升息效應加上台股大跌，桃竹苗地區商用不動產市場跟著退燒，根據第一太平戴維斯統計，今年上半年桃竹苗大型交易規模為248億元，比去年同期減少四成，不過近年在壽險業投資、製造業持續擴大布局下，新竹商用不動產交易規模更首度超越桃園。

隨著可供開發的建地、可供設廠的工業土地價格高漲，桃竹苗地區上半年大型商用不動產及土地的交易規模回到2020年的水準，其中金額3億元以上商用不動產交易金額133億元、年減32％；土地市場萎縮幅度更大，交易金額114億元，更較去年腰斬，為近四年新低。
值得注意的是，過去受惠台商回流紅利、製造業擴點、建商搶地大宗的桃園，今年更被新竹超車，人口、產值及房產交易規模均不及於桃園的新竹，大型商用不動產交易規模126億元，躍升為桃竹苗地區的新龍頭。

今年新竹地區最受矚目的二宗交易，均為壽險業出手，分別為全球人壽以58億元買下新竹市的國賓飯店整包資產，以及富邦人壽以26.5億元向大三商國際貨櫃儲運買下湖口近2萬坪工業土地，不僅壽險業加碼布局新竹不動產，晶豪科、力成、昌元光電也各自投資逾7億元取得湖口、竹北、新竹市廠房。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，全台近年不動產價格上漲，加上升息後壽險業取得不動產租金收益率門檻提高，在雙北及台中等核心都會區能符合條件的資產難尋，不少壽險業者將投資目光轉向二線城市，高產值產業匯聚、人口及消力費持續成長的新竹，成為主要目標，自去年以來，已有新光人壽56.4億元買下公道五「萊恩廣場」、中國人壽23.3億元買下關埔「雲智匯」商辦等大型交易，今年也可見富邦人壽開始布局物流地產。

不僅各大壽險業者出手積極，獲利能力佳的科技業在擴點需求下也加碼不動產，二年前緯創、智邦、義隆取地竹北AI智慧園區地上權，今年聯發科以37.7億元取得竹北高鐵站5,252坪地上權打造商辦地標。

全台房價高漲，不少購屋族轉向蛋殼區覓屋，竟讓過去買賣交易冷淡、被戲稱為「鬼城」的生活圈瞬間晉升黃金交易熱區，根據591實價登錄比對2018與2022年第1季成交價量，發現新竹縣芎林鄉5年期間房市交易量暴增10倍奪冠，房價更飆漲66.5%。另外，新北市八里區也因中古屋開價還可見到1字頭，在重劃區加持下，成交量漲幅達4倍，排名位於第3。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，2018年Q1芎林成交量僅12件，然而今年Q1成交量達130件，成交量5年間暴增近10倍，奪下七都成交件數增幅冠軍，全因以竹科買盤為主的新竹，近年在竹北房價暴衝6字頭之下使鄰近的芎林受惠，相對親民的房價吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產，交易多集中在區域內的3大重劃區，房價也搖身一變，從1字頭成長到3字頭。

針對芎林鄉發展，永慶不動產竹東站前北興加盟店協理張志安分析，因竹科附近房價高，對新進的工程師負擔太大，只能紛紛轉往芎林或竹東地區覓屋，也因為人流慢慢外溢聚集，附近商圈進而興起；另外，近年開發的文德、金獅、綠獅重劃區亦吸引大批建商投資興建，以及大型連鎖商店進駐，而新的芎林鄉公所行政大樓也將在今年9月落成，以及公有市場預計於明年7月完工，生活機能則有全聯及星巴克的進駐，持續帶動地方經濟發展，也吸引年輕人目光。

至於芎林鄉的房價，張志安指出，預售屋每坪房價落在35~42萬元，屋齡20~30年的中古屋每坪開價約18~26萬元不等，透天新成屋平均總價落在2,100萬元，建坪在52~90坪。區域熱銷建案則有「美福聚那山」，1期至4期推案已從1,168萬元一路上升至2,388萬元，產品皆是透天4.5層樓、建坪50~72坪。

交通利多部分，張志安說，芎林鄉具有聯外68快速道路，連接竹北高鐵特區、科學園區、新竹、竹北，平日前往新竹巨城購物中心，以及即將落成的竹北遠東百貨，購物採買車程皆在15分鐘內；也有國道3號高速公路和竹北六家高鐵站，讓竹科工作的科技人，不僅返鄉方便、南來北往交通也更為便捷。

對於八里區交易量大增，居七都各行政區第3名，住商五泰房屋蘆八課長鍾坤霖分析，八里區房價約落在2~3開頭，相比鄰近地區擁6字頭的蘆洲和4字頭的五股區，八里區房價親民許多；區域內中古屋每坪開價則落在19~23萬不等，想選擇重劃區又要享有低房價，許多人就會選擇來八里買房，也因此讓成交量成長4倍。

交通利多部分，鍾坤霖表示，未來八里至淡水不需再繞行關渡大橋，2024年預計會有淡江大橋完工通車，將節省25分鐘車程、縮短約15公里路程，同時也會有輕軌行經八里區，聯外的交通則有台61線。

此外，鍾坤霖說，八里坌市地重劃區總面積達142公頃，未來將會發展娛樂專用區、商業區、住宅區等等；另外，麗寶機構集團已經在區域內的台北港購買約9,500坪的土地、耗資32億元，未來發展具潛力。

平均地權條例修正案10月立院闖關在即，擬禁止預售屋轉賣。全國商業總會主席賴正鎰15日表示，房市已經慘兮兮，來客量銳減50％，商總最新調查，預估全年總推案量將萎縮到1.38兆元、年減23％，他向立院喊話：不需急著禁止預售屋轉手，也不需要用打房來騙選票。

賴正鎰提醒政府，這波房價上揚的關鍵，在於缺工及營建成本、土地成本推升，加上潛在通膨帶來的資金行情，政府不應急著修法管預售屋，而應穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數，朝向這三大政策來穩定房市。

賴正鎰並對下半年房市進行分析，他預期將有三趨勢。首先，台北市將以都更合建或危老重建，為主要土地來源；其次，隨著預售案交易受限、先建後售的新成屋當道；第三，因疫情居隔或留在家時間變長，帶動換屋需求增加，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。

商總15日公布最新統計，全台六都房價陸續反映土地與建築成本的飆漲，累計近四年預售屋房價以台中漲幅最高，每坪平均單價從21. 1萬漲到38.7萬元，漲幅達83％；排名第二為桃園，漲幅70％；台南、高雄，房價平均漲幅也超過60％。

不過，上半年房市面臨強大的壓力。賴正鎰說，在物價大漲、政府猛打房，央行續升息抗通膨之下，購屋客戶普遍抱持「若不買又續漲，若買了怕套在高點、又或是等待降價」的矛盾心態；另外，購地金額少七成，來客量也少五成，預期這波購屋觀望氛圍，恐怕至少要半年。

賴正鎰強調，第三季疫情可望趨緩，有些原定上半年推出的新案，將遞延到下半年，預期房市將維持「量縮、價微揚」格局，全年推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元，年減23％。

台北市危老改建夯，不少建商在整合期間將閒置地土地作適當利用，如作為停車場等，不過近來有建商罕見的將市區精華地作為宮廟使用，新潤建設二年前砸15.4億元買的老宅土地，即先行作為臨時性的天后宮，據悉後續宮廟應還會遷移，土地也將作為開發推案之用。

這筆位於台北市永吉路、基隆路口的305坪老宅及鐵皮屋土地，2020年新潤建設以15.4億元、每坪約505.5萬元買下，成為當年信義區總價最高的不動產交易，如今已搭起臨時性建築，作為「台北聖興天后宮」。

據了解，該廟原址位在南港區忠孝東路六段、玉成公園旁，新潤建設董事長黃文辰為該廟主委，黃文辰推動媽祖信仰年輕化不遺餘力，當時租地三年，雖然是用鋼骨打造的臨時性建築，但設計上與傳統宮廟有明顯差異，以東方簡約禪風設計，讓信徒有新的宗教體驗。

由於南港原址土地出售了，廟只好搬離，在台北市要找適合興建宮廟的土地不易，只好暫時先移至自家土地上，後續會再找尋適合的土地遷移，永吉路土地已整合至千坪左右，也將在未來二年規劃作為住商大樓推案。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為缺乏大型重劃區開發，土地取得不易，開發商透過整合改建的方式，搭配政府的都更或危老獎勵措施進行改建，不過要整合到一定規模的土地，有時候需要相當的時間磨合，有些閒置待整合的土地，就可能拿來當作臨時性的停車場或其他用途。

鳳翔安居社宅15日動土，440戶社宅單元，預計115年上旬完工，這是內政部住都中心和高雄市政府合作，在高雄市23處社會住宅基地，總共興建10,500多戶的社宅之一標，雙方未來將再盤點其它基地，目標是把高雄社宅數量推升到12,000戶。

高雄鳳山社會住宅「鳳翔安居」，15日舉行開工動土典禮，由高雄市長陳其邁、內政部政務次長花敬群、以及高雄市議會議長曾麗燕等人一同執鏟，陳其邁表示，高市府充分與中央合作，在高雄以推動1.2萬戶社宅為目標，兼顧青年優先、育兒優先、弱勢優先的三大原則，保障民眾享有同樣的居住權。

陳其邁指出，鳳山目前為高雄市人口最多行政區，目前規劃興建3處社會住宅，除15日動土的鳳翔安居之外，還有鳳誠、鳳松兩處，鳳翔安居座落在鳳山大寮交界，可紓解此區域因產業帶來快速增加的就業人口居住需求。

陳其邁表示，高雄除了大力推動社會住宅，興建的社宅更具備托育、幼教、日照等不同的社福功能，讓居住在此的民眾，有共同的感情，不僅住得安心，更能夠提供一個最溫暖的社宅。

內政部政務次長花敬群指出，高雄市長陳其邁在社宅政策上，與中央大力配合，目前高雄已招標5,300多戶社宅，截至目前為止，已開工超過3,000戶，招標數量預計今年底會增加到7,000戶以上，期盼住都中心能與高市府一起來為高雄市民造福。

國家住都中心表示，「鳳翔安居」社宅為地上14層、地下2層，將提供440戶社宅單元，預計115年上旬完工，基地位在鳳山區鳳翔一街與鳳祥街圍繞的街廓，周邊鄰近陸軍官校、杭州公園與鳳山共同市場，生活機能完善，且與高雄捷運橘線鳳山國中站距離僅600公尺，交通便利，該案也規劃托嬰中心。

據商仲業者最新統計，2020年至今，企業自用採包下三分之一、半棟、整棟的購買北北桃商辦、廠辦金額飆破350億元，寫下歷年高點；專家分析，近年國內企業對辦公室舊換新升級、擴大營業及整合需求相當高，這股需求過去從未見過，也是建商積極投入打造商辦、廠辦關鍵。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，辦公市場過去常見的主要買方為壽險業者，多是著眼穩定租金收益的投資考量，不過近年商辦、廠辦市場多出了一股自用為主的企業需求，這是過去鮮少出現的情況，企業自用客戶以科技業為大宗，航運業、生技業，甚至金融機構也不少，且多將做為企業總部。

據第一太平戴維最新統計，2020年至今、不到三年的時間，雙北市、桃園市就有超過十筆的指標辦公大樓購買案例，合計總金額高達358.83億元，創下歷史新高，平均每年交易金額約120億元。

觀察指標案可發現，包括科技業、航運業、生技甚至金融業者一次出手就至少包下大樓三分之一棟樓層，其中高達九筆新案直接「整棟打包帶走」。

建商看好雙北市商辦廠辦市場，未來五年初估至少有18棟指標辦公大樓將完工，初估樓地板面積高達75.8萬坪，尤以南港商圈最多，包括潤泰「南港之心」、國壽「南港調車場」兩大重量級大案。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，盤點未來五年台北市新增商辦大樓供給發現，初估至少新供給超過75.8萬坪、至少18棟新商辦大樓將完工，平均每年會多出15萬坪以上辦公室面積，又以南港量體最大、至少新增26.2萬坪樓地板面積供給。

住展雜誌研發長何世昌分析，以過去經驗來看，平均每年去化四到五萬坪樓地板面積，但目前光是檯面上看得到的供給量就多出三倍以上，龐大的供給量讓市場擔憂接下來商辦市場是否瞬間將從變成「供過於求」。

丁玟甄表示，過去台北市A級辦公市場平均一年去化一到二萬坪樓地板面積，銷售就算很好，尤其是南港接下來包括潤泰「南港之心」、國壽「南港調車場」，及台壽保「C3商辦案」等指標案將陸續完工，供給量瞬間暴增，市場擔憂超額供給其來有自。

看準高雄岡山重大建設齊發，南部半導體產業「S」廊帶、軌道經濟、商場進駐等多重話題發酵，壹起飛建設進軍岡山，在典寶溪滯洪池，及87期重劃區旁，推出「聚賢匯」，個案訴求新加坡式華廈輕豪宅，規畫29~33坪，開價一坪29~30萬元。

個案推出促銷活動，即日起賞屋可參加賞屋幸運抽，包括「百分百純蜂蜜、無印良品購物袋、樂購廣場秀泰影城電影票」好禮三選一；簽訂加碼送「炭黔燒肉」岡山店-全家福歡樂套餐(4人份價值3680元) ；交屋再送GOGORO。

業者表示，近幾年發展突飛猛進的岡山生活圈，在台積電投資帶動下直接受惠，加上2024年將完成與台鐵共站轉乘的捷運岡山站、號稱「岡山版農16」的87期重劃區、岡山樂購廣場、秀泰影城及高醫岡山分院等公共建設和民間投資陸續到位，生活機能強化、房市買氣旺盛，區域房價已上看3字頭。

壹起飛建設表示，聚賢匯由張甡壽建築師規劃設計，以新加坡式華廈輕豪宅建築風格，鎖定講究高品質、高品味的首購族及換屋族，第一期主力產品規劃16戶、29-33坪、3房格局，樓高5層，單層2戶配一部電梯。為讓消費買得安心，個案並提供10年防水保固。

房價直漲，蛋黃區素地有限，近年外圍房市興起一波開發潮，據591新建案統計，目前全台共有12件大型造鎮案正在銷售中，總銷挑戰3,000億元，其中規模最大的為甲山林集團旗下「宏道新竹帝寶」，總銷不僅逾千億元，總開發面積更達18萬坪，為近年全台造鎮規模最大的建案，相當驚人。

591新建案分析，造鎮案需要大面積基地，還要興建道路、公園等大量公設，開發時程通常較長，對建商財力要求更高，因此前幾年房市反轉時相對罕見。

不過這兩年在房價飛漲及捷運網絡延伸等帶動下，不少財力雄厚建商考量土地取得成本、建案總價等因素下，會捨近求遠到新興區塊推案，也是造鎮案再度興起主因之一。

以北台灣來說，台北市由於開發飽和，近幾年造鎮案幾乎集中在新北、桃園一帶的重劃區內，像新北淡水新市鎮重劃區，由於土地供給充沛，房價相對親民，近年成為雙北首購族購屋熱區之一，加上有輕軌議題加持，吸引建商競相砸下大筆銀彈開發，像是「名軒海樂地」、「湯泉台北灣7」兩造鎮案社區規模就超過3,000戶。

新竹縣方面，受惠竹科買盤支撐，但精華地段也逐漸飽和，像鄰近竹科周邊的關埔、竹北，地價與房價雙漲，因此不少業者開始向外拓展，像是甲山林集團開發，基地面積高居各都之冠的「新竹帝寶」，就選擇過往關注度相對有限的寶山鄉。

「新竹帝寶」預計第一期總銷高達400億元，可售約1,000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、4季續推第二期，預計下半年總銷可達600億元，該案主力為別墅、透天，開價分別是每坪65萬、每坪45萬元，開價也創下區域歷史新高。

專家分析，新竹近年來人口成長、人均所得提高，但新竹精華地段供給量嚴重不足，加上科技業景氣旺盛帶動房市，因此買方只能被迫追價，或輾轉到周邊區域購屋，讓各區房價墊高。

南台灣方面，大型造鎮案以高雄為主，包括原華王大飯店改建的「港灣1號院」，戶數達1,115戶，是鹽埕區最大規模千戶造鎮案，開價「5」字頭更是挑戰當地新高，「艾美國際城」、「首席大院」也都挑戰「4」字頭。房仲分析，高雄自住剛性需求仍高，惟升息、打炒房、疫情、高房價等因素讓買方觀望，倘若物件優、價格合理，預計還是會湧入不少買盤。

重大交通建設到位，開發商捨近求遠到新興區塊推案，掀起一股造鎮潮，專家分析，造鎮案發展至今，已有不少社區運作成形，惟戶數過多，偶有上下班時間車流大困擾，不過也因整體街廓整齊筆直，居住品質相對較好，吸引不少年輕買家、科技新貴眼光。

房仲業者分析，造鎮社區通常由同一建商統一進行大規模開發，因此街道環境有整體設計、路樹景觀一致，也能規劃較多休閒設施，甚至是大片公園綠地，另外，也沒有新舊建物混雜問題，居住品質、美感相對較佳，特別受年輕買家青睞。

住展雜誌研發長何世昌表示，造鎮社區公設豐富多元，管理費與公設比也低於平均值，加上多數造鎮社區知名度高，叫計程車司機容易找到社區，民意代表也會特別關心，採購更常可見優惠價格，比如第四台等。

不過，造鎮社區因戶數多、人口多，管理面可能會意見較多，導致管理不易問題，因此要降低這類缺點，可找建商品牌力強的建案或均質住戶的社區，比如3~4房比例高，雖然這類建案房價相對較高，但可透過房價篩選住戶，社區管理品質相對更高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，造鎮社區較常令人頭痛的是戶數多，上下班時間車流量大，較易影響出門時間，不過基地大、戶數多也有其優勢，像是人口眾多，一起分攤管理費，公基金多，除養得起如泳池般較花錢的公設，未來設備要維修養護也較沒問題。

光明地產7月14日晚間披露2022年半年度業績預減公告。公司預計2022年半年度盈利700萬元到1,050萬元，同比減少76.39%-84.26%；扣非淨利潤預計為-350萬元至-180萬元，同比減少122.09%-142.94%。

公司稱，2022年上半年，受新冠疫情及物流不暢等影響，公司下屬上海區域子公司生產經營出現階段性停滯，部分房產專案出現竣工交付延遲，導致上半年公司經營業績同比下降。

7月15日晚間，中國恆大在港交所公告稱，針對公司的清盤呈請（或清盤令，如有）已被撤回或被解除，並且解除了任何清盤人的任命（無論是否臨時）。

公告稱，公司正在採取合適措施以遵守複牌指引以及相關上市規則。有關公司的複牌最新發展，將適時作出進一步公佈。

公告還指出，恆大地產集團有限公司的債券持有人近期就恆大地產於2020年1月8日在深圳證券交易所發行的公司債券的調整本息兌付安排進行表決。債券持有人未通過相關的調整安排。於該債券本息兌付日2022年7月8日終，恆大地產未支付相關的本息。該債券發行規模為人民幣45億元，票面利率6.98%，債券期限3年。

深圳：嚴守城鎮開發邊界 合理制定實施建設用地計畫

7月15日，深圳市市長覃偉中主持召開市政府常務會議。

會議要求，要嚴守耕地保護紅線，嚴格落實耕地保有量和永久基本農田保護目標任務，完善耕地保護動態監測監管機制，穩妥有序做好耕地恢復工作，堅決遏制耕地“非農化”、防止“非糧化”。

要嚴守生態保護紅線，牢固樹立綠水青山就是金山銀山理念，打造“一脊一帶二十廊”城市生態脈絡，全面推進森林城市、公園城市建設。

要嚴守城鎮開發邊界，合理制定實施建設用地計畫，高標準推進20大先進製造業園區規劃建設，向城市更新要空間、要增量、要品質，提高節約集約用地水準，推動城市發展向內涵提升式轉變，努力以科學的國土空間佈局支撐全市高品質發展。

海南：探索在保障性租賃住房領域開展REITs試點工作

7月15日，海南省住房和城鄉建設廳等9部門發佈關於加快發展保障性租賃住房的實施意見。

在土地支持政策方面，《意見》明確了重點市縣和非重點市縣發展保障性租賃住房享受差異化土地支持政策。

在簡化專案審批流程方面，進一步明確閒置房屋和非居住存量土地建設保障性租賃住房的專案審批程式。

在金融支援方面，根據國家最新政策規定，明確銀行業金融機構向持有保障性租賃住房專案認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中管理；提出在把控風險的前提下，探索在保障性租賃住房領域開展不動產投資信託基金（REITs）試點工作。

保障性租賃住房租金實行政府指導價，按照“租戶收入可負擔、租賃經營可持續”的原則，建立科學合理的保障性租賃住房租金定價機制。面向社會供應的保障性租賃住房, 租金應當不超過在同地段同品質市場租賃住房租金的90%; 面向產業園區、企事業單位職工定向供應的保障性租賃住房, 租金可進一步降低。

央行原行長：保持房價總體穩定 開闢多種住房融資管道

7月16日，中國人民銀行原行長戴相龍在出席活動時表示，建議統籌好疫情防控和經濟社會發展工作，以更大力度貫徹落實今年《政府工作報告》和國務院扎實穩住經濟發展的一攬子政策和措施，爭取全年經濟增長取得較好的成績；短期政策和長期政策相銜接，爭取今年經濟增長取得較好成績，明年增長超過今年。

戴相龍表示，應完善與“房住不炒”相適應的房地產業發展政策，支持城鄉居民對住房的合理需求。針對當前房地產業發展中的困境，他建議，增強發展我國房地產業的信心，保持房價總體穩定，逐步使居住屬性的住房供求基本平衡。

戴相龍還建議，住房貸款要支持對住房的梯度需求。在商品房建設中配建長租房，開發適合新婚青年的中小戶型房，新市民的經濟適用房，支持縣域城鎮居民改善住房，對有條件的農戶發放修房、建房貸款。此外，要開闢多種住房融資管道。完善和推廣2004年在天津設立的中德住房儲蓄銀行“先存後貸”的住房融資方式。

上半年湖南省生產總值22933.26億元 同比增長4.3%

7月17日，湖南省政府新聞辦在長沙舉行2022年上半年湖南經濟和社會發展情況新聞發佈會。

據觀點新媒體獲悉，2022年上半年，湖南省生產總值22933.36億元，同比增長4.3%。其中，第一產業增加值1602.18億元，增長6.1%；第二產業增加值8895.29億元，增長5.3%；第三產業增加值12435.89億元，增長3.3%。

此外，上半年，湖南全省地方一般公共預算收入1590.21億元，同比下降7.2%，扣除留抵退稅因素後同口徑增長7.3%。1—5月，規模以上工業和服務業企業每百元營業收入中的費用同比分別減少0.26元、0.58元。

受上半年銷售市場下行的影響，於近期發佈業績預告的房企，業績同比大降成主流，實現淨利潤增長的企業極少。

金融街成為目前業績預計正向增長最多的企業。

7月14日，金融街發佈2022年半年度業績預告，於報告期內，金融街歸屬於上市公司股東的淨利潤為10.87億元~12.69億元，比上年同期增長80%~110%，上年同期為盈利6．04億元。

上半年，金融街扣除非經常性損益後的淨利潤為約為1.5億元~2.3億元，比上年同期增長120%~240%，上年同期為盈利6817.69萬元。

對於歸母淨利潤同比大增，金融街解釋稱，一是公司開發銷售業務穩步推進，開發銷售業務經營收益較去年同期增加；二是公司將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資（集團）有限公司，其轉讓收益（非經常性損益）對公司歸屬於母公司淨利潤影響約7.8億元；三是開發的上海商業專案公允價值變動損益（非經常性損益）對歸屬於母公司淨利潤影響約1.2億元。

另一家央企保利發展則是在高基數的的基礎上實現歸母淨利潤利潤微增。

保利發展半年度業績快報顯示，報告期內，保利發展實現營業總收入1108.5億元，同比增長23.19%；營業利潤191.7億元，同比增長1.11%；利潤總額192.8億元，同比增長1.09%。

歸屬於上市公司股東的淨利潤107.2億元，同比增長4.1%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益後的淨利潤105.65億元，同比增長5.14%。

相比這兩家房企，更多的開發商都出現淨利潤同比大幅下跌的趨勢。

招商蛇口預計今年上半年歸母淨利潤將同比下降50.6%—64.71%，達15億元—21億元；大悅城預計今年上半年歸母淨利潤同比下降84.54%-89.42%，達6500萬元-9500萬元。

出險房企的業績預報下滑更多，受債務違約影響，這類企業銷售去化更為艱難，不少企業都呈虧損態勢。

陽光城上半年歸母淨利潤預虧35-45億，而上年同期盈利19.9億元；世茂股份上半年歸母淨利潤預虧3．6億元至-2．9億元，而上年同期盈利11．43億元；藍光發展預計上半年歸母淨利潤虧損46億元，預計經營虧損達19億元；泰禾集團預計上半年淨利潤虧損最多達22.45億元；榮盛發展也預計淨利潤虧損最多達24億元。

雖然上半年房企預計交出的年中成績不太理想，但由於各城市密集調控政策的放鬆，市場累計銷售跌幅、銷售均價都有收窄趨勢。

7月15日，國家統計局發佈資料，1—6月，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。6月末，商品房待售面積54784萬平方米，同比增長7.3%。其中，住宅待售面積增長13.5%。

具體來看，銷售面積相比1-5月的-23.6%，收窄了1.4個百分點，其中住宅跌幅（-26.6%）比1-5月（-28.1%）收窄1.5個百分點。銷售金額跌幅（-28.9%）收窄2.6個百分點，住宅銷售金額跌幅收窄2.7個百分點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是房企累計銷售跌幅今年首次收窄，主要原因是6月份銷售面積和金額環比反彈均在60%以上，單月同比降幅收窄幅度也在15-20個百分點。

國家統計局資料顯示，1—6月份，房地產開發企業到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預收款24601億元，下降37.9%；個人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

李宇嘉分析發現，1-6月份的定金預收款和按揭貸款降幅分佈收窄1.3和1.8個百分點，顯示商品房市場好轉，這具有非常重要的信號意義。

因為，定金預收款和按揭貸款占開發商資金來源的47.8%，銷售回款好轉了，開發商資金鏈才能好轉，銷售回款好轉也是銷售端好轉的結果。

對於後續緩解開發商債務風險，促進保交樓、促進新開工和拿地，具有積極的作用。

2022年7月15日，國家統計局公佈了2022年上半年宏觀經濟和房地產行業資料。

二季度我國經濟頂住壓力實現正增長。在4月份受疫情衝擊、主要指標同比下滑的條件下，各方面加大穩增長力度，積極推進物流保通保暢，頂住了經濟下行壓力，推動經濟企穩回升，保證了二季度實現正增長。二季度，國內生產總值同比增長0.4%。工業和投資持續增長。二季度，規模以上工業增加值同比增長0.7%，固定資產投資（不含農戶）同比增長4.2%。

從月度來看，5月份以來經濟逐步回升。4月份受超預期因素影響，主要指標下滑明顯。隨著疫情防控總體向好，企業復工複產有序推進，一系列穩增長政策措施顯效，5月份經濟止住4月份下滑勢頭，6月份主要經濟指標企穩回升。

上半年GDP同比增長2.5%、CPI同比上漲1.7%。

房地產方面，2022年6月房地產行業銷售和投資大幅增長，但新房銷售、開發投資、房屋施工、土地購置等各項仍處於歷史低位，上半年銷售和投資累計同比均負增長。

鑒於新房調控政策寬鬆趨勢不改，部分城市樓市成交已現回暖信號，供給側也在積極順應市場，調整供地結構和降低供地門檻，行業信心恢復、新房銷售表現向好。預計後續商品房銷售規模同比降幅降持續收窄。

國家統計局資料顯示，2022年1-6月，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

單月來看，6月商品房銷售規模大幅激增，環比漲幅為最近8年同期最高。

當前全國商品房銷售已觸底反彈，一部分觀望的購房需求重新入市，但釋放的銷售規模仍處於歷史較低水準。

6月全國30個重點城市新開盤去化率為39%，較5月上升10pcts。30個重點城市中過半數6月新開盤去化率較5月上升，杭州、合肥、無錫、重慶等強二三線城市在熱銷項目帶動下全市開盤去化率已回升至50%以上。

6月商品房銷售能夠在5月觸底回升後再度環比跳漲，主要原因仍是各省市“應出盡出”的救市政策得到了市場的有效回應，一部分購房者結束觀望入市。

根據全國商品房銷售面積、金額估算來看，6月商品房銷售均價上升至9753元/平方米。

從全國70個大中城市商品住宅銷售價格來看，6月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.3%，下降城市個數擴大至48個。

國家統計局資料顯示，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴大0.6和0.5個百分點。

值得注意的是，6月更多的城市房價環比止跌。70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個，比5月均增加6個。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

國家統計局資料顯示：2022年1-6月房地產開發企業房屋施工面積848812萬平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬平方米，下降2.9%。房屋新開工面積66423萬平方米，下降34.4%。其中，住宅新開工面積48800萬平方米，下降35.4%。房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。

單月來看，6月房地產開發企業房屋施工、竣工和新開工均繼續向好，三者環比分別上漲34%、58%和24%。但同比分別下降48%、41%和45%，降幅分別擴大8.4pcts、9.5pcts和3.2pcts。

以新開工面積為例，6月共計為14795萬平方米，環比增24%但同比跌45%。一方面，核心城市2021年成交的涉宅地當前進入開工節點，造成了新開工面積連續2個月環比回升。但另一方面，多家民營開發企業暴雷已成定局，開發商優先選擇核心城市高利潤待開土地開發的現狀下，全國新開工面積較2021年同期腰斬。

國家統計局資料顯示：1-6月，房地產開發企業土地購置面積3628萬平方米，同比下降48.3%；土地成交價款2043億元，下降46.3%；二者降幅分別較1-5月擴大2.67pcts和18.28pcts。

單月來看，6月土地購置面積和土地成交價款分別為1239萬平方米和654億元，環比分別上漲99%和51%。6月核心城市陸續完成了第二輪集中土拍，因此單月土地購置面積再創新高，溢價率和流拍率指標均有好轉。

國家統計局資料顯示：1-6月，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

單月來看，6月開發投資額為16180億元，環比上漲25%；同比下降9.4%，降幅較5月擴大1.6pcts。

房地產投資規模實現環比兩連增，並創年內新高。

主要原因在於建安施工和土拓投資均環比出現較大幅度回升。各省市持續不斷地救市政策使得開發企業到位資金首次累計降幅收窄。尤其亮眼的房屋新開工和土地購置，兩項指標環比大漲重新成為整體投資的支撐力量。

綜合來看，未來隨著各地紓困政策的陸續落地實施在持續不斷地解凍原先觀望的購房需求；另一方面部分城市停工專案業主停貸現象有發酵趨勢，對城市購房者情緒將產生一定打擊，剛需購房者或將轉入二手房市場購置現房，改善購房者或將再度放緩置業計畫。

考慮到2021年下半年前值較低，預計後續商品房銷售規模同比降幅降持續收窄。三季度土地市場中有望看到更多民企參與的身影。

“福田中心區寫字樓出租，面積大小都有，價格50元/平方米，租到就賺到。”“推出留仙洞地鐵口甲級寫字樓一間，面積368平方米，特價60元/平方米。”“三年起簽，免租期8個月起，羅湖新地標辦公樓招租。”

日前，《中國經營報》記者所聯繫諮詢的深圳寫字樓仲介集中打出降價等優惠廣告以招攬租戶，內容不乏“特價筍盤（指高性價比樓盤）”“超長免租期”等。

就租金方面而言，第一太平大衛斯近期發佈的報告顯示，今年上半年，深圳、廣州兩個市場的相關行業租賃需求均發生調整，業主選擇降租以穩入駐率和促去化。

在此背景下，廣深兩地的寫字樓平均租金均環比下降約2%，市場保持一定韌性。

與此同時，記者注意到，廣深兩地也於今年以來多次發佈相關行業促發展政策。如6月，廣州發佈《關於進一步強化金融服務支援疫情防控推動經濟平穩健康發展的通知》。

對於寫字樓市場的行情變化，第一太平大衛斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示，下半年，廣州寫字樓市場中，貿易、互聯網等行業相關租賃需求或有縮減。相較之下，金融、專業服務等行業的租賃需求或有望維持穩定。

需求呈現行業分化

根據第一太平大衛斯資料，今年上半年，廣州共有6個新項目入市，合計帶來約40.6萬平方米新增可租賃面積。截至今年上半年末，廣州甲級寫字樓物業市場總存量上升至647.1萬平方米。

謝靖宇表示，由於第二季度內的行業租賃需求顯著縮減，存在撤租現象，季度淨吸納量轉負。受此影響，廣州市場平均空置率環比上升3.1個百分點至14.9%，今年兩個季度以來累計上升5個百分點。租金方面，廣州寫字樓平均租金環比下降1.8%至154.8元/平方米/月，上半年累計下降1.9個百分點。

戴德梁行發佈的報告顯示，從行業來看，今年上半年，廣州寫字樓市場的行業需求出現分化。受行業調整影響，TMT（數字新媒體產業）、房地產及建築業需求表現謹慎。其中，TMT行業的租賃成交面積占比由2021年末的28.6%下降至2022年上半年的18%；房地產及建築業的租賃成交面積占比由9%下降至4.7%。

另一方面，金融業、專業服務業需求活躍並成為租賃成交主力，成交面積較2021年末分別增長6.4個百分點和9.8個百分點，分別占全市總租賃成交面積的23.6%、22.3%。

同樣的境況也在深圳寫字樓市場有所體現。根據第一太平大衛斯資料，今年上半年，深圳共有3個項目入市，合計帶來約22.7萬平方米新增面積。截至二季度末，全市甲級寫字樓物業市場總存量上升至951.5萬平方米，環比增長1.3%。

二季度儘管新專案的預租客戶如期入駐，疊加個別項目錄得大面積租賃成交，深圳全市寫字樓的淨吸納量環比上升6.2%至8萬平方米。但受TMT行業調整影響，其租賃需求同比放緩，其他部分企業租賃決策亦出現延緩，最終淨吸納量總體同比下降51%。

截至二季度末，深圳寫字樓空置率環比微升0.1個百分點至22.9%。在部分專案存在去化壓力的情況下，今年上半年，深圳全市寫字樓平均租金降至178.9元/平方米/月，環比下降2%，系兩年內最大降幅。

戴德梁行發佈的報告指出，由於進入深度調整期，TMT行業的租賃需求出現明顯放緩。上半年，深圳寫字樓市場中，TMT行業成交面積占比僅為18.9%，較去年同期下降約18個百分點，平均租賃成交面積同比下降44.8%。不過，在TMT的細分領域中，半導體行業逆勢維持較高活躍度。

第一太平大衛斯報告顯示，金融、房地產、資訊技術行業仍是深圳寫字樓市場租賃需求的主要來源。而根據戴德梁行資料，結合上半年深圳全市的租賃成交來看，金融業的租賃成交面積占比達43.2%，專業服務業的租賃成交面積占比增長至13%。

寫字樓市場常被視為經濟運行的“晴雨錶”指標。其中，在金融業領域，根據廣州市地方金融監督管理局披露，2022年一季度，廣州金融業實現平穩開局，全市金融業增加值663.76億元，同比增長7.8%，占GDP的9.83%，拉動GDP增長0.8個百分點，增速高於GDP整體增速（3.8個百分點），居全市各行業第一位，高於全國、全省平均增速，居北上廣深津渝六大城市第一位。

深圳方面，根據深圳市地方金融監督管理局披露，初步統計，2022年一季度金融業實現增加值1173.7億元，同比增長7.7%，占同期GDP的16.6%。一季度金融業貢獻稅收占全市稅收收入比重為22%，居各行業第一。

區域板塊持續放量

寫字樓市場中，不只相關行業的租賃需求存在分化，各子市場的空置率、租金水準也存在差異性。

第一太平大衛斯報告顯示，在廣州，截至今年上半年末，最高空置率出現在琶洲板塊，其在二季度末錄得19.9%的空置率，環比增加5.1個百分點，同比增加11.9個百分點；天河北的空置率為6.6%，環比增加0.3個百分點，同比下降2.1個百分點，為4個子市場中的最低水準。

租金方面，珠江新城錄得最高平均水準，為174.4元/平方米/月，環比和同比分別下降1.7%、4.3%；越秀錄得最低平均水準，為135元/平方米/月，環比和同比分別下降0.5%和2.2%。

不過，今年第三季度，廣州預計將有7個新項目入市，均位於琶洲，合計為市場帶來約40萬平方米新增供應。值得注意的是，近年來，琶洲為廣州寫字樓宇交付最密集的區域，其在出讓商業用地之時，直接引入產業主體開發建設，如騰訊、阿裡巴巴、唯品會等27個總部用地企業。

對於廣州寫字樓的市場表現，世邦魏理仕華南區顧問及交易服務部辦公樓負責人程志文表示，“預計下半年，租賃活躍度將有所提升，吸納量有望得到改善。”其進一步表示，展望未來三年，琶洲、金融城和魚珠等新區陸續迎來新項目落成，市場可租面積增多，預計租金可談判空間將有所加大，租賃條款也將變得更為靈活，“受疫情影響而壓抑的需求也有望得到釋放。”

板塊內部持續放量背後，是一系列支持政策的助推。日前，琶洲所在的廣州海珠區發佈“8+1”系列政策措施，並推出《惠企服務包2.0》，涵蓋都市工業、產業互聯網、樓宇園區經濟、“專精特新”、遊戲產業、算力演算法、國際消費、企業上市等產業經濟領域以及數字經濟人才等方面，旨在進一步推動新興產業要素集聚發展以及引進培養數字經濟頂尖人才，為高品質發展注入新動能。

深圳方面，截至二季度末，南山區寫字樓物業市場存量維持全市第一，占比上升至46.6%。淨吸納量方面，得益於新項目預租戶入駐及個別金融業大面積成交，南山區的淨吸納量在今年上半年錄得全市最高值，占全市總量的60.5%。

記者注意到，今年3月，《南山區2022年助企（個體工商戶）紓困專項扶持措施》出臺（有效期至2022年9月30日），涉及減輕企業租金負擔、支持“專精特新”企業、加強企業服務保障等7個方面，支持對象為註冊地在南山區的企業和個體工商戶。

《南山區企業發展服務中心2021年工作總結及2022年工作計畫》顯示，2021年，深圳市南山區企業發展服務中心重新修訂《南山區創新型產業用房管理辦法》，全市首創“租金優惠、租金返還、免租期”三大惠企禮包，租金低至3折，降低入駐門檻，惠及企業243家，為企業降低租金成本約3.8億元，助力企業發展。2022年，上述機構計畫通過開展“行業協會+”“金融+”“孵化器+”“專業機構+”等企業服務賦能企業發展。

不過，從空置率水準上看，今年上半年，福田區仍為最低水準（18.5%），且環比和同比均出現下降，分別下降0.5個百分點、2.4個百分點。南山區為26.2%，高於全市平均水準，環比增加0.9個百分點、同比下降4.3個百分點。租金方面，南山區環比下降2.4%至168.9元/平方米/月，福田區仍然最高，為202.8元/平方米/月。

新增供應方面，今年第三季度，深圳將迎來5個新項目入市，為市場帶來約53.2萬平方米新增面積。第一太平大衛斯認為，“新增供應可觀，而短期內租賃需求或無顯著增長空間，市場仍將面臨較大的去化壓力，預計全市空置率再度上升，市場競爭料將加劇，全市平均租金或將延續下跌趨勢。”

中國建築(5.280, -0.16, -2.94%)上半年新簽合同總額達20245億元 同比增長10.8%

7月15日，中國建築股份有限公司發佈2022年1-6月經營情況簡報。期內，公司新簽合同總額20245億元，同比增長10.8%。

觀點新媒體瞭解到，建築業務部分的新簽合同額18385億元，同比增長14.4%。其中房屋建築占13175億元，同比增長9.1%；基礎設施占5148億元，同比增長31.1%；勘察設計僅占62億元，同比下降1.8%。若按照地區來看，境內占17828億元，同比增長15.6%；而境外僅有556億元，同比下降14.7%。而從實物量指標來看，房屋建築施工面積達137806萬平米，同比下降2.3%；房屋建築新開工面積12719萬平米，同比下降20.8%；房屋建築竣工面積6990萬平米，同比增長5.4%。

地產業務合約銷售額1860億元，同比下降15.3%；合約銷售面積725萬平米，同比下降27.7%。期末土地儲備10,011萬平米，新購置土地儲備557萬平米。

濱江集團(8.610, -0.64, -6.92%)：上半年銷售額684億 融資成本降至4.7%

7月15日，杭州濱江房產集團股份有限公司召開投資人電話會議。

據觀點新媒體獲悉，關於2022年上半年的表現情況，濱江集團管理層明確，公司今年上半年完成銷售額683.93億元，權益銷售回款322億元，回款額比去年同期上漲6%。

拿地方面，上半年該公司新增的項目在杭州和寧波兩座城市，寧波新增1個項目，其他新增項目在杭州。

融資方面，濱江集團上半年平均融資成本已從去年的4.9%下降至4.7%。

朗詩綠色地產上半年簽約銷售113.47億元 簽約面積61.3萬平米

7月15日晚間，朗詩綠色地產有限公司披露上半年銷售業績。

據觀點新媒體獲悉，上半年，朗詩集團連同其合營公司和聯營公司實現簽約銷售額(包括開發代建服務專案)約為人民幣113.47億元，簽約建築面積61.3萬平方米，同比下降10.18%、15.56%；其中，朗詩綠色地產連同其合營公司和聯營公司簽約銷售額(包括開發代建服務專案)約為113.40億元，簽約建築面積約為61.3萬平方米，同比下降6.5%、13.17%。

朗詩綠色地產表示，該集團繼續堅定資產輕型化運營，大力推進開發代建服務及小股操盤項目的拓展。2022年1月-2022年6月，本集團開發代建服務專案的簽約銷售額及簽約建築面積占中國地區專案的比重均維持較高水準。

恒盛地產2021年度銷售收入33.18億 全年擁有人應占虧損51.50億

7月15日，恒盛地產控股有限公司發佈截至2021年12月31日止年度經審核年度業績。

據觀點新媒體瞭解，截至2021年12月31日止年度，恒盛地產錄得33.18億元綜合銷售收入，較2020年的28.08億元上升18.2%。已出售及交付樓面面積由2020年的202,019平方米上升73.2%至2021年的349,820平方米。已確認平均售價從2020年每平方米13,317元下降29.3%至2021年每平方米9,421元。

截至2021年12月31日止年度，恒盛地產錄得公司擁有人應占虧損51.50億元，而截至2020年12月31日止年度則為公司擁有人應占溢利8100萬元。

恒盛地產於2021年錄得綜合毛虧10.91億元，而2020年則為綜合毛利11.49億元。截至2021年12月31日止年度，恒盛地產毛利率為負32.9%，而2020年毛利率則為正40.9%。恒盛地產錄得大額毛虧主要歸因於對物業作出的重大的減值撥備金額。

截至2021年12月31日止年度的其他收入為3520萬元（2020年：3200萬元），主要包括租金收入2940萬元（2020年：2960萬元）。

於2021年12月31日，恒盛地產持有總流動資產約240.42億元，較2020年12月31日的257.98億元下降6.8%。

金科地產上半年歸屬股東淨利潤預計虧損13億至18億元

7月15日，金科地產集團股份有限公司發佈了2022年半年度業績預告。

觀點新媒體瞭解到，截至2022年6月30日止六個月，金科地產歸屬上市公司股東淨利潤預計虧損13億至18億，較上年同期盈利約37億元；扣除非經常性損益後淨利潤預計虧損15億至20億，較上年同期盈利28.5億元；基本每股收益預計虧損0.25元/股至0.34元/股，較上年同期盈利0.67元/股。

金科地產表示，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損的主要原因為報告期內，受多地新冠疫情頻發、行業政策持續調控及現金流安排等因素影響，公司竣工交付專案規模減少，導致整體結轉規模下降；另外，報告期內，中國房地產市場需求持續低迷，行業銷售整體大幅下挫，公司為刺激銷售回款，採取降價促銷及專項去庫存等措施，導致毛利率降低、銷售費用增加。

奧園美穀(6.750, 0.03, 0.45%)預計上半年營業收入約6.5-8億元 期內無房地產交樓收入

7月15日，奧園美穀科技股份有限公司發佈2022年半年度業績預告，預計的經營業績虧損。

據觀點新媒體瞭解，報告期內，奧園美谷歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損7,500萬元—9,500萬元，去年同期盈利5,012.92萬元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損8,000萬元—10,000萬元，上年同期盈利4,738.08萬元；基本每股收益虧損0.0960元/股—0.1216元/股，上年同期盈利0.0642元/股。

本報告期，奧園美穀實現營業收入約6.5-8億元，較去年同期有所下降的主要原因是於2021年下半年實施完成了重大資產出售（主要房地產業務），本報告期內無相關房地產竣備交樓收入。

奧園美穀已於2021年分階段將“萊賽爾一期”專案由在建工程轉入固定資產，本報告期內相應固定資產折舊費用較去年同期明顯增長；此外，本報告期內“萊賽爾一期”專案通過生產設備調試以持續提升優一等品率，但因國際溶解漿供給緊缺，部分漿企停產導致原材料供應不足、價格高漲，生產線利用率不高，導致產品單位元製造成本較高，該項目暫未能實現盈利。

醫療美容業務受本區域內疫情衝擊以及行業競爭加劇影響，2022年上半年盈利水準有所減緩，浙江連天美企業管理有限公司及下屬經營主體1-6月實現淨利潤約2,300萬元，歸母淨利潤約1,265萬元。

疫情波動持續影響生產與銷售，出口海運價格、主要原材料價格均大幅上升，粘膠長絲產品一季度虧損。奧園美穀通過半年多的工藝革新、技術改造、產品轉型等措施，積極提升經營管理效率，同時把握匯率波動的正面影響及海外市場機會，粘膠長絲利潤情況開始改善。業績報告期內，粘膠長絲盈虧平衡。

華南城（01668）上周五（15日）協議向深圳國資委全資附屬深圳市特區建設發展集團出售深圳第一亞太物業管理50％股權，代價約12.57億元人民幣（約14.58億港元）。雙方各予對方期權，深圳市特區建設發展可回售持股，華南城可回購股權。交易完成後，華南城仍持有深圳第一亞太物管50％股權。

深圳第一亞太物管主要從事提供物業管理服務。根據股權轉讓協議，於交割後，華南城應委聘深圳第一亞太物管管理集團持有的全部現有及未來物業項目。截至目前，深圳第一亞太物管在管合約總面積及在管收費面積分別為2,081萬平方米及1,532萬平方米。

華南城預期可確認出售事項扣除成本及開支前未經審核估計稅前收益約27億，集團擬將出
售事項所得款項淨額用作強化集團一般營運資金。

深圳市特區建設發展集團目前持有華南城約29.28％股權。

寶龍地產（01238）公布，於上周五（15日），共約4.41億元（美元．下同）的票據交換要約所有先決條件已達成，有效提交作交換並獲接納的分別約1.79億元的第四批2022年票據及2.62億元第二批2022年票據已經分別註銷。於有關註銷後，第四批2022年票據及第二批2022年票據餘下未償還本金額分別為2,129.4萬元及3,725.9萬元，共5,855萬元。

該集團指，作為第四批2022年票據的交換代價，已發行本金額約1.69億元的2023年7月新票據，年利率4％，而作為第二批2022年票據的交換代價，已發行本金額約2.63億元的2024年1月新票據，年利率7.125％。

碧桂園服務（06098）公布，於上周五（15日）以約743萬元於公開市場購買合共32.6萬股本公司股份，佔0.01％股權，每股平均價格約22.78元，將繼續關注市況，於近期擇機於公開市場購回股份。

該集團指，購回股份的代價由現有可用現金儲備撥付，將隨後註銷，相信購回股份反映對業務長遠前景信心，相信財務狀況穩健，能在購回股份的同時維持足夠財務資源以滿足業務持續增長。該集團又指，知悉近期價格及成交量出現不尋常波動，經查詢後並不知悉波動原因，或任何須披露的內幕消息。

今年6月雖然工廈交投向好，共錄285宗買賣註冊，按月升18.3%，但以上半年計則僅得1567宗，相對去年同期減少21.4%。美聯工商董事陳偉志表示，目前環球通脹高企，工商物業防守和保值能力較高，相信工廈未來仍受投資者追捧，預計下半年工廈成交量有望達1700宗左右，較上半年增加約10%，售價料上揚5%以內。

美聯料下半年續旺

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月共有285宗工廈註冊，當中逾億元成交佔6宗，是自2021年7月以來最多逾億元成交。

陳偉志指出，受到第五波疫情影響，上半年工廈售價走勢反覆，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）最新報385.6點，與去年12月相若。

工廈租務市道方面，上半年矚目租務成交主要集中在葵涌亞洲貨櫃物流中心，最大宗為葵涌亞洲貨櫃物流中心B座10樓，建築面積83194方呎，月租約149.7萬元。至於上半年平均呎租升幅最高的兩區為屯門區和荃灣區，今年6月呎租分別報11.9元和15元，較去年12月分別升7.5%和7%。

近期食肆租賃活躍，宏安地產（01243）趁勢拆售旺角彌敦道575號LADDER Dundas全幢銀座式商廈，首批推出5層，每層售價2282.5萬元起，呎價約1.84萬元起。

市場消息透露，由宏安地產一直作收租用途的LADDER Dundas，有意短期內拆售部分樓面，並傳出首張價單，分布於5至8樓及17樓共5層，每層建築面積約1237方呎，售價約2282.5萬至2675.1萬元，呎價18452至21626元。據了解，該5層單位已出部租出，租客包括食肆、酒吧及售樓處，月租由6.5萬至7.86萬元。

資料顯示，LADDER Dundas樓高19層，全幢總建築面積約25431方呎，物業曾在2018以全幢形式出售，當時意向價約8億元，呎價約31458元。其後宏安地產改為收租，據知現時全幢出租率近九成，租戶以食肆為主，另有其中4層為宏安地產樓盤的售樓處。

旺角中心舖11載輸一球

另一方面，同區商場旺角中心錄得蝕讓，為2樓S63A號舖，建築面積約280方呎，以898萬元成交，呎價約32071元。原業主於2011年斥資1000萬元購入，持貨11年後沽出，賬面虧損102萬元，貶值10.2%。

香港置業研究部董事王品弟指出，土地註冊處資料顯示，6月錄得646宗純車位註冊，較5月的954宗大幅減少約32.3%，主要原因是5月有較多車位拆售個案，推升5月純車位註冊量，在高基數效應下，6月純車位註冊量跌幅顯著。

港島區僅102宗腰斬

若以港九及新界三區劃分，6月港島區錄102宗純車位註冊，較5月的202宗減少約49.5%；新界區錄319宗註冊，較5月的558宗減少約42.8%。九龍區逆市向好，6月有225宗註冊，較5月的194宗增加約16%。

另外，若以金額劃分，6月共有229宗價值100萬以上至200萬元的純車位註冊，較5月的474宗減少約51.7%；價值100萬元或以下純車位6月佔168宗註冊，較5月的207宗減少約18.8%；價值200萬元以上純車位註冊6月有249宗，較5月的273宗減少約8.8%。

帶動一手周末成交急飆三倍

過去周末兩天（16日至17日）有大型新盤開售，令一手成交量倍升。由信置（00083）等合作發展的將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II於過去周日（17日）首輪賣168伙，即日沽出129伙或76.8%，帶動過去周末兩天全港一手市場共錄得約143宗成交，較前一個周末（9日至10日）的36伙急增近3倍，創近4周新高。

信置、嘉華國際（00173）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的凱柏峰II昨天進行首輪銷售，涉及168伙，包括36個1房、120個兩房及12個3房單位，折實售價636.88萬至1287.8萬元，折實呎價17417至19809元，折實平均呎價18393元。項目過去周六（16日）截收逾1500票，超額近8倍。

準買家昨天先到尖沙咀帝國中心報到，再在毗鄰的尖沙咀中心揀樓，大約上午10時半正式開售，首一小時已有100伙獲認購。該盤全日共賣出129伙，佔首批約76.8%，連同第11B期凱柏峰I，項目兩期約半個月已進行3輪銷售，累售592伙，套現逾51億元。

八九十後買家佔七成

信置副主席黃永光昨天現身售樓處，親自在現場督師，並感謝買家支持。信置執行董事田兆源補充，出席的準買家不少是凱柏峰I向隅客，亦有準買家一家大細到場揀樓，場面熱鬧。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，該行昨天出席人士約半數為凱柏峰I向隅客，並以用家為主。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，買家看好日出康城升值潛力，該行八九十後年青客佔比達七成。凱柏峰II位於康城路1號，提供644伙，實用面積299至989方呎，預計2024年12月中入伙。

在凱柏峰II帶動下，過去周末兩天全港錄得約143宗新盤成交，較前一個周末兩日的36伙，急增近3倍，創近4周新高。

油塘曦臺售罄套42億

宏安地產（01243）及旭輝控股（00884）合作發展的油塘曦臺，自2019年3月起開售，至昨天終於沽出全盤最後一伙，單位為1座11樓B室，實用面積795方呎，3房間隔，成交價1897.4萬元，呎價23867元。宏安地產執行董事程德韻指出，項目全數326個住宅單位已悉數沽清，套現逾42.1億元，正積極推售青衣薈藍餘貨。該集團未來將集中於市區重建項目，最快本季推出大角咀洋松街商住項目。

此外，恒地（00012）九龍東啟德THE HENLEY發展項目以現樓形式推售後，持續錄得成交，過去周末兩天共沽出3伙。成交價最高單位為THE HENLEY II 的1座23樓E室，2房間隔，實用面積575方呎，成交價1496.95萬元，呎價26034元。

二手交投依然呆滯，成交量低位徘徊。中原地產統計的十大屋苑過去周末兩天（16日及17日）錄得7宗成交，按周少1宗或12.5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去周末兩天，十大屋苑共有4個屋苑零成交，市場擔心美國將於本月底加息，但二手業主陸續面對現實並擴大議幅，減價盤增加，令二手交投橫行。

據美聯物業分行統計，過去周末兩天十大屋苑錄得約8宗買賣成交，較前一個周末少1宗或11.1%，並連續第五個周末在單位數徘徊。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，7月新盤繼續登場，將凍結二手購買力，而受加息陰霾影響，買家入市態度傾向審慎。利嘉閣地產數據顯示，周末兩天十大指標屋苑累錄8宗成交，按周減少1宗或11%。

沙田第一城連錄蝕讓

藍籌屋苑沙田第一城連錄損手離場個案。美聯物業助理營業董事黃錦瀚說，沙田第一城8座低層D室，實用面積327方呎2房戶，約9個月前起以610萬元放售，終以540萬元售出，呎價16514元。原業主2018年以550萬元購入，賬面虧損10萬元，連同使費估計實蝕逾37萬元。世紀21奇豐區域經理吳元利透露，沙田第一城48座中層H室，實用面積304方呎2房戶，以525萬元沽出，呎價17270元。原業主於2019年斥525萬元購入，賬面平手離場，連同其他雜費料損手逾26萬元。

看好奢侈品回流趨勢 瞄準「高精尖」客群購買力

在內地商業地產領域，港資開發商是一支特殊力量的存在，以恆隆、太古、新鴻基、九龍倉、新世界等為代表的港資商業天團，除了在香港本土開發了一批優質商業資產外，北上內地市場，更是以「地王」之價頻頻拍下黃金地段，呈現了一個又一個的地標性商業項目。而對於後疫情時代的奢侈品回流趨勢，越來越多港資開發商瞄準「高精尖」客群的購買力，加倉內地高端商業地。

「公司競標杭州百井坊商地/地塊時，我正在香港匯報無錫恒隆廣場項目的進度，聽到最終的價格時也嚇了一跳。」恒隆地產副董事唐龍添告訴記者，該商地/地塊位於杭州武林商圈，被業內譽為「杭州市中心的最後一塊寶地」，2018年5月正式推出市場時，便吸引了包括恒隆、九龍倉、華潤新鴻基、新世界、銀泰等商業巨頭參與競標。最終，歷經7小時、336回合的鏖戰，恒隆地產以107.3億元（人民幣，下同）的出價收入囊中。

陳啟宗：頂級物業抗壓能力最強

「恆隆只投頂級城市、頂級地段的頂級持有型物業。」2019年9月，在杭州恒隆廣場項目動工儀式的新聞發布會上，恒隆地產董事長陳啟宗向媒體介紹了他與眾不同的投資理念並解釋道，「危機來臨時，頂級物業的抗壓能力最強，且有極穩固的保值增值功能。」要知道，彼時新冠疫情這隻黑天鵝尚未到來，當時內地的「高精尖」客群仍以海外消費為主，國際大牌在內地市場的布局顯得克制而謹慎。

2020年新冠疫情席捲全球，多國發布旅遊禁令，往年習慣了出國「買買買」的內地消費者轉而在國內購買奢侈品。貝恩發布的相關報告顯示，僅僅用了一年的時間，內地奢侈品市場的規模就從全球總額的11%躍升至20%，並有望在五年內成為全球最大的奢侈品市場。正是從這時起，國際大牌紛紛將內地市場視為增長新引擎，積極在一二線城市的黃金地段落子布局，高端商地的租賃收入也因此水漲船高。

今年1月，恆隆地產發布最新財報，公司在2021年1月1日至2021年12月31日實現營業收入109.19億港元，同比增長14.62%；歸屬母公司淨利潤25.89億港元，扭虧為盈。陳啟宗在《致股東函》內分析認為，這主要得益於內地高端購物商場租賃收入的進一步增加。「表現最好的無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場，升幅分別達40%和47%；上海的兩座旗艦商場也繼續表現出色，分別增長25%和18%。」

杭州恆隆廣場糅合現代與歷史

2020年7月，在無錫恆隆廣場項目一期收尾後，頗具經驗的唐龍添被公司派往杭州，擔任杭州恒隆廣場項目的負責人。「這是一個大型的商業綜合體項目，由5棟辦公樓、1棟酒店和4層的商業裙房構成。項目總建築面積約為39萬平方米，其中地上建築面積19.41萬平方米，地下建築面積19.56萬平方米。」唐龍添坦言，杭州項目的地價高達107.3億元，「好貴的」，所以要向下「造」出更多的商業空間。

「經過審慎的測量和研討，我們決定向下挖掘約30米的深度，這樣可以多出五層的面積。」不過，對於杭州恒隆廣場項目而言，掘地並非易事。「百井坊地塊內文物眾多，包括耶穌堂弄5號、鏡清里1號及耶穌堂弄古井等省級文物保護建築，這些均需在項目建造時被保留和修復。我們有一支專業的監理單位，每隔一周就會對周邊文物的沉降進行測量，確保在挖掘、打樁、建造的過程中，依然能保障文物的完整與安全。」

唐龍添透露，杭州恆隆廣場項目裏，公司留出了2,500平方米的位置，對南宋仁和縣遺址和元代河道遺蹟進行了原位保護。「我們懷着敬畏之心，將高端商業綜合體與城市本身的歷史遺址進行融合，讓消費者可以徜徉在古今文化的碰撞中。」

港鐵項目為本港住宅供應主要來源，港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，未來一年將推出兩個項目招標，包括東涌東站及小蠔灣車廠項目，涉及2500至3000伙。其中，小蠔灣車廠項目準備工作已進入最後階段，首階段涉及1200至1500伙，目標今年底或明年初招標。

鄧智輝表示，小蠔灣車廠項目前期工作已展開，包括部分鐵路搬遷工作已經完成。該項目可興建約2萬伙，當中一半為私人住宅，整體分四期發展，並再細分為多階段推出，首階段涉約1200至1500伙，目標於今年底或於明年初招標。

資料顯示，佔地廣達30公頃的小蠔灣車廠，屬港鐵於未來數年間「重中之重」項目，並採用新發展模式，即「鐵路加社區」發展模式，由於涉及伙數多，發展難度高，故每個期數會再細分多個階段推出。港鐵早前指出，該項目發展規模媲美將軍澳日出康城，提供總樓面約30萬方呎商場，並有學校等配套設施，預計首批居民於2030年入住。

牽引配電站重新招標料結果理想

對於「捲土重來」重新招標的東涌牽引配電站項目，鄧智輝指出，項目經過上次流標後，可說是吸取教訓，對該項目作重新審視，發現項目相當複雜，進行地基及上蓋工程均具一定困難，故對發展商於上次招標時卻步感到理解。今次再度推出招標，公司於項目前期設計、技術及研究等方面作出優化，項目將於本月28日截標，料招標結果理想。

東涌牽引配電站早前截收31份意向書，為增加項目吸引力，招標條款作出大幅度修改，降低流標風險。項目補地價金額約35.47億，每呎補價約3776元，較去年約47.65億，每呎補價5072元，大幅調低約25%，除補地價外，其分紅比例及「一口價」等條款亦作出大幅讓步，分紅由原先的最少一成半，改為由財團自行提出比率，而「一口價」更由2.5億降至1億，以增加項目吸引力。

至於新盤銷售，鄧智輝指出，港鐵將於未來8至9個月分階段推出4個樓盤發售，分別為將軍澳日出康城12期、何文田站2期、黃竹坑站4期及元朗The YOHO Hub，涉及約4500伙至5000伙，實際推售時間表視乎發展商獲批預售樓花同意書進度而定。

推售4盤涉逾4500伙

對於近期樓市走勢，鄧智輝指，儘管疫情走勢反覆，加上市場受美國聯儲局加息等利淡因素困擾，但他認為本港住宅需求殷切，當中以年輕上車客為市場主要購買力，若新盤以合理價格開售，加上優質配套支持，料整體樓市走勢穩定。

疫市下生意難做，開源不易惟有節流，中環閣麟街一家「長情」便利店，承租一個地鋪長達16年，近日剛「轉場」遷至毗鄰另一個鋪位，月租15萬，呎租79元，比較舊址每月22.5萬，月省租金33%。

中環閣麟街9至11號地鋪，7-11便利店早於2006年進駐，當年月租9.8萬，多年來隨着市況加租，最新月租22.5萬，以建築面積1400方呎計算，平均呎租161元。近日，便利店落實承租毗鄰鋪位，閣麟街13至17號業主放租16萬，在議價下以15萬租出，舊租客MIKOmall，售賣凍肉等食品，屬超市類別，鋪址適合便利店使用。

閣麟街13至17號鋪位，包括低層地下（即地鋪）及地庫，建築面積共1900方呎，儘管空間較大，鋪位分2層，未及「純粹」地鋪方便。

記者現場所見，一家7-11便利店營運中，毗鄰則有另一家裝修中，甚為有趣。

每月租金15萬

利嘉閣商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，便利店租客是天之驕子，廣大業主都想吸納，進駐後若果生意不錯，就一直租下去，自動轉帳收租，在市況波動時尤其吸引，他日業主若想賣鋪，買方會優先考慮購入連鎖便利店租約，回報率兩厘半以上已屬吸引，所以，業主樂於提供較優厚條件包括免租期，或租金較優惠。

舊址減價20%放租

業內人士表示，疫市下沒有遊客，遊人亦少，民生客主導，當便利店擁有更多空間，可以售賣更多產品，拓展「便利」以外的業務，目前，市況上已有一些24小時便利店售賣食米、食油及廁紙等，與超市分一杯羮。

上址原有鋪位建築面積1400方呎，以月租22.5萬計算，平均呎租約161元，在便利店遷出後，業主亦相應將租金調低，市場消息指，最新放租價約18萬，減租近20%。

至於便利店新遷入的閣麟街13至17號鋪位，建築面積1900方呎，以最新租金計算，平均呎租只有79元，若以呎租計算，相對舊址節省租金高達50%。

過往，中環皇后大道中於鋪市高峰期，呎租「閒閒地」逾千元，現時，皇后大道中不乏吉鋪，部分短租鋪位呎租跌至100多元。蘇豪區像閣麟街聚集民居，亦是往來半山電梯所在地，租金起落較小，不過，疫市下業主亦樂於減租吸客。

會德豐地產新總部昨日正式進駐黃竹坑One Island South，主席梁志堅表示，集團一年多前已決定搬往上址，早前已訂制辦公室家具，並於大半年前進行裝修。

會德豐地產位於黃竹坑香葉道2號One Island South的新總部，佔地近5萬方呎，昨日正式進駐，集團主席梁志堅及常務董事黃光耀等，齊齊現身新總部。梁志堅表示，該商廈為會德豐地產旗下項目，集團於一年多前已決定搬往上址，早前已訂制辦公室家具，並於大半年前已進行裝修。他又指出，新總部佔用兩層樓面，面積達5萬方呎，較中環舊辦公室更寬敞。他又稱，新總部內置樓梯，方便員工來往上下兩層，坦言與現時位於中環的辦公室，前往上班更為方便。

梁志堅：設有內置樓梯

梁志堅又指出，黃竹坑近年發展「大變天」，隨港鐵港島綫南通車後，大幅度縮短於港島區內中環、金鐘及銅鑼灣等核心區的距離，加上區內近期多個大型住宅及商廈物業相繼落成，進一步刺激區內發展，故看俏區內發展前景。

會德豐地產表示，過去十多年集團的業務和規模以倍數增長，為迎來新的里程碑，集團進駐一個兩層相連辦公室，給予員工一個更多空間發揮團隊合作精神的辦公室。

內房市場低迷，財務穩健的港資地產商趁低吸納瑰寶，嘉華國際（173）積極在大灣區覓土儲，並相隔多年再進軍內地舊改，近年首個舊改項目將落戶廣州黃埔魚珠片區。嘉華國際華南區營運總經理楊景輝表示，舊改是大灣區發展的大方向，並透露正物色深圳商機，貫通粵港地產版圖。

嘉華跟廣州市政府合作，在黃埔魚珠片區發展舊改項目，為廣州東擴發展的計畫一步，正進行前期規劃及拆遷工作，其後將向政府申請撥地，為近年再度進軍舊改市場打響頭炮。該項目建議面積約11萬平方米，大部分住宅用途，當中六成予本身居民原址遷回，四成出售，料2024年動工及翌年預售，並在2028年落成。

穩健外資具吸引力

楊景輝指出，大灣區主要城市已發展成熟，但市中心仍有很多城中村，料未來提升居住質素的方針將以舊改為主，「政府想將大灣區城市面貌愈做愈好，將居民生活環境變得優質，都會係舊改出嚟」，故嘉華亦從中分一杯羹，特別是內房民企債務危機，吸引穩健的外資進入，「舊改應承咗居民就要做，無得拖，所以財務好緊要。」

冀在深圳物色項目

對於增添土儲計畫，楊景輝指，均會以投地或舊改方式進行，但兩者比例沒有既定目標，當中大灣區舊改集中在深圳、廣州、東莞等市中心物色，因前景及回報相對較好；而投地則通常在新發展地區，亦會按市況審慎而為。

他續稱，因應香港計畫發展北部都會區，以科研發開為主，與深圳的科研重鎮相呼應，故嘉華亦冀在深圳物色項目，令大灣區的版圖貫通香港、深圳以至廣州的黃埔魚珠片區。

對於內房危機，楊景輝認為內地房地產市道已經築底，當局亦推出很多刺激置業措施，「唔會畀你漲得瘋狂，亦都唔會太過衰退」，對中長內地樓市樂觀，並稱該集團今年三月至今銷情亦已回暖，估計今年有望出現「金九銀十」。至於不少內房企出售旗下物業，令嘉華增加內地發展機會，但他指，這些項目大多都不是市中心地段，故現時未有較成熟的合作或收購計畫。

嘉華曾在上世紀九十年代參與廣州舊改項目「嘉和苑」，政策背景至今已大不同，嘉華國際（廣州及東莞）發展部副總經理蘇國華指出，現行廣州舊改政策主要是在2009年制定，並經過多年修訂後更為清晰完善，現時已允許高達六至七成的銀行貸款，審批流程亦加快，吸引港資發展商參與。