北市府建管處今 (21) 日宣布，已啟動「違章建築處理規則」的俢正作業，對於 1994 年以前的既存違建將不得修繕，如有修繕行為會優先查報拆除，預計修法通過後於明年元旦起上路。

依台北市現行規定，1994 年 12 月 31 日以前已存在之既存違建，除了危害公共安全或專案計畫優先查報拆除外，其餘得拍照列管，暫免查報拆除處分；既存違建依現行規定在原規模無增加高度或面積的修繕行為，也須拍照列管，無須優先查報拆除。

北市建管處長劉美秀指出，既存違建的建築結構未經建築法或建築技術規則等相關規範檢討，其危害程度較一般合法建築物高，若發生火災，在建築結構已有受損情形之下，如仍有市民持續居住、使用，易產生發生危險的情形。

北市府自去年 9 月起經消防局橫向通報有發生火災者，建管處即依違章建築處理規則第 26 條規定專案查報優先拆除，不過，為訂定明確規範供民眾遵循，因此將相關文字內容納入「台北市違章建築處理規則」修正條文中。

北市府已於 6 月 1 日起至 7 月 1 日辦理「北市違章建築處理規則」部分條文修正草案預告程序，凡是有修繕行為，將會優先查報拆除，修法通過後將於 2023 年 1 月 1 日起正式實施。

最新實價登錄出爐，台中北屯唯一站上6字頭的「龍頭地段」，不在文心捷運線周邊，而是在十四期重劃區，高綠覆環境，搭配漢神百貨與隈研吾操刀的台中巨蛋兩大建設利多，不僅加速新重劃區熟成，也使此區成為品牌建商的競技場。

業者分析，包括「陸府織森」每坪最高達66.8萬元，「雙橡園2925」最高達62.9萬元，「林鼎樸御」則達61.1萬，除精品宅爭奇鬥艷，吸引新富階級置產，「公園首排」更是關鍵因素，等同6字頭保證。

專家認為，十四期土地分區多是「住1-1」，依照建蔽率、容積率來推算，開發成本不輸七期個案，尤其是面公園住宅，站上6字頭將是常態。在十四期最下方，水湳生態公園周邊，為目前公認最精華的一區，十四期最大型的綠地集中於此，且鄰近崇德、文心路等核心商圈，最受購屋客看好，雙橡園、國泰、惠宇、精銳、順天、元鈞等知名建商都在此區大量購地，而當中最具價值的一塊地，則由元鈞建設拿下。

該案採H形配置，戶戶面公園且三面採光、永久無限棟距，幾乎空前絕後，住家57～66坪，客廳、餐廳、開放式中島廚房為全家生活核心，開闊明亮且動線順暢，更有少數戶型兼採宜居大陽台，坪數適中卻創造豪宅居住感。

「元鈞坐忘山」副理廖振堯透露，此案稀有的立地條件，至今已吸引不少醫師、自營商、科技精英等高端換屋客層入手。

資金行情退潮，台股空頭氣焰高，近6成受訪者未來購屋態度轉趨保守，甚至因股市重挫，1/4受訪者的頭期款出現虧損現象。

1/4受訪者 頭期款受損
根據信義房屋針對官網會員進行將近600份的未來購屋意向民調，其中25%受訪者在這波股市重挫，原本計畫購屋的頭期款出現虧損，只好延後購屋，甚至採取觀望；另有32%受訪者擔憂未來景氣會出現衰退，不敢在此時進場購屋，因此高達57%受訪者的購屋態度轉向觀望。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年股市大漲後，出現一波資金行情，甚至有部分股民在股市獲利了結後，將資金投往房地產，推升房市買氣，但今年股市從1月站上1萬8619點的最高點後，至今已跌掉3千點，資金行情明顯退潮。

加上正值全球嚴重通膨階段，甚至有可能出現停滯性通膨，不論全球股市或是台灣股市均已反映跌勢，甚至虛擬貨幣也出現大幅度崩跌，造成多數股民今年股市績效出現虧損，因此，預期今年房地產出現資金行情的機率變得非常小，甚至可能落空。

曾敬德指出，判斷股市下跌對於房市影響，通常會探究股市下跌的原因，若是類似金融海嘯導致的景氣崩盤，就會對房市有深遠影響，但若是單一事件影響，股市若能快速止穩，對房市影響就相對有限，而這波因為美國快速升息，市場擔憂未來景氣可能步入衰退，未來就觀察股市是否回穩，股市不怕下修，就怕跌跌不休。

台南市政府為降低市民居住負擔、保障居住權益，3年來積極規畫只租不售公宅，新市區新北段、南區鹽埕段基地，下月將動土，完工後可提供970戶公宅。都發局表示，後續尚有永康區橋北段、新營區、安平區、安南區、南區等多處基地規畫設計中。

都發局長莊德樑表示，為了加速台南公宅的興辦，採多元方式以公辦都更回饋、政府興建兩種方式同時辦理，並與中央合作，多管道的取得台南公宅。目前台南市確認規畫、興建中的公宅已經達到6480戶，其中去年5月首座台南公宅-小東路公宅最先動土，接著有二空A區、精忠二村公宅也陸續動土，總計2021年已動土1178戶。今年將再動土1554戶，2024年起陸續完工。

在公辦都更部分，目前已完成仁德二空新村A、B區、東區平實營區一、二期、永康精忠二村、中興新村等6處招商，6處基地已可取得769戶公宅。後續還有自強新村、大鵬五村、九六新村等基地將陸續辦理招商，招商總共10標，已完成6標，總計至少可取得公宅1379戶。

在政府興建部分，市府及中央國家住宅及都市更新中心分別規畫興建。小東路公宅完工後可提供379戶，由國家住都中心興辦的東區崇吉一街的「台南市東區新都安居社會住宅」去年10月動土，將提供614戶公宅。

另新市區新北段基地、南區鹽埕段基地，預計下月動土，將提供970戶公宅。後續另有永康區橋北段基地、新營區、安平區、安南區、南區等多處基地正在規畫設計中，市府也持續與中央合作，繼續盤點新的基地，提供國家住都中心興辦。

台南公宅將於完工前公告受理申租，申租資格及公宅租金等規定並陸續訂定後發布，請大家持續關注台南公宅資訊，相關公宅資訊，請至台南公宅網 (https://rent.tainan.gov.tw/)查詢。

台北市蛋黃區房價高不可攀，許多民眾將目標轉往新北市，不過近日有人在PTT上傳一張新店區實價登錄衝破一坪90萬元的建案，令網友們議論紛紛。

一名網友在PTT發文，只見位於新店五峰重劃區的大陸建設「琢青」，實價登錄一坪竟上看94.6萬元。原PO表示，消息一出引發看好新店與板橋的兩派網友論戰、甚至有人質疑是否作價，原PO納悶「新店值9字頭嗎」、「附近的重劃區是不是準備飛天了？」

依照原PO提供資訊，雖然內政部的實價登錄系統查無該筆交易，但改用「實價登錄比價王」系統查詢後，確實有該筆交易紀錄。

貼文曝光後引起網友議論，「說不定有裝潢？」、「之前有人說新北會補漲，真的來了」、「因為是大陸建設啊」、「正常啊 新店遲早單價會破百」、「9字頭當然買台北市」、「這價位會套個10-20年吧」。

新店區一戶建案實價登錄站上9字頭，引發網友熱議。圖／擷自PTT
新店區一戶建案實價登錄站上9字頭，引發網友熱議。圖／擷自PTT
根據「東森財經新聞」報導，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，新店近年有寶高智慧園區、誠品入駐裕隆城，加上重劃區開發，使得房價一路向上，例如央北重劃區從5字頭漲到8字頭，五峰重劃區房價平均也落在一坪6、70萬元。

至於新店和板橋房產孰優孰劣，郎美囡解釋，新店優勢在於有工業區、科技園區帶來大量就業人口，此外開車到台北市大安區十分方便，房價也相對穩定；反觀新板特區開發較早，目前已過房市發酵熱點、推案漸漸飽和，因此民眾才覺得板橋近年房價漲幅不高。

而新店房價能否擠下板橋？郎美囡認為，「琢青」一坪站上94.6萬元僅能視為個案，不代表整個新店的房價都會抬升，郎保守估計，若新店房價要擠下板橋當上「新北一哥」，仍要看整體重劃區的帶動。另外新北單價破百萬的關鍵，仍取決於台北市，除非台北市房價一坪上看180至200萬元，新店和板橋才有機會破百萬。

全台房價漲勢兇猛，據最新實價登錄，桃園青埔特區中的「冠德青璞匯」，高樓層12樓戶別，2022年3月以總價960萬元易手，每坪以49.1萬元，再超越2021年交易最高單價48.2萬元水準，創下中壢區成屋實價新高記錄，同時拿下2022年桃園成屋最高單價王的頭銜。且觀察歷次交易，該戶為2021年11月，以總價639萬元購入，持有短短五個月時間，房屋總價已上漲50.2％

台灣房屋青埔直營店廖國順店長分析，冠德青璞匯是以捷運聯合開發大樓方式，到站就到家的優點，鄰近機捷A19站，只要下樓即能滿足生活採買與休閒娛樂，對於外食族或是商務客來說相當方便，社區坪數從19坪、24坪、39坪到43坪大小都有，室內格局方正、採光佳，高樓層具有無敵視野景觀好，成為買家願意買單的因素。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，同社區有多件易手，獲利了結，至於青埔地區同樣一房一廳一衛住宅型態的指標建案，尚有春德路上的「新潤A18」，2022年2月以總價740萬元出售，換算單價在每坪44.3萬元，當時2019年4月以575萬元購入，亦有百來萬獲利，同時登上該社區最高單價寶座！

青埔地區房價快速飆漲，根據桃園不動產E指通統計，桃園高鐵2022年新大樓平均價格每坪來到33.1萬元，5年以上中古大樓每坪平均價格在31.7萬元。

江怡慧指出，從5年以上中古大樓交易房價窺見，近5年平均房價來看，成屋市場2022年再創新成交高價，從2018年均價每坪18.8萬元的行情，逐年上漲，19.6萬元、2020年突破2字頭，2022年第一季一舉站上3字頭，此外，現階段預售屋開價至少站上4字頭以上、甚至挑戰6字頭。反映市場資金充沛、青埔房價天花板依舊向上突破，足見購屋者對於桃園青埔房市仍保持長線看好。

政策打房不斷，加上央行啟動升息循環，房市瀰漫悲觀氛圍，吉家網董事長李同榮表示，目前房市仍在上升軌道，但未來兩丶三年房市將逐步進入超漲期，何時反轉下修，可注意預售屋與成屋的兩項重要指標。

預售市場反轉指標主要看開工量和使照量，若未來預售市場銷售率開始下滑，建商賣不動，就會影響開工量，一旦建照和開工量下彎，而近兩年完工的使照量只會持續往上，開工量和使照量會呈現死亡交叉現象，也是預售市場終結多頭的訊息。

成屋市場反轉指標，主要觀察價漲量縮或價量俱跌是否持續三季以上。李同榮表示，今年第二季應該會出現價漲量縮背離現象，若此現象持續三季，就證實成屋多頭市場結束。

最新預售實價登錄統計，位於台中七期市政園道的「由鉅惟上」已累積114筆交易，總價幾乎都超過5,000萬元，受央行「高價住宅信用管制」，令業界驚艷。

其中，31樓的兩戶揭露，不僅使「由鉅惟上」成為預售實登上路唯一破億元的社區，更一舉包辦總價排行榜的前九位，在高總價預售市場一枝獨秀。

位於七期市政公園第一排的「由鉅惟上」，主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗，地上層住宅結構採用SS鋼構帷幕建築，鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板搭配斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統。

另外，此案全棟採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，憑藉獨特品牌力與超越市場的規劃受市場青睞，吸引不少自營商、二代家族爭相購入，全案均價約在7字頭。

進而觀察預售實登數據，「由鉅惟上」社區最高總價為31樓J棟，總面積144.17坪以總價1.02億元成交。社區最高單價88.3萬元，則出現在32樓的I棟，總坪數106.34坪，以總價8,859萬元成交，而32樓H棟，每坪單價同樣站上88萬元。

另外，「大陸豐蒔」24樓A2戶總面積102.12坪的交易，則以總價7,630萬元成交，位居總價排行榜第十位，表現同樣不俗。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，地價、原物料等營建成本飆漲，預售單價不斷衝高，縮小坪數並控制總價，成為銷售的常見手段之一。

尤其，如七期、水湳、單元二等高價區，不少個案為了不超過高價住宅貸款限制的門檻，紛紛推出約40、50坪三房產品，甚至是20多坪的兩房精品宅，中大坪數預售產品已然出現斷層。

而許多富豪對於生活空間仍有一定要求，如由鉅建設專注在大坪數產品及當代美學建築，只要產品規劃得宜，自然受市場青睞。

市調指出，下半年七期包括寶璽、豐邑、興富發等案將接力進場，初估總銷金額超過500億元。其中，「寶璽天讚」將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。

另外，豐邑市政、河南路口案，推估開價更將高達90至100萬元，該案基地面積2,500餘坪，規劃兩棟51層大樓建築產品，將是台中最高的住宅大樓，坪數約在50至70坪左右，總銷達300億元。

聯徵中心近期公布今年第一季全台住宅貸款統計，今年首季平均建物面積44.5坪，創13年來同期新低，跟2017年第一季平均47.2坪相比減少了2.7坪，相當於少了一間臥房的面積。專家分析，不動產市場雖然經歷過金融危機、打房盤整期，但房價長期還是上揚走勢，且2019年疫情爆發後竄起全球資金潮，加上低利環境誘因，讓豐沛熱錢灌入房市、帶動房價，相同預算能購買的坪數縮小，造就買方越買越小的趨勢。

今年首季平均貸款利率1.46%，統計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續升息，第二季開始房貸利率走升，綜觀聯徵中心歷年第一季平均住宅貸款統計資料，貸款利率在2012年到2016年都在2%以上，2021年第一季大幅下滑，平均1.47%，與前一年(2019)同期相比下降0.27個百分點，今年首季利率雖創低，係因3月中央升息1碼，還來不及反應在第一季的房貸利率。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近2~3年的低利確實促進房市交易，但全球物價上漲，全球央行為抗通膨陸續升息，美國聯準會預告今年升息7碼，台灣亦跟進升息循環，從過往數據顯示2012年開始有5年時間平均房貸利率在2%以上，2012年到2014年房市交易量也確實不低，買賣移轉棟數都超過32萬棟，但如今房價已至高點，購屋門檻拉高，利率再攀升，對於多數採用指數型房貸的購屋人及貸款族而言，購屋貸款成本有感增加，也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。

此外，五年來住宅的貸款鑑估值一路走升，在2019年第一季小幅回檔後拉升，今年首季平均鑑估值為1,215萬元，與五年前比較多了176萬元，顯示平均購屋門檻增加，但是平均貸款建物面積卻下滑，2017年第一季47.2坪到今年第一季剩44.5坪，縮水2.7坪，可見資金狂潮下房價顯著提升，及大樓型物件的交易比例拉高，因此銀行鑑價提高，但也因房價上揚，相同購屋預算可買面積縮減，呈現買方越買越小的趨勢。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，近年來工料雙漲，營建成本續增，預期新屋價格難跌，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。

全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark 新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發案招商說明會」，於2022年6月21日登場，由招商總顧問仲量聯行協助新北市政府舉辦，會中說明開發效益評估及招商條件，吸引了多家國內大型開發商，包括富邦、潤泰、興富發、將捷等眾多廠商踴躍出席。

新北捷運局副局長林耀長表示，新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發基地面積約4.3萬坪，為全台最大捷運場站開發案，藉由雙捷運建設可連結安坑、新店、中和、板橋及新莊地區，周邊既有環河快速道路及國道3號等，交通建設完善便捷與雙北市區相連接；開發完成後，開發大樓預計引入1.1萬人口，可提供優質便利居住環境，商場及辦公室進駐後，預計可創造約1.2萬個就業機會，新北軸線大翻轉，建置大新店共榮生活圈。本案已於今(2022)年5月31日公告徵求投資人，預計2023年第1季進行綜合評選出最優申請人，簽約成為投資人後，辦理開發。

林耀長副局長進一步說明，新店為新北市早期產業發展聚集區域，隨著產業轉型及產業升級，新店區為智慧產業設點或企業換屋選擇熱門區域，因此為提升大樓規劃品質，形塑地標建築，且考量高樓層建築特性應加強結構耐震能力及安全性，本案將以鋼骨結構(SC)興建，並應取得銀級以上綠建築及智慧建築標章、耐震標章。本案擁有獨特的河濱公園，將由投資人設置連通西側河濱公園之人行及自行車道，與預留銜接未來北側十四張(B單元)區段徵收區內水資源中心地景大平台，提供新店地區寬敞舒適休閒空間，創造便利優質居住環境。

招商總顧問仲量聯行董事總經理趙正義表示，本案區位良好又具獨有河岸景觀及河濱公園，更可遠眺台北101大樓，快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區，交通便捷將成為雙北重要核心發展區域。本案的大面積開發基地，共構範圍僅為地下2層的停車場空間，和其他場站地上建築尚須與捷運站體共構之工程界面相比，更為簡單且便於規劃。

招商總顧問趙正義近一步表示，新北環狀線規劃如同日本山手線運用捷運系統串聯城市，於2020年第一階段通車後，透過場站開發已吸引人潮於捷運沿線活動，為運量帶來正面效益，帶動周邊開發完成地區產業發展。透過捷運場站為起點，循「點-線-面」的開發層次，串接各站「點」帶動沿「線」發展，再促成大型開發區的「面」，逐漸形塑新北市成為TOD城市，引領軌道經濟。

為打造安居樂業的新北捷運生活圈，仲量聯行積極參與政府捷運土地開發推動政策，新北環狀線板新站已於5.23截標，現正進行甄選作業，預計第三季與最優申請人完成簽約，新埔民生站及新北產業園區站刻正公告招商中；新北三鶯線永吉公園、三峽站等預計2022年第四季公告招商；高雄橘線O10/Y18站公告招商中，預計2022年10月截標，期許透過捷運聯開案件開發，在全台各地打造TOD捷運生活圈。

為提升開發大樓規劃品質，形塑地標建築，本案將以鋼骨結構(SC)興建，且應取得銀級以上綠建築及智慧建築標章、耐震標章，配合基地內部開放空間規劃，設置連通西側河濱公園之人行及自行車道，與預留銜接未來北側十四張(B單元)區段徵收區內水資源中心地景大平台，打造優質休憩空間，吸引人潮於捷運沿線活動，為運量帶來正面效益，並帶動周邊開發完成地區之產業發展，活化捷運沿線都市發展。

「M.Ark新北捷鑽」捷運開發案自5月31日起開始公告招商，招商文件可洽新北捷運局購買(地址：新北市蘆洲區集賢路245號5樓)，投資申請訂於2022年12月15日截止收件，預計2023年第1季評選出最優申請人，完成投資契約簽訂後成為投資人，共創「新北捷鑽」閃耀新北。

近日，福州平潭綜合實驗區四部門聯合發佈“關於進一步規範實驗區商品房銷售市場秩序的通知”。

據觀點新媒體瞭解，通知提出，各房地產開發企業在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，在辦理價格備案時，須同時在商品住房價格備案表上進行承諾，對超出規定幅度的，不予辦理網簽、備案。

檔顯示，為進一步規範平潭商品住房銷售價格亂象，促進房地產市場健康有序發展，將對平潭綜合實驗區範圍內所有商品住房專案作出要求，其中提到，對2022年6月20日前已批准預售尚未銷售的房源，須一次性重新辦理價格備案，不得分批次辦理；

剩餘尚未銷售房源或新辦理預售房源整體備案均價以該樓盤2021年度銷售均價或該樓盤所在區域的2021年度銷售均價為基準價(中心區13163元/平方米、次中心區8427元/平方米)，且同一項目基準價當年度只能選擇一種方式；當次備案房源備案均價需與基準價一致，當次備案房源中單套最高備案價與最低備案價差幅度不得高於25%，2021年度銷售均價以區行政服務中心網簽備案系統資料為准。

對已批准預售尚未銷售的房源，在各房地產開發企業尚未重新辦理好價格備案手續前暫停網簽，待辦理好價格備案手續後予以恢復。經核准價格備案的商品住房項目，原則上當年度不得調整備案價格；以上規定不包括商業房、辦公房、人才房、政府征遷專案安置房源。

該規定暫行至2022年12月31日，後續如有變化則按照新的檔通知為准。

6月21日，中國證券報記者從某房企相關人士處獲悉，中國房地產業協會將於7月26-27日在杭州舉辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”，介紹金融機構紓困方案、專案紓困過程中法律、稅務問題分析等；並組織紓困專案方與有意兼併重組合作專案的品牌企業、金融機構進行對接單獨洽商。

值得注意的是，作為四大國有金融資產管理公司（AMC）之一的中國信達將參會。另據媒體報導，除中國信達外，中房協還將邀請長城、東方等AMC、金融機構及央企、國企參會。

有意各方將單獨洽商

通知檔稱，為盡力解決房地產項目紓困過程中的急迫困難，中國房地產業協會與浙江省房地產業協會商定，於7月26-27日在杭州市聯合主辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”。

本次商洽會由中國房協房地產金融與公積金和擔保研究分會、中國房地產投融資資訊服務平臺、杭州房地產開發集團聯合承辦。

通知顯示，商洽會的主要議程包括金融機構紓困方案介紹；房企在市場變化中保持穩健發展；房地產項目紓困訴求共性分析；如何用優質品牌適應金融支持；浙江省房協介紹專案紓困工作；專案紓困過程中法律、稅務問題分析；在房協指導下成功紓困問題樓盤及司法實踐；房企紓困轉型探索——發展長租房業務；紓困方案及企業項目與金融機構、有意兼併重組合作發展解決專案困難的企業對接商洽。

出席單位（人員）包括：有紓困專案需求的房企相關負責人；能提供紓困支援的金融機構負責人；有兼併重組、擴展合作專案意願的企業負責人；法律、財稅機構相關負責人；金融服務平臺機構；各地房協相關負責人。

房企債券到期將迎小高峰

據克而瑞資管（CAIC）統計，2022年6-7月，200家核心房企境內外債券合計到期規模約1755億元，其中，民企約有1178億元債券到期，占比67%。年內債券到期規模超百億的房企共有12家，合計債券到期規模約1643億元。除保利、鐵建、萬科、金地經營較為穩定外，其他8家均面臨不同程度的還債困境。

融資方面，克而瑞資料顯示，房企5月發債515億元，環比下降15%。5月房企境內發債466億元，環比下降7%；境外發債48.8億元，環比下降54%。5月，房企發債主體數量延續下滑趨勢，降至年內新低的28家。除中梁控股與投資人達成交換要約成功發行美元債外，僅有碧桂園、龍湖、美的置業、新城等4家民營房企成功發行債券。

銷售方面，中金公司(41.620, -0.61, -1.44%)固收研究團隊稱，最近兩周房企銷量相對於6月初有明顯抬升，同比跌幅顯著收縮。但仍有不少城市成交量回升不明顯，比如杭州、南京、武漢、成都等，6月份銷量仍低於去年同期。

中金固收團隊認為，在地產銷量回升的同時，開發商的信心沒有明顯改善，債務違約風險尚未完全消退，離岸地產美元債跌回到接近3月份低點，6月份拿地情況尚未看到顯著回升。

6月20日晚間，中國恆大（HK03333，股價1.65港元，市值217.87億港元）、恆大物業（HK06666，股價2.3港元，市值248.65億港元）、恆大汽車（HK00708，股價3.2港元，市值347億港元）分別發佈複牌指引公告。

中國恆大在公告中表示，公司正在積極推進重組工作，預期將於7月底前公佈初步重組方案，尚未能確定2021年度業績的發佈時間。

恆大的動向一直備受各方關注，如果按其披露的時間點，距離恆大公佈初步重組方案僅剩一個月時間。《每日經濟新聞》記者注意到，在重組方案之外，今年以來，恆大旗下項目和資產的解債、處置速度也明顯加快。

據港交所複牌指引，中國恆大需公佈上市規則規定的所有未公佈的財務業績，並解決任何審計保留意見的事項；對公司主要附屬公司，恆大物業集團有限公司人民幣134億元的質押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查，公佈調查結果並採取適當的補救措施；證明公司遵守上市規則第13.24條的規定；向市場通報所有重要資訊使公司股東和其他投資者可評價公司的情況。

聯交所要求，中國恆大證券獲准恢復買賣之前，必須解決導致其暫停買賣之事項並全面遵守上市規則以令聯交所滿意，而就此目的，中國恆大有基本責任制定恢復買賣之行動計畫。

“集團的審計工作正在有序進行，由於受疫情及恆大物業質押擔保獨立調查的影響，公司尚未能確定2021年度業績的發佈時間。”中國恆大稱，公司正在積極推進重組工作，預期將於7月底前公佈初步重組方案。同時，恆大物業的質押擔保獨立調查正在積極進行中，現階段尚未能確定預期完成獨立調查的時間。

事實上，早在今年1月26日，中國恆大就提出“爭取在未來6個月內提出初步重組方案”。在今年3月舉行的中國恆大全球債權人電話會議上，中國恆大風險化解委員會委員陳勇也表示，大預計將在7月底前提出債務重組方案。為實現這一目標，接下來公司將進一步加強與債權人溝通。

除了債務重組，恆大今年另一大重點推進的工作就是復工複產、保交樓。在2022年保交樓新年開工動員大會，恆大提出今年要交樓約7000萬平方米、60萬套，這相當於恆大所有保交樓項目中有近50%要在年內完成交付。

據恆大集團5月5日召開的月度工作會議披露資料，恆大已實現562個保交樓專案正常施工、179個保交樓專案正在復工複產過程中，4月份實現銷售30.9億元的業績。

許家印在會議上表示，“我們一定要再接再厲，努力實現所有保交樓項目全面正常施工，堅決完成5月份10萬套的交樓目標。”

今年以來，恆大旗下專案和資產的解債、處置速度也明顯加快。

在今年3月恆大的債權人電話會議上，中國恆大非執行董事梁森林表示，出於維護公司正常經營、推動存續項目復工複產、保障債權人及購房人的合法權益和義務等原因，恆大通過“股權轉讓+託管運營”模式，與部分信託公司展開了合作，這一模式是維持公司有序運營、保障各方合法權益的現實選擇。

今年2月，光大信託就接手了恆大位於重慶、東莞兩個項目的股權及債權，五礦信託則接手了恆大佛山、廣州南沙兩個專案的股權和債權。

通過上述合作，恆大可收回4個專案的部分前期投資款約19.5億元，可化解專案涉及的債務約70.1億元，收回的投資款將用於恆大其他專案保交樓及債務化解工作。

今年3-5月，中國恆大陸續轉讓杭州水晶城專案、寧波城市之光廣場專案予浙江省建設投資集團股份有限公司、其子公司浙江省建工集團有限責任公司。兩個專案合計總代價達到50.08億元，其中部分款項將用作化解恆大就相關專案地塊的欠款。

今年6月6日，記者從北京產權交易所獲悉，中國鐵建(7.890, 0.00, 0.00%)子公司中國鐵建投資集團有限公司掛牌出售恆大置業（深圳）有限公司（以下簡稱恆大置業深圳）49%股權，轉讓底價26.6億元。另外剩餘51%股份，則由恆大地產集團（深圳）有限公司持有。

另外，部分地方也在清理恆大的閒置土地，以退地等方式化解恆大專案債務風險。從去年底到今年5月，海口、福州等地陸續發佈了恆大在其所在地的閒置土地情況，部分地塊存在超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況，被依法無償收回國有建設用地使用權。

房地產市場正在觸底回升的過程中。

今年第二季度以來，隨著各地穩樓市政策密集出臺，加之監管層與各地合力打出的“組合拳”有力支援了合理購房需求，房地產市場平穩健康發展成為各方共識，市場回暖的意願也開始顯露。

國家統計局資料顯示， 今年1-5月，全國房地產開發投資額5.21萬億元，環比增長約14%，為年內首次環比上升；全國商品房銷售面積50738萬平方米，環比增速分別為26%；商品房銷售額4.83萬億元，環比增加30%。

伴隨資料環比增長的同時，全國住宅市場也呈現了相對明顯的分化趨勢。從北上廣深等核心城市的成交情況來看，全國一線城市和新一線城市的高端住宅明顯回暖，高端住宅的資產價值也備受市場關注。

豪宅市場回暖 一盤單周斬獲6億元

進入今年第二季度，作為大灣區豪宅風向標的廣州珠江新城交易活躍。

公開資料顯示，今年4-5月，廣州珠江新城二手房成交量升至151套，且超過一半是單價15萬+房源。根據機構統計，從年後至今，廣州珠江新城二手房平均漲價約200-300萬。

隨著珠江新城的新房供應量進入飽和階段，廣州高淨值人群也逐漸向新CBD區域轉移，其中金融城、牛奶廠以及琶洲等板塊也頗受關注。

這種背景下，有“豪宅專家”之稱的合景泰富在廣州市場的表現也較為顯著。根據中指院發佈的資料，今年1-5月，合景泰富銷售業績積極向好，位列廣州銷售業績排行榜的TOP5。

這與合景泰富積極的銷售行動正相關。

進入6月，合景泰富緊抓上半年關鍵時間和618節點，積極鋪排品牌推廣活動，在高端項目方面，旗下天河數個網紅盤曝光度一路高升；商業方面，廣州金融城匯金專案銷售額破億元，穩占區域內銷售額TOP1；住宅方面，天河高端住宅臻頤府本月新樓棟加推，一周內達成約6億元成交，金融城焦點項目合景臻溋•名鑄近期也有大額成交，意向客戶儲備日增。

除了廣州以外，合景泰富在大灣區其他城市的銷售表現也持續向好。

以佛山為例，其高端瀧景專案端午3天銷售額破億元，截至目前，也已完成近3億元銷售額；此外，隨著香港一手樓市場穩步上揚，合景泰富啟德尚•珒溋本月也有大額成交，專案推出地下帶花園單位，成交金額超7800萬港元，尺價超4萬港元。截至目前，這一專案銷售額環比增長3倍，能夠有效為合景泰富補充現金流。

在此基礎上，合景泰富銷售面錄得較好成績。據消息人士透露，截至2022年6月20日，合景泰富部分重點專案認購業績環比5月同期已經實現翻倍。

與此同時，合景泰富還積極佈局數位化行銷，降本增效，進一步增強用戶黏性。

據統計，今年上半年，合景泰富旗下一合好房抓住女神節、五一假期、端午節等重要節點與各新媒體平臺打出“組合拳”，獲客量同比去年提升158%，到訪量提升120%，獲客轉到訪率提升124%。

優質資產成長性好 變現確定性高

市場觀點普遍認為，每逢貨幣寬鬆階段，高淨值人群對資產的保值增值需求就會強烈。而在眾多資產配置方式中，地段好、產品佳的高端住宅被認為具有較好的保值能力，也因此受到了高淨值人群的青睞。

可供參考的例子是，香港頂層豪宅傲璿2012年時價格約60萬元/平方米。但到2015年，頂層12樓單位成交價為4.2億元，單價高達82萬/平方米，僅三年的時間，單價飆升22萬元，漲幅接近40%，而同期普通住宅漲幅不足20%。

從市場表現來看，一線城市的豪宅表現也優於普通住宅。

公開資料顯示，近5年，廣州豪宅漲幅約為177%，跑贏全市的平均水準；此外，廣州豪宅供應也較為稀缺，近兩年，廣州中心六區千萬級以上的豪宅（180平方米以上）僅供應了1438套，而成交卻高達2467套，缺口超過1300套。

受到客觀因素的影響， 近年來，高淨值人群對高端住宅的要求表現在更看重地段的便利性，圈層的素質，以及品質空間所帶來的服務和多功能滿足，由此看來，未來1-3年，高端住宅的變現和增值確定性或許是可期的。

合景泰富擅於CBD城市綜合運營，20多年來一直深耕高端住宅領域，也因此能夠較好地把握資產發展價值。在選址方面，合景泰富緊抓“CBD邏輯”，以廣州為例，其從珠江新城CBD到金融城CBD、進軍黃埔核心片區，一路跟隨廣州東拓邁進；而北京、上海、杭州、成都等地，合景泰富也一直開拓城市核心商務區，保證資產變現確定性。

產品方面，合景泰富一直連結全球兩百多名國際設計大師，在戶型設計、選材用料、用戶場景和自然氛圍等方面一直突破豪宅天花板，打造了譽峰、天鑾到“臻系”瑧林、臻頤府、臻溋•名鑄等標杆。

在住宅以外，合景泰富還開發了IFP、IMP等超甲級寫字樓、國際五星級W酒店、木蓮莊酒店集團等複合型優質資產，形成房地產行業內高品質穩定屬性。這一由上而下的產品相容性，也是其與其他多數房企相比較為優厚的品牌資產。

合景泰富方面表示，今年上半年，公司積極克服多方面的客觀因素，財務方面也保持穩健。相信隨著市場好轉，房地產行業支持政策進一步落實的背景下，購房需求將得到釋放。今年下半年，合景泰富將全方位加推各品類高端產品，預計會帶來可觀的現金流。

6月21日，廣州越秀融資租賃有限公司發佈2022年度第四期超短期融資券發行情況公告。

據觀點新媒體瞭解，債券簡稱“22越秀租賃SCP004”，計畫發行總額6億元，實際發行總額6億元，期限252日，發行利率2%，起息日為6月21日，兌付日為2023年2月28日。

申購情況，有效申購金額6億元，最高申購價位2，最低申購價位2；簿記管理人/主承銷商為平安銀行(14.370, 0.03, 0.21%)股份有限公司，聯席主承銷商為江蘇銀行(6.700, 0.09, 1.36%)股份有限公司。

另據此前報導，6月13日，深交所披露，“中信證券(21.010, 0.29, 1.40%)-越秀租賃鯤鵬第4-X期資產支持專項計畫”專案已獲深交所受理。該債券擬發行金額為人民幣60億元，債券類別為ABS，發行人為廣州越秀融資租賃有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司。

內地房地產市場持續低迷，開發商為吸引農民買房各出奇招。網傳河南商丘市民權縣的建業河畔洋房，可用「2元（人民幣．下同）╱斤，小麥換房」，最高可抵16萬房款；河南開封市杞縣的建業城，「5元╱斤，大蒜換房」。

這類促銷活動反映出，隨著經濟增速放緩、房地產行業面臨嚴峻的資金緊張局面，一些開發商為了吸引購房者可謂絞盡腦汁。建業地產（00832）是中國第37大開發商，最近已經尋求政府紓困，其母公司同意向省政府出售部分股權。

21世紀教育（01598）公布，計劃競標位於河北省石家莊高邑縣的兩幅土地，最高競標價分別為1.301億和320萬元人民幣，合共約1.33億元人民幣，若果投得土地，將用於建設石家莊理工職業學院的新校區，但需獲股東批准建議授權。

該集團指，該兩幅土地總面積分別為約15.35萬平方米及3,255.19平方米，若投得土地將進一步擴大職業教育辦學規模，計劃將該區域建成具有國際視野的大學城。

浙江滬杭甬（00576）公布，於近日收到招商局公路網路科技告知，於近期在公開市場上以競價交易方式增持 H股。

該集團指，截至本月16日，招商公路合共持有約2.17億股 H股 股份，佔5.006％股權，而有關股權變動屬於招商公路增持股權，其不觸及要約收購，亦未使該集團控股股東發生變化。

據《中國證券報》報道，中國房地產業協會今日發布關於召開「房地產紓困項目與金融機構對接商洽會」的通知顯示，為貫徹國務院扎實穩住經濟的一攬子政策措施，盡力解決房地產項目紓困過程中的急迫困難，中國房地產業協會與浙江省房地產業協會商定，於2022年7月26－27日在杭州市聯合主辦「房地產紓困項目與金融機構對接商洽會」。

深圳控股（00604）公布，5月份未經審計合同銷售額約為3.37億元（人民幣．下同），按月跌13.4％，按年下降69.1％。合同銷售面積約1.37萬平方米，按月下降24.6％，按年下降80.6％。

今年1－5月，集團未經審計總合同銷售額約20.36億元，按年下降64.8％，總合同銷售面積約7.65萬平方米，按年下降73.7％，每平方米平均售價約為2.66萬元。

新世界發展（00017）積極併購銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街交界數幢舊樓，並已申請強拍，但仍向其他小業主收購業權，最新向永光地產購入兩個地舖，合共作價3.13億元。

資料顯示，波斯富街54號地下，建築面積約1304方呎，以1.56億元易手，呎價約11.96萬元，成交價較申請強拍估值約1.13億元，高出4305萬元或38.1%。

另一宗成交為毗連的波斯富街56號地下，建築面積約1304方呎，成交價1.57億元，呎價約12.04萬元，比強拍估值約1.05億元，更高出5210萬元或49.7%。

永光地產持有 賬賺6%

據了解，上述兩個地舖俱原由永光地產持有，其中54號地舖在2009年以1億元購入，賬面賺5600萬元或56%；56號地下則於2011年斥資1.95億元買入，是次易手賬面虧損3800萬元或19.5%。不過，以該兩個舖位最新共套現3.13億元，與原業主總購入價2.95億元比較，賬面仍錄得1800萬元利潤，賺幅6.1%。

美國聯儲局展開加息行動，影響準買家入市信心，部分二手業主願意低市價沽貨，新界龍頭屋苑沙田第一城一個3房單位，新近以693萬元售出，低於市價約7.6%。

美聯首席高級營業經理何智豪表示，沙田第一城11座中層D室，實用面積504方呎，單位近月前以738萬元放售，現減價45萬元或6.1%，以693萬元售出，呎價13750元；現時該屋苑同類單位市價約750萬元，是次易手單位的造價較市價低57萬或約7.6%。代理稱，原業主1992年7月以208萬元購入上述單位，持貨近30年，現轉手賬面獲利達485萬元，物業升值2.3倍。據悉，有大型銀行網址估價達800萬元，成交價相對估價低約107萬元或約13.4%。

荃景花園578萬獲承接

此外，美聯物業聯席區域經理鍾家豪透露，荃灣荃景花園9座低層C室，實用面積431方呎，2房間隔，新近以578萬元易手，較3個月前的放售價630萬元低約52萬元（8.3%）。原業主2007年6月斥144萬元購入該單位，事隔15年把單位轉手，賬面獲利434萬元，升值約3倍。

一手新盤大舉推售，搶佔二手市場客源，二手住宅樓價也受影響，利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑（下稱50屋苑）二手加權平均實用呎價（下稱平均呎價）反覆偏軟，5月報15096元，按月回落0.3%。港島區逆市造好，該區8個指標屋苑的加權平均實用呎價按月升2.1%，當中西灣河嘉亨灣更按月飆7.5%，屬50屋苑中最勁。

港島企穩 嘉亨灣月飆7.5%

綜合利嘉閣地產研究部數據，50屋苑5月平均呎價報15096元，較4月的15146元微跌0.3%，暫仍企穩1.5萬元之上並守在今年內次高水平。至於今年首5個月累計，樓價跌幅約1.71%，若與去年8月的歷史高位15718元比較，則累挫3.96%。

港島、九龍及新界3區的平均呎價，只有港島區上揚，最新報18337元，按月揚升2.1%。九龍區21個指標屋苑的平均呎價按月挫0.7%，報16255元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價表現最差，最新錄得12910元，較4月回落0.9%。以50個屋苑各自比較，5月有29個屋苑的樓價按月下跌，比例為58%，21個屋苑平均呎價按月向上。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，發展商積極推盤，搶盡市場焦點，二手業主表現惜售、議價空間有限，二手交投持續呈現量跌價穩的走勢；而踏入6月，美國再次加息，兼且近期疫情有輕微回升之勢，均較利淡後市。

廖偉強指出，50屋苑5月份錄得601宗成交，按月急挫38%，估計6月交投量有可能再瀉約40%至50%，再探今年內新低；樓價方面，在普遍業主均無意減價下，料可企穩，甚或再錄升幅。

銅鑼灣一線零售地段羅素街再錄短租個案，位於羅素街及利園山道交界單邊的地舖，獲時裝店以每月15萬元短租半年。

較長約低近八成

市場消息指出，羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，建築面積約700方呎，最新由一家時裝店短租半年，月租為15萬元，呎租約214元。據了解，現時此舖長約叫租為70萬元，是次短租的成交租金仍比長約叫租低78.6%。

資料顯示，此舖在去年9月由一家口罩店短租，當時月租僅約10萬元，原先只租用3個月，但最終短租長達9個月，現時租金比去年9月時有50%升幅。

不過，此舖在2012年零售高峰期時，曾由珠寶金行粵港澳湛周生生以天價每月220萬元租用，呎租達3143元，目前最新租值比10年前高位大跌93.2%。

中原地產資深營業董事何兆棠表示，今年上半年山頂南區共錄得35宗二手豪宅買賣，較2021年上半年成交宗數下跌58.3%；總成交金額共涉資約34.16億元，按年挫46.64%。一手豪宅買賣更只有兩宗，金額約2.11億元。他相信，今年下半年多個一手盤登場，全新豪宅交投有望較上半年增加4倍，即增至約10宗水平；二手成交量勢較上半年增約30%。

世茂集團（00813）此前傳出無法償還6月14日到期的4億美元私募債。有知情人士向本報確認，該4億美元私募票據已經違約。摩根大通就此不予置評，世茂集團則暫未有回覆。

該4億美元私募債由摩根大通持有，並進行了信用違約交換（credit default swap，CDS）。據此前媒體引述消息指，摩通及世茂已就解決付款問題接觸。在信用違約交換下，若發生未能完成支付的信用事件，世茂須與摩根大通達成和解，但這獨立於世茂與離岸債務持有人的債務重組。

世茂集團仍在停牌。

特色戶有價有市，萊蒙國際 （03688） 與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO，昨招標售出21樓A室PENTHOUSE 128及雙車位，實用面積3,445平方呎，5房，連1,314平方呎平台及2,135平方呎天台，成交價約2.41億元，呎價7萬元，創項目售價及呎價新高外，造價更屬今年九龍最高。

據悉，買家鍾情九龍傳統何文田豪宅地段及項目頂級用料，加上特色天池單位同區罕有，故入市。項目至今累售40伙，連同車位共套現逾8.5億元，全盤僅餘最後1伙池景平台特色戶待售。

中原（工商舖）工商部市務經理馬健邦表示，荃灣德士古道188至202號立泰工業中心2期8樓G室，面積約5,649平方呎，成交價約2,022萬元，平均呎價約3,580元。

據知，新買家於同幢工廈經營酒業的公司，購入作擴展業務之用。業主原開價為每平方呎約4,000元，是次輕微減價約10.5%沽出。資料顯示，原業主於1989年以約353萬元購入上述物業，持貨約33年帳面大幅獲利約1,669萬元，物業期間升值約4.72倍。

啟德發展區日漸成熟，今年起至2024年將有4個大型商業及體育項目落成，帶來約400萬平方呎商業樓面，商業氣氛陸續形成。

南豐AIRSIDE 料第4季開幕

前身是啟德機場的啟德發展區，經過多年的規劃及發展，近年陸續有多個私人屋苑入伙，而商業配套亦開始轉趨成熟，由今年起至2024年內將有約400萬平方呎商業樓面供應，當中不乏大型商場、百貨公司，亦有辦公室及酒店推出。當中規模較大屬於南豐旗下商業地標項目AIRSIDE，總投資額高達320億元，今年第4季正式開幕。

該項目樓高47層，提供逾191萬平方呎多用途商業空間，其中商廈佔約120萬平方呎，10至47樓為寫字樓，每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎。發展商曾表示，項目的地庫至9樓為零售樓層，合共涉及約70萬平方呎樓面，當中將預留3成樓面作餐飲，並已獲MCL戲院承租，將提供7個影院，涉約1,100個座位。

至於鄰近由利福國際 （01212） 於2016年以約73.88億元投得的啟德第1E區2號商業地，則將會在明年接力登場，計劃興建2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，並設4層地庫，涉及總樓面逾109萬平方呎，當中9成樓面作零售用途，其中1幢亦會發展為大型百貨公司崇光（SOGO）分店。

啟德體育園 已獲AEON承租

除了商業用地之外，啟德區內更有全港最大、佔約28公頃的啟德體育園，包括1個5萬座位的主場館、室內運動場館等。體育園整體亦提供約64.6萬平方呎的零售和餐飲設施，當中約3.2萬平方呎位於在主場館以南的「美食海灣」，其餘約61.4萬平方呎樓面大部分會集中於室內體育館大樓內，早前日式百貨公司AEON已經宣布以總額約3,730萬元承租啟德體育園舖位9年。

同時由遠東發展 （00035） 於2019年以約24.46億元投得的承啟道商業地，將會發展為酒店及寫字樓，提供約400個酒店房間，及12層高（計入地庫）的寫字樓及零售商廈，預計於2024年落成，早前遠東將辦公室部分的17萬平方呎樓面，以約33.8億元出售予中電 （00002） ，將會成為後者的新總部。而地皮比鄰日後啟德體育園主場館，涉及總樓面逾34餘萬平方呎。

受疫情等利淡因素衝擊，核心區鋪位租金持續下滑。消息指，旺角西洋菜南街百寶利商業中心地鋪，新以約10萬獲零售商租用，呎租312.5元，較上一手長租租金急挫54%，最新租金較當年「沙士」更平，甚至重返1999年，即23年前水平；據業內人士指出，疫情走勢反覆，中港兩地通關無期，料核心區鋪位租金持續調整。

核心區一綫街道鋪位租金急向下滑。市場消息指出，旺角西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下單號鋪，建築面積320方呎，新獲零售商以約10萬租用，呎租約312.5元。

零售商每月10萬租用

據地產代理指出，上址早前由大型電訊商承租多年，早於2012年底已租用該鋪，當時正值鋪市高峰期，月租高達24萬，然而，整體市況及後急走下坡，直至2020年中，該商戶於經歷零售市道多番起伏後，最終撤出上址，當時租金為22萬，因受疫情等因素打擊，零售市場疲弱不堪，該鋪亦「變招」以短租形式租出，並以7.7萬時裝店短租一年，故最新租金雖較短租租金上升近3成，但較上一手長租租金急挫54%，反映現今鋪市仍然受壓。

據業內人士指出，上述鋪位靠近登打士街及西洋菜南街交界，昔日為零售商「兵家必爭之地」，但因受疫情等利淡因素衝擊，令鋪位租金大幅回軟，對該鋪最新租金亦感到嘩然，因該鋪早於2003年「沙士」期間，當時亦為市場低潮期，當時租金為11.5萬，故最新租金較當年更低，並已重返1999年，即23年前水平，當時租金與現今租金相若。

業界：電訊商「聚集地」

代理亦指出，因確診人數近日出現回升，中港兩地通關無期，市場消費力仍然疲弱，加上美國聯儲局於上周宣布加息0.75厘，創自1994年來最大升幅，市場亦預期息口持續走高，令現今鋪位市場觀望氣氛籠罩，該鋪多年以來位處區內一綫地段，亦為各大電訊商「聚集地」，故料電訊商有機會以五折價錢，以「回歸」租用該鋪。