潤泰新（9945）董事長簡滄圳15日在股東會後表示，升息趨勢下，預期房市「量微縮、價微揚」；潤泰計劃今年推出雙北市五筆新案，另外捷運新莊線三重站捷運聯開案「捷6」，完工閒置多年，終於露出曙光，權配比可望確定，年底有機會開賣，房價上看6字頭。

另外，潤泰新綜合持股約26％的潤德室內裝修設計公司（6881），去年EPS達5.2元，配息5元，被視為潤泰集團下一隻「小金雞」。潤泰新表示，潤德近期將登錄興櫃，未來目標轉上櫃，可望是潤泰集團第八家IPO公司。

潤泰新15日股東會，承認2021年度財報，全年營收272.94億元，EPS達7.98元，寫下歷年次高紀錄；並通過盈餘分配案，每股配息2元、配股5元，合計共7元，刷新歷年最大手筆。

簡滄圳表示，今年潤泰新將有兩筆新案交屋入帳，包括新北市板橋「潤泰鼎峰」及「潤泰文樺」；「松濤苑」、「潤泰敦峰」等新成屋也將持續銷售。另外，去年底處分大潤發股權的獲利，預計2022下半年也可供認列。

儘管今年有俄烏戰爭、疫情、打房、升息、營建成本續揚等各種挑戰接踵而來，考驗多頭房市支撐力道，但潤泰新依然信心滿滿。潤泰新總經理李志宏坦言：「對我們來說，反而是一個機會點！」現在市場變動階段，「要看的不是市占率、而是競爭力！」對潤泰新來說，總體衝擊並不大，推案計畫如常。


潤泰新：房價恐還會升高
經濟日報

潤泰新（9945）董事長簡滄圳昨（15）日在股東會後指出，這一波房價因缺工、料漲推升房價上漲，不過因通膨壓力未解，營建成本持續升高，他認為接下來房價恐還會因反映成本而升高，「雙北市房價確定回不去了」；至於中南部房市因短線漲幅過快，可能會進入震盪整理。

簡滄圳指出，受到疫情、烏俄戰爭等影響，全球通膨壓力到明年都不會緩解，在通膨影響下，將凸顯房地產保值需求，加上剛性需求買方不會因升息而停止購屋，因此依舊看好房市後市表現。尤其是雙北地區初估有百萬棟以上的老屋待更新，這些老舊房屋沒有電梯，還有漏水問題，會強化自住型市場的需求，房市反轉機會不大。

簡滄圳表示，今年須注意國內經濟恐面臨停滯性的通膨影響，加上政府升息、打炒房等因素，市場交易量將萎縮，同時房價因反映建築成本而上漲，整體市況呈現「量縮價微升」格局。

在公司方面，簡滄圳指出，由於營建業缺工、料漲問題未解，目前集團就是採取邊建邊售策略因應，建案先動工，等到工程進度到完成地下室後，才會進入建案銷售。

潤泰新今年本業業績將有總銷初估逾50億元「潤泰鼎峰」、32.6億元「潤泰文樺」將相繼在7、8月進入完工交屋，總計今年完工量約近55億元。

去年全台新案開花結果、營收首度躋身百億俱樂部的達麗（6177），董事長謝志長15日表示，為因應工料雙漲，未來有些新案會改採邊建邊售，預計2022年目標推案量有三筆，總銷共160億元；展望未來業績能見度，自2022～2026年的未來五年，完工交屋量累計達750億元，業績高成長無虞。

達麗15日股東會承認通過去年財報，營收100.79億元，創史上最高，稅後淨利15.64億元，EPS達4.03元，為近四年新高；配息3元，為近四年最大手筆。

展望今年，達麗協理廖政雄表示，今年完工交屋有「達麗J12」總銷16.5億元、「達麗居山」47.3億元、「達麗漾CITY 2」15.5億元，共三筆新案入帳，約80億元。

另外，達麗第一筆只租不售的收益性商用不動產-高雄「岡山樂購站前廣場」，預計23日正式開幕營運，將加入營運貢獻的行列。達麗也訂下今年營收目標，要維持100億元大關以上。「岡山樂購站前廣場」為達麗得標的BOT案，土地面積12,589坪，打造擁有影城的複合式商場，為北高雄規模最大的百貨購物商場。謝志長表示，這座百貨購物商場開發案，達麗並未投入土地成本，而是建造成本，因此經營壓力大減，經營十分有利。


達麗推案 強攻南台灣
經濟日報

達麗建設（6177）昨（15）日召開股東會，董事長謝志長會後指出，未來五年公司完工入帳金額上看750億元，中長期業績無虞。

推案部分，今年公司推案重心在南台灣，光是台南、高雄兩大案總銷金額就飆破百億元，加計台中北區新案，總計今年推案量上看160億元。

達麗建設昨股東會承認去年財報，去年營收達100.78億元、年增3.7倍，營收首度突破百億大關，稅後純益達15.64億元、年增8.8倍，每股純益達4.03元。

會中通過每股配發3元現金，依公司昨日收盤價30.35元計算，若後續順利填息，現金殖利率高達9.8%。

近期因工、料雙漲及疫情嚴峻影響，使得許多危險老舊建築的重建案進度趨緩，但華南金融集團（2880）旗下華南金資產管理公司（華南金AMC）的第一件危老重建案「華穗」仍突破重圍熱銷，昨（15）日舉行開工動土典禮，由華南金AMC、地主、上圓聯合建築師事務所、中華建經、春越營造、甲桂林廣告等共同參與。

「華穗」位在台北市萬華區大理街，規劃地上13層、地下三層的住宅大樓，預計2025年完工，基地上原是屋齡逾50年的老舊建物，地主透過華南金融集團旗下「都更危老華南隊」一條龍服務，與華南金AMC合作進行危老重建申請，期間華南金AMC充分展現高效率的重建籌備進度，於2020年10月取得危老重建計畫核准，並在2021年10月取得建照後，隨即採預售形式公開銷售，創下九成以上的銷售佳績。

華南金AMC目前除了在台北市大安區、新北市新店區等精華地區外，還有數個危險老舊建築的重建案件進行，並持續輔導地主重建，以實際行動力挺政府推動都更危老重建政策。

欣陸投控（3703）旗下大陸工程昨（15）日報捷，獲選承包國防部「N-WH計畫」之一的「過港隧道工程」，合約工期約五年，總金額62.5億元，截至今年5月底，大陸工程在建工程案量達750億元，再創歷史新高。

欣陸投控表示，目前在建工程案量相當於大陸工程2021年合併營收的4.4倍，足以支撐未來幾年的營收成長目標。

大陸工程執行長Simon Buttery表示，取得此新標案對大陸工程而言至關重要，因為它不僅是大陸工程的第一個港口／海事專案，也代表公司具體實現土木核心業務多元化的策略。

「過港隧道工程」位於高雄左營軍港，工程內容主要為明挖覆蓋過港隧道一座，護岸工程、擠壓砂樁、浚挖及環控、空調、隧道通風設備工程等。

欣陸投控5月營收30.2億元，年增53.8%，累計前五月營收155.1億元，年增50.3%，創同期歷史新高。

欣陸投控表示，前五月營收貢獻主要來自大陸建設「琢豐」交屋，成長最為突出，大陸工程因民間建築工程專案和桃園捷運綠線GC01標等公共工程專案而顯著成長，欣達環工則來自安平再生水廠以及銅鑼科學園區污水處理廠之相關水務工程貢獻。

另外，大陸建設5月斥資14.04億元，取得新北市板橋區江子翠段之營建用地，基地面積約675.18坪，欣陸投控表示，該土地鄰近捷運新埔民生站及新埔站，面對四維公園及新埔國小，預計2023年後推案銷售，但具體規劃方向、售價尚未定案。

展望未來，大陸建設2023年預計還有23.9億元「鐫月」、22.3億元「鐫豊」、35.1億元「和陸寓邸」等三大建案完工交屋；加上手中還有美國舊金山案、「丽格」、「琢白」、「宝格」等成屋可持續銷售入帳。

大陸工程則積極搶攻不同建築類型商機，包括公共住宅、商用與複合式建築開發案，土木工程方面，持續專注政府推出的交通基礎工程，包括鐵道項目以及捷運工程標案，及與前瞻基礎建設計畫第二期方向相符之能源及港口相關專案。

另外，大陸工程也將持續累積不同的隧道工程經驗，包括國內知名的「蘇花公路仁水隧道工程」、「花東鐵路山里隧道工程」、「復興北路穿越松山機場地下道工程」及「台灣高鐵八卦山隧道工程」等指標隧道工程專案。

信義（9940）房屋旗下百分之百子公司信義開發，首度插旗高雄，昨（15）日高雄地政局舉行第2季土地標售，信義以12.7億元標下高雄楠梓區藍田中段361號1,800坪土地，溢價率達44.2%，得標單價70.9萬元，成為本季最高總價及溢價雙冠王。
台積電高雄設廠效應持續發酵，昨日高雄第2季土地標售揮出全壘打，整體溢價率32.3%，市庫進帳23.2億元，護國神山台積電高雄廠所在的楠梓區受惠最大。

「高雄楠梓區藍田中段361地號1,800坪住三用地」為本季標售中面積最大、底價最高標的，共有兩封標單，由華友聯與信義開發進場競標，皆出價超過11億元搶購。最終由信義開發大手筆加價3.9億元，以總價12.7億元奪標，溢價率達44.2%，得標單價70.9萬元，改寫同區段同地目市場最高成交價每坪61.7萬元的紀錄。

信義開發表示，過去在雙北推案深獲肯定，考量中南部發展急起直追，帶動居住需求，因此秉持信義企業集團照顧六大關係人、賺取合理利潤的核心理念，首度南下布局。

未來該用地適合打造宜居的純住宅產品，擬採開放空間規畫，結合綠建築、節能減碳、融入信義開發長期發展的社區營造等概念，為高雄在地消費者提供良好的居住環境。

該基地占地達1,800坪，屬高大特區之第三種住宅區，鄰近高雄大學，是楠梓區知名的重劃區，具有土地規劃完整、道路筆直、街景整齊、綠意盎然等特質，加上周邊機能陸續開發成熟，前景備受看好。房仲業者指出，以目前特區內預售與新大樓最高成交單價已站穩3字頭，未來利多優勢加持，房價已有4字頭潛力。

高雄第2季土地標售擊出全壘打，八標共十筆土地全數脫標，22封標單參與競標雖為史上新低，但競爭情況頗為激烈，顯示市場「涼中帶暖意」。

房仲專家分析，從溢價率來看，投資人略顯保守，主因是銀行貸款成數壓低、升息、18個月內動工條款等，部分建商也改與同業攜手，採合資合建方式獵地推案，減輕資本負擔。

此次土地標售釋出包括楠梓高大特區、中都重劃區、小港孔鳳特區等地的建地，雖然吸引包括皇苑、華友聯、龍騰等大咖建商投標，但22封標單競標仍偏少。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，政府從2021年底限制法人及自然人購地貸款從六成降至五成，並須保留一成開工款，今年初又為打擊「借錢養地」再祭新招，規定借款人18個月內動工，若未依約動工興建，將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施。

另外，央行升息等利空對建商影響甚大，且目前工料雙漲，未來房價更難定。

央行今（16）日將召開理監事會議，市場預期升息的機率頗高，房仲業者指出，若本次升息半碼，房貸利率有機會重回1.7%以上，將創近六年新高，另，以20年期、1,000萬元房貸金額試算，若本次升息半碼，每月需多繳580元；升息1碼則多繳1,165元。

根據五大銀行新承做房貸統計，目前4月新承做房貸利率為1.561%，由於部分銀行還未即時調整，若充分反映上次升息1碼，5月房貸利率將站上1.6%，而上一次房貸利率超過1.7%，已經是2016年6月的事情，若這次央行升息半碼，房貸利率將有機會重回到1.7%以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息循環來勢洶洶，不管是房貸族或者打算購屋的民眾，都會受到影響，而且後續國內的升息壓力仍在，不用太久時間，可能未來的房貸利率就會見到2%，民眾購屋前可先拉高利率試算看看，一旦面對升息房貸支出增加後，是否會影響到生活品質。

以房貸金額1,000萬，目前房貸利率1.6%，分別升息半碼與1碼試算，20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬，每月多繳580元，升息1碼則每月多繳1,165元，若是30年期的房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元，升息1碼則房貸負擔每月多出1,222元。

曾敬德表示，面對這波升息循環，民眾可以因應的工具其實相對有限，購屋人應該提前試算看看，不過面對升息也不必太過緊張，過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多。

營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況開始出現，北台灣甚至傳出建商倒閉，目前雖是少數個案，但市場已聞到不大尋常的警訊。房市趨勢專家李同榮指出，資金、槓桿、競爭力等因素，大建商優勝、小建商劣敗，未來倒閉潮恐擴至中南部。

李同榮是不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長，長期觀察房市趨勢。他指出，未來小建商倒閉潮將由北部擴及中南部，目前小建商倒閉現象仍算少數，一旦未來房價漲幅縮小，小建商倒閉潮就會由少而多，由北而南，這也是市場榮衰的必然現象。

再來，央行越限縮土建融，對大建商營運較無礙，但對小型建商的競爭力影響大，例如限期開工，對小建商就很不利，如果央行的限縮政策持續或繼續緊縮，會造成建商大者恆大的情況。

最嚴重的恐怕還是新案無法完工的爛尾樓。李同榮說，目前房市仍處上升軌道，小建商若出狀況或仍有人願意接手，但房市若有朝一日反轉向下，工料仍處高檔，投資客倒貨加上餘屋滯銷，就會產生爛尾樓的問題。

至於房市處在上升軌道上，房價仍在上漲，卻有小建商倒閉或把建案盤出去，李同榮分析有四大原因，首先，對小建商來說，無力囤地，只能買現地立即開發，因此賺不到土地上漲的利潤；再來，土地成本比別人高，競爭力較弱，所以相對銷售率也會較差。

第三，受央行限縮影響，資金來源不足，加上銷售較差、入不敷出，少數建商會產生資金缺口；最後，營建成本高升，預算增加，負擔加重下，容易與營造商產生糾紛，延誤工程進度，但越延，營建成本越增加，銷售進帳越少，工程進度快慢都陷入兩難，造成少數建商資金缺口，周轉不靈現象。

李同榮表示，房價進入高峰期，同時進入升息循環，首購者宜量力而為，預做升息4碼支付能力準備。

萬物皆漲，房價漲勢更是驚人，但你的薪水追得上嗎？央行日前於「第16期金融穩定報告」中指出，去年不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全國房價所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2季高點，民眾購屋負擔持續走升中。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，當房價所得比太高時，收入所得跟不上房價，將導致家庭負擔過高，進而排擠其他正常消費。依照目前台灣房價所得比，民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。

另一方面，永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年到2021年全台房價漲幅，比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」，發現近三年來全台房價漲幅達20.1%，而平均提繳工資卻只成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，漲幅之懸殊可見一斑。

陳金萍表示，國內近年在經濟表現穩健成長、低利及資金浪潮等多重力道支撐下，帶動自住、置產購屋需求出籠及市場看漲房價的預期心理，全台房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。短短三年內，全台平均購屋總價漲幅達20.1%，從1,006萬元增加到1,208萬元，增加了202萬的房價負擔，房價飆升的速度相當有感。反觀，2019年勞退每人每月平均提繳工資從39,370元，到2021年成長至41,075元，僅增加4.3%，雖然工資有上升的趨勢，但仍不敵房價凌厲的漲勢，受薪階級想僅憑薪資收入購屋，似乎是個艱辛的任務。


進一步觀察七都會區狀況，台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元，增加172萬元，漲幅達34.3%，幅度相當驚人；但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8%，而將近3年房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍，為七都（含新竹縣市）中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。陳金萍分析，近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題，替當地房市增添許多想像空間，吸引大量買盤湧入，房價更是出現大幅飆漲的現象，然而對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境。

而房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市，但差距仍有2.4倍。陳金萍解釋，新竹市雖因新竹科學園區，推升縣市整體的薪資水準，加上近年半導體產業蓬勃發展，竹科2021年整體營收和出口金額雙刷新高紀錄，帶動薪資成長，近3年增幅達9.1%，為七都最高；但因剛性買盤需求強勁，帶動房市交易活絡，甚至出現投機客趁機炒作的亂象，房價漲勢兇猛，購屋總價從1,056萬元至1,285萬元，3年便差距229萬元，漲幅達21.7%，高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。

房地產市場在眾人追逐交易下，房價迅速飆漲，但當薪資水準不高，且成長緩慢時，受薪族要想以「薪水存頭期款」「薪水繳房貸」，變得越來越困難。若以全台平均總價1,208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下，以4月5大行庫新增房貸利率1.561%來計算，每個月須繳4萬6,905元的房貸，已超過平均提繳工資4萬1,075元；儘管貸款年限調長至30年期，每月應繳房貸也要3萬3,949元，房貸已占薪資8成以上。陳金萍表示，這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若持續升息，每個月房貸支出還會增加，房貸負擔壓力不容小覷，甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。

陳金萍補充，近年國內雖因經濟表現亮眼、低利、資金浪潮推動下，讓房市呈現一片榮景，房價也持續走高，但當飆升的房價與所得脫鉤時，買不起房的困境會越來越明顯。最後，陳金萍建議，有購屋需求的民眾應計算應考量自身負擔能力，訂立購屋目標，每月繳貸款金額最好不要超過家庭收入三分之一，同時保留一些利率調升的緩衝空間，當不可避免進入升息循環時，才不至出現無法負擔繳納的風險。

今年是升息的環境，豪宅交易倒沒有太受到影響，最新揭露的6筆台北市豪宅交易案，全數以無貸款現金交易方式成交。一方面顯示富豪口袋之深，二方面央行升息會讓每月貸款攤還金額增加，精打細算的豪宅買家選擇現金交易相對划算。

最新實價揭露台北市的6筆指標性豪宅交易案，包括「聯合大哲」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」等。其中，信義區的「聯合大哲」3月一口氣成交3筆交易，15樓戶總價3億4805萬元、每坪186.8萬元，買家為僑外資「沛華實業」；5樓戶總價2.05億元、每坪179.2萬元，買家為「沛榮國際」。房仲業者指出，這兩家公司都是沛華集團旗下子公司，主要經營海、空貨物承攬運送服務。此外，同社區10樓戶也有交易，總價1億5288萬元、每坪169.1萬元，為北投區李姓自然人買進。

大安區「信義聯勤」3月出現今年第一筆交易，14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬元，由徐姓自然人購入。松山區「潤泰敦峰」20樓戶，5月成交1億8810萬元、每坪206.1萬元，買方為「泰格爾投資」。同社區的10樓戶，單價為每坪195萬元，買方是信義區邱姓自然人。上述這幾筆交易，全數無貸款。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場普遍認為央行將升息，對於手頭資金豐沛，免貸款購屋的高資產族並沒有造成影響，且指標性豪宅收藏價值高，未來增值性也大，吸引富豪布局。

第一建經研究中心副理張菱育試算，以購置一間豪宅3億元為例，目前央行規範豪宅貸款成數為4成，如果貸款30年，原本年初豪宅最低利率為1.72%，一旦第二季再升息1碼，累計升息幅度2碼將使得利率水準上升至2.22%，意味今年升息前原本每月本息平均攤還約42.7萬元，之後將增為每月45.7萬元，每月多付3萬元。他表示，對於精打細算的豪客來說，為避免將來持續升息的風險，一開始購置豪宅選擇不貸款，所省下的房貸費用也可挪至其他投資用途。

6月15日，國家統計局發佈的資料顯示，1-5月全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。根據機構測算資料，5月份房地產開發投資和銷售面積均實現環比增長，行業企穩凸顯。

國家統計局新聞發言人付淩暉表示，房地產市場出現一些積極變化。隨著房地產市場逐步趨穩，下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

樓市出現積極變化

“房地產基本面環比改善比較明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。據機構測算，5月份開發投資、竣工面積均出現環比回升。“政策發力見效，保交樓政策下積極紓困企業，交樓明顯增加。”李宇嘉說。

從土拍市場看，5月份，廣州、蘇州等多個城市首輪集中土拍收官，廈門、福州及北京開啟第二輪土拍。克而瑞研究中心資料顯示，5月全國土地市場經營性土地供應規模環比上漲，總建築面積達15077萬平方米，環比增長12%。

在供應規模加大的情況下，全國土地市場成交規模環比上升，但同比來看仍顯著不及去年5月。克而瑞統計資料顯示，5月全國土地市場經營性用地成交建築面積達8227萬平方米，環比上漲5%。

“短期看，隨著熱點城市市場活躍度提升，企業投資意願或逐漸好轉，進而帶動全國供給端逐漸修復。但在償債壓力下，企業資金面未明顯改善，仍將拖累新開工和投資力度。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，“下半年開發投資整體表現將好於上半年，投資額同比降幅有望逐漸收窄。”

新房銷售反彈

銷售方面，國家統計局資料顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

但5月商品房銷售出現邊際改善。據貝殼研究院測算，5月全國商品房和商品住宅銷售面積環比分別增長25.8%、23.8%；銷售額分別環比增長29.7%、26.4%。

“今年以來新房銷售資料首次出現單月環比上升。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，新房銷售邊際改善的原因主要是一系列政策優化調整改善了市場預期，釋放更多住房需求。

對於相關資料同比繼續下跌的情況，李宇嘉表示，這主要與去年同期高基數有關，但5月跌幅已明顯收窄，表明一攬子穩樓市政策開始見效。

許小樂表示，6月以來地方政策支持力度仍在加強，預計後期供需兩端政策效果將持續顯現，6月銷售和投資資料有望繼續改善。

儘管深圳樓市調控措施未見調整，但一些“網紅豪宅”的熱銷似乎給樓市帶來了一絲回暖的信號。只是，“網紅豪宅”的熱度並沒有傳到剛需市場，兩極分化的現象也十分明顯。放眼北上廣深等一線城市，業內人士認為，樓市政策調整預期相對較小，預計仍以微調為主。

開發商不願“等”？

經過一年多的深度調整，深圳樓市已經發生明顯變化。在深圳的“網紅區”光明，多個新盤通過開盤折扣的方式吸引購房者。記者採訪發現，位於光明的一處新房專案共推出359套房源，預售備案均價約4.69萬元/平方米，但開盤當天該項目以約9.1折銷售，折後均價約4.28萬元/平方米，折後最低總價約307萬元起。今年以來，光明區入市的住宅新盤開盤後的認籌數量都不算多，沒有觸及積分入圍制。

“就在前年和去年，我也打新光明的房子，第一次因為積分不夠沒入圍，後來入圍又沒搖中。”王浩（化名）在今年終於買到了自己的房子，“2020年我第一次打新光明的房子，幾百套房源吸引近9000人打新，中簽率才4.4%。”他也感慨，僅僅過了一年時間，“網紅區”的房子也能輕輕鬆松入圍，而且可供選擇的新盤越來越多。

其實，2021年下半年之後，作為“網紅區”的光明樓市開始走下神壇，絕大多數的新房專案銷售速度明顯慢於市場預期。除了光明，記者在羅湖、福田等區採訪時也發現，多數還未售罄的新房項目都在推出不同程度的折扣活動。即使在深圳樓市比較火熱的西部片區，位於西鄉和沙井的新房項目也推出最高折扣98折和登記減免3萬元等優惠。其實，除了極個別網紅樓盤外，記者發現深圳大部分新房專案的開盤去化率並不高。

深圳一家大型房企行銷部人士告訴記者，儘管樓市調控放鬆的預期有所升溫，但如果專案的自身條件一般，開發商也不願意“等”市場回暖，要麼延遲新盤開盤，要麼就是通過折扣走量。據不完全統計，上周深圳共計1927套住宅獲批預售/現售，而且都集中在熱點片區。市場人士預計，6月深圳至少還有13個新房項目排隊入市，如果這批房源如約入市，估計會帶來超過5000套住宅。

二手房市場方面，據樂有家研究中心監測，5月深圳二手住宅過戶量為2318套，環比漲幅25%，但同比去年5月，過戶量依然下滑了66%。與此同時，過去一年深圳各區二手房價去泡沫化明顯，各區已出現全面下跌的態勢，但龍華、龍崗和羅湖區的跌幅較小。

深圳市房地產仲介協會最新公佈的資料顯示，根據公開在售二手房源量資料統計，截至6月13日，深圳全市共有38261套有效二手房源在售，較上周增加160套。對於二手房掛牌量增加，幾位握有多套房的業主也表達出另外一個觀點：“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控和市場表現，覺得不想再‘等’，套現是現在的一種選擇。”

一線城市調控政策

將走向何方？

進入二季度以來，樓市政策鬆綁的範圍從三四線城市逐步邁向一二線城市。近日，廣州樓市傳來限購鬆動的消息，外地人在廣州買房，繳納五年社保或個稅算允許中間累計斷繳3個月。而在此前，非本市戶籍在廣州購房需要連續60個月社保或個稅證明，不得中斷或補繳。

那麼，對於四大一線城市，樓市調控政策將走向何方？業內人士普遍認為，一線城市在限購限貸等政策層面寬鬆的可能性非常小。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，深圳部分豪宅熱銷，跟專案本身能給客戶帶來的附加值有密切關係，所以豪宅熱銷只是個案，不能代表整體市場。目前，深圳一手住宅市場供應量充足，客戶可選擇餘地較大，貨比三家的情況比比皆是，因此新盤專案需要使用更多的行銷方式才能吸引住客戶。另外，從目前的形勢看，四大一線城市出臺放鬆政策的可能性比較低，主要靠市場自身的力量來恢復。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，一線城市整體市場基本面較好、人才導入能力較強，其政策調整預期相對較小，預計仍以微調為主，更多以疫情紓困或引進人才等為突破口，修復市場信心。

6月15日晚，碧桂園發佈公告稱，公司對2022年到期的4.75%票據提呈要約回購，以現金購買其任何及全部尚未贖回票據。

公告顯示，該票據總規模為7億美元，目前仍在市場流通的票據本金額為6.83億美元，公司將使用內部資金為要約提供資金，本次要約期限截止到2022年6月22日下午4點（倫敦時間）。

本次償付完成後，公司年內將無到期美元債。

北京6月15日消息，國家統計局發佈了2022年1-5月份全國房地產開發投資資料。

在房地產開發投資完成方面，1-5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。

商品房銷售和待售情況方面，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

房地產開發企業到位資金情況方面，1-5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

南京向外地購房者打開了門。

據《揚子晚報》6月13日報導，南京再次調整了樓市限購政策，外地人獲得南京“房票”只需提供一年內連續6個月的社保繳存明細，可通過單位或者個人參保方式補繳。

而在4月末，南京已對外地人購房資格進行過一次調整，將“3年內在南京連續繳納2年及以上社保或個稅”的購房門檻，降低為“1年內在南京累計繳納6個月社保或個稅”，但明確規定社保不可補繳。

從“不可補繳”到“可補繳”，一定程度上意味著外地客進入南京樓市已無門檻。南京地產評論員尹霄飛對時代財經稱，近段時間南京樓市依然呈現比較明顯的分化，熱門區域還是河西南等老板塊，而南部新城等郊區的行情不太好。“政策在一點點地試探，這也是對的，不可能一下子放開得太猛。”

5100元可獲南京“房票”

調整後的新政策在購房者群體裡引起不小的震動。

南京仲介李震（化名）對時代財經稱：“想買房的都在關注這個政策，之前聯繫過、還沒買房的客戶都來主動諮詢了。他們基本是想來南京發展的外地人，暫時還沒遇到要在南京投資房產的購房者。”

南京政務服務中心工作人員對時代財經確認，外地購房者只要出具一年內連續6個月社保明細，即可獲得購房證明；對所購險種無要求，五險中任何一個險種皆可。

社會保險包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險。一位不願具名的南京仲介對時代財經稱，補繳社保標準全市統一，即按最低標準繳。個人繳的主要是養老保險，每月費用為850元，6個月合計5100元。

有網傳消息稱，如果非南京籍購房者同期內在江蘇省其他城市繳過社保，則即便在南京補繳也沒有資格獲得“房票”，上述不願具名的南京仲介指出該消息並不屬實：“前兩天問過了，這種情況也可以的。南京現在放鬆了，就是要鼓勵外地人來南京買房。”

“今年南京政策放開之後，還是釋放了一部分需求，目前南京新房、二手房賣得比去年好，但即便是河西南等南京最熱的板塊，也有些樓盤賣不動。和其他城市一樣，光靠本地剛需拉不動樓市，都在吸引外地需求。南京畢竟是省會城市，人口還是淨流入的。”

資料顯示，截至2021年末，南京常住人口為942.34萬人，較2020年年末的931.97萬常住人口相比，增加10.37萬人，增幅為1.11%。

南京的吸引力不止在江蘇省內。以南京為中心的“南京都市圈”地跨蘇皖兩省，涵蓋江蘇省的南京、鎮江、揚州、淮安、常州的溧陽和金壇，以及安徽省的馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城，南京與馬鞍山、滁州正在建設城際交通。

不過，尹霄飛認為，限購放開對樓市的促進作用還需要一段時間才能起效。“我認為短時間內對周邊城市購房者的吸引力不會特別明顯。現在疫情剛剛好轉，來南京的外地人尚比較少，這個政策可能還要再釋放一段時間。”

2個多月內13次調控樓市，新房庫存達7.8萬套

今年以來，多地開始調整樓市政策，南京可謂是最積極的之一。據不完全統計，自4月8日溧水區取消限購以來，南京在不到2個半月內已先後13次出手調控樓市。

南京的樓市調控政策包括多個方面。南京溧水區、六合區分別於4月8日、4月11日取消了限購；4月23日，浦口、江寧及主城的棲霞、雨花臺等區域放開先限購，南京戶籍可購第三套住房。5月30日，南京江寧、棲霞全區解除限購，限購區域僅為鼓樓、玄武、秦淮、建鄴4個中心城區，其他8個區全域解除限購。

此外，二手房限購也逐步放開。5月20日起，南京二手房全面取消限購，南京市民及外地人在南京購買二手住房時無需提供購房證明。不過，該政策經曝光後被叫停，但據《揚子晚報》報導，目前江寧、浦口、江北新區等區域的二手房已陸續放開限購。

外地人購房資格已連續放鬆2次。4月27日，南京將外地人在南京買房所需的社保或個稅年限，由2年調整為累計6個月，但不可補繳；此次則進一步放鬆為“可補繳”。

在限貸、提高公積金貸款額度等一系列政策的促進下，南京樓市回溫明顯。李震對時代財經稱：“三、四月較多的是我們帶訪客戶，五月份後一些熱點樓盤的自訪客戶開始明顯增多。”

南京網上房地產資料顯示，今年5月1日至31日，南京新房共認購5191套、成交4897套，成交量較4月份微漲10.34%（4月份成交4438套）。而6月6日-6月12日，南京共認購商品住宅1612套、成交1272套，環比分別上漲了約5.2%、約38%。

不過，南京樓市壓力仍不小。今年3-5月，南京一手房共成交14789套，較去年同期的41677套下跌了64.52%。截至5月31日，南京新房庫存量創下新高，達78271套。目前，南京新房去化週期由2021年底的不足9個月延長至近15個月，突破業內公認的8-10個月“警戒線”。

南京樓市曾一度被投資客“抬”上高位，但李震說：“疫情對投資客真的影響比較大，我碰到很多個客戶，因為疫情打消了投資房產的計畫。”

貝康醫療－B（02170）公布，與屬獨立第三方中億豐建設作為承包商訂立施工總承包合同，合同總價為約1.58億元人民幣，有關建設位於江蘇蘇州工業園區星塘街以東，江韵路以北的總部、研發中心及廠房。

該集團指，有關項目涉及兩份合同，分別於去年9月30日和昨天簽訂，建設期分別為450和336日，項目的規劃總樓面面積為7.19萬平方米，其中2.17萬平方米用作研究及開發中心辦公用途及3.28萬平方米用作生產用途。

太興置業（00277）公布，截至3月31日止年度虧損約5,508.3萬元，比去年度虧損約1.34億元有所收窄，派每股末期股息1.5仙。

該集團指，營業額約5,713萬元，跌11％，毛利5,528萬元，經營虧損降至3,758萬元，虧損減少主因投資物業重估公平值虧損值6,280萬元，比去年的1.83億元有所下降所致，但期內出售若干債務證券投資錄得已變現虧損1,330萬元。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

莊士機構國際（00367）公布，間接非全資附屬新的尼龍棉製廠以2,100萬坡元（約1.18億港元）出售新加坡物業，料收益淨額約1,520萬坡元（約8,570萬港元）。

該集團指，出售新加坡裕廊鎮惹蘭阿末依布拉欣245號工廠綜合大樓，認為短期內將不會全面使用該物業，與其空置該物業一部分及將該物業一部分出租予不同租戶，現時出售給予一個可以釋放儲存在該物業價值及變現於該物業投資利潤之良機。此外，出售事項所得款項淨額將增加營運資金、提升資金流動及加強整體財務狀況。於出售事項完成前，新的尼龍棉製廠將物色及租用合適地點將營運遷移，而該集團將對新的尼龍棉製廠業務發展策略及營運模式進行策略性審查。（wh）

沿海家園（01124）公布，預期截至3月31日止年度虧損不少於9.4億元，比去年度虧損約2.81億元有所擴大。

該集團指，虧損增加主因交出土地的損失，及發展中物業及已竣工待售物業確認之減值虧損。

該集團預期於本月29日公布業績。

河南鄭州樓市再鬆綁，最新發布的《鄭州市穩經濟促增長政策措施通知》中，提出要推動鄭州各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25％的下限標準，二套房首付比例降至40％。

對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

鄭州3月就曾發布19條穩樓市措施，提出放鬆限購政策、推進貨幣化安置等措施，同時還宣布，土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納。

荃灣柴灣角街一帶新型工廈紛落成，帶動區內工廈升值潛力，區內榮興工業大廈低層單位，成交價約932萬，平均呎價約3446元，物業於12年間升值2倍。

中原(工商舖)工商部市務經理馬健邦表示，柴灣角街83至93號榮興工業大廈3樓04室，面積2704方呎，以約932萬售出，平均呎價3446元，新買家為投資公司，眼見單位間隔四正，實用率高達80%，看好荃灣工廈升值潛力，遂買入物業投資。原業主於2010年以310萬購入物業，持貨約12年，帳面獲利約622萬或增值約2倍。

馬氏續稱，榮興工業大廈對上一宗成交呎價跌穿3500元個案，需追溯至2018年5月，該廈7樓15室，面積約1393方呎，成交價約425萬，呎價約3050元。

持貨12年升值2倍

馬氏表示，榮興位於荃灣西，多條高速公路貫穿港九新界，加上鄰近機場及港珠澳大橋香港口岸，吸引物流業進駐，區內由嘉民集團持有的荃灣中央紗廠項目，佔地9.8萬方呎，計畫興建新式工廈及高端數據中心。

荃灣於上世紀六十至七十年代曾是紡織重鎮，工廈主要集中於柴灣角工業區及德士古工業區，而在活化工廈政策推動下，不少業主積極開展重建活化規劃。

新鴻基地產（00016）宣布，與16間主要的國際及本地銀行簽署一筆5年期可持續發展表現掛鈎貸款協議，是次銀團貸款市場反應熱烈，錄得超額認購逾4倍，最終總貸款額達207億元，是香港房地產業界歷來最大規模的可持續發展表現掛鈎貸款。新地股價昨天跌1.5%，收報91.9元。

港地產界歷來最大規模

根據貸款協議，當新地達成預先就ESG（環境、社會及企業管治）設定的可持續發展表現目標時，可獲得貸款利率折扣。有關的可持續發展表現目標包括：持續增加綠色商廈在集團已落成核心寫字樓物業組合所佔的比例；達成減低電力消耗強度的年度目標；取得的標普全球ESG評分持續上升。

16間安排貸款的銀行中，中銀香港（02388）、 滙豐銀行及三菱UFJ銀行將共同擔任這項貸款的可持續發展顧問，負責就可持續發展表現目標的相關事宜，向新地提供意見。

新地去年11月簽署86.5億元可持續發展表現掛鈎貸款，當時已創下市場紀錄。該公司表示，連續兩年成功籌組大額可持續發展表現掛鈎貸款，反映集團致力實現可持續發展目標，以及銀行業界信任並支持集團在ESG方面的工作。

美國持續加息雖然令本港下半年都有機會要跟隨，但因需求強勁，加上一手盤帶動，物業顧問萊坊預期下半年本港住宅市道仍向好，全年中小型住宅樓價料升3%至5%，並有機會再創歷史新高。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受第五波疫情影響，今年上半年本港住宅樓價僅錄得輕微跌幅，仍貼近歷史高位。該行預計下半年在疫情受控和新一屆政府帶領下，樓市氣氛將會逆轉，全年中小型住宅樓價會有3%至5%升幅，有望再創新高。豪宅市場因主要購買力來自內地及海外買家，雖然香港投資環境正在改善，但現時仍受制於與未能與內地通關及入境隔離要求，預計豪宅樓價全年持平，最多只有3%升幅。

就美國加息，王兆麒認為，本港下半年有機會跟隨，但實際按息會在2厘以下，對市場整體購買力影響不大。

萊坊估計，今年一手及二手住宅總成交量回落到5.5萬至5.8萬宗，其中一手成交佔25%。由於上半年政府推地較慢，全年賣地收入將回落到500億至700億元，而全年補地價金額有望達400億至500億元。

港島甲廈租金見底

商廈方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指出，因中環優質甲廈的租金水平依然保持穩定，不少來自金融業以及法律業的跨國公司積極在該區進行擴充或升級辦公室計劃，租賃需求進一步支持核心區的租金升幅。

而本港疫情開始回落，經濟氣氛開始復甦，從而帶動商業區的租賃活動，該行預料除北角及黃竹坑兩區因空置率處於較高水平，令租金受壓外，整體港島區的甲級寫字樓租金已經見底，下半年租金將會反彈，今年全年升幅為5%至10%。

九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉說，第五波疫情放緩以來，九龍區甲級寫字樓市場勢頭強勁，中國內地企業新落戶香港，港島區甲級寫字樓搬遷和升級計劃，成為九龍區甲級寫字樓新需求的主要來源。未來3至6個月九龍區甲級寫字樓租金勢保持穩定，今年整體租金最多有1%升幅。

政府去年3月推出以「標準金額」徵收工廈重建補地價先導計劃（下稱標準地價計劃），加快業主把手上物業完成補地價程序。第一集團旗下九龍灣宏泰道14號完成補地價，涉及金額逾7.24億元。

九龍灣宏泰道14號前身為工廈第一集團中心，地盤面積約18245方呎，向地政總署申請補地價重建為寫字樓項目，補地價金額逾7.24億元，以可建總樓面面積約21.9萬方呎計，每方呎樓面補地價約3307元。

項目樓高21層，地下及2樓設有商舖；3樓至25樓為寫字樓樓層，提供112個寫字樓單位，預計2024年落成。寫字樓單位建築面積由約1497方呎至全層約14451方呎，標準樓層每層均有6個單位，項目更設有全層及特色單位，中高層單位可享維多利亞港海景及九龍東啟德發展區遼闊景觀。

第一集團董事魏深儀表示，項目以標準地價計劃進行補地價，令到補地價金額及審批時間都可在預期之內，大大減低申請補地價時的風險。

地政總署推出的灣仔皇后大道東住宅用地將於周五（17日）截標，美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的地皮位處市區核心地段，屬港島區罕有的中小型地皮供應，加上項目規模及投資額適中，預料會獲不少發展商追捧，尤其吸引中小型發展商及投資客參與競投，若以每方呎樓面地價約1.5萬元計，地皮估值約17.43億元。

估值17億 料建單幢項目

林子彬稱，地政總署本季推出兩幅港島區地皮，是次截標的為灣仔皇后大道東第269號地皮，面積約1.32萬方呎，估計可建樓面面積約11.62萬方呎，相信將會發展中小型及單幢式精品項目，料提供開放式至2房戶型，估計項目落成後發售平均呎價約3萬元。

資料顯示，該用地原為教育局呂祺教育服務中心，樓高6層，近年曾經用作教育局學位分配組等部門的辦事處，政府2012年提出把用地改作住宅用途。

內地樓市持續低迷，今年1至5月全國商品房銷售面積、銷售額，分別按年跌23.6%和31.5%。不過5月單月計，商品房銷售面積、銷售額分別轉增25.8%和29.7%。國家統計局指出，5月房地產市場已經出現積極變化，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

5月銷售面積金額 齊回升

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉昨日表示，目前來看，應該說房地產市場今年以來整體處於下行態勢。

他指出，今年首5個月，全國商品房銷售面積和銷售額降幅分別比首4個月份擴大了2.7和2個百分點；房屋新開工面積按年跌30.6%，降幅擴大4.3個百分點；房地產開發投資跌4%，降幅比首4個月份擴大了1.3個百分點；房地產開發企業到位資金按年跌25.8%，降幅擴大了2.2個百分點。

付凌暉表示，盡管房地產投資出現下降，但隨着房地產市場長效機制不斷完善，堅持房住不炒，持續穩房價、穩地價、穩預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利於房地產市場的健康發展。同時，近期各地也在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，加上房地產中長期貸款利率下調，利於房地產市場趨穩。

樓市低迷 冀加大政策力度

他還指出，從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化，由於房地產產業鏈長，對相關行業的拉動較大，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體市場依然低迷，雖然政策放鬆力度越來越大，但目前市場信心依然沒有回復，期待更大力度政策出台。

市區洋房錄大額租賃成交，據代理指出，南區大潭道洋房，面積3,350平方呎，5房間隔，以每月30萬元租出，呎租約90元。

美聯物業首席區域營業董事方富義表示，據該行及市場消息統計，6月上半月山頂及南區共錄得約10宗租務成交，較上月同期減少2宗或16.7%，涉及月租金額共約87.95萬元，按月跌約23%，當中月租10萬元或以上的大額租務佔約4宗，與上月同期相若。

多個大型新盤相繼推售，攤薄二手樓市客源，大型屋苑價量齊跌，但特色單位則仍然有價有市。市場消息透露，南區石澳山仔單號屋，地盤面積約11,330平方呎，建有一幢兩層高洋房，實用面積3,676平方呎，早前以公司股權轉讓模式易手，涉資約2.5億元，呎價約6.8萬元。

據了解，原業主早於1996年以約4,700萬元購入，是次易手帳面勁賺逾2億元。區內代理透露，該單位原本叫價3.1億元放盤，而持貨公司日前完成公司董事轉換程序，相信已落實成交。

其次，市場消息透露，中半山堅尼地道珀苑高層A室，實用面積1,404平方呎，連2個車位以約4,350萬元易手，呎價約3.1萬元。原業主早於2014年以約2,848萬元購入，持貨8年帳面獲利1,502萬元離場。

元朗村屋1290萬沽 升282倍

另一方面，中原地產資深營業董事許偉邦透露，元朗文苑村單號屋，實用面積1,050平方呎，屬於4房間隔，並連約5,000平方呎大花園，業主原本叫價1,400萬元放盤，議價後以1,290萬元易手，呎價約12,286元。

原業主早於1975年以約4.56萬元購入，持貨47年，帳面獲利約1,285.5萬元，期內升值282倍。

國家統計局昨公布，內地今年首五個月的全國固定資產投資(不含農戶)約20.6萬億元人民幣，按年增長6.2%，高過市場預期的6%。其中，民間固定資產投資11.71萬億元人民幣，按年增長4.1%。消息對內房相關股有正面的支持作用，作為國指及恒指成份股的碧桂園服務(6098)於周二回試27.1元獲支持後，即日倒升1%完場，股價昨藉內地經濟數據利好而發力炒上，收報29.85元，升1.75元或6.23%。由於內地樓市政策近期不斷放出維穩信號，市場預期行業可望回復動力，與樓市相關的物管股，因營運一向穩健，何況碧服作為行業龍頭，將可望成為投資者炒復甦的對象，預計其後市仍有力追落後。

碧服在行業中，不但業務擁有規模優勢，本身的財政狀況也相對較健康。集團月初公布，有關發行於6月1日到期的本金額50.8億元、於新加坡上市的零息無抵押有擔保可換股債券，該集團已將足夠資金存入受託人指定的銀行賬戶，用作全額贖回可換股債券。集團指出，到期贖回可換股債券並無對財務狀況產生任何重大影響。完成贖回後，可換股債券將被註銷及自新交所除名。

在管面積可破10億平米關

另外，相比不少民企同業仍面對財困壓力，碧服拓展的步伐也未見放慢。集團年初斥資約31億元人民幣收購中梁百悅智佳服務，後者為內地一家快速發展的物業管理服務提供商，業務遍及全國，其中大部分業務位於長三角。截至去年6月底，中梁百悅在管面積約3,320萬平方米，合約建築面積約7,120萬平方米。透過是次收購，碧服在管面積有望突破10億平方米大關，續穩居行業第一，也為後續盈利增長打下基礎。

根據聯交所資料顯示，摩根大通先於上月底(5月31日)大手增持碧服7,024萬股或2.08%，每股平均價30.9558元，涉資21.74億元；及後又於翌日(6月1日)小量減持558萬股或0.16%，每股平均價30.3505元，套現1.69億元，最新持股量降至4.87%。由於摩通現時持有的權益低於須申報的5%水平，但因增持價較現價為高，料繼續持有的機會仍大，該大孖沙在30元樓上已出手增持，反映現水位已具值博率。

碧服現時預測市盈率18.98倍，處於3年估值區間底部，市賬率2.27倍，在同業不算貴。現水平順勢跟進，上望目標為5月初高位阻力的35.2元，宜失守27元支持則止蝕。

近期焦點盤之一的屯門飛揚第1期，發展商昨日率先開放1個示範單位，最快周內公布首批單位售價，涉及不少於80伙，涵蓋1至3房戶型，迎合不同客源的需要，預期會以市價推盤。

由長實及新地合作發展的屯門飛揚，第1期正部署推出。長實高級營業經理楊桂玲表示，昨日開放以項目1座18樓J單位為藍本搭建的示範單位，現時積極與合作夥伴商討定價，並且已進入最後階段，最快周內開價，首批推售單位不少於80伙，主攻1至2房戶型，並提供少量3房單位。她又指，集團向來以市價推盤，將評估加息等因素，並以市價推售單位，將參考屯門市中心及近期推售的新盤項目成交價。

長實楊桂玲：新盤「各有各賣」

楊桂玲又指出，首張價單公布後，料隨即對公眾開放示範單位，認為項目具有獨特優勢，而且主打市場上較熱賣的中小型單位，所以對銷情有信心，與其他發展商旗下新盤項目「各有各賣」，不擔心競爭。對於加息，她認為準買家已經將加息風險納入置業計畫的考量之中，不擔心為樓市帶來很大影響。

年輕上車客查詢積極

區內代理反映，項目近日持續接獲大量查詢，打聽項目的相關消息，期望盡快取得資料，預早作出入市準備。查詢客源以年輕上車準買家佔大多數，對項目主打的1至2房單位特別感興趣。另外，客源中不少為同區租客，鍾情項目位於青山公路旁邊，提供多條巴士路綫前往九龍及港島，有意轉租為買。項目提供同區較罕有的兩房梗廚，亦吸引同區家庭客入市。

飛揚第1期提供1至3房單位，樓底高度達3.15米。1房開放式廚房戶型有240伙，面積由263至284方呎；2房開放式廚房單位有20伙，為1座E單位，面積469方呎。2房梗廚單位有100伙，面積462至483方呎，屬市場罕有的戶型，客廳闊度達9呎。3房1套連儲物房提供40伙，面積712至722方呎。

項目設有30伙特色單位，其中10伙位於地下，面積263至482方呎，附連90至220方呎不等的平台或前庭，其餘20伙為連天台單位，位於兩座住宅大樓頂層，面積266至722方呎，附連186至647方呎不等的天台，涵蓋每種戶型，迎合市場上不同的住屋需要。

第1期提供400伙

飛揚位於屯門青山公路大欖段170號，屬低密度設計，地積比率約1.3倍，設4座20層高的住宅大樓，合共提供800伙，率先推售的第1期有400伙，位於項目的1及2座，預計關鍵日期為2024年的3月底，樓花期約21個月。發展商曾表示，項目共打造5個示範單位，涵蓋1至3房不同戶型，昨日率先對傳媒及代理開放其中一個1房經改動示範單位，料按照銷售部署，逐步開放更多示範單位。

項目住客會所面積逾12萬方呎，採「人」字形設計，以四季園林作為主題，將綠化、休憩及會所設施分為三大玩樂主題區，提供逾30項設施，包括12500方呎大草坪、全長約25米戶外泳池、燒烤園地及悠閒小植園等。