受惠新竹高所得人口結構，竹北近年房價持續上漲，遠百竹北店開幕營運、AI智慧園區啟用，以及勝利國中啟用下，商業機能、就業機會與優質學區，使縣治三期生活環境及機能更為完整，吸引以竹科及台元科技園區為主的科技人進場購屋。

新竹縣首家大型百貨公司遠百竹北店日前正式開幕，去年試營運營業額突破65億元，為全台遠百第三高，成為竹北的商業、娛樂及消費樞鈕；新竹縣府積極推動的AI智慧園區，吸引智邦、緯創、義隆電子及普生進駐，目前已陸續動工興建廠房，未來將創造約4,000個就業機會；此外，位於AI智慧園區內的勝利國中去年招生，各項建設投入，在竹北各重劃區陸續發展飽和後，竹北縣治三期成為耀眼的明日之星。

永慶不動產竹北縣三活立加盟店協理蕭嘉豪表示，竹北縣治三期是竹北各重劃區中發展較晚的區域，近年建商推案不少，新案房價普遍漲至每坪55～60萬元，也帶動中古屋行情站穩每坪50萬元左右，目前位置區段及建商品牌較佳的標準三房產品，總價約在2,500～2,800萬元，屋齡較舊的三房產品亦在2,000～2,500萬元左右，縣治三期已成為竹北房價僅次於高鐵特區的區域。

蕭嘉豪表示，竹北縣治三期可以自強北路為界，分為縣三東側與縣三西側，縣三東側學區為安興國小、六家國中，縣三西側為安興國小、勝利國中，東側因發展較早，多為屋齡十年左右的電梯大樓，產品以標準三房為多，西側開發較晚，屋齡較新，房價普遍較東側高出每坪1～3萬元。

蕭嘉豪表示，近年竹北房價漲幅高，三年來房價從約3字頭，漲至5字頭，不少新案多已開價6、7字碩，尤其縣治三期可供開發土地較多，建商積極推案，土地及營建成本高漲帶動預售屋價格快速上漲，也拉升中古屋房價行情。

自去年下半年以來，買方轉向以自用剛需為主，對於進場態度亦較為觀望，不過價格並未修正，主要買盤多為竹科園區或鄰近高科技業的從業人員，在百貨商場、產業聚落及學區均更加完善下，生活機能、居住環境，已漸與發展較早的縣治二期接近，未來縣治三期房價支撐力道仍強。

達‧人‧小‧叮‧嚀－釋出物件稀少 合需求快出手

竹北房價漲幅大，過去一段時間以來屋主看好後市，相當惜售，因此釋出物件稀少，尤其屋齡較新的大樓標準三房產品，由於這類主流產品需求強，較短時間就會成交，因此建議購屋客只要有符合需求、價格不錯的物件出現，就要儘早出手。

竹北房價經過二、三年的高漲幅，過去有一段時間由於實價登錄揭露時間的落差，有些物件銀行估價跟不上實際房價行情，以致無法貸到8成，不過近來房價漲勢較緩和，自用型購屋客貸款多能達到8成。

兔年房市 六結構性反轉浮現

走過開高走低的2022年，在「平均地權條例修正案」以迅雷不及掩耳的速度順利在立法院初審後，房市景氣猶如三溫暖一般，景氣將迅速從房價末升段，進入空頭，多頭掰了！邁向「黑天鵝滿天飛」的2023年，「平均地權條例修正案」一如預期，火速三讀，房市正面臨六大結構性反轉的考驗。

受到升息及疫情、台股震盪影響，2022年全台建物買賣移轉登記棟數陷入衰退的局面，全台六大都會合計約24.39萬棟，年減8.9％。

至於預售市場，全台預估推案總戶數近12萬戶、仍有4.8％的小幅成長，推案金額也相對被推升。據全國商總統計，全台各縣市不動產開發商業同業公會的會員推出預售屋銷售金額顯示，2022年約突破2兆元大關。

對於2023年房市，將面臨「黑天鵝滿天飛」的空前考驗，包括：升息、政策打炒房、經濟景氣恐將衰退、地緣政治動盪、通膨造成工料雙漲不停，以及房市觀望造成去化緩慢等六大不利因素，接踵而來，因此市場也將面臨六大結構性的轉變，直接牽動資金布局的動向。包括：剛性需求獨大、中小型建商進入景氣寒冬、高資產買家閃避打房政策紛紛轉戰商用不動產、部分漲多區域預售屋將領跌、都更危老和政府標案更炙手可熱。

首先，房價面臨高檔反轉下跌。第二，買盤將傾向較為觀望和保守，剛性需求將獨大，購屋總價預算控制在1,500萬元以內的產品，去化相對較快。為降低買方負擔，「低總價」、中小坪數二至三房，或是一至二房的小坪數、中低總價產品將上位。

三，房地產微利時代來臨，營建和缺工問題迫使建商的獲利空間明顯被壓縮，中小型建商將進入景氣寒冬的考驗。

四，「平均地權條例修正案」修法通過，禁止預售屋換約轉售、限制私法人買房、炒房重罰、建立檢舉人制度等新制，恐將使得高資產買家，首當其衝，未來不排除部分游資為了閃避打房政策，而紛紛轉戰商用不動產，以尋求資金的保值及避險。

五，預售市場恐將從領漲地位，淪為領跌角色，尤其在部分漲多、量大的區域。由於連續兩年政策打炒房，尤其利用預售屋財務槓桿操作的短線炒房客，連續祭出央行限貸管制令、房地合一2.0、及平均地權條例修正案等，預期部分有財務調度考量的建商，可能會採取延後推出預售來因應，短期內恐將出現一波換約潮、逃命潮，帶動中古屋市場交易相對活絡，尤其是近兩年推案量大、房價漲幅快速的區域，高檔盤整壓力浮現。

不過，對於財務結構健全的大型建商來說，底氣足夠，財力雄厚，在營建成本和品牌力的支撐下，難有降價空間。

六，都更危老和政府標案將更炙手可熱。由於土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，未來都更合建和危老重建案件、甚至政府公辦都更案、捷運聯開案，將更為搶手。

另外，值得留意的2023年影響房市的變數，將要觀察四隻灰犀牛的動向。

首先，在政策面上，任何政策一出手，打擊面都會牽動市場，尤其在打炒房的相關政策上，恐將在2024年總統大選之前的選票壓力下，不排除持續加碼祭出後續的政策。

第二，全球經濟景氣展望下修，俄烏戰爭恐打延長賽，總體經濟已看淡，影響高資產族群和企業置產的布局。

第三，市場潛在超額供給，尤其「平均地權條例修正案」針對預售屋可能祭出限制或禁止換約轉讓的手段，對於多年來預售屋短期炒作的投標客來說，無異是放大絕的終極手段，在2023年初正式三讀通過後，一般預期上半年將是最後一波換約下車的逃命潮的最後大限日，屆時市場潛在賣壓，將明顯升高。

第四，兩岸地緣政治風險，在2024年大選年將屆之際，不容忽視。


黑天鵝滿天飛 房市面臨6大結構反轉考驗

走過開高走低的2022年，在「平均地權條例修正案」以迅雷不及掩耳的速度順利在立法院初審後，房市景氣猶如三溫暖一般，景氣將迅速從房價末升段，進入空頭，多頭掰了！邁向「黑天鵝滿天飛」的2023年，「平均地權條例修正案」一如預期，火速三讀，房市正面臨六大結構性反轉的考驗。

受到升息及疫情、台股震盪影響，2022年全台建物買賣移轉登記棟數陷入衰退的局面，全台六大都會合計約24.39萬棟，年減8.9％。

至於預售市場，全台預估推案總戶數近12萬戶、仍有4.8％的小幅成長，推案金額也相對被推升。據全國商總統計，全台各縣市不動產開發商業同業公會的會員推出預售屋銷售金額顯示，2022年約突破2兆元大關。

對於2023年房市，將面臨「黑天鵝滿天飛」的空前考驗，包括：升息、政策打炒房、經濟景氣恐將衰退、地緣政治動盪、通膨造成工料雙漲不停，以及房市觀望造成去化緩慢等六大不利因素，接踵而來，因此市場也將面臨六大結構性的轉變，直接牽動資金布局的動向。包括：剛性需求獨大、中小型建商進入景氣寒冬、高資產買家閃避打房政策紛紛轉戰商用不動產、部分漲多區域預售屋將領跌、都更危老和政府標案更炙手可熱。

首先，房價面臨高檔反轉下跌。第二，買盤將傾向較為觀望和保守，剛性需求將獨大，購屋總價預算控制在1,500萬元以內的產品，去化相對較快。為降低買方負擔，「低總價」、中小坪數二至三房，或是一至二房的小坪數、中低總價產品將上位。

三，房地產微利時代來臨，營建和缺工問題迫使建商的獲利空間明顯被壓縮，中小型建商將進入景氣寒冬的考驗。

四，「平均地權條例修正案」修法通過，禁止預售屋換約轉售、限制私法人買房、炒房重罰、建立檢舉人制度等新制，恐將使得高資產買家，首當其衝，未來不排除部分游資為了閃避打房政策，而紛紛轉戰商用不動產，以尋求資金的保值及避險。

五，預售市場恐將從領漲地位，淪為領跌角色，尤其在部分漲多、量大的區域。由於連續兩年政策打炒房，尤其利用預售屋財務槓桿操作的短線炒房客，連續祭出央行限貸管制令、房地合一2.0、及平均地權條例修正案等，預期部分有財務調度考量的建商，可能會採取延後推出預售來因應，短期內恐將出現一波換約潮、逃命潮，帶動中古屋市場交易相對活絡，尤其是近兩年推案量大、房價漲幅快速的區域，高檔盤整壓力浮現。

不過，對於財務結構健全的大型建商來說，底氣足夠，財力雄厚，在營建成本和品牌力的支撐下，難有降價空間。

六，都更危老和政府標案將更炙手可熱。由於土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，未來都更合建和危老重建案件、甚至政府公辦都更案、捷運聯開案，將更為搶手。

另外，值得留意的2023年影響房市的變數，將要觀察四隻灰犀牛的動向。

首先，在政策面上，任何政策一出手，打擊面都會牽動市場，尤其在打炒房的相關政策上，恐將在2024年總統大選之前的選票壓力下，不排除持續加碼祭出後續的政策。

第二，全球經濟景氣展望下修，俄烏戰爭恐打延長賽，總體經濟已看淡，影響高資產族群和企業置產的布局。

第三，市場潛在超額供給，尤其「平均地權條例修正案」針對預售屋可能祭出限制或禁止換約轉讓的手段，對於多年來預售屋短期炒作的投標客來說，無異是放大絕的終極手段，在2023年初正式三讀通過後，一般預期上半年將是最後一波換約下車的逃命潮的最後大限日，屆時市場潛在賣壓，將明顯升高。

內政部地政司25日指出，全國逾期未辦理繼承登記面積續創新高，截至2022年11月底，土地有76萬451筆，面積約1萬7,000多公頃，相當於111個信義計畫區的面積，建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，土地總價值高達4,800億元，這些土地及建物，經政府列冊管理15年後，如仍未辦理繼承登記，將由財政部國有財產署依法公開標售。

內政部呼籲，尚有未辦理繼承登記土地及建物的民眾，把握家族團聚機會，積極處理，以維護自身權益。

內政部表示，民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多，可能因為不知道祖先留有不動產，有的因為繼承人數眾多或複雜難以整合等，建議如果無法會同全體繼承人申請時，可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有，等全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，不要錯過申請繼承登記的期限。

內政部指出，為避免繼承人錯過申請期限，自2014年6月起，地政機關會主動按月通知繼承人申辦繼承登記，截至2022年9月底，已主動通知約64萬件。民眾如對於申請繼承登記仍有相關疑問，可以向各地的地政事務所洽詢，或委託合法立案的地政士協助辦理。

四度流標後捲土重來。鄰近台北市大巨蛋的國產署原址（辦公都廳）改建案面積達586.5坪，先前四度流標，據悉，財政部將於2月底重新公告招標。

國產署表示，業者如得標並順利開發完成該案，預計可取得辦公廳舍總樓地板面積約2,769坪，另可取得南港段基地及中山段基地70年地上權，收取權利金及70年土地地租，合作廠商投資金額預估約43.37億元，不僅可擴大內需，帶動地方發展，更可提高就業機會，促進經濟發展。

國產署為解決現有辦公廳老舊、建物耐震能力不足等問題，規劃於原址改建，參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理，透過與民間合作方式，由合作廠商在仁愛段基地依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積，興建兩棟政府辦公廳舍，提供國產署及交通部觀光局進駐使用。

國產署也另提供位於台北市區精華地段、交通便捷的南港段基地（位於三鐵共構的南港車站正對面1,100坪的特定商業區）及中山段基地（鄰近捷運民權西路站337坪的第三種商業區），以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物。

財政部表示，該案先前流標主要有四大原因，包括受疫情、營建市場缺工、缺料及全球性通貨膨脹、升息等影響，為因應未來不動產市場景氣，國產署也調整招標條件。包括調降權利金底價，以反映營建成本調漲風險、將設定地上權契約簽約時點與簽訂合作開發契約同步，增加廠商資金調度彈性等，以增加廠商投標誘因。

平均地權條例修正上路前，不少法人搶買高端豪宅。據最新實價登錄顯示，2022年底仍有多筆私法人購置豪宅案例，包括億錩投資以7.2億元買下「One Park Taipei元利信義聯勤」9樓二戶、大咸實業以3.2億買下「西華富邦」37樓戶等，去年200萬俱樂部的豪宅交易合計31件，就有逾半、17件為法人購置。

實價登錄顯示，近期交易的二戶「信義聯勤」9樓戶成交單價分別為每坪228.7萬、231.2萬；「西華富邦」37樓戶扣除裝潢費用2,250萬元後，單價為每坪206萬元。

2022年台北共有九個豪宅案單價突破每坪200萬元，合計31件交易，比起前年約減少4成，其中以「潤泰敦峰」九件交易最多，「信義聯勤」、「西華富邦」各有八件居次。觀察其買主身份，31件交易中有17件以法人名義購買，私法人購置豪宅占了豪宅（每坪售價200萬元以上）整體交易量約55％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除持有成本和部分裝修費用可做為節稅外，也有不少為家族置產規畫，如今平均地權條例修法通過，上路後對於高價豪宅的買氣將有明顯影響。

第一建經研究中心副理張菱育指出，日前平均地權條例部分條文甫三讀通過，其中對於私法人購屋將採取許可制，若購屋目的為長期出租經營或做為員工宿舍，經官方許可後雖能購買，但五年內不可辦理移轉及讓與。

高市府響應中央社宅政策，建立「住宅推動平台會議」機制，至今兩年來與國家住都中心合作共決標19處8710戶社宅，動土興建14處共7009戶社會住宅，解決弱勢及青年居住問題。首件公告招抯的「凱旋青樹」社宅訂2月7日至3月1日受理申請，符合條件民眾可把握機會。

蔡英文總統喊出8年興辦20萬戶社會住宅政策，高雄府帶頭響應，興辦目標逐步拉到1萬5千戶，選址也以人口密集、大眾運輸導向（TOD）及配合產業發展為為考量要件，甚至釋出市區精華地蓋社宅，也規畫配備長照、托育等公共或社福服務。

高雄市都發局長吳文彥表示，市府也由副市長林欽榮率團隊主動建置「高雄市社宅推動平台會議」，至今年元月與住都中心開過至少13場次協調會議，透過多元方式提升居住量能，且高市自行規畫興建的地點不乏市區精華地段，包括捷運周邊的岡山社宅、中都重劃區的新都社宅、近捷運大寮站的大寮社宅及亞灣社宅等。

高市首件公告招租的「凱旋青樹」社宅，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距台鐵民族站僅300公尺，機能便利，2月7日至3月1日受理申請，可上高雄市社會住宅網查詢，系統開放時間為2月7日上午9點到3月1日下午5點30分，登記人數若超過申請數，則以抽籤決定。

市長陳其邁表示，高雄以興建社會住宅、租金補貼、包租代管等方式，多管齊下盼照顧青年及弱勢居住者的權益，其中多處社宅均結合公共運輸場站及周邊地區開發，讓青年、弱勢及產業就業人口可就近享有便捷優質的居住環境。

《平均地權條例》修法通過後，國泰（2501）、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大指標開發商均認為，今年將是房市震盪的一年，交易量一定萎縮；而因為營建成本高昂，房價沒理由跌。

對於房價是否鬆動，五大建商均表示，在土地、營造成本高昂，財務健全的品牌開發商旗下所推建案沒有理由降價，只有高財務槓桿操作的建商才有可能降價。

《平均地權條例》修法草案日前三讀修法通過，包含嚴懲炒作、預售屋禁止換約轉售、解約申報登錄、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等法案，待子法訂定完成，最快上半年上路，且新法基於法律信賴保護原則、採「不溯及既往」。

國泰建設副總暨發言人林清樑表示，在新法即將上路下，目前房市觀望氛圍明顯，雖然市場期待降價，但建商土地成本高昂，營造成本又因工料雙漲、居高不下，且產業缺工問題未獲解決，坦言「成本能降得不多」。

林清良指出，近二、三年因通膨推升大宗原物料上漲，建案營造成本大漲，加上高科技電子業先前積極擴廠，在營建業已有缺工問題下，又遇到電子廠搶工且新冠疫情讓移工無法進入台灣，工料雙漲問題雪上加霜。

華固建設總經理洪嘉昇指出，2023年全球經濟展望不佳，國內房市又面臨政府打炒房政策壓抑，整體氛圍不好下，市場交易量一定萎縮；價格方面，財務健全的開發商若是在近二、三年取得土地、發包的營造工程，都面臨高營建成本的壓力，「實在不可能賠錢做生意」。

洪嘉昇強調，只有高財務槓桿操作的業者才有可能因財務壓力而降價，或是土地取得成本相對較低的建商才有讓利空間，今年房市就是「個案表現」。

潤泰創新董事長簡滄圳認為，《平均地權條例》修法通過後，接下來房市就是回到剛性需求的基本面，至於價格部分，因新建案面臨高成本因素、不太可能降價，新建案價格就是合乎市場行情銷售。

長虹建設表示，《平均地權條例》修法通過後，市場買氣偏冷，少數出現財務壓力建商才有降價可能性；整體來看，買氣會縮到什麼程度，要看後續子法嚴格程度，至於價格因建商成本居高水位，房價不至於會跌。

興富發建設指出，新法通過後對房市將有一定程度的影響，市場成交量一定萎縮；至於房價變化，就是「個案表現」。財務狀況不理想、靠高銀行融資借貸經營的建商壓力會比較大，不排除降價可能性。

房市景氣不明，但上市櫃開發商推案節奏未變，如興富發、華固、國泰建設（2501）、長虹、潤泰新等五家上市建商，合計推案規模挑戰2,000億元，又以興富發建設超過1,300億元案量最多。

《平均地權條例》修法草案1月10日三讀修法通過，由於法案針對預售市場而來，不少建商採取「延後推案」策略因應。

興富發建設副總暨發言人廖昭雄指出，集團推案、銷售策略未改變，依舊鎖定剛性需求的首購族為主要客群，除了住宅，今年會加大商辦產品推出。

廖昭雄表示，今年興富發推案量估達1,314.04億元，四成是住宅產品、案量合計逾500億元左右，符合往年水位；特別的是，今年公司拉大商辦推案占比，光商辦新案就高達六筆、案量合計逾800億元。

華固建設今年推案動能依舊，公司規劃推出四大新案，總銷合計高達328億元，包括總銷約109億元「南港玉成案」、近60億元「信義光復」、近70億元「堤頂大道案」，以及總銷94億元「台中經貿路案」。

潤泰創新今年則規劃推出三大新案，包括「左岸生活」、「峰左岸」、「北士科案」，初估推案量合計約120億元，又以「峰左岸」案量最大、市場估計案量至少55億元以上。長虹建設今年規劃推出總銷20億元的台中「長虹天擎3」，以及總銷60億元的彰化「員林一期」。

去年商用不動產由熱趨冷，據第一太平戴維斯統計，2022年商用不動產交易量約1,307億元，年減13%。展望今年，商仲認為，在經濟活動放緩、升息等影響下，部分企業會有處分資產的需求，但自用型買方則是可以切入的機會，而北市商辦在ESG浪潮、換新需求等之下，租金仍有創高機會。

第一太平戴維斯表示，預期在利率緩升、經濟發展穩定的局面下，商用不動產價格與買氣將維持穩定，而平均地權條例修正草案中的法人購置住宅將採許可制，有機會將高資產族群的資金導入商用不動產市場，主要都會區市中心辦公室或雙北科技廠辦最有機會受惠。

戴德梁行指出，壽險業在現行最低投報率提升到2.72%的限制下，今年出手的投資難度更高，預期2023年商用不動產交易持續萎縮，約在1,300億元。

高力國際指出，經過2022年的洗禮，投資人深知以靈活的投資策略因應變局的發生，而國境的解封也替沉寂已久的零售及飯店市場提供發展利基。另一方面，壽險業購買物件難度提高，交易區域及產品將改變，除了精華區的商辦或廠辦等核心資產之外，收益率較高的帶租約工業不動產也是選項。

仲量聯行指出，由於升息和通膨帶來的經濟不確定性，壽險投資不動產最低收益率今年或許會突破新高，而因北部地區標的不易達標故整體市場交易可能逐漸往中南部發展。在經濟活動放緩情況下，勢必對於商辦租賃市場有影響。雖然目前台北整體商辦供應不足，租戶很難找到合適的空間，但政府日前已公布淨零轉型階段目標及行動，因此未來幾年市場對優質辦公空間的剛性需求將繼續增長。另，今年北市中心預計有超過45,000坪新供應即將進入市場，可望略微緩解商辦供不應求及綠色認證建築的不足問題。

信義全球表示，今年市場仍以自用需求為主，商用市場的價、量可能有所修正，但幅度應不會太劇烈，且隨著防疫政策解封帶動國內旅遊，觀光餐飲與連鎖零售產業回溫，內需市場將成為明年經濟支撐關鍵。

信義全球指出，商辦方面，北市辦公生態圈將從市中心朝向內湖、士林、南港等區域擴展，由於新辦公供給分散在北市各區，且是在未來幾年陸續完工推出，目前北市辦公空置率在2.5%以下，市場需求殷切，應不至於因供需失衡而影響價格，但仍需關注，由於新建案在起造時的土地取得成本、營建成本較高，倘若反應在推案訂價上，價格過高可能影響買方購買決策。

去年土地交易市場降溫，交易量驟減，展望今年，仍有升息、限縮土建融、全球經濟前景發展不明等影響，商仲認為，預期今年土地市場將持續量縮，建商獵地更謹慎，或轉往都更、合建方面，僅工業地產在產業升級、擴廠需求下，可吸引企業積極覓地。

戴德梁行指出，今年住商土地市場仍有餘溫，但大型建商會更挑嘴，只要精緻，拒絕粗飽，不因囤地而追價，重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。

第一太平戴維斯指出，受到住宅市場買氣下滑，房貸利率上升及銀行持續緊縮土建融放貸，去年建商購地動能明顯萎縮，交易量僅1,059億元，年減約五成，另外，2019年到2021年之間，建商購地累計超過6,000億元，土地庫存豐富，使得今年建商購地會更謹慎。

世邦魏理仕表示，今年土地交易冷，僅工業地產較好，主要在自用型買方的支撐下，交易活動相對穩定，短期內台灣廠商可能持續調整資本支出，甚或延後擴廠計畫，預計未來數季工業地產交易將趨於緩和，工業地價上漲力道偏弱。

1月29日，上海市人民政府與中國五礦集團有限公司在滬簽署戰略合作協定。

根據協定，雙方將圍繞深化“五個中心”建設，推動中國五礦深度融入上海發展，推進產業集聚、創新平臺、新能源新材料、重點區域投資開發建設、產城融合與城市更新改造、金融業務等領域的合作。

簽約儀式上，徐匯區政府與五礦發展(9.300, 0.18, 1.97%)集團簽署了戰略合作框架協定。

中國五礦董事長翁祖亮表示，中國五礦致力於長期深耕上海，將進一步深化與上海的全方位合作，加大在滬投資佈局，做強做優功能平臺，深度參與上海“五個中心”建設，共同為服務國家發展作出更大貢獻。

“鼓勵房地產企業在各項目售樓處開展‘春節不打烊’活動，結合春節主題開展豐富多彩的購房活動，推出送家電、裝修等購房‘新春大禮包’促銷活動，讓消費者溫馨過節、暖心過節。”

2023年1月初，江蘇鹽城出臺《關於促進春節期間消費持續恢復的政策意見》，採取多種措施促進餐飲、購物、家電、文旅等十個方面的消費。在促進住房消費方面，鹽城延長了原有的購房補貼政策期限，並推出多項針對春節期間住房消費的專項措施，為返鄉置業創造條件。這些措施的疊加，使鹽城的購房門檻進一步下降，並成為春節期間對購房者最“友好”的城市之一。

鹽城只是近期啟動“春節促銷”的眾多城市之一。隨著返鄉高峰的到來，很多城市推出各類住房優惠措施，促進住房消費。同時，部分房企也啟動了價格折讓、贈送禮品等措施，試圖提高春節假期的銷售業績。

這些措施也給今年的春節樓市帶來一絲暖意。根據機構統計，春節期間，雖然新房市場的整體交易規模有所下降，但部分城市、部分專案仍然取得了不錯的銷售業績，三四線城市的返鄉置業有一定熱度。二手房市場則整體升溫，帶看量和成交量均有所提高。

春節並非傳統的住房消費旺季，但其量、價變化仍有一定的風向標意義。對比過去幾年的春節假期成交量，2023年的春節樓市並不算火爆，但考慮到市場已經歷了較長時間的低位運行，這些亮點仍能給人帶來一些樂觀情緒。

“返鄉置業”仍有熱度

和鹽城類似，很多城市都在春節前夕提前佈局住房消費措施，並針對春節期間的住房消費特點，推出了一些“假日特供”的促銷手段。

1月以來，江西南昌紅谷灘區、新建區、青雲譜區、南昌縣、安義縣等5個縣區開展了迎新春購房補貼，推出包括購房補貼、契稅消費、發放電子消費券在內的多項措施。江西贛州也推出了新春房地產促銷活動，不少項目推出返鄉禮、來訪禮、參與禮、抽獎禮，部分樓盤推出了折扣優惠、特價房、送車位等優惠措施。

四川省岳池縣舉辦了2023年房地產交易會，對春節期間購買新建商品住宅的前1000名的購房者，給予每套2萬元現金補貼。春節前夕，山東菏澤、江蘇徐州對此前的住房優惠政策進行了延期，菏澤市的多個區縣還開展了春節房地產展銷會。

在二線城市，成都多個樓盤售樓部開啟了春節“七天不打烊”活動，推出包括購房優惠券、特價房、全線房源折扣、贈送物業費等活動。春節期間，合肥的不少樓盤也未打烊，部分樓盤推出到訪送禮、房價折扣、返鄉置業補貼等促銷活動。太原的不少樓盤也在春節期間“加班營業”。

值得注意的是，2022年以來，不少城市已經推出了一系列購房優惠措施。經過春節優惠的疊加，這些城市的購房門檻進一步降低。菏澤某房地產從業者向21世紀經濟報導表示，當前購房的首付、利率都是近些年最低的，部分專案的價格較此前有所下調，對於部分首套購房者來說，花十萬左右的首付即可買到100平方米以上的房子。

該人士表示，春節期間，其所在專案的成交情況並不及2020年之前，但仍然高於預期的水準。在認購中，返鄉置業佔據了較大比例。

多家機構的調查顯示，今年春節期間，三四線城市的新房交易熱度普遍高於一二線城市。其中，返鄉置業成為支撐市場的重要力量，前期積壓需求的延遲性釋放也不可忽視。

部分二線城市的交易情況也較為樂觀。據中指研究院的統計，2023年春節假期期間，成都成交新房1.41萬平方米，較去年春節假期增長了25%；與過去四年（2019年到2022年）的平均水準相比，增幅也達到25%。同期，合肥成交新房0.85萬平方米，較2022年春節假期增長80%。

但需要指出的是，這些“亮點”主要出現在促銷力度較大的城市，且在中國房地產市場中仍佔據少數。總體來看，開發商的推盤積極性並不高。大力推盤的項目中，不少項目的到訪量頗高，但成交轉化率仍然偏低，使得春節期間的新房成交量有所下降，這也說明市場信心及購買力並未完全恢復。

根據中指研究院的資料，2023年春節期間，11個代表城市新房成交規模保持低位元，較去年春節假期下降約21%，恢復至疫情前春節（2019年）的75%。

易居克而瑞指出，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎並未在春節樓市激起太大的浪花，除了少數二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數城市推盤積極性不高，核心一二線城市項目去化表現不及三四線城市。

市場預期逐漸改觀

與新房市場相比，春節期間的二手房交易表現出了更強的韌性。貝殼研究院的統計顯示，今年春節期間，50個監測城市的二手房帶看量較2022年春節期間提升28%，成交量則提升了57%。

其中，成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，惠州、東莞及佛山的帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達86%。成交方面，京津冀重點城市延續了去年12月的回升態勢，截至1月27日，北京、廊坊、天津、石家莊的成交量已經超過去年12月全月成交水準。而在以往，春節所在的月份通常是成交低點。

我愛我家(2.640, 0.03, 1.15%)北京惠新門店的業務員小劉表示，從去年11月開始，其所在門店的諮詢量和帶看量就有所增長。疫情防控政策優化後，到店詢問量明顯提高。春節假期期間，其接待客戶的數量雖然低於平時，但作為假期，仍然較為忙碌。

貝殼研究院的統計還顯示，之前房價深度下跌的城市出現了弱回升。與2022年最後一周相比，春節假期期間，“珠三角的中山、佛山二手房價格分別上漲0.9%和0.6%，深圳周度二手房價格指數自1月以來持續走平，京津冀區域重點城市如北京、廊坊環比上漲0.6%，石家莊、天津也企穩微揚。”

值得注意的是，與新房消費相比，二手房交易獲得的政策支援力度相對較小。這也體現出二手房市場的內生動力更為強勁，預期也更為樂觀。

分析人士普遍認為，去年以來，一系列穩樓市政策出臺，既切實對供需兩端提供了支援，又釋放出積極的信號，在潛移默化中改善市場預期。

據不完全統計，2022年，全國共有超過200個城市出臺了各類穩樓市措施，力度和頻次均堪稱空前。進入2023年，各類穩樓市政策繼續推出，很多城市延續了原有的支持性政策。中央層面，2022年末的中央經濟工作會議重申“房住不炒”，並提出，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作，支援剛性和改善性住房需求。此後，央行、銀保監會、住建部等相關部門也針對房地產市場做出了積極表態。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年，相信在政策的支持下行業將重回正常運行軌道。短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。

貝殼研究院也表示，從二手房的先行指標來看，預計2023年一季度市場會保持復蘇的勢頭，珠三角及京津冀重點城市表現好於其他城市群。

但從中長期來看，市場復蘇的前景仍然存在一些不確定性。有分析人士指出，在棚改退潮的大背景下，返鄉置業過後，三四線城市能否持續升溫，仍存疑問。同時，前期積壓的需求釋放後，市場會不會出現後繼乏力，仍然有待時間給出答案。

貝殼研究院則對未來感到樂觀，該機構表示，隨著人們從不確定情緒中走出來，收入預期有所恢復，會從過去預防性儲蓄轉變為追求財富增長。在人口和就業進一步向大城市集聚的趨勢下，核心城市的房產依然具有不可替代的價值。

今年春節期間，受房企推盤積極性較低影響，重點城市新房成交仍然同比下降，但是二手房帶看量、景氣指數及新房找房熱度等先行指標較去年春節期間有明顯提升。其中，重點50城二手房帶看量較2022年春節期間提升近三成，二手房景氣指數已超越2022年最高水準，二線城市新房找房熱度較春節前一周大漲超兩成。

業內人士認為，春節期間因為各地網簽系統暫停，所以資料缺失。從先行指標來看，預計一季度二手房市場會保持復蘇的勢頭，珠三角及京津冀重點城市表現好於其他城市群。

房企推盤積極性較低

克而瑞研究中心監測資料顯示，受房企推盤積極性較低影響，2023年春節樓市成交尚未止跌。40個重點城市在春節周（1月21日~1月27日）成交量僅為35.7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%。

其中，一線城市購房需求相對“堅挺”，雖然春節周成交量同比下降72%，但仍顯著好於2021年、2019年同期。二線城市成交表現略顯遜色，9個典型城市春節周成交僅為7.1萬平方米，環比下降86%，同比降幅也達到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市同比增長，但除青島外，其他城市與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線城市返鄉置業初見端倪，28個三四線城市環比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅均超50%。

克而瑞研究中心認為，雖然疫情管控全面解綁，但2023年開局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎並未在春節樓市激起太大的浪花，除了少數二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數城市推盤積極性不高，核心一二線城市項目去化表現不及三四線城市。而三四線城市春節期間的放量更多是基於疫情管控全面解綁之後需求的延遲性釋放，後期持續性存疑。

不過，中原地產首席分析師張大偉指出，春節期間因為各地網簽系統暫停，所以資料缺失。作為疫情放開後的第一個春節，2023年返鄉人數比例遠超前幾年，所以市場整體依然有一定成交量。經過多輪政策寬鬆，預計2023年2~3月份後一二線城市市場有望見底企穩回升。

重點50城二手房帶看量

提升近三成

儘管新房成交量同比下降，但是二手房帶看量等先行指標較去年春節期間有明顯提升。

貝殼研究院的資料顯示，今年春節期間，貝殼重點50城二手房帶看量較2022年春節期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達86%。

隨著帶看量的修復，市場預期也在持續走強。貝殼研究院指出，2022年12月初重點50城二手房景氣指數從15開始回升，至今年1月22日達到24，已超越2022年最高水準。昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景氣指數已超過30。

京津冀及珠三角的從業者對後市成交復蘇預期更強。貝殼研究院指出，多個城市經紀人交易信心指數已進入交易量預期擴張區間，北京、廊坊、天津、佛山、廣州、深圳、成都和重慶經紀人對二手房成交量的信心指數均在55以上。

從成交量看，今年貝殼重點50城二手房成交量比去年春節增加了57%。同時，房價變動也出現了企穩態勢。1月16日~22日期間，貝殼50城二手房價格指數環比前一周走平，這是自去年下半年價格持續下跌以來的首次走平。之前房價深度下跌的城市出現了弱回升。

貝殼研究院認為，從先行指標來看，預計一季度市場會保持復蘇的勢頭，珠三角及京津冀重點城市表現好於其他城市群。

二線城市

新房找房熱度上漲

從新房市場看，58安居客研究院的統計資料顯示，2023年春節期間，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計找房熱度同比上漲3.7%。

58安居客研究院院長張波認為，在目前國家政策利好的大環境下，購房預期有所恢復，房地產市場有一定回暖跡象，其中一線城市由於疫情管控優化，外出旅行、探親人群數量大幅增加，導致春節期間的找房熱度有一定下降；由於二線城市購房政策持續放鬆，疊加返鄉置業人群更傾向於在本省省會城市或近年崛起的“強二線”城市購房，因此二線城市找房熱度出現上漲。

具體來看，新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高。這些漲幅較高的城市多為購房政策寬鬆、房貸利率較低的城市。

58安居客研究院的統計資料還顯示，春節假期，各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲，其中一線城市上漲16.6%，新一線城市上漲18.4%，二線城市漲幅最大，達到21%，合計上漲19.9%。從每日變化來看，1月14日到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節開始，找房熱度呈現出逐日回升的態勢。在張波看來，這主要是春節期間各種促銷活動吸引客戶線上看房所致。

隨著春節後熱火朝天的項目開工，佛山南海的土拍市場也在新年伊始迎來一陣躁動。

1月29日，經過20輪競價後，佛山市東建集團以18.37億元競得南海桂城平洲映月湖公園旁一宗宅地，折合樓面價約16927元/平方米，溢價率18.37%。

值得注意的是，除了最後的奪魁者東建集團，該宗地還吸引了保利華南、越秀、華潤和廈門建發等一眾知名房企競拍。

東建集團早在1月19日便進行第一輪報價，競拍當日，經過19輪激烈角逐，最終以溢價2.85億元的代價將桂城年內首宗靚地收入囊中。

土地爭奪戰

觀點新媒體瞭解到，該宗地塊於12月29日掛牌，起拍價155155萬元，土地用途為城鎮住宅用地。掛牌資訊顯示，地塊位於佛山市南海區桂城街道夏平路南側、南港路北側、東信北路西側，總占地面積36166.69平方米，容積率不高於3.0。

據查出讓檔，該宗地的開發投資總額不低於人民幣4.34億元，須於1年內動工，4年內竣工，住宅要求規劃不得超過750戶。

從周邊配套來看，該地塊地理位置優越，毗鄰映月湖公園，周邊有南海有軌電車康怡公園站、省人民醫院南海醫院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。

在1月29日10點正式競拍前，地塊又多了兩輪報價，東建集團始終緊咬不放。于10點限時競價正式打響時，地塊即時報價已至158155萬元，即時樓面價1.45萬元/平方米。

隨後上演的是各家開發商的車輪戰，開拍後不到20分鐘，樓面價便突破1.5萬元/平方米。10點28分相隔5秒鐘，兩家房企接連報價，使地塊總價突破17億元，樓面價達到15682元/平方米。據瞭解，該單價已超越周邊佳兆業廣雅院、龍光天曜和萬科金域世家所在地塊單價。

隨著第15輪競價落錘，該地塊以16374元/平方米的樓面價躋身桂城地塊單價前十。最終，東建集團以勢在必得的姿態在這場爭奪中勝出，最後一輪報價與上一輪相隔僅3秒。

東建集團作為紮根佛山的本地房企，始創於1985年，三十多年來累計開發了600多萬平方米住宅、70多萬平方米商業物業。其在佛山已開發有東建大廈、世紀廣場、金沙新城、世紀嘉園、東方水岸、文華尚領、普君新城華府、錦繡龍灣等項目。

目前，東建集團佛山在售專案主要包括普君新城•華府II、東建世紀錦園和東建明德城。這次所摘地塊是其在桂城斬獲的首宗地塊。

公開資料顯示，東建集團上一次拿地也是在佛山。2022年2月28日，東建集團全資子公司東暉房地產以底價20832萬元斬獲禪城一宗占地不到4千平方米的迷你宅地，折合樓面價13050元/平方米，或與果房整村改造專案連片開發。

放開限購之後

值得關注的是，2022年12月9日，佛山市住建局宣佈，自12月10日起，解除禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道的限購政策，自此佛山全市範圍內放開限購。

佛山樓市隨著限購放開迎來一波反彈，資料顯示，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，較11月上升41.5%，12月的成交資料為下半年最高。

其中，12月10日佛山放開限購的3個區域中，桂城的成交量最高，近一個月時間，桂城網簽共798套，成交均價3.6萬元/平方米。

樓市的回暖，也帶動了開年的第一波土地熱潮。作為全面放開限購後桂城掛牌的首宗宅地，該地塊吸引了一眾品牌房企競拍，保利、越秀、華潤和建發都試圖咬下這塊“肥肉”。

據瞭解，該地塊周邊在售樓盤有保利天珺、綠城桂語映月、保利天匯、佳兆業花樣年廣雅院、中海麗灣尚宸等，在售均價介於3.1-3.9萬元/平方米之間。

該片區近期成交的地塊，為去年8月22日越秀聯合南海控股以底價88757萬元摘下的“越秀星匯文翰”專案地塊，樓面價約13526元/平方米。

保利與越秀有“珠玉”在前，想要拿下該宗地塊實現連片開發也在情理之中。據悉，保利天珺以超20億元的網簽金額霸榜南海桂城2022年1-11月住宅網簽排名。

不過，在東建集團的步步緊逼之下，前兩者先後放棄競拍機會。或許，當樓面價推到了近1.7萬元/平方米時，這宗地塊能帶來的回報率就沒那麼吸引人了。

即使是對佛山整體樓市前景，市場也並不持全然樂觀的態度。有觀點指出，雖然短期成交有所回升，但是長遠來看政策的刺激效果可能難以持續。根據佛山住建局資料，元旦之後，佛山市一手住宅成交開始逐漸下滑，1月2日-1月9日累計銷售一手住宅1182套，其中1月2日、1月3日、1月9日單日成交都跌破100套。

春節假日樓市——新房

二線城市春節新房市場回暖，有助於房地產市場企穩回升

一、二線城市購房政策、信貸雙雙利好，推動購房熱度上升

58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節期間，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計找房熱度同比上漲3.7%。

58安居客研究院院長張波分析：在目前國家政策利好的大環境下，購房預期有所恢復，房地產市場有一定回暖跡象，其中一線城市由於疫情管控放開，外出旅行、探親人群數量大幅增加，導致春節期間的找房熱度有一定下降；由於二線城市購房政策持續放鬆，疊加返鄉置業人群，更傾向於在本省省會城市或近年崛起的“強二線”城市購房，因此二線城市找房熱度出現上漲。

新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高；這些漲幅較高的城市多為購房政策寬鬆，房貸利率較低的城市。

2023春節假日樓市報告：二手房“北熱南冷” 新房租房市場小幅回暖

二、各線城市春節期間找房熱度較前一周均大幅上漲，其中二線城市漲幅最大

58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲，58安居客研究院院長張波認為，主要是因為春節期間各種促銷活動，吸引客戶線上看房，其中一線城市上漲16.6%，新一線城市上漲18.4%，二線城市漲幅最大，達到21%；合計上漲19.9%；從日度變化來看，1月14日-到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節開始，找房熱度呈現出逐日回升的態勢。

2023春節假日樓市報告：二手房“北熱南冷” 新房租房市場小幅回暖

三、附表：各城市2023年春節期間找房熱度同比漲幅情況

2023春節假日樓市報告：二手房“北熱南冷” 新房租房市場小幅回暖

春節假日樓市——二手房

“北熱南冷”，市場整體回暖，底部逐步確認

據58安居客研究院統計數據顯示：全國70城二手房春節期間日均需求熱度相比1月出現明顯上漲，合計上漲城市為56個，其中僅有9個二線城市和5個三線城市出現下跌，四個一線城市全面上漲。

一線城市：房價深度調整及政策寬鬆利好，廣州春節樓市熱度提升。

一線城市春節期間需求熱度相比1月日均全面上升，其中廣州漲幅最大，為4.16%，主要因為廣州在2022年整年二手房掛牌價格基本處於逐月下滑的態勢，當前的掛牌均價已和2021年初相當，房價調整逐步吸引部分需求看房熱情的上升，並且廣州當前的樓市政策也是四個一線城市中相對寬鬆的城市。

二線城市：東北城市需求熱度提昇明顯，西南城市集體回落。

二線城市中，春節期間二手房需求熱度漲幅相比1月日均水平超過10%的城市都為北方城市，尤其是東北三省城市漲幅更是居前，長春、瀋陽、哈爾濱這三個省會城市位列其中，其中大連的更是上漲18%位列二線城市漲幅榜第一。而西南城市卻集體出現回調，如昆明、廈門、貴陽、成都等城市跌幅明顯。

三線城市：春節期間北方城市需求熱度高於南方城市

三線城市中，呈現出和二線城市相當的態勢，春節期間日均需求熱度會明顯高於1月平均水平，尤其是東北低房價城市，如牡丹江，錦州、丹東等城市，這些城市二手房掛牌均價基本上在5000元/平方米上下。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為：今年春節假日樓市整體呈現出“北熱南冷”的態勢，由於防疫政策的調整，促使近幾年都未回家的人群返鄉比例增長，帶動一部分需求的落地，並且北方城市近兩年房價調整幅度也是相對較大，樓市政策也是相對寬鬆的，從而促發在高房價城市工作的返鄉人群需求釋放。部分適合旅居城市在春節期間的樓市也出現了一定的分化，其中純旅遊城市在春節期間二手房需求熱度會高於旅居相結合城市，如三亞春節期間日均需求熱度相比1月平均水平高了13.79%，但是海口、昆明、成都春節假日日均需求熱度相比1月平均水平卻是出現了不同幅度的下跌。

2023春節假日樓市報告：二手房“北熱南冷” 新房租房市場小幅回暖

春節假日樓市——租房

春節租賃市場表現平穩，節後有望迎來“小陽春”

1、租賃市場供需回暖，租金表現平穩

根據安居客全國40城租賃市場監測數據顯示，今年春節期間，租賃市場整體供需較節前小幅回升，市場租金表現相對平穩。其中，北上廣深等一線城市租金較12月環比持平；二線城市市場租金表現較好，如杭州、成都、鄭州、西安、重慶、三亞、廈門等部分熱點城市租金環比回升3%左右。

58安居客研究院院長張波認為：由於疫情影響的消退，今年春節返鄉流動熱度大幅回升，春節返鄉過節及假期出游迅速升溫，導致二線城市在春節返鄉回流及假期旅遊熱的雙重因素影響下，帶動短期租賃市場的供需回升，租金水平小幅回暖。而一線城市雖然也受益於假期出遊熱，但作為返鄉人口流出城市，租賃市場往往在春節人口回流之後，迎來供需回暖的春季租賃旺季。

2、旅遊型城市租賃市場熱度表現更佳

根據文化和旅遊部發布數據顯示，今年春節假期全國國內旅遊出遊3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%。假期出遊熱直接帶動了部分旅遊型城市的租賃市場熱度上升，如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市較早受益於疫情影響的消退，元旦後進入假期旅遊旺季階段，1月各城市租金水平環比回升3%~4%左右。尤其，市場需求熱度方面，部分城市環比回升超20%。

3、租賃市場有望迎來“小陽春”

通過春節期間市場需求熱度反饋來看，一二線城市低價位租賃需求上升顯著。一線城市中，北京1000-2000元/月/套的需求佔比較去年春節期間上升2%，一室戶型的需求佔比較同期上升1.9%。而上海1000元/月/套以下的需求佔比較去年春節期間上升2.9%。同時，北京租房需求主要集中於朝陽區和通州區，佔比分別達到23.3%、12.5%，上海租房需求主要集中於浦東區和閔行區，佔比分別達到26%、11.1%。

二線城市中，杭州500-1000元/月/套的供應和需求佔比較去年春節同期分別上升9.9%、8.7%，同時，成都500-1000元/月/套的供應和需求佔比較去年同期分別上升8.7%、3.4%。杭州租賃市場的供需集中於蕭山區和拱墅區，合計佔比近三成；成都則更分散，成華區和武侯區合計佔比約兩成。

58安居客研究院院長張波稱：隨著疫情影響的消退，今年租賃市場有望在春節假期後迎來租賃“小陽春”。春節期間一二線城市低價位租賃需求熱度上升，在一定程度上提前反應了市場趨勢。在返鄉過節人群回流及三四線城市人口外出務工的帶動下，部分熱點一二線城市租賃市場或將迎來供需兩旺的春季行情。

越秀地產（00123）公布，由於預期建議申請發行公司債券，披露截至去年9月30日止9個月未經審核純利約20﹒76億元（人民幣．下同），相等於2021年度純利約35﹒89億元的約57﹒84％。

該集團指，去年9個月收入約428﹒41億元，相等於2021年度收入約574億元的約74﹒64％，毛利約92﹒39億元，相等於2021年度毛利約124﹒82億元的約74％。該集團指，於去年9月底，淨資產約786﹒53億元，銀行結餘及現金約240﹒65億元。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

今年以來，中央層面不斷釋放穩地產的積極信號，各地也相繼出台相關支持政策。包括調整限購措施，支持合理住房需求；降首付比例，降貸款利率，加大信貸支持；防風險、增強房企資金流動性，改善企業負債率水平，穩定住房市場供給，進一步因城施策穩定房地產市場。

因城施策精準施策

2023年將是房地產行業發展的關鍵一年。2022年以來，中央層面多次對房地產行業定調，並強調著力穩定房地產市場預期，提供合理流動性，放鬆過熱時期的調控措施，積極擴大有效需求。

日前舉行的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2023年，要以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。大力支持剛性和改善性住房需求，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鍊斷裂風險。

自中央經濟工作會議以來，針對房地產行業供需兩端的支持性政策越發明朗，優化政策支持剛性需求和改善性需求，防范金融風險、支持房企融資。地方政府相繼調整限購、限貸，減免稅費、增加補貼，調整土地拍賣條件等多項政策措施。

國家統計局局長康義在日前國新辦發布會上表示，房地產是國民經濟重要行業，雖然當前處於調整階段，但未來發展具備不少有利條件。例如我國仍然處在城鎮化持續發展階段，這將是未來的發展空間。同時，各地出台不少措施支持剛性和改善性住房需求，也有助於提高購房者購房意願。

對此，上海易居研究院首席研究員嚴躍進表示，增強行業發展的信心，繼續發揮房地產行業產業鍊長、涉及面廣、帶動作用強的引領作用，促進國民經濟的增長。在城市更新、鄉村振興、住房保障方面補短板，繼續發揮行業保民生促發展的作用。

精準支持剛性和改善性住房需求

根據此前會議，2023年，房地產政策進一步增強政策的精準性協調性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，同經濟社會發展相協調、同住宅產業發展相協調，嚴控投機炒房。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹表示，因城施策、精準施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。但對購買三套以上住房，原則上不支持，不給投機炒房者重新入市留有空間。

展望2023年，各地政策也圍繞支持剛性需求和改善性需求展開。1月18日，濟南市進一步優化房地產市場政策措施。對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套後，可於半年內在限購區域再購買1套住房。非本市戶籍家庭在濟南市限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。同日，四川達州發布房地產十條新政，將對在中心城區購買首套新建商品房住房的購房人，按建築面積給予每平方米200元的財政補貼，最高不超過2.5萬元；購買第二套改善性新建商品房住房的購房人，按建築面積給予每平方米100元的財政補貼，最高不超過1.5萬元。

1月16日，烏蘭浩特市發布促進房地產市場平穩健康發展十條措施，住房公積金個人住房貸款“認房認貸”調整為“認房不認貸”。重慶、蘭州相繼提高公積金貸款額度，降低首付比例。例如重慶，繳存職工家庭購買首套住房的，最低首付款比例不低於20%；合理支持改善性住房貸款，職工家庭購買第二套住房的，最低首付款比例不低於30%，多子女家庭首付款比例不低於25%。

多種優化手段齊上陣

1月17日，浙江多部門聯合發布《關於深化多跨協同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》，通知提到，各地不動產登記機構要依據買賣雙方和貸款銀行、住房公積金管理部門申請，常態化提供“帶押過戶”登記服務。同時指出，各地應積極推動二手房“帶押過戶”落地實施，加快完善相關配套政策，進一步優化二手房過戶的業務流程，提升金融服務質效，保障在押房產依法轉讓，更好地滿足群眾需求。

此前，廣州、深圳、武漢、濟南、青島、昆明等多地也已執行“帶押過戶”。據悉，“帶押過戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環節，實現帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續同步辦理，將大幅降低購房者買賣房屋的壓力。

除了需求端，優化融資渠道，滿足合理融資渠道也是現階段房地產行業的政策發力點。

銀保監會主席郭樹清曾透露，2023年監管重點工作將落在“努力促進房地產與金融正常循環”“改善優質頭部房企資產負債表”“推動房地產業向新發展模式過渡”上。

中指研究院指數事業部研究總監陳文靜表示，政策傳導至需求端需要時間，短期市場調整壓力仍在。2023年，宏觀經濟的修復、疫情形勢等仍是影響房地產市場修復節奏的關鍵因素，樂觀情形下預計全國商品房銷售面積有望實現正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限。

雅居樂（03383）公布，全資附屬公司廣州番禺雅居樂房地產開發於本月18日在中國公開發行2023年度第一期中期票據，本金總額為12億元人民幣。

該集團指，有關中期票據為期3年，票面利率為4﹒7％，由中債信用增進投資提供全額不可撤銷連帶責任保證擔保。

廣州松日總部大樓將繼續降價，進行第三次掛牌拍賣。

1月29日，據阿里資產網站披露的信息顯示，廣州富大房地產KXC-D2-2地塊土地、在建工程及辦公用品第三次掛牌，起拍價約13.12億元，評估價約25.63億元。此次拍賣將在2月20日10時開拍。

廣州富大房地產KXC-D2-2地塊土地、在建工程及辦公用品本文圖片均來自阿里資產網站

值得一提的是，這已經是該幢大樓第三次掛牌，此前兩次全部流拍。從價格上來說，此次的掛牌價較第二次掛牌價約16.4億元下降了3.28億元。

該幢大樓的首次掛牌時間為2022年11月8日，起拍價20.5億元；二次掛牌時間為2022年12月10日，起拍價為16.4億元。

資料顯示，該地塊位於廣州開發區科學城創新路以東、光譜東路以北；土地使用權面積18005平方米，建築面積225919.4平方米。土地性質為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。

該地塊上蓋在建工程廣州松日總部大樓的工程項目規劃由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成，塔樓一（商業）：1棟47層，79025.5平方米；塔樓二（辦公）：1棟21層，28738.7平方米；裙房（商業）：1棟五層，29826.9平方米；地下室：1棟地下5層，88328.3平方米，主要為地下停車場及設備用房。在建工程已停工，已封頂，但尚未整體完工並投入使用，未有銷售。

目前，土地使用權及在建工程存在抵押登記，抵押權人為中國建設銀行股份有限公司廣州經濟技術開發區支行；除此以外，上述土地使用權及在建工程目前還存在司法查封。

該項目原本規劃為廣州東部區域的地標建築，但因資金斷鍊，在工程封頂後爛尾。該地塊是富大地產在2009年8月份以1.02億元的價格競得的KXC-D2-2地塊，折合樓面地價僅為57元/平方米，項目最早於2012年7月31日開工建設，擬建造廣州松日總部大樓，項目規劃高度為195米，當時是要打造成廣州東部地區新地標。廣州松日總部大樓因資金鍊斷裂於2018年停工，工程只完成了80%，項目未投入使用，也未銷售，目前被人民法院輪候查封。

2021年10月，富大地產以其不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但具有重整價值為由申請破產重整。2022年10月，由於管理人未按期提交重整計劃草案，富大地產被廣州市中級人民法院裁定終止重整程序，並宣告破產。富大地產是松日資訊有限公司（香港）旗下子公司，實際控制人為松日集團的創始人、高銀集團主席潘蘇通。

1月29日，鄭州樓市又傳來新的消息，多家銀行宣布首套房貸利率下調。

正觀新聞記者隨即向中原銀行進行核實，中原銀行鄭州分行工作人員表示，已收到通知，將下調首套房貸利率至3.8%，減50個基點，二套房利率不變，今日起開始執行。

多家樓盤銷售人員也均表示消息屬實。某房企銷售人員王女士向記者透露，他們接到的通知中，工商銀行、農業銀行、中國郵政銀行也會跟進。

中國建設銀行鄭州某支行工作人員稱，目前暫時還未收到上級通知，不過如若有樓盤確認放款，他們也會及時通知。

華懋集團宣布，與英國房地產投資信託基金Landsec落實合約交換協議，完成收購位於倫敦中心地帶的頂級辦公大樓One New Street Square，作價3.495億英鎊（約33.9億港元）。其可租用面積為27.65萬方尺，每方尺資本價值1264英鎊。

由德勤承租 每年淨收1.6億

在2016年落成的One New Street Square，由全球四大會計事務所之一的德勤全幢承租，租約期至2036年。目前每年淨額租金約1680萬英鎊（約1.6億港元）。

繼去年9月以1.585億英鎊（約15.4億港元）購入位於法靈頓（Farrington）的Kaleidoscope辦公大樓，這次交易是華懋於4個月內購入的第二幢頂尖倫敦商廈。兩項物業相距少於1公里，所處區域正逐漸成為倫敦市內滙聚法律、新科技、媒體、電訊及其他跨國企業的核心地帶。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，很高興成功收購One New Street Square的業權。此物業位處倫敦中部核心區域，具有一流的建築規格，並可帶來可觀回報。是次收購為集團擴展業務的重要一步，打算持有此物業作長期投資。

蔡宏興續稱，香港仍是集團的基地及核心市場，同時正計劃逐步增加在其他主要國際級城市的投資，以達致業務多元化和帶來具韌性的長遠收益。

鑽石山設今年首店 月租120萬

本港自去年年底開始持續放寬防疫措施，不少港人已急不及待到外地旅遊，包括「返鄉下」到日本觀光。近年在港積極擴充的日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂（DON DON DONKI）繼續有動作，據悉剛以每月22萬元承租荃灣如心廣場逾1萬方呎寫字樓單位，擴大在港辦公室的面積。同時，DON DON DONKI亦將在鑽石山荷里活廣場開設今年首間分店，佔地約1.6萬方呎。

承租4年 每呎21元

市場消息指出，DON DON DONKI落實租用荃灣如心廣場2座25樓1至2室，租用面積約10376方呎，據悉該品牌承租4年，月租約22萬元，呎租約21元。資料顯示，上述單位原由一家成衣製造商自2008年起租用，月租由最初16萬元，一直增加至3年前約21.8萬元；是次DON DON DONKI租用該單位，租金錄輕微增長。

DON DON DONKI目前在港的總辦公室位於尖沙咀美麗華廣場A座21樓7室，2018年起承租，面積約2230方呎，據知月租約12.5萬元，呎租約56元。由於DON DON DONKI租用美麗華廣場辦公室時，在港尚未有任何分店，故寫字樓面積較小，但隨着DON DON DONKI規模持續擴充，現時全港已開業的分店共有10間，故增租面積大3.6倍的如心廣場寫字樓單位作為辦公室。

值得一提的是，DON DON DONKI除在如心廣場租用新寫字樓外，去年亦已承租荃灣嘉民達力中心兩層、總建築面積約87822方呎的大型新貨倉，並在如心廣場附近的海之戀商場設有分店，可見其公司發展重心圍繞在荃灣區。

荷里活廣場新舖 前租戶馬莎

至於DON DON DONKI之前曾訂立目標，於2024年6月前增加至全港共有24間分店，據悉今年新店的選址已有眉目。消息人士透露，DON DON DONKI已租用鑽石山荷里活廣場1樓101號舖作為新分店，該舖總面積約1.6萬方呎，舖面對正地下往1樓的扶手電梯口，屬商場人流最旺的舖位。市場人士估計，該舖月租料逾120萬元。

資料指出，上述舖位原租戶為英國連鎖百貨馬莎（Marks & Spencer），馬莎早於1997年商場啟用時已同步開業，屬商場第一代商戶，但已在2022年1月23日宣布結業，結束約25年營運。該舖位過去一年來一直未有新動作，原來將引入近年深受港人喜愛的DON DON DONKI。

DON DON DONKI在2019年正式打入香港市場，以日本生活雜貨店為概念，之後每年皆有新增分店，去年有兩間分店開張，包括在1月開幕的九龍灣淘大商場3期分店，以及8月開業的紅磡黃埔花園2期商場黃埔天地時尚坊分店，連同最新租用的荷里活廣場舖位，近3間分店俱開設在九龍區。

農曆新年長假期過後，樓市交投保持穩定。中原地產統計十大屋苑過去周末兩天（28日及29日）共錄得13宗成交，按周少1宗（7.1%），仍屬高位橫行。

據統計，十大屋苑中有8個屋苑有成交。最多成交為沙田第一城，兩天共4宗交投；鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨則未聞成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容，農曆新年過後樓市全面復常，各區二手交投分布平均，買家購買力全面回歸；加上市場預期周四（2月2日）美國再加息0.25厘後，便會完成是次加息周期，下半年更有機會減息，買家置業信心增強，有助加快入市決定。

代理料2月迎小陽春

據美聯物業分行統計，農曆新年假期後第一個周末兩天，十大二手指標屋苑錄得約15宗買賣，按周反彈約7.1%，並連續9周錄得雙位數成交。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，市場氣氛持續向好，交投明顯轉旺，導致盤源加快消化，部分業主更因對後市走勢感到樂觀而將叫價調高。布少明預期，受通關因素帶動，本港經濟有望進一步反彈，推動整體市場氣氛，樓市有望價量齊升。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末兩日十大指標屋苑累錄17宗二手成交，按周增70%，連續6周錄得雙位數成交。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近日一連串利好消息為經濟帶來提振作用，樓市同步受惠自低位逐漸回升，2月勢必迎來樓市「小陽春」。

嘉湖特色戶1110萬易手

十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊過去周末兩天共有3宗買賣，包括罕有錄得特色戶成交。市場消息指出，嘉湖山莊麗湖居2座頂層複式戶，實用面積1281方呎，連449方呎天台，原開價1250萬元，終以1110萬元成交，呎價約8665元。原業主於1996年2月以382.6萬元購入，持貨27年，賬面獲利727.4萬元，升值1.9倍。

利嘉閣地產高級客戶經理曹娟說，嘉湖山莊樂湖居7座高層E室，實用面積約448方呎，1月初以480萬元放盤，近期調低叫價至465萬元後獲多批客戶睇樓，昨日大年初八更有兩組客出價洽購，終以456萬元售出，呎價約10179元。原業主2007年6月買入價僅96萬元，賬面大賺360萬元，升幅3.8倍。

新盤市場單靠貨尾支撐，依然錄得不俗交投。綜合市場資訊，過去兩天周末（28日至29日）全港一手市場共錄41宗成交，較前一個周末兩日的25宗，按周多16宗或64%。

恒地旗下項目最賣得

過去兩天的新盤成交，以恒地（00012）旗下樓盤表現最佳，粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna、大角咀利奧坊．壹隅和利奧坊．曦岸及佐敦本木等4個樓盤共錄得17宗成交，佔整體市場交投約41.5%。One Innovale–Cabanna為周末兩天成交量最多新盤，共賣出8伙，包括昨天（29日）沽出的6伙。該8伙成交價由451.7萬至746.14萬元，套現逾4231.9萬元。

新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期（Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期）周末兩日賣出7伙；利奧坊．壹隅則有6宗買賣。

萊蒙國際（03688）與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO，以招標形式賣出15樓H室，為4房雙套連儲物室間隔，實用面積1258方呎，成交價3475萬元，呎價約27623元。

住宅樓市氣氛升溫，帶動公屋交投向好。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，1月首26日二手公屋（包括已補地價及未補地價）註冊量111宗，連升兩個月，較上月全月75宗高出約48%。本月二手公屋註冊量重越100宗，更是2021年8月後17個月首見。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近數月二手公屋註冊宗數持續向上，與新一輪白居二陸續入市不無關係。同時，因土地註冊處註冊登記為滯後數據，今年1月二手公屋註冊量主要反映去年12月市場憧憬中港兩地全面通關令樓市氣氛回暖的市場情況，亦為二手公屋市場帶來正面支持。

三球或以下佔多 長安邨居首

若以金額劃分，以300萬元或以下的宗數最多，本月首26日已錄94宗，較上月全月多出約36.2%；逾300萬至400萬元個案有15宗，也較上月全月高出約1.5倍，升幅急勁主要與12月基數偏低有關。至於上月未有逾300萬元的個案登記，本月則已錄2宗。

按公屋屋邨劃分，本月首26日註冊量最多的3個公屋屋邨，青衣長安邨以9宗居榜首，屯門良景邨及沙田廣源邨齊錄8宗排第二位。

嘉湖2天3宗成交 頂層複式造價1110萬

筍盤減，二手造價有所回升，農曆年後首個周六、日，10大屋苑交投保持雙位數，錄13宗，按周減少1宗，上車屋苑表現較佳，沙田第一城錄4宗最旺，一個2房高估價62萬元以470萬元沽出；天水圍嘉湖山莊2日錄3宗成交，一個頂層複式以1,110萬元沽出。

周六日10大屋苑表現，中原地產錄13宗，按周少1宗；美聯物業錄15宗，按周回升7.1%，並連續9周錄得雙位數成交；利嘉閣地產錄17宗，按周升7成，連續六周錄得雙位數成交；香港置業錄8宗，按周下跌33%（四大代理10大屋苑各有差別）。

市況繼續向好，沙田第一城2日錄4宗最旺，其中45座中層B室，實用面積284平方呎2房，以470萬元沽出，呎價16,549元。售價較網上銀行估價408萬元高62萬元或15%。原業主於2010年以198萬元購入，持貨13年，帳面獲利272萬元或升1.3倍。

太古城特色戶1120萬成交

同時，市場人士指出，嘉湖山莊麗湖居2座頂層複式戶，實用面積1,281平方呎，4房間隔，叫價1,250萬元，現以1,110萬元沽出，減價140萬元，呎價8,665元。對上一宗同類成交要追溯至2021年6月，當時作價1,268萬元，樓價回調逾1成。原業主於1996年以382.6萬元購入，帳面獲利727.4萬元。

其次，鰂魚涌太古城1月暫錄38宗成交，不乏連天台特色戶成交。美聯物業高級營業經理錢敏義表示，天山閣頂層連天台單位，實用面積582平方呎，兩房間隔，望內園景，以1,120萬元成交，呎價19,244元。原業主於2006年3月以370萬元購入，持貨17年帳面獲利750萬元。

另一方面，主打上車盤的河畔區1月暫錄16宗成交。中原地產分行經理曾展鵬表示，勵城花園中層G室，實用面積382平方呎，2房間隔，減12萬以548萬元易手，呎價14,346元。原業主於1996年11月以198萬元購入，持貨27年帳面獲利350萬元。

中原地產創辦人施永青表示，本港短期樓市已見底，但中長期仍要觀察實體經濟好轉情況，樓市未必出現「V形」反彈或「L形」走勢，預期未來樓市呈「U形」反彈。他估計美國聯儲局因要平衡抑制通脹及維持就業，預料加息幅度會減少。

近期屢傳陷財困的凱施餅店，繼續放售自用舖，包括太子道西以及銅鑼灣堅拿道西舖位，物業市值合共約2億元。

太子道西地舖 叫價8000萬

凱施餅店近期加快推售舖位套現，消息指，近日業主亦推出兩項舖位，其中太子道西108至118號地下舖位，現於市場放售。物業位於港鐵太子站出口旁，面積約1,200平方呎，現時分間成兩舖，其中凱施自用部分，另一半由找換店以每月約5.5萬元租用。據悉，業主現以約8,000萬元放售舖位。

另一項物業為銅鑼灣堅拿道西10號地下相連舖位，G舖面積約950平方呎，凱施於1997年以1,380萬元購入，其後一直自用；另同廈H舖，面積同為950平方呎，目前作短租，而凱施於2016年以7,500萬元購入。據了解，凱施現時同時放售兩舖，每個叫價為6,000萬元，合共1.2億元，連同太子舖位，放售舖位合共市值約2億元。

經營多間連鎖餅店的凱施，日前遭債權人入稟呈請清盤。其中堅尼地城一商場舖位業主，指控凱施自2022年11月起拖欠差餉及租金等費用，涉及約20萬元。

近期凱施餅店加快沽貨，本月先後售出兩舖套現，包括以約8,300萬元，沽出尖沙咀漢口道53號地下及閣樓，以及8,200萬元出售大圍道金禧花園地下舖位，合共套現1.65億元。另外，該集團亦正推售多個舖位以及觀塘自用工廈廠房等。

另美聯旺舖營業董事危挺進表示，獲委託放售旺角山東街40Q號東角樓地下A1&B號舖，物業面積約400平方呎，業主意向售價約4,500萬元，每平方呎約11萬元。據悉，舖位屬銀主物業。

荃灣二三綫屋苑翠豐臺追落後，兩日3宗成交，連一個1樓單位也受追捧，以545萬元沽出。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪指出，翠豐臺1座1樓，實用面積449平方呎，2房間隔，單位於去年5月以698萬元放盤，現以545萬元沽出，減價153萬元，實用呎價12,138元。月初2座1樓同是2房以512萬元易手，短短大半個月樓價回升6%。

原業主於2010年11月以247.8萬元購入，持貨12年帳面獲利297.2萬元。翠豐臺本月至今已錄8宗成交，交投不俗。

綠城管理控股(9979)的主營業務是經營綠城品牌，為客戶提供房地產代建服務，於2017年至2022年連續榮獲中國房地產TOP 10研究組頒發《中國房地產代建運營引領企業》的殊榮。集團主要股東為綠城中國(3900)，最新持股比例為73.17%。而綠城中國的大股東為國企中交集團，最新持股比例為24.1%。因此股權結構穩定，而且較容易獲得穩定的政府訂單。

2022上半年，以合約建築面積計算，集團來自政府及國企客戶項目的合約建築面積為5,790萬平方米，佔比61.4%。截至上半年，集團的整体可售貨值為5,858億元（人民幣，下同），其中主要經濟區域項目可售貨值為4,400億元，佔比75.1%。

無負債且擁充足現金流

2022上半年，集團完成39個項目，總共24,486戶，整體客戶滿意度達到91分。由2005年起開始，綠城集團首次接觸城中村和安置房等項目，因此開始受到政府委託，以輕資產模式代建房地產項目。由於該等特別的輕資產運營模式，使集團無需以大量的資金持有地皮和尚未售出的房地產項目，故雖然內房債務問題仍然嚴峻，但截至2022上半年集團無負債且現金流充足，經營活動現金淨流量達3.6億元。房地產的開發商若成功售出項目，集團方就能夠獲得分成，對集團現金流造成的壓力相對較低。

另外，最近大量房地產企業出現資金鏈問題，接手資產重組項目成為集團的新業務板塊之一。當中包括協助債券處理、保交付、盤活資產變現等業務。由此可見房地產市場下行對於集團業績方面影響有限，甚至帶來新的商業模式。

業績方面，集團在房地產市場下行，大量企業違約的情況下仍然能保持增長。2022年半年報收入達到12.58億元，按年增長16.4%；毛利6.35億元，增長23.7%；淨利潤3.61億元，增長33.4%。集團上市以來一直保持淨利潤複合增長30%以上，顯示輕資產模式表現穩定。

市場預期集團2022年調整後盈利為7.35億元，按年增31%；2023年再增24.1%至9.12億元。以市盈率15倍及2023年預測每股盈利0.46港元作估算，推算目標價為7.9港元，較現價有約16%潛在升幅。

發展商致力發展綠色建築，新地執行董事陳康祺表示，集團廣泛應用建築訊息模擬(BIM)技術，旗下95個香港項目已獲108項綠色建築相關認證，其中觀塘巧明街98號，更是全數達到世界級環保建築標準，寫字樓出租率約30%。

陳康祺認為，近年愈來愈多大企業及跨國企業在選擇寫字樓時，會考慮物業是否持有環保建築標準認證為先決條件，綠色建築概念將成為全球大趨勢。

陳康祺稱，新地的綠色建築及生活概念不只是口號，集團一直以來都有投入資源及資金，持續優化旗下物業的環境表現，並運用創新科技發展智慧綠色建築，有助減少建築物能源虛耗，以及維修保養成本，長遠來說有效節省整體開支。
已獲108項綠色認證

陳康祺指，集團獨特之處是採用垂直結合業務架構理念，不同團隊一起參與整體規劃，確保每個環節都達到非常高的水平，也確保最新的核心商業項目達到世界級的環保和智能標準。

就以旗下觀塘巧明街98號的綜合商業項目為例，陳康祺透露，項目採用投資逾2000萬的智能大廈管理系統，能實時監察和調校項目內的空氣質素、冷氣系統等，達到最佳節能效果，相當於每年減少逾2.1萬噸二氧化碳排放量。

如今建築業界重視智能科技應用，陳康祺表示，新地早於十多年前已開始使用建築信息模擬技術（BIM），而在巧明街98號項目更是全面使用BIM，減省在地盤施工時出錯的機會，亦有助物管處理日後的管理和維修。
達世界級環保和智能標準

陳氏透露，以往取得世界級環保建築認證的項目均以寫字樓為主，而巧明街98號屬於本港首個從設計、建築、設施管理和建築物運作方面，均囊括美國LEED及WELL最高級別的鉑金認證，以及香港綠色建築議會頒授的綠建環評（BEAM Plus）新建建築鉑金認證的綜合商業項目；至於環球貿易廣場、新鴻基中心、國際金融中心一期及二期同樣榮獲LEED鉑金級認證，其中樓齡超過40年的新鴻基中心，更是獲頒此殊榮樓齡最高的香港商廈。

巧明街98號由兩座大樓組成，各提供20層甲級寫字樓，總面積樓面約65萬方呎，基層為10層大型商場，以及設有地庫4層停車場。項目已取得入伙紙，甲級寫字樓現時有約3成出租率，基座商場最快於明年開始招租。