今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量，不僅超越去年上半年的1,673億元，更創下30年來的同期歷史新高，且新案普遍熱銷逾八成，單價紛創區域新高，預期2022上半年推案金額將逾2,200億元，年增逾三成，全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查，預計6月進場的預售新案，包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」，總銷合計達170億元，以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案，粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量，就連預售價估漲了25％。根據今年4月最新實價資料揭露，台中以往的蛋白區如龍井區，預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元；此外，高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，最高單價更創下80.2萬元。

不過，受到疫情影響及政府打炒房效應發酵，短線投資客紛紛退場，台中各個新案接待中心都能感受到，5、6月的來客數已明顯減半，銷售速度也變慢了，正如台中某家品牌建商，多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄，如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年，雖然面臨九合一選舉的干擾，仍有許多指標預售案預計進場，包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案；國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元、達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元；順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出。

高鐵造就台灣一日生活圈、擴大軌道經濟生活圈，特區周邊房市跟著水漲船高。南台灣於高鐵屏東站加入後，產業與生活網路更為緊密，較早開發的左營站生活圈急起直追，與更早發展的歸仁站生活圈，近三、四年來房價分別上看5字頭和4字頭，漲幅逾40％。

房市大多頭 3檔營建股殖利率衝破10％
投資新選項 REITs ETF花小錢當包租公
莊志成｜逐高鐵而居 一日生活圈新顯學
處於開發起步階段的嘉義站生活圈及還在環評中的屏東站特區，也將陸續加入高鐵TOD發展模式，創造新的生活圈。

南台灣重大交通政策「高鐵延伸屏東」案，3月底決議進入第二階段環評審查，未來高鐵南延，將把嘉義、台南、高雄、屏東串連起來，成為南台灣一日生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南台灣四大高鐵特區都具備公共建設、產業與人口發展、新建案帶動等驅動房市向上的要素，且將串連成為南台灣新科技廊帶，成為城市經濟發展重要引擎，就業人口紅利可期，也為當地房市注入強心針。

據台灣房屋集團趨勢中心統計，嘉義、台南、左營及屏東高鐵周邊房價已全面上揚，除了嘉義高鐵特區小漲13.2％，漲幅居冠的台南高鐵特區，每坪單價從19.1萬元飆升至28.8萬元，三年來漲幅逾五成。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，台南高鐵特區彙集三井outlet、沙崙智慧綠能科學城等利多，達麗建設率先在2020年9月推出「國家強棒」大樓預售新案，每坪開價2萬～25萬元，近期開賣的春福建設大樓案，也漲至每坪33萬元。

根據中央和南市府規劃，捷運站將從市區連接台南高鐵站、高鐵直通南科建設，以及高鐵站和台鐵沙崙站串接等建設，未來發展可期，華友聯開發持有4,300坪土地，將伺機進場，鎖定南科中高階主管買盤。

天玉集團執行長黃文柔表示，軌道經濟永遠不敗，集團旗下鑫龍騰開發、龍騰建設，鎖定高鐵左營站生活圈推案，已有四案進場。銷售中的預售案「鑫高鐵三期」每坪開價45萬～50萬元，新大樓四年漲幅在66％～72％。

除去年台積電設廠助攻，高鐵左營站生活圈相對其它南台灣高鐵特區，具有高鐵、台鐵、捷運共構的交通優勢，加上新光三越、彩虹市集、漢神巨蛋等進駐，生活機能強大，「三鐵三百貨」創造該區榮景。左營高鐵特區平均單價從2018年的17.9萬元，漲至2022年的26.5萬元，漲幅48.04％。

營建股經歷多頭房市的一年，普遍大豐收，高獲利、高配息、高現金殖利率個股陸續啟動除息行情，其中永信建配息8.0061元，現金殖利率11.3％，宏璟配息3元，現金殖利率達11.19％，皇翔配息6.3元，現金殖利率達10.99％，三檔個股現金殖利率都突破10％。

南台灣高鐵特區 這2區單價漲幅超過40％
法人3招抗通膨 曝「這錯誤」散戶別再犯
金控超級股東會報到 存股族屏息
永信建去年多筆新案完工交屋，營收衝高至60.37億元、年增95.66％，稅後淨利19.34億元，EPS達8.9元，寫八年最高，股東會通過配息8.0061元，現金殖利率達11.3％，傲視上市櫃營建股，預計7月6日除息；下半年預計有四筆新案完工銷售，總銷達120億元，提供全年業績成長動能。

宏璟受惠高雄K25廠辦案獲利認列，及台北住宅案等共五大案貢獻，去年營收衝高至69.9億元，年增一倍，稅後純益3.1倍至16.19億元，每股稅後純益6.19元，再度創高，配息3元，也是歷年來最大手筆，盈餘配發率約48.4％，現金殖利率達11.19％，除息日尚未公布。今年將有新北市土城案，第三季可望完工銷售挹注業績，另外還有「帝璟苑」、「宏璟榮華」店面及汐止「麗園」店面持續銷售或出租，挹注業績。

皇翔去年業績亮眼，合併營收78.5億元，創五年新高，EPS為7.46元、刷新九年新高，股東會通過配息6.3元，現金殖利率10.99％，預計6月20日除息；今年能見度高，全年營收有機會挑戰六年新高。

被視為房市殺手鐧之一的「平均地權條例」修正草案，已將延至九月的立法院大會討論，房市雖然可稍微喘口氣，但美國聯準會於五月再調升利率兩碼的動作，會不會讓台灣中央銀行「跟進」，跟進幅度是多少？壓力如影隨形。

美國聯準會在台灣時間三月十六日調升利率一碼，而台灣中央銀行在三月十七日的第一季理監事會後也宣布調升一碼，之後，FED於五月又調升兩碼，並預告，未來還有升息空間，此一「鷹式升息」論調更牽動全球央行的神經。

央行升息動作備受關注
台灣中央銀行將於六月十六日召開第二季理監事會，會中會做出調升幾碼的決定，更成為外界關注的焦點，而房地產界更害怕未來是「升升不息」，有人私下說，「不等政府再出打房措施，光升息就足以嚇退想買房的人了。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，六月十六日是「超級央行日」，包括美國Fed、英國央行BoE、日本央行BOJ、台灣央行都將舉行決策會議。其中美國總統五月面對面與Fed主席鮑爾表達力挺連續升息以解決高通膨問題，不但讓利率決策更為透明，也更為堅定，預期會按原先升息兩碼的計畫執行。

台灣四月消費者物價指數年增率為3.38％，生產者物價指數年增率高達12.99％，更重要的是進口物價指數以美元計價年增率14.99％，但以台幣計價則跳升到18.66％，為1980年以來四十二年新高，顯見通膨持續增壓以及弱勢台幣引發的輸入性通膨陰影。

而且Fed在五月已經升過一次，台灣沒有落隊的空間，再加上還有六、七月，甚至到九月的利率決策會議，即便從超鷹轉向，都不得不讓台灣央行繼續升息。然而考量國內疫情延燒的經濟成長的衝擊，預期央行第二季升息幅度會落在一碼。

黃舒衛分析，從今年第一季的央行理監事會議決議內容就可以嗅出，央行升息雖然主要是對付通膨、匯率問題，但明顯而有效的副作用就是壓抑房市過熱的買氣，因此不必急著啟動第五波信用管制。雖然五月楊金龍總裁在立法院釋出不排除對目前限貸對象加碼管制，但實際上房市步入升息循環階段，交投已冷。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，目前全球十國央行輪番升息，而中央銀行六月中旬將召開第二季理監事會議，外界預測再度升息並再推選擇性信用管制新措施，若真的如此，將讓第二季交易幾乎靜止的房市，未來更加「窒息」。

住展雜誌研發長何世昌表示，Fed升息態度越來越「鷹」，與去年鴿子滿天飛的情景迥異，而Fed急驚風的升息方式，也讓台灣央行跟進升息，並且一口氣就升息一碼，擺脫過去十幾年來升降息半碼的步調。央行總裁楊金龍在立法院答詢立委時除了暗示「六月會再升息」之外，還強調「貨幣會朝緊縮方向走」。

央行升息過後，本土疫情緊接著大爆發，從四月至五月，染疫人數直線狂飆突破百萬人；由於染疫、居家隔離、避疫人數眾多，國人將生活重心放在疫情而非買房，全台灣房地產市場由原本的「夯蕃薯」瞬間變成「凍地瓜」，大部分接待中心人氣冷冰冰，彷彿世紀末日降臨。

升息將影響購買力
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然市場普遍預期央行隨美國腳步進入升息循環，但央行已於三月份升息一碼，再次升息將墊高貸款成本，對於習慣低利環境的民眾而言難免衝擊，尤其薪資並未成長的買方，其已面臨物價上漲的壓力，升息勢必影響購買力，故延長購屋或換屋計畫。

而一般認為未受房市管制影響的首購族，其房貸利率在銀行的成本考量下，也難以維持過去的低利，總體買氣恐受波及，反倒口袋深的買方及屋主不受影響。

五月房市「月小增、年微減」
而在央行若跟進升息，則以美國聯準會也預告還會有升息動作的話，台灣房市若「升升不息」，對房市的買氣影響不在話下，未待央行升息，台灣房市五月買氣已受影響。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，五月份六都建物買賣移轉棟數月增1.8％，其中，台北市月增11.7％，新北市月減6.4％，桃園市月增4.0％，台中市月減5.1％，台南市月增15.5％，高雄市月增7.6％。

另與去年同期相比，六都交易量年減7.7％，陳金萍指出，去年四月份本土疫情尚未爆發，且在經濟面表現優良以及房市旺季的情況下，民眾對於房市看法相對樂觀，然今年受到升息效應、國內疫情擴散、政府打炒房政策等多重因素干擾，房市交易略受衝擊，而使五月房市交易相較去年同期小幅量縮。其中台北市年增2.3％，新北市年減12.6％，桃園市年減1.6％，台中市年增0.8％，台南市年減11.3％，高雄市年減18.8％。

進一步觀察今年一至五月六大都會區建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為110,201棟，較去年同期微增0.7％，增幅收斂，但仍創下近九年新高紀錄；其中台北市年增0.8％，新北市年增1.1％，桃園市年減0.6％，台中市年增4.1％，台南市年增0.7％，高雄市年減2.7％。

陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，四月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響，改變民眾對於房市的預期，市場觀望氣氛濃，而國內疫情也出現升溫跡象，五月初本土確診人數從每天破萬例迅速擴增至每日八、九萬例，雖政府未調升疫情警戒，但民眾自發性的減少社交活動、降低群聚，民眾看屋量明顯減少，房市交易受衝擊。

房市交易走冷
住商機構則統計旗下加盟店五月成交業績，全台與四月相比，減少13.6％，比去年同期小增1.6％。其中，台北市月減11.0％，年增7.5％，新北較上月減少24.3％，年增9.5％，桃園較上月減少19.9％，年減8.6％，台中較上月減少16.4％，年增0.6％，台南較上月減少4.1％，年增15.5％，高雄較上月減少11.2％，年減12.8％。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上預期六月份升息，民眾觀望心態更加濃厚，本月銷售狀況僅比去年五月三級管制時多了1.6％，且即使五月工作天數較多，連續兩個月下滑，顯見市場已經走冷。

五大管制見政府用重罰
徐佳馨指出，行政院會於四月七日通過《平均地權條例》修正草案，將函請立法院審議，本次修法五大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」，其中重罰炒作行為最高可處五千萬元罰金，政府用重罰宣示打炒房的決心，這一打炒房力道不容小覷。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。

中信房屋總經理張世宗指出，四月清明連假後持續升溫的疫情，從月中突破千例到現在單日破萬例的確診人數，政府說要與病毒共存，但因相關的配套未能跟上，造成各縣市政府疲於奔命，民眾更是無所適從，因疫情影響造成民眾生活混亂與恐慌仍存在，而確診數較多的北部縣市，也影響到民眾出門賞屋及購屋的計畫，對房市交易的衝擊自然無可避免。

美國聯準會近期不斷喊話升息議題，加上俄烏戰爭，造成國內外股市大幅波動，連帶的國內金融及經濟情勢也隨之震盪，張世宗指出，行政院四月初通過《平均地權條例》修正草案，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5,000萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約要申報登錄等五大面向，宣誓政府打炒房決心，目前各國政府想用升息來對抗通膨，但房地產通常為通膨時代保值抗跌的首選標的，政策的成效還需後續的觀察。

張世宗指出，總體經濟環境與政策是長遠影響房地產交易的關鍵，目前台灣整體經濟環境尚屬穩定成長，但要留意後續疫情發展與央行升息的速度及幅度，短期內這兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。

預約看屋量大減三成
信義房屋則統計網路「預約看屋」數量，指五月線上看屋的人數較疫情前減少約三成，反映疫情的確讓部分民眾放緩看屋步調，同時因為民眾減少外出等行為，看屋行程明顯減少，售屋意願較高的屋主有感疫情嚴峻，也願意在價格上微讓步，議價空間略微增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市受疫情影響發展軌跡與去年相似，從疫情確診人數大量增加後，看屋數量就明顯減少。不過以去年的經驗來看，一旦疫情發展開始趨緩後，遞延買盤就會陸續回籠，研判今年有機會重演去年的劇本，有機會在疫情受控後，看屋人潮也會逐漸回流，目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。

此外，信義房屋統計也發現，五月成交房屋的議價空間，微幅增加0.5個百分點，反映現在雖然還是賣方市場，但五月屋主對於價格的期待已經略為鬆動，在價格稍放軟後還是能夠加快交易速度。

中信房屋總經理張世宗表示，五月份受到國內確診人數大幅飆升的影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。

除了疫情風險，升息、高通膨與高房價的問題，也是讓買方裹足不前的原因，再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策，放款條件趨於嚴格，更打消部分購屋人的意願。種種情勢，都讓本月不動產市況飄出五月雪，不動產交投轉為清淡。

中信房屋發現，雖然目前市場交易件數量減，但交易金額卻不減反增，通膨所導致的物價上漲，確實也拉抬了不動產的交易金額，而且多數是反映在土地、商用及高總價物件之上。

徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，加上央行第五波箭在弦上，內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

下半年房市充滿變數
陳金萍另指出，俄烏戰爭影響全球物價恐將長期推升通膨，各經濟預測機構均下修全球經濟成長率，且示警經濟景氣將有下行風險。

而國內經濟成長率「保四」落空，景氣也出現下行風險，消費者信心指數、購買耐久財與購買房地產指數均走跌，顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱，加上近期本土疫情仍處高原期，尚未有緩解趨勢，未來房市充滿挑戰，變數仍大，有待後續觀察。

黃舒衛說明，三月開始升息一碼，雖然看起來微不足道，但對比去年同期、史上超低1.349％，目前利息增加幅度已達16％，第一階段會出現以利息負擔為核心的長期投資人因為利差被壓縮，出現觀望現象。

第二階段當房貸負擔臨界利率2％，再加上稅費負擔，置產族、包租公的需求會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。

最後，連續升息會進一步增加自住、自用負擔，擠壓生活品質、消費購買力，形成出價、追價障礙，會讓價量趨勢趨緩，甚至開始下修。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，「空方勢力正在擴大！」但今年房市反轉的機率並不高，主要是短期內國內通膨效應將持續存在，使得不動產仍穩居國內投資保值工具的首選，因此房價回跌不易，不過價格要再明顯攀高的壓力亦大，畢竟過去支撐房市價量齊揚的內外在環境已有所改變。

劉佩真表示，後疫情時代因房價大跌不易，使得買盤恐仍顯猶豫外，外部因素波動程度甚於先前，包括俄烏衝突持續，全球通膨壓力劇增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，況且金融市場震盪風險遞增，也連帶將影響房市表現，雖然內政部禁止預售屋換約，立法院延至九月再議，但日後終將上路，將對預售屋市場形成衝擊所致，消費者與建商都需謹慎因應。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市蘆洲區電梯大樓產品4年間約以一年漲一萬幅度穩定上揚；華廈產品漲幅則約13％，其中在2020至2021年間漲幅均價便達2.9萬元；而作為蘆洲房屋市場主力公寓產品，均價則在4年間成長逾1成5，且在2021年第4季平均總價突破千萬元，2022年第一季亦持續上探達1,021萬元。

東森房屋蘆洲長榮加盟店張文良店東指出，蘆洲房屋市場狀況在2022年第1季並無顯著變化，但目前市場上可售物件相較過去稀缺，主因乃屋主抱持較堅定惜售心態，尤其是市場偏好的兩至三房產品尤其稀少，整體房市呈現量縮價揚。

東森房屋表示，蘆洲交易熱點以長榮路沿線，以及南港子重劃區為主，區域內指標建案如坐落光榮路「九揚盧登堡」，該案主打2至3房，成交均價約在54到58萬元間，總價則在1,500到2,400萬元區帶；以及小坪數1到2房捷運共構宅「希望城市」，成交行情在57至58萬元，總價則約在1,500到1,700萬元。

東森房屋表示，目前區域內中古電梯大樓行情，以重劃區、屋齡20年以內物件來說，行情約在48到52萬元間。而公寓行情則平均在32至37萬元間，但若是小坪數、經整理之物件，成交行情甚至可達4字頭。

而蘆洲由於相對台北市親民的房屋價格，以及便捷交通網絡，長年以來持續吸引由士林、北投以及石牌等移居之購屋族。東森房屋建議，若具預算考量的購屋族群，則可參考長安街、永平街灰磘重劃區一帶，該區域街廓完整、生活機能豐沛，以2至3房產品，總價約在1,000到1,500萬元間，適合青年、首購族群入主。

東森房屋表示，除了南港子、灰磘重劃區外，目前蘆洲還有規劃中的銀河灣計畫，該計畫將會大幅改善蘆北地區街廓市容，且將引進萬坪醫院入駐，預期將會為蘆洲房市帶來新氣象，且規劃中的蘆社大橋，以及預計2028年完工之捷運環狀線，將大幅疏通與士林地區交通往來。

建商購地放緩、壽險業腳步亂了調，近幾年百花齊放的房地產市況，恐怕會暫時消失，據第一太平戴維斯統計，今年前五月大型土地交易、商用不動產交易雙驟減，交易總額共1,230億元，年減37%，為近四年來新低，其中以建商購地縮減幅度最大。

統計資料顯示，今年前五月土地交易共722億元，年減41%，商用不動產交易共508億元，年減32%，觀察第1季商用不動產與土地交易交易仍然熱絡，交易量能與2021年相當。不過3月央行宣布升息1碼後，也就是第2季起，交易金額明顯縮減，4、5月商用不動產金額總計99億元，比去年同期減少63%，土地交易為203億元，年減逾71%。

觀察主要買家，以建商縮減金額最大，今年前五月交易金額518億元，比去年同期少了620億元，年減逾54%；壽險業前五月交易量247億元，年增逾32%，科技業前五月約133億元，年減逾51%。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，今年第2季起可發現，建商對土地的評估轉趨謹慎，主要是受到疫情影響、銀行縮銀根、造價上漲、全球升息循環、禁止預售換約等打房政策下半年可能上路、公部門土地標售放緩等因素，預期建商未來將集中在主要都會區、或具建設題材的地區，前幾年百花齊放的市況會暫時消失。

壽險業者則是受到升息影響，儘管購置金額未縮水，但腳步也受到升息影響亂了調，評估時期也拉長。央行3月升息1碼後，讓壽險業購置商用不動產最低收益率從2.095%升到2.345%，倘若再升1碼，就變成2.595%，丁玟甄指出，除非租金同步拉高，不然以目前台北市區的辦公室平均投報率2.3%至2.5%來說，壽險業比較難買下手。

從建商4、5月購置土地交易狀況來看，以愛山林、遠雄較為積極，遠雄第2季起，總共斥資29.6億元，分別購入台中七期兩塊土地，若加計第1季買北投住宅區土地，遠雄今年投入金額已達到51億元；愛山林從第1、2季都有陸續買進，5月最大筆為10.5億元買基隆市暖暖區土地，今年投入總金額達54億元，主要在新北市三重與基隆地區。

業界推案信心 轉趨保守

內政部近期發布統計通報，去年全年核發住宅類建築物建造執照共約17萬戶、使用執照約10.5萬戶，皆創近十年新高，尤其台南市、高雄市住宅建照核發戶數分別成長三成四、二成八，兩直轄市去年推案信心在六都中位居冠亞軍。不過，今年前四月核發住宅類建照約5.3萬戶，年減7.8%，在打炒房政策不斷加碼、升息等壓力影響下，顯現建商推案信心趨向保守。

內政部統計，去年各用途建照總樓地板面積合計4,343萬平方公尺，年增4.6%，其中仍以住宅類占比近六成最多，成長約7.2%。

而去年工業、倉儲類面積占比近一成六，年減三成三，可能與前年台商回流設廠、在地投資，使得基期較高，導致去年轉為負成長。

同時商辦則由於具高收益及穩定性，近來受到青睞，去年核發辦公、服務類建照面積占比約8%，年增率將近四成四。

北市內科不只吸引企業總部、科技業進駐，現在也成為國際品牌車商搶進插旗熱區。根據統計，各家國際品牌車商總共在內科設立了 38 個汽車銷售展示及保養維修中心據點，看準服務高端消費客群，不少據點更是採全新興建成大型旗艦中心，總計打造展銷與保養維修中心空間面積達 6 萬坪，其中以舊宗段的競爭最激烈。

信義全球資產總經理柯宏安表示，觀察車商進駐內科方式，除了承租、購置廠辦大樓的 1 樓店面外，也開始會採承租或購買土地來蓋展售服務中心，其中半數以租地為主；近幾年也可看到像是保時捷、賓士、BMW、MINI、MITSUBISHI、SUBARU、Volkswagen 等車商直接購買土地興建展售中心。像是超跑代理商嘉鎷興業早在 2013 年就搶進內湖買下位於堤頂大道一段的宏普經貿科技大樓店面，去年又以約 7.14 億元買下舊宗段 621 坪土地，可見內科對於車商布局是很重要的市場。

依調查統計，車商據點最多地段為舊宗段，總共有 17 家，以新湖二路、舊宗路上最多，其中 BMW 車商在舊宗就有 3 個服務據點，另外像藍寶堅尼、法拉利等超跑品牌代理商也都進駐此區域；車商據點次多地段為文德段，共有 13 家，以民權東路六段、瑞光路最多；至於西湖段，則有 8 家車商據點，以內湖路一段、基湖路、堤頂大道為熱門路段。從這些據點來看，許多都是臨主要道路、甚至是位在交叉路口，更有利打造大面寬展示效果的店面。

柯宏安分析，國際品牌車商會積極搶進內科原因有四。首先，有利深入高端客群，包含內科高收入科技新貴、大直豪宅區企業家都是車商的目標客群；第二是品牌效益，由於內科平日有大量上班族群，假日也有前往舊宗段量販賣場的人潮車潮，形成很好的曝光效果。

第三是內科園區擁有較大腹地優勢，近年可看到車商紛紛打造大型旗艦中心，兼具展售與保養維修空間，這種大面積腹地需求，在市區已較無法找到，內科因仍有可開發土地也就成為很好的選擇；最後且可能也是最關鍵的原因，就是購買或承租成本較低，不論購買或承租土地與店面，內科的買賣租賃成本相對市區低，對設立大型旗艦中心的車商而言成本就可較低。在這些因素帶動下，因此讓內科形成一種國際車商產業的群聚效益。

美國縮表、全球資金進入緊縮期，房市反轉機率升高。景文科技大學財務金融系副教授章定煊臉書表示，現在買房，如果是純自住，住得爽就好，不用想太多，如果兼具投資考量，那麼漲時重勢、跌時重質，有四種房子比較能入手，三種房子建議不要碰。
比較能入手的物件是：

一、坪數20坪至40坪，也是正兩房到正三房。這是市場主流的坪數。需求的人比較多，在緊縮期銀行貸款也比較好取得。

二、至市中心在通勤時段，交通時間不超過一個小時：有研究指出，一般人通勤時間比較能忍耐的時間是一個小時，來回就是兩個小時。超過這個時間，需求者會變少。

三、生活圈內生活機能起碼能供應一週生活所需，若無法滿足，在緊縮期，這個缺點比較容易被購屋者挑剔。

四、參考內政部所公布的低度使用住宅調查，區域低度使用率不要超過10％，超過10％有時候代表供給過量，有時候代表區域走向衰退，不適合緊縮期入手。

至於三種不推薦的物件：

第一是集合「高大深遠」四條件，即房子蓋得高、基地特別大、地基挖得深、地點特別遠的物件。簡單說，就是偏遠郊區的大型造鎮案，在上一波與上上波的不景氣，這種物件受傷比較重。

第二，違背等價圈原理的物件，也就是蛋殼賣得比蛋白貴、蛋白賣得比蛋黃貴的物。章定煊表示，通常某些題材炒過頭了，就會發生這種現象。如果配合上當地有大量的推案，就更要當心。因為遇到價格修正時，這種物件下修的空間會比較大。

第三，傾向特殊用途或特殊規劃的物件：比如休閒宅、銀髮宅、養生宅，或是二工夾層、工業宅。在緊縮時期這種物件的需求會降低的比較多，風險會提高。

台北市南港區早期是因工廠眾多，曾被稱作「工業黑鄉」。但近年隨著三鐵共構的南港車站交通建設帶動、東區門戶計畫拉抬、大型建設規劃開發下，已甩掉這個刻板印象，未來發展指日可待。其中，中研院生活圈橫跨汐止、南港，因離捷運站稍遠，房價相對親民，吸引買盤進駐。
信義房屋南港中研店專案經理張祐禎表示，中研院生活圈擁有人文素養、景色、交通、房價親民等特色，吸引不少小家庭、上班族、首購族、退休族群前來置產。

張祐禎表示，中研院生活圈包括研究院路一段至三段、舊莊街一段至二段，以及隔著大坑溪的橫科、白雲、林森、東勢等汐止門牌，四條主力道路分別是南港區研究院路一段、研究院路二段、汐止區東勢街及國興街，交通方面，對外倚賴公車通勤和捷運南港展覽館站，開車則主要以平面的研究院路銜接忠孝東路，或者在橫科或舊莊銜接公速公路。

中研院生活圈的店家、銀行、診所，主要集中在研究路一段、二段主要幹道，大樓單價約每坪5到7字頭，老公寓單價約每坪4、5字頭，生活採買方面，為了因應人口多的需求，有中研市場、林森市場、力行市場等，也有全聯社，年輕族群想逛街，也可到Citylink南港店，生活相當便利。

張祐禎指出，值得一提的是，中研院生活圈人文條件相當良好，主要是中央研究院早期在該區域設置了很多研究院宿舍，因此有很多研究員選擇在此定居，使得生活和人文素質良好，再者，中研院生活圈包括了國興街、東勢街等新北市汐止區的範圍，提供了許多希望有南港生活圈近捷運又可以有新北市房價的買方很好的選擇。

學區方面，中研院一帶共有三所小學，包括兩個滿額學校胡適國小與白雲國小，另外還有舊莊國小、誠正國中。

至於南港未來發展情況，張祐禎指出，隨著「東區門戶計畫」發展，使南港逐漸從過去工業黑鄉的形象蛻變，軟體科技業、流行音樂產業、展覽會展業以及不斷升級的生技產業，都是未來南港區發展的方向，而過去南港車站前、中視重劃區、經貿重劃區等區域發展、交通等建設都已逐漸成形，未來有著最多都市更新發展空間的就屬中研院生活圈。

張祐禎表示，國家生技研究園區聯外道路工程已在今年3月開工，未來對於中研院生活圈的交通、就業機會等會有更多的幫助，而伴隨著就業人口及居住人口，相信會有更多的機能產業進駐，未來可望有更多的建商瞄準，開發更多住宅大樓，讓中研院生活圈持續蛻變發展。

竹北市近來因半導體大廠擴建，人才需求大增，人口遷移至竹北市大量增加，人口數成長幅度每年約7,000～8,000人，高所得薪資的鄰里也名列全台前十名，大型購物中心遠東百貨，以及下半年即將營運的龍享廣場相繼進駐竹北市中心，以目前最精華地段的縣治三期及高鐵特區大樓均價約落在每坪55～60萬元，其餘重劃區房價已都站穩每坪45萬以上的水準。

竹北市近20年來發展出六大重劃區塊，包縣治二期、三期、高鐵特區、台科大重劃區、華興重劃區、水瀧重劃區，新竹縣政府近年規劃高科技產業園區AI智慧園區，總面積12.61公頃，園區四家大廠將陸續興建，未來四大廠營運後，將創造共4,000個就業機會，年產值超過1,000億元，再加上既有的台元科技園區、華邦科技大樓落成及慧榮科技和聯發科技即將進駐市區內，竹北儼然成為新興的科技重鎮。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文表示，竹北近年來剛性需求爆發，加上生活機能日趨完善，重劃區規劃較佳的房子一屋難求，再加上土地嚴重短缺，建商供貨不及，建商推案都是立即完銷，中古屋市場也是一屋難求，目前建商推案都以開價朝每坪60～70萬以上邁進，市場最熱絡的二房及三房物件，從原本的1,000～2,000萬元，爬升到2,000～3,000萬元。

以現階段最熱門兩大區域縣治三期重劃區及高鐵特區，在2016年政府推出房地合一稅1.0，市場大多看壞房市，部分屋主斷尾求生，小賠出場，建商養地暫時性的觀望不積極推案，但科技人才需求大增，導致供需失調，現在最熱門兩大重劃區單價已從當初的25～30萬，漲至每坪55～60萬元。

竹北市近幾年興建了非常多學校，國小新增興隆國小、東興國小、安興國小、興建中的嘉豐國小，國中增加東興國中、興建中的勝利國中以及規劃中的文中二預定地，可說是全台灣興建教育場所的聖地，人口增加生育力極高，既有的學區都是總量管制，家長為了學區需提早設籍。


竹北近期的房價落點若以重劃區來區分，縣治二期均價約在每坪43～47萬區間，縣治三期每坪53～57萬，高鐵特區每坪55～60萬。

6月10日，龍湖集團公告，5月單月，公司共實現權益簽約額90.6億元，實現權益簽約面積55.9萬平方米。1-5月累計權益簽約額404.9億元，累計簽約面積239.4萬平方米。克而瑞資料顯示，1-5月龍湖集團全口徑銷售額621.2億元，行業排名第九。

分區域來看，5月長三角區域權益簽約額33.4億元，西部區域權益簽約額20.3億元，環渤海區域權益簽約額19.6億元，華南區域權益簽約額11億元，華中區域權益簽約額6.3億元。

長三角區域，溫州天曜城，簽約套數排名全市第一、簽約金額排名全市第二；南京龍湖山與城別墅業態簽約套數排名全市第三；南京龍湖天曜公寓業態簽約套數及簽約金額分別位列全市第二、第三；湖州龍湖景璘府別墅業態簽約金額及簽約套數分別位列第一、第二名。

西部區域，咸陽龍湖上城簽約金額1.25億元，簽約套數128套，均排名全市第一；重慶雲瑤玉陛洋房業態簽約金額1.55億元，排名全市第一、簽約套數排名全市第三；重慶兩江酈灣洋房業態簽約套數全市第一名、簽約金額全市第二；重慶龍湖景粼玖序公寓業態簽約套數263套、簽約金額近1億元，均排名全市第一；貴陽龍湖舜山府簽約金額2.66億元、簽約套數138套，均位列全市第二。

環渤海區域，威海龍湖春江天境簽約金額全市第二、簽約套數全市第四。

華南區域，福州龍湖雲峰原著別墅業態簽約金額及簽約套數，分別位列全市第二、第三名；泉州春江天鏡簽約金額4.5億元，簽約套數389套，分別位列全市第一、第二名；海口龍湖光年公寓業態簽約套數全市第一。

進入六月，集團將有蘇州鏡湖原著、西安雲璟、濟南天越、南京天钜、合肥龍湖怡康湖城大境、長沙天璞等新項目開盤，杭州天瑄城、合肥龍湖上城、西安龍湖青雲闕等老盤加推。

在行業環境不斷優化的背景下，龍湖集團也將持續修煉內功，增強自身抗風險能力，堅持穩健的經營策略，為客戶提供更多的產品和更好的服務品質。

業內人士認為，房地產市場底部反彈的條件正不斷成熟

自中央部署穩經濟一攬子措施以來，各地實施方案密集出臺，其中多地實施方案中涉及房地產政策。據證券時報記者不完全統計，截至6月9日，有16個省（區、市）出臺的穩經濟一攬子實施方案中專門提到了房地產政策。6月僅9天就有41地出臺了各類穩樓市政策，密集程度遠超4月、5月。

接受證券時報記者採訪的業內人士認為，此前一攬子政策已經形成了疊加效應，當前全國房地產環比資料出現了改善的跡象，說明市場總體趨勢向好。6月以來，房地產政策更多嵌入到了穩經濟一攬子政策中，相關城市已處於政策發酵和消化階段，房地產市場底部反彈的條件不斷成熟，將更好穩定宏觀經濟大盤。

多省促住房消費穩經濟

自5月23日國務院常務會議部署穩經濟一攬子措施，在房地產方面提出“因城施策支持剛性和改善性住房需求”以來，多地將促進住房消費作為穩經濟的重要措施之一，並在一攬子實施方案中提出購房支持政策。

據證券時報記者不完全統計，截至6月9日，有16個省（區、市）出臺的穩經濟一攬子實施方案中專門提到了房地產政策，包括降低首付比例、調整首套房貸利率下限、提高公積金貸款額度、發購房補貼、調整二手房交易稅等。

備受關注的一線城市中，北京提出，堅持“房住不炒”，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩地價、穩房價、穩預期；上海則提出，完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。

在信貸政策支持方面，青海、河南、貴州、吉林等明確提出降低首付比例，其中，河南明確提出，在不限購城市首次購普通住房商業性貸款首付比例可降至二成。貴州還提出，適當降低購買二套房首付比例。吉林也表示，對有一套房並已結清貸款、再次購買普通住房，按首套房貸政策執行；首次公積金貸款首付比例為二成，首次貸款結清後可再次申請公積金貸款，最低首付比例為三成。新疆則提出，二手房公積金貸款首付比例降至二成。

在房貸利率方面，河北、吉林、新疆均明確提出，對首套房商業性貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。黑龍江也提出，調整首套房商業性貸款利率下限。

另外，貴州、安徽、青海、新疆、浙江均提出提高住房公積金貸款額度。

此外，河南還提出，各地採取發放購房券、購房補貼、契稅補貼等方式，支援人才購房落戶和城鄉居民合理住房需求；四川提出，對引進人才、二孩三孩家庭、農民工等購買商品住房給予適當支援；雲南提出，加大對新市民購房支持力度；新疆還調整了二手房交易稅，納稅人可自行按交易價格1%或交易價差額20%申報個人所得稅算。

除了購房支持政策，多地還提出對房企的支持政策。如上海提出，允許延期或分期繳付土地出讓價款；優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業辦公用房自持比例。河北、安徽、四川、新疆、甘肅均提出支持房企合理貸款需求；吉林、雲南、甘肅、新疆、寧夏均提出優化預售資金監管方面的措施。

樓市底部反彈條件不斷成熟

實際上，不僅穩經濟一攬子實施方案中提出了穩樓市政策，5月以來，各地房地產政策鬆綁力度、範圍、頻率已經明顯擴大，特別是進入6月，政策鬆綁的密集程度遠超5月。

據證券時報記者不完全統計，僅6月前9天，就有41地出臺了各類穩樓市政策，其中，有4地放鬆限購，有1地暫緩執行限售政策，有6地提出購房補貼，更有27地調整了公積金貸款政策，還有多地降低首付比例和下調首套房貸利率下限。

證券時報記者注意到，與以往“標配”的降低首付比例、提高貸款最高限額相比，6月以來出臺的公積金貸款新政中，廣東的潮州和珠海、湖南邵陽、四川資陽、河北秦皇島等多地增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用於支付購房首付款或購房款，實行“一人購房全家幫”。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者採訪時表示，讓直系親屬提取公積金支持買房，這是地方公積金政策的創新，為了增強本地居民的購買力，同時讓沉澱資金更好地發揮作用。

房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣，對經濟金融穩定和風險防範具有重要的系統性影響。4月底以來，中央多次在經濟相關重要會議上傳遞出穩地產的重要信號。

對於一系列穩地產政策對穩經濟的影響，楊紅旭認為，房地產市場復蘇後，才會對穩定經濟大盤起到作用。從歷史經驗看，從政策出臺到市場反彈，需要半年到一年半的傳導過程。但因為這次樓市是近幾十年最低迷的一次，就像一個重病人，他的康復需要更長時間。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對證券時報記者表示，本輪樓市政策措施的目的是降成本、提升預期、提高大家的購買力等，對於穩定經濟，樓市政策只是一個方面，另一個方面是包括對受疫情影響嚴重行業在公積金、社保繳納方面的扶持，還包括對百姓消費方面的扶持力度，如消費券等，這些一攬子措施密集發佈以後逐步形成政策疊加的效應，才能讓市場真正好轉起來。

對於接下來的政策預期，楊紅旭認為，樓市政策空間將會變小，因為很多城市限購、限售等方面都已經大幅鬆綁了，包括公積金政策、房貸政策、購房補貼等，甚至一些地方政府該出的政策基本出完了。未來強二線城市還有空間繼續放鬆，包括房貸首付比例和利率下調等，另外，對於開發商的融資鬆綁空間還比較大。

李宇嘉進一步指出，此前一攬子政策已經形成了疊加效應，5月熱點核心城市樓市成交已經回升，現在屬於政策觀察期，不再可能大規模出刺激性的政策。在市場從熱點城市、從二手房開始反彈的情況下，接下來要觀察市場回升的範圍會不會擴大，包括非熱點城市、新房市場、剛需換房需求等是不是都能夠回升。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，當前全國房地產環比資料出現了改善的跡象，說明市場總體趨勢向好。6月以來，房地產政策更多嵌入到了穩經濟一攬子政策中，相關城市已處於政策發酵和消化階段，房地產業底部反彈的基礎不斷成熟，將更好穩定宏觀經濟大盤。

房企的償債壓力依舊沒有減輕。

6月10日，克而瑞研究中心在一份報告中提到，據克而瑞證券資料顯示，2022年6-7月，200家核心房企約有1755億元債券到期。其中，民企約有1178億元債券到期，占比67%。

另外，彭博行業分類下房地產行業全部1334家主體企業在2022年下半年約有6448億元境內外債券到期。

報告稱，在下半年民營房企到期的債券中，海外債約占總規模的56%。而2022年年內，有12家房企債券到期的規模超百億，這其中8家為民營房企。其中，綠地控股(3.760, -0.07, -1.83%)在5月27日發起同意徵集，對將於6月25日到期的美元債尋求展期。國際評級機構標普隨之下調其評級至“CC”，標普認為如果綠地無法獲得債務展期，綠地集團很可能無法按時兌付該優先債券，綠地或將成為首家債券違約的國有房企。

2022年以來，房企的美元債幾乎處於“冰封”狀態。

資料顯示，截至6月8日，中資房企美元債累計發行金額為513億元，其中5月份更是年內低點，中資房企美元債共發行65.9億元，同比減少79%。從月度資料來看，中資房企人民幣債自3月達到年內高峰，隨後發行規模“兩連降”，5月份人民幣債共發行591.8億元，環比減少48%。

克而瑞證券資料顯示，截至6月8日，民營房企人民幣債累計發行10筆共115億元，平均融資成本為4.7%。最高額度為龍湖發行的一筆20億元的公司債。在國企開發商方面，共發行147筆人民幣債，累計規模達到1683.44億元，平均融資成本3.4%。額度最大的一筆為華潤置地在4月22日發行的一筆50億元公司債。

克而瑞稱，雖然政策端有鬆動跡象，但對於房企來說，2022年下半年的融資整體仍處於收緊態勢。當前房企融資處境很難，尤其民營房企，除受到重點扶持的優質民企仍可在國內發債外，普通民企境內發債較為艱難，海外發債多為與投資人達成展期協議，高息置換到期債券。由此可以看出，房企境內外融資情況都沒有明顯的改善。

6月10日，中國金茂（00817.HK）和中國宏泰發展（06166.HK）聯合公告，中國金茂擬私有化中國宏泰，並撤銷中國宏泰股份在港交所的上市地位。

中國金茂在公告中表示，私有化計畫包括註銷於本公告日期已發行中國宏泰股份總數約60.20%的股份，包括非控股股東計畫股份［即計畫股東（不包括中國宏泰控股股東）持有的所有中國宏泰股份，占於本公告日期已發行中國宏泰股份總數約26.02%］及控股股東計畫股份［即中國宏泰控股股東持有的所有中國宏泰股份（不包括存續股份），占於本公告日期已發行中國宏泰股份總數約34.18%］。

若上述計畫生效及實施，所有非控股股東計畫股份將予以註銷，以換取支付非控股股東註銷價每股非控股股東計畫股份現金2.4港元，較中國宏泰股份於最後交易日在港交所報收市價每股1.84港元溢價約30.43%；所有控股股東計畫股份將予以註銷，以換取支付控股股東註銷價每股控股股東計畫股份現金2.13港元；緊隨計畫股份註銷後，中國宏泰已發行股本將通過按面值向中國金茂新發行中國宏泰股份（入帳列作繳足）而增加及恢復至其先前數額，因此，緊隨計畫實施後，已發行中國宏泰股份總數約90.1%將由中國金茂持有，而已發行中國宏泰股份總數約9.9%將繼續由利東（中國宏泰控股股東及中國金茂一致行動人士）持有。

根據上述假設，計畫、購股權要約及可換股票據要約項下應付的最高現金代價約25.65億港元。中國金茂擬以其內部現金資源撥付實施計畫、購股權要約及可換股票據要約所需的全部現金金額。

中國金茂入主中國宏泰發展可追溯至2021年。

2021年6月28日，中國金茂認購了中國宏泰約1.23億美元可換股債券。值得一提的是，當日中國宏泰發就按時全部償付了2021年到期的1.8億美元債。同時，中國金茂公告稱，公司擬以約為14.81億港元的價格收購中國宏泰29.9%股權，約合4.94億股。至此，中國金茂成為該公司的第二大股東。在該交易完成後，賣方王建軍及其妻子趙穎為中國宏泰發展的控股股東，持有44.08%股權。

但需要注意的是，根據雙方的約定，中國金茂手持的這筆可換股債券最終可轉換約3.14億股股份，相當於中國宏泰已發行股份的19%，經發行換股股份擴大後的中國宏泰總股數的15.97%。若這些債券全部轉換為股票，加上中國金茂已有的股權，中國金茂在中國宏泰發展的持股比例將超過公司創始人王建軍及其家族，從而成為公司的最大股東。

在此次公告中，中國金茂表示，在私有化計畫完成後，中國宏泰保留利東作為中國宏泰發展股東至關重要，中國金茂可憑藉利東在管理中國宏泰的業務及營運方面的經驗及長期參與，以確保中國金茂及中國宏泰之間的協同效應及合作的利益繼續得以實現，這將增強中國金茂及中國宏泰在市場上的競爭力，並有利於中國金茂及中國宏泰的長期可持續發展。

另外，中國宏泰已申請公司股份自6月10日上午9時正起在港交所恢復買賣。

對於私有化中國宏泰一事，中國金茂認為，由於中國宏泰主要從事土地開發及大型產業市鎮的開發及運營，中國金茂可通過中國宏泰發展私有化增加其控制權並進一步實現投資中國宏泰發展的利益，即實現多個城市運營專案的收購，獲得相關資源以提升產業園吸引商業及投資的能力，並進一步加強政企合作，均符合中國金茂房地產業務的戰略發展。

官方資料顯示，中國宏泰產業市鎮發展有限公司1995年創建於河北省廊坊市，公司以產業構建、園區運營和基礎設施投資為核心業務。2014年在香港聯交所主機板上市。公司的戰略業務板塊包括通航、大文旅、大健康、科創、能源和工業設計。

中國宏泰2021年的年報資料顯示，2021年公司實現收入15.27億元，同比減少36.3%，其中，土地開發專案收入12.91億元，同比減少40.4%；物業銷售收入1.95億元，物業租賃收入4104萬元。另外，公司毛利9.79億元，同比減少41.4%，歸屬股東淨利潤1.71億元，同比減少79.76%。

截至2021年末，公司提供規劃、開發及運營合計服務8個產業城市專案。包括位於河北省廊坊市的龍河高新區；龍河商務休閒度假基地；廣陽科技孵化園；永清宏泰產業市鎮園區；位於河北省石家莊市的石家莊通用航空產業市鎮園區；石家莊槁城宏泰產業市鎮園區；位於湖北省鄂州市的宏泰鄂州產業園；及位於湖北省武漢市的武漢開發區通航產業綜合示範區。

6月10日，正進行債務重組的華夏幸福(3.160, -0.02, -0.63%)基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）公告，擬向河北聚仁建設集團有限公司轉讓其全資孫公司華夏幸福（霸州）產業投資有限公司100%股權，股權轉讓款總額為1000萬元；同時，聚仁建設同意與霸州產業投資共同償還霸州產業投資對其負有的金額為9501萬元債務（以下簡稱“目標債務”），以上合計金額為1.0501億元。

公告顯示，截至3月31日，霸州產業投資淨資產457.22萬元；今年前3個月，霸州產業投資淨利潤161.27萬元。根據初步測算，華夏幸福在這筆交易中預計產生收益約550萬元。截至2022年4月底，霸州產業投資欠華夏幸福的款項合計為9501萬元，根據《股權轉讓協定》的安排，華夏幸福產業投資擬與聚仁建設在完成交接相關的事項後30個工作日內，應共同確認目標公司截至工商變更登記日欠公司的最終債務金額。聚仁建設在9501萬元的基礎上，按照多退少補的原則，將最終確定的金額支付至華夏幸福產業投資指定帳戶，用於清償目標債務。

公告稱，此次交易前12個月內，公司出售子公司和參股公司股權（含部分股權對應的債權）累計成交金額為45億元，公司2021年年度報告披露後，該累計成交金額達到公司最近一期經審計（即2021年12月31日）歸屬于母公司股東的淨資產的50%以上。

年報顯示，2021年，華夏幸福營收431.81億元，同比下降57.33%；虧損390.3億元，同比減少1164.79%。該公司實現銷售額281.68億元，較上年同期下降70.06%；歸屬于上市公司股東的淨資產約63.07億元，同比減少89.82%。

華夏幸福霸州產業投資成立於2015年8月11日，註冊資本為5000萬元人民幣，經營範圍包括項目投資、管理、諮詢、服務、展會；產業港及自建類專案建設、開發、租賃、銷售；園區經營、管理；（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

華夏幸福在霸州的產業園區主要是食品產業集群。官網顯示，華夏幸福在霸州產業園已進駐了世界500強益海嘉裡、中華老字型大小北京稻香村、行業龍頭達利食品、新興知名品牌海底撈以及休閒食品加州原野等，形成了集原料供給、食品製造、電商分銷、技術研發、質檢服務為一體的都市食品產業集聚區。

聚仁建設成立於2011年3月30日，控股股東、法定代表人為張亞賓，持股持有88%股權。該公司註冊資本1.2億元人民幣，經營範圍：各類工程建設活動（以上專案憑資質證經營），汙水處理技術研發、污水資源化技術研發、水資源管理技術研發、水處理技術研發、固體廢棄物處理及再生利用技術研發、大氣環境治理技術研發、生態環境綜合治理技術研發、生態環境修復技術研發、空氣污染治理服務、水污染治理服務、噪音污染治理服務、其他無害固體廢物處理服務、其他環境治理服務，汙水處理廠建設、運營及管理，污泥處理場建設、運營及管理，垃圾處理場建設、運營及管理，環境工程設計，銷售建築材料、建築工程機械設備租賃，勞務服務、建築勞務分包。

按照《華夏幸福債務重組計畫》的安排，華夏幸福計畫通過“賣、帶、展、兌、抵、接”等方式對金融債務進行重組。其中，“賣”指的是賣出資產回籠資金。華夏幸福曾表示，可出售資產預計能夠回籠資金約750億元。——對於變現能力強的資產，該公司將積極尋找資金實力強、協同效應好的潛在投資者予以出售，回籠資金主要用於償付金融債務。回籠資金中擬安排約570億元用於現金償付金融債務；剩餘部分用於落實住宅開發和交付責任，及恢復產業新城及其他業務板塊的正常運營，以保障經營債務及承接金融債務的清償。

截至6月2日，華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等形式的債務金額56.34億元（不含利息），該公司累計未能如期償還債務金額合計536.51億元（不含利息）。

6月10日收盤，華夏幸福報3.16元，跌幅0.63%，總市值123.67億元。

自從2021年6月被納入基礎設施公募REITs試點範圍以來，保障性租賃住房發行REITs迎來新的重要進展。

近日，證監會辦公廳與國家發展改革委辦公廳聯合發佈《關於規範做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）有關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。同日，深圳市人才安居集團有限公司和廈門安居集團有限公司保障性租賃住房REITs項目分別在深交所、上交所正式申報。

國泰君安(14.980, 0.23, 1.56%)資管REITs團隊指出，在推動建立租購並舉的住房制度下，保障性租賃住房REITs的發行，也為更多企業提供指標參照和模型，説明租賃住房企業拓寬融資管道、帶動新建專案投資，促進形成投資良性迴圈，促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義。

《中國經營報》記者注意到，自2020年試點以來，公募REITs不斷擴容提速。2022年5月31日，在證監會的指導下，上交所、深交所分別發佈了“公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規則適用指引”的通知，意味著業內期待已久的公募REITs擴容的細則也正式出爐。

嚴格規範回收資金用途

為嚴格落實房地產市場調控政策，《通知》對發起主體、回收資金用途、參與方監督職責等方面提出了具體要求，為規避房地產開發專案變相融資提供了政策依據。

《通知》強調，保障性租賃住房發行基礎設施REITs要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，嚴禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產開發專案變相融資，或變相規避房地產調控要求。

其中，發起人（原始權益人）應當為開展保障性租賃住房業務的獨立法人主體，不得開展商品住宅和商業地產開發業務。強調要確保淨回收資金優先用於新的保障性租賃住房項目建設，或用於其他基礎設施補短板重點領域，防範REITs回收資金違規流入商品住宅和商業地產開發領域。

5月27日，首批兩單保障性租賃住房REITs專案也正式申報。在上交所申報的中金廈門安居保障性租賃住房REITs中，主要原始權益人為廈門安居集團有限公司，基金管理人為中金基金；在深交所申報的紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房REITs中，主要原始權益人為深圳市人才安居集團有限公司，基金管理人為紅土創新基金。

今年4月份，深圳市人才安居集團項目已報送到國家發展改革委。據悉，該集團在“十四五”期間計畫承擔深圳三分之一的保障性住房建設籌集任務，亟須長期、大額、低成本的資金支持。

紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房REITs選取了4個優質專案參與保障性租賃住房REITs試點，專案均已取得保障性租賃住房認定書。4個專案均位於深圳核心區域或核心地段，整體出租率達99%，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產評估值約為11.58億元。

作為廈門市唯一市屬專營保障性住房及公共租賃住房相關業務的國有企業，廈門安居集團選取了兩個保障性租賃住房明星專案，申報保障性租賃住房REITs。公開資料顯示，截至2022年3月末，廈門安居集團共承建18個保障性住房專案，總建築面積約369萬平方米。

隨著《通知》落地，國家發展改革委將會同相關部門單位，按照市場化、法治化原則，鼓勵權屬清晰、運營模式成熟、具有可持續市場化收益的保障性租賃住房發行REITs。ICCRA住房租賃智庫分析認為，推動試點專案儘快落地，此次兩單專案試水將形成示範效應。

公募REITs多元化擴容

首批保障性租賃住房REITs專案進入審核階段，基礎設施REITs也迎來擴容提速。5月31日，在證監會的指導下，上交所、深交所分別發佈了《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規則適用指引第3號——新購入基礎設施項目》和《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第3號——新購入基礎設施項目》。

這意味著公募REITs擴容的指引細則正式出爐。證監會表示，在前期REITs試點工作基礎上，指導證券交易所制定發佈了《新購入基礎設施專案（試行）》，支持上市REITs通過擴募等方式收購資產，加大REITs市場建設力度，著力推動多層次資本市場高品質發展。

記者留意到，自2020年公募REITs試點以來，監管層先後推出了試點指引、投資者參與、稅收政策支援、擴募規則等相關政策。

5 月25 日，國務院辦公廳發佈《關於進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》（以下簡稱《意見》），強調盤活存量規模較大、收益較好的基礎設施資產，建立健全REITs擴募機制，建立多層次基礎設施REITs市場。這也是國務院層面首次對REITs發展作出明確具體的安排和要求。

值得留意的是，相較於國家發展改革委去年6月29日印發的《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，《意見》明確的試點範圍有所放寬。

如重點企業方面，對盤活存量資產對參與的各類市場主體一視同仁。《意見》指出，引導支援基礎設施存量資產多、建設任務重、負債率較高的國有企業，同時也鼓勵民營企業根據實際情況，積極盤活自身存量資產，將回收資金用於再投資，降低企業經營風險，促進持續健康發展。

為了提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發行上市，對於在維護產業鏈供應鏈穩定、強化民生保障等方面具有重要作用的項目，可進一步靈活合理確定運營年限、收益集中度等要求。而根據去年的試點要求，專案運營時間原則上不低於3 年。

IPG中國首席經濟學家柏文喜指出，基礎設施REITs試點是近來為維護經濟增長的投資來源和以存量換增量為新基建籌資、提升已投運基礎設施資產流動性的重要舉措，同時也為社會資金和公眾資金參與基礎設施建設提供了新的投資管道。而進入2022年以來，關於公募REITs重磅支持性政策頻出，就是這一舉措的具體落實。

柏文喜還提到，公募REITs擴容至商業不動產是趨勢。他認為，從境外成熟市場經驗來看，REITs市場的發展路徑是從房地產做起，逐漸拓展到基礎設施。作為REITs起源，商業地產其租金和價格非常市場化和透明，這是做REITs重要的資產層面前置條件。因此國內基礎設施公募REITs的開放為商業地產REITs的落地提供了很好的借鑒和推動因素。

目前，公募REITs產品涵蓋的基礎設施類型，已從最初的產業園、高速公路、倉儲物流等擴展到租賃住房等領域。Wind資料顯示，截至5月31日，12只上市交易的公募REITs產品成立以來平均漲幅接近15%，其中有4只產品累計漲幅超過20%。

上海正加大新房供應量，力促房產交易回升。上海市房地產交易中心網站10日發布《近期上市新建商品住房項目一覽表（2022年第二批次）》顯示，將上市46個商品住房項目，共約149.7萬平方米，合計1.3萬套，供應量超過上一批次及研究機構此前預期。其中部分項目今日開啟認購。一些項目還放寬搖號入圍比，以促進交易達成。

在46個項目中，備案均價最低的項目是位於上海臨港的和映雅軒和瀧悅景軒，均價為2.4萬元人民幣；備案均價最高的項目是位於普陀區的錦繡里項目，均價為14.3萬元人民幣。

另外，本次集中上市的部分新房還放寬了搖號入圍比。其中，位於臨港的6個項目，入圍參與搖號的買家人數從之前房源數量的1.3倍放寬到1.8倍，讓積分不高的人也有入圍搖號機會，進一步體現機會公平。

閔行區一項目的入圍比也從此前的1.3調整為1.8。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，部分房源入圍比的放寬，有利於增加合格購房者數量，促進交易達成，防止市場情緒和疫情帶來的不穩定因素干擾。

路勁基建（01098）公布，代價約6,890萬元（人民幣．下同），連同償還股東貸款金額約8.02億元出售聯營公司河北建投路勁城鎮化建設開發45％股權予獨立第三方，料本年度確認虧損淨額約1,650萬元。該集團指，經考慮在償還股東貸款時將收取的利息付款，該虧損淨額對其影響將減至微不足道。

該集團指，所售聯營公司主要於內地從事城鎮基礎設施建設業務，和從事住宅物業開發以供銷售，過去兩年均虧損，去年底資淨值約9,380萬元。該集團指，經計及所售聯營公司預期所承接主要項目開始預售日期不早於明年的計劃，出售變現大部分投資，可重新調配該現金資源用作營運資金。

國銀租賃（01606）公布，作為出租人與承租人錦州港（滬：600190）訂融資租賃合同，該集團斥2.9億元（人民幣．下同）收購承租人的租賃物後租回給對方，利息收入約3,708萬元。

該集團指，租賃物均為位於遼寧省錦州市的石油儲備庫設備、儲罐、管道支架、裝載機、門機、起重機、叉車及集裝箱等設備，帳面淨值約2.98億元，租賃為期60個月。該集團指，與承租人訂立融資租賃合同，有益於增加融資租賃業務收入，符合業務發展策略。

中國誠通發展（00217）公布，有關承租人國務院全資擁有的國有企業昊華辛集化工已進行公司重組，導致承租人的管理及策略規劃發生變動，雙方提前終止於去年5月所訂融資租賃安排，已確認收入約665萬元（人民幣．下同）（約778萬港元）。

該集團指，原有租賃付款總金額估計約2.26億元（約2.64億港元），於5月27日前承租人已支付租賃付款總額約3,386萬元（約3,962萬港元），未償還租賃付款約1.92億元（約2.24億港元），於5月27日，承租人已支付約1.63億元（約1.9億港元），即承租人當時未償還租賃本金扣減保證金。該集團認為，終止融資租賃安排及盡快收回未償還租賃本金，以便將資金用於其他潛在項目符合其及股東利益。

Silicon Hill連環沽清 必嘉坊．曦匯輕微加價

一手住宅市況再升溫，兩大焦點新盤料本周末同步進行新一輪銷售，新地（00016）旗下大埔白石角新盤Silicon Hill（大埔市地段第244號發展項目第1期）銷情再報捷，過去周六（11日）次輪銷售沽清190伙，全盤開售10天累沽64.2%單位，發展商周日（12日）隨即原價加推80伙，折實平均呎價17641元，預計本周六（18日）展開第三輪銷售；上周五貼市開價的恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．曦匯，剛過去的周六首天收票即接逾400個登記，發展商昨天提價加推68伙，折實平均呎價23968元，最快本周末首輪開售。

Silicon Hill鄰近計劃興建的港鐵（00066）東鐵線科學園/白石角站，挾鐵路優勢，首兩輪銷售均報捷。該盤本月3日首輪公開發售170伙，即日沽清全數單位。發展商乘勢於過去的周六，在尖沙咀九龍站環球貿易廣場以價單形式次輪賣190伙。市場消息指出，截至當日下午約4時30分，全數單位已獲選購，歷時約7個半小時。

該盤周日則以招標形式售出翠景閣5座12樓B5室，實用面積775方呎，外連385方呎天台及29方呎平台，成交價1841.67萬元，呎價23763元，呎價創該項目新高。Silicon Hill自本月3日開售以來，過去10天以價單形式連同招標渠道，累售370伙，佔全盤單位總數576伙的64.2%，套現約30.1億元。

新地屯門天水圍項目快應市

新地副董事總經理雷霆表示，Silicon Hill兩輪銷售皆沽清，隨即原價加推第5號價單，涉及80伙，預計本周六進行第三輪銷售。新地代理總經理胡致遠補充，最新加推的80伙，折實售價540.44萬至1044.62萬元，呎價16234至20168元，折實平均呎價17641元，與第4號價單折實平均呎價17661元相若。

雷霆透露，項目第2A期料第三季發售，樓書正積極籌備中，提供607伙；而第2A期登場之前，新地會先推出屯門兆康第54區大型住宅項目NOVO LAND第1A期及天水圍Wetland Seasons Bay第3期。

Silicon Hill位於優景里63號，單位實用面積217至851方呎，預計2024年2月底入伙。

市區焦點新盤也加推單位應市，必嘉坊．曦匯過去周六正式開放位於尖沙咀美麗華廣場一期的示範單位予公眾參觀和開始收票，單日收票約414張，發展商周日即加推第2號價單，合共68伙，折實售價496.66萬至890.05萬元，折實呎價22963至25109元，折實平均呎價23968元，較上周五公布的第1號價單折實平均呎價23888元高約0.3%。

飛揚1期有望周內開放示位

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，今批單位輕微加價1%至1.5%，最快本周末銷售，有機會再加推單位，餘下單位有提價空間。截至昨天下午8時，必嘉坊．曦匯暫收近800票，以首兩張價單共136伙計，超額認購約4.9倍。位處機利士南路38號的必嘉坊．曦匯提供324伙，預計2024年3月入伙。

至於長實（01113）及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，最快本周開放位處尖沙咀港景匯商場售樓處的示範單位，共設5個，戶型涵蓋1房至3房間隔。

在新地（00016）旗下大埔白石角新盤Silicon Hill（大埔市地段第244號發展項目第1期）次輪銷售帶動下，新盤市場過去兩天（11日至12日）共錄得約210宗成交，創近7周最多，當中最貴重的買賣來自長實（01113）旗下港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期，以招標形式售出一個高層5房單位，造價約2.71億元，呎價約91896元。

21 BORRETT ROAD賣2.7億

綜合一手市場數據，過去兩天新盤錄得約210宗買賣，較前一個周末（4日至5日）約32宗，按周大幅增加178宗或約5.6倍，創4月23日至24日錄得約257宗成交以來近7周最多。

新盤市場有價有市，長實旗下21 BORRETT ROAD第1期過去的周六（11日）以招標形式售出20樓1號室，實用面積2945方呎，5房間隔，連兩個車位成交價接近2.71億元，呎價91896元。

會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE上周五起首推低座單位，該盤過去周末共售出5伙，包括低座B座3樓B室，實用面積425方呎，2房間隔，以1096.3萬元售出，呎價25795元。

此外，恒地（00012）大角咀利奧坊第4期利奧坊．壹隅過去兩天也沽出4伙，成交價約491.7萬至760.3萬元，呎價22934至23867元。

新盤陸續推售搶走市場焦點，十大二手屋苑交投回落，中原地產統計的十大屋苑過去周末兩天（11日至12日）僅錄得7宗成交，創近14個周末新低；美聯物業統計的十大屋苑，則有10宗成交，按周減少6宗或37.5%。

嘉湖山莊較旺

中原地產統計的十大屋苑，過去兩天錄得7宗成交，較前一個周末（4日至5日）的16宗勁減9宗或56.3%，屬於今年3月5日至6日錄得5宗以來的14個周末低位；天水圍嘉湖山莊最旺，過去兩天錄得3宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，大埔白石角新盤開售，加上九龍區多個新盤部署登場，凍結各區二手購買力，而近日疫情有輕微反彈，社區出現多個爆疫群組，準買家外出睇樓意欲下降，也令二手成交量低位徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，該行統計的十大指標屋苑過去兩天錄得7宗成交，也是近14個周末最少，他指新盤盡吸市場焦點，加上部分準買家觀望美國聯儲局即將議息，市場情緒較為謹慎，拖累二手屋苑周末成交。

美聯物業統計的十大屋苑，則力保雙位數水平，有10宗買賣，屬於近13個周末最少，有4個屋苑「零成交」。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，新特首及其班子即將上場，市場憧憬中央會為經濟帶來喜訊，相信今年下半年樓市氣氛及表現將較上半年優勝，一二手交投均較上半年增加。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽透露，過去兩天，十大指標藍籌屋苑錄得6宗轉手個案，按周減少5宗或45.5%。

本港第五波疫情雖已緩和，但商廈市場復甦步伐仍然緩慢。美聯工商舖（00459）資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，全港整體指標甲級寫字樓（下稱甲廈）空置率由今年4月的9.5%，按月微升0.3個百分點，至5月的9.8%，創近7個月新高；甲廈空置率自3月至5月連續3個月上揚，累升0.7個百分點。

翻查去年至今《商廈快訊》資料，全港整體指標甲級商廈空置率由去年10月的10%，逐步降至今年首兩個月的9.1%；惟今年3月起則連升3個月，至最新的9.8%。

企業承租態度審慎

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然第五波疫情減退，但企業對承租寫字樓的態度仍然審慎，致空置率偏高，令租售價持續受壓。而近日疫情似有反彈跡象，加上通關前景仍未明朗化，相信寫字樓市場在短期內難以快速反彈復甦。

按最新一期《商廈快訊》報告顯示，5月甲級和乙級廈售價分別按月跌2%及0.9%；中環的甲廈售價更大幅下挫，今年以來累積瀉近7.9%，最新呎價降至29663元。至於甲廈及乙廈租金亦錄得輕微跌幅，分別為0.5%及0.4%。

5月的商廈買賣中，不乏涉及逾億元的大手成交。當中最受矚目的，為資深投資者紀寶以約5億元沽出尖沙咀國際商業信貸銀行大廈多層樓面，涉及的總樓面面積約38514方呎，呎價約12982元。

新廈續落成盼帶動交投

該行指出，多幢全新甲級商廈陸續落成及啟用，包括新世界發展（00017）旗下的香港國際機場航天城項目11 SKIES及長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心等，加上近日灣仔全新商廈樓花項目NOVOJaffe開售，上述因素都有利帶動寫字樓交投。

不過，該行認為，現時市場對商廈需求較弱，料供過於求，對空置率及租金會構成一定壓力。

發展商和投資者積極拆售車位，帶動純車位買賣登記量於5月錄得954宗（主要反映約一個月前市況），創去年12月錄得1052宗以來的5個月高位。香港置業研究部董事王品弟說，根據土地註冊處資料，5月全港錄得954宗純車位買賣登記，較4月的453宗勁飆約1.11倍，連升兩個月。

新界登記量稱冠

以地區比較的話，三大分區的交投量按月都漲逾一倍，其中新界區5月錄得558宗登記佔最多，較4月的262宗多約1.13倍；港島升1.14倍，至202宗；九龍區則由4月的97宗，翻倍至5月的194宗。

在全數954宗登記中，有474宗或49.7%屬於金額100萬至200萬元的買賣，比4月錄得的207宗，大增約1.29倍；造價超過200萬元的車位成交為273宗，按月多約1.5倍；至於成交價100萬元或以下的個案則佔207宗。

以個別屋苑而言，將軍澳新都城5月有148宗登記，佔整體15.5%，屬各屋苑之冠，王品弟估計，不少成交屬拆售；鰂魚涌太古城則以83宗排第二。

二手交投氣氛轉靜，個別半新盤特色單位錄得蝕讓個案。將軍澳帝景灣一個3房連平台單位，以2080萬元轉手，賣方7年賬面蝕191.55萬元（8.4%）；大埔天鑽亦有連花園特色戶以1800萬元易手，業主賬面蝕290.2萬元。

香港置業首席分區董事劉浩勤指出，將軍澳帝景灣1座低層連平台單位，實用面積897方呎，另平台1275方呎，3房間隔，以2080萬元易手，呎價23188元。

代理稱，上址去年9月開始放售，當時叫價3000萬元，及後共4度減價，最終累減920萬元或約30.7%成交。資料顯示，原業主2015年以2146.05萬元購入單位，及後更改付款辦法，最終購入價約2271.55萬元，以此計算，持貨約7年，賬面虧蝕191.55萬元或約8.4%。

另外，大埔天鑽3座地下連花園單位，實用面積1188方呎，花園面積918方呎，新近以1800萬元易手，呎價15152元。美聯物業營業經理廖雅章透露，原業主本來打算買入單位給家人自住，單位附豪裝，但居住數月後覺得單位面積不夠大故遷出，並於去年12月把單位租出，月租4萬元，是次以連租約方式轉手，按是次成交價計算，租金回報約2.7厘。

據了解，原業主去年4月以2090.2萬元購入上述單位，持貨一年多轉手，賬面虧蝕290.2萬元或13.9%，若連同單位購入時的釐印費等計算，實際損失或逾390萬元。而原業主持貨未滿3年易手，交易將涉及樓價一成或180萬元的額外印花稅。

美孚1398萬低市價半成易主

美聯物業高級區域營業董事吳志輝說，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道44號極低層B室，實用面積1110方呎，原則4房間隔。去年9月以1650萬元放售，累減共252萬元或15.3%，以約低市價5%的1398萬元成交，呎價12595元。據了解，原業主於2018年以1360萬元購入上址單位，現轉售賬面賺約38萬元或約2.8%，惟計及使費後，實質虧蝕逾40萬元離場。

灣仔皇后大道東269號官地本周五（17日）截標，地皮同樣設有280平方呎限呎條款，地皮估值約17億元，每呎樓面地價約1.5萬元。

測量師：市區罕有地 流標風險低

有測量師估計這幅地皮的流標風險低，全因這為罕有的市區靚地。

這幅地皮位於灣仔皇后大道東269號，目前為教育局呂祺教育服務中心，並將於本周五截標。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，這地皮最大優勢是罕有，屬於稀有的港島市區核心地皮，加上這地皮地形較方正，日後開則較容易。

地皮佔地約1.32萬平方呎，以地積比率約8.8倍發展，可建樓面約11.6萬平方呎。不過，以住宅官地計，這不算是大規模的項目，陳超國認為這是地皮缺點之一。另外，地皮規定提供車位配套設施，若在這麼細的地皮增設車位設施的話，需要擴建地庫兩至三層才可提供足夠的車位數量，變相拖長建築期及增加建築成本，並減少地下作商舖用途的位置。

鑑於地皮的可建樓面面積不大，他估計日後單位開則介乎280至400平方呎為主，戶型則主要為開放式及1房。景觀方面則向北面為主，亦不排除極高層單位可望少量維港海景。

生活配套充足 鄰近港鐵站

雖然地皮周邊以學校及住宅為主，但他認為日後生活配套方面頗充足，因為附近有摩利臣山泳池、伊利沙伯體育館等大型康樂設施，加上地皮頗鄰近合和中心、利東街商場等。同時，從地皮步行至港鐵灣仔站及最新開放的會展站，則分別需約10及15分鐘步程。

為了令港人「住大啲」，政府在賣地條款加入最低單位面積280平方呎的限制，他相信是次未必會再流標收場，因為這幅土地是市區的罕有土地，故發展商入標時會較進取或樂觀一點，預計吸引至少10個小型至大型發展商入標。他亦估計地皮成交價約17億元左右，每呎樓面地價約1.5萬元。

市區的住宅官地買少見少，他認為，市區重建將是未來新樓供應主要來源之一，建議政府該盡快調低強拍門檻至最低6成。除外，他認為香港土地並不缺乏，若整體規劃及基建能夠配合，房屋供應能追上進度。

租務旺季提早出現，將軍澳區於過去的周六、日錄逾40宗租賃成交，本月至累錄逾244宗，惟租金明顯較回落，入門單位由平均月租約1.5萬元，續見部分單位以筍價租出。

美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳中心11座中層E室384平方呎，單位上月底已「交低鎖匙」以1.5萬元放租，直至近日業主大幅落價1,000元，即以1.4萬元獲承租，呎租36元，租金較上月同期單位低約7%。

另外，新都城2期11座中層F室，實用面積363平方呎，亦於上月中放租，開價1.45萬元，最終以1.3萬元租出，呎租36元，造價較同類單位高位低約2,000元。劉氏直言，不少放租近一個月仍未租出的業主，心態上較弱，租金上較易於議價。

其次，香港置業區域董事方文偉表示，市場錄得長沙灣睿峰首宗租務成交個案，睿峰東翼高層F室，實用面積408平方呎，屬於2房間隔，剛以1.8萬元租出，呎租約44元，屬於市價水平。業主2020年以931萬元購入，租金回報2.3厘。

市區新盤呎價昂貴，即使有足夠預算，集交通方便與間隔實用於一身的放盤可遇不可求，近日拍賣場就推出堅尼地城建隆樓低層L室，面積341方呎，2房間隔，屬銀主盤，開拍價450萬，呎價約13196元，低銀行估價近一成。

單位屬銀主盤

上述單位大廳間隔寬敞實用，住戶易於擺放不同家具。單位裝潢保養得宜，毋須要大型裝修後才能自住或放租，2個房間間隔四正，足以擺放雙人牀、書枱、衣櫃等寢室家具，有充裕的私人空間休息；同樣設有偌大窗戶，採光度十足，令房間更為光猛舒適。

黃開基拍賣行發言人表示，物業開拍價450萬，呎價為13196元，對比銀行估價約490萬，比其低約40萬，以交吉形式推拍。單位賣點為物業位於市中心旺地段，數分鐘可達港鐵堅尼地城站，交通方便，食肆林立，無論上車投資均適合，該單位可供睇樓。

以交吉形式推拍

單位將於6月22日（周三）下午3時，在尖沙嘴漢口道4至6號騏生商業中心15樓推拍，以交吉形式出售。當日共有14項物業可供競投，除了住宅之外，還有工業大廈及車位等。

建隆樓位於堅尼地城北街16至30號，1970年9月開始入伙，提供171個單位，面積由288方呎至801方呎。建隆樓交通便利，鄰近港鐵堅尼地城站。小學校網為11，中學校網為中西區。堅尼地城近年發展成文青打卡勝地，很多個性咖啡店、選物店逐一進駐之餘，本來不為人知的街坊地標，例如西環泳棚、西區公眾貨物裝卸區，也重新被發掘其美，令這個老區活潑起來。

今年以來，鋪市氣氛有所改善，不過，核心區鋪位仍然交吉處處，有老牌家族罕見減租放盤，旺角花園街一個單邊鋪，位於「濕貨街市」煙廠街單邊，多年來由食肆，早前食肆遷出後，業主石鑑輝家族以每月16.8萬放租鋪位，短時間內，再減至13.8萬放租。

老牌家族罕見減租放盤

多寶地產董事總經理陳志寶表示，旺角煙廠街1至3號地下E號鋪，雖然地址為煙廠街，實際鋪面向花園街，享煙廠街大單邊，建築面積約600方呎，前租客八方雲集餐廳，剛於6月1日交吉，業主旋即以16.8萬，短短接近兩星期，至今未有租出，最新已減租至13.8萬，減幅為3萬或17%，平均呎租230元。

意向呎租為230元

煙廠街屬於濕貨街市，舊式攤檔林立，極具特色，該地段與「波鞋段」花園街，非常接近，但聚集食肆等民生行業，不論遊客或本地市民，一旦到旺角購物，不乏在此「覓食」，成行成市打出名堂，疫情之前，該地段甚至有夜市，夜歸人找地方「醫肚」，傾生意或朋友相聚，選擇在此「消夜」。

業內人士指，食肆呎租大多為100元水平，部分巨鋪呎租低至數十元，每呎100至逾200元，必然優質，此段為核心區，加上民生消費支持，呎租高企是必然的。