財政部長蘇建榮昨（26）日赴立法院財政委員會備詢，被立委問到對房市看法時表示，過去幾年房市處於繁榮階段，而近期房市成交量下滑，是否走向和緩、回歸理性，後續值得觀察，但「可能不會像過去熱絡。」他也認為，房市發展未必與整體經濟密切連結。

立法院財委會昨日審查《娛樂稅法》、《納稅者權利保護法》修正草案，國民黨立委林德福質詢蘇建榮，五大銀行新增房貸驟減，是否代表經濟衰退？蘇建榮認為未必如此。

蘇建榮表示，從房市成交量成長率相對下滑來看，貸款資金需求相對也會下滑；此外，央行數波選擇性信用管制，金管會也提高風險係數，行庫可承貸土建融、房貸數量相對降低。

蘇建榮表示，房市除需求面，也有供給面問題，例如原物料成本上漲，可能是建商推案有所遲疑，主客觀因素都有，但不能就此判斷經濟走入衰退期。

林德福問到，從目前房市來看，房市政策是否還有緊縮必要性？蘇建榮表示，政府從去年房市穩定小組，透過跨部會政策推動，讓房市交易合理化，希望不要過多投機炒作，政策方向朝這方面引導市場結構健全發展。

林德福又問，政府打房是否間接催化經濟衰退？蘇建榮表示，房市發展未必與整體經濟密切連結，有人說房市是經濟火車頭，但也未必，房市如果投機炒作，反而是未來泡沫化來源。

對於政府打炒房，蘇建榮表示，對於房價合理化還是有幫助，例如財政部推出房地合一2.0等，投機炒作相對較少，目前大部分需求來自剛性需求。

中華獨立董事協會於5月26日舉辦「2022 ESG永續發展路徑論壇」，目的為倡議國際2050淨零排碳，創造永續新價值，論壇更邀請科技、金融、房仲產業的先行者，分享多年永續心法，為其他企業規劃永續路徑帶路，線上論壇吸引近600名企業成員踴躍參與。

中華獨立董事協會理事長駱秉寬表示，氣候變遷是全球關注議題，為了達到2050淨零碳排的目標，金管會於2022年3月正式啟動「上市櫃公司永續發展路徑圖」，要求自2023年起將有118家資本額100億以上上市櫃及45家鋼鐵水泥業必須在年報上揭露個體公司碳盤查結果，2027年全體上市櫃公司需揭露溫室氣體盤查，並在2029年前完成溫室氣體盤查的查證，因此此次論壇希望由ESG模範企業以大帶小，拋磚引玉供其它企業參考。

立法委員林楚茵也出席並肯定許多企業的減碳作為走在政府法規前，包括台達電子加入RE100 承諾2030年全球廠辦100％使用再生能源，信義房屋不僅是不動產經紀業的龍頭，更多年落實ESG、培育相關人才，國泰金控與彰化銀行更是金融業永續的領頭羊，對於科技、金融、房仲業都有產業領導意義。

金管會證券期貨局副局長蔡麗玲也表示，未來10年，全球的金融政策發展都會與ESG息息相關，因此金管會要要求上市櫃公司永續發展路徑圖的原因在於，健全市場制度，公司不是只有EPS或本益比，並讓外資知道台灣上市櫃公司永續價值可和國際接軌。

而信義企業集團創辦人周俊吉也與彰化銀行總經理周朝崇於企業領袖-ESG永續高峰會談中，分享信義房屋的永續發展過程，周俊吉表示，以信義房屋而言，用電碳排佔了9成以上，因此除了力行節能減碳、導入綠色採購等，更思考「綠色能源系統管理」。

一開始是從總部大樓出發，2012年引進日本UBITEQ節能管理系統，針對整棟大樓的溫度、照明等各種能源耗用進行監控，並依照總部大樓的溫控標準，請各分店配合執行並觀察其電費支出，若是電費明顯超支，相關單位為該分店汰舊換新、更新節能設備。

周俊吉表示，信義房屋也針對集團人均碳排放量進行盤查與計算，從2010年到2021年，信義房屋的人均用電碳排放量減幅高達66.2％，更進一步計算每一筆房仲服務交易的碳排量(服務碳足跡)，自2015年到2021年，每一筆的服務碳足跡下降了58.3％。效益更大的是，在每筆服務碳足跡下降的同時，我們過去6年的營收成長幅度高達1倍以上。

除此之外，信義房屋2021年花了14億在東馬買了環灘島，作為零碳實驗基地，希望進階目標可達成「零碳排營運」，讓島上的水資源、廚餘剩食、日常運輸等都達到零碳目標，並希望複製這些經驗帶回台灣，也提供其他同在努力減排的企業參考，希望帶給利害關係人一個「永續好生活」，開啟共好創新的可能性。

疫情打炒房比政策更有效。據金管會昨（26）日公布統計，4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元，年增率12.37%，探2020年2月、26個月來低點，銀行局副局長林志吉說，3月央行升息、打炒房、建商缺工缺料及疫情等四大利空，都讓建商推案縮手，融資需求自然下降。

若加上4月國銀房貸餘額8兆9,779億元，合計國銀承做房貸及土建融餘額達12兆2,325億元、年增率下滑到10.05%，也下探2020年12月、17個月來低點。

林志吉說，4月房貸年增率9.23%，若排除2月農曆春節季節性因素，僅是七個月新低，降幅沒有土建融的趨勢明顯。

他說，因民眾買的是新成屋，通常是建商完工後、再做分戶貸款，民眾房貸會取決建案完工時程，變數較多且分散；銀行主管則認為，這次打炒房措施並未打到首購族，自住需求的剛性需求仍對房貸有一定的支撐。

金管會昨公布4月國銀承做房貸與土建融貸款餘額，因與央行調查範圍不同，因此數字略有差異，但整體趨勢相同。

其中象徵建商推案信心的土建融資，4月餘額為3兆2,546億元，月增115億元，年增率降到逾兩年低點的12.37%，顯示建商對推案縮手。

據市調機構住展雜誌最新統計，截至5月25日為止，今年5月北台灣預售、新成屋推案量僅約320億元，預計5月全月推案量恐只有360億元上下，單月市場推案量不僅比2003年SARS期間更慘淡，更恐創下近20年來新低量。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於今年5月本土疫情大爆發，單日確診人數一度破9萬人大關，在染疫、居隔人數眾多，以及民眾自發性減少出門活動，不少建商直接延後推案，以致北台灣新建案供給水位出現急凍狀態，市況比20年前SARS恐慌高峰期更為嚴峻。

何世昌認為，從新建案市況來看，在國內疫情依舊居高不下，預料至少第2季新建案市場市況將「被暫停」、進入「隔離期」，預期第3季起市況才可能緩慢復甦。

住展雜誌統計，今年5月新屋市場即使有520檔期加持，但截至5月25日止，單月北台灣推案量僅有320億元左右，初估5月全月新建案推案量僅約360億元，相較去年同期案量逾1,100億元來說，大幅衰退近68%，比腰斬還慘。

別於傳統豪宅，近年流行真正的飯店進駐豪宅，尤以星級飯店與豪宅合作或結盟，採分棟或分層方式打造複合式共構宅最具特色，加上極為方便的管理模式，深受層峰人士喜愛。

飯店式豪宅也愈蓋愈多，北中南遍布，儼然層峰人士「住的顯學」，近年開發中、銷售中的就有11件「飯店式住宅」指標案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，適應遠距工作、微型創業等需求提高，加上後疫情時代，層峰人士更注重居家隔離環境、消毒等，倘若朋友拜訪，還能直接住在酒店，相當方便，比起傳統豪宅，飯店式豪宅更受青睞，消費者甚至願意以溢價近四成的價格置產，未來豪宅結合飯店管理的建案將愈來愈多。

統計資料，雙北包括近期新開幕的寒居酒店與大陸建設旗下「琢豐」合作、「鐫萃」引進凱悅酒店集團旗下Hyatt Centric凱悅尚萃」飯店進駐、「富邦D1」與瑰麗酒店集團簽約、「馥華艾美」吸引不少富人目光。

中南部方面，台南有「清景麟長勝」攜手台南晶英酒店、台中「勤美之森」、高雄「京城KING PARK」、「遠雄THE ONE」、「和陸寓邸」、「華人桂冠」等。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，從「文華苑」引領起的飯店式管理豪宅，如今北中南都可見飯店式豪宅風起雲湧。

政府打擊房市紅單交易再下重手，財政部昨正式拍板將預售屋紅單交易納入房地合一稅課徵範圍，宣布預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書（本約）性質，都屬於因預售屋買賣關係而成立的契約行為，因此紅單交易所得也要納入房地合一稅二點○，稅率最高百分之四十五。

所謂紅單，是指「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」，該單據多為粉紅色或紅色，俗稱紅單，若民眾支付訂金購買預售屋，就會拿到紅單。由於紅單炒作亂象多，被視為炒房元凶之一，政府去年下半年起已禁止紅單交易。

房地合一稅二點○去年七月一日上路，將預售屋換約交易納入課稅範圍，至於紅單交易的性質是否等同預售屋換約交易，財政部昨發布解釋令，認定紅單因為性質為基於預售屋買賣關係而成立的契約行為，因此自去年七月一日起轉售紅單給第三人，應課徵房地合一所得稅。

房仲業者說，紅單交易已屬不合法行為，如今再納入房地合一稅，雖不意外，但頗有趕盡殺絕的意味，等於政府再度宣示打炒房態度。

資誠稅務法律服務會計師林巨峯說明，財政部已將預售屋紅單交易追溯納入房地合一二點○課稅範圍，緃為不法所得，仍應依法課稅。去年六月三十日以前紅單交易的獲利行為，視為財產交易所得，計入個人綜所稅課稅。官員表示，納稅人要以出售價減除「取得價＋成本」，申報繳納個人綜合所得稅。

在財政部發布解釋後，預售屋紅單交易納房地合一稅追溯至去年七月；官員說，只要在去年七月一日到昨天有轉售紅單，並於六月三十日以前自動補報及補繳稅款，只需加計利息不用處罰。官員提醒，民眾如果因違法轉售紅單挨罰，在計算紅單交易所得時，相關罰鍰不能從交易所得中扣除。

此外，財政部長蘇建榮昨赴立法院財委會備詢，被立委問到對房市看法，他表示，過去幾年房市處於繁榮階段，近期房市成交量下滑，是否走向和緩、回歸理性，後續值得觀察，相較過去，「可能不會像過去熱絡。」對於政府打房是否間接造成經濟衰退？蘇建榮則回應，房市發展未必與整體經濟密切連結。

後疫情時代，防疫宅浮出檯面，房仲業者統計實價登錄全台主要都會區透天別墅與農舍交易狀況，去年主要都會區交易量上達40,698件，六都中，北台灣增幅明顯優於南台灣，以2019年與2021年疫情前後相較，新北市以32.9%成長率奪冠，專家分析，農舍與透天別墅產品擁有「密度低、大棟距、人口少」三大優勢，在後疫情時代，備受購屋族關注。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，除了住宅外部環境考量外，民眾購屋傾向「密度低、大棟距、人口少」，有獨立的室內環境，獨立的出入空間的獨棟透天或郊區別墅成為擇屋條件，尤其是總價合宜的透天宅，詢問度更是明顯升高。

另外，根據台灣房屋官網點閱資料，今年第1季大樓點閱率較去年同期減少約4%，而在農舍與透天別墅點閱率明顯提高，分別增加82%與24%。

根據實價登錄統計，八大主要都會區透天別墅與農舍統計增減幅，2019年與2021年相比，新北市買防疫型住宅增加最多，以32.9%居冠；新竹市22.8%；再則是桃園市21.4%位居第三。

台灣房屋汐止特許加盟店店長吳晨昕表示，透天別墅或農舍，有著不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等特點，大幅減少與人接觸的機會，加上有些產品附有庭院空間，也相對受到購屋者青睞。以汐止伯爵系列的獨棟別墅總價大約要2500~3000萬之間，不過汐止也不少「類別墅」的產品，上下疊的兩層樓住宅，總價1500~2000萬就能有大空間，很受青睞。

江怡慧強調，不難發現增幅多的縣市都是人口密集度相對高的區域，除了有防疫功能外，在台北地區還包括有都更效益，因此交易量大增，至於南部本來居住就多以透天厝或是別墅、農舍比例高，因此明顯在交易表現較不及北部。

江怡慧說，近年購屋族愛買透天別墅產品增多外，住宅設計或是陳設方面亦納入防疫概念，包括科技進步，抗菌、調節、健康建材受到重視等，甚至電器設備也要與時俱進，都是巔覆過去傳統型態上的改變。

新北市建築加速改善要點案件再下一城，近日五股區登林段及汐止新峰段變更都市計畫分別於2022年4月29日新北市都市計畫委員會第140次會議及2022年5月20日第141次會議審議通過，為市府推動危險建築加速重建案件再添二案。

五股區登林段案位於五股區水碓里明德路上，申請面積約1,326.52平方公尺，現況為3棟屋齡超過40年建物；另汐止新峰段案位於汐止區水碓街上，申請面積約345平方公尺，現況為2棟屋齡超過52年建物。兩件申請案件在取得市府核發新北市建築加速改善要點適用函後，由申請人向城鄉局申請都市計畫變更程序，透過調整容積方式，讓所有權人可在較好分回條件下，儘速辦理重建。

新北市防災自治條例自2018年3月21日發布實施2年，後由新北市建築加速改善要點由2020年3月23日接續實施3年，目前已有17案申請案提出申請，八成的案件變更都市計畫業已發布實施，計有234戶的危險建築物透過本府防災都更政策得以加速拆除，讓屋主用更快速度換回更安全的新居。市府提醒，新北市建築加速改善要點申請期限於2023年3月22日屆期，有意願辦理防災要點的民眾，好好把握時間加緊提出申請。

「古有孟母三遷，今有擇校而居」，不少望子成龍、望女成鳳的父母，為了能夠讓兒女贏在起跑點，在優良的師資及高品質的學習環境下成長，會積極挑選評價良好、具有競爭力的明星學區，超前部屬在周邊購屋、置產。永慶房產集團參考2022學年度台北市教育局公布的超額招收國中小，進行交叉比對，統計周邊500公尺範圍內的實價登錄資料，篩選出北市前十大熱門「雙學區宅」。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管少子化問題漸趨嚴重，許多學校已面臨招生不足的困境，但仍有不少「長年名列額滿招收名單」的學校，絲毫不受影響。尤其在升學競爭激烈的台北市，有不少家長認為如果能一路就讀明星國小、國中，打下扎實的基礎，未來將有較高的機率考取前幾志願的明星高中，而爭相搶進設籍卡位，讓「優質雙學區宅」成為炙手可熱的購屋標的！

北市十大明星雙學區宅 「長安國小、大同高中國中部」交易最夯

觀察近一年內政部實價登錄資料，統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅，由中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍，住宅均價為72.8萬/坪。陳金萍說明，北市力推雙語教育，以提升學生未來的國際競爭力。其中，長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校，除英語課外，部分生活課開始採用全英授課，吸引不少重視「英語力與國際素養」家長的目光，希望開啟孩子在日常使用英語的機會。而大同高中國中部也因良好的升學率及「完全中學」的型態深受家長青睞。此外，「長安國小、大同高中國中部」位於松江南京商圈，區域內主幹道沿線辦公大樓、金融機構林立，商業機能發達，飲食採買也有四平商圈、長春國賓商圈，又擁「松江南京站」雙捷運優勢，加上住宅產品多元，吸引不少在附近工作的自住客前往覓屋，但商圈發展比較早，目前房市交易多以屋齡30-40年的產品為主。

位居雙學區宅交易亞軍的則是「五常國小、中山國中」，住宅均價為69.7萬/坪。陳金萍解釋，五常國小緊鄰生態資源豐富的榮星公園，近年致力將社區資源、文化特色融入學校課程中，進行跨領域及學術科主題統整教學，培養學生具備「創新與學習」能力；而中山國中也因推動深耕閱讀及落實多元發展，受家長肯定。陳金萍進一步提到，位於中山區的五常國小、松山區的中山國中，附近錦州街、龍江路沿路商家、超市眾多，提供日常餐飲、採買，也鄰近捷運文湖線「中山國中站」，各項機能完備，雖區內交易以屋齡30年以上的公寓或中古大樓佔多數，但因地段位置佳，住宅均價仍有接近70萬的行情。

「金華國中小、中正國中」名校光環加持　住宅均價破百萬
「石牌國中小」機能俱全　親民59.5萬房價超吸睛

觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價，入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」，住宅均價為112.1萬，而最親民則為「石牌國小、石牌國中」，均價為59.5萬，價差高達52.6萬元。陳金萍指出，金華國小是大安區的傳統名校，而金華國中、中正國中更是升學常勝軍，有口皆碑的升學率，深受家長信賴。且原先就位於高房價的大安區，又在明星國小、國中優質雙學區加持下，成為家長努力搶進的目標，更讓門牌身價鍍金，房價持續水漲船高。而坐落北市蛋白區的「石牌國小、石牌國中」位於人口密集的住宅區，鄰近台北榮民總醫院、振興醫院、北投商圈，近期又有「北投士林科學園區」吸引人口紅利流入，且平均每坪59.5萬的親民房價，就能同時享有「醫療」、「捷運」、「學區」及「生活」機能，「離塵不離城」的優勢，讓不少購屋族群湧入，進而帶動區域就學需求持續增長。

最後，陳金萍補充，會成為額滿學校的原因很多，可能是因為建校歷史悠久、位於交通行政精華地段、升學口碑、處於人口成長的新興地區，又或是近年部分學校實施減班等，而達到額滿標準。但不可否認的是，同時擁有「長年名列額滿學校名單」的優質雙學區區塊，是許多家長爭相設籍的必爭之地。也因此，陳金萍提醒，在挑選學區宅須特別注意幾個重點，第一是「學區範圍」，由於國小、國中的學區並不完全一致，建議家長在購買學區宅前，可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍；再來是「設籍時間」，比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格，經審查通過後，才會依設籍先後順序進行分發。建議有教育方面考量的購屋族群，可以盡早開始規劃，超前部屬，才不會錯失良機。

某商號負責人詢問，受嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情影響，生意不佳，因不堪虧損，提前和個人房東解除租約結束營業，付給房東的違約金，需要辦理扣繳憑單申報嗎？

財政部高雄國稅局表示，營利事業向個人承租房屋，因提前解約所給付之違約金，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，給付時免扣繳稅款，惟應依同法第89條第3項規定，列單申報主管稽徵機關，並填發免扣繳憑單。

該局進一步說明，提前解約所給付之違約金與承租房屋給付租金，二者所得性質不同，應分別填報其他所得免扣繳憑單及租賃所得扣(免)繳憑單，不可混在一起填報租賃所得扣(免)繳憑單。

該局提醒扣繳單位，如有前揭提前解除租賃契約給付違約金情形，應於次年1月底前列單申報免扣繳憑單，以免受罰。

最近的樓市新政頻出，但在大家都迫不及待想看“療效”如何的時候，卻有城市迅速取消了放寬政策。本應相當謹慎的調控新政，怎麼就“變卦”了呢？

南京房協“取消二手房限購”被叫停

據中原地產研究院統計，今年年內，全國已有接近150城出臺房地產政策，4-5月單月井噴刷新歷史紀錄。

而在近期出臺樓市新政的城市中，南京是其中最受關注的之一。當然，受關注的不只是政策力度，更是政策出臺到叫停的停留時間。

“自5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。”在一個月內對新房市場進行了6次微調成效初現後，南京又將放寬的目標瞄準了存量市場。

這座2021年GDP達到1.6萬億的新一線城市發佈二手房放鬆政策，成為了當時二手房限購放鬆的典型代表。但就在新政“官宣”後的兩小時左右，發表文章的的南京房協微信公眾號將該文章刪除，“二手房取消限購”的政策也隨即被叫停。

“我們也看到了相關文章，但南京房協只是行業協會組織，其發表的內容不具備官方性質。”南京市住房保障和房產局相關負責人對媒體表示，目前在南京市限購區域購買二手房仍需要開具購房證明。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“從二手房角度來看，外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”

“南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動新房市場的回暖，但有可能觸發投資炒作現象，這與國家要求‘房住不炒’相違背。”廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉也認為。


武漢經開區取消限購一波三折

中部第一大城武漢，最近也因為一波三折的調控新政策吸引了一波關注。

5月21日，“武漢經開區”微博發佈消息，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策，這一消息也迅速登上熱搜。

同一天，武漢針對多孩家庭、親屬投靠等發佈一攬子樓市穩定措施，支持合理住房需求。

但和南京類似，武漢經開區該微博發佈後也一度被刪除，引發多方猜測。最終在22日下午，“武漢經開區”微博再度發佈了取消限購消息，內容與上條微博一致。

後據媒體報導，武漢經開區實際上按照取消限購執行。有身在武漢經開區的樓盤案場員工對中新財經表示，自己負責的是一處距離地鐵口、商場、醫院都比較近的“湖景房”樓盤，戶型也比較簡單，23日新政發佈後，來售樓處看房的客戶確有增多。

“期間撤回或與市場對於政策放鬆出現過激反應等有關”，嚴躍進認為，但這並不否認政策是要放鬆的，至少從武漢來看，當日下午發佈的政策說明政策保持寬鬆的導向。

上海中原地產首席分析師盧文曦則提到，南京、武漢放開限購的消息投放後，市場反應特別大，給輿情管控帶來難度。而且撤銷限購有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。

政策放寬，但“房住不炒”不變

著急放鬆，又著急取消，南京和武漢到底在急什麼？從資料或許可窺見一二。

克而瑞統計資料顯示，4月南京市二手房成交面積52.0萬平方米，較去年同期減少60.9%。4月武漢二手房成交面積67.5萬平方米，同比減少20.7%。

價格方面，國家統計局資料顯示，4月南京二手房價格環比下跌0.6%，這也是南京連續7個月環比下跌；武漢二手房銷售價格環比下降0.4%，同比下降1.9%，遠超二線城市跌幅均值。

但調控之下，在專家看來，有一條“高壓線”不可觸碰，那就是“房住不炒”。

“調控政策的底線應當有上線和下線，下線是房價不能大幅下滑，不能引發系統性金融風險。上線是‘房住不炒’，不能把房地產作為短期刺激的手段，房價不能大幅上漲，杠杆水準不能大幅提高。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

南京二手房市場雖然沒有迎來限購解除的政策利好，但在新房限購、限售鬆綁之下，據貝殼研究院統計，5月以來南京二手房日均成交量較4月環比增長超過50%，二手房成交的確有所復蘇。

“各地因城施策不能脫離‘房住不炒’這一定位和方向，更不能把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。”在中國房地產業協會會長馮俊看來，未來關鍵是要繼續實施好房地產長效機制，保持調控政策連續性穩定性，增強精准性協調性。（完）

上海寫字樓市場又迎來了大宗交易。

近日，內蒙古鄂爾多斯(27.300, -0.14, -0.51%)資源股份有限公司（600295． SH，下稱“鄂爾多斯”）宣佈，擬與其控股子公司電力冶金集團購入上海靜安區蘇河灣板塊的寫字樓及其地下210個停車位，物業總面積為4.54萬平方米。

根據公告，鄂爾多斯出資約13.45億元購買3號、4號物業1-14層及其地下210個車位，電冶集團出資約13.29億元購買3號物業15-23層，交易總價為26.7億元。其中，寫字樓物業總價26.33億元，均價為5.8萬元/平方米；車位總價4046萬元，單價19.27萬元/個。

鄂爾多斯此次在上海買入的寫字樓和車位總價值約26.7億，給目前受疫情影響的上海商辦市場注入不少活力。

對比周邊同等物業的成交情況來看，此次鄂爾多斯是買在低位。

資料顯示，自2019年以來，該標的周邊區域成交的寫字樓均價一直在5.68萬/平方米-9.87萬/平方米區間。而在2020年12月和去年10月，上述物業所在項目也曾成交過兩棟寫字樓，均價分別為6.85萬元/平方米和6.97萬元/平方米。

該項目成交引起廣泛關注的原因主要在於，作為一家以煤炭等礦產資源開發為主業之一的綜合型產業集團，鄂爾多斯為何會選擇在當前市場環境下佈局上海商辦地產領域。

一線城市如上海這樣核心地段的商辦型物業投資屬性較強，事實上類似“煤老闆”們的投資者一直熱衷於此類項目。

就在去年5月，由山西“煤老闆”張計旺父子實控的上海朗翹商貿有限公司，接手了中融信託旗下中融長河資本出售的上海新天地錦麟天地公寓專案，交易總價13.5億元，折合單價為6.78萬元/平方米。

而且，鄂爾多斯在上海也曾有過寫字樓投資案例，此次抓住資產的底部投資上海寫字樓，也有其自身投資策略所在。

如今位於陸家嘴(10.590, 0.11, 1.05%)附近的鄂爾多斯大廈，就是由鄂爾多斯母公司早年投資所得。

公開資料顯示，鄂爾多斯大廈位於浦東新上海商業城核心位置，是一棟21層甲級寫字樓。其開發商為上海久大實業有限公司，物業為上海鄂爾多斯置業經營管理有限公司，兩者皆為內蒙古鄂爾多斯投資控股集團有限公司的全資子公司。

而此次所購入的寫字樓屬於蘇河灣中心項目中的一棟獨棟辦公樓。據悉，蘇河灣中心是由華潤置地和信德集團聯合打造，總體量約33萬平方米，包含約4.2萬方城市綠地公園、開放商業、慎餘裡及天后宮文保建築複建、200米地標寫字樓和高端住宅等五大業態，是上海內環少有的城市級綜合體專案。

不僅如此，該物業位於靜安“一軸三帶”重點區域蘇河灣濱水商務集聚帶，未來將打造世界級濱水中央活動區。根據“十四五”相關規劃顯示，該區域重點發展金融服務、商貿服務、專業服務、科技創新、文化創意等產業。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，寫字樓市場短期內面臨價格下跌和空置率增加等風險，但類似資本追逐寫字樓現象，仍然說明是對於上海房地產市場的認可，也意味著上海的物業投資前景依然被看好，而且資本對上海產業經濟和寫字樓經濟恢復有較高的期望。

作為國內大宗交易第一城，上海也一直保持著不錯的熱度。資料顯示，2021年全年上海大宗交易市場共錄得1051億元的成交額，同比上升46%，基本恢復至2018年水準。單就寫字樓而言，2021年上海寫字樓市場以淨吸納量142萬平方米收官，較2020年增長2倍，創下歷史新高。

基於此，嚴躍進認為，無論是從收購成本角度，還是從蘇河灣地段以及寫字樓評估價值來看，以均價不超過6萬元/平方米的抄底價，鄂爾多斯做了一筆比較划算的收購。

此次交易引發熱議的另一個原因則是在於標的由賭王之女和華潤置地共同持有。

根據公告，標的賣方為上海華合房地產開發有限公司。天眼查APP顯示，華合地產是由上海潼信投資有限公司和華潤置地（上海）有限公司各自持股50%，上海潼信由賭王之女何超瓊所持有。

再往前追溯，專案所在地塊最初是由華潤置地和華僑城組成的聯合體於2016年以69.32億元競得。

在2019年12月，華僑城決定退出該專案，何超瓊實控的信德集團于當年12月4日發佈公告稱，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鑽合計以47.12億元的底價，收購了深圳華僑城蘇河灣地塊50%權益。

目前，上述交易物業已完工並驗收合格，並且已於去年12月取得預售許可證，尚待辦理產權證。鄂爾多斯方面表示，該寫字樓將用於商業、辦公和綜合服務，具體購買款項來自自有資金或配套部分銀行貸款，相關協定計畫將於近期簽署。

房地產大宗交易中不斷在出現新的資本方，有較強收購能力的煤炭企業或許會成為房地產資產管理的又一方向。

5月26日，“2022房地產及物業上市公司測評成果發佈會”成功舉行。本次活動發佈了最新的《2022房地產上市公司測評研究報告》，這項由上海易居房地產研究院主辦的測評研究工作，在中國房地產業協會的指導下，已經連續開展了15年，是國內關於上市房企綜合實力最重要的專業測評研究成果。此外，本次活動還同期發佈了2022物業服務企業上市公司研究成果。

根據《2022房地產上市公司測評研究報告》顯示，10強上市房企排名出現變化。其中，萬科繼續蟬聯榜首；保利發展(16.430, 0.21, 1.29%)、中國海外發展位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團、招商蛇口(13.130, 0.16, 1.23%)、新城控股(25.230, 1.03, 4.26%)分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團(12.750, 0.25, 2.00%)、旭輝控股集團位列第九、十名，為2022年新晉10強。


據瞭解，本次測評的研究物件為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。與2021年相比，納入測評的上市公司總數淨減少40家。新增3家，其中1家為2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企業經營風險較大、逐步退出房地產行業等。從核心測評指標來看，2021年上市房企總資產規模均值為1549.12億元，較上年有所下降，房地產開發收入均值為294.79億元，較上年略有上升；盈利能力方面，絕對指標淨利潤均值為25.19億元，相對指標淨資產收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標方面，淨負債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%；經營效率穩中有升，總資產周轉率、存貨周轉率均值較上年有微升。本次測評還發佈了2022房地產配套供應鏈上市公司測評成果。測評研究報告指出，2021年，受疫情原因疊加原材料上漲，供應鏈企業利潤普遍承壓。另一方面，受地產行業流動性緊縮影響，2021年房企頻頻暴雷，與房企深度合作的供應商壞賬普遍增加。各種不利因素疊加，導致供應鏈企業盈利表現普遍不佳。整體來看，上市房企總體呈現以下特點：資本市場表現方面，地產指數震盪下行，盈利能力大幅下滑。報告顯示，以2021年12月31日收盤價計算，申萬房地產行業指數全年累計下跌12.94%，跑輸滬深300指數(3993.045, 9.87, 0.25%)(3993.0446, 9.87, 0.25%)7.74個百分點，在申萬28個一級行業內排名靠後。恒生中國內地地產指數全年累計下跌30.61%，跑輸恒生中國100指數9.48個百分點。總體來看，兩地房地產板塊走勢均較大幅度弱於大盤。

2021年，房地產上市公司的每股收益平均值出現大幅下滑。受到市場趨冷和成本增加因素影響，房企盈利空間出現收縮。估值水準也延續了近年來的走低趨勢，2021年上市房企市盈率和市淨率指標顯著低於全市場平均水準，體現了市場對於行業前景的預期較為悲觀。同時，上市房企盈利能力大幅下滑，流動性危機集中爆發，導致房企分紅出現較大幅度下降。運營規模上，規模增速持續放緩，總資產均值增速近五年來首次為負。2021年，我國商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長1.9%，商品房銷售金額達18.2萬億元，同比增長4.8%。總體看來，在“房住不炒”和“三穩”政策的影響下，行業整體規模雖小幅上漲，但增速持續放緩。

2021年，上市房企總資產均值為1549.12億元，同比下跌1.82%；淨資產均值為365.14億元，同比上漲8.38%；房地產開發業務收入均值為294.79億元，同比上漲7.21%；營業利潤均值為42.81億元，同比下跌18.41%。增速方面，除房地產開發業務收入的增速仍保持上漲外，淨資產均值增速較去年有所下降，而總資產、營業利潤均值為負增長。償債能力方面，調控杠杆初見成效，房企更加重視現金管理。2021年，在“三道紅線”、房地產貸款集中度等多項政策出臺的背景下，全年融資環境趨緊。2021年三季度政策持續收緊，部分房企引發債務問題，遭到國內外評級機構多次下調評級，融資環境更加艱難，而四季度至今，多部門密集發聲以維護房地產市場的健康發展，促進良性迴圈，防範化解房地產行業風險。

報告顯示，在長期償債能力方面，2021年上市房企剔除預收賬款後的資產負債率均值為61.62%，同比下降2.09%；淨負債率均值為87.68%，較上年下降7.39個百分點。短期償債能力方面，2021年，上市房企流動比率均值為1.66，速動比率均值為0.65，兩者與上年相比，基本保持穩定。現金短債比中位數為1.33，較上年提升2.31個百分點，短期償債能力有所提升。2021年，行業整體控負債，去杠杆壓力較大。即使頭部房企也要穩健篤行，注意負債規模、還款期限及現金流管理。盈利能力方面，盈利空間有所收窄，各項指標均有下降。2021年，上市房企營業利潤均值42.81億元，同比下降18.41%；淨利潤均值25.19億元，同比下降21.70%；淨資產收益率均值3.04%，較上年下降5.74個百分點；總資產報酬率均值2.65%，較上年下降0.97個百分點。總體來看，各項盈利能力指標均較上年有不同程度的下滑。

從絕對盈利能力來看，11家上市房企淨利潤超過100億，占比6.96%；25家上市房企出現虧損，占比15.82%。從相對盈利能力來看，僅3家上市房企總資產報酬率高於10%，占比1.90%。相比2020年，總資產報酬率超過10%的上市房企占比下降，介於5%-10%的上市房企占比略有提升，介於0-5%的上市房企占比略有下降，小於0的上市房企占比連續兩年明顯提升。總體來看，上市房企回報率主要集中在0-5%，整體盈利水準較2020年有所下降。在成長能力上，收入規模略有增長，淨利潤出現較大程度下降。2021年，上市房企的房地產開發業務收入、營業收入和淨資產規模均實現增長，淨利潤規模出現下滑。具體來看，房地產開發業務收入均值同比增長7.21%，增速較上年上升5.37個百分點；營業收入均值同比增長10.81%，增速較上年下降4.59個百分點；淨利潤均值同比下跌21.69%；淨資產規模均值同比增長8.38%，增速較上年下降5.38個百分點。

經營效率方面，運營效率穩中有升，存貨增速繼續下降。2021年，上市房企經營效率指標繼續保持穩中有升，存貨周轉率、流動資產周轉率和總資產周轉率均值分別為0.40，0.30和0.21，三項指標均較2020年有小幅提升。

隨著房地產行業金融屬性的減弱，加上集中供地、“三道紅線”等政策不斷升級的背景下，資金回籠和去化壓力較大，上市房企存貨規模增速變緩。報告顯示，2021年上市房企的存貨均值同比上漲5.57%，增速下降9.23個百分點。2021年在“四限”政策影響下，房企去化承受一定壓力。從存貨集中度情況看，10強上市房企總存貨占比約43%，30強房企占比約74%，50強房企占比約86%。相較2020年，集中度趨勢加強。從社會責任方面來看，納稅金額有所下降，企業踐行社會責任。2021年，上市房企納稅額均值為18.36億元，同比下降約15%。一方面，近兩年疫情反復，國家實施減稅降費的政策，助力企業抵禦疫情衝擊。另一方面，行業整體利潤空間下調也是納稅額減少的可能原因之一。面向社會公眾層面，各大房企在鄉村振興、精准扶貧、文化體育、抗疫救災、文物保護等多個領域積極開展公益活動。在防疫常態化影響下，所有30強上市房企均參與了抗疫救災，26家企業參與了精准扶貧鄉村振興、24家企業積極參與教育助學活動。從創新能力方面來看地，隨著行業發展模式的轉變，回歸產品居住本質、注重多元業務發展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發力點和突破點。越來越多的房企從客戶需求出發，進行產品的反覆運算升級，推動產品服務力的升級，加強客戶滿意度管理，強調工程品質的監管，在科技賦能和數位化應用方面仍在不斷推陳出新。此外，為拓展收入，尋找多種盈利管道，多元化的業務發展、努力尋找第二增長曲線可能成為眾多房企2022年的重要選擇。與此同時，物業管理板塊依舊是多數房企的優先選擇，現金流穩定、集中度低、成長空間大的物業板塊已經獲得資本市場的廣泛認可。測評研究報告指出，當前房地產市場規模逐漸見頂，盈利空間較為狹窄，融資管道需要疏通，行業面臨較多挑戰，需要政策引導以恢復信心、扭轉悲觀預期。隨著2022年穩地產政策的持續推出，有利於房地產行業健康發展。同時，上市房企應從自身出發，精細管理、積極創新以更好的滿足市場的需求，面對穩增長穩市場的任務，努力發揮更大作用。附一、2022房地產上市公司綜合實力榜、單項榜

附二：測評指標體系說明

房地產上市公司測評從運營規模、抗風險能力、盈利能力、成長能力、經營效率、創新能力、社會責任、資本市場表現八大方面，採用收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈、企業在資本市場運行情況等20個二級指標，採用房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、持有型物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金短債比、市盈率（PE）、市淨率（PB）、每股收益（EPS）等44個三級指標來全面衡量房地產上市公司的綜合實力。

“一方面，提供大量社區化、品質化、生活化的租賃項目，才能更好滿足新市民的長期居住需求；另一方面，2022年的疫情對運營管理工作的專業性要求更高，面臨的不確定性也更多，這也充分體現出租賃資產在特殊時期的抗風險性。”

日前，旭輝瓴寓CEO張愛華在接受《每日經濟新聞》記者微信專訪時表示。

記者注意到，旭輝瓴寓在2021年新增簽約了2萬間長租公寓，並成功拿到了兩個R4地塊，是上海第一家獲批能夠獲取R4地塊的民營企業。

張愛華 受訪者供圖張愛華 受訪者供圖
行業三大痛點待解決

2021年在集中供地模式下，據克而瑞監測，22城租賃用地建面總成交量達1235萬平方米，占總出讓體量的5%。以2021年成交租賃用地總量最高的8個城市來看，武漢、上海、南京和重慶成交的租賃用地基本屬於“規劃型”租賃用地，尤其武漢和上海純租賃用地比例高達八成以上，政府對於租賃用地供應的調節功能非常明顯。

但是，按不同類型企業拿地的情況來看，租賃用地對百強房企的吸引力明顯下降，22城在2021年三輪集中供地後，租賃用地中僅有28%進入百強房企的土儲。

對於企業而言，租賃用地特別是純租賃用地吸引力下降主要來自資金的限制，而近期多部委發文支持長租房市場，無疑為企業打通了資金管道。

張愛華分析指出：“事實上，從去年開始，金融機構就陸續出臺一系列利好政策支援租賃企業發展，包括加大貸款支援力度、提供適配性創新貸款產品、貸款利率優惠等，國內五大行包括一些城商行，比如民生、興業銀行(19.530, 0.00, 0.00%)等，都加大了對住房租賃專案的貸款支持。”

“例如建行針對包租類項目提供了8年期流動資金貸款，再比如開發類項目，金融機構可以提供期限長達25年的開發貸。這些政策本質是為了匹配長期持有型租賃住房的現金流回籠特點。貸款利率方面，企業獲得的支持力度也開始加大，部分銀行在貸款利率方面也給到一些特色優惠，像上海的一些開發貸項目基本可以做到基準利率，甚至特別優質的項目、特別優質的業主，可以享受基準利率下浮。”

監管層面釋放了積極信號，但租賃行業仍然存在融資管道窄、自有資金沉澱週期長和退出管道狹窄的痛點。

“租賃行業屬於民生行業、微利行業，正常年化投資回報率也就5%~6%，目前最適配的低成本資金主要是銀行資金，其他資金比如信託，成本一般不低於7%，發債的話條件又比較苛刻。”

張愛華坦言：“常規收並購項目貸款比例可以做到50%、開發類項目貸款比例可以提高到75%，但仍需要25%~50%的自有資金投入。由於行業平均投資回收期要20年以上，任何一家企業在沒有好的退出方案的前提下，都不可能投入過多資金。而行業目前好的退出管道僅有股權或資產退出，REITs還不夠成熟。更重要的是，REITs目前僅限於保障性租賃住房試點，但市場還有市場化項目，這意味著市場化項目的退出就比較難。”

特殊時期凸顯抗風險性

儘管如此，仍然有不少頭部房企持續探索租賃住房的“投融建管退”。

以旭輝瓴寓為例，其“輕重並舉，雙輪驅動”的發展戰略聚焦於綜合型租賃社區業務。據張愛華介紹，2021年底，旭輝瓴寓成功出讓所持上海浦江華僑城柚米社區專案全部30%股權，實現從該租賃社區項目資產退出，成為行業內首個實現“投融建管退”資管全週期跑通的項目。值得一提的，該項目正是退出到險資平臺。

“目前租賃市場主要分三種模式：輕資產運營、中資產包租、重資產管理，旭輝瓴寓以輕資產包租切入市場，通過存量改造獲取前期規模、提高市場佔有率、錘煉自身綜合能力，並逐漸向輕、重兩端發展。同時，持續加強四大核心能力形成有力支撐，始終為合作方創造低風險、確定回報，成為投資人及客戶信賴且首選的租賃品牌，夯實租賃住房一站式綜合服務商的市場定位。”

從另一方面來看，2022年的疫情對長租公寓運營管理專業性提出了更高要求，同時面臨的不確定性也更多。

“旭輝瓴寓快速回應，在疫情暴發初期就啟動了一系列應急機制，包括輸送防疫物資、發放防疫補貼等。雖然本輪疫情相較於2020年可能對租賃市場的影響更大，但瓴寓旗下專案出租率仍保持在90%以上，經營情況穩定，這也充分體現出了租賃資產在特殊時期的抗風險性。”

市場需要社區化租賃專案

解決大城市不同類型人群的租房問題，持續優化租賃房源供給側，是政策出臺的初衷。租賃市場規範化發展環境基本形成，市場主體的力量得以充分發揮，才能滿足大城市租客多樣化、品質化的租賃需求。

張愛華回應說：“旭輝瓴寓成立以來，攜手政府、企業積極探索人才安居及城市更新專案，助力區域租賃住房政策的落地，切實解決新市民、青年人的住房問題。精准的客戶研究能力、專業的產品研發能力、領先的資料技術能力、精細的運營增值能力等四大核心競爭力，讓旭輝瓴寓處於租賃行業頭部位置。”

“通過3年多實踐，目前品牌已在北京、上海、南京、杭州、成都等核心城市落子租賃社區，全國在管項目總量超30個，是行業中擁有社區專案最多的租賃企業。”

旭輝瓴寓2021年底已佈局全國20個城市，整體管理房源超8.2萬間，同比上漲10.2%；開業房源超過3.2萬間，同比上升14.3%；出租率超96%。

規模擴張的同時，旭輝瓴寓也是行業內最早提出並踐行打造租賃住宅社區的租賃企業。

張愛華表示：“早在2019年初，旭輝瓴寓就判斷社區化、品質化、生活化的租賃項目才能更好滿足新市民的長期居住需求。旭輝瓴寓以生活場景、居住空間、公共空間、社區配套四大維度並行，讓租客以更低的生活成本享受更完整的生活配套，滿足其更長期穩定的居住要求。租賃社區相較傳統模式，居住舒適度更高，配套更完整，服務更便捷，居住成本也更低。進入2022年，旭輝瓴寓主要目標可以歸結為踐行使命與修煉內功兩部分，承接租購並舉的頂層戰略，用心做好產品與服務，不斷提升租賃社區的舒適度和便捷性，使之滿足新市民、青年人日益增長的美好生活需求，讓租賃生活不僅是普通人可負擔的，更能真正成為買房的替代選擇。”

5月26日，廈門2022年第二批商住用地集中出讓，本次出讓10宗商住用地，總用地面積24.35公頃，總計價建築面積84萬平方米，總起拍價203.1億元，最高起拍樓面價40400元/平方米。

最終成交9幅，流拍1幅，其中5幅底價成交，1幅觸頂搖號，土地出讓金額共198.7億元。

此次廈門出讓的地塊資源，涵蓋了島內以及島外，主要分佈于思明區湖濱片區，湖裡區湖邊水庫片區、海滄馬鑾灣新城和東嶼CBD片區、集美新城片區、翔安東部體育會展新城和南部新城片區。其中，思明1宗、湖裡2宗、集美1宗、海滄2宗、同安1宗、翔安3宗。

值得注意的是，此次廈門拍地仍舊是國企以及央企站主力軍的位置，中海、招商、華潤、金茂、保利、金地、寶龍、建發、國貿、聯發、住宅、象嶼、廈門軌道、集美建設、萬晟地產、正和聚仁等十幾家房企參與競買。其中建發斬獲2宗、保利摘得2宗。

本次土拍，島內出讓地塊基本延續了“小而優”的特點，能夠實現小幅溢價。島外的部分優質地塊限價有所提高，利潤率上有了一定提升。部分熱門地塊，也引起了“搖號”競爭。

對比今年廈門第一批集中供地的成交情況，土地市場有了一定回溫趨勢，流拍率下降、溢價率回升、房企拿地意願明顯提高。

然而對於民企而言，在行業發展下行階段，拿地動作無疑也變得更加謹慎，對地塊利潤率的要求也更加提高。

廈門拍地也折射出了非熱門城市的土拍趨勢：民企參與度仍然較低，拿地仍舊以國企央企為主。

建發的選擇

此次廈門拍地中，建發作為廈門本地國企，無疑發揮了最主要的作用。

建發此次拍得的2宗地塊，其一為思明區湖濱社區03-04湖濱南路與金榜路交叉口東北側地塊（湖濱四裡地塊），最終41.3億元競得，成交樓面價40657元/平方米，溢價率0.49%。

該地塊原本是計畫3月出讓，臨拍前因故取消，對比上次出讓條件，地塊出讓價格、競價上限等提高了，商業部分條件也相對拉高。

地塊占地面積雖然不大，只有17332.516平方米，但該地塊大約三分之一面積的商業體量，對於房企商業運營考驗較大；因此在競拍中，也能看到華潤、寶龍的身影。

另一宗地塊為海滄區05-06馬鑾灣片區環灣西路與後柯東路交叉口西南側地塊，由建發以底價9.6億元競得，樓面價23000元/平方米。該地塊為住宅用地，住宅戶數不多於500套，住宅銷售限價4.25萬元/平方米。

從建發此次拍得的兩宗地塊來看，作為本地國企，建發的拿地節奏仍是較為保守，島內地塊選擇了傳統的思明區，而島外地塊則是落子了一幅宅地。而在廈門以外的周邊城市，建發在南昌以溢價率5.38%拍下了西湖區地塊，在杭州和寧波等城市均有積極動作。面朝大海的建發，仍舊偏好南部沿海城市的優質地塊。

作為國企的保底力量，聯發股份(7.170, 0.13, 1.85%)、廈門國貿(7.880, 0.07, 0.90%)、廈門軌道交通集團和廈門軌道建設發展集團各競得1幅。

保利、華潤入局

保利、華潤作為全國性企業，也積極參與了廈門此次拍地。

其中，最為熱門的地塊便是集美區集美新城片區大學城(11-12)集美大道與兌英路交叉口西側地塊，採用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓，最終由保利搖號獲得，成交總計10.3億元，成交樓面價24178元/平方米，溢價率14.44%。

該地塊為商住用地，占地面積15203.317平方米，起拍樓面價21000元/平方米，起拍總價9億元，競價上限價格10.3億元。作為島外的熱門地塊，周邊商業和大學城加成，讓這一地塊也吸引了14家競拍企業，分別是象嶼、集美發展、招商、國貿、聯發、保利、中海、華潤、金地……還不乏廈門本地民企，包括正和聚仁、弘富智悅、泉州萬晟、泉州蓮花等。

另一宗翔安區澳頭13-16編制單元蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側A地塊，保利則以底價17.9億元競得。

無獨有偶，今年保利也與建發一樣，參與了南昌集中供地，溢價率1.67%拍下了青山湖區85畝宅地；對比建發集中於南部的拿地策略，保利今年無疑是“全國各地跑”，年初不僅參與了深圳集中供地，更是在濟南、蘇州、常熟等多地拿下地塊，不斷地豐富自己的土儲預備。

華潤此次在島內競得了湖裡區06-10湖邊水庫片區金盛路與金湫路交叉口西北側地塊（古地石F20地塊），最終成交價24.1億元，成交樓面價42281元/平方米，溢價率4.33%。該地塊參與拍地的房企有華潤、保利、招商、建發、國貿等。

另悉，廈門第一輪集中供地中，同板塊已出讓了一塊地，由建發以37.6億元拿下，成交樓面價為42390元/平方米，溢價率4.44%，樓盤售價限價7.18萬/平方米，車位60萬元/個。

華潤今年除了在深圳集中供地拿下不少地塊，自身的綜合業務仍舊是“緊抓不放”，從商業地產的資產證券化，再到收購嘉裡建設香港倉庫的物流佈局，積極活躍在不同的舞臺之上。

疫情期間，除了部分直接參與到抗疫一線的酒店外，北京的經濟型酒店也在一刻不停地思考如何更好地“活下去”。不同于高星級酒店，客房單價相對較低的經濟型酒店一邊把目光瞄向周邊公司“攬客”，一邊將短租房做起了長租生意，通過這些“花式自救”做到了開源節流。

瞄準周邊公司攬生意

5月以來，由於疫情的影響，北京一家漢庭酒店的入住率較此前下降很多，而這家漢庭酒店的值班經理王振強也多了一項工作內容：思考應該如何獲取新的訂單。

王振強告訴北京商報記者，自己在對入住的客人進行回訪時發現，由於北京的疫情防控措施，從外地返京後客人會面臨居家監測的問題，所以就選擇公司附近的漢庭酒店。通過深入溝通，王振強還瞭解到這家公司後續還會有員工陸續返京，同樣也面臨居家監測問題。

“瞭解了情況之後，我馬上向店長反映了這一情況，並聯繫客人公司的行政部門到酒店看房。最終，我們酒店與該公司簽訂了協定價格，入住享受當日門市價的優惠價格，價格隨門市價浮動，並且享受優先預訂權。”王振強表示。

周邊公司的人住進來了，但如何在疫情防控之下保障客人的住宿安全，成為了店長陳劍飛每天最重要的工作內容。

每天清晨，陳劍飛都會出現在酒店的大堂，認真地協助並監督員工做好消毒清潔等工作。“疫情發生後，酒店的日常消毒清潔變得更加重要了。門店配備了專門的消毒機器人(7.890, 0.13, 1.68%)，公區消毒也從2小時一次縮短到每小時一次，自助辦理入住機和房卡一客一消毒，大堂地面每2個小時就會消毒清潔一次。”陳劍飛說道，“在完成消毒以及巡視工作後，我便會制定一天的工作計畫，雖然入住酒店的客人減少了，但我們更要做好自己的本職工作，更好地服務客人，讓客人住得安心、舒適。”

不僅是漢庭酒店，自疫情以來，考慮到消費者對住宿產品品質、環境衛生更為重視的核心訴求，首旅如家也全面升級“安心住”服務體驗。據悉，首旅如家通過制定清潔、消毒、防護等各項標準流程，推出了“放心酒店”主題活動。首旅如家酒店集團商旅事業部華北區域相關負責人表示：“酒店為了給消費者提供‘安心住’的放心體驗，不斷優化‘放心酒店’服務，強化防疫措施，包括7個重點公共區域專項消毒，5種防疫物品免費使用，6大清潔流程、59項清潔措施守護客房，無接觸機器人服務等，通過品牌活動守護消費者安全。”

短租改長包

除了與周邊公司商定協議價，出租長包房也成為了最近各酒店“流行”的自救方式。

北京商報記者在抖音平臺上看到，位於北京的一家經濟型酒店推出了連住優惠，連住2天、7天、14天、30天均有優惠，並且長包房可選任意房型。另外，該酒店還在時租方面推出相應優惠，會員時租2小時39元起，住六送一。

華住集團相關負責人表示，目前，桔子酒店的部分門店也推出了門店長包房，而門店長包房的客人均為周邊附近公司的員工，並且，門店還提供中晚商務套餐，在疫情期間給予客戶便利條件的同時，也能夠增加非客房收入。

然而，與正常開門迎接商旅客人相比，經濟型酒店在疫情期間經營的壓力依然巨大。“通過賣優惠房間獲得的收益，僅僅是在疫情之下酒店虧損的冰山一角。”一位從業者無奈地說。

一家經濟型酒店相關負責人跟記者聊起最近幾年酒店的經營情況時說道：“我們北京有家酒店屬於五環外商務區範圍，平常客源主要來自周邊寫字樓、科技公司的差旅人員。2019年，這家店全年營收可做到1000多萬元。自2020年疫情出現後，全年營收僅達之前的七成半左右。好在2021年北京疫情形勢好轉，全年營收恢復至疫情前的八成半多。由此可見，隨著防疫管控政策的收緊、人員流動的減少，部分酒店營收的確會受到一定的影響。”

北京第二外國語學院中國文化和旅遊產業研究院副教授吳麗雲分析認為，對於經濟型酒店來說，毫無疑問，在酒店經營成本依舊存在的情況下，通過這些方式去獲取一定的現金流，在一定程度上對企業的發展是更有利的。

根據需要逐樓層關閉水和電

“經濟型酒店採取的這一系列自救措施確實有利於北京的復工複產，在一定程度上吸引更多客戶的同時，還可以使各酒店增加部分現金流。”華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱還提出，“只要是符合社會需求的自救方式，酒店都可以去嘗試。”

面對入住率的下降，也有不少酒店根據自身的情況來進行調整、提升。首旅如家酒店集團商旅事業部華北區域相關負責人告訴北京商報記者：“當下，除了必要性支出以外，餐飲成本和人力成本方面，通過制定成本控制指導意見和更靈活的人員用工方案來節約成本；其次是從能源、物料、維修保養和其他方面，通過公司指定的成本控制方案來進行相應調整，並根據酒店實際經營中需要進行逐樓層關閉電源和水等。”

除了節流措施外，上述首旅如家酒店集團商旅事業部華北區域相關負責人還談到，酒店也在借助新媒體平臺為酒店精准提產。“我們把酒店和客房的位置資訊、房型資訊、優惠力度通過官網、美團、攜程、抖音、小紅書、微信等新媒體平臺進行宣傳，打造身邊的網紅打卡店。”

“在疫情期間，我們做的比較多的還是通過門店的新媒體平臺來進行運營傳播。”漢庭酒店相關負責人表示，“除了拓展客源，我們覺得做好服務體驗也是非常重要的，希望在後續完全放開之後，能夠吸引這些客人再次選擇華住，提升口碑。”

在業內人士看來，酒店借助新媒體平臺進行宣傳雖然不是一種新鮮事物，但在疫情期間，經濟型酒店就是需要去打好堅實的基礎，通過網路等方式給消費者種草。

面對當下疫情期間的自救，吳麗雲還提出，作為經濟型酒店，當沒有人員流動的時候，酒店經營確實會很困難，所以，一些有條件的酒店還可以承接一些隔離的業務，幫助有困難的客人渡過難關。此外，各酒店也要進一步思考如何為本地有住宿需求的市民、商務客人提供更多的服務。

中國恒大（03333）公布，以約13.48億元（人民幣．下同）出售城市之光廣場項目權益予浙江省國資委和浙江建投（深：002761），預期出售收益約1.75億元。

該集團指，出售項目地皮位於寧波市東部新城，為商務金融和文體娛樂用地，總用地面積1.46萬平方米，規劃總建築面積16.96萬平方米，規劃建設至42層，項目目前已建設至地上26層。於去年底項目資產淨值約9.7億元。該集團指，交易將盤活資產，扣除抵償工程款約2.94億元後，所得款項將作為一般營運資金，支持寧波地區其他項目續建。

中航科工（02357）公布，A股附屬公司中航航空電子系統（中航電子）（滬：600372）正籌劃透過向控股股東中國航空工業集團擁有的A股附屬公司中航工業機電系統（中航機電）（深：002013）全體股東發行A股方式換股，並吸收合併中航機電，中航電子將同時發A股募集配套資金。

該集團指，於昨日，中航電子與中航機電簽署吸收合併意向協議，將就潛在吸收事項具體交易方案及安排協商，亦將完成正式交易協議簽署。中航電子將申請自今日起停牌，並預計將在不超過10個交易日內披露潛在吸收事項最終方案。如最終潛在吸收事項未能落實，則中航電子預計最晚於6月13日起復牌，並終止潛在吸收事項。

21世紀教育（01598）公布，擬尋求股東預先授予董事建議授權，以通過公開競標程序參與潛在收購河北省3幅土地，最高代價約2.32億元（人民幣．下同）。建議授權獲控股股東昨日批准，故有效期個限為12月。

該集團指，計劃將競標河北省石家莊高邑縣土地III、土地IV 及土地V，最高代價分別不超過約1.4億元、7,276.5萬元及1,900.5萬元，土地總面積分別介乎15.54至15.88萬平方米、4.49萬至4.69萬平方米及2.08萬至2.21萬平方米。土地III 及土地V 作教育用途，而 土地IV 作商業用途。該集團指，繼收購 土地I 及II 後，若投得3幅土地，土地III 及土地V 將用於建設石家莊理工職業學院新校區，而 土地IV 將用作建設該學院的新校區配套設施，進一步擴大職業教育辦學規模。

國銀租賃（01606）公布，作為出租人與承租人安慶經濟技術開發區管理委員會所持振宜汽車昨日訂融資租賃合同，出租人以5.7億元（人民幣．下同）向承租人購買交易租賃物後租回給對方，租賃利息約8,371萬元。

該集團指，交易租賃物為位於安徽省安慶市汽車生產線設備，評估值約6.39億元，承租人不單獨核算租賃物稅後利潤。融資租賃為期60個月。該集團指，與承租人訂立融資租賃合同，有益於增加融資租賃業務收入。

今年累接10個案 非住宅料成趨勢

疫情緩和，加上法院逐步恢復運作，發展商就手上併購項目申請強制拍賣的速度明顯加快，今年首5個月（截至5月26日）土地審裁處暫收到10宗強拍申請，創2020年爆發疫情以來按年計算的同期新高，當中一半申請是在5月提出，更是2020年9月單月錄得7宗申請以來，近20個月最旺的一個月。今年涉及非住宅樓宇的強拍申請明顯增加，首5個月已經錄得4宗涉及工廈或商業樓宇的強拍申請，業界料成新趨勢。

宏安地產較進取

翻查土地審裁處紀錄和本報統計，今年暫時錄得10宗強拍申請，較去年同期只有6宗，增加4宗或67%，也是2019年同期錄得約16宗申請以來，按年計算的近3年最旺。

今年以宏安地產（01243）或有關人士最積極，2月連環提出4宗強拍申請，其後法院運作受到疫情大爆發拖累，於4月下旬才再錄得1宗新的強拍申請。

踏入5月，財團提速就手上舊樓申請強拍，本月首26天已經錄得5宗新申請，來自不同的發展商，當中新世界發展（00017）本周一（23日）就銅鑼灣波斯富街、羅素街和利園大道舊樓群提出的申請最矚目，該項目位處銅鑼灣核心地帶，總佔地約1.98萬方呎，測量師對建築物的估值高達45.05億元，屬於申請強拍時單一項目的估值新高。

油塘工廈拔頭籌

2022年涉及非住宅樓宇的申請也明顯增加，首5個月錄得4宗，已經追平2019年全年的4宗，其中今年2月宏安地產向土地審裁處申請強拍油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座，屬於2022年首幢遭申請強拍的非住宅樓宇，該廈樓齡43年，佔地約25.02萬方呎，估值約6.18億元。

至於最貴重的非住宅物業強拍申請，則是永倫集團於本月上旬申請強拍的灣仔金鐘大廈，該廈位於謝斐道52至58號及分域街17至21號，樓高18層，屬於1幢1967年落成、樓齡約55年的商業大廈，永倫集團已經購入該廈約86.67%業權，若統一業權，有望重建成總樓面面積約6.76萬方呎的全新商業樓宇。

另外兩宗則涉及工廈，同於本周三（25日）錄得，分別位於香港仔黃竹坑及觀塘區。

雖然今年強拍申請的宗數按年明顯增加，惟近年積極併購舊樓的恒地（00012），今年則暫未見提出任何強拍申請。

發展商提出強拍申請的步伐明顯加快，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析，市區舊樓發展風險較小，一直吸引發展商進行併購，收購速度取決於小業主的心態，近月受疫情影響，加上本港加息的機會增加，部分小業主對單位叫價的態度有所軟化，吸引發展商申請強拍，冀加快收購步伐。對於今年首5個月已經有4幢非住宅樓宇申請強拍，陳超國認為，過去一至兩年陸續有工商物業成功強拍，加強發展商的信心，估計工商物業的強拍申請將成為新趨勢。

陳超國估計，今年全年土地審裁處可錄得約14宗至18宗強拍申請，與去年全年錄得16宗的情況相若。就政府研究修訂強拍條例，他建議可以彈性處理強拍門檻，例如沒有升降機和有升降機的建築物可設置不同的門檻等，最低可降至六成。

城規會因應司法覆核等原因，去年就《油麻地分區計劃大綱圖》提出一系列修訂，城規會今天（27日）將審議所收到的申述和意見，當中地產建設商會（下稱地建會）要求進一步放寬商業用地等的高度限制，惟規劃署認為現時的高限等要求屬合適，不建議城規會順應所收到的提議再作修改。

城規會去年把油麻地大綱圖中位於彌敦道兩旁劃為「商業」地帶的範圍，高度限制由100米（主水平基準以上．下同）放寬至110米，而大部分住宅用地的高限，則由80米至100米，統一為100米，結果收到3份申述和1份相關的意見。

地建會提出的申述表示，現有舊樓地積比率往往超過大綱圖規定的水平，惟城規會未有顧及此情況，而當局擬定高限時，就樓層高度的假設也太低。地建會建議，商業用地的高限應該放寬至130米或以上，鄰近港鐵站的土地更應放寬到150米至180米；而住宅用地的高度限制，則放寬到120米至125米。

已兼顧區內公私利益

規劃署回應稱，最新的高度限制屬恰當水平，已經考慮現時的建築物高度及輪廓、區內特色、空氣流通，以及就公眾利益和私人發展權作出平衡；另因該區的街道狹窄，闊度不足15米，所以大綱圖上就建築物後移作出規定，也是保持空氣流通的重要措施。規劃署不建議城規會因應所收到的申述等，再進一步修訂該大綱圖。

地建會亦提及市區重建局（市建局）進行的油旺研究，包括進一步放寬地積比率和高度限制等，有助增加重建潛力，規劃署指出，正待市建局完成詳細的技術評估並獲相關政府部門接納後，部分涉及油旺研究建議的大綱圖修訂，有機會於今年內展開，例如提高彌敦道主要商業地帶的地積比率，容許住宅地帶內住用及非住用地積比率的互換等。

隨着疫情緩和，刺激港島區甲級寫字樓租務活動加快，萊坊最新公布的《香港每月物業市場報告》指出，中區甲廈受部分跨國企業升級承租優質單位帶動，4月租金按月升0.5%，平均呎租報114.5元，過去6個月則錄得0.9%漲幅。該行預期中區甲廈租務在下半年會因租客升級潮而繼續保持活躍。

報告指出，中區甲廈空置率處於低水平，租金保持平穩，吸引跨國企業，特別是來自金融業用戶升級進駐，或趁租金重回升軌前擴充，萊坊認為升級潮令下半年中區甲廈租務市道進一步獲得改善。

萊坊估商舖租續受壓

而九龍區甲廈租務市道在4月亦有出色表現，錄得多宗樓面逾1萬方呎的新承租個案，但整體租務仍以面積3000方呎以下的中小型單位為主，意味租戶對後市保持觀望，估計九龍區甲廈租金走勢在未來3至6個月都只會平穩發展。該行認為只有本港能與內地成功通關，才有助提升商業信心，令租務市道在第四季出現反彈。

零售市道方面，由於股市波動、通關時間受阻及面對可能爆發第六波疫情的憂慮，萊坊預計零售業需要相當長時間才能復甦。而隨着愈來愈多退租個案，商舖租金料持續受壓。

另外，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，受惠疫情好轉，估計5月及6月工商舖交投持續穩步向好。根據利嘉閣（工商舖）地產資料，今年4月全港共錄370宗工商舖物業買賣登記，較3月的347宗多6.6%，為今年以來首度回升，雖仍屬20個月次低，惟反映登記量已觸底回升；至於月內買賣合約總值為56.48億元，按月跌11%，主要受前一個月有一宗巨額商場登記影響。截至5月25日，工商舖錄得384宗登記，按此推算，5月全月最終可上試500宗，按月升幅勢增至35.1%，創4個月高位。

自今年2月23日《施政報告》公布進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以近3個月（3月1日至5月25日）二手住宅註冊量與之前3個月（去年12月1日至今年2月28日）作比較，當中逾1000萬至1200萬元的註冊量急升約64.9%至874宗。

黃埔成交佔最多

同樣受惠放寬按保措施的逾1200萬至1920萬元二手住宅物業，近3個月錄865宗二手登記，較之前的3個月的719宗亦有約20.3%升幅，表現同樣超越同期升約8%的整體二手大市。

而近3個月逾1000萬至1200萬元二手註冊量最多的3個屋苑，紅磡黃埔花園錄29宗佔最多，其次為鴨脷洲海怡半島的27宗，第3位為鰂魚涌太古城錄25宗登記。

另外，中原地產高級資深分區營業經理黃國強稱，青衣盈翠半島12座中層E室，實用面積777方呎，3房間隔，附清雅裝修，以1490萬元沽出，呎價19176元，屬屋苑本月最大銀碼成交，惟作價較市價低約4%。原業主2007年以518萬元買入，持貨15年轉售，賬面獲利972萬元，升值近1.9倍。

民政事務總署宣布延長「物業管理業界（環境衞生和保安人員）抗疫支援計劃」（「物管支援計劃」）的截止申請日期至6月30日，物業管理業監管局（物監局）表示歡迎，該局主席謝偉銓相信，此舉可讓申請者有更充足時間提交申請，令更多前線物管人員受惠。物監局就該計劃批出的津貼已接近6億元，惠及近6萬名物管員工。

東鐵綫過海段通車效應下，紅磡黃埔花園7期頭排海景戶，以2,138萬元易手，造價創屋苑歷史新高紀錄，較銀行估價高約8至12%，而鴨脷洲海怡半島4期2房戶，亦以近1年以來呎價新高易手，二手成交速度雖受一手打壓，惟優質單位仍有價有市。

市場消息指，創高價易手為黃埔花園7期3座中層B室，實用面積962平方呎，為罕有長廳套3房另士多房間隔，單位向東南，前臨港島東一帶維港景，與比鄰海名軒享同一海景，素有景王之稱。

上址原以2,280萬元放售，現議價至2,138萬元成交，呎價22,225元，造價及呎價再創新高，同時較銀行估價高8至12%。而據EPRC經濟地產庫資料顯示，對上呎價逾2萬元成交為去年10月促成，為同期同座同室但屬高層戶，成交價2,118萬元。

海怡半島2房 呎價高見18196

另外，鴨脷洲海怡半島4期2房戶創下近期呎價新高易手。成交為33座中層D室，實用面521平方呎，成交價948萬元，呎價18,196元，為同類型2房近1年以來呎價新高，而上址造價亦較銀行估值高1至3%。上址向東北，以樓景為主，但由於區內的2房供應向來緊絀，加上2房另士多房的單位叫價動輒逾千萬元以上，而4期的細單位向來叫座力亦較硬淨，促使以理想價獲承接。

至於曾有馬鞍山樓王美喻的雅典居，有高層海景靚裝單位，放盤僅3日以近期理想價成交。美聯首席助理聯席董事張栢華指，成交為雅典居3座極高層戶，屬鳳凰樓層，實用面積746平方呎，3房套房，擁開揚海景，備有雅致裝修，原以1,100萬元放售，放盤3日議價10萬元以1,090萬元成交，呎價14,611元，造價屬近期理想價。

二手交投放緩，心態弱的業主不惜低市價甚至蝕讓離場。藍田麗港城罕錄蝕讓，2房業主持貨4年，轉手虧蝕71萬元。

成交為麗城港6座低層G室，實用面積517平方呎，2房，面向麗港公園，新近以655萬元沽出，呎價12,669元，造價低市價之餘，上址於2018年7月以726萬元買入，持貨4年轉手帳面蝕讓71萬元。區內代理指屋苑鮮有蝕讓，上址屬近年少見，而屋苑本月暫錄10宗成交，平均呎價約13,919元。

滿名山2房745萬沽 貶值9%

另外，屯門滿名山再錄蝕讓成交，為滿庭1座高層C室，實用面積624平方呎，2房，原業主於2016年以815萬元購入，現以745萬元沽出，呎價11,939元，6年間帳面蒸發70萬元，貶值約9%。

至於，長沙灣昇悅居2房造價低見1,000萬元，較銀行估值低6%。香港置業區域董事劉酌源指，成交為昇悅居1座中層B室，實用面積517平方呎，2房戶，業主1個月前以1,070萬元放盤，經同區買家議價108萬元，以962萬元易手，呎價18,607元，造價較銀行估價低約6%，目前市場上並未有2房叫價低於1,000萬元，買家見價錢吸引，睇樓2次即入市。

原業主於2002年5月以213.6萬元購入上址，帳面賺748.4萬元，升值3.5倍。

受疫情影響，商廈及零售市道首當其衝，但萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，中環的寫字樓活動水平表現超越其他地區，其優質寫字樓的空置率維持於低水平。

有些跨國公司，特別是來自金融業的跨國公司，更積極在中環尋求甲級寫字樓，以便在租金穩定的情況下制定一系列擴充或升級辦公室計劃。該行預計，市場在核心商業區以作為擴充或升級寫字樓的需求會增加，特別是在金融市場的企業。

另外，九龍區甲級寫字樓市場在4月份的表現強勁，市場上出現了更多逾1萬平方呎的新出租宗數。

該行又預料，由於租戶將繼續採取觀望態度，租金將在未來3至6個月內保持穩定，但只要成功通關及看到一些對企業有利的條件，市場商業信心將進一步增強，預料寫字樓租賃市場在今年最後一季將反彈。

至於零售市場方面，由於股市波動、通關時間受阻及有機出現第6波疫情的憂慮，故料零售業需要相當長的時間才能復甦。

放寬限聚措施帶動商舖買賣，利嘉閣工商舖統計顯示，4月店舖錄98宗成交，按月升4成。

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，踏入次季開端的4月，店舖登記率先反彈，料5、6月可維持穩步上升的勢頭。根據土地註冊處最新資料顯示，2022年4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較3月的70宗回升40%，結束兩連跌，創近3個月最多。不過，4月店舖買賣登記金額逆市下跌48%，錄得17.12億元，為近17個月次低水平，主要是前月有1宗逾16億元的商場登記抽高基數所致。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記量報升，升幅介乎17%至2倍不等。當中以5,000萬元至1億元以內組別的登記量升幅最顯著，由前月的2宗增至上月的6宗，升幅達2倍。至於200萬元以下的超細價組別亦升118%至24宗。另外，上月最矚目的大額登記為中環德己立街6號地舖及德己立街2、4、6號業豐大廈閣樓部分，涉及登記金額1.65億元；其次為粉嶺聯和道65至73號錦福大廈地下2、3、5至10、11B及12號舖，涉資8,630萬元。

荃灣區登記升2倍

以地區劃分，在該行觀察的13個分區當中，共有5個地區的登記量按月上升，當中以上環/中環/金鐘區及荃灣區的同為2倍升幅最大，前者由前月的2宗增至上月的6宗；後者由1宗增至3宗。至於旺角/油麻地/大角咀區亦錄得1.33倍的升幅，由前月的6宗增至上月的14宗買賣登記，並成為月內買賣最活躍的觀察區。與此同時，部分地區如長沙灣/深水埗區也有較多登記，月內錄得13宗，按月升44%，為登記次旺的觀察區。

鄭得明指出，疫情在3月初見頂回落，當局更預告放寬限聚措施，令買家及投資者趁低入市，積極吸納店舖樓面，帶動4月登記初現反彈之勢。隨着疫情進一步轉穩，當局再次預告次階段為各類處所鬆綁，加上消費券助力之下，令市場氣氛顯著轉旺，店舖買賣活動持續。截至本月23日為止，店舖買賣登記已達80宗，預計5月全月最終有力挑戰120宗的水平，屆時除重越百宗外，更可創近4個月新高，連同6月持續看好，料可進一步拉動次季旺勢。

香港本月疫情持續穩定，市場憧憬短期內通關，整體市況升溫，各區指標屋苑成交價繼續由市價及高市價主導，更不時錄得新高成交，銀行亦相應調高部分屋苑估值，按月升幅達0.47%至5.77%，以受惠新按保措施中價樓表現較突出。業界人士反映，銀行估價暫主要反映5月前半成交狀況，持續處於升軌，受惠防疫措施進一步放寬，預期整體屋苑未來將繼續呈價量齊升趨勢。

本港疫情持續穩定，焦點盤陸續登場，帶動整體市場氣氛，部分屋苑業主議價空間漸收窄，甚至出現高價成交。銀行見狀開始調高部分屋苑的估價，本報追蹤二十大指標屋苑最新銀行估價，當中有九個屋苑估價按月上升，升幅約0.47%至5.77%，並以老牌中價藍籌屋苑為主，地區分布平均。

荃灣中心最新估價495萬

各屋苑中，以荃灣中心按月估價升幅最大，屋苑1座廣州樓高層A室，面積377方呎，上月估價468萬，最新估價報495萬，按月升約5.77%。

鰂魚涌太古城緊隨其後，屋苑美菊閣中層B室，面積1021方呎，上月銀行估價報2395萬，近日升至2469萬，升幅約3.09%。第三位同樣由鰂魚涌區屋苑包攬，康怡花園E座高層4室，面積596方呎，最新估價為1057萬，相較上月的1026萬升約3.02%。

太古城升約3.02%

另一邊廂，只有4個屋苑估價下跌，佔整體兩成，跌幅約0.31%至1.97%，此外，有7個屋苑估價與上月相同，佔整體三成半。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，隨疫情緩和樓價持續向上，反映於銀行估價，本月初政府進一步放寬防疫措施，帶動睇樓活動及二手市況，若第六波疫情未有出現，加上對外通關有時間表，相信未來二手市場交投與樓價水平會繼續逐步回暖，預料整體屋苑估價於下月將維持升軌。
未來續價量齊升

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，估價上升屋苑普遍受惠「茂波Plan」，令過往表現落後中價屋苑現時表現反而比上車盤更突出，例如鰂魚涌太古城、康怡花園、紅磡黃埔花園及北角城市花園，近期二手交投及成交價水平均有上升趨勢，其中大部分均為逾1000萬成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近期市場利好消息增加，疫情穩定下經濟活動全面復甦，市場憧憬政府短期內公布通關詳情，內地資金重臨本港樓市，因此預期屋苑普遍估價將會繼續向好，同時對第二季樓市感相當樂觀，估計樓價季內將升5%。