季增幅約 4.4％，續創歷史新高；近一年來，桃園房價每坪增加 4.1 萬元，年漲幅擴大至 16.7％。第一季漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

桃園漲幅已經相當可觀，但新竹卻更令人咋舌。新竹今年第一季新建案房價躍增至每坪 30.2 萬元，較上一季每坪大漲 3 萬元、季漲幅高達 11％；近一年來，新竹房價每坪暴漲 6.5 萬元、年漲幅約 27.4％。從今年起，新竹整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第三高價的地區。

何世昌認為，對新竹購屋族而言，不只菁華區房價暴漲，連偏鄉芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上 4 字頭，已非外人可以想像。因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

最近幾年，保利發展(17.510, 0.08, 0.46%)一直都是最晚交卷的龍頭房企，不過今年市場對保利這份答卷的關注度顯然比以往高出許多。

2021年7月，已在保利發展工作24年的劉平接棒宋廣菊，成為新一任董事長。

新官上任三把火。

劉平新上任不久，保利發展就宣佈劉平及全體高級管理人員計畫自2021年8月4日起6個月內增持公司股份，合計增持金額不低於人民幣800萬元、不超過人民幣1500萬元，增持價格不超過15.06元/股。

同時宣佈增持的，還有保利發展實控人保利集團。彼時，保利發展股價受板塊估值拖累年內已下跌36.85%，公司管理層也多次表示公司價值被嚴重低估。

這次增持成為保利發展近半年股價一路上漲的起點，今年3月中旬，保利發展股價與市值甚至一度雙雙超越萬科，創歷史新高。

截至4月21日收盤，保利發展報收每股17.51元，較2021年8月增持前的9.38元，漲幅已經達到86.67%。

從基本經營資料來看，保利發展2021年總體稱得上平穩。實現營業總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實現淨利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母淨利潤273.88億元，同比下降5.39%，主要受地產項目利潤率下降影響。

保利發展表示，公司2021年毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點，與行業利潤率下行趨勢一致。未來隨著高地價項目的陸續體現，毛利率仍將承壓。2021年公司淨利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。

對保利發展這類企業來說，融資能力與財務水準自然能保持一貫的得當。2021年，保利發展有息負債規模為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個基點，是綠檔企業。

新一任管理層需要一個新口號為新一年做指引。

4月21日，在2021年度網上業績說明會上，劉平表示，公司提出“進三爭一”目標，是有信心和底氣的。這是繼5年前宋廣菊時代提出“重回前三”後，保利發展的又一新目標。

2021年，保利發展實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。在克而瑞的排行榜中，保利發展去年以4899.7億元操盤金額位列第四。

“在行業波動中，作為領軍企業，公司的資源、資金、品牌實力都更具優勢，更能捕捉市場機會。同時，對於‘進三爭一’這一目標，不能簡單的、片面地理解成一個榜單排名，而是綜合實力的領先，是硬實力、軟實力都過硬的第一。公司作為行業龍頭，不簡單追求規模上的排名。”

另一方面，在劉平看來，目前行業的長效機制已經基本形成，行業發展基礎依然存在。作為國民經濟的支柱產業，行業基本面依然沒有改變，公司依然對房地產行業保持信心，房地產行業未來依然是一個好行業。

去年，在外界看來，以保利發展為代表的央企和地方國企在土地市場十分活躍，但也只是在同行的襯托之下。事實上，保利發展全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。

2022年，劉平希望保利發展能更加積極，他給出全年的投資計畫是3650億元，“今年公司整體的拓展邏輯還是品質重於數量，確保公司持續穩定發展的同時能夠有更好的業績和利潤，保障股東投資回報。”

不過2022年1-3月，保利發展拿地規模同比大幅度減少。對此，財務總監王一夫解釋道，公司對大勢的判讀是“聚焦”。市場規模見頂後需求是相對聚焦的，會回歸一二線核心城市，且主要會集中於這些城市的成熟區域，而由於集中供地政策，這些城市的供地在第一季度也相對有限。

“所以基於這樣的判斷，隨著第二季度中心城市陸續供地，公司將嚴格按照立項標準，適當提升拓展力度。此外，公司也在密切關注一些收益更佳、風險可控的收並購機會，這些專案的落實可能需要的時間和週期會更長。”

過去幾年的保利發展，或是因同行跑太快而沒有跟上所以慢了下來，現在同行都已經漸漸慢下來，進入劉平時代的保利發展將以何種姿態“進三爭一”？

“蘇州樓市目前兩極分化比較嚴重，核心區域房價倒掛，樓盤去化率能達到90%甚至100%，基本要靠搶，‘秒光’。但區域位置稍微偏一點的項目走量就很難了，對分銷管道的依賴程度很大，能占到70%及以上。”一家TOP30房企蘇州區域專案行銷策劃張鈺（化名）告訴《每日經濟新聞》記者。

繼4月11日將二手房限售期由5年調整為3年、外地戶口購房社保條件放寬後，4月21日，蘇州再次發佈政策：首次使用公積金貸款：個人由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。

儘管政策持續在放鬆，然而受疫情影響，近期蘇州部分地區新房售樓處、二手房仲介門店關閉。克而瑞蘇州統計資料顯示，截至4月20日，4月蘇州市區商品住宅的供應面積為7.87萬平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬平方米，同比減少74%。

區域去化兩極分化

張鈺負責的項目位於蘇州城郊的蘇相合作區，在去年底首次開盤時由於價格相對同區域其他專案具有優勢，因此在蘇州的環線剛需市場非常有競爭力，“首開兩天去化率達40%左右。”

不過張鈺也表示，那時受疫情影響沒那麼嚴重，如果放到如今這個市場情況開盤的話，“很難達到這樣的資料了。”

事實上，受長疫情影響，年後蘇州住建局就發文要求：“暫停大規模線下開盤、交付、推廣會等聚集性活動”，此後又隨著疫情變化情況暫停了部分線下售樓部的開放。“基本現在很多售樓處只能線上帶看。”張鈺表示，目前能集中開盤的項目已經不多了。

據克而瑞監測資料，3月蘇州有9個專案推售，開盤去化率高達60%，算是近半年去化率較高的月份之一。值得注意的是，蘇州區域板塊分化行情持續加劇：園區、獅山核心板塊去化表現最好，園區2個價格倒掛盤“日光”；其次是新城板塊，去化率能達到60%~80%；但是絕大多數板塊去化率低於40%，並大量分銷且傭金比例達3%~5%。

“核心區域價格倒掛盤如園區奧體頤和玲瓏、新區獅山等項目，基本還是要‘搶’的。”張鈺向《每日經濟新聞》記者坦言，“非核心區集中開盤如果能賣到五成就已經是相當亮眼的資料了，能賣到二至三成的也是不錯的項目，當然賣得更差的也有。所以現在非核心區域的樓盤專案，基本上拿了證就滯銷，嚴重依賴分銷管道。”

在持續低迷的市場情況下，開發商不得不通過各種優惠吸引購房者，以價換量。“在一些非核心偏遠區域，一些專案借工抵房、員工房方式進行促銷，最低折扣可以打到六折或六五折，非核心、但還過得去的板塊正常折扣在九折至九七折左右，還有一些可以打到七折至八五折。”

此外，相城區部分專案在八五至八八折的基礎上，還送物業費、車位抵用券、家電等，但去化率低至20%。

《每日經濟新聞》記者以購房者身份諮詢了蘇州鏈家一門店經紀人李達，對方表示，“受疫情以及行業下行影響，今年蘇州很多項目成交量較差，一些項目賣不動，在現有優惠下，還可以再談其他優惠。”

“基本上現在大部分項目優惠都可以談。”李達舉例道，號稱“北新區第一豪宅”的璞玥風華現房銷售，因為賣得不太好，跟之前相比現在也降了差不多有六七十萬元了。

10日內兩次鬆綁樓市

事實上，今年以來蘇州市場情況並不樂觀。

克爾瑞資料顯示，1~3月，蘇州市區商品住宅供應面積為101.19萬平方米，同比減少35%；成交面積為140.94萬平方米，同比減少40%。二手房市場成交量也不容樂觀，一季度蘇州市區二手房總成交9853套，較去年同期成交量直接腰斬。

沒有迎來樓市“小陽春”，進入4月又受疫情影響，蘇州樓市不可避免地迎來“休眠期”，部分新房售樓處、二手房仲介門店關閉，直接影響了新房客戶的來訪量和二手房的帶看量。

截至4月20日，4月蘇州市區商品住宅的供應面積為7.87萬平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬平方米，同比減少74%。而這近25萬平方米的成交量中還包括因此前網簽資料延遲的部分；二手房方面亦如此，4月至今蘇州市區二手房成交套數為1846套，僅為去年同期成交量（4491套）的41%。

克而瑞蘇州分析師認為，短期內蘇州樓市行情的變化和疫情能否得到有效控制密切相關。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠；一旦疫情得以控制，樓市也會慢慢復蘇。

為刺激蘇州樓市，4月以來，蘇州已連發兩份“鬆綁”政策。

4月11日，蘇州發佈新政：一是將二手房限售期從5年改為3年；二是非本地戶籍（外地人）在蘇州買房，社保（個稅算）不用3年內連續繳滿2年，只要累計滿2年即可；三是外地人賣房後2年內無需社保或稅單可直接購房。

10天后，蘇州再次放鬆政策將公積金貸款額度提高：首次使用公積金貸款個人由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。

截至目前，蘇州已經從限售、限購、公積金端開始鬆綁。克而瑞江蘇分析認為，蘇州疫情基本好轉之後，樓市會回到正軌，但去年四季度以來這種下行低迷的狀態很難在短期內逆轉，因為市場信心需要時間修復，且疫情影響之下，市民的消費觀念將會更加謹慎。

不過在張鈺看來，“現在政策救市還只是不痛不癢的層面，市場信心建立、市場好轉任重而道遠。”

值得一提的是，今年一季度蘇州市區無涉宅用地成交。3月28日，蘇州發佈今年首批次集中供地公告，推出15宗涉宅用地，總占地面積83萬㎡，總起拍價227億元，將在5月9日、5月10日正式競拍。

消息稱萬達4月22日重新遞交招股書 爭取上半年完成上市

4月21日，港交所資訊顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司於2021年10月21日遞交的招股書屆滿六個月已失效。

珠海萬達商管相關人士對此表示，目前上市申請材料失效並不影響公司在港交所的上市進程。公司會儘快按港交所要求更新提供申報材料，目前上市進展有序推進中。

據相關報導，有萬達人士稱，明天(4月22日)應該就重新提交，IPO還會正常推進。

另據資本市場消息，市場人士透露，萬達的目標是上半年完成上市，目前時間緊張，所以需要儘快更新申報材料，繼續推進上市進程。

觀點新媒體獲悉，根據香港上市規則，港交所認為原申請六個月到期後三個月內重新遞交的，屬於原申請的延續。

此前招股書披露，珠海萬達商管稱其為中國最大的商業運營服務提供者，也是行業中科技驅動的商業管理和數位化運營的先驅，主要專注於商業廣場。其提供的商業運營服務包括商業管理服務、物業管理服務，及增值服務。

新希望(15.560, -0.84, -5.12%)地產獲興業銀行(21.130, -0.13, -0.61%)80億元並購融資專項額度 用於並購業務

4月21日，新希望地產公眾號發佈消息稱，獲興業銀行80億元並購融資專項額度。

據觀點新媒體瞭解，新希望地產與興業銀行成都分行在成都舉行戰略合作簽約儀式，簽訂80億元《並購融資戰略專項合作》。

根據合作協定，新希望地產將獲得興業銀行成都分行80億元人民幣並購專項融資額度，專項用於並購業務，包括但不限於並購貸款、並購基金、資產證券化等創新融資業務品種。

據悉，繼3月24日獲得浦發銀行(8.070, -0.04, -0.49%)50億元並購融資專項額度後，新希望地產再獲金融機構支持。

去年底，央行和銀保監會發佈《關於做好重點房地產企業風險處置專案並購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序地開展並購貸款業務，重點支援優質房地產企業兼併收購出險或遇困的大型房地產企業的優質項目。

並購融資開閘以來，新希望地產已連獲浦發銀行、興業銀行支持，共獲得130億元並購融資額度，在穩健經營的同時，也為未來發展儲備了強勁動力。

榮盛地產為全資子公司與信達資產20億合作業務提供擔保

4月21日晚間，榮盛房地產發展股份有限公司發佈關於為下屬公司融資提供擔保的公告。

觀點新媒體瞭解到，榮盛發展(3.610, 0.03, 0.84%)全資子公司廊坊市榮圖盛展企業管理有限公司與中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司繼續合作業務20億元，由公司為上述業務繼續提供連帶責任保證擔保，上述保證擔保總額不超過27.2億元，擔保期限不超過72個月。

同時，榮盛發展子公司黃山榮盛房地產開發有限公司名下不動產、河北榮創房地產開發有限公司名下不動產、廊坊市洸遠金屬製品有限公司名下土地和房產抵押給信達河北；榮圖盛展持有的洸遠金屬和廊坊市聖馳金屬製品有限公司100%股權質押給信達河北，為上述融資提供抵質押擔保。

據悉，被擔保方榮圖盛展成立日期於2016年9月22日，法定代表人臧軍強，註冊資本人民幣2000萬元，最近一期資產負債率109.43%，目前信用狀況良好，非失信被執行人。

截止2021年9月30日，未經審計資產總額約26.64億元，總負債約29.15億元，淨資產約-2.51億元，利潤總額約-1.34億元，淨利潤約-1億元。

全國銀行間首單住房租賃類REITs成功發行 規模9億元

4月21日消息稱，全國銀行間首單住房租賃類REITs成功發行，核心企業為首開股份(5.670, -0.21, -3.57%)。

據觀點新媒體獲悉，近日，北京首都開發股份有限公司作為核心企業的“融信通達（天津）商業保理有限公司2022年度飛馳-林語第一期定向資產支援票據”在銀行間市場成功發行。

上述專案規模9億元，其中優先檔8.99億元，期限15年，AAA評級；次級檔0.01億元，無評級。本期產品主承銷商和資金保管機構為建設銀行(6.110, 0.02, 0.33%)，發起機構為融信通達，發行載體管理機構為建信信託，評估機構為康正評估，法律顧問為融孚律所，會計師為致同，評級機構為大公國際。這是全國銀行間首單住房租賃類REITs產品。

根據過往報導，4月中旬，深圳市人才安居集團項目報送國家發展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

因藍光發展(1.840, -0.10, -5.15%)認購債券未披露 上交所對時任董秘羅瑞華等人予以通報批評

4月18日，上海證券交易所披露一則紀律處分決定書，內容有關對四川藍光發展股份有限公司及有關責任人予以通報批評的決定。

觀點新媒體獲悉，2021年3月13日，藍光發展《四川藍光發展股份有限公司2021年第一期中期票據發行結果的公告》稱，於2021年3月10日發行了2021年度第一期中期票據，即"21藍光MTN001"，發行規模為人民幣10億元，募集資金已於2021年3月11日全部到賬。根據中國證監會四川監管局《關於對四川藍光發展股份有限公司採取出具警示函措施的決定》查明的事實，藍光發展以自有資金參與認購該債券。

但在其前期發行結果公告中，未披露藍光發展認購或由出資參與的情況，相關資訊披露不真實。以自有資金參與認購其自身發行的票據，但未在相關發行結果公告中如實披露，導致對所募資金的實際金額等情況披露不真實，違反了《上海證券交易所股票上市規則（2020年修訂）》有關規定。

據瞭解，於責任人方面，藍光發展時任董事會秘書羅瑞華作為資訊披露事務具體負責人，時任財務負責人歐俊明作為公司財務事項具體負責人，均未能勤勉盡責，對公司相關違規行為負有責任。上述人員違反了《股票上市規則》有關規定及其在《董事（監事、高級管理人員）聲明及承諾書》中做出的承諾。

另針對藍光發展時任董事會秘書羅瑞華提出的申辯理由，上海證券交易所認為不能成立。羅瑞華作為資訊披露具體負責人，應當充分關注公司募集資金的實際情況並如實披露，不屬於分管範圍、不知情等不能作為減免違規責任的合理理由同時，根據羅瑞華提供的材料顯示，其已於3月5日前告知公司，其中一家主要投資機構在4月前無能力參與公司中期票據發行。在已明知本次發行對象資金存在重大不確定性的情況下，羅瑞華並未對公司的最終發行物件及融資安排保持充分關注，致使未如實披露實際情況。

據此，鑒於違規事實和情節，根據《股票上市規則》規定和《上海證券交易所紀律處分和監管措施實施辦法》《上海證券交易所上市公司自律監管規則適用指引第2號--紀律處分實施標準》有關規定，上交所作出紀律處分決定，對四川藍光發展股份有限公司額和時任董事會秘書羅瑞華、時任財務負責人歐俊明予以通報批評。對於上述紀律處分，上交所將通報中國證監會，並記入上市公司誠信檔案。

當代節能置業：被納入失信被執行人 未能償還本金0.91億元

4月21日，當代節能置業股份有限公司發佈關於公司被納入失信被執行人的公告。

據觀點新媒體瞭解，2021年12月20日，重慶市渝北區人民法院對執行標的為0.94億元的(2021)渝0112執22387號案件進行立案處理。其執行原因為公司的全資子公司重慶當代綻藍實業有限公司向重慶市經濟技術開發區厚澤小額貸款有限公司貸款1.10億用於自身經營。

截至目前，仍有0.91億元的本金未能償還。

當代節能置業與子公司河北當代原綠房地產開發有限公司共同作為該筆款項的保證人，湖南當代摩碼置業有限公司以位於湖南省長沙市長沙縣星沙街道開元東路288號當代廣場18棟，總面積為33,197.87平方米，共367套商品房作為抵押擔保物。

由於當代節能置業出現的諸多負面新聞，債權方主張提前到期並強制執行公司財產。

(2021)渝0112執22387號依法採取強制執行措施，責令被申請人履行(2021)渝證字第41138號公證檔的以下義務：“向重慶市經濟技術開發區厚澤小額貸款有限公司支付94,032,253.00元以及延遲履行期間加倍債務利息，負擔申請執行費。”

而被執行人履行情況，全部未履行。

當代節能置業表示，被納入失信被執行人已對公司聲譽和日常經營產生了一定的不利影響，當代節能置業將積極協調處理。當代節能置業及相關方知悉該事項後，積極協調處理各方關係，加強于債權人溝通以期達成和解。

4月22日，港交所資訊顯示，大灣區文旅康居股份有限公司於2021年10月22日遞交的招股書屆滿六個月已失效。而這已經是其第四次衝擊港交所主機板上市。

觀點新媒體過往報導顯示，大灣區文旅是奧園主要投資的企業之一。截至目前，中國奧園透過全資子公司悅景持有大灣區文旅28%的股份，為第二大股東及單一最大股東。

根據招股書，截至2021年8月31日，大灣區文旅擁有18個度假物業發展專案組合，其中華僑公館、悅湖灣、悅泉灣、禦山湖、悅公館、禦瓏灣、山湖公館、禦璽灣等11個項目已竣工、3個項目為發展中項目，及4個項目為持作未來發展，土地儲備總建築面積約130萬平方米。

從財務資料上看，2018-2020三年間，大灣區文旅實現營業收入約3.35億元、7.36億元、9.68億元，其中度假物業銷售收入就錄得2.67億元、5.94億元和8.48億元，貢獻占比79.8%、80.7%、87.7%，呈逐年攀升之勢。

按最新資料，大灣區文旅截至2021年5月31日收入3.19億元，度假物業銷售收入為2.78億元，占比達到87.1%。

4月21日消息稱，全國銀行間首單住房租賃類REITs成功發行，核心企業為首開股份(5.670, -0.21, -3.57%)。

據觀點新媒體獲悉，近日，北京首都開發股份有限公司作為核心企業的“融信通達（天津）商業保理有限公司2022年度飛馳-林語第一期定向資產支援票據”在銀行間市場成功發行。

上述專案規模9億元，其中優先檔8.99億元，期限15年，AAA評級；次級檔0.01億元，無評級。本期產品主承銷商和資金保管機構為建設銀行(6.110, 0.02, 0.33%)，發起機構為融信通達，發行載體管理機構為建信信託，評估機構為康正評估，法律顧問為融孚律所，會計師為致同，評級機構為大公國際。這是全國銀行間首單住房租賃類REITs產品。

根據過往報導，4月中旬，深圳市人才安居集團項目報送國家發展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

中國中鐵（00390）（滬：601390）公布，近期中標23項重大工程，中標價合計約494.94億元人民幣，約佔中國會計準則下去年營業收入的4.62％。

該集團指，其中淮北至宿州至蚌埠城際鐵路工程淮北至宿州至蚌埠城際鐵路站前2至4標施工的項目，以及新建包頭至銀川高鐵臨河至省界段站前及房建工程部分標段施工單價承包項目中標價分別為76.49億和約53億元人民幣。

北大資源（00618）公布，以約1億元（人民幣．下同）出售從事物業發展業務的全資附屬重慶鑫隆睿信息科技51％股權予獨立第三方，預計收益約2,371萬元，持股降至49％。

該集團指，重慶鑫隆睿信息科技今年首季純利1,962萬元，淨資產2.39億元，持有四川成都博雅城市廣場51％股權。該集團指，出售在發展項目中的投資收益變現以改善財務狀況，亦可利用部分出售所得款項淨額來償還債務，以減少利息開支及違約成本。

嘉濤（香港）控股（02189）公布，斥1,800萬元，委聘前非執行董事潘啟傑持有股權的中國卓銀（08039）為其綜合商業大廈進行改建及加建工程。

該集團指，擬就購入的藍田興田邨興田商業中心綜合大廈地下、一樓及頂層整體開展改建及加建工程，以便於建立新的護理安老院、重組綜合商業大廈現有商鋪予以出租及翻新公共區域，而該廈須進行大規模翻新，以適合成為護理安老院。改建及加建工程合約總額預計將由內部資源提供資金。

該集團指，潘啟傑已辭任非執行董事職務，以投放更多時間專注於其業務承擔，自昨日起生效。他確認與董事會概無任何意見分歧，亦無任何有關辭任事宜須提呈股東或聯交所垂注。

中國誠通發展（00217）公布，與承租人浙江中通通信訂立融資租賃主協議，最高融資額1.6億元人民幣（1.952億港元），收取租賃利息外，還收取服務費總額最高為560萬元人民幣（約683萬港元）。

該集團指，承租人可於昨日至明年4月19日期間提出申請，租賃資產將為若干網絡安全設備及電子產品。期限不超過5年，預計融資租賃主協議的融資額將由內部資源及╱或借款撥付。

惠生工程（02236）公布，以4,000萬元人民幣出售北京物業，料確認收益約3,040萬元人民幣。

該集團指，所售物業位於朝陽區東三環中路7號4號樓34層3901室辦公室單位，總樓面面積約676.56平方米。物業持作投資物業，將按「原樣」基準出售，並無其他產權負擔，處於空置狀態。總代價經參考一名獨立物業估值師於去年底估值3,650萬元人民幣，擬將出售事項所得款項淨額用作一般營運資金。

市場繼續看淡內房股，摩根大通昨天發表報告，認為內房股短期表現仍可能疲軟，除非有更多證據顯示房產銷售改善及需求恢復，才有望推動股價回升，不排除這情況將於5月或6月發生。

該行指出，內房板塊周三下挫6%，跑輸恒指當日0.4%的跌幅，主要受3項因素影響，分別是貨幣寬鬆理應讓行業受惠，但政策力度低於預期，即貸款市場報價利率（LPR）及中期借貸便利（MLF）利率均沒有下調，降準幅度也遜預期；封城措施令賣樓表現疲弱，上周40個城市銷售額按年跌60%；再者，3月中以來內房股反彈約30%，投資者現正獲利套現。

薦買入中海外潤置

雖然人行維持LPR利率不變，但3月以來已有逾百城市的銀行自行下調樓按息率。摩通表示，按息自去年第四季至今已下調超過30基點，相信息率在未來數個月仍會維持向下。該行續稱，樓價穩定及需求側寬鬆，對銷售復甦至為重要，不過封控措施使實體市場短期內繼續低迷，預期到下半年銷售增量改善，全年銷售量可能要跌10%以上。

摩通建議買入的防禦性股份，包括中國海外（00688）、華潤置地（01109）、龍湖集團（00960）、萬科企業（02202）及金茂（00817）。由於4月銷售表現較預期疲弱，恐加劇市場對財困房企流動性的擔憂，維持審慎看法的內房股包括龍光（03380）、雅居樂（03383）、富力地產（02777）、融創服務（01516）、世茂服務（00873）及雅生活服務（03319）。

財困內房再現人事變動，因延遲刊發業績而停牌的佳兆業（01638）雖然已經與國企招商蛇口及長城資產達成合作，但仍傳出有高層離職，包括分管融資管理的高級副總裁孫明堯及分管行銷的副總裁程芯蘭均已離職。內地傳媒引述佳兆業回應稱，高層團隊整體穩定，核心崗位管理人才儲備充足，個別高層的變化不會影響公司正常經營，相關工作均已有合適人員負責。

老臣子頂替 營運無影響

佳兆業表示，進行組織架構改善與調整，目的在於減少管理層級，提升營運效率，讓管理者更貼近一線，服務經營，解決問題。

《21世紀經濟報導》稱，融資與行銷均是房地產企業的核心部門，對陷入流動性困境中的佳兆業，其重要性不言而喻。在兩位原副總裁離職後，相關的工作均由佳兆業老臣子接替，其中，孫明堯負責的工作已由高級副總裁劉立好接手，而程芯蘭的工作則由副總裁聶強接替。劉立好於2012年加入佳兆業，先後擔任北京區域總裁助理、上海區域總裁、上海城市更新集團主席、總裁等職務，2019年6月獲委任為副總裁，同時任深圳區域總裁，負責管理工作。聶強於2010年加入佳兆業，先後擔任佳兆業深圳地產公司總經理、上海區域總裁等職務。

投資氣氛回暖，市場消息指佐敦四海玉器中心全幢以1.92億元售出，每方呎樓面地價約8919元。

消息指出，位於廣東道530號至536號的四海玉器中心，現為一幢樓齡60年的3層高商業大廈，總建築面積約7321方呎，原以3.5億元放售，最終以1.92億元沽出，呎價約2.62萬元。

物業位處廣東道及南京街交界，地盤面積約2392方呎，可以地積比率9倍重建成一幢商住物業，可建樓面面積約21528方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價約8919元。

上址原業主為投資者李栢景，於2011年3月以1.13億元購入，持貨11年，賬面獲利7900萬元，升值69.9%。

大角咀中和樓舖呎造4.8萬

另外，大角咀中滙街1至27號中和樓地下3號舖，建築面積約600方呎，成交價2900萬元，呎價約4.83萬元。舖位現租客為位元堂，月租7萬元，回報約2.9厘。舖位原業主是餐飲集團BKT集團的創辦人馬天明及馬天聰，於2014年7月以1928萬元買入舖位，其後由集團旗下「功夫點心」自用，至2020年改為出租，持貨近8年，賬面賺972萬元或50.4%。

今年首季樓市表現疲弱，更屢現蝕讓成交。利嘉閣地產研究部最新統計指出，今年首季約5904宗已知原業主買入價的二手私宅買賣登記中，有264宗個案賬面虧損，比例達4.5%，創2010年第二季以來接近12年新高；賬面蝕讓個案264宗，較去年第四季的223宗，增加18.4%。

至於第一季賬面賺錢的個案則有5606宗，比例約95%，按季跌1.4個百分點，也是2010年第二季錄得94.4%以來的新低。每宗成交的平均獲利幅度亦急跌，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為66.7%，屬2016年第三季錄得65.9%以來，近22個季度首次跌穿70%。

新地 （00016） 大埔白石角優景里項目第1期名為「Silicon Hill」，提供576伙，最快下月推。

新地副董事總經理雷霆指，項目位於白石角創科生活區，並鄰近科學園園區、中文大學及中大醫院，形容可與美國矽谷（SILICON VALLEY）發展模式媲美，有望於下月與太子道西Prince Central一同推售。

可與美國矽谷模式媲美

新地旗下位於大埔白石角的Silicon Hill發展項目，坐落於優景里63號，分3期發展，整個項目共設1,871伙，第1期由5座12層高的低密度住宅大樓組成，提供共576個優質住宅單位，當中9成為標準分層戶，間隔由開放式至3房套，另設連平台花園單位及頂層特色戶。

雷霆：全年樓價升逾5%

雷霆指出，疫情緩和有望令購買力釋放，料第二季樓價將會回升，第3至4季更有望強力反彈，全年樓價可升5%至1成。

他續指，連同前述兩盤，集團將於第2至3季期間合共連推6盤，當中包括屯門兆康項目、沙田瓏珀山第2期、天水圍Wetland Seasons Bay第3期及北角海璇II，達致「月月有樓賣」。

梁志堅：親身到地皮視察 感興趣

首幅位於屯門的「限呎地」將於今日中午截標，新地 （00016） 、會德豐地產等大發展商均對地皮有興趣，並會研究入標。

屯門青山公路－大欖段住宅官地將於今日截標，有本地「大孖沙」透露會研究入標。新地副董事總經理雷霆指出，鑑於上述地皮的規模大、地形容易裁剪，而且景觀寬闊，因此集團會研究入標。同時，會德豐地產主席梁志堅表示，昨日與集團同事親身到該地皮實視察，又指集團對本港大部分地皮均感興趣，正考慮會否就該地皮入標。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明預測，鑑於最近有新盤推售，加上疫情開始穩定，社交距離措施亦已經逐步放寬，估計這幅比較大型的地皮會相對受市場歡迎，並料最終可接獲約10份標書。此外，雖然地皮設有最低面積下限的要求，但周邊新盤的中小型單位平均都能達到這個面積要求，估計新措施對地皮的成交價影響不大。

美聯測量師行董事林子彬稱，由於項目發展規模較大，因此項目投資金額較大，故料入標財團以中大型發展商或財團合組形式為主。他亦預計，中標發展商會興建中小型單位為主，如1房戶或2房及細3房戶型，滿足上車或小家庭客群。

該地皮呈狹長型，附近鄰近新盤OMA by the Sea、The Carmel、琨崙、愛琴灣等住宅項目，初步估計地皮落成後，大部分單位可望到海景。

市場估值72億至90億

地皮佔地約36.3萬平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積約130.6萬平方呎。值得留意的是，地皮加入最低面積限制，即每個單位的實用面積至少達到280平方呎的水平。

綜合市場資訊，地皮估值介乎72億至90億元，每呎樓面地價約5,500元至6,900元。

疫情衝擊商廈租務，報告指，中區最新空置率逾8%，創6年來新高，相信疫情緩和後，第2季租務有所反彈。

本港第5波疫情令原來市場憧憬的中港通關變得遙遙無期，拖累租賃寫字樓交投量向下，特別是港島指標商廈情況更見嚴峻。中原工商舖表示，第1季錄得約1,192宗租賃個案，宗數與去年第4季對比下跌約23%，按年同樣減少約24%。數字為2020年第1季後新低，成交金額約1.2億元，較去年第4季下跌約37%，與去年同期相比亦減少約32%。

中環中心全層每呎40元租出

該行指，經濟前景受各不利因素如俄烏戰事及美國進入加息周期影響而陷入低迷，商廈市場缺乏中資及外資支持，企業態度保守審慎，亦令港島區甲廈空置率持續高企。中原（工商舖）統計，3月份港島整體甲廈空置率錄得約9.59%，按年升0.16個百分點；中環及金鐘區最新空置率同錄得約8.37%，中環區空置率更創自2016年以來新高。至於灣仔及銅鑼灣空置率大為改善，其中灣仔更按月下降0.56個百分點，至3月份錄得約12.36%；銅鑼灣區則錄得7.29%，按月下降0.46個百分點。另外上環區甲廈空置率亦減少0.28個百分點，最新錄得約9.31%。

疫情下中區租務成交少，較大手一宗為中環中心中低層全層單位，物業面積約2.5萬平方呎，成交呎租僅約40元。據了解，由於單位屬中低層，未能享有海景景觀，造價上較低，加上目前該廈放盤甚多，故以較低呎租水平成交。據了解，新租客為一家英資軟件公司租用，該機構主要業務為提供金融交易軟件。該機構原租用同廈極高層單位，呎租料約75至80元，如今於同廈進行搬遷，相信主因可節省一半租金成本。

海富中心呎租低見29元

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓分析，疫情肆虐令部分企業無法正常辦公，營商環境相對惡劣，不論中外企業都面臨縮減規模甚至結業，令商廈租金持續受壓；新近金鐘錄得多宗租金大減個案，市場消息指，金鐘力寶中心2座25樓10室，面積約1,876平方呎，最新以呎租僅約36元租出，達該廈最低租金水平並較其舊租金下跌約41%。而另一宗則位於金鐘海富中心1座18樓04室，面積約6,135平方呎，以約17.7萬元租出，呎租約29元，回落至2021年最低水平。

陳氏預期，因應疫情，政府推出第6輪「防疫抗疫基金」，可望為受疫情影響行業提供支援，但商廈市場走勢仍需取決於疫情變化，加上內地疫情反覆，預測第2季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%至約1,350宗水平，租金會繼續向下調整約5%。

美聯工商舖統計顯示，工廈租售價輕微回升，其中屯門區升幅最高，達6.1%。

首季爆發第5波疫情，註冊宗數按年下跌，但疫情高峰期已過，現時工廈市場保持穩定，首季整體工廈租售價按季輕微上升。

美聯工商舖資料研究部資料顯示，第1季整體工廈售價按季上升0.2%，而整體租金表現更跑贏售價，按季上升1.4%。其中，觀塘區和紅磡/土瓜灣區的呎價表現較為突出，而屯門區和荃灣區的呎租亦錄得不俗的升幅。該行預期，疫情緩和，交投有望在第2季上升。由於市民的消費習慣改變，對網購和外賣的依賴增加，相信數據中心、貨倉、物流中心和食品加工場的需求仍大。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，首季工廈買賣註冊共錄得843宗，按年下跌5.3%，而註冊金額共錄約90.1億元，按年上升6.2%，反映工廈市場表現平穩。

觀塘區工廈價升2.4%

美聯工商舖資料研究部資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）3月最新報386.5點，按季升0.2%。首季共有6區的呎價錄得按季上升，其中觀塘區及紅磡/土瓜灣區的平均呎價最新分別報6,687元及5,133元，按季分別上升2.4%及2.1%，為升幅最大的兩區。另外4區的呎價則錄得按季下跌，長沙灣區的平均呎價跌幅最大，最新報6,405元，按季下跌2%。

首季租金升幅較售價高，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）3月最新報147.7點，按季升1.4%。各區工廈呎租個別發展，共有7區錄得按季上升，其中平均呎租升幅最高的2區為屯門區及荃灣區，呎租分別為11.8元及14.7元，按季分別上升6.1%及5%。首季有3區的呎租錄得按季下跌，其中長沙灣區的呎租跌幅最大，最新報20.4元，按季跌1.3%。

美聯工商董事陳偉志表示，首季爆發第5波疫情，註冊宗數按年輕微下跌，但疫情在3月頭開始緩和，工廈近期亦受到基金的追捧，所以工廈市場仍具有一定程度的吸引力，相信工廈的交投量將會在下一季逐步上升。在疫情之下，網購活動增加，即使疫情轉趨穩定，但由於市民消費行為改變，並逐步適應網購和買外賣等習慣，再加上政府已經派發第1輪電子消費券，網購活動將會保持活躍，數據中心、貨倉、物流中心和食品加工場將會受到資金追捧，上述場所的交投將會在工廈成交中佔有一定的比例。

疫情持續放緩，老牌家族亦重啟入市步伐。市場消息指出，由黃克競家族持有的山頂白加道43號競苑高層A室及B室，面積均為1611方呎，涉及樓面約3222方呎，同為三房間隔，兩伙均以1.084億售出，合共涉資2.168億，平均呎價約6.72萬，其中B室買家為楊敏賢（TERESA），與溢達集團副董事長名字相同，至於A室買家為鄭姓人士，料為該集團相關人士。據地產代理指出，上述兩伙坐享開揚維港海景，成交呎價屬市價水平。

溢達集團購 呎價約6.72萬

北部都會區效應，區內知名洋房屋苑錄得多宗成交，中原市務經理譚永康表示，元朗葡萄園剛錄本月首宗成交，為洛菲大道單號屋，面積1998方呎，3房套間隔，減價100萬後以2500萬沽出，呎價12513元，屬市價。

美聯營業經理廖雅章表示，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，面積1902方呎，屬5房套間隔，享山海雙景，以1880萬成交，呎價9884元，低市價約7%。原業主自07年7月一手購入上址投資，市值月租約4.8萬，持貨15年套現，帳賺104萬或6%。

利嘉閣分區經理蔡庭勇指，將軍澳藍塘傲3座低層D室，面積677方呎，三房套向南望海景，以1248萬連租約成交，呎價18434元。

中原分區營業經理李兆霖透露，北角半山寶馬山花園3座低層A室，面積875方呎，3房套間隔，可望小部分海景，受疫情影響，放盤半年甚少開門睇樓，最終累減275萬以1670萬易手，呎價19086元，低市價約7%。

寶馬山花園呎價1.9萬

中原副分區營業經理陳偉華指，近期屋苑睇樓量上升，灣仔區內部分單位更錄得高價成交，但大部分單位仍需要業主提供議價空間，才可獲買家出價承接。灣仔囍滙1座高層B室，面積593方呎，2房望球場，以2000萬易手，呎價33727元，創屋苑呎價新高及成交價次高。

工廈物業於疫市表現「硬淨」，市場頻錄買賣，消息指，葵涌美華工業大廈低層單位以約3404.8萬易手，呎價約3800元，原業主持貨僅兩年，帳面獲利逾800萬，物業升值約30%。

呎價3800元沽貨

市場消息指出，葵涌華星街1至7號美華工業大廈低層A室，建築面積約8960方呎，以約3404萬售出，平均呎價約3800元，原業主於2020年5月以約2600萬購入，故持貨僅約兩年，帳面獲利約804萬，物業期間升值約30.9%。

據美聯工商舖資料顯示，該工廈近期成交疏落，對上成交需追溯至去年6月，為該廈高層C室，建築面積約2268方呎，以1000萬售出，呎價約4409元；至於較高成交呎價個案為中層B16室，於去年4月以164萬售出，呎價約5442元。

若該廈呎價跌穿3000元水平，需追溯至去年3月，該廈C室，建築面積6292方呎，當時以1780萬售出，呎價約2829元。

金城全層意向8460萬

此外，同區亦錄工廈放售，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事陳劍雄稱，金城工業大廈2樓全層，建築面積約21418方呎，以交吉形式出售，意向價8460萬，呎價約3950元，以市值每呎租金約10元至15元計，料回報約2.5厘。