「印尼紡織大王」宋良浩家族再加碼「西華富邦」，根據最新實價登錄顯示，大直豪宅「西華富邦」34樓戶，7月以總價3.23億元、每坪216萬元成交，買家為第三代接班人宋大江的僑外資公司「虹光大江」，加上之前家族持有的17樓、24樓各一戶，宋家累積至少已投入7億元、購買了三戶「西華富邦」。

宋良浩是近十多年來鮭魚返鄉的企業代表人物之一，第三代宋大江也在當時這波政策下回台布局台灣房地產，近年來收購大稻埕新聯大樓、德輝信義大樓、統一大飯店、環球金融大樓、仁愛路圓環店面，及大直美麗華附近土地等，多為精華地段的店面、商辦、飯店等，以長期持有、只租不賣為主，投資金額達200億元。

此外，宋大江陸續買進大直美麗華旁土地，打造新企業總部大樓「虹光LIVE」、規劃私人招待所頂級餐廳，同時近年也陸續推出台北市住宅案「荷里居」、「中山．雋」，以及「高記餐廳」危老重建推出的預售案「永康壹號」。

宋大江不僅對於土地供給相對較多大直地區發展看好，居所置產也對大直指標豪宅「西華富邦」情有獨鍾，宋大江在2015年10月以「虹光大江」投入1.73億買下17樓戶，並過戶一半產權給太太；2020年2月弟弟宋大華以2.07億添購24樓戶；這次宋大江再砸3.23億買下34樓戶，宋家已累計投入7億元陸續買下三戶豪宅。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然國際經濟、房市政策仍充滿不確定性，不過對於高資產族而言，購置不動產多依照自身需求為優先考量，包括整體資產布局，家族置產規劃，事業人脈拓展等，豪宅購買首重地緣性，因熟悉區域或認定特定社區，就有不少持續加購的案例。

「西華富邦」是台北最高的豪宅大樓，樓高42層，高樓層具水岸景觀，加上五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，社區知名企業主住戶，包括台積電創辦人張忠謀、萬豪酒店劉文治家族、富邦蔡家、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

富豪集郵式掃豪宅 最重地緣

雖然豪宅並非推升這一波房市多頭的熱門標的，不過仍然有不少富豪持續加碼買進原本持有的豪宅，業者分析，一來反應對地緣的熟悉與對社區的認同；二來家族成員能就近照應、保留各自生活空間；原本豪宅就低度流通、釋出稀有，同時擁有多戶同社區的豪宅屋主，在鎖碼效應下，更能成為房價決定者。

近年來富豪「集郵式」掃豪宅最有著名的案例，就是國巨集團董事長陳泰銘，與精英電腦前董事長、大同大股東蔣東濬，競相加碼買進「文華苑」，兩人各擁有八戶「文華苑」；創見科技束家對「昇陽國寶」情有獨鍾，近年來累計投入20億買進七戶信義計畫區名宅「昇陽國寶」，也投入逾12億買下鄰近新豪宅「信義首席公館」頂樓戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，集郵式購屋的富豪多半重視地緣性，如長年居住在天母的童子賢，偏好天母清幽的氛圍，陸續購入「天母芝園」、「天母富邦」、「富邦777」以及「皇翔天母」等多戶豪宅；在松山區起家的台塑家族也是在「華固名鑄」以掃樓包層的方式，安頓王家子孫，凸顯家族對於區域的認同。

其次，是對於豪宅本身的認同，雖然新豪宅推陳出新，但不少豪客卻不喜新厭舊，而是在同社區加買，對社區整體服務、設備、座向、動線等等都有高度要求，生活久了認同社區環境，也熟悉社區價格變化，當有資產配置需求時，更興起直接加購的念頭。

而最常見的也是為子女家族置產，同社區不同戶，保留各自生活空間，也能就近照顧，則是最多富豪一次購買多戶的原因。


印尼紡織大王接班人 砸3.2億元買西華富邦
經濟日報

據實價登錄，大直指標豪宅「西華富邦」又有新交易，今年7月成交一筆34樓戶，包括四個停車位共188.73坪，總價3.23億元，拆算每坪單價216萬元，經查，買方為虹光大江股份有限公司，負責人為宋大江，是「印尼紡織大王」宋良浩的第三代接班人，也是該公司的董座，另，加上之前家族持有的17樓一戶、24樓一戶，宋家累積已至少購買「西華富邦」三戶。

進一步查詢，房地產業者指出，宋良浩家族自2009年回台布局房地產，十年來在台投資金額推估超過200億元，主攻商用不動產、辦公或土地開發等，其中相當看好大直發展，企業總部也選在大直，此次購買西華富邦應該也是看好鄰近集團總部的地緣關係。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，西華富邦為多戶數、高樓層豪宅，近年來已經成為大直水岸一枝獨秀、量價表現亮眼豪宅，不過因為景觀面向、樓層高低及座落面向差異，在價位上會有對折價差，高樓層有無河岸景觀也會有一成價差，此次交易在高樓層，單價站穩200萬俱樂部，交易也符合社區行情。

據台灣房屋集團趨勢中心統計今年上半年北市前三高摩天豪宅交易，「西華富邦」有四筆交易，今年目前最高單價為38樓的233萬元；「華固天鑄」有一筆交易，今年最高單價為6樓的142.7萬元；「和平大苑」則有四筆交易，最高單價是27樓的173.3萬元。若以高低樓層價差來看，以西華富邦最高單價和最低單價一坪差157萬元最多，以小坪數來計，一戶就可差到近2億元；和平大苑和華固天鑄則分別最多差105萬元和97萬元。

高鐵嘉義站事業發展用地日前公告招商，17日舉辦招商說明會，吸引人壽、土地開發、百貨等業者關注，參與業者將近50家。此案位於高鐵站第一排精華位置，加上周邊有故宮南院、無人機AI創新應用研發中心等周邊發展可期，鐵道局估計將可引資20億元。

可望引資20億元

因應台商回流，發展南部機械產業軸帶，嘉義如馬稠後、中埔等產業園區建設陸續完成，還有新興無人機AI創新應用研發中心。再者，嘉義地區觀光資源豐富，擁有阿里山、故宮等自然、人文資源，在疫情及陸客減少衝擊下，整體觀光旅館住用率仍維持在五成水準。

鐵道局表示，基地位於高鐵嘉義站特定區事業發展用地，面積約5公頃、建蔽率70％，供附屬事業使用的最大樓地板面積為87,191平方公尺，從7月20日至11月16日公告招商，土地利用彈性，商場、飯店等均可利用，且位置優良，若是順利招商出去，預估可引資20億元，估計在明年4月能和業者簽約。

17日招商說明會吸引近50家業者與會，其中不乏土地開發、壽險、影城、百貨業者參與。此次採用設定地上權方式引進投資人，經營年限30年，並且得續約一次（最長20年）。

公股銀行持續活化資產，包括老舊行舍改建以提升整體資產價值、都市更新。彰銀目前在大台北地區共有六件自有房地參與都市更新及一件自有房地依都市危老重建。

彰銀表示，其中都更已有三案審議通過並已開工興建，一案權利變換計畫審議中，尚有兩案仍在協調整合階段；另一危老重建案，其危老重建計畫已獲核定。

一銀有部分行舍藉由環境工程改善及綠建築設計提升建物永續性與友善環境，增加資產附加價值，預計累計至今年，將有34棟自有大樓取得綠建築標章，20家分行建置太陽能發電系統。

一銀也規劃，為了提高資產使用率及兼顧員工福利，今年預計規劃花蓮及澎湖分行的部分樓層作為員工差旅宿舍，提供員工出差、休假旅遊住宿。

合作金庫銀行針對行舍重建，新莊分行的拆除工程已完成，目前建築師規劃設計中，主管機關核准建照執照後預計2.5年後可完工；松竹分行已辦理鑽探工程完成，正由建築師規劃設計。

合庫板橋分行則要進行危老重建，經主管機關核准危老容積獎勵40％，建築師並持續掛件申請建築物建照，主管機關審查中。

華銀表示，積極靈活運用多元方式，創造資產使用效益或促使老屋延壽，包含原出租停車場業者改採行公開招租模式以提升租金；對於屋況欠佳，整理恐所費不貲的資產，則透過運用彈性租金條件，如租金採階梯式、先低後高或免租裝潢期等方式辦理出租，以修繕暨維護銀行資產。

看好林口五大園區投資案帶動商辦市場的潛力，上櫃營建股亞昕國際（5213）17日董事會決議，攜手大股東擁有的益昕投資公司，雙方簽訂共同投資契約書，將共同打造新北市林口總銷百億元的複合式住辦大案；其中，亞昕出資比為59％。

亞昕國際董事會決議，授權簽訂共同投資興建契約書，與益昕投資合作開發林口百億級住辦複合大樓；而益昕投資為持有亞昕國際11.38％股權的公司，兩公司董事長同為姚連地。

亞昕表示，該合建案基地位於文化二路及信義路，鄰民視影視園區，為新北市林口區力行段174～177、222～223、223－1、223－2、225、227等地號」共10筆土地，占地面積約1,437.09坪，未來總銷突破百億，預計2023下半年啟動。

亞昕表示，林口指標型投資相繼進駐，包括環球購物中心、三井Outlet、福容大飯店、台塑樂活圈、樂善科技園區、工一市地重劃等，政府民間攜手創建的「國際媒體園區」、「林口新創園區」以及「AI人工智慧園區」也同步引領經濟躍進，昔日的花園城市，已然擁有都心氣勢，依竹科與內科、南軟的發展經驗，產業群聚效應將帶來更多廠商進駐與就業機會。

上半年亞昕在「昕悅灣」、「柏克萊公園」兩案交屋認列下，稅後純益達1.25億元、年減48.7％，EPS為0.35元，比去年同期的0.7元衰退，下半年重點要看第四季，林口「昕聯心」可望完工交屋，總銷約30億元。


亞昕林口建案 總銷逾百億
經濟日報

亞昕國際（5213）昨（17）日公告與益昕投資簽訂新北市林口合建案，亞昕出資比為59%、益昕投資41%；亞昕指出，該案土地面積約1,437.09坪，將朝住辦複合式開發案規劃，總銷初估破百億元，未來將是林口另一地標性建築。

亞昕指出，該案位於新北市林口文化二路及信義路區段，鄰民視影視園區，預計2023年下半年啟動，總銷初估破百億元。亞昕看好林口商辦市場潛力，該合建案鄰民視影視園區，未來將朝住辦複合式開發案規劃。

亞昕分析，林口地區目前進行的大型園區開發計劃，林口段就有已完工的「林口新創園區」、斥資240億元打造的林口「國際媒體園區」，以及工一工業區轉型發展的「AI人工智慧園區」；其中面積達108公頃「AI人工智慧園區」已啟動，將發展低汙染及高科技產業，帶動區域供應鏈及產業群聚，區域商業辦公需求增加。

高房價、少子化等讓住宅面積需求改變，近年來小宅交易相當熱絡，永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計，台北市今年25坪以下的小宅交易占比連五年超過五成，顯見台北市住宅「小宅化」明顯，而今年上半年小宅交易，以中山區416件奪冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，人口、家戶結構的改變，讓民眾對於住房選擇出現變化，加上台北市房價高漲，購屋人手中資金有限，想買進台北市難度愈來愈高，因此轉向購入低總、低自備的小坪數住宅，成為近年來房市熱門交易產品。

統計資料顯示，觀察台北市近十年住宅交易案件，2013年住宅買賣交易共24,658件，其中25坪以下的小宅占比為33.9％，2016年小宅占比突破五成，2017年小幅回檔，自2018年起小宅交易占比已連續五年都在五成以上的水準，今年第1季更是創下新高，小宅占比達52.3%，顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。

陳金萍分析，小宅具低總、低自備的優勢，購屋負擔相對輕鬆，自然受到購屋族青睞。

台糖昨（17）日針對高雄金銀島舊址5,097.12坪建地採取「合建分屋附買回」條件重新標售，由清景麟建築與三地集團組成的團隊以43.11億元得標，換算每坪得標價84.58萬元。三地表示，將進行土地規劃，最快明年開發、推案。

台糖表示，此次合建分屋附買回招標物件是高雄金銀島舊址，基地面積共1萬餘坪，使用分區屬於容積率420%的「住五」，得標廠商取得的建地面積為總面積一半，約5,097.12坪，附帶條件是得標廠商要負責拆除基地內所有建物，並回填後交給台糖。

標售底價43.05億元，昨天只有清景麟建築和三地集團合組團隊投標，該團隊以43.11億元，只比底價高約600萬元標下，換算每坪地價84.58 萬元，溢價0.13%。

台糖指出，為活化資產，正規劃採地上權模式，釋出位於高雄亞灣、駁二、小港少康營區、楠梓、橋頭新市鎮等區域的五塊商業區土地，設定20年的權利金總額約33.98億元，總面積達34.28公頃，希望得標者能以興建商業設施為主要發展方向。

例如占地最大14公頃的楠梓觀光旅館區，位於台糖花卉中心北側，鄰近高科大土庫校區，可興建度假休閒飯店。

使用分區屬於「港埠商業區」的4.32公頃土地在流行音樂中心附近，目前是停車場，同時兼具亞灣特區、駁二特區的區位特色，台糖希望引進開發商，進行基地整體開發，可做為商辦、旅館、企業總部、文創基地或複合式商場。

工料雙漲效應，北市預售、成屋價差擴大，房仲業者依實價資料統計發現，北市今年上半年大樓及華廈預售屋、成屋間成交均價差幅逐漸擴大，甚至突破五成。

北市預售屋、成屋間均價差幅逾五成的行政區，包括北投、大同、內湖、松山、中山等五區，另有七個行政區預售成交均價則已突破百萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年房市走升，加上營建成本上漲，新案價格節節上升，跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差，買方換新屋可能愈換愈小，或轉往價格更低的區域。

台北市12個行政區中，預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區，預售均價比成屋高54.6%，成屋均價每坪54.5萬元，預售每坪84.2萬元，一坪差了近30萬元，大同區預售也高54%，內湖區今年預售成交均價破百萬，比成屋貴53.9%，松山區及中山區也都是預售均價破百萬、價格高出成屋50%以上的行政區。

郎美囡分析，北投區近幾年有北投士林科技園區議題，在土地價格翻漲的前提下，住宅新案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關，推升預售成交均值。

另，大同區、內湖區、松山區的新案開價幾乎都在百萬以上，因此預售成交價都在百萬上下，中山區新案量較多，預售成交價從8字頭到破百萬，但以高級住宅為規格的新案比例高，預售均價也均逾百萬元。

觀察台北市各行政區預售成交均價，共七個行政區破百萬，預售價格較低的區域僅剩萬華區的68.2萬元，另有文山區的76.9萬元。

郎美囡指出，北市土地取得成本高，近年工料雙漲，因此新案規劃以高價住宅為主，開價多在120萬到150萬元，高端買方在疫後追價意願高，對高單、高總價物件的接受度大幅提升，成交價格也能在百萬水準。

北市松山區知名豪宅「華固名鑄」揭露新交易，今年7月三樓戶以2.62億元成交，拆算車位單價約每坪188.8萬元，較2017年同樓層3樓戶交易141.6萬元，單價約成長三成。

華固名鑄位於台北市敦化北路，對面即為台北小巨蛋，為都更合建案，周邊生活機能佳，一推出備受市場關注，吸引企業主目光，光是台塑家族即豪擲23億多，在華固名鑄持有8戶，皆未貸款、一次付清，成為華固名鑄持有戶數最多的家族。

除了台塑集團家族外，力晶集團創辦人黃崇仁家族也一次包下22樓2戶，另外，藝人庾澄慶也在去年8月以2.76億元購入9樓戶。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，知名豪宅能促使買方以家族置產角度加碼購入，如位於松山區的豪宅「文華苑」，由國巨董事長陳泰銘持有8戶，精英前董事長蔣東濬也陸續購置8戶，另外像是西華富邦，也有印尼紡織大王宋家持有多戶。

她表示，知名富人持續購買同一棟社區豪宅，除了可提高該豪宅知名度，也可減少同社區住宅拋售情況，甚至進而成為房價的決定者，產生「鎖碼」效果，在景氣下滑時，可穩住社區房價，當景氣好時，則因釋出少，有利於房價上升。

根據實價統計，華固名鑄目前共揭露53筆，拆算車位的平均單價約每坪192萬元，19樓以上單價站穩200萬大關，目前最高成交單價出現在23樓頂樓戶，拆算車位每坪約225.8萬元。

郎美囡表示，近年因資金潮、全球物價上揚、通膨升壓等因素，豪宅市場明顯升溫，買方對高價位的接受度提高，多數豪宅成交價格穩中求進，利於高總價豪宅順銷。

太平區受惠74號快速道路通車、國道四號豐原潭子段啟用、台鐵高架化等交通便利建設的啟動，串聯台中各城區，加上房價相對親民，近幾年已成為台中首購族的購屋天堂，吸引越來越多品牌建商插旗太平區推案，如順天（5525）建設下半年在家樂福商圈推出「順天緮華」預售新案，搶攻首購族市場。

根據台中市民政局最新資料統計，今年7月，太平區人口數達到195,253人，年增率約3.3％，6年來新增近萬人口移入；另據地政局統計，今年前七月，太平區買賣移轉棟數逼近2,000棟，顯示太平剛性購屋需求強勁。

其中，太平家樂福商圈屬太平老城區，商圈發展成熟，沿著太平路、成功東路，有百年太平區公所、太平公有市場、太平國小，店家、學校、公園路地、銀行匯集，近距離接軌東區新站秀泰廣場、新建國市場、三井LaLaport購物中心，在東區外溢效應發酵下，太平家樂福商圈未來發展可期。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，太平交易熱區大部分規劃2至3房，今年以來預售成交單價30萬元以上已有157筆；鄰近東區的「浩瀚湖濱城」、「名軒台中新站」雙建案，預售成交單價40萬元以上就有166筆。因此下半年太平預售新案，焦點將擺在家樂福商圈的「順天緮華」案，規劃零店面、2至3房，在主力客群追捧下，4字頭的價格已可預期。

台中老牌建商-順天建設，近幾年在台中陸續推出北屯區「順天景美」、北區「順天謙華」及潭子區「順天豐華」等新建案，案案完銷一空；其中，「順天景美」預計下半年完工交屋。

當地房仲業者表示，太平推案集中在首購族及知名度較高的個案，今年以來不論預售屋、新成屋、中古屋市場，成交單價都來到30至40萬元，太平區房價緊追東區已成市場常態。

很多人可能一輩子只會買一次房子，幾乎把所有身家積蓄都投入，就像是一場價值上千萬元的賭博，碰到好的建商沒爭議開心成家，運氣不好就可能碰到延遲交屋困擾，甚至留下「爛尾房」就更慘了。近年來各式各樣買房糾紛越來越多，到底買房該特別注意哪些事情？碰到問題要如何自保？尤其買預售屋的朋友，沒有看到實體房子前，心裡總是七上八下，該怎麼做讓專家來教你5大注意事項，簽約前做好準備，就能降低爭議發生機率。

注意事項1：契約一定要看清楚！
買家契約一定要看清楚再簽是老生常談，但實在很多怕麻煩的消費者，根本沒有把握好審閱機會就胡亂簽約，最後爭議上門才懊悔不已！台灣住宅品質消費者保護協會顧問吳翃毅提醒，買方至少要有5天的契約審閱期，讓買家有足夠的時間可以回家檢查契約。行政院在2021年也有推出一個預售屋買賣契約書範本，買家可以將自己的契約和行政院公告的做對比，確認內容正確無誤再簽，是保障自己的第一要務。

注意事項2：找大品牌建商比較好
找有老字號、品質信譽的建商買房，雖然也是老生常談，但確實是有其必要！不過很多人看到廣告打很大，就以為是間「大建商」，其實兩者並沒有直接關係。還是要回頭檢視建商過去的建築經驗、推案口碑，要選的是有品質保證、品牌悠久的建商才正確，吳翃毅說，至少這類型建商不會跑掉，如果遇到問題還是會有人在，客訴也比較好找人，「不然建商跑走了、錢也就沒了。」

注意事項3：簽約有「價金返還」保證最好
買預售屋時有5種履約保證：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、和公會辦理連帶保證協定。行政院消保處提醒，其中「價金返還之保證」是最重要也最有利於消費者的方法。若建商倒閉，必須無條件全額將消費者支付的價金退還給買方，建議消費者簽約前要做好這方面的約定。

《住展雜誌》研發長何世昌指出，價金返還做法是在銀行開立專戶，消費者預付的房地價在預售屋動工、完工之前都不能動用，雖然對消費者有完全的保障，但這對建商來說無法降低自籌資金，因此實務上非常非常少見，「據我所知，可能十隻手指頭算得出來！」

何世昌強調，由於建案履約保證通常在開案前就談好，消費者能選擇並不多，只能自行決定要不要接受建商的條件。而目前市面上比較常見的是「不動產開發信託」，依照工程進度陸續撥款，如果選擇的是這項方案，消費者可能要注意工程進度是否有如期完成，或是有沒有鑑經公司協助確認進度再撥款。

注意事項4：留下所有廣告文宣
很多房地產廣告的內容，與實際新成屋有出入，很多時候是建商與代銷的話術引發的糾紛，此時買方如果有把當初看到任何關於房子的廣告都都要留下來，就算有些只出現在宣傳影片中，或是建商給的簡報，未來都能拿出來當作佐證，在交屋時一一拿出來比對，廣告上有的東西都有實體的出現。

注意事項5：了解材質才有保障
契約書裡面如果寫道「將使用同等級產品」，買方也一定要向建商追根究柢，要了解同等級產品是什麼產品？建材一定要明確寫清楚，有沒有明顯具體安全、瑕疵安保的問題，萬一有糾紛，才能作為申訴的依據。

吳翃毅也提醒民眾，預售屋買賣定型化契約分為應記載和不得記載兩種，消費者一定要先上內政部預售屋買賣定型化契約，看清楚所有應記載及不得記載事項。尤其政府也一直強調買方一定要特別注意開工日期跟完工日期，因為如果契約上沒有寫清楚開工日期，買方就會等到天荒地老，也無法投訴。

台北消保局消保官王德明也強調，買方只要遇到不清楚的問題就一定要問清楚，跟建商或是代銷當面溝通。而近期也因為市場缺工缺料的問題，因此延遲交屋頻頻出現，所以也提醒購屋民眾要買預售屋時一定要更加小心慎選！

處置資產的矛盾點在於，合作方或者接盤方更願意接收優質項目，困難項目依然難以處置盤活。如果房企把旗下優質項目都轉讓出去，那麼困難項目更加沒有盤活的可能性。

在整體經濟不景氣和行業下行壓力等諸多困難面前，房企積極“自救”，堅持不躺平。

今年年初，正榮地產集團有限公司（以下簡稱“正榮地產”，6158.HK）管理層曾表示上半年公司可以完成30億元至40億元規模的資產盤活處置。如今半年已過，資產盤活進度不達預期，但正榮地產仍在加速處置資產“自救”。

8月15日，正榮地產公告稱，將出售公司持有的泉州正朗置業有限公司（以下簡稱“正朗置業”）51%的股權及銷售貸款，代價為1.02億元，交易將以現金形式支付。

對於此次交易，正榮地產董事會認為，能夠在日益嚴峻的經營環境中為公司提供即時現金流入，從而增加流動性，滿足公司營運資金需求，降低債務水準，保證公司整體經營穩定。

實際上，今年以來，正榮地產已經進行過多筆資產處置。除了出售上述泉州專案公司股權，正榮地產還在今年3月27日公告將正隆（佛山）置業發展有限公司51%股權出售給新希望(15.430, -0.04, -0.26%)地產，交易對價1.56億元。

除了公告過的交易，據接近正榮地產的人士介紹，正榮地產一些專案公司股權轉讓陸續在談，並已經完成了一些出讓，比如其中天津的兩個項目公司股權分別轉讓給了合作方美的置業和中駿集團。

“正榮地產也有就其他的項目公司股權轉讓和資產處置事宜在做洽談，但在目前整個市場資金面都相對緊張情況下，很多談判都需要過程和時間。”上述人士表示。

加速資產處置應對資金壓力

今年以來，在銷售市場下行以及融資閘口緊閉的情況下，民營房企普遍面臨流動性緊張，正榮地產亦如此。

今年2月，正榮地產選擇將旗下多筆臨期美元債做了展期處理，但即使如此，資金壓力依然較大。

在年初的投資者溝通會中，正榮地產管理層坦言公司目前面臨的流動性壓力非常大，主要是因為受限資金比例極高，造成整體的可動用資金非常有限。據其管理層介紹，受各地預售資金監管政策收緊影響，正榮地產資金受限比例達帳面資金95%，真正可以動用資金只有5%。而今年前倆月，正榮地產從專案公司回流的資金僅有2億元左右。

現金流幾近枯竭，債務壓力卻未減，面對此情況，正榮地產管理層提出了部分資金回籠方案，其中就包括梳理一批合作項目，與國企、央企洽談股權轉讓。上半年資產處置目標是希望可以完成30億元至40億元規模的資產盤活。

彼時，正榮地產董事會主席黃仙枝懇切表示，希望債權人給正榮地產一年時間以穩定經營，解決債務問題。

但顯然，一年時間還是略顯樂觀。

在業內人士看來，去年下半年至今，選擇美元債展期的房企不斷增多，對臨期債務進行交換要約也是當下房企可選擇的較好的債務管理方式。從企業展期情況看，一般展期時間多為一年。

“本來以為展期一年可以時間換空間，但現在看來，市場短時難以好轉，一轉眼馬上到四季度，很多房企債務展期到明年，也還是很難還上。”一位房企人士表示，在當前市場和行業環境下，房企唯一能獲取現金流的方式可能就是處置資產。

此次正榮地產將旗下正朗置業轉讓給地方國資也基本符合公司處置資產的計畫。

根據公告，正朗置業是正榮地產及晉江百宏房地產開發有限公司的合營企業，主要從事房地產開發。目前，合營企業的專案已基本竣工，且約90%的可出售物業已售出。出售事項完成後，正榮地產將不再持有其任何權益。

泉州雋德靜水投資合夥企業作為此次交易的買方則具有地方國資背景。根據公告介紹，買方由泉州市國投資產管理有限公司（以下簡稱“泉州國投資產管理”）、廈門熙蕊宸投資有限公司以及福建省金同共益投資有限公司共同持有，持股比例分別為62.75%、31.37%、5.88%。其中，泉州國投資產管理是由泉州市國資委全資擁有。

另外，本次交易出售事項的代價總額為1.02億元，包括待售股權的代價約3657.24萬元及銷售貸款的代價6542.76萬元。

處置資產的矛盾點在於，合作方或者接盤方更願意接收優質項目，困難項目依然難以處置盤活。如果房企把旗下優質項目都轉讓出去，那麼困難項目更加沒有盤活的可能性。這也是正榮地產資產處置進度未達預期的重要原因。

銷售遇阻 上半年預警虧損

當前，在行業整體不景氣的情況下，正榮地產的銷售也遇到了阻礙。

根據機構的統計，今年前7月百強房企銷售額同比去年下跌了近50%，今年全年預計同比下跌可能達到30%。

根據正榮地產披露的前7月未經審核業績資料也顯示，其累計合約銷售額約為233.72億元，相比去年同期的943.39億元，同比大幅度下跌。

8月15日晚間，正榮地產還發佈了盈利預警。截至2022年6月30日，正榮地產預期集團於上半年將錄得母公司擁有人應占虧損約25億元至約30億元，而2021同期則錄得應占溢利11.66億元。

正榮地產表示，虧損是受新冠疫情持續反復、國內房地產行業整體需求下滑及融資環境持續收緊等影響，導致與去年同期相比，項目售價下降、毛利率下降及計提資產減值有所增加，最終結轉收益未達預期。

作為房企內生造血管道，銷售的重要性不言而喻，但目前，對於出險的民營房企而言，銷售也成了共同的“糾結”和“矛盾”。

上述房企人士表示，目前民營房企幾乎都沒有新增專案，手中的存貨如果都折價銷售，那麼整個公司的資產價值也會相應折價，而公司的負債金額卻不會打折。但如果不降價處理，這種行情下，很多項目並不好賣，沒有銷售就沒有回款，自然就沒有經營現金流。

在其看來，目前的房地產市場依然很難，短期內沒有看到復蘇的希望。“接下來幾個月，房企會紛紛開始美元債重組，因為展期的債務很快就會到新的兌付節點，但房企依然很難還上，所以大家就乾脆重組美元債。”該人士表示。

就在8月初，龍光集團宣佈將暫停支付5筆境外美元債到期利息，稱會儘快推出境外整體債務管理方案；緊隨其後的是，弘陽地產也在8月11日晚間宣佈與債權人溝通尋求債務整體解決方案。

不過，在不少業內人士看來，推動境外債務整體重組並非易事。

“現在都是博弈。”上述房企人士表示，如果企業境外有資產，那麼境外投資人可能會希望通過執行境外資產解決債務問題，這種情況下投資人就會對境外債務整體重組反對情緒較大。

該人士進一步表示，短期內房地產市場已無回暖的可能，比較樂觀的預期是明年下半年才會有所好轉，畢竟從政策傳導至市場再傳導至企業需要時間。

8月17日，萬科企業股份有限公司發佈2021年度A股股份分紅派息實施公告。

公告顯示，萬科將向全體A股股東每10股派發現金紅利(含稅)人民幣9.761257元，股權登記日為2022年8月24日(週三)，除息日為2022年8月25日(週四)。

觀點新媒體瞭解到，2022年6月28日，萬科2021年度股東大會審議通過了《2021年度利潤分配方案》，其中指出，2021年度擬合計派發現金股息人民幣約112.77億元(含稅)，占該公司2021年歸屬于母公司股東的淨利潤的比例為50.06%，不送紅股，不以公積金轉增股本。如以2021年末總股份數116.25億股計算，每10股派送人民幣9.70元(含稅)現金股息。

截至本公告日，萬科總股本為116.25億股(含已回購的A股7295.6萬股)，其中A股97.24億股，H股19.01億股。參與本次現金分紅的萬科A(16.880, 0.35, 2.12%)股股份數為96.51億股。

據此，萬科2021年度分紅派息方案在派息總額維持不變的前提下，以截至本公告之日公司實際享有利潤分配權利的11,552,427,383股為基數（即已發行的總股本11,625,383,375股扣減公司已回購並存放於回購專用帳戶的72,955,992股），每10股可獲派發的現金股息由人民幣9.70元（含稅）調增為人民幣9.761257元（含稅）。

“2022年是我從事房地產業30多年來最艱難的一年。”8月15日，在公司22周年紀念日上，旭輝控股董事局主席林中如是說。

如其所言，當下，房地產行業正在進入深度調整期。就在同一天，國家統計局公佈了1~7月份全國房地產銷售及開發投資資料。7月份，70個大中城市中，48個城市新房價格出現下降，61個城市二手房價格出現下降。

在此背景下，今年以來，各地紛紛出臺調控政策穩定信心。在多位業內人士看來，下半年銷售能否好轉將很大程度上取決於政策力度和購房者信心的恢復。

樓市分化加劇

從銷售資料來看，房地產行業目前整體上處於築底階段。

據國家統計局資料，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

由此可見，從城市分佈來看，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，而二三線城市樓市依舊處於量價齊跌狀態，7月房價環比均呈降勢。

如果將時間線拉長，今年1~7月，全國商品房銷售面積7.82億平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額7.58萬億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

億翰智庫分析指出，7月銷售再度走弱主要有如下兩個原因：一是政策力度明顯下降，在二季度一輪需求端寬鬆後，7月基本沒有太多實質性動作；二是停貸風波後，購房者信心和預期再度受到重挫。

在銷售端未有起色、企業流動性繼續承壓的情況下，房企施工進度也開始放緩。2022年1~7月，房地產開發企業房屋施工面積85.92億平方米，同比下降3.7%；房屋新開工面積7.61億平方米，下降36.1%；房屋竣工面積3.2億平方米，下降23.3%。

此外，從22城集中供地來看，土地市場仍然低迷。今年1~7月，市場累計土地購置面積4546萬平米，土地成交價款2918億元，同比分別下降48.1%和43.0%。

政策暖風頻吹

行業洗牌大環境下，各地紛紛出臺相關的調控政策穩定信心。

克而瑞資料顯示，截至7月末，全國共有209個省市出臺385次房地產放鬆政策，需求端主要涉及放鬆限購、放鬆限貸、放鬆限價、放鬆限售、公積金、稅費減免、購房補貼等，供給端主要涉及放寬預售、放鬆預售資金監管、放鬆土拍等。

7月28日，中央政治局會議強調，“要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”。

受此影響，各地因城施策政策也在逐步加大。比如，8月8日，河北省廊坊市明確，取消戶籍、社保（個稅算）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，同時全面取消北三縣和環雄安新區周邊縣（市）的住房限售年限要求。

此外，近期北京、上海、廣州微調相關政策，蘇州、無錫降低首付比例。在中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜看來，未來預計將有更多城市跟進優化房地產政策，各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地。

除了降低購房門檻，多地相繼出來“保交付”政策穩定行業信心。日前，鄭州市政府印發了《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》，由中心城市基金下設立紓困專項基金，規模暫定100億元。作為國內第一個紓困樓市的地方基金，政策的出臺向市場釋放了積極的信號。

而更讓市場振奮的是，在這場地產行業的解救中，AMC機構也紛紛開始“下場”。8月11日，中南建設(2.760, 0.00, 0.00%)發佈公告，公司控股股東中南集團與地方性AMC江蘇資產簽署合作框架協定。根據協定，江蘇資產擬與中南集團共同設立規模人民幣20億元、存續期3年的基金，用於中南集團及關聯方投資的項目合作，包括不限於存量債務重組、現有項目續建等。

在此之前，8月5日，全國性AMC之一的中國華融宣佈，與陽光城(2.350, -0.08, -3.29%)控股股東陽光(12.240, 1.11, 9.97%)龍淨集團簽署《紓困重組框架協定》，並召開紓困戰略合作會議。

地產行業的解救思路開始逐步由“救項目不救企業”轉向為“既救項目，也救企業”。

央國企逆勢補倉

儘管行業暖風始現，房企面臨的生存空間依舊艱難。

國家統計局資料顯示，2022年1~7月，房企到位資金同比下降超25%，較1-6月擴大0.1個百分點。

具體來看，2022年1-7月，房地產開發企業到位資金為8.9萬億元，同比下降25.4%；國內貸款為1.1萬億元，同比下降28.4%；自籌資金為3.1萬億元，同比下降11.4%；定金及預收款為2.9萬億元，同比下降37.1%；個人按揭貸款為1.4萬億元，同比下降25.2%。

在行業洗牌的過程中，大部分企業選擇通過降價促銷、出售資產、出售股權、削減拿地預算等方式自救，希望通過收縮戰線來“鏖戰冬天”。克而瑞日前發佈的研究報告指出，整體來看，1~7月有四成百強房企仍受制於經營壓力、資金壓力投資幾乎停滯。

不過，觀察者網梳理發現，也有不少企業在當前的行業環境下仍然選擇逆勢加倉拿地。

比如在今年舉行的成都第二批集中供地中，華潤置地一口氣斬獲6幅地塊，拿地面積393畝，拿地金額87.15億元，成為成都第二輪集中供地中拿地耗資最多的房企。

克而瑞日前發佈的《2022年1~7月中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示，今年前7個月，華潤置地新增土地貨值1119.9億元，位列排行榜第2位。

引人注目的是，在前七個月新增貨值排行榜中，位列第一位的是“杭州一哥”濱江集團(8.720, 0.12, 1.40%)。根據媒體公開報導，在杭州市今年的兩輪集中供地中，濱江集團以408.62億元競得23宗地塊。今年前七個月，濱江集團新增土地貨值高達1128.4億元。

不容置疑，當下還在積極拿地房企，多半以央國企為主，除了華潤置地，還有綠城、保利、越秀、中海、招商蛇口(14.470, 1.06, 7.90%)、建發等等。克而瑞資料顯示，今年前七月，在已拿地的百強房企中，民企拿地金額僅占到17%左右。

不過，儘管尚處在行業的洗牌之中，不少民營房企對未來依然充滿信心。

“最近經常會有人在問我，中國房地產行業未來還行不行？我的答案是一定行！”林中對此給出了四個理由：第一，中國房地產市場現在是全球最大的市場，未來還是全球最大的市場，是個10萬億+的大市場；其二，中國房地產業過去是，現在是，將來也是國民經濟的支柱產業；其三，在我們有生的將來都能看到房地產業是一個永續的行業，常做常有、常做常新；其四，未來房地產業還是一個從業人員有上升發展空間、個人收入可觀的行業。

8月17日，中國建築(4.980, 0.06, 1.22%)股份有限公司發佈1-7月經營情況簡報。1-7月，中國建築新簽合同總額21719億元，同比增長9.7%。

觀點新媒體瞭解到，地產業務方面，合約銷售額2062億元，同比減少16.3%；合約銷售面積810萬平方米，同比減少28.9%。期末土地儲備10058萬平方米，新購置土地儲備824萬平方米。

建築業務方面，新簽合同額19657億元，同比增長13.4%。

為了啟動當地存量房市場，近月來，一些城市試點推出二手房“帶押過戶”業務。其中，濟南全面推行二手房“帶押過戶”登記新模式。

8月17日上午，在濟南市委、市政府舉辦的新聞發佈會上介紹稱，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南市自然資源和規劃局協同市住房公積金中心和銀行、公證等機構歷時近半年積極探索，在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。

所謂“帶押過戶”，即指對於存在抵押的房產要上市交易的，不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款。

濟南方面介紹，“帶押過戶”實施後，“進一個視窗，提交一套材料，辦理一次業務”，買賣雙方無需跑腿，轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預告登記自動轉為本登記，賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到購房款，結清原銀行貸款。

目前，該二手房交易新政已在當地工行、建行、北京銀行(4.140, 0.02, 0.49%)等多家銀行試點，順利辦理了幾十筆業務，其中涉及公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型。接下來，“帶押過戶”還將在全市二手房市場全面推行。

濟南試點二手房“帶押過戶”的背後，是較長時間內，當地二手房市場的交易頹勢。

根據國家統計局發佈的70城房價資料，7月份，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，濟南二手住宅銷售價格環比下降0.2%。自去年9月以來，濟南二手房價格連降11月。


另據東吳證券(6.830, 0.10, 1.49%)最新統計，截至15日，濟南今年8月商品住宅房成交同比降幅達到29.3%，今年累計成交同比降幅為31.8%。而在山東另一城青島，今年8月商品住宅房成交同比降幅為9.9%，今年累計成交同比降幅為10.5%。

“近年來，二手房占全部房屋交易比重都是下降的。這背後的主要原因之一，就是二手房交易成本太高，週期太長。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴第一財經，在城市的熱點區域，只要掛牌價不低於市場價，二手房交易就要6~12個月的週期，其中贖樓和貸款佔據其中的一半時間。這導致“賣一買一”的換房需求受阻，影響了新房交易，衝擊到房地產良性迴圈。

根據濟南試點工作情況，“帶押過戶”可將二手房交易辦結時限縮短到3個工作日內。

此前，根據《濟南時報》消息，在當時辦理二手房交易過戶的流程為“賣方借款或買方墊資—還清銀行貸款—解除抵押—辦理交易過戶—買方重新設立抵押”，登記完成後買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩餘的房款。雙方不僅要在不動產登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間週期也會很長，少則十天半個月，多則一個月以上。

李宇嘉稱，“帶押過戶”是有規可循的。此前也有城市試點，但由於銀行擔心資金風險，未能有效全面推進。

根據《中華人民共和國民法典》，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。也就是說，在《民法典》生效後，在不動產交易時，無需先還貸、解押再進行轉讓，買賣雙方可以直接申請“帶押過戶”。

為確保資金安全，在濟南推出的“帶押過戶”新模式裡，引入了公證處“提存帳戶”，以解決買賣雙方互不信任的問題。在交易未完成之前，所有資金均由該帳戶監管，確保資金安全，一旦交易發生風險，或交易雙方出現意外情況，導致交易失敗，資金就會原路返還，避免發生糾紛。此外，公證提存組合服務可以實現用買方的購房貸款來償還賣方尚欠銀行的貸款，從而實現“帶押過戶”。

除濟南外，第一財經梳理公開信息發現，近來，昆明、金華、珠海等地也曾辦理二手商品房“帶押過戶”業務，而在廣東省始興縣，7月底還將“帶押過戶”的新不動產登記模式延伸至工業廠房的過戶登記業務中。不過，在這些城市，可辦理該項業務的，僅為由當地監管部門指定的少數商業銀行。

8月2日，昆明市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局與建設銀行(5.500, 0.03, 0.55%)省分行也舉行存量房“帶抵押過戶”合併登記工作啟動儀式，並在當日辦理了首筆二手房“帶抵押過戶”業務。

建行雲南省分行相關負責人公開介紹稱，存量房“帶抵押過戶”合併登記啟動後，通過買方、賣方、銀行簽訂多方資金監管協定，約定在買方貸款銀行抵押權首次登記完成後，從資金監管帳戶中直接將房款劃轉至賣方貸款還款帳戶，剩餘款項再劃轉至賣方個人銀行帳戶，以確保交易的安全性。

6月底，金華首筆二手房“帶抵押過戶”按揭貸款業務在金華銀行市府支行落地，實現了二手房買賣轉移登記、抵押註銷登記、抵押再次登記“三合一”辦理。截至6月底，金華銀行是全市唯一合作的金融機構參與系統開發。由金華市住房和城鄉建設局作為交易資金監管的實施機構，遵循安全、便捷、無償的原則，設立資金監管專用帳戶，對買賣雙方在交易過程中的交易資金進行監管，有效保障交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進在接受記者採訪時稱，近期，全國二手房市場有一些回暖跡象，但成交企穩的背後，可能是因為多地鬆綁二手房限售、限購和限貸政策，短期集中釋放需求所致，不具有長期性。

他表示，濟南等地的做法具有示範意義，是盤活二手房資源、加快二手房流通、進而以二手房交易活躍帶動一手房市場復蘇的創新政策。

北京報導 “總的看，房地產市場呈現下行趨勢，當前整體上處於築底階段。”在日前國新辦舉行的7月份國民經濟運行情況新聞發佈會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉說。

在這樣的背景下，如何穩定房地產市場？房地產傳統住宅業務、商業地產、寫字樓等如何轉型創新，助力市場復蘇和行業發展？

在近日召開的第四屆中國商業地產品牌建設論壇暨2022中國商業地產投資專業展覽會上，與會專家就上述問題進行觀點分享。

全聯房地產商會秘書長趙正挺指出，民營房企是房地產行業的支柱力量，其業績貢獻占比達80%以上，全聯房地產商會提出四點建議，以期幫助優質民營房地產企業紓困解憂。

一是重建房地產市場信心，提升購房消費意願，拉動社會消費；二是給予民營房企調整緩衝期，助力企業渡過難關；三是給予國企民企同等待遇，確保交樓，穩定房地產市場；四是優化預售資金監管制度，增加房企可用資金，增強企業面對困境時的韌性。

會議認為，新的市場形勢下，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道。

全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，商業地產新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉向存量時代，二是從重度開發轉向重度運營，三是從資產增值轉向資產管理，四是從規模導向轉向盈利導向，五是從粗放經營轉向精細經營。

劉凱表示，隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，商業地產正處於不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，新商業、新辦公、新園區的需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。

IPG中國首席經濟學家柏文喜從投資的角度剖析了新世代商辦物業的新機遇。其表示，存量時代行業迎來並購整合，行業分工走向專業化與精深化，將推動商辦物業資產價值與行業效率的提升；同時，資產證券化和類資產證券化將進入發展的快車道，提升商辦物業流動性，為其價值提升提供重要支撐。

高力國際中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海分析，國民經濟持續恢復態勢，將為寫字樓市場的需求復蘇提供保障，市場租賃交易情緒自五月起已隨疫情影響減弱而回暖，預計年內需求將逐步復蘇。

展望樓宇經濟發展，嚴區海認為疫情的影響是短期的、暫時性的，市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質的供需兩端。

據《澎湃新聞》報道，8月16日，安徽省宿州市房產管理服務中心發布《關於貫徹執行＜關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施＞的實施細則》，細則顯示，在宿州市購房自住房的，符合公積金貸款條件的購房者單方最高貸款額度為30萬元人民幣，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元人民幣；且住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限為30年；公積金借款人可以先提取帳戶內公積金餘額後，再申請住房公積金貸款。

九龍建業（00034）公布，截至6月30日止中期盈利1.52億元，比去年同期減少跌75.42％，每股盈利13仙，派中期股息每股26仙。

該集團指，扣除投資物業重估變動及物業發展權益公允價值變動以及金融投資撥備及公允價值變動後，基礎盈利下降52％，至1.49億元，因發展項目之物業銷售確認入帳減少所致。期內收入降至約7.24億元。

該集團指，期內將軍澳海茵莊園已預售超過500個單位，錄得累計預售額逾33億元，內地項目應佔預售╱銷售總額逾7.52億元人民幣約8.79億港元）。於6月底二零可供發展土地儲備之應佔總樓面面積約350萬平方米。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

雅生活服務（03319）公布，截至6月30日止中期盈利約10.58億元（人民幣．下同），跌7.4％，每股盈利75分，不派中期股息。

該集團指，收入約76.2億元，升22％，毛利約20.53億元，升9.5％，毛利率26.9％，跌3.1個百分點。截至6月30日止，該集團在管面積及合約面積分別為約5.29億平方米與7.07億平方米。第三方項目迅速擴張，合約面積約5.59億平方米，新增合約面積超過4,320萬平方米，較去年底增長8.4％，佔總合約面積的79.1％，是規模增長的主要來源。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

中國上城（02330）公布，德勤．關黃陳方會計師行自8月15日起，辭任公司之核數師職務，原因是公司及德勤未能就由獨立專業機構進行的獨立法證調查的範圍達成一致。

該公司指，德勤一再要求擴大該調查的範圍以解決在2021年1月1日至2022年2月28日期間多項涉嫌未經授權的付款，總額約為1﹒43億元人民幣的已識別問題，並質疑相關交易的有效性。審核委員會主席於8月3日告知德勤董事會及審核委員會經過重新考慮德勤的要求後，得出結論為由於將進一步延遲審核過程而沒有需要擴大該調查的範圍。德勤仍然認為，鑑於問題的嚴重性和性質，審核委員會有必要擴大該調查的範圍，以釋除德勤提出的疑慮。因此，德勤決定辭任公司及其在香港成立的附屬公司之核數師。

公司指，正積極物色合適新核數師以盡快填補就德勤辭任產生的臨時空缺。股份繼續暫停買
賣，直至另行通知。

內房接連分拆物管業務獨立上市，有傳萬科（02202）短期內啟動旗下物管分支萬物雲在港招股集資。外電引述消息稱，萬物雲計劃本周進行上市聆訊，周內決定招股時間表。該公司今年4月曾提交初步上市文件，惟最終失效。

蘇新美好擬8.6元下限定價

萬科意欲分拆萬物雲獨立上市多時，彭博引述消息透露，分拆計劃已獲中證監批准，據初步招股文件顯示，中信証券、花旗及高盛為其聯席保薦人。早前外電報道，萬物雲最快在9月招股，上市集資額不少於20億美元（約156億港元），是今年少有的大型新股。

同為物管公司的蘇新美好生活服務（02152）周二截飛，市場反應一般，孖展部分僅略高於800萬元，遠低於公開發售集資的2400萬元，據報將以招股價下限8.6元定價，下周三（24日）掛牌。

至於有機會問鼎年內集資王的中國中免（01880），至昨日孖展額不足3億元，相當於公開發售上限8.5億元約三成，該股今天截止認購。

有大型公司到港集資，亦有公司推遲上市部署。外電援引消息指出，私募股權投資公司太盟投資集團（PAG），因近日市況波動，把在港上市計劃延至明年。知情人士表示，由於資本市場表現不穩，太盟潛在投資者或尋求更大折讓，而公司亦不急於上市，擔心掛牌後短期跌破招股價，所以決定延遲上市計劃。內地數字零售藥房叮噹健康科技，有傳最早周內開始評估投資者對其香港IPO的需求，最快月底招股，集資額不多於1億美元（約7.8億港元），中金和招銀國際為叮噹健康上市的聯席保薦人。

昆山丘鈦中國符深創業板要求

另外，丘鈦科技（01478）宣布，有意分拆旗下昆山丘鈦中國到深交所創業板獨立上市，並指深交所認為昆山丘鈦中國符合發行條件、上市條件和訊息披露要求，現正待中證監審批，適時再發布詳情。

由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的葵涌泉基工業大廈逾72%業權，獲澳洲基金嘉民集團斥資3.8億元購入，較年初放售意向價大幅低3.2億元，呎價僅約2262元。

資料顯示，葵涌健康街15至23號泉基工業大廈一籃子物業，包括2樓B室，4至6樓、8至14樓連天台，以及12個車位，成交作價共3.8億元。據了解，該批物業總建築面積約16.8萬方呎，佔大廈72.53%業權，成交呎價約2262元。項目在今年初委託代理行放售，意向價高達7億元，最終成交價大削3.2億元或45.7%。

鄧成波家族持貨3年 賬蝕1.6億

上述物業原由鄧成波家族持有，該家族2019年起分階段吸納，總購入價料約5.42億元，持貨3年，賬面虧損1.62億元或29.9%。

據悉，有關物業的新買家為專注投資工廈物業的嘉民集團，該集團去年至今多番吸納分層工廈，包括買入九龍灣三湘九龍灣貨運中心兩層半、觀塘海裕工業中心多層及葵涌厚豐工業大廈多層，連同泉基工業大廈一籃子物業在內，不足兩年內斥資逾21.5億元掃入多項分層工廈。

另外，中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，觀塘創紀之城3期10樓全層，建築面積約8140方呎，以意向價約1.14億元放售，呎價約1.4萬元。根據資料，業主於去年10月才斥8800萬元購入上述物業。

傳統租務旺季帶動下，私人住宅租金徐徐向上，美聯追蹤全港138個著名中小型屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」，私人住宅平均呎租（實用面積加權計算．下同）於7月錄得34.5元，按月微升0.03%，連揚4個月共約0.64%。

私人住宅租金在3月錄得34.28元後，由4月起連漲4個月。不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近月私人住宅租金的升幅相對輕微，所以若以7月租金與去年12月錄得的34.98元比較，最新租金水平仍較去年底低約1.37%。

今年首7個月，細碼租務成交佔主流，並按年呈升勢。據美聯物業促成的租務成交作統計，今年首7個月月租1.5萬元或以下的成交比率達39.9%，較去年同期的39.1%，按年微漲0.8個百分點。劉嘉輝透露，不少大型屋苑都有此類成交，包括沙田第一城和天水圍嘉湖山莊等。

至於月租逾2萬元的租務個案比率則急跌，由去年首7個月的33.1%，按年大減2個百分點，至今年首7個月的31.1%。

新港城2房508萬轉手 今年同類低

加息陰霾籠罩下，減價不斷蔓延。九龍站凱旋門映月閣2房單位，以1,780萬元易手，屬屋苑近5年最平2房。上車屋苑跌勢加劇，馬鞍山新港城2房以508萬元易手，為今年同類低價。

市場消息透露，九龍站一帶多個新晉豪宅屋苑，8月上半月僅錄1宗買賣。單位為凱旋門映月閣中層D室，實用面積518平方呎，屬於2房間隔，原叫價1,900萬元，減價至1,780萬元售出，比銀行網上估價1,860萬元低約80萬元。若以成交價計，該單位屬凱旋門近5年最低價2房成交。

資料顯示，原業主2010年1,200萬元購入單位，據悉一直作收租之用，持貨12年，轉手帳面獲利580萬元或48%。

第一城特色戶 低估值12%售

細價盤跌勢越見加劇，受新盤搶客影響，多個細價屋苑造價回落，例如沙田第一城本月暫錄15宗買賣，2房造價每況愈下。其中沙田第一城40座高層B室，實用面積284平方呎，連205平方呎天台，屬於特色單位，叫價580萬元放盤，最終減至500萬元易手，比銀行網上估價571萬元低約12%，而造價重回2017年同類單位水平。

資料顯示，原業主於2018年中以約516萬元購入，持貨4年帳面蝕讓約16萬元，若連購入單位的釐印費（15.5萬元）及代理佣金計，估計蝕讓逾40萬元離場。

沙田花園城 2房跌穿400萬關

其次，鄰區沙田花園城一個2房單位減價88萬元易手。市場人士指，花園城2期雅翠苑（2座）高層B室，實用面積269平方呎，2房間隔，7月初放盤時開價約468萬元，累減88萬元後以380萬元易手，造價跌穿400萬元關口。

另一方面，中原地產迎海駿岸分行高級營業經理吳謙成指出，新港城D座低層2室，實用面積321平方呎，2房間隔，單位今年5月放盤，原叫價590萬元，剛以508萬元易手，累減82萬元，實用呎價15,826元，售價為今年同類最低，亦較網上銀行估價569萬元低61萬元。

原業主於2011年以210萬元購入上址，持貨11年帳面獲利約298萬元離場，單位升值約142%。目前屋苑最平放盤為528萬元。

暑假租務旺季，荃灣8月暫錄約130宗租賃成交，其中柏傲灣2房戶2.25萬元租出，回報約3.5厘。

中原地產分行經理黃志輝表示，柏傲灣1B座中層B室，實用面積525平方呎，2房間隔，向東南，可望海景，原叫價2.3萬元，近日接獲洽租，議價後減500元，以2.25萬元租出，實用呎租約43元。租客為外區家庭。業主於2018年以775.7萬元一手買入，租金回報3.5厘。

同時，香港置業營業經理文華表示，奧運站浪澄灣8座中層B室，實用面積547平方呎，2房間隔，原叫租2.3萬元，放租約2星期吸引同區客洽詢，減1,500元以2.15萬元租出，實用呎租39元。

浪澄灣2房2.15萬租 回報3.3厘

租客心儀單位重新裝潢，加上該單位較同區2房戶大，故睇樓1次後隨即決定承租。

業主於2012年6月以約791.5萬元購入上述單位，現享回報約3.3厘。

另外，利嘉閣聯席董事李啟昌表示，長沙灣泓景臺5座中層B室，實用面積611平方呎，3房間隔，外望九龍市景，以2.3萬元租出，呎租約37.6元。新租客鍾情四小龍屋苑交通便利。業主於2021年初以約970萬元購入單位，現成功出租單位，可享回報逾2.8厘。

美聯租金走勢圖7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.5元，按月輕微上升約0.03%。

北部都會區發展計劃帶動新界西北區表現，其中擁有新界核心零售區概念的元朗區最為受惠，該區有多個新盤相繼落成，加上預計內地客將逐步放寬來港檢疫，將帶動元朗區民生及零售需求，新近有業主看準市況，以連租約形式放售元朗西菁街地舖，意向價約6,350萬元。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事馬振順表示，今次放售物業位於元朗西菁街9號地下95至100號舖，面積約2,038平方呎，現以連租約形式放售，意向價約6,350萬元，每平方呎叫價約31,158元。該舖現租客為經營牛肉火鍋專門店，租期至2023年9月，目前月租收入約19.8萬元，按意向價計，料新買家將可享租金回報約3.7厘。

租金回報高 適合長綫投資

馬氏指，該租客為著名餐飲連鎖品牌，於香港有多間分店，以質素見稱。同時，該地段亦為區內著名美食街，各式各樣食店林立，如十二味、海皇粥店、太興及譚仔三哥米線等，不論早晚皆見人流旺盛，區內居民多會前來用膳的地方。另外，該舖位前的位置設有特大招牌，極具宣傳效能，附近有1座由恒基 （00012） 發展的潮流商場K Plus，以提供至潮日常生活所需的人氣朝聖地，商舖組合以售賣潮流服飾、美容護膚、特色日常生活百貨為主，吸引區內居民消費及購物。

據市場成交所見，元朗市中心不乏地舖易手，畢竟區內對民生商舖的需求大，但如放盤單位面積逾2,000平方呎者，相對較少，如新近成交的又新街31至35A地舖，面積約500平方呎，成交價約1,000萬元，平均呎價約20,000元，另，鳳翔路5號地下，面積約500平方呎，以每平方呎約41,000元易手，造價約2,050萬元。

集兩鐵之便 坐擁地利

至於，放售的舖位與港鐵元朗站及朗屏站在步行距離之內，轉乘港鐵或輕鐵前往屯門轉乘屯馬綫前往市區均相當便利，且舖位附近設有多層停車場，方便駕車一族前來尋找美食；元朗本身社區配套成熟，加上政府正逐步放寬檢疫安排，預料稍後將擴展至國內人士短期來港也會受惠，將對元朗區餐飲舖位有莫大幫助，更會帶動食肆及零售需求，刺激舖位價格上調。馬氏相信，該舖位適合作長綫投資，料物業將吸引實力用家或投資者目光。

暑假為傳統租務旺季，加上不少來港升學的內地生租樓，帶動私人住宅租金得以進一步攀升。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.5元，按月輕微上升約0.03%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，縱使近月租金向上，但升幅相對輕微，租金由3月低位回升，連升4個月，上升約0.64%，若以今年首7個月租金仍累積下跌約1.37%。

1.5萬月租個案佔比逼近四成

今年首7個月不同的月租比率劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首7個月月租15,000元或以下比率錄約39.9%，較去年同期錄約39.1%輕微上升約0.8個百分點。當中日出康城、嘉湖山莊、沙田第一城等大型屋苑均有不少此類月租個案。日出康城LP6第3座高層A室單位，7月以14,700元承租；嘉湖山莊樂湖居12座高層A室單位，上月則以14,800元租出；沙田第一城第42座中層F室單位，上月亦以13,000萬元承租。

至於月租逾15,000元至20,000元比率錄約29.1%，按年增約1.2個百分點。

在「北部都會區」發展計畫下，不少財團積極改劃區內用地發展；據本報統計，目前屯門工業區有至少8個項目改劃作商廈或全新工廈等發展，涉及約360.4萬方呎樓面，未來搖身一變轉型成為區內新一個商貿區，可為區內提供就業機會和促進屯門工業區轉型。

近年屯門區發展步伐加快，多個重要交通基建及配套相繼落成開通，加上在北都計畫下，未來本港商業中心將向新界西伸延，故不少財團更隨即起動紛紛把區內工廈項目改劃商業項目發展，當中區內最具規模的私人發展商項目、則為新地早前就屯門工業區內的兩幅車廠用地（九巴車廠及前九巴車身裝嵌廠）及連同毗鄰私人持有的商廈，向城規會申建3幢「巨無霸」商廈，涉及可建總樓面約208.08萬方呎，發展規模將成為屯門區最大型的商業項目。

九巴車廠申建「巨無霸」商廈

項目位於屯門市地段第79、80、81號及毗連政府土地，現為九巴車廠、建豐街1號前身是九巴的車身裝嵌廠（現為物流中心）及嘉栢中心I，鄰近港鐵屯門站、私樓瓏門；地盤面積約40.07萬方呎，包括約18.17萬方呎政府土地，地積比約9.5倍發展，擬建3幢樓高27至32層，另有3至4層地庫的商廈，亦提供約922個車位，涉及可建總樓面約208.08萬方呎。

由財團持有的河田街2號東亞紗廠工業大廈，早前亦曾向城規會申請改裝全幢工廈，發展酒店、辦公室、商店及服務行業，項目地盤面積約7.2萬方呎，現為樓高15層工業大廈，計畫改建部分大廈外牆，並於頂層增設兩層，改裝後總樓面約46.6萬方呎。

由彩星集團集團持有的彩星工業大廈，早年改裝全幢工廈，以發展作寫字樓、食肆、藝術工作室、設計及媒體制作等多種用途；改裝後建築物維持18層高，總樓面約31.29萬方呎。

東亞紗廠發展酒店寫字樓

英皇國際持有的屯門新安街兩幢工廈，即泰工業大廈和山齡工業大廈，2020年1月獲批合併重建，去年10月再向城規會遞交新發展方案，將上述兩工廈分拆作單獨重建，可建總樓面維持22.8萬方呎，今年5月獲城規會在有附帶條件下批准發展。

上述兩個項目分別位於新安街13號的寶泰工業大廈、新安街15號的山齡工業大廈，目前均屬「工業」地帶，地盤面積同為1萬方呎，同步申請放寬兩成地積比，由9.5倍增加至11.4倍發展，上述兩工廈分別重建為一幢樓高23層（包括兩層地庫）的新式工廈，可建總樓面約11.4萬方呎，即兩廈重建後合共可提供約22.8萬方呎工業樓面。

除商業項目外，同區亦有工廈申請作數據中心發展，由財團持有屯門精棉發展工業大廈、早前曾向城規會申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高19層的數據中心，涉及可建總樓面約16.96萬方呎。

受疫情等因素打擊，商廈市場陰霾密布，租金持續下滑。消息指，上環信德中心西翼中層海景優質戶，於交吉僅約一個月，以每呎約50元租出，低市價約一成，較租金急挫約31%，據業內人士指出，中港兩地至今尚未通關，甲廈需求持續疲弱，加上市場正值供應高峰期，料甲廈租金持續調整。

甲廈租金急下滑，據市場消息透露，上環信德中心西翼中層9室，建築面積約1391方呎，新以每呎約50元租出，月租約69550元。據地產代理指出，上址坐享開揚維港海景、並附設雅致裝修，屬甲廈優質單位，上一手租金為每呎73元，租戶於本月初租約屆滿遷出，故單位交吉僅一個迅即租出，惟最新租金較舊租急挫約31.5%。

屬「沙士貨」物業

代理亦指出，即使該甲廈近期呎租曾跌穿40元關口，惟該類單位主要外望山景，與上址質素明顯有別，上址同類單位以每呎55元至60元放租，故上述租金較市價低約一成，反映甲廈租務市場仍然疲弱。此外，上址業主早於2003年購入上址，當時因「沙士」肆虐，市場正值低潮期，當時購入價僅438萬，以最新租金計，租金回報相當不俗。

屬海景優質戶

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥分析指，受疫情打擊、加上市場正值供應高峰期，令核心區甲廈租金持續受壓，能否復甦取決於能否順利通關。不過，政府早前宣布放寬入境檢疫安排，縮短抵港人士酒店檢疫期及推行「紅黃碼」，是邁向全面通關好開始，為寫字樓市場帶來曙光。

上環信德中心屬本港指標甲廈之一，惟近期該廈頻錄租金下滑個案。資料顯示，信德中心西翼中層4室，建築面積約1440方呎，於上月以每呎36元租出，月租約51840元。據地產代理指出，上址早前為自用物業，業主於2015年以3024萬購入，平均呎價約2.1萬，以最新租金計，租金回報約2厘水平。

據美聯工商舖資料顯示，該甲廈近期頻錄承租個案，其中，最近期個案為該廈低層8B室，建築面積615方呎，早前以每呎約52元租出，月租約31980元。

該甲廈對上低位租金需追溯至2020年10月，為該廈西翼中層3室，建築面積1354方呎，當時以每呎約30元租出，月租約40620元。

尖沙嘴栢麗購物大道「珠寶段」巨鋪以低市價易手，該買賣成交價為6300萬，市場消息盛傳，買家為時裝商人相關人士，購入鋪位作自用用途。

尖沙嘴彌敦道111至181號栢麗購物大道D段地下7號鋪連一樓，地鋪面積651方呎，一樓面積1382方呎，總建築樓面2033方呎，本月初以6300萬易主，每呎造價僅約30988元，低市價約4成。

造價重返98年水平

據市場知情人士透露，上述鋪位買家為姓周，為一名時裝商人相關人士，該鋪現時由謝瑞麟珠寶金行承租，月租約70萬。不過，據悉該鋪位將於今年11月成交，到時交吉交易，意味着謝瑞麟即將遷出。

上述鋪位由已故資深投資者胡錦超的後人沽售，胡家早於1995年以一籃子物業形式購入上址，除7號鋪位之外，還包括8號鋪，當時作價1.025億。

總樓面2033呎

地產代理指出，上述鋪位位處栢麗購物大道最靚地段，疫市下雖然人流少，但一旦通關，該鋪位價值仍然不俗，故上述成交價令市場嘩然，造價亦重返98年水平。