日勝生（2547）昨（17）日在法說會上表示，今年預計推出兩大新案，均規劃第3季推出；其中總銷約150億元的「僑安新村案B區」危老重建案將登場，新北市三芝「日初不老莊園2」也將推出，總計今年推案量估200億元。

日勝生耗時12年耕耘的「僑安新村案B區」危老重建案預計第3季登場，日勝生指出，該案位於台北市光復南路260巷與280巷間，也就是捷運國父紀念館站2號出口處，不僅地段精華，都更整合面積高達約1,000坪，全案規劃打造地上24樓、地下四樓綠建築大樓。

由於「僑安新村案B區」危老重建案位於北市中心，地段精華，市場初估，全案總銷約150億元，其中日勝生約分回50%；日勝生表示，若下半年疫情趨緩，新案將在第3季開工推出，每坪推案價未定，接近推出時程才會進入價格商討，全案預計2027年第3季完工取得使用執照。

除「僑安新村案B區」大案，日勝生先前在三芝規劃銀光計畫「日初不老莊園」也將推出第二期，市場初估，該案總銷約45億至50億元，總計日勝生今年兩大案總銷金額合計約200億元。

日勝生指出，三芝「日初不老莊園」一期已接近完銷，預計第3季推出二期，2025年第4季取得使照；日勝生銀光計畫「日初不老莊園」共規劃168個出租型銀髮宅，713個出售型樂齡宅。

日勝生近年推案延伸至台中、高雄兩大都會區，台中以捷運沿線為開發重點，目前手中握有「崇德站」、「櫻花站」、「南屯站」三大案；其中「崇德站」、「櫻花站」將在2023年上半年開工，「南屯站」預計下半年動工。

至於總銷估約100億元的高雄火車站站東舊宿舍案，預計2024年第4季推出，全案目標2028年第4季取得使照。北市館前路聯合大樓案則計畫2024年第4季銷售，2029年第2季完工。

房地合一稅2.0上路近一年，據財政部資料，統計2021年房地合一稅收狀況，全台法人上繳76.7億元，年增138.2%，自然人納稅245.7億元，年增106.3%，顯見法人稅收比自然人的成長幅度更可觀，總計政府去年共進帳322.4億元稅收，年增113.1%，創下房地合一稅開徵以來新高。
統計顯示，六都中，以台北市的法人稅收最多，達29.9億元，年增175.9%，年增幅度最大是台中市，法人稅收12.9億元，年增184.3%，成長力道強勁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台中迎來商辦的新供給釋出，加上匯集中台灣的產業投資，在供給與需求配合之下，衝出交易大量；此外，近年台中豪宅交易回溫，許多原以法人名義置產的屋主，趁市場好的時機獲利了結，挹注台中的法人房地合一稅；且台中的法人稅收因2020年基期較台北低，因而放大成長率，成為六都中的年增第一。

張旭嵐指出，法人房地合一稅大增有兩大主因，分別是政策與疫情；政策方面，房地合一2.0新制將境內法人課稅比照自然人，國內法人的短期交易稅率從20%大幅提高到35%至45%。

在稅負明顯增加下，許多法人趕在政策上路前獲利了結，下車潮也衝高市場交易量，讓房地合一稅「量多稅增」；且房地合一2.0實施後，不少法人交易採高稅率課稅，以不動產持有為主的法人股權交易，也被納入課稅範圍，使稅收進帳維持在高水位。

疫情方面，去年國內防疫成績為為國際前段班，經濟表現出色，吸引不少海外投資湧進台灣，由於境外法人不論房地合一新舊制，交易所得稅率都從35%起跳，因此在台的房市布局，受房地合一2.0的衝擊較低，市場交投持續熱絡。

另一方面，去年國內商用不動產熱絡，科技業、物流業等發展欣欣向榮，擴大投資設廠，也挹注相關稅收，而疫情期間高總價的旅館交易增加，對增加法人房地合一稅收有推波助瀾之效。

據聯徵中心資料顯示，2021年六都20至30歲八年級生中，共有2.2萬件房貸資料，占比約為六都的15%，其中台北市平均購屋總價約1,907萬元，居六都之冠；新北市購買1,187萬元，雙北以外平均購屋總價為842萬至954萬元，專家分析，低利、30年期房貸、家人支持自備款籌措，都是讓八年級生能進場買房主因。

另外，與十年前相比，20至30歲在六都占比中下滑2.7%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價、人口結構改變、晚婚都是讓年輕人占比下降的原因。

曾敬德指出，八年級生購屋，主要以首購為主，購屋族群有四大特徵，第一為喜新厭舊，包括重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的社區大樓。第二為仰賴外送餐飲，較不喜歡外送選擇較少的區域。

第三為即使購屋後房貸成為一定負擔，但也盡量保有一定預算，以維護生活品質。第四為八年級生出社會時間較短，常可發現自備款多由家人資助等。

聯徵中心資料顯示，去年購屋的八年級生中，房貸成數的中位數約為近八成，台北市購屋平均總價約1,907萬元，是六都中購屋面積最小、房價最高、利率最低的區域，平均購置30.9坪，顯見在高房價環境下，購屋時以坪數換取房價。而新北市樣本最多，有5,469位八年級生去年成為房貸一族，平均購置1,187萬元的房屋。

雙北外的平均購屋總價842萬至954萬元，平均購屋面積大於42坪，其中桃園市平均購屋總價888萬元，台中市954萬元；台南市842萬元，是六都中平均購屋總價最低區域，高雄市平均購屋總價874萬元。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現近4年台北市文山區內4座捷運站周邊房價，以萬芳醫院站周遭之電梯大樓單價最高，2021年平均單價已達6字頭，遠領先木柵站之48.2萬元，公寓產品則以萬芳社區站周遭之單價最為親民，僅34.6萬元。

東森房屋木柵加盟店王鳳英店東表示，文山區坐擁北市門牌，交通上不僅聯外道路便捷，而除既有台北捷運文湖線四站外，捷運南環段亦已啟動，目前正在施工當中，預計2028年通車。捷運南環段預計，以新北新店區大坪林站為開頭，穿越景美溪後連結木柵路、秀明路、木新路，再進入政治大學校內四維路，最後連結動物園站，並與文湖線共站，全長約5.73公里，共設置6座地下車站。

東森房屋強調「捷運南環段將打通過去文山區封閉的地理環境」。目前文山區交易熱點可以分為興隆路三至四段、木新及木柵路、忠順街及保儀路生活圈以及政治大學，未來居民將免去自行開車到動物園捷運站或搭公車到新店七張站轉乘捷運之舟車勞頓，通勤往返台北市區、雙和地區也將更為便利。

東森房屋指出，文山區主力客群以40歲左右之自住型客戶為主，整體房市年年穩定上揚，但自2021年7月封城令解除後，有一波明顯幅度，漲幅約1成。如位於興隆路四段屋齡26年「早安再興」來說，過去成交價僅40初萬元，目前成交行情已達6字頭。

由於過去交通條件限制，文山區一直以來房價基期相對台北市其他區域親民，成為屬意北市門牌之首購族群置產熱區。東森房屋指出，文山區與信義區雖僅一山之隔，房價差距卻相當大，目前信義區域內，預售屋行情約140萬元，若是信義計畫區更是逼近200萬元，而文山區內預售屋至高則在八字頭，未來受南環線帶動，區域內房價可望有補漲空間。

東森房屋推薦，有意入主文山區首購族，可朝木柵路一段至四段，還有政大生活圈周邊尋覓，目前兩區房價仍屬親民，未來捷運南環段通車後亦發展可期。以木柵路周邊來說，公寓產品約40萬元上下、中古電梯產品均價則在60萬元左右，政大周邊公寓產品則約45萬元左右、中古電梯產品則在66萬元之間。

新竹房市近幾年房價節節高升，造成當地及全台熱門話題。根據3月清華安富房價指數統計顯示，新竹縣市房價指數與10年相比上漲三成四，然其中卻有不少個案轉手價差漲幅是倍數成長。

好時價根據實價登錄資訊，篩選歷年新竹縣重複交易標的，發現買進及賣出前後價差最高達2,310萬元，甚至可直接購買新成屋。

蒐集新竹縣市自101年7月至111年１月的實價登錄交易資訊，篩選十年來重複交易之房屋標的，結果顯示價差最高前三戶門牌均落在竹北市，最高者竹北市嘉豐南路一段，102年以2,370萬元購入，110年以4,680萬元賣出，價差為2,310萬，漲幅達97.47%。

次高者位於六家八街，103年以1,078萬元購入，110年以3,380萬元賣出，價差為2,302萬元，漲幅高達213.54%。

第三位於隘口六街，102年以1,937萬元購入，106年經過一次轉手後，以2,280萬元賣出，價差為343萬元；110年再以3,873萬元成交，第二次轉手價差為1,593萬元。

進一步觀察嘉豐南路、六家八街與隘口六街三者的房價轉手價差表現，其中以隘口六街轉手價差最大。

根據實價登錄資料顯示，隘口六街價差第二高標的，102年以1,770萬元購入，中間經過一次轉手，106年以2,020萬元賣出，而在110年後又以3,675萬元轉手賣出第三人，第二次價差為1,655萬元。

第三高標的則在102年以1,630萬元購入，110年以3,200萬元賣出，價差為1,570萬元，漲幅達96%。

好時價分析，近年來竹北房市交易量與價格一路狂飆，主因為科學園區長期以來吸引大量科技新貴人口進駐，竹北往返竹科方便，再加上高鐵交通利多，擁有穩定剛性需求，進一步成為投資客炒作熱區，加上後疫情時代物價通膨，造成房價居高不下。

好時價表示，預售屋及新成屋受原物料影響導致價格上升，中古屋價格飛快成長，轉手價差破千萬的現象，則應審慎留意泡沫滋長。

交通部鐵道局在今年 2 月評選出國泰人壽獲高鐵桃園車站特定地上權案最優申請人後，今 (17) 日正式完成簽約。

國泰人壽看好桃園市未來發展，長期投資布局高鐵桃園車站周邊，2012 年起即投入 200 億元在青埔地區打造大型 OUTLET、影城、水族館與飯店等商業設施，已成為北台灣民眾重要休閒去處。

國壽今天簽約的 70 年地上權案，位於高鐵桃園站前區域，國泰人壽將再投入 260 億元資金，規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發面積將達 15 萬坪。未來透過桃園前站與後站兩大投資案的串聯，豐富的辦公、商業與休閒娛樂機能將使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。

負責協助招商的第一太平戴維斯戴廣平協理表示，軌道經濟持續發酵，六都的捷運路網規劃與開發、高鐵延伸線等重大交通建設，皆吸引投資人與自用者的目光。從去年至今，鐵道局的高鐵台中烏日站、桃園站前、新竹專二地上權皆已順利完成招商，其中新竹專二地上權案由聯發科 (2454-TW)，將開發 1.9 萬坪的辦公室，而高鐵新竹專一地上權正在公告招商中。

同時，未來鐵道局持續研議釋出中、南部多個高鐵車站的大型地上權開發案，隨著科技業南下擴廠，交通建設成為南北串連的重要基礎，軌道經濟的吸引力將進一步發酵。

仲量聯行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調查」顯示，90%投資人將於2022年增加物流地產投資額，仲量聯行表示，這份報告是針對全球與亞太地區共37位大型基金投資人所作，全體受訪者的資產管理規模總額超過2兆美元。

根據仲量聯行統計，2021年亞太區物流及工業不動產投資額達到482億美元，相較於2020年的320億、2019年的249億，短短兩年內就已翻倍成長，近四年的投資額是年年創下歷史新高，整體空置率更是已經低於十年平均，來到5%。

仲量聯行總經理趙正義表示，物流地產投資持續增溫的現象，同時在台灣上演。

他說，過去一年全台物流倉儲不動產交易額達到105億元，包含統一集團陸續在桃園、基隆共以17.9億元購入總計約1.1萬坪物流倉儲用地；全聯以13.8億元，購入高雄岡山萬坪土地欲建置智慧化冷鏈物流中心等。強勁的物流倉儲需求成長，也使北部地區近五年來的倉儲租金漲幅已超過50%。

仲量聯行分析，疫情衝擊使全球線上購物成長迅速，加上台灣高科技半導體、生醫產業的蓬勃發展，帶動B2B、第三方物流與冷鍊需求的快速成長。

例如MOMO從2015年投入逾40億於桃園建立北區物流中心以來，陸續於台南、彰化等地大舉購地，至今已持有超過10萬坪的物流空間。與國泰人壽積極合作的永聯物流，目前全台共有6座物流園區，管理超過15萬坪的倉庫，且有超過4.5萬坪的物流中心仍在建置中。

趙正義表示，科技化帶動的消費模式與生產流程轉變，使得全球的物流市場需求預估成長樂觀。物流地產具有穩定收益與剛性需求的特性，對於外資、壽險公司、自用型買家等均具高度投資誘因，預期未來幾年物流地產的投資將繼續於全台遍地開花。

央行14日澄清，限縮30年房貸，是針對已在控管的房貸戶，包括自然人特定地區第二戶以上，自然人第三戶以上購屋貸款。專家表示，央行此舉將斷絕投資客最後逃生路，預料預售屋拋售潮會加快，正式上路，更可能掀起斷頭潮。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，央行鎖定長年期房貸下手，研擬限制30年以上房貸，著實打到房市「痛點」，因為這波房價驚漲，長年期房貸也是推手之一。

不過，房價高漲下，現在30年房貸已是首購買房主要房貸方式，若全面限縮，房市「太痛了」，可能全面崩潰，因此央行緊急澄清，是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶，自然人第三戶等對象，並不包含首購族。

徐佳馨表示，央行明確將箭頭指向投資客，對近一年多被政策一再追殺的投資客來說，恐是致命一擊。

她說，央行前幾波打炒房，已取消特定地區第二戶寬限期，第三戶以上貸款成數更降至四成。資金卡住下，投資客已多停止進貨。內政部修法打炒房，限制預售屋換約轉售，更讓投資客開始積極出貨，中南部尤其明顯。

而現在很多預售屋轉售價格仍在平轉以上，投資客仍想獲利出場，只是少賺一點，原因是，不少投資客盤算，萬一交屋前賣不掉，就申請30年以上負擔較輕的房貸，繼續撐一段時間，成屋更好賣，還可多賺一點。

然而，如果央行取消30年房貸，只能用20年，每月房貸負擔將大增四成，除非實力雄厚，否則一旦交屋，將面臨極大資金風險，只要手上有一兩間房子轉手不順，可能就會出現資金缺口，淪入法拍。

徐佳馨表示，央行此招等於斷了投資客最後一條逃生路，面對內政部可能要上路的限制轉售預售屋政策，勢必得明快做決定，因此比起過去，未來一個多月內拋售潮可能更為明顯，而一旦修法通過，則可能爆發乾脆認違約賠斷頭，不再交屋。

疫情衝擊，許多商圈店面空置大增，租金紛紛下滑。不過，屋比房屋統計北市通化臨江夜市周邊待租店面價量變化，目前周邊店面待租量雖增加，但租金開價不降反升，平均漲幅約7%，相當特別，也令不少人不解。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，近年北市的空店潮與新冠疫情，對通化夜市造成不小衝擊，目前區域待租店面量處於歷年高檔區，租金不跌反漲，應和當地危老都更題材發熱有關。

陳傑鳴指出，通化臨江夜市位於寸土寸金的北市大安區，鄰近捷運信義安和站、文湖線六張犁站，距離台北101、東區商圈等核心地帶僅有不到2公里的距離，地段相當精華。

此一商圈過去長期一店難求，不過，受近年受消費狂街型態轉變，及肺炎疫情衝擊，如同北市其他商圈，店面空置明顯升高。

根據屋比房屋統計，待租數量去年5月多達40件，近一年持續高檔，現在約43件，年增幅度約7.5%。

租金方面，平均開價約為每坪4932元，相較於2021年同期的每坪4602元提高了330元、7.2%。

陳傑鳴分析，北市各大商圈近兩年因空店潮爆發及肺炎疫情衝擊，租金大多往下滑，通化臨江夜市店面租金價格仍持續走揚，主要是周邊大多屋齡老舊，近年危老政策上路後，區內的透天、公寓產品身價接連上漲，也造成通化夜市附近房價、店面價格居高不下。

也因此，即變受到肺炎疫情、陸客不來等利空罩頂，區域來客人潮減少，空租、待租店面量較以往攀升，但附近多數屋主眼看房價上漲與危老題材利多，租金依然開在高檔，甚至不降反升，以維持店面行情，以便都更時可分得更多。

陳傑鳴表示，通化臨江夜市以美食著稱，是北市相當知名的夜市景點，去年也吸引寶雅插旗。不過，受疫情衝擊，目前連最熱鬧的臨江街都冒出大量的無特色的夾娃娃機店，這對商圈長期發展相當不利。在空租高，租金卻走揚環境下，恐延緩通化臨江夜市的復甦腳步。

即使政府不斷加碼打房政策，但房價還是易漲難跌，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出，從3大關鍵庫存、供求關係、營建成本來看，似乎看不到未來5年房市需求會減少的可能。他並預期，在未來新屋占比日漸提高情況下，中古屋尤其是老舊公寓房價將難逃日趨下跌的命運。

胡偉良在好房網撰文指出，這幾年工期受缺工、搶工而拉長，新屋當前供不應求的情形仍難改善，而在新建造規格升級下，像是2020年送照的建案，隔音、防噪效果都應符合規範，許多危老都更改建案也提升耐震等級，大幅增加了居家的舒適性，他強調，未來新屋占比將日漸提高，而中古屋尤其是老舊公寓房價將日趨下跌，老公寓不值錢已成趨勢。

至於少子化對房市衝擊的時間點，胡偉良則預期最快2030年後才開始出現，並在2040年有明顯影響，分析近11年來家戶數增加超過100萬戶、每年增幅1.13％，明顯超過少子化下的最大人口減幅0.7％，推估未來幾年房屋的需求量仍將維持正成長。

近期電梯大樓產品成為市場新寵，據聯徵中心房貸資料統計顯示，去年第四季房貸族購買電梯大樓產品達2.9萬件，在所有產品中占比高達56％，數量也創下歷年的單季新高，電梯大樓數量甚至超過2010、2011年時交易量更大的時期，至於公寓則成交不到6千件。

5月16日，交易所市場首單民營房企信用保護憑證在深交所正式落地。同日晚間，重慶龍湖、美的置業分別發佈公告，獲准在上交所市場發行公司債券。這成為地產政策加速回暖的最新一例。

今年以來，地產業暖風勁拂，迎來了史上罕見的政策密集期。據統計，今年前4月，全國有83個城市出臺了與房地產相關的優化政策。

然而，仍有部分房企未能切實感受到溫暖。真正實質享受到政策紅利的還是少數房企。從此次最新獲許發債的3家企業來看，即便是財務狀況相對較好的房企發行公司債，也需要配套信用保護工具。

上海證券報記者採訪調研十多家房企後發現，一些二、三線面臨困難的房企“近渴難解”，生存狀態仍是寒意陣陣。

政策“堵點”與執行困境在哪裡？

如來自銀行的開發貸和按揭貸款確有放鬆，但集中於此前缺少額度但安全的項目，屬於釋放存量需求；又如紓困機構從框架協議到具體落實，中間存在多方博弈，銀行和AMC也是企業，也有經營壓力，實務中往往“挑肥揀瘦”，即便成交最終也會大幅折價。

多名地產圈人士認為，房地產行業要實現良性迴圈，還需要更多的金融創新，最大限度喚醒市場活力與信心，提升微觀主體的“自愈”能力。

值得觀察的是，二線城市如杭州、成都等，在堅持“房住不炒”基調下，陸續有序放開樓市限購，有望刺激當地樓市銷售回暖，推動產業鏈迴圈起來。

房企受惠有限，“上岸”仍需自救

在等待政策馳援的同時，多數房企則通過銷售回款、處置資產、尋求債務展期及引入戰略投資者等方式積極“自救”。

5月12日，一則2億元利息逾期的消息，再次拉滿了外界對融創資金危機的緊張感。

記者注意到，自去年下半年以來，在信貸融資收緊和銷售回款乏力的雙重影響下，陷入流動性危機的融創全力開啟自救。直至此次，為了儘快贏得轉機，融創引入了協力廠商機構。此前自掏腰包為公司“輸血”的孫宏斌，已逾有一個多月未現身公開場合。

龍頭房企尚且如此，遑論中小房企。

“缺少信心，是行業目前最大的問題。現在一旦出現房企債務違約消息，就會迅速引起軒然大波。”在上海某上市房企擔任高管的李東（化名）向記者透露，目前大部分房企尚未到資不抵債的程度，但現金流枯竭已是不爭事實。

今年4月25日，央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC召開專題會議，商討為12家問題房企進行紓困。隨後，一份與華融簽署的總規模50億元紓困框架協定，讓中南建設(3.350, -0.12, -3.46%)被業內認為是最有可能通過借力AMC機構脫困的房企。

“對行業來說，這是好消息，可以成為房企與銀行談條件的資本。但無論是什麼政策，關鍵還在於落實。”李東認為，今年以來，從放寬“三限”（限購、限售、限貸）到發放購房補貼、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支援，樓市“鬆綁”政策不斷，但就企業感受而言，目前仍未感受到政策帶來的明顯改變。

“現在來自銀行的開發貸和按揭貸款確有放鬆，但幫助效果有限。”一名房企人士向記者表示，開發貸緊緊繫結項目目，目前銀行給開口子的基本是此前缺少額度但安全的專案，屬於釋放存量需求。

“從框架協議到具體落實，這中間還存在多方博弈，真正能落地多少有待觀察。”廣東某房企高管認為，畢竟銀行和AMC公司也是企業，也有經營壓力，是企業就天然厭惡風險，所以與其說是紓困，實質上也是“挑肥揀瘦”，而且一般最終也會折價成交。

在等待政策馳援的同時，多數房企則通過銷售回款、處置資產、尋求債務展期及引入戰略投資者等方式積極“自救”。

“為瞭解決流動性問題，除了全國排名前10強房企外，大部分房企已經變賣了物業資產，以求得生存。如碧桂園服務收購中梁百悅智佳，華潤萬象生活收購中南服務、禹佳生活。”李東告訴記者。

“對於中等房企而言，賣物業資產是‘回血’的最快方式。一般來說，頭部物業公司估值能達到50倍，中等規模房企估值為15至25倍。對於收購方來說，並購一家項目重疊度高的物業公司，既可以享受資本溢價，又能增加管理運營的邊際效益。”李東說。

推動臨期債券展期，則是房企的另一個無奈之舉。

記者注意到，今年以來，富力地產、龍光控股、融創、陽光城(2.480, -0.08, -3.13%)等多家面臨流動性壓力的房企均在積極尋求債務展期。

“我們公司今年所有的美元債都已經和債權方談攏展期，用項目收益做擔保，總共9億美元，期限為12至14個月不等。”一家全國排名前20的港股房企人士告訴記者，以時間換空間，是當下房企平衡到期債務和穩定經營的最佳選擇。

銷售端復蘇漸露端倪

在政策“暖風”吹拂之下，4月份以來，各大城市樓市出現了分化。北京、廣州等市場開始有序復蘇，去化率企穩回升。

“除了外部融資環境嚴峻外，疫情也加劇了行業下行壓力。”一名房企銷售人員向記者表示，今年3月初，各大房企售樓處還是人來人往，各式噱頭十足的行銷方案滿天飛。“大家錯過了‘春節檔’，都不想再失去‘小陽春’。但誰都沒想到，好勢頭被疫情打斷了。”

據克而瑞不完全統計，目前全國有20多個城市線下售樓處因疫情而輪番關閉，造成無法及時推貨。受此影響，今年前4個月，全國百強房企實現權益總銷售金額14814億元，同比減少52.8%。4月，百強房企實現權益總銷售金額3475億元，同比減少63%。

從融創5月12日披露資訊來看，疫情引發的銷售難問題，正是其發生債券利息逾期未還的重要因素之一。公告顯示，今年3月份以來，融創重點佈局的一、二線城市的銷售受疫情影響嚴重，3月、4月合同銷售金額同比大幅下降約65%，使得集團現階段面臨更大的流動性壓力。

就房地產專案開發週期而言，每年4月、5月是房企拿地高峰，緊接著進入施工、開發環節，然後趕在下半年“金九銀十”開盤，最後年底實現回款。“多數城市的調整時間達到9個月，一些一線城市甚至長達一年時間。”易居企業集團CEO丁祖昱分析認為，房企在2021年下半年開始放緩拿地，也一定程度上影響了樓市供應端。

“因為疫情影響，我們位於深圳、珠海、寧波等地區的多個專案施工都被打亂了節奏。”世茂股份(3.040, -0.09, -2.88%)相關人員向記者透露，該公司旗下一些商辦地塊均因疫情衝擊而處於停工狀態。

5月16日，國家統計局發佈的開發投資資料，則客觀顯示出當前房地產市場的景氣度。今年1月至4月，全國房地產開發投資額同比增速為-2.7%。根據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的多年觀察，房地產開發投資資料很少出現負值。他認為，監管部門應對此高度重視。

在多名行業人士看來，房地產要實現良性迴圈，不僅要解決融資端問題，更要從銷售端發力。可以看到，近期越來越多的支持政策指向銷售端。

根據克而瑞監測，今年前4月，全國有83個城市出臺相關優化政策，其中16城放鬆限購、19城放鬆限貸、6城放鬆限售、15城財稅托市。5月起各地穩樓市政策再次井噴，不少熱點城市加入了放寬“三限”（限購、限售、限貸）的行列。

“一個積極信號是，在政策‘暖風’吹拂之下，4月份以來，各大城市樓市出現了分化。北京、廣州等市場開始有序復蘇，去化率企穩回升。”丁祖昱表示。北京4月份的開盤去化率已上升至45%，環比增加15%。西安、蘇州、鄭州、成都、濟南等城市的新盤項目分化加劇，熱銷項目主要為與周邊二手房價差較高的樓盤，個別樓盤甚至出現“日光碟”。特別是剛剛過去的“五一”小長假，北京、成都等部分城市銷售好於春節期間。

“‘五一’假期，我們這邊看房買房的多起來了，比之前有起色了。”北京周邊的一家房企高管說。

融資端呼籲更多金融創新

在銷售端尚未明顯回暖的情況下，通過創新金融方式，滿足房企融資端需求，是解決其流動性最快捷的方式。

5月16日，根據深交所官網，為支持龍湖相關的供應鏈ABS發行，第一單民營房企信用保護憑證業務發行。“該業務是典型的‘為發債上保險’的創新業務，有利於增強相關債券融資的信用等級。”嚴躍進認為，這是資本市場積極創新支援實體經濟的表現，有助於房企融資成本降低、融資效率提高。

“房企能否實現銷售回款，取決於消費者是否願意買單，而購買力的恢復是需要一定時間的。”一名在國有房企負責資金業務的高管向記者表示，在銷售端尚未明顯回暖的情況下，通過創新金融方式，滿足房企融資端需求，是解決其流動性最快捷的方式。

上述房企人士認為，開發貸、公司債是房企常見的融資工具。其中，因需要滿足四證齊全的專案限制，開發貸相對見效慢，難以在很短時間內給予房企大量融資金額。金額大、資金使用靈活的公司債，效果相對立竿見影。

“要注意的是，能獲得融資政策支持的房企，其本身應該僅是流動性問題，而非資不抵債。”在華夏幸福(3.580, -0.10, -2.72%)南方總部財務融資中心副總經理孫亮看來，從5月16日獲得發行公司債資格的3家民營房企來看，均為資金管理能力較強的優質企業。

“房企債務問題往往十分複雜，需要協力廠商機構深度介入，進行充分盡調，才有可能掌握真實情況。”孫亮認為，對於存在流動性問題的房企而言，可加大融資“輸血”和資產出售，或考慮讓央企、國企、地方城投來接手優質資產，幫助渡過資金難關。倘若是資不抵債的房企，即便通過舉債或賣項目獲得“喘息”機會，也存在巨大的潛在風險。

“當前形勢下，房企可出售的一般都是能創造淨現金流的項目，即未來收入大於支出。而一旦優質資產出售後，原本就已資不抵債的房企，資金缺口可能反而更大。”孫亮解釋稱，比如某項目未來淨收入10億元，按八成折價出售，即淨收入變為8億元，因此又增加了2億元缺口。

另有房企人士認為，就銷售端而言，應滿足不同群體的購房痛點。簡單來說，可把購房人簡單分為“未上車的剛需”“已上車的改善”“富裕階層”三類。

其中，剛需群體的需求在於首付和按揭。在個人收入或家庭收入預期較低的情況下，每個月僅減少幾十或幾百元的月供，其緩解按揭壓力的效果極其有限。相較之下，改善型群體通過置換房屋獲得增值收益，但與剛需群體類似，痛點仍在於按揭壓力。而對於富裕階層而言，最需要的是購房名額，因此限購的放鬆是關鍵。

“各類利好政策不斷，尤其是在降低拿地資金、優化繳款方式、允許拿地即開工等方面，客觀上在不斷降低房企的顧慮。”嚴躍進認為，相關政策需強化對房企的調研和摸底，對於資金的流通通道要進行密切追蹤，要讓紓困資金真正順暢、及時、足額、有序地進入房地產企業。

5月16日，國家統計局公佈的今年1~4月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，前4月全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%，增速由正轉負。其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

值得注意的是，疫情開始的2020年1~2月全國房地產開發投資增速由正轉負至-16.3%，此後的1~3月、1~4月和1~5月增速持續為負，此後轉正。

銷售方面，前4月全國商品房銷售面積和銷售額繼續下降，其中住宅銷售額下降32.2%。根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，今年前4月全國商品房均價為9502元/平方米，同比下跌10.8%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂16日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“房地產銷售市場的下行除了受疫情拖累之外，市場預期較弱是主要原因。今年以來超過百城發佈樓市支持政策，但疫情反復等因素加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。”

不過，有專家也指出，房價資料總體上跌了一成，反過來看，也說明房價的泡沫在減少。各類利好政策疊加，購房的新的視窗期也在開啟。

前4月住宅投資降2.1%

國家統計局資料顯示，1~4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

從歷史資料來看，疫情開始的2020年1~2月全國房地產開發投資增速由正轉負至-16.3%，此後的1~3月、1~4月和1~5月增速持續為負，此後轉正。

今年1~4月份，房地產開發企業房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進16日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“從歷史資料看，房地產開發投資資料很少會為負，所以這個現象非常值得業內和監管層關注。當前需要多條舉措同步推進，包括信貸政策放鬆和扎實落地、房企融資環境繼續強化改善、銷售市場持續推進改善等，否則開發投資資料下行，不僅影響房地產行業，也會給固定資產投資等帶來衝擊。”

利好政策將促預期轉變

國家統計局資料顯示，今年1~4月份，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中住宅銷售額降幅更大，達到32.2%。銷售下降導致住宅市場庫存增加，截至4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。

從歷史資料來看，這一資料與疫情開始的2020年1~3月接近，當時全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降了26.3%和24.7%，而市場全面停擺的2020年1~2月，商品房銷售面積和銷售額分別下降39.9%和35.9%。

記者根據國家統計局資料計算，今年前4月份全國商品房銷售均價為9502元/平方米，較1~3月份的9552元/平方米再度微跌，同比去年前4月的10656元/平方米下跌10.8%。

“房價資料總體上跌了一成，反過來看，也說明房價的泡沫在減少。疊加購房政策各類利好政策，購房的新的視窗期也在開啟，這是房企行銷和個人購房者等所需要關注的。”

嚴躍進表示，“銷售資料雖然有壓力，但跌幅其實可控。今年4月份開啟了房地產歷史上罕見的政策密集發佈潮，各類利好政策不斷，後續政策發酵下，市場預期會轉變。尤其是近期央行發文表態，客觀上對銷售資料的提振具有積極作用。”

房企資金可能繼續承壓

記者注意到，今年1~4月份，房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%。

與今年前3月不同的是，多項貸款及預售款資料均呈兩位元數下降，企業自籌資金降幅較小。具體來看，國內貸款6837億元，下降24.4%；定金及預收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%。

與此同時，房企1~4月土地購置面積1766萬平方米，下降了46.5%；土地成交價款955億元，下降20.6%。

“近些年，除了2020年疫情期間全國房地產開發投資資料同比下降外，開發投資資料多為正增長。結合土地購置面積同比增速為-46.5%，這表明目前房企投資動力極弱，也會進一步拖累全國固定資產投資。”

許小樂表示，“市場期待可落地執行的供給側支援政策。雖然中央層面強調加大房企流動性風險化解力度，但房企債務風險未得到有效改善，這是掣肘房企拿地投資的根本原因。未來地方政府、金融機構需要切實出臺房企債務解決的細則，如積極支援房企再融資，尤其是放開優質上市房企的並購融資，加快重點房地產企業風險處置等。”

上海從5月16日起分階段推進複商複市。

因疫情防控按下“暫停鍵”的上海樓市，也隨著上海市規劃和自然資源局4月26日《上海市2022年度國有建設用地供應計畫》（以下簡稱《供應計畫》）的發佈而重新恢復了關注度。

《供應計畫》顯示，2022年上海計畫供應土地面積2427~2707公頃，比2021年計畫供應面積1920~2420公頃總供應量增長明顯。其中計畫供應商品住房用地522~592公頃，同比增幅達44.7%。

“2022年宅地供應明顯增多，商品住房用地和舊改宅地增加顯著，主要是受供求關係影響。上海主要城區土地較為稀缺，同時受人才引進等其他人口增長等因素影響，需求較為旺盛。”

中指研究院土地事業部負責人張凱5月16日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，在穩地價穩房價穩預期等政策背景下，增加土地供應量在一定程度上能夠起到穩定樓市的作用，同時也能補充土地財政收入。此外，舊改、城市更新等是房地產市場調整重要方向，能夠改善老城區居民的住房條件，對於穩定房地產市場也有積極作用。

住房供地面積增逾44%

根據《供應計畫》，2022年上海涉住宅用地計畫供應面積為927~1067公頃，較2021年的供應計畫基數增加30.6%、上限增加17.3%。

具體來看，上海預計供應商品住房用地522~592公頃，占全市供地計畫的22%。如果按中位數計算，這一數字比2021年商品住房用地供應增加了172公頃，增幅達到44.7%。

值得注意的是，從今年上海土地供應結構看，產業用地仍占比最高；涉宅用地中商品住房供應占比21.7%，比2021年的17.7%增加了4個百分點；而保障性住房、保障性租賃住房的供應占比略有下降。

記者梳理了上海近10年的土地供應情況發現，2018年之前上海每年供地計畫均在2000公頃以下，2018年起正式跨入了2000公頃階段；2019年計畫供應各類國有建設用地2800公頃，為近10年最高。自2020年起各類用地計畫劃略有下降，2020年三類涉宅及商辦、產業用地合計供應2055公頃；2021年加上一部分舊改用地後，供應計畫增至2170公頃（中位線）。

從實際完成情況來看，上海在2021年6月、10月、12月的三次集中供地均無流拍地塊，且整體走勢平穩。2021年上海涉及住宅用地供應計畫710~910公頃，宅地實際供應約794公頃，完成率約98%。與其他熱點城市相比較，房企在上海仍然保持拿地熱情，即便市場整體下行，上海土地市場對房企仍有較大的吸引力。

而上海新建住宅供應仍稍顯緊張，正如張凱所言，上海主要城區土地較稀缺，但需求旺盛，因此新房庫存面積自2020年開始就呈現逐月回落的態勢。上海易居房地產研究院《百城住宅庫存報告》顯示，近27個月來上海商品房供應總面積為1989萬平方米，總成交面積2254萬平方米，市場長期處於供不應求的狀態，存銷比截至今年3月底已經降至6左右，遠遠低於北京16.5、深圳12.6和廣州10.9。

因此，對於近兩年上海住宅的供應節奏，業內認為比較理想。上海中原地產市場分析師盧文曦5月16日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析認為，“2021年上海開始分批集中供應房源，從推盤總量來看在增加，而且各種調控手段上之後極端現象有所緩解，從總體情況來看，市場得到有效引導和控制。去年一共集中供應6批房源，平均下來2個月一次集中供應，總節奏還是控制得不錯。”

購房預期能否被催熱？

儘管上海的宅地總量上大幅增加，但區域分佈仍不均衡。

從供地計畫來看，嘉定、青浦、松江、奉賢、臨港等“五大新城”占了新增供應宅地的絕大部分，總計共增加155萬平方米，占到今年上海商品住房用地新增總量的90%。

而上海市區核心區域的黃浦區和虹口區，2021年商品住房用地供應量為8萬平方米，今年的供應量為0。此外，徐匯、長寧、靜安等7個區的商品住房用地供應同樣大幅縮減，特別是長寧區僅2萬公頃、徐匯區5萬公頃，7個行政區的供應總量減至23.5萬平方米。

但在舊改供應的宅地中，黃浦區供應量達到40萬~45萬平方米，佔據今年舊改供應宅地總量的80%（以中位數計算），同時也超過了2021年的全市舊改宅地的供應數量。

“五大新城要承擔起吸納人口、產業等功能，而且是今後開發建設的重點，因此土地供應集中在這些區域以及週邊是不可逆的大格局。加之今年情況比較特殊，疫情帶來經濟下行壓力，房企也不一定有足夠資金去拿市中心地塊。”

盧文曦認為，下半年不排除在上海經濟恢復常態後，根據市場需求適度補充一些市區地塊，但是也只是小幅調整，中心區土地供應少的大格局不會改變。”

由於疫情影響，從3月底開始，上海市場新房銷售受到巨大衝擊，在‘金三銀四’‘紅五月’幾乎全線“封凍”之下，加大供地能否重塑市場信心，追回失去的銷售黃金期？

對於上海市場的基本面，盧文曦仍然充滿信心，“目前來看，疫情對上海的衝擊還是比較大的。樓市停滯後，市場情緒和預期會有擺動。當然，在此期間會醞釀新的需求，而且各部門都在出臺相應的托市舉措，穩定市場情緒。疫情影響是短暫的，上海的基本面沒有發生改變，因此一旦恢復後會很快回到正軌。今年土地供應計畫大致確定，接下來就是抓緊趕工，有機會補上落下的時間。”

張凱也表示，未來依舊看好上海土地市場。“日前結束的18個集中供地城市中，城市之間分化趨勢較為明顯，城市基本面較好的一些城市受房企關注較高。上海作為長三角地區頭部城市，城市基本面穩定，長久以來房地產市場量增價穩，開發利潤對比其他城市也較為可觀。此外，在土地市場競拍規則上企業公平競爭拿地也一直以來受其他城市效仿學習，出讓土地規模、價格落位元均勻，房企參與度較高。目前雖然受疫情影響今年首批集中供地延期，但未來上海房地產市場依舊會備受關注。”

5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。

此次，杭州降低了二手房購房門檻。

對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定；對非杭州市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅算滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”即可。

也就是說，在杭州購買二手房，本地戶籍購房者可直接購買，而外地戶籍購房者只需1年社保。

在稅收方面，《通知》規定在杭州限購範圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年。個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

《通知》還規定，符合條件的三孩家庭，在本市限購範圍內限購的住房套數增加1套；在報名參加新房公開搖號銷售時，可以參照“無房家庭”優先搖號。而三孩家庭需要滿足經杭州市衛生健康委員會認定的，同一對夫妻（至少一方為杭州戶籍）2021年5月31日（含）後生育三孩的家庭。其中第三個子女的出生或收養日期在2021年5月31日（含）以後。

就在去年8月，為進一步支持自住需求、抑制投機炒房，規範房地產市場秩序，杭州住保房管局發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》進一步加強杭州的住房限購，使得“落戶+兩年社保”、“非戶籍+4年社保”成為在杭州買房的門檻之一。

5月17日的《通知》是針對二手房限購方面進行“鬆綁”，新房則維持原有政策，即落戶的家庭仍需滿兩年社保，未落戶家庭則需要滿四年社保。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，杭州是新房和二手房市場聯動較強的城市，二手房市場自去年以來整體較為低迷，目前掛牌量超過13萬套，去化壓力較大，成交的低迷傳到新房市場，今年杭州新房市場4月份成交面積在75萬平米左右，同比下降60%。

根據杭州貝殼研究院資料，4月杭州十區二手房成交量在剔除臨安資料後，同比下滑60%，環比下降18%，均價也環比下降了3%。貝殼研究院杭州分院院長上官劍告訴經濟觀察網，今年杭州二手房前四個月成交總量和去年同期相比也下降了60%左右。

同策研究院資料顯示，從去年12月份開始至今年4月，杭州新房成交量已經連跌5個月，尤其是近3個月呈現大幅下跌趨勢。今年4月，杭州新房成交不到6000套，而去年同期這一數字超過16000套。

“杭州房地產市場今年下行壓力較大，此次二手房交易限制性政策調整有利於盤活二手市場，還能夠帶動新房市場的活躍度。”宋紅衛認為，減免增值稅能夠降低購房者的交易成本，加快入市的積極性。三孩家庭政策的調整主要是針對改善群體，尤其是多孩家庭的改善需求的合理滿足，符合當前人口政策，以及房地產調控支持合理改善需求的政策導向，也能一定程度促進多孩家庭改善居住需求的釋放。

經濟觀察網注意到，近期全國多地發佈對二孩及多孩家庭的限購限售放鬆政策。從今年4月開始，就有蘭州、無錫、揚州、瀋陽、蘇州、南京、東莞等城市對多孩家庭購房售房條件予以放鬆。

進入5月，多個二線樓市進入密集“鬆綁”期。就在杭州發佈新政的前一日，5月16日，成都市發佈政策對無房認定標準和限購政策進行優化。5月15日，海口市發佈6項穩樓市新政，在限購、限貸、限售等方面均有放鬆。杭州也是繼南京、蘇州、長沙、海口、成都等城市後，又一個對限購限售政策做出調整的熱點二線城市。

近日，據央行發佈，初步統計，2022年4月社會融資規模增量為9102億元，比上年同期少9468億元。

其中，對實體經濟發放的人民幣貸款增加3616億元，同比少增9224億元；對實體經濟發放的外幣貸款折合人民幣減少760億元，同比多減488億元；

委託貸款減少2億元，同比少減211億元；信託貸款減少615億元，同比少減713億元；未貼現的銀行承兌匯票減少2557億元，同比多減405億元；

企業債券淨融資3479億元，同比少145億元；政府債券淨融資3912億元，同比多173億元；非金融企業境內股票融資1166億元，同比多352億元。

觀點新媒體瞭解到，初步統計，2022年4月末社會融資規模存量為326.46萬億元，同比增長10.2%。

其中，對實體經濟發放的人民幣貸款餘額為200.21萬億元，同比增長10.7%；對實體經濟發放的外幣貸款折合人民幣餘額為2.35萬億元，同比增長4.4%；委託貸款餘額為10.93萬億元，同比下降0.8%；信託貸款餘額為4.12萬億元，同比下降29.9%；未貼現的銀行承兌匯票餘額為2.83萬億元，同比下降21.8%；

企業債券餘額為31.3萬億元，同比增長10.3%；政府債券餘額為55.04萬億元，同比增長16.9%；非金融企業境內股票餘額為9.88萬億元，同比增長15.2%。

從結構看，4月末對實體經濟發放的人民幣貸款餘額占同期社會融資規模存量的61.3%，同比高0.3個百分點；對實體經濟發放的外幣貸款折合人民幣餘額占比0.7%，同比低0.1個百分點；

委託貸款餘額占比3.3%，同比低0.4個百分點；信託貸款餘額占比1.3%，同比低0.7個百分點；未貼現的銀行承兌匯票餘額占比0.9%，同比低0.3個百分點；企業債券餘額占比9.6%，同比持平；政府債券餘額占比16.9%，同比高1個百分點；非金融企業境內股票餘額占比3%，同比高0.1個百分點。

傳碧桂園擬於6月發行ABS和ABN產品 其中ABS將啟用信用保護工具

5月17日，據媒體報導，碧桂園擬於今年6月份陸續安排發行供應鏈ABS和ABN產品，其中供應鏈ABS產品將啟用信用保護工具。

此外，根據碧桂園5月16日晚間公告，碧桂園地產集團有限公司確實擬於近期面向專業投資者公開發行一期面值不超過5億元的國內公司債券。但該債券目前仍處於計畫階段。

龍湖供應鏈ABS發行規模4.02億元 利率3.50%

5月16日，深交所推出中國證券金融股份有限公司（以下簡稱中證金融）和專項計畫管理人中信證券(19.320, 0.25, 1.31%)股份有限公司聯合創設的信用保護憑證，與“中信證券-聯易融-信聯1號2期供應鏈金融資產支持專項計畫”（以下簡稱龍湖供應鏈ABS）配套成功完成簿記。

龍湖供應鏈ABS發行總規模4.02億元，優先順序資產支持證券利率3.50%，投資者認購倍數2.36倍，基礎資產為供應鏈上游306家中小供應商對龍湖的應收賬款。對應信用保護憑證名義本金4000萬元，被保護標的發行規模4億元。

中梁控股票據交換要約獲接納 將發行兩筆總額約6.3億美元優先票據

5月17日，中梁控股集團有限公司公告，有關交換要約及同意徵求已屆滿，以及建議發行新票據。

觀點新媒體瞭解到，中梁控股謹此知會合資格持有人，截至經延長屆滿期限，分別約2.62億美元（占發行在外2022年5月票據的本金總額約90.47%）及約3.68億美元（占發行在外2022年7月票據的本金總額約83.66%）已根據交換要約及同意徵求有效提交作交換並獲接納。

由於已取得所需同意，待交換要約及同意徵求的條件達成或獲豁免後，中梁控股計畫於5月18日簽立交換票據的補充契約，以落實交換票據契約的建議修訂。

此外，2023年4月到期的12.0%優先票據的同意徵求屆滿，中梁控股欣然宣佈已就落實同意票據契約的建議修訂取得所需的所需同意。

由於已取得所需同意，待同意徵求的條件達成或獲豁免後，該公司及附屬公司擔保人擬於切實可行情況下儘快與受託人就同意票據契約簽立補充契約，以落實建議修訂。

待完成交換要約及同意徵求後，中梁控股將發行本金總額為約2.014億美元於2023年4月到期的8.75%優先票據（2023年4月新票據，將於2023年4月15日到期），及本金總額為約4.284億美元於2023年12月到期的9.75%優先票據（2023年12月新票據，將於2023年12月31日到期）。

消息稱融僑計畫於5月末召開“19融僑01”持有人會議審議展期方案

5月17日，據市場消息，融僑集團已向投資人公告，針對“19融僑01”計畫於5月30日-5月31日召開債券持有人會議，審議該債券展期方案、計畫本金展期一年、同時以持有的項目公司股權質押用於本期債券的增信。

債券“19融僑01”，發行總額人民幣20億元，5年期，票面利率為6.50%，在存續期內前3年固定不變，採用單利按年計息，不計複利。債券起息日2019年6月3日，付息日為2020年至2024年每年的6月3日，兌付日為2024年6月3日。

此前4月20日，融僑集團公告稱，債券“19融僑01”及“20融僑01”多次出現二級市場成交價格明顯偏離合理價值的情況，經核查公司生產經營、日常管理均運行正常，未發生重大不利變化。

融僑集團彼時表示，公司不存在尚未澄清的負面輿情，截至2022年4月20日其所有公司債券均按時、足額償付本總，不存在違約或延遲支付本息的情況，公司償債能力未發生重大不利變化。

福建陽光集團“21福建陽光SCP002”債券本息兌付存在不確定性

5月17日，福建陽光集團有限公司關於2021年度第二期超短期融資券本息兌付存在不確定性的提示公告發佈。

據觀點新媒體瞭解，陽光集團2021年度第二期超短期融資券應於2022年5月24日到期並兌付本息，截至公告日，本期債券本息兌付存在一定的不確定性。

本期債券簡稱“21福建陽光SCP002”，存續金額為1億元，期限270天，票面利率為6.50%，兌付日為2022年5月24日。主承銷商為恒豐銀行股份有限公司。

前有“天價”車位，現有高價法拍房。

近日，北京海澱豪宅萬柳書院結束一場競拍，房產單價直接飆升到36萬元/平方米。而在多個交易平臺上，該社區均價是20萬元/平方米上下，司法拍賣給出的估價則是16萬元/平方米，到底發生了什麼？

據瀚海研究院資料，目前北京法拍豪宅溢價率成交占比還是很高的。

今年以來（截至5月16日），北京千萬元以上的216套豪宅法拍中，超100%溢價率的房源有6套，占比2.8%。

還有逾353萬起拍的車位

萬柳書院2019年3月曾以138萬元成交的一個停車位出圈，日前，阿裡法拍又掛出了兩套房源，分別是4號樓5層2單元502房產和14號樓7層702房產。

記者查閱獲悉，這兩套房都和張某的合同詐騙相關。

裁判文書網顯示，張某自2013年以來，以高息為誘餌，誘騙被害人簽訂虛假的理財產品購買或轉讓協定，並將購買或受讓虛假理財產品的錢款轉入其控制的個人銀行帳戶，騙取147名被害人共計人民幣27.46億餘元。她利用資金購買以其母親、朋友、朋友母親的名義持有房產包括：“XX名下萬柳書院的兩套房產，其母XXX名下萬柳書院的一套房產，XX母親XXX名下萬柳書院的一套房產，XXX名下萬柳書院的一套房產、七個車位”。

萬柳書院4號樓5層2單元502，房間面積為256.4平方米，評估價4700萬元，並且拍賣檔也提到社區均價16萬元/平方米。但這依舊阻擋不了競拍人的熱情，經過43輪競價，最終拍賣價格達到7600萬元，單價約30萬元/平方米。

4號樓7層702更為誇張，雖然評估價格是5500萬元，但引發了8人報名，每人都繳納了1100萬元保證金，超過16000人圍觀。你追我趕117輪，最終葛某以1.09億元拿下了這套房源，單價直接來到了36萬元/平方米，這比估價的兩倍還高。

5月16日，瀚海法拍網張春燕通過微信向記者介紹：“這套房子是頂層南北通透的西邊戶，4室3廳4衛，還有100平方米的閣樓贈送，房源品質極高。”

萬柳書院緊鄰巴溝地鐵站，是海澱有名的豪宅專案，記者此前曾實地看過該專案，社區中皆是五六層低密度建築。

據每日經濟新聞此前報導，萬柳書院的地塊是中赫置地在2012年7月10日經過46輪競價和326輪回購面積的競拍，拿出了26.3億元、溢價率40.9%才最終收入囊中。

在36萬元/平方米之外，記者留意到，目前阿裡法拍還有一個二拍中的萬柳書院車位，起拍價高達353.68萬元。

每經品房小程式顯示，萬柳書院2014年建成，周邊配套得分較高的專案為人口結構8.3，地鐵配置9.2，消費檔次8.6，購物配置7.5。

萬柳書院“搶手”的背後

針對此次法拍，經濟學家馬光遠在其社交媒體上說：“這個拍賣最終的成交價驚人！房地產市場未來的大格局就是好房子越來越貴，差房子價格回歸，雞犬升天的局面結束。”

張春燕向記者分析：“萬柳書院位於號稱‘富人區’的萬柳片區，周邊配套成熟，知名學府雲集，彙集了中關村(6.080, -0.05, -0.82%)三小、人大附等稀缺且頭部的教育資源，二手仲介平臺很少有房源在售，屬於有錢也不一定能買到的稀缺優質資產。”

“在法拍房市場，萬柳書院的掛牌量也相當有限。此次溢價成交的萬柳書院是2022年首次出現2套豪宅同期上拍的情況，屬於同一被執行人，是相當優質的稀缺在售資產。”

張春燕認為：“通過大資料分析看，市場上稀缺的優質資產溢價成交是普遍現象，一線城市核心區域的房產依舊是非常優質的資產，在經濟下行壓力期，優質房產更是承擔了資產配置的重要角色。而房產品質不高、區位優勢不明顯的區域，一般溢價率會低一些，有的甚至折價成交。”

據瀚海研究院資料，目前北京法拍豪宅溢價率成交占比還是很高的。

今年以來（截至5月16日），北京千萬元以上的216套豪宅法拍中，10%以下溢價率成交的房源為69套，占比31.94%；10%~30%溢價率成交的房源79套，占比36.57%；30%~50%溢價率成交的房源47套，占比21.76%；50%~100%溢價率成交的房源19套，占比8.8%；超100%溢價率的房源有6套，占比2.8%。

關於北京近期法拍房市場，張春燕表示，情況還是比較樂觀的，從成交量看呈螺旋式上升趨勢。從參拍人數看，上周參拍人數突破409人，成交量58套，環比上漲114.81%；套均參拍人數7.1人，其中，別墅熱度最高達14人爭搶一套。

5月14日淩晨，東莞發佈重磅樓市政策：多證房只算1套，限售從3年降低到2年，增值稅5年調整為2年，生二、三胎可買多1套房，拿地給一半錢就可加速開工。

新政發佈後，立馬就有樓盤取消了之前的優惠政策，上調了房價。還有二手房淩晨4點上調價格。具體發生了什麼，一起來看看。

“莞七條”發佈

東莞在售新房紛紛漲價

近日，一份關於東莞奧園翡翠瀾灣專案在售產品價格上調的通知在網上流傳。該通知稱：“結合近期市場政策調整，以及專案復工複產的具體情況，經奧園集團深湛區域行銷管理部決策，針對東莞奧園翡翠灣專案所有在售產品於2022年5月16日起，價格上調2%，且所有特價政策一律取消”。

5月17日，中國奧園方面回應稱，漲價的情況屬實，屬於專案隨行就市的正常價格變動。

除了東莞奧園翡翠瀾灣項目之外，5月14日，位於東莞謝崗的招商保利依城大觀發佈《緊急通知》稱，因政策影響，售樓部看房客戶激增，請銷售通知客戶採用預約制看房。

《緊急通知》指出，為確保前期已經看過房的意向客戶能夠知曉動態，現場銷售優惠保留到5月15日24點，從2022年5月16日開始，商鋪上漲4個點、洋房上漲3個點。

塘廈雲麓半山取消一口價單位，同樣在5月16日，全盤價格上調2%。

據合富研究院監測，“莞七條”發佈的首個週末，雖然東莞陰雨連綿，天未能影響各大樓盤的來訪量上升，上周日（5月15日）創下年內單日來訪量最高記錄。

據網友爆料，城區某樓盤人氣明顯上漲，置業顧問更是直接在朋友圈放出了當天的成績單。

二手房源淩晨4點

上漲15萬

據惠州房訊報導，東莞這一輪新政是在淩晨3點左右正式發佈的，有房源4點左右就上調了房價，一次性調高15萬元。

諸葛找房平臺資料顯示，24小時內漲價房源達到134套。

原本多本不動產權證的住宅，在市場上並不好賣，常常比單證同面積住宅便宜數十萬元，有多證房源在新規出臺後，掛牌價直漲150萬。

原本東莞二手房增值稅免征需要滿5年，新政後滿2年即可免征。有業主獲悉增值稅免征後，迅速將房價調高數十萬。

房價連續創新高

作為粵港澳大灣區的核心城市，東莞近年來房價漲幅明顯，曾一度領漲中國各地房價。為了調控房價，東莞去年曾多次發佈多項調控政策，從樓市限購、限轉、限購年限、房貸管理等方面進行限制。但是東莞樓市的成交量下來了，房價卻一直穩步上漲。

5 月 12 日，東莞市住建局發佈了《2022 年 4 月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》。

從官宣的樓市資料看，4月份，東莞新建商品住宅供應26.22萬㎡，較上月有所縮減。網簽1781套，環比下降約27.8%，成交面積為20.21萬㎡，環比下降約19.5%，均價為29376元/㎡，環比微漲4.8%。

二手房方面，成交套數1071套，環比上漲69.7%，成交面積環漲83.9%至11.79萬㎡，均價微漲7.3%至19711元/㎡。

有意思的是，據合富大資料顯示，上周東莞二手住宅網簽347套，環比大幅增加接近9成，成交均價19190元/㎡，環比微跌。

嘉濤（香港）控股（02189）公布，與控股股東作為業主訂立重續函件，以按與現有租約相同條款及條件重續現有租約供其營運，期限至2025年3月31日，於3月31日，重續函件的租賃相關使用權資產帳面總值約1.03億元。

該集團指，涉及10項物業重續租約，已委聘獨立物業估值師評估有關物業公平市場租金，且認為與所評值的公開市場租金相比，重續函件的租金付款屬公平合理，且一直佔用現有租約的物業作業務營運，續租確保續營運。有關續租需待股東批准。

中關村科技租賃（01601）公布，作為出租人與屬獨立第三方熊磊作為承租人訂立兩份融資租賃協議，以共4,000萬元（人民幣．下同）收購兩項租賃資產後租回給對方，融資租賃利息收入共約270.75萬元。

該集團指，轉讓價款分別為1,200萬元及2,800萬元；租賃資產均為基因測序儀及相關設備，帳面淨值分約1,399.69萬元和3,436萬元，租賃期為24個月，融資租賃利息收入分別為81.23萬元和189.53萬元，乃按年利率6％計算，承租人分別支付租賃保證金120萬元及280萬元。

越秀地產（00123）公布，旗下附屬廣州市城市建設開發於今年向專業投資者公開發行公司債券（第一期）的票面利率落實最高為3.38％。

該集團指，本期債券發行規模為不超過20億元人民幣，債券分為2個品種，品種一為3＋2年期，品種二為5＋2年期，並引入品種間回撥選擇權，回撥比例不受限制。於本月13日，發行人和主承銷商在網下向專業投資者進行票面利率詢價，債券品種一利率詢價區間為2.6％至3.6％，品種二利率詢價區間為3％至4％。根據簿記建檔結果，經發行人和主承銷商充分協商和審慎判斷，最終確定本期債券品種一票面利率為2.9％，本期債券品種二的票面利率為3.38％。發行人將按有關票面利率向專業投資者網下發行債券。

新世界發展（00017）旗下位於香港國際機場的航天城項目「11 SKIES」預計今年至2025年分階段開幕。

該項目由K11負責營運，K11 Concepts Limited營運副總裁梁浩昌表示，11 SKIES將會成為集零售、娛樂及商業於一身的新地標，其中，項目的3棟甲級寫字樓「K11 ATELIER 11 SKIES」今年7月起便會入伙，並且主打金融及財富管理、醫療健康服務。

寫字樓近半樓面已租出

「11 SKIES」項目的總樓面面積為380萬方呎，而甲級寫字樓部分佔地57萬方呎。

梁浩昌透露，目前寫字樓已有近半樓面租出，吸引近20間來自財富管理、美容及醫療服務等領域的企業進駐，亦正與多個企業洽談。

他說，雖然疫情有影響到出租的氣氛，不同租戶的進駐時間各異，部分企業未確認所租用的面積，但機場周邊本身也缺乏寫字樓，故認為現時項目的租金水平屬理想。

隨着寫字樓部分在今年入伙，項目的體驗娛樂設施計劃在明年底竣工。娛樂設施部分佔地57萬方呎，將為香港最大室內遊樂空間，設施包括KidZania兒童體驗樂園、飛行影院，以及室內外多層小型賽車跑道等。

佔地最大、達266萬方呎的零售餐飲部分則預計在2024年開幕，但考慮到辦公室及娛樂設施啟用後的餐飲需求，部分餐飲店會先開，整個項目會在2025年基本完成。

零售餐飲部分有11個主題專區，估計有逾800間零售商戶。梁浩昌指出，早在第五波疫情爆發前，已有跟大型商戶洽談，接收入駐的意向，形容反應熱烈。

映岸可預售 利奧坊．壹隅周六賣15戶

市區新盤蜂擁部署登場，其中兩個九龍區住宅重建項目有望6月推售。恒地（00012）今年「重頭戲」、總樓面面積超過100萬方呎的紅磡大型住宅重建項目，昨天（17日）命名為必嘉坊，由3期共約2800個單位組成，其中第一期涉約1000伙，最快6月登場。以單一期數計，必嘉坊第一期屬於新地（00016）元朗The YOHO Hub去年12月推出以來，近半年全港最大型的新盤。至於同由恒地負責銷售的深水埗映岸，據悉已獲批預售，亦可望6月發售。

主打1房及2房 料2024落成

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊屬999年地契項目，由9幢樓宇組成，將分3期發展，共提供約2800伙，是私人發展商自行推展的同類市區舊樓重建項目中，約30年以來規模最大。

必嘉坊第一期位於機利士南路38號，林達民指出，該盤涉及3幢樓宇共約1000伙，主打1房和2房單位，預計2024年3月底落成，該集團未來數周將主力向市場簡介整個必嘉坊的發展藍圖，而第一期最快可在6月發售。必嘉坊發展規模龐大，第一期屬於去年12月The YOHO Hub提供1030伙後，近半年單位數目最多的新盤。

總樓面面積約104.3萬方呎的必嘉坊，由8個地盤組成，住宅樓面面積87.5萬方呎，恒基兆業集團資產拓展部高級副總經理陳德鳴說，該項目商業樓面面積約16.8萬方呎，分為四大區，總店面長度共逾1公里，部分商舖外觀設計會以當區舊有歷史文化為靈感，並保留部分具歷史價值的字體及構件，以現代手法重新呈現。

恒地收購該項目歷時約20年，隨着現時分批興建，恒基兆業集團地產策劃（二）部項目負責人莊志量估計，整個項目最快2027年全數落成。

瓏碧首輪70單位 499萬入場

多個九龍區新盤陸續作出部署，其中香港小輪（00050）與市區重建局合作的深水埗通州街280號全新樓盤映岸，也由恒地負責銷售，市場消息指出，該盤已經獲批預售樓花同意書，預計6月推，提供262伙。至於同系大角咀利奧坊．壹隅，則落實周六（21日）發售15伙。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，該15伙實用面積255至320方呎，折實售價約550.6萬至737.5萬元，折實呎價21588至23048元。

此外，碧桂園（02007）旗下九龍城單幢盤瓏碧於周六首輪發售70伙，碧桂園地產（香港）營銷管理部總經理林曉箐透露，該盤落實周六進行首輪銷售，包括首兩張價單共70伙，實用面積213至414方呎，折實售價499.8萬至1092.2萬元，折實呎價21887至27198元，折實平均呎價24796元。該盤累收約350票，暫超額認購4倍，周五（20日）截票。

柏瓏II累收3380票 超額6.9倍

信置（00083）牽頭發展的元朗錦上路站第一期柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期）亦繼續收票，截至昨日累收約3380票，以周五首輪發售428伙計，超額約6.9倍。

成交方面，長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY一個3房單位遭兩度撻訂。該盤本月6日重售10個被取消交易的單位，吸引超過200組準買家搶購，其中1座31樓J室，實用面積791方呎，在當日以1368.7萬元售出，呎價17303元，惟該名買家撻訂離場，料損失逾68萬元訂金。長實地產投資董事郭子威稱，單位已經以原價1368.7萬元再售出。

舖位市場續錄損手交易，西營盤第三街一個經營食肆的舖位，以1470萬元成交，原業主持貨不足4年，賬面勁蝕920萬元離場。

中晶商廈銀主盤3500萬沽

資料顯示，西營盤第三街168至172號地下1號舖連閣樓，地下建築面積約900方呎，閣樓建築面積約1000方呎，合共建築面積約1900方呎，以1470萬元售出，呎價7737元，該舖位現由火鍋店承租，料月租約4萬元，租金回報約3.3厘。原業主於2018年12月以2390萬元買入，持貨不足4年，賬面虧損920萬元或貶值38.5%。若計及原業主買入時繳付雙倍印花稅稅款達203.15萬元，連同代理買賣佣金等使費，料實蝕逾1160萬元。

另外，商廈現銀主盤成交，消息指出，中環擺花街46號中晶商業大廈8樓全層，建築面積約2161方呎，單位近期淪為銀主物業，終以約3500萬元售出，呎價約16196元。據了解，資本策略（00497）於2016年底以7億元買入中晶商業大廈逾七成業權，涉及建築面積近3.7萬方呎，包括兩個地舖及18層寫字樓等，其後把物業逐一拆售。上述8樓全層於2017年底以4816萬元售出，當時呎價高達22286元，最新成交價較4年半前賬面大跌1316萬元，貶值27.3%。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事馬振順表示，將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S3、S3A、S3D及S3E號舖，總建築面積約1289方呎，以意向價約8800萬元放售，呎價約6.83萬元。現時其中兩個舖位由粥粉麵店租用，其餘兩個舖位亦獲食肆洽租，按市值租金計算，4個舖位月租約22萬元，預料全數租出並以意向價售出的話，新買家可享約3厘租金回報。

東九龍全幢商廈有吸引力，曾由高銀集團持有的九龍灣高銀金融國際中心，現由接管人委託測量師行標售，市場估值逾百億元。

出租率約7成 呎租27至33元

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，獲接管人委託，招標出售九龍灣啓祥道17號全幢甲級寫字樓高銀金融國際中心，物業樓高31層，面積約92萬平方呎，物業將以現狀並連現有租約出售，截標日期為2022年7月21日（星期四）正午12時。

李偉文指，項目現時出租率約7成，呎租約27至33元。對於意向價方面，他指是次屬「價高者得」，沒有定價。他透露，近日數個財團表示對物業感興趣，並以本地財團為主。市場人士估計現時該區甲廈呎價1萬餘元，故物業市值逾百億元。據了解，過往兩年該物業涉及多宗官司，亦曾傳出成交及後取消交易。李偉文指出，物業相關法律爭議已獲裁決，故是次成功出售機會甚高。

翻查資料，近兩年高銀金融陷入財困，故高銀金融國際中心多次傳出放售。2020年9月，物業曾被接管人委託標售，其後高銀金融公布以143億元向商人FONG Tim出售物業，惟最終未有如期成交，現時再由接管人委託測量師行進行招標。

同區大額成交方面，去年億京為首的財團以約105億元，購入九龍灣國際展貿中心，地盤面積約23.98萬平方呎，項目將重建為3幢商廈及工業展覽館，涉約177.47萬平方呎。

股市波動加上新盤湧現，二手交投回軟。上月私樓成交創近半年高位的將軍澳區，本月上半月暫錄逾120宗，康城佔42宗，其中陸續於本月初脫離3年SSD期限的MONTARA暫7宗買賣，悉數為2房。

MONTARA極高層2房 微減8萬沽

美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳區本月暫錄124宗買賣，私樓佔110餘宗，由於同期多個新盤開售，市場又對美國加息存隱憂，二手交投與上月相比顯然減慢，不過準買家睇樓意慾仍高漲，尤其是樓齡較新的日出康城區屋苑，促使康城站交投較突出，暫錄逾42宗成交。陸續於本月初擺脫SSD期限的日出康城7A期MONTARA，最為市場受落，本月暫錄7宗買賣，悉數為2房戶。

最新成交為2A座極高層C室，實用面積511平方呎，本月初以970萬元放售，不足半個月議價至962萬元沽出，呎價18,826元，造價較月初易手的同座同室高層戶，高出22萬元。上址於2019年以813萬元購入，原業主轉手帳面獲利149萬元，期內升值18%。

MONTARA目前有逾120個單位放售，1房門檻由750萬元起，2房約850萬元可入場，但由於部分單位分批於6、7月始脫離SSD期限，料盤量將相應增加。

另日出康城暫錄150宗租務成交，佔全區租務市場5成，MONTARA以近30宗成交稱冠。

東鐵綫過海段通車帶動，多區二手睇樓量及成交均有回升，其中一個受惠屋苑是沙田新城市廣場，通車當日即錄成交，一個兩房單位以970萬元易手。

市場消息透露，沙田新城市廣場3座（蕙蘭閣）中層C室，實用面積578平方呎，屬於2房間隔，原業主原本用作收租，租客剛遷出，單位可供準買家參觀，即時吸引逾10組客參觀，並即日以970萬元易手，呎價16,782元，屬於市價水平。原業主則於1998年以約305萬元購入，持貨24年帳面獲利665萬元離場。

2房970萬易手 屬市價

中原地產副區域營業董事馮澤源表示，東鐵綫過海段通車效應早於4月份開始出現，以沙田市中心一帶屋苑為例，本月暫錄15宗二手買賣，較上月同期20宗稍跌，但區內睇樓量依然活躍，以上述單位為例，便有逾10組客參觀。

至於價格方面，馮澤源坦言，鐵路基建效應並未即時推動樓價向好，但近日區內業主議價空間明顯收窄，例如新城市廣場2座中層B室，實用面積954平方呎，3房間隔，業主本叫價1,830萬元放盤，僅議價12萬元便以1,818萬元易手，呎價約19,057元。

他指出，沙田市中心一帶由上車單位至近1000呎換樓大單位，均有供應，鐵路基建效應可為沙田市中心屋苑帶來更多外區客，下半年區內樓價可有10至15%上升空間。

市區新盤連環出擊，由碧桂園發展的九龍城瓏碧，發展商昨晚公布銷售安排，落實本周六盡推現有價單共70伙。受惠東鐵綫過海段通車效應，項目收票及參觀情況不俗，截至昨晚已超額約4倍，力吸上車客、投資者及年輕分支家庭。

碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，項目截至昨晚累收約350票，以兩張價單共70伙計，超購約4倍，入票客以用家為主，不少家庭客受項目所處校網吸引，因此對銷情有信心，很大機會首輪銷售後隨即加推，部署新一輪銷售。

本周五截票及抽籤

根據銷售安排，項目落實本周六（21日）進行首輪銷售，全數推出早前價單共70伙，面積由213至414方呎，包括13伙開放式單位，以及43伙1房及14伙2房單位，定價576.7萬至1255.3萬，呎價25155元至31261元，扣除最高13%折扣優惠後，該批單位折實售價由499.8萬至1092.2萬，折實呎價由21887元至27198元，折實平均呎價24796元。

綜合資料顯示，第二張價單折實平均呎價25453元，比首張價單24520元高出3.8%。項目將於本周五（20日）截票及進行抽籤。

入票準買家用家佔6成

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，港鐵東鐵綫過海段於剛過去周日正式通車，對沿地區物業項目帶來正面刺激，瓏碧入場門檻不高，加上屬九龍城41傳統名校網，吸引眾多準買家入票，搶走部分區內二手購買力，入票準買家用家佔6成，投資者佔4成，投資者比例算高，主要受預計呎租可約達60元，租金回報率約3厘所吸引。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，置業人士宜加息前入市節省供樓開支，該行為美聯瓏碧買家提供雙重置業優惠，當中低息H按優惠，全期按息低至H+1.3厘，上限低至為P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，現金回贈高達1.6%，年期最長可至30年。

至於高成數即供按揭優惠，按揭成數可達7至8成，全期息口低至P減2.75厘，實際按息為2.5厘，享最高1%現金回贈，還款期同樣長達30年。此外，中原按揭亦將提供類近按揭置業優惠，今日公布詳情。

近年政府持續推地策略見效，新樓供應量大增，據屋宇署資料，今年首季共有13個私樓項目落成，涉及8083伙，較去年第四季升1.5倍，同時亦創逾3年以來按季新高，但首季私樓動工量僅有207伙，為53個季度以來新低。

受惠首季有不少大型項目竣工，刺激今年首季共有13個私宅項目落成、涉及8083伙，創自2018年第4季的8307伙後，約13個季度（逾3年）新高，按年同期相比，更是自2002年首季以來約84個季度（21年）同期最多，而最新數字更佔差估署全年落成預測的22850伙約35%。

新界佔6452伙居首

按季比較方面，最新數字較去年第四季的3218伙，按季增加約4865伙，升約1.5倍，同時較去年同期的2249伙，按年亦大增2.6倍。另外，按月方面，今年3月全港共有4個項目，共771個私宅單位落成，較2月的2705伙急挫71%，跌破千伙並創近5個月最少，3月落成的項目當中最大規模為啟德沐泰街8號，涉及740伙。

業界指數字較預期理想

按地區劃分，首季新界區有7個項目落成，涉及單位總數6452伙，佔同期整體私宅落成量約79.8%；九龍區共有4個項目落成，涉及單位總數1279伙，佔整體私宅落成量約15.8%；至於港島區只有2個項目竣工，共涉及352個單位，佔同期整體私宅落成量約4.4%。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，首季落成量達政府預測的22850伙約35%，數字暫時較預期理想，而估計年內仍有不少大型項目將可取得入伙紙，包括火炭星凱．堤岸，提供約1335伙、啟德維港1號，涉1059伙、元朗THE YOHO HUB涉1030伙等，再加上其他項目，初步估計2022年全年落成量可重上兩萬伙以上，挑戰2018年後的4年高位。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，估計今年落成單位中，有不少已被市場吸納，截至今年5月16日為止，估計今年落成的20120伙中，已售出約12594個單位，即售出單位約62.6%。

首季僅207伙動工

受疫情影響，今年首季未見大型項目開展動工，僅錄得207伙動工，是創自2008年第4季後的53季新低，首季按年同期更屬自1996年以來的27年最少；首季動工量對比去年第4季的5795伙，急挫約96.4%，同時較去年同期的1463伙急挫86%。

而按月方面，3月有2個私人住宅項目動工，涉及共197伙，相比上月的10伙增18.7倍；該月動工項目包括東京街24至38號及福榮街240至244號，涉192伙；其次，施勳道3號涉及5伙亦已於三月份展開上蓋建築工序。

疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金愈戰愈勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。

是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業。

不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，着實令代理「一額汗」。

領展：相關工作進行中

不過，代理咬實牙關四處找客，意外地，該項目截收5張標書，雖然出價與領展意向還有距離，不過，在進入第二輪洽談當中，最新有準買家出價高逾25億，令該宗一度面臨泡湯的買賣，出現爭奪激烈場面，儘管賣方索價仍硬淨，買賣重現生機，結果有機會於短期內揭盅。

本報昨日向領展查詢，發言人回應，有關本集團邀請買家表達對購買赤柱廣場意向，相關工作仍進行中，若交易得以落實，將正式公布。

外資基金準買家佔大比數

市場消息續說，今番投標數目之多，是代理努力成果，而今番外資基金佔大比數，外資客對赤柱特別有情意結，一併出售的，亦包括赤柱廣場旁的美利樓，屬維多利亞時期建築物，由金鐘重置到赤柱。
約40家商鋪悉數出租

本報記者於過去周末走訪該商場，見人流量相當不俗，以家庭客為主，外籍人士佔兩至三成，該商場由地下至5樓，約40間商鋪悉數出租，上層商戶以時裝店及精品百貨為主導，1樓及2樓設大型超市及多間食肆，地下聚集酒吧，不少外籍人士於此駐足消遣。

盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，港島南區聚集外籍人士，與外國生活環境相若，而赤柱環境及氣氛，向來更受外籍人士垂青。

領展於今年2月11日公布，接獲有潛在買家洽購旗下赤柱廣場，物業估值逾14億，為了賣出更好價錢，決定公開招標，項目包括購物中心部分、戶外表演場地的閒情坊、170多年的歷史建築美利樓，以及停車場泊位。獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約19萬平方呎，出租率逾95%。

據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為9.8萬方呎，擁有411個車位，年租金逾7100萬，截至去年9月底，其估值逾14億，佔領展總資產組合不足1%。