全國逾1,000個據點的全聯實業，為了快速以低成本拓展複合商場，去年大舉在高雄等南台灣縣市，搶進台糖和國產署的地上權招標案，成為南台灣商用地上權達人；由於「全聯模式」具有高度成本效益，上櫃公司振宇五金正複製此一展店模式，未來國內連鎖商場是否加入商用地上權競標，進而推升台糖和國產署地上權商用熱度，值得觀察。

高雄財政局指出，全聯去年1月21日以每坪55.81萬元，標下漢神百貨商圈新田路700坪公有停車場舊址的地上權，將作為複合式商場，目前正在興建第二層樓，開幕時間尚待公布。

地上權專家顧岳軍表示，這只是全聯在高雄、甚至南台灣，近期搶標取得的其中一筆土地，「全聯從2021年開始，便加大標得地上權的力道」，競標地上權標的來源以台糖和國財署為主，「已成為台糖資產課最常見的投標人」。

長期追蹤、研究國內各式地上權的顧岳軍指出，全聯光是2021年迄今，就標走台糖八筆地上權，「今年5月就連拿下三筆」，且都是鎖定存續期間10年或20年的地上權，藉此快速布建商場據點，提高市占率。

他說，由於10年或20年的地上權融資，因存續期間太短，銀行基於風險考量都不太承貸，但全聯的資金實力雄厚，而藉由標得地上權土地，取得使用土地的權利金，只需根據招標當年的土地公告現值的1％，乘以土地面積，再乘上存續期間的年數，招標權利金底價並不高。不過，此一快速拓展商場據點的「全聯模式」，已經引起市場側目，逐漸成為複製的對象；顧岳軍指出，目前在全台擁有70多個據點、專做五金配件的上櫃公司振宇五金，就已出手連標二塊地上權，其中一筆位於仁武的土地，規劃作為發貨倉庫。

他說，在房地產飆漲，土地成本和店面成本愈來愈高不可攀之際，除了已經加入商用地上權競標的振宇五金，未來，無論是台糖資產課或國產署，採取價格標的地上權招標，將不再只是全聯一家競標，南台灣商用地上權的熱度也將因此上升。

台中港新市鎮特區總面積達114公頃，腹地橫跨梧棲區、清水區，近幾年隨著「護國神山」台積電中科擴廠效應，與離岸風電產業蓬勃發展，加上低基期房價加持，區域剛性購屋與租屋需求旺盛，已成為台中首購族與外縣市投資客的置產熱區，磁吸包括遠雄、長虹、寶佳、潤泰、麗寶、聯悅、勤美等集團搶進購地推案，各家土地庫存量動輒逾萬坪、紛紛伺機推案。

台中港特區過去主打台中市僅存的1字頭房價，加上周邊交通便利，就連最缺乏的大眾運輸，目前台中捷運藍線預定站也在規劃中，近三年來吸引大批外縣市投資客搶進投資置產，推升房價一路走高。

今年以來，台中港特區房價不僅站穩2字頭，包括「遠雄幸福成」、「長虹天韻」等熱銷預售案，每坪開價均已「坐2望3」。

在地開發商表示，北部重量級建商最早由遠雄建設搶先南下台中港特定區購地插旗，購地面積逾2.1萬坪，自2014年起陸續推出「遠雄之星」造鎮系列建案；最新百億造鎮系列「遠雄幸福成」，總戶數逼近2,500戶、總銷超過150億元，是台中單一量體最大的造鎮案。

另外，包括寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商陸續跟進購地；而寶佳集團是透過旗下的櫻花、勝美、協和、佳鋐、和築、益翔、勝興、佳福、聚佳等眾多品牌在台中港特區推案搶市。

其中，長虹建設看好台中港特區的開發潛力，與關係企業聯虹建設合計購入六塊土地、總面積逼近萬坪。繼「長虹天擎」之後，長虹今年5月初續推第二期新案「長虹天韻」，主攻三至四房，總戶數370戶，總銷36億元。

該案已購客戶有五成是海線區域客，五成來自新北市、竹科等外縣市的投資置產客。

「長虹天韻」專案林田鑫表示，台中海線地區居住人口約有50.4萬人，但超過30年的老屋卻高達8萬多戶，而台中港特定區目前新成屋數量僅3,600多戶，在建商拼命推案下，預期到了2025年底，區域新成屋總量體還是不到1萬戶。

林田鑫說，台中港特區擁有豐富多元的產業，包括關連工業區、中港科技產業園區、中龍鋼鐵、離岸風電產業園區、三井OUTLET商場等，加上台積電為2奈米產能布局，規劃在中科台中園區持續擴廠，30分鐘內即可串聯中部科技走廊，連同周邊估計約有20萬就業人口，剛性購屋與租屋需求強勁，尤其是離岸風電產業近年租屋需求旺盛，「低總價、高投報，是吸引外縣市置產客搶進台中港特區購屋的主因」！


台中港新市鎮 推案衝千億
經濟日報

三井Outlet Park購物中心進駐台中港，帶動台中海線房市成為首購一級戰區，近幾年吸引包括遠雄、長虹、潤泰、勤美、寶佳、麗寶、中龍鋼鐵等上市櫃及知名建商搶進卡位，業界初估，區域總推案金額可望衝破千億大關。
據市調統計，遠雄建設光是在台中港新市鎮區購入的土地就超過2.1萬坪，堪稱台中海線的「地王」，排名第二的寶佳集團也有1.7萬餘坪，潤泰集團1.5萬坪排名第三。

其他如聯悅建設1.4萬餘坪，麗寶集團1.1萬餘坪，長虹建設近9,400坪，中鋼旗下中龍鋼鐵有6,062坪，勤美集團3,659坪；累計獵地面積逼近10萬坪。

值得注意的是，此區房價近二年水漲船高，以「遠雄之星」第九期「幸福成」為例，目前實價登錄最高單價已來到26萬元上下，市場傳出，近期有站上「3」字頭的成交案例；「長虹天韻」最高成交單價也來到28.9萬元，「距30萬已不遠」。

業界表示，台中港新市鎮區可容納約1.8萬至2萬戶進駐，以上述建商持有的土地估算，加上房價「坐2望3」，後續還有20餘件新案陸續進場，未來總推案金額將突破千億大關，成為台中房市新熱區。

台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，台中市中心土地價格偏高，取得不易，三井Outlet Park進駐台中港區，為海線區域發展帶來利多，加上相關交通建設陸續啟動，有助打開對外聯絡瓶頸，未來區域房市前景可期。

尤其，台中港新市鎮區擁有豐富多元產業聚落，加上國內第一座臨海型購物中心，30分鐘內串連中科等中部科技走廊，以及連同周邊估計約有20萬就業人口，都為區域房市帶來強勁住屋剛性需求。

長虹建設指出，三年前此區購屋人超過八成為區域客，如今看好外地客和區域客的比重已各占一半。

針對近期屢有民眾反映部分預售屋建商逾期完工不給付遲延利息，或逕以建照展期作為順延完工事由，內政部21日表示，已違反預售屋買賣定型化契約規定，各直轄市、縣（市）政府得依消保法規定要求限期改善，屆期未改善者，最高可處新台幣150萬元罰鍰，並得按次處罰。

內政部說，為保障消費者權益，已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。

內政部說，因此，建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。

另建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金；如買方不願解除契約，建商仍應持續依照遲延日數給付遲延利息予買方。

內政部進一步說明，因天災地變等不可抗力的事由，致賣方不能施工，或因政府法令變更或其他非可歸責於賣方的事由發生時，其影響期間得順延取得使用執照期限。

內政部說，建照展期為行政管理措施，並不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，賣方不得逕以建照展期要求消費者無條件配合順延契約約定之取得使用執照期限。

內政部說，又依民法第254條及預售屋買賣定型化契約規定，建商遲延取得使用執照超過3個月時，僅消費者得主張解除契約，建商為違約之一方，並無解除契約的權利。

內政部說，民眾如遇有延遲完工的履約爭議，可以向縣市政府消費者服務中心或消保官申訴處理，以維護自身權益，同時提醒建商應確實依定型化契約規定履行契約，如未依契約約定給付逾期完工的遲延利息予買方，或違法解除契約，依消費者保護法可裁處新台幣6萬至150萬元罰鍰，並得按次處罰。


預售屋建照展期 仍不可順延完工
經濟日報

近期屢有民眾反映部分預售屋建商逾期完工不給付遲延利息，或以建照展期作為順延完工事由。對此，內政部昨（21）日表示，建商這種作法已違反預售屋買賣定型化契約規定，各直轄市、縣（市）政府得依消保法規定要求限期改善，屆期未改善者，最高可處新台幣150萬元罰鍰，並得按次處罰。

內政部表示，為保障消費者，已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。內政部指出，建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，構成遲延給付情形，依定型化契約應按買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。

另建案如超過完工期限三個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還，應同時賠償違約金；如買方不願解除契約，建商仍應持續依照遲延日數給付遲延利息予買方。

內政部說明，因天災地變等不可抗力事由，致賣方不能施工，或因政府法令變更或其他非可歸責於賣方的事由發生時，其影響期間得順延取得使用執照期限。內政部表示，建照展期為行政管理措施，並不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，賣方不得逕以建照展期要求消費者無條件配合順延契約約定之取得使用執照期限。又依民法第254條及預售屋買賣定型化契約規定，建商延遲取得使用執照超過三個月時，僅消費者得主張解除契約，建商為違約之一方，並無解除契約的權利。

520是房市三大檔期之一，今年除了延續去年COVID-19本土疫情干擾因素外，政府持續高舉打炒房大旗、展現抑制房價決心，也讓建商減弱推案力道，整體氣氛不復以往熱鬧。

520是房地產年度重頭戲之一，建商過去除了推出買屋送傢俱等優惠，甚至還會邀請名人站台表演，以吸引假日民眾賞屋，炒熱銷售氣氛。

然而去年520檔期本土疫情來攪局，建商推案力道減緩，賞屋人潮受限；今年除了本土疫情擴大，還加上政府打炒房政策及央行升息，讓市場買氣明顯觀望。

根據統計，今年北台灣房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量為新台幣1647.7億元，雖較去年略增50億元，但卻是2018年以來次低量。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受中央社記者電訪時指出，去年雖然有本土疫情攪局，但只是讓買氣遞延到疫情緩和之後；然而今年買氣確實不復以往，主要是受到政府限制換約轉售預售屋等打炒房政策影響。

張旭嵐指出，政府不樂見買氣旺盛，建商也會擔心，銷售中心如果出現排隊人潮，會激起政府進一步打炒房的念頭，因此紛紛減少投入行銷的資源，避免過度行銷，給政府帶來房市熱銷的印象，也因此建商可能會等政府打炒房政策都出爐，利空出盡後再推出方案。

雖然今年520檔期氣氛平淡，但縱觀整體房價在這10年間漲幅仍不小。根據591房屋交易網統計，實價登錄從2012年上路後，至2021年全台房屋單價已從新台幣18.1萬元，漲至26.9萬元，10年間漲幅為48.6%。

住展雜誌研發長何世昌接受中央社電訪時指出，現在缺工、建料上漲，建商只能把成本轉嫁給消費者，房價因而持續墊高，建議小資購屋族或許可以朝「買小、買老、買遠」方向看屋；但要注意的是，新成屋和中古屋間的價差最好在35%以上，才不會反而買貴了中古屋。

何世昌提到，近期工料雙漲不只影響建商蓋房，連裝潢也變貴，提醒購屋族在買房時除了要留意房屋本身的費用，也要考量到裝潢的成本；尤其是購買中古屋時，如果裝潢牽涉重新隔間，恐怕成本加一加就逼近新成屋的價格，因此近期最好不要急著出手，慢慢找、多做功課才是王道。

近年房市走熱，但觀察實價資訊，台北市萬華區自2017年底在北萬華內江街上的「麗德莊」交易1.2億元之後，包含預售屋揭露，都不見需要上繳豪宅稅，突破8,000萬元的豪宅，顯然蛋白得徹底。

至於在近一年實價資訊中，依照總價排序，前5名落在5,000~6,000萬元，前3名都現身南萬華，分別是「力麒御品」、潤泰「萬囍」以及「萬花園」，總價為5,880萬元、5,768萬元，和5,460萬元，單價則是70~80萬元，坪數都為8、90坪，「萬花園」是頂樓戶，另兩社區則是14樓與15樓，也算高樓層。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，南萬華雖不乏老舊社區，但居住氛圍寧靜，加上青年公園綠地空間、萬大路商圈機能，還有近年受矚目的捷運萬大線開通，房市發展空間不弱，相比北萬華的商業特性，與龍山寺附近紛亂的面貌，南萬華都顯宜居性，且即便北萬華地段不錯，但老宅都更危老案、土地取得成本等價位，南萬華相對為低，新案開發潛力強，新屋價位也會推升後續區域行情，目前該地的中高價碼產品，因台北市門牌，以及純住風格下已吸引買氣，實價揭露的熱銷預售小宅就賣到8字頭，來勢可期。

第4與第5名的高總價宅，乃位於北萬華中華路一段上的「榮耀天璽」與鄰近萬華車站、龍山寺生活圈的「國賓大理」，以5,350萬元、5,100萬元成交。陳炳辰分析，「國賓大理」雖創下社區總價新高，卻因坪數達106坪而拉高總價，換算單價偏低，僅54.8萬元，還是社區排除特殊交易的第三低，受到區域狀態拖累，沒有價碼推升利多，高總價的大坪數物件在蛋白區更屬燙手山芋，與房市熱潮處於平行時空，發展上相當弱勢。


至於介於捷運西門站、小南門站間，鄰近中正區的「榮耀天璽」，陳炳辰認為，其享中華路一段主幹道效益，擁西門商圈，為萬華區的黃金位置，本筆交易的總、單價顯抗跌特性。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則說明，當前北萬華預售新案可見8字頭，高價中小宅成屋至高有9字頭身價，近年也傳不少建商積極高價收購老宅改建，但走強的起手式偏遇萬華區門牌劣勢，房價有其天花板，北萬華偏高的價碼令漲幅受限，不若起飛中的南萬華。

升息加疫情，打擊民眾賣房意願。國泰金控20日公布5月國民經濟信心調查結果，認為此時是賣房時機者，由4月的39.3％，降到36.8％，認為不是賣房時機者則回升到45.1％，賣房負意願持續加深到-8.3，是近半年新低，國泰金分析，近期央行貨幣政策緊縮加上本土疫情，影響民眾賣房意願。

從2014年10月開始，買房及賣房就一直呈現負意願，即買方與賣房都認為現在不是最佳的房屋交易時機，2021年國內疫情警戒升三級時，買方意願有上揚，今年初則是在升息預期下，賣方意願明顯回升，3月時有39.7％的受訪者認為已是賣房時機，與認為不是者的41％，差距拉近，已快翻成賣房正意願。

但5月因央行升息、可能再祭出新的信用管制措施，加上本土疫情升溫 ，5月認為不是賣房時機者升高到45.1％，比3月拉高4個百分點，認為是賣房時機者，也降到36.8％，比3月時少3個百分點，因此賣房負意願加深到-8.3，是2021年11月之後、即半年的新低。

買房依舊是負意願-52.6，創2019年6月以來、即36個月新低，有68.9％的受訪者認為此時不是買房時機，認為是買房時機者亦從去年三級警戒時的28％，一路降到今年5月的16.3％，代表買房者認為還可再等待。

5月民眾對經濟景氣信心亦持續下滑，依國泰金調查，在央行加速緊縮貨幣政策，中國大陸防疫封鎖與本土疫情升溫影響，5月預期未來半年景氣的展望指數從4月的-16下降至-25.9，現況指數則從上月的-16.5，急速走低至-43.8，即民眾感受經濟景氣比之前差；民眾對未來半年加薪的預期指數亦從4月的7.1滑落至0.6，大額消費意願指數因本土疫情持續升溫，5月進一步降至-9，終結去年8月以來連續9個月的消費正意願，代表民眾對出遊、購物等意願下降。

今年房市在政府打房、央行升息、疫情爆發等衝擊，市場利空雜音再起，不過包括國建、華固、長虹、潤泰新、遠雄、興富發等八大指標建商均認為，在建築成本持續高漲之下，今年房價將因反映成本而小幅上升，整體房市景氣仍是「價微揚、量穩或微縮」的溫和走勢。

潤泰新董事長簡滄圳表示，從景氣面來看，今年需注意國內經濟恐面臨停滯性的通膨影響，加上政府升息、打房等因素，認為今年交易量將萎縮，至於房價則因持續反映建築成本高漲關係而上揚，整體市況呈現價升量縮的局面。

國泰建設指出，雖然今年房市出現政府加大打房、央行鷹式升息以及疫情爆發等影響，不過這些干擾僅是市場雜訊，主因房地產剛性需求買盤仍強勁，即使目前疫情嚴峻，不過建案成交依舊持穩；認為今年房價因建築成本加大，價格將微漲，成交量因受到今年選舉、疫情等干擾，估將持穩或小幅縮小。

華固建設指出，在國內經濟成長持續看好、通膨等因素，加上首購、置產需求同時強勁存在，房市欲小不易；惟因量價基期已墊高，認為今年市場應是溫和成長，整體交易量可望提升3~5%，房價漲幅則因成本墊高而上漲5~10%，市況呈現量溫價微升格局。

長虹建設指出，今年房市受疫情影響，案場來人受到影響，不過買氣部分因自住買盤需求力仍強，成交方面影響不大，尤其是低總價、低單價的產品並沒有看到買方有縮手的情況，認為今年房市將呈現量穩、價小漲的市況。

興富發建設表示，在產業拉動、人口移入、所得提升之下，看好未來五年中南部發展將大有可為，台北房市因人口移出、市場將持平發展。

遠雄建設指出，由於民眾對未來購置耐久財信心仍充足，有利房市買氣，不過政府連續四波打房措施，短期內恐將影響市場買房意願。

宏普建設指出，今年房市籠罩在烏克蘭戰事引發全球通膨疑慮、國際原物料及運價維持在高檔，加上適逢地方選舉年，政府持續推出房市抑制政策，認為今年房價不大可能出現像去年飆漲的情形。

昇陽建設表示，在央行第四度調整選擇性信用管制及升息措施，政府房市調控政策全面升級，同時原物料及工資高漲環境未變下，認為房價修正不易，今年房地產市場預估將呈價穩量縮狀態。

建商表示，今年房市仍有三大黑天鵝，第一、央行升息動作是否擴大，第二、原物料續上揚推升建築成本持續走高，不僅衝擊建商經營、獲利空間受壓縮，更加深高房價壓力，第三、政府打房動作是否擴大。三大變數將影響後續房市走勢。

房市最大變數之一就是政府的調控政策，華固建設分析，此次政府打房力度加大，尤其是央行選擇性信用管制力度極大，造成開發商資金動能受限，接下來政府是否為控制房價，再對房市的打壓力度有進一步措施，市場需要謹慎應對。

至於通膨造成原物料大漲部分，華固建設指出，近兩年工資、物流、運費亦皆大漲，建商成本大幅上升，造成工程造價大幅漲升、工期延長，對建商營運面來說，公司獲利面臨高建築成本的壓力，目前業界普遍做法是以轉嫁和管控建案工程來確保利潤，不過若建商成本管控沒做到位，不排除有建商將因此出現財務問題。而成本轉嫁後所加劇的高房價情況，也需留意民眾購買力是否能同步跟上。

另外，以升息來說，華固建設指出，今年第2季開始，全球各主要國家開始升息，國內亦跟進升息1碼，央行升息動作確實影響房市，接下來需留意央行跟進美國升息力道有多大，以及影響民眾購屋信心的心理層面有多強。

不過華固建設認為，以整體來說，今年台灣經濟基本面仍維持良好增長，因此即使央行跟隨美國升息、上調利率，房貸利率仍處於歷史中的低檔水位，接下來若利率持續上升，對市場影響也有限。

台中海線近幾年成為首購一級戰區，長虹建設位於台中港新市鎮特區的最新推案「長虹天韻」，昨（21）日舉行感恩餐會，此案5月初公開，規劃370戶住家、總銷36億元，累計簽約已超過200餘戶，成為市場指標。

這是長虹進軍台中港特定區房市的第二件推案，上一案「長虹天擎」，總銷24億元，已完銷；長虹集團在此區還有四塊土地，合計庫存、尚未推案土地面積逾5,300餘坪。

長虹在「長虹雲端科技」、「長虹交響苑」等新案入帳下，推升首季營收達16.39億元，較去年同期6.92億元增加1.3倍，稅後純益12.52億元，較去年同期2.15億元大增4.8倍，每股純益達4.32元，獲利逼近去年全年。

長虹指出，「長虹天韻」位處的台中港新市鎮特區，擁有豐富多元產業，包括關連工業區、中港科技產業園區、中龍鋼鐵、離岸風電產業園區等，30分鐘內串連中部科技走廊，連同周邊估計約有20萬就業人口，區域蓬勃發展，住屋剛性需求強。

貸款壓力大！主計總處發布國情統計通報指出，今年3月底消費者貸款餘額10.6兆元，年增9.1%，其中9兆都是房貸，佔比最高，達84.7%，較去年同月底增9.5%。

此外，根據1111人力銀行調查指出，上班族肩上的三大壓力來源，包括：房貸或租金66.4%、生活費63.8%，以及兒女教育費50.1%。yes123求職網調查也發現，目前有買房子的上班族當中，每月的房貸支出，平均落在21,457元。若以官方經常性薪資44,123元估算，光是每月房貸，就吃掉將近一半，平均約48.6%的薪水。

1111人力銀行發言人黃若薇表示，根據聯徵中心資料顯示，北台灣30到40歲的購屋人，面臨不斷攀升的房價，例如新北市、新竹縣去年第4季的購屋總價超過1,250萬元，若以貸款1000萬元、房貸利率1.7%試算，若是扛20年房貸，每月要支付將近5萬元，對於雙薪家庭而言，負擔並不輕。

黃若薇指出，除了要背負動輒20年以上的房貸外，受薪階級的小資族要如何存下一筆自備款，也是令人望屋興嘆的原因。真實的情況是，首購族手頭資金多半有限，加上房價愈墊愈高，光靠薪水努力存錢已追不上房價漲幅，若沒有長輩資助幫忙，再搭配拉長至30年期的房貸來減緩肩上壓力，上班族要躋身有巢氏真的大不易。

yes123求職網發言人楊宗斌則是憂心表示，多數人買不起房子，少數則是購屋之後，負擔沉重，這樣的情形除了意謂著「中產階級」逐漸陷落外，加上低薪、凍薪又負債的生活，導致越來越多人出現「隱性貧窮」窘境，也就是說，雖然維持基本生活不成問題，卻沒有多餘的金錢與時間去消費，還有疫情攪局，進一步惡化財務狀況，恐怕將持續衝擊台灣的內需經濟。

5月20日晚間，碧桂園地產公告完成了2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作，票面利率為4.5%。

債券總規模為5億元，債券期限為3年期，附第1年末及第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；剩餘部分自註冊發行之日起二十四個月內發行完畢。中信建投證券為主承銷商、簿記管理人和債券受託管理人。債券起息日為2022年5月24日，募集資金扣除發行費用後，將用於置換發行人對“19碧地01”債券回售墊付的自有資金。

信用保護工具是此次發行的一大亮點。中國證券金融股份有限公司與中信建投證券股份有限公司為本期債券共同創設信用保護合約。信用保護工具是一種用於轉讓信用風險的金融衍生品，約定了信用保護買賣雙方的權力與義務。在信用保護工具所約定的一定期限內，信用保護買方按照約定的標準和方式向信用保護賣方支付信用保護費用，當發生約定的信用事件，如債務人發生違約、破產等，信用保護的賣方按約定向買方承擔債務的部分或全部償付責任。信用保護合約作為拓展民企融資難問題的創新性舉措，可幫助投資者降低違約風險衝擊、抵禦估值波動風險。

中指研究院20日發佈的2022中國房地產上市公司TOP10研究報告顯示，2021年中國房地產上市公司總資產規模增速創新低，“增收不增利”態勢顯著。

報告研究了95家滬深上市房地產公司和80家內地在港上市房地產公司。結果顯示，2021年，在新冠疫情和房地產調控前緊後鬆的背景下，商品房銷售額18.2萬億元（人民幣，下同），增長4.8%，收入規模再創新高。

但值得注意的是，行業“增收不增利”現象嚴重，且企業間經營規模、財富創造力和財務穩健等方面的表現持續分化。

具體來說，受高地價和限房價雙重擠壓，盈利規模和能力顯著下行。報告指出，隨著商品房銷售增速下行和新冠疫情持續，房地產上市公司前期高地價在2021年醞釀出毛利率下滑和物業減值兩個結果。房地產上市公司淨利潤全面負增長，淨利率降至個位數。

此外，股東收益水準持續回落。滬深上市房地產公司每股收益均值為0.31元，較上年下降45.2%；內地在港上市房地產公司均值則為0.68元，同比下降26.9%。房地產上市公司整體市盈率與市銷率呈波動下降趨勢，目前處在較低位置。

而財務穩健性方面表現不同。報告稱，2021年，受融資監管趨嚴和“三道紅線”影響，房地產上市公司的負債規模再度縮減，負債率下降。2021年上市房企一方面縮減債務規模，另一方面加大股東投入，補充公司淨資產，有效降低了杠杆水準。

此外，滬深及在港上市房地產公司淨負債率同比均有下降，現金短債比均值分別為1.24、1.32，為短期債務提供了有力保障。

儘管行業出現了較大波動，但優秀房地產上市公司仍體現出了經營韌性，快速適應行業變化，及時調整發展策略，以“穩”字優先，為長期發展積蓄力量。

展望2022年，報告指出，隨著新冠疫情多點散發和宏觀經濟下行壓力，房地產市場調控邊際寬鬆趨勢顯著，房地產上市公司將進入全面競爭時代，未來擁有良好基本面的公司將釋放更高的企業價值。

過去幾年，各地長租公寓頻頻“爆雷”，租客和業主都成為受害者。隨後，長租公寓市場也迎來了最強監管。經過大洗牌之後，長租公寓市場開始走向理性發展。證券時報記者實探發現，為了降低風險，長租公寓市場的玩家們有了許多“新玩法”。

長租公寓新玩法：

轉移空置壓力

“高收低租”曾是長租公寓的行業詬病，面對不溫不火的租賃市場，怎麼轉移房屋空置的壓力？

“之前，我跟一家長租企業簽了5年合約，我能收到60個月租金，但要給對方出租66個月，相當於多給長租企業6個月的出租時間。”一位曾經將自己的房屋出租給長租企業的業主告訴記者，“合約期間每個月的管理費由我來交，這一點我也覺得蠻不合理。”記者發現，過去多數企業與業主的簽約方式，主要都是以每年收取一個半或兩個月租金作為管理費，合約期間業主就可以成為“甩手掌櫃”，無須承擔控制風險。

“現在長租公寓太多，租賃行情也不是很好，我們也很擔心空置壓力。”在深圳羅湖水貝村，城市更新項目後回遷物業交付，大量出租房源引起許多長租企業的關注。記者發現，一些長租公寓的收房模式發生了很大改變，特別是分攤了空置壓力。一家長租企業的工作人員告訴記者，他們與業主簽訂的租賃協定，運營服務費改為每月收取租金的10%，如果房源空置，長租企業也無須交付房租給業主。“不過，我們的服務費包括了維修、保潔、保養和維護等費用。未來，我們還將每月收取每平方米1.8元的系統服務費。”

與以往的長租企業“包裝修”的模式不同，記者看到，現在一些長租企業給予業主的租金指導價普遍高於市場租賃價格，但前提是業主需要按照房源面積的大小支付一定的裝修費用。“例如70平方米的房源我們可以給到每月8600元的房租，明顯高於6500元左右的市場價，但業主需要支付約6萬元的預估裝修費，有相當的裝修水準才能匹配高租金。”一位元長租企業的負責人告訴記者，“現在長租公寓太多，深圳的租賃行情也一般，我們也擔心空置壓力，加上過去的爆雷潮，我們收房的時候也會變得謹慎。”記者也對多位元業主進行採訪，對於如今的“收租模式”，多數業主也覺得沒有以前的模式“划算”，甚至讓自己負擔空置壓力。

仍有痛點待解決

此外，為了降低運營壓力，記者發現一些長租公寓也開始“短租”。在福田八卦嶺的一家高級公寓，記者看到最短的租期可以是一個月，但租金會相對較高。長租公寓“短租”的背後，似乎凸顯行業本身面臨的困境：依賴資金和高出租率。在業內人士看來，通常集中式長租公寓的空置率應儘量在5%以下，分散式公寓應儘量控制在10%以下。如果高於這一標準，租賃企業盈利壓力就會加大。

儘管經歷了“爆雷潮”，但近年來長租公寓的發展愈發受到重視。不管是房企背景的長租公寓品牌，還是創業系及仲介系品牌，在經歷了大洗牌後，無論是在重資產投入還是規模擴張上都更為謹慎。長租企業自如於2021年8月首次公開了2021年集中式租賃專案經營資料。資料顯示，自如在全國8城管理65棟集中式專案。記者從自如方面獲悉，目前自如已實現107棟集中式公寓，其中包含6座大型租賃社區，入住率穩定在98%。

過高的杠杆加上較低的盈利能力，是過去幾年長租公寓行業遇到巨大挑戰的重要原因。長租公寓企業過去頻頻“爆雷”，實際上也是行業進入理性健康期必經的階段。去年以來，多個城市通過市場監管、減稅、增加租賃用房供應、獎補等一系列措施，培育和發展住房租賃市場。與此同時，多個城市也陸續出臺多項規範政策，從設立資金監管、規範租金支付週期、嚴控租金貸等方面規範住房租賃市場發展。仲量聯行華南區評估和諮詢服務部負責人宋麗敏表示：“隨著中國公募REITs把保障性租賃住房納入底層資產，相信目前深圳市場上的各類‘城中村改造’‘存量改造’‘新建公共住房’等市場玩家會更加關注租賃住房產品的合規性、市場佈局、盈利增長、運營管理能力等。”

不過，對於租客來說，針對長租公寓品質和服務品質的投訴仍然多發，押金、租金繳納、退款管道及標準未能統一，這些痛點、難點如何破解仍需要政府和從業企業共同努力。

今日下午，湖北省人民政府官方抖音帳號“湖北發佈”宣佈，武漢四大遠城區全部解除限購，四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區。記者查閱武漢住保房管辦事服務官方微信小程式，前述四大遠城區已經不在資格核查區域。此外，武漢經開區今日淩晨在官方微博發佈消息稱，經開區全面取消住房限購政策，不過該微博隨即被刪除。對此，武漢市住房保障和房屋管理局工作人員表示，該條消息為經開區擅自發佈。（財聯社記者 陳業）

種種跡象表明，“支持房地產企業合理融資需求”政策要求正加快落地落實，並取得突破性進展。近期，債券市場推動新一輪民企債券融資支援行動，一些民營房地產企業被納入支援範圍，成功完成債券融資。

業內人士分析，近期一系列政策舉措和實施案例，在改善民營房地產企業融資環境方面具有很強的破冰信號和示範意義，為行業和市場注入信心。房地產政策底進一步得到確認，更多促進房地產行業健康發展和良性迴圈的政策有望落地。隨著政策效應持續顯現，房地產市場回暖的跡象將越來越多。

民營房企融資“破冰”

5月，房地產行業“暖風拂面”。近日，碧桂園、龍湖集團、美的置業等多家民營房企成為“示範房企”，在信用保護工具的護航下，陸續開展債券融資。

根據上交所公告，龍湖集團旗下公司重慶龍湖企業拓展有限公司5億元債券發行工作已於5月19日完成，票面利率為4.00%。碧桂園今年的首只公司債券“22碧地01”也已於5月20日完成簿記建檔，規模5億元，票面利率4.5%。美的置業發行不超過10億元公司債券，於5月20日進行了簿記建檔工作。

東方金誠研報表示，截至5月15日，民營房企已連續65天無公開市場債券發行，解決其融資難、發債難的問題已顯迫切。此時，3家民營房企相繼發債，被認為具有強烈的破冰信號和示範意義。

近期，多家房企在發債過程中，得到信用保護工具的護航。深交所披露，中證金融與中信證券聯合創設的信用保護憑證，日前與4.02億元龍湖供應鏈ABS配套成功完成簿記發行，該信用保護憑證成為市場落地的首單民營房企信用保護工具。此外，為支持“22碧地01”發行，中證金融與中信建投證券將共同創設信用保護合約。

業內人士分析，當前形勢下，債券市場推出新一輪民企債券融資支持計畫，進一步釋放了對民企債券融資的政策支援信號。有助於提振市場對民企債券投資信心，同時對市場形成“示範效應”，引導更多銀行券商機構以及專業增信機構等市場力量利用市場化增信模式服務民企發債融資。

值得注意的是，近期民營房企發債名單還在持續擴容。中國證券報記者獲悉，新城控股擬於近期在銀行間市場發行一隻中期票據，創設機構將同時發行信用風險緩釋憑證（CRMW）為該期中期票據提供信用保護。

融資環境逐漸改善

除了支持房企債券融資，今年以來，加大銀行信貸支持、鼓勵房企間收並購、引導AMC參與救助出險房企等一系列舉措，正推動房地產融資環境逐漸改善。

5月初，人民銀行、銀保監會、證監會分別召開會議，均談及房地產融資、房企發債等相關內容。人民銀行表示，將及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序。證監會強調，積極支持房地產企業債券融資。銀保監會要求，商業銀行不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序；做好重點房地產企業風險處置專案並購的金融服務。

5月20日，新一期5年期以上貸款市場報價利率下降15個基點，變化幅度超出預期。專家表示，5年期以上LPR下行可穩定居民住房消費預期，激發新的住房消費需求。此外，5月以來，已有數十個城市密集調整房地產政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼等。

在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，近期多個部門密集表態，加上一系列實質性動作，傳達了清晰有力的政策信號，房企債券融資正得到積極支持，房地產行業融資環境將明顯改善。也有業內人士稱，目前啟動發債的仍以頭部房企為主，政策實施效果特別是中小民營房企能否受益還需進一步觀察，房地產市場企穩乃至回暖還需要一定時間。

“近期地產政策利好頻出，展現了相關部門化解房地產風險的決心。”華泰證券首席固收分析師張繼強說，目前房地產銷售尚未有效企穩、房企流動性緊張有待繼續緩解，更多系統性普惠性的地產支持政策的出臺實施仍值得期待。

成都高速（01785）公布，與控股股東成都交投簽訂公路業務經營服務框架協議，向對方採購公路業務經營相關綜合服務，料今年度關連交易上限7,650萬元（人民幣．下同）。

該集團指，之後兩年的關連交易上限分別為6,100萬元和8,150萬元，而成都交投將提供日常養護及專項施工配套服務等，而成都交投集團可提供的服務逐步覆蓋公路業務；比市場上其他供應商更為了解其業務與運營需求，在需要技術支持時能及時協調解決，降低交易成本，提高效率等。

嘉里建設（00683）公布，以46.2億元出售兩個本港貨倉予華潤物流，料錄收益約8.83億元。

該集團指，出售位於柴灣嘉業街50號的柴灣貨倉，以及位於新界沙田山尾街36至42號的沙田貨倉，去年度純利分別為4,500萬及1.13億元，去年底帳面淨值分別為約22.74億元及約14.58億元。

該集團指，預計出售所得款項淨額將用作一般營運資金，考慮到疫情下的市況，出售令財務狀況將大為加強，所得款項將為未來業務發展提供額外營運資金。鑑於擁有多元化及穩健的物業組合，該集團認為出售事項不會對業務及營運產生重大影響。

九龍建業（00034）公布，斥約8.17億元向主席兼執行董事柯為湘全資擁有的保利達控股收購能傑發展全部股權，能傑發展與保利達控股訂共同投資協議，發展珠海市商業物業項目，能傑發展享有該項目溢利或虧損的70％。

該集團指，該土地位於香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側，總地盤面積約3.84萬平方米，合共總樓面面積約19.88萬平方米，擬分兩期發展，可售總面積約19.44萬平方米，由辦公大樓和商業裙樓等組成。該集團指，項目投資款項不得超過8億元，超出上限之額外資金將由保利達控股撥付。該集團指，代價參考獨立估值師就該土地初步估值15億元人民幣（約17.5億港元），將以內部資源、銀行融資及╱或由一間關聯公司提供無抵押貸款撥付。

該集團指，發展項目第一期地盤平整工程已展開，並取得規劃批文，預計於2024年開始預售，且該土地位於澳門與珠海市交界，距拱北口岸約3公里，鄰近珠海市主要街道交匯處，收購將擴大發展土地儲備。

雅居樂（03383）公布，已於今天全額償還33.45億元的港元貸款餘額以及6,000萬美元的美元貸款餘額。繼償還後，於本公告日期並無任何未償還的該信貸。

據南京房協公告，自今日起戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。意味著購買南京二手房不限套數和區域，也不再有本地戶籍限制。

內地各地陸續鬆綁樓市，南京、杭州、成都等「新一線」城市也開始出台房策刺激樓市。南京今日稍早前還公布，即日起上調公積金貸款額度，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元（人民幣．下同）╱人、夫妻雙方60萬元╱戶，調整至50萬元╱人、夫妻雙方100萬元╱戶。

林浩文：持逾50%樓面長線收租

新世界發展（00017）在九龍西構建大型「甲廈商圈」，涉及總樓面高達220萬方呎，將在未來兩年相繼竣工，步入收成期，集團預計逾50%樓面持有長線收租。當中長沙灣荔枝角道888號項目已率先落成，下月起逐步交樓予買家，發展商亦推出單位在市場上招租，意向呎租30元。

該集團2017年共斥資近148億元投得長沙灣區內3幅商業或商貿官地，包括長沙灣荔枝角道888號項目、瓊林街83號項目及永康街項目。隨着首個項目荔枝角道888號本月正式落成，區內首個大型「甲廈商圈」將成形。

荔枝角道888號意向呎租30元

荔枝角道888號全幢24層高，總樓面約58萬方呎，全層建築面積20894至24626方呎，個別樓層分間成19個單位，建築面積由502至2606方呎。項目在2020年底開始出售，至今累沽約75%，涉及逾43萬方呎樓面，近八成為自用買家或長線投資者，主要買家包括南洋商業銀行、香港大學專業進修學院（HKU SPACE）等。

新世界發展資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，項目各寫字樓樓層提供酒店式設備，大堂設貴賓室予業戶使用，2樓提供7000方呎大型綠化平台花園，大堂亦加入綠化空間，全屬區內罕有。業主及租客可在6月至7月期間逐步收樓，現時部分單位已推出市場預租，意向呎租30元起，市場反應良好。尚未售出的單位以高層為主，發展商將惜售；大廈另有241個私人停車位，剛以每個200萬至220萬元推售，已錄多宗成交。

瓊林街83號2023下半年落成

據資料顯示，目前長沙灣區樓齡較新的商廈成交呎租由24至28元，而在2019年高位曾錄得呎租30至33元成交。

林浩文續稱，集團的九龍西「甲廈商圈」將陸續有新項目落成，位於瓊林街83號項目共有兩幢甲級寫字樓，合共約120萬方呎，每層樓面可達3萬至3.2萬方呎，預計2023年下半年落成。

另一個永康街項目，提供約42萬方呎樓面，估計在2023年第四季至2024年第一季期間竣工。連同荔枝角道888號在內，3個大型項目將為長沙灣區提供220萬方呎甲級商廈，當中逾50%樓面由集團持有長線收租。

他直言，九龍西成功轉型，區內商用物業市場步入收成期。九龍西與九龍東、港島南其餘兩個新晉商業區各具特色，但九龍西擁有地利優勢，前往北部都會區及大灣區都非常快捷，出入機場亦方便，預料會有愈來愈多中資機構甚至現時租用中環的公司，搬遷至九龍西。

此外，長沙灣除工商業發展外，附近一帶都有多個大型屋苑，有大量居住人口，吸引富文青感的食肆及不同零售行業進駐，故區內商業活動持續增長。林浩文相信，未來5年長沙灣甲級商廈表現將不俗，租金及價格平均每年有5%升幅。

近期新盤百花齊放搶盡焦點，二手交投明顯受壓。十大二手屋苑於周末兩天（21日至22日）的交投明顯回落，中原地產錄得11宗成交，較前一個周末（14日至15日）下跌3宗或21.4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月樓市焦點落在一手市場，各區均有新盤開售，加上經濟復甦初期，發展商定價相對保守，部分更低於同區二手價，吸引買家入市。買家面對選擇急增，自然貨比三家，二手交投難免放慢，業主或需要擴大議幅以增吸引力。

發展商定價保守吸引買家

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，該行統計的十大指標屋苑過去兩天錄得9宗成交，較前一周末的13宗，減少4宗或30.8%。

不過，美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天錄得約14宗成交，按周升7.7%，連續10周保持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明分析，本港疫情趨穩，社交距離措施進一步放寬，市場氣氛改善。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽透露，該行統計的十大二手指標藍籌屋苑，過去兩天共有10宗成交，按周升2宗或25%。

嘉湖麗湖居3年賬蝕37萬

雖然樓市氣氛好轉，但仍有個別單位業主須損手離場。祥益地產高級分行經理謝利官說，天水圍嘉湖山莊5期麗湖居9座高層F室，實用面積442方呎，2房間隔，日前由一名區內首置客以533萬元承接，呎價12059元。原業主2018年以約570萬元購入單位，是次轉手賬面虧蝕約37萬元或約6.5%。

中原地產分區營業經理蔡偉明指出，青衣翠怡花園6座高層C室，為實用365方呎2房戶，今年1月叫價650萬元放售，累減60萬元或9.2%，最終以590萬元成交，呎價16164元。代理透露，原業主在2019年5月以600萬元購入上述單位，因之後已移民，加上租客剛遷出，所以決定將單位出售，持貨約3年賬面虧蝕10萬元或逾1%，若連使費估計蝕40餘萬元。

至於將軍澳半新盤MONTEREY錄得特色單位蝕使費成交。香港置業首席分區董事劉浩勤表示，MONTEREY 9B座頂層戶，實用面積549方呎連240方呎天台，2房間隔，以1255萬元成交，呎價22860元。原業主在2018年以1179.8萬元購入單位，3年多賬面賺約75.2萬元，惟若計算代理佣金、印花稅及買賣律師費等使費，料實質賬面虧蝕約16萬元。

新盤市場過去周末兩天（21日至22日）共有約46宗成交，較前一個周末（14日至15日）約92宗，按周減少50%，當中碧桂園（02007）旗下九龍城單幢盤瓏碧兩天累售15伙佔最多。

瓏碧上周六進行首輪發售70伙，折實售價499.8萬至1092.2萬元，折實呎價21887至27198元，折實平均呎價24796元。項目在開售首天賣出14伙，昨天再有1伙獲承接，兩天共沽15伙，共套現近1.14億元。碧桂園地產（香港）營銷管理部總經理林曉箐表示，買家中約八成用作自住，餘下兩成為投資客，預料短期內繼續有成交。

利奧坊．壹隅售9伙套5400萬

恒地（00012）大角咀利奧坊．壹隅在上周六發售15戶，沽出9伙，包括1個開放式及8個1房單位，套現約5400萬元。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊．壹隅累售100伙，套現約6.6億元。

會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE周末兩天錄得6宗買賣，成交價由868萬至1807.8萬元，套現8165.2萬元。

發展商在新冠疫情下減慢推出工廈新盤，令工廈交投減少。美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，4月工廈有198宗買賣註冊登記，按月跌15.4%，屬2020年8月以來首次跌穿200宗。

金額18.6億 跌近兩成

資料顯示，4月工廈買賣註冊宗數和金額連續3個月減少，註冊量只錄得198宗，按月挫15.4%；成交金額18.6億元，按月降18.4%。

其中，中細價工廈的成交顯著縮減，成交金額為300萬元以上至500萬元，以及500萬元以上至1000萬元的物業，分別只錄得55宗及31宗註冊成交，按月分別減少26.7%及29.5%。

反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數4月份報386點，按月微跌0.1%；反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數4月報147.7點，按月則持平。

美聯工商董事陳偉志表示，雖然4月工廈註冊量按月下跌，但隨着本地疫情緩和，原本受到疫情影響而積壓的成交有望落實，預料本月註冊成交量會改善。

柏瓏兩期共套逾百億 成「吸金王」

政府4月21日放寬社交距離措施後，新盤全速起動，5大發展商隨即重啟推盤大計，短短一個月已沽1,660伙，吸金近176.3億元，較今年首季總套現金額多近1.3倍，其中信置 （00083） 月內連推兩期柏瓏成疫後吸金王，套現約108.1億元。

本報統計，信置、恒地 （00012） 、新地 （00016） 、會德豐地產及長實 （01113） 五大發展商，由上月21日至過去周六（21日），共售出約1,660伙單位，涉資近176.3億元，較5個發展商首季套現約78億元，多約98.3億元或1.3倍。

吸金量最多為信置，計及合資項目，期內共12盤售出約1,130伙，套現約108.1億元，較該集團首季吸金量逾16億元，激增5.8倍；當中回籠資金最多項目屬與嘉華 （00173） 及中國海外 （00688） 合作的元朗錦上路站柏瓏I，自上月29日起兩輪勁沽共708伙（扣除2宗撻訂），相當全盤715伙約99%，套現逾66億元。

至於同系柏瓏II近期完成首輪銷售，暫沽391伙，亦吸金約35.1億元，單計兩個項目已貢獻集團過去一個月逾9成吸金量。此外，系內與中電集團合作的何文田St. George's Mansions沽2伙，也回籠資金約2.08億元。

會德豐累售306伙 已套近40億

會德豐地產吸金量緊隨其後，旗下9個項目過去1個月累售約306伙，吸金約39.9億元，對比首季近19億元多1.1倍。貢獻集中疫後頭炮啟德MONACO MARINE，期內累售約283伙，吸資約35.6億元，僅次柏瓏I。而系內與信置、嘉華等合作的西南九龍維港滙系列，其間亦賣出14伙，套現約2.02億元。

另一「大孖沙」恒地，自放寬社交距離措施以來也積極吸金，過去一個月推售2個全新盤，包括旺角利奧坊‧壹隅及啟德THE HENLEY II，各沽約101伙及13伙，吸金逾6.6億及2.1億元，連同系內其他新盤，包括長沙灣映築等，集團共13新盤錄得成交，累售約193伙，涉及金額約16.7億元。

長實一樣加快餘貨銷售，以助集團回籠資金。由上月21日至本月21日，系內包括元朗#LYOS、將軍澳日出康城SEA TO SKY、沙田九肚名日‧九肚山，以及半山西部21 BORRETT ROAD第1期相繼錄得交易，吸金量近6億元。當中以21 BORRETT ROAD第1期連售2伙，吸金近3.94億元最多。

至於新地近來同樣急起直追，除正部署推售的屯門全新盤Silicon Hill第1期及何文田Prince Central，期內10盤累售29伙，回籠資金約8.5億元。當中東半山Central Peak I以2.88億元售出1伙分層戶，造價更屬同期5大發展商之最。

荃灣萬景峰一個套4房大單位以2,050萬元沽出，較網上銀行估價1,927萬元高出123萬元。

市場人士指出，萬景峯3座高層A室，實用面積1,010平方呎，套4房間隔，單位早於去年11月以2,080萬元放盤，剛以2,050萬元易手，減30萬元，實用呎價20,297元，售價為今年次高，更較網上銀行估價高出123萬元或6%。

原業主於2006年以767萬元購入，持貨16年，單位升值1.7倍。

據中原統計，4月中原大灣區指數報123.22，按月上升2.5%，創自2019年5月以來35個月最大升幅。12個指數當中，4跌8升，錄得升幅城市明顯增多。

該統計顯示，按月錄增長的8個指數，升幅介乎0.85%至5.24%，表現最佳為香港指數，由3月錄105.60，增至4月的111.14，按月升幅5.24%；另外，澳門、東莞月內指數分別升4.11%及3.67%。

江門珠海跌幅最大

至於4個下跌指數的地區，分別為深圳，最新報138.19，按月跌0.41%；中山由3月報91.52，回落約0.9%至最新報90.73，江門及珠海跌幅更為明顯，分別較3月回落為1.43%及4.78%。

而4大中心城市指數中，受人民幣貶值，以及香港第5波疫情後復甦帶動，月內香港及澳門指數均創下歷史第2大升幅，同時帶動中原大灣區指數錄得近35個月以來最大增幅。

港澳指數反彈

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月內地多個城市開始出現新冠肺炎個案，令多個城市需要圍封以控制疫情，經濟活動受阻，物業成交亦難免大幅減少。4月中原大灣區指數可於「疫」市中向升，而且幅度是35個月最大，主要是受港、澳兩地指數急升所帶動。香港疫情於4月逐漸受控，市面逐步回復正常，物業市場亦於4月大復甦，單月錄得的一手成交宗數超越第1季的總和，再加上人民幣滙率受壓，令港、澳樓價指數於4月出現大反彈。

元朗不少洋房呎價昂貴，拍賣場中就有不少相對便宜的區內業主盤可供選擇，元朗錦綉花園M段第五街相連單號洋房，面積2490方呎，附設1804方呎花園，以及412方呎平台，開拍價2800萬，呎價11245元，低市價約12.5%。

上址為元朗錦綉花園M段第五街相連單號洋房，兩幢洋房均屬於俗稱「1500形」，即建築面積分別約1500方呎，而實用面積則合共2490方呎，附設1804方呎花園，以及412方呎平台，洋房之間內櫳沒有打通，僅花園相通，原本均為4房1套間隔，原業主將其中1幢洋房間隔改動，增加1個房間及1個洗手間，變成5房1套間隔，合共為9房2套。

共9房2套

洋房保養得宜，進入大門為花園前庭，鋪設紅色地磚，有眾多空間可以泊車及栽種植物等。登堂入室，為客飯兩廳，現場所見，地板採用白色大理石，美觀耐用，廚房採開放式設計，設有多組棕色廚櫃及地櫃，貯物空間充分，爐頭與鋅盤分布於L形工作枱面兩邊，住戶有大量煮食空間，方便多人同時下廚及清洗碗碟，所有睡房間隔實用，放置大牀後仍有大量空間，不見侷促，浴室採簡潔裝修。

2洋房以千呎花園相連

拍賣行資料指出，兩項物業分別位於丈量約份第104地段4665號M分段內小分段401號，以及丈量約份第104地段4665號M分段內小分段400號，政府契約年期由1898年7月1日起99年，單位將以交吉形式推出，最長成交期為60天。

據了解，原業主分別於2014年5月及2008年2月分別以448萬及480萬購入兩幢洋房，合共928萬，以開拍價2800萬計，較原業主買入價高逾兩倍。

普縉拍賣行發言人表示，元朗錦綉花園環境清幽，住戶可遠離都市繁囂，單位現開價2800萬，以市價約3200萬計，屬低市價約12.5%，無論自用投資皆宜。單位將於5月26日（周四）下午3時於德輔道中244號東協商業大廈4樓推拍，以交吉形式出售，屆時除上述物業之外，還有4項物業可供競投。
開放式廚房設計

該4項物業包括西貢鹿峰花園E座地下單位，面積613方呎，附設130方呎花園，連車位開拍價480萬，呎價7830元，低市價兩成；北角新都城大廈高層25室，屬銀主盤，面積374方呎，開拍價400萬，呎價10695元，低市價約15%；深水埗蘭芳華廈低層戶，屬銀主盤，面積382方呎，連86方呎平台，開拍價300萬，呎價7853元，低市價約兩成。當日亦有非住宅物業可供競投，將軍澳新寶城4個車位，屬銀主盤，分別開價140萬，低市價約46%。

鐵路沿綫物業有價有市，拍賣場有不少相對便宜的區內銀主盤可供選擇，位於西沙路旁的西徑村，距離港鐵烏溪沙站車程數分鐘，村內有食肆、士多等生活配套。是次介紹當中一個村屋地下單位，面積690方呎，連600方呎花園，開拍價468萬，呎價約6783元，低估價約兩成。

低估價約兩成

上址為馬鞍山西徑村村屋，地下單位面積690方呎，連600方呎花園，單位內櫳保養得宜，客飯兩廳鋪設木地板，配以白色牆身，美觀耐用，開放式廚房設有多組廚櫃及地櫃，爐頭與鋅盤分布於L形工作枱面兩邊。

睡房樓底高，放置疊架牀後上層仍有大量空間，不見侷促。大廳設偌大玻璃窗，旁邊木門連接約600方呎特大花園，鋪設灰色地板及以玻璃封頂。所有寢室方正實用，一室充滿朝氣，稍添家具即可入住。

以交吉形式出售

黃開基拍賣行發言人表示，物業交通方便，由馬鞍山海柏花園到西徑站下車，再走3至4分鐘即達西徑村。

單位將於5月25日（周三）下午3時，在尖沙嘴彌敦道50號香港金域假日酒店B3層麗晶廳1號推拍，以交吉形式出售。當日共有24項物業可供競投，除了住宅之外，還有工業大廈及車位等。

交通方面，住戶如駕車出入，可車泊屋前。另住戶步行數分鐘即達西沙路，備有巴士、小巴途經，乘公共交通具往返港鐵烏溪沙站、馬鞍山市中心、大學站、沙田市中心等地點，車程由數分鐘至20餘分鐘不等。

近年有不少廠家投資作口罩廠，可作醫藥工業等用途，出路甚廣，其中，柴灣中心工業大廈一個單位，為取得專業認證的無塵生產工場，意向呎租15元。
單位屬無塵生產工場

豫晉物業經理馬綺琪表示，柴灣利眾街20號柴灣中心工業大廈低層D室，建築面積約7000方呎，大廈鄰近地鐵站，獨有低層大升降機上落貨專用貨台，車位充足，物業為無塵生產工場（clean room），可作為醫藥工業、光學產品製造、食品包裝及室內種植等用途，現時正推出招租，意向呎租15元，月租為10.5萬。

實力廠家投資數百萬

據了解，該單位由實力廠家，於兩年前投資經營口罩廠，當時投資額數百萬，及後營運時間較短，單位保持簇新裝修，擁有寫字樓間隔、工場及貨倉。區內一般工廈呎租介乎12至13元。

萊斯物業高級物業顧問黃善盈表示，屯門建群街3號永發工業大廈單位，面積約3056方呎，意向價約800萬連入契天台放售。