水湳經貿園區被視為台中未來的明星豪宅區，尤其是與20萬坪中央公園相鄰的「文商區」、堪稱「中央公園特區」，百億大案紛紛動起來。今年將由豐邑「PARK ONE」、總太「兼得」與「至境」雙建案、親家等三大建商領軍，推出總銷合計逾380億元的預售新案搶市。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成分析，水湳經貿園區由政府主導的大型公共建設，包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心和水湳轉運中心等重大建設，投資額高達約500億元，隨著世界級地標「綠美圖」5月中上樑，水湳不再只是紙上計畫，已成全台最受矚目重劃區。

水湳經貿園區中央公園面積廣達67.34公頃，是大安森林公園的2.58倍，最精華的「中央公園特區」、也就是俗稱的「肥沃月灣」，總面積僅25公頃，占水湳經貿園區不到10％，未來最多只能興建20棟豪宅大樓，包括豐邑、寶輝、精銳、總太、親家、鉅虹、由鉅、長慶、允將等建商爭相購地卡位，預估未來總銷金額逾2,000億元。

其中，水湳「文商段」329檔期率先進場的「豐邑PARK ONE」，規劃地下7層、地上34樓超高層豪宅大樓，產品規劃53～74坪、三至四房，總戶數188戶，包含173戶住家、11戶商辦與4戶店面，總銷高達120億元。根據實登近期揭露，最高交易單價為16樓戶，每坪單價達80.21萬元，成交均價達77.42萬元，將區域的起錨價從7字頭起跳，高樓層未來揭露實價，不排除出現9字頭的交易物件。
總太集團30周年的年度首發案「總太兼得」預售新案，基地面積達2,775坪，預估新案單價從6至7字頭起；而中央公園特區第一排的指標豪宅預售案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，每坪單價直攻8字頭起，戶戶破億元。總太集團水湳雙豪宅建案，預估總銷逾160億元。

此外，親家建設在「文商段」中央公園特區的預售新案，不推大坪數的豪宅案，反而逆勢規劃18～28坪、一至二房小宅，總戶數達300多戶，總銷金額估達百億元，預計第三季進場。


台中水湳特區 房價攻8字頭
經濟日報

台中房市最大亮點、水湳中央公園特區累計總銷金額2,000億元新案陸續登場，其中豐邑機構率先進場，推出總銷120億元「豐邑PARK ONE」，開價直攻8字頭，每坪85萬元，也為此區房價定錨，並與七期新市政中心豪宅市場互別苗頭。

市調統計，目前進駐中央公園特區的建商，還包括總太（3056）、興富發、鉅虹、寶輝、精銳、親家、長慶等，初估未來至少有20件以上豪宅新案接連進場；以目前預售行情推估，未來此區總銷金額將超過2,000億元，成為另一個豪宅新聚落。

其中，總太地產在水湳經貿園區有兩件預售案，將於今年底、明年初陸續進場，總銷合計160億元。位於中央公園特區的豪宅案「至境」，總銷85億元，規劃52戶住家，每戶坪數150坪，每坪開價將站上「三位數」。

另一案「兼得」總銷約75億元，規劃戶數192戶，坪數45至55坪，每坪單價70萬至80萬元。

市調指出，水湳中央公園特區未來三年將進入推案高峰期，今年除豐邑、總太之外，興富發與親家建設也有百億元大案將進場，兩案都有300多戶的規模。

中華民國不動產代銷經紀公會全聯會理事長謝坤成指出，水湳主戰場文商段土地價格不斷創高，2020至2021年每坪均價為211.7萬元，相比2018至2019年的172.1萬元，漲幅達23%，代表此區前景持續看漲。

此外，水湳中央公園特區擁有67公頃綠地公園，約是台北大安森林公園的2.58倍，而由政府主導的水湳國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心等，也都陸續啟動，總投資額達310億元，更是七期新市政中心約114億元投資額的二倍多。

台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白鴻章說：「水湳中央公園特區推案列車已正式啟動。」目前「豐邑PARK ONE」進場後銷售順利，每坪直攻8字頭，已產生定錨效應。

「豐邑PARK ONE」規劃地上34樓、地下七層建築，合計188戶，包括173戶住家、11戶商辦及四戶店面，住家三至四房格局。此案最新實登揭露，11樓戶成交價每坪已來到78萬元，後續高樓層實登，價格可望更上層樓。

遠雄集團（5522）加碼布局台中七期新市政中心，旗下子公司齊興建設以每坪336萬元、總價19.24億元，購入新光三越百貨後方原大埔鐵板燒與全家便利商店的572.6坪土地，也創下台中七期今年土地交易單價最高、歷年來第三高的紀錄。

遠雄去年4月以每坪近320萬元、總價38.8億元，購入七期市政北七路上「波特曼汽車旅館」883.6坪土地，集團累計在七期已有二塊、共1,456坪精華地段土地。

遠雄集團此次購入的土地，位於惠來路二段與市政北六路口，這塊土地與相鄰的角地，原經營菲力貓遊藝場與大埔鐵板燒，2020年時拆除地上物，開始整地後，市場就不斷傳出土地出售訊息。今年3月這塊土地終於售出，根據最新地籍資料顯示，該土地於5月23日過戶給遠雄集團旗下齊興建設。

業界指出，這塊土地隔著一條市政北七路，對面就是台中新光三越，同時也占據台中國家歌劇院第一排，地理位置優越，尤其目前要在七期新市政中心找到500坪以上素地，除了汽車旅館之外，幾乎已經找不到。

台中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章分析，這塊土地使用分區為「新六」，擁有600%的容積，土地使用強度高，也是創高價的原因。

盤點七期歷年土地單價排行，2020年興富發以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地，穩坐七期「地王」寶座。

依循內科、南軟的產業、住宅發展發展模式，位於台北市北區的北投士林科學園區被視為「新內科」、將成為台北市第三座科學園區；由於擁有大片產業用地，加上臨近士林、中山區，有利於產業總部籌建與就業發展，受到各方矚目，更是台北市新一代的科技走廊，後市發展值得期待。

在北市府積極推動士林再生計畫下，士林北投區域除了已有台北藝術中心外，未來台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、北投士林科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設，加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發，根據調查，過去推案少過百億的士林區，未來將以倍數成長。

此外，近2年海外產業大舉回台、辦公室需求暢旺，各區土地標售持續創高價，新光人壽在2021年以28億元、溢價率達27.85%拿下軟橋段88地號；無獨有偶，93地號以16億200萬元得標，溢價率達9.26%，顯示需求暢旺程度。

事實上，北士科鄰近捷運士林、劍潭站，區域交通便捷、聯外交通條件優異，周邊士林劍潭生活圈機能完善，加上區段辦公室供不應求，在企業總部搬遷需求旺盛下，士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。專家分析，目前的士林地區的租金行情，劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域，中古商辦每坪的月租金行情約落於1550至1850元間；劍潭路以北區域，新建的商辦，預計行情會落於2000元上下。

另外，交通路網更是北市科最大的優勢之一；產業用地大多靠近承德路，未來企業可直接透過洲美快速道路，往西通達台北港、往東連接國道1號，而一般企業員工就近士林夜市商圈居住。專家直言，區段優勢跟南港車站、南軟周邊幾近相同，更讓北士科地價奇貨可居，3年漲了5成。

根據住展雜誌統計，北士科今年329檔出現第一波推案潮，有多個住宅案即將公開，進度最快的是家居建設「家居璽玉」，以及華固建設「華固文臨」，另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中；住展雜誌研發長何世昌指出，北士科今年推案多在軟橋段，預估所有建案平均開價都會出現三位數天價，成交亦有機會挑戰三位數大關，成為北投新豪宅區可謂毫無懸念。

近年房價飆升，連購屋門檻相對較低的套房，漲幅也相當驚人，台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，六都2021年Q4的套房產品平均單價，較2020年Q4全數成長！其中又以台南市年增幅35%居六都之冠，2020年Q4平均每坪14.3萬元，2021年Q4成長至每坪19.3萬元；高雄市則以年增23.2%居次。

在台北買套房逼近千萬，平均要價973.6萬元；台南套房均價237萬元，等於同樣價...
在台北買套房逼近千萬，平均要價973.6萬元；台南套房均價237萬元，等於同樣價格在台北買一間，在台南可以買4間。（圖/台灣房屋提供）
從總價來觀察，在台北買套房門檻最高，逼近千萬，平均要價973.6萬元，門檻最低的是台南的237萬元，等於同樣價格在台北買一間，在台南可以買4間！不過台南市總價雖然是六都最親民，但相對2020年第四季的套房平均總價166.7萬元，年增達42.2%，漲幅因比較基期低而顯得驚人。

以台南市來說，有不少套房轉手價高於原本入手價的案例，善化區陽光三路「植村墅八期」9樓戶， 2020年前屋主以535萬元買進，持有一年以638萬元轉手，帳面增值103萬元，年投報近兩成；民生路「萬福金庭NO.2」3樓戶，歷經2次轉手總共價漲50萬元；東區崇德路「陽光貴族」6樓、10樓戶，增值65~67萬元不等；中華東路二段「鄉城陽光鎮」11、13、19樓戶，則上漲16~82萬元不等。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，善化區像是「尊爵會館」、「春池LM inn」、「萬福金庭」等，都是區內少數有套房產品的社區，其中「萬福金庭」一戶套房總價約300萬元，另外則不乏兩戶為一單位銷售的雙套房，去年成交總價至少500萬元起，不過今年套房仍有成長空間，主要是因台積電在台南設廠，創造大量工作機會，帶動周邊的善化、新市房價走揚，套房買家除了在南科的上班族之外，也有許多外縣市的投資置產族，看好此區發展，在此購屋收租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，套房總價低、好入手，頗吸引置產族購買出租，因此以套房為主力的社區常有戶數多，出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況，因此若是小資族想要買來自用，建議買家應多了解社區管理狀況，以及租客狀況；此外，也要考量房子的所在位置交通便利性，以及市場供需，評估未來出租率和轉手性。

華固建設（2548）5月營收在「華固馥儷」持續完工入帳助攻下，推升單月營收達46.68億元，較去年同期激增11.6倍；累計今年前五月營收高達95.57億元、年增2.6倍。

華固建設在總銷68.1億元「華固馥儷」進入完工交屋之下，帶動公司營運從3月以來持續轉強，5月在該案集中入帳貢獻下，推升單月營收衝上46.68億元，不僅繳出月增1.2倍，年增率更衝上11.6倍；累計公司今年前五月營收達95.57億元、年增2.6倍。

在「華固馥儷」集中貢獻之下，總銷43.2億元「華固翡儷」也取得使照，將接棒挹注公司營運，在兩大案挹注之下，華固建設今年上半年營運將有優異好成績；華固建設昨（6）日收在94.8元、上漲0.1元。

華固建設今年將推出六大新案，包括四筆住宅、兩筆商辦案，總推案量初估破230億元；其中住宅部分，包括總銷28.3億元「華固文臨」、總銷34.1億元「華固大安學府」、總銷37億元「華固得月」、總銷33.2億元「泰山莊田路案」；商辦方面則有總銷47.5億元「華固中原置地」及總銷54.8億元「華固樂富中心」。

華固建設董事長鍾榮昌先前在股東會指出，央行選擇性信用管制對豪宅市場影響較大，像是台北市總價7,000萬元以上產品、新北市逾6,000萬元、其他四都超過4,000萬元房屋都有限貸令，但從供給面來看，現在豪宅供給量很少，好的產品仍會有買盤支撐。

海悅（2348）昨（6）日公告5月合併營收3.95億元，年增20.4%，累計前五月營收19.85億元，與去年同期相當，海悅表示，國內疫情確診數居高不下，5月來客數較4月減少，不過在指標新建案挹注下，仍較去年同期增長，其中以交通、產業等實質條件支撐的區域房市表現較佳。

海悅今年3月起，已連續三個月單月營收正成長，海悅指出，主要受益代銷業布局全台，大數據精準行銷，建商以合理房價銷售，尤以交通、產業等條件支撐的區域房市表現佳。

今年房市面臨全球性通膨、台灣逐步調高升息政策、與營建成本高漲等挑戰，但隨著下半年與疫情共存，經濟活動步入正軌下，仍有其剛性需求，海悅指出，建商目前尚未有保守、遞延推案的規劃。

展望今年，海悅指出，全台百億級包銷個案將陸續推案搶市，代銷業務來源無虞。

預售炒作嚴重，修法又受阻，有學者建議政府乾脆廢除預售制度，不過，房市趨勢專家李同榮認為，這是因噎廢食丶便宜行事的做法。

李同榮指出，廢除預售制度的想法，很像禁止轉售的概念，因為有問題，就把它禁掉。依此邏輯，土地炒作勝於預售炒作，政府要不要先禁止所有公有土地標售？答案當然不是，因為問題不在標售土地制度，而是在標售土地規範。

李同榮認為，現行預售制度行之多年，其模式形同期貨，若管理監督執行妥善，對市場供需調節、建商資金槓桿效應、首購消費者分期付款機制、政府管理層面，會產生四贏局面。

但若管理監督執行不力，對市場炒作、建商擺爛、購屋者損失、政府扛責，就會造成四輸局面。

不過多年來政府消保會已針對預售弊端提出很多修法，包括合約預審、履約保證、實價即時登錄、禁止紅單炒作、轉售納入房地合一課稅範圍等等措施，都是很正面的規範。

當然房地產市場因房產政策、資金、利率、技術循環與通貨膨脹等因素，會造成有利差的炒作空間，要靠監督稽核抑止，但絕不是因噎廢食將預售制度就此廢除，這是便宜行事的不良示範。

李同榮指出，預售禁止轉售其實也是因噎廢食的做法，現行制度只要轉售納稅嚴格控管，金流嚴格稽查，加上檢舉制度輔助，就可有效抑制預售炒作問題，現在並非無法可管，是有法不管。

李同榮表示，頻繁打房卻效果不彰，主要便是打房採取傻瓜式丶通殺式防堵政策，產生政策疲乏、效率遞減的後果，為今之道，應該強化稽核面、執行面，廢除預售制度應三思而行。

美國展開升息循環，我央行跟進機率高，「租房好，還是買房好」再成熱門話題。高源不動產估價師事務所長陳碧源表示，只要是經濟成長、溫和通膨的地方，買房永遠比租房好。

他說，不少經濟學家認為，溫和通膨有助於企業獲利與經濟成長，並可讓人們樂於努力工作，很多國家也支持這種說法，致力維持溫和通膨。

但事實上，通膨是一種財富重分配。正如凱因斯所說，通過連續的通貨膨脹過程，政府可以秘密地、不為人知地沒收公民財富的一部分。「用這種辦法可以任意剝奪人民的財富，在使多數人貧窮的過程中，使少數人暴富」。

至於為何少數人可以不變窮反而暴富，關鍵就在是否擁有房地產。

陳碧源說，在通膨環境下，所有物價都會逐漸變貴，如同溫水煮青蛙。房租也一樣，不少長期租約房租調整都參考物價指數。

許多人說，買房得扛房貸當屋奴，龐大房貸會使可支配所得大減，但選擇租房，隨著房租越來越貴，甚至於高過薪資成長率，到了中後期，為了應付房租，可支配的所得或生活費將愈來愈少。

但若選擇買房，可將居住成本鎖住，當後來物價上漲、薪資增加，但居住成本變動不大下，可支配所得或生活費反而可以提高。

陳碧源表示，現在政府一方面致力維持穩定通膨，一方面政策鼓勵租房，補助租金，而不是提供買房的誘因。長期下來，將使得買房者、有房族享受經濟成長的果實，溫和通膨的好處。

但對無房族而言，到頭來，租得起也變租不起了，階級貧富差距將日漸擴大。

板橋區是新北市的行政中心，其中以板橋區預售熱點的江翠重劃區，因具整體開發區的規劃優勢，其預售屋交易量占板橋區交易量8成。吸引購買板橋江翠重劃區預售屋的購屋者，依其戶籍所在縣市不同，偏好的房型和總價也有所不同。

分析近3年板橋江翠重劃區住宅大樓預售屋交易與同期板橋區住宅大樓新成屋交易，兩者的平均交易坪數均為33坪，但平均交易總價分別為1,633萬元、1,767萬元。相同的行政區及居住坪數，江翠重劃區預售屋相較便宜近一成，而且考量預售屋依時程付款的特性，如預售屋初期自備款以1~1.5成計算，新成屋自備款以2~3成計算，預售屋初期交付金額比新成屋少了約190~285萬元，期初付款壓力小了許多，資金運用更有彈性，更容易入手置產。

再分析近3年板橋江翠重劃區預售屋購屋者的戶籍地，結果集中於新北市(61.3％)、台北市(26.7％)及桃園市(2.3％)，占比幾乎達9成，且不同戶籍地購屋者的偏好不同，如新北市及台北市民購屋者均有50％最青睞3房產品，新北市民購買平均交易總價為1,798萬元，台北市民購買平均交易總價為1,894萬元；而桃園市民則較青睞2房產品，購買2房的比例為45％，平均交易總價為1,129萬元。

整體而言，在板橋江翠重劃區購買預售屋的台北市及新北市民偏好選擇1,800萬~1,900萬的3房產品，而桃園市民則偏好選擇1,200萬以下的2房產品。近年板橋江翠重劃區預售建案林立，近3年預售屋實價登錄建案共計已有57案，未來將持續有建案推出，可提供不同偏好的購屋者各種不同選擇。

板橋江翠重劃區具備板橋行政區及整體開發區的雙重優勢，地理位置便捷，預售建案林立且銷售熱絡，近3年此區預售屋交易量近5千件，可預見在工程完工交屋後的未來，板橋江翠重劃區將成為人口移入的新熱點。

根據金融聯徵中心資料，年收入在60萬元以下的購屋族，房貸平均鑑估值在2012年第4季僅721萬元，至2021年則增加271萬元達992萬元，等於同樣年薪的購屋人，10年後薪資成長僅16.2％，房價卻大增37.6％！簡單的說就是「10年來購屋門檻提高！買房至少多花270萬」，所以，房地產投資達人建議：「如果有剛性需求、資產避險，買房要趁早。」

買房4順序，先上車更重要！

根據聯徵中心統計數據顯示，房產趨勢是「買新不買舊」，偏愛買屋齡較新的房子。對於剛性需求的購房族來說，「買房想要交通好、區域生活配套好，那當然價格也會貴。」對於有購屋需求的人來說，「先上車更重要！」市中心的高房價，讓人望之卻步，可以先選擇新興重劃親民價格的房子，等到周邊配套都齊了，房子也就不是現在這個價格了。

買新不買舊、先買小再換大

隨著工作型態轉變，年輕族群買房趨勢轉變為「買新不買舊、先買小再換大」，新房子對頭期款要求較低，不少首購族寧用時間換取「價格」。除首購族往外圍買，換屋族也有同樣現象，台灣邁入高齡化社會，不少長輩無法繼續居住在公寓，需要換住電梯大樓，甚至部分長輩將市區房子換掉，至外圍區購買小宅，可將換屋所得當成養老金。

買新房，住得舒服，還要住得舒心

買新房根據自己的需求去設計裝修，入住之後，可以住得舒服且舒心。但是舊房子必須花大錢的敲打、更改格局，才能符合自己的居住習慣，更何況房屋及一切配套設施都是有壽命的，現在新產品的更新換代也是舊樓房無法比擬的。

台北港特區有「3好」完勝舊市區

達人指出「買新蓋的房子比較好、買台北港特區的房子也比八里舊市區好」，因為(1)建築安全、(2)規劃品質、(3)居住環境都有很大差異，台北港特區內的(1)嚴格建築規範、(2)完善公共設施、(3)寬闊街道設計，是舊市區完全無法跟上的區域環境。

台北港特區「8大優勢」完勝舊市區

根據新北市政府台北港特區都市計畫內容，共計23項土地使用分區、24項公共設施用地規劃，整體規劃最終目標，就是打造一座完美居住、生活、遊憩、享樂的城市，先到台北港特區看看，這裡的新房，具有8大優勢，一定贏過八里舊市區的房子。

綠城中國6月6日晚間在港交所公告，截至2022年5月31日止五個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約392萬平方米，總合同銷售金額約人民幣788億元。

6月6日，當代置業發佈公告稱，公司向騰雲築科置業出售間接全資附屬公司北京當代綠建工程項目管理集團（下稱“當代綠建”）100%股權，交易價約為4947萬元。

而在6月1日，當代置業發佈公告顯示，開曼群島大法院發佈命令，指示可召開計畫債權人大會（下稱“計畫大會”），以審議並酌情批准計畫。計畫大會將於開曼群島時間2022年6月29日舉行。

據瞭解，在法院程式中，公司獲得整體債權人一半以上支持後，則可以正式通過法院重組，全面解除相應的債務違約。而在今年3月，當代置業曾宣佈，已與超過75%的債券持有人完成重組支援協議簽訂。

境外債重組獲重大進展

早在2022年1月10日，當代置業就曾發佈公告稱，集團境外優先票據的未償還本金總額約為13.48億美元。公司已收到若干票據持有人的通知，要求提早償還相關債務或採取強制執行行動，當代置業稱一直在與相關票據持有人磋商，以就集團未償還債務的責任採取可能的債務重組計畫。

2022年2月25日，當代置業曾發出《建議境外債務重組》公告，公司與現有優先票據的若干主要持有人就公司及集團財務重組條款取得協商進展。這部分債券包括到期時間從2021年10月至2022年11月的5支優先票據，金額分別為2.5億美元、2億美元、2.97億美元、3.185億美元和2.76億美元，票面利率分別為12.85厘、11.8厘、11.5厘、9.8厘和11.95厘。

截至債務重組計畫發佈日，5只優先票據的未付本金額總計約為13.42億美元。2月25日公告顯示，假設2022年5月31日債務重組生效，計畫債權人的債權將共計為14.77億美元。

此前，當代置業披露，一名債權人因相關款項未獲得支付而要求提早償還融資協議項下未償還本金額及應計利息約2360萬美元，並且宣告若干相關擔保安排可以強制執行，公司一直在與該債權人討論豁免加快償還或強制執行行動。

今年3月24日，當代置業在公告中“欣然宣佈”：“占現有票據未償還本金額75%以上的債權人已訂立重組支援協定，以支援建議重組。本公司現著手根據重組支援協定的條款實施建議重組。”

同策研究院資深分析師肖雲祥表示，如果債務重組計畫能成功實施，對於當代置業而言將會是一個重大利好，有利於公司緩解當前的債務壓力，贏得正面形象，對公司品牌、行銷等都有積極意義。但現在只能說債務計畫能緩解壓力，但不能消除流動性危機的影響，需要公司長期的正面促動與修復。

“回血”進展幅度不大

當代置業於2021年10月左右出現流動性危機，至今已經近8個月時間，但當代置業並沒有大規模出售股權或資產。

此次最新宣佈的出售當代綠建所得的4947萬元，今年還可以從公告中查到的交易是2022年4月8日，蘇州當代摩碼置業有限公司同意向肥東縣斌鋒置業有限公司，轉讓其於合肥綠恒摩碼置業有限公司的51%權益，及合肥慕斌企業管理諮詢有限公司同意向肥東斌鋒轉讓其於合肥綻藍置業有限公司的100%權益。總價格為4000萬元。

兩筆交易總額僅為9000萬元不到。

在去年年底，融創服務曾宣佈，以6.9億元收購當代置業旗下的物業公司第一服務，但最終未能成功。

而在今年2月，業內曾有傳聞，稱當代正在尋求整體出售位於廣東佛山的金沙當代閱MOMA專案，這塊地於2021年3月摘得，樓面地價約為2萬元/平方米，而附近房價約為1.5萬元/平方米。專案曾計畫於今年4月開盤銷售，財經新地產查詢網上資訊，目前該專案並未開盤，價格待定。

業績延期披露

3月底，當代置業稱：“由於當代置業出現流動性問題以致人員變動，以及三月最新一波新冠疫情爆發導致集團及子公司所在城市實施嚴厲限制措施，因此財務報表擬定工作以及審計師審核工作的進度均受到較大影響。根據當代置業目前資料顯示，2021年度財報的編撰工作尚未完成，因而無法在規定時間內公開公司財務狀況及財務資料。”

正如公司所提，當代置業的流動性問題尚未解決，而其業績的下滑從另一方面表現出公司的經營狀況令人堪憂。

據公司未經審計財務資料顯示，當代置業2022年1月、2月、3月的合約銷售額分別為6.92億元、4.02億元、4.75億元。第一季度的合約銷售額合計為15.68億元。而在2021 年1月、2月、3月，公司合約銷售金額分別為24.36億元、32.08億元、36.05億元，前三個月的合約銷售總額為92.49億元，這一數值相當於2022年同一指標的近6倍。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對財經新地產表示，未來，當代置業首先就是要很好地執行債務重組計畫；其次要推進公司的專案銷售，讓銷售資料拉升起來，且經營方面不能亂、要穩住；再次，房地產企業發展還是要依賴於整個市場的回暖。

6月6日，融創中國發佈2022年5月未經審核營運資料。

資料顯示，2022年5月，集團實現合同銷售金額約人民幣128.5億元，同比減少81.85%，環比減少5.31%；合同銷售面積約101.7萬平方米，同比減少80.13%，環比減少3.33%；合同銷售均價約人民幣12640元/平方米。

截至2022年5月底，集團累計實現合同銷售金額約人民幣987.8億元，同比減少59.15%；累計合同銷售面積約740.1萬平方米，同比減少55.52%；合同銷售均價約人民幣13350元/平方米。

6月6日，中指研究院監測資料顯示，2022年端午假期期間（6月3日-6月5日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%，市場仍處調整期；與去年同期（6月3日-6月5日）相比降幅超七成。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉，但多城新房成交規模同比降幅仍較大，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。

以一線城市為例，受疫情影響，5月以來北京新房取證速度明顯放緩。端午假期，在售項目依然延續前期優惠策略，部分專案在端午假期推出特惠房源和折扣活動，特別是部分大戶型別墅專案優惠力度相對較高；而待售專案主要以蓄客為主，部分專案為提高蓄客和認購，推出優惠活動。資料顯示，今年端午假期北京新建商品住宅成交面積3.04萬平方米，較2021年端午假期日均成交面積下降21%。

深圳端午假期除了個別豪宅專案熱銷外，深圳市場整體仍處於調整過程中，謹慎觀望態度仍在，大量新房入市也給了購房者更多的選擇餘地，預計供應端改善下市場情緒或逐步回升。資料顯示，今年端午假期深圳新建商品住宅成交面積1.82萬平方米，較2021年端午節增長24%。

廣州端午節假期，多個樓盤利用“端午節日”進行加推及宣傳推廣，“樓盤加推”、“開放示範區”、“開放實體樣板房”、推出“一口價”特惠單位，以及利用節日推出禮品吸引人氣等。從現場人氣來看，端午假期樓市人氣有所回升，尤其是性價比較高的樓盤。整體而言，在房貸利率持續下調以及開發商加大促銷力度下，端午假期樓市購房情緒有所回溫。資料顯示，端午期間，廣州新建商品住宅成交面積3.49萬平方米，同比減少6%。

上海則受疫情影響，市場活躍度較低，端午期間，上海新建商品住宅成交面積5萬平方米，同比下降61%。

在監測的重點城市中，武漢、濟南、南京、蘇州、福州、莆田等城市新房成交的降幅也均在五成以上。

資料顯示，今年端午假期，武漢新建商品住宅成交面積6.94萬平方米，同比減少53%；濟南新建商品住宅成交面積2.83萬平方米，同比減少50%；南京新建商品住宅成交面積1.2萬平方米，同比減少59%；蘇州成交面積1.23萬平方米，同比減少58%；福田和莆田的降幅則均超80%。

在監測的重點城市中，今年端午期間，僅深圳和青島的新房成交同比有所增加。

資料顯示，端午期間，青島新建商品住宅成交面積9.37萬平方米，同比增41%。中指研究院認為，6月3日，青島優化調整房地產政策，西海岸、城陽（含高新區）和嶗山區王哥莊街道取消限購，優化非本市戶籍居民家庭購房條件以及支持改善性住房需求。疊加前期利率下調等利好，此次政策的出臺有利於市場信心的恢復，提高市場活躍度。端午期間各樓盤趁勢推出特價房、折扣、送車位等優惠進行促銷，部分樓盤到訪量有所增加，客戶觀望情緒略有好轉，但市場分化仍較為明顯。

中指研究院認為，5月底，國務院印發扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知，宏觀政策寬鬆確定性進一步增強，以“因城施策”為主要方式、以“支援剛性和改善性住房需求”為抓手的地產政策優化力度也在加大。短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或將進一步鬆綁。其中，一線城市政策預計繼續以微調為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數，非戶籍家庭通過縮短社保或個稅算年限精准啟動有效需求，同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續優化限售等均有空間；多數仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產政策持續優化，重點城市市場或將企穩，但多數城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。

6月6日，建業地產股份有限公司（簡稱“建業地產”）發佈公告，披露其5月未經審核合同銷售資料。公告顯示，前5個月，建業地產已取得物業合同銷售總額110.67億元，同比減少48.6%；總合同銷售建築面積147.48萬平方米，同比減少47.3%；每平方米平均銷售價格為7504元，同比減少2.5%。

其中，5月單月，建業地產取得物業合同銷售額21.7億元，同比減少71.3%；合同銷售建築面積30.83萬平方米，同比減少68.6%；每平方米平均銷售價格為7039元，同比減少8.6%。

6月6日，雅居樂集團控股有限公司發佈公告稱，於2022年5月的預售金額合計為人民幣61.3億元，同比下降39.13%；對應建築面積為48.6萬平方米，同比下降33.33%；平均價為每平方米人民幣12,619元，2021年為每平方米人民幣13,805元。

截至2022年5月31日止五個月，雅居樂連同合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣311.8億元，同比下降48.8%；對應建築面積為240.9萬平方米，同比下降38.69%；平均價為每平方米人民幣12,943元，2021年為每平方米人民幣15,501元。

公告顯示，截至2021年12月31日，雅居樂營業額為人民幣730.28億元。其中，物業發展確認銷售收入及多元業務收入分別為人民幣584.02億元及146.25億元，收入占比分別為80%及20%。

據《證券時報》報道，廣州6月1日更新的限購政策規定，外地人購房允許60個月內斷繳或補繳社保不超過3個月。

廣州此前限購政策規定，外地人購房需提供連續5年社保或個稅證明，不允許中斷或補繳。

另外，對於非本市戶籍退休人員購房政策，要提供在廣州市退休的證明材料，退休之日前5年在本市連續繳納社保或個稅證明，家庭名下查無房產且提交資料符合要求的，可限購一套商品住房。其中，對在2017年3月18日前已完成認購或者網簽的，提供退休之日前連續3年的社保或者個稅證明即可。

江蘇寧滬高速（00177）（滬：600377）公布，發行2022年度第21期超短期融資券，發行額4億元（人民幣．下同），為計劃發行額的上限。

該集團指，發行利率1.97％，期限為95天，是次合規申購共6家，合規申購金額6億元，最高和最低申購價位分別為2％和1.95％，有效合規申購共3家，有效合規申購金額4億元，華夏銀行為簿記管理人和主承銷商。

從北京產權交易所獲悉，中國鐵建（01186）（滬：601186）子公司中國鐵建投資集團有限公司，正掛牌出售恒大置業（深圳）有限公司49％股權，轉讓底價26.6億元（人民幣．下同）。

恒大置業（深圳）有限公司註冊資本47.21億元，其51％股份由恒大地產集團（深圳）有限公司持有，剩餘49％由中國鐵建持有。該公司2021年度營業收入202.46萬元，虧損2.48億元。內媒指目前尚不清楚，恒大置業（深圳）開發的具體項目是甚麼。

此外，MSCI 將於6月8日收盤，將中國恒大（03333）剔除出 MSCI 指數系列，因該股已暫停交易50日。

合生創展（00754）公布，連同合營公司及聯營公司在內，截至5月31日止5個月總銷售金額約134.58億元（人民幣．下同），較去年同期下降約25.86％；其中物業銷售約125.56億元，同比下降約27.22％；裝修銷售約9.02億元，同比上升約0.33％。

該集團指，今年5個月物業銷售面積約58.81萬平方米，每平方米銷售平均售價約2.14萬元。

順豐房託（02191）宣布，按協定物業價值5.4億元人民幣為基準計算代價，收購一項位於中國長沙的現代物流物業，以擴大其物業組合和地域布局。這是順豐房託自去年5月上市後首項向順豐控股收購的物流物業。

九龍城變天 衙前圍道舊樓7380萬易手

市區重建局（市建局）於5月下旬啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道巨無霸重建計劃（下稱衙前圍道項目），帶動該區的舊樓買賣活動，資深投資者盧華家族或有關人士，近日委託物業顧問推出九龍城侯王道全幢舊樓招標，市場估值約3億元；有買家更已出手，以7380萬元購入衙前圍道近港鐵宋皇臺站出入口的全幢舊樓。

市建局上月落實以融合重建、復修、保育和活化的市區更新策略，宣布開展總佔地超過3.7公頃的衙前圍道項目，擬分為3個地盤發展，單計收購成本便要超過100億元，其中「重頭戲」是侯王道、賈炳達道、龍崗道和衙前圍道之間的大部分範圍，市建局稱之為「主地盤」，預計可以作大型商住發展，提供約4350個全新住宅單位。整個發展計劃也包括重置九龍城街市，以及改善該區的連接和基建配套等。

盧華家族項目 近市建「主地盤」

九龍城面臨大變天，有業主趁勢把完成併購的舊樓推出市場招標。其中由盧華家族或有關人士持有的侯王道93及95號舊樓，正由仲量聯行獨家代理推出招標，7月8日截標，市場估計市值約3億元。

該舊樓位於侯王道近賈炳達道，對面便是主地盤的範圍，現時建有兩幢4層高舊樓，1952年落成，樓齡達70年，佔地約3042方呎，大綱圖上劃為「住宅（甲類）2」地帶，若以商住模式重建，地積比最高為9倍，即可建樓面面積約27378方呎。

負責招標事宜的仲量聯行資本市場部資深董事梁瑋麟透露，大業主一方經過逾4年時間，成功併購該地盤全數業權，由於該地盤毗鄰衙前圍道項目，將受惠於未來發展項目及其優化配套，若買家日後成功併購與侯王道93及95號相鄰的一排舊樓，更可進一步擴大地盤發展規模。

事實上，近年盧華家族瞄準九龍城密密有動作，例如2016年推出啟德道55號單幢住宅AVA55發售，提供88伙，已於2019年入伙。值得留意的是，該家族去年9月就該區南角道43及45號舊樓申請強拍，當時已經持有整個項目八成業權，惟該舊樓落入衙前圍道主地盤的範圍內，料日後該家族難自行發展有關地盤。

另外，衙前圍道54號全幢，鄰近宋皇臺站B3出入口，位處衙前圍道項目的主地盤和東面地盤之間，1979年落成，樓齡約43年，總建築面積約6728方呎，消息指以7380萬元易主，折合平均呎價約10969元。

業界料區內樓價一年漲10%

據悉，該廈地舖和閣樓建築面積各約1336方呎，現時由食肆以每月8.7萬元承租，其上則為住宅樓層，每月租金收入約7.18萬元；以此計算，整幢舊樓的總月租約15.88萬元，買家暫可享約2.6厘租金回報。市場消息指出，最新成交價7380萬元，僅較放售價7500萬元低120萬元或1.6%。該舊樓劃作「住宅（甲類）2」地帶，具潛力以9倍地積比重建，涉及的可建樓面面積約12024方呎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國說，隨着九龍城區有大型重建計劃啟動，有望帶動同區舊樓的併購活動，料區內舊樓買賣個案陸續有來，惟估計小業主也會「心雄啲，調高叫價」，考慮整體市道等因素，估計該區樓價未來一年有5%至10%的升幅。

新居屋攪珠前夕，個別二手居屋錄得高價成交，牛池灣彩興苑一個1房戶未補地價呎價直逼1.37萬元，呎價創該居屋未補地價次高紀錄。

富誠地產營業經理林栢榮表示，近期居屋成交有所增加，其中彩興苑B座彩薈閣中層1室，實用面積379平方呎，1房間隔，今年2月開價580萬元，輾轉累減至以未補地價518萬元售出，呎價13,668元，屬該居屋未補地價呎價次高。原業主2019年以303萬元購入，帳面獲利215萬元或71%。

瓊軒苑3房 綠表價625萬

翻查紀錄，彩興苑未補地價呎價高位錄13,844元，由一個低層單位於去年8月創下，前述戶呎價僅較之略低1.3%。

此外，富誠地產高級客戶主任林凱薇表示，黃大仙居屋瓊軒苑中層4室，實用面積642平方呎，3房間隔，望山景及樓景，今年3月起以656萬元放售，新近減價31萬元或4.7%，終以未補地價625萬元沽出，呎價9,735元。

原業主2009年以185萬元一手購入，持貨13年，帳面獲利440萬元，升值2.4倍。

疫情後醫療需求上升，凱龍瑞基金旗下尖沙咀商廈重建項目，現獲醫療集團參與合作，涉資2.75億。

項目打造醫生大廈

醫思健康 （02138） 公布，向亞洲聯合基建 （00711） 及凱龍瑞集團管理旗下尖沙咀商廈業權一家合資公司認購30%股權，總額不多於2.75億元，涉及可出租樓面面積約10.3萬平方呎，主要用作醫療中心及其他臨床用途。據了解，是次涉及物業為尖沙咀金馬倫道35至37號重建商廈項目。

凱龍瑞中國香港首席執行官何震東指，是次屬香港首次基金及醫療集團合作發展項目，而物業打造成醫生大廈，更切合目前市況。他指，項目將於2024年落成，原先打算分層拆售，如今獲醫療集團注資，故日後改為把物業全幢出售。

翻查資料，凱龍瑞於2018年，斥資6.5億元購入尖沙咀金馬倫道35號87.5%，並申請強拍，其後基金再向小巴大王馬亞木購入尖沙咀金馬倫道37號全幢，涉4.48億元，呎價約1.9萬元，合併後進後重建。

疫情緩和後，甲廈租務稍增，亦錄大手成交。成交個案大部分為搬遷，反映機構趁甲廈租金回調，搬遷可節省成本，或作為辦公室升級。

疫情放緩後，寫字樓租務持續向好，仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告指出，社交距離措施放寬下，4月甲級寫字樓市場得以重拾動力。由於租戶需求持續增長且有新供應落成，整體甲級寫字樓市場錄得24.9萬平方呎的淨吸納量。隨着新供應落成，4月底整體市場的空置率維持在9.4%。中環空置率微升至7.4%，而東九龍空置率為12.8%，仍然為各主要分區市場中最高。

4月整體市場租金保持平穩。主要分區市場中，中環租金月內微升0.1%，尖沙咀則按月下跌0.9%，屬分區市場中最大跌幅。

中資升級辦公室 租太古坊多層

港島甲廈近日錄得一宗大手租務，涉及今年即將落成的鰂魚涌太古坊新商廈。太古坊二座低層及中層各3層樓面，合共6層樓面，以每層面積約2.2萬平方呎計算，涉逾13萬平方呎。按面積計，為疫情後港島區最大手甲廈租務成交個案。新租客為大型中資機構中信銀行（國際），該集團租用本港多幢物業，包括位於太古坊的德宏大廈多層，是次搬至同屬太古地產 （01972） 旗下物業，而太古坊二座為全新甲廈，質素大幅提升，而租用樓面相若，未有擴充。

太古坊二座錄得另一宗全層成交，涉及物業中層全層逾2萬平方呎，呎租料約50元，新租客為顧問公司Boston Consulting，該公司原租太古坊一座約1萬平方呎單位，如今搬至二座。

九龍區方面，亦錄得租戶搬遷個案，涉及旺角新世紀廣場全層單位，面積約2.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出，屬市價水平。據了解，新租客為樂聲牌Panasonic，品牌現時租用尖東華懋廣場，涉約4萬平方呎樓面，現由尖東搬至旺角，縮減逾3成樓面。另外，同廈一個約1.5萬平方呎單位，獲奶粉品牌美素佳兒租用，呎租料約28元。該租客原租用同區朗豪坊商廈，呎租逾40元，搬遷可節省部分租金開支。

分析指，疫情緩和，睇樓活動重啟，多間大型機構重新審視部署，令近期租務活動稍增。由於環球疫情衝擊經濟，令不少機構對後市仍審慎，故擴充個案不多，搬遷成交主要為機構縮減業務。另外，由於甲廈租金從高峰期回落2至3成，吸引機構趁機搬至質素較高的商廈，相信下半年租務活動將加快。

隨着第5波疫情陰霾已散，加上政府放寬限聚令等利好因素下，各大發展商把握時機加快推出住宅新盤項目吸客，令到住宅成交氣氛持續向好。而近期市場亦錄得多宗地產代理行租賃個案，平均呎租介乎43至170元。

據資料顯示，土瓜灣北帝街60至62號東寶大樓地下B號舖位，獲大型地產代理續租，面積約1,200平方呎，月租約5.2萬元，平均呎租約43元，續租上升約8.3%。

波斯富街舖 續租加47.5%

而銅鑼灣亦錄得地產代理續租個案，波斯富街96至106號寶明大廈地下C號舖位，面積約700平方呎，月租約11.8萬元，平均呎租約169元，續租租金上升約47.5%。

另外，元朗錄得地產代理店承租個個，教育路21至23號英暢大廈地下2號舖位，面積約850平方呎連同入則閣600平方呎，月租約12萬元，平均呎租約83元。

美聯旺舖高級區域營業董事游家成表示，不少現有的地產代理分店已札根區內多年，與住客建立一定關係，加上具有據點效益，若日常經營情況理想和租金在合理加幅下，地產代理行業普遍傾向續租。

他又指，地產代理行業選址都傾向單邊舖，當眼位置，面積介乎600至2,000平方呎，預期未來行業的租金仍會維持平穩向上趨勢。

大額買賣表現平穩，戴德梁行統計指，上半年錄43宗大額成交，平均每宗近5億元。

戴德梁行表指，受第5波疫情影響，第一季大額成交（成交額超過1億元）較之前疏落，幸而疫情只推延投資決策，並未打擊投資者入市信心。

本地第5波新冠疫情影響，推延投資決策，令部分商用物業交易滯後。惟隨着疫情進一步受控，投資者信心恢復，料交投量將反彈。上半年截至5月中旬，商用物業投資市場共錄得43宗交易（成交額超過1億元），總金額為214億元，每宗平均成交金額為4.98億元。

預計下半年投資氣氛較佳

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指，平均每宗成交金額有持續向下的趨勢，反映在疫情持續、經濟前景未明朗的環境下，投資者普遍審慎，傾向追逐較小銀碼的物業。估計上半年成交宗數將錄得約50宗，成交金額有機會達280億元。隨着疫情逐步緩和，預計下半年投資市場氣氛較上半年佳。

以物業類別劃分，上半年以工廈、酒店和地盤的佔比最大，佔整體成交金額超過七成。其中工廈最受到投資者青睞，成交金額佔整體約32%，超越過去十年平均水平的15%。近期同樣被受追捧的類別為酒店，成交金額佔整體約20%，較去年所佔份額激增5倍。地盤成交金額與酒店相約，佔整體約20%，遠超於過去十年平均水平的9%，主要原因是住宅物業的用家需求仍然強勁，發展商積極收購合適地盤以增加市區土地儲備留待日後發展。

陳健珩指，上半年酒店交投暢旺，市場上錄得不少囑目成交。旅客數量大減導致酒店業經營困難，不少業主願意以較高折讓價減持物業。另一方面，近年本港房屋需求龐大，不少本地營運商與國際性房地產基金合作發掘「共居空間」的商機，積極購入酒店並將之改裝成為共居生活空間。

據財聯社報道，中國鐵建股份有限公司的子公司中國鐵建投資集團有限公司，正在北京產權交易所掛牌出售恒大置業（深圳）有限公司的49%股權，據傳轉讓底價26.6億元(人民幣，下同)，而恒大置業（深圳）有限公司剩餘的51%股份，由恒大地產集團（深圳）有限公司持有。

融創上月銷售額按年跌八成

另外，融創中國(1918.HK)公布，上月實現合同銷售金額約128.5億元，據路透測算指，金額較上年同期下降逾八成；截至2022年5月底，集團累計實現合同銷售金額約987.8億元。

另一內房企合景泰富(1813.HK)5月之預售額為41.2億元，同比減少63.5%；預售建築面積約為198,000平方米，與去年同期相比減少68.9%。

雅居樂上月銷售額逾61億

另外，雅居樂(3383.HK)稱，5月預售金額合計為61.3億元，對應建築面積為48.6萬平方米。

1月至5月，集團連同合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為311.8億元。

政府放寬防疫措施帶動工商鋪交投轉活，市場再錄大手成交。消息透露，以暗盤形式放售的九龍城衙前圍道全幢商住樓，以約7380萬易手，呎價1.3萬，原業主持貨60年，帳面獲利7359萬，物業期間升值359倍。據業內人士指出，上址具合併重建價值，成交價屬合理水平。

綜合市場消息指出，九龍城衙前圍道54號全幢商住樓，地鋪及閣樓建築面積2671方呎，2樓至5樓為住宅，每層面積747方呎，項目總樓面5659方呎，以7380萬售出，平均呎價約13041元。據悉，上址原業主早於1962年以20.5萬買入，持貨60年帳面獲利7359萬，期間升值359倍。

平均呎價13041元

據地產代理指出，上址地鋪位置現時由食肆以每月8.7萬租用，門面闊約20呎，租約期至今年底屆滿，以成交價計，租金回報約1.4厘。

盛滙商舖基金創辦人李根興指，上址於市場上以暗盤形式放售，並迅速獲承接，料買家為投資老手，成交呎價屬貼市價水平，該項目亦鄰近市建局重建地盤，故料買家購入冀獲收購。

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，政府於多年前已積極發展九龍城區，因區內舊樓樓齡多達五十年以上，發展潛力甚大，加上自港鐵屯馬綫開通後，令沿綫地區交通配套進一步完善，帶動人流及消費力急增，吸引發展商及投資者紛於區內「插旗」發展。

事實上，衙前圍道近期頻獲發展商「吼準」發展，資料顯示，興勝創建於去年底以1.95億購入該街道55號，以可建樓面2.43萬方呎計，每呎地價8033元。

此外，興勝創建亦於2017年初以2.4億購入鄰近的衙前圍道57A號舊樓，料作合併發展。

業界：料作合併重建

另一方面，區內市建區項目亦進行得如火如荼，市建局早前公布，開展九龍城衙前圍道及賈炳達道發展計畫，地盤面積逾39.8萬方呎，涉及3個地盤，料合共提供4350伙中小型住宅。

據悉，北面地盤位於賈炳達道公園範圍內，東面地盤則連接太子道東及打鼓嶺道休憩花園。

疫情揮之不去，令核心區鋪位租金持續受壓。由優之良品持有的銅鑼灣利園山道地鋪獲零售商以約13萬租用，呎租約162.5元，較意向租金低逾一成。

中原（工商舖）高級分區營業董事黃新宇表示，由優之良品持有的銅鑼灣利園山道39至47號寶富大樓地下G號鋪，建築面積約800方呎，上月推出市場招租後，反應熱烈，獲多家零售商垂青，招租不足一個月正式獲零售店成功租用，成交月租約13萬，比早前意向租金15萬元輕微減價約13%。

黃氏稱，鋪位位於利園山道及富明街交界，屬於大單邊，可善用廣告位置作招徠，廣收宣傳推廣之效；而且備有洗手間及3相150M電力，配套充裕。另外，鋪位過去由優之良品自用作分店，保養極佳，方便新租客即租即用。黃氏續稱，優之良品於2007年斥資約7500萬買入，是次成交料可享約2.08厘租金回報。

較意向租金低13%

此外，鋪位市場亦錄成交，消息指，灣仔謝斐道151至161號地鋪，建築面積約700方呎，以約2021萬售出，呎價約2.88萬，據悉，原業主於2008年6月以1100萬買入，持貨14年帳面獲利921萬。據悉，該鋪現時由食肆以4.8萬租用，料買家享租金回報約2.85厘。