根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今年受到農曆春節長假影響，工作天數較去年同期減少24%，加上買氣也不若前一個年度暢旺，統計六都1月買賣移轉棟數1.3萬棟，年減47%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一月因為有農曆春節的長假，即使要去地政機關辦過戶，地政機關也沒開門，因此很容易出現超低量，通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高，尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退，若加上假期無法辦理過戶等因素，買氣不振再加上工作天數減少，才導致1月移轉棟數年減4成7。

根據六都最新買賣移轉資料顯示，普遍1月移轉棟數年減幅度都達到4成以上，六都合計1萬2613棟，月減38%且年減47%，台北市1月移轉棟數1557棟，年減43%，月減26%；新北2595棟，年減58%且月減48%；桃園市2545棟，月減35%，年減41%；台中市2666棟，月減46%，年減43%；台南市1279棟，月減27%，年減43%；高雄市1971棟，月減29%，年減49%。

曾敬德表示，2月移轉就沒有假期因素干擾，可以將1、2月的移轉加總對比前一個年度同期，就可以排除年節因素干擾，不過2022上半年房市仍熱，今年前2月移轉還是可能維持衰退狀況，不排除過年後市場會有一小波遞延買盤回流，但真正關鍵還是要觀察329檔期一手市場銷售狀況。

被視為打炒房殺手鐧的平均地權條例經立法院三讀通過，外界關注此法上路後，恐對房市景氣造成嚴重衝擊；對此，合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達今（2）日分析，平均地權條例裡對私法人購屋進行限制，豪宅交易量首當其衝，但豪宅價格具僵固性，要大幅下跌並不容易。
為抑制打炒房風氣，立法院三讀通過平均地權條例，並增訂私法人購屋採許可制；未來私法人購買住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，且五年內不得辦理移轉、讓與，避免私法人投資炒作住宅。

雷仲達分析，平均地權條例若上路，主要會打擊到預售屋和豪宅，不過，預售屋換約限制不溯及既往，已經讓衝擊比預期小了很多。

政府推出一系列打炒房措施、中央銀行去(2022)年3月以來四度升息，加上平均地權條例將上路，讓房市炒作風氣明顯降溫，對於今年房市景氣出現下修風險，身為房貸大行的合庫董座雷仲達表示，以平均數而言，目前合庫的房貸放款餘額約占擔保價值的61％，代表除非房價大幅下跌超過四成，銀行才會出現損失。

此外，合庫房貸有98%的貸放成數低於八成，代表幾乎所有的房貸貸款成數都在八成以下，以此推論，就算房價大跌二成，對合庫也不至於有太大影響。

雷仲達還說，房市成交量縮是確定的，但是房價僅微幅下跌，要把房價「打到很低」，應該是不容易的事，雖然之前大漲的建材價格最近略見回落，但仍有缺工問題，且土地價格還是很高，除非是「蛋白」或較偏遠的地區，以「蛋黃」或精華地區而言，房價不容易出現很大的降價空間。

2022全國的家戶購屋比約3.5％，較2021年的3.87％明顯衰退。其中，各縣市以新竹縣每百戶家庭5.8戶購屋最高；而若以各行政區來看，桃園龜山區家戶購屋比高達10.5％，等於每不到10戶家庭就有一戶購屋，居六都各行政區之冠。

「家戶購屋比」是反應當地房市買氣熱絡的指標之一，六都中以桃園市家戶購屋比達5％居冠，台中市4.9％次之，新北、台南、高雄逾3％，台北市則以2.7％在六都中敬陪末座。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年買賣移轉棟數衰退與家戶持續增加，使家戶購屋比出現明顯衰退，桃竹及台中仍是購屋活力較強的都會區，因就業機會多、人口結構年輕，更多自用需求帶動家戶購屋比高於其他城市。

若以個別行政區觀察，北市中山區4.3％、新北市八里區8.9％、桃園龜山區10.5％、台中烏日區9.9％、台南安平區7.3％、高雄前金區8.4％，為六都中購屋最為熱絡的行政區。此外，一些以重劃區為主的新興城鎮，如新北兩大新市鎮林口區、淡水區，台中的三大屯區，以及桃園觀音等地，家戶購屋比也都超過6％。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，不少房價相對於核心行政區較低的區域具磁吸力，以桃園龜山來說，由於A7重劃區大量推案進入交屋高峰期，加上房價水準比機場捷運A8、A9站周邊低，吸引自住人口逐漸匯集。

全台新興重劃區城鎮家戶購屋比多在4％以上，不過一些商圈發展成熟飽和、房屋老舊更新腳步緩慢，人口外移嚴重、或高房價缺乏交易動能的區域，家戶購屋比則在2.5％以下。六都家戶購屋比最低的10個行政區中，台北市就占了5名，分別為士林、文山、松山、大安、信義區等；此外，新北永和、桃園大溪、台中潭子、高雄小港等地，購屋動能亦較低。

房市買氣觀望、房價基期已高，北台灣2022年第四季預售屋和新成屋房價上衝阻力加大，單季漲幅收斂、較前一季減2.9個百分點，年漲幅則平均約15.2％，房價飆速「從高鐵轉乘台鐵！」

住展雜誌企研室經理成采錡2日表示，在多重利空因素衝擊下，房市買盤持續觀望，北台灣地區2022年第四季預售屋和新成屋房價漲幅收斂，尤其新竹單季漲幅砍半、小漲3.6％，房價上漲速度像「從高鐵轉乘台鐵」。

住展雜誌最新調查指出，台北市去年第四季房價續漲至每坪平均106.6萬，單季上漲約1萬元，季漲幅約0.95％，房價則是連六季改寫歷史新高；累計一年每坪漲11.5萬，年漲幅12.1％。成采錡表示，北市房價季漲幅縮小，但接下來市中心還有多筆高單價指標案進場銷售，預期台北市房價仍具備上漲動能。

新北市每坪來到48.2萬，季漲 1.3萬、季漲幅2.8％，連五季創新高；累計2022年每坪平均上漲4.5萬，年漲幅10.3％。目前蛋白區扮演領漲角色，五股、汐止都在去年底站上每坪4字頭。

至於桃園每坪來到31.5萬，單季上漲1.9％，累計一年漲幅14.5％，僅次於新竹。基隆去年第四季平均房價約24.6萬，累計年漲幅約8.4％，無論季增率還是年增率在北台灣都敬陪末座。

開春最新經濟指標成績出爐，台中市金兔年喜傳捷報，2022年第4季囊括全國11項經濟指標奪冠，其中，核發建照樓地板面積指標首登榜單，核准樓地板面積達603萬平方公尺，高居六都之冠。經發局長張峯源表示，營造產業素有經濟「火車頭工業」之稱，對GDP有一定貢獻，建照核發量及核准樓地板面積是景氣變動趨勢重要訊號，因此核發建照樓地板面積奪冠深具意義。

經發局強調，盧市長2019年上任以來到2021年，短短幾年營利事業銷售額大幅增加逾8000億，顯示投資台中「有賺錢」，投資環境備受企業青睞，更挾破280萬人口紅利龐大消費市場吸引百貨零售業陸續插旗，加上市府持續透過購物節振興民生經濟、重大建設改善投資環境，雙管齊下注入經濟動能，讓台中公司、商業登記持續蓬勃成長，經濟屢創高峰，打造宜居幸福城市。

張局長表示，根據內政部2022年截至11月統計資料顯示，台中核發建照高達2425件，核准樓地板面積達603萬平方公尺，高居六都之冠，遠超過其他城市逾百萬平方公尺。台中因坐擁區位地利優勢及產業群聚效應，加上捷運、快速道路等各項交通建設陸續完工，區域發展如雨後春筍快速崛起，工商業蓬勃發展持續吸引投資湧入，進而帶動房地市場熱度，建照請照量、核准樓地板面積都大幅成長。

經發局表示，除營造業表現亮眼外，製造業也呈現穩定成長趨勢。自2019年底至2022年12月，台中市新登記工廠家數累計達4,116家，特登工廠輔導更是成績斐然，從2019年3月受理申請以來，在市府密集投入輔導、審件、影片教學等多元宣傳下，特定工廠登記及納管累計准件數達6793件、未登工廠改善計畫累計收件數達5334件，雙雙奪下六都第一，展現市府力拼工廠合法化的魄力與績效。

最能彰顯企業擴產動能的「經濟部投資台灣三大方案」，中央迄今核定通過的台中廠商家數已高達265家，也是每季始終穩坐全國第一的指標。

經發局補充，除了營造業、製造業各項指標奪冠外，2022年第4季公司、商業指標也持續亮眼，相較2021年同期，商業登記家數新增4,360家、成長率3.54％；商業登記資本額成長10.4億元、成長率4.59％；公司登記家數也成長3,982家。

永和大陳單元6公辦更新案實施者漢皇集團1日晚間舉辦自辦公聽會，說明更新後的建築規劃、財務分配等內容，該案規劃今年上半年將進行都市更新審議，未來單元6預計會更新為3棟超過30層樓的大樓，且留設開放人行空間，並規劃設置幼兒園及社會住宅，以提供在地居民更好的生活品質。

新北都市更新處表示，公聽會中提及住戶、地主未來將依據自身條件選擇可選的戶數與房型以及可選的車位；另外也會依據各住戶、地主原更新前的狀況，提供安置的租金補償。公聽會結束後，今日起至3月8日止進行選配作業。

都更處說，住戶、地主進行選配作業時，可選擇自己想要的戶數、房型與車位，若有重複者將再進行抽籤，等待所有住戶、地主確定後，就會送至都更處進行更新審議階段，審查過程也會有公聽會、聽證，審竣後就能發佈實施，進入工程階段。

都更處長張壽文指出，漢皇公司成為實施者後，即積極整合，並在永和區文化路212號1樓成立駐地工作站「良陳．美寓製造所」，加強民眾溝通取得共識，且1日起進行選配作業，民眾有問題也可就近詢問。

漢皇集團也表示，本案規劃及整合期程都比預定進度大幅提前，除了感謝新北市府協助外，更重要的是居民對於實施者的信賴，在互信、公開、透明的基礎之下，讓都更不再只是遙不可及的終點，而是打造幸福家園的起點。

新北市長侯友宜在去年底證實，荷蘭半導體設備大廠ASML將落腳林口工一工業區，預計明年初交地，1期投資金額約300億元，將有2000個員工進駐。

此相利多也激勵林口房市，根據住展雜誌市調統計，除了已進駐的森聯上上謙-森越」及「璽來登日朗」，今年第一季還有「長耀加」、「立軒天玥」、「頤昌中山路案」、「聖基文林六街案」等建案籌備中。

住展表示，根據現場銷售人員透露，今年年節期間客戶大多是走馬看花，有效客比例較低，詢問價位的消費者，只是想簡單了解，因此成交量相當有限。另也有客戶提到，想看完新公開建案價位後再下決定，因此等籌備中的新案推出，估計線上建案可收獲一波成交量。

目前林口全區行情已逾每坪44萬元，年漲超過15％，即便在相對北段的位置，要找到3字頭行情的住宅新房也已相當不易。住展雜誌企研室經理成采錡表示，以林口目前2房新案來說，去年初和年底的總價能相差140萬元以上，3房含車位總價更超過2000萬，價位顯著攀升下，林口新建案房型出現縮小跡象，規劃1～2房格局的新建案漸增。

成采錡說，在市況偏差的時期，基本上有壓低總價的建案，才較能吸到買氣，像是稍早進場的「新潤Double」、「潤鴻日麗」、「侘極」，以及近期公開的「森聯上上謙-森越」及「璽來登日朗」，房型縮小似乎快成為票房保證。

亞洲新灣區是近年來高市府積極推動開發重點區，而特貿三公辦都更案，則是亞灣2.0計畫首件簽約招商案，預計於4至6年後，約可新增10至15萬坪產業辦公研發、會展會議與企業營運總部、研發及訓練等空間，創造至少4千個就業機會，與高雄軟體園區一二期呼應，擴大產業鏈群聚規模效果。 　　

高市府都發局長吳文彥說，亞灣5GAIoT（人工智慧物聯網）創新園區，已吸引中華電信、友達、仁寶、CISCO、微軟、高通、義隆等近80家國際大廠、新創事業、國際加速器或共創夥伴等進駐。 　　

吳文彥表示，特貿三作為亞灣2.0計畫率先簽約公辦都更推案，將與5GAIoT園區、亞灣成大半導體學院、中山國際金融學院等，形成商、辦、研發及產學一體的城市創意場域，奠定高雄在5GAIoT產業鏈優勢地位；市府也會秉持公私協力夥伴關係，以高效率都更168行政措施，作為產業發展後盾，加速推進公共建設與促成產業數位轉型，吸引全球大廠及人才落腳高雄。 　　

都發局說明，特貿三南、北三處基地合計5.3公頃，預計可創造至少4000工作機會，地主台電及市府也將在合作開發中分回約達10萬坪樓板，若加上實施者分回部分，特貿三整體將可新增約10至15萬坪智慧辦公空間，以供應5GAIoT創新企業、青創基地、會展會議或企業營運、研發訓練中心等產業空間使用。未來搭配亞灣智慧公宅的完成，將可成為青年朋友及就業者安居樂業之所。

桃園市中壢區懷寧醫院曾經被爆雇用無照密醫從事醫療行為，醫院大樓近日遭台灣金融資產服務股份有限公司執行金拍，第1拍底價超過19.47億多元。由於醫院經營在去年5月易主，醫院高層表示營運不受影響，甚至未來仍可以合作。

懷寧醫院大樓建物屋齡9年，樓層樓高11層，主建物面積約2957.72坪、附屬建物面積217.82坪，第1拍總底價19.4745億，開標日為2月8日，由台灣金服執行。

懷寧醫院經營權去年5月正式易主，由前三軍總醫院外科部主任暨整形燒燙傷專家戴念梓接任院長、台北榮總骨科醫師戴念國接任醫療副院長，承租2年。對於醫療大樓法拍一事，醫院高層人員表示不受影響，維持經營，如果順利拍賣，也可以跟新的房東合作，繼續經營。

這棟醫院大樓地點位在新屋交流道附近，具有交通等便利優點，雖然不點交，傳出桃園地區醫院醫療體系有興趣，正在研議是否出手。

烘焙業者宏亞 (1236-TW) 在 2021 年 11 月以 2.79 億元在新店購入企業總部，而相隔一年時間，台北伴手禮名店「佳德糕餅」去年 11 月以 1.75 億元，無貸款買下萬華區康定路上、屋齡 58 年的四層樓透天店面，建坪 214.76 坪，該店面位於三角窗，位置相當醒目，目前店面由連鎖生活百貨經營中。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出，該筆位在康定路的店面，就坐落捷運龍山寺站旁，交通機能便利，且位於和平西路三段和康定路交叉的大馬路口，店面位置相當醒目，附近擁有龍山寺的觀光人潮以及在地客群，就店面價值來說，有穩定來客量和廣告效益，這次糕餅業者買下整棟透天店面，換算土地單價約 314 萬元。

同時，以土地使用分區是第三種商業區來說，「買得相當值得」，未來要做店面自用或投資置產皆可，且基地面積有 55.66 坪、建物屋齡高達 58 年，要做危老改建也是選項之一。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，近年糕餅烘焙業者也不乏置產買樓案例， 2021 年 6 月，耶里西點以約 1.3 億元買下松山區八德路承租的整棟透店，從租客變屋主；同年 5 月，生乳捲名店「亞尼克」4 億元購入內湖區整棟華廈做為辦公使用；主打美式鄉村派的「艾媽咪食品」，則在 2020 年以約 1.5 億元買下內湖區瑞光路的透店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，糕餅烘焙產業 2021 年的國內產值，達到 370 億元，且年年成長，市場發展性大，成熟品牌不僅需要大型的展售空間，亦走向中央廚房發展，因此累積一定銷量和現金流之後，便會偏向以買代租，購置自有資產拓展生產線空間，尤其是透天型產品，一樓可直接做門市銷售，二樓以上可做為倉庫、廚房產線、辦公室等多元化運用，甚至可以規畫 DIY 教室或品牌宣傳空間，運用範圍廣，因此獨棟透天特別受到烘焙業者青睞。

機構近日發佈的資料顯示，百強房企1月份銷售金額同比下降超三成。業內人士表示，受春節假期等因素影響，1月樓市表現不佳。在鼓勵住房消費政策的驅動下，樓市預期出現改善，“返鄉置業”熱度有所抬升。

出現回暖勢頭

中指研究院資料顯示，受春節假期等因素影響，2023年1月，TOP100房企銷售總額同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點，較去年12月同比下降29.4%的降幅稍有擴大。

具體到企業，中指研究院資料顯示，2023年1月，萬科以250.2億元權益銷售額重回榜單第一，保利發展(15.650, 0.06, 0.38%)和碧桂園緊隨其後。建發房產、越秀地產、華髮股份(9.670, 0.26, 2.76%)新進十強佇列，分別位元列第八、九、十。

另據克而瑞發佈的資料，2023年1月，百強房企銷售操盤金額為3542.9億元，同比降低32.5%，環比降幅達到48.6%。克而瑞研究中心認為，三四線城市“返鄉置業”熱度有所攀升。不過，春節期間房企推盤積極性不高，行銷力度減弱。

從房價角度看，貝殼研究院發佈的最新資料顯示，1月份50個代表城市二手房價格指數環比上漲0.2%，自2021年8月以來首次環比止跌。在50個代表城市中，約六成城市二手房價格在1月份止跌，涉及京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市群。

從各大城市成交情況看，受春節返鄉、出遊等因素影響，1月份，50個代表城市二手房整體成交量環比有所回落，但北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等地成交量較2022年12月有所提升，市場出現回暖勢頭。剔除春節假期時間段，50個代表城市1月份二手房日均成交量較2022年12月日均水準提高20%以上。

貝殼研究院認為，市場修復主要有兩方面原因，一是購房者收入預期和消費動力有所恢復；二是在降首付、降利率等鼓勵住房消費政策的持續驅動下，市場預期出現改善。

房企紮堆融資

近期，不少大型民營房企發佈融資公告，有的房企單筆融資金額超過百億元。

1月31日，碧桂園發佈公告稱，碧桂園地產集團獲銀行間市場交易協會接受儲架式註冊發行200億元中期票據。碧桂園地產可在註冊有效期內分期發行中期票據。

1月26日，碧桂園與中國民生銀行(3.480, -0.02, -0.57%)香港分行簽署融資協定，獲最高達5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資。

2月2日，中國銀行(3.210, -0.01, -0.31%)間市場交易商協會網站顯示，美的置業150億元中票、新城控股(20.450, -0.45, -2.15%)150億元中票、萬科337億元中票、新希望(13.310, 0.02, 0.15%)五新實業集團10億元中票及中國鐵建(7.980, -0.04, -0.50%)房地產22億元中票獲得銀行間交易商協會接受註冊。

另外，上市房企的股權融資也在有條不紊地進行中。榮盛發展(2.180, -0.02, -0.91%)近日公告稱，中國證監會對公司提交的非公開發行A股股票行政許可申請材料進行了審查，認為申請材料齊全，決定對該行政許可申請予以受理。榮盛發展稱，公司本次非公開發行A股股票事項尚需中國證監會核准後方可實施，能否獲得核准尚存在不確定性。

2月2日，江蘇中南建設(2.360, 0.00, 0.00%)集團股份有限公司披露2023年1月份經營情況。

根據公告，房地產業務方面，中南建設2023年1月合同銷售金額32.4億元，銷售面積28.5萬平方米，同比分別減少29.8%和24.8%。

建築業務方面，2023年1月新承接(中標)專案15個，預計合同金額合計4.3億元，同比增加2,050.0%。

不久前，中南建設公告稱，中南建設預計2022年歸屬于上市公司股東的淨虧損75億元-90億元，對應同比下降121.8%~166.1%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益後的淨虧損80億元-95億元；對應同比下降98.2%~135.4%。

中南建設解釋稱，由於行業非良性迴圈持續，為了保證經營安全，公司進一步加大現房庫存去化，當期銷售當期確認收入資源帶來更多虧損。同時公司根據市場實際情況預計進一步增加各項應收款項風險準備和存貨跌價準備。

此外，為應對非良性迴圈影響，公司各項費用率亦有增加，由此帶來公司虧損加大。

2月2日，企查查資料顯示，廣州越時代電子商務有限公司近日發生股權變動。

變動前，股東廣東奧園商業地產集團有限公司持股比例為51%，股東廣州晟益房地產有限公司持股比例為49%。變動後，廣州晟益房地產有限公司退出，廣東奧園商業地產集團有限公司持有全部股份。

資料顯示，廣州越時代電子商務有限公司成立於2016年4月，註冊資本1000萬元，經營範圍包括國內貿易代理、物業管理、住房租賃、非居住房地產租賃、資訊技術諮詢服務等。

2月3日，據全國產權行業資訊化綜合服務平臺消息，珠海市碧弘碧桂園房地產開發有限公司51%股權掛牌轉讓，底價3387.55萬元，披露結束日期為2023年3月2日。

觀點新媒體瞭解到，珠海市碧弘碧桂園房地產開發有限公司註冊資本3億元，主要經營範圍包括房地產開發經營（憑有效資質證經營）、物業租賃。由保利灣區投資發展有限公司持股51%，鶴山市共和碧桂園房地產開發有限公司持股44.11%，佛山市順德區眾享投資管理企業（有限合夥）持股2.44%，佛山市順德區共用投資有限公司持股1.715%，佛山市順德區碧盈管理諮詢有限公司持股0.735%。此次的轉讓方為保利灣區投資發展有限公司。

截至2022年12月31日，標的公司營業收入為3897.75萬元，營業利潤為-346.03萬元，淨利潤為-259.52萬元，資產總計2.08億元，負債總計6225萬元，所有者權益1.46億元。

拉夏貝爾（06116）公布，於昨日收到新疆維吾爾自治區烏魯木齊市中級人民法院執行裁定書，裁定拍賣全資子公司拉夏太倉名下位於太倉市廣州東路116號的不動產及地面附著物，若有關不動產被司法拍賣全部成交，可能對本期或期後利潤產生一定影響。

該集團指，拍賣定於3月6至7日在公拍網進行，起拍價為評估價約4.38億元人民幣，而有關不動產為該集團與高新集團委託貸款5.5億元人民幣提供抵押，且不動產已被法院查封，涉及建築面積約13.48萬平方米。

景瑞控股（01862）公布，集團於2023年1月的合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）按年跌46.1％至約為3.42億元人民幣，合同銷售面積約為17,937平方米，合同銷售均價約每平方米19,067元人民幣。

深圳市官方平台數據顯示，2023年1月，深圳二手商品住宅僅成交1,391套，成交面積為13.16萬平方米，成交套數較去年同期的1,557套下跌10.66％，成交量仍處歷史低位，距離業界關注的5,000套「榮枯線」仍遠。

2月2日，成都市規劃和自然資源局公佈《成都市中心城區4月底前擬出讓住宅用地明細表》，共計35宗住宅類用地，面積合計約1,936畝。

從供地區域來看，在4月底前成都中心城區擬供應的住宅用地中，高新區5宗，龍泉驛區4宗，天府新區、雙流區、青白江區、新都區、溫江區各3宗，錦江區、武侯區、郫都區、新津區各2宗，青羊區、金牛區、成華區各1宗。

其中，面積最大的地塊達到330畝，位於成都高新區中和街道東寺村6組、蒲草村7組、勁松社區1組（原勁松社區1社）等，規劃用地性質為軌道交通用地兼容商業、住宅用地。

另外，還有兩宗地塊面積也在100畝以上，包括成都高新區桂溪街道臨江村7組、臨江村8組、銅牌村7組、銅牌村9組地塊，以及錦江區三聖街道蔣家堰社區6、7組和柳江街道潘家溝社區4、6、7組地塊，其規劃用地性質分別為住兼商用地和二類住宅用地。

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近日，杭州市《關於做好保障性租賃住房免收城市基礎設施配套費工作的通知》施行，標誌著杭州保障性租賃住房“1+5”政策已全部施行。

其中，“1”代表《杭州市關於加快發展保障性租賃住房實施方案》;“5”代表保障性租賃住房項目認定、租賃管理、租金管理、民用水電氣、免收城市基礎設施配套費等相關配套政策。

據統計，在“1+5”政策體系的加持下，截至2022年底，杭州全市累計籌集保障性租賃住房項目259個、房源14.6萬套(間)。

過去一年，房地產市場經歷了一輪深度調整。近日，多家A股上市房企陸續披露了2022年度業績預告，在65家發布預告的房企中，約有4成房企預計將實現盈利。

根據Wind披露的數據，截至2月1日，已有65家A股上市房企發布2022年度業績預告。在2022年預虧的房企中，世茂股份、格力地產、金科股份、華僑城A、首開股份等10餘家房企是近年來首次虧損。其預虧金額低的幾億元，高的上百億元。其中，預虧在百億元以上的有中天金融、榮盛發展、藍光發展等7家房企，虧損的主要原因包括經營虧損、減值計提等。

具體來看，華僑城A預計2022年1至12月業績首虧，歸母淨利潤虧損約80億元至110億元，比上年同期下降310.58%至389.54%。

據華僑城A公告披露，2022年上半年，華僑城共有32家景區、29家酒店、1家旅行社、8家開放式旅遊區等。華僑城A表示，本報告期預計歸屬於上市公司股東的淨利潤大幅下降、由盈利轉為虧損的主要原因包括旅遊景區業務受疫情的衝擊嚴重，虧損金額加大等。

首開股份的業績預告也顯示，其在2022年陷入了首次虧損，預計實現歸母淨利潤虧損10億至15億元。其表示，受房地產市場週期以及新冠疫情影響，公司旗下部分項目銷售進展放緩，房屋銷售收入出現下滑。

此外，在已公佈業績預告的房企中，約有4成房企預計實現盈利。其中，華夏幸福、大名城和冠城大通等3家房企預計實現扭虧為盈。

1月30日晚間，華夏幸福發布2022年度業績預告，其預計2022年度將實現扭虧為盈，預計實現歸屬於上市公司股東的淨利潤11億至16億元，較2021年的-390.3億元大幅提升。華夏幸福解釋：“本報告期業績較上年同期實現扭虧為盈，主要係因本報告期公司債務重組取得重大進展，基於債務重組進展而確認的債務重組收益所致。”

此外，大名城也在2022年扭虧為盈，實現歸母淨利潤1.42億至1.7億元。冠城大通則預計實現歸母淨利潤約為5000萬元到7500萬元。

路透社引述兩名消息人士指，新世界發展（00017）正洽售位於英皇道「K11 ATELIER King's Road」寫字樓主要權益，整座大廈估值達110億港元。不過，新世界發展回應本報查詢時稱，無計劃出售K11 ATELIER King's Road。該商廈於2019年底才開始交付使用。

據報提供約4%有擔保資本化率

報道引述消息指出，為吸引投資者出手，新世界考慮提供約4%的有擔保資本化率（cap rate，即淨經營收入相對物業估值比率），而新世界去年曾在一宗地皮權益出售交易，有同類安排。在高息環境之下，債務規模較大的新世界發展曾惹投資界關注其流動性，不過，集團去年回購65億港元票據後，其相關債券價格已見回穩。

收回後諮詢業界 重訂發展路向

疫情困擾本港逾3年，全面打擊房地產市場氣氛，土地市場亦受牽連，今年1月截標的兩個地王級項目，齊齊流標收場，最新一宗涉及市區重建局（市建局）1月中旬截標的觀塘市中心重建項目第四及第五發展區（下稱觀塘第四及五區），該個估值最高達130億元的項目截標時僅接獲一份標書。相隔約3星期時間，市建局昨天宣告收回項目，並表明會進行市場調查和聽取發展商意見，再擬訂該項目的未來發展路向。

估值最高130億 上月僅接1標書

佔地約27.55萬方呎的觀塘第四及五區商業項目，毗鄰港鐵觀塘站，可建樓面面積約216.59萬方呎。市建局曾於2021年就該用地收集地產界的意見，並於2022年8月招收意向書，吸引24家發展商參與，市建局甄選後，邀請其中19家發展商入標。然而，該項目於今年1月11日截標時，僅接獲新地（00016）一家發展商入標。

經過約3個星期時間，市建局昨晚公布，該局董事會設立的招標遴選小組經詳細審議標書的入標價後，向董事會建議不接納有關標書，市建局董事會認同該小組的建議，決定收回項目。

於2007年啟動的觀塘市中心重建項目，分為5個發展區，是次流標的觀塘第四及五區，屬於壓軸登場的期數。資料顯示，相關地盤因為部分佔用人尚未遷出等原因，多年未有發展，市建局曾考慮分拆兩個發展區招標，最終決定合併推出，包括蛋形建築物和地標式商廈。

市建局並在疫情下考慮市況等因素後，向城規會建議引入浮動規劃參數安排，容許日後的中標財團因應市況在城規會批准的框架下，靈活調動寫字樓、酒店和零售等樓面，甚至可以放棄興建酒店，另該用地將提供一系列公共設施。

市建局發言人接受本報查詢時補充，市建局管理層將就該項目進行市場調查，評估未來市場需求狀況，並聽取發展商對是次招標的意見，再從規劃、發展和財務等不同層面，研究適當方案，擬訂觀塘第四及五區的未來發展路向。

新地手頭項目多 出價難進取

綜合市建局、港鐵（00066）物業發展項目及政府賣地表近年推地的表現，2019年以來最少有8幅土地流標，當中有4幅坐落於九龍東，其中2019年1月至2020年5月更先後有3幅賣地表中的九龍東啟德商業地流標；事隔近3年，如今再次有九龍東地皮流標。

前述觀塘商業地連同上月10日流標的賣地表赤柱環角道住宅地（估值52.8億至85億元），意味今年累計有兩幅地王級土地截標，全部未能成功售出。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，商業樓面空置量維持高水平，而且大量甲級寫字樓新供應登場，影響非核心區地段寫字樓的吸引力；加上發展商過去一年住宅銷售放慢，現金流回籠期變長，而唯一入標者新地近年先後投得西九文化區藝術廣場大樓商業項目和賣地表尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋大型商業項目等，手頭擁有多個項目，發展商出價要滿足市建局的要求並非易事，因此導致流標。

萊坊估價及諮詢部主管方耀明認為，觀塘第四及五區規模大，發展商未必以進取價錢入標，期望通關後經濟稍有改善，發展商對未來租金增長較有信心，屆時再推出招標，才有較大機會成功。受累投資物業市道受疫情重創，市場對該用地的估值亦不斷下降，由最初高達約260億元，降至今年初只有86.6億至130億元。

美國聯儲局議息後宣布加息0.25厘，一如市場預期，本港主要銀行更維持最優惠利率（P）不變。業界指出，美國放慢加息步伐，本港樓市亦逐步復常，估計下半年有機會停止加息，樓價將現報復式反彈。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍認為美國年內有機會僅加息2次即完成是次加息周期，對樓市來說是正面訊號。樓市踏入新一年即迎來「小陽春」，若美國下半年停止加息甚至減息，樓價將報復式反彈，樓市將由「小陽春」升格至「大牛市」。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，美國加息步伐逐步放緩，市場預期美息今年有望見頂，對本港樓市帶來正面訊息。預期2月在新盤推盤步伐加快的帶動下，料全月一手交投有望錄得約2000宗，將創半年新高；而2月二手成交量估計亦有望升至5000宗，有望創19個月新高。

維港頌搶高128萬仍損手

大市氣氛有好轉，買家加快入市步伐，北角維港頌有極高層全海景戶獲數組買家同時洽購，最終搶高128萬元，以3528萬元沽出。中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻表示，維港頌5座極高層A室，實用面積1048方呎，3房間隔，坐享全海景。單位原以3400萬元放售，獲數組買家出價洽購，終搶高至3528萬元成交，較叫價高128萬元或3.8%，呎價約33664元。

不過，原業主於2017年11月以3778.1萬元一手買入單位，持貨逾5年，賬面蝕250.1萬元，單位貶值6.6%。

禮頓山兩房3488萬蝕讓

而跑馬地禮頓山更錄得屋苑近年罕有蝕讓個案。市場消息指出，禮頓山9座低層B室，實用面積924方呎2房，去年12月以3580萬元放售，終減至3488萬元售出，呎價約37749元。原業主2019年6月以3530萬元購入，持貨逾3年半，賬面蝕42萬元，貶值1.2%。

一如市場預期美國加息而本港銀行暫未跟隨，所以無礙買家入市意慾，當中，上月成交突破300宗的將軍澳區，本月首兩日市場錄逾10宗成交，而將軍澳廣場園海2房，即放盤僅議價2%已獲承接，相反，1月成交按月回落的元朗區，YOHO Town 2房以低市價逾3%易手，為市場上最後一個低於600萬元筍盤。

美國再度加息，屬市場預期之內，故並未減弱熱熾的二手交投，而上月逾300宗成交的將軍澳區，放盤業主議價收窄下，仍能吸引用家入市，其中，將軍澳廣場2房園海戶，更出現即放盤即獲承接。

市場消息指，成交為將軍澳廣場3座高層A室，實用面積445平方呎，2房，望海及內園景，日前以780萬元放售，隨即獲買家議價2%以763萬元承接，呎價17,146元。另外，同區東港城1座高層E室，實用面積619平方呎，東南套3房，最新以840萬元沽出，呎價13,570元，造價較網上銀行估值高出1%至4%，並同較去年11月成交同方向同面積的2座高層D室，造價回升5%。

元朗YOHO Town兩房 低市價3%沽

相比1月成交量按月下調的元朗區，2月首2日已錄7宗成交，最新沽售的YOHO Town 11座中層F室，實用面積393平方呎，2房間隔，1月以630萬元放售，獲上車客議價至598萬元成交，呎價15,216元，較市價低3%，同時亦為屋苑最後一個低於600萬元的筍盤。原業主於2009年以163.6萬元買入，期內升值約2.7倍。

大環境好轉 負資產數目將回落

樓市下跌，上季負資產數目急增至逾萬宗，會德豐地產主席梁志堅稱，預計美國在加息多2、3次後將會緩和，預計本地負資產情況將會隨大環境好轉而回落。至於會德豐地產今年賣樓目標大約100億元，將會推出6個新盤，分布東九龍、啟德及將軍澳等區。

梁志堅指出，集團去年售樓銷售收入約100億元，今年賣樓目標將會維持在100億元，即早年定下的10年計劃，每年銷售目標水平，最終情況要視乎經濟而定。而未來開盤亦會以市價推出。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，近期整體市場明確復甦，集團今年計劃推出6個項目（其中九龍東KOKO系列及康城12期項目分期推出），包括早前命名的東九龍KOKO ROSSO（392伙)，屬於市區上車客首選，成為集團兔年頭炮新盤；接着則有啟德承豐道19號第1期（新九龍內地段576號），涉及361伙等。

梁志堅亦表示，對本港經濟復甦很有信心，認為跟內地通關，經濟環境將會變得蓬勃，相信未來3個月左右將會好轉；而政府到外地宣傳亦有助本港經濟復甦，他預計今年整體樓價升幅約5%至7%，特別看好豪宅市道。

集團擁680萬呎樓面土儲

另一方面，黃光耀稱，集團目前有680萬平方呎樓面的土地儲備，足夠未來5年使用，而去年亦補充了100萬平方呎土地儲備，包括透過強拍新增跑馬地雲地利道等兩個地盤，亦就九龍灣九龍貨倉項目完成補地價，涉及逾1,500伙供應，今年集團仍會透過不同途徑吸納用地。

對於啟德簡約公屋引發的爭議，梁志堅則指，啟德用地目前為空置，政府計劃短期使用5年。他又指，全港10多間發展商均在跑道區設有項目，亦成立了私人公司推廣PARK PENINSULA，政府有承諾會改善交通配，而啟德規劃為第二個核心商業區（CBD2）仍有不少地未推出。

就本月下旬政府將宣布新一份財政預算案，梁志堅建議，政府應一刀切取消所有辣招，才會令市況好轉。他相信，即使撤辣後，亦不會令樓價爆升。

二手交投回勇，但蝕讓未絕迹，個別傳統豪宅更罕見蝕讓。跑馬地禮頓山有收租單位以3,488萬元易手，原業主離場損手約261萬元，屬屋苑近7年首宗蝕讓。

低層連租約 3488萬易手

代理消息指出，禮頓山9座低層B室，實用面積924平方呎，2房間隔，原於去年12月連租約以3,580萬元放售，新近降至以3,488萬元售出，呎價37,749元。

據了解，原業主2019年以3,530萬元購入，離場帳面損手42萬元或1.2%，計及其他開支料虧損約261萬元。

代理表示，禮頓山一向少錄蝕讓，撇除內部轉讓，對上一宗損手交易，料追溯至2016年3月以3,000萬元易手的1座高層B室，原業主2012年以3,000萬元買入，帳面雖平手，但連使費料實蝕約188萬元。

又一居連天台戶 貶值300萬

九龍塘又一居也錄得損手交易，消息透露，8座頂層連天台戶，實用面積907平方呎，原業主開價1,850萬元蝕讓放售，最後多減50萬元，方以1,800萬元易手，呎價19,846元，對比2018年入市價2,100萬元，貶值300萬元或14.3%。

另邊廂，納米樓繼續走弱，荃灣映日灣有納米單位以蝕讓價沽出。消息稱，2座中層C室，實用面積219平方呎，開放式戶，由叫價430萬元，減至以410萬元成交，呎價18,721元。原業主2019年以443.4萬元購入，帳面蝕33.4萬元或7.5%，連同使費料損手約51萬元。

萊坊統計指，去年港島甲廈租金向下，跌約8.2%，預計中港通關後，整體租務市場將轉好。

據萊坊每月商廈租金統計，去年12月各區商廈租金變化不大，港島因租務較淡靜，中環超甲廈呎租及整體中環呎租，分別為125.5元及106.4元，按月並無起跌，其他區如灣仔、上環等亦如是。總括全年，港島區整體租金持平於每平方呎69.5元，租金按年下跌8.2%。

觀塘The Millennity全層 呎租28元

踏入2023年，整體甲廈租務加快，全新甲廈成租客搬遷熱點。新地 （00016） 旗下觀塘巧明街98號九巴車廠重建項目，早前命為「The Millennity」，物業2座29樓全層，面積約1.26萬平方呎，以每平方呎約28元租出。據了解，新租客為科網公司。該公司原租用同區駿業街商廈，涉及面積約7,400平方呎，是次搬遷既擴充樓面，亦可搬至全新甲廈項目作升級。

The Millennity現已落成，比鄰港鐵觀塘站及牛頭角站。項目2座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，其基座10層為大型商場，商場佔地約50萬平方呎，規模與apm相若。目前商廈部分最大租客為積金局，租用約8萬平方呎樓面。

啟德AIRSIDE兩層 獲日資機構洽租

新甲廈獲洽租，去年落成大型商廈項目啟德AIRSIDE兩層樓面，合共逾7萬平方呎正獲洽租，呎租約35元，預計快將落實。據了解，洽租機構為日本三菱銀行集團，該機構目前租用中環AIA Central逾10萬平方呎樓面，預計是次洽租，將把集團後勤部分遷入啟德，而核心業務仍保留在中環。按目前AIA Central平均呎租約110至120元計，搬遷可大幅節省成本。啟德AIRSIDE為近2年最大型商業項目，去年落成，並於第3季錄首宗租務，近期則有所加快，包括高層全層，面積約3.75萬平方呎，以每平方呎約35元租出。

萊坊指，自內地重新通關以來，中小型寫字樓的需求不斷增加，令共享工作空間經營商有機會受惠。大多數的寫字樓租賃查詢都來自內地企業。業主除了為租戶提供租金優惠之外，其他因素如大廈的ESG評級及裝修，對於吸引或留住租戶都愈來愈重要。跨國公司，特別是銀行和金融的跨國公司的租戶需求仍然疲弱。新的工作場所策略令企業縮減所需要的寫字樓面積。在疫情後，不少企業都已經轉租或退租多餘的寫字樓面積。

九龍區方面，該行指，預期今年首季九龍區的寫字樓租賃市場將保持穩定，雖然有些企業將繼續搬遷以節省租金成本或改善營運，但相信內地通關對租戶的需求和市場趨勢都會帶來正面的作用。

戴德梁行統計指，4大核心零售區舖位租按季仍上升，其中，中環升幅最高，達2.8個百分點。

戴德梁行數據指，過去1年香港零售業主要由本地消費支持，使傳統遊客區一綫街舖租金跌幅相對明顯，包括銅鑼灣和尖沙咀區分別按年跌8.0%和5.4%。盡管如此，各區餐飲業租金卻連續3個季度上漲，第4季度餐飲業租金在尖沙咀（按季+0.8%）、旺角（按季+0.6%）、銅鑼灣（按季+0.6%）和中環（按季+0.4%）均有所回升。

整體一綫商舖空置率方面，第4季度港島區街舖的空置率有所上升，其中中環為11.3%（按季+2.8個百分點），銅鑼灣為7.9%（按季+2.6個百分點），主要是受到短期租約到期影響。同時，九龍區街舖的空置率表現較好，尖沙咀保持在16.7%，而旺角則下降到12.7%（按季1.8個百分點）。隨着零售氣氛有望逐步恢復，業主也願意提供具彈性的租賃條款以滿足租戶需求，預計2023年整體空置率會有所改善。

今年舖租料升5%

戴德梁行香港商舖代理及管理服務部主管及執行董事林應威表示，隨着政府逐步放寬防疫限制，10月至11月本地零售業總銷售貨額按年變化大致平穩，雖然零售租務仍然相對淡靜，但第4季也錄得數宗矚目的新租賃成交。隨着香港與內地自1月8日起逐步通關，一些先前退出核心區的零售商現正重新部署和招聘人手，以應對通關復常後遊客增加的情況。同時，業主也願意提供具彈性的租賃條款以滿足租戶需求，預計2023年整體空置率會有所改善，推動今年零售市道邁向復常。

他指，一些先前退出核心區的零售商現在重新部署和招聘人手，為重新通關做準備。盡管市場不大可能立即看到入境遊客和零售數字出現V型反彈，但相信是次防疫措施放寬將支持本港零售氣氛於2023年復甦。預計一綫街舖和餐飲租金有望從2022年低基數下回升，在2023年上半年增長0%至5%。

市況氣氛持續向好，大碼樓連環獲承接，嘉里及信和合作發展的黃竹坑站上蓋項目揚海，昨日連環錄成交。

其中位於2A座36樓C室，面積850方呎，為3房連套房加儲物室間隔，以3451.68萬售出，呎價40608元；另一伙為1A座17樓B室，面積934方呎，為3房間隔，單位以3950.88萬售出，呎價42301元，兩伙合計為發展商套現逾7400萬。

大學閣3房8080萬售

華懋集團旗下西半山大學閣連續2天售出單位，昨日再沽1伙3房戶，成交價8080萬，呎價51010元；此外黃竹坑站揚海、粉嶺ONE INNOVALE亦連環錄得成交。

大學閣昨日以招標方式售出1座10樓A室，面積1584方呎，為3套房間隔，單位連同1個車位以8080萬售出，呎價51010元，項目連續2天錄得成交，共涉額逾1.67億。項目自推售至今，合共售出21個單位，總成交金額約17.09億。

ONE INNOVALE呎價1.47萬沽

恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna近月交投趨增，昨日再連沽4伙，包括D座15樓11室，面積318方呎，屬1房戶，以467.58萬售出，呎價14704元，另外3伙面積由195至318方呎，成交價293.23萬至462.29萬，呎價14356至15037元。4伙合計為發展商套現逾1600萬。

恒基同系旺角利奧坊．壹隅昨日亦錄得成交，為2座25樓G室，面積268方呎，屬1房間隔，單位以608.18萬售出，呎價22693元。

新地旗下九龍站凱旋門昨日突上載銷售安排，推出2座77至79樓頂層複式戶標售，面積2682方呎，為4房連3套房間隔，單位內置樓梯直通1265方呎天台，招標期由本月7日至今年6月27日。

觀塘街市地鋪造價破紀錄，觀塘輔仁街一個地鋪，建築面積約2500方呎，以9600萬易手，屬疫市以來最大宗成交，準買家料回報約3.1厘。

平均呎價3.84萬

上址為觀塘輔仁街2至8號，地下BC鋪及入則閣，建築面積約2500呎，以易手價計算，平均呎價3.84萬，該鋪位門闊約36呎，深約50呎，租客祥興菜檔，月租25萬，直至今年1月，新買家料回報率約3.1厘。
料回報率約3.1厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該宗破觀塘街市最大金額紀錄﹐鋪位處於大單邊，人流暢旺，位置偏離街市段，銀碼之巨，區內罕見，不過，易入難出，同樣金額可買彌敦道「珠寶段」地鋪。李根興又說，原業主早於2000年9月以930萬買入，持貨22年，帳面獲利8670萬，物業升值逾9.3倍。
持貨22年升值逾9.3倍

去年底，投資者羅守輝沽出開源道觀塘廣場便利店地鋪，面積約600方呎，以約8000萬成交，呎價約13.3萬，該鋪由便利店以每月22萬租用，料回報約3.3厘。

該物業由資深投資者羅守輝持有，他於2001年以約1.068萬購入地鋪，轉手獲利約6932萬，物業升值6.5倍。