央行配合政府打炒房政策，將逐步限縮土建融貸款成數，壓抑建商購地意願，台中多家實力雄厚的上市櫃建商，早已備妥銀彈伺機購地！其中，豐謙（5523）動作頗為積極，今年3月砸重金購入台中東區與北屯區逾1,700坪建地；坤悅（5206）、富宇地產（4907）也已分別備妥30億元、20億元的銀彈，預計年底前伺機購置不動產。

去年稅後賺進逾9億元、EPS達5.91元居台中上市櫃建商「獲利王」的豐謙建設，每股配息僅1.8元，考量金融機構限縮土建融貸款新政策上路後，刻意保留多數盈餘準備購地，今年3月在短短八天內，就豪砸逾11.6億元、在台中市購入逾1,700坪的兩塊精華角地。

豐謙3月9日先砸下約5.44億元，以每坪單價70萬元購入東區「頂橋仔段」大興街、建德街的777.12坪黃金角地；3月16日，豐謙再砸6.16億元，以每坪單價約64.7萬元購入北屯區14期「仁平段」953坪角地，為明、後年的新推案提早備妥土地料源。

此外，坤悅為加速土地開發作業效率，日前董事會通過授權董事長於今年底前，在30億元額度內，針對台灣地區進行不動產洽購相關事宜。

無獨有偶，富宇地產董事會也決議授權董事長於今年底前，在20億元額度內，針對台灣地區進行不動產洽購事宜。

六都4月房市交易量縮，買賣移轉棟數呈現年、月雙減，合計為22,439棟，月減11.2%、年減0.4 %。專家稱，六都4月的移轉棟數顯示，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，本季房市挑戰大。

據各縣市最新公告，今年4月六都買賣移轉棟數均較3月全數下滑，跌幅在4.6~20.3%間，其中又以南二都下滑最多，顯示這一波政府出重手打炒房，不僅嚇阻投機炒作風，更讓市場觀望氛圍轉濃；惟統計今年前四月移轉量，六都合計約達87,360棟、年增3.2%，仍創下近九年新高。

據六都地政局最新公告，4月六都買賣移轉棟數，台北市4月移轉棟達2,747棟、月減14.1%；新北市4月移轉棟數6,113棟、月減4.6%；桃園市3,687棟、月減12.8%；台中市4月4,570棟、月減7.7%；台南市4月1,933棟、月減20.3%；高雄4月3,389棟、月減16.2%。整體六都4月移轉量達22,439棟、月減11.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，3月中針對打炒房，政府將行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5,000萬元，以遏止房價遭不當炒作，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，今年4月六都買賣移轉棟數均較3月全數下滑，跌幅在4.6~20.3%間，又以南二都下滑最多，主因近兩年台南、高雄在台積電進駐的拉抬效應之下，區域房價漲速過快。在政府擬祭出禁止預售屋換約轉單政策，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月移轉量尚未開始反映這波國內疫情轉趨嚴峻的衝擊，認為接下來的交易量就會開始反映疫情，加上俄烏戰爭、升息效應與政策打擊炒房等，第2季房市建物移轉棟數要維持年增，挑戰相當大。

總計，今年前四月六大都會區建物買賣移轉棟數達87,360棟，較去年同期增加3.2%，仍創下近九年新高。

內政部推出打炒房修法，日前已一讀並交由內政委員會排審，據了解，五大重拳中，限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度等四規定，都將由行政院另訂日出時間，內政部表示會儘快上路。

而嚴懲炒房，則是在立法院三讀、總統公告後生效，生效後若被認定為炒作，最高可重罰5,000萬元。

為打炒房，行政院日前提出《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正草案，除了行政院版本，民進黨立委莊瑞雄、王美惠，及民眾黨團也都各自提出修法版本，多數內容與政院版本雷同，僅民眾黨版本針對炒作罰則，喊到最高1億元以下罰鍰，比政院版最高罰鍰5,000萬元高出一倍。

內政部祭出五大重拳打炒房，其中在限制預售屋轉售方面，內政部為了避免錯殺無辜，訂定例外條款，買受人配偶、直系或二親等內旁系血親，或是其他經中央主管機關公告情形，經核准者，仍可轉售預售屋，但每兩年以一戶為限。

其中，例外條款的申請核准方式、應檢附文件、審核程序等內容，授權內政部訂定子法。

內政部官員表示，要符合例外條款有三大原則，包括發生重大變故，且是在簽約之後發生，導致無力繳款，才同意可換約，而重大變故有各種可能，如非自願失業、重大傷病等，不太可能正面表列，但原則很清楚。

此外私法人購屋許可制，未來必須針對許可條件、用途、應備文件等訂定子法；預售屋解約實價登錄則牽涉系統轉換；檢舉獎金發放基準、程序、身分保密等相關辦法也須待子法訂定。因此前述這四項規定，未來上路時間規畫由行政院定之。

至於重罰炒作，內政部目前規畫一旦修法三讀、總統公布生效後便立即上路，不會另訂日出條款。

為遏止炒房，內政部去年底宣布五大方向修法，劍指預售屋炒作，不僅限制換約，也嚴懲炒房行為，更祭出私法人購屋許可制，後來經過政院、立法院黨團溝通，略為調整修法內容。

投資客去年下半年違法交易紅單，財政部擬朝視為預售屋交易，將採房地合一稅制課稅。財政部昨（2）日表示，正在研議中，若未來視為房地合一課稅範圍，仍會給予至少一個月輔導期，讓納稅人自動補報補繳。

財政部長蘇建榮昨日前往台北國稅局關心所得稅申報情形，對於去年下半年預售屋紅單交易所得，是否要視為房地合一課稅範圍，他表示，會再與內政部商討，進一步研議。

財政部官員表示，內政部回函後，正在研議中，預計近日會公告相關解釋令。

日前蘇建榮在立法院表態，希望朝向將紅單納入房地合一稅制的方向來研議。

現行紅單交易所得，多視為財產交易所得併入綜合所得總額課稅，依規定應在5月報稅季申報；但若未來改採房地合一稅制，依規定必須在交易日30日內申報，如此一來，可能早已逾期申報，外界擔憂恐導致納稅人被課徵滯納金、處以罰鍰？

官員表示，由於財政部解釋較為落後，若決定採房地合一方式課稅，過去已成交的紅單交易，會給予至少一個月輔導期，讓納稅人補報補繳。

內政部自去年7月1日起，已禁止紅單轉售，近期幾波聯合稽查過程中，也曾查獲違法紅單交易。

房地合一2.0已將預售屋換約交易納入課稅範圍，但針對違法紅單該如何課稅，財政部正與內政部研議中。

4月房市交易量下滑，信義、永慶、住商等三大房仲業者均認為，今年房市在央行續升息，加上國內疫情轉趨嚴峻，以及政府重手打房等干擾下，對今年房市景氣頗有挑戰；惟台灣房屋表示，台灣經濟持續正向發展，加上通膨凸顯不動產保值特性，認為房市將呈「短空長多」格局。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，全球經濟變數大，加上國內打房動作不小，相較於去年，對今年房市持相對保守看法。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年4月國內疫情轉趨嚴峻，市場交易受影響，尤其疫情影響還會維持一段時間，要等到疫情受控後，市場買氣才會慢慢回籠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，全球貨幣政策走向緊縮，且國內3月物價指數年增率3.27%，創九年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，恐讓購屋族房貸負擔備感壓力，尤其國內疫情持續增溫，將衝擊民眾購屋信心。

不過台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，由於台灣出口仍將持續成長，加上受到通貨膨脹關係、致使萬物皆漲，更顯不動產具保值、「贏通膨」的特性，尤其台灣在經濟、所得等基本面持續正向發展的帶動下，以及就業機會攀升，長期來看，仍看好不動產市場，認為房市將是「短空長多」格局。

現在台灣房價上漲，除了台北市蛋黃區房價高昂以外，蛋白區的價格也提升許多，日前有一名網友疑惑「為什麼北投的房價會比南港貴？」有專業網友解答「鄰居素質、天氣、北投士林科技園區發展、醫院與學校」都是北投的優勢，他直言「如果北士科發展成功，未來士林和北投區交界根本是明日之星」。

一名網友在PTT發文指出，最近看到北投的國泰北士科新建案，一坪要價130萬，比國泰南港與內湖兩案的價格更高，他不解「南港有三鐵共構與南軟這些優勢，現在有中信園區和citylink等購物中心，最近還有AMD大樓，之後更是有lalaport和基隆捷運會完工」，但北投卻沒有什麼重大建設，反而是養老的郊區，離信義區很遠卻賣很貴，讓他疑惑「會不會不合理？」

對此，有內行網友分析，北投區是台北最大的行政區，北士科那段基本上和大家說的溫泉鄉北投有一段距離，北士科範圍的北投區和士林天母商圈靠很近，而芝山、明德、石牌這區段內的文林路，就在北士科正對面，現在全部都是一排新建案，會這麼多建商搶蓋房的原因，他分析有3種原因。

首先是北投區的居民素質高，而且北士科有四間大型醫院，包含北榮、振興、陽明、新光，學區也很好，有陽明交大、私立薇閣小學、歐洲學校、美國學校、日僑學校。連接士林區的建設還有科教館、兒童樂園、天文台、北藝台藝中心、環狀線士林站和tod案，這幾項優勢讓北投區房價大幅提升，這也讓他直言「如果以後北士科真的發展成功，未來士林和北投區交界根本是明日之星」。

高中職學歷的購屋者，平均鑑估值為991萬，核貸成數72%，平均利率1.54%，平均坪數41.1坪，都在各學歷之末，難道學歷也會影響貸款條件？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，其實銀行評估貸款條件，並非單看學歷，主要評估貸款人的「還款能力」和「工作狀況」以及「房屋條件」，而高學歷者較有機會進入百大企業，其中博士生除了學校任教，或是高端的研究單位，若在公家機關工作，也有較好的升遷機會，獲得高薪的機會大，不僅財力累積得快，往來不乏社經地位較高的人士，對於住家條件要求也高，因此購買房屋的地段佳、總價高，相對鑑估值和貸款成數也比較漂亮。

勞工節將近，勞工學歷不僅影響求職薪資，在購屋和貸款中似乎也特有差異？根據聯徵中心的最新資料顯示，2021Q4全台博士學歷的貸款者，貸款鑑估值為1747萬，核貸成數為75%，且購屋坪數達49坪，皆為各學歷之最，至於貸款利率為1.39%，僅次於碩士的1.38%。

張旭嵐表示，有些高中職學歷者從事勞力工作，接案工作或是自營商，不見得賺得比大學生少，不過因為沒有大公司護航，缺乏具體又穩定的收入證明，在銀行眼中並非穩定收入者，因此在貸款利率和估價過程中就比較吃虧。第一建經研究中心副理張菱育提醒，信用分數需要長期累積，因此針對承攬業務人員，或接案工作者，如果有購屋規劃，但又缺乏長期收入證明，可以提供約期較長的接案合約，或是保險、股票等足以證明財力的文件，證明還款能力，仍有機會提高信用分數，爭取更好條件。

這2年全台房價飆漲，六都之中尤其以台南成為最亮眼黑馬，根據全國不動產企研室統計台南市6大熱門重劃區均價，發現3年來漲幅都相當驚人，其中以南區「水交社重劃區」以3年暴漲67％奪冠，每坪房價從2019年僅17.68萬元的1字頭行情，到2022年直接每坪加價12萬來到29.5萬元、逼近3字頭，成為台南市飆漲第1名熱門重劃區，其次為「鄭子寮重劃區」和「舉喜重劃區」，也分別有53、48％的漲幅表現。而觀察台南熱門重劃區行情，幾乎都與1字頭說掰掰，成交價站穩2~3字頭。

全國不動產台南加盟店店東許名震表示，台南過去因房價基期低，普遍位於1~2字頭，因此近年漲幅在六都之中最為亮眼，也成為全台房價最暴衝的地區，分析熱門重劃區漲幅冠軍的「水交社重劃區」，為市區最緊鄰精華地段的重劃區，因此為南區發展最成熟的交易熱區，開車5分鐘到新光三越台南新天地，還有志開國小、大成國中、家齊高中、台南高商完整學區，過去每坪房價僅約在17萬元，不僅非常吸引首購族成家，因生活圈內除了水交社公園，還有台南市立棒球場、台南市立體育公園，是市區最富公園綠地的住宅聚落，更受到換屋、退休族青睞。

而在大型建商持續推出指標社區「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」之下，「水交社重劃區」每坪單價連年攀升，2021年已突破2字頭、有均價23.9萬元表現，2022年則來到每坪29.5萬元行情，3年來房價翻漲67％、直逼3字頭大關。全國不動產分析，觀察實價揭露已出現多筆每坪超過30萬元交易，「水交社重劃區」可說是只要有轉手就一定獲利，在2022年營建成本持續增加之下，預計下半年「水交社重劃區」均價可站上3字頭大關，繼續穩坐台南價量齊揚的熱門重劃區寶座。

而以3年漲幅53％奪下亞軍的北區「鄭子寮重劃區」表現也相當亮眼，全國不動產台南加盟店店東許名震透露，「鄭子寮重劃區」屬低密度開發，區內公園綠地多、綠覆率高，生活圈內還有小北夜市、花園夜市以及知名學區文元國小，未來還有北外環道匝道建設利多，也因此房價從3年前的每坪23.32萬元來到2022年的35.67萬元。至於以3年漲幅48％成為季軍的南區「舉喜重劃區」則主打近86快速道路，生活機能逐漸發展成熟，也吸引不少南科工程師進駐，2022年房價剛突破2字頭，來到每坪21.33萬元行情，未來發展也備受看好。

早期南區屬於台南市區相對外環，過去少有公共建設利多話題，房市表現較平淡，全國不動產分析，觀察熱門交易重劃區漲幅排行榜前3名，此次台南市南區一次囊括「水交社重劃區」和「舉喜重劃區」，在大型開發商持續建設之下讓房市注入活水，2022年房價已價量齊揚來到2字頭，預計受市中心新建案站上4字頭的推擠效應影響，2022年南區2大重劃區仍會是台南房市表現重點熱區，也是市場最看好的地段之一。

全台待售住宅達28萬筆，老屋竟佔了3成！樂屋網統計全台2022年4月待售物件數，總計有28萬筆待售住宅，其中屋齡30年以上的老屋佔比達31.2％。老屋數量最多的是台北市，有11,444件，佔台北市待售物件的48.4％，其次為高雄市，30年以上待售老屋也有9,327件，佔40.7％，台南市30年以上待售老屋數則排名第三，有5,102件，佔34.8％。

觀察各都會區，台北市30年以上的待售老屋，多半是大安區、松山區的華廈和大樓，或是士林區的透天為主；樂屋網分析，士林區有天母、外雙溪等地段，環境清幽，本就是透天聚落，大安區和松山區則地處市中心，人口稠密，華廈和大樓拔地而起，且因地段佳，即便屋齡偏舊，部分買方仍趨之若鶩。

高雄市30年以上待售老屋多半為透天別墅，其中又以三民區、鳳山區、苓雅區最多；樂屋網調研中心經理洪安怡表示，由於高雄市中心的發展是由南往北，位在南高雄，屬於早期發展的苓雅區，老屋比例自然也更多，而鳳山區、三民區則因交通方便，機能健全，本就是高雄市人口最多的兩個行政區，無論是住宅交易量、看屋需求量都是名列前茅，物件選擇多，老屋量體也大。

整個台南市的住宅類型仍以透天為主流，屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區；洪安怡解釋，中西區曾是台灣的政治中心，歷史悠久，區域內老舊透天相當多，部分透天屋齡甚至可到60、70年；而南區緊鄰在中西區南邊，但價格比中西區更親民，因而吸引有預算有限的買方；東區則是傳統文教區，後甲國中，復興國中、崇明國中和台南一中等明星學校皆座落於此，發展較早，區域內屋齡也偏高。

過去《危老重建條例》最高10％的容積獎勵，多少拉抬了近幾年台北市的老屋交易熱度，儘管目前市場上待售老屋仍多，但從2020年起，容積獎勵從8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減，2022年5月12日後會下修到4％，期望獲取容積獎勵的買方，必須把握時間，在2025年前申請才有機會。

洪安怡指出，老屋多半地處精華，有著價格較低、公設比低，使用空間更實在等優點，但若屋齡過於老舊，在貸款成數上可能遭受限制，且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使用，需重新整修配置，而屋齡愈高，將來還能使用的年限就愈短，購買前仍需多方評估觀察。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，嘉義市近10年整體房市平均單價漲幅達88.4％。在地專家表示，由於嘉義市開發較早，且腹地有限，過去缺乏利多題材，因此使得區域內房價基期較低，直至近年透過湖子內重劃區發展，加上總體經濟利多，始帶動嘉義市整體房價上揚。

東森房屋嘉義大雅加盟店陳慶澄店東表示，綜觀嘉義市十年房市發展，可以看到在2020年起房價突破過去連三年低迷，主因即是湖子內重劃區透過區段徵收加以開發，帶來區域利多。該區域電梯大樓行情在開發初期落在16至18萬，目前平均單價已漲到22至25萬元間。

陳慶澄表示，2022年以來區域內利多頻傳，除了嘉義市鐵路高架化在嘉義及嘉北車站案已決標，即將進入開工期，首宗公辦都更「嘉義市民族國小西側公有土地第一期」亦於二月份正式簽約，由國城建設得標。未來該址將興建共四棟各15層樓建物，一樓為店面，以上則為住家。而根據鄰近該址、各項條件相當，開價落在33至36萬元之新建案「築城」來推估，未來該都更案單坪開價，將落在35到38萬元。

東森房屋表示，嘉義區域內以自住型客戶為主，投資客則隨著預售屋禁轉單政策消息釋出後，逐漸轉戰中古屋市場。而過去嘉義以透天產品為市場主力，近年隨著透天總價水漲船高，目前電梯大樓與透天產品交易量已逐漸五五波。而目前無電梯新成透天總價約在1,500萬元上下，附電梯新成透天則落在2,000萬元上下，若是屋齡40年以上中古透天行情則在600至800萬元間，20到30年屋齡物件則在1,000初頭萬元。

至於嘉義市十年8成8房價漲幅，東森房屋表示，由於嘉義市本身房價基期較低、腹地較小，逐年開發下來可利用土地日益減少，價格便隨之上揚，「仔細看其實並無誇張飆漲，就是一路緩漲上來」。而以目前行情來說已是相對高點，未來嘉義市房價亦將維持緩漲趨勢。

綠地控股4月29日晚發佈2021年報和2022年一季度報。2021年，在外部環境深刻變化的嚴峻形勢下，公司持續推進企業轉型，有力有效應對各種外部環境挑戰，實現了“三穩一降一優”的總體成績，即發展穩、預期穩、人心穩、負債降、結構優。

2021年，綠地控股實現營業收入5443億元，同比增長19%；總資產14691億元，同比增長5%；淨資產900億元，同比增長6%；利潤總額179億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤62億元，基本每股收益0.48元，加權平均淨資產收益率7%。

全年經營業績總體穩定的同時，綠地控股現金流持續改善，經營結構、資產品質不斷優化，發展韌性和抗風險能力得到增強。年報顯示，公司2021年經營性現金流量淨額622億元，同比增長39%，年末貨幣資金為827億元；年末有息負債餘額降至2406億元，全年壓降有息負債812億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降有息負債1476億元；整體平均融資成本5.7%，保持行業低位；持續加強市場銷售及回款，公司年末合同負債及預收款項（主要為房地產業預售金額）4648億元，同比增長10%，為未來業績穩定增長奠定了基礎。

2022年，綠地控股圍繞“聚焦、轉型、再造、強體”的主線，狠抓全年工作開局，企業發展保持了大局穩定。

2022年一季度，綠地控股實現營業收入959億元，其中房地產業實現營業收入339億元，基建產業實現營業收入456億元；利潤總額41億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤25億元，經營性現金流量淨額26億元，加權平均淨資產收益率3%；截至一季度末，公司總資產14046億元，淨資產穩步增長至926億元，資產品質穩步提升。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2022年是綠地控股成立30周年。綠地將把握時代機遇，立足多年來的深厚積澱，充分發揮產業協同、綜合經營的資源優勢，用好用足國有品牌、市場機制的動力活力，堅定不移推動轉型升級，堅定不移向著更高發展品質和更好發展水準邁進，努力實現“再出發、開新局”。

陽光城(2.580, 0.06, 2.38%)（000671）4月29日晚間披露年報，2021年實現營業收入425.26億元，同比下降48.25%；淨利潤為虧損69.52億元，上年同期淨利52.2億元。

為了房地產市場平穩健康發展，各個地方正在行動起來，樓市政策密集調整。

這不，昨晚1萬多億GDP的無錫市也出手了，這個人均GDP國內城市前列，發達的長三角城市，也加入了樓市新政調整行列，個人住房轉讓增值稅免征年選，由5年調整為2年。

與此同時，廣東省梅州市也在行動，七部門出臺政策，二套房公積金貸款首付比例降至二成。

在某資訊終端搜索住房二字，密集地各地住房樓市政策調整新聞資訊。從東北到廣東，從長三角到內地西部省份四川，東南西北，各地樓市政策都在出現變化。


700多萬人口，GDP達1.4萬億，剛剛，無錫樓市政策調整

昨日晚間，長三角重要城市，2021年GDP高達1.4萬億，人口700多萬，人均GDP排名國內城市前列，無錫市也發佈樓市調整政策。

無錫市住建局發通知稱，為保持房地產市場平穩健康發展，經研究，市區個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

本通知自發佈之日起執行。也就是2022年5月1日起執行。

廣東省梅州市：二套首付也可以2成了，用公積金貸款

根據梅州市住建局官網新聞，昨日，梅州市住房和城鄉建設局等七部門聯合印發《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱“《措施》”），通過六方面舉措支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。其中，明確二套房公積金貸款首付比例降至二成。

《措施》提出加快現有存量按揭貸款未發放部分的審批手續，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發放。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低於25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業性個人住房貸款首付比例不低於30%；合理確定個人住房貸款利率水準，積極推動房貸利率加點下調。

在調整公積金貸款比例方面，《措施》提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。


廣東：因城施策確定個人住房貸款的最低首付款比例

4月28日，廣東省人民政府辦公廳印發《廣東金融支援受疫情影響企業紓困和經濟穩增長行動方案》，提出積極支持居民合理住房信貸需求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。

重點工作任務有6個方面，具體如下：

1、有力開展受疫情影響行業、小微企業和個體工商戶的金融紓困行動。

2、加大對穩外貿穩外資的金融支持力度。

3、促進房地產市場平穩健康發展。

4、優化科技金融服務支援自主創新戰略。

5、加強金融對製造業的支持力度。

6、有效強化金融支持鄉村振興力度。

天津：擬停止限價商品住房銷售 住房公積金將執行動態調整機制

日前，天津市住建委發佈公開徵求意見的公告，就《市住房城鄉建設委關於限價商品住房申請和銷售有關事項的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱“《通知》”）向社會徵求意見，徵求意見截止時間為2022年5月6日前。

《通知》中明確，自2022年7月1日起，天津全市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，天津全市停止限價商品住房銷售。

此前，天津市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金有關政策的通知（徵求意見稿）》。該徵求意見稿擬規定，家庭首套住房申請住房公積金貸款最高限額為80萬元，並執行動態調整機制。

廣西南寧市：住房公積金貸款，首套最高可貸80萬元

南寧住房公積金管理委員會將對市公積金最高貸款額度進行調整，首套住房公積金最高貸款額度為80萬元；第二套住房公積金最高貸款額度為70萬元，新政自今年5月1日起實施，有效期5年。明日起南寧市調整住房公積金最高貸款額度首套房最高可貸80萬元。

瀋陽：全面放開限購，外地人買房無需個稅算或社保證明

4月29日，瀋陽全面放開限購政策，外地人在限購區域內購買新房，無需社保或個稅證明。這是繼4月26日將二手房增值稅免征年限“5改2”後，瀋陽再一次放寬購房政策。


4月29日，瀋陽市房產局、瀋陽市自然資源局、瀋陽住房公積金管理中心聯合印發了《關於優化外地人在沈購房服務的通知》。該通知明確，非瀋陽戶籍居民家庭在瀋陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行瀋陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在瀋陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

同時，該通知還規定，繳存住房公積金的外地職工家庭在瀋陽市購買自住住房的，可按規定在瀋陽市申請住房公積金購房貸款。

河南省洛陽市：購首套普通住房貸款最低首付比例為20%

4月29日，據“洛陽發佈”，洛陽市出臺《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》），提出18條具體措施。

《措施》提出，調整公積金貸款政策。房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款專案准入備案。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限範圍，統一按照20%執行。

江西省上饒市：首套首付比例最低20%，二套最低30%

4月30日，江西上饒市住建局發佈《上饒市關於有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展的若干措施的通知》，其中提到，實施階段性購房補貼，全面落實高層次人才購房優惠政策，給予交易稅款財政補貼，下調個人住房按揭貸款首付比例、上調貸款最高額度。在中心城區範圍內，採用商業銀行按揭貸款的，首套房最低首付比例下調至20%、二套房最低首付比例下調至30%，並合理下行商業性個人住房按揭貸款利率。

四川省達州市：生育二孩或三孩家庭購買第二套新房，可視為首套房

四川省達州市人民政府辦公室日前發佈《關於印發達州市促進房地產市場良性迴圈健康發展十條措施的通知》，有效期至2022年12月31日。《通知》提到，要實施差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，更好滿足購房者合理住房需求。加大對優質房地產項目和建築企業的金融支援，保持房地產信貸投放平穩有序。

加大對保障性租賃住房的金融支持，推動房地產市場健康穩定發展。調整房屋套數、貸款次數認定標準，適當放寬公積金貸款政策。在達州市域範圍內購買自住住房的，沒有達州市住房公積金貸款並具有足夠償還能力、征信良好的繳存職工可申請住房公積金貸款。

符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市範圍內購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬元。

湖北省隨州市：購買首套90平方米以內新房的給予50%契稅補貼

隨州市住房和城鄉建設局在4月28日發佈了關於公開徵求《關於促進隨州中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》（徵求意見稿）意見的公告。

其中提到，對於購買首套新建商品住房的，給予契稅補貼，補貼資金由市、區（管委會）兩級按照現行契稅分享比例各自分擔。其中建築面積在90平方米以內的，按已繳契稅額度的50%補貼；建築面積超過90平方米（含90平方米）的，按已繳契稅額度的20%補貼。

5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門印發《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》指出，為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展，制定六方面工作措施，包括完善住房領域金融服務；調整公積金貸款比例；加強房地產銷售市場監管；強化土地供應和房地產市場聯動；優化房地產項目立案審批手續；加強城市基礎配套設施建設。

在完善住房領域金融服務方面，《措施》提出加快現有存量按揭貸款未發放部分的審批手續，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發放。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低於25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業性個人住房貸款首付比例不低於30%；合理確定個人住房貸款利率水準，積極推動房貸利率加點下調。

在調整公積金貸款比例方面，《措施》提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成。參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標準》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時，貸款金額不受個人住房公積金帳戶餘額限制。

在加強房地產銷售市場監管方面，《措施》提出，可適當增加1到2次預售款提取次數，最長允許延期六個月繳納住宅專項維修基金，並引導房地產企業主動擔當社會責任，如出臺面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會群體的購房優惠政策等。

在強化土地供應和房地產市場聯動方面，《措施》提出，要根據市場需求變化適時調整土地供應計畫，保持房地產用地市場供需基本平衡，土地供應保持合理有序平衡狀態。

在優化房地產項目立項審批手續方面，《措施》提出，對符合國家法律法規、產業政策以及市場准入標準等要求的房地產專案，按照專案屬地原則實行備案管理，1個工作日完成備案，同時做好房地產專案節能審查服務，結合審批許可權按規定、按程式受理並加快辦理。

在加強城市基礎配套設施建設方面，《措施》提出要加快城市擴容提質，抓好基礎配套設施建設落地實施，加強土地利用、增加公共服務設施、加強城市功能配套建設規劃，並認真落實關於清理規範城鎮供水供電供氣供暖行業收費、優化供水供電燃氣排水通信有線廣播電視等市政公用設施報裝接入服務等有關規定，促進房地產市場平穩健康發展。

富力地產(2.95, 0.07, 2.43%)（02777.HK）再一次出售了英國倫敦的專案。

4月28日晚間，富力地產公告稱，公司間接全資附屬公司東日有限公司及買方中渝置地(1.99, 0.04, 2.05%)的子公司Victory Trend Holdings Limited簽署協議，賣方有條件同意出售而買方有條件同意購買並承擔銷售股份（占目標公司全部已發行股本的50%）以及銷售貸款的所有利益及權益，代價為26.6億港元。

根據協定，東日有限公司同意出售而買方有條件同意購買並承擔銷售股份以及銷售貸款的所有利益及權益，銷售股份占目標公司於協定日期及完成時全部已發行股本的50%。于協定日期，目標公司尚欠賣方的銷售貸款約為1.679億英鎊（相等於約16.5億港元）。

此次銷售的項目所在公司Instant Glory International Limited為富力地產和中渝置地（01224.HK）的合營公司，雙方各持有50%的股權。

項目名稱為Thames City，位於英國倫敦Nine Elms Lane（原New Covent Garden Market）南部，總占地面積約為449000平方英尺，總可售樓面面積約為170萬平方英尺。物業為混合用途發展項目，包括12棟住宅樓、一座公園及其他設施，例如會所、景觀花園、餐廳、零售店及商業空間。物業的第一期包括3座住宅樓，已在2020年推出預售，截至目前，工程仍在進行。截至2021年12月31日，該項目淨虧損約470萬英鎊。

富力地產稱，此次出售項目預計將錄得虧損約18.4億港元，出售事項所得款項將首先用於償還賣方所結欠的現有貸款，其他剩餘的淨額將用於償還公司的其他債務及作為公司的一般營運資金。

值得一提的是，該專案是當時富力地產聯合中渝置地從大連萬達集團手中收購而來。

2017年8月22日，萬達宣佈放棄收購價值4.7億英鎊的Nine Elms Square大型開發地塊。此後，富力地產財務主管Michael Lee表示，富力地產和中渝置地以40億元的價格接手了上述地塊，並且已經支付了款項。

就在今年3月份，富力地產已經以虧損的價格將英國倫敦的另一處物業出售給了遠東發展(2.46, 0.03, 1.24%)（00035.HK）。

當時，富力地產以9570.26萬英鎊的價格將位於英國倫敦Vauxhall的Vauxhall Square項目出售，此次的資產出售使得富力地產虧損約6884.5萬英鎊。

從富力地產在倫敦收購的3個專案的位置來看，Vauxhall Square、Nine Elms Square地塊和倫敦ONE（現命名泰晤士1號）3個地塊相鄰，按照原計劃，富力地產想要將3個地塊打通，整體開發為一個倫敦富力城。由於倫敦市中心鮮有大型造城項目，因而富力城成為倫敦近年來新建的最大型的高樓群，也是近10年來倫敦規模最大的綜合體。目前，綜合體命名為泰晤士1號已進入銷售環節。

如今，富力地產已以虧損的代價賣掉了其中的兩個項目，此前雄心勃勃的倫敦市場拓展計畫也要隨之終止。

官方資料顯示，富力集團成立於1994年，總部位於中國廣州，目前公司以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅遊、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。2005年，富力地產於香港聯交所主機板上市，成為首家納入恒生中國企業指數(7298.689, 380.07, 5.49%)的內地房地產企業。

春泉產業信託（01426）公布，以示意性代價16.37億元（人民幣．下同）收購惠州商場68％股權。根據經擴大集團備考財務資料，按去年度計，收購事項將使每個基金單位分派由22港仙提高12.9％至24.8港仙，而於去年底每單位資產淨值將維持於5.54港元。

該集團指，所購物業名為「華貿天地」的7層高購物商場；及位於惠州市惠城區文昌一路9號的750個停車位。該物業為「惠州華貿中心」大型綜合發展項目的零售部分。該集團指，協定物業價值24.42億元，較估值日評估價值26.91億元折讓約9.3％。根據協定物業價值，物業總收益率及物業淨收益率分別為8.9％及6.9％。該物業出租率96.2％，去年度物業淨收益1.69億元。

該集團指，管理人有意使用債務融資及承擔更替應付款項為代價及費用及收費總額撥資，不需發行基金單位為收購事項撥資。

碧桂園（02007）公布，自3月14日起及截至昨日，已於公開市場進一步購回本金總額1,000萬元（美元．下同）的優先票據。

該集團指，購回包括於今年7月到期的4.75％優先票據，本金總額為900萬元及於明年1月到期的4.75％優先票據，本金總額為100萬元，所購回票據已經或將予以註銷。自去年12月30日起及截至昨日，已累計購回優先票據本金總額5,570萬元，分別將於今年、明年及2026年到期。該集團將繼續監察市況，並適時進一步購回優先票據。

力量發展（01277）公布，以初步代價7.69億元向執行董事兼控股股東張量收購一籃子共6項內地商用物業組合。

該集團指，物業組合包括武漢高新技術開發區89個單位，總建築面積約1.22萬平方米；位於荊門東寶區、天津寶坻區、惠州仲愷高新區和青島西海岸新區各1個單位，建築面積介乎約2,957和5,318平方米，以及青島即墨區2個單位，總建築面積約2.03萬平方米。該集團指，初步代價乃經參考評估物業市價於4月29日總目標售價約7.6億元人民幣而釐定。

該集團指，物業位於華南及華北多個城市的中心商業區，收購事項能進一步發展有關地區的銷售網絡。

中遠海控（01919）（滬：601919）公布，以約22.83億元人民幣（約27.39億港元）向控股股東收購持有上海物業的天宏力81％股權，至100％，令天宏力成為其全資附屬。

該集團指，物業上海遠洋大廈位於上海市虹口區東大名路378號，總建築面積約3.13萬平方呎，目前租予其全資附屬中遠海運集運作為其主要辦事處，天宏力去年度純利1,328萬元人民幣，去年底資產淨值21億元。該集團指，收購可多元化中遠海運集運的資產組合，並提升整體實力。此外，物業位於上海中央商務區，具有保值、增值的功能及空間。

普匯中金國際（00997）公布，以1.32億元（人民幣．下同）出售持有西安物業的內地附屬公司匯景國際全部股權予獨立第三方，料虧損約7,770萬元（約9,170萬港元）。

該集團指，出售的投資物業為位於西安經濟技術開發區的普匯中金國際中心，佔地面積9,100平方米，總建築面積約5.55萬平方米，擁有約300個停車位。自2020年第二季度起，該物業開始帶來租金及管理服務收入，但新冠肺炎疫情爆發，該物業租賃起始時間延遲，收取租金及管理服務收入亦有所延遲，去年純利146萬元，於2月28日資產淨值約1.95億元（約2.29億港元）。該集團指，所得款項淨額以及內部資源擬將用於部分償還債務。

柏瓏II獲批預售 新地兩盤蓄勢推

第五波疫情窒礙今年首季新盤推售部署，疫情緩和後，發展商隨即追趕進度。根據統計，5月最少有8個全新盤有機會發售，涉及3005伙，信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期）提供單位最多，該盤已獲批預售樓花同意書，涉及805伙，料緊貼同系柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期）推售。新地（00016）5月更計劃雙盤齊發，同步推售大埔白石角Silicon Hill（Silicon Hill發展項目第1期）及何文田Prince Central，兩盤共677伙。

柏瓏I盡推餘貨 超購18.3倍

信置營業部集團聯席董事田兆源表示，旗下與嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏II，已經獲批預售樓花同意書，涉及805伙，需要觀察柏瓏I次輪銷情，或緊接柏瓏I登場；項目預計落成日期為2024年10月。

柏瓏發展項目位於錦河路29號，分3期（1A、1B及2期）發展，第1A期柏瓏I明天（4日）盡推全盤尚未發售的327伙，折實售價645.03萬至1490.66萬元，折實呎價17218至20915元。該項目暫收逾6300票，超額認購逾18.3倍，將於今天（3日）截票。

新地自去年12月推售元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期）後，已經逾4個月沒有全新盤公布首張價單，新地副董事總經理雷霆近日曾預告該集團重啟推盤活動，將會「月月有樓賣」，5月更會雙盤齊發。

白石角Silicon Hill 分層佔九成

當中較矚目為大埔白石角Silicon Hill（Silicon Hill發展項目第1期），涉及576伙。整個Silicon Hill發展項目共分3期發展，合共提供1871伙，第1期Silicon Hill由5座12層高的住宅大樓組成，接近九成屬於標準分層單位，戶型涵蓋開放式至3房，亦提供平台花園及頂層特色單位。Silicon Hill位處優景里63號，最大賣點是毗鄰政府擬建的東鐵線科學園/白石角車站，預計落成日期為2024年2月底。

同系何文田單幢式現樓豪宅Prince Central則計劃在5月以現樓形式推售。該盤位於太子道西195號，提供101伙，實用面積251至1351方呎，曾於去年3月以樓花形式推出首張價單，涉及50伙，折實平均呎價29688元，後來發展商變陣，決定待現樓才發售。

另有兩個已取得預售樓花同意書的樓盤，有機會隨時登場。碧桂園（02007）上周五（4月29日）宣布，旗下九龍城瓏碧已取得預售樓花同意書，預計短期內推出市場。該盤提供190伙，戶型由開放式至2房。瓏碧位於賈炳達道138號，鄰近九龍城廣場，距離港鐵宋皇臺站約5分鐘步程，預計落成日期為今年12月，屬於短期樓花項目，就現場所見，該幢物業已拆棚。

至於由希慎興業（00014）及香港興業（00480）合作發展的大埔露輝路住宅項目，也有機會在短期內推售；兩家發展商4月宣布，向合營公司借出22億元貸款，作為向該項目買家提供按揭。該盤位處露輝路36號，提供262伙，早於2021年12月獲批預售，預計今年10月底入伙。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，疫情影響今年首季新盤推售部署，5月發展商料報復式推盤追銷量，並沿用「先求量，後求價」的策略，預計5月全月可錄得約1500宗一手成交，較4月約1034宗，按月增加約45.1%。

近日晚市堂食恢復，店舖市場租賃明顯活躍起來。在銅鑼灣和灣仔一帶經營近30年的老字號潮州食肆「旺記」，將在6月中下旬搬至同區巴路士街重開，新舖每月租金12.6萬元。

租期6年 每呎約90元

旺記過往在銅鑼灣登龍街經營，在2019年才搬到灣仔三角街，惟近月受第五波疫情衝擊加上租約期滿，該舖位於4月25日結業，但最近決定在灣仔區再重開。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該基金持有的巴路士街14號京都大廈地舖，本來一直以每月14.8萬元放租，最近旺記見食肆重現曙光，決定選址重開，洽租該舖後，最終以較叫價低2.2萬元或14.9%租出，月租12.6萬元，租期6年。他並透露，旺記預計斥200萬元裝修新店再開業。

李根興指出，上述舖位建築面積約1400方呎，呎租約90元，以該基金去年3月購入價3550萬元計算，租金回報約4.3厘，現時該舖位亦以5000萬元放售。李根興說，舖位前租客為日本餐廳，月租9.5萬元，惟該基金入市前已經結業，最新租金較前租客的月租高約32.6%。

另一方面，美聯旺舖營業董事朱志龍稱，土瓜灣木廠街1C號地下及閣樓連租約，舖位建築面積約1000方呎，入則閣350方呎，總建築面積約1350方呎，以意向價約5280萬元放售，每方呎叫價約3.91萬元。

新盤蜂擁登場，加上大型二手屋苑業主叫價轉硬淨，大型屋苑交投略為回落。中原地產統計的十大二手屋苑過去周末（4月30日至5月1日）錄得15宗成交，較前一個周末（4月23日至24日）減少2宗或11.8%；以五一假期長周末（4月30日至5月2日）計算，則共錄得18宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，疫情持續穩定，政府亦逐步放寬社交距離措施，一眾發展商把握旺市積極推盤，定價普遍具競爭力，搶去部分市場焦點；加上二手業主叫價趨硬淨，部分準買家轉至二線屋苑尋寶，導致二手成交量略為回落。以4月計算，中原地產錄得約321宗十大屋苑成交，創去年7月錄得330宗以來的9個月新高。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，該行統計的十大藍籌屋苑過去周末錄得約21宗買賣，按周持平，連續7個周末維持20宗以上水平，以3天合計則有約24宗交易。他認為，二手市場面對新盤大軍壓境，成交量未見下滑，反映買家對二手物業保持濃厚興趣。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，過去周末十大指標屋苑錄得9宗成交，按周減少8宗或47.1%，以3天長周末計則有13伙易主。

美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（5月2日）公布的最新指數為167.58點，按周升0.27%；指數連升四星期，合計錄得約1.02%漲幅，今年至今則累跌約2.35%。

按美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）則連漲三星期，最新升穿50點大關，報50.9點，創1月中錄得54點後的15周新高，按周升2.8點或5.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，樓市氣氛持續向好，新盤銷情理想，加上二手市場減價盤減少，推動信心指數向上。

豪宅洋房有價有市，個別更收窄議價空間，上水邁爾豪園洋房以1,780萬元沽出，減價20萬元或1%；沙田御龍山放盤1個月以2428萬元易手。

美聯物業首席助理聯席董事王子超表示，邁爾豪園雙號屋，實用面積1,776平方呎，備有一個1,252平方呎花園，屬4房雙套房間隔，單位原本以1,800萬元放盤，現微減20萬元以1,780萬元沽出，實用呎價10,023元。新買家為區內3房分層單位住客，現升級住洋房。

沙田御龍山4房2428萬售

原業主於2009年12月以1,013萬元購入，持貨13年帳面獲利767萬元，單位升值76%。

其次，世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田御龍山9座低層B室，實用面積1,411平方呎，4房2套房間隔，向東南，單位放盤約1個月，原叫價2,850萬元，現以2,428萬元沽出，減價422萬元或15%，實用呎價17,208元。原業主於2009年5月以1,868.7萬元購入，持貨13年帳面獲利559.3萬元，單位升值30%。

在灣仔經營近30年的「旺記潮州打冷」，早前在三角街舊址結業，最近成功覓得在巴路士街重開，月租大約12.6萬元，呎租90元，較舊租金高33%。

旺記潮州打冷租用 回報4.3厘

該食肆原本租用灣仔三角街舖位，並在上個月25日結業，最新則物色到由基金持有的巴路士街14號京都大廈地舖，面積約1,400平方呎，租金約12.6萬元，呎租約90元，今次租約長遠6年，而租金則較上手日本餐廳高出33%。

該舖在2021年3月由基金以3,550萬元購入，以現時租金12.6萬元計算，回報率達4.3厘，現時舖位亦以5,000萬元放售。

另外，土瓜灣木廠街1C號地下及閣樓剛連租約以5,280萬元放售，呎價約3.91萬元。美聯旺舖營業董事朱志龍表示，該舖面積約1,000平方呎及入則閣樓350平方呎，意向售價約5,280萬元。

朱氏指，上述舖位間隔四正實用，獲大型連鎖便利店承租，屬長情租客，租金回報穩健。物業位處大單邊，門闊約55呎，舖內附設入則閣、三相電和洗手間。

中原地產研究部統計，4月（截至27日止）整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4,016宗及311.4億元。預計全月錄4,700宗及370億元，將較3月份分別上升22.8%及6.2%。

一手私人住宅方面，4月份暫錄214宗，總值27.7億元。預計全月約有250宗及30億元，將較3月份的161宗及36.1億元，分別上升55.3%及下跌17.0%。金額將創2016年2月的30億元後74個月新低。

二手私人住宅方面，4月份暫錄2,820宗，總值261.7億元。預計全月約有3,200宗及290億元，將較3月份的2,493宗及226.4億元，分別上升28.4%及28.1%。宗數及金額將齊創2021年12月的3,315宗及302.5億元後4個月新高。

整體商廈租金穩定，萊坊預計，隨着租務需求上升，租務市場將轉好，租金亦企穩。

據萊坊每月商廈租金走勢數據，中環超甲廈呎租約134.6元，按月微升0.2%，而整體中環呎租約114元，按月微跌0.2%，按年則升約0.8%，反映租金相對穩定。另外，其他商業區亦相對平穩，跌幅較大為鰂魚涌，按月跌約2.7%，現呎租約51元。

中環有數幢甲級寫字樓在3月底錄得雙位數空置率，但中環整體空置率維持在7.2%水平，表現較非核心商業區好，邊綫區如金鐘及灣仔區，空置率分別達8.4%及11.2%，

IWG租全幢商廈 港島最大手

租務上，萊坊指，3月港島租務成交，主要為細單位，面積6,000平方呎以上單位，獲金融及律師行等租用；較大手為金融機構租用中環怡和大廈3.1萬平方呎樓面，另律師樓租用中環花園道3號。

港島區最大手租務，為IWG集團租用灣仔皇后大道東8號全幢（8QRE），開設Spaces辦公中心，而8QRE Spaces預計於2022年7月開幕。該集團指，該中心將提供超過900個辦公位置及70間私人辦公室，同時預留5層空間作企業專屬套間。除了服務式辦公室，其中兩層更將改造為「商務俱樂部」。業內人士預計，是次成交呎租料約45元，該廈總樓面約8萬平方呎，原由忠利保險租用。據悉，2019年共享空間品牌WeWork亦曾預租該廈全幢，惟最終取消，如今由IWG接手。

另外，中環中心連錄成交，物業中低層全層，面積約2.5萬平方呎，成交呎租僅約40元。新租客為一家英資軟件公司，原租用同廈極高層單位，呎租約75至80元，如今於同廈進行搬遷，主因可節省一半租金。另外，物業高層單位約2,856平方呎，以每呎約70元租出，月租約20萬元，上址舊租金每呎約105元，租金跌約33%。

九龍寫字樓租金 末季將回升

九龍區方面，大手租務為觀塘綠景NEO大廈中層兩層樓面，合共近5萬平方呎，成交呎租約30元。新租客為手機配件連鎖店CASETiFY，該品牌原租用同區工廈天星中心，涉及約1萬平方呎，如今大幅擴充至約5萬平方呎，屬近期罕有擴充個案。

萊坊指，隨着員工重返辦公室工作，更多租戶重新考慮搬遷等計劃，令3月份的寫字樓租賃活動水平反彈。該行指，由於疫情緩和，預計未來數月租務活動增加，而九龍區方面，該行料寫字樓租金將在未來幾個季度保持觸底反彈的趨勢，並在今年最後一季略有回升，故租金年底將有1至3%的整體增長。

廣林苑3房已補價640萬沽

第5波疫情影響下，二手居屋樓價未如理想。二手居屋樓價指數3月份報194.61點，按月急跌2.5%，跌至3年新低。沙田居屋廣林苑近半年淡靜，有高層3房成交價跌至低層價。

連跌兩個月 累挫3.5%

據香港都會大學編製「居屋公開價格指數」，反映居屋第二市場、即未補地價居屋的樓價走勢，指數以2013年1月為100點基準點，最新2022年3月報194.61點，較對上一個月的199.62點，按月跌2.5%，屬於2018年10月以來近3年半最大單月跌幅，而指數連續兩個月下跌，累積下跌3.5%，亦跌至2019年2月錄得193點後、3年來新低。

廣林苑高層 勁減200萬

事實上，近期二手居屋以低價成交為主，近日沙田居屋廣林苑一個3房單位以自由市場價640萬元沽出。富堡城物業董事廖志財表示，廣林苑A座高層9室，實用面積595平方呎，3房間隔，向東南備裝修，單位早於去年10月以840萬元（自由市場價）放盤，現勁減200萬元或24%，以640萬元沽出，實用呎價10,756元。據悉，同類單位近半年未見成交，對上一個同類成交要追溯去年12月的B座低層9室，當時亦作價640萬元。相同售價現在可購入高層，意味高層平過低層。

至於公屋方面，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨良偉樓中層30室，實用面積443平方呎，4月以290萬元（未補地價）放盤，現以260萬元沽出，減價30萬元，實用呎價5,869元。原業主於2015年以49.18萬元（未補價）購入，持貨7年帳面獲利210.82萬元，單位升值4.3倍。新買家為同區公屋客。

今年內地頻頻放寬樓市調控政策，中山亦自年初起修改落戶條件，容許外地人在中山置業後只需1年即可入戶，其後隨華南地區疫情緩和，加上銀行放寬按揭借貸，購買力即時湧現，3月份中山一手成交量按月大幅飆升近1.5倍至近3000宗，交投量持續至4月，可見中山樓市已回復穩定。另外，中山現時有發展商為香港買家提供首期安排，讓買家在通關後才到內地辦理貸款手續。

龍騰國際集團行政總裁蔡俊鵬稱，4月份中山錄約2236伙一手住宅成交，較3月份跌22%，平均成交價約每平方米13045元人民幣（折合呎價約1444港元），對比3月同期持平。回顧首季中山樓市，一手住宅季內共錄6357伙成交，較去年第四季的9511伙，銳挫33.2%；惟首季新盤樓價則由1月份每平方米12783元人民幣（折合呎價約1415港元），微升約2%至3月份每平方米12968元人民幣（折合呎價約1435港元）。

按季跌3成

蔡俊鵬指，中山市於今年首季成交量按季跌3成，總成交面積約69.32萬平方米，比去年第四季的85平方米減少18.4%，惟平均成交面積則每伙89平方米升至109平方米。主要由於首季廣東省經歷農曆新年傳統淡季，加上新冠疫情反覆，多個城市封控政策影響，以致樓市交投停滯。但值得留意，首季成交平均單位面積提高，主要因為個別換樓客受發展商節日優惠吸引，而購入較大單位換樓，提高生活質素，反映剛性需求仍然存在。統計數字同時反映出銀行政策及城市限購放鬆，對樓市打出強而有效的特效針。事實上，今年3月一手成交量錄2898伙，對比2月份1174伙，大幅急增近1.5倍，多個發展商更由減價求售之態度陸續轉為惜價而售，鞏固樓價按季持平。而4月份新盤成交量與3月相若，亦反映中山樓市交投已逐步回穩。

CK創大地產執行董事黎誼表示，中山市不同地區板塊的樓價有明顯分別，東區、西區、石岐或三鄉等核心地段持續有約5%不俗升幅，而位處邊緣地段的樓盤則乏人問津。隨着疫情令外區客減少，加上內地與港仍未通關，部分深圳買家熱潮稍退，轉向入手東莞及樓價較低的惠州。中山發展商的銷售策略有變，不再注重外區買家，反而針對中山本地客。由於馬鞍島的樓價並非中山居民之選，反而核心區域包括東區、西區及石岐的樓盤更受當地人歡迎，因此最近核心地區推出的戶型都是適合當地居民的4房大單位。至於沙溪區住宅項目劈價車位亦大受歡迎，售價約9.98萬元人民幣（折約12萬港元）。

放寬入戶政策帶動

黎誼續指，雖然受疫情及發展商「三條紅」打擊，但中山樓價未有大幅折讓。樓市長遠發展良好，發展商不會大幅減價，只是開盤不會過分進取。有發展商提供部分「平貨」吸客，但隨後開售單位已逐步提價。以往投資者多選擇70至80平方米的單位，樓價約100萬元人民幣（折約119萬港元）。中山用家一般是五人或以上家庭，會選擇130至150平方米的大戶型單位，這類單位現價合理，售價約200萬元人民幣（折約238.3萬港元）。至於出租回報方面，100萬元人民幣小單位或200萬元大單位物業，租金可能相若在3000元人民幣左右，惟考慮未來升幅及承接力，住宅項目及大戶型單位會是較佳選擇。

值得留意，中山今年已放寬入戶政策，間接推動樓市需求及成交。市政府今年1月份修改落戶條件，以往「無房」人士要3年才可入戶中山，現在「有房」只需1年即可入戶，鼓勵外地人在當地置業；加上央行降準0.5%，房貸利率及貸款措施均有助置業。現時部分內地發展商的項目可在香港申請按揭貸款，利率可低於4厘以下，但要注意在香港申請貸款要通過香港的信貸評級。有發展商亦提供1至3成首期安排，讓買家在通關後才到內地辦理貸款手續，便利買家。

港買家持觀望態度

黎誼展望，今年上半年中山樓市亦會表現淡靜，加上受學房區及調控樓市等政策影響，令部分港人持觀望態度。發展商資金問題仍然存在，有可能為樓市帶來變數，預期未來數年中山樓市升幅較為緩慢，但長遠仍會持續向好。相信今年市場將仍由用家主導，是入市良機，用家找到「平貨」的機會很大。隨深中通道、基建及舊改發展，中山在未來數年將見樂觀。