環保署24日舉行環評大會，通過南科台南園區三期基地開發計畫，開發面積調整下修至84.51公頃，可望降低對環境影響。南科三期預計引進半導體、智慧機械、精準健康及產業創新等四大產業聚落，打造全球最先進半導體聚落。

國科會表示，考量國內現有科學園區發展漸趨飽和，南科管理局所轄台南園區及高雄園區目前土地出租率均達9成，已不足供產業成長發展。台南園區開發面積約1043公頃，統計至去年，台南園區土地出租率達99.56％，進駐廠商產業別包含有積體電路、光電、生物技術、通訊、智慧機械及邊等產業，已共有310家廠商核准進駐，面積為529.90公頃，已租用面積為527.58公頃，可出租土地僅剩2.32公頃。

國科會指出，台南三期計畫原先開發總面積93.62 公頃，環評過程降為84.51公頃，其中事業專用區調整為38.91公頃、公共設施用地45.60公頃，預計引進四大類產業聚落，分別為半導體、智慧機械、精準健康及產業創新等，可創造逾5,000個就業機會，南科管理局期打造先進半導體聚落，未來台積電上下游供應鏈可望進駐。

南科管理局承諾再生能源使用量，包含建廠廠商再生能源義務裝置容量以平均契約容量20％；半導體產業取得實際用電量一定比例之再生能源，並最終在2050年達100％再生能源使用。

值得注意的是，過去南科三期審查過程不順，從專案小組初審開始就面臨開發基地鄰近八角寮疑似遺址，同時整體開發面積接近100公頃，被環評委員認為是刻意避開二階環評門檻，一度被建議要進入二階環評，後來經過縮減面積後，在專案小組審查中過關。

另外，由於高科技產業使用大量水資源，環評委員希望提升相關回收水利用率，最後南科管理局承諾提高水資源再利用，讓全區用水回收率提高至82％、自主加嚴放流水標準等承諾，才讓環評委員點頭，在環評大會中過關。


南科三期環評 速速過關
經濟日報

環保署昨（24）日召開環評大會，南科三期開發案環境影響說明書順利通過審查。此案攸關台積電上下游產業用地，受到業界關注，南科管理局在歷次審查會議中，已縮減開發面積、承諾就地保存考古遺址，昨日審查過程順利。

這也是科技部改制為新國科會後，首例通過環評的重大科學園區開發案。

國科會推動南科三期，希望打造全球最先進半導體產業聚落，開發面積從原本93.62公頃，縮減到84.51公頃，預計引進半導體等產業，可創造逾5,000個就業機會。

南科三期案審查過程一波三折，今年1月首度送進環保署專案小組初審，但當時環評委員認為，開發面積將近100公頃，且包圍住疑似八角寮遺址，建議應進入二階環評；後來在環評大會討論時，開發單位承諾縮減規模，成功爭取翻案，從大會回到專案小組續審，並在今年6月通過初審，昨日通過環評大會審查。

由於南科三期引進產業以半導體為主，用水、用電量受到關注。

在用水方面，南科三期用水量將達8,000 CMD（噸／每日），再生水的使用量為6,000 CMD；用電量則約10萬kW（瓩），針對進駐建廠廠商、半導體產業，也規定一定比率的再生能源使用。

南科管理局也表示，將規畫生態綠廊，強化生態保育，提高用水回收率，並自主加嚴放流水標準。

對於前次環評委員關注重點，南科管理局指出，計畫開發範圍已確實排除八角寮疑似考古遺址範圍，且也與台糖公司開會確認，未來八角寮遺址區域將維持原蔗作農業使用。

另外也承諾符合五期以上排放標準的運輸車輛，至少達40%。

昨日審查過程順利，前後不到一小時，環評大會就亮起綠燈，原本開發單位計畫園區範圍內選取四處進行土壤監測，環委昨日則要求至少在園區內五處，開發單位也承諾遵照辦理，順利通過環評。

按照南科管理局先前規畫，雖環評進度略有延宕，但不算太嚴重，預計明年中將可順利供地。

中科二期牽動2奈米布局 下個開發重點

南科三期開發案昨（24）日順利通過環評大會審查，新國科會下一個開發重點，將是中科二期環評，由於此案更直接關係到台積電2奈米布局，備受重視，但前次初審，環評委員要求評估縮減開發規模，降低用水、用電，在9月底前補正資料後再審。

近年半導體先進製程突破，既有空間無法滿足廠商需求，需地孔急，國科會提出中科二期擴建，面積約94.62公頃，其中預計有52公頃供半導體最先進製程設置四座廠房，未來預估引進就業人口4,500人，產值近5,000億元。

中科二期在今年6月剛召開首次初審會議，然而環委認為，開發面積幾乎接近100公頃的二階環評標準，若中科不願進入二階環評，希望能評估縮小開發面積的可能性，看能否至少降到90公頃以下。

為打造總銷達千億元規模的新竹造鎮計畫，愛山林建設開發24日正式與工研院締約，展開智慧城市顧問服務合作；公司表示，未來推出的自建案，將導入智慧化、人性化、綜合性、系統性、有效性的智慧管理，以及服務體系建設目標。

愛山林董事長祝文宇指出，「宏道新竹帝寶」占地規模相當於半個信義計畫區，面積達18萬坪，全區總銷金額達1,000億元。第一期總銷約400億元，7月1日推出，產品規劃電梯大樓、別墅兩類，合計大樓和別墅共1,000多戶，大樓每坪開價45萬元、別墅平均開價約62萬元，年底前再公開約600億元，二年半後完工。

祝文宇跨足房地產40多年的建築理想，是希望改變台灣的住宅環境，將擁有傲視全球的科技技術應用在建築。愛山林目前開發重點，為新竹寶山茄苳交流道旁近竹科的18萬坪開發計畫「宏道新竹帝寶」，定位在智慧城市規格，全區布建5G環境，提供快速穩定行動互聯服務，希望做出具國際水準的大型美式社區。

據實價登錄，台北市大直水岸豪宅「代官山」今年6月成交13樓戶，總價1.68億元，拆算每坪單價201萬元。房仲指出，觀察今年前七月200萬元俱樂部豪宅共有20筆，包括信義聯勤、西華富邦、松濤苑、潤泰敦峰、代官山等皆入榜。

經查謄本，此次「代官山」的買方為鄭姓自然人，是代官山近五年售出的最高單價，也讓代官山重返「200萬元俱樂部」

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，代官山屋齡已有16年，位於大直水岸第一排，地段和景觀有不可取代之處，歷史最高單價為2014年九樓戶的232.7萬元交易，由於該社區釋出物件不多，最新交易又是高樓層，景觀視野佳，若內裝屋況良好，對買方而言仍頗具吸引力。

台灣房屋統計，今年前七月台北市單價破200萬元的豪宅交易共有20筆，其中以信義聯勤單價最高，每坪單價260萬元，每坪200萬元交易有五筆；次高單價的社區為松濤苑一筆交易，單價250萬元，潤泰敦峰單價240萬元位居第三名。值得注意的是，潤泰敦峰今年上半年已有九筆交易站上200萬元，也是上半年交易最多的豪宅。

第四高的交易是西華富邦單價233萬元，有四筆200萬元交易；大直水岸豪宅代官山是第五名。

張旭嵐指出，200萬元俱樂部豪宅多半是區域中的指標性豪宅，除建商品牌效益外，豪宅規劃和定位鮮明，代官山和西華富邦高樓層都具備水岸景觀優勢，松濤苑坐享植物園綠景，信義聯勤有大安森林萬坪景觀，都具有不可取代性。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，購置高價豪宅高資產階層屬鳳毛麟角，不大容易受到市場變動影響，過去兩年的房市熱潮，加上房貸利率低、穩健投資產品不多，吸引高端資產方添置豪宅。

高雄房市熱絡，從市中心到楠梓均有受惠，楠梓房市分為東楠梓、西楠梓，重劃區地段為西楠梓，而在地楠梓人眼中，最發達的地段為百年車站聚落的東楠梓，區內商圈發展成熟，素地稀少，高雄超豪宅推手國城建設也默默耕耘東楠梓，歷經多年才取得這一塊超過七百坪的基地「友樂市」，全案是車站商圈稀有新案，更是入主豪宅建商的低門檻，開案就受到熱烈詢問！

超豪宅建商積極整合 插旗傳統精華地段
根據資料顯示，高雄市近年整體人口下滑，但楠梓10年人口增加約1萬7000人，高雄市政府今年年初睽違近30年在楠梓區設新國小，才能舒緩人口成長，可見楠梓在商業、住宅、學區剛性需求強烈。

國城建設看準楠梓未來性，早在多年前就以楠梓車站商圈為核心耕耘，舉凡國城MRT及美麗國城。過去國城就有高雄超豪宅建商的美名，位於亞洲新灣區的「定潮」，奠定高雄超豪宅的地位，去年投入全國最大公辦都更案「特貿三」招標，證明其建設實力。

百年車站商圈 稀有中小坪數商品
「友樂市」位於楠梓東街，楠梓車站核心商圈內，距離國道約2分鐘、楠梓車站商圈約3分鐘、捷運青埔站約7分鐘、台積電預定地約8分鐘、高鐵左營站約15分鐘，火車、雙捷運、中山高，三大交通優勢。除交通優勢，軌道經濟同樣帶來商圈蓬勃發展，同時也是大型量販店進駐的首選，像是家樂福、迪卡儂、星巴克、麥當勞、順發3C量販店都是以車站商圈為核心發展而成，區內無論食衣住行，都相當完善便利。

生活休憩上，區內擁有佔地100公頃的都會公園，今年7月「楠仔坑運動中心」已動土，預計2024年完工，待「友樂市」完工後，也能無縫接軌運動中心利多。

結構外審 公設多元豐富
產品規劃上，「友樂市」訴求零店面純住宅規劃，坪數21~46坪，格局則為2~4房，主打27～29坪2+1房格局，訴求高坪效設計，全案公設豐富，以全齡享樂會館設計主軸，規劃大廳、多功能教室、閱覽室、家教室、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室等23項公設，更貼心規劃洗衣室，滿足未來住戶需求，全案採結構外審、安全性能評估獲得雙重保證。

facebook
值得一提的是，此案學區為總量管制學區的楠梓國中、楠梓國小，是楠梓傳統明星學區，對於望子成龍的家長是一大福音，從「友樂市」步行5分鐘，可以抵達，國教學區一次到位，免除家長需長途接送的問題。

業者表示：楠梓多數新建案位於重劃區，車站市中心少有新案推出，「友樂市」是目前享有精華地段、豪宅建商、中小坪數、楠梓國中小學區等多重優勢的產品，吸引到不到楠梓就業的在地客層、或是換房客群，同時也有看好楠梓長期發展的置產客戶。

永慶房產集團統計六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察今年1至7月六都房市交易表現，整體交易量合計為149982棟，較去年同期152051棟，稍微衰退1.4%。但六都有22個行政區買賣移轉棟數下滑逾二成，其中以高雄市橋頭區量能銳減71.2%最明顯，台南市新市區下滑56.5%居次，新北市鶯歌區年減54.0%位居第三。若以縣市別作為區分，則以台南買氣轉淡最有感。但這22個行政區買氣雖降溫，多數行政區房價還是維持上漲走勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄市橋頭區是六都中買氣降溫最明顯的行政區，去年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，去年1-7月橋頭區買賣移轉棟數為1125棟，平均每月都有160件左右的交易量，區域房價不斷挑戰新高，去年1-7月住宅均價僅在每坪18萬元，但今年已來到23.8萬元，漲幅高達32.2%，加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響下，建商已開始放緩推案速度，投資、置產族也有縮手跡象，自住客群面對央行連續升息和難以追趕的房價，市場觀望氣氛濃厚，觀察今年橋頭區1至7月僅剩324件，買氣差距明顯。

若以縣市別作為區分，則是台南房市買氣轉淡最有感，已有6個行政區較去年同期下滑兩成以上，包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。陳金萍指出，近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，許多建商看好後市發展，積極搶進獵地推案，。但整體房價上漲過快，造成剛性購屋者進入冷靜期，交易熱區量縮。

根據最新聯徵中心資料顯示，今年第二季購屋總價已經連續兩季都站上1200萬元，雖然購屋總價並未再創新高，但主要並非房價修正，而是消費者買的更小，今年第二季平均購屋面積為43坪，面積創下2009年聯徵中心統計以來的新低，不過平均購屋單價卻創下統計以來新高的每坪28.3萬元，反映高房價民眾越買越小，另外購屋的房貸利率在升息一碼後，第二季也回升到1.69%，創下近九季以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映過去一段的房價持續大漲，民眾購屋單價持續走高，但購屋總價並未再創新高，隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板，不過單價創高但總價未創高，背後就是用居住空間換取預算空間，因此購買面積越買越小，實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，但經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製，加上小宅仍受到歡迎，因此購屋面積越來越小。

聯徵中心統計資料顯示，今年第二季申請房貸的購屋人，平均購屋總價為1214萬元，相當接近歷史新高的1215萬元，房貸的核貸成數中位數也達79%，顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍，至於平均貸款利率則開始反映央行升息一碼，平均購屋貸款利率為1.69%，則是近9季以來的新高，受到高房價擠壓等影響，平均的購屋面積則創下新低的43坪，且平均的購屋單價則是歷史新高的每坪28.3萬元。

曾敬德表示，高房價下有幾項趨勢，包括購屋總價居高不下，為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。

永慶房產集團統計，六都會區目前已高達22個行政區買賣移轉棟數下滑逾二成，其中高雄市橋頭區、台南市新市區、新北市鶯歌區交易量能衰退皆超過五成。若觀察交易量縮20％以上之行政區之分布，以台南入榜6個行政區最多，其次為新北、台中、高雄分別入榜4行政區，顯示台南買氣降溫最有感。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄市橋頭區，是六都中買氣降溫最明顯的行政區。去年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，來自各地的置產、投資買盤持續湧進搶購，去年1-7月橋頭區買賣移轉棟數為1,125棟，平均每月都有160件左右的交易量，主要受惠於大量的交屋潮挹注，如「棋琴20重奏」、「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」等。

而在議題發酵下，區域房價不斷挑戰新高，去年1-7月住宅均價僅在18.0萬元/坪，但今年已來到23.8萬元/坪，漲幅高達32.2％，加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響下，建商已開始放緩推案速度，投資、置產族也有縮手跡象，自住客群面對央行連續升息和難以追趕的房價，也會更加琢磨思考購屋負擔，市場觀望氣氛濃厚，觀察今年橋頭區1至7月僅剩324件，近兩年買氣差距明顯。

觀察交易量減少逾二成的22個行政區，雖然買氣降溫，但多數行政區房價還是維持上漲走勢，僅有台中市東區及台南市新營區住宅均價下滑。陳金萍分析，這兩個行政區去年都有大量新屋交屋，如台中市東區的「公園首席」、「星境界」，台南市新營區的「新東巨星NO19」、「隋唐金華」、「城市之光」等交易，推升去年住宅均價，但今年交易多為中古物件，較無新屋交易，導致今年住宅均價有下修的情形產生。

台中市東區、台南市新營區雖房價走跌，但可以發現下跌幅度均在2%內，顯示目前房價仍有撐，但目前房價已處高檔，而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價是否有修正空間，則有待當地市場接受度而定。

今年房市表現十分熱絡，包括新北板橋、三重，桃園、大園、台中…等全台十大熱門行政區，最近皆透過大量推案成為「預售屋一級戰區」，過去一年各區預售成屋交戶數多在1,800件以上。

根據桃園市政府不動產市場交易統計月報，預售屋買賣實價登錄資料顯示，自110年7月新制實施後至111年4月期間，龜山區預售成屋交戶數為3,643件（僅次於中壢區的3,996件），相當於平均每天能成交12戶預售屋，數字相當驚人。

21世紀不動產企劃研究室表示，桃園市龜山區緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方便。

事實上，去年逢本土疫情大爆發，導致房市推案量、交易量和買氣都受到影響，當時也只有桃園龜山呈逆勢成長，光是去年前三季買賣移轉棟數就超過4千棟，桃園龜山房市之所以火熱，主要有以下幾點原因：

21世紀不動產企劃研究室表示，近幾年許多建商紛紛在A7重劃區插旗，多受惠於大量推案支撐，大量推案之所以帶來買氣，關鍵在於桃園吸引外來人口移入的人口紅利，龜山區人口居桃園人口前段班地區，人口多自然造就房市旺盛需求。

21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長許展誌指出，龜山這幾年的房價變化呈現大幅上漲，主因在於位在龜山的A7重劃區是一個新的重劃區域相較於林口A9及龜山A8來說是屬於較晚開發的區域，長庚商圈的區域建案屋齡相對老舊，相較於龜山A7捷運站周邊來說，雖然生活機能較為不便，但其優惠的價格讓許多買不起雙北的民眾紛紛退而求其次選擇龜山重劃區，短短幾年推案量就達60幾件，加上預售屋付款輕鬆民眾相對上較無壓力，當房市買賣交易量變大，市場價格也會相對水漲船高。

新竹預售單價「滾動式」調漲15％ 小宅要賣6字頭
竹北預售案又掀排隊潮，引起大眾對於竹北房市的關注，台灣房屋統計桃竹近一年實價登錄預售交易資料，今年上半年桃園單價為32.6萬，較去年下半年的31.1萬，增加1.9%左右，不過新竹縣市半年就成長了15.1%，其中新竹市從平均32.9萬，今年賣到39.7萬均價，漲幅達20.7%，而新竹縣均價30.1萬漲到34.3萬，增幅也有14%。

進一步觀察，新竹縣當中，近半年漲幅最大的是芎林鄉，去年下半年還是25.7萬，但今年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價，使芎林均價直逼39.6萬；而新竹縣房市焦點竹北市以單價43.1萬最高，較半年前漲了7.5%，漲幅雖然不小，不過也沒有想像中那麼大。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，立法院可能在下半年會期排審平均地權條例修正案，對預售屋祭出轉售限制，因此今年下半年起各地預售案場買氣趨緩，不過竹北卻仍掀熱賣，主要因為科學園區發展蓬勃，2021年整體營收金額達1.59兆元，從業人員人數逼近17萬人，近年包含台積電的許多科學園區大廠，這兩年都大幅調漲薪資，竹北人平均年所得近150萬，成為全台收入第一名的行政區，頗有新天龍國之勢，購屋實力堅強。

觀察竹北實價登錄，排除1樓交易，今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」，18樓賣出65.9萬的單價，位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」，25樓也賣出65.5萬的高價，顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩5字頭，高樓層也有6字頭的身價。


台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，不少購屋者都是總價考量，竹北高鐵站區的小坪數，低總價案件稀缺，因此在看好園區發展，預期價漲的誘因下，少數低總案確實可能造成市場關注。不過大多數的自用型購屋者，今年下半年起出價趨向理性，目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選，主流產品以總價1500萬左右，2~3房的產品為主，也因為供給有限，買氣逐漸外擴，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產品，近年買氣也頗高。

張旭嵐提醒，由於預售交易後續若解約，實價登錄可能無法及時更新下架，因此不見得完全反映行情，建議購屋族對區域行情仍應長期觀察，避免因氣氛而追價買高。

中央銀行昨公布五大銀行七月新承做房貸金額連兩月衰退，象徵中古屋房價的信義房價指數也顯示，大台北地區房價漲幅逐步趨緩，政府打炒房政策是否可能縮手，銀行主管認為，大台北地區房價仍持續上漲，只是漲幅逐步收斂，預售屋炒作風氣仍未完全撲滅，打炒房「恐怕沒那麼快落幕」。

台銀等五大銀行新承做放款七月新增房貸利率飆上百分之一點七○三，較六月上漲○點○八九個百分點，連八月上漲並創逾六年新高，新增房貸下滑至五五八點九三億元，為五個月來最低水準，月減四十八點○五億元。銀行主管說，以此研判，八月房貸利率很有機會繼續攀高。

央行經研處副處長蔡惠美指出，大台北房價漲幅確實明顯趨緩，而其他部會也會持續觀察，像是是否有特定地區、少數地區出現投機炒作行為。

金地商置（00535）公布，截至6月30日止中期純利約10.74億元（人民幣．下同），升1％，每股盈利6.48分，不派中期股息。

該集團指，收入21.74億元，跌56％，主因物業銷售收入確認減少所致。由於國內實施2019冠狀病毒防控措施，影響若干項目開發及交付進度，毛利11.14億元，減少22％。毛利率為51％，個別有較高毛利之物業銷售項目在期內集中確認收入，佔整體收入比例較高。期內累計銷售總額約269.06億元，下跌35.6％，累計銷售面積約122.7萬平方米，下跌35.4％，每平方米銷售均價約2.19萬元。於6月30日，該集團於內地的土地儲備合共2,129萬平方米，較去年12月下降約9％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

8月24日，深圳市天地(集團)股份有限公司發佈2022年半年度報告。

觀點新媒體從公告獲悉，截至2022年6月30日止6個月（報告期）內，深圳市天地集團實現營業收入2.15億元，比去年同期降低73.35%；實現營業利潤-6572.70萬元，比去年同期降低224.86%；實現利潤總額-6605.45萬元，比去年同期降低225.32%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-6160.57萬元，比去年同期降低1350.97%。

公司營業收入同比下降主要系公司混凝土業受房地產政策的影響，行業競爭進一步加劇，行業毛利率下滑明顯，公司主動收縮銷售訂單，疊加深圳市二季度疫情影響，銷售收入和利潤同比下降明顯。

實現的營業利潤、利潤總額以及歸屬於上市公司股東的淨利潤均同比下降，主要是因為：受上下游復工複產延遲以及產品銷售價格下降的影響，公司混凝土業產品銷售數量和毛利率較去年同期明顯下降；江蘇連雲港(4.190, 0.03, 0.72%)地產項目基本銷售完畢，本期房地產業務收入和利潤比去年同期減少，新的地產項目尚未啟動，導致合併收入和利潤減少。

截至2022年6月30日，深圳市天地集團流動資金合計14.42億元，非流動性資產合計4.02億元，總資產合計18.44億元；負債合計13.58億元，所有者權益合計4.86億元。

房地產行業盈利能力最強的房企中海地產（0688.HK）交出了上半年業績。

8月24日午間，中海地產發佈的2022年中期業績報告顯示，上半年實現收入1037.9億元，同比減少3.79%；股東應占溢利為167.4億元；淨利潤率為16.1%，同比下降3.2個百分點。

受房地產行業整體環境影響，中海地產的各項核心財務指標雖然也出現不同程度的下滑，但在目前的頭龍房企中，仍保持著一定優勢。

業績報告顯示，上半年，中海地產系列公司實現銷售合約額1385億元，同比下降33.2%，銷售額排名升至全行業第四。同期內，TOP10房企的銷售額同比下降幅度是45.5%。

在財務方面，中海地產仍是行業優等生，融資成本保持行業最低區間，“三條紅線”也保持在綠檔。

業績報告顯示，中海地產截至上半年末的資產負債率為59%，淨借貸比率為41%；持有現金1253.2億元；加權平均融資成本僅3.44%，融資成本繼續保持地產行業最低區間。

三大國際評級機構目前仍給予中海地產行業領先的信用評級，分別為惠譽 A-、穆迪 Baa1、標普 BBB+。

今年上半年，中海地產還發行了一筆50.01億元的行業規模最大的綠色（碳中和）CMBS產品，為地產行業在綠色債券融資方面打下基礎。

今年上半年的全國土地市場交易出現回落，但中海地產憑藉資金優勢，持續在各核心城市增加土地投資。

業績報告顯示，中海地產上半年在國內13個城市新增21幅土地，權益拿地金額為457億元，新增貨值為949億元。其中在一線和強二線城市新增土地18宗，權益金額為451億元，占比達到94%。

截至上半年末，中海地產系列公司土地儲備為7439萬平方米。

另外在並購市場，中海地產上半年在廣州、上海和成都等城市的並購項目投入資金為106.6億元。

具體來看，1月份中海地產以36.88億元從雅居樂和世茂手中收購廣州亞運城項目的股權，成為該項目最大股東；3月份，中海地產以62.4億元收購上海楊浦城建的江浦項目，成為該項目最大股東。

對於接下來的並購，中海地產董事會主席顏建國在8月24日的投資者會上表示，“未來幾個月，中海會保持積極姿態，全面撒網，希望有更好專案能夠進來。”

中海地產行政總裁張智超也表示，投資策略上，中海堅持聚焦三個主流，即主流城市、主流地段、主流產品，在這個原則下開展收並購。

“到目前為止，我們篩選了400-500個專案，基本上每週、每兩周都會在集團層面推進研判。但目前符合‘三個主流’的專案相對較少。我們也與一些金融機構、資產管理公司都在接觸，尋找優質專案，一旦有機會，我們會尋求突破。

張智超還提到，目前地方平臺公司手上也有一些好專案，也會找中海這類頭部企業來合作，相信機會還會不斷湧現，公司也會保持比較進取的姿態。

在投資佈局方面，中海地產堅持在一線城市及新一線城市投資，在市場調整期既對沖了行業風險也提升了重點城市的市場份額。

2022年上半年，中海地產在一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比達到36.8%，提升了10.1個百分點。其中在北京、天津、香港和廣州的銷售合約額均超過100億元。在香港的銷售還創下新高，達到130億港元。

在持有型物業方面，中海地產上半年的收入也保持著增長。

業績報告顯示，中海地產上半年的投資物業租金收入為24.4億元，同比上升7.5%。其中寫字樓租金收入為17.5 億元，購物中心租金收入為6.4億元。

今年上半年，中海地產新增北京金安環宇薈、廣州亞運城廣場、成都中海友裡天府國際公寓等7個運營商業項目，新增商業運營建築面積38萬平方米。

下半年，中海地產還有10個商業項目投入運營，預計將新增商業運營建築面積71萬平方米。

較為充足的資金優勢和穩定的財務狀況，會讓中海地產下半年擁有更多的投資機會，同時在目前的房地產行業內，中海地產的相對優勢正在擴大，今後也能保持持續發展。

在當前行業形勢下，中海地產過往的投資佈局與財務情況讓企業對地產行業未來仍然具有信心。

對於目前的房地產行業形勢，顏建國認為，當前的市場處於上下半場的轉換期，轉換期需要一段時間，包括行業出清，過程相當複雜，也是比較慘烈的。但行業重整完進入下半場後，市場裡的玩家、行業利潤率都會進入一個相對穩定階段，進入另外一個平衡。“總的來看，對中長期市場，我們是有信心的。”

顏建國還表示：“未來房地產行業還是一個很龐大的行業，是一個好行業，是一個可以長期堅持的行業。”

8月24日，常州日報發文稱，常州限售政策即將調整，自9月1日起，常州市二手房全面取消限售。二手商品住房限售取消後，可以在目前的市場環境下進一步增強市場流動性，對房地產市場的內部迴圈和健康發展有著積極作用。

新房限售政策未變

對於新房限售，上述文章明確，購房人從房地產開發企業購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現有政策不變，即購房人自取得該房屋不動產權證後滿兩年方可上市交易。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，此次常州針對一二手房採取了不同的限售規定。對於從開發商處認購的新房，有兩年限售期，對於二手房則沒有限售要求。此次常州針對二手房出臺了取消限售政策，對於二手房的流通等會產生較為積極的影響，是盤活二手房、啟動改善性住房消費需求的重要體現。

嚴躍進表示，二手房取消限售，意味著房東可以掛牌交易二手房，這對於二手房房源的供應，尤其是增加此類房東後續資金回籠和換房需求釋放等有積極作用。而一手房依然保留限售要求，也限制了一些所謂“打新”炒房的需求，防範快進快出的投資投機行為。

多地放鬆限售

在此之前，廊坊、哈爾濱等地放鬆限售。

其中，廊坊發文明確指出，取消戶籍、社保（個稅算）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套房時，按照本地戶籍對待。同時，對“北三縣”和環雄安新區周邊縣（市）等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

哈爾濱則發文廢止了《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。《通知》有關限售政策的表述為：實行區域性限售政策，即取消建設單位網簽合同備案資訊登出許可權，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限售、限購、限貸等是調控的手段。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化（比如限售從3年調到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。今年以來，在保持“房住不炒”前提下，部分城市退出限制性措施。

8月23日，四川省紀委監委、深圳市紀委監委、廈門市紀委監委連發4份央國企高管（包括前高管）涉嫌嚴重違紀違法的公告，涉及華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執行官唐勇及廈門建發集團、深圳市人才安居集團共4名高管。

記者注意到，上述4份公告均未透露高管們涉嫌違紀違法的具體情況，建發系多家上市公司亦發佈公告強調未受影響。

但對於房地產央國企一日內4名重量級高管落馬的情況，資本市場反應激烈。8月24日，建發系多個上市公司股價在開盤後出現大跌，其中建發股份(10.780, -1.20, -10.02%)、建發合誠(12.900, -0.35, -2.64%)開盤跌停，建發國際、建發物業早盤一度暴跌逾30%。截至午間收盤，建發股份跌9.77%、建發國際跌27.49%、建發物業跌25.00%；截至午間收盤，華潤置地跌3.72%、華潤萬象生活跌5.29%。

一日內4名央國企高管落馬

8月23日午間，四川省紀委監委微信公眾號“廉潔四川”發佈消息稱，華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執行官唐勇涉嫌嚴重違紀違法，目前華潤集團紀委正對其進行紀律審查，經國家監委指定四川省監委管轄，四川省監委指定綿陽市監委管轄，綿陽市監委正對其進行監察調查。

據網上公開的簡歷，唐勇於1971年10月生，河南商丘人，被調查前擔任華潤現代服務有限公司專業總監。1993年8月起，唐勇即在中國華潤總公司海南三亞東方大酒店工作，之後長期任職華潤置地。直至2019年12月，任華潤置地有限公司黨委書記、董事局主席、首席執行官。

值得注意的是，在唐勇被調查同日，亦有廈門建發集團2名高管落馬。

8月23日晚20時30分，廈門市紀委監委官網連發2份公告稱：廈門建發集團有限公司黨委委員、副總經理，建發房地產集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴重違紀違法；廈門建發集團有限公司黨委委員，廈門建發城服發展股份有限公司黨委書記、董事長施震涉嫌嚴重違紀違法，二人目前正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。

根據建發集團官網，建發脫胎于1980年成立的廈門建設發展公司，目前年營業收入超7000億元，資產規模超6500億元。8月3日，2022年《財富》世界500強排行榜發佈，三家廈門企業上榜，分別是廈門建發集團、廈門國貿(7.010, -0.07, -0.99%)控股集團、廈門象嶼(9.300, 0.00, 0.00%)集團，其中建發集團排名第77位，位列其他兩家廈門企業之前。

除上述3名高管之外，中共深圳市紀律檢查委員會、深圳市監察委員會官網發佈公告稱，深圳市人才安居集團有限公司副總經理劉暉涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監察調查。

上述公告附有的簡歷顯示，劉暉於1968年12月出生，歷任深圳市排水管理處技術員、助理工程師；深圳市物業集團南京國際同仁大廈有限公司工程部主管，深圳市光明人才安居有限公司董事、總經理，深圳市光明人才安居有限公司董事長；深圳市人才安居集團有限公司副總經理等。

另根據官網資料，深圳市人才安居集團於2016年6月30日註冊成立，註冊資本1000億元，為深圳市國資委下屬獨資公司，主要職能為建設籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。截至2021年年末，該集團總資產1673億元，淨資產1157億元，實現總投資1350億元；已開工74個項目，涉及房源9.2萬套，累計籌建公共住房15.8萬套，供應公共住房5.8萬套，約占深圳全市同期總量的三分之一。

僅建發系就此事回應

對於高管接受相關部門審查和監察調查一事，截至目前華潤置地、深圳人才安居兩家均未發聲，但建發系多家公司已進行了回應，強調未受此事件影響。

8月23日晚，建發國際集團發佈公告，稱獲悉董事會主席兼執行董事莊躍凱正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查，目前公司經營一切正常；建發物業也發佈公告，稱目前公司經營一切正常，將根據相關法律法規以及上市規則適時發佈進一步公告。

由建國集團控股的建發合誠（即“建發合誠工程諮詢股份有限公司”）也在當晚發佈的公告中強調，莊躍凱除擔任公司董事長、董事會戰略委員會委員職務外，未擔任公司其他任何職務。截至本公告出具日，公司各項業務正常運轉，該事項對公司生產經營無重大不利影響。

儘管及時進行了澄清，但資本市場對此事件反應仍頗為激烈：8月24日，建發系股票開盤後大跌。其中建發股份、建發合誠開盤跌停，建發國際、建發物業早盤一度暴跌逾30%。截至午間收盤，建發股份跌9.77%、建發國際跌27.49%、建發物業跌25.00%。而華潤置地受影響的程度較輕：截至午間收盤，華潤置地跌3.72%、華潤萬象生活跌5.29%。

不過，接受記者採訪的業內人士多認為，高管被查一般不會太影響公司的運營。

例如，IPG中國首席經濟學家柏文喜向記者分析稱，國央企一般都有比較完善的治理結構和內控機制，個別領導人或者高管的變動不會影響企業的正常運營。“所以昨天一天落馬4位國央企（地產）高管，基本上不會對所在房企造成太大影響，這些企業可以通過人員遞補、職位代理等臨時措施解決崗位空缺，企業戰略與運營也都不會發生太大變化。”柏文喜表示。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，央國企高管落馬事件，會令市場有“很多猜測或者判斷”，對於所在房企甚至行業都會有一些影響，比如股價大跌。但這種影響是相對偏短期的：“事件過去之後，隨著高管層的重新補位，後面公司運營將會恢復正常。”張波表示。

值得一提的是，上述4份公告均未透露高管們涉嫌違紀違法的具體情況，而多數業內人士猜測或與反腐有關。

公開資料顯示，近年包括碧桂園、萬科、萬達、旭輝、華潤、雅居樂等多家房企都曾對員工貪腐事件進行過公開通報。就在8月9日，泰禾集團微信公眾號稱，不久前，集團審計監察中心在工作中發現張某某通過違規、欺騙等手段侵佔公司財產，數額特別巨大，嚴重侵害公司利益。公司已經依法將其移送司法機關。同時，泰禾計畫自2022年8月15日至2022年11月15日，在內部開展廉潔整頓自查活動。

“反腐加碼，證明房地產風暴開始蔓延到國企央企了。”中原地產首席分析師張大偉認為，此次反腐基本都是央企國企，證明在民企群體性出事後，國企央企也開始整頓了。張大偉同時表示，這也說明行業、企業“感受到了寒意”：“過去企業都是追求規模，過程中很多問題被隱藏了；現在開始追求活下去，挖掘發現問題成為了主流。”

張波也向記者指出，近些年，因為房地產行業內部環境因素，導致房企查處腐敗的力度顯得尤為明顯：“近年來房企發展面臨的阻力增大，與房企相關聯機構和企業也存在較大壓力，使得前期的腐敗事件容易曝光，房企壓力增大的同時，內部管理崗位流動性明顯增強，而一些核心崗位的人員變化，往往容易將前期問題暴露出來，也使得腐敗事件易浮出水面。”

內房股近日接連發盈警，評級機構穆迪表示，盈利預警對信用有負面的影響，估計這些開發商的收入增速和利潤率將持續下降，隨着企業中期業績陸續公布，如果有跡象顯示財務和流動性轉弱較預期嚴重，穆迪會重新評估這些企業的信用狀況。

內房發盈警的原因包括，項目完工交付放緩導致收入下降、利潤率下滑、合資企業承受更高損失或獲得更低利潤，以及外滙損失等。穆迪稱，面對具挑戰的營運環境，加上融資困難，預計今年有多隻內房股收入增速和利潤率持續下降。

減價賣樓 利潤率續添壓

近日發盈警兼擁有穆迪評級的內房股，包括碧桂園（02007）、旭輝控股（00884）、雅居樂（03383）、遠洋集團（03377）、新城發展（01030）、中駿集團（01966）、建業地產（00832）和路勁基建（01098），全部信用評級在投資級別以下，當中僅路勁觀察評級為「穩定」，其餘內房股均為「負面」和「下調觀察」，意味着有再被降級風險。

展望未來，穆迪認為，內房為提振銷售而減價促銷，藉此令資金回籠，支持流動性的措施對眾多開發商而言十分重要，因為今年以來，投資情緒欠佳已令內房融資、特別是境外發債更見困難，但減價賣樓，可能會導致利潤率進一步受壓。

融創服務（01516）公布，預期截至6月30日止中期虧損不超過7.6億元（人民幣．下同），去年同期利潤約6.06億元。

該集團指，虧損主因受房地產行業環境影響，對關聯方應收款項計提減值準備金額大增，若剔除關聯方應收款項計提減值影響，溢利不低於5.5億元；非業主增值服務的業務規模下降，相應毛利較去年同期減少約1.8億元。若剔除非業主增值服務收入，其他業務收入較去年同期增長不低於35％。

該集團預期於本月底公布業績。

金融街物業（01502）公布，截至6月30日止中期純利6,195萬元（人民幣．下同），減少約19.09％，每股盈利16.6分，不派中期股息。

該集團指，收入增加約6.61％至約6.69億元。毛利減少約6.01％至約1.31億元。在管建築面積增加23.87％至約3,481萬平方米。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

鈞濠集團（00115）公布，預期截至6月30日止中期虧損約3.17億元，而去年同期溢利約710萬元。

該集團指，轉盈為虧主因深圳物業交易量下降，導致收益減少約31％；期內出售部分毛利率較低的物業導致毛利率下降；確認內地投資物業重大公平值虧損以及發展中待售物業及物業、廠房及設備減值虧損約4.78億元，以及就與若干附屬公司有關訴訟虧損計提撥備約4,900萬元。儘管出現有關情況，董事會認為，該集團仍然保持穩健的財務狀況。

該集團預期於本月30日公布業績。

天機控股（01520）公布，出售浙江省嘉興市廠房地皮，獲補償5,810萬元人民幣（約6,680萬港元），料將確認未經審核收益約5,050萬元。

該集團指，根據秀洲政府為進行市鎮重建的土地收回政策，出售浙江省嘉興市秀洲區新城街道大德路493號土地，佔地面積約1.31萬平方米，共3棟物業及其配套設施，總建築面積
約1.93萬平方米，屬其服飾產品的生產工廠。為維持服飾業務營運，該集團租用物業，以將現有服飾產品生產廠房遷至新廠房，而補償所得約180萬元人民幣（約210萬港元）擬用於搬遷；及約6,240萬元人民幣（約7,170萬港元）擬用於一般營運資金。

嘉華國際（00173）公布今年上半年業績，核心盈利10.63億元，按年飆升1.2倍；計入投資物業除稅後公平值變動，股東應佔溢利10.81億元，按年升39.3%。每股盈利34.51仙；中期息維持每股7仙。

賣樓收入增1.35倍 息7仙

期內，營業額53.92億元，大增近1.15倍，主要入賬項目為香港九龍東啟德嘉峯匯及大埔白石角嘉熙、東莞嘉譽灣，以及上海嘉華中心的租金收入。物業銷售收入50.52億元，增長1.35倍；租金收入減少4.1%至3.18億元；酒店營運收入2196萬元，少27.1%。

上半年內已簽約的應佔銷售約124億元，主要來自香港元朗錦上路站柏瓏及將軍澳康城站凱柏峰，上海嘉盈峰及招商云璽，以及南京嘉宏峰及嘉璟峰。截至6月底，已簽約但未確認的應佔銷售約155億元，預計自下半年起入賬。

兩個香港合營項目，包括柏瓏及凱柏峰，分別於4月及6月推售首批住宅單位，其後加推多批單位以應市場需求，合共錄得已簽約應佔銷售約47億元；嘉峯匯預售單位繼續交付並確認相關銷售收入約31億元，新增已簽約銷售額約3億元，僅餘少量標準單位及若干特色單位在售。在內地推售的5個項目，帶來合共近50億元人民幣已簽約應佔銷售。

該公司表示，主要經濟體已經啟動加息周期，美國今年以來調高聯邦基金利率2.25厘，預計未來將進一步提升，而美國加息已推高香港銀行同業拆息，市場氣氛因此受壓抑；然而，香港買家的自用需求仍有助保持樓市穩定，同時失業率已轉向穩定及漸趨回落；內地按揭利率正在下調，銀行也加快審批及發放按揭貸款予買家，相信有助支持房地產市場在下半年穩定發展。

碧桂園服務（06098）昨午公布上半年業績，核心淨利潤28.91億元（人民幣．下同），按年飆升30.5%；股東應佔利潤25.76億元，增21.9%。每股盈利76.51分；繼續不派中期息。

首席財務官黃鵬表示，因外在環境變化，需要調低全年指引預期，估計收入可上升至少40%，核心利潤維持20%至30%增幅。

料全年收入升多於四成

公司中期收入增加73.5%至200.55億元。毛利率下降6.5個百分點之26.9%，受去年多宗收購令攤銷成本增加及疫情下增加人手成本等因素影響。

物業管理服務毛利率跌7.7個百分點至25.9%、社區增值服務毛利率減少6.5個百分點至59.7%、非業主增值服務毛利率大挫23.2個百分點至27.2%。執行董事兼總裁李長江指出，上半年利潤與收入的增幅不成正比，因社區增值及非業主增值服務受不同程度影響，但仍有信心公司基本面良好，會繼續由規模增長轉為追求有現金回報的利潤。

黃鵬稱，基於有關轉變，未來收購時會更嚴格謹慎，主要留意業務補短板機會；去年多宗收購並無消化問題（能支付代價），涉及的數十間股權公司基本上都沒有商譽減值。他又補充，關聯方並無佔用公司款項，對同系碧桂園（02007）的應收款項涉5.56億元，佔比低且無明顯變化；去年已強調不會收購碧桂園的重資產，雖然雙方有持續關聯交易，但沒有計劃進行特殊收購。

明年漸退出理財及投資產品

截至6月底，銀行存款和現金總額89.91億元，去年12月底為117.56億元；經營活動所得現金淨額升3.7倍至23.5億元。黃鵬說，經營活動所得現金淨額由淨利潤的20%提高至90%，目標全年可增至1倍；手頭上有約32億元理財工具，將於年內套現絕大部分，並會逐步退出涉約42億元的投資，主要是業務合作的戰略投資，假設都能保本收回資金，連同現金流，手頭現金可多逾百億元，將有近200億元資金「可做些事情」。

此外，碧服宣布，碧桂園的執行董事楊志成及首席財務官伍碧君，辭任碧服非執行董事一職，昨日生效。目前同時兼任碧桂園及碧服董事職務的只餘下主席楊惠妍。

折實每呎20888元 推50戶下周售

市區有單幢盤出擊，宏安地產（01243）大角咀洋松街單幢項目Larchwood昨天公布首張價單，涉及50伙，扣除最高樓價15%折扣，折實平均呎價20888元，較區內對上一個開價新盤、恒地（00012）利奧坊第4期利奧坊．壹隅最新一張價單折實均價21984元，低約5%，折實售價383.3萬元起，最快下周開售。

Larchwood首張價單共50伙，實用面積203至259方呎，包括38間開放式及12間一房，120天即供最高15%折扣，折實售價383.3萬至591.2萬元，折實呎價18448至23138元，折實平均呎價20888元。

383萬入場 設傢俬現金津貼

首批單位共有5伙折實售價低於400萬元，入場單位為5樓G室，實用面積206方呎，採開放式間隔，折實售價383.3萬元，折實呎價18607元。1房最平單位為5樓J室，實用面積259方呎，折實售價477.8萬元，折實呎價18448元。

此外，首張價單額外設傢俬現金津貼優惠，開放式及1房買家分別可獲2.8萬及5.8萬元現金折扣，若買家不選擇上述優惠，可選擇等值的傢俬禮券。

包括Larchwood在內，大角咀過去一年只有兩個新盤開售，對上一個開價新盤為預期2024年5月底入伙的利奧坊．壹隅，今年4月以折實平均呎價23928元推出首批123伙，不過，利奧坊．壹隅首批有海景單位，不能與望樓景的Larchwood直接比較。若對比利奧坊．壹隅上周三（17日）公布最新一張價單，全數66伙均望樓景，折實平均呎價21984元，Larchwood較之平約5%。

根據中原地產資料，同區樓齡約5年的利奧坊．曉岸二手平均呎價21535元，而樓齡近3年的利奧坊．凱岸，二手平均呎價則約22892元，Larchwood開價較同區半新樓二手平均呎價低約3%至8.8%。

美聯料呎租60元 回報逾3厘

宏安地產執行董事程德韻形容，價錢為「回到『松』前價」，價格參考同系青衣薈藍及同區新盤成交價，認為價錢較市價有逾10%折讓，希望首批單位可以提供優惠價錢予買家，未來具有提價空間。該盤周六（27日）開放示範單位及收票，最快下周開售。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明相信，Larchwood地理位置方便，入場門檻低，受到投資者追捧，料落成後呎租可達60元，估計租金回報逾3厘。中原地產西九龍資深營業董事林偉文則指首張價單預計可順利沽清，加推單位有1%至2%加價空間。Larchwood位於洋松街62號，提供187伙，實用面積181至413方呎，預計2024年4月底入伙。

北部都會區發展策略下，鄰近上水古洞北新發展區的土地發展潛力大增，新地（00016）去年底向城規會申請，略為放寬上水古洞南一幅土地的地積比率，以興建14幢分層住宅，提供2589伙，規劃署不反對，料很大機會在周五（26日）提交城規會審議時，獲城規會開綠燈。

新地2018年向城規會申請，把位於系內洋房項目天巒以東，鄰近金坑路一幅土地，改劃為「綜合發展區（1）」地帶，當時並提交一個假設性的發展方案，建議以3倍地積比率興建12幢分層住宅，提供1573個平均面積約771方呎的私人住宅單位，該申請於2019年獲城規會首肯。

該發展商於去年正式向城規會提交總綱發展藍圖，並建議把地積比率輕微放寬約2%，至約3.06倍，興建14幢20至21層分層住宅（另設地庫停車場），並設有安老院舍等，總樓面面積約123.66萬方呎。

新地考慮市場需求等因素後，建議平均單位面積約468方呎，較2019年獲批的方案大減39.2%，單位數目相應大增1016伙或64.6%，至2589伙，預計2027年落成。

規劃署不反對寬密度

規劃署就新地提出的發展建議，諮詢相關政府部門，當局認為最新的發展方案，符合地皮的規劃意向，是次放寬地積比率，主要是為了作為零售設施，以及有蓋交通停車處等，認為略為放寬發展密度屬可接受，不反對該申請。

城規會同日亦會討論由金朝陽（00878）提出，把葵涌華星街13至17號南華冷房大廈現址的地積比率，由9.5倍放寬兩成，至11.4倍，以興建1幢19層（另設1層地庫）數據中心，總樓面面積約21.81萬方呎，預計2025年落成。規劃署指出，相關部門認為該方案在景觀和交通等技術範疇，不會對該區造成負面影響，所以不予反對。

市場低市價和蝕讓個案不絕，市場消息指出，元朗朗城滙一個低層3房戶，以999.8萬元售出，業主持貨約4年，賬面慘蝕超過150萬元。

消息透露，朗城滙3座低層H室，實用面積約690方呎，三房間隔，曾經以1050萬元放售，結果減價50.2萬元或4.8%，以999.8萬元售出，呎價約14490元。

代理表示，業主於2018年以約1151.7萬元購入該單位，是次造價跌穿1000萬元，賬面損手約151.9萬元或13.2%。

美孚1房628萬易手平市價5%

至於藍籌屋苑則再現低價買賣，香港置業市務經理（銷售）王英傑稱，荔枝角美孚新邨1期百老匯街15號中層C室，實用面積約485方呎，1房間隔，業主以698萬元放盤，約1個月後獲外區客洽購，議價後業主減價約70萬元或10%，以約628萬元落實交易，低市價約5%，呎價約12948元。

王英傑說，業主於1997年以313萬元購入該單位，至今賬面獲利約315萬元，單位約25年時間升值逾一倍。

新盤市場續旺，新地 （00016） 屯門NOVO LAND第1B期，將於本周六（27日）展開最後一輪大型銷售共188伙，折實348.07萬元入場，項目累收逾6,000票，較公開發售170伙計，超額認購逾34倍。

夥知名藝術家 打造藝術長廊會所

新地代理總經理陳漢麟表示，項目累收逾6,000票，超額認購逾34倍，當中約15%為A組買家，而向隅客則佔整體票源約8成。項目與本地知名藝術家合作，打造藝術長廊及園林住客會所，會所內有多達101件藝術展品，另提供多項兒童玩樂學習藝術生活設施，包括全球熱門的STEAM主題教室「Kidnovation Lab創樂潛能」及「Art Academy手藝館」，致力為兒童提供多元藝術教育。

新盤豪宅同樣銷情熾熱，一連3日錄造價逾半億元一手成交，由百利保集團 （00617） 及富豪酒店 （00078） 合作的沙田九肚富豪．山峯，昨以招標售出3座8樓A室連車位，實用面積2,023平方呎，4房間隔，成交價5,199.1萬元，呎價2.57萬元。

今年爆發內地大學生租樓潮，帶動租金向好。屯門菁雋8月暫錄4宗租務成交，月租介乎7,800至8,800元。其中全盤面積最細128平方呎單位，呎租高見61元，創屯門住宅呎租新高。

市場消息透露，屯門菁雋高層31室，實用面積128平方呎，剛以月租7,800元租出，呎租約61元，創屯門呎租新高，較2020年月租6,800元高約15%。資料顯示，業主於2019年以約192萬元購入單位，租金回報4.9厘。

第一城連天台戶1.55萬租

上車盤租務理想。美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚表示，沙田第一城9座高層連天台，實用面積327平方呎，2房間隔，原以1.6萬元放租，剛以1.55萬元租出，減租500元，實用呎租47元。原業主於2017年以515萬元購入，租金回報3.6厘。屋苑8月暫錄約70宗租務成交，約75%租價低於1.5萬元。

另外，啟德新區本月至今暫錄得近140宗租賃成交，交投暢旺，其中入伙盤THE HENLEY錄62宗租賃，實用呎租約50元。中原地產分行經理施蒂文表示，THE HENLEY 3A座中層F室，實用面積229平方呎，開放式間隔，向東北，景觀開揚，以1.3萬元租出，實用呎租57元。原業主於去年10月以639萬元一手購入，現可享2.4厘租金回報。

粉嶺萬豪居洋房 呎租僅17元

其次，冷門三綫屋苑亦錄租務成交。消息指，粉嶺萬豪居單號屋，實用面積2,132平方呎，4房間隔，獲租客以每月3.7萬元承租，呎租僅17.4元。業主2011年斥1,000萬元買入，租金回報約4.4厘。今次萬豪居洋房呎租比同區公屋更低，如祥華邨祥裕樓低層1房單位，實用面積381平方呎，日前以每月9,800元租出，呎租25.7元，前述萬豪居洋房呎租較之低32%。

西營盤醫院道小型住宅地最終於上月，由嘉華 （00173） 擊敗其餘10間財團，以5.51億元奪得，每呎樓面地價約12,820元。地政總署昨日公布其餘入標價，嘉華出價僅較第二標高約2.6%，險勝次標發展商。不過，最高及最低標價相差近1倍，反映業界對前景觀點頗參差。

次標價5.37億 嘉華險勝奪地

上述地皮於上月合共接獲11份標書，入標的包括信置 （00083） 、會德豐地產、恒地 （00012） 、英皇國際 （00163） 等，而地皮最終由嘉華奪得。據地政總署最新資料，11份標書出價介乎約3億至5.51億元，每呎樓面地價約7,000元至12,820元，中標價及最低出價相差近1倍。是次只有中標者及次標出價為5億元以上，其餘有5名發展商出價為5億元下，另有4間發展商，出價則低於4億元。

而是次地皮的次標出價約5.37億元，意味中標的嘉華出價僅較次標高約2.6%，反應是次僅屬險勝。嘉華當時表示，對該區及樓市前景有信心，並認為集團出價屬於合理價。

地皮位處西營盤醫院道中段，地盤面積約5,372平方呎，總樓面涉約42,978平方呎。截標前地皮的市場估值介乎約5.6億至8.5億元，每呎樓面地價約1.3萬至1.98萬元。

市場再度錄得多宗長情業主沽貨止賺個案，北角半山雲景台一個高層單位，剛以2630萬易手，原業主持貨46年，帳面獲利近2600萬，賺幅超過86倍。

中原區域營業董事林龍南表示，雲景台高層B室，面積1065方呎，3房套間隔，業主原叫價2800萬，最終累減170萬，連車位以2630萬將單位售出，呎價24694元。他又說，買家為外區用家，於區內睇樓已經超過2年，而原業主於1976年以30.1萬買入上述單位，持貨46年，是次轉售帳面獲利2599.9萬，賺幅超過86倍。

中原高級分區聯席董事許世達表示，同區寶馬山花園1期5座低層A室，面積917方呎，3房1套間隔，上月以交吉形式放盤，業主原本叫價1980萬，家庭客議價後獲減價52萬，以1928萬承接，呎價約21025元，低市價約8%。據了解，原業主於2009年3月，斥資812萬購入上述單位，持貨約13年半，帳面獲利約1116萬，賺幅約1.4倍。

寶馬山花園1928萬沽

此外，港置市務經理（銷售）王英傑表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街15號中層C室，面積約485方呎，1房間隔，以698萬放盤約1個月後，最近獲外區客洽購，買賣雙方議價後，原業主減價約70萬，以628萬將單位售出，呎價約12948元，低市價約5%。據了解，買家為未婚夫婦，睇樓兩次後決定入市，而原業主是於1997年5月，斥資約313萬購入上述單位，持貨25年，是次轉售帳面獲利約315萬，賺幅約1倍。

中原區域營業經理袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨6座高層A室，面積570方呎，3房間隔，業主原本叫價880萬，最終減價100萬，以780萬將單位售出，呎價13684元，與2019年高位1000萬比較，回落22%。不過，原業主於多年前買入單位，是次轉售帳面大幅獲利離場。

疫市下核心區甲廈急下滑，消息指，由國浩集團持有的中環中心低層單位，於交吉一個月，新以每呎約42元租出，獲金融機構取代會計師行進駐，較舊租金每呎70元下跌約40%；業內人士指，疫情走勢反覆，加上甲廈市場正處供應高峰期，令甲廈租金持續受壓。

據市場消息透露，中環中心15樓3號室，建築面積約2083方呎，新獲金融機構以每呎約42元租出，月租約87486元，據悉，上址自2019年中起由一家會計師行以每呎約70元租用，租約於本月初屆滿遷出，交吉僅約一個月租出，惟最新租金較舊租金急挫4成。

屬市價水平

據地產代理指出，上址由國浩集團持有的，於多年以來一直作長綫收租用途，因上址位處低層，景觀以樓景為主，故租金較該甲廈其他樓層稍低，最新租金屬貼市價水平，加上業主於今年4月起，將上址放租，當時意向呎租約46元，經多番議價磋商後，議幅輕微擴闊，於交吉僅約一個月即獲承租，反映核心區指標甲廈於疫市下仍備受追捧。

低層單位望樓景

事實上，中環中心近期租金明顯回軟，頻錄租金下滑個案，其中，曾由資深投資者蔡志忠拆售的中環中心22樓，建築面積約3184方呎，於交吉三年後，於本月初以每呎約37元租出，月租約117808元，創該甲廈12年以來新低水平。業主於2019年5月向蔡志忠購入，因當時正值市場高峰期，購入價高達約1.13億購入，每呎造價3.58萬，若以最新租金計，租金回報僅約1.24厘。

此外，該甲廈22樓3室，建築面積1651方呎，亦於上月以每呎約43元租出，月租約70993元，較舊租金每呎65元急挫約33%。

甲廈交吉樓面湧現

據業內人士分析指，受疫情及美國聯儲局連番加息影響，令甲廈租務需求急速放緩，加上現時市場正處供應高峰期，交吉樓面持續湧現，對商戶而言，寫字樓實在不愁租，令部分業主議幅持續擴闊，料整體甲廈租金持續調整。

據世邦魏理仕早前指出，今年第二季甲廈空置樓面達980萬方呎，創歷來新高水平，最新空置率報11.9%，因市場正處供應高峰期，預測明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。