愈貴愈好賣！台中市今年上半年，總價4,000萬元以上的豪宅交易量，預售屋年增率高達315％、成屋則年減11％，整體交易量則是大增69％；而交易量增加的區域，以西屯區與北屯區為主。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，營造成本持續墊高，造成房價不斷上漲，七期新案單價都站上60萬～70萬，以換屋型產品50坪～70坪規劃來算，總價高於4,000萬是輕而易舉的事。

買家置產規避高通膨

鎖定大棟距稀有物件

然而越過4,000萬的豪宅限貸令，買家得多拿出3成自備款，首當其衝的是，成屋交易立刻得補足逾千萬自備款，在貸款成數考量下，購屋族可能轉入預售屋市場。

不過，對於以置產作為資金規劃的超豪宅買家來說，則又是另一種思維。

以台中總價上億元的七期豪宅交易來看，大多集中在成屋市場，約占4,000萬元以上成屋交易的2成，如「大陸寶格」、「聯聚瑞和」、「寶璽天睿」等案都

群義房屋專案顧問陳玄光指出，雖然受到政策干擾，6月過後來客數下滑近18％。

不過，仍有不少高資產族群認為長期持有房地產可抗通膨效應而前來詢問，主要鎖定朝南、大棟距、嚴謹物管等稀有性豪宅物件。

大型公共建設利多挹注

14期列為重點開發區域

細看今年上半年，台中市西屯區總價4,000萬元以上的交易個案，成屋交易數量多於預售屋，如「大陸麗格」就有超過10戶以上的成交數。

除此之外，如「國泰層峰」、「富宇東方之冠」也有四至五戶交易。

其次，2021下半年，可說是北屯區正式跨入豪宅聚落的歷史分界點，指標案例就是11期的龍寶「愛臻邸」與14期的「陸府織森」兩大預售案。

其中，14期腹地廣大，大型公共建設挹注利多不斷，吸引包括大陸、國泰、日月光旗下的鼎固、亞昕等北部建商，紛紛將14期列為重點開發區域，未來豪宅發展聚落持續看俏。

業者疾呼：豪宅限貸令天花板 應比照雙北

近年房價一路驚驚漲，台中總價4,000萬已稱不上是豪宅，但卻受制央行豪宅限貸令影響，導致建商調整推案策略，除規劃小坪數或協助客戶貸款外，更將推案向蛋白區外溢，進一步推升外圍區域房價。

根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合豪宅限貸令，大台中不動產開發公會理事長王至亮認為，同為六都的台中，「豪宅限貸令天花板」應比照台北7,000萬或新北6,000萬以上，不該一國多制。

台中豪宅受制於總價超過4,000萬只能限貸4成，逼得許多開發商為了規避豪宅限貸令，紛紛調整產品規劃、將總價控制在4,000萬以內；部分財力雄厚的建商，乾脆主動協助客戶紓解資金壓力。

以台中豪宅建商由鉅建設為例，由鉅的建案向以大坪數為主，過去購買成屋的客人，不乏以現金付款的頂級客層，占比約達2～3成；而最新推出的七期預售案「由鉅惟上」，每戶總價都超過5,000萬元，由於工程期至少四年以上，目前還在繳簽約金、開工款的階段，針對部分有需求的客戶，由鉅會提供三年的有息貸款，利率比照銀行貸款，讓客戶在資金運用上更為彈性。

住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，台中鎖定50坪三房換屋型產品，只要地點在蛋黃區，就可能受到豪宅限貸令，「從3,900萬跨到4,000萬，自備款就要多出1,000多萬元」，購屋族只好被迫買更小的坪數、或是轉往外圍區域購屋，造成許多品牌建商跨到外圍區域推出頂級產品，加速外圍區域房價上漲，顯然4,000萬元的限貸令已不合時宜，無論建商或購屋族為了規避豪宅限貸令，反而使整體房市環境愈來愈不健康。

台中開發商甚至直言，以台中近兩年房價漲勢來看，蛋黃區換屋產品動輒越過4,000萬元的限貸門檻，「4,000萬～5,000萬元的房子，在台中稱得上豪宅嗎？」開發商為了規避豪宅限貸令，一窩蜂縮小坪數，對產業發展不見得是好事，政府對於豪宅限貸政策真的應該與時俱進。

第一線銷售人員也觀察到，高資產族群資金的運用與調度相對靈活，而豪宅限貸令猶如緊箍咒般，特別是4,000萬至6,000萬的豪宅價格最受影響，企業主或自營商想要入手，等於得先掏出2,000萬～3,000萬的現金，最終寧可再等等看，也造成購屋猶豫期愈拉愈長。

隨著捷運環狀線通車，新板特區啟動新一輪商業量能擴張，企業開始聚焦「新板特區下一站」潛力區塊，而中和中正路西側，挾著與新板特區「產城融合」的地緣經濟關係，在台商回流、台廠擴張、產業升級轉型的強勁市場需求下，憑藉握有大面積產業腹地的優勢，躍居為新北市最具潛力的廠辦總部熱區。

遠雄擎光科技廠辦行銷經理蕭文星表示，中和產業聚落往西側移動，就像內湖科學園區從西湖段一路發展到文德段、舊宗段，近年已成為國內航運、科技、網路巨頭「整棟」收購企業總部的指標區，並逐漸向信義計畫區靠攏；發展趨勢同樣是從外環往城市的超級CBD移動，中和產業的發展則是向西往新板特區移動。

根據實價登錄，中和工業區土地2013年11月每坪成交價為33萬元，2014年3月來到每坪55.5萬元，2015年每坪在60萬元以上，今年4月中和新民街一筆379.38坪透天廠辦，交易總額高達3.26億元，拆算土地每坪單價約86萬元，相較遠雄建設（5522）前年4月買下新民街工業用地單坪78.9萬，換算近十年的土地漲幅高達1.6倍。

加上中和本身是新北上市櫃總部和設廠重鎮，又有大面積工轉商轉住的都市計畫，相對於可廠、可辦的工業用地未來勢必會更稀缺，特別是中和有產業支撐，企業有擴充整合、更新的強勁需求，觀察區域待售物件，屋齡逾20年的「遠東世紀廣場」每坪已來到43萬，而距新板特區最近的中和西軸，市場推估新廠辦行情很快就會站上5字頭，商仲業者分析，中和中正路和中山路交會口以西，擁有「緊貼新板特區」、「大新板都更計畫」、「大面積產業腹地的潛力」，這三大關鍵優勢將使其發展超越舊中和產業聚落圈。

進一步從新北產業布局角度看，新板特區、中和產業園區、遠東通訊園區，已建構出新北產業黃金三角，而遠雄看好中原站正座落三大產業核心，近期推出科技廠辦新案「遠雄擎光」，距中原站步行僅8分鐘，享有新板特區、環球購物中心、中和COSTCO及員山商圈的機能，呼應當前企業整合與總部化趨勢，員工通勤便捷、各式主題餐廳、多樣化高機能生活均能滿足，有利於招募雙北優秀人力，該案以「產線＋辦公＋研發」一次到位的規劃，7月進場以來已吸引多組有整層需求的企業關注。洽詢專線：0800-009-168，了解更多https://pse.is/4cfh7f。

過去北高雄的農16特區多為百坪豪宅，中小坪數產品呈現真空狀態，讓不少資產族苦無建案可入手，近期遠雄建設於凹子底公園旁，正對龍華國小校園推出「遠雄PARK16」，自基地步行3分鐘可至輕軌C23龍華國小站，以精緻奢適為訴求，由旅日建築大師林伯諭操刀，打造地上19樓、地下6樓的隈研吾流建築，外觀立面同步日本南青山潮流，塑造低調奢華人文語彙，全案規劃20～40坪1大房、2房、3房，符合單身貴族、頂客高薪族及置產族需求，有龍華國小、明華國中等優質學區，且坐擁上萬坪凹子底森林公園的農16特區，政府留設5塊「特定專用區」土地，提供展演、金融、商業中心使用，吸引壽險、大型開發商數百億資金湧進。

龍華國小舊址的富邦人壽70年地上權BOT案，超過1.6萬坪腹地，引資400億元、打造樓高48層摩天大樓，將引進百貨商場，飯店、旅館、影城，且有南部首座城市海洋館進駐。聯上集團也斥資23億元推動停35複合停車場BOT案，規劃超市、影城、商辦及停車場。兩大BOT案完工後，將串聯周邊的義享天地、萬豪酒店、好市多及裕誠商圈，成為高雄蛋黃中的蛋黃區。

鄰近五鐵共構新板特區的皇翔「來青」，延續林家花園「來青閣」精神及萬坪公園綠意，攜手咖啡、植物、插畫3組大師跨界詮釋，90天限定推出顛覆刻板印象的美學場域「來青by GABEE.」。

「來青by GABEE.」由世界咖啡大師林東源擔任品牌技術諮詢顧問，皇翔建設和甲桂林廣告共同打造的全新美感混搭空間，坐在吧檯先以一杯限定特調「來青芬芳」款待，一樓與二樓展出植物藝術作品「蒔」、「雲嶼」，由一葉草木為設計製作，將萬坪公園愜意的自然悠閒帶到室內。沙發區的油彩畫「板橋之眼」，是波隆納國際插畫獎藝術家周瑞萍RAE為「來青by GABEE.」量身訂製，將「來青」與新板特區、林家花園、歷史街巷、五鐵共構的生活圈關係，透過巧思融入畫作。

皇翔「來青」打造「現代都會精品飯店輕奢宅」，並首度與甲桂林攜手文博會實踐「城市即展場」之概念，精選2022文博會推薦文創

冠德（2520）上半年營收衝出史上同期第二高佳績，日前公布合併財報，上半年營收96.76億元，稅後純益15.35億元，EPS為2.35元，相對於去年敦北玉山商銀地上權總部大樓交屋挹注後的EPS 3.85元，呈現衰退；未來冠德積極耕耘全台「軌道經濟」，雙北市三大開發案同步展開，業績已布局到2030年，成長動能無虞。

冠德表示，看好西區門戶前景，首度插旗北車商圈，攜手藍天（2362）及大股東的華泰投資公司，成功取得台鐵「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」最優申請人資格，開發「明日台北埕」。

台鐵E1E2案「明日台北埕」，基地面積1.05萬坪，規劃為兩棟28樓和29樓的辦公大樓、一棟10樓的住宅大樓，其中辦公大樓棟規劃一、二樓引進商場進駐，估計總銷將超過750億元，全案預計投資逾300億元，最快年底前簽約，2025年第一季開工，2030年完工後挹注下波獲利成長動能。

另外，冠德台北市松山民權東路公辦都更案，規劃為A棟辦公和B棟住宅大樓，近日也甫動工，預計2025年完工。冠德新北環狀線秀朗橋站捷運聯開案，7月中旬甫開工動土，預計投資22億元，興建20樓的捷運共構商辦大樓，預計2025年底完工後，貢獻業績。

延宕多年的永和大陳地區單元1、單元4公辦都更案傳好消息，新北住都中心積極尋找失聯住戶，目前住戶參與都更意願已突破9成，預定9月公告招商，最快明年初就能跟興建廠商簽約，刷新產權複雜公辦都更案的最速整合紀錄。

新北住都中心表示，大陳地區更新單元1、4現有住戶合計將近650戶，基地面積高達8,400多坪，多數建物屋齡逾40年，屋況殘破老舊、增改建情形嚴重，亟須改建，但因產權錯綜複雜，歷經流標、重建停滯多年。

新北住都中心接手公辦都更後，於去年6月成立「推陳出新站」駐點服務，提供住戶最直接的諮詢管道，搭起良好的溝通平台，即時處理住戶疑問。經由駐點人員逐戶拜訪，傾聽在地聲音建立互信，至今單元1、4都已達到9成參與意願。

住都中心表示，更新單元內有不少失聯戶，其中有一位老奶奶，只知住在八里山區一間宮廟，中心人員在梅雨季節冒著風雨，在山區裡一家一家宮廟詢間，終於在深山一座媽祖廟找到老奶奶，老奶奶也同意都更，積極態度獲得住戶滿分評價。

有一位90多歲的老伯伯，經歷過戰爭飄洋過海來台灣，老伯伯說，他們這第一代的大陳人來台後，因語言及文化差異，生活社交圈比較封閉，住都中心向他說明未來重建的可能性，讓老伯伯滿心期待搬新家。

新北住都中心執行長汪禮國表示，中心邀請單元1、4住戶參與正式招商前的16場地區說明會都已圓滿結束，會中最多住戶關心的議題為房屋拆遷補償費及租金補貼，中心均已充分向住戶說明。

此案預定9月公告徵求興建廠商，今年底評選出最優廠商後，提送市府審議，為大陳地區住戶打造安穩宜居的環境。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨（5）日強調，民眾買不起房是「住的問題」、是「經濟問題」，政府沒有把居住房、商品房兩種不同觀念的房屋分開與釐清，且又在錯誤政策上疊床架屋，現在市場是「盤售潮來了，下一步就是爛尾樓來襲」。

陳勝宏指出，解決問題要對症下藥，且解決問題前的「觀念、邏輯要正確」；首先，居住房、商品房是兩種不同概念的房屋類別，必須分開來看。台灣自有住宅率高達86%，也就是說，14%民眾沒有房子，這些民眾買不起房屋是「住的問題」、是「經濟問題」。

他強調，這一波房價上漲是通膨推動，不是景氣帶動，工料雙漲結果就是建商反映成本、房價攀升，但政府解決高房價問題卻是祭出選擇性信用管制壓抑房地產業發展，且不斷限縮土建融額度，這是在錯誤政策上持續疊床架屋，現在已有小建商因資金斷鏈，出現建案盤售潮，這些在市場兜售的合建案或都更案，如果沒有人要接手，下一步就是爛尾樓來襲。

陳勝宏表示，據銀行法第72條之2規定內容，銀行對住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，既然政府已對營建業放款有總量管制，現在又進一步祭出一波波選擇性信用管制打建商，從銀行端箝制建商金流，在錯誤政策上繼續疊床架屋，只會扼殺營建業、把產業搞死。

陳勝宏表示，民眾住的需求沒有被滿足，政府就應該透過提供社會住宅、健全租屋市場，雙重管道做到照顧民眾居住的問題，而不是將居住房屋和購買房產兩種不同產品混在一起談並包裹處理，這是混淆視聽、扭曲觀念。

陳勝宏分析，一談到營建業，市場刻板印象就是暴利產業，但時至今日，房地產業獲利是往「毛三到四」道路上走。

台中捷運綠線營運即將滿1年半，6站7處土地開發場站進度備受關注。交通局長葉昭甫說「開發進度超前」7處有5處完成簽約，下半年將標售第一處37戶捷運宅。

台中市議員吳瓊華説，中捷受疫情影響，營運不如預期。外界關注捷運綠線6站7處土地開發基地招商進度是否也因疫情受阻。

交通局長葉昭甫説，7處土地開發進度已超前，目前有5處完成簽約，興建捷運宅。

量體最大的市政府站（G9-1）已有申請人遞件，預計12月辦理評選作業，如順利徵得投資人，預計明年1月完成土地開發案簽約。另市政府站(G9-2)土地開發案則預計第4季公告招商。

文華高中站進度最快，投資人興建地上28層、地下6層的住宅及店鋪已完工，1取得使用執照並完成交屋。市府所分得不動產有37戶，預計於今年下半年起辦理標售作業。

文心崇德站規劃興建地上27層、地下5層住宅、郵局及店鋪，預估投資金額約17億元；文心櫻花站規劃興建地上26層、地下6層之住宅，預估投資金額約13億元。去年6月向都發局申請建造執照，審核中。

四維國小站規劃興建地上22層、地下5層的辦公室及店鋪，預估投資金額約17億元，今年2月申請建照，審核中。

南屯站規劃興建地上27層、地下5層住宅及店鋪，預估投資金額約23億元，今年3月申請建照，都發局審核中。

吳瓊華說，捷運綠線場站土地開發完成可挹注市庫，他更極力爭取烏日沿線車站周遭交通應持續建設；台中鐵路高架化延伸到烏日成功站。

通膨、缺工缺料未解，市場已出現不少建商延後完工日期，就怕時間一到交不了屋，不過，以未來五年七都（六都＋新竹）新建案完工日期比率來看，全台以2023年完工建案案量最高，占比達28.2%，總銷逾6,264億元。

據591新建案資料顯示，全台有高達八成的完工日期落在2022年至2024年，推案水位在2023年迎來高峰。從七都情況來看，工期最長的為雙北，有過半數的建案要等到2024年以後才完工，屆時亦有逾千億元案量搶進房市，反觀走出雙北，工期則是逐漸遞減，形成南北大不同的局面。

591新建案分析，從數據來看，當前多數建案工期約二至三年，仍未偏離合理值過多。但在大環境劇烈變動，特別是疫情、升息及原物料價格攀升等攪局，建商不只難以掌握施工進度，若是無法準時交屋，還得面臨法律風險，因此未來「蓋好蓋滿」工期動輒十年以上的建案恐成常態。

以台北市為例，2026年完工的建案比率達11.5%，2025年占比達26.9%，皆是全台最高。591新建案指出，由於開發飽和，可供開發的素地匱乏，許多推案都是透過危老都更或收購既有建物整合而成，一旦開工，除了要面臨缺工缺料，還得考量施工難易度諸如鄰房基地、施工法規等額外因素，大幅延長工期。此外，若是該建案樓層較高、規模較大，延長至五年以上都相當普遍。

雙北以南工期則呈現遞減趨勢，最主要仍與土地供給有關，如中南部近年重劃區推案百花齊放，部分建商透過「一地推多案」的優勢，與工班簽訂長約，確保施工進度無虞；此外，由於重劃區工地林立，各廠商間就近「相互趕場」的情形也頗為常見，工期自然較雙北縮短。

高雄市政府今天熱鬧為中油高煉廠轉型的楠梓產業園區，舉行動土典禮，在會場外300公尺，後勁勞宅住戶百餘人則舉「捍衛居住正義，保障永久使用」布條抗議中油!呼籲中央不能眼裡只有台積電，卻看不到被剝奪居住權、生活權的中油勞工困境。

中油高煉廠員工宿舍群「房地不合一」問題，已爭執多年。後勁勞宅自救會自救會指出，後勁勞宅（宏毅、宏榮宿舍群）現有1157戶、住戶約4千多人。早期因公有宿舍不足，中油員工自民國45年起陸續向中油購買勞工住宅，簽署土地永久使用權給住戶，承諾永久照顧員工，其中貸款來自美援國民住宅基金，美方曾要求一併出售土地，但因國有土地不得出售，改以出租方式，且考量租貸契約規定勞宅不得轉租及移轉對象等不合理限制條件，故象徵性每戶勞宅基地租金以1元計收。

自救會強調，但中油董事會未經協商便調漲租金、資產組以不實資訊，將合法繼承不定期契約的勞宅親屬修改為120年定期契約、更以10倍租金的懲罰手段恐嚇員工就範等決議，引起居民憤慨。

自救會更痛批「台灣中油是最沒有企業社會責任的國營企業，更是集體貪瀆、貪腐滋生的溫床!」

對此，中油重申，高煉廠1157戶勞宅土地租金，原每年按戶收取696元租金，總收入僅80萬元，但中油每年須支付地價稅及清潔維護成本超過6千萬，收支失衡，為了反映成本，自107年起逐年調整租金，並經過2年多的溝通說明。租金調整方案甚為合理，

另針對永久使用權，中油認為涉及層面甚廣，包括住戶意願、土地使用管制、土地價格等，長期以來，中油曾與里長及住戶代表協商，但問題複雜尚難突破，中油會努力徹底解決土地所有權問題。

楠梓產業園區動土 陳其邁：2年後坐火車到高雄第一站就看到台積電

台積電將進駐的楠梓產業園區，今天舉行動土典禮，行政院長蘇貞昌、高雄市長陳其邁，台積電副總及相關供應鏈都應邀出席，陳其邁感謝台積電信任高市府、給高雄機會，2年後坐火車到高雄第一站，就會看到台積電。

楠梓產業園區動土典禮冠蓋雲集，包括行政院長蘇貞昌、高雄市長陳其邁、政委兼發言人羅秉成、國科會主委吳正忠、經濟部長王美花，即將進駐建廠的台積電副總王英郎，及相關產業鍊關鍵大廠代表如荷商艾司摩爾、美商英特格、德商默克與日商華爾卡等齊聚，共同見證高煉廠褐地重生轉型為高科技園區。

陳其邁致詞時強調，感謝中央大力支持，更感謝台積電相信高雄市政府、給高雄機會，以前坐火車到高雄的第一站，是看到中油高煉廠，2年後坐火車到高雄第一站，就是看到台積電。
陳其邁強調，他109年8月上任後，將「產業轉型、增加就業」列為兩大優先政策，提出「 2年拚4年」的承諾，如今宣布台積電正式落腳高雄，實現自己對鄉親的承諾，也完備半導體產業最後關鍵拼圖，未來結合橋頭科學園區、路竹科學園區，將成為南部半導體S廊帶關鍵樞紐。

行政院長蘇貞昌表示，高雄的鄉親，幾十年為台灣有巨大貢獻，蔡總統提出大南方計畫，讓國土均衡發展，包括高雄鐵路地下化、衛武營及高流中心啟用、今年燈會及去年國慶煙火都在高雄，在陳其邁緊緊緊衝刺下，高雄5GAIoT、亞洲新灣區都快速前進。

蘇說，楠梓產業園區238公頃土地，在中央與地方合作下，先規劃30公頃給台積電進駐，高雄將在陳其邁有遠見、有魄力執政下，高雄蛻變讓人刮目相看。中央絕對在預算與行政作業都會支持。

高雄市經發局長廖泰翔表示，楠梓產業園區所在地為中油高雄煉油廠舊址，從計畫啟動、整治到完成核定報編短短不到1年，高市府已與台積電完成簽約，目前園區內的道路、滯洪池及綠帶等公設已依程序申辦開工，今日動土典禮後台積電建廠將可併同動工，預計113年開始營運後，初期可增加至少1500個就業機會、1576億元年產值。

廖泰翔強調，楠梓產業園區開發與建廠、營運後的各項環保相關議題，經發局會依照環評決議承諾事項落實監督，將與台積電以最嚴謹的態度，面對環境生態議題。

今天代表台積電出席楠梓產業園區動土典禮的王英郎，現為台積電晶圓廠營運副總經理，擁有國立交通大學電子工程博士學位。曾任台積電研究發展/技術發展副總經理、台積公司晶圓14B廠資深廠長，1992年加入台積公司，為台積電製程技術的量產具有重要貢獻。但他今天並未發言或受訪。

陳其邁接受聯訪時也說，台積電的投資，將會吸引設備、材料等國際性的大廠，也都進駐到高雄，市府也會配合所有的廠商，打造全球最有價值的半導體產業聚落。像艾司摩爾、Applied Materials、英特格、默克等這些半導體的材料設備大廠，今天都參加動土典禮。

陳其邁強調，配合中美貿易戰整個供應鏈的一個重組，高雄絕對會是台積電跟所有的半導體大廠，最即時、最信任、最可靠、最有效率的工作夥伴。

備受關注的鄭州房地產紓困基金有了初步方案。8月5日晚間，據河南當地媒體報導，鄭州在近日出臺了房地產紓困基金設立運作方案，暫定規模100億元。這也是7月初全國爛尾樓業主斷供風波以來，首個落地的地方性地產紓困基金。

此次紓困專項基金的設立，主要用於緩解房地產項目停工停按揭月供帶來的社會問題和金融風險，提振市場信心。

但也有業內人士在接受第一財經記者採訪時表示，這一模式過於理想化，多數機構參與的動力可能有限，能否實現預期效果，還有待進一步觀察。

按照7月初曝光的國內多地爛尾樓盤的統計，鄭州停工項目數量位居全國前列，涉及恒大、融創、奧園、陽光城(2.050, 0.06, 3.02%)等多家出險房企。

第一財經記者致電多家房企瞭解到，目前鄭州紓困基金的具體使用方案尚未明確到房企層面。

第一財經記者就此致電鄭州市房管局辦公室相關工作人員，被告知“先聯繫宣傳部門”。

百億基金能否撬動社會資本？

檔顯示，紓困基金採用母子基金的方式運作，各開發區、區縣（市）還要根據不同專案吸引不同類型的社會資本參與子基金的設立。

從基金運用來看，盤活資金將專項用於危困房企的問題樓盤專案，重點解決部分停工停按揭月供問題。在此過程中，央企、地方國企和國有投融資公司將成為項目盤活主體。

專項基金本身規模暫定為100億元，相關開發區、區縣（市）還要根據紓困專案，吸引不同類型的社會資本參與子基金的設立。

“100億元平攤到十幾個爛尾項目上，一個項目最多可獲得七八億元，最多可以讓項目多周轉一小段時間。但要吸引更多資本進來，盈利是首要問題。”一位長期研究地產行業的機構人士對記者表示，百億規模本身作用很小，重點在於吸引更多社會資本參與，但多數機構參與的動力可能有限。

在他看來，如果以低價收購的模式，參與救助的企業最後還要貼錢，出手的動力也會大大降低。因此，在基金髮力初期，可能還是需要國企帶動，但是出資額能達到多少仍很難預期。

按照鄭州市政府的安排，子基金的實施主體主要由紓困專項基金與市區兩級國有公司、社會資本（包含但不限於央企、省級國企、施工企業、資產管理公司、金融機構）等組建。

其中，必須出資的除了紓困專項基金外，專案所在區國有投融資公司原則上應參與子基金組建，前者出資比例原則上不高於30%，其他各主體出資比例協商確定。

此外，項目盤活資金通過子基金自有資金或融資方式籌集，其中前者原則上不高於40%，其餘資金則通過積極爭取金融機構並購貸款等方式籌集低成本資金。以此計算，在紓困專項基金出資30%假定下，理想情況下最終撬動的資金總規模有望超過800億元。

按照上述預期，通過紓困專項基金帶動社會資本盤活危困房企1~2個淨資產較高的存量項目，並督促危困房企將置換資金專項用於緩解其前期投資的若干已停工停按揭月供樓盤存在的資金不足問題，達到“盤活一個，救活一批”的杠杆撬動效應，逐步化解潛在風險。

不過，上述機構人士仍然認為，如果方案最終還是更傾向於“救項目、救市場”而非“救企業”，可能過於理想化，很難實現預期效果。

億翰智庫分析認為，地產基金的規模是否足夠是一個問題，此外統貸統還的模式是否能從國開行貸到資金目前還不確定。因此雖然要求地方政府壓實責任，但是地方政府可能面臨“巧婦難為無米之炊”的困境。

“一切紓困方案在落地之前都難以判斷具體效果，不能只停留在紙面。”一位資產管理公司（AMC）高管對第一財經記者表示。

多方參與推進“保交樓”

“保交樓”已經成為當前防範化解重點領域風險的最重要的工作之一。

目前除鄭州外，陝西鹹陽、四川遂寧等也已提出“一對一”模式的保交樓初步方案。

8月5日晚間，四大AMC之一的中國華融發佈消息稱，與陽光集團簽署了紓困戰略合作協定。上述AMC高管對第一財經記者透露，目前國內四大AMC都在做類似推進工作，確定專案後會陸續披露，但最關鍵的仍是實際落地情況。

同日，上海銀保監會召開年中工作會議指出，支援上海市做好“保交樓”工作。

7月28日，中央政治局會議首提保交樓，並強調壓實地方政府責任，提出“因城施策用足用好政策工具箱”。

隨後，央行、銀保監會在下半年工作會議中均強調了“保交樓”的重要性。央行稱，因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產信貸、債券等融資管道穩定，加快探索房地產新發展模式。

銀保監會表示，支援地方做好“保交樓”工作，促進房地產市場平穩健康發展。銀保監會有關部門負責人近日在接受媒體採訪中也表示，將指導銀行在地方“保交樓”工作安排的總體框架下，“主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究”。

光大證券(14.240, 0.29, 2.08%)金融行業首席分析師王一峰表示，落實好“保交樓”關鍵在於“壓實地方政府責任”。各地“保交樓”問題複雜、情況不一，具有鮮明的地方特色。落實責任要求，需要地方政府結合本地實際情況，發揮主觀能動性和創造性，根據地方資源稟賦、房地產市場運行情況，靈活採取有針對性的舉措。

億翰智庫研究指出，在單純依靠市場化方式較難解決問題的情況下，建議在國家層面提供初始信用和建立協調機制，比如第一步在全國層面成立保交樓基金，對金融機構特別是AMC機構給予無息或者低息貸款，鼓勵其主動參與盤活專案；第二步建立保交樓信用機制，從國家層面協調信貸資源，並規範信貸投放和回收等全流程運作，明確金融機構、地方政府和專案開發商等相關主體承擔的責任。

8月7日晚間，廣州富力地產股份有限公司發佈了截至2021年12月31日止的經審核綜合年度業績公告。公告顯示，富力地產2021年度虧損163.53億元，去年同期則為盈利91.46億元，同比由盈轉虧；取得營業額762.3億元，同比減少11.25%；公司所有者應占虧損164.69億元，上年同期則盈利90.05億元；每股虧損約4.39元。

保利發展(15.360, 0.03, 0.20%)（600048）8月7日晚間公告，2022年7月，公司實現簽約面積206.88萬平方米，同比減少33.86%；實現簽約金額330.01億元，同比減少21.72%。2022年1-7月，公司實現簽約面積1514.19萬平方米，同比減少23.68%；實現簽約金額2432.21億元，同比減少25.7%。

樓市重磅！中國華融官宣紓困陽光城母公司，全國性AMC為何此時岀手？這些地方也有動作

金融資產管理公司（簡稱“AMC”）紓困房企的速度正在加快。

8月5日，全國性AMC——中國華融資產管理股份有限公司（簡稱“中國華融”）發佈消息稱，近日，中國華融與陽光龍淨集團有限公司（簡稱“陽光集團”）簽署《紓困重組框架協定》，並召開紓困戰略合作會議。中國華融表示，此次紓困戰略合作，是落實黨中央及有關部門關於化解房地產市場風險工作要求的具體舉措。

同時，各地AMC也在積極行動。繼7月19日河南資產管理有限公司（簡稱“河南資產”）和河南鄭州地產集團有限公司（簡稱“鄭州地產”）擬聯合設立鄭州市地產紓困基金後，8月5日有消息稱，鄭州市已經下發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》，規模暫定100億元。

接受證券時報記者採訪的業內人士認為，此類紓困事件說明，各類扶持工作進入到實質階段。隨著當前中央層面對於“保交付”的明確指示，各地相關AMC和出險企業的合作情況會增加，有助於減少問題項目的風險，促進房地產市場的健康發展。

全國性AMC紓困房企加速

8月5日，中國華融官方公眾號發佈消息稱，近日，中國華融與陽光龍淨集團有限公司簽署《紓困重組框架協定》，並召開紓困戰略合作會議。


中國華融總裁助理高敢表示，中國華融作為五家全國性資產管理公司之一，始終立足不良資產行業主力軍定位，發揮逆週期救助性功能，積極服務實體經濟，防範化解金融風險，大力開展保交樓、爛尾樓盤活、問題資產並購重組等項目，促進房地產業風險化解和問題房地產企業市場出清，深度參與產業升級，維護經濟社會穩定。此次紓困戰略合作，是落實黨中央及有關部門關於化解房地產市場風險工作要求的具體舉措。中國華融將充分發揮自身在問題企業紓困和不良資產盤活業務領域的豐富經驗，助力陽光集團紓困化險、浴火重生。

陽光集團董事局主席林騰蛟表示，面對經濟下行和新冠疫情等因素引發的流動性困難及債務風險，陽光集團積極開展自救，此次合作將為陽光集團的未來發展增添更強大的動力與信心。

據瞭解，陽光集團是上市房企陽光城(2.050, 0.06, 3.02%)的母公司，林騰蛟也是陽光城董事局主席。根據克而瑞研究中心統計資料，2021年1-12月，陽光城實現銷售操盤金額1617.5億元，在百強房企操盤榜中位列第19。

知名地產分析師嚴躍進接受證券時報記者採訪時表示，此次中國華融的紓困計畫，不是直接針對陽光城的，而是針對陽光城的母公司即陽光龍淨集團，這也說明紓困計畫的開展不完全是直接針對地產業務，而是會從此類地產業務歸屬的母公司角度進行。母公司唯有健康發展，旗下的地產業務板塊才有逐漸恢復和趨於健康的可能。

嚴躍進認為，此類紓困操作，也說明各類扶持工作進入到實質階段。今年上半年此類債務化解的工作推進略顯滯後和遲緩。隨著當前中央層面對於“保交付”的明確指示，各地的緊迫感會增強，相關資產管理公司和出險企業的合作情況會增加，也有助於減少問題樓盤的風險，促進房地產市場的健康發展。

去年12月20日，央行、銀保監會出臺《關於做好重點房地產企業風險處置專案並購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展並購貸款業務，重點支援優質的房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。同時，加大債券融資的支援力度，支援優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置專案的兼併收購。

證券時報記者瞭解到，今年1月底，金融監管部門召集了幾家全國性AMC開會，研究AMC按照市場化、法治化原則參與風險房企的資產處置、項目並購及相關金融仲介服務。

中國長城(10.320, 0.62, 6.39%)資產管理股份有限公司（簡稱“中國長城資產”）7月初透露，今年上半年，通過“總總對接”“總分聯動”等方式，與12家重點受困房企開展多輪對接及專案篩選，對受困房企提供的意向紓困專案資產深入研判。目前已落地增量投入帶動存量化解的深圳某項目，另有2個專案已批復正在出資，同時圍繞7家受困房企的8個重點項目正在穩步推進中，金額合計約80億元。

地方性AMC加入紓困之列

據河南資產官網消息，7月19日，鄭州地產董事長萬永生一行到訪河南資產。雙方一致表示，將聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

據瞭解，河南資產於2017年8月註冊成立，是經河南省人民政府批准設立、銀保監會公佈名單具有經營金融企業不良資產收購處置業務資質的地方資產管理公司，是國務院國企改革“雙百企業”、河南省國企改革對標交流對象企業，擁有破產案件一級管理人、私募基金管理人、融資租賃等業務資質。公司註冊資本50億元，由河南投資集團作為主發起人，聯合國家開發投資集團、河南日報報業集團、中原信託、中原證券(3.780, 0.07, 1.89%)、中原高速(2.980, 0.02, 0.68%)等股東共同設立。

鄭州地產成立於2003年，與鄭州市土地儲備中心實行“一套班子，兩塊牌子”的管理體制，主要負責儲備土地的平整和前期開發、提供“熟地”進行招拍掛、儲備土地的運營等。2011年，由鄭州市國資委出資組建鄭州地產集團有限公司，納入國資監管體系。在2013年、2017年、2020年鄭州各項改革中，分別被明確為“三大投融資集團之一”“四大投融資平臺之一”“三大做地主體之一”。主要從事片區做地、城市更新復興、基礎設施建設與運營管理、產業園區開發建設與運營、停車場綜合開發、城市資產運營管理、房地產開發與經營等業務。

8月5日，有消息稱，鄭州市近日下發了《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》。根據方案，鄭州市房地產紓困基金將按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設立紓困專項基金，規模暫定100億元，採用母子基金方式運作，相關開發區、區縣（市）根據紓困專案，吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金，並按照專案及子基金設立情況，資金分期到位。

融創中國（01918）公布，連同聯屬公司在內，7月銷售金額約110.3億元（人民幣．下同），比去年同期減少約77.65％，銷售面積約88.4萬平方米，每平方米銷售均價約1.25萬元。

該集團指，今年首7個月累計銷售金額約1,238.5億元，比去年同期減少約66.54％，累計銷售面積約940.5萬平方米，每平方米銷售均價約1.32萬元。

近段時間以來，部分樓盤因延期交付引發的問題被廣泛關注，強化預售資金監管、銀行放貸政策一再被提及。8月7日，北京商報記者梳理發現，目前已有包括西安、長沙、紹興、東莞在內的多地發佈商品房預售資金管理細則，明確各方責任，要求預售資金應存入銀行專用監管帳戶，不得隨意支取、使用。

多地推出監管細則

預售資金監管指的是房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施協力廠商監管，房地產開發商需要將預售資金存入銀行專用監管帳戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

在“爛尾樓”風波伊始，多地業主發佈的停貸告知書中就曾質疑銀行存在違規放貸以及預售資金監管不力的情形，為防患於未然，對於這筆交房“保險金”已有多地推出細則，明確壓實各方責任。

北京商報記者梳理發現，各地發佈的預售資金監管細則主要明確了監管帳戶設立、監管額度、開發商違規挪用將如何追責、監管部門各自權責等多個方面的內容。

具體來看，長沙市政府辦公廳近日出臺的《關於進一步加強商品房預售資金監管的通知》對全市商品房預售資金採取“全額全程、流向流量、監測監管”方式，強化“政府監控、銀行監管”模式。

為防止開發商截留、收存購房款，東莞市住建局提出，對已取得商品房預售許可的項目，由購房人根據預售資金監管系統生成的《房屋繳款通知單》資訊，通過關聯預售資金監管系統的POS機刷卡、銀行櫃檯轉帳、網上銀行轉帳等方式，將購房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子帳戶。

除了對開發商可能存在的違規問題“劃紅線”之外，銀行也必須在預售資金流程中承擔起責任。例如河北滄州也發佈了《滄州市商品房預售資金監管辦法》（徵求意見稿）。

從相應條款來看，各地均明確監管銀行不得擅自扣劃，房地產開發商不得擅自將資金挪作他用，試圖封堵可能挪用預售資金的各個環節。

招聯金融首席研究員董希淼指出，現階段，有一些該進監管帳戶的資金並沒有進來。例如一個大的樓盤，往往有多家做按揭的銀行，把錢轉入同一家銀行帳戶中，這些銀行沒有動力。此外，開發商也不願意將資金轉到監管帳戶，因為會受到多種約束。下階段，要對該轉進監管帳戶資金但未轉進的情況加以明確各方應承擔的責任。

青島放貸必須封頂

在“爛尾樓”事件發生後，銀保監會曾多次“喊話”指導銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精准施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付。

為規範房企拿地、保護購房者權益，已有地區對銀行放貸政策進行了調整。8月7日，北京商報記者從青島地區多家開發商處獲悉，青島地區要求所有樓盤封頂之後銀行才可以發放按揭貸款。

“目前青島要求所有的項目，不管是大型開發商還是小型開發商全部都要封頂之後才可以發放貸款。”青島地區一位元開發商相關人士介紹，“按照建築方常規的操作，封頂之後開發商要把土建工程款全額結給建築方，在結清之後開發商還能正常運營，那麼銀行才會發放貸款，如果封頂之後開發商不能正常運營，銀行便不會放貸。”

“這個政策比之前嚴格了很多，現在明確規定必須要執行，而且是以政府為主導進行干預。”上述開發商人士強調，“目前收到的通知是要求青島地區所有銀行都按照這一規定執行。這個要求是制約開發商的，對購房者的保障力度會更大，如果開發商出現‘爛尾’情況，購房者可以申請解除購房合同。”

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，嚴格執行“先封頂才可以放貸”政策對防範“爛尾樓”、資金監管方面將起到重要作用，該政策也為購房者提供了一個重要保障。在執行過程中，開發商需要注意資金略收緊帶來的影響以及資金回款問題。

事實上，封頂之後才可以發放貸款並不是一個新政，早在2003年出臺的《通知》中就明確提出，為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。

但由於各地區實際情況不同，對這一政策的執行情況也不一。一位元銀行業人士在接受北京商報記者採訪時直言，很早就有“先封頂才可以放貸”這個政策，但在執行過程中確實也遇到一些難點，比如：可能影響到部分房企現金周轉，房企項目開工，進而對個別房企拿地造成影響；另外，也不排除個別房企採取一些規避監管的措施。

今年以來，亦有多家銀行因向未封頂樓盤發放貸款被罰。經北京商報記者統計發現，僅4月以來，就有多家銀行分行因向購買主體結構未封頂住房的個人發放個人住房貸款而被監管機構處罰，其中，既包括國有大行亦有股份制銀行。

消費者權益保護工作提速

“保交樓”是穩民生的前提，中共中央政治局7月28日召開會議強調，要穩定房地產市場，堅持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善住房需求，壓實地方政府責任，“保交樓”、穩民生。

針對房地產金融政策，董希淼建議，首先，要對現有政策進行優化。比如，階段性放鬆開發商融資“三條紅線”約束，階段性放鬆房地產貸款集中度管理制度，給銀行留出更多的整改時間。對於實力較弱的開發商，現階段要及時收縮業務線，將精力放在保證樓盤交付的工作上。地方政府要起到綜合協調的作用，主動推動各方解決問題，同時加強預售資金監管。

“此外，對制度可以進行創新。”董希淼進一步指出，比如，支持一些銀行發放房地產並購主題債，支援合理的並購。針對可能爛尾的樓盤，央行可以創設“保交樓”專項再貸款，給銀行提供低成本資金支持，銀行獲得資金支持後加大為樓盤定向輸血。

上述銀行業人士進一步表示，後續“保交樓”還需要壓實主體責任，房企積極作為，金融、產業等部門政策積極配合地方政府，處理好個別“爛尾樓”盤，保護業主合法權益，穩定市場信心。

在此前的回應中，也有多家銀行表示，未來將全面持續跟進涉及樓盤情況，積極採取措施，與客戶做好溝通和住房消費者權益的保護工作，努力促進房地產市場平穩健康發展。

8月7日，湯臣集團有限公司發佈公告稱，於8月5日（交易時段後），銓瑋（湯臣集團的一家全資附屬公司）接獲賣方（透過接管人行事）及接管人發出接納通知，確認接納其以購買價1.93億港元承投位於香港海富中心二座13樓全層物業。

據觀點新媒體瞭解，該物業位於海富中心二座，為香港金鐘夏愨道一幢綜合用途大廈，包含辦公室及在低層設有購物商場。該物業總建築面積約為10,627平方呎。接管人確認彼等不曾及不會就該物業授予任何租借契約、租賃權或許可予佔用者。

該物業購買價為1.93億港元，乃經計及海富中心二座位置、近期成交價及剩餘年期；該物業現狀及現時或未來用途；該物業及其毗鄰樓層可出租面積每平方尺平均租金；解除或免除所有產權負擔可能產生成本及潛在投資回報率後達致。

湯臣集團主要業務為物業發展及投資、款客及消閒業務、證券買賣以及經營及投資媒體及娛樂業務。

該物業座落于海富中心，位於香港島核心金融及商業區戰略性地點。海富中心為甲級商辦大樓，可直達香港主要地鐵站，不僅提供香港境內的便捷交通，而且方便前往香港國際機場辦理登機手續，並可通往西九龍半島，接連前往中國的交通。

董事局認為，收購事項乃湯臣集團一項策略性長期投資，因為公司相信香港將繼續作為主要國際城市，並受益于政府有利的大灣區政策及中國強勁的經濟增長。預期收購事項將提升湯臣集團物業投資組合，產生穩定的經常性租金收入，並進一步加強湯臣集團于香港的長遠發展。湯臣集團於適當時候可能將該物業用作為香港總部。

已經停工一年的廣州恆大足球場傳來最新進展，還未實現足球夢便要“易主”。

8月4日晚間，中國恆大（03333.HK）發佈公告，稱退還廣州恆大足球場地塊土地使用權，與受讓方於8月3日解除原合同，受讓方將支付合計55.2億元出讓金退庫款。

2020年4月16日，中國恆大以68.13億元拿下廣州市番禺區謝村體育設施地塊和配套產業地塊，總占地近50萬平方米，可建設用地面積超30萬平方米。該地塊用途為商業用地相容商務用地、體育用地。

恆大宣稱將投資120億元打造可容納10萬名觀眾的專業足球場，計畫2022年竣工並投入使用。

由於已持續一年未正常施工，這個原計劃“能容納10萬名觀眾”的足球場，如今只剩瘋長的野草和停用的施工機器。

雖然落得“一地雞毛”，但廣州打造超級足球場的計畫仍在繼續。

誰來接盤

廣州恆大足球場坐落于廣州市番禺區謝村片區，包含四個分地塊，總面積為49.91萬平方米，可建設用地面積為30.11萬平方米。

對於退還地塊一事，中國恆大表示，集團的流動性問題對該地塊開發和建設的進度造成負面影響，預期集團就轉讓事項將會錄得虧損約人民幣12.55億元。

誰來接盤成為關注重點。自從恆大“暴雷”以來，不少央企、地方國企開始接盤恆大的專案，廣州城投是其中出力最多的地方國資。

廣州城投全稱為廣州市城市建設投資集團有限公司，成立於2008年，由廣州市政府和廣東省財政廳分別持股90%、10%，是從事城市基礎設施投融資、建設、運營和管理的大型國有企業。

2020年恆大遭遇第一輪流動性危機後，廣州城投曾出資100億元購得恆大地產約4.81%股權，緩解恆大資金壓力。

2021年8月，有市場消息稱廣州城投會接手廣州恆大足球場及其周邊配套項目。不過由於在投資成本上出現分歧，雙方未能談攏。恆大估算球場後續只需要投資約60億就能完工，廣州城投則預計要80-90億完工，20-30億的差距導致廣州城投未成為“接盤俠”。

接盤的任務最終落到了廣州政府頭上。根據公告，此次受讓方為廣州市規劃和自然資源局，就轉讓事項支付合計55.2億元。

55.2億元中，包括已預售商品房對應的20.23億元和不獲退還的原合同定金13.63億元，以及補償已投入建設工程成本20.92億元。

該項說明中，也透露了一個重要資訊：“受讓方願意繼續利用該地塊內足球場地塊已建工程。”

也就是說，按照原定合同要求，廣州市規劃和自然資源局仍需要在該體育用地建設設置至少8萬個座位的專業足球場。

動工首日，恆大前總裁夏海鈞曾表示，球場建成後規模將超越西班牙巴賽隆納隊主場諾坎普球場，成為世界最大的頂級專業足球場。

如今，雖經過一連串變故，建設頂級足球場的目標並未改動。

超級球場

對頂級專業足球場資源空白的填補，是計畫繼續進行的主要原因之一。

這個超級足球場的由來可以追溯到八年前。早在2014年，廣州提出規劃建設一座世界級超大型專業足球場，廣州南站是重點選址之一。

2014年5月15日，廣州市規劃局發佈“番禺區廣州超大型專業足球場地塊（BA0403、BA0406規劃管理單元）控制性詳細規劃修改”公示，公示顯示該專案位於廣州南站附近。

2015年5月，廣東省足球工作會議上透露將在廣州南站附近將籌建8萬人級別的專業足球場，可供恆大俱樂部使用。2016年6月，《廣州市公共體育設施及體育產業功能區佈局專項規劃》再次提到將在南站附近新建廣州市超大型專業足球場。

根據規劃，南站足球場擬於2020年建成，選址番禺區鐘村街道興業大道西段，用地面積15.94公頃，可容納6萬-8萬人。


廣州恆大足球場專案規劃圖 圖片來源：廣州市規劃和自然資源局

與歐美、日本等發達國家相比，我國的足球基礎設施建設相對滯後。截至2020年末，我國僅有七座專業足球場，唯一達到世界盃標準的香港大球場可容納人數僅4萬人，難以滿足承辦國際頂級足球賽事的要求。

此前，恆大足球俱樂部主場在天河體育場。該體育場足球場地大約可容納5.6萬名觀眾進場，加上上座率規定，每場比賽的球票都被控制在4.5萬張以下，無法滿足球迷入場觀賽需要。

恆大管理層也曾表示，廣州欠缺真正的世界級專業球場，希望建設一座全新的專業足球場迎接世俱杯。

廣州市內較大型的體育場館多是依託重大賽事建設。如2010年廣州亞運會新建了12個比賽場館，其中建築面積最大的為廣州國際體育演藝中心，達12萬平方米。其餘場館建築面積均在7萬平方米之下。

這些規模的體育場館並不足以支撐世界級賽事。廣州落選2023年亞足聯亞洲杯承辦城市，其中一個原因在於基礎設施的缺乏。

而隨著天津、上海等少數城市啟動專業足球場的建設，廣州也坐不住了。

根據廣州市規劃和自然資源局網站公告，此前“恆大集團計畫結合現代足球運動和體育場館運營的發展趨勢，將該地塊建設為配套齊全、科技含量高的頂級專業足球場”。

2021年中超聯賽在廣州開幕，4月20日的揭幕戰有近3萬觀眾進場觀看賽事，成為2020年新冠肺炎疫情爆發以來，國內現場上座觀眾最多的一場體育賽事。足球產業潛力之大，也是促使專業球場建設的因素之一。

未來，南站這一世界級專業足球場一旦建成，廣州不僅能向天津、上海看齊，還將在足球“硬體”上領跑全國。

花落番禺

近年來，廣州提出建設“十分鐘健身圈”和“國際體育名城”。這座頂級足球場也被視為重要的體育場館資源補充，能夠帶動片區體育等相關產業的發展。

由於市內現存大型體育場館存在設施老化、建設面積不足等問題，也對配套設備更高的運動場地提出要求。

根據《關於印發廣州市全民健身實施計畫（2021—2025年）的通知》，到2025年，人均體育場地面積達2.6平方米，每萬人擁有足球場地數量不低於0.9塊。經常參加體育鍛煉的人數不低於860萬。

按照這一規劃，廣州需要2236萬平方米的體育場地和774塊足球場地。大型專業足球場作為重要的體育設施載體，無疑能夠平衡體育場館資源的供給和需求。

超級足球場“花落”謝村，更是出於交通基礎和發展商圈經濟的考量。

謝村片區靠近地鐵沿線，且距離珠三角最重要的交通樞紐廣州南站僅一個站的距離。通過廣州地鐵22號線、3號線、2號線等，能夠快速抵達市中心。另外，佛山地鐵2號線、廣珠城際、佛莞城際等進一步擴大該球場的輻射範圍，有助於發展更多珠三角甚至全國的球員球迷。

此外，發展廣州南站商業片區，也是廣州一直以來的規劃。《廣州市服務業發展“十四五”規劃》提出構建“5+2+4”的國際知名商圈體系，其中位於番禺區的兩個商圈，包括萬博長隆商圈和廣州南站商圈，正好位於謝村片區一東一西。

除了舉辦體育類活動，大型體育場館也具備承接大型商業和文藝演出、企業年會的優勢，吸引娛樂業、商業、賓館業、會展業等行業入駐，帶動周邊區域的產業聚集和商圈經濟。

而對於居民而言，除了健身服務與競賽表演等娛樂功能，大型體育場館還能吸引更多的投資注入，提高周邊基礎設施建設。

從地域分佈來看，目前廣州的大型體育場館大多集中在“河北”，即珠江以北的區域。其中，天河區坐擁天河體育場、廣東奧體中心、廣州市全民健身中心等多個場館，越秀區和白雲區分別有廣州越秀山體育場和廣州體育館等。而“河南”大型場館僅有位於番禺的廣州亞運城綜合館和廣州大學城體育中心。

在番禺佈局專業足球場也是出於平衡城市區域內體育場館資源的考慮。此外，能夠與亞運城南部的廣州亞運城綜合體育館形成聯動，帶來人流與體育產業，打破亞運會後亞運城綜合體育館的“寂靜”。

2022年上半年番禺區地區生產總值為1199.74億元，同比增長1.9%，GDP體量排名全市第四。其中，第三產業增加值為746.04億元，同比增長1.7%，超過全市均速0.9%。

一如天河體育中心帶動天河區整體發展，其周邊形成聞名的天河商圈，南站附近的超級足球場或也能進一步帶動萬博長隆商圈和廣州南站商圈，使番禺成為廣州都市圈下一匹“黑馬”。

8月5日，時代中國控股有限公司發佈截至2022年7月31日止七個月未經審核經營資料包告.資料顯示，於2022年7月，集團合同銷售（連合營專案銷售）金額約為人民幣27.63億元，簽約建築面積約為17.2萬平方米。

據此，時代中國截至2022年7月31日止七個月累計合同銷售（連合營專案銷售）金額約為人民幣302.2億元，簽約建築面積約為182.3萬平方米。

觀點新媒體此前報導，時代中國2021年前7個月，累計合同銷售金額532.74億元，簽約建築面積約為272.3萬平方米。由此計算，截至2022年7月31日止，相較于去年同期合同銷售金額下降約43.27%；相較於去年同期簽約建築面積下降約33%。

中國誠通發展（00217）公布，與承租人廣東浩雲長盛網路於上周五（5日）提前終止融資租賃安排，根據融資租賃安排確認收入約434萬元（人民幣．下同）（約503萬港元）。

該集團指，根據融資租賃安排，承租人未付租賃款項約7,898萬元（約9,162萬萬港元），包括本金及未付利息等，而於終止日，承租人已支付約6,782萬元（約7,867萬港元），即未還本金等。該集團指，終止融資租賃安排及盡快收回未償還租賃本金以便將資金用於其他潛在項目。

龍光集團（03380）昨表示，必須通過對境外債務的整體管理，以實現對其業務及營運至關重要的更穩定資本結構；已委任海通國際為財務顧問，以評估其資本結構，並探討所有可行的整體債務管理方案。該公司稱，為推進整體債務管理方案，公平對待所有債權人，將暫停支付5隻境外美元優先票據到期的利息。目前該公司並無接獲境外票價持有人就加快還款發出通知。

NOVO LAND周三晒冷 One Innovale次輪賣185戶

過去周六（6日）兩個新界區新盤正面交峰，銷情均報捷，帶動過去周末兩天（6日至7日）新盤市場勁沽681伙，為逾3年來周末銷情之冠。前述兩盤乘勢加推，周三（10日）將再度對壘，合共發售325個單位，其中新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期過去周六加推87伙，連同早前未推售的單位，周三盡推該期數最後140伙；至於恒地（00012）粉嶺One Innovale第1期One Innovale–Archway同日也加推181伙，周三次輪開售185伙。

NOVO LAND第1A期銷售氣勢如虹，過去周六進行次輪銷售348伙，即日沽清以價單形式發售的336伙。

NOVO LAND平均呎價14398元

發展商新地打鐵趁熱，周六接近午夜加推第6號價單，涉及87伙，折實售價339.57萬至972.74萬元，折實呎價13402至15906元，折實平均呎價14398元，與本月2日公布的第5號價單折實平均呎價14392元相若。新地副董事總經理雷霆表示，是次屬於原價加推。此外，該盤同步將52個未推售單位劃一加價約3.5%，連同第6號價單，周三盡推139伙，另外1伙招標。

過去兩天NOVO LAND第1A期共賣出338伙，包括周六售出的336伙，昨天再以招標形式沽出兩伙。該盤自7月30日開售起僅9天時間，經過兩輪銷售共沽674伙，佔全盤824伙約81.8%。其中昨天招標售出的1座35樓A1室，實用面積1290方呎，連1060方呎平台及897方呎天台，成交價3600.8萬元，呎價27913元，售價及呎價均創該項目新高。該單位另設3.75%的印花稅直送及3%的特別現金回贈。

NOVO LAND第1A期位於欣寶路8號，單位實用面積213至1467方呎，預計2023年6月底入伙；至於第1B期共800伙，有機會緊接第1A期推售。

至於粉嶺北新發展區「頭炮」的One Innovale–Archway，周六首輪銷售，即日沽清首批317伙。據成交記錄冊，當中有58名買家向發展商申請高成數按揭；資料顯示，一按最高可借樓價八成半，二按為樓價四成，一按加二按不可多於樓價九成。

飛揚1期兩日售18單位

該盤在周六接近午夜加推第4號價單，合共181伙，折實售價310.06萬至867.03萬元，折實呎價12761至19189元，折實均價14842元，較本月2日公布的第3號價單折實均價14760元，貴約0.6%。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，今批單位提價約1.5%。該盤於周三次輪以價單形式賣182伙，另推3伙招標。

在上述兩個新盤帶動下，過去周末兩天一手市場共售出681伙，較前一個周末（7月30日至31日）的351伙大增94%，不單創下今年最高一手成交量的一個周末，更是2019年6月29日至30日一手市場大賣722伙後的逾3年新高。

除前述兩大焦點盤，長實（01113）及新地合作發展的屯門第55區飛揚第1期，兩天合共售出18伙。

林海山城500組客參觀現樓

其他全新盤接力推售，由華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目第2期提供約800伙，分3期發展，第1A期佔447伙，今天舉行命名儀式。

希慎興業（00014）及香港興業（00480）合作發展的大埔露輝路豪宅項目林海山城，自開放予公眾預約參觀現樓單位以來，共錄得逾500組準買家參觀，預計短期內以招標方式開售。

疫情依然，再遇上加息陰霾，個別藍籌屋苑陸續出現蝕讓個案。九龍灣德福花園有中層兩房單位，約以668萬元易手，原業主持貨4年，賬面蝕132萬元或16.5%。鰂魚涌太古城亦有一個高層兩房戶，以950萬元成交，原業主持貨約3年，賬面蝕80萬元或7.8%。

太古城累削兩球 輸7.8%沽

市場消息指出，德福花園U座中層12室，實用527方呎，2房間隔，近日以約668萬元易手，呎價約12676元。據了解，原業主於2018年以800萬元購入單位，上月以790萬元推出放售，叫價已較購入價低10萬元或1.3%，及後輾轉減價，累積減價122萬元或15.4%後，終以約668萬元售出上址，賬面慘蝕132萬元或16.5%。

被視為「樓市火車頭」的太古城亦出現損手個案。美聯物業助理區域經理吳肇基表示，太古城天山閣高層F室，實用面積536方呎，兩房間隔，今年3月放盤，開價1150萬元，其後多番減價，累積降價200萬元或17.4%，新近以950萬元售出，呎價17724元。

代理稱，上述單位為原業主於2019年3月以1030萬元購入，持貨逾3年沽出，賬面蝕讓80萬元或7.8%。

同一座則有遺產貨減價售出，中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露，天山閣低層G室兩房戶，實用面積536方呎，屬遺產物業，放盤約3個月時間，由5月叫價1100萬元，累積減價145萬元或13.2%，最新經該行以955萬元沽出，呎價17817元。據悉，原業主早於1987年以59.5萬元購入上址，該單位約35年間賬面升值895.5萬元或15倍。

至於沙田龍頭屋苑沙田第一城，亦出現蝕讓成交。美聯物業聯席區域經理翁凱傑說，沙田第一城2座高層F室，實用面積451方呎三房戶。業主原開價約730萬元，減價80萬元或11%，剛以650萬元成交，呎價14412元。原業主於2018年2月以約688萬元購入單位，持貨約4年半轉手，賬面虧蝕約38萬元或5.5%。

美聯旺舖營業董事危挺進指出，該行獲業主委託獨家代理旺角花園街170號地下及閣樓舖位連租約放售的事宜，地舖建築面積約900方呎，連約600方呎入則閣樓，總建築面積約1500方呎，業主意向價約5500萬元，意向呎價約3.67萬元。

全球政治和經濟不明朗因素增加，本港工商舖買賣表現也受拖累。中原（工商舖）最新統計數據顯示，今年7月全港共錄得約337宗工商舖買賣成交，較6月的444宗下跌約24%，按月計屬今年新低，與去年同期比較更急挫約46%。

中原（工商舖）指出，7月全港工商舖成交共有約337宗，涉及約48億元，較6月的79.11億元減少約39%；與去年同期約147.09億元比較，跌幅更達67%。

商廈成交額瀉六成

在工商舖範疇中，以商廈表現最差，7月僅錄得約44宗買賣成交，與6月的57宗相比，下降了約23%，為今年按月計次低；涉及金額約4.01億元，較6月約10.02億元急瀉近六成，反映寫字樓市場買賣交投最受影響。

7月工廈市場共錄得約193宗買賣成交，按月減約33%；涉及金額約15.91億元，按月暴跌約48%。商舖表現則見平穩，7月買賣宗數約100宗，與5月和6月相若，涉及金額約28.08億元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，台海局勢加劇影響中美關係，全球政治局面添不明朗因素，加上踏入加息周期，打擊部分投資者入市意欲，工商舖市況短期料持續淡靜，並對寫字樓表現最為看淡。

不過，潘志明說，政府新班子積極與內地商議通關事宜，加上入境人士可望縮短檢疫日期，不少企業的決策人將可來港，對投資市場有幫助，相信可帶動部分工商舖成交落實，改善整體成交量。

暑期租務旺季帶動之下，住宅租務成交繼續暢旺，惟租金未見急速上升，個別豪宅屋苑租金甚至逆市下跌，例如西半山天匯海景單位，14萬元租出，比舊租金下跌18%。

美聯物業高級分區營業經理林懋霖表示，干德道天匯一個中層B室，實用面積約2,118平方呎，屬於3房連套房連儲物室間隔，擁海景，由於屋苑位處傳統豪宅地段，環境吸引，加上單位豪華寬敞，質素理想，故獲外區客垂青，並議價後以月租14萬元成交，實用呎租約66.1元。較舊租每月17萬元下跌約18%。

業主於2012年以約9,466.4萬元購入上述物業單位，若以目前租金計算，租金回報約1.8厘。

尖沙咀名鑄3房 呎租71

另外，尖沙咀名鑄高層複式F室，實用面積2110平方呎，屬於3房間隔，以全包價15萬元租出，呎租71元。

另一方面，市場消息透露，九肚山駿嶺薈連錄兩宗洋房租務，其中18號屋，實用面積3,756平方呎，連2個車位以13.6萬元租出，呎租36元，比大型屋苑呎租更平。

東半山嶺南小學、嶺南幼稚園舊址早前再向城規會申請改劃，但最新方案納入了比鄰的豐景台用地，計劃提供44伙住宅。不過，比鄰申請用地的新地 （00016） 旗下豪宅CENTRAL PEAK的管理公司最新向城規會提反對意見，表明上述改劃會帶來交通問題及景觀等影響，希望城規會否決該申請。

司徒拔道24號豐景台、司徒拔道15號和東山臺7號嶺南小學及嶺南幼稚園舊址，以及毗連政府土地，目前坐落於劃為「住宅（丙類）1」、「政府、機構或社區(4)」及「綠化地帶」地帶，其發展地盤面積約為4.06萬平方呎。

認為會加重交通負荷

項目近日向城規會申請，改劃作「住宅（丙類）3」用途，計劃以總地積比率約3.51倍發展，興建6座住宅，總樓面涉約14.2萬平方呎。值得關注的是，新方案除了納入了比鄰的豐景台用地，住宅單位亦較舊方案增逾2倍至44伙。

而城規會7月底已經截收6份公眾意見，全屬反對意見，當中項目旁邊為新地旗下CENTRAL PEAK，而該屋苑管理公司超卓管理服務有限公司（Supreme Management Services Limited）認為，目前司徒拔道一帶的交通堵塞問題嚴重，擬建項目將會加重該帶的交通負荷。

另外，公司認為擬建項目會令附近的園林風景消失，從而影響該範圍的視覺景象，並對東半山的特性及外觀帶來有害的影響。同時，司徒拔道一帶缺乏社區設施，而擬議發展將會加重其競爭，所以認為會方該保留現有用地的規劃用途，及將用地發展為社區設施，以配合東半山居民的需要。綜合上述原因，管理公司認為擬議發展的計劃不夠說服力，因此城規會應拒絕批出該改劃申請。

事實上，CENTRAL PEAK於2020年首度推出市場，當中項目的分層戶及洋房的成交呎價曾高達逾10萬元。

此外，有居住在東山臺多年的居民亦反對上述改劃，因為發展項目將會為東山臺帶來交通滋擾。

市區新盤價格高昂，預算有限的買家可以到拍賣場尋寶。中環嘉咸街5號高層D室，面積294方呎，開拍價380萬，呎價12925元，低市價約兩成。

上址為中環嘉咸街5號高層D室，面積294方呎，屬1房間隔。單位以純白牆身配上淺色木地板，設計時尚簡約。大廳間隔四正，住戶可按需要靈活布置傢俬。睡房設置了大量灰色掛牆貯物櫃，並放置了雙人大，時尚實用兼備。廚房則以開放式設計，並設有偌大窗戶，採光十足。浴室內櫳乾淨企理，乾濕分離。

忠誠發言人表示，物業位於中環中心地帶，旺中帶靜，屬罕有放盤，該廈早前已進行維修，而且單位附設雅致裝修，可以即買即住，開拍價380萬，低市價約兩成，自用投資皆宜。

低市價約兩成

單位將於本月17日（周三）下午3時於中環德輔道中84至86號章記大廈3樓A室推拍，以交吉形式出售，連同是次拍賣單位，當日共有11項物業可供競投，其中最貴住宅為觀塘樂意園10樓01室，面積584方呎，兩房間隔，連停車場第二層259號車位開拍價630萬，呎價10788元；最平則為荔枝角豐年閣6樓C室，面積250方呎，兩房間隔，開拍價230萬，呎價9200元。

該廈位於中環嘉咸街5號，由1971年6月開始入伙，共提供20個單位，面積由292方呎至342方呎。屋苑交通便利，鄰近港鐵上環站，亦可選擇巴士、小巴等交通工具前往港九新界各地。區內配套完善，物業位於大馬路旁，附近民生小店一應俱全。小學校網為11，中學校網則為中西區。

疫市下市場仍錄大手買賣，灣仔軒尼詩道北海中心一個地鋪，建築面積約2600方呎，以1.2億易手，平均呎價4.6萬，買家為住宅投資者，新近轉投鋪市。原業主為MAPLE時裝老闆、資深投資者麥志剛，持貨12年，物業升值一倍。

疫下鋪市不寂靜，屢錄矚目成交，繼早前尖沙嘴栢麗購物大道鋪位易手，資深投資者麥志剛沽售持有自用多年的灣仔北海中心地下巨鋪，並以售後租回形式，在此繼續經營旗下時裝店。

灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號鋪，剛以1.2億易手，該鋪位建築面積約2600方呎，平均呎價4.6萬，現址由麥志剛旗下的連鎖時裝MAPLE FASHION使用多年，將售後租回3年，月租由26萬至30萬，買家為新晉投資者，過往鍾情買住宅，今番首度進軍鋪市，回報介乎2.6厘至3厘。

平均呎價4.6萬

據了解，該宗買賣以公司易手形式進行，新買家不用支付物業釐印費，原業主麥志剛早於2010年8月以6000萬購入該鋪，作價6000萬，今番沽貨，帳面獲利6000萬，物業升值一倍。

市場人士指，經營連鎖時裝店的麥志剛，對鋪市觸覺敏銳，近年成為疫市贏家，先後買賣鋪位，令市場側目，曾是製衣商人的他，後來拓展零售連鎖店MAPLE FASHION，該盤生意走大眾化路綫，進駐核心二綫區及民生旺段。

買家為新晉投資者

早於去年，麥氏買賣西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪，面積約1300方呎，作價約3300萬，呎價約25385元，持貨3個月帳面獲利約620萬，物業升值約23%。市場消息透露，今年以來，他愈戰愈勇涉足大買賣。
公司買賣省稅項

北海中心屬於灣仔名廈，尤其寫字樓受捧，但凡短炒寫字樓的知名投資者，皆涉足該廈，包括早年的資深投資者黎汝遠，以及近年熱衷於中短綫買賣的正八集團主席廖偉麟，均大舉在此購入寫字樓；至於該廈鋪位業主皆為長揸，該地段位處灣仔及銅鑼灣港鐵站之間，屬於灣仔民生地段，隨着港鐵會展站開通，帶來更多人流，市場人士指，港鐵新路綫均在疫市下開通，未見為市場帶來巨大反應，若將來通關後，經濟恢復，正面因素將會逐漸呈現。

本報早前披露，承租銅鑼灣希慎廣場地庫及地鋪兩全層的免稅店，落實減租樓面，希慎計畫因應疫市重組租客，不排除拆細招租，事件有最新進展，免稅店已落實放棄租用B1全層地庫，希慎打算為兩全層地庫，重新規劃及招租，引入食肆及有關的服務行業吸客。

疫市下零售吹淡風，核心區商場亦轉變策略，近日，希慎廣場租客紛收到業主希慎的通知信件，表示隨着希慎廣場開幕10年，集團計畫在今年第三季，為該廈增添更多元素，為租客及顧客提供更佳環境，其中兩層在該廈地庫，將會引入食肆及服務性行業等，日後，希慎將集合高端零售、餐飲、體驗式服務消費，務求給大家耳目一新的感覺。

希慎知會商戶：增添新元素

據市場消息透露，免稅店棄租該廈B1全層，連同早前超市棄租的B2全層，涉及樓面逾2萬呎，該兩全層將重新打造，作整體規劃，然後，引入食肆及體驗式服務行業，務求集飲食與娛樂於一身，在經濟欠佳市況下，找到更好的出路。

超市遷出 免稅店減租樓面

免稅店作為希慎廣場首批租客，早於2012年開幕時進駐，大手承租地鋪及B1地庫全層，地庫約1萬多呎，地鋪1.8萬方呎，最新放棄地庫，只承租地鋪。

該廣場B2地庫，租客超級市場Market Place早前撤出，承租同區京華中心地庫，面積約7000方呎，月租60萬。