據住展雜誌最新統計，今年前七月台北市新建案平均每坪開價來到118.3萬元、再創新高，與去年同期相較，新建案平均每坪開價上漲12.5萬元、年漲11.18%。

北市12大行政區高達八區新案平均每坪開價破百萬元、比重近七成，顯示北市平價區數量正縮減中。

住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界預期預售屋實價登錄上路後，建案開高價的氣焰會獲得抑制，但結果卻事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更給了業者開高價的勇氣，新屋房價仍在節節攀升。

據住展雜誌資料顯示，今年前七月台北市平均開價最高的前三個行政區，信義區以每坪開價163萬元居冠，其次為松山區的每坪159.9萬元，大安區竟落居第三，平均每坪開價約157.4萬元。

以漲幅來看，前七月大同區新建案每坪開價年漲15.3%最高，開價來到105.5萬元。其次是南港的11.5%、松山10.4%，新建案每坪開價各達105.3萬元、159.9萬元，開價唯一下跌的區域是內湖，但跌幅僅約0.1%、每坪開價約在87.9萬元。


北市預售屋 8區均價飆破百萬/坪
工商時報

實價登錄自去年7月正式納入預售屋成交資訊，迄今屆滿一周年，預售屋愈登愈高，專業市調機構最新統計，台北市12個行政區中，有八區平均每坪開價已突破百萬大關，改寫歷史新高，全市平均單價漲到118.3萬元，再寫新猷；其中大同、南港首度躋身百萬單價俱樂部，僅剩萬華、北投、內湖、文山維持百萬以內。

住展雜誌最新統計，台北市預售屋開價比去年6月預售屋納入實價登錄之前，每坪平均上漲12.5萬元、漲幅11.18％，且八個行政區單價突破百萬大關。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年7月預售屋納入實價登錄之後，原本外界預期，房價會更透明、建商更不敢開高價，不過卻事與願違，預售屋實登成為高成交行情的「官方認證」，官方的掛保證、更給足業者開高價勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。

住展雜誌調查，截至今年7月，大同、南港雙雙首度突破百萬均價，使得目前已有八區躋身百萬單價俱樂部，包括信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港。至於每坪百萬以內，只剩下萬華、北投、內湖與文山等四區。

何世昌分析，這顯示平價區數量正在縮減當中，目前北市平均開價最高位於信義區，每坪平均163萬元，排名第二為松山區159.9萬元，排名第三為大安區157.4萬元。至於今年以來開價漲幅最高前三名，分別為大同15.3％、南港11.5％、松山10.4％。

何世昌分析，大同區在台北車站「台北雙子星」題材推升下，今年前七月預售新案平均開價首度突破百萬大關、來到每坪105.5萬元，比去同年期大漲16萬元。南港則挾著「三鐵共構」的優勢，加上中央與市府多項重大建設加持，推升開價來到每坪105.3萬元，年漲12萬元。

何世昌表示，目前北市僅四區平均開價不到百萬元，不過還是出現站上三位數的指標案，如北投的北士科、石牌和明德捷運站周邊，開價百萬起跳已是常態；文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元；內湖也出現百萬元起跳建案；連萬華西門站周邊，也有建案最高喊到百萬元，未來平價購屋區恐愈來愈少。

近幾年每年購地動輒200～300億元的興富發建設，不但有「購地王」的封號，更被法人圈譽為建築業界最大「掃地機器人」，憑著精準的市場敏銳度，自2016年第一波台商回流即全台攻城略地迄今，已擁有近3,900億元的待完工案量，加計子公司，累計案量達4,739億元，將會在未來五年陸續完工交屋，爆發力可期。

興富發建設11日舉行法人拜訪說明會，面對各種話題，有問必答。興富發副總廖昭雄表示，興富發業績已排到2026年之後，以今年來說，缺工導致部分新案會遞延到明年完工，預計今年有四筆新案完工交屋，總銷逾215億元；其中規模最大案為台中總銷150億元的「夢幻誠」，預售時賣到一戶不留、全數完銷，8月初才取得使照，目標年底前至少交屋7成、估約100億元以上。

廖昭雄表示，展望2022～2024年的三年間，業績可望年年高，2023年爆大量至254億元、2024年再衝到高峰，量增至510億元；累計未來五年，會有3,891億元未完工營收待認列，其中高雄特貿三住宅和辦公案，粗估可貢獻高達689億元之多，為手中最大案。

再加上興富發轉投資的齊裕營造、碧江企業、博元建設、億記公司等手中案量，總計將高達4,740億元之多，要在未來五年陸續完工入帳，潛在業績可望展現成長動能。

法人關注當前缺工問題，興富發未來完工交屋年限是不是會拖到五年？廖昭雄表示，以往一般都是動工後二年到二年半完工，現在修正至少要三年到三年半，頂多再延個三個月，「我們工期可以比別人快一些，是因為集團營造廠至少動員600多人，且包商很穩定！」相對較可掌握工期。也有法人好奇，為何興富發上半年稅後淨利僅10.16億元，EPS僅0.7元？廖昭雄表示，主要是上半年真的是無案可入、餘屋也都是零售，最快第四季，四筆新案才會是認列高峰。


興富發上半年EPS 0.7元 衝刺廠辦
經濟日報

興富發建設（2542）昨（11）日公告上半年稅後純益達10.16億元，每股純益0.7元；興富發表示，第2季是入帳空窗，因此上半年營運較淡，惟總銷突破140億元「夢幻誠」預備進入交屋階段，第4季業績可望大增。明年則看好廠辦需求，集團規劃擴大廠辦推案比重。

興富發建設副總暨發言人廖昭雄指出，第2季無新完工入帳建案，單季營收僅17.36億元、年減88.8%，但入帳建案毛利不錯，單季毛利率衝上44.02%，營業利益達3.26億元，稅後純益0.85億元、年減96.5%，每股純益0.06元。

累計今年上半年營收87.66億元、年減63.8%，毛利率32.03%，營業利益16.82億元、年減69.8%，稅後純益10.16億元、年減80.8%，每股純益0.7元，去年同期是4.23元；興富發今年前七月成屋銷售金額約11.4億元，成屋入帳金額約25.36億元。

興富發建設指出，原定今年新完工個案為五筆，但受缺工影響，部分建案遞延至明年入帳，下半年有總銷142億元「夢幻誠」將交屋，該案已拿到使照，預計10月交屋。

實價登錄十周年，房價翻漲。根據統計，實價登錄「之前」與「之後」十年，六都房價均持續上漲，唯實登上路前十年是雙北帶頭，實登上路後十年則由中南部領軍，平均漲幅逾倍。

經查，實價登錄制度上路前後十年的六都房價，上路之前的十年，以雙北房價漲幅最多，其中，台北市翻漲近兩倍；上路後十年，則以台南市、台中市房價漲幅較高，平均漲幅近一倍。

專家指出，總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，但房價愈趨透明，反而有了錨定效果，換言之，不僅對抑制房價的幫助不大，甚至有助漲效果。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，迄今屆滿十周年，樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料，比對實價登錄上路當年房價，六都以雙北漲幅最高，台北市從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元，漲幅達188.9%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.9％。

但若比對今年上半年的實價登錄資料會發現，實價登錄上路後的十年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅逾倍、達116%，其次為台中市，漲幅也有87%，而實登制度上路前十年已經漲高的台北市，漲幅則相對較低，但也有約29.9%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。

至於台中市為中部唯一直轄市，匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。

樂屋網同時調查7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致和6月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較6月下滑7%，若相比去年同期，更是大減29%。

洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統淡季，緊接著又要面臨地方首長選舉，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市恐怕呈現相對清淡的情況。

台灣房屋統計實價登錄，今年上半年台中十大豪宅出爐，在預售案的高價拉抬下，單價門檻從去年的6字頭來到72.5萬元，前六名單價更站穩8字頭，顯示台中豪宅持續改寫歷史紀錄。

區域方面，不意外上榜九名皆位在著名豪宅聚落七期，但特別的是，水湳經貿園區繼中央公園、中台灣電影中心完工後，加上預計今年底完工的綠美圖，迎來建設豐年祭，當地新案也挾豐沛公建紅利締造高價。

其中，預售案「豐邑PARK ONE」，實價揭露16樓戶以每坪80.2萬元成交，擠進今年上半年台中十大豪宅，也是七期外首度站上8字頭的豪宅社區。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示，「豐邑PARK ONE」位處經貿園區最核心的文商段，而水湳文商段的高容積率土地，近年成交價碼幾乎都在200萬元以上，地價水位不遜七期，所以新案價格也直追七期。

除了豐邑之外，文商段還有寶輝、精銳等知名建商磨刀霍霍，之後推案銷售，單價上攻8字頭的機會也很大，因此等到水湳經貿園區大舉推案，七期長期獨霸排行榜的局面，恐怕將面臨經貿園區挑戰。

信義房屋（9940）今（11）日舉行第2季法說會，信義房屋指出，由於全球及主要國家經濟因通膨走高、下行風險增加，中經院修正2022年臺灣經濟成長率為3.56％，預期下半年因管制措施逐漸放寬，經濟活動逐漸恢復常軌；下半年的利率政策雖然有不確定性，也不至於像美國大幅度調整，有剛性需求的購屋族，可以在衡量自身財務規劃的許可下規劃購房。

信義房屋第2季合併營收32.83億元，稅後純益3.13億元，季減34.38%、年減35.82%，每股稅後純益（EPS）0.43元，較去年同期的0.67元略減，今年上半年EPS為1.07元。

子公司信義開發方面，位於板橋「嘉和」案總銷30億元，預計11月起交屋，若全數於第4季交屋，可望挹注信義房屋今年營收約30億元，另一完銷建案板橋「嘉品」案，預計2024年下半年完工交屋，「新莊副都心」案預計今年第3季開案，2026年交屋。

大陸自建案上，成屋落成的無錫「山水嘉庭」案今年第2季交屋24套，累計交屋套數共333套，本季認列營收3.82億元，累計營收50.06億元。

信義房屋指出，大陸房地產業以高槓桿和高週轉操作下，中央不時推出房市監管政策，「三條紅線」讓超槓桿房企一夕崩解，房產資金出現斷鏈，信義品牌雖身處其中，但憑藉一向的穩健作風，資金相對寬裕，將藉由優質的成屋建築品質與產品定位，持續增強其轉介客戶之意願，穩定去化。

展望下半年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前疫情已經逐漸受控，遞延買盤應該在第3季、第4季會緩步回流，但不會像去年一樣強勁；政策方面，儘管預售屋禁止換約還沒上路，但政策發酵下，投資客退場，雙北以外預售熱區買氣放緩。

曾敬德指出，目前多空的消息面呈現勢均力敵，但預期通膨仍相當強烈，因此支撐房市高檔盤整，今年房價上則未有太大下修機率，商用不動產、工業用地能見度還是很高，而先前受疫情影響最深的觀光型產品則已經落底，預期國境逐漸朝向開放後，飯店、店面觸底後可望等待復甦商機。

電商平台「GOMAJI夠麻吉」負責人，又有澳洲綿羊油大王之稱的吳進昌，去年12月斥資2.53億元買下新店「極景藍區」1、2樓店面，據最新實價登錄，今年6月同樣以「GOMAJI」與「澳台國際投資」2家法人名義，加碼同社區近5.64億元買下共1、2樓店面及辦公室，專家分析，大台北地區商辦供不應求，不少企業以買代租，也顯見其積極布局在台事業，更以新店為據點，擴大生意版圖。

位於新北市新店區北新路二段的「極景藍區」，因有1樓店面有多家金融、證券業進駐，有「新店華爾街」美名，據實價登錄，今年6月社區有3筆億元級交易，包括「GOMAJI」分別以1.44億元、1.46億元買下2樓各310坪與306坪辦公空間，「澳台國際投資」以2.73億買下1樓共210坪店面，若再加上去年底的交易，吳進昌近半年共砸8.17億元，買進該社區近千坪的店面空間，出手相當大筆。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，雙北市商辦市場供不應求，老商辦的都更、危老改建，也跟不上新商辦的供給，因此不少企業直接以買代租，商辦除了自用外，未來也有出租效益，像「極景藍區」一樓店面屬於新店華爾街，該址先前也有金融產業、體育用品業種租賃，店辦不論是自用或出租，都非常適合。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以區域行情來看，該店面租金單價落在4000元左右，投報率應可來到3-4%，至於企業主一次買多戶商辦，除了有空間上的需求，自然亦是對於該商辦大樓投資前景看好，在相同區域擁有多間企業辦公室，有利於企業主們工作往返的效率，甚至有些企業主們居住地點也在同一區塊，像是市場上傳出的台塑王家購置豪宅，就與台塑總部有其鄰近性，都可看出情有獨鍾也其來有自，也是對於特定地帶的不動產發展有一定的看好度。

高雄加速產業轉型腳步，楠梓產業園區、仁武產業園區等招商成效佳，外界也關注產業進駐將帶來交通問題。高市長陳其邁今表示，自109年度上任後迄今，高雄市重大道路建設經費已獲中央核定和完工金額達405.68億元，高雄在產業轉型發展之際，同時擘畫建構完整道路交通路網。

陳其邁今主持市政會議，交通局報告高市道路路網規畫，高雄市現有路網結構上已有8橫8縱主要道路，未來將新增4橫4縱，形成12橫12縱的區域交通道路路網。陳其邁表示，今年是高雄產業轉型進程中關鍵的一年，從以往重工業及石化產業重鎮象徵，轉型成為高科技產業大城，而城市交通路網有完整規畫、建設，將吸引更多民間進駐投資。

交通局今年底將提出高雄市區域路網整體規畫初步成果，針對北、南、東高雄及港區聯外交通有更完整路網架構。北高雄路網以高科、橋科、楠梓及仁武產業園區為核心，透過路網規畫，未來連接國1、國10、台1、台17、台61、台39、台19甲線等主要道路更便捷。

楠梓產業園區周邊鄰近楠梓左營市區，主要聯外道路新台17線（濱海聯外道路）、台61線南延段及高雄-屏東間東西向第2條快速道路等，同時積極向中央爭取楠梓至橋頭鐵路地下化，將同時提升市區及產業交通運輸效能。

仁武產業園區聯外交通，未來將有台39線南延段、國道7號高雄路段計畫及高雄-屏東間東西向第2條快速公路；另外交通局也正進行「國道10號新增大社交流道可行性研究」，預計明年向中央提出申請。

高雄港洲際貨櫃中心預計明年分期啟用，交通局將於沿海二、三路調整路型及車道配置設置貨櫃車專用道。另已針對第二過港隧道方案評估，爭取國道7號高雄路段計畫能順利通過環評。未來期能透過本市擘畫道路，強化路網分流效益、促進各區往來便捷，提升產業快速流通。

台中水湳經貿園區來勢洶洶！​預售新案首度擠進十大豪宅榜。根據最新實價登錄資訊揭露，水湳經貿園區預售案「豐邑PARK ONE」的16樓戶，今年4月成交單價達80.2萬元，是七期之外首度站上8字頭的豪宅社區，並擠進今年上半年的台中十大豪宅榜單中。

業界指出，水湳經貿園區繼中央公園、中台灣電影中心完工後，綠美圖也預計今年底完工，隨著經貿園區迎來建設豐年祭，當地新案也挾豐沛公建紅利締造高價。

台灣房屋集團根據實價登錄資料，依社區最高成交單價排序，彙整2022年上半年，總價逾4,000萬元的台中十大豪宅社區排行榜，榜單依舊呈現七期橫掃的局面，由市政路公園首排的預售案由鉅「惟上」，以單價88.3萬元登上王座。

同樣位在七期的預售案「豐蒔」，則以86萬元/坪緊追在後；目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」，憑藉高樓層戶別拆算車位後單坪85.4萬元奪下季軍，同時也是上半年單價最高的成屋豪宅。

不過七期並未全面壟斷榜單，因為經貿園區「豐邑PARK ONE」，靠著80.2萬元的高單價卡位第六名，成為榜上唯一的非七期豪宅，強勢突圍令人眼睛為之一亮。

台灣房屋經貿中清特許加盟店長廖志遠說，「豐邑PARK ONE」位處經貿園區最核心的文商段，而水湳文商段的高容積率土地，近年成交價碼幾乎都在200萬元以上，地價水位不遜七期，所以新案價格也直追七期。

除了豐邑之外，文商段還有寶輝、精銳等知名建商磨刀霍霍，之後推案銷售，單價上攻8字頭的機會也很大，因此等到水湳經貿園區大舉推案，七期長期獨霸排行榜的局面，恐怕將面臨經貿園區挑戰。

雖然水湳經貿園區強勢崛起，但七期目前的領先地位仍難以動搖，七期不僅包辦十大豪宅榜的前五名，第七到第十名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」也全數位在七期，顯示七期在台中首席豪宅聚落的競爭上，依然底氣十足。

陳定中指出，七期是現今台中最繁華的蛋黃市中心，且當地的公園綠地眾多，不論是生活機能還是居住環境，都深受層峰客群的青睞，且近年台中各地的高總價新案，規劃坪數都吹起精簡風，唯有七期仍能撐住百坪以上的大戶市場，所以指標地位短期內不易撼動。

由於七期的開發已臻完善，近年土地資源漸稀，精華區地價動輒二、三百萬元，大舉推升七期預售新案的房價水位，因此本次入榜的豪宅社區，半數均為七期預售新案。

在預售案的高價拉抬下，台中十大豪宅排行榜的單價門檻，也從去年的6字頭左右，一舉抬升至72.5萬元，前六名的社區，甚至都具備8字頭身價，說明台中豪宅的房價認知，在預售屋的高價力拱下，已較以往大幅改寫。

代銷龍頭海悅（2348）昨（11）日公布第2季財報，第2季稅後純益1.82億元，年減45％，每股稅後純益（EPS）1.3元；累計今年上半年稅後純益4.89億元，年減39%，每股純益4.07元。

海悅指出，第2季因國內疫情嚴峻、通膨疑慮、成本高漲使銷售趨緩，惟即將進場個案多為符合首購、首換剛性需求物件，且國內疫情緩和後賞屋人數回流，預期下半年可望明顯回升。

海悅表示，上半年獲利減少主要由於公司目前同時在案與即將進場個案合計近90個，較去年同期多出二成，惟第2季因疫情、升息等因素造成銷售趨緩，然新開案接待中心與待開案前置廣告企劃、租地等費用已形產生，導致第2季毛利率下滑至39％；每股稅後盈餘因2021年度發放股票股利1元，股本增加10％，EPS為4.07元。

海悅指出，此為公司提前反映營業成本，在現今國內疫情緩和，賞屋人數已見回流，相當疫情前人潮約八成下，預期下半年陸續開案後，購屋者信心恢復，毛利率可望明顯回升。

展望下半年，海悅子公司自建案推出「台南市新市區新北段10地號土地」開發案，總銷金額達40億元。

「空頭司令」張金鶚表示，台南房價漲幅，炒作大於補漲，業者應有職業道德，應跟著契約走，不該以缺工料等藉口漠視契約，即使「賠本也要認」，至於牽涉相關法令，建議中央修訂。

由台南市三大建築公、協會共同舉辦論壇，邀請地政局長陳淑美擔任主持人。陳淑美分享台南城市智慧化工程，如交通、電力、監視器、智慧防汛平台、災害預警等。

張金鶚在台南Long Stay半年，對台南房市發展觀察入微，他以「智慧生活城市與住房自由」為題，直言對台南有期待也有隱憂，期待台南傳統歷史文化與現代智慧科技結合，成為台灣最宜居城市。

他指出，台南房市隱憂，在於外來房地產投資炒作者，讓台南失去宜居負擔能力與生活環境，這是在地人民與產官學各界必須面對的挑戰與智慧決策行動！張金鶚說，台南房價不斷攀升，他認為炒作成分大於補漲，建商應有職業道德，不該以缺工料等藉口漠視契約，施工期不該從三年變七年，「即使賠本也要認」，雖然公會沒有約束力然應倡導。他認為，政府應制訂「獎優懲劣」方案，讓相關資料揭露更透明，他也肯定南市地政局近來積極查處，保障購屋族權益。

台灣建築中心專案經理陳文洲指大台南地區的智慧建築約百分之七，多數為私有且自發申請認證。

由台南市不動產開發商業同業公會、台南市大台南不動產開發商業同業公會，及台南市建築經營協會共同舉辦的城市論壇，以「智慧建築社區、創造智慧新生活」，由智慧科技出發，邀集產官學不同領域專家學者，分享百年府城如何邁向永續智慧城市。

8月11日，越秀服務（6626.HK）發佈2022年半年報，上半年，公司實現營業收入10.90億元，同比增長13.8%，公司擁有人應占盈利2.11億元，同比增長18.6%。2022年是越秀服務成立30周年，公司發揮全鏈條住宅物業管理、專業化商業運營服務及TOD綜合物業管理的經營優勢，為廣大業主提供高品質的服務體驗，並實現TOD綜合物管走向全國、承接大灣區以外地鐵專案的重大突破。

半年報顯示，上半年，越秀服務非商業物業管理及增值服務的收入為8.11億元，同比增長19.5%。其中，物業管理服務收入達3.95億元，同比增長32.9%，占總收入比例提升至36.2%；得益於非商業物業在管面積增加、服務使用者大幅增長以及家居生活服務類型多樣化，社區增值服務收入同比增加32.2%至2.44億元，占總收入比例提升至22.4%；非業主增值服務占總收入比例則為15.8%。此外，期內商業物業管理及運營服務的收入為2.79億元，同比基本持平。

管理規模方面，越秀服務持續獲控股股東越秀地產的大力支持，使得業務規模穩定增長；此外，越秀服務亦加快市場拓展，期內協力廠商外拓合約面積達387萬平方米，同比增長151.0%。截至6月30日，越秀服務在管專案286個，在管面積為4355萬平方米，較2021年底增加467萬平方米；合約項目344個，合約面積約為6262萬平方米，較2021年底增加424萬平方米。

越秀服務持續發揮TOD綜合物業管理經驗優勢，今年以來先後中標福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線及青島地鐵4號線專案，實現TOD綜合物管走向全國、承接大灣區以外地鐵專案的重大突破。截至6月30日，TOD在管面積為657萬平方米，合約面積為658萬平方米，上半年新增合約面積46萬平方米。期內，TOD物業管理業務所得收入為1.39億元，同比增長18.9%，占總收入比例為12.7%。

此外，越秀服務圍繞客戶需求，整合自身資源優勢，不斷優化社區增值服務的業務格局，擴大業務範圍。上半年，越秀服務豐富新零售產品供應、大力推廣到家服務、推動社商全鏈條業務拓展、持續發展美居服務，社區增值服務業務實現收入2.44億元，同比增長32.2%。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示，“2022年下半年，越秀服務將繼續夯實優質物業管理服務的基礎，在服務品質、規模拓展和社區增值三個方面重點發力，持續提升客戶滿意度，努力提高經營品質，更好地回報股東對越秀服務的支援和信任。”

近日，用益金融信託研究院公佈新一期集合信託市場資料，7月集合信託產品的發行規模小幅下滑，而成立規模顯著增加。

資料顯示，7月集合信託成立市場繼續升溫。截至2022年8月7日，7月共計成立集合信託產品2063款，成立規模1239.55億元，與上月同時點相比增加143.69億元，增幅為13.11%。同時，7月共計發行集合信託產品2125款，環比增加79款，增幅為3.87%，發行規模1399.46億元，環比下降2.31%。

值得一提的是，7月標品信託產品的成立規模環比增加超過四成。同時，7月房地產類信託產品的成立規模為61.65億元，環比減少28.34%。

在業務轉型的壓力下，信託公司非標業務持續萎縮，標品信託產品增長迅猛。用益金融信託研究院研究員喻智接受每經記者採訪時表示：“7月集合信託產品的成立規模增長主要來源是標品信託產品成立規模的大幅增加。投向金融領域的信託資金仍是以標品信託產品為主，投資於證券市場。”

標品信託 成立規模環比增逾43%

資料顯示，7月集合信託成立市場繼續升溫，成立數量略有下滑，成立規模明顯增加。據公開資料不完全統計，截至2022年8月7日，7月共計成立集合信託產品2063款，環比減少114款，降幅為5.24%，成立規模1239.55億元，與上月同時點相比增加143.69億元，增幅為13.11%。

發行市場方面行情則略有下行，發行數量小幅增加，但發行規模小幅下滑。據統計，截至2022年8月7日，7月共計發行集合信託產品2125款，環比增加79款，增幅為3.87%，發行規模1399.46億元，環比減少33.05億元，降幅為2.31%。

值得一提的是，標品信託產品成立規模正大幅攀升，是集合信託市場保持增長的主要支撐，資料顯示，7月標品信託產品成立數量957款，環比減少5.15%，規模達到777.57億元，環比增加43.71%。

記者注意到，從行業整體情況看，標品信託業務處於高速增長期，部分信託公司在標品信託業務上已有一定的領先優勢。大部分信託公司積累了龐大的高淨值客戶，有穩定的直銷和代銷管道，能夠支撐標品信託業務的資金募集需求。

TOF產品是信託公司轉型標品信託業務的重要路徑。7月TOF產品成立數量281款，環比增加20.09%；成立規模248.36億元，環比增加137.92%，其規模占標品信託的比重為31.94%。

“根據各家信託公司資源稟賦和業務經驗的不同，TOF產品線發展路徑不同，有信託公司從現金管理、固收+，逐步向風險收益更高的權益、宏觀配置佈局；也有信託公司基於自身優勢從權益TOF起步，再逐步補齊‘固收+’短板。但完全自主管理的TOF業務的規模在證券投資類信託業務中的比重仍相對較小，需要依靠私募機構、公募機構以及證券公司等投顧機構的支持。”用益信託金融研究院在分析報告中指出。

非標產品 平均預期收益率下滑

在資金投向上，7月僅投向金融領域的信託資金規模保持快速增長，其他各投向領域的信託產品成立規模有不同程度的下滑。

7月房地產類信託產品的成立規模為61.65億元，環比減少28.34%；基礎產業信託成立規模225.47億元，環比減少17.44%；投向金融領域的產品成立規模845.73億元，環比增加41.97%；工商企業類信託成立規模105.24億元，環比減少22.51%。

與7月標品信託規模大幅上漲形成對比，非標信託產品規模在減少，且其平均預期收益率繼續下行。據資料統計，7月非標信託類產品成立數量1106款，環比減少5.31%，成立規模461.97億元，環比減少16.73%。

7月非標信託產品的平均預期收益率為6.85%，環比減少0.02個百分點；產品的平均期限1.83年，環比減少0.14年。整體來看，7月非標信託產品的平均預期收益微幅下行，維持在相對低位。

報告指出，從業務調整來看，當前房地產信託項目風險不明，雖有高收益，但投資者的熱情不高；基礎產業類信託產品相對穩健，在低利率環境中追求風控可控、收益穩健，是信託公司和投資者共同關注的熱點。信託過去以高收益、剛性兌付積累了一大批高淨值客戶，非標信託業務功不可沒，但隨著融資類信託業務持續壓降，收益較高的傳統非標業務開展難度增加。目前多數非標信託產品的收益仍需要維持在相對較高水準，否則對信託公司非標信託產品的資金募集會產生較大的不利影響。

另一方面，從宏觀角度看，非標信託產品的收益下滑的空間有限。7月美國加息75個基點，且後續9月可能繼續加息75個基點，在很大程度上擠壓了國內貨幣政策工具的作用空間。2022年下半年，貨幣政策的繼續寬鬆的可能性減小，因此市場利率大概率將會維持相對穩定。央行及監管層對於小微企業、民營企業的融資需求保護性措施可能要更加精准和定向化。國內經濟依舊存在較大的下行壓力，企業的經營仍有較大的困難，投融資需求收緊，更加需要低成本的資金渡過難關。非標信託產品的平均預期收益率將逐漸回歸平穩。

樓市成交低迷的情況下，深圳“零首付”重出江湖。

樓市成交低迷，深圳“零首付”重出江湖。

8月11日，深圳龍崗信城縉悅城“零首付”的廣告在房產仲介的朋友圈流傳。“零首付”剛被流傳半天，信城縉悅城的房源即被相關部門鎖定，不能正常售賣。

在銷售低迷的當下，為了資金回籠，開發商用盡了手段吸引購房者，今年以來，深圳已出現過首付分期的情況，不過，第二天就被開發商發文否定。儘管知道在首付資金上做文章存在風險，但仍有樓盤以身涉險，明知不可為而為之的背後或是開發商的無奈。

“零首付”半日遊

信城縉悅城“零首付”宣傳內容顯示，購房者只需付10萬元定金，隨後開發商指定的銀行無息借給購房者100萬元，購房者收到款先還10萬，前4年每半年還10萬，最後一年每半年還5萬，活動僅限4棟78-95平的房源，活動期間暫定8月11日至8月 14日。

該樓盤的房產銷售向第一財經確認了上述“零首付”資訊的真實性，他表示，這個活動主要是針對首付三成的剛需購房者。一般情況下，購房者確認購買某房源後，需在7天之內付清首付款，而“零首付”將購房者付清首付的時間延長至5年，對購房者來說是一個不小的優惠。

信城縉悅城位於龍崗區龍崗街道，由五聯朱古石片區城市更新而來。住建局官網顯示，該樓盤備案名稱為“信城縉悅花園”，2022年7月21日2、3、4棟取得預售證，預售總套數512套，其中，490套為住宅，使用年限為70年。信城縉悅城的住宅戶型大小在78-115平左右，均價3.94萬元/平，單價區間約3.6-4.2萬/平，總價區間約283-485萬/套。

值得注意的是，11日中午，第一財經發現，信城縉悅城1棟的170套房源，2、3、4棟所有的房源狀態已顯示為“分局鎖定”。“被舉報了，是暫時鎖了。”11日下午，信城縉悅城的房產仲介對第一財經表示。

“房源被鎖定之後是不能正常售賣的。”第一財經以購房者的身份諮詢了龍崗區住建局，負責房產預售的相關工作人員表示，之所以被鎖定，應該是該樓盤涉嫌一些違規事項被行政機關進行了整改。此前，龍崗住建局已多次接到市民舉報，稱該樓盤存在“零首付”、“低首付”、“首付融資貸款”、“首付墊資”的金融違規行為，住建局已經把相關線索移交給金融部門，查處的具體結果暫時還不清楚。

廣東中矩律師事務所鄭博恩對第一財經表示，根據相關規定，首付來源不能是房地產開發企業、房產仲介機構提供；不能是互聯網金融機構、小額貸款公司提供；不能是個人消費貸款、個人相關借貸、經營貸款等資金挪用。開發商給購房者提供首付款的行為屬於違規行為。現有購房過程中，相關部門會核查首付款來源，一旦查出，開發商會受到相關行政主管部門的處罰，輕則罰款，重則有可能凍結房產。

另外，鄭博恩表示，購房者一旦接受了開發商的首付貸款購房，首付款來源不合法，後被相關部門查處，購房者可能會被銀行拒絕提供剩餘的按揭貸款，被銀行列入黑名單或征信不合格名單，而征信直接影響購房者之後再次購房的按揭貸款；另外，也可能導致購房合同無法履行，合同一旦被解除，購房者將承擔合同中約定的違約責任。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從該樓盤的情況來看，儘管開發商提供的貸款是沒有利息的，但是借來資金也屬於加杠杆，因為未來五年，購房者不僅要還月供，還要還首付資金，購房者還款壓力大，可能出現斷供，這對購房者和金融系統來說都存在風險。

李宇嘉還表示，從運作模式來看，上述“零首付”應該是開發商跟銀行簽訂協定，銀行提供100萬的免息產品，利息由開發商來承擔，開發商的主要目的是吸引購房者，而這也側面反映出當前深圳樓市的購買力和預期非常弱。

樂有家研究中心資料顯示，2022年上半年，深圳新房住宅網簽16126套，環比及同比的跌幅均達到4成，成交量比2020年上半年還少601套；二手住宅過戶僅9965套，環比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%，成交量創15年新低。2022年6月末深圳一手住宅去化週期為10.3個月，而2021年7月，這一資料還只是5.7個月，一年時間，去化週期近乎翻倍。7月，深圳新房網簽量3317套，環比上漲10%，上漲幅度縮小。

開發商渴求資金回籠

去年下半年以來，房地產市場下行，儘管是一線城市深圳，其銷售情況也受到較大影響，而銷售端疲軟導致的資金緊張，或是開發商採取“零首付”的主要原因。

上述房產銷售也向第一財經透露，該樓盤之所以發起“零首付”的活動，主要是當前開發商急需回籠資金，急需出貨。

住建局官網顯示，信城縉悅城的開發商為深圳市深潤川實業有限公司（下稱“潤川實業”），企查查資訊顯示，潤川實業已經在今年8月1日被列入經營異常名錄，做出該決定的機關是深圳市市場和品質監督管理局委員會龍崗局，列入原因為“通過登記的住所或者經營場所無法聯繫”。

該樓盤的宣傳資訊顯示，信城縉悅城與信城集團在產品系列上存在關聯。通過股權穿透，潤川實業與信城集團，以及四大AMC之一的信達資產均存在關聯。信城集團成立於2017年，核心團隊成員周彤、劉波、張酹均曾在萬科高層任職。從股權結構來看，劉波為信城集團的控股股東，股權占比56.7%，另外，信達資產持有信城集團37%的股權。

信城集團的經營業態包括地產開發類項目及資產運營類項目，此前，信城集團在深圳參與開發的樓盤有羅湖區的縉山府項目以及位於龍崗區阪田街道的縉華府項目。深圳住建局官網顯示縉山府於2021年2月和6月取得預售證，目前大部分房源已經賣出；縉華府於2021年12月取得預售證，預售總套數為565套，半年過去，縉華府仍有225套房源的狀態顯示“期房待售”，銷售成績並不佳。

實際上，信城縉悅城並不是今年第一家為了促進銷售在首付上做文章的樓盤，此前，位於龍崗區的勤誠達譽府就曾傳出“首付一成”的消息，第二天，勤誠達譽府則通過官方公眾號表示，是仲介虛假宣傳。

當樓市銷售端疲軟時，變相降低首付資金是一種常見的行銷手段，早在去年下半年，惠州、郴州等能級較低的城市就已出現“零首付”的情況。來到2022年，樓市銷售端的情況並未明顯好轉，一線城市深圳的樓市銷售情況也不佳，而對於區位優勢沒那麼明顯的樓盤來說，銷售去化更顯艱難。

8月11日，弘陽地產（01996.HK）發佈公告，上半年公司虧損淨額在3.5億元至4.5億元之間；弘陽地產同時宣佈，預計不能如期支付“弘陽地產 7.3% N20250113”債券的利息，並委任海通國際證券有限公司作為其財務顧問、年利達律師事務所作為其法律顧問，與債權人溝通尋求債務整體解決方案。

中國華融日前發佈消息稱，已與陽光龍淨集團有限公司（簡稱“陽光集團”）簽署《紓困重組框架協定》，並召開紓困戰略合作會議。另據消息稱，中國信達香港對佳源國際澳門項目相關紓困舉措正逐步落地。有觀點認為，本輪AMC（金融資產管理公司）參與度提升，救助物件也從中小型房企擴圍至規模房企。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年初，金融監管部門曾召集幾家全國性AMC開會，研究AMC按照市場化、法治化原則，參與風險房企的資產處置、項目並購及相關金融仲介服務。此後，中國東方、中國長城(10.390, 0.11, 1.07%)、中國華融、中國信達等多家全國性AMC相繼出手，加快佈局。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，“當前全國四大資產管理公司都已經涉足了房地產債務化解、紓困房企的工作，其在不良資產化解方面具有經驗豐富、資源較多、技術較強的優勢，是當前化解房地產不良資產的重要力量，也是各類資金和資源需要密切關注的參與主體。”他還稱，從目前此類機構的動向看，其和各類房企已經有了實質性的合作，也標誌著下半年各類合作加快開展，對於下半年房企問題的處置和落實保交樓工作等都有積極的作用。

政策支持AMC紓困房企

AMC是我國不良資產市場的重要參與主體。我國共有5家全國性AMC，分別為：中國華融、中國長城、中國東方、中國信達、中國銀河(9.010, 0.35, 4.04%)。2021年11月，銀保監會發佈公告資訊顯示，日前銀保監會批復同意中國華融發行金額不超過700億元（含）人民幣的金融債券。銀保監會要求，中國華融應加強資金用途管理，發行金融債券募集的資金應主要用於不良資產收購及處置、債轉股等主營業務。

據報導，今年1月底，金融監管部門曾召集幾家全國性金融資產管理公司，集中研究AMC按照市場化、法治化原則參與風險房企的資產處置、項目並購及相關金融仲介服務。

3月，中國長城資產披露，其獲批在全國銀行間債券市場發行100億元金融債，主要用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置、房地產行業紓困等相關不良資產主業及償還到期存量債券。

當月，中國東方也在全國銀行間債券市場發行金融債（債券通），也用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置，房地產行業不良資產紓困，房地產金融風險化解等。

據媒體報導，4月，金融監管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單，針對其資產收並購等工作擬有6項政策指導。

5月，中國華融與中南集團簽訂戰略合作協定。根據有關協定，華融資產擬和南通市保障房建設投資有限公司通過有限合夥、基金等形式設立合作主體，有關主體將針對中南建設(2.710, 0.08, 3.04%)及中南集團其他主體在建工程復工複產、優質專案並購、社會與資本合作專案盤活等開展業務，共同支援中南集團轉型發展。有關支援專案總規模不超過50億元。

6月，佳源國際與中國信達（香港）簽署了合作備忘錄，中國信達（香港）將在國家政策、法律法規允許範圍內發揮公司優勢，在盤活存量資產、優化資源配置、改善流動性、企業紓困等方面向佳源國際提供專業支援。

此輪全國AMC參與紓困房企背後，政策支持力度也正在加大。今年6月，銀保監會發佈《關於引導金融資產管理公司聚焦主業積極參與中小金融機構改革化險的指導意見》（簡稱“62號文”）提出，鼓勵拓寬對金融資產的收購範圍，因疫情影響延期還本付息後再次出現逾期的資產或相關抵債資產在列。

此輪AMC參與度提升

中銀證券(12.820, 0.64, 5.25%)最近發佈的研報指出，在房企化解債務風險的過程中，全國四大AMC在過去週期中更多充當的是“推動債務展期、注資”角色，但本輪AMC在參與範圍和力度上將有所加大，體現在AMC參與度提升，救助物件也從中小型房企擴圍至規模房企。據該券商測算，我國房地產行業不良資產規模在2.08萬億元。

嚴躍進在受訪時表示，全國四大資產管理公司都已經涉足了房地產債務化解、紓困房企的工作，充分說明了化解問題樓盤和問題房企風險工作在積極開展。從四大資產管理公司的動向看，其和各類房企已經有了實質性的合作，也標誌著下半年各類合作加快開展，對於下半年房企問題的處置和落實保交樓工作等都有積極的作用。

嚴躍進還指出，此類機構也是後續各地政府需要積極關注的，其在此類問題的處置方面優勢較大，預計各地和此類機構合作的概率會增加。同時也要求此類機構在此類合作中總結經驗，更好推廣此類不良資產化解的經驗。

“化解房地產行業風險是一個系統性工程，接下來AMC參與紓困的程度將會更深，引導房地產資金進入良性迴圈狀態，為整個行業紓困贏得時間和空間。”中銀證券分析指出，AMC處置不良資產經驗豐富，收購債務及風險資產後，可以憑藉自身金融牌照優勢整合各種金融資源。也可以更好地協調上下游、買賣雙方和政府資源，尋找高信用房企或者代建企業合作，讓出險房企的未完工專案完成後續開發。

此外，地方AMC加速介入房企紓困工作。7月，鄭州地產集團有限公司與河南資產管理有限公司聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。而河南資產是河南省第二家地方AMC，成立於2017年8月。

8月，中南集團宣佈與江蘇資產管理有限公司簽署黨建共建暨業務合作協定，設立20億元發展基金。成立於2013年的江蘇資產管理有限公司，是全國首批地方AMC之一。

截至2022年3月，共有59家地方性AMC。在上述券商看來，相比於全國性AMC，地方AMC雖然在資金、規模等方面有較大差距，但具有無可比擬的地緣優勢，其對地方經濟和地方中小企業更熟悉，與當地政府的聯繫也更緊密。因此從落地角度來看，地方AMC落地紓困的速度會更高效。

新力控股集團（02103）宣布，截至今年7月底止七個月，公司及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約21.1億元（人民幣．下同），按年跌96.94％，其中7月份錄得約3.33億元，按年跌96.7％。

截至今年7月底止七個月，合同銷售面積約20.67萬平方米，平均銷售價格為每平方米10,209元。

雅居樂（03383）公布，公司於2017年8月8日發行在2022年8月14日到期2億美元的5.125％優先票據。於本公告日期，公司已將足夠資金存入受託人指定的銀行賬戶，用於8月15日全數贖回2017年票據，資金相當於未償還本金額連同累計至到期日的利息。

公司認為該贖回將不會對其財務狀況造成重大影響。該贖回後將無已發行而尚未贖回的2017年票據。

內地地方政府為短期內刺激樓市去庫存，出台更多補貼政策，吉林省長春市宣布，將給予進城農民和來長春人才200元（人民幣．下同）╱平方米購房補貼。

長春市的住房保障和房屋管理局最新發布通知，對購買符合條件的新建商品住房給予200元╱平方米購房補貼，支持人群為進城農民和具備大專及以上學歷高校畢業生、中級及以上專業技術職稱人員、高級工及以上執業技能等級人員等來長春的人才。

通知規定，所購房屋需為申請個人首套唯一住房，且建築面積在90平方米以下，即累計補貼最多1.8萬元，正式商品房買賣合同網簽備案時間在2022年8月1日至10月8日之間。

人行最新發布2022年二季度貨幣政策執行報告指出，當前國內經濟恢復基礎尚需穩固，將加大穩健貨幣政策實施力度，搞好跨周期調節；同時提出要警惕結構性通脹壓力，堅決不搞大水漫灌。此外，報告還強調，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。中金公司固收研究團隊陳健恒、范陽陽等表示，人行對下半年通脹的定性為結構性通脹。

在這樣的判斷下，下半年如果通脹中樞如期上升，即便階段性超過3％，也不會引發人行的主動
收緊。
　　
報告對貨幣政策的定調仍然寬鬆，加上結構性政策工具使用，人行持續向實體投放便宜資金，也使得市場流動性保持充裕狀態。報告沒有提「保持宏觀槓桿率基本穩定」，由於國內經濟下行壓力持續較大，人行有意維持偏鬆的貨幣政策並試圖促進信貸投放。
　　
此外對房地產政策定調沒有太大變化，尤其是沒有明顯的支持開發商融資相關政策，這意味著當前房地產面臨的核心的融資問題短期仍難得到解決。

房地產市場研究機構貝殼研究院早前發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》。調查結果顯示，內地28個大中城市平均住房空置率為12％，處於相對較高區間，為內地樓市投下震撼彈。不過，該機構今日凌晨又發布一份《關於住房空置率報告的說明》，對8月5日發布的報告中所涉及到的「空置率」調研數據問題做出說明稱，本次調研問卷由一線從業人員填寫，在實際執行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調研樣本和程序不夠規範，覆蓋範圍不夠全面，部分調研問卷數據採集有誤，導致數據不準確。

《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》提及採樣方式，是貝殼對其業務範圍內的小區摸底調研，將3個月以上無人居住的住房定義為「空置住房」，設定空置戶數╱總戶數即為城市住房空置率。《說明》稱，空置率口徑無法定標準，本次調研以「房屋是否存在連續三個月無人居住」為判斷指標，不能充分反應真實情況。

＊廊坊取消戶籍等購房限制，調查稱該市空置率高達19％＊

一般來講，空置率在5－10％之間是合理的，高於10％則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。貝殼早前調查的城市中，僅有9個城市處於合理區間。南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率在15％以上，其中南昌為20％，廊坊為19％；深圳、北京、上海空置率最低，均在7％以下；西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市處在10％－15％之間。

值得關注的是，廊坊市作為環京城市之一，2016年樓市一度炙熱。至2017年，廊坊開始限購，要求非本地戶籍購房需要3年連續社保或個稅。至此，北京購房人群大幅減少，市場成交規模急速回落，部分小區樓價亦出現「膝斬」。直到近日，廊坊決定取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。

貝殼研究院認為，一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過高時值得警惕。因為，高空置率等同於大量潛在供應。當房價下跌預期較強時，大量空置房屋進入存量房市場會導致短期供給激增，加劇供求失衡而放大房價下跌風險。今年部分城市二手房新增掛牌房源激增，一定程度上是空置住房多的體現。

中期轉賺19億 A股派息1.15元

受惠於航空業務改善及地產業務表現穩定，太古（00019）中期業績扭虧為盈。截至今年6月底止，太古錄得18.91億元盈利，上年度同期則錄得7.92億元虧損；收益按年跌5%，至445.96億元，中期息A股每股派1.15元，太古B股（00087）每股派0.23元。集團同時宣布，在公開市場回購公司A股和B股，金額最高為40億元。太古主席白德利表示，期望香港政府盡快全面解除入境隔離限制。

如扣除投資物業估值調整及一次性項目等，太古上半年經常性基本溢利亦按年增59%，錄得12.49億元，主要是來自國泰（00293）的虧損減少，而地產部門經常性基本溢利微跌2%，飲料業務則減少21.6%。太古昨日中午公布業績後股價抽升，最終大漲10.4%，以全日高位49.9元收市，創去年11月以來新高。

太地半年盈利少8%

集團旗下太古地產（01972）半年盈利則為41.4億，按年跌8%，中期息0.32元，按年增加3%。昨股價微升0.4%。

近日港府宣布調整入境安排，把7天酒店檢疫期改為3天酒店檢疫加4天家居醫學監測，以及市場再次就早年訂立的遏抑樓價措施應否「減辣」作熱議，兩件事均與太古主要業務有直接關係。白德利昨在業績記者會上稱，歡迎政府調整入境檢疫安排，惟認為若果香港未能解除所有入境隔離檢疫限制，則難以回復以往國際金融中心的地位，期望香港政府盡快全面解除入境隔離限制。

就日前行政會議召集人葉劉淑儀提到，政府可考慮取消內地人在港置業「雙重印花稅」，太古地產行政總裁彭國邦認為，政府在適當時候會做適當的事，雖然利率上升或會影響市場對住宅的需求，但只會是短暫影響，長遠仍看好本地住宅需求。

至於辦公室市場，彭國邦形容前景仍然具一定挑戰，太古廣場辦公室出租率由98%回落至96%，除了太古廣場及太古坊辦公室續租的租金有輕微下調外，其他項目的租金則表現持平。他預期今年第四季租金會有所提升，而未來集團會繼續在港投資新項目。

續擴可口可樂專營區版圖

太古旗下飲品業務方面，白德利說，早前太古藉收購把太古可口可樂的專營區域擴展至越南及柬埔寨等地，預計交易完成後，太古可口可樂專營區域內人口將增加15%，日後會繼續擴張專營區版圖。對於內地個別地區因應疫情實施「封城」，白德利坦言對內地可口可樂業務構成影響，但措施只針對個別城市，相信影響只屬短暫性；從長遠來看，他對飲料業務前景有信心，不久將來可望回復正常。

對於集團剛公布的回購計劃，太古財務董事馬天偉提到，計劃仍要等待董事會批准，強調回購不會改變A及B股結構。

太古通告指出，董事局認為實施股份回購計劃符合公司及股東整體最佳利益，董事局認為現有財務資源足以實施股份回購，同時亦能維持穩健的財務狀況。截至6月底止，太古淨負債比率約13.6%，可動用的流動資金為391億元。

金朝陽集團（00878）公布，以代價32.09億元出售持有Linking Smart Limited的股權及股東貸款。Linking Smart自2007年起，已經着手透過與獨立賣方訂立私人協約，逐一收購位於銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至28號希雲大廈的個別單位。

目前已收購了該地段及該大廈多達約87.8%的擁有權，以及在土地註冊處內地段第2147號P部分整片或整幅土地的全部擁有權，涉及總收購成本約為21.02億元。該等物業的總實用面積約8.59萬方呎。

首批160伙341萬入場 今起收票

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期，不足兩周即沽出全盤約98.9%單位後，發展商旋即推出第1B期，昨天公布首張價單，涉及160伙，折實售價341.27萬元起，折實平均呎價13998元，較7月中開價的第1A期首批高約6.1%，今天開始收票，最快下周開售。

新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND第1A期銷情熾熱，公開發售的811個單位已全數沽清，連同賣出4個招標單位，項目累售815伙，佔總數824伙的98.9%，套現約50億元。由於向隅客眾多，集團隨即推出NOVO LAND第1B期，昨天公布首張價單，並形容為「持續輕鬆價」。

較1A期貴6.1% 下周發售

NOVO LAND第1B期首張價單共160伙，包括10個開放式、54個一房、65個兩房及31個三房單位，實用面積253至694方呎，定價401.5萬至1129.2萬元，呎價15219至18282元。維持與第1A期一樣，即供最高15%折扣，折實售價341.27萬至959.82萬元，折實呎價12936至15539元，折實平均呎價13998元。

對比NOVO LAND第1A期在上月19日公布首張價單，折實平均呎價為13188元，折實售價由329.71萬元起，是次第1B期折實均價較之貴約6.1%，入場費則較之上調約3.5%。入場單位為1座3樓F室，實用面積253方呎，採開放式間隔，折實售價341.27萬元，折實呎價13489元。

全數單位均可造九成按揭

若以建築期付款辦法最高享12%折扣計，整張價單全數單位折扣後售價低於1000萬元，可承造90%高成數按揭。另外，發展商也為第1B期的開放式單位買家提供一按漸進式按揭供款計劃。

新地代理總經理陳漢麟指出，NOVO LAND第1B期的景觀及座向與第1A期有別，今批單位屬於原價推出，示範單位昨天已開放予公眾參觀，今天開始收票，最快下周開售。

雷霆說，政府早前放寬入境隔離措施，市場憧憬本港快將通關，加上近期新盤銷情暢旺，可見市民已經恢復置業信心，相信下半年樓市將會較上半年活躍。

NOVO LAND第1B期位於欣寶路8號，提供800伙，單位實用面積220至1464方呎，預計2023年6月底入伙。

One Innovale第1期已取入伙紙

另邊廂，恒地（00012）粉嶺One Innovale第1期One Innovale–Archway將於周日（14日）盡推全盤最後101伙發售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，項目已取得入伙紙，預計今年內展開交樓程序。至於第2期正待批預售樓花同意書，料下月推售，提供約400伙。

該盤夥拍代理行提供置業優惠，由即日起至本月31日，經美聯物業購買單位的首5名買家，即可獲贈智能家電置業大禮，每位價值1萬元，總值5萬元；而同期經中原地產購買兩房單位的首6名買家，每位可獲贈價值1萬元的港鐵「全月通加強版」月票，總值6萬元。

本港出現移民潮，帶動樓市下滑，「移民盤」業主須積極降價才獲承接，部分並出現蝕讓。將軍澳維景灣畔有3房單位原業主減價近百萬元，以1036萬元沽出，賬面輸164萬元離場。

利嘉閣地產首席聯席董事鄧達榮表示，維景灣畔6座中層C室，實用面積664方呎，3房間隔，外望山景，單位原本開價約1130萬元，由於原業主要移民，願意擴大議價幅度，最終減價94萬元或8.3%，以1036萬元成交，呎價15602元。

據了解，原業主於2019年5月以1200萬元購入單位，持貨逾3年，現轉手賬面虧損約164萬元，單位貶值13.7%。

傲瀧4年貶18% 賬虧385萬

西貢清水灣豪宅傲瀧亦有「移民盤」蝕賣獲承接，美聯物業高級營業經理林莊姿透露，傲瀧20座地下連花園單位，實用面積1108方呎，連548方呎花園，3房間隔，原放盤叫價2200萬元，由於原業主要移民，最終降價至1780萬元易手，累積減價420萬元或19.1%，呎價約16065元。

原業主於2018年5月斥資2165.3萬元購入單位，持貨逾4年沽出，賬面蝕385.3萬元，單位跌價17.8%。

薄扶林老牌屋苑置富花園罕錄蝕讓成交，美聯物業助理區域經理利元亨指出，置富花園5座低層A室，實用面積439方呎兩房戶，原業主叫價約660萬元，獲同區長線投資客鍾情，以610萬元吸納，呎價約13895元。

原業主2019年5月以約668萬元購入上述物業，是次轉手賬面蝕約58萬元，單位逾3年貶值8.7%。

華懋全方位增加手上的土地儲備，除密密投地外，去年亦向城規會申請，在鄰近旗下深井老牌屋苑豪景花園附近一幅露天貨倉土地，興建2幢分層住宅，提供165伙。城規會今天將審議該申請，規劃署表明不反對，意味很大機會獲城規會開綠燈。

該項目佔地約3.56萬方呎，規劃上屬於「住宅（乙類）」地帶，鄰近豪景花園商場。華懋去年向城規會申請，把該用地的地積比率上限由2.1倍，放寬約兩成至2.52倍，擬興建2幢16層（另設1層地庫）分層住宅，提供165伙，預計2028年落成，預計可供約462人居住。

規劃署指出，華懋提出的方案，備有多項設計上的優點，以支持放寬發展密度的建議，有關優點包括自青山公路一方設置1.7米至2.4米寬的建築物後移，騰出的空間將成為現有公用行人路的一部分，綠化比例亦較現行指引的要求高，加上新住宅發展在景觀和空氣流通等技術範疇料不會對附近環境造成不良影響等，規劃署不反對該申請。

另外，城規會同日將審議由徐展堂家族提出把鄰近元朗博愛醫院的一級歷史建築「潘屋」保育成美術館，旁邊興建2幢安老院舍，共提供約531個床位，規劃署不作反對，相信也很大機會獲城規會批准。

二手交投量持續減少，造價回軟，小業主無奈面對減價現實，青衣區約120個業主調減叫價，減幅由4%至16%，當中不乏私樓和居屋，盈翠半島自製相連單位勁減500萬元；荔枝角美孚新邨7成放盤業主肯減價，減幅由3%至8%。

青衣今個月二手交投進一步收窄，8月暫錄11宗買賣，較7月同期17宗挫約35%。美聯物業高級分區營業經理蘇順華指，交投量連續多個月處於低迷局面，加上整體大市連環低價，小業主也接受減價現實，期內區內約120個業主調低叫價，減幅由4至16%。其中盈翠半島1座高層自製相連單位，實用面積1,541平方呎，5房雙套間隔，放盤多年，原叫價3,000萬元，現減500萬元或16.7%，以2,500萬元放售，相對銀行估價2,898萬元低14%。

青衣青俊苑 叫價下調100萬

同時，新晉居屋亦加入減價行列，青衣青俊苑B座中層4室，實用面積436平方呎，2房間隔，今年3月放盤，叫價600萬元（未補地價），現調減100萬至500萬元放盤。

與此同時，美孚新邨目前約590個放盤，約7成放盤業主表示減價，減幅由3至8%。例如美孚新邨6期恆柏道8號中層B室，實用面積612平方呎，屬2房間隔，6月以820萬元放盤，現調減至730萬元，減價90萬元或11%。另美孚新邨2期吉利徑9號中層C室，實用面積460平方呎，7月以720萬元放盤，現減價至630萬元，調減90萬元或12.5%。屋苑本月至今暫錄8宗成交，平均實用呎價12,485元。

其次，鰂魚涌南豐新邨有連天台單位減價50萬元。中原地產首席分區經理楊文傑表示，屋苑8座頂層連天台，實用面積570平方呎，3房間隔，今個月初叫價1,050萬元，最新調整放盤價至1,000萬元，減價50萬元。南豐新邨8月錄得3宗成交，全屬2房，售價由592萬至635萬元，包括1宗連天台成交。

環宇海灣4房1290萬沽 2年低

事實上，現時市況下只有吸引價才能獲買家注目，例如荃灣環宇海灣6座中層F室，實用面積898平方呎，4房連儲物房，享海景，原叫價1,380萬元，議價1星期，以1,290萬元成交，累減90萬元，呎價14,365元，成交價創同類單位2年新低，售價較網上銀行估價1,320萬元低30萬元。原業主於2015年以988.1萬元買入，持貨7年帳面獲利301.9萬元，單位升值31%。

另外，消息指，長沙灣泓景臺7座高層H室，實用面積475平方呎，今年2月以920萬元放盤，終以848萬元易手，累減72萬元或7.8%，呎價17,853元。原業主於2009年5月以295萬元購入，持貨13年帳面大幅獲利553萬元，單位升值逾1.9倍。

內房陷入危機，旭輝控股 （00884） 宣布，將持有的炮台山英皇道重建項目的合營公司6成股權及銷售貸款，以6.74億元出售予旭輝大股東林中、林偉及林峰旗下公司。

所得款項 將作營運資金

上述涉及英皇道101號及111號，即前成報大廈以及旁邊的停車場，原本由旭輝跟宏安地產 （01243） 成立合營公司「旭輝地產202006」持有發展，前者持有6成權益。而銷售貸款則指，該公司結欠旭輝的約6.54億元股東貸款。

旭輝則公布將「旭輝地產202006」所持有的6成權益出售予大股東林中、林偉及林峰旗下公司，作價6.74億元。旭輝指，扣除開支後，出售事項的所得款項淨額總額6.73億元，將用作集團的一般營運資金。旭輝估計出售事項將可錄得收益約987.5萬元。

佔地1.27萬呎 重建商住項目

據資料顯示，英皇道101號及111號佔地面積約為12,695平方呎，前者原為成報大廈，由旭輝夥同宏安在2020年先以17億元購入，之後再向華信地產財務 （00252） ，以1.8億元購入英皇道111號，合併成一個較大的地盤，目前處於拆卸階段，將重建成為設有商業樓面的住宅項目，預計2026年完成。

受多項因素影響，近日工商舖買賣稍為放緩，而市場出現個別筍盤，即獲投資者吸納。

據中原（工商舖）資料顯示，7月份工商舖買賣僅錄得337宗成交，為過去7個月新低，與6月份444宗比較，則下調24%，而與去年同期比較亦下跌46%。7月份成交金額則錄得約48億元，較前月約79.11億元下跌39%，而與去年同期約147.09億元比較，跌幅達67%。在工商舖3個範疇中，以商廈表現最差，僅錄得44宗買賣成交，與6月相比下降了23%，為今年度第2新低，而涉及金額約4.01億元，較6月約10.02億元急跌近6成，跌幅較整體工商舖為高，反映寫字樓市場買賣交投最受影響。

海富中心銀主盤 1.93億易手

整體買賣淡靜，而個別業主大幅降價即獲承接。如港島甲廈金鐘海富中心早前有銀主盤出現，涉及2座13樓全層，面積約10,627平方呎，去年9月份淪為銀主盤，由接管人推出放售，當時每呎叫價高達2.9萬元。該層樓面新近以以1.93億元易手，呎價約18,161元，創該廈近5年來的呎價新低紀錄。原業主偉俊集團控股股東林清渠等，早於2004年10月以6,800萬元購入，18年帳面升值1.83倍。追溯對上1次成交，為海富中心1座低層03A室，面積2,625平方呎，2017年以近4,525萬元易手，呎價約1.7萬元。在2017、2018年高峰期呎價曾達3萬元。

新買家為湯臣集團，指出收購屬策略性長期投資，預期收購將提升物業投資組合，產生穩定經常性租金收入，又指適當時候可能將該物業用作為香港之總部。

另一幢指標甲廈皇后大道中9號亦錄低價成交，內房佳源集團 （02768） 以約9,500萬元沽中環皇后大道中9號細單位，涉及中層03室，面積3,290平方呎，呎價28,875元，屬低市價15%成交。佳源國際早於2013年以香港佳源集團有限公司名義，斥資約9,360萬元買入上址，持貨約9年，現轉手帳面獲利約140萬元，但若連代理佣金、釐印費（約398萬元）等費用計算，估計原業主實蝕近450萬元離場。

商舖方面，核心區地段錄低價成交，尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道D段地下7號舖連1樓，地舖面積651平方呎，1樓面積1,382平方呎，總樓面2,033平方呎，早前以約1.8億元放售，據悉最終僅以約為6,300萬元易手，低市價約4成，該舖現時由金行承租。

栢麗購物大道舖 低市價4成沽

分析指，由於預計息口即將上升，加上尚未完全通關，令投資市場表現仍一般，個別業主睇淡後市，願大幅降價放售物業。同時間，市場資金仍多，不少投資者一直部署入市，只待業主大幅減價，當個別物業明顯低市價1至2成放盤出現，即吸引投資者入市，反映市場資金仍充裕，日後若仍有「筍盤」出現，便容易獲吸納。

加息因素影響樓市，加上外圍局勢不穩，二手市場購買力下降，不過市區豪宅屋苑業主相對持貨力強，不甘低價賤賣，寧願先行「轉賣為租」觀望後市，這批業主佔整體放盤約三成，由於租盤供應增加令租金水平略跌約2%，加上內地生重臨租務需求增。以九龍傳統豪宅區為例，上月共錄209宗，按月增加20%，租務成交並創近年按月新高。

港置首席分區董事梁偉雄分析指，加息因素及台海局勢不穩，影響九龍塘及何文田區豪宅交投及成交價水平，近日業主紛主動調低放盤價錢，平均跌幅達約2%，準買家則乘勢還價更深，還價幅度由兩個月前普遍只有2%至3%，大幅增至近日約一成，令該行上述兩區約三成業主選擇「轉賣為租」。

九龍傳統豪宅錄209宗

梁續稱，上述「轉賣為租」現象令租盤供應大增，拖低租金水平約2%，而啟德區租金近期向上，因此該區不少租客回流九龍塘及何文田區，帶動租務交投持續上升，港置數據顯示，上月九龍塘及何文田區豪宅租務成交宗數達209宗，為2021年1月以來，一年半新高。

他舉例，何文田山1號中層A室，面積1481方呎，4房2套連士多房間隔，屬罕有連車位放盤，原叫價5500萬，後來本年3月放租7.5萬，議價後累減約13.3%，鍾情校網租客以6.5萬承租，呎租約43.9元，低市價約5%。業主於2003年2月以1248萬購入上述單位，持貨19年現享租金回報率約6.3厘。

內地生租樓旺季帶動

中原高級聯席營業董事鄧錦雄表示，九龍塘又一居21座低層F室，面積561方呎，3房1套間隔，業主當初賣樓是希望回復首置身分換樓，原叫價1100萬，後來跟隨市況減價至1050萬，但也未能獲買家承接，因此於上月底轉為放租，叫租25000元，新近獲內地生零議價合租，呎租約44.6元，屬市價。據了解，單位附基本入牆裝修，亦包家電，3名內地生一次過付全年租金，而業主於2009年以410萬買入上述單位，現享租金回報率約7.3厘。他補充，內地生租樓旺季亦是部分業主選擇「轉賣為租」的原因，九龍塘區就以又一居最受歡迎，一般會三至五個學生合租3房1套戶型單位。

鄧分析指，九龍塘區約有25%業主選擇「轉賣為租」，普遍因為準買家還價不到心中價位，而且暑假屬傳統豪宅區租務旺季，租價以市價主導，因此較低市價賣樓為更好選擇，不過整體租金比上年下跌約一成，因為外國及內地租客都因疫情等因素減少。數據顯示，6月及7月何文田及九龍塘區共有約200個租務放盤，比之前增加約53.8%，反映上述現象。

中西半山買家入市審慎

中原資深營業董事何兆棠表示，豪宅業主與一般單位業主心態不同，對加息因素不太敏感，反而對近期再度掀起的台海危機，以至俄烏戰爭等地緣政治因素相當重視，加上疫情反覆，通關無期經濟未見復甦，後市不明朗下態度軟化，中、西半山區二手業主近期議價空間由5%至8%，增加至10%至15%。另一方面，準買家入市態度亦審慎，現時準買家中約4成選擇按兵不動待筍盤，3成轉買為租，3成索性打消入市念頭。

疫市下核心區商廈交投仍然活躍，市場再錄逾億元大買賣，消息指，中環荊威廣場高層全層以1.1億連租約易手，每呎造價約2.5萬，高市價約10%，租金回報約1.8厘，原業主持貨15年帳面獲利6339萬，物業期間升值約1.36倍。

核心區商廈於疫市下頻錄大手買賣，市場消息透露，中環威靈頓街1號荊威廣場高層全層以約1.1億成交，以建築面積4397方呎計，呎價約25017元；據業內人士指出，上述成交價屬理想價，較市價稍高約10%，原業主於2007年底以約4660.82萬購入，以易手價計，持貨15年帳面獲利約6339.18萬，物業期間升值約1.36倍。

持貨15年升值1.36倍

據地產代理指出，上址以連租約易手，以市值呎租約37元計，月租收入約16.2萬，料買家享租金回報約1.8厘，儘管成交價較市價略高，惟因上址屬該商廈唯一全層放盤，加上位處高層，坐享開揚景致，故吸引買家以進取價購入，料作自用用途，此外，該乙廈現今僅餘兩伙放售盤，當中為較低樓層的全層單位，以每呎2.5萬放售，另一放售盤為低層單位，以每呎約2.4萬放售。

位處高層享開揚景致

據美聯工商舖資料顯示，該乙廈於近期成交較疏落，對上一宗成交為該廈9樓1至2室，建築面積1699方呎，於2020年5月以3200萬售出，呎價約18835元。

至於該廈另一成交為21樓全層，建築面4397方呎，於2019年1月以約1.18億售出，呎價約2.7萬。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，儘管受疫情及美國聯儲局連番大幅加息等利淡因素影響，商廈市場觀望氣氛籠罩，惟現今市場資金充仍充裕，中環亦為本港傳統商業核心區，為各大企業及商家「兵家必爭之地」，故即使以較進取價錢於區內「插旗」，於長綫而言仍然是物有所值，帶動市場於疫市下頻錄大手買賣。

事實上，中環區內頻錄大手商廈買賣，大鴻輝日前以1.2億沽出中環南華大廈中層全層，每呎造價約2.91萬，創該廈歷來呎價新高，買家為上海商業總會。