造價大漲、政府加重打房，降低了建商購地推案力道，首季住宅建照核發3.9萬戶、年減13.9％，出現逐年攀高後的首次衰退；住宅使照則因近年推案熱進入交屋高峰期，首季核發約2.7萬戶、年增13.8％，住宅完工量創14年來同期新高。

內政部統計資料顯示，自2016年以來受惠房市景氣復甦，建商購地推案轉熱，全台住宅建照核發逐年攀升，去年達17萬戶、創下1995年以來的27年新高，今年第一季雖較去年同期減幅13.9％，但仍較2020年同期高出12.4％。

台北市由於危老及都更案增加，南台灣二都因科技大廠投資題材帶動建商購地熱，首季住宅建照仍持續成長，台南及高雄都有單季超過5,000戶建照核發，尤其房市規模較小的台南，建照核發戶數接近台中、桃園，超越雙北堪稱全台最熱。

大家房屋企研究室副理郎美囡表示，近年工料雙漲，營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場開始調控供給，不過房市並未降溫，今年首季建照量維持高量，在前幾年推案都在高點的狀態下，使照戶數也持續走揚。

住宅使照戶數隨著近年推案熱絡，持續緩步上升，去年全年達10.5萬戶，是2008年金融海嘯以來再度超越10萬戶大關，今年首季仍有高達2.7萬戶使照核發，近年因重劃區購地及推案熱的新北、桃園及台中，分別都有多個新興重劃區進入交屋高峰期，這三個都會區第一季使照核發均超過4,000戶，都比往年同期大幅攀升，桃園增加幅度更達近三倍。

房地產業者分析，「建照高檔、使照跟進攀高」反映近年房市景氣處於高檔，信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，近年交屋的建案在預售階段，普遍都有不錯的銷售率，針對預售屋的打炒房政策也壓抑轉售的供給量，買方信心也普遍趨向樂觀，供給過剩的情形短期還不致發生，預售案是否銷售率變差、去化趨緩，將是房市是否反轉的觀察指標。

住展雜誌5日最新調查，今年房市「520檔」GG了！建商普遍推案意興闌珊，主要是受到打房、升息、俄烏戰爭，以及疫情大爆發等四大因素影響，業者乾脆提早「放暑假」，估計北台灣推案量將不超過1,700億元，恐怕是黯淡的520、為近五年次低量。

住展雜誌統計，今年「520檔」預售屋和新成屋推案量，估計約1,647.7億元，雖較去年同檔期微幅增加50億元，年增幅3％，但卻是2018年以來次低量。

住展雜誌研發長何世昌表示，在打房、升息、俄烏戰爭，以及疫情大爆發的多重衝擊下，建商推案意願意興闌珊，連續兩年「520檔」都泡湯，除了桃園之外，房市已全面熄火。不過因造價成本居高不下，疫情又使缺工情況更加惡化，當市場上沒有便宜的牛，消費者若想撿便宜、買到便宜的牛肉，恐怕很難。

住展調查，今年520檔期推案量最多的戰場在桃園、預估約586.9億元，主要集中在中壢青埔特區、龜山A7兩大重劃區，估計案量達350億元，占桃市總體案量比例逾五成。其中青埔近年房價急漲，新案每坪開價最高已突破6字頭，520檔新案有可能再創新高，到底房價天花板在哪裡？頗值得關注。

另外最近疫情大爆發，雙北市已淪為重災區，房市受衝擊最明顯。何世昌指出，今年疫情炸裂，不少建商率先舉白旗，「投降輸一半」。

何世昌表示，台北市推案量僅約254億元，呈現群龍無首，有些指標豪宅大案持續延推，有些建商乾脆「提早放暑假」，有些建商則評估首購剛性需求所受影響相對低，因此有高達六成多新案，是30坪以下小宅案，最小坪數房型已壓低到10坪起跳。

至於新北市約有532億元，罕見拱手讓出推案龍頭地位；其中以林口推案量較大，估計約有百億元。


房市520檔 北台推案不夠力
經濟日報

據市調機構住展雜誌最新統計，北台灣今年房市520檔期預售、新成屋預估推案量約1,647.7億元，雖較去年實際推案量略增約50億元，但卻是2018年以來次低量，年增幅僅約3.2%。

據住展雜誌最新調查，今年北台灣520檔期推案量僅1,647.7億元、年增率僅3.2%，創下近五年同期次低量、僅高於去年的1,595.7億元，近五年520檔期北台灣最大量落在2018年、達2,789.6億元。

住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣520檔期因國內疫情衝擊，檔期效應未顯現，今年520檔期建商推案意願依舊意興闌珊，主因受到政府打房、央行升息、烏俄戰爭，以及本土疫情大爆發等多重夾擊，以致連續兩年房市520檔期均呈現泡湯情況。

何世昌強調，雖然國內疫情嚴峻，但建案因造價成本居高不下，而疫情又使缺工情況更加惡化，當市場上沒有便宜的牛，消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。

以各縣市來看，今年北台灣520檔期除了桃園市以案量586.9億元獨占鰲頭之外，其他縣市新推案全面熄火；何世昌指出，桃園此次推案量主要集中在中壢青埔特區、龜山A7兩大重劃區，前者案量達250億元，後者案量約百億元，兩大重劃區案量總計約350億元，占桃市總體案量比重逾五成。

雙北市部分，去年本土疫情爆發時，已淪為疫情重災區，今年疫情再度襲來，區域建商推案率先舉白旗，北市案量僅約254億元、新北市約532億元，新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

何世昌指出，台北市520檔各行政區推案分布零星，呈現群龍無首的狀態，部分指標豪宅案持續延推，有些建商乾脆「提早放暑假」。但部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低，因此有高達六成多建案是30坪以小宅案，最小坪數房型僅有10坪；小宅案如中正「仁愛旭」、大同「永筑埕曦」、中山「長安馥」、大安「友座安森」、信義「信義WOW」等案。

新北市火力最強的是林口，推案量約百億元；去年以來，林口房價與買氣快速走揚，到了今年首季，新案成交均價最低從3字頭起跳，連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區，2字頭建案均已消失，而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。

黎智英在台2筆億元豪宅 近期轉至僑外資

壹週刊創辦人黎智英在台灣的房產投資團隊從二○一八年買進「忠泰M」後，近幾年幾乎都是賣樓、賣地，長達四年沒有公開買進房地產資訊，直到今年二月才以本地公司的漢強建設名義買進新莊土地；但這段期間出現二筆資產從港商換手到僑外資，更透露出黎智英家族對現在香港局勢的悲觀與不安。

近幾年賣樓賣地 套現逾160億
近幾年來壹傳媒因資金吃緊，三年內一口氣賣掉北市內湖五棟廠辦大樓，變現近六十億元；而創辦人黎智英台灣房產投資團隊也從買家轉為賣家，接連出售內湖、土城等合計逾一．三萬坪工業地，賣地總額逾一百億元。

擁多筆台北豪宅 多出租獲利
房產業者指出，黎智英在台布局房產相當多元，早期鎖定北市內湖五期附近，以及新北市土城等兩處工業地，接著轉進豪宅，在二○一○年砸十餘億元，直接掃進當時還在預售的豪宅「頂高麗景」七戶，二○一二年再砸近五億元買進坐擁北市仁愛路林蔭大道的「仁愛吾疆」一戶，另還投入逾一億元買進「忠泰M」一戶；買進豪宅絕大多是以「收租」為目的。

黎智英過去在台灣期間是住在自己買下的陽明山菁山路豪墅，但該豪墅在去年三月已賣掉，去年九月又將大安森林公園首排豪宅「頂高麗景」十二樓賣給兒子黎崇恩掛名負責人的僑外資維港公司，甚至早已把台灣主導房產投資的多家港商法人全部變更地址到北市文山區萬隆街的一間鐵皮屋平房。

今年三月，「仁愛吾疆」十八樓以三．九億元賣給僑外資九龍置地，而僑外資買家登記地址同樣是那處鐵皮屋平房；房產業者分析，黎智英在台多筆資產都是自家人買賣，從右手港商換至左手僑外資或台企名下。

房產業者分析，過去不論是壹傳媒或是黎智英房產團隊出脫資產時間點主要都集中在二○一八年至二○二○年，推測應與當時香港局勢變化有很大關係，而重新在台購地，改以本地公司出手或換手到僑外資，也透露出黎智英家族對現在香港局勢的悲觀與不安。


港資來台置產 敲進億級豪宅
經濟日報

據實價揭露，今年已出現二筆港資在台購置億元級豪宅的交易案，且都是無貸款購入，包括壹傳媒創辦人黎智英持有多年的台北市仁愛路三段「仁愛吾彊」18樓戶，3月以3.9億元賣給僑外資公司「九龍置地」；另一筆為內湖「樸山水澗」以1億元賣給來自香港的陳姓自然人。

「仁愛吾彊」18樓戶是以現金交易完成，換算每坪單價約210萬元，經查九龍置地負責人為黎智英的太太，專家推測，很可能是左手換右手交易。

據了解，黎智英仁愛吾彊豪宅原本登記在香港商盛至有限公司名下；專家推測，可能擔心台灣房產遭清算，因此轉為僑外資持有。實價揭露，黎智英持有的「仁愛吾彊」18樓共239.27坪，3月以總價3.9億元易主，買方僑外資九龍置地公司，登記地址與黎智英在台多家房產投資為同一處。

另外，今年3月內湖「樸山水澗」四層樓透天別墅，由來自香港的陳姓自然人以無貸款方式買下，總價1億元，建物148.1坪；該別墅前一手屋主於2016年以總價9,300萬元買進，持有六年轉手獲利近700萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣不動產市場仍有發展前景，交易豪宅也享名氣，地段鍍金，價值穩健，此次「仁愛吾彊」轉手仍為家族持有，顯見不輕易轉手他人，且九龍置地營運項目有不動產，應有公司節稅、資產配置的功能。

第一建經研究中心副理張菱育表示，香港人來台置產，基本上是比照外國人購置不動產的平等互惠原則，相關規定包括，要擁有「香港永久居民身分證」，且僅可持有英國或香港護照；需像外籍人士一樣申請取得土地流程，買方需繳交契稅，外籍人士為6%單一稅率。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「仁愛吾彊」位在仁愛路三段，擁有景觀極佳的林蔭大道，兩排綠蔭直通總統府，素有官道美譽，吸引不少權貴名流入住。此豪宅最高單價出現在2014年11樓戶，單價254.1萬元，近年行情多在200萬元以上，這次成交的18樓單價210萬元，比2020年16樓的222萬元便宜。

升息列車持續向前，勢必衝擊到民眾購屋負擔能力。根據房仲業者試算，若採二十年期、本息攤還，每月還款額維持不變情況下，升息一％，原本貸款總額一千萬元將縮減至九一○萬元，購屋負擔能力降低九％，三十年期更縮減至八七四萬元，直接降低十二．六％。

信義房屋試算，以二十年期、本息平均攤還，現行普遍房貸利率一．五％試算，每月還款額約四．八三萬元，貸款總額約一千萬元；但是升息一％後，若維持每月還款金額，貸款總額將減少九十萬元，若是三十年期，貸款總額更將減少一二六萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，降息可降低民眾的購屋負擔，也提升購屋民眾的房價負擔能力，但利率一旦反轉進入升息循環，民眾取得資金的成本增加，相同的每月還款金額，可貸到的房貸總額相對明顯下滑。

曾敬德說，試算過後會發現，一旦未來大幅度的升息，使用三十年期房貸的購買力衝擊反而較二十年期還要顯著，這波升息循環到來，未來房貸利率有可能會超過二％，建議民眾可先試算未來升息後負擔會不會太沉重；但就算面對升息到來，也不必太過恐慌，畢竟利率總是會上下浮動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。

中悦建設機構深耕桃園豪宅市場，最近插旗新北市新莊大推商辦，昨（5）日公開新世代捷運頂級純商辦「寰宇1號」，甫開賣即售出三成，買方多來自金融業、出版業、科技業等。中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示，已規劃八件商辦、三件住宅，看好產業擴張需求，新莊副都心潛力大，未來有望叫陣北市信義、南港的商辦聚落。

台商回流、產業升級，雙北商辦空置率大幅下降，據商仲報告指出，今年商辦空置率將可維持在4%以內，企業因應疫情帶來衝擊，除產業轉型、辦公室也將重新規劃、轉型，未來商用不動產企業總部汰舊換新需求高，全新商辦更受青睞。

中悦建設機構為迎接北市商辦汰換潮，多年前開始布局新莊副都心，更將企業總部搬遷至新莊，繼首棟商辦「中悦IFC」邁入完銷階段，昨天公開第二棟捷運頂級純商辦「寰宇1號」。

中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示，北市精華地段的A級商辦大多使用已久，正面臨進入汰換潮的階段，有許多北市客戶積極接觸，希望從老舊商辦遷移到全新、有潛力的地段，新莊就是很多企業主看好的區域。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新莊副都心交通條件優越，路面運輸、軌道經濟完整，除有價格優勢，更擁有數量優勢，中悦建設就興建八棟千坪以上的商辦，日後聚集效應更強，商業效應也擴大，加上周邊製造業完善，可串連新北產業鍵，商辦稀缺，在大量體、高規格規劃下，有剛性需求的買方、承租商不少。

「寰宇1號」位於新北大道，總銷50億元，基地面積1,303坪，規劃興建地上18層、地下四層，店面二戶、辦公88戶，管委會一戶，共91戶，總銷售面積約8,729.6坪，單層面積約550坪，每坪開價55萬元。

據住展雜誌統計，北台灣2022年房市520檔期預估推案量約1,647億元，較去年實際推案量略增約50億元。推案量最大為桃園市，約586億元，主要是青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注，前者案量達250億元，後者案量約百億元。
住展雜誌研發長何世昌表示，青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少，新案、延推案集中於520檔推出，其中青埔近年房價漲勢極大，新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭，520檔新案開價還可能再創新高，房價天花板到底在哪裡，值得關注。

何世昌表示，今年520檔雖較去年同期增加，卻是2018年以來次低量，主要是受政府打炒房、央行升息、俄烏戰爭，以及本土疫情大爆發多重衝擊，建商推案意願似乎意興闌珊，除了桃園市之外，其他縣市新推案全面熄火。

他說，雖然政府打炒房，但因造價成本居高不下，疫情又使缺工情況更加惡化，當市場上沒有便宜的牛，消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。

去年本土疫情爆發時，雙北市為疫情重災區，市況所受衝擊最大；今年疫情炸裂，北市推案量僅約254億元，新北市僅約532億元，新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

台北市520檔各行政區推案分布零星，呈現群龍無首的狀態，部份指標豪宅案持續延推，有些建商乾脆提早放暑假。但部份建商評估首購剛性需求所受影響相對低，因此有高達六成多建案是30坪以小宅案，最小坪數房型僅有10坪。

新北市火力最強的是林口，推案量約百億元；去年以來，林口房價與買氣快速走揚，到了今年Q1，新案成交均價最低從3字頭起跳，連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區，2字頭建案均已消失，而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。

何世昌指出，新竹供不應求導致房價失控的情況在520檔仍得不到紓緩，竹科客首選的購物區──竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐，案量不到80億元，且較大的指標案僅「寶佳奇磊」，想卡第一順位買到新建案比買實名制快篩劑還難。

新竹精華區推案量少、供需失衡，建商轉進周邊區域大舉推案，如竹市北區、竹縣新埔、湖口等，上述三個區域案量占大新竹總案量逾七成。對今年想買房的竹科客而言，吃到鮪魚大腹的難度太高，只能退而求其次吃刺身、轉到次級區段購屋了。

位於台北市西門町徒步區內的漢中街45號，原本是國有財產署所有土地，並作為出租店面使用，因屋齡老舊，內部裝修損毀嚴重，且西門町人潮眾多經常有公廁不足，遊客須借用周邊店家廁所使用之問題，為解決廁所數量不足情形，在西門徒步區街區發展促進會爭取下，由台北市政府主導，向國有財產署價購該土地並將舊有建築拆除重新設計成為遊客服務中心，且兼具公共廁所及機動派出所功能，以讓國內外旅客在西門町地區觀光遊憩時，能有更優質更貼心的服務。

市府工務局新建工程處工務科科長蕭志龍表示，漢中街45號位於漢中街及武昌街二段交叉口，且鄰近西門捷運站，國內外旅客行經往來絡繹不絕，改建後將成為地上4層鋼骨構造的玻璃帷幕建築，白天通透的立面點綴著綠意，夜間遊客中心如發光的透明盒子，乾淨素雅的外觀與周邊五彩繽紛的商家形成強烈對比，未來將成為西門徒步區的新地標，該建築物1樓設有遊客服務中心、機動派出所及公共廁所，使觀光客能有專業的旅遊諮詢服務並解決周邊公用廁所不足問題，內部利用玻璃磚隔間使光線進入空間通透明亮，2樓設有販賣中心及遊客休息區，中庭樓梯空間挑空設計光線將引導遊客至2樓享受開闊的休憩空間，並結合公共藝術將西門町特有流行文化融入其中，使中庭成為該建築物的打卡熱點，販賣中心未來將提供輕食及紀念品供遊客選購，3至4樓則為觀光局及警察局共同使用之行政空間。

新工處工務科中正工務所主任竺宣同說明，本工程於2021年9月9日開工，第一階段拆除工程及鄰房補強工程已於2021年12月底完成，第二階段基礎工程於2022年3月底完成，接續進行鋼構主體吊裝組立作業，並於2022年4月29日由觀傳局局長劉奕霆及新工處處長林昆虎偕同西門徒步區街區發展促進會代表參與上梁典禮，本工程預計於2022年11月完工，期待未來完工後能為旅客打造更良好的旅遊體驗。

不少超過40年的老房子在建物權狀都沒標示陽台，過去還有投資客買這類房辦理登記後轉賣就賺百萬。中和地政事務所指出，這類房子在中永和超過5萬筆，民眾可依照自己屋況辦理陽台補登記。

早期因為法規關係，很多建商在辦理建物第一次登記時，常常把陽台、屋頂突出物等空間忽略登記，結果有不少投資客，利用「陽台補登記」，賺進大把鈔票。中和地政事務所提醒，民眾可以了解自家屋況，並辦理陽台補登記。

中和地政事務所主任陳素霞表示，在民國71年8月12日內政部訂定「建物測量辦法」後，「陽台」才可以辦理測繪登記，所以如果民眾的房子超過40年，手上的建物權狀沒有標示陽台，但家裡實際上卻有陽台，那房子的所有權人即可向工務局申請影印「竣工平面圖及位置配置圖」。

收到配置圖後可檢查圖上自己的建物上是否有「陽台」字樣，若有，即可向地政事務所申請陽台補登；若無，則可在工務局申請加註「陽台」字樣後，再至地政事務所申請陽台補登；若無法加註「陽台」字樣，則無法辦理陽台補登。

陳素霞指出，在新北市境內，若民眾房屋的其他垂直投影樓層住戶已完成「陽台補登」，除頂樓及一樓外，均可援用該戶的資料來地政事務所辦理「陽台補登」，不用再跑去工務局申請竣工平面圖及加註「陽台」字樣，減少民眾往返奔波的時間，加速陽台補登效率。

中和地政事務所指出，據統計顯示，中和區及永和區已登記建物超過40年且無陽台登記約有5萬筆，民眾可依上述說明檢視權狀有無登記陽台後，照程序自行申辦陽台補登，或向新北市合法地政士事務所洽詢。

根據警政署統計主管建築機關列冊移送警察機關的資料顯示，全國防空疏散避難地點約有10萬5000多處，最高可容納約8665萬餘人。其中北市有2萬6795處的防空避難地點，在戰時可供避難，其中包括不少指標性的豪宅，其地下室的空間也入列。

仔細查看「防空疏散避難專區」，赫見北市不少總價破億的頂級豪宅都在地圖上，其中包括藝人周杰倫居住的「和平大苑」、之前因蕾宏戰、黎智英賣房而爆紅的「吾彊」、「陶朱隱園」及「One Park Taipei元利信義聯勤」、「國泰天母」、「吉美大安花園」、「天廈」、「台北信義」、「醇建築」都可在戰時讓民眾進入地下室避難。

除此之外，台北市的部分還包括不少知名地標，例如台北101、國家兩廳院、市議會、市政府，及二二八和平公園等地下室停車場，也都可作為戰時的防空避難之用。

根據《東森新聞雲》報導，實際詢問各豪宅建商或委託的物業管理單位，均表示「會依照相關法規辦理」，在戰時提供避難地點，保障人民生命安全。

但內政部也提醒民眾，防空避難地點的開放，並非代表一般民眾可以隨時進入先行查看，一切都要以發布防空演習，或一旦戰時，由國防部發布管制疏散命令後，才能開放進入避難。

美國聯準會(FED)2022年5月5日宣布再升息2碼，台灣購屋族不免擔心國內是否跟進，台灣房屋觀察統計央行近20年來的升降息狀況，其中以2007年因應通膨壓力，利息調升幅度最大，分4次調升了2.5碼，更早亦曾於2005和2006年調升2碼；不過2008年因應金融危機，降息幅度高達6.5碼，2009年再降3碼，顯示國內升降息態度，採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，根據過往升息循環的歷史經驗，可發現官方升息的時機點，多半是認為國內經濟相對樂觀的成長階段，因此民間承受升息壓力的能力較佳，基本面好仍能帶動民眾消費購買力；近期市場雖然多空交雜，但近年產業、資金、人才大量挹注，台灣經濟基本面長期還是看多，房市回到基本的剛需，房價政府積極調控，展望未來多大於空，不動產走勢應該趨向溫和。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，抑制通膨是升息的主要目的，美國傾向大幅度升息，是因美國的通膨率已連續數月超過6％，可是台灣的通膨率只有2％左右，尚屬合理範疇，央行的利率政策，不是一味跟著美國走，就拿2015年來說，當年底美方升息，央行隨後非但沒跟著調升，反倒還降息1碼，所以即使央行持續升息的可能性不低，但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。

而且近20年來，央行一年內的升息幅度，最多為2.5碼，縱然這回升息循環比照辦理，整體房貸利率還是落在2~2.5％之間，依然處於低利環境，對有意購屋的自住族群而言，仍是進場的時機。

以全年升息2.5碼來試算，2022年初以總價1000萬元、30年期無寬限期8成房貸、利率1.35％購屋的自住買家，在行庫漲足2.5碼的情況下，利率將變為1.975％，每月本息攤還的房貸金額，將從約2.7萬元，增加約2000元來到2.9萬元左右，對女生來說等於是一次美甲的費用，男性則約為一次汽車美容的價格，雖然不是無痛，也仍在可負擔範圍內。

不過消費者仍應以未來可能再升息的前提下，謹慎作購屋規劃，買在能力和需求上；而置產族也應依照自己的狀況規劃，優先選擇具備未來發展性、或是優質長期穩定收租產品，避免高槓桿操作投機行為。

5月5日，恆大集團微信公眾號發佈消息稱，4月公司實現銷售額30.9億元，5月交樓目標10萬套。

節後開市首日，受一行兩會發聲支援房地產金融工作的影響，A股房地產板塊反彈翻紅，截至當日收盤，華夏幸福(3.300, 0.30, 10.00%)漲幅達10%觸及漲停。

華夏幸福（600340.SH）節前曾發佈了2021年年報，從資料來看，去年陷入流動性危機、忙於債務重組的華夏幸福，營收、現金流、員工規模等多項指標均大幅下滑，甚至出現近400億的虧損。

公告顯示，2021年，華夏幸福實現營業收入431.81億元，同比下降57.33%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-390.3億元，同比下降1164.79%；實現銷售額281.68億元，同比下降70.06%。經營活動產生的現金流量淨額為-26.46億，最近3年經持續為負。

截至2021年底，華夏幸福總資產約為4409億，較2020年減少9.78%，同時，其負債也有所上升，最終資產負債率為94.6%，較2020年同期增長13.31%。其中，貨幣資金餘額144億元，同比下滑46.51%，主要系經營回款及新增融資大幅下降所致。

據瞭解，華夏幸福的業務主要分為兩大板塊，北方總部負責產業新城及相關業務，包括產業園及孔雀城住宅專案，南方總部負責商業地產及相關業務，均出現不同程度的虧損。

其中，產業新城業務作為為主要營收來源，占2021年總營收超99%，也是虧損的主要因素。受相關投資縮減、相關服務費收入大幅下降、產業專案結算資源大幅減少等影響，其產業新城業務板塊2021年虧損378.9億。

產業新城業務線本就具有投資金額大、業務週期長、業務環節複雜的特點，十分依賴各地招商環境及自身現金流情況，在近幾年於全國加快擴張的同時，回款速度緩慢且金額大幅減少，“入不敷出”成為其發展面臨的最大難題。

今年1月29日，華夏幸福在預告業績時表示，2021年度應收賬款壞賬準備及合同資產減值損失對應計提金額增加，是業績虧損的主要原因之一。上交所因此對其下發問詢函，要求說明主要客戶近三年回款情況。

根據華夏幸福4月29日對問詢函的回復，其產業新城2019年、2020年、2021年回款分別為264億元、216億元及132億元，2020年降幅18.18%，2021年降幅為38.89%，且回款數額僅為2019年的50%。

目前，華夏幸福在積極推動產業新城的復工複產，但在公司流動性緊張及收縮產業新城園區投資的情況下，部分產業新城的業務發展將受到進一步影響。

南方總部的商業地產板塊同樣未有起色，實現營收僅9790萬，同時成本為8.1億，最終也為虧損狀態。目前，華夏幸福商業板塊主要包括5個商辦綜合體專案，其中，哈爾濱、南京及武漢兩個專案的配套住宅部分正常施工，但商辦部分進展緩慢且銷售進入冰凍期。

另外，華夏幸福于廣州白鵝潭專案，由於地價逾期未繳清，土地已被政府收回。華夏幸福稱，公司正與政府積極溝通，收回扣除定金外的剩餘已付地價款。

華夏幸福強調的復工複產，也較少提及商業板塊，其在年報中表示，銷售回款無法覆蓋商業地產專案的未付地價及開發成本，公司採取有保有壓策略，調整開發節奏，對已銷售住宅保交付，對商業物業力爭維持開業計畫，對寫字樓物業能緩則緩。

實際上，商業板塊資產或許是華夏幸福“斷腕求生”將要捨棄的部分。去年9月30日華夏幸福披露將對2192億元金融債務進行重組，資產及業務重組後，華夏幸福將保留孔雀城住宅業務、部分產業新城業務、物業管理業務及其他業務，其中並未點明將保留商業板塊。

今年4月初，南方總部總裁吳向東辭職，但並未離職，將繼續華夏幸福南方總部工作，並繼續協助公司承擔必要的債務重組工作，可能將涉及商業板塊資產包處理問題。

目前，華夏幸福的債務重組計畫仍在推行，截至4月底，其實現債務重組金額共計1061.87億元，相應減免債務利息、豁免罰息94.01億元。其中，在資產出售方面，華夏幸福已完成豐台和國際業務部分地產專案公司股權，以及兩個產業新城出售於國企的轉讓協定簽署。

除債務重組外，華夏幸福去年進行了裁員、降薪、調整經營方式等一系列降費增效措施。據年報披露，2021年度，華夏幸福人員規模降幅為51%（不含物業），2021年公司整體計入管理費用的職工薪酬28.59億，同比下降13%，其中產業新城及相關業務24.33億元，同比下降19%。

華夏幸福表示，2021年四季度公司管理費用已體現一部分壓降成效，後續年度還將持續改善。今年一季度管理費用同比下降35%，其中職工薪酬同比下降41%。

受上述流動性風險化解取得階段性成果及降費增效影響，華夏幸福今年業績開始企穩回正，公告顯示，2022年第一季度，華夏幸福實現營業收入41.82億元，同比減少47.39%；淨利潤27.75億元；經營活動產生的現金流量淨額3.12億元。

雖然業績有所回暖，但未完全走出流動性危機的華夏幸福但仍然面臨重重困難和挑戰，其表示，將在繼續推動債務重組計畫、保障公司可持續經營的同時，立足於園區運營、產業招商等核心能力，主動謀劃戰略調整，實現從重資產模式向輕重結合模式的轉型。

5月5日，朗詩集團股份有限公司發佈關於發生超過公司上年末淨資產10%重大損失的公告。

經朗詩集團對2021年度審計結論和財務情況梳理後，2021年度合併淨虧損-5.58億，發生超過公司上年末淨資產10%的重大損失。重大損失共計人民幣5.74億元。

其中包括因2021年國內房地產市場下行，於資產負債表日，少數項目帳面存貨價值預計或可能低於未來可變現淨值，從而計提存貨減值撥備；因新金融工具準則要求，針對不同賬齡的應收款項以不同預計信用風險損失率計提減值撥備，兩項撥備合計3.54億元；因集團現金及現金等價物以人民幣、港幣及美元為主要幣值，受2021年度人民幣升值影響，集團內部往來形成匯兌損失1.37億元；因美國SPAC分拆上市而發生的一次費用0.74億元；以及其他非經常性損失0.09億元。

朗詩集團本次前述損失已計入公司2021年度損益，共計減少公司2021年度淨利潤約5.74億元，合併報表所有者權益減少約5.74億元。

此次重大損失事項對朗詩集團淨利潤產生較大的影響，但鑒於上述損失均無實際現金流出，僅為會計報表帳面虧損。如剔除上述事項的影響，公司合併報表淨利潤約1500萬元，因此對公司生產經營及償債能力不構成重大影響。

朗詩集團表示，已安排專門的團隊跟進應收賬款的後續回收及存貨後續處理情況，維持經營資料的穩健。公司後續將持續奉行謹慎自律的經營原則，以現金流為綱，加快項目周轉，按時兌付到期債務，確保財務安全。

樓市寬鬆政策在各地繼續出臺。

據中原地產研究院資料，僅4月份全國各地頒佈的房地產穩樓市政策就超過60次。今年以來，更是有近110城出臺穩樓市新政。

過去一周，大灣區樓市調控政策密集出臺，相比之前出現了不同程度放鬆。從放鬆調控的手段來看，主要集中在放鬆限購區域、購房門檻，以及發放購房大禮包等方面。

比如佛山，在試探再三後，還是承認了二手房滿五年之後不限購的新政；中山直接將購房門檻放鬆到了大專以上；東莞則在出臺了7條樓市新政，恢復個稅算購房，取消新入戶購房“雙半年”限制等；惠州取消了對大亞灣和惠陽片區的限購政策；江門直接發放“購房大禮包”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月4日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“大灣區各城市的調控政策呈現出了一個逐步放鬆態勢，也為後續預留了一定空間，客觀上有利於穩定當地房地產市場。比如中山，在放鬆限購的同時落實限售，防範出現短期內炒房現象。還有佛山，採用的是一種比較特殊的限購形式。換句話說，5年期以上的住房項目，就和限購沒有關係，這樣局部的松限客觀上有助於啟動改善型需求和二手房交易。”

5城市節前出手穩樓市

惠州、佛山、中山、東莞和江門的樓市調控政策，幾乎都集中在一周內密集出臺。

4月30日，惠州市住房和城鄉建設局發佈《關於促進房地產業健康發展和良性迴圈的通知》，明確提出滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區範圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區；將從房地產信貸、公積金支持、優化預售資金、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持。

而在惠州發佈新政的前兩天，佛山、中山和東莞同樣緊鑼密鼓地出臺了較為寬鬆的樓市政策。

4月26日晚，佛山市住房和城鄉建設局一份“關於優化存量商品住房政策”的檔在網路流傳。根據檔，佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房不再限購。

4月27日，佛山市住建局回應媒體，該檔為其下發至各區住建局及市相關職能部門，屬於內部流程，尚未正式發佈。目前佛山住建局正在積極協調相關部門對業務系統進行調整完善。

4月28日，中山和東莞也出臺了樓市新政，中山直接將購房門檻放寬到了中專；東莞則恢復了個稅購房政策，既認社保、也認個稅，此外還將“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”。

4月27日，江門市宣佈，將對在江門購置新建商品住房並辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建築面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

消費券額度以100平方米為分界線，辦理合同網簽100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套發放5000元消費券，總價值2500萬元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套發放3000元消費券，總價值1200萬元。

中山等地一季度成交慘澹

大灣區多城陸續出臺樓市鬆綁政策的背景是什麼？

如果從今年一季度的資料來看，市場情況確實不太樂觀。

以佛山為例，克而瑞資料顯示，2022年第一季度，佛山一手住宅網簽成交16828套，同比下降41.09%，環比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手庫存累計10.6萬套，去化週期也從去年同期的9.8個月延長至14.7個月。

中山和東莞一季度的商品房成交也表現慘澹。

克而瑞資料顯示，中山1~3月一手住宅網簽量僅6007套，相比去年同期1.6萬套的住宅網簽資料大幅下滑。

東莞市住建局發佈資料顯示，2022年一季度，東莞新建商品住宅網簽5165套，同比大幅減少57%；網簽面積為56.96萬平方米，同比大幅減少60%。

惠州合縱聯行資料顯示，惠州今年一季度全市住宅成交共計10339套，與2021年一季度相比下跌70%，成交量創近7年以來新低。

記者在梳理大灣區各城近幾年房價走勢時發現，哪怕是過往大灣區成交較為火熱的廣深莞，在過去一年時間裡，也有不少板塊下滑顯著，甚至有部分板塊跌幅達到45%。

以廣州為例，據克而瑞廣佛區域資料，2019年4月至2022年4月中，73個板塊中，有41個板塊的房價不漲反跌，其中越秀區淘金板塊跌幅達45%。

具體來看，過去3年，廣州下跌最為明顯的板塊為越秀區淘金板塊，房屋均價從2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅達45%；其次為花都區赤坭板塊，房屋均價從2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅達29%。

再來看下深圳。據克而瑞深圳區域資料，在過去一年的時間裡，深圳37個細分板塊中，有15個板塊的住宅成交均價不漲反跌。

具體來看，深圳普通住宅成交均價下跌較為明顯的有清水河、葵湧和華僑城板塊。

其中，清水河板塊均價從2021年的9.8萬元/平方米跌至2022年的8.9萬元/平方米，跌幅10.1%；葵湧板塊成交均價從2021年的4.12萬元/平方米跌至2022年的3.83萬元/平方米，跌幅7.7%；華僑城板塊成交均價2021年的10.83萬元/平方米跌至2022年的10.27萬元/平方米，跌幅5.4%。

而相對來說，在過去一年時間，東莞各板塊整體降幅並不明顯。據中原地產資料，在過去一年的時間裡，東莞33個細分板塊中僅有13個板塊實現下跌。

具體來看，大朗、石碣、萬江等板塊下跌較為明顯，跌幅超過10%。其中大朗板塊均價下跌16%，石碣板塊下跌13%，萬江板塊下跌10%。

“五一”假期期間，深圳各樓盤鮮有大面積、規模式打出“一口價”“特惠房”等促銷宣傳。

不過值得注意的是，作為新房市場獲客的重要依賴管道，深圳大小仲介機構紛紛推出了“五一不打烊”“免費專車到家門口接送看房”“推薦折扣好房”等活動。

特意選擇在“五一”假期開盤的深圳某樓盤置業顧問趙銀，假期就一直在忙著房源推介。此外，由於今年受疫情影響建議不離深等政策，部分市民在假期的市內出遊線路上新增了售樓處這一打卡點。

房產仲介忙著接待客戶

對於趙銀來說，今年“五一”假期是非常忙碌的。

趙銀所在樓盤於4月底拿到預售證並公佈了銷售方案，根據公司安排，前期的正式認籌和資料審核需要在假期前完成，而線上選房、簽署認購書和預售買賣合同等實質性成交手續，則均要在“五一”假期完成。

實際上，在預售批復的半個多月前，趙銀所在樓盤就通過各大廣告展位、地鐵廣告位、自媒體推廣等多種形式進行了大力宣傳，而趙銀也通過加入各個新房群、媒體群等各種管道在尋找意向客戶。

在廣告宣傳效應下，“五一”假期之前，趙銀就已經開始陸續接待前來瞭解情況的購房者，這也為其後續推介積累下了客源。

5月1日，線上上選房環節結束後，尚有部分較大面積的房源沒能售出，趙銀再次梳理出之前來看過房、但此次並未認籌的准客戶名單，直接打電話給這些客戶，告訴專案當日的最新選房情況，並詢問客戶近期的購房意向和計畫。

這樣的電話並非都順利或有效。據趙銀介紹，有些積分較高、資質較好的客戶就表示，還要再等其他樓盤開盤，以後會關注他們項目，但暫時不會考慮購買。

不過，趙銀並沒有因為這些客戶的婉拒絕就輕易放棄，畢竟與之前新房源開盤即售罄的市場環境相比，如今的置業顧問和仲介經紀人都需要付出加倍努力。在5月2日上午上班不久，趙銀又重編輯了樓盤最新房源資訊及專案介紹群發給了客戶。

相較還處在新開盤繁忙工作階段的趙銀，在深圳大鵬新區某樓盤售樓處工作的劉玉現階段工作則要輕鬆很多，只需等待上門客戶為其講解專案即可。

“五一”假期第一天（4月30日），《每日經濟新聞》記者在該專案售樓處看到，現場除置業顧問工作區域外，在一樓大廳還為各個協力廠商仲介管道特意設置了辦公區域。

與其他樓盤專案協力廠商仲介帶來准客戶後直接交由開發商工作人員接待不同，記者在現場看到，該專案的駐場仲介需要自己負責接待、講解和為客戶準備置業計畫書。在沒有接待工作時，幾家仲介工作人員則聚在售樓處門口閒聊。

實際上，該項目自去年8月開盤後銷售並不及預期。據現場置業顧問介紹，項目開盤8個月僅賣了不到100套房子，今年4月下旬樓盤還主動申請調低了備案價，原來最貴的戶型單價也從3.5萬元/平方米降到了約3萬元/平方米，這也是深圳近年來少有的主動調低備案價的樓盤項目。

不過大幅降價也並未帶來更多簽約客戶。記者當日在該專案現場看到，零星有客戶前來諮詢。據置業顧問介紹，假期前來諮詢的客戶中，有家人結伴而來，也有家長帶著小朋友前來，但多以來周邊度假遊玩的家庭單元為主。

開發商加快推盤節奏

在深圳樓市築底低位徘徊多月後，進入4月份，市場不時傳出“參考價調整”“放鬆限購”等消息。特別是在深圳疫情復工複產之後，隨著短期內仲介帶看量小幅上升，多方看暖樓市的情緒高漲。

深圳中原研究中心資料顯示，截至4月27日，深圳新房市場共網簽4773套商品房，環比上漲33.1%。其中住宅網簽2714套，環比下降5.1%；豪宅網簽484套，環比下跌52.1%；商務公寓網簽632套，環比上漲324.2%。

二手房方面，據深圳市房地產仲介協會統計，4月以來深圳市場成交量持續上漲，4月第3周，新房、二手房成交量均呈上漲態勢，尤其是福田、南山、寶安二手房成交量，環比增長近100%。4月前三周，深圳二手房成交量已超1300套。深房中協當時預計，4月二手房成交量或將破2000套。

不過從5月2日深圳市住建局最新公佈的4月份成交資料來看，4月深圳二手商品房成交為20.5萬平方米（2207套），同比下降0.67%；其中二手商品住宅成交為17.63萬平方米（1860套），同比下降0.69%。二手住宅最終成交仍未能突破2000套的大關。

對於近期多地密集鬆綁樓市及接下來深圳樓市的走向，樂有家行銷總裁賀玲在4月底曾公開撰文分析稱，政策暖風頻吹主要集中在三四線城市，二線城市適度放鬆，一線城市多因素複雜影響下基本“巋然不動”但也有因城施策的調控思路。

賀玲認為，後續深圳不排除在政策上有正常調整或邊際微松，這對當前過度壓制的需求釋放是有幫助的。相信在剛需購房和新市民購房需求滿足方面會有考量，預計年中市場會有“復蘇”行情。

事實上，5月份深圳開發商已經在加快新盤入市節奏。據深圳中原研究中心統計，5月份深圳共有18個樓盤計畫入市，其中福田區和寶安區成為供應大戶，均有4個住宅樓盤擬在5月推售，其次是光明區和龍崗區。

貝殼在港交所公告，公司宣佈擬以介紹形式於港交所主機板雙重主要上市，高盛和中金為聯席保薦人，5月11日交易。

雙重主要上市意味著兩個市場均為主要上市地，即使在一個交易所摘牌也不影響在另一交易所的上市地位，更能保護股東利益，未來可能進入港股通。此外，介紹形式不涉及新股融資。

內房研究機構發布數據顯示，內房成交面積及銷售額，在上月仍然呈現下降態勢，顯示內地多個地方雖然不斷推出樓市鬆綁政策，但對樓市暫時尚未起到很大作用。

中指研究院公布數據，2022年「五一黃金周」期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降52.3%。多數代表城市新房成交規模按年下降，其中，武漢、蘇州、溫州等城市按年下降均超過五成。中指表示，雖然當前政策環境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復，但受疫情衝擊，政策效果尚未明顯傳導至市場端。

另一內地房地產研究機構克而瑞數據表明，百強房企上月單月實現銷售總金額約4284.7億元（人民幣，下同），按月降低16.2%，按年大減58.6%，降幅較3月有所擴大，而且處於近年來單月業績按年最高下降幅度。

首4月僅3企銷售逾千億

據中指院統計，2022年首4個月，百強房企銷售額均值為212.2億元，按年跌逾五成；其中銷售額超過千億元的房企僅3家，較去年同期減少6家，分別為碧桂園（2007）1633.9億元、萬科（2202）1380億元及保利發展（600048.SHA）1212億元。銷售額超百億的房企有57家，按年減少46家。

值得注意的是，連日來內地監管部門及金融機構頻頻發聲撐樓市，多次改善調控政策，包括支持內房企業債券融資、落實好差別化住房信貸政策等，對重點房企的風險處置項目併購亦提供進一步金融服務，優質房企則能進一步拓寬債券募集資金用途。

另一方面，中國恒大（3333）或遭國企起訴，國資開發商上海建工表示，針對恒大等高風險房企違約事項，或採取法律手段催討款項。此前已有多家A股上市公司踩雷恒大，上海精裝修龍頭企業全築股份曾公布，2021年顯著虧損近13億元（人民幣、下同），主要是對其最大客戶恒大的減值計提有近9億元，並已全方位向恒大追債。

恒大或遭國企起訴

在昨日召開的月度會議上，恒大大股東許家印指出，在「復工復產保交樓」方面，恒大從大年初六就啟動相應工作，目前已實現562個保交樓項目正常施工、179個保交樓項目在復工復產過程中，努力實現所有保交樓項目全面正常施工，堅決完成5月份10萬套的交樓目標。4月已實現銷售30.9億元業績。

恒大同日公布，回售旗下境內債「19恒大02」金額約48.28億元，該筆債券發行規模為50億元的6.8厘5年期債券，該筆債券到期日為2024年5月6日。

越秀地產（00123）公布，擁有95.48％權益的附屬公司廣州城建開發南沙房地產通過公開掛牌方式以27.36億元人民幣競得廣州市南沙區梅山糖廠西商住地皮。

該集團指，地皮佔地面積約17萬平方米，總可建築面積約49.41萬平方米，其中計容建築面積約32.51萬平方米。該地皮位於廣州市南沙區黃閣板塊，位於進港大道以東、黃閣南路以南，距離地鐵4號線蕉門站3公里，距離一條在規劃中的地鐵15號線的車站1公里。

中原建業（09982）公布，今年首4個月在管項目銷售66.64億元（人民幣．下同），同比減少16.1％，銷售建築面積108.42萬平方米，同比減少21.4％，每平方米平均售價6,146元，同比增長6.6％。至於4月在管項目銷售17.98億元，銷售建築面積28.88萬平方米，而每平方米平均售價6,225元，同比增長7.6％。

該集團指，4月擁有2個新簽項目，新增建築面積24.32萬平方米，今年4個月擁有7個新簽項目，新增建築面積56.46萬平方米。截至4月30日擁有266個在管項目，總建築面積為3,116.26萬平方米。

美的置業（03990）公布，連同其合營企業和聯營公司在內，今年4個月銷售金額約246億元人民幣，同比跌約53.64％，而相應已售建築面積約208.2萬平方米，同比跌約53.72％。

瀚名折實每呎2.3萬 瓏碧趕登場

本港銀行未有跟隨美國聯儲局加息，掃除樓市短期不明朗因素，發展商推盤心態亦轉強，最少4個市區單幢盤有所動作，加入搶客戰。嘉里建設（00683）旗下何文田現樓豪宅瀚名，自2021年初開售以來，一直以招標形式推售大單位，最新亦「變陣」改以價單形式登場，昨天公布該盤首張價單，涉及30個1房戶，折實平均呎價23300元，較同區去年7月開價的新盤芳菲，折實平均呎價26139元平約10.9%；碧桂園（02007）旗下九龍城瓏碧上載樓書，預計短期內推售。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，何文田瀚名自2021年3月以招標形式推售，迄今累售11伙，包括10個3房及1個頂層特色戶；該盤昨天公布首張價單，涉及30伙，實用面積319至409方呎，折實售價738.39萬至933.23萬元，折實呎價20989至25559元，折實平均呎價23300元。

何文田對上一個開價新盤屬於協成行發展的芳菲，2021年7月以樓花形式推出首批30伙，折實平均呎價26139元，瀚名較之低約10.9%。若比對今年區內售出同類型一手單位，平均成交呎價約2.4萬至約3.3萬元，瀚名更平絕同區一手貨尾。

嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪形容，首批價錢定價有折讓，屬「開心驚喜價」，日後加推有加價空間，最快下周應市。他又說，本港息口相對穩定，相信不會大幅加息，全年樓價料升約5%。

已屆現樓的瀚名位於喇沙利道10號，提供73伙，包括60個1房、12個3房及1個頂層特色戶，實用面積298至1990方呎。

晟林周日5單位招標

至於同區何文田晟林，樓盤接管人則密密推出單位招標，周日（8日）起推5伙招標，實用面積297至414方呎，並委託第一太平戴維斯招標出售該盤18樓至19樓A室，實用面積3949方呎，連134方呎平台及910方呎天台，另可配售1至3個車位，招標日期由5月10日至7月8日。該盤已於周三連沽9個分層戶，包括8個2房及1個1房單位，成交價約736.24萬至1000萬元，呎價22600至24155元。

碧桂園旗下九龍城瓏碧昨天上載樓書，提供190伙，實用面積213至414方呎，間隔由開放式至2房。當中176伙屬標準戶，1房佔約59.1%，實用面積281至354方呎，另設14個特色戶，外連平台或天台。碧桂園香港營銷管理部營銷總經理林曉箐直言，港鐵（00066）東鐵線過海段月中通車，且瓏碧位處名校網，對銷情有信心，將於短期內推出市場。

THE HOLBORN首推2房戶

港島區單幢盤也積極推售餘貨，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，恒地（00012）鰂魚涌THE HOLBORN上載3號價單，涉及45伙，實用面積221至452方呎，首推2房戶。該45伙折實售價約538.24萬至1389.41萬元，折實呎價24355至30908元。上述價單折實平均呎價28062元，較2021年9月公布的第2號價單，折實平均呎價29415元低約4.6%，計及樓層景觀因素，屬原價加推；該項目並公布銷售安排，下周一起發售20伙。

超級豪宅地皮有價有市，赤柱舂坎角環角道30號推出標售，截標日期為6月30日，市場估值約18億至20億元。

環角道30號地盤面積約42496方呎，現狀為32幢兩層高住宅別墅連64個車位及保安室，現有建築面積約31565方呎，約九成別墅已租出，租金收入穩定。

據悉，該項目由國際學校英基學校協會（English Schools Foundation）持有。

地皮具重建潛力，可按最高地積比0.75倍重建，估計可建總樓面約31872方呎。市場估計，項目市值約18億至20億元，每方呎樓面地價約5.65萬至6.28萬元。

預計獲內地豪客垂青

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文說，位置優越的別墅及重建項目仍然深受歡迎，優質地皮供應少，上述項目適合興建數間獨立大屋連大花園，料受內地豪客垂青。對於未來本港有機會加息，他認為，雖然會影響投資回報率，但世界各地不同資金仍來港投資，估計豪宅成交量繼續向好，價格則橫行。

籌備多年的薄扶林心光盲人院暨學校用地住宅發展方案終露曙光，該校去年向城規會提出申請，建議把該用地改作住宅發展，提供83個面積逾1000方呎的大單位，城規會今天將審議該申請，規劃署表明原則上不反對，意味很大機會獲城規會批准。

該申請涉及薄扶林道131號，佔地約6.95萬方呎，現時屬於「政府、機構或社區」用途，心光一方建議把用地改為「住宅（丙類）7」或「綜合發展區」用途，興建5幢不多於9層（另設1層地庫）的分層住宅，總樓面面積約13.21萬方呎，提供83伙，平均每戶面積1615方呎。

規劃署指出，該用地若作住宅發展，與周邊環境亦協調，加上心光一方日後可遷至東涌新址運作，原則上不反對薄扶林用地作住宅發展，建議該用地可改劃作「住宅（丙類）7」用途。

城規會今天亦會審議華懋集團和希慎興業（00014）就銅鑼灣加路連山道商業地王提交的發展建議，包括放寬樓面面積上限約2%，以興建3幢商廈，相關部門認為對該區的交通和空氣流通等技術層面不會造成影響，故規劃署不作反對。

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義說，今年4月山頂南區僅約4宗豪宅買賣，為2016年1月錄得3宗以來逾6年按月最少，較3月的13宗急挫69%，金額按月瀉79%，至約3.53億元，主要受疫情及外圍政經因素拖累所致。

發展商加快收購市區地盤，九建 （00034） 或有關人士以1,530萬元購入上環新街舖位，原業主9年蝕420萬元離場。

消息指，上環新街21號地下舖位，面積約800平方呎，以1,530萬元成交，呎價約1.9萬元。該舖由九建或有關人士購入。

翻查資料，舖位原業主於2013年以1,950萬元購入，如今持貨9年轉手，蝕420萬元離場，蝕幅逾兩成。

樂風等 逾15億購尖沙咀舊樓

另樂風集團公布，集團夥BentallGreenOak及施羅德資本，已斥資逾15億元，完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部分業權，擬重建甲級商廈。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，與BentallGreenOak和施羅德資本合作，收購尖沙咀核心區漢口道地盤，物業距離尖沙咀港鐵站A出口約2分鐘步程，比鄰有各類型大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將為享維港景的地標式建築。

樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示，集團已收購該項目的大部分不可分割業權，目前尚餘1伙單位未能收購，而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎，規劃為「商業（甲類）」地盤，總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤總收購價逾15億元，即每平方呎樓面地價約12,953元。

該地盤位於漢口道中段，臨街面闊逾33米，零售鋪位價值高。據悉，該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念，以及具前瞻性的科技智能配套等。

第2季投資市場開始轉活，其中市場連錄酒店大手買賣及洽購，由於酒店格價回落，加上可更改用途，故成財團熱捧對象。

受疫情影響下，本年首季投資市場淡靜，市場罕有錄得大手買賣。即使交投不及去年活躍，酒店卻成功跑出，首季已錄得數宗酒店成交，包括莊士機構國際 （00367） 持有的紅磡逸．酒店（Hotel sáv），以16.5億元售出，物業佔地面積約1.02萬平方呎，總樓面面積合共約12.21萬平方呎，設有388間客房，買家為外資基金AEW。

九龍珀麗酒店13.75億易手

踏入第2季，多個酒店項目獲財團洽購，部分更正式易手，較大手交為九龍珀麗酒店以13.75億元成交。物業位於大角咀道86號，於2011年落成及開業，地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，天台則為酒吧。以13.75億元成交價計，每間房價值約316萬元。買家為共居品牌weave LIVING，該集團指與環球房地產資產公司落實收購大角咀九龍珀麗酒店，成為集團旗下迄今規模最大的物業。weave LIVING將進行全面翻新，包括為部分房間重新布局，將物業打造成時尚、配套完備、靈活租期的現代住宿空間。

weave LIVING近年積極在港擴充，去年已先後兩度入市，包括以2.95億元收購西半山醫院道6至8號全幢住宅物業，涉48間房。

西環華麗都會酒店9.5億洽至尾聲

另外，西環華麗都會酒店全幢，亦獲9.5億元洽購，物業於2015年落成，地盤面積約4,928平方呎。樓高32層，地下為大堂，1樓為停車場，7至32樓為酒店房間，提供214間房，總樓面面積約6萬平方呎。據了解，酒店暫作隔離檢疫用途，現時每晚房價約600元。消息稱，物業正獲財團出價洽購，涉約9.5億元，按洽購價計，每間房價值約444萬元，樓面呎價約1.58萬元。

物業由華大集團持有，該集團一直營運酒店，較早前以約14.5億元，向鄧成波家族購入荃灣汀蘭居全幢酒店，涉及435間房，平均每個房間作價333萬元，如今或進行換貨，放售西環項目。另外，該業主持有的北角華美達盛景酒店，消息指亦獲積極洽購，涉資約11億元，以該酒店涉317間房間計，每個房間涉資347萬元。

分析指，疫情下不少酒店入住率偏低，特別涉及旅客生意的3星、4星酒店，整體價格回落，開始吸引財團留意。由於共居概念興起，個別財團看好市區優質地段酒店，可改作共居用途，因此趁低價入市。由於本地住屋需求強勁，租金穩定，故共居概念仍有一定前景，料財團續吸納酒店。

疫情衝擊商廈買賣，利嘉閣工商舖指，首季商廈僅錄165宗成交，為7季新低。

利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，商廈買賣登記上月失守半百宗，而首季合共亦只錄得165宗登記，除按季大挫38%外，更創自2020年第3季以來的7季新低。根據土地註冊處數據，2022年3月份全港共錄49宗商廈買賣登記（數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況），較2月份的50宗減少1宗，連跌4個月兼創近19個月低位，惟跌勢已見喘穩。

3月份登記量處低位橫行，而成交金額則跌達35%，主因是個別大額登記減少而導致3月份商廈買賣登記金額跌至只有約7.5億元，連跌3個月，創近20個月以來最少。至於，3月份最矚目的單一登記項目為灣仔富通大廈6樓連2個車位，涉及合約金額1.45億元；其次為尖沙咀東海商業中心12樓1202室連2個車位的7,500萬元登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得3跌4升。在跌幅者中，以200萬元至500萬元以內組別的58%跌幅最急劇，月內登記量由2月的19宗大減至3月的8宗；而1億元或以上的大碼組別亦跌50%，只錄得1宗登記。至於登記量最活躍的是介乎500萬至1,000萬元以內組別，月內錄得15宗，按月上升50%；而逆市錄得最大升幅者為銀碼在200萬元以內的超細價組別，登記量按月大增1.5倍，錄得5宗買賣登記。

11分區 3區零成交

以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月下跌；當中更有3區跌至「零成交」的淡況，包括北角/炮台山區、西營盤/堅尼地城區及九龍灣區。至於長沙灣區買賣登記量亦按月挫50%至只有2宗，而上環/中環/金鐘區也減少20%，3月份錄12宗買賣登記，但已晉身成為該月登記量最活躍的觀察區。至於逆市錄得最顯著升幅的是旺角/油麻地區，由2月份的5宗增加至3月份的9宗，升幅達80%。

徐康達指出，商廈市道自去年底起連跌4個月，其間經歷第5波疫情，令交投陷入谷底，但相信最壞時刻已過。隨着本港疫情明顯好轉，社交距離措施逐步放寬，商機重現下令市場氣氛回暖；4月份截至27日為止，商廈買賣登記量已追平3月份全月，料4月份最終可達55宗，按月將反彈逾1成。隨着疫情持續改善，預期次季商廈交投將回升至195宗的水平，料較首季的165宗反彈18%。

本港銀行未有跟隨美國加息，發展商繼續加快推盤步伐。嘉里建設旗下已為現樓的何文田喇沙利道瀚名昨突擊公布首張價單共30伙，全屬一房戶，扣除最高10%折扣，折實平均呎價23,300元，較同區曾由內房福晟國際持有的晟林去年12月推售6個貨尾細單位的呎價約26,144元至26,936元低逾10%，322方呎折實入場738.39萬元。

嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指，4月下旬新盤密密推出，銷售成績理想，反映購買力重現。本港最優惠利率長期維持5厘，息口穩定，相信不會大幅加息，料樓價全年可升5%。他又希望下屆政府增加住屋供應，訂立措施助市民上車。

嘉里：項目最快下周推售

盧子豪表示，瀚名將盡快收票，最快下周推售。首張價單售價以「開心驚喜價」推出，較同區有少少折讓。首張價單共30個一房單位，實用面積319至409方呎，扣除Super 90付款最高10%折扣，折實價738.39萬至933.23萬元，折實呎價20,989至25,559元，折實平均呎價23,300元。入場單位3樓D及E室的售價一樣，折實價均為738.39萬元，但實用面積相差3方呎，分別是319及322方呎。發展商亦提供靈活 360 付款計劃，最高折扣4%，及淨樓價 2.5%現金回贈，首期10%樓價，360日內付90%樓價，並可申請先住後付，提供為期2年之管理費津貼優惠。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，瀚名至今以招標形式累售11伙，當中10伙為三房，另1伙為頂層特色單位，四套房及工作間連平台及天台，成交價8,300萬元，呎價41,709元，創項目售價及呎價新高，11伙共套現4.5億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，瀚名一直以招標形式發售，最新價單折實呎價由20,898元起，低同區一手貨尾，更比區內同類二手屋苑低逾10%，可謂疫後復甦價，發展商為追落後，定價十分克制。

THE HOLBORN首推2房戶型

恒基地產旗下鰂魚涌THE HOLBORN昨亦加推45伙，首推2房戶型，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，該45伙包括開放式至兩房戶，實用面積221呎至452呎，折實價538.244萬至1,389.414萬元，折實呎價24,355至30,908元，該盤於下周一發售20伙。同系旺角利奧坊·壹隅昨開售次輪18伙，截至昨日下午5時共錄得5宗成交。

疫情走勢持續穩定，發展商紛加快收購步伐。樂風集團昨日公布，夥拍外資基金施羅德資本及BentallGreenOak，斥資逾15億收購尖沙嘴漢口道舊樓大部分業權，每呎地價約12953元，項目僅餘一伙住宅未獲收購，將申請強拍統一業權，重建甲廈項目。

樂風集團昨日公布，夥拍外資基金施羅德資本及BentallGreenOak，已完成收購尖沙嘴漢口道31至37號物業的大部分業權，擬重建甲級商廈。樂風集團創辦人及主席周佩賢昨日接受本報訪問時表示，上述項目總投資額約25億，僅餘一伙住宅因未達成共識，故尚未獲收購，是次重建項目坐落於尖沙嘴核心區漢口道，是區內主要街道之一，並毗鄰港鐵站出入口，周邊各項商業配套完善，擬建甲級商廈項目發展。

周佩賢：總投資額25億

她續指出，第五波疫情已步入尾聲，預期商貿活動與日俱增，帶動本港經濟將穩步復甦，若中港兩地可通關，屆時物業市場將迎來「報復式」反彈。

故儘管甲廈現時正處供應高峰期，惟她對後市仍具信心，並指集團將「吼準」於傳統核心商業區及同類供應較短缺的地區收購重建發展。

每呎地價1.29萬

樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示，該地盤面積約9650方呎，規劃為『商業 （甲類） 』地盤，可建樓面約11.58萬方呎，總收購價逾15億，每呎樓面地價約12953元。

該地盤位於漢口道中段，臨街面闊逾33米，零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念，以及具前瞻性的科技智能配套等。

尚餘1伙住宅未收購

集團已收購該項目的大部分不可分割業權，目前尚餘一伙未能達成共識的單位，集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。

事實上，作為新晉發展商，樂風集團近年迅速冒起，去年底夥拍博領資產管理及石壁投資牽頭財團，完成收購佐敦南京街11至21號大部分業權，涉資7.5億，共涉及4幢物業，地盤面積約7250方呎，該地段現時劃入商業用途，預計項目總收購價約8.3億，以最高地積比率12倍計算，樓面呎價約9540元。

受疫情等因素打擊，鋪位租金持續受壓。消息指，上水新發街地鋪於交吉半年後，以12萬租用，呎租約66元，較舊金急挫逾5成，租金重返9年前水平。

儘管第五波疫情已逐步回穩，惟鋪位租金跌勢未止。據市場消息指出，上水新發街22號地鋪及入則閣，總建築面積約1800方呎，於交吉半年後，以12萬租出，呎租約66.6元。

交吉半年始租出

據地產代理指出，上址早前由藥房以25萬租用，惟去年底遷出交吉，故最新租金急挫約52%，即近「五折」水平，最新租金貼近市價，反映受疫情影響，民生區鋪位租金亦飽受壓力；同時，以該街道早前受內地客帶動，令藥房林立，以最新租金約10餘萬計，最新租金重返2013年前水平。

租金重回9年前

事實上，上水區內一綫街道早前已頻錄減租個案。資料顯示，同區新豐路50至52號泰豐樓地鋪，建築面積約2100方呎，於上月獲寵物診所承租，租約期為三年，首年租金為8.5萬，該鋪曾由證券行以9.5萬承租，惟於2019年11月租約屆滿後撤出，及後曾獲散貨場短租，該鋪交吉約15個月後再度租出，租金下跌約一成。