一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂級商辦園區。

台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。

柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面，信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標準。

「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家等企業領袖都出席。

沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對地球社會更大的被利用價值。

沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐ESG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。

未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建成本確定後才明朗。

業者依台北市頂級辦公行情每坪120～150萬元保守估計，「京華廣場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦公園區開發案。

預售屋交易量能急凍，去年9～12月房市景氣高峰時，平均單月交易量可達1.2萬件，不過今年8月僅剩約5,000件，連續四個月預售交易規模腰斬，無論預售市場或成屋市場，同步出現疲軟現象。

>實價登錄統計顯示，過去一年來，預售市場降溫明顯，去年疫後的熱潮，帶動年底每月多有1.2萬件、17,00億元的交易規模，不過在今年3月起，單月交易件數從1萬件跌至7,000件以下，總銷金額也從1,500億元跌至千億以下，今年5～8月，已連續四個月交易件數在7,000件以下。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄2.0上路之後，從預售案揭露數量，就可判斷預售市場的交易熱度，過去一年預售市場景氣高峰落在去年9月～12月，從預售禁止換約政策風向出現後，投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，看漲房價風向改變，即使打炒房政策尚未通過，但預售交易量已呈現明顯萎縮。

以今年8月與預售市場景氣最高峰的去年9月相較，除了桃園市還能維持千件以上的交易量外，其過去單月最多能在1,000件以上的新北、台中、台南、高雄均僅跌落千件以下，六都交易量最少、過去單月最多達500餘件的台北市，今年8月甚至跌破百件以下。

曾敬德表示，雖然8月可能還有少部分預售交易尚未揭露，不過可以發現自第二季以來預售市場買氣疲弱，整體來說，多數都會區預售市場近期交易量相較去年高點多呈腰斬，桃園、新北相對衰退幅度較小，約在4成左右，與其區域中的剛性買盤需求穩定有關。

而預售屋買氣為市場的領先指標，近期可見部分個案祭出低自備、送家電等促銷方式，希望帶動買氣，如果加碼促銷未見起色，降價讓利的個案增加，可能就會帶動房價修正。


自由時報
買氣腰斬 8月預售屋 交易揭露創新低

相較去年9月最高峰 件數、總額各衰退逾61％及58％

全國預售屋買氣較最高峰出現腰斬情形。根據房仲業者統計，內政部實價網八月預售屋即時揭露件數約五○五四件、銷售總額七一○億元，分別月減二成五及三成，相較去年九月預售屋買氣最高峰時，不論交易件數或總額都比腰斬還慘，分別衰退逾六十一％及五十八％。

房產業者指出，「實價登錄二．○」於去年七月一日上路，預售屋即時揭露同步實施，去年八月至十二月，單月預售屋揭露金額均超過一六○○億元，揭露件數都超過一．一萬件，今年三、四月也出現單月揭露總額破一千億元的紀錄；不過，八月預售屋揭露總額僅七一○億元、五○五四件，均為該政策上路一年多來的單月新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售案揭露件數與金額可判斷預售屋熱度，這波預售屋景氣高峰落在去年九月到十二月，但自預售禁止換約政策議題拋出後，房市投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，房價風向也轉變，即使目前政策通過與否還是未定數，但預售買氣已明顯萎縮。

六都僅桃園逾千件 北市剩88件
觀察近年來六都預售屋揭露件數，最高峰落在去年九月，今年八月全數創下統計新低，且六都中僅桃園市還維持超過一千件，台北市更不到一○○件，僅八十八件。

相較去年九月高峰時期，六都中以台北市買氣衰退最明顯，最高峰可達五五七件，今年八月僅八十八件，僅高峰時的十五％；其次是高雄市，高峰時有一五六六件，八月僅三六四件，僅高峰時的二十三％；台中市最高峰時達二九五一件，八月僅八七二件，僅高峰時的二十七％；至於其餘三都，八月預售屋揭露件數僅高峰時的三十七％至六十三％不等。

觀察今年商用不動產市場，包括工業土地、廠房、物流倉儲等交易熱度都有增長趨勢，工業產品發燒，也反應在工業類建照核發上，信義全球資產公司觀察建照核發面積統計，桃園市一馬當先拿下2022年H1工業類建照核發面積冠軍，統計累計近五年總面積246萬坪也依然超越六都穩居第一，其中由於宅經濟崛起，產業對物流倉儲需求殷切，成為近年桃園發展重點。

桃園市工商發展活絡，根據桃園市經發局統計，工廠登記家數就有1.2萬家，今年在航空城開發、軌道建設發展等議題加持，使桃園成為工業地產最熱區，從內政部公布的建照核發統計中也可發現，今年上半年六都工業類建照核發總面積76萬坪，桃園市28萬坪占全台總面積近4成；新北市18萬坪居次，已超越去年新北市一整年的工業類建照核發坪數，成長幅度亦值得關注。

觀察近五年工業類建照核發坪數，桃園市2018年至2022年H1累積總面積為246萬坪，居六都第一，信義全球資產公司林建勛經理分析，建照核發呈現出來的是市場未來供給，從桃園建照核發面積衝高，意味市場對工業地產發展前景持樂觀態度，近年受惠於台商回流、政策推動大型開發案，除建設公司投入工業地產相關產品開發，企業端也積極覓地自建，或將既有廠房改建為新型立體化廠辦，完工後除營運自用，也可彈性將部分空間進行租售，活化資產同時創造收益。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍指出，從上市櫃法人大型交易統計數據可以觀察到，桃園今年截至前三季為止，工業地產總交易達280億，規模居六都之冠，買方集中在傳產、科技業，從產品類別分析，近幾年理貨倉庫、物流中心等相關地產，在後疫情時代電商產業崛起而受到矚目，買方對倉儲、物流空間需求遽增，帶動土地、廠房交易，如：統一集團今年就以10.3億取得楊梅工業土地，將做物流倉儲使用。

張桂珍經理表示，企業選擇在桃園布局倉儲廠，原因有三。第一，桃園擁有國際機場，鄰雙北市形成北北桃生活圈，便利地理位置優勢，更有利物流往來；第二，相較雙北地區大面積土地稀缺且價高，桃園擁有方正、大面積工業土地，可供企業依需求興建倉儲廠房、理貨中心。第三，桃園多項園區開發計畫，包括航空城、沙崙產業園區等，吸引產業進場布局物流中心，倉儲物流產業群聚有助於推動倉儲產業升級，導入數位化物流運營、AI智能理貨等，提高供應鏈物流效率，創造產業價值。

台北市兩大開發區，東區、西區門戶計畫積極動起來，台北市長柯文哲昨（19）日表示，未來兩區塊都將成為像美國曼哈頓的地方，而東區、西區門戶計畫的軸心地帶就在京華廣場，不僅將成為北市新地標，商辦所帶來龐大的人流，也能有效帶動區域發展。

柯文哲指出，人流代表金流，例如台北燈節在西門町舉辦，就很有效帶動西區商圈熱絡；觀察捷運人次，過去東區確實較為沒落，但明年台灣燈會、白晝之夜都將規劃在東區舉行，短期可靠活動帶動商機，未來則還有京華廣場商辦園區帶來人流。

目前西區門戶計畫進度中，包括已簽約的E1、E2、開始動工的舊市議會，年底還有雙子星開工，剩下的台北郵局後面BOT案、西寧國宅與洛陽停車場計畫，年底會有新的發展藍圖，預計整個西區門戶計畫全部完成還需要八年時間。至於東區門戶計畫，最後完成會有4.2公里的空中步道，可從南港展覽館一直走到台北流行音樂中心。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛任認為，台北市中心已沒有可供如此大商辦規模的土地，可見京華廣場的稀有性。因鄰近信義計畫區，具備非常好的立地條件，加上特殊的差異化規劃，可因應未來五年逾80萬坪的商辦爆量供給潮，減少削價競爭的壓力，預估未來銷售每坪百萬元起跳，待商辦園區落成、企業進駐後，大量上班族人潮進出，將有效拉抬周邊零售商家的消費機能，帶動商圈發展。

房市買氣轉淡，但似乎未衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點，所占比率較去年同期增加一個百分點。

安信建經表示，今年Q2前因土地市場交易熱絡，不少建商手上儲備案源充足，且目前房價位居歷史高峰、有利可圖，業者為了公司營運必須推案，因而建築貸款餘額仍持續墊高，預期在年底縣市長大選底定後，今年Q4到明年初之新建案市場推案量仍將維持榮景。

今年以來，每月建築貸款年增幅雖較去年低，但大多仍逾一成以上。以今年8月為例，建築貸款餘額來突破3兆元，年增幅仍達約12％；同期房貸餘額年增幅僅約8.54％，若說是建商信心高於購屋族，一點也不為過。

觀察近三年來走勢，建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升，至今年8月成長至約3兆元，短短三年內大增約一兆元。同時，建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重，在2019年8月約23.23％，今年8月上揚至27.69％，比重於三年間成長逾4個百分點。

安信建經總經理張峰榮分析，建築貸款餘額穩定上揚有三大因素，一是在房市多頭之下，房價持續上漲，激勵建商購地推案信心。

二是前一波空頭期間，多數建商擔憂修正期漫長，不敢購買土地，手頭上儲備的案源偏低，之後房價回彈時才大舉獵地。

第三，業者本身就沒有悲觀權利，不管時局如何，仍得推案來維繫公司營運，更何況目前房價位於歷史相對高點，建商得把握良機搶攻市占。

近年央行多次緊縮土建融上限，銀行放款也趨嚴格，張峰榮指出，因危老重建被排除於銀行法72之2條之外，安信建經與國內數十家銀行都有合作，可為地主爭取到優渥的放款條件；地主若透過安信建經全案管理委建模式，不太需擔心融資問題，通常能順利推動重建。

張峰榮表禦，因建築貸款餘額持續上升，以及台北市老屋重建蓬勃，新建案推案量可望再衝一波。在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個老屋重建百億級指標案開賣後，今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元，全年推案量達3千億元不成問題，推案量將連續三年達到3千億元。

永慶房產集團統計近一年北市屋齡30年以上老屋交易行情，平均單價從58萬元漲至62萬元，年增幅達6.3％，其中以南港年增14%最多、文山年增11.4％居次，萬華10.1%第三，交易量方面，前三名則為中山區、士林區及大安區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，據內政部今年第2季的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，且老屋防災及結構安全性能普遍不足，在住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。

危老條例自2017年實施，也掀起一股改建熱潮，近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。

觀察北市各行政區，陳金萍指出，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。

房價漲幅方面，陳金萍表示，自2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，整體房價走揚，連帶提升老屋的價格，加上老屋通常位於精華地段，交通便利，生活機能佳，同時還有公設低，房屋稅便宜等優勢，也吸引民眾進場購屋。

以漲幅最高的南港區為例，過去因為工廠多，被稱為「黑鄉」，如今已搖身一變，成為高階人才的匯聚之地。經貿園區以及軟體工業園區，吸引了科技及金融產業進駐，大量的就業機會帶動強勁的住屋需求。生活機能方面，南港是台北的交通樞紐，集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸，搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」，房價自然水漲船高。

陳金萍提醒，通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢，同時還有重建、改建的增值機會。不過，於購買前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，以及是否存在漏水的疑慮，盡量全面更換管線，才能確保房屋的安全，也能住的更安心。

最新實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」有最新交易，買家由外籍人士購入，8月以3.3億元買下35樓戶，單價223萬元；今年外籍人士購買豪宅的案例，還有內湖「樸山水澗」四層樓別墅，由香港的陳姓自然人，以1億元無貸款方式買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年房市交易趨緩，但是高端市場影響有限。「西華富邦」戶數多、景觀落差大，高樓層較能看見水岸景觀，因此能維持一定的高價水準，近年交易行情28樓以上單價都站上200萬元行情，35樓過去成交單價落在223~226萬元上下，這次最新成交的戶別，符合社區行情。

根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物量，從疫情前的2019年全台1350筆，疫情後2021年1298筆，微減3.9%。今年1~8月目前有810筆，其中以台北市187筆最多；其次為新北市138筆。

張旭嵐指出，外國人來台購屋仍以雙北為重心，且雙北工作資源多，對於來台長期在台工作、和台灣人結婚或依親等外籍人士而言，適合移居，也較具置產價值。

第一建經研究中心副理張菱育分析，外國人若想取得台灣不動產，需比照外國人購置不動產的平等互惠原則，在貸款上，銀行審核的標準也相對較嚴格，除了提供護照等身分證明文件之外，還要有長期居留證、工作資歷、在台薪資證明或資產證明，作為貸款的評估依據，甚至會需要提供連帶台灣的保證人，因此有部分具備高資產的華僑或外籍人士為了加速交易程序，會採取現金支付的方式購屋。

信義房屋統計官方預售屋實價揭露件數資料，去年9~12月景氣高峰時，平均每月可達1.2萬件、總銷售金額達1700餘億元，不過今年房市隨疫情降溫，從5月開始，連續4個月預售揭露件數都跌破7千件，今年8月更剩下5千餘件，單月件數較去年第四季高峰時腰斬，一二手市場房市交易都出現疲弱現象。

信義房屋專案經理曾敬德表示，實價揭露2.0上路之後，從預售案揭露數量，就可判斷預售市場的交易熱度，景氣高峰落在去年9月到12月，單月揭露都可達1.2~1.3萬件，但從預售禁止換約政策的風向出現後，投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，看漲房價風向改變，即使該政策並未通過，但預售交易量已明顯萎縮。

去年7月實價揭露2.0上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，按規定預售屋的成交資訊，應於簽訂預售屋買賣契約日起30日內辦理申報登錄，而此次的統計範圍為：交易日期自去年1月1日至今年8月30日的實價登錄預售屋案件，雖然8月資料可能尚未完整，但仍可發現今年第二季以來買氣疲弱，近月交易熱度更只有去年高峰時的一半。

內政部營建署自2017年公布實施都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)，經主管機關評定後，在2025以前進行重建，可獲最高1.4倍的容積獎勵。近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部也開始研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據內政部今年第2季度的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，老屋防災及結構安全性能普遍不足，但在台北市住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。

將台北市各行政區屋齡30年以上物件依交易量排名，前3名分別為中山區、士林區及大安區，而表現最亮眼的，非中山區莫屬，以交易量453件榮登熱銷排行榜第1名的寶座。陳金萍指出，中山區位於台北市核心地帶，屬於台北市較早發展的區域，商圈以及就業市場成熟。因為開發較早，老屋也相對較多，加上1-4房產品齊全，吸引各類購屋族群的青睞，加上中山區是台北市蛋黃區房價相對親民的區域，成為不少人入住台北市中心區的購屋首選。

交易量居次的是士林區，交易量366件，主要以公寓為交易大宗，熱門交易路段以士東路、中山北路六、七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主，第3名則由大安區的344件拿下，陳金萍說明，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述3大行政區也是危老重建申請的熱區。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近2年1-8月屋齡30年以上的交易資料，觀察近2年的房價變化。整體來看，台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅，其中南港、文山、萬華3區的老屋房價漲幅均在1成以上。陳金萍表示，自2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，整體房價走揚，連帶提升老屋的價格，加上老屋通常位於精華地段，交通便利，生活機能佳，同時還有公設低，房屋稅便宜等優勢，也吸引民眾進場購屋。

個別看漲幅前2名的行政區。陳金萍說，首先是南港區，年漲幅14.0%，南港區過去因為工廠多，被稱為「黑鄉」，如今已搖身一變，成為高階人才的匯聚之地。經貿園區以及軟體工業園區，吸引了科技及金融產業進駐，大量的就業機會帶動強勁的住屋需求。生活機能方面，南港是台北的交通樞紐，集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸，搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」，房價自然水漲船高。

漲幅第2的是文山區。不同於高科技產業聚集的南港，文山區位於台北市外圍區域，素來以步調慢活著名。陳金萍指出，文山區周邊環境清幽，但同時有聯外道路，至台北市區車程僅需15至20分鐘。「離塵不離城」吸引民眾進駐，加上房價相對於大安區、中山區親民，讓交易量能穩定，房價也相對獲得支撐。此外，文山區人文氣息濃厚，學校眾多。例如私立靜心中小學、景美中小學，還有國立政治大學、世新大學等傳統名校。喜歡郊區的步調、規劃成家育兒，但預算有限的購屋族群，不妨可以將文山區列入考慮。

不過陳金萍提醒說，通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢，同時還有重建、改建的增值機會。不過，於購買前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，以及是否存在漏水的疑慮，盡量全面更換管線，才能確保房屋的安全，也能住的更安心。

嘉義市社會住宅繼月初「博愛安居」開工，位於友忠路和博愛路二段80巷口的「友忠好室」耗資7億700萬元，今天也動土，將有144戶，提供汽車位63個、機車位146個，預計2025年12月完工；國家住宅及都市更新中心指出，東區的安寮好室預計年底招標，嘉市目標總計500戶。

友忠好室原為國有財產署土地，位於蛋黃區，和大潤發對面的博愛安居相當近。國家住都中心社會住宅部工務二組副組長葉韋呈說，基地面積2733平方公尺，地上10層、地下2層；1樓面臨友忠路設1個店鋪、1間托嬰中心能服務60人；友忠和博愛路二段80巷口設集會空間，提供里民申請辦活動；車道出入口則在博愛路二段80巷。

房型部分，葉韋呈指出，1房約13坪有63戶、2房約25坪有54戶、3房約33坪有27戶，且擁雙衛浴；每戶都無暗房、有隔音地坪、獨立排氣防止管道間空氣傳染、管路設吸氣閥避免病毒蔓延、有正壓逃生梯抑制火災時濃煙，也有如博愛安居的地震監測系統。

內政部次長花敬群、市長黃敏惠、立委王美惠等人一同動土；王美惠說，友忠好室的基地一帶就是她小時候玩樂的地方，而嘉市社宅500戶還不夠，會要求內政部持續推動社宅用地評估。

黃敏惠說，嘉義火車站及民族路要做都更、鐵路高架化工程、3個社宅興建，確實讓市府團隊受益無窮；黃當面告訴花敬群，嘉市原定位要做雲嘉南觀光休閒消費中心，現提升為台灣新都心，近幾年工商業發達，帶動發展。

花敬群表示，市府相當積極，中央一定鼎力合作，願意再多幫嘉市規畫社宅基地，且嘉市位處雲嘉核心地位，也需要社宅更加鞏固和強化。

中央現階段總目標在嘉市興建3座社宅、500戶，博愛安居206戶、友忠好室144戶、安寮好室12月招標，至於申請入住作業，市府預計於接近完工前展開作業。

在第四輪集中供地開啟之前，深圳將多宗地塊進行了規劃調整。

根據《深圳特區報》，近日，深圳市規劃和自然資源局發佈通告，對多宗優質專案用地進行“商改住”規劃調整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華等片區。

以此，深圳將進一步優化供地空間佈局，促進城市功能中心職住平衡與產城融合，多管道保障住房供給，完善片區公共服務配套設施。

近年來，深圳多措並舉保障住宅供應，“商改住”是重要途徑之一。今年5月，深圳坪山、寶安也曾經將多宗商業用地調整為居住用地。

“十四五”期間，深圳將建設籌集住房89萬套（間），其中公共住房54萬套（間），在“十三五”期間保持供應放量的基礎上，再度大幅提升。受此推動，深圳房地產市場也保持平穩健康發展。

再度“商改住”

深圳本次涉及“商改住”的地塊，有不少區位和配套等均十分優質的地塊。

例如，深圳國際會展城KF02-11地塊，原規劃用地性質為商業用地。調整後，這宗地塊分為兩宗，包括一宗容積率為4.6、用地面積為1.11萬平方米的二類居住用地，配建社區體育活動場地、便民服務站等；以及一宗容積率為4.3、用地面積為1.4萬平方米的二類居住用地，配建幼稚園、文化活動室。

光明、龍華等區域也有類似的規劃調整。

其中，光明中心地區法定圖則02-49地塊，原規劃用地性質為商業用地，根據深圳市委市政府關於加大居住用地供應的決策部署，為加快推進招拍掛出讓工作，調整後，這宗地塊調整為二類居住用地，配建設施新增1處公共服務用房、1處社區兒童遊戲場地。

以此來看，在深圳本次“商改住”的規劃調整中，除了增加居住用地供應以外，為了節約集約利用土地，還增加了不少公共配套與設施的配建，以此優化和完善片區公共服務能力。

實際上，提升片區公共服務能力是“商改住”的考量之一，另外為了兼顧職住平衡，交通設施周邊的居住用地供應也在提速。

根據《深圳特區報》，深圳本次還集中加大軌道交通設施周邊居住用地供應力度。

其中，龍崗區大運樞紐站及其周邊地區法定圖則02標準控制單元，原主導功能為居住、科研設施，總容積109.0萬平方米，其中存量建設用地增量7.5萬平方米。調整後，02單元主導功能調整為居住、工業，總容積調整為145.96萬平方米，其中存量建設用地增量調整為44.46萬平方米。

而深圳中心區福田在深圳市城市規劃委員會授權、深圳市規劃和自然資源局福田管理局審批後，也新增了3處居住用地，其中一宗位於景田、其餘兩宗位於梅林，這三宗用地全部用於公共住房建設。

多舉措保供應

近年來，在住宅用地的供應之上，深圳頻繁發力。

2021年7月，深圳市規劃和自然資源局起草《關於進一步加大居住用地供應的若干措施》（徵求意見稿），其中明確對於原批准用途為居住的土地整備留用地，可提高開發強度，超批復規模部分可用于建設可售的公共住房；對於原批准用途為商業的土地整備留用地，可申請將部分或全部商業建築面積調整為居住用途。

這是深圳首次明確允許商業用地調整為居住用地。深圳允許調規的背景是，深圳商業用地有一定過剩。

根據第一太平大衛斯2022年10月19日發佈資料，2022年第三季度，深圳全市甲級寫字樓物業市場總存量環比上升1.3%，至964.0萬平方米。

第一太平大衛斯預計，2022年第四季度深圳還將有六個新項目交付入市，為市場帶來約54.8萬平方米的新增供應；“鑒於新增供應可觀，市場去化仍將承壓，全市空置率預計繼續上升。”

此種背景下，將商業用地調整為居住用地，既能夠改善商業用地過剩的問題，也能夠起到職住平衡的目的。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，將商業性質的土地變更為居住用地是深圳二次房改的保障措施之一，其要達到兩個目的，一是要將居住用地的規模占到30%左右，二是要將公共住房的占比要提到60%，“商改住”舉措對解決這些問題也有幫助。

實際上，在本次居住用地調規之前，深圳已經有多次類似的行動。

今年5月17日，深圳市規劃和自然資源局對坪山、寶安的多個區域土地進行規劃調整，其中寶中3宗商業辦公用地被調整為1宗二類居住用地以及1宗商住混合用地；坪山竹坑的一宗混合商住用地，則被調整為純二類居住用地。

在多重舉措的保證下，深圳居住用地供應持續放量。

根據深圳市規劃和自然資源局於10月10日公佈的存量住宅用地資訊，深圳市存量住宅用地項目總數612個，存量用地總面積1159.98公頃，其中未動工土地面積334.11公頃、已動工土地面積825.87公頃。已動工土地面積中未銷售土地面積329.51公頃。

10月19日，據北京產權交易所消息顯示，中國長城(9.500, 0.00, 0.00%)資產管理股份有限公司遼寧省分公司擬對中冶置業（營口）萬隆廣場有限公司債權資產（受託資產）進行轉讓，參考價格面議。

據悉，此次轉讓為受匯達資產託管有限責任公司委託，該債權總額約2.7億元，其中貸款本金約1.88億元、利息8201.52萬元。

資料顯示，中冶置業（營口）萬隆廣場有限公司成立於2010年3月17日，註冊地址為營口市鮁魚圈區青龍山大街中段，註冊資本為1000萬元，全資控股股東為營口雅威房地產開發有限公司，經營範圍為房地產開發經營、地產行銷策劃、物業管理等；目前經營狀態為在營。

根據公告，該債權項下抵押物為債務企業所有的位於營口市鮁魚圈區的不動產（商鋪、住宅），位於“萬隆廣場”專案B區，不動產總體抵押面積約5.36萬平方米，其中住宅543套，總面積約4.59萬平方米；商鋪108套，總面積7765.53平方米。

位於臨港泥城的光明星城已于上海第六批次新房過會，即將迎來首次開盤入市。光明星城建築面積約80萬平方米，首批推出396套房源，主力戶型為建築面積約77-119平方米的兩到三房，均價每平方米約2.6萬元。

臨港產業重要引擎

2019年，位於臨港泥城鎮的特斯拉上海超級工廠完成了量產。2020年7月，同樣位於泥城的特斯拉上海臨港(11.930, -0.08, -0.67%)超級工廠店正式開業。今年年初，特斯拉上海超級工廠發佈了過去一年的年報，48.4萬輛的年度交付量，同比增長235%。

產業的興起，為泥城鎮帶來了全新活力。特斯拉上海超級工廠提供了大量的工作機會，職位元覆蓋工程研發、製造、供應鏈、銷售服務、職能部門、IT、充電設施、造型設計等不同業務線。同時，產業集聚也為相關產業鏈的企業帶來了發展機遇。

今年年初，臨港管委會官網上公佈《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區先進智造片區單元規劃》，先進智造片區位於臨港南部，規劃建設用地約90萬平方公里，規劃常住人口約36萬人。值得關注的是，先進智造片區涉及的區域中，泥城的地位至關重要，不僅空間上占比較多，還將成立泥城地區中心，明確提升公共配套的服務能級，打造泥城區域的標誌形象。未來，泥城的產城融合不僅有產業先行，商業、辦公、公園等生活空間也將成為重點。

知名國企匠心打造

作為上海的本土企業，光明地產(2.180, -0.02, -0.91%)擁有國家一級開發資質，始終將堅持立足深耕上海放在其發展戰略的首要位置。近30年以來，光明地產在上海打造了光明西郊半島、靜安熙藏苑、唐鎮壹號、光明雲廬、光明金山府、光明九胤等代表作品。

光明星城專案是光明地產對泥城區域、自然、文化進行全面考量後，以現代高規格的生活功能需求進行規劃後打造，專案中設置老年康體、青年運動、休閒健身、兒童活動等多種社區空間，形成集結開放式主題商街、生態濱河景觀、品質精裝住宅的智慧社區。

作為行業“模範生”，光明地產從設計到產品，從產品到施工，精工匠造確保工藝及品質，在工藝的細節把控領域精益求精，通過標準化的管理輸出成熟的產品、品牌、工程、成本、服務，以“體系化”將高品質交付傳遞到用戶端。光明星城配置了智慧基座，光纖入戶，通信訊號全覆蓋；智慧控制、可視對講的智慧家居系統；視頻智慧檢索分析等智慧安防；建造食品級飲水管和水質監測系統；以及高性能門窗和低碳科技系統。

同時，項目周邊有萬達、寶龍、社區商業等，暢享優質生活配套。在2022澎湃城市更新大會上，光明星城獲評城市更新最佳未來人居社區。

近日，有消息稱建設銀行(5.490, -0.01, -0.18%)等六大國有銀行將提供至少6000億元房地產融資支援，形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或是購買債券等。對此，有頭部民企融資負責人和多家銀行表示，該消息屬實，並表示，國企、央企以及優質民企是此輪新增融資額度的主要對象。

事實上，今年已有數家頭部民企完成增信融資，且發債企業名單有望擴容。值得一提的是，在發債規模增大的同時，利率水準卻在降低。碧桂園近期完成發行了15億元中票，利率僅為3.2%處於行業低位，這也意味著資本市場對優質民營房企持續經營能力的認可。與此同時，在融資支持下，頭部民企不僅達成了如期交付的目標，而且還能實現提前和高品質交付。

在業內人士看來，雖然目前房地產市場仍然處於底部階段，但隨著刺激需求的政策不斷出臺，行業將迎來逐步復蘇。而以碧桂園為代表的民營示範房企在保持經營穩健的基礎上，持續拓寬融資管道，提高交付水準和能力，具備穿越週期的能力，或將迎來價值回歸。

數千億資金注入地產頭部房企打開新增長空間

近日，有消息稱，央行和銀保監會兩部門要求建設銀行、工商銀行(4.340, -0.01, -0.23%)、農業銀行(2.840, -0.01, -0.35%)、中國銀行(3.050, 0.00, 0.00%)、郵政儲蓄銀行、交通銀行(4.590, -0.01, -0.22%)六大國有銀行，加大對房地產融資的支持力度。其中，每家銀行年內至少提供1000億元融資支援，共計超6000億元。目前，已有頭部民企融資負責人和多家銀行確認，該消息屬實。

“此次融資支援包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等，對房企來說在目前行業情況下能獲得融資肯定是好消息，但具體利好程度還要看資金分配的方式和落地執行的時間。”一位房企財務人士表示。

據瞭解，國央企和優質民企仍是此輪新增銀行融資支持的重點。如中國農業銀行傾向於將新增融資派給央國企、頭部優質房企。此外，建設銀行也會用於發放開發貸，但風控仍是第一位。

在此之前，需求端利好政策層層加碼，在購房補貼、鬆綁限購和下調首付比例和商業貸款利率等常規操作外，今年國慶假期前夕，國家層面還出臺了退稅和降低公積金貸款利率的政策。受多重利好影響，9月部分房企銷售額已出現環比或同比的增長，包括碧桂園、中海等部分優質民企和國央企。其中，碧桂園9月權益合同銷售額為320.2億元，環比增長10.91%。

另外，根據克而瑞報告，百強房企9月單月銷售操盤金額為5709.6億元，環比增長10%，超半數百強房企實現單月業績環比增長。今年前9個月，碧桂園以3432.3億元的操盤金額位列TOP200房企操盤榜首位，其次為萬科和保利發展(16.870, 0.08, 0.48%)，操盤金額分別為3088.9億元和2945億元。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，從此次監管支援融資物件來看，資金寬鬆不再是單一的面向企業或居民，而是對生產端、需求端同時提供資金支援。對房企來說，數千億的新增資金支持項目建設，而優質穩健型房企將在政策加碼中率先受益，打開了新增長空間。

增信發債持續落地 融資成本進一步下降

除上述銀行計畫提供的6000億融資支持外，今年已有多家優質民企獲得了增信融資機會。除了5月碧桂園、龍湖等5家企業融資“破冰”率先通過增信方式發債外，今年9月又有6家民企通過擔保方式開啟了新一輪發債，未來發債企業名單有望繼續擴容。

此外，還有中南建設(2.250, -0.05, -2.17%)、世茂、金科、富力等多家民企正在與相關部門溝通，計畫通過增信支援的方式發債。今年5月以來，碧桂園、龍湖等5家示範房企相繼通過信用保護工具成功發行了公司債或中票，票面利率為4.0%-6.5%，發行規模多為5億元。隨後，這5家房企與卓越集團又於近期獲得中債信用全額擔保發債，票面利率在3.2%-3.5%之間，發行規模6-15億元。其中，碧桂園發行規模達15億元，票面利率為3.2%，認購倍數達2.86倍。在一定程度上，體現了資本市場對民營龍頭房企發展前景的認可。

事實上，在增信支持優質民營房企發債的帶動下，房地產行業融資端呈現邊際改善。中指研究院監測，2022年9月房地產企業非銀融資額為777.9億元，環比上升13.3%。融資形勢好轉的同時，融資利率也在下降，行業平均利率為3.67%，同比下降2.14%，環比下降0.44%。

在合碩機構首席分析師郭毅看來，信用債的融資成本和企業的資質相關，資質越好，融資成本越低。非銀融資中，資質較好的央企、國企占比較大，而這些企業的融資利率低，這是信用債利率整體下降的因素之一。

“由於債券的額外增信對發債企業也有資產擔保的要求，對於資產品質較好、自持物業價值較高的企業來說，獲得增信支持的可能性更高。” 劉水向表示，未來更多融資資金是否流入房地產行業，仍取決於投資人對市場的預期和信心。

交付力再獲提升優質房企有望迎來價值回歸

隨著示範民企或優質民企融資機會不斷增多，低利率補充的現金流，不少流向了項目建設，力保交付。

自去年下半年房地產行業進入調整期，不少房企陷入流動性困境，導致交付問題頻發，部分樓盤甚至存在停工甚至爛尾的風險，行業信心下挫。

對此，今年7月以來，有30省市出臺了“保交樓”舉措，包括專項借款、紓困基金等。對比資金緊張的房企忙於紓困實現交付目標，而融資通暢的房企則在不斷提升交付力。

從房企今年年中報來看，碧桂園、中海、華潤、龍湖等頭部房企，均將把“保交樓”提上公司重點議程，確保在交付基礎上提前交付、高品質交付。今年上半年，碧桂園如期交付25萬套房屋居行業首位，其中有165個專案實現了“交付即交證”。而此次碧桂園獲擔保發債，也將用於專案開發建設和購回或償還公司境外美元債券。

據碧桂園方面介紹，在“保交付”方面，該公司尤其注重品質把控，不僅聯合協力廠商機構評估、總裁、業主等對交付樓盤進行專項行動評估驗收，還組織業主見面會、工地開放，並提供“雲收房”、“交房即交證”等交付服務。今年上半年，公司專案總經理累計周巡盤超2.8萬次，協力廠商巡檢累計達1265個標段，並舉辦了百場工地開放（直播）活動。

“從資料來看，碧桂園的交付品質風險明顯降低。”深圳瑞捷(19.180, -0.18, -0.93%)高級副總裁吳小玲表示，近年來，碧桂園土建品質管制水準得到持續提升，全生產事故率同比大幅下降，已成為行業管理標杆，並逐步向規模標杆看齊。

第一上海證券研報指出，雖然目前房地產市場仍然處於底部階段，但近期刺激需求的政策不斷出臺，行業將逐步復蘇。碧桂園等民營龍頭房企經營和財務層面表現穩健，還在通過提前贖回美元債、優先票據回購、董監高購買公司債券、以股代息等方式拓寬融資管道。此類受行業影響被低估的房企具備穿越週期的能力，或將迎來價值回歸。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，本次二十大報告中提出“加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度”，提法與十九大報告中一致。預示著房地產接下來發展的落腳點將更多的聚焦在保民生、提品質上，優質的示範房企有更多機會。

10月18日，中交地產(13.040, 0.23, 1.80%)微信公眾號消息顯示，中交地產與信達地產(4.710, -0.07, -1.46%)戰略合作協定簽約儀式在北京舉行。

據悉，中交地產黨委書記、董事長李永前在會上表示，中交地產和信達地產在房地產及城市綜合開發運營領域各有所長，希望雙方能秉持相互信任、共同發展的理念，充分發揮各自優勢，積極展開合作。

信達地產黨委書記、董事長石愛民表示，信達地產堅持協調成長和良性互動的發展模式，願意攜手中交地產在房地產紓困類代建項目、不動產資源整合、城市更新以及房地產開發運營等領域全面展開戰略合作。

中交地產方面表示，本次戰略合作的達成，為中交地產和信達地產未來在全國範圍內開展深層次的戰略合作打下基礎，未來雙方將立足各自資源稟賦，開展長期、互信的全方位合作。

中國最新城市(13.280, 0.08, 0.61%)規模分級來了。

近期，國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室所編制的《2020中國人口普查分縣資料》發佈。據此，全國共有105個大城市，其中包括了4個縣級市，分別是江蘇昆山、浙江義烏、浙江慈溪和福建晉江，均為Ⅱ型大城市。

放眼全國，這些縣級市的身影並不陌生。

昆山、義烏、慈溪、晉江，這4個縣級市均是全國百強縣中的佼佼者。根據賽迪顧問發佈的2021年中國縣域經濟百強榜單，昆山為全國第一縣，2021年GDP達4748億元、工業總產值破萬億，超過貴陽、烏魯木齊、呼和浩特等省會城市；晉江、慈溪、義烏則以2986.4億、2379.2億、1730.2億的GDP總值位列第4、6、10名。

經濟發達的縣級城市往往伴隨著人口聚集、城鎮化水準躍升，上述4個縣級市2020年的城區常住人口均超百萬，其中江蘇昆山常住人口達209.25萬人，這也推動了當地房地產市場的發展。

直至今天，城鎮化仍是推動房地產平穩發展的力量。根據中國房價行情網的資料，截至2022年6月，房價破2萬元/平方米的縣城數量達到8個，其中諸如義烏、昆山這樣的頭部縣城房價則直逼3萬元/平方米，趕超許多二線省會城市。

縣城房價趕超新一線，也會出現“萬人搖”

昆山、義烏、慈溪、晉江，這四個躋身大城市的縣城，都在近年來經歷了房地產市場的輝煌發展。

在房價上，義烏站在了全國縣城的頂端。中國房價行情網的資料顯示，截至2022年6月，浙江義烏的房價位列全國縣城第二，房價均價為25690元/平方米，僅次於海南陵水縣。

義烏位於浙江省中部，由地級市金華代管。

和十年前中國“六普”（123萬人）相比，2020年第七次人口普查顯示，義烏人口已經增加了62.5萬人，十年間增長50.68%，年平均增長4.18%。這些義烏人創造了如今超千億的年GDP總量，也見證了義烏的樓市發展。

2018年是義烏樓市爆發的起點。彼時“三四線”是許多開發商競相爭搶的戰場，美的置業、碧桂園、中梁、綠地等多家開發商湧入義烏，在土地市場一擲千金。當年6月，碧桂園經過884輪競價，以364.3%的溢價率拿下赤岸鎮政府一宗商住地塊，地價僅3929元/平方米。

2018年全年，義烏商品房總成交6416套，同比增長40.15%，總成交面積超81萬平方米，同比2017年增長18.88%，成交金額為159.27億元，同比增長39.92%；商品房成交均價為19661.42元/平方米，同比增長15.01%，二手房同樣呈上漲趨勢。

2020年年中過後，疫情緩和，市場熱效應從高能級城市迅速向下傳導至地市及縣級市，不僅義烏的土地樓面價一度頻頻破3萬元/平方米，住宅成交量也迅速反彈復蘇，迎來新一波漲勢。

短短幾年間，義烏的商品房總成交套數在2019年突破1萬套、2020年達1.6萬套，到2021年則攀升至2.9萬套，一度出現“萬人搖”的樓市景象。

成交均價則早已突破2萬元，達到2.5萬元/平方米，超過了武漢、成都、佛山、重慶、長沙一眾新一線城市。核心區商品房銷售價格，則是從1萬-2萬元/平方米上升至4萬-5萬元/平方米，甚至高峰期有樓盤售價達7.6萬元/平方米。

作為連續18年穩居全國百強縣市首位的縣級城市，江蘇昆山的房價上漲顯得相對平穩一些。

昆山位於江蘇省東南部，是蘇州四大縣級城市之一、“百戲之祖”昆曲的發源地。2011年至今，昆山十年間房價漲了2.86倍，從2011年的6660元/平方米上漲至2021年的19055元/平方米。尤其2016年受全國樓市大漲行情的影響，昆山房價一年上漲超3000元/平方米，進入萬元時代。

這意味著，十年前昆山一套100平的房子只需67萬，而現在則需要將近兩百萬。

慈溪、晉江的房地產市場同樣在近些年邁上“萬元”臺階，如今慈溪、晉江的房價分別在1.8萬元/平方米以及1.2萬元/平方米左右，部分核心區域則接近3萬元/平方米。

產業帶動樓市，義烏小老闆們愛買房

2021年5月，“縣城房價上漲”曾引發關注，彼時外界才發現，全國已有100餘個縣城商品房均價過萬元，一些縣城房價則超過2萬元。

即便自去年下半年開始，房地產迎來一波調整與降溫，頭部縣城房價表現仍較為堅挺。譬如昆山，2022年6月的房價均價為23446元/平方米，是全國房價第五高的縣城，同比去年則漲了10.07%，遠遠跑贏了大市。

昆山的樓市發展在一眾縣城裡面具有標誌意義。

因緊鄰上海嘉定區以及有上海地鐵交通11號線直通的利好，昆山有著“環滬第一城”之稱。承接了不少來自上海的外溢購房需求，昆山成為一大批新上海人的置業熱土，樓市一直十分暢旺。

其中，隸屬於昆山的花橋鎮板塊，由於地理位置最靠近上海，並且在上海地鐵11號線設有網站，更是上海客置業的熱門地區。在11號線連接昆山的終點站的前幾個站，常常有穿著白色襯衣的昆山房產仲介人員穿梭在地鐵車廂中派發樓盤傳單。

以花橋板塊熱銷的象嶼都城嘉園為例，主推67-104平方米的剛需小戶型，均價約為2.3萬元/平方米——與之對比的是，上海嘉定區的房價則接近5萬元/平方米，上海市中心房價更是動輒十萬以上。

因此，對於手頭預算有限或缺乏上海購房資格的買家而言，昆山置業成為一個不錯的選擇。“住在昆山，工作在上海”也成為了許多新上海人的寫照。據悉，昆山不少熱門樓盤幾乎八成以上的客戶來自上海。尤其在2022年8月18日，昆山取消了外地戶籍購房的社保要求之後，當地樓市快速回溫。

但是隨著房地產調控逐步深入，以及受大規模棚改紅利消減等因素影響，一些曾經經歷高光時刻的縣城開始出現商品房銷售不暢、房價下行等情況。尤其是一些既沒有大城市輻射效應又缺乏產業支撐的小縣城。

“上述四個升級為大城市的縣城，均是產業基礎雄厚、產業資源聚集的城市，也是人居環境適宜、外來人口規模大的城市，使得當地房地產開發規模比較大，潛在購房需求也大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進強調了自身產業支撐對於縣城樓市的重要性。

嚴躍進認為，此類縣城的購房群體主要包括個體工商戶等富裕群體，也包括數量眾多的外來務工人員。

以浙江為例，在浙江不少地方，一個縣城就是一個產業集群，這些特色產業、支柱產業、新興產業提供著充足的就業崗位及穩定的置業需求。因此，在此次四個躋身大城市的縣城中，浙江獨佔了一半名額；全國房價前10的縣城，也有七個來自浙江省。

義烏是浙江房價最高的縣城。作為全球最發達的小商品貿易城，義烏坐擁7.5萬個商鋪，超21萬從業人員，雲集200萬種商品，出口219個國家和地區；這裡的電商同樣發達，擁有全國最大的淘寶村集群，2021年全市實現電子商務交易額3715.05億元，同比增長18.89%，排名浙江第一。

有統計資料顯示，2021年義烏人均可支配收入達到77468元，為全國平均水準的3倍。

正是這些大大小小的義烏老闆們撐起了義烏樓市的半邊天。這批老闆的財富、投資意識超前，將生意上賺得的資金投入到了房地產中保值增值，無形之中推高義烏房價。一位義烏商貿老闆告訴時代財經，以前許多義烏生意人會選擇將資金用於擴大生意，但近些年“買房炒房”成為常態，“做一年生意虧30萬，還不如炒房”。

昆山、慈溪、晉江的樓市熱背後，同樣有十分強勁的產業支撐。資訊技術、高端裝備製造產業發達的昆山，有著“家電之都”之稱的慈溪，跑出了安踏、特步、七匹狼(5.300, -0.04, -0.75%)等鞋服品牌的晉江，都在當地造起一座座工業園，吸附著人才留下買房。

九毛九（09922）公布，中標以996萬元（人民幣．下同）收購重慶市土地，用作建廠房，未來兩年內產生資本支出約2億元，即投資約2.1億元。

該集團指，已與重慶市涪陵區規劃和自然資源局訂立合同，收購涪陵區宗地面積約3.32萬平方米土地，擬建火鍋底料及複合調味料生產廠房，為火鍋品牌慫重慶火鍋廠的發展基石及在中國西南地區的中央廚房，用於採購、倉儲及加工食材及火鍋調味料和物流等，預計將提高所提供菜餚一致性，降低對餐廳營運及管理的依賴，並支持餐廳在西南地區的網絡擴張計劃。

該集團指，廠房選址重慶市能更好地利用該地區資源包括地道原材料及食材，及成熟的食材及火鍋調味料生產及支持體系，並能有效控制原材料和食材等採購成本。

雅居樂集團（03383）宣布，已全數贖回2022年10月到期的債券，贖回金額為15.93億元人民幣，金額相當於未償還本金連同2021年10月19日至2022年10月18日止期間的利息。

該集團附屬發行之非公開發行境內公司債券於2022年10月到期，本金額為10億元人民幣，票面利率為6.2％。經贖回的債券已於今日於上海證券交易所除牌。

今日行政長官李家超發表任內首份《施政報告》，包括合資格外來人才在成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，吸納人才留港發展，將令新香港人按揭佔比有上升空間，高端人才通行證計劃長遠或對4,500萬元以下物業有正面支持。

＊首季新香港人按揭申請宗數佔比升至近兩成半＊

曹德明指出，退稅措施有助吸引專才如新香港人來港長期發展，事實上新香港人屬有潛力的買家，今年第三季透過經絡按揭轉介申請按揭的個案中，新香港人按揭申請宗數佔整體按揭申請比率連升兩季至近兩成半（24.5％），佔比為近幾年的季度新高。另外，今年經絡新香港人客戶的平均購入樓價為約1,000萬元，如在舊機制下，以非香港永久性居民身份置業時需支付合共30％即300萬元印花稅，但在新機制下，當成為香港永久性居民後，便可退回26.25％即262.5萬元的印花稅，稅款負擔大幅減少。曹德明相信新措施推出後，新香港人按揭申請佔比將會有上升空間。

＊「高端人才通行證計劃」合資格人才年薪最少達250萬＊

《施政報告》提到的「高端人才通行證計劃」，合資格人才包括過去一年年薪達250萬元或以上的人士，以及畢業於全球百強大學並於過去五年內累積三年或以上工作經驗的人士，若以年薪250萬元，即月薪約20萬元計算，在有充足首期資金以及可通過現時壓力測試的情況下，可負擔的樓價上限約4,500萬元，加上退稅措施幫忙下，曹德明認為此計劃長遠或有機會帶動樓價4,500萬元以下物業的交投，對樓市亦有正面支持作用。

龍光集團（03380）債務危機進一步爆發，龍光系一筆超過12億元（人民幣．下同）債券獲得展期後，今日再出現逾期兌付的情況。深圳市龍光控股有限公司旗下境內債「19龍控01」，本應於今日兌付本金9％連利息合共1.4億元，但由於公司銷售恢復情況不達預期、資產處置難度較大，公司未能籌措足額資金進行兌付，現進入30日寬限期。龍光控股表示，將在寬限期內通過加速歸集銷售回款等方式進行資金籌措，但公司竟連1﹒4億元的現金都拿不出，流動性困局堪憂。

內媒報道，新任財務顧問海通國際在9月初為龍光集團提出一份離岸債重組案，計劃將龍光集團所有離岸資產用於重組後債務擔保。

《施政報告》公布後「第一滴血」

由於對新一份《施政報告》僅限來港住滿7年的指定專才，方可獲退回買樓「辣稅」，令市場對政府「減辣」措施的預期落空，二手市場繼續錄得蝕讓成交。東涌映灣園一個3房戶成為「第一滴血」，在《施政報告》公布後以800萬元沽出，賬面蝕30萬元離場；元朗爾巒3房戶減價約5%求售，最新叫價1280萬元。業界人士相信，市場仍充斥利淡消息，本港樓價會繼續尋底。

中原地產副區域營業董事陳繼成表示，映灣園在《施政報告》公布後錄得蝕讓成交，單位為6座低層B室，實用面積728方呎，3房間隔，今年9月開價860萬元，已獲買家洽購，買賣雙方拉鋸近一個月，《施政報告》公布前夕，原業主已減至830萬元。直至昨天《施政報告》公布後，業主進一步擴大減幅，終以800萬元沽出，呎價10989元，累減60萬元或約7%。原業主2019年9月以830萬元購入單位，持貨逾3年，賬面蝕30萬元離場，單位貶值約3.6%。

陳繼成稱，新一份《施政報告》推出的措施大多屬長遠規劃，未對樓市帶來即時幫助。事實上，樓市不乏利淡因素，市況低迷下，業主仍要繼續減價甚至蝕讓，映灣園上月議價空間約4%，本月已進一步擴大至約7%至8%。

元朗5放盤降價 爾巒削70萬

個別業主在《施政報告》後減價求售，市場消息透露，元朗單日最少有5個放盤調低開價，分別減價5萬至70萬元，幅度約0.6%至5.7%。

減價最多為元朗爾巒茵羅洛斯大道2座中層B室，實用面積897方呎，3房間隔，今年6月開價1350萬元，《施政報告》公布後，減至1280萬元，減價70萬元或約5.2%；減價幅度最大為元朗尚悅13座中層F室，實用面積355方呎，今年4月開價530萬元，昨天減至500萬元，減價30萬元或約5.7%。

將軍澳單日有3個放盤減價，其中將軍澳蔚藍灣畔1座中層D室，實用面積849方呎，3房間隔，最新叫價1500萬元，較開盤價1580萬元，調低約5.1%。

通關無期 樓價料續尋底

另外，市場有業主原本已以蝕讓價放售，《施政報告》後再擴大減幅。卓天置業營業董事楊伯強指出，土瓜灣農圃道18號中層E室，實用面積562方呎，3房間隔，業主在2019年5月以1180萬元買入單位，因打算移民，今年4月以1120萬元將單位放售，已較買入價低60萬元，但未獲承接。報告公布後，業主再減多20萬元，最新叫價1100萬元，低買入價80萬元或約6.8%。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑認為，今次《施政報告》沒有大幅度「減辣」，意味政府不會刻意救市，因《施政報告》內容已塵埃落定，部分觀望的買家會陸續入市，短期內二手成交會回升，但市場仍有大量利淡因素，特別是通關無期，業主要大幅減價才有承接，預計本港樓價會繼續尋底。

新一份《施政報告》加快北部都會區發展，區內新盤隨即起動。恒地（00012）旗下粉嶺One Innovale第3期昨天突擊上載樓書，提供565伙，實用面積158方呎起，料細絕同區私樓；正在規劃的東鐵線白石角站料2033年或之前開通，毗鄰的新地（00016）大埔白石角Silicon Hill第2期會按原定計劃，今年年底前開售。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，《施政報告》將全力推進北部都會區的建設發展，打造成策略發展據點，該集團趁機壓軸推出One Innovale第3期，昨天已公布項目樓書。

158呎細絕粉嶺私樓

One Innovale第3期屬於發展項目的D座及E座住宅大樓，提供565伙，實用面積158至1054方呎，間隔由開放式至4房，主打1房。最細單位見於D座地下5室，實用面積158方呎，料細絕同區私樓。單位採開放式間隔，步入大門，右邊是開放式廚房，左邊是浴室，客飯廳活動空間近70方呎，外連55方呎花園。

據了解，第3期將於短期內公布首張價單，趕10月內開售。One Innovale位於馬適路8號，提供1576伙，分3期發展，首兩期合共售出892伙，套現約43.9億元。

《施政報告》也提及正在規劃的東鐵線白石角站，預計2033年或之前開通，鄰近的Silicon Hill將最受惠。新地副董事總經理雷霆指出，Silicon Hill正式成為鐵路站旁樓盤，前景非常有利，會照原定計劃，於今年年底前開售。根據地政總署資料，Silicon Hill第2A期及第2B期分別提供607伙及688伙，已獲批預售樓花同意書。

事實上，白石角同區新盤餘貨在《施政報告》公布後立即錄得成交。嘉華國際（00173）大埔白石角嘉熙昨天售出3座15樓A室，實用面積1083方呎，4房間隔，連1個車位，成交價1900萬元，呎價17544元。

此外，為響應專才成為香港永久性居民後可退還已繳付的「辣稅」，會德豐地產旗下的九龍東啟德MONACO ONE、MONACO MARINE，以及集團牽頭發展的MIAMI QUAY I，都推出新優惠及付款計劃，讓來港專才的資金安排更靈活。

另邊廂，裕峰發展旗下山頂種植道46號豪宅項目，昨天上載樓書，擬轉租為售。種植道46號提供4座洋房，實用面積4060至4432方呎，每戶設有花園及私人泳池。資料顯示，物業早於2007年入伙，樓齡約15年，一直作收租用途。

陸續有市區舊樓獲土地審裁處批准強拍，最新一宗是青建國際（01240）於2019年申請強拍的深水埗醫局街163至169號舊樓，昨天獲土地審裁處批出強制拍賣，底價2.6億元。

前述醫局街地盤包括2幢商住舊樓，地面層為舖位等用途，其上則屬住宅單位。其中醫局街163及165號樓高6層，1957年落成，樓齡65年；醫局街167及169號則是5層高的樓宇，1955年落成，樓齡67年。青建國際於今年9月聆訊時，已就醫局街163及165號取得91.67%業權，醫局街167及169號則持有90%權益。

富豪酒店（00078）上月也獲批准強拍深水埗海壇街227B及227C號舊樓，底價1.2億元，據了解，有關拍賣會將於11月2日舉行，由第一太平戴維斯負責。

康寧大廈逾80%業權標售

另外，觀塘康寧道79至89號及通明街48至58號康寧大廈的小業主，集合超過80%業權作聯合標售，利嘉閣地產測量師部註冊產業測量師黃志峰說，該廈樓齡超過59年，佔地約14896方呎，今天起招標，12月9日截標。

高盛維持樓價 今明兩年各跌15%預測

行政長官李家超公布任內第一份施政報告，市場對部分樓市限制措施鬆綁的期望落空，地產股除長實（01113）外全綫下跌。高盛最新發表報告，維持樓市今年及明年各跌15%的預測。

高盛指出，雖然施政報告提出成為永久居民後的外來人才可獲退還額外印花稅，但當中的條件不少，同時意味這些人士除首期外，還要為置業先繳付常規印花稅及額外印花稅，涉及大量資金，對置業人士來說並不理想，加上需要7年才能獲得退款，成為顯著障礙。

高盛續薦買新世界 看淡信置

該行維持對本港住宅價格今年及明年各跌15%的看法，指不斷有低於估值的交易出現，認為市場變得消極，加上利率上升、人口下降，以及負擔能力受到挑戰，都會壓低樓價，認為樓市前景仍然存在不確定性。

不過，該行維持新世界發展（00017）的「買入」評級，指股份息率逾11厘，加上公司開發項目重點是高端住宅市場，更能受惠人才計劃；恒基地產（00012）及新鴻基地產（00016）的項目注重大眾市場，故給予「中性」評級。該行看淡信和置業（00083），予其「沽售」評級。

花旗：負債較高地產股 壓力大

花旗指施政報告的實際政策低於市場預期，可能無法有效提振房屋市場需求，特別是在聯儲局第四季度加息速度加快的情況下。

因此，該行認為負債較高的股份將會面臨更大壓力。新世界發展債務淨額與權益比率為43.2%，為發展商中較高的一家公司，昨日股價亦急跌超過7.7%。

太一資本：港股反彈空間有限

太一資本管理研究部董事湯麗鴻指大市回軟，只因市場對施政報告的公共房屋政策及挽留人才措施等期望出現落差，政策公布後，地產股的跌勢明顯擴大，預期投資者需要時間消化消息，大市暫時未有太大反彈空間。

湯麗鴻指樓市減辣期望落空，加上未有特別提及社交距離措施放寬，均成為地產股負面因素，因地產商發展項目普遍有旗下零售商場，第四季零售表現難有改善，而且施政報告公布後出現更多劈價放盤潮，反映市場對樓市悲觀情緒加劇，對本地地產股前景看淡。

恒指昨日下跌403點，收報16511點，主板成交848億元，北水淨流入45.4億元。

隨着本港經濟轉型及工業北移，長沙灣工業區近年積極轉型，帶動該區工廈物業投資價值上漲，同時吸引不少投資者積極入市。

新近有中層戶推出市場放售，意向價約1,872萬元，每平方呎叫價約6,500元。

大單邊 部分已出租

中原（工商舖）工商部副分區營業董事陳樂瑤表示，放售單位位於長沙灣青山道489至491號香港工業中心A座6樓01室，面積約2,880平方呎，意向價約1,872萬元，平均呎價約6,500元。物業位處大單邊，面向青山道，景觀開揚光猛。同時，業主將部分樓面以每月約3.2萬元租出，租期至2023年5月，涉及面積約2,000平方呎；而另一部分樓面則備有基本寫字樓裝修，買家可即買即用或招租，按現時市值呎租約20元計算，整個物業可為新買家帶來逾3厘租金回報，極具投資潛力。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，香港工業中心今年以來錄逾10餘宗成交，其中，香港工業中心A座佔半數，繼有本地家族斥資共約3,998萬元，購入2樓01及03室，涉及面積合共約4,662平方呎。

另外，最新近成交為低層6室，面積約5,820平方呎，成交價約3,200萬，平均呎價5,498元。

逾2000呎放盤僅佔5戶

陳氏指，香港工業中心為區內知名地標工廈，地理佔優，物業更比鄰第一集團持有的環球商貿廣場一期，料兩者可發揮協同效應；而交通方面，香港工業中心A座除鄰近港鐵荔枝角站，沿青山道及長沙灣道亦有多條巴士及小巴綫，交通相當便捷。

陳氏補充，該廈因設有4部載貨升降機且車場可駛入20呎貨櫃車，配套齊全，故出租率理想，業主向來惜售。據中原（工商舖）資料顯示，現時香港工業中心放售中的單位，面積逾2,000平方呎的佔5個，意向呎價介乎每平方呎約6,500元至7,800元，而今番放售物業叫價亦甚為克制，相信是次物業會吸引不少用家或投資者目光。

新一份施政報告政府多管齊下覓地建屋，推出重大基建等，惟未有刺激樓市措施。事實上樓市仍充斥利淡因素，市況低迷下，業主仍要繼續減價，甚至蝕讓，例如東涌映灣園有3房套單位，在施政報告公布後業主擴大減幅，以800萬元沽出，賬面蝕30萬元，期內貶值3.6%。不過，有市場人士認為，政府將推出多項措施吸納外來人才，加上基建創造就業和振興經濟，住屋需求將有增無減，或會出現供不應求。

映灣園累減60萬易手

中原地產陳繼成表示，施政報告公布後東涌映灣園錄得一宗蝕讓成交，單位為6座低層B室，實用面積728方呎，採3房套房間隔，最初叫價860萬元。單位早前獲買家洽購，買賣雙方拉鋸近一個月，昨日施政報告公布後，業主終於讓步擴大減幅，最終以800萬元沽出，實用呎價10,989元，累減60萬元或7%。

據悉買家為區內換樓客，半年前賣出自住物業，見近月樓價明顯回落，便再入市。原業主則於2019年9月以830萬元購入單位，持貨3年沽出，賬面蝕30萬元，期內貶值3.6%。陳氏續指，映灣園上月議價空間約4%，本月進一步擴大至約7%至8%。

戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權指出，特首在報告中提及，未來十年私營房屋需求為12.9萬個單位，並在未來五年準備好可興建不少於7.2萬個私營房屋單位的土地。但他認為，該數字或有機會低於市場實際需求。由2016年至2020年，本港一手私人樓宇成交量由1.5萬至2.1萬個單位不等，加上政府將推出多項措施吸納外來人才，住屋需求將有增無減，或會供不應求。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，施政報告支持香港商業房地產市場的長期需求增長。施政報告提出加快推動土地供應，確保住宅長期穩定供應，有效減少樓價及租金波動，長遠可有效提升香港的競爭力及支持經濟穩定增長。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告再次強調房屋供應為重中之重，提出全力「提量、提速、提效、提質」，顯示了現屆政府於解決房屋問題的決心，包括為公屋申請年期設上限，加快造地、降低強拍門檻、加快圖則審批等。

新鐵路項目利沿線物業

陳永傑又指，施政報告提出推展三個主要幹道及三個鐵路項目，多項大型基建除創造就業，振興經濟外，亦為土地增值。新鐵路線的落成，於「路通財通」的效應下，可起動相關區域周邊物業，如白石角、將軍澳、錦上路、東涌、「北都區」沿線物業相信可即時受惠，料該等區域持有物業的發展商亦會加快推盤。

豪宅交投淡靜，昨日《施政報告》公布後，買家印花稅獲有條件地「減辣」，昨日即出現逾半億大額成交。南區淺水灣道37號3房昨日以逾半億易手。

美聯物業業務董事林經國表示，豪宅買家入市意欲增，南區淺水灣道37號剛錄得本月首宗成交，單位為2座中層A室，面積約為1199方呎，為3房連套房間隔，並連工人套房，擁全海景，屬屋苑內的優質及市場罕有放盤，單位獲用家垂青，斥資逾半億，以約5200萬元易手，呎價約43369元，造價不俗，單位連一個車位易手。原業主於2010年4月份以約3100萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約2100萬元，物業升值約68%。

此外，市場消息稱，紅磡海逸豪園4B座高層C室，面積1116方呎，以約2600萬售出，呎價23297元。

丹拿花園呎價14728元

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角丹拿道丹拿花園5座高層H室，面積約679方呎，屬3房連套房間隔，單位向東眺望樓景為主，以約1000萬易手，呎價約14728元，單位上月才放盤求售，原先叫價達1150萬元，最終減價150萬元成交，減幅達13%。最新成交價比起4個月前，同座低層同類單位1080萬成交價還要低7.4%。

蔡嘉駿補充，據悉原業主早於1990年11月以約159.2萬購入，持貨32年帳面升值840.8萬，期間單位大幅升值近5.3倍。

為吸引專才來港，政府《施政報告》提出合資格海外專才在港居住滿7年，成為香港永久居民之後，可申請退還在港置業已繳付的辣稅。綜合業界意見認為，由於這些專才普遍屬於高收入一族，無論供款能力或購買能力均較高，相信樓價介乎1000萬至4000萬中高價住宅及豪宅最受惠，成交有望較年初增加30%。

中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，海外專才供款能力及購買力均較高，相信會令中價至豪宅市場受惠，預料1000萬以上物業成交量，較年初會增加30%，但就未必會直接刺激豪宅樓價向上。他又預期，今年第四季一手及二手物業成交量將有所增加，預期平均每月可達3800宗，全年則約4.6萬宗，創有紀錄以來26年新低，樓價相信可喘穩，年度跌幅維持10%以內。

未必直接刺激樓價

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，來港海外專才的置業目標，不會是一般中小型住宅，主要集中樓價逾1000萬的住宅，因此相信樓價介乎1000萬至4000萬的住宅最受惠。他又說，海外專才普遍鍾情新盤，視乎發展商的開價，中高價或豪宅的交投有機會顯著增加。

普遍鍾情一手物業

利嘉閣總裁廖偉強亦認為，中高價住宅最能受惠這項措施。他表示，不少企業需要吸納海外專才，包括專業人士、高級管理人員或從事科研的人員，這類人士大多屬高收入一族，對住屋的要求較高，因此他們置業的目標，傾向以中高價物業為主。

多屬高收入一族

至於個別地區方面，陳永傑表示，過去有基建落成的區域，區內物業升值潛力皆可看高一綫，因此大埔白石角、將軍澳、元朗錦上路、東涌、北部都會區沿物業，相信都可受惠政府的政策。

看好將軍澳等地區

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽亦表示，未來錦上路站勢成為新界區主要的交通樞紐，就如現時港島區的金鐘站及九龍區的紅磡站。

他又說，北部都會區是未來的策略發展重點，而在基建帶動下，葵涌、將軍澳及九龍塘區相信亦將會受惠。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府「減辣」，相信短期內整體住宅成交量會增加10%至15%，預計全年一、二手成交量介乎5萬至5.3萬宗，按年減少約30%，明年則有望回升至6萬宗水平。他又說，預期「減辣」後與沒有任何辣招時相比，交投量仍然低40%至50%。

近期鋪市交投淡靜，業主普遍減價沽貨，令鋪位回報普遍升3厘或以上水平，鰂魚涌海堤街鄰近「太古王國」的一個鋪位，以3850萬售，平均呎價3.4萬，物業於35年升值24倍，新買家料回報約3厘。

市場消息透露，鰂魚涌海堤街18至22號地下B號鋪，建築面積約1130方呎，以3850萬售出，租客芯韻小廚，月租約9.5萬，原業主於1987年10月以152.55萬購入，持貨35年，帳面獲利3697.45萬，物業升值24倍。

平均每呎3.4萬

利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，該鋪位處海灣街大單邊，海灣街全條街聚集比較西化的特色食肆，有如「蘇豪區」，甚少鋪位放盤，該地段鄰近糖廠街「太古王國」，區內酒吧林立，黃昏時全部爆滿，非常有氣氛。此單位屬優質鋪，現時租客為餐廳小厨，月租9.5萬，回報近3厘；若有機會由品味餐廳進駐，租金可升至逾12萬，進一步提升回報，最新成交價低市價約15%。

料回報約3厘

他又說，該地段正在變天，鄰近海灣大廈和海傍大廈正由太古地產申請強拍，地盤面積約2萬方呎，兩幢物業估值高逾約12億，擬重建作商業用途，以地積比率15倍計，預計可建樓面約30萬方呎。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位屬太古坊內罕有大單邊鋪，門闊56呎，大大件，雖然這間鋪屬於「太古王國」的邊緣位置，較少人流，但區內多重建，將帶來變天。

大道西地鋪4550萬售

近期易手的鋪位多屬高回報，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL，沽售西營盤皇后大道西419G號東蔚苑地下及1樓，作價4550萬，建築面積約5290方呎，1樓建築面積約2312方呎，合共約7602方呎，呎價約5985元。物業由火井火鍋海鮮飯店以每月約18.5萬租用，新買家料回報4.9厘。

羅守輝及有關人士於2004年8月以699.88萬入上址，早前以6200萬放售，雖然降價1650萬或26.6%出貨，但持貨逾18年，帳面勁賺3850.12萬，賺幅高達5.5倍。

英國近年不乏全新住宅項目推售，其中位於倫敦的PARK WEST最新來港推售，單位售價由英鎊約70萬至80萬起，折合港幣約由618萬起。

由英國著名發展商Berkeley Group發展，位於倫敦1區核心地段的Prince of Wales Drive，共提供約950伙，項目推出最後一期Upper Park Residences全新一座PARK WEST發售，涉233伙，提供1房至4房間隔，面積約由500方呎起，至4房單位約2000方呎，是次首度來港銷售，首批價單即將推出，預計單位售價約由英鎊70萬至80萬起，折合港幣約由618萬起。

項目由Berkeley Group旗下品牌St. William打造，非常重視綠化及生活享受，項目與Battersea Park僅舉步之遙，有佔項目整體面積達50%的2.5英畝園藝花園，綠化面積廣闊。

享園林及泰晤士河景致

從項目可俯瞰Battersea Park，眺望泰晤士河景致，並可觀看金融城及中央花園壯麗全景，是項目賣點之一。

住客會所提供頂級設施，住戶可享用於The 1882 Club空中酒吧及休憩廳，以及星級會所設施包括放映室、卡拉OK室、音樂室及圖書館，此外並有靈活工作間，適合在家工作人士，另設有泳池及水療，設施包羅萬有，項目並設有24小時禮賓服務。

擁雙綫鐵路優勢

項目位置優越，享有雙綫鐵路匯聚，毗鄰地鐵北綫延長綫Battersea Power Station站，Chelsea時尚區亦在1英里範圍內，盡享Sloane Square及著名King' s Road消閒購物的樂趣。

項目適合自住外，亦適合作投資用途，預計租金回報可達3.5%至3.7%，項目管理費約為英鎊4.95元，折合港幣約43元。發展商委託世邦魏理仕CBRE協助銷售。