台北市常被房地產業者喻為老城，老人、老屋多，專業市調機構的最新統計也發現，北台灣都會區危老重建及都更案，7成以上案量集中在台北市，高達925億元，都更翻新腳步正在加速，至於新竹縣、基隆市雙雙掛蛋，呈現兩極化。

住展雜誌研發長何世昌25日表示，全台住宅平均屋齡高達32年，30年以上老屋超過440萬宅，占比近5成，政府積極推動都更及危老重建，但重建效率宛如「一個台灣、兩個世界」，除台北市之外，其餘縣市都更及危老重建案比例都低，顯示老屋重建還有很長一段路要走。

住展雜誌統計，截至8月20日止，北台灣都市更新及危老重建推案量為1,262億元，僅占整體推案量約16％，其中台北市囊括925億元、約73％，其他縣市合計只占27％。

住展調查指出，台北市穩居都更及危老重建案的領頭羊地位，今年都更案量約598億元、危老案量約327億元，合計達925億元，占北市總推案量的55％，連兩年超過5成。調查並指出，北市12個行政區今年都有老屋重建案推出，最夯區域為大安區，金額達200億元以上，其次是中山區的165億元。新北市方面，今年前八月都更推案量約235.5億元、危老案量則僅36億元，占全市推案量比重僅11％，其中以新莊最熱門，案量已達140億元。

南台灣代銷天王上揚國際建築團隊保守看待房市，「價格漲多了，總要休息一下」，除非建設公司願意讓利，否則今年不再承接新的建案代銷，轉而由同集團的清景麟建築團隊自行推案，下半年推兩案，明年則達八案，總銷達575億元，「自己的房子自己賣，價格比較有彈性」，推案範圍涵蓋南台灣。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟25日指出，去年代銷的建案總銷金額達1,000億元，今年只剩500億元左右，減幅達50％，主要是今年5、6月開始，上揚國際建築團隊就不再新接建設公司的建案代銷。

林聰麟表示，今年和明年的建案，面對總體經濟、通膨和打炒房等因素，將是個案表現的時代，不過，大多數建案在開價方面仍以高價居多，面對房價大漲，上揚國際建築團隊態度相對保守，「價格漲多了，總要休息一下」，除非建設公司願意讓利。

「自己的房子自己賣，價格較有彈性」，同時也擔任清景麟建築團隊董事長的林聰麟表示，長期而言，房市向上的趨勢不會改變，因此，將由自己帶領的清景麟建築團隊，自行興建、推案、銷售，自己可以根據市場變化，調整價格。

他還說，清景麟建築團隊8月開始進場，分別在台南新都心特區推出「研森一期」、高雄小港少康營區推出「國家公園」，這也是清景麟建築團隊今年首次推出的兩個建案，總銷金額分別是70億和80億元，主攻首購和部分換屋族。

清景麟建築團隊明年的推案動作則會加大，林聰麟指出，推案範圍也將從高雄、台南、擴大至嘉義，涵蓋南台灣房市，總共有八個建案，總銷金額575億元。

他說，高雄明年雖然只有一個建案，但總銷金額是最高的，約達220億元，且不分期推出，由於區位在亞灣特區生活圈，每坪開價30多萬元，戶數約1,600戶，相信有很強的吸引力。

林聰麟表示，台南明年將推出四案，分別是總銷70億元的「研森二期」、40億元的「夢公園」、15億元的「長勝」，及安平生活圈的建案60億元。

至於嘉義，則有嘉義高鐵生活圈的「科技城」，總銷約70億元，另二場建案則是都在嘉義縣府生活圈，分別是總銷80億元的「世界城」和總銷20億元的「清揚」。

南台灣代銷天王上揚國際建築團隊，保守因應房市，「價格漲多了，總要休息一下」，除非建設公司願意讓利，否則，今年將不再承接新的建案代銷，轉而由同集團的清景麟建築團隊自行推案，下半年推2案，明年則達8案，總銷達575億元，「自己的房子自己賣，價格比較有彈性」，推案範圍涵蓋南台灣。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟25日指出，去年代銷的建案總銷金額達1,000億元，今年則大縮水，只剩下500億元左右，減約50％，主要是從今年5、6月開始，上揚國際建築團隊就不再新接建設公司的建案代銷。

林聰麟表示，今年和明年的建案，面對總體經濟、通膨和打炒房等因素，將是個案表現的時代，不過，大多數建案在開價方面，仍是高價居多，在面對房價大漲之下，上揚國際建築團隊的態度相對保守，「價格漲多了，總要休息一下」，除非建設公司願意讓利。

「自己的房子自己賣，價格比較有彈性」，同時也擔任清景麟建築團隊董事長的林聰麟表示，長期而言，房市向上的趨勢不會改變，因此，將由自己帶領的清景麟建築團隊，自行興建、推案、銷售，自己可以根據市場變化，調整價格。

他說，清景麟建築團隊今年8月開始進場，分別在台南新都心特區推出「研森一期」、以及在高雄小港少康營區推出「國家公園」，這也是清景麟建築團隊今年以來首次的推出的2個建案，總銷金額分別是70億元和80億元，都是主攻首購和部份換屋族。

清景麟建築團隊明年的推案動作，則會加大，林聰麟指出，推案範圍也將從高雄、台南、一路到嘉義，涵蓋南台灣房市，總共有8個建案，總銷金額約575億元。

他說，高雄明年雖然只有一個建案，但，總銷金額是最高的，約達220億元，而且不分期推出，由於區位在亞灣特區生活圈，每坪開價30多萬元，戶數約1,600戶，相信有很強的吸引力。

林聰麟表示，台南明年將推出4案，分別是總銷70億元的「研森二期」、40億元的「夢公園」、15億元的「長勝」、以及安平生活圈的建案60億元。

至於嘉義，則有嘉義高鐵生活圈的「科技城」，總銷約70億元，另2場建案則都在嘉義縣府生活圈，分別是總銷80億元的「世界城」和總銷20億元的「清揚」。

新莊重劃區炒到7字頭 專家警告：勿忘隔壁大哥賠售慘案

台灣房價居高不下，根據新北市地政局從去年第3季到今年第1季的預售建案資訊，新莊「頭前重劃區」近期出現每坪成交單價72萬，遠高於區域行情，房市專家Sway則提醒，不要去賭買預售屋一定賺錢，更示警勿忘當年隔壁新莊副都心淪為賠售重災區的慘案。

Sway在臉書分享一張實價登錄截圖，其中頭前重劃區位在福美街的2-3房預售屋，出現每坪72萬成交單價，而7字頭已經可以買進台北市5年內新成屋。他強調，頭前重劃區過去一年平均單價大概落在51萬，這數字其實已經很離譜，但擠破頭也要買預售屋的人卻不覺得誇張，「不知道你們追的是通貨膨脹速度，還是追賺飽飽的房價？」

Sway提醒，別忘記當年隔壁大哥新莊副都心賠售大逃亡的慘案，他提到，過去房價高點時，新莊副都心曾經炒到區域行情6字頭，有個案甚至喊到9字頭，後來經歷房市景氣低迷時期，一度跌到3、4字頭，如今房地產恐將面臨熊市，鄰近的頭前重劃區恐怕也不妙。

另根據好房網報導，今年4~5月頭前重劃區預售實價登錄行情，其中最高成交價來到73.8萬，而且該筆成交物件並非高樓層，令人訝異房價漲速為之驚人。

受到金融限縮與不景氣影響，台中市不動產開發公會理事長林正雄昨（25）日預告，明年中部地區建商推案將減少一成以上，整體呈現「量縮價穩」格局；他認為，在金融限縮的政策下，量縮的走勢還會持續一、二年。

台中市不動產開發公會昨天完成理事長改選，富旺國際董事長林正雄獲選連任。林正雄表示，受到工資、建材及土地成本上揚影響，大台中地區今年預售屋均價已來到每坪40萬元歷史新高，較去年每坪均價30萬元成長逾三成。

展望明年，林正雄指出，由於受到全球景氣下滑，以及金融限縮等各方面影響，明年房價將回歸產品、機能及地段等基本面，預估推案量將減少10%以上，整體呈現「量縮價穩」格局。

林正雄認為，在政府金融限縮的政策下，房地產市場呈現「量縮」走勢，而且預期還會持續一、二年。也因為市場供給量縮減，消費者相對選擇性也會減少，購屋人要有心理準備。

台中市今年上半年推案大爆發，林正雄說，前七月總推案金額累計達2,660億元，但下半年受到選舉影響，「928檔期之後將無大案」，全年推案總戶數較去年減少，但因單價平均上漲三成，預估總推案金額約3,200億元，較去年3,300億元略為減少。

林正雄說，公會也將以建築4.0的目標，結合「健康宅、綠建築、物聯網、AI智能」，帶領產業朝ESG永續發展的目標前進。

竹北地區預售屋再現排隊購屋盛況，引來財經部會的關切眼光。財經官員昨（25）日分析，中央銀行、金管會等部會推出一系列打炒房措施已見成效，後續要觀察內政部《平均地權條例》能否順利拍板，從過去一段時間建商的激烈反應看來，此一條例若正式上路，確實會「打到痛腳」，能有效抑制預售屋的炒作風氣。

財經官員指出，如果這項措施沒有效果，那麼建商的反應就不會如此激烈，其中規定預售屋禁止換約，等於買家資金投進去後，在兩至三年的興建期內都無法轉讓，就算興建完成，未來要轉手，也受到房地合一稅的限制，持有兩年內轉賣將適用45％的高稅率、兩年到五年為35％、五年到十年為20％、十年以上為15％。

官員認為，「如果購買預售屋是基於自住需求，一般而言不會受到影響，若想短期持有，行投資、炒作之實的投資客，資金就會被鎖住好幾年，相信會有效撲滅投機風氣。」

政府打炒房政策祭出連環拳，可避免過去房市投資客只要丟少少的錢，就可以買到房產，並於短期間內脫手獲利出場，靠炒作預售屋發大財。

官員表示，近期新竹竹北高鐵站旁的預售案開賣再現排隊購屋潮，市場傳出消息，「現場下定秒殺七成，即將封盤，之後每一坪調漲2萬」，引起主管機關切，消息一出，連台北市前副市長張金鶚都跳出來痛批，「這不是炒房，那什麼是炒房？」

據內政部統計，今年上半年全國核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較去年同期增加91.2%；其中台北市上半年商辦核照面積高達31.4萬坪，不僅是去年同期的6.67倍，更是近十年來商辦建照面積首度超越住宅。

據內政部核發建照統計資料顯示，今年上半年所有產品核發建照面積中，仍以住宅類核發建照總樓地板面積364.81萬坪最多、年增0.3%，其次為工業倉儲類建照總樓地板面積134.85萬坪、年增49.5%，辦公服務類建照總樓地板面積61.2萬坪排名第三，但以成長幅度來看，較去年同期大增91.2%。

以區域來看，今年上半年全國辦公服務類建照核發總樓地板面積中，光是台北市商辦核照已達31.4萬坪，不僅占比就高達51%、居六都之冠，且核發總樓地板面積是去年同期6.67倍，寫下近十年來商辦建照面積首度超越住宅類的表現。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，這一波台北市新型頂級商辦需求主要來自外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，這些企業願意支付較高租金，爭取進駐指標商辦，進一步達到高曝光度及品牌加值效益，以「鄉林士林官邸」為例，由於具有高綠覆率及親水景觀優勢，近來外商與醫療科技業來客詢問量增加約三成。

賴正鎰認為，由於目前台北市頂級商辦陷入缺貨狀態，讓指標性商辦大樓租金頻創新高，其中A級商辦群聚中心的信義計畫區，目前區域內A辦租金平均已上漲至每坪月租金3,442元，若是指標頂級商辦如台北101大樓，去年每坪最高月租金已來到四、五千元水準，今年每坪租金行情可望突破5,000元天花板；他認為，在A級商辦奇貨可居下，北市頂級商辦的平均租金漲幅有機會挑戰20%以上。

房產專家指出，老舊商辦興起危老都更重建，供應量減少，台商回流、外資企業急需新商辦，再加上政策「打住不打商」的政策，都讓商辦置產風潮熱。

房市高檔面臨轉折，台北市高端豪宅交易回歸市中心蛋黃區，非市中心的豪宅區段天母高端交易驟減退燒，今年上半年僅4件億元豪宅交易，為往年同期的二至三成左右，成為高端市場中沒落的貴族。

據實價登錄顯示，最新6月成交的「華固天鑄」高樓層36樓每坪167萬元、7月「富邦777」5樓成交單價亦達每坪114萬元，行情維穩，不過交易卻明顯量縮，今年上半年天母地區僅有「華固天鑄」、「國泰天母」、「筑丰天母」等共4件億元以上的豪宅交易，相較於過去五年來同期普遍有十餘件億元豪宅交易量，最熱絡的2020年上半年甚至多達20件，天母豪宅交易不僅逐年量縮，且首見個位數低量。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母早年因外館雲集、鄰近陽明山，居住環境舒適，吸引外僑、政要落腳，形成台北市的傳統豪宅聚落；且由於居民的消費力強勁，帶動商圈發展，奠定天母早期在首都房市的指標地位。不過近年大直水岸、信義計畫區等後起之秀崛起，北市的娛樂消費及豪宅市場，都朝市中心集中，也讓非市中心的天母，面臨商圈轉移、客層外流的挑戰，豪宅交易量能逐漸縮減。

加上近年市中心的豪宅區段，豪宅供給不斷推陳出新，但天母地區在「華固天鑄」、「筑丰天母」之後，就鮮少大坪數豪宅新案推出，加速客源外移，加上天母客群對的在地認同度高，惜售心態濃厚，使量能遭受抑制。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，現今天母屋齡10年內的指標豪宅社區，包括「華固天鑄」、「國泰天母」與「筑丰天母」，扣除預售時期及交屋年度，單一社區一年多能有5、6戶交易，不過在經過一波新屋的消化、加上中古市場釋出有限下，近期各豪宅社區交易零星，寫下近五年的同期新低。

在央行升息效應以及政府打炒房措施夾擊下，房市出現降溫跡象。中央銀行今天公布7月房貸餘額雖然攀升至新台幣9兆1825億元，續創新高，但年增率收斂至8.64%，寫下2021年1月以來新低紀錄。

不論是央行今天公布的房貸餘額，還是23日公布的五大銀行新增房貸金額，兩項統計均呈現同樣結果，房市交易量下滑，景氣正逐步趨緩；同時，6月六都建物買賣移轉棟數月減6.73%，7月減幅擴大至13.27%，衰退幅度擴大，也反映同樣趨勢。

央行官員分析交易量下滑原因，除了COVID-19疫情因素，央行3月、6月接連升息，墊高購屋成本，加上各部會齊力打炒房、推動健全房市措施，銀行對於房貸管控趨嚴，未來經濟局勢又存在諸多下行風險，都會使得買方觀望心態濃厚。

眼見房市降溫，政府又加強管控房市，建商信心大受影響。7月建築貸款餘額為2兆9887億元，年增率延續2021年初以來的下滑態勢，續跌至12.53%，為2019年11月以來新低。

央行官員分析，政府端出一連串健全房市措施，營建成本又續處高檔，環境面還是成本面都存在壓力，使得建商去年至今態度都偏向保守。

此外，金管會今年初拉高不動產授信風險權數，銀行考慮資本適足率，進行土建融放貸也會更審慎。

房市投機炒作的風氣已被壓抑，但價格還是居高不墜，外界關注央行是否會再祭新一波選擇性信用管制，官員表示，健全房市須靠各部會通力合作，除了央行，其他部會也會觀察市場是否仍出現投機炒作行為，內政部先前便提出修正平均地權條例，各部會都將持續密切觀測市場動態。

桃園市地政局2022年8月25日公布桃園房地產實價登錄交易量統計，2022年7月全市買賣登記案件量共計4,346件，較前(6)月(4,511件)減少3.7％，較2021年同期(3,816件)增加13.9％。此外2022年7月土地移轉筆數為6,089筆，建物棟數為3,539棟，合計總筆棟數(9,628筆)較前月(11,298筆)減少14.8％；較2021年同期(8,255筆)增加16.6％。與2021年同期有較大差異係因2021年新冠疫情影響全國進入三級警戒，登記量萎縮所致。

預售屋買賣實價登錄方面，自2021年7月新制實施後至2022年6月期間，合計申報總數共21,060件，各行政區以中壢區(4,386件)、龜山區(4,030件)、桃園區(3,631件)交易量較多，2021年下半年成交高峰期落在2021年11月(3,202件)，之後因內政部啟動相關打炒房措施與中央銀行祭出相關限縮放款政策，成交量逐月下修，而預售屋2022年2月因適逢農曆年間且單月交易日數較少，致交易量為統計期間最少月份(1,119件)，趨勢與買賣登記、實價登錄買賣簽約淡季大致相同，3月交易量雖有復甦，仍較2021年第4季各月減少；6月份目前共申報888件，交易量仍呈現逐月減少趨勢。成交均價方面，於2021年第4季有明顯漲幅後，近期市場交易呈盤整態勢。

關於住宅市場買賣實價登錄統計部分，2022年4月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價為23.6萬元/坪，較前月(23.3萬元/坪)微漲1.3％，較2021年同期(22.4萬元/坪)上漲5.4％；公寓均價為16.2萬元/坪，與前月(16.2萬元/坪)持平，較2021年同期(13.7萬元/坪)上漲18.2％。

桃園市地政局指出，重點地區住宅市場買賣成交概況則選取桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之行政區，統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現：2022年4月全市住宅市場成交平均單價22.7萬元/坪，與前月相較整體平均變動幅度呈現微漲狀態，龜山區近期成交均價呈微幅上漲，大樓中古屋因平均屋齡相較其他行政區為低，且交易多位於機捷A7站至A8長庚商圈生活機能完善地區等雙重因素加持下，成交均價更為全市最高。整體而言，自2021年7月起實價登錄2.0新制上路，且內政部於12月提出五大措施打炒房，中央銀行同時間祭出限縮放款相關政策，另外本市公共建設持續推展(捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等)利多因素，未來房市走向有待觀察。

桃園市地政局表示，本統計月報，係以資料統計當月最新取得數據進行統計，並以月累積數量製作圖表說明；買賣移轉登記資料部分統計至當月；預售屋資料部分，因有30天申報緩衝期，統計至前月；至於買賣實價登錄部分，因買賣簽約日與不動產最終登記日，普遍存在數月時間差，為反應逐月實際交易情形，係以交易日期為統計基礎，統計3個月前之交易價量資料。

8月25日，瑞安房地產（00272）在港交所公佈上半年未經審核的綜合業績。2022年上半年，集團收入減少63%至人民幣44.15億元；錄得溢利人民幣7.79億元，其中股東應占溢利總額人民幣4.5億元。

2022年6月，集團運用內部資源贖回6億美元6.40%的優先永久資本證券，致淨資產負債比率增加13%，維持在48%的水準。而截至2021年12月31日，公司淨資產負債比率為30%。

2022年上半年，集團合約物業銷售額同比增長55%至人民幣187億元。截至2022年6月30日，集團已鎖定的銷售總額（包括合營公司及聯營公司）為人民幣437億元，將於2022年下半年及其後交付，並於集團財務業績中確認。商業物業組合方面，租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）總額為人民幣14.76億元，同比增長8%。

董事會通過決議，建議派付2022年中期股息每股港幣3.6仙。

無懼風雨 自律中海淺嘗甜頭

在市場規模走低的行業，即便是管理出色的龍頭企業也難與趨勢匹敵，中國海外發展（下稱“中海地產”）所交出的2022年上半年成績單讓外界感受到了房地產市場的寒意。

長居房地產行業利潤王多年的中海地產，繼去年全年歸母淨利潤出現個位數下跌以後，今年上半年這一資料再度錄得雙位元數下跌，這種情況已經多年沒有發生。

中海地產上一次淨利潤的大幅度調整發生在2002年。那時它對原有的投資作出一次性大額減值撥備，由此引發主要財務指標的變動。之後中海地產憑藉穩健、審慎的戰略以及合理的財務管控，從多個週期的波動中成功穿越，成為中國房地產行業的標杆之一。

眼下房地產市場前路尚未十分明朗，擅於逆週期而行的中海地產對未來的展望以及應對，對整個行業而言，有相當的指標性意義。

“自律即自由”，中海地產多年的長跑經驗讓它仍能夠堅韌前行。過去市場詬病它的規模發展落後，但也正是沒有在市場的高點冒進、恪守財務和投資紀律，才得以在當下從容，才能夠在理性回歸之後，保持優秀戰績。

一如中海地產董事會主席顏建國在董事會主席報告書中的表態，“中海身處第一梯隊，糧草充足並擁有43年的長跑經驗，我們的目標是奪取勝利。”

告別高杠杆、高周轉和高負債的房地產行業，迎來了穩健而勇毅的選手們歸來。

中海地產是第一家披露業績的龍頭房企。伴隨市場下行，中海地產業績承壓。

根據2022年中報，中海地產今年上半年實現營業收入1037.9億元，同比減少3.79%；歸母淨利潤為167.4億元，同比減少19.42%。扣除稅後投資物業公允價值變動收益後的歸母淨利潤則為149.6億元。

雖然淨利潤出現了近20%的下跌，但與其餘同行相比，中海地產仍然保持領先水準，這從淨利潤的表現上也能夠得到體現。

今年上半年，中海地產錄得23.46%的毛利率以及16.1%的淨利潤率，甩開其餘同行一個身位，也是其多年來精細化管理、精准化投資的回饋。

因而，在中海地產交出這份中報之後，資本市場與投資者也普遍認為其主要財務指標的表現符合預期。

中信建投(26.480, 0.17, 0.65%)在對中海地產業績的點評中指出，其業績表現符合預期，營收下滑主要是疫情影響結算進度所致，而利潤下滑主要由毛利率下滑導致，2022年中期毛利率較去年同期下滑5個百分點，與去年全年毛利率持平。

今年上半年，房地產市場銷售表現平淡，中海地產也不例外。今年上半年，中海地產系列公司實現銷售合約額1385億元，同比下降33.2%。

中國海外發展行政總裁張智超在業績會上表示，今年上半年中海銷售跑贏了大市，與TOP10同行的銷售平均水準相比，中海的銷售降幅更低，處於比較優勢擴大的狀態。另外，中海也沒有採用降價促銷來推高銷售，仍然有能力為長期高品質發展做好保障。

張智超表示，中海在手貨量非常充沛，且一線城市和強二線總貨值占94%。此外，去年下半年中海土地獲取量比較集中，這些貨量大概七成多今年會推售，所以下半年總體經營上會更加積極主動。

在以規模論英雄的語境之下，中海地產已經跨越了前幾年它不曾想過的座次。今年上半年，中海地產位居銷售排行榜的第四位元，在其他同行規模失落之時乘勢而起，且仍有更進一步的可能，管理層對之也有足夠的信心。

顏建國的信心來自於，房地產市場下半場的規模仍有10萬億左右，這些需求包括數億新市民的需求，包括中心城市的聚集效應與改善型需求，房屋折舊與新造的動態平衡。

“中國人口基數大、市場存量巨大，很多房子到了一定年限需要改造新造，如果每年置換 2%，都是一個規模巨大的量，未來房地產行業還是一個很龐大的好行業，可以長期堅持。”

基於這些判斷，中海未來的目標仍然是保持領先優勢。

因為經歷過1998年的亞洲金融危機曾經游走於生死邊緣，中海地產將穩健戰略刻進了企業發展的基因裡。

客觀而言，中海地產也因此一度錯失了許多發展的機會，但在顏建國的掌舵之下，這家地產央企的血性和進取逐漸回來了，它不再被過度保守而束縛住了放開幹的手腳。

在業績會上，顏建國談及發展戰略時豪言，中海地產要穩字當頭，立於不敗之地。

顏建國說，中海發展的歷史已經證明，堅持穩健的發展策略對公司長遠發展是有利的、是對的。中海地產的資產負債率目前只有59%，堅持穩健經營，是長期的策略。所以不管怎麼樣，中海地產要保持公司能穩健、持續經營下去。

在穩健的前提下，中海地產逆週期的發展能力逐漸發揮。顏建國說，中海地產希望穩中有進，抓住危機中的機遇。

顏建國提到了兩點，一是抓住土地市場競爭強度降低的機遇，持續投入資源，進一步強化在主流城市的競爭優勢，提升市場份額；二是抓住行業洗牌的機遇，捕捉同業並購的機遇。

與其他龍頭企業相比，中海地產今年上半年的迅猛有目共睹。今年上半年，中海地產在13座城市新增21幅土地，權益拿地金額為457億元，其中在一線和強二線城市新增土地18宗，權益金額為451億元，占比達到94%。

此外，中海地產在收並購領域也逐漸顯山露水，今年上半年，其在廣州、上海、成都等城市並購了相關項目的股權，並購投入超過100億元。

中海地產未來仍然面臨不少機會，且其在手現金和負債水準讓之仍有擴張的空間。

根據中報，截至上半年末，中海地產的資產負債率為59%，淨借貸比率為41%；持有現金1253.2億元，處於行業最高區間；加權平均融資成本僅3.44%，融資成本繼續保持行業最低區間。

顏建國也表態稱，無論是在公開市場買地還是並購，只是不同的路徑，對中海來說，好項目是唯一的標準。中海堅持選擇主流城市、主流地段，堅守投資回報刻度。

堅持投資回報刻度是中海一貫的底線，但主動積極出擊也顯示這家房企在市場理性回歸後所面臨的更多選擇。

顏建國說，“未來幾個月，中海會保持積極姿態、全面撒網，希望有更好專案能夠進來。當然這取決於整體市場發展形勢，中海仍將堅持以收定支、以銷定投，在確保企業經營穩健的前提下進行並購投資。”

在房地產的下半場、在仍有10萬億規模的行業，衝鋒的號角已經吹響，中海的目標是要贏。

上海高企的房價和相對嚴苛的限購限貸政策，使得“滬漂”們較難在短期內實現置業目標，這也催生了上海租賃市場的繁榮。

對普通上班族來說，軌交房是通勤的最優選擇，然而受租金、通勤時間、周邊環境、房屋品質等多重限制，租一套滿意的軌交房並不容易。

CRIC城市租售系統資料顯示，雖然同一區域相鄰的兩個網站距離並不大，甚至享受的周邊配套資源也較為接近，但其租金卻存在顯著差異，若以9號線兩頭金橋站和泗涇站為臨界點，每離市中心近一個網站，租金平均貴355元/月。

上海軌道交通9號線，是中國上海市第六條建成運營的地鐵線路，於2007年12月29日開通運營。線路西南起自松江區松江南站站，途經閔行區、徐匯區、黃浦區，東北止於浦東新區曹路站，聯通了松江新城、徐家匯(9.410, -0.06, -0.63%)副中心、陸家嘴(9.890, -0.02, -0.20%)金融貿易區、世紀大道樞紐、金橋出口加工區、曹路鎮大型居住社區等多個重要區域和客流集散點。截至2022年2月，上海軌道交通9號線全長約65千米，共設35座車站。

由於9號線橫跨的重點區域較多，跨度較長，是上海軌道交通網絡中重要的市域級骨幹線路，在上海軌交房研究中較有代表意義，因此克而瑞租賃對其做了重點研究，以點帶面，窺探上海軌交房租金走勢。

據CRIC城市租售系統中的資料顯示，上海軌道交通9號線各個網站的租金資料呈現山峰狀，兩頭較低，中間較高，這也符合我們的常態化認知，市中心的租金普遍高於郊區的租金。

我們從監測資料中可以看到，馬當路的個人房源租金坪效最高，超過190元/平米/月，而最低的醉白池僅44.3元/平米/月，兩者差145元/平米/月，馬當路的個人房源租金坪效更是醉白池站的4.3倍，同樣35平米的房子，醉白池站附近平均只需要1550元/月，而馬當路站附近則平均需要支付6650元月。

同樣35平米的房子多了20站約1個小時的通勤時間可以節約5100元/月支出。

監測資料顯示，上海軌道交通9號線各網站1km範圍內個人房源租金坪效與其途徑的商圈距離關係緊密。

如浦東新區中世紀大道、商城路網站，其租金較區域平均租金的偏離度較高，同樣的，漕河涇開發區、九亭、合川路等網站，其租金均高出區域平均租金，且隨著區域逐漸靠近市中心，這個偏差值就會越大。

值得注意的是，儘管徐匯區的部分網站周邊1km的個人租賃房源租金同樣高於區域平均水準，但整體不超過20%，反觀郊區則普遍高於20%，商城路站更是較區域平均水準高出52%。

由此看來，對於郊區來說，越靠近市區，其軌道交通站點的依附力就越高，租金相對更貴，偏離區域平均租金程度也越大。

從區域的對比來看，我們還發現松江區域段的地鐵沿線租金相較市區網站的租金偏離度遠高於浦東新區沿線租金的偏離度。

如位於浦東新區的曹路站租金坪效為73.21元/平米/月，浦東區域段的網站平均租金超過90元/平米/月。

反觀松江區域終點站松江南站，其周邊1公里範圍內並未有在租房源，而醉白池站的租金坪效僅為44.3元/平米/月，松江區域段各網站的平均租金則為55.21元/平米/月。

即，曹路站租金是醉白池站租金的1.65倍。

據監測資料，上海軌道交通9號線沿線網站上，存在同區域的兩個網站之間租金差異非常大的現象，其中浦東新區的芳甸路較藍天路租金差距最大，兩個站租金坪效相差超27元/平米/月。

若以單間房35平米的面積來計算，9號線兩頭以金橋站、泗涇站為臨界點，同時離市中心近一個網站，租金平均貴355元/月。

以最高點馬當路站的周邊租金作為9號線沿線市區標準，從金橋地鐵站往馬當路站共9站，每往市區近一個站，租金平均貴382元/月，而從泗涇站往馬當路站共13站，租金平均貴328.9元/月。

值得注意的是，儘管泗涇站到馬當路站的租金差更大，但整體的基數較小，就性價比而言，這一段更適合租住。

據調研部分相鄰的網站租金存在顯著差異的現象主要受周邊的配套、社區成熟度、通勤性價比等影響。

以上海軌道交通9號線楊高中路站和世紀大道站為例，兩者租金坪效相差25.21元/平米/月。楊高中路地鐵站附近的商業配套僅1家商場，覆蓋1所學校，而世紀大道地鐵站周邊商場雲集，且多為地鐵上蓋，可直達，便捷性非常顯著。

同時，這兩個網站的交通配套也有較為明顯的區別，楊高中路地鐵站僅有9號線和去年底才通車的18號線，而世紀大道站同時擁有2號線、4號線、6號線、9號線，均為執行時間長的地鐵線路，從通達性來看，後者明顯優於前者。

再以九亭站和泗涇站為例，這兩個網站周邊可租房源的社區數量差不多，但兩個網站周圍1km的個人房源租金差達到17元/平米/月，除了配套有較為顯著的差異外，9號線在松江段的網站間隔運營時間普遍較長，但九亭站到泗涇站時間格外長，全程高速運行也需要超過6分鐘的時間。

選擇這兩站租房的客群多位於漕河涇開發區和徐家匯附近工作。對於這部分客群來說，工作地點周邊的房價較高，想要滿足較短的通勤時間就只能選擇合租來控制租金的支出，如果選擇租住周邊一室戶獨居，以35平米為例，租金每月需要支出5000元，這還不算日常的水電煤開銷等，整體壓力非常大，適當的加長通勤時間便成了無奈的選擇。

據克而瑞租售此前調研的資料，對於一線城市的通勤時間而言，絕大多數客群能夠接受90分鐘以內，而90分鐘以上的也有5.8%，反觀二線城市，能夠接受90分鐘以上的通勤時間的人僅為1.4%，30分鐘以內的通勤時間占比超過半數。

9號線沿線松江段成為首選的主要原因也是因為如此，更多追求高性價比的客群會考慮多加6分多鐘的地鐵時間從而選擇租金更低的泗涇及更後的松江段。

早前有媒體報導，上海平均單程通勤時長約70分鐘。據克而瑞租售對上海軌道交通9號線的調研發現，選擇租賃房屋時，更多人群選擇了性價高但通勤時間較久的房子，尤其是9號線沿線松江段，2019上半年早高峰進站客流排行榜中，泗涇站以24305人的工作日日均客流排名第三，九亭站以22037人排名第四。

北京、上海等人口淨流入大城市的住房困難問題不僅表現在供需不平衡方面，也表現除較強的職住不平衡問題。

還需因城施策、多管道推進保障性租賃住房建設，穩步增加市場可租房源，以實現產城融合、職住平衡的發展理念，規劃佈局保租房專案建設，幫助新市民、青年人實現住有所居、住有宜居。

房企們還在陸續披露月度銷售資料，首開股份(4.390, 0.07, 1.62%)的持續回升或能給予外界更多信心。

8月11日晚，首開股份公佈，2022年7月份，公司共實現簽約面積32.83萬平方米，簽約金額79.25億元。值得注意的是，其中銷售面積正式實現了同比正增長4.45%。

這個變化的確讓人備受鼓舞，與同行相比同樣也是不俗的好表現。

據觀點指數發佈的“2022年1-7月房地產企業銷售表現”研究報告顯示，7月份前100房企實現權益總銷售金額4239億元，環比下降23.5%，同比下降45.6%。

對比行業整體情況，首開股份7月銷售金額環比減少15.71%，同比下降24.1%，都明顯優於平均水準。

除了在銷售和項目交付表現上搶眼之外，首開股份良好的融資能力也不容小覷。就在8月4日，首開股份25億元資產支援票據成功發行，發行利率僅3.47%。

在目前“維穩”的行業氛圍中，行業的共識之一，就是並非缺錢才發債，而是企業優質才能發債。畢竟現在只要能發債，就說明資本市場對企業持有信心，這也是現在很多國央企或者優質民企才有的“特權”了。

都說“退潮後才知道誰在裸泳”，可以說，向來穩紮穩打並不急進的首開股份，經受住了這一次的市場潮退，整體表現依然處於中上級，成為安全度較高企業之一。

銷售迅速回暖

行業低迷期，每次房企業績發佈都有不低的關注度，首開股份7月銷售資料則給出了一份不錯的回饋。

據首開股份近日披露，7月份，其實現簽約面積32.83萬平方米，簽約金額79.25億元。其中公司及控股子公司簽約面積11.27萬平方米（含地下車庫等）， 簽約金額48.36億元；公司合作項目簽約面積21.55 萬平方米（含地下車庫等），簽約金額30.88億元。

可以看到，7月單月，首開股份簽約面積已經實現了同比正增長4.45%；簽約金額同比降幅也進一步縮小到-24.1%。

與部分房企一樣，首開股份銷售早已出現了回暖，與同行5、6月才觸底反彈不同，首開在4月份已經啟動明顯的回升。

來源：企業公告、觀點指數整理來源：企業公告、觀點指數整理
而且，對比同行7月份整體銷售金額環比下降23.5%，同比下降45.6%的水準而言，首開股份的環比降幅要少7.8個百分點，同比下降幅度則少21.5個百分點。表現明顯優於行業平均水準。

或正因為迅速進入“回暖”軌道，以及月度表現不俗，首開股份上半年的整體銷售表現同樣好于平均水準。

2022年1-7月份，首開股份簽約面積177.29萬平方米，同比降低25.47%；簽約金額514.11億元，同比降低32.97%，降幅進一步收窄。而據觀點指數發佈的“2022年1-7月房地產企業銷售表現”研究報告顯示，1-7月，前100房企累計實現權益總銷售金額28364億元，同比下降51.9%。

反映在排名上，觀點指數去年1-7月房地產企業全口徑銷售金額榜單中，首開為第33位，權益銷售金額榜單第41位，而今年1-7月，首開股份在全口徑銷售金額榜單中躍升到了20位，權益銷售金額榜單第26位。

資金儲備充足

另一方面，近來“停貸”餘波未歇，對於購房者與投資者們來說，他們同樣關心企業資金流以及專案復工交付的情況。

但可以看到，現有200多個已網路公開停貸告知書的項目中，多集中在出險房企的爛尾項目，而且這些項目更多分佈在中西部城市。國央企及資質較優的民企仍是令人放心的安全企業，而查閱首開股份相關公告，無論是現金流還是專案復工情況，都經得住考驗。

翻閱首開股份2021年度報告，資料顯示，去年其經營性收入1221億元，完成計畫113%，同比增長22%，實現經營性正向現金流130億元，同比增加179億元。經營活動產生的現金流量淨額74.03億元，同比增加32.45%。截至2021年底，首開股份期末現金及現金等價物餘額達305.7億元。

相比市場對於出險房企的擔憂，首開股份的風險防範意識非常明顯。

據2021年度報告顯示，在管理流動風險方面，該公司保持充分的現金及現金等價物並對其進行監控，以滿足公司經營需要，並降低現金流量波動的影響。並對銀行借款的使用情況進行監控並確保遵守借款協議。同時從主要金融機構獲得提供足夠備用資金的承諾，以滿足短期和長期的資金需求。

報告披露，於2021年12月31日，該公司尚未使用的銀行授權額度高達963.13億元。資料足以說明首開股份資金儲備的充足。

另據首開股份7月15日公佈的2022年半年度業績預告顯示，截至今年中期，其現金餘額預計約260億元，資金儲備充足，融資管道暢通，企業運行安全。

該公告還告知，公司開發專案已全面復工複產，當前無因疫情、資金等原因造成停工的現象。

首開股份同時承諾，2022年下半年及未來，公司將全力克服因疫情反復等原因造成的竣工、交房影響，繼續保障未來生產經營活動順利進行及各項到期債務按時償付。

這些都是如今購房者和投資者喜聞樂見的正面消息。

融資“自由”

“各項到期債務按時償付”，對於部分房企而言或仍是遙不可及的課題，畢竟在市場低迷時期，銷售下行、融資受阻，這一目標也就成了空談。首開股份的融資能力或是其說出這一承諾的底氣。

因為在中期業績預告中，首開股份就強調：“期末預計現金餘額約260億元，資金儲備充足，融資管道暢通，企業運行安全。”

其實回顧其上半年的融資動作不難發現，首開股份一直保有良好的融資能力。

如自2月開始至7月份，首開股份就多次宣佈發行2022年度中期票據，共6期，計畫發行規模上限達122.5億元，發行期限3+2年，募集資金主要用於償還發行人債務融資工具的本金及利息，部分用於專案建設。

3月17日，首開股份60億元2022年面向專業投資者公開發行公司債券也正式註冊生效，隨著該筆債券發行獲得交易所審批，也實現了公司借新還舊額度的突破。按照發行計畫，此次債券募集資金將用於償還即將到期（或回售）的各類有息債務、補充流動資金、兼併收購及法律法規允許的其他用途等。

8月4日，北京首都開發股份有限公司2022年度第一期資產支援票據也成功發行，發行總額為25億元，發行利率僅3.47%。

其實除了優質國央企和民企之外，今年來鮮有企業可以如此“自由”地融資。而對於依然保有通暢融資管道的房企而言，如今的共識是，並非缺錢才發債，而是企業優質才能發債。

說白了，就是如今爆雷企業不少，資本市場對房企的信心仍待修復，若現在能發債，就說明資本市場對企業持有信心，這也是現在很多國央企或者優質民企才有的“特權”了。

很顯然，首開股份就是其中的一員。

今年第二輪土拍結束一個月後，8月25日下午，上海土地交易市場官網發佈了第三輪集中供地出讓公告。

根據上海土地交易市場公佈的地塊資訊，本輪將出讓35幅宅地，涉及浦東新區、靜安區、徐匯區、普陀區、寶山區、閔行區、嘉定區、金山區、松江區、青浦區、奉賢區、臨港和崇明區等13個區，總出讓面積約184.87萬平方米，總起拍價達1030.45億元。

這一輪供地的現場交易將於9月23日開始舉行，具體交易時間以9月22日發佈的《現場交易活動安排的通知》為准。

第三輪供地包括4幅城中村舊改地塊，分別位於浦東新區、閔行區和崇明區；另有1幅為嘉定新城商住辦綜合用地。

其餘30幅涉宅地塊總出讓面積147.66萬平方米，比今年第二批次總出讓面積增加35.1%。松江和浦東新區最多，均有4幅地塊，而在二批次中缺席的臨港，在本次中也有1幅地塊供應。

從土地價格來看，起始價最高的為靜安區中興社區C070202單元304-03地塊，為120.6億元，中止價127.7億元。地塊位於內環內，周邊有3號線和8號線，附近有閘北第三小學、寶山路小學、市北中學、青雲中學等教育資源。

目前該地塊附近的萬科翡翠雅賓利項目二手房成交價為15.3萬元/平方米。根據規劃，該地塊為商業、文體、居住及辦公樓用地，土地面積4.38萬平方米，容積率5.75。

出讓面積最大的地塊，是松江區廣富林街道SJC10004單元2街區03-04、06-02、07-10號地塊，約15.52萬平方米；閔行區顓橋鎮生態間隔帶G9顓橋中心村段地塊排第二，出讓面積10.56萬平方米。

市中心的徐匯區此次供應3宗地塊，總出讓面積12.56萬平方米，總起價約91.56億元，其中1宗位於徐匯龍華板塊，2宗位於徐匯華涇。

關注度頗高的龍華板塊地塊，位於龍耀路天鑰橋南路交匯處，地處雲錦東方南側、融創徐匯濱江壹號北側，總面積10.54公頃，根據規劃，未來徐匯濱江將會新增至少461套住宅供應。

此次閔行兩宗住宅用地分別位於古美社區和華漕板塊，位置都緊鄰地鐵。古美地塊西側是九星市場的改造，此前融信、華髮、建發等企業均在此落子；華漕板塊受到大虹橋輻射，近幾年高板塊新房也保持高熱度。

松江供應的4幅地塊，總出讓面積26.27萬平方米，分佈在廣富林街道、小昆山以及洞涇板塊。嘉定區將出讓的4幅地塊，總出讓面積27.69萬平方米，分佈于南翔、嘉定新城等板塊。

值得一提的是，在出讓規則方面，本批次土地對此前的“一次書面報價規則”條款作出調整。

新的規則為，相同報價的競買人需修改報價直至無重複報價。若有效報價數在三至五個之間，系統會觸發相應數量的“隨機值”，使有效報價共達到六個，若有效報價數為小於三或大於五個，則不觸發“隨機值”。

在此之前，競拍進入一次性書面報價環節，出現兩個相同報價時便增加一個“隨機值”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海今年以來的供地節奏明顯加快，說明當前上海對於土地市場的重視，也意味著房企更需要加快資金回籠，以抓住此次較好的拿地視窗期。

“土地專案分佈較廣，涉及上海13個重點區域，且地塊以住宅用地為主，體現當前土地市場中住宅用地的市場認知度較高，可為明年新房供應創造出更好的條件。”

嚴躍進分析，尤其是今年二季度上海房屋交易市場持續回暖，客觀上為房企投資積蓄了較好的資金，因此預計拿地的房企依然會比較多，也會有新面孔加入上海土拍市場，豐富和優化拿地房企結構，為後續上海導入新的企業和新的產品線創造積極的機會。

上海今年不僅土地供應節奏加快，供應面積也增加不少。根據計畫，2022年上海全年計畫供應建設用地2427-2707公頃，高於2021年的1920-2420公頃。

其中，上海預計今年供應商品住房用地522-592公頃，占比達22%，從供應結構變動上來看，今年宅地供應明顯增多，比如以中位數來計，今年商品住房用地供應計畫同比增幅達45%。

作為全國核心的房地產市場，房企一直也較為認可上海的土地投資市場，尤其是住宅用地投資市場。今年7月的第二批次土拍中，房企參拍熱情得到延續，有近四成地塊觸及中止價，總成交金額達780億元。

今年以來，上海土地市場總體上保持穩健和健康的態勢。一方面供應呈現出意願強、節奏快等特點，另一方面房企對在上海拿地依然積極，預計今年第三輪土拍會延續前兩輪的熱度。

8月25日，北辰實業(2.130, 0.02, 0.95%)發佈2022年半年度報告。

報告期內，公司營業收入68.41億元，同比下降33.75%；歸屬於上市公司股東的淨利潤-5.08億元，同比下降283.04%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-5.29億元，同比下降307.45%；經營活動產生的現金流量淨額18.86億元，同比下降51.25%。基本每股收益-0.16元/股，同比下降366.67%；加權平均淨資產收益率-3.75%，同比減少5.16個百分點。

報告期內，公司房地產開發板塊實現營業收入58.8億元（含車位），同比下降37.41%；稅前利潤-0.24億元，同比減少8.17億元。截至報告期末，公司實現合同銷售面積32.2萬平方米、合同銷售金額78.8億元（含車位）。

截至報告期末，公司已進15個城市，實現總土地儲備539萬平方米，其中位於一二線城市的土地儲備占比83.7%。報告期內實現新開工面積35.6萬平方米，開復工面積415.1萬平方米，竣工面積69.0萬平方米。

報告期內，公司會展（含酒店）及商業物業板塊因接待冬奧會、冬殘奧會服務工作，營業收入同比上升2.50%，實現營業收入8.89億元；但受疫情影響顯著，稅前利潤為-0.51億元，同比減少1.09億元。

朗廷－SS（01270）公布，今年上半年應付予酒店管理人的酒店管理費用及許可費總額約1,646.2萬元，向鷹君集團（00041）旗下 LHIL Assets 發行約1,766.28萬個新股份合訂單位，以支付有關費用。

該集團指，每股份合訂單位0.932元的發行價乃緊接發行前交易日市價0.91元與發行日期前10個連續交易日平均收市價0.932元兩者中之較高者定價，發行的新股份合訂單位後已擴大發行股份合訂單位約0.5396％。LHIL Assets 所持股份合訂單位比例由約65.23％，升至經擴大後已發行股份合訂單位的約65.41％，而鷹君持經擴大後已發行股份合訂單位約69.7％。

眾安集團（00672）公布，截至6月30日止未經審核之中期純利1.38億元（人民幣．下同），按年升10.07倍，每股盈利2.44分，不派中期息。

期內收入50.78億元，升1.56倍；毛利17.26億元，升1.75倍；除稅前溢利10.87億元，升3.71倍。

該集團指，共收購7幅新土地，總建築面積共計約52萬平方米，平均樓板價為每平方米9,323元。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

朗詩綠色管理（00106）昨日協議向北京融匯集團悉售上海融懋商業管理50％，總代價1.376億元（人民幣．下同）。

上海融懋商業管理目前由該公司及北京融匯各擁有50％權益。上海融懋商業管理持有北京船舶大廈全部權益，後者為位於北京市朝陽區十里河東三環南路100號物業，總樓面面積約為21,906.48平方米，由已租予公眾人士之辦公室物業及商用物業所組成。

朗詩綠色管理預期出售錄得稅後虧損約1,190萬元，而出售事項所得款項淨額用於償還公司債務並作為集團之營運資金。

北京融匯由陽光人壽保險股份、陽光財產保險股份、陽光融匯及北京融潤海際投資管理中心分別擁有79.4％、19.85％、0.5％及0.25％權益。

建發物業（02156）公布，庄躍凱已辭任非執行董事、董事會主席、提名委員會主席及薪酬委員會成員；而非執行董事林偉國已獲委任為主席、提名委員會主席及薪酬委員會成員；及許伊旋已獲委任為非執行董事，均自昨日起生效。

該集團指，庄躍凱已因個人理由而辭任，他已確認與董事會並無分歧，且並無其他有關辭任事宜需股東或聯交所垂注。

瑞安房地產（00272）公布上半年業績，股東應佔溢利4.5億元（人民幣．下同），按年跌58.4%，主要是受到滙兌虧損錄得4.77億元、物業銷售入賬及溢利減少等影響，每股盈利5.6分，維持派中期息每股3.6港仙。期內收入減少63.1%，至44.15億元，因物業銷售收入僅24.49億元，大降76%，而綜合租金及相關收入則上升1.1%，錄得10.91億元。

董事總經理、財務總監及投資總監孫希灝指出，上半年物業銷售確認收入較少，緣於上海封控期間住宅單位施工和交付進度延遲，「太平橋翠湖五集」甚至無法交付，去年同期則有較多住宅交付，上半年銷售成本因而相應減少77%。至於已鎖定的銷售總額為437億元，將於下半年及其後交付。他強調，包括合營公司及聯營公司在內的所持物業，上半年租金與相關收入總額增加8%，達到14.76億元，在困難市況下屬出色表現。

淨資產負債率48%未超標

對於毛利率擴大23個百分點至64%，孫希灝坦言，因為物業銷售收入下降，毛利率較高的租金收入比重增加所致。

截至6月底，瑞房的現金及銀行存款有129.75億元，淨資產負債率為48%，較去年底升18個百分點，執行董事羅寶瑜表示，由於6月贖回當作資產計入財務報表的6億美元6.4厘優先永久資本證券，總資產減少導致淨資產負債率增加13個百分點。孫希灝重申，目標是把淨資產負債長期保持在50%至60%水平，現時尚低於指標，故問題不大，會保持流動資金充裕。

被問到會否向同業收購資產，主席羅康瑞說，向來關注市場上的收購機會，留意到有不少出險房企放售項目，惜叫價偏高，而公司要揀選地段特別好及作價具吸引力的對象；目前很多房企都未願意以大折扣出讓項目，相信明年會有更多項目被拋售；公司亦有跟政府洽談開發新項目，短期集中考慮這類項目或許較便捷。

信和置業（00083）公布截至6月底止全年業績，基礎溢利65.31億元，按年下跌36.7%；計入投資物業重估虧損7.71億元後，股東應佔溢利57.35億元，下挫40.5%。每股盈利0.76元；派末期息每股42仙，增2.4%。期內，收入155.54億元，下降36.6%；其中，物業銷售佔111.3億元，急降近45%；物業租賃佔27.38億元，少2.9%。

黃志祥：對樓市前景審慎樂觀

連同所佔聯營公司及合營企業的應佔物業銷售總收入為108.42億元，跌41.7%；收入主要來自出售白石角逸瓏灣8的住宅及車位，以及過往完成項目的餘下住宅及車位。

未來將有多個新項目推售，除將軍澳凱柏峰III及中環ONE CENTRAL PLACE已獲發預售樓花同意書，2022/23財政年度有另外3個住宅項目將獲發預售樓花同意書，包括元朗柏瓏第二期、黃竹坑站第四期及油塘通風樓項目；推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。

截至6月底，在內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面約2040萬方呎，商業佔45.7%、住宅佔29.9%、工業佔10.8%、停車場佔7.7%、酒店佔5.9%。將繼續以選擇性策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

連同所佔聯營公司及合營企業的總租金收益為35.46億元，跌3.2%；租金收益減少主要由於續租租金下跌及向部分租戶提供租金寬減。投資物業組合平均出租率由89.8%，上升至90.8%；淨租金收益下降3.5%至31.02億元。

截至6月底，信置擁有現金及銀行存款447.84億元，扣除借貸總額32.5億元後仍有淨現金415.34億元。

信置主席黃志祥表示，雖然最近幾輪加息可能對地產行業構成壓力，然而香港住宅市場仍具復原力及基本因素良好。近月市場成功的住宅物業銷售反映香港的住屋需求依然強勁。集團對香港物業巿場前景保持審慎樂觀。

信和酒店蝕9240萬

同系信和酒店（01221）同期股東應佔虧損9240萬元；上年度為虧損9530萬元。每股虧損8.09仙；繼續不派息。期內，收入1.29億元，升14.6%。無未償還負債，持有淨現金8.39億元。

第五波疫情爆發後積極買舖的盛滙商舖基金，近期連環購入3個灣仔區地舖，共涉資1.04億元，其中以莊士敦道的舖位價值最高，購入價為4500萬元。

莊士敦道舖4500萬最貴

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛大手掃入灣仔區舖位，包括以4500萬元購入莊士敦道94至102號昭憲大廈地下A舖，位於莊士敦道及春園街交界單邊，建築面積600方呎，呎價約7.5萬元。舖位由電訊數碼及報紙檔租用，月租共11.1萬元，租金回報約3厘。

上址原業主於1973年以5萬元入市，持貨49年，賬面大幅獲利4495萬元，升幅高達899倍。

另一個入市舖位為大王東街22至30號樹德大廈地下3號舖，建築面積約1100方呎，作價3250萬元，呎價約2.95萬元。現租戶為在上址經營32年的國際咖哩館，月租7萬元，回報率2.6厘。原業主1976年以80萬元購入，賬面獲利3170萬元或40倍。

此外，謝斐道130至146號建利大廈地下2號舖，建築面積700方呎，則以2650萬元買入，呎價約3.79萬元，現由食肆以每月6.6萬元租用，享3厘回報。原業主1997年以890萬元購入，賬面賺1760萬元或2倍。

李根興透露，自疫情爆發以來已買入69個舖位，由第五波疫情爆發至今則共動用6億元購入24個，目標年底前多買10個舖位，預算入市金額約2億至3億元。

強烈熱帶風暴「馬鞍」襲港，但個別大型屋苑在八號風球下仍錄買賣，鰂魚涌太古城期間更連環錄得2宗成交，有買家於周三（24日）晚上斥資2500萬元購入高層3房海景單位。

海景戶2500萬易手 累減四球

中原地產高級分行經理李百達表示，太古城海棠閣高層H室，實用面積1114方呎，3房間隔，望郵輪碼頭海景，5月起以2900萬元放售，在周三晚八號風球懸掛時落實以2500萬元成交，累減400萬元或13.8%，呎價約22442元。

原業主於1985年以113.7萬元買入單位，持貨37年，賬面獲利2386.3萬元，單位升值近21倍。

太古城另一宗成交為寧安閣高層D室，實用面積580方呎2房單位，美聯物業營業經理范浩軒透露，在八號風球高掛下，單位獲外區用家斥988萬元購入，呎價約17034元。原業主於2012年以628萬元購入，賬面獲利約360萬元，升值約57.3%。

映灣園新寶城俱有買賣

東涌映灣園則有外區租客在風暴下入市，美聯物業助理區域經理李錦榮稱，映灣園7座中層H室，實用面積899方呎3房單位，以1015萬元成交，呎價約11290元。原業主於2013年以723萬元購入，賬面獲利約292萬元或40.4%。

中原地產高級分區營業董事伍錦基說，將軍澳新寶城也在八號風球下錄得買賣，為6座高層G室2房戶，實用面積379方呎，成交價650萬元，呎價約17150元。原業主2008年以216萬元購入，持貨14年，賬面賺434萬元或2倍。

利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中指出，觀塘麗港城14座高層C室，實用面積517方呎2房單位，在八號風球下以718萬元售出，呎價13888元。原業主2019年5月斥797萬元購入單位，持貨逾3年，賬面虧損79萬元，貶值9.9%。

物業管理業監管局表示，該局累積發出超過8300個物業管理人牌照，其中65%屬於正式牌照，臨時牌照則佔35%；申領牌照的物管公司累計超過300家，其中130家獲發牌照。

地政總署推出的觀塘安達臣道對出商業地，將於今天中午截標，該用地佔地約6.33萬方呎，可建樓面面積約13.92萬呎，市場估計用作興建民生商場機會較大，市場估值約5.6億至9.1億元，每方呎樓面地價約4000至6500元。

加息陰霾籠罩，資助房屋跌勢加劇，香港仔逸港居3房綠表價560萬易手，呎價9,459元，重回2017年水平。

市場消息透露，香港仔逸港居1座中層A室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價700萬元放盤，累減140萬元後，以560萬元（未補地價）易手，呎價9,459元，重回2017年中水平。

雅濤閣2房呎價11915 稍低市價

代理指出，單位雖然向遊艇會方向，但由於樓層較低，大部分海景被鴨脷洲大橋阻擋，加上室內裝修並不理想，因而拖低其造價。而原業主則於1999年以約132萬元購入，持貨23年，帳面仍獲利約428萬元離場。

其次，同區雅濤閣2座高層B室，實用面積470平方呎，屬於2房間隔隔，望山景為主，原本叫價578萬元放盤，議價後560萬元（未補地價）易手，呎價11,915元，稍低市價。

另外，富誠地產客戶主任李志浩表示，黃大仙慈愛苑K座愛華閣高層5室，實用面積650平方呎，屬於3房1套間隔，坐向東北望山景，5月份放盤叫價630萬元，累減92萬元（15%）後，以538萬元（未補地價）易手，成交價較主要銀行估價低近15%。原業主於2000年10月以171萬元購入，持有單位22年，是次轉手帳面獲利約367萬元，期間升值約2倍。

至於公屋方面，美聯物業區域營業董事梁浩文透露，屯門山景邨景樓樂（6座）低層2室，實用面積381平方呎，可作2房間隔，原本叫價150萬元放盤，議價後以136萬元（未補地價）易手，造價比同區私樓車位還要平。資料顯示，原業主早於2005年以約11萬元購入單位，持貨17年帳面獲利125萬元，期內升值11倍。

香港房託基金協會正式成立，協會主席兼領展（00823）行政總裁王國龍表示，現時無論監管機構或政府，均無平台推動房託發展，冀藉協會提高公眾對房託基金認識，擴闊投資者基礎，吸引更多房託來港上市，向政策制定者傳達業界意見。

王國龍指，1年多前與協會另外兩位榮譽創會會長越秀房託（00405）主席林德良及順豐房託（02191）行政總裁翟迪強碰面，大家都希望為香港房託作出貢獻，因此開始籌備協會成立。

房託業務升幅超利率 未必減值

在推動中港房託互聯互通方面，林德良稱，金管局於去年5月已做報告，深圳交易所也有商議，但首要解決中港房託以不同模式上市的問題，目前本港房託以公司模式上市，內地則以信託模式上市。

加息周期會削弱房託吸引力，翟迪強認為，加息對所有借貸公司均有影響，不同公司的影響程度不同，難以一概而論。王國龍補充，只要房託業務上升幅度大於利率升幅，加息不一定會令房託出現減值。他強調，未來要加強投資者教育，令他們明白房託在波動市下是相對穩健的投資產品。

亞洲前十大房託 港佔半數

新加坡上市房託約有40多隻，本港則有10多隻。林德良指，以資產值計，亞洲前十大房託中，香港佔一半，新加坡上市的房託資產普遍少於300億元，香港的房託種類有寫字樓、酒店、商場、物流等。

盛滙商舖基金積極入市，近日以約1億元購入灣仔3舖位，其中莊士敦道舖位以4,500萬元成交，物業49年升值近900倍。

灣仔莊士敦道102號地舖及閣樓，面積約1,200平方呎，以約4,500萬元成交，舖位由電訊店等租用，月租合共約11萬元，回報率約3厘，新買家為盛滙商舖基金。原業主於1973年以5萬元購入舖位，持貨49年轉手，升值899倍。

盛滙斥逾億 灣仔購3舖

另外，盛滙商舖亦購入灣仔大王東街22至30號地下03號舖，建築面積約1,100平方呎，成交價約3,250萬元，舖位由老牌食店國際咖喱館以7萬元租用，回報率約2.6厘。原業主於1976年購入，涉資約80萬元，持貨46年轉手，獲利約3,170萬元，升值約40倍。

同時間，基金亦以2,650萬元，購入灣仔謝斐道130至146號建利大廈地下2號舖，面積約700平方呎，涉約2,650萬，舖位由餐廳以6.6萬元租用，回報率約3厘。3項舖位均由盛滙基金購入，共涉約1.04億元。

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月香港整體甲級寫字樓空置率升至9.6%。

其中，中環空置率由6月的7.9%上升至8.2%，而九龍東空置率則回落至12.6%。仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，7月及8月為寫字樓市場的傳統淡季，再加上大部分國家已重新開放邊境，不少企業的管理層均離境外遊，因此，這兩月市況較淡靜。相信寫字樓市場的租賃交投將會在未來幾個月見改善。若本地政府完全撤銷隔離措施，預料會為寫字樓租賃需求帶來突破。