近年來桃園市移入人口逐漸增加，房價也蒸蒸日上，有網友認為桃園補助給得多，是吸引許多人選擇移入的原因，但也好奇「桃園到底適不適合居住」引起討論，雖然未來發展性相對高，但交通上大缺點讓在地人十分有感。

原PO在PTT女板發文表示，桃園身為六都之一，補助很敢給，移入人口一直增加，雖然城市規劃不如台北、台中、高雄，房價倒是急起直追，但近年開發的高鐵青埔特區、航空城不在市區生活圈，讓他好奇「桃園是否宜居？若要居住推薦哪些地帶？」

貼文引起討論，不少人抱怨桃園交通差、道路太窄是缺點，直呼「別再來了，桃園路都小條，那麼多人來要塞死喔」、「路真的小，一直蓋房子，卻不改善交通」、「有機會開發到，但交通真的太慘烈」、「可去看全國交通傷亡統計，桃園市是全國第二，實際住後才知道實至名歸」、「這幾年真的有感人口越來越多，各大交流道的附近大樓四起，交流道早上7點多就開始塞車」。

也有網友認為桃園部分區域很宜居，「我女友家住藝文特區附近，覺得那邊機能是真的好，有小孩的話很適合」、「只有新規劃的地區值得考慮」、「桃園郊區很讚，但你們別來謝謝」。

根據《道安資訊查詢網》統計，今年1-4月各縣市每十萬人死(傷)數，桃園886人居第三，一二名為屏東縣924人、台南市1,097人；若以去年來看，桃園2,677人則是全國縣市第二，比台北市、新北市高出近一倍，僅次於台南市2,961人。

近年政策打炒房強度提高，升息和通膨環境增添市場更多的變數，多家建商快速採取應變策略，掀起建商同業合作聯盟或合資開發的風潮。

近期興富發建設集團首度和台中二家建商分別開發台中二塊土地；冠德建設則攜手藍天電腦及華泰投資公司，計畫合組公司；達麗建設和海悅國際合組公司開發多筆大案；鼎固控股也和宏璟建設親上加親；國揚更與集團公司、中壽，分別合作開發全台五筆商辦，聯姻蔚為風潮。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，近年政策強力緊縮購地貸款和建築融資，再加上營建成本快速攀升，升息趨勢又在眼前，面對住宅市場氛圍的轉變、土建融緊縮以及營建成本上升，今年上半年已可看到建商紛紛放緩購地與推案速度，不過還是有多家建商同時快速調整策略，採合建或合作聯盟等模式，以因應市場變動。

丁玟甄表示，最近建商因應市場變動，與以往大多是建商和地主的合建模式，大異其趣的是，最近掀起的風潮，為建商與建商之間的合建、或合資，結合各家建商優勢，達到資源和專業互補、分散開發風險的效益。

例如興富發建設旗下的博元建設，分別與地主精銳建設及鉅本建設合作，分別計畫共同開發台中水湳經貿園區兩筆合建案。
另外，台北車站的E1E2公辦都更案，日前宣布由冠德建設、藍天電腦、華泰投資共組合作聯盟，成功拿下，預計全案總投資金額高達300億元，三方將合資成立專案公司著手開發。

達麗也和房地產「代銷天王」海悅國際，合作開發台中北區、台中烏日、高雄橋頭台糖案、台南東區等，以合資或共同投資興建等方式，聯盟插旗。

鼎固控股也和集團自家人宏璟建設親上加親，分別以50％、50％出資比例，買下台中兩筆土地；此外國揚實業則與集團公司、中壽，分別合作開發全台五筆商辦案。

另外，潤泰創新國際和日商三菱地所、國泰建設和日商三井不動產，更採跨國強強合作模式出擊，其中國建和三井預計下半年推出新北市中和大案，該案為泰隆鋼鐵和大倉久和大股東位於板南路的土地，國建和三井再合作參與合建，四方的合作實力雄厚。

根據高雄地政局億年旺的購買者資料統計發現，今年1到4月，高雄最大宗買家還是南部在地人，北部買家次之。圖／本報資料照片
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高雄房市買盤從何而來？根據高雄地政局億年旺的購買者資料統計發現，今年1到4月，高雄最大宗買家還是南部在地人，北部買家次之，在產品上，電梯大樓依舊最受歡迎，至於區域的選擇，南部在地人偏愛購買進三民區、和鳳山區的房產，而外地客則以左營區、以及楠梓區為首選。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨11日表示，近年高雄房價狂飆，使得買家轉進機能好、相對便宜的區域，三民區發展早，交通方便，機能完善，吸引在地買家轉進，而外地客除了跟著話題走，轉進楠梓等區域，左營因為具有地利之便，指名度也相當高。

住商機構高屏澎區協理林祺博指出，在高雄房價全面翻揚後，三民區目前中古電梯，屋齡10年以上者，大約在每坪17萬到20萬元；10年以內約19萬至22萬元；5年內則落在23萬至28萬元間；預售屋單價落在30萬元至40萬元之間。

林祺博表示，對於南部買方來說，無論自用與長期置產，三民區交易量大，價格比北高便宜許多，又好買好賣，自然成為首選。若想要實際使用面積較大的透天與公寓，鳳山有價格優勢，加上選擇多，自然成為買家鎖定的目標。

至於外地購屋人，多數以話題、便利度，作為考量，使得左營和楠梓表現相對突出，林祺博認為，隨著台積電設廠，未來以交通、機能發展的態勢，會越發明顯，不過，因為利多已經提前發酵，面對升息與經濟衰退壓力，未來高雄依舊是以在地買家為主，價格雖然下跌有撐，可想要大幅拉高，並不容易。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，目前高雄房市盤整中，在目前的購屋規劃上，還是要回到機能與需求，無論是本地客或是外地客，對於話題，不要有太多的想像，同時，在目前市況下，手上還是要保有較多的現金，以因應升息之後的房貸壓力。

近年房價飆漲快速，短期交易增多，讓房地合一稅收暴增，遠遠超過政府編列的稅收預算，據財政部資料顯示，過去四年個人的房地合一稅收達成率從168%到427%不等，即使去年預算編列從前一年度的27.9億元，拉高到87.2億元，但去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。

統計資料顯示，2018年房地合一稅收較預算高出11億元、達成率167.5％，2019年高出40億元、達成率301.1％，2020年高出91億元、達成率426.7％，2021年高出158億元、達成率281.8％，顯見房市景氣這麼暢旺，帶動短期投資的房地合一稅收大增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府編列預算通常採取保守方式，不過從房地合一稅收的大幅增加，恐怕也出乎主管機關的意料之外，若從房地合一稅收變化來看，2020年差異最大，預算數為27.9億元，結果超徵3倍以上，最後稅收近120億元，去年更一舉增加到246億元，反映房市短期呈現大幅上揚，且短期交易增加都帶動房地合一個人稅收暴增。

六都中，去年房地合一主要都會區稅收最高的是台中市，全年稅收50.3億元，佔全國稅收金額近2成，反映台中市房價出現明顯漲幅，加上當地重劃區與預售案多，且短期交易數量多，推升稅收成長。

至於全台交易量最大的新北市，僅排名第四，全年房地合一稅收29.8億元，主要與過去幾年房價漲勢相對溫和，且買方自用比例偏高有關係。

曾敬德指出，房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅，因此稅收大幅增加，背後代表房價也出現明顯漲勢，另一方面，2016後買進的不動產，短期出售增加也帶動稅收成長，再加上一手市場景氣熱絡，預售換約也納入房地合一稅申報，也會帶動稅收成長，雖然現階段房地合一稅收位處高檔，不過未來景氣是否反轉，房地合一稅將是重要的觀察指標。

觀光業可望在疫情趨緩後復甦，觀光重鎮宜蘭過去一年來至少四件大型旅館不動產易手，交易規模超過20億元。圖／freepik
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觀光業可望在疫情趨緩後復甦，觀光重鎮宜蘭過去一年來至少四件大型旅館不動產易手，交易規模超過20億元，據最新實價登錄顯示，水類運動服飾供應商「薛長興工業」以5億元買下宜蘭五結光營北路的萊茵汽車旅館和鄰近廠房。

實價登錄顯示，宜蘭五結鄉出現兩筆億級交易，光榮北路上占地1,310坪，建坪409坪的萊茵汽車旅館，今年以2億元易主，同路段建坪1,111坪、地坪1,739.1坪的廠房，也以3億元轉手，而新買家皆為薛長興工業。

台灣房屋羅東林場文化加盟店店長江裕隆表示，近年因疫情影響，部分宜蘭旅館屋主、地主釋出不動產意願提高，而這兩筆五結鄉光榮北路的交易，坐落土地為乙種工業用地，比較適合規劃廠房、廠辦、展示中心、賣場等用途，加上區段距離羅東後站不遠，特力屋、HOLA特力和樂、燦坤等連鎖賣場都進駐此地，VOLVO汽車展示中心也遷移至光榮北路上，吸引買家進場置產卡位。

現今羅東後站工業區土地單價約每坪15～17萬元、住宅區土地單價約40～50萬元、商業土地單價70～80萬元，因土地資源愈來愈稀少，將來此區土地價格可望持續緩漲。

宜蘭去年至今已有至少四位買家，大手筆買下汽車旅館或旅館，交易規模逾20億元，其中，福客家企業今年3月砸3.37億元買下「礁溪鴻月莊溫泉客棧」、「礁溪禾漾」；而去年連善投資則是以約3億元，買下羅東箴園小鎮汽車旅館；葛瑪蘭飯店集團相關企業「鼎鈺國際開發」，去年以11.88億元創高價買下「鳳凰德陽川泉旅」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，旅宿業雖然遇到疫情寒冬，不過隨著疫情流感化，不僅國內旅遊逐漸復甦，加上國門開放可期，許多投資者重現對旅館業的興趣和信心，而對原經營者而言，有人願意接手，也算是獲利停損的時間點。

最新統計指出，投資客急下車，全台預售屋轉售量已達1.99萬件。不少人摩拳擦掌，準備接手，但此時該出手嗎？

天時地利不動產總經理張欣民建議民眾最好不要接手預售屋轉售，真的想買，也應慢一點，「讓子彈飛一下」，等到9月以後再出手。

至於出價，他表示，可從投資客買進成本85折殺起，大約9折成交，現在應該買不到，但若修法過關，投資客慌了，就有機會。

房市投機炒作嚴重，行政院今年4月通過史上最強打炒房修法，規定除了配偶、直系或二等親內旁系血親外，預售屋不得轉售第三人，建商也不可以同意或協助買賣契約轉讓，違規者按每戶開罰50萬至300萬元。

此一修法直擊投資客要害，原本預計7月上路，但因立院上半年會期未排審，延至9月再審，內政部已宣示全力推動，力求修法過關。

張欣民表示，雖然還沒修法通過，但從預售屋轉售近期快速爆量，可知預售屋炒房客已經開始慌了，手上有太多預售屋的人，先拋一些出來分散風險，以免9月修法通過後，大量物件拋到市場求售，屆時轉手困難，甚至無法及時跑掉，被迫交屋。

他認為，現在預售換約案件大量釋出市場，雖然選擇性多，但民眾最好不要接手。

一來內政部次長花敬群日前接受媒體訪問表示，修法主要是禁止預售屋換約，杜絕炒作管道，「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義」，形容預售屋投機客有如小偷，換約案件有如贓物。官方都已定調是贓物，當然不要幫忙銷贓。

二來，這波預售屋投資客又凶又狠，先前拉高房價轉手，毫不手軟，姿態硬到不行，他們口袋賺飽飽，卻害慘有自住需求的人。如今形勢反轉，當然要給這些投機炒作的人一點教訓，一方面為居住正義盡點力量，另一方面，讓自己省荷包，另外也遏止這些捲土重來。

張欣民表示，現在釋出的預售屋換約案件，大多還在平轉以上，如此價格，沒有接的價值，因為接了很可能面臨賠售，要等到接近9月時，價格在平轉以下，才能撿到便宜，至於出價則建議從85折殺起，有機會在9折左右買到。

小宅近年快速崛起，一般認為，現代年輕人流行單身不婚是主因，但房仲分析內政部統計資料，近年國內結婚不生的頂客族、小孩長大離家的空巢族，增加速度更快，由於只有夫妻兩人，購屋空間不需太大，小三房或兩房的小宅產品因此成為市場主流。

根據台灣房屋統計內政部家庭型態資料，自101年以來至109年為止，家庭只有一人的戶別，占比從11%增加至14.4%，增加3.4個百分點，9年增加38萬戶，而家戶中僅夫妻占比，則從16.8%，增加至20.3%，增加了3.5個百分點，9年間增加了43.4萬戶。

至於有小孩的核心家庭佔比，從39%降至33.1%，減少5.9個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，僅有夫妻兩人的家庭，包括家中子女成長離家獨立的空巢族，以及結婚不生的頂客族，目前占比達20.3%，等於國內家庭每五戶中有一戶是頂客或空巢族

她表示，台灣的家戶人口數從101年的2.85人逐年下降，至109年已經到了2.64人，其中不婚、不生、或因晚婚而難生，都導致生育率下降，而只生一胎的家庭隨著獨子長大成家，夫妻也再度進入兩人世界。

居家空間需求減少，再加上物價上漲、房價居高不下，財務壓力大，購屋時在總價考量下，許多購屋者買房越買越小，因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。

張旭嵐指出，只婚不生的夫妻不見得是沒錢生子，或買不起大房，許多頂客族具備三高，包括學歷高、職位高、品味高，雖然兩人世界不用留小孩房，因重生活品質，所以書房、或閱聽起居空間的需求高，建議購屋至少仍要兩房以上，保留可以各自獨處的空間。

此外，由於頂客族不用考慮子女花費和學區，且專注於工作發展，財富累積也比較快速，換屋頻率可能較一般有子家庭快，因此更要注重購買住宅的地段和轉手性，讓資產更加彈性靈活。

第一建經研究中心副理張菱育表示，財力相近的夫妻婚後一起購屋，若將房產共同登記在兩人名下，未來房子出售時，將會占用兩人一生一次的土增稅減免優惠，為避免一次將兩人的優惠額度都用掉，可審視本次交易的稅額，評估先暫不使用土增稅減免優惠，留待下一次買賣其他個人房產時再使用。或是夫妻可先將房產登記在其中一人名下，並留存出資購屋和匯款繳費的證明，以便釐清財產分配。

北市蛋白區房價大躍進，實價揭露，位於北投榮總生活圈的「力麒天沐」，預售單價達137萬元，創下北投區新高；另外包括北士科的「家居璽玉」、「華固文臨」，致遠一路的「璞玥」、裕民二路「天母常玉」等預售案，單價都破百萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北投山區地勢，加上位處市中心外圍，一向被認為是台北市蛋白區，目前成屋平均單價僅在50萬元左右，和文山區相差不大，不過，在北士科題材帶動下，區內比價效應發酵，近年預售案快速攀升。

陳炳辰指出，位於文林北路、承德路一帶的北士科重劃區，總面積接近百公頃，規劃醫療、數位科技等走向，此一技技園區不僅是北市最後一塊大面重積重劃區，區域發展性強，也帶動周邊包括榮總商圈，石牌、裕民商圈等房市發展。

他表示，搭上產業園區概念房市走向，北投近年吸引醫生、企業老闆、白領主管、工程師買盤主力，不少高價品牌建商搶進插旗，包括璞園、華固、家居、國泰等，推升預售房價快速上揚。

根據實價資料，北投目前預售屋前五高價，全部破百，其中力麒天沐22樓戶以1.45億元交易，每坪137萬單價最高，其次為家居璽玉120萬，天每常玉116萬，華固文臨109萬，璞玥102萬元。

陳炳辰表示，石牌、榮總、明德一帶，有捷運，具採買、綠地、醫療等機能，加上鄰近天母，為北投傳統高房價區，現在加上北士科助陣，建案紛紛站上百萬，房價直追市區，已逐漸擺脫蛋白形象。

中央社

位於87期重劃區的岡山社宅7日決標，高市府工務局今天表示，發包工程經費33億多萬元，規劃興建625戶，預計4年後完工。全案也讓高雄「萬戶社宅」藍圖往前邁進一大步。
高雄市政府工務局今天新聞稿表示，岡山社宅位於87期重劃區內，已完成基本設計，總樓地板面積6萬3920平方公尺，發包工程經費新台幣33億721萬元。去年9月首次公告招標後，因原物料上漲及營建市場缺工影響，歷經5次流標。

經市府檢討及調整預算單價再次招標後在7日決標，由宏昇營造股份有限公司與恩典聯合建築師事務所共同投標團隊得標，規劃興建625戶，共4棟地上12層、地下2層建築物，預計4年後完工。

工務局新建工程處表示，岡山社宅周圍公園、道路等公共設施均已開闢完成，面向公16、公17公園有良好景觀視野，戶戶有良好採光及通風，並於低樓層空間規劃日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心。

依新工處建築工程設計科資料，岡山社宅鄰近省道、國道、捷運南岡山站及台鐵岡山站等設施，位處路竹科學園區、本洲工業區、橋頭科學園區等產業園區中心位置；未來周邊有正在興建的高醫岡山園區，以及南岡山捷運站秀泰集團近期開幕的岡山樂購站前廣場，配合半導體S廊帶，位於87期重劃區的岡山社宅將為岡山地區提供更多元居住方式及社會服務。

台灣房屋集團總裁彭培業表示，政府的房市調控政策，加上央行升息，今年第二季房市逐漸進入冷靜期，不過冷靜不代表冷卻停滯，而是停止盲從，回歸需求。

彭培業指出，政府的限貸，或限購的目標族群，主要針對多屋族或是非自用法人，因此現在市場主力靠自用撐盤，包括即將結婚的首購族，因家庭人口增加的換屋族，還有資金豐沛的高端置產族，和以購置商辦店面自用的企業法人。因土地成本增加，營建裝潢成本增加，末端房價沒有太多降的空間，加上地方上各項建設陸續到位，商業發展成熟，只要買在自用需求上，長期下來房產仍會穩定增值。

彭培業認為，未來的房產趨勢變化，將會受到疫情催化、家庭人口結構以及社會財富規畫觀念而產生變化。

除住宅外部環境，更將「密度低、大棟距、管理好、通風佳、戶數少」等條件列為優先考量，尤其有獨立的室內環境，獨立的出入空間之獨棟透天或郊區別墅成為擇屋條件，至於在住宅內部的陳設與規畫亦相當重視。

由於現代人不婚、晚婚、少子、高齡等四大趨勢，產生了各個面向的需求，人口結構的改變，讓新型態的房產也趨向小宅化，或是精緻化，生活簡化，需求外包，也對於外在的機能需求提高，因此社區型的店面，或重劃區的小商圈發展，亦將會是各新興住宅區的競爭力所在。

另外，1946至1964年出生的戰後嬰兒潮，經過了中年潮，也來到了退休潮，他們對經濟發展，貢獻良多，在追求退休生活上，將是另外一波購屋主力，他們將會追求更適合的養生環境，選擇對自己健康更有幫助的地方！

7月11日，高力國際發佈的報告顯示，二季度，北京甲級寫字樓市場淨吸納量為-8.3萬平方米，這是自2020年一季度後第一次出現負值；市場租金回檔至338.6元/平方米/月。

高力國際表示，淨吸納量為負不一定代表新增需求不足，也有可能是多種因素導致存量樓宇釋放大量面積所致。

“淨吸納量一方面受到需求側企業租賃去化的影響，另一方面也受到供給側存量樓宇租賃面積釋放的影響。二季度淨吸納量更直接受到後者影響，即市場存量項目短期集中釋放空置面積所致。”高力國際華北區董事總經理嚴區海表示。

據高力國際統計，中服地塊兩個項目二季度合計釋放2.2萬平方米，燕莎區域的一棟甲級樓宇由於自身原因之前暫停對外租賃，二季度開始整棟對外租賃，釋放面積約4萬平方米等，相關存量項目合計釋放空置面積接近10萬平方米。同時，這些新增面積並非疫情防控所致，但確實直接大幅增加了空置面積，進而降低了淨吸納量。在市場成交足夠活躍時，這些空出的面積可能會被市場需求抵消，但二季度恰逢疫情防控，供需兩側對空置面積的影響此消彼長，供給側的影響一定程度上被放大。

嚴區海表示：“儘管如此，但目前市場活躍度正在逐步提升，三季度市場有望全面恢復。”

克而瑞統計資料顯示，6月市場成交略有復蘇，重點30城成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。

上市房企日前陸續披露6月銷售業績，以碧桂園、萬科A(18.980, -0.30, -1.56%)為代表的頭部房企6月銷售金額環比增長幅度較為明顯。從拿地態度看，不少銷售情況不錯的房企拿地熱情較為高漲，而銷售業績不佳的房企則選擇謹慎拿地。同時，不少中小型上市房企積極向非地產業務轉型，不再將地產業務作為發力重點。

業內人士表示，隨著各地購房購地政策的逐漸優化，房地產市場銷售有望逐漸好轉，土地市場有走出底部的基礎和空間。

市場開始復蘇

碧桂園6月實現權益合同銷售金額約345.2億元，環比增長20.21%，連續兩個月實現環比增長；實現權益合同銷售面積約421萬平方米。今年上半年，碧桂園累計實現權益合同銷售金額1851億元，累計實現權益合同銷售建築面積2348萬平方米。

部分房企6月銷售金額環比增長幅度超過50%。萬科A近日披露的6月銷售及近期新增專案情況簡報顯示，6月公司實現合同銷售面積309.6萬平方米，相比5月的187.5萬平方米，增長了65.12%；實現合同銷售金額471.9億元，相比5月份的307.6億元，增長了53.41%。1-6月，公司累計實現合同銷售面積1290.7萬平方米、合同銷售金額2152.9億元。

部分房企6月銷售出現復蘇，單月和全年累計銷售同比降幅均有所收窄。招商蛇口(12.680, -0.12, -0.94%)6月共實現簽約銷售面積155.6萬平方米，同比下降18.39%，5月同比下降46.08%；實現簽約銷售金額412.75億元，同比下降6.89%，5月同比下降47.95%。1-6月，公司累計實現簽約銷售面積487.51萬平方米，同比下降36.71%，1-5月同比下降42.73%；累計實現簽約銷售金額1188.27億元，同比下降32.86%，1-5月同比下降41.53%。

克而瑞統計資料顯示，上半年，百強房企累計銷售規模同比降幅為50.3%。不過，6月市場成交略有復蘇，重點30城成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，政策優化疊加疫情影響減弱，房地產市場銷售邊際改善，重點城市6月成交面積環比增長約50%，熱點城市顯示出較強的韌性。

拿地態度不一

從拿地態度看，不少銷售情況不錯的房企拿地熱情較為高漲。

萬科A公告顯示，2022年5月銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目6個，分別位於青島、鄭州、深圳、珠海、西安。其中，珠海有2宗地塊，分別是濱海商務區新澳半島花園項目和濱海商務區新澳海岸花園項目，合計需支付權益地價50.94億元。2022年5月銷售簡報披露以來，公司新增3個物流地產項目，需支付權益價款6.72億元，分別位於鄭州、昆明和北京。

自2022年5月銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口共新增了9個項目，分別是南通市崇川區R21012地塊，長沙市岳麓區梅溪湖中軸L06-A27、A35地塊，烏魯木齊市高新區2021-C-036-1、2021-C-036-2地塊，上海市青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊，合肥市包河區BH202211號地塊，合肥市經開區芙蓉路地塊，溫州市濱江雲穀未來社區二期地塊，杭州市楊岐山單元SJH-XS1903-04、05地塊和重慶市九龍坡區大楊石組團地塊。

有房企上半年沒拿地。世茂股份(2.750, -0.06, -2.14%)披露的2022年6月房地產專案經營情況簡報顯示，1-6月，公司房地產新開工面積約5.3萬平方米，同比下降95%；竣工面積約40.4萬平方米，同比下降53%；銷售簽約面積約33萬平方米，同比下降58%；銷售簽約金額約49億元，同比下降71%，完成年度簽約目標的37%。1-6月，公司無新增房地產儲備項目。

對於未來的拿地態度，房企普遍傾向於在資金允許的情況下，優先選擇市場活躍的優質地塊。

以華僑城A(5.800, -0.07, -1.19%)為例，公司表示，2022年將密切關注市場動態，加強綜合研判，優中選優拓展資源。一方面，充分發揮公司成片綜合開發模式的優勢，在經濟發展好、市場活躍的地區獲取優質土地資源，促進地產和文旅業務協同發展；另一方面，通過創新開發模式、提升管理水準等手段，推動公司實現可持續的高品質發展。公司聚焦核心區域與優質專案，以核心城市群的核心地段作為主要投資方向；同時，拓展業務邊界，以城市更新、舊城改造方式介入城市存量核心區域綜合開發。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年上半年，土地溢價率總體在5%的水準波動，房企拿地積極性整體不強。隨著各地購房購地政策的逐漸優化，土地市場有走出底部的基礎和空間。

謀求轉型

從房企近期披露的公告看，不少中小型上市房企積極向非地產業務轉型，不再將地產業務作為發力重點。

魯商發展(8.930, -0.32, -3.46%)在7月7日晚披露的投資者關係記錄表中透露，公司未來對於地產板塊的思路主要是穩定和轉型，主要聚焦地產業務的有序經營，保證基本盤穩定和現金流安全。同時，充分利用現有產業資源，在物業管理、代建、商業管理、城市更新等輕資產業務領域有所作為。

魯商發展表示，公司近年來積極踐行轉型發展之路，先後收購山東福瑞達醫藥集團有限公司和山東焦點生物科技股份有限公司，參股了伊帕爾汗公司，轉型腳步一直未停。從業務占比來看，公司生物醫藥板塊收入、利潤占比提高。2021年，福瑞達醫藥集團（合併口徑）實現營業收入21.81億元，占公司營業收入的17.64%，占比較上年增加8.03個百分點；實現歸屬于母公司所有者的淨利潤1.80億元，占公司歸屬于母公司所有者的淨利潤的49.68%，占比較上年增加33.05個百分點。

從萬通發展(9.000, 0.01, 0.11%)、萬業企業(18.790, -0.70, -3.59%)公告看，這些企業則開始聚焦科技領域。其中，萬通發展逐步聚焦數字科技戰略，萬業企業則加速在積體電路領域的轉型。

針對房地產業務，萬業企業在5月6日晚披露的投資者關係活動記錄表中表示，公司房產在建業務工程主要集中在寶山紫辰苑。公司正在不斷深化戰略轉型，加速邁入半導體領域，同步做好現有存量房產的開發、銷售工作，不再有新增土儲。

嚴躍進認為，部分房企為了擺脫重資產模式，開始向代建業務或其他輕資產業務轉型，預計這些領域仍將是未來一段時間房企轉型的重點。

龍湖上半年合同銷售金額565.1億元 6月新增3宗土地

7月11日，龍湖地產有限公司公告2022年1-6月未經審核營運資料及6月新增土地儲備。

觀點新媒體獲悉，截至2022年6月末，龍湖集團累計實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額人民幣565.1億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積340.9萬平方米。

6月單月，龍湖集團實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣160.2億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積101.5萬平方米。

從區域看，西部、環渤海、長三角、華中、華南區域對應的2022年1-6月歸屬公司股東權益的合同銷售金額分別為116.9億元、134.3億元、205.7億元、31.5億元、76.7億元。

另悉，於2022年6月，龍湖集團新增三塊土地儲備（其中一塊來自於收並購專案），總建築面積37.59萬平方米，權益建築面積21.68萬平方米，權益地價人民幣11.76億元。

具體而言，新增的三塊土地儲備分別為重慶蔡家組團樂陶公司地塊、鄭州管城回族區金岱地塊、合肥肥西金寨南路地塊，權益占比分別為100%、51%、50%。

遠洋集團6月銷售同比增18.7% 前6月累計協議銷售額430.1億

7月11日，遠洋集團控股有限公司宣佈，公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司2022年6月的協議銷售額為約人民幣137.0億元，同比增長18.72%；協議銷售樓面面積為約75.96萬平方米；協議銷售均價為每平方米約人民幣1.8萬元。

2022年1月1日到6月30日的累計協議銷售額約人民幣430.1億元，同比減少17.87%；累計協議銷售樓面面積為約255.5萬平方米，同步減少9.85%；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣1.68萬元。

招商局置地上半年合同銷售206.59億 均價2.58萬元/平米

7月11日，招商局置地有限公司公佈截至2022年6月30日止六6月的經審核營運資料。

觀點新媒體從公告獲悉，上半年，招商局置地合同銷售總額約為人民幣206.59億元，同比減少約28%；合同銷售總面積約為802,104平方米，同比減少約36%。平均售價約為每平方米人民幣25,756元，比增加約11%。

第二季度招商局置地合同銷售總額約為人民幣129.34億元，同比減少約12%；合同銷售總面積約為423,803平方米，同比減少約37%。平均售價約為每平方米人民幣30,520元，同比增加約39%。

中國奧園6月合同銷售30.1億元 半年累計銷售149.2億元

7月11日，中國奧園集團股份有限公司宣佈，於2022年6月，集團實現未經審核物業合同銷售額約人民幣30.1億元。2022年首6個月該集團的未經審核物業合同銷售額累計約人民幣149.2億元，同比減少77.9%。

觀點新媒體瞭解到，應該公司要求，中國奧園股份已由2022年4月1日(星期五)上午9時正起于香港聯合交易所有限公司暫停買賣，以待刊發其截至2021年12月31日止年度的經審核年度業績。

綠地香港上半年合約銷售81.83億元 已售面積82萬平方米

7月11日，綠地香港控股有限公司發佈2022年1月至6月未經審核營運統計資料。

據觀點新媒體瞭解，2022年1月至6月，綠地香港及其子公司、聯屬公司合約銷售約為人民幣81.83億元，同比下降約56.50%，已售合約總建築面積約為82.15萬平方米，同比下降約41.68%。

佳源國際上半年合同銷售77.8億

7月11日，佳源國際控股有限公司發佈截至2022年6月30日止6個月銷售簡報。

據觀點新媒體瞭解，由2022年6月1日至6月30日期間，佳源國際控股集團合同銷售金額約人民幣13.861億元，同比減少67.1%；及合同銷售面積約11.63萬平方米。

截2022年6月30日止6個月，佳源國際控股集團合同銷售金額約人民幣77.802億元，同比減少59.32%；及合同銷售面積約63.87萬平方米。

新力控股前6月合同銷售金額17.77億元 6月單月2.83億

7月11日，新力控股（集團）有限公司宣佈，截至2022年6月30日止6個月，該公司及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣17.77億元，其中2022年6月份錄得約2.83億元。

於2022年1月至6月，該集團合同銷售面積約173557平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣10243元。

拿地僅9個月的深圳光明區A631-0115地塊，迎來了金地明峰府專案的開盤。

7月10日，金地位於深圳市光明區的明峰府開盤。在7月8日的意向登記中，共288批客成功登記，在光明計畫專案中，備受關注。此次該項目共獲批住宅為575套，開盤當日銷售263套，成交金額10.5億元，去化率在45.73%。

據瞭解，金地明峰府項目位於光明區馬田街道公明組團中心區，距離地鐵6號線薯田埔站直線約100米。戶型建面約81-116平方米3至4房，戶型設計偏向剛需家庭的需求，備案價約為4.2萬元/平方米至4.8萬元/平方米，以此推算總價介乎340.2萬元至556.8萬元。

該項目用地為去年9月的深圳第二批集中供地土拍中，金地以19.67億元競得，成交樓面價16202元/平方米，溢價率14.96%。地塊面積為2.9萬平方米，建築面積12.14萬平方米。

觀點新媒體瞭解到，該宗地塊需配建不少於1.40萬平方米的出售型安居型商品房，該宗地普通商品住房銷售均價不得高於4.22萬元/平方米，安居型商品房平均售價不得高於2.11萬元/平方米、最高售價不得高於2.22萬元/平方米。

截至目前，光明區共開盤6個，而金地明峰府屬限價最低的一個，為4.22萬元每平方米；此前開盤的安聯尚璟府與星河天地華邸的限價達到5.19萬元每平方米，中海寰宇時代花園更是達到了7.92萬元每平方米。

此次金地光明“最低限價盤”的入市，或許可視為金地對深圳樓市的“測溫”。

剛需觀望

光明區今年開盤樓盤的狀況，比起往年，算是陷入了低迷與掙扎。2年前，購房者連夜排隊認籌光明網紅盤，彼時的火熱與現在的“冷清”場面相比，可謂是大相徑庭。

今年上半年，深圳福田“網紅豪宅”的熱銷與開盤售罄，似乎給樓市帶來了一絲回暖的苗頭。但這份熱度並沒有傳到剛需市場，像光明區的剛需新房項目依舊深陷“價格戰”，以至於開盤就打折。

據觀點不完全統計，上半年光明區共開盤5個，其中安聯尚璟府首推353套，15批客戶誠意登記，僅有1套房源為“已簽認購書”狀態；星河天地華邸248套房認籌登記240批，148套賣出，去化59.6%；特發觀月臺首推359套，去化為166套，去化率46.23%；深業雲築開盤推出750套，認籌231批，售出205套，去化率27.33%；中海寰宇時代花園也於6月23日開盤，目前沒有公佈去化詳細資訊。

上半年光明入市的個別新盤，開盤當日去化率低至3成，以致部分開發商甚至打出開盤折扣，像6月開盤的特發觀月臺，開盤即打91折；深業雲築拿到預售證當天就官宣9.3折；此次金地開盤也是99折入場。對比來看，金地明峰府45.73%的去化，算得上是一個不錯的成績。

對於光明區剛需盤去化難，開盤即打折的現象，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由於光明區在2020年疫情後，受投資市場影響加之上有國家科學城規劃背書，總體價格虛高，如今回歸到區位本質，光明新區由於基礎設施配套相對落後，政府規劃現階段沒有明顯的落地，相比此前房源供應量多、量價齊漲，造成目前開盤即折扣促銷的局面。

李宇嘉表示，豪宅暖風之所以沒有吹到剛需，是因為整個疫情對高收入人群的影響，相對較小，由於目前利率下降以及優惠政策的助推，使得這部分人群願意置換及改善房產。對於剛需人群來說，受疫情以及經濟下行影響，加之上近幾年創造剛需的行業也遭到打擊，購房信心上也多了幾份顧慮，剛需房去化上也比較困難。

市場觸底

縱觀深圳全市，呈現供應量持續增加，成交面積持續下跌的狀況；市場交易持續低迷，市場情緒仍趨理性，且成交面積已連續三季度下跌。今年二季度深圳市供應面積達129.0萬平方米，環比上升340.6%；同期的深圳市成交面積環比下降26.9%，至69.9萬平方米。

隨著深圳疫情的有效控制及復工複產的推進，二三季度開發商為彌補此前疫情對銷售造成的負面影響，于季內加大推盤力度。6月開始房企進入業績衝刺期，各種促進銷售、行銷手段方案陸續推出，但本應該是暖風不斷的市場卻表現得比預期要低，資料顯示，2022年上半年深圳合計成交16126套新房住宅，同比減少38.3%。

雖然購買力度有所下降，但並未影響開發商的推盤力度。上半年，深圳合計供應新房近2.65萬套，其中新房住宅供應1.73萬套，同比2021年上半年增長24.6%。

7月8日，深圳市住建局發佈2022年三季度計畫入市專案公告，三季度商品住宅及商務公寓項目35個，預計供應房源面積為195.20萬平方米，20536套。其中住宅174.26萬平方米，17518套；商務公寓20.94萬平方米，3018套。

今年前三季度，深圳市計畫入市的商品住宅及商務公寓專案已達84個，預計供應房源面積為442萬平方米，合計47095套。

供應視窗加大，成交價格也環比下降7.4%。部分專案開發商提供小幅價格優惠以求去化,深圳一手住房市場二季度價格環比下降7.4%，至每平方米7.09萬元。

對於未來深圳樓市走向，李宇嘉預測下半年深圳市場會呈現緩慢回升，一方面由於國內整體的政策，包括央行的定向降准降息，另一方面是受疫情壓制的需求會在下半年迅速進入市場，帶動市場的穩定。再者開發商資金流緊張，也會積極地促銷。而當價格下降時，剛需人群就會加速入市，因此下半年市場緩慢回升。

來自機構的資料顯示，今年上半年，北京“老破小”成交量首次跌破此前幾年50%的均線，而次新房則保持增長態勢，突破20%。“寧願要朝北的次新房，也不要陽光明媚地南向‘老破小’”成為年輕購房者共同的特點。#北京年輕人寧願買朝北次新房#

現在的邏輯似乎變了，“需求”匹配度上升到第一位，不再是“能買”就行，更要能滿足“質感”再說能買。

地產分析師嚴躍進則表示，影響“老破小”變化的還有政策因素，例如北京多校劃片全面落地，曾經的學區房被剝離可供交易的“外衣”，而且政策的未來趨勢，也促使購房者變得理性。

2022年7月8日，廣州富力地產股份有限公司宣佈2022年6月份的銷售情況。

公司於6月內錄得總銷售收入（按照已經簽署的銷售協議）共約人民幣46.7億元，銷售面積達約282，700平方米。

2022年累計至6月底，公司錄得總銷售收入（按照已經簽署的銷售協議）共約人民幣265.0億元，銷售面積達約2，033，600平方米。

富力地產董事長助理陳志濠先生表示：集團上半年累計總銷售額達人民幣265.0億元。6月份單月銷售額錄得人民幣46.7億元。上半年富力南馳．富頤華庭、杭州富力中心、北京富力首開．金禧璞瑅等項目表現相對突出。

住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，租賃住房是居民解決住房需求的重要途經之一。近日，中指研究院在編制50城住宅租賃價格指數的基礎上發佈的《2022中國住房租賃市場發展白皮書》（以下簡稱《白皮書》）顯示，上半年全國50城住宅平均租金累計微跌，市場短期表現冷清，但隨著支持政策頻出，長期來看，住房租賃市場發展潛力將進一步增大。

上半年，受新冠疫情散點暴發等因素影響，全國重點50城住宅平均租金有所回落，1—6月累計下跌1.05%。6月，全國重點50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個百分點，同比下跌1.98%。

從月度走勢看，今年初住房租賃市場平淡，50城住宅平均租金1—2月環比連續下跌。3月，隨著外來務工人員返城疊加節後“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續兩個月租金環比上漲。但隨後因上海、北京等多地疫情反復，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個人業主出租房源空置期加長，業主信心有所不足，5—6月，50城住宅平均租金持續回落。

從城市租金水準看，城市間租金水準明顯分化，北京、深圳、上海租金水準處於領先梯隊。6月，北京、深圳、上海3個一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水準明顯高於全國其他城市；杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個城市租金在40—60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個城市租金在20—40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。

從上半年租金累計漲跌幅看，多數城市租金出現回落。1—6月，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。

自國務院《關於加快發展保障性租賃住房的意見》印發以來，各地方政府快速跟進，截至今年6月，全國有超80個省市出臺了關於推動保租房發展的地方性檔。《白皮書》顯示，“十四五”期間，全國40個重點城市計畫新增保租房650萬套（間），其中2021年已完成94.2萬套（間）、2022年計畫籌集240萬套（間）。以推動保租房建設為契機，我國住房租賃市場發展不斷提速，中央和地方政府在財稅支持、金融支持、存量盤活、市場監管等重點領域配套出臺了多項政策。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進對《中國消費者報》記者表示，未來住房租賃市場政策紅利有望持續釋放，市場發展環境有望進一步優化。同時，隨著流動人口規模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間。住房租賃市場相關企業應緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點。

中國恆大（03333）旗下恒大地產的境內債「20恒大01」於今年1月通過本息兌付均延期半年至上周五（8日），並於上周四審議把本息兌付日期再延長多半年至明年1月8日，惟持有人在會議上否決了第二次展期議案。

傳物管員工兼賣「恒馳5」

恆大地產表示，截至本期債券本息兌付日終，展期方案尚未獲得債券持有人會議表決通過；恒大地產仍將以「不逃廢債」為基本前提，積極與債券持有人協商，務求盡快達成持有人認可的解決方案，在各方努力下共同化解債務風險。

與此同時，內地傳媒報道，恆大物業（06666）近日召開內部會議，並派發恒大汽車（00708）旗下首款量產車型「恒馳5」的銷售考核工作清單，意味恒大物業要求員工銷售「恒馳5」並作為業務考核指標。「恒馳5」上周三（6日）起預售。中國恒大 、恒大物業及恒大汽車股份至今停牌已超過3個月。

內房股昨天近乎全線下跌，合景泰富（01813）及票據違約的融信中國（03301）均挫逾11%。穆迪把融信的長期評級從Caa1下調至Ca，高級無擔保債務評級從Caa2降至C，展望仍為負面。

穆迪指出，融信中國錯過利息支付可能引起交叉違約，或加快其他債務的償付，償付風險也將上升。時代中國（01233）昨跌近10%，新城發展（01030）亦低收9.3%。

碧桂園挫8% 境內債跌停

碧桂園（02007）昨一度挫至4.05元，創近4個月新低，收報4.15元，仍跌8%；碧桂園服務（06098）急插12.9%，收報28.45元。碧桂園一筆境內債「20碧地04」午後跌停，降幅達36.99%；碧桂園2025年10月到期3.125厘美元債曾跌5.1美仙，低見41.3美仙，屬5月10日以來最大跌幅；2026年4月到期7.25厘美元債下滑5.7美仙，2025年9月到期6.15厘美元債亦挫5.5美仙。

上月中，碧桂園以現金要約購買其全部於2022年到期的尚未贖回4.75厘優先票據，涉尚未贖回票據本金額6.83億美元，惟隨後仍遭穆迪下調評級至垃圾級，把其高級無擔保評級由「Baa3」削至「Ba1」，由於財務指標不斷惡化，獲得長期融資的渠道也被削弱。

內地傳媒昨天報道，碧桂園以7.1億元（人民幣．下同）底價投得內蒙古呼和浩特一幅住宅地皮，每方米成交均價2993元。

美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（11日）公布最新指數為167.69點，按周挫0.07%，連跌4星期共回落0.8%；而本年迄今樓價指數累計則跌2.28%。

最新的「美聯樓價指數」按周下跌，主要受港島及九龍樓價下滑的影響。

「美聯港島樓價指數」最新報178.51點，按周挫0.53%，「美聯九龍樓價指數」報170點，按周回落0.11%。「美聯新界樓價指數」則升0.15%，至155.73點。

「信心指數」微升0.2%

至於美聯物業按其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報53.1點，按周微增0.1點或0.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，減價盤變化不大，信心指數於現水平反覆徘徊，連續9個星期於52點至54點之間窄幅上落，表現相當平穩。

赤子城科技（09911）公布，向獨立第三方北京萬海星辰租用北京商業物業，擬訂租賃期限的使用權資產價值應合共為約1.12億元（人民幣．下同）。

該集團指，承租用朝陽區霄雲路33號 T2塔 第6至7層，承租建築面積約為3,258平方米，以及第8至9層，承租建築面積約為3,258平方米，為期64個月，第一個標準租金期為明年1月至2025年底，租金金額約3,711萬元及第二個標準租金期為2026年1月至2027年底，租金金額約2,616萬元。該集團指，隨著業務規模不斷擴大，訂立租賃協議符合業務發展。

帶頭「地盡其用」 盼政府豁免補價

新鴻基地產（00016）積極推動可再生能源發展，希望新一屆政府可推出更多鼓勵措施，執行董事郭基泓建議，政府不妨取消上網電價發電系統容量1兆瓦的上限、延長上網電價計劃時效，以及豁免申請待發展農地及堆填區等地設置太陽能發電系統的補地價等，以推動新能源發展。

將軍澳元朗項目或明年投產

隨着太陽能發電成本大幅下降，新地正大舉鋪設太陽能發電網絡，預料明年底將累計動用119萬方呎佔地安裝4.76萬塊太陽能板，每年生產2090萬度電，相等於6300戶一年用電需求。

郭基泓表示，計劃與合作夥伴在將軍澳新界東南堆填區，興建首個位於堆填區的太陽能發電系統，項目佔地10萬方呎，估計每年生產110萬度電，預計與政府簽訂相關協議後會在下半年動工，明年投產，並將在該處興建公眾展覽及教育中心。同時，集團在旗下元朗錦田沙埔北一幅7萬方呎農地，安裝首個在農地上的太陽能發電系統，估計每年生產72萬度電，正與政府商討細節，最快可於9個月後投產。郭基泓說，反正農地在配套成熟可供建屋前仍在「曬太陽」，不要浪費，但長遠仍會建屋。

籲延長上網電價計劃時效

兩電於2018年引入上網電價，郭基泓期望政府在政策上提供更大程度便利，包括取消發電容量1兆瓦的上限，以鼓勵發展更多大型太陽能項目，提升效率。有關計劃將於2033年底完結，但太陽能發電投資成本高，回報期需逾10年，若安裝數年便拆除會令人卻步，故他建議把計劃時效至少延長至2040年。政府亦可考慮以創新思維處理在農地、堆填區等地方設置太陽能發電系統的申請，包括豁免補地價，以及成立專責小組協調各部門的要求，以加快流程。郭基泓期望政府有更清晰的鼓勵措施，吸引更多企業投放資源推動可再生能源發展，希望堆填區及農地鋪設太陽能板能起帶頭作用，若計劃可行，便會積極研究讓更多項目「地盡其用」。

另外，郭基泓指出，旗下載通（00062）營運的九龍巴士公司去年開始設置太陽能板，目標明年底前在11個巴士車廠、30個巴士總站、2200個巴士站，以及2200部巴士車頂，設置合共3萬塊太陽能板。九巴4月已推出16部純電動單層巴士，計劃2025年購入的電動巴士增至500部，目標2040年前把全線4000架的車隊提升至採用新能源巴士。

香港都會大學（都大）編製的「都會居屋價格指數」顯示，居屋第二市場價格（居二價）自2010年以來累升達2.78倍，跑贏同期私樓的1.37倍升幅，惟過去兩年受疫情影響，自2020年至今年5月，居二價回落9.8%，與同期私樓介乎0.5%至2.7%的升幅有明顯差異。

過去10年升幅大 實際折讓減

都大人文社會科學院轄下公共及社會政策研究中心的研究團隊指出，該價格差異有3個主因，一是過往10年居屋升幅較大，令實際折讓減少，而整體樓市走勢放緩，居二吸引力下降；二是近年一手居屋的折扣率高，令居二價格相對昂貴；三是疫情對個別行業，如建造業、零售業和製造業等，以及基層和中層家庭收入影響較大，減低居二潛在買家的入市意欲。

都大人文社會科學學院助理教授馬耀宗表示，居二價格受利率走勢及未來一手居屋定價機制影響，現時居屋按揭只能使用P按（最優惠利率按揭），而房委會文件提及11月容許現有業主及新買家使用H按（拆息按揭）計劃。不過，近月HIBOR波動較大，而且較最優惠利率更早調升，反映由P按轉H按未必減低利息支出，長遠來說則可提供更多上會選擇，有利活化居屋市場成交。

該團隊強調，其研究不構成任何投資建議，預測價格走勢也非其研究範疇。人文社會科學學院院長鄺志良稱，個人意見認為樓市不會出現大跌幅，目前供樓情況健康，現有壓力測試的規定不錯，業主持貨能力相當強。鄺志良指出，居屋第二市場可讓得到資本增值的小買家進入私人市場的置業階梯，若加以限制將影響流轉，認為不應進一步規管。馬耀宗說，居屋配額未有用盡，增加配額對成交並無直接作用。

港鐵公司（00066）預計8月中旬公布上半年業績，瑞銀在報告中表示，港鐵上半年盈利或按年增長120%至89億元，主要由地產開發利潤驅動，經常性業務利潤則很可能受累疫情影響，期內大致盈虧平衡。

瑞銀維持中性評級

同時，港鐵在3月指引其有意調整股息組合，變為中期息佔三分一及末期息佔三分二，且維持累進的派息政策，意味今年中期息或增至每股0.44元。

該行指出，將軍澳日出康城10期及黃竹坑站上蓋項目晉環在上半年取得入伙紙，相關利潤料在期內入賬，兩個項目預計帶來87億元利潤。投資物業方面，預期物業租金收入按年下降3%。該行維持港鐵「中性」評級，目標價由43.1元下調至42.3元。

里昂認為，兩個地產開發項目將支撐港鐵公司上半年盈利。不過經常性業務表現會較為疲弱，主要因今年初的出行限制導致本地乘客量以及整體零售額下滑。

該行把港鐵今年的盈利預測下調5%，維持50元目標價及「買入」評級。若香港入境限制放寬，將成為港鐵股價上升的催化劑。

一手市場爆發新盤戰，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期短期內公布樓書，最快本周內開價；由信置（00083）等合作發展的將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II累收逾900票，暫超額認購逾5.5倍，料短期內加推單位應市。

新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第1A期的籌備工作已進入直路，將於短期內公布樓書及示範單位，最快周內公布首張價單。

新地同時推出新的物業管家品牌「WeSpire」，WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明指出，NOVO LAND設有18個機械人組成的團隊，涉及資金逾200萬元，提供禮賓服務和運送大型行李等7大類型服務；單位管理費預計每方呎約3.98元。

NOVO LAND第1A期位於欣寶路8號，提供824伙，預計落成日期為2023年6月。

凱柏峰II兩日收900票 超額5.5倍

信置、嘉華國際（00173）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的凱柏峰II繼續收票，兩日累收逾900票，以首張價單138伙計算，超額逾5.5倍，料日內加推單位應市。凱柏峰II位於康城路1號，提供644伙，實用面積299至989方呎，預計2024年12月中入伙。

其他餘貨盤增加優惠吸客，恒地（00012）大角咀利奧坊．曦岸的即供付款計劃成交期，由360天延長至738天，連同新增的2%「夏季折扣」優惠，買家最高可享7%折扣優惠。

雅仕圖遠東置業牽頭發展的長沙灣單幢盤悅雅也新增75天即供付款計劃，可享17%折扣，較120天即供付款計劃的6%折扣，多11個百分點。

至於成交方面，新地沙田瓏珀山第2期昨天以招標形式售出King Tower 2的26樓Villa B室，實用面積1950方呎，連283方呎平台，成交價約5926.04萬元，平均呎價30390元，無論成交價及呎價皆創該盤新高。

旅遊區舖位租金持續向下，旺角一線地段西洋菜南街有地舖剛獲美妝專門店以每月20萬元租用，租金比2003年沙士時期低近一成。

消息指出，西洋菜南街42號地下，建築面積約1000方呎，由散貨場「短租」長達兩年，近期終以每月20萬元租出，呎租約200元，新租戶為美妝專門店，租約為期兩年。

資料顯示，上述舖位對上一份長租約由藥房在2018年中以每月約45萬元租用，最新租金比4年前下跌55.6%。自藥房於2020年中結業後，該舖位由散貨場以短租形式逐月租用，月租料低見8萬元。

而此舖在2003年6月時，曾由運動用品店承租，當時月租約22萬元，即相隔19年後，舖位租金不升反跌，比沙士當年的租金低2萬元或9.1%。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，薄扶林沙宣道46號臨海地皮推出招標，截標日期為8月24日。物業現狀為7間3層高獨立屋連獨立車庫及私人泳池，地盤面積約44800方呎，最大可重建面積約32255方呎。據了解，物業由置地公司持有，市場估值約16億元。

居屋亦要減價出售，鑽石山宏景花園3房單位減價100萬元，以560萬元（未補地價）成交，實用呎價約1萬元；將軍澳富康花園3房減14%以510萬元（未補地價）沽出。

隨着議價空間增加，宏景花園近兩周共錄5宗減價成交個案，有豪裝單位更減價100萬元易手，市場人士指，宏景花園6座中層A室，實用面積560平方呎，屬3房間隔，坐向西南望志蓮淨苑景，日前以560萬元（未補地價）成交，實用呎價約1萬元。

業主夫婦2年前投放約60萬元將單位重新裝修，計劃享受二人世界。直至2021年年底，業主另有其他投資方向，決定於二手市場放售物業。業主於2021年12月開始放盤，當時叫價660萬元，半年間累減約100萬元沽出。原業主於1999年11月以130萬元購入，持貨約23年帳面獲利約430萬元，其間升值近3.3倍。

將軍澳富康3房 累減80萬售

另方面，將軍澳富康花園3房單位減14%沽出，市場人士指出，富康花園7座中層D室，實用面積592平方呎，方廳3房間隔，單位於今年1月以590萬元（未補地價）放盤，期間多次調整叫價，至上月叫價調低至538萬元，獲區內綠表客傾價，終以510萬元（未補地價）沽出，累減80萬元或14%，實用呎價8,615元。原業主於2007年12月以113.5萬元（未補地價）購入，持貨15年帳面獲利396.5萬元，單位升值3.5倍。

其次，上水翠麗花園3房跌穿500萬元，3座低層B室，實用面積591平方呎，3房間隔，3房，向北望內街，單位原本叫價510萬元（自由市場價），現以470萬元沽出，減價40萬元，實用呎價7,953元，售價為屋苑3房今年最低價。

二手樓市交投淡靜，但只要小業主接受議價，市場不難獲承接。市場消息透露，鴨脷洲南灣連錄3宗減價成交。其中，南灣7座中層B室，實用面積1,377平方呎，原則屬於1房間隔，原本叫價逾4,000萬元放盤，議價後減逾200萬，以約3,800萬元易手，呎價27,596元，屬於市價水平。

原業主早於2010年以約2,649萬元購入，持貨12年帳面獲利1,151萬元離場，期內升值43%。

北角豪廷峰3房 低市價5%沽

另外，北角半山豪廷峰連錄2宗買賣，中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻透露，豪廷峰2座高層C室，實用面積860平方呎，屬於海景3房，原本叫價2,250萬元放盤，放盤3日即獲買家洽購，議價後以2,150萬元售出，呎價約2.5萬元，稍低市價約5%。原業主早於1999年以約794萬元購入單位，持貨23年，帳面獲利約1,356萬元離場。

另一方面，市場消息指，大埔康樂園上月共錄6宗買賣，其中24街雙號屋，實用面積2,520平方呎，並連約3,600平方呎及設有泳池，上月底以4,680萬元易手，呎價約18,571元。原業主2017年以4,180萬元購入，帳面獲利500萬元離場。

利嘉閣（工商舖）地產—商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，次季店舖復甦勢頭理想，除連月上升外，更重越百宗之上，料6月以至第三季可續有不俗表現。

根據土地註冊處最新資料顯示，2022年5月份全港共錄113宗店舖買賣登記（數字主要反映2至4星期前的實際市況），較4月份的98宗再升15%，連升兩月創近4個月最多。此外，5月份店舖買賣登記金額更大增26%，錄得21.63億元，當中不乏逾億元的大額登記所帶動。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報升，升幅介乎4%至3倍不等。當中以1億元或以上組別的登記量升幅最顯著，由前月的1宗增至上月的4宗，升幅達3倍。至於500萬元至1,000萬元以內的細價組別亦升118%至24宗。

另外，上月最矚目的大額登記為漢口道35號至37號恕園大樓地下1號舖、地庫1至3號舖、1樓1至3號舖及2樓舖位，涉及登記金額2.2億元；其次為漢口道33號地下連閣樓，涉資近1.59億元。

預計6月挑戰逾130宗

以地區劃分，在該行觀察的13個分區當中，共有7個地區的登記量按月上升，當中以九龍城/黃大仙區的4倍升幅最凌厲，由前月的2宗增至上月的10宗。至於大埔區亦同樣錄得4倍升幅，由前月的1宗增至上月的5宗買賣登記；而尖沙咀/佐敦區也升2.67倍，5月有11宗登記。此外，旺角/油麻地/大角咀區5月共有12宗登記，成為月內買賣最活躍的觀察區，惟按月則錄得14%的跌幅。

鄭得明指出，店舖買賣登記自3月份觸底後，連月回升，已重越百宗水平，鑑於疫情尚算穩定，各類處所均可重新營業，推動店舖買賣陸續增加。第二階段消費券將於8月暑假分批發放，將進一步帶動零售及消費市道，相信有助加快資金及早部署入市店舖物業。截至6月23日為止，店舖買賣登記已達97宗，預計6月全月最終有力挑戰130至140宗的水平，屆時有力重返年初的高位；而相信暑假期間，店舖交投可維持暢旺，第三季市道可望穩中向俏。

減價盤增加帶動屋苑交投量增加，本報追蹤的35大屋苑，今年第二季成交量按季增加約16.88%；樓價方面，第二季35大屋苑中，20個屋苑平均成交呎價上升，平均升幅約0.91%。綜合業界人士認為，新盤貼市價開售，加上市場憂慮加息，放盤價格水平按月下降2%至3%，刺激買家入市意欲，帶動屋苑交投增加。

綜合物業代理統計資料顯示，今年第二季起35大屋苑交投回穩，本報追蹤的35大屋苑，當中24個屋苑第二季按季成交量，按季增加10%至1.45倍；樓價方面，35個屋苑平均成交呎價上升1%至5%。

業界人士指，由於受到疫情反覆影響，4月樓價曾一度回升，導致第二季樓價比首季還要高，因此次季樓價上升。

表現較佳屋苑為將軍澳廣場，第二季合共錄得約27宗買賣，平均成交呎價約18308元，今年首季則錄得23宗成交，平均成交呎價約17482元，次季成交量及呎價分別升約5%及17%。至於鰂魚涌太古城，今年第二季錄得78宗成交，平均成交呎價約19065元，今年首季則錄71宗買賣，平均成交呎價約18676元，按季分別上升約10%及2%。

四月樓價曾回升

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期發展商推盤以量為先，開價貼近同區二手樓價，令業主需要增加議幅才能沽出單位，一般減價3%至5%能獲承接，現時整體屋苑成交價水平，對比上月已下跌1.5%至2%，預料短期內會再下跌1.5%至3%，而本月二手交投估計則比上月增加30%。

事實上，北角豪廷峰一個2座高層A單位，面積848方呎，屬三房戶型，原業主開價約2380萬，議價後減價約142萬，以2238萬售出，呎價約26392元。

二手將呈價跌量升

此外，西貢斬竹灣單號屋，建築面積2100方呎，6房間隔，業主原叫價1700萬，之後累積減價200萬至1500萬售出，減幅近12%，呎價7143元，低市價約8%。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，市場憂慮加息，整體屋苑放盤價格水平按月下降2%至3%，按周則減價約1%，因此不少準買家，特別是第五波疫情時錯失入市機會的準買家，紛紛伺機入市，整體屋苑二手成交量近兩個星期上升5%至8%。

其中九龍區多個新盤貼二手市價推售，二手業主減價較多，因此交投升幅最高。

後市走勢方面，預測二手樓價將會短暫下跌後反彈，全年樓價仍有望升3%至5%，其中1000萬至1200萬中價樓受惠新按保政策，樓價將會上升5%跑贏大市。