隨著全球利率攀升，亞洲的房地產債務疑慮從中國大陸擴散到其他國家，例如南韓政府祭出規模50兆韓元（近350億美元）的信用支援計畫，24日雖成功緩解了市場疑慮，但也反映出升息引發市場衍生出倒債疑慮之深。

另外，越南官員上周警告，一些房地產開發商金融狀況不穩，恐有無法償債的風險。

彭博資訊報導，過去一個月來，亞洲不動產美元債券價格大跌15%，在各產業中表現最差，今年至今的跌幅也擴大至41%。

南韓政府為緩和市場倒債的疑慮，24日祭出規模將近350億美元的授信支援計畫，激勵當地股、匯市出現四天來首見漲勢。連續二周走貶之後，韓元兌美元勁升0.8%至 1,429.05；股市大盤Kospi指數一度大漲2%；南韓3年期債券殖利率下跌18個基點至4.32%。

首爾當局推出規模50兆韓元（349億美元）的授信支持計畫，旨在限制升息所引發的風險。韓國樂高主題樂園的開發商未能履行債務，也引發可能引爆倒債潮的疑慮。

官方這次融資的承諾，是南韓自疫情爆發後擴大保護企業緊急資金至100兆韓元以來，對市場祭出的最大規模金援。不過分析師也提醒，官方這些措施可能只是權宜之計。

Midas國際資產管理執行長許弼奭（音譯）說：「由於信用市場出現緊縮現象，政府已採取穩定市場信心的措施。這確有助於穩定市場信心，但在急進升息以平抑通膨之時，卻存在政策延續性的問題。」

另外，越南央行24日意外宣布提高政策利率1個百分點，從5%升到6%，重貼現率也從3.5%提高到4.5%，於10月25日起生效，這是央行在1個月內第二次升息，除了減輕越南盾的貶值壓力、降低通膨風險，也是要維持金融穩定，保護銀行體系。

越南國會經濟委員會上周五（21日）警告，一些不動產商負債高，財務狀況差，償債恐有困難。越南不動產和營建商發行的債券將於2022-2025年到期。

房市進入盤整期，且降溫有感。據金管會最新統計資料顯示，截至8月底，本國銀行總房貸戶數共200萬9,880戶，較7月減少310戶、月減0.02%，等於8月房貸「還完的比借的還多」，令人意外，若排除2月過年的季節性因素，更創下近三年房貸數戶減少的情況。
另外，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若從統計數據來看，僅約四分之一的屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕，也可以解釋當景氣修正時，但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多數的屋主可能資金壓力並不大。

今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶，去年房市景氣最旺的第4季，平均每個月皆淨增加約5千戶的房貸戶，不過今年8月已經出現「還得比借得多」，房貸戶數較7月減少約310戶，大致也反映房市買氣在第3季出現明顯衰退。

曾敬德表示，許多資料都顯示今年第3季房市開始出現明顯量縮，主要與跌跌不休與升升不息有關，台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄火，央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。

國門開放，市場期待商圈復甦，然而近期面對總經衰弱等利空打擊，高總價店面不僅交易量持續減少，降價求售比例更大幅提高，據永慶房仲網統計，北市5,000萬元以上店面降價求售比例逾四成，最大降價金額1.5億元、最大降福42.4%。

據永慶房仲網資料顯示，截至目前為止，總價5,000萬元以上待售店面共824筆，其中降價求售的達311筆，等於有高達37.7％的高總價店面的屋主，希望能在這一波利空中，趕緊脫手。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，受到肺炎疫情、電商及外送平台興起與旅客人數大減等利空因素接踵而至影響，近年北市主要商圈店家都面臨營收減少與高租金兩大衝擊，不少名店相繼歇業，甚至更有知名老店也不敵這波衝擊而退場。

進一步觀察今年前八月1樓高總價店面交易量，據實價登錄，總價1億元以上店面交易，去年還有73筆，今年前八月僅有10筆，總價5千萬元到1億元店面，去年有121筆，今年前八月僅有19筆。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，高總價店面確實不好銷售，雖然國境開放，但消費習慣已經改變，消費者習慣看完實品後，直接在手機平台上比價，電商的影響在疫情之後更明顯，實體店面的提袋率下降。

近期國門開放、人潮回溫，儘管餐飲、零售業的營收都有成長，但高總價店面仍不吃香，郎美囡分析，近期許多店家、品牌想進入一線商圈，但又擔憂成本過高無法應付未來風險，像是又有新病毒必須強化防疫措施，或是觀光客人潮不如預期等變因，所以店面選擇多數在30坪以下，或是總租金8萬元以下的店面，先試試市場水溫，如此一來，高總價店面銷售仍有瓶頸。

不過，觀察店面交易市場，單價較低、位於科技園區、產業園區的大型店面，反而有成為主流的趨勢，主要是這些地段有諸多大型企業、大量就業人口，內需市場強，雖然下班時段、假日人潮稀少，但交易單價、租金單價都較低，低成本、人流及在地需求易於控制評估，因此成為另一種熱門的高總價店面。

周昆立指出，目前商圈人潮銳減是目前北市店家普遍面臨的難題，特別是高總價、高租金店面因為可承受的業種與消費族群有限，租售價格近期滑落更加明顯。由於，今年房市還有升息、股市價跌的不利因素壟罩，估計高總價店面屋主想順利銷售，也許只有降價一途。

中央社

據營建署最新報告指出，近5年全台參與危老重建戶數共7891戶，推估重建後戶數達6萬5067戶，換算下來拆掉1戶老屋，平均可新建約8.24戶；5年共新增5萬7176戶，大幅增加房屋市場供給量。

根據營建署最新公布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例第8條延長相關稅賦減免稅式支出評估報告」指出，危老條例在106年5月10日公布施行後，106年核准1件、107年64件、108年大幅增加至298件，109年增至812件，累積106年到110年已有1862件核准。

營建署表示，依各縣市觀察，危老建物重建仍以六都為主，約占87%，且多集中在雙北市，其餘除台中市外，每年核准件數都未逾百件，但各縣市多呈現逐年增加趨勢。

營建署說，在重建前戶數方面，各縣市合計數多呈現逐年增加，民國109年達最高，累計106年到110年已有7891戶參與危老重建，六都中仍以新北市與台北市最多。

在重建後戶數方面，營建署指出，各縣市合計106年僅240戶，107年增加至2762戶，108年大幅上升至1萬1155戶，109年達2萬8152戶，110年仍有2萬2758戶水準。合計106年到110年，重建後戶數6萬5067戶。

營建署說，相較於重建前累計戶數7891戶，表示在106年到110年的5年期間，新增戶數有5萬7176戶，平均每年創造1萬1435戶新屋可供居住，危老條例大幅增加房屋市場供給量，成效不容小覷。

若以六都來看，台北市危老重建5年累積3807戶，平均每年拆除761戶，重建後新建戶數也是台北市最多，預估將達2萬307戶；新北市5年則累積重建2232戶、重建後戶數將達1萬3827戶，為第二多。

實價揭露，桃園青埔預售案「威均青塘園」，今年8月售出高樓層兩戶，成交價均6字頭，其中19樓戶，以3,948萬售出，每坪62.3萬元，刷新青埔最高單價紀錄，也是桃園市最高。另一戶為20樓戶，約130.9坪，總價達7027萬，換算每坪達61.1萬元。

威均青塘園位於青埔中壢區文平路與文德路口，為青塘園第一排，基地面積逾三千坪，規畫25樓層，為中大坪數格局。

台灣房屋趨勢研究中心經理江怡慧表示，青埔之前最貴宅，為位於青埔A18站的「禾林 RICH ONE 3」，因近高鐵站及機捷站，擁有雙鐵優勢，加上附裝潢銷售，今年多戶站上6字頭，單價在60萬元至61萬之間。

創新高的威均青塘園，比較靠近A19站，雖沒有雙鐵優勢，但是位於萬坪公園青塘園第一排，區域還有桃園美術館，環境優雅，景觀無敵，因此單價打敗「禾林 RICH ONE 3」，勇奪青埔最高價。

江怡慧表示，「禾林 RICH ONE 3」6字頭成交戶，在實價資料上均備註附裝潢，若扣除裝潢，還不到60萬，威均青塘園則未含裝潢，因此也算是青埔第一個真正站上6字頭的建案。

江怡慧表示，青埔房價近年快速上漲，買氣稍有趨淡，不過由於華泰名品城、新光景城商場帶來大批人潮，加上區域題材豐沛，機能日益成熟，仍受桃園在地客以及雙北外來自住客青睞，不論建案或成屋，價格持續維持高檔。

高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期，加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人潮明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一件或二件，此一現象相當罕見。

根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成交戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市「等於蛋黃、蛋白都破了」。

最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，這是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。

高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今年11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。

黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期報酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金的促銷模式。

一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交的少之又少，價格也出現鬆動。

業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓、橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。

業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線上銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售，將是建商的兩難。

業界表示，在價格僵持的過程中，難以預測會持續多久，因此在未來的一段期間，將是個案表現的時代。

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年，政策效益已在雙北市展現，對外釋出銷售的新案頻創區域天價，台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元，雙雙刷新史上天價；下波即將登場的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指標，每坪均價目標將挑戰250萬元以上。

都更和危老條例實施以來，市區較具重建效益的精華地段老舊建築，紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小宅，隨著營建成本飆高，對外出售戶數的單價也屢創新高。

根據實價登錄資訊顯示，北市最高單價都更危老案，由敦化北路「敦仰」奪冠，在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下，21樓去年12月以總價3.2億元成交，每坪高達239.67萬元、直逼240萬元，刷新最貴危老宅紀錄；周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案，包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等，成交行情動輒都200萬元以上；另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」，今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交，總價達2.06億元，也刷新區域單價紀錄。

信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」，實價登錄也顯示，頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元，改寫區域最高單價。

在新北市方面，板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」，採先建後售，第二季才正式開賣，雖然坪數僅18～31坪，但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下，銷售和成交價都頗令人驚豔，7月間26樓即以總價1,924萬元成交，每坪成交單價達91.4萬元，不但創下板橋區域最高單價紀錄，更改寫新北市史上最高單價紀錄。

市場人士預期，雙北市都更危老案下波指標，有可能再度挑戰紀錄的，將要看「台北之星」Diamond Towers，三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成，其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶，每戶約150坪。

據悉目前實品屋已完成，未來正式開賣後，低樓層可望站上230萬元以上的均價，至於中高樓層要250萬元以上，頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。

台中 14 期重劃區土地自 2020 年完成配地以來的交易熱度不墜，挾最大規模重劃區的優勢，吸引建商群起獵地插旗，建商調整布局策略，更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在 1000 坪以上的大型土地。

商仲業者統計，總計 2021 年至 2022 年上半年，台中 14 期土地交易規模就突破 400 億元。今年受到總體經濟因素，整體土地交易明顯受到抑制，觀察 14 期重劃區交易雖有放緩，但在大型建設、區位優勢等利多驅使，建商則鎖定大型土地切入。

以實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形，就可以看出市場對 14 期的青睞。觀察 14 期土地交易走勢，2020 年起呈現爆發性成長，2021 年來到高峰，總交易金額達 361 億元，總計近 2 年交易金額仍達到 441 億元，超越台中其他重劃區的交易規模。

今年整體土地交易情形降溫，主因為受到央行房市管制的影響，營建業缺工缺料、營建成本走高，都使建商對資金運用更趨謹慎，信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察，建設公司在 14 期重劃區購地動能趨緩，但由於台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因。

台中 14 期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈，目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，具完善的生活機能；其二為地段及基地面積考量，建設公司在選擇標的時，更傾向鄰大路、面公園的基地，且基地面積在 1000 坪以上，更有利於建商未來興建規劃。

張現傑分析，受大環境通貨膨脹影響，土地等商用不動產，具有抗跌保值、抗通膨的特性，因此近期也觀察到，除建商外，也開始有不少買方看好 14 期重劃區的未來發展潛能，關注 150- 200 坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。

新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」經大幅提升交通路網的密集度，有望緩解土城、三峽、鶯歌及八德的通勤人流，而預計將於2023年底完工的捷運三鶯線，沿線共有12座車站，路線起於板南線頂埔站，行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區，未來更將延伸至桃園八德地區銜接桃園綠線，形成新北捷運「三環六線」的第三環，北北桃共同生活圈可望更加緊密，順勢也帶動起周邊房價與商辦需求。

永慶房屋集團根據內政部實價登錄資料，統計近2年1至6月未來「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料，並觀察各站點的房價變化。以陶瓷老街站年增19%最高，其次是國華站17%，再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾1成的漲幅，而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站，交易件數171件，同時住宅均價也是全線最高，住宅均價為37.9萬元/坪。

同時，預計將於今年底陸續啟動三鶯線聯合開發案招商，包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點，總投資金額估達350億，都將提升當地發展，帶來人流與商機，也為周邊房市增添柴火，推升房價持續走漲。

擁有房市經驗豐富的資深專案指出，新北三峽北大特區多年來一直是房市討論度高以及交易熱絡區域，北大特區擁有小學與國立大學，包括餐廳、金融機構、全聯、JASON超市等皆具備，全方位滿足食衣住行育樂需求。隨三峽新大學城教育特區的發展成熟、生活環境優、三鶯線捷運加持下，近年的移入人口增長明顯，新北市民政局統計，包括三峽龍學里及樹林南園里、柑園里設籍人口數都破1萬人，且龍學里、南園里人數高達約1萬6千人，人口數高居新北各行政區前五名，相較於國內其他大規模社區，北大特區已增達1.3倍人口紅利，對於消費需求以及企業動能皆具可期待性。值得一提的是，根據通膨效應影響，除推升房價外，也吸引不少新創企業行號的置產，不僅看待的是門面，也包括了增值潛力，商辦的需求則更為強勁。

其中，以「創富i-cashier」商辦來說，該案件居中擁未來雙站，起於土城頂埔站，北接板南線與興建中的桃園綠線，無論是桃機、高鐵、台鐵都能交通串接，加上北大特區商辦較為稀有，學子人才匯集加上全方位商業機能性加持，對於投資與置產眼光來說都十分合適，進入高通膨時代，無論是租售皆具有相當保值性。

苗栗縣交易較熱絡三個行政區2022年9月住宅區、商業區及工業區之土地及房地，對外提供查詢之買賣實價案件計282件(依登記日期)，較8月增加29件，增加11.46％。

其中住宅區土地買賣案件共24件，交易平均價格與8月相較為上漲；住宅區房地買賣案件共214件，交易平均價格與8月相較為持平；商業區土地買賣案件共12件，交易平均價格與8月相較為上漲；商業區房地買賣案件共25件，交易平均價格與8月相較為下跌；工業區土地買賣案件共3件，交易平均價格與8月相較為微漲；工業區房地買賣案件共4件，交易平均價格與8月相較為上漲。

10月24日晚間，綠地控股（600606.SH）公告稱，2022年前三季度，公司實現營業收入3057.77億元，其中房地產業1123億元，基建產業1600億元，能源、汽車等綜合產業貢獻占比達15%。第三季度，公司實現營業收入1012.27億元；淨利潤27億元，扣非淨利潤29億元，環比分別增長63%和64%。

截至三季度末，綠地控股總資產13498億元，總負債11796億元，淨資產956億元；資產負債率87.39%，較2021年末減少1.45個百分點；扣除預收賬款後資產負債率81.25%，較去年末減少2.43個百分點。總負債中有息負債占比約19%，保障未來業績的房地產業預售金額占比達到41%。

前三季度，綠地控股累計完成銷售金額989億元，合同銷售面積932萬平方米，回款1095億元，回款率111%。第三季度，公司銷售額逐月增長，8月和9月銷售金額環比分別增長44%、36%，其中5000萬元以上的大宗物業銷售金額94億元。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2022年9月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料

2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

一、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平，二三線城市環比下降

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

二、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升，二三線城市同比降幅擴大

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。

注釋：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

9月全國房價總體呈降勢。

國家統計局10月24日發佈的最新資料顯示，9月，70個大中城市中，房價下降城市個數增加，一線城市新房價格環比由漲轉降，二三線城市房價環比降幅與上月持平。其中，成都、合肥新房價格領漲全國，上海二手房價格領漲全國。

值得注意的是，9月底，人民銀行、銀保監會和財政部在兩天內接連出臺房貸利率下限放鬆、公積金貸款利率下降、置換購房個稅算減免等組合拳政策。據不完全統計，目前已經有10餘城首套房商貸利率進入“3時代”，30餘城下調住房公積金貸款利率。

業內人士認為，政策視窗期集中在今年四季度，預計9月市場下行趨勢有望在10月逐漸好轉，隨著政策效應逐步累積，四季度新房市場有望逐步修復。

一線城市新房價格由漲轉降

國家統計局的資料顯示，9月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。

其中，一線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手房價格環比持平。

二線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

“9月份，70城新房價格環比下跌0.28%，與上月基本持平，連續13個月處於下跌態勢。7月份以來，由於資金鏈繼續緊張，開發商降價促銷，且9月份降價促銷的力度加大，新房價格跌幅持續擴大，9月份保持了這一態勢。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

對於一線城市新房價格由漲轉降的現象，李宇嘉表示，一線城市漲幅從7月份持續收窄後，9月份出現了今年以來首次下跌的現象，主要原因在於廣州、深圳下跌，形成拖累，導致一線城市由漲轉跌。

國家統計局的資料顯示，9月份，一線城市中，北京和上海新房價格環比上漲0.2%，廣州和深圳新房價格則環比下降0.3%和0.5%。

從同比來看，70個大中城市中，新房和二手房價格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。

其中，一線城市新房價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手房價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

二線城市新房和二手房價格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

三線城市新房和二手房價格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。

李宇嘉指出，從同比來看，9月份70城新房同比下跌2.3%，連續6個月下跌，且跌幅持續擴大，其中一線城市漲幅持續收窄至2.7%，從去年6月份開始漲幅持續15個月收窄，而二三線城市持續下跌，且跌幅持續擴大。

不過，中原地產首席分析師張大偉認為，大部分利好政策都在9月末發佈，所以9月市場的下行趨勢有望在10月份逐漸好轉。

上海二手房價格領漲全國

從新房價格環比漲幅來看，合肥和成都漲幅均為0.7%，排名第一；杭州和大理漲幅均為0.4%，排名第二；南昌、濟南和重慶漲幅均為0.3%，排名第三。

從二手房價環比漲幅來看，上海漲幅0.5%，排名第一；北京漲幅0.4%，排名第二；成都和昆明漲幅均為0.3%，排名第三。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，房價上漲相對力度大的城市，普遍是經濟基本面不錯的城市。

值得注意的是，9月底，人民銀行、銀保監會和財政部在兩天內接連出臺房貸利率下限放鬆、公積金貸款利率下降、置換購房個稅減免等組合拳政策。據不完全統計，目前已經有10餘城首套房商貸利率進入“3時代”，30餘城下調住房公積金貸款利率。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，9月底一系列政策釋放積極信號，有助於帶動住房需求釋放。同時，由於政策限定在2022年底前，政策視窗期集中在今年四季度，因此預計接下來將有更多城市結合自身情況調整首套房商貸利率，產生引導效應，帶動整體市場預期恢復。

國盛證券研報也認為，近期中央密集“自上而下”放鬆地產政策，進一步提高了未來政策放鬆的預期，繼續看好接下來的政策放鬆空間，尤其是一二線核心城市的限購限貸政策。

信達證券研報指出，降低首付比例等調控方式對於需求的刺激將更加直觀，隨著本輪政策工具箱的使用，未來放鬆政策在全國範圍內有望繼續跟進，包括除個稅以外的其他交易稅費調整、全國性的認貸不認房、首付比例的認定與調整（首套和二套）等更大力度的調控方式有望陸續出臺。

平安證券研報認為，在政策春風下，10月份二手房市場已率先回溫，周均成交套數創年內新高。短期政策改善的方向沒有改變，隨著政策效應逐步累積，四季度新房市場有望逐步修復。

10月24日，國家統計局發佈的全國房地產開發投資資料顯示，今年1-9月，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8%。雖然前三季度累計資料依然顯示同比下降，但一來降幅從前三個月的1.4、1、1收窄至0.6，二來8、9月兩月單月資料回正，在業內看來，這說明各地推出的包括保交樓等一系列積極修復、防範樓市指標失速的措施已經見效。

7月築底9月反彈

國家統計局披露的資料顯示，今年1-2月的全國房地產開發投資同比資料為上漲3.7%，1-3、1-4、1-5、1-6、1-7和1-8月的該項同比指標分別為：0.7%、-2.7%、-4%、-5.4%、-6.4%和-7.4%。

換句話說，在1-4月進入同比累計負值後，全國房地產開發投資的年內月度累計增速一直處於負值區間。

“但在7月，該項資料出現下跌收窄，8月保持住了止跌的趨勢，9月迎來了累計資料的反彈，從後臺指標看，8、9兩個月實際上已經實現了正增長。”地產分析師嚴躍進指出，說明各城市近期也在積極防範該指標失速的風險。

另一個向好的趨勢，是住宅投資的累計下跌幅度，低於整體房地產開發投資的累計跌幅。國家統計局的資料顯示， 1-9月份，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。

但從整體指標看，樓市的投資資料依然難言樂觀。統計資料顯示，1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。

其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。

銷售增長仍需突破

銷售的低迷和開發商資金面的緊繃，是限制房地產投資繼續回暖的因素。

1-9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。銷售的低迷，讓庫存量不斷攀升：9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。

“1-9月份，全國商品房銷售面積同比增速為-22.2%。該資料總體上處於盤整階段，即最近幾個月普遍都是下跌近兩成水準。” 嚴躍進指出，值得肯定的是，雖然9月份有一種觀點認為“金九銀十”成色不足，但也要看到，9月份單月資料還是出現了比較明顯的拉升，即環比8月增長39.3%。

政策利好有望緩現金流壓力

現金流方面，1-9月份，房地產開發企業到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內貸款13661億元，下降27.2%；利用外資61億元，增長2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預收款37348億元，下降34.1%；個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。

“房企資金壓力確實還比較大，房企要做好充分的思想準備。”不過嚴躍進也表示，一些民企近期開啟了發債2.0的動作，說明各部門積極為房企創造了更好的融資環境。

談及年內最後一個季度，包括諸葛找房資料研究中心高級分析師陳霄在內的多位分析師認為，9月底，中央連出三條重磅利好，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限、對換購住房予以個稅算退稅優惠、下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，政策組合拳出擊，為樓市注入信心，促進剛需和改善性住房需求釋放，四季度市場有望加速恢復。

保利置業集團(1.41, -0.12, -7.84%)（00119）發佈公告，該公司全資附屬保利置業集團有限公司（上海保利置業）截至2022年9月30日止9個月取得營業收入人民幣187.43億元，同比增加42.47%；利潤總額人民幣25.91億元，同比增加16.1%；歸屬于母公司所有者的淨利潤人民幣16.91億元，同比增加18.46%。

10月24日，中國旅遊集團中免股份有限公司（以下簡稱“中國中免(167.000, -8.57, -4.88%)”）發佈關於合資公司競得土地使用權的公告，宣佈全資子公司中免投資發展有限公司與宏溿有限公司（太古地產有限公司實際控制的全資子公司）共同投資設立的三亞中免棠畔投資發展有限公司（以下簡稱“合資公司”），已競得位於海南省三亞市海棠區龍海路以北，藤橋路以東的20.75萬平方米的國有建設用地使用權，總成交金額為13.08億元。

據悉，該合資公司於今年9月設立，雙方各出資12.5億元，分別持股50%，均不控股。本次合資公司購買土地使用權，主要目的在於中國中免希望通過與太古地產有限公司相關方合作，充分把握海南自由貿易港發展的新機遇，發揮太古方在商業地產開發、招商以及運營方面的商業專案經驗，打造高端旅遊零售業態，通過與三亞國際免稅城一期、二期有機協同、良性互動，助力中國中免持續鞏固在海南的市場地位。

10月24日，中國海外發展（00688.HK）發佈公告，今年前9個月，公司連同其聯營公司及合營公司實現合約物業銷售額為2013億元，同比下降26.9%。其中，第三季度，公司在中國內地7個城市新增10幅土地，新增總樓面面積195萬平方米，權益面積182萬平方米；總地價322億元，權益地價為288.5億元。

中國海外發展在公告中表示，第三季度，受全球通脹高企、美聯儲持續強力加息、俄烏衝突等因素影響，全球經濟不確定性增強。在嚴峻的週邊形勢下，中國經濟韌性十足，延續恢復發展態勢。在“房住不炒”的政策基調下，各地政府的房地產政策更加貼近市場，因城施策，積極促進房地產市場健康發展與良性迴圈。儘管第三季度國內商品房的銷售金額同比下降，但下降幅度較上半年有所收窄，本集團對內地房地產市場築底回升謹慎樂觀。本集團對香港經濟與樓市依舊保持信心，並將持續把握機會增加投資。

投資方面，中國海外發展稱，將繼續憑藉行穩致遠的發展策略，堅持“主流城市、主流地段、主流產品”的投資策略，全力以赴提升銷售去化率，狠抓降本增效，力爭創造更好的經營業績。

財務方面，第三季度，中國海外發展的收入為175.2億元，扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌淨損益後的經營利潤為18.0億元。

今年前9月，中國海外發展的收入為1213.1億元，扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌淨損益後的經營溢利為258.1億元。截至9月底，中國海外發展擁有的銀行結餘及現金為1193.5億元，淨借貸比率為43.7%。

據上海清算所10月21日消息，中國海外發展（00688.HK）全資附屬公司中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海企發”）將發行2022年度第五期中期票據，並將在全國銀行間債券市場上市，發行總規模為10億元，發行期限為5年期，申購區間為2.8%~3.5%。

上述中期票據的申購期間為2022年10月25日09：00-10月26日17：30，發行時間為10月25日-10月26日。

募集的資金擬全部用於商品房專案建設，包括位於天津的多倫道專案、安江裡專案，位於湖南省長沙的紅星天華專案。發行人承諾以上專案中，企業自有資金均不低於該開發專案總投資的30%。

募集說明顯示，中海企發最近三年及一期末資產負債率分別為72.91%、71.60%、70.40%和69.74%，近三年及一期末資產負債率呈小幅下降趨勢，資產負債率均值為71.16%。

截至2021年末，中海企發有息債務總額1252.11億元。其中，一年內到期的長期借款、應付債券為322.95億元，占比25.79%；應付債券303.84億元，占比24.27%；長期借款為598.99億元，占比47.84%。

澎湃新聞根據中國海外發展的公告資訊統計，今年以來，中海企發在公開市場已發行165億元債券，包括90億元中期票據和75億元公司債。

據國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕24日發佈的《2022年第三季度武漢房地產市場回顧與展望》報告顯示，今年第三季度，總部經濟與國有企業支撐武漢寫字樓市場租賃需求，第三季度內錄得淨吸納10.1萬平方米，環比增長8.1%。

報告資料顯示，今年第三季度，武漢寫字樓市場延續上半年供應高峰，高於近五年新增供應平均值。武漢優質寫字樓市場迎來29.6萬平方米新項目交付，將全市體量推升至676萬平方米。

武漢近年來出臺系列政策措施，大力推動總部經濟發展。如針對企業總部落戶，給予現金獎勵，並對總部企業建築用地、員工落戶、子女入學等方面給予支持和便利等。

報告顯示，從資本來源看，第三季度本土企業新租占比達到57%，反超內資企業。其中，本土金融及TMT（即科技Technology、媒體Media以及通信Telecom，以下同）行業引領租賃需求。

在新增租賃需求中，金融行業占比逾三成，穩居行業排名第一。其中，國有金融投資平臺搬遷整合以及行業利好政策加速證券、保險公司釋放租賃需求，是金融行業在租賃市場保持活躍的主要原因。此外，TMT與房地產建築行業緊隨其後。

報告亦指出，價格“內卷”引發租賃成本持續降低，推動企業升級需求進一步釋放。第三季度，企業升級需求上升至65%。

據世邦魏理仕預測，到2022年底，武漢優質寫字樓市場預計將迎來超百萬平方米的新增供應，有望超越近十年來年度供應量最高值。世邦魏理仕武漢分公司董事總經理王禕表示，未來三年，武漢寫字樓市場將持續迎來供應高峰，市場格局或將在激烈競爭中發生轉變。

晨訊科技（02000）公布，早於9月21日以3,870萬元人民幣（約4,373萬港元）收購東莞市工業地，構成須予披露交易，惟違規未有通知及公告。

該集團指，對未有及時就收購事項遵從通知及公告規定深表歉意。在進行收購相近日子，正就執行董事兼首席執行官辭任進行管理層重組及過渡工作，因無心之失忽略就收購進行上市規則的合規工作。為防止同類事件於日後再度發生，該集團已採取措施，包括公司秘書將至少每月一次向管理層發出提示及問卷，藉此緊貼任何重大交易進度；已進一步加強內部合規系統，讓公司秘書列席高級管理層決策過程，以作監察。

該集團指，收購東莞市黃江鎮星光村工業地皮，佔地面積約3.88萬平方米，有利發展成為科技工業園。

朗詩綠色管理（00106）公布，以約1.02億元（人民幣．下同）出售上海商業投資物業，料帳面虧損約5,647萬元。

該集團指，物業位於上海市楊浦區黃興路18號，業權面積約1.14萬平方米，樓高22層，去年虧損約259萬元，於6月底資產淨值1.14億元。該集團指，持有投資物業賺取租金收入並非未來主要發展方向。現階段以市價出售該物業將有助鞏固現金流量，進一步增強其應對行業及周期性風險之能力。預期出售事項所得款項淨額將用作一般營運資金及償還債項。

內房債務危機持續令人關注，據外電報道，A股上市的千億房企陽光城，其境外主體「陽光城嘉世國際」日前被香港破產管理署頒下清盤令，屬大型內房近年在港首例，目前已有數家內房，陸續收到債權人在港或開曼群島提出的清盤呈請，包括中國恒大（03333）及融創中國（01918）等。

報道引述破產管理署的查冊報告顯示，該宗涉及嘉世國際的案件，首次聆訊日期為9月14日，其後延至10月17日，並於同日發出清盤令，臨時清盤人為破產管理署署長，惟文件未有披露其他細節。陽光城上周五回覆外電查詢，對任何清盤令不予置評，只表示仍在與債權人積極協商處理。

嘉世國際極力反對無果

陽光城今年7月公布，嘉世國際曾就其發行的部分境外債券，向境外債權人提出要約交換及同息徵求，惟東方金融控股（香港）及其持有關聯方（合稱東方金控）就其持有的2023年2月到期境外債，不同意要約交換及同意徵求；其後嘉世國際接獲本港高等法院通知，東方金控就公司未償還其債券本息853.74萬美元（約6659萬港元），正式提交針對嘉世國際的清盤呈請，嘉世國際極力反對，並組織相關中介機構應對。

根據本港破產管理署做法，法院發布清盤令後，會任命臨時清盤人接管有關公司，處置可變現資產，如在扣除所有費用及開支後，公司產業仍有剩餘資金，清盤人會將該筆款項攤分予向其申索並已獲接納的債權人。

屋宇署8月共批出23份圖則

恒隆地產（00101）於2020年9月以約25.66億元投得美國駐港總領事館位於港島南區壽臣山壽山村道37號的宿舍地皮，項目今年8月獲屋宇署批出建築圖則，准建5幢3層高獨立屋（另設1層低層地下），總樓面面積逾4.7萬方呎，即平均每幢獨立屋面積近一萬方呎。

屋宇署公布，8月共批出23份建築圖則，當中包括15項住宅及商住發展。當中最矚目為壽山村道37號前美國駐港總領事館宿舍地皮，獲准興建5幢3層高獨立屋（另設1層低層地下），總樓面面積約47297方呎，以此計算，平均每幢獨立屋面積約9459方呎。

百利保青山道發展分層住宅

壽山村道37號佔地約94796方呎，美國政府早於1948年購入，其後建成6幢低密度住宅樓宇，提供26個單位和52個車位，用作宿舍。恒隆地產在2020年9月以約25.66億元購入，計劃地價連建築費等總投資約40億元作重建，預計2024年落成。

原由方濟會香港思高聖經學會持有的渣甸山軒德蓀道6號屋地，於2020年9月以8.3億元售出後，地皮亦獲屋宇署批建一幢3層高獨立屋（另設1層低層地下），總樓面面積約9952方呎。

百利保（00617）旗下長沙灣青山道291至293號及301至303號項目，獲准合併重建為一幢22層高分層住宅（另設3層基座平台），總樓面面積約47314方呎，當中住宅樓面約39429方呎。

地盤內的青山道301至303號為弧形轉角唐樓，被評為香港二級歷史建築的戰前樓宇，重建料涉及保育元素。

此外，新世界發展（00017）的佐敦上海街37至39號獲批建一幢22層高分層住宅（另設3層基座平台），總樓面面積約15309方呎。

據屋宇署最新發表的資料月報顯示，今年8月全港共有2個私人住宅項目正式落成，合共730伙，較7月的1131伙下挫35.5%，為今年落成單位最少的一個月。

全月730伙私宅落成 整年最少

在8月落成規模較大的項目為嘉里建設（00683）與信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，共提供600伙。不過，今年首8個月合共有38個項目落成，涉及13925伙私人住宅，較去年同期的10566伙按年增加31.8%，是自2005年以後的17年同期最多。今年首8個月落成量達差估署全年預測約22850伙的近61%。

至於8月有2個私人住宅項目動工，涉及單位合共1065伙，較7月的157伙急漲近5.8倍，為近3個月最多。不過，今年首8個月累積動工量只有7218伙，較去年同期的12980伙大減44.4%。

一手市場終於有全新盤開售，新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna鐵定周四（27日）首輪開售66伙，成為10月首個公開發售新盤，其中60伙以價單形式發售；該盤已錄得逾1000個購樓意向登記，超額認購逾15倍。

PARK YOHO Bologna公布首張銷售安排，周四首輪開售66伙，當中60戶採用價單形式，包括4個開放式、11個標準1房、18個1房複式戶、14個2房及13個3房單位，折實售價390.89萬至884.96萬元，折實呎價12388至14510元。

收逾千登記暫超購15倍

是次銷售分兩個時段，A組買家優先揀樓，買家只可選購1個1房複式戶或1個3房戶，或者買入2個指明單位；其餘為B組，最多可買2伙。新地代理總經理陳漢麟透露，截至昨天該盤累收逾1000個購樓意向登記，超額認購約15.7倍，明天截票。同日推出6個特色戶招標，包括4個連平台特色戶及2個頂層特色戶。位於元朗青山公路潭尾段18號的PARK YOHO Bologna，提供164伙，實用面積257至1155方呎，今年6月已取得滿意紙，可即買即住。

恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna繼續收票，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤截至昨天累收574票，較首批113伙超額約4.1倍。

帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御系列項目，恒基物業代理營業（一）部副總經理鄧鳳賢稱，整個項目累售1749個單位，佔單位總數1782伙約98.1%，平均成交呎價15489元，套現逾86億元。

帝御．星濤開放現樓示位

該項目尚餘33戶待售，大部分為3房及4房單位，其中2期帝御．星濤的現樓連裝修示範單位現已開放予公眾參觀。

此外，長實（01113）9月出售港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD餘貨予LC Vision Capital（新加坡基金、由華瑞資本管理）後，該盤第1期公布新一份銷售安排，推出10樓2號室於周五（28日）起招標，單位實用面積2154方呎，屬4房間隔。

二手樓價無力反彈，美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」連續19周下跌，最新報156.4點，按周跌0.28%，今年以來則挫約8.86%。美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報32.6點，按周回落約1.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數回升一星期後再度回落，並於低水平反覆上落。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至今年第三季，今年落成的私人住宅只售出六成，銷售進度落後。由於樓市調整，發展商積極以貼市價推售新盤，期望可追回落後的售樓進度，估計今年第四季可售出約七成今年落成的私人住宅單位，惟進度仍屬落後。

截至今年第三季的統計，今年落成私人住宅估計有26109個，其中未推售單位有3549個，貨尾單位有6878個，待售單位共10427個，佔今年全年估計落成量的39.9%，即售出比例為60.1%。

二手交投回軟，居屋業主也大幅減價沽出，鑽石山宏景花園2房放盤逾累減152萬元，以未補地價428萬元沽出，售價為同類單位近4個月低價；屯門兆安苑2房連地價低市價約1成以390萬元易手。

消息指，宏景花園6座中層J室，實用面積434平方呎，2房間隔，向東南望開揚運動場景，單位於去年12月以580萬元（未補地價）放售，期間數度減價，至10月初叫價調整至480萬元（未補地價），終以428萬元（未補地價）易手，放盤逾年累減152萬元或26%，實用呎價9,862元。

原業主於2012年11月初以230萬元（未補地價）購入，持有物業10年，是次轉手帳面獲利約198萬元，其間升值近86.1%。

將軍澳唐明苑 呎價低見10296

另外，兆安苑低市價約1成易手，市場人士指，兆安苑B座高層1室，實用面積495平方呎，屬2房間隔，原業主開價398萬元（已補地價），雙方議價8萬以390萬元成交，呎價7,879元。

同時，將軍澳唐明苑呎價10,296元創近年新低，消息指，B座低層4室，實用面積539平方呎，原叫價680萬元（已補地價），近日減價至598萬，終以555萬元沽，減價125萬元，呎價10,296元創近年新低。原業主於2010年1月以180萬元（連地價）購入，持貨12年賺375萬元。

政府多管齊下加快土地供應，擬擴標準化補地價安排適用範圍，至新發展區以外的新界農地，料可成為發展商加快「生地」轉「熟地」的催化劑。目前本港5大發展商持逾1億平方呎新界農地，業界指長遠可受惠新安排，以加快農地轉住宅地規劃流程。

按照標準化補地價機制，政府會參考工廈補地價標準金額做法，為土地的現有用途及修訂契約後用途，制定一個標準金額，用來乘以修訂地契前後的樓面面積，兩者之間的差額就是補地價金額。

梁志堅：可省2至3年磋商時間

身兼地產建設商會執委會主席梁志堅坦言，擴展標準化補地價安排適用範圍，至新發展區以外新界農地，相比傳統做法可節省2至3年發展商與政府就補地價金額上磋商的時間，更具誘因令發展商將農地換作住宅發展，「唔使令（農地）一直擺係到浪費了」，長遠也有利增加本港房屋供應。

恒地持有約4500萬呎最多

現時本港5大發展商共持有約1.09億平方呎新界農地，其中以恒地 （00012） 持約4,500萬平方呎最多，而新地 （00016） 以約3,200萬平方呎緊隨之後。至於新世界 （00017） 亦持約1,637萬平方呎新界農地儲備，當中佔1,500萬平方呎來自北部都會區。

上述5大發展商新界農地儲蓄龐大，料將受惠政府擴展標準化補地價安排。美聯測量師行董事林子彬表示，新安排變相讓發展商有多個渠道，加快手頭農地規劃及更改用途流程，包括可免卻就補地價方面糾纏的時間，以及方便「成本計算」，長遠對房屋供應釋出正面信息。

參考現時新發展區古洞北及粉嶺北補地價金額，如古洞北農地原有每平方呎標準金額約372元，而改發展限制後，若作住宅用途每平方呎標準金額約5,574元，而非住宅用途為每平方呎標準金額約3,252元。至於粉嶺北每平方呎農地標準金額同樣372元，若作住宅用途每平方呎標準金額則約5,110元，非住宅用途為每平方呎標準金額約2,787元。

事實上，政府採用「加強版傳統新市鎮發展模式」推行包括古洞北、粉嶺北及洪水橋新發展區項目，在收到的15宗申請中，共有6宗已獲接納作進一步處理，當中恒地、長實 （01113） 及新世界均有份，例如恒地就有3幅位於粉嶺北的項目。

市場消息指，大圍道金禧花園地下舖位，面積約1,349平方呎，以約8,900萬元成交，呎價約6.6萬元。舖位由莎莎化粧以每月約25.5萬元租用，回報率約3.4厘。

據了解，原業主為凱施餅店或有關人士，於2013年以8,500萬元買入，持貨9年轉手，帳面獲利約400萬元，升值僅約5%，扣除使費料屬平手離場。

整體投資市場仍有隱憂，第一太平戴維斯認為，民生區商場因收入穩定，防守力強，具投資價值。

自從美國加息步伐加快後，影響整體大額投資買賣，第三季整體成交稍淡靜。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清指出，息口上升對投資市場始終有一定影響，「投資成本上升，買家以往追求約3厘回報，加息後便提高預計回報率至4厘，因此若業主不減價，買家較難入市。」

在多項投資物業中，她認為商舖前景仍不俗，「很多投資者均認為，若在淡市下撈底，會選擇商舖，畢竟之前商舖租售價已有調整，隨着政府不斷放寬入境措施，始終對商舖有利。相比之下，寫字樓供應仍然很多，交投較難反彈。」在商舖投資中，她指民生區商場可看高一綫，而近月市場亦不乏大額民生區商場成交，包括8月份中海外以4.25億元，沽出土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場「海悅廣場」，合共46個商舖，總樓面約39,147平方呎，連同42個車位，項目以約4.25億元易手，呎價約1.08萬元，由本地投資者承接。

方詠清認為，民生區商場勝在收租穩陣，「近兩至三年，民生區商場防守性強，本地人始終有基本生活需求，出租率穩定；反觀現時遊客區商舖租售價仍然受壓，空置率偏高，故民生區商場投資價值不俗。」

獲鼎珮委託 出售睿峰基座商場

近日該行獲鼎珮委託，出售長沙灣新盤睿峰基座商場，項目於11月18日截標。物業地下面積約11,285平方呎，1樓面積約17,565平方呎，而2樓面積約13,200平方呎，合共約4.5萬平方呎，涉及30間舖位，項目剛落成。方詠清指出，該項目為區內最優質基座商場之一，因外形及室內設計甚美觀，每層樓底高5米，而物業因地盤面積大，甚具規模；而消費人口方面，對面有華懋新盤、附近亦有恒地項目等。

租金方面，她謂因業主打算出售物業，故暫未把舖位落實出租，初步已獲很多商戶洽租。「一直有銀行、生活百貨、超市、代理行、特色餐飲表示感興趣。」她指，商舖地下呎租約150元，1至2樓約60至100元，若項目全數租出，每月租金收入約200萬至250萬元。至於價格方面，據市場人士估計，物業市值約8億元，故預計回報率可達3.5厘以上，「近期外資基金積極入市，但較少承接現階段無租金收入的項目，故我認為較適合本地投資者入市。」

焦點盤推售帶動新盤交投，信和旗下樓盤昨日連環沽貨，已屆現樓的Silversands昨日售出3座5樓B室，面積1110方呎，為4房連套房間隔，單位以2659.4萬售出，呎價23959元，項目迄今累售114伙，套現逾12億。

凱滙利奧坊．曦岸錄承接

同系觀塘凱滙亦售出1座6樓H室，面積758方呎，為3房連套房間隔，單位設有135方呎平台，以1500萬售出，呎價19789元，項目迄今售1921伙，套逾248億。

恒基旗下旺角利奧坊．曦岸亦以招標方式售出1伙特色戶，為2座5樓G室，面積362方呎，屬2房間隔，單位成交價888萬，呎價24530元。
林海山城周五標售

此外，希慎興業及香港興業合作發展的大埔林海山城，昨日亦發出新一份銷售安排，推出55伙以招標方式發售，招標期由本周五（28日）至明年1月20日。

長實以逾200億售出半山超級豪宅21 BORRETT ROAD餘貨及車位後，21 BORRETT ROAD第1期昨日首次發出銷售安排，推出單位標售，單位為10樓2室，面積2154方呎，屬4房連雙套房間隔，招標期由本周五起至下月11日。