內政部「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」門檻過高惹議，挨批看到吃不到，尤其高房價的台北市很難適用，黨政人士透露，一旦立院審議時作成附帶決議，要求調整北市門檻，不是沒有空間，多出來戶數也可用公務預算補貼。

知情人士說，原本內政部提出中位數所得門檻年收入150萬元以下、台北市原核貸金額1,050萬元，但輿論及黨籍綠委有「劫貧濟富」疑慮，才下修門檻，年所得調降為120萬元以內、北市原始核貸金額850萬元以內，其他縣市700萬元以內。

但外界批評，台北市符合資格是要房屋總價在1,200萬元以內，除40年以上小套房，幾乎都不符合補助門檻。國民黨立院總召曾銘宗批評，這項政策顯示出行政院和內政部不負責任，制定政策的官員不能只在辦公室幻想政策。

時力立院總召邱顯智說，這完全是錯誤的政策，光用家戶所得120萬元去切，不是很精準，門檻也可考量房貸所得比，例如北市超過16倍，這就是可考慮調整的地方。

綠營北市選區立委吳思瑤則表示，房市政策要以全國角度來思考，但在首都圈，房價高於其他區域，基準上可否做調整，是審查預算時可以有所建議的，可就不同地域性來做討論。民進黨立院幹事長鄭運鵬則認為，政策不能鼓勵民眾去買豪宅，不能對高所得民眾給予補助，條件不能太鬆倒過來變成補助相對有錢或繼承財富的人。

據悉，內政部針對中產以下自用住宅貸款戶支持方案計畫已準備好了，一旦特別預算案通過經政院核定，很快可開放符合資格者申請。

台灣房市在央行啟動升息後快速冷卻，房市專家Sway表示，高雄過去兩年因為台積電進駐推動房價飆升，但現在因科技業景氣熱潮退卻，7奈米廠已暫時延後，「領跌最明顯的就是高雄」，他透露中古屋指標宅從三字頭跌回二字頭，代表投資人先跑先贏，少賠就是賺的心態相當明顯。

Sway在臉書發文指出，高雄有不少跌價明顯、快速的社區，不少指標社區都出現約7折價格轉手的個案，有中古屋指標宅從三字頭跌回二字頭，預售屋和新成屋則尚未出現明顯修正，因為投資菜籃族喜歡的預售屋，他們還在傻傻抱緊觀望中

Sway表示，高雄因為台積電而全面暴漲，也因為台積電而領先暴跌，而這一切都是搶購導致，他舉例就像過去大家搶過口罩，現在改搶便宜雞蛋一樣，投資客也搶過台積電房，但過一陣子就知道囤貨的問題，想脫手恐怕不容易。

Sway提到，現在高雄房市冷了，而且越高總價的市場越冷，因為高總價的人知道，何時是進場跟放手的時機，縱使投資失誤，也知道錢可以在別的地方賺回來，所以賠得起也賺得回。

另根據好房網報導，台南市不動產估價師公會針對六都與新竹縣市住宅最新查價，「住家用途」實價登錄2樓以上、50坪內不分屋齡的住宅成屋中，若從行政區跌幅前10名來看，高雄市就占了5個，其中大社區下跌24.08％最多，其他包括苓雅區、新興區、前鎮區以及楠梓區，跌幅分別介於18.88％至12.19%之間。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨先前在節目《與錢同行》中分析指出，高雄房市交易近乎腰斬，年增減率達到-42.6%，她提到有部分原因是高雄房價漲太快，結果台灣房市整體不好，壓力就顯得更大。

房市景氣急凍，連續多年成長的不動產業營收也出現首次下滑。據財政部統計，去年全台不動產業總營業額1.77兆元、年減4.6％，以上中下游產業別來看，上游的「土地開發」、「不動產投資開發」分別衰退22％、6％；值得注意的是，在政策推動下的「租賃住宅代管」蓬勃發展，營收成長高達46％。

房市持續表現低迷，近年大幅擴張的不動產經紀業，不論家數或從業人數都創歷史新高，恐是接下來受衝擊最大的產業，失業與關店潮可能再次重演。

2016年自谷底復甦的房地產市場，連年成長，但去年下半年起隨著國際經濟局勢動盪、全球吹起升息風，加上各部會陸續祭出打炒房政策，導致交易量急縮，高漲房價出現觸頂修正的趨勢，不動產各產業也出現上游產業急凍、中下游產業溫熱的現象。

其中產值最高的「不動產投資開發」業去年營收1.09兆元，年減6％；同樣屬於產業上游的「土地開發」業年減21.7％，因對開發業金融限縮、土地價格高漲、後市看壞，上游產業萎縮幅度相當明顯。此外，銷售預售屋的「不動產代銷業」營收年減13.2％，也是衰退較大的產業。

相較之下，「租賃住宅代管」與「展示場管理」兩業別，在不動產各次產業中明顯逆勢成長，租賃住宅代管業在政府推動包租代管、社宅等健全租屋市場政策下，雖產業規模小，近年成長速度驚人，2019年營收僅0.3億元，去年已突破6.7億元；過去受到疫情衝擊、產值腰斬的「展示場管理」業，在疫情趨緩、回歸正常化後，營收回升24.6％。

台灣房市向來存在著高空屋率、高自有率、高房價等「三高」問題，然政府新推的住宅政策三支箭，分別為短期的房貸支持（補貼）、300億元租金補貼放寬資格，以及長期的青年購屋積金等，都沒有打中目標，居住正義仍難落實。

其中短期的房貸補貼開設的適用條件後，發現真正能受惠的族群根本少之又少，甚至遭批「看得到吃不到」，內政部指出，房貸補貼適用條件為，在今（2023）年2月28日以前僅有一筆自用住宅貸款、名下持有房屋1戶以內，且2021年家戶所得合計新台幣120萬元以內；原始核貸金額門檻，台北市850萬元以下（房屋總價1,200萬元以下），其他縣市為700萬元以下（房屋總價1,000萬元以下）。在法案通過後預期全國約55萬貸款戶受惠，其中台北市約占4萬戶，非台北市其他城市大約51萬戶。

聯徵中心統計去（2022）年第三季銀行平均授信額度，以六都加上新竹縣市為例，台北市平均為1,604萬元、新北市為1,012萬元、新竹縣984萬元、新竹市957萬元、都明顯高於補貼標準；符合內政部補貼條件的對象住要為台中市836萬元、桃園市772萬元、台南市716萬元、高雄市716萬元。

網友點出，「苗栗現在大樓都破千萬了，700萬誰不超過」、「700萬在搞笑嗎？就是沒錢才會貸款高一點吧」，仍有網友力挺補貼政策說「台灣不是只有雙北桃竹台中，還有很多地方的人是買一千萬內的房子」，綜觀上述資格，中南部民眾、單身、小宅族才是最大受益者。

房市買氣不如預期，新建案銷售期拉長，業者為吸引來客加速成交速度，包括雙北市、桃園、台中都有新建案祭出「購屋獎金」、「簽約送旅遊金」等促銷活動，等於是變相讓利，成效如何則有待觀察。

根據住展雜誌調查，北市中山區目前房市僅新案人氣稍佳，舊案普遍週來客量都在10組以內，成交也較無進展，顯示市中心硬邦邦的房價，讓不少購屋族持續觀望。

為刺激低迷的買氣，建商開始各出奇招，除了以賞屋就可抽家電、3C產品之外，現在乾脆直接送現金。位於北市中山區新生北路二段由勝輝機構推出的「鼎吉中山VISION」新案，規劃地上15層，地下4層，共104戶住家，2戶店面，格局坪數規劃二房、三房、3+1房(45.09坪)，每坪開價120~140萬元，總價2700~6000萬元，近期釋出促銷活動，祭出每戶購屋獎金50萬、限量10戶，吸引到不少客戶詢問，建案後續銷況值得關注。

位於桃園中路重劃區的新預售案「大觀雲滙」，規劃一棟地上22層、地下3層建築，全案共126戶住家、4戶店面，每坪開價45萬元，目前實價已有14筆交易紀錄，平均成交價41.5萬元。該案推出即日起簽約完成送旅遊金15萬元。

新北市淡水近期剛進場的預售案「佳瑞心公園」，目前尚未透露每坪開價價格，但也祭出簽約送旅遊金8萬元。

另外，位於台中市東區由豐邑機構推出的預售案「浩瀚湖濱城」，每坪開價51~56萬元，目前實價揭露的平均成交單價約47萬元；該案祭出「購物商城發票折抵房價」活動，憑三井LaLaport消費發票100元折抵房價1萬元（最高回饋房價30萬元）。

住展雜誌表示，新建案市場成交量持續低迷，線上建案相繼推促銷救買氣，最常見包括簽約送家電、抽獎金，國門解封後，也有建案推簽約送旅遊金或是介紹(一般住宅產品（非豪宅）約單戶總價的0.2%至0.4%間)。可就目前整體觀察下來，建案銷售成績好壞，仍取決成交價位，具備相對低價優勢的新建案，獲得的市場反應較佳。

住展雜誌認為，新建案祭出的獎金額度拉高，顯示已有建商態度軟化，想早日落袋為安，這讓持續好幾個月的買賣雙方拉鋸戰，終於有分出勝負的機會。

66歲港星任達華出道45年，因帥氣外表與精湛演技，擁有超高知名度。除了演藝事業以外，任達華在投資方面也相當拿手，至今在全球已坐擁30幾間房產，被封為「娛樂圈樓王」。近日任達華被發現低調現身富人區看房，引起外界好奇。

任達華曾在受訪時透露自己有投資房地產習慣，可以由小坪數開始慢慢換成大坪數。而他認為買房交易的時機最為重要，尤其在SARS和2008年金融風暴時，因為房市價格低迷，他立刻下手投資，穩賺一波，因此得到「樓王」的封號。據悉，他至今擁有超過30個物件，且遍佈全球，包括巴黎、曼哈頓、倫敦、新加坡、北京、上海、海南島等，除了可做度假之用，還有投資放租。

近日，任達華被爆現身大陸大灣區買房，從曝光照片中可以見到，他一身黑色運動裝、並帶著一頂鴨舌帽，正聽著房仲介紹，十分低調，儘管如此還是被民眾認出。而該建案也被眼尖的網友發現，照片中模擬畫面寫著：「廣東博文學校」還印有雅居樂logo，判斷應為大陸中山火炬開發區的雅居樂凱茵雲頂。

據了解，凱茵是當地出名的富人區，擁有一個超大復合型高爾夫生態生活城，被稱為「中山之王」。港星黎耀祥就定居在此，其環境安逸，地段優渥，且4房2廳約200多萬人民幣（約新台幣884萬）比起香港高房價，相當划算，也難怪任達華會想要多了解該物件。

安坑輕軌日前終於取得交通部核發營運許可函，正式試營運，2月10日起提供1個月的免費試乘。全線設置9個站點，包括：雙城站、玫瑰中國城站、台北小城站、耕莘安康院區站、景文科大站、安康站、陽光運動公園站、新和國小站，及十四張站。調查顯示，過去3年，沿線各站週邊預售屋房價，以安康站附近漲幅最Hihg，3年漲幅近3成。

住展雜誌調查，備受新店安坑在地人期待已久的安坑輕軌，終於通車試營運，最近預售新案也密集登場，估計新增案量超過50億元。

住展雜誌調查，目前新店市中心，預售屋市場已站穩每坪5字頭；至於與中和交界處的輕軌K8站，挑戰6字頭。

其中輕軌K8站周邊新案「漢皇開雲」，規劃22～51坪2～4房產品共112戶，每坪開價55～65萬元，採不二價銷售，強調標配包括TOTO衛浴、不二氣密窗、LEIGHT櫥櫃等建築，具5年防水保固。

輕軌K6站、安坑國小旁，名毅建設「名毅吾山-靚山區」，規劃169戶，主力為25～42坪2～3房產品，採Alfa Safe耐震系統工法。

安康路一段上，近安坑交流道的指標案，為大陸建設「耑美」，規劃64戶，主力為23～53坪2～4房，少部分為14～17坪套房，每坪開價55～60萬元，主打建商品牌、碧潭生活圈。

輕軌K2站周邊，則有「湯泉綠中海」，主推透天社區。

住展雜誌調查，安坑輕軌沿線共9站點中，以十四張站，價格最高，擁有與環狀線轉乘站的優勢，還有一級戰區央北重劃區，在交通及公共建設投注下，周邊預售新案每坪行情已見7字頭，少數更站上8。

就近3年站區附近房價漲幅來說，則以安康站最明顯，3年漲幅近3成，目前每坪均價已站穩4字頭。

部分品牌建商新案，更站穩5字頭，以大陸建設「耑美」來說，每坪成交實價，更達55.9萬元，已直逼56萬元。

房市年度黃金大檔「329檔」將登場，傳出醞釀中的新案開出紅盤，新北市板橋「佳元植」據悉成交單價每坪站上93萬元，不但超越新板特區、改寫危老和都更重建案區域最高，更刷新新北市的新高紀錄。

都市更新條例實施邁向第25年，危老重建條例也進入第6年，其政策效益在雙北市，正迅速發威，不少整合完成的都更或危老重建案，由於地處區域的精華地段，生活機能佳，加上建商品牌效益的加持，不但區域客趨之若鶩，叫好又叫座，成交單價更頻創區域新高。最近房市傳出新北市又出現價量表現都亮眼的都更指標案，板橋「佳元植」銷售成績令人驚豔，成交單價也直追新板特區，甚至挑戰新北市天價。

佳元建設董事長蔡錫全表示，佳元建設是向來擅長危老和都更案的精品建商，整合板橋莊敬路都更案僅僅22天就獲得市府審查通過，震撼業界，最近醞釀正式推出「佳元植」，在415坪基地上，規劃地上22樓、地下5層的住宅大樓，10樓以上可售總銷約25億元，主力規劃為23坪2房至48坪3房共110戶，每坪開價85～96萬元。

蔡錫全表示，「佳元植」是佳元建設揮軍新北市的首發案，週遭已10多年沒推出新的預售案，累積可觀的換屋需求，因此原本就不是以利潤掛帥的佳元，對原地主、對環境，有股使命感，要以佳元建商品牌實力，把台北市豪宅的軟硬體高規格帶到板橋，分享給原地主，因此頗獲得客戶認同。

農曆年後來客量逐漸回籠，且土耳其大地震後，很多客戶更確定他們的換屋需求，目前低樓層已賣得差不多。

據建商和現場專案透露，「佳元植」進場銷售9周以來，平均每週來客約20～30組，目前2房幾乎售罄，至於露台戶2戶，則在進場第一天就被「掃」光。該案每坪成交價平均都在8字頭以上，幾乎都是自住客；其中最高成交單價達93萬元以上，已申報登錄實價，正待揭露實價。

實價登錄揭露資訊顯示，不少都更或危老案，都是區域天價指標。住展雜誌研發經理成采錡表示，其中台北市「敦仰」最高成交到240萬元，新北市則以板橋「皇翔來青」91.4萬元最高，三重則是「家泰豐和」每坪81.3萬元最高，樹林最高單價為「全邑興美」達64.3萬元，中和則以「福喜璟安綻」最高，達78.8萬元。若「佳元植」進一步揭露實價，則可望坐上新北市最高單價樓王寶座。

「平均地權條例」修正案子法陸續出爐。多數建商認為，抑制房市政策上路後，對建商多少有衝擊，但對代銷業衝擊最大，對建商來說應是短空長多。

長虹：打垮建築業 再救太遲
上市建商長虹建設董事長李文造指出，該修正案只是目前買氣消退的原因之一，最大因素還是政經情勢不穩，預期漲幅過高區域，房價勢將回頭，但整體來說，房價將走向小跌，不太可能有大跌情況。

各項抑制房市措施中，李文造認為，對建商最傷的其實是土、建融限縮及限期十八個月要開工，目前房市買氣真的不好，新增供給還沒有消化，又因限期開工，等於押著建商再推新案，房市新增供給只會越堆越高。

他建議，央行或可考慮放寬該規定，甚至讓銀行自主決定，貸款成數也可放寬到五至七成，讓銀行可依據建商的條件自主放貸。

他認為，目前房市買氣不佳，不要再有新打房措施推出，若真將建築產業打垮、出現「硬著陸」（重跌），政府回頭再來救，都已經太遲，房價小跌的「軟著陸」反而更有助於整體經濟。

麗盛建設總經理何昭宏認為，去年下半年房市買氣就陷入低迷，目前只剩下低總價住宅還有成交量；隨著總統大選接近，建商即使想推案，多數也只會選在上半年，下半年將採取觀望態度。

為遏止炒房歪風，「平均地權條例」修正案祭出五招打炒房，其中「預售屋、新成屋（已取得使用執照未辦理第一次登記）禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法修正日前預告；內政部透露，五大子法修正內容預計四月底出爐，預告期一過且無異議即上路，最快五月底，不會等到七月一日。

「打炒房五招」包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報以及重罰房市炒作行為。

其中「預售屋禁止轉售」子法修正預告內容，主要是將預售屋禁止轉售明確納入應記載事項條文內，並在預售屋定型化契約新增對購屋族的個資保護；另修正不得記載事項的第五項，將約定利率上限從二十％年利率調降至十六％。

預售屋解約實價登錄 可觀察建案退戶數量
「預售屋解約須申報實價登錄」子法內容，明定解除預售屋買賣契約的申報責任在建商、代銷等銷售端業者，期限為解除契約起三十天內，申報內容須包括解約日期、戶別等基本資料；至於解約後已揭露的預售屋實價傾向「不下架」，但會加註解約「日期」、「情形」等內容。

房市評論員何世昌表示，預售屋解約物件於實價登錄上揭露，可讓資訊更為完備，也可觀察建案退戶數量，或許能成為判斷景氣指標之一；建議在查詢結果的「棟及號」欄位能有醒目標記，讓民眾便於判斷該戶是否已解約。

高力國際業主服務部董事黃舒衛認為，該修正案農曆年前已完成三讀且強調不溯既往，政策不確定性已降至最低，現只差子法完備、預告上路等程序。

黃舒衛表示，從今年三二九檔期的推案宣傳氣勢來看，除了蛋黃區新案還能吸客外，剩下僅重劃區主打剛性需求買氣，投資客已明顯退出市場。

投資客明顯退出市場 私法人趕搭不溯既往末班車
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，就算該修正案還未正式發布實施，目前房市氛圍已是「類上路」，賣得動的新案越來越少，投資客更是少之又少，但私法人購置住宅需求仍有，部分新案應會出現一波私法人在修正法案上路前，趕搭不溯既往「末班車」的情況。

2月28日，中國證券報記者從龍湖集團獲悉，2023年2月，龍湖集團在上海、北京、江蘇、浙江、成都等多地的新房專案出現銷售回暖現象，其中合肥、長沙等城市的新房成交量出現環比爆發式提升。

一眾城市中，上海表現出較為明顯的熱度領漲趨勢。資料顯示，上海是庫存消化週期低於12個月的四個城市之一，也是去化率大於50%的七個城市之一。2月18日，龍湖新一代標杆產品——龍湖松江•禦湖境於上海正式發佈。由於預約參加發佈會人數過多，主辦方緊急加開3個分會場，原預計邀請約600人，到發佈會舉行時，實際抵達超過1000人。

在北京市場，龍湖在售的禦湖境、熙上、雲河硯、九裡熙宸、熙湖悅著等項目，均出現市場回暖信號。各項目2月到訪量環比提升50%-90%，置業顧問日均接待客戶大多超過10組，不時出現搶購優質房源的情況。一線置業顧問表示，目前市場以改善型客戶為主，大多為置換需求，地段較好、產品力領先、且符合改善需求的房源相對稀缺，銷售較為火爆。

浙江市場上，龍湖紹興•天匯項目2月單日到訪最高超100組，是紹興最火爆樓盤。置業顧問每日人均接待超10組客戶。龍湖溫州雲創項目本月到訪630組，環比上漲85%，單月成交額實現翻番。在台州，龍湖•昱湖壹號項目二月份到訪643組客戶，環比提升約1.5倍，項目2月簽約量位列台州市椒江區第一名。

2023年2月，龍湖集團江蘇市場的項目同樣升溫迅速。在無錫及常州，龍湖案場2月來訪超過6000組客戶；據粗略統計，2月龍湖在無錫及常州兩城市的成交金額超過6億元。在蘇州，龍湖多個專案2月的客戶到訪量環比增長80%-260%，銷售速度明顯提速；以鏡湖原著項目為例，2月以來，項目吸引了大量具有改善需求的高端客戶，總計別墅客戶來訪數量達到近800組，環比提升266%。在南京，龍湖多個專案客戶到訪增長量超過100%；以龍湖天璞為例，項目2月總計到訪客戶達1000組，環比增長137%，銷售額環比上漲幅度達230%。

在成都市場，龍湖成都行銷負責人介紹：“年初小幅回暖的是剛需市場，年輕客群居多。到了2月中下旬，改善客戶開始密集入場，2月龍湖在成都4個專案的疊墅產品加起來賣了40套，超過去年四季度的銷售總數。”

合肥和長沙出現來訪和成交環比爆發式提升的現象。合肥龍湖•柏堰禦湖境2月累計來訪1450組，環比上漲超20%，專案單日客戶到訪量最高破150組，置業顧問單日最多接待超20組客戶。在長沙，龍湖•舜山府2月最高單日接訪客戶超270組，累計千人到訪，置業顧問最高單日接待量超20組、單周銷售額破一億元。

2月28日，越秀地產商業板塊宣佈更名為越秀商管，同時，越秀商管正式升級“一核兩翼”資管戰略，即以越秀地產（00123.HK）和越秀房托（00405.HK）的“地產+金融——雙平臺互動”為發展核心引擎，打造“業務經營平臺和資本管理平臺”戰略協同“兩翼”。在已有的資本運作優勢上，越秀商管將強化“投資運營+資本運作”的粘合，從聚焦規模化發展，進階至以精細化運營為核心的高品質發展。

公開資料顯示，截至2022年末，越秀商管在管項目已達50逾個，累計開業13個寫字樓、8個商場、18個酒店公寓及長租公寓以及專業市場、產業園等多個專案。由越秀商管母公司越秀地產發起成立越秀房托是香港首批上市的三家REITs的一員，亦是中資REITs赴港上市“第一股”。越秀商管已經形成以“綜合體/寫字樓+零售商場+酒店公寓”為3大核心業務，以“專業市場”為1大輔助業態，以及探索包括產業園、長租公寓在內的N種創新業態的“3+1+N”業態佈局，整體運營管理面積超730萬㎡，總資產超1090億元。

聚焦3大核心業務，越秀商管確立“345”策略，即以“3大產品線定位+4個品牌形象+5項標準規範”為核心產品策略。3大產品線定位即中高端區域型地標專案、中端區域型專案和中端社區型專案；4個品牌形象為IFC系列、ICC系列、悅匯系列和財富系列；5個規範標準涵蓋定位標準、建設標準、成本標準、營運標準和服務標準，形成統一協調的形象與風格，強化產品線標準化建設，建立統一“業務語系”，集合優質資源提升商業高品質發展。

基於過往商業運營經驗，越秀商管將深度挖掘“三大效應”，包括品牌效應、平臺效應和綜合體效應，實現1+1+1＞3的協同影響力，全面提升“產品力、招商力、運營力和服務力”，做大做強業務經營平臺；並以越秀房托為資本市場名片，強化主動投融資能力，探索更多元化的金融化出路，使資本管理運營能力躍上新臺階。

2023年是越秀商管重點提升“產品力、招商力、運營力和服務力”四大核心能力的發力之年，越秀商管正聚焦全生態圈層效應的深度挖掘，對內著力構建標準化、專業化管理機制，推動組織及管控機制優化，實施“組織資管化”工程，致力於打造高效運作的資管團隊架構；對外則將繼續強化越秀與品牌合作商的共贏相扶，重點建設“戰略合作夥伴圈層”，增強在行業波動期的商業運營效益和抵抗經營風險能力，實現與合作夥伴共同成長。

地產企業的經營，一頭連著土地，一頭連著資金，而建發股份(13.200, 0.16, 1.23%)正是背靠大樹好乘涼。

在房地產企業格局已然生變的當下，閩系房企佇列中又湧現出一匹“黑馬”，頻加杠杆逆勢擴張。

2月24日，上交所公司債券專案資訊平臺顯示，廈門建發股份有限公司（以下簡稱“建發股份”）兩筆2023年面向專業投資者公開發行可續期公司債券，專案狀態更新為“已受理”，擬發行金額共200億元。融資均擬用於償還有息債務、專案建設及補充流動資金等法律法規允許的用途。

最近幾年，以建發股份、建發房產、建發國際為代表的建發系企業在地產投融資領域頗受市場關注。

作為建發系旗下最重要的地產平臺，克而瑞發佈的2022年1~12月中國房地產企業銷售榜顯示，2022年建發房產全口徑銷售金額為1703.2億元，位列排行榜第10位。

時間追溯至2017年~2021年，建發房產在行業的排名分別位列第61位、第53位、第49位、第31位和第21位。這也意味著，在幾年的時間，建發房產從60名開外的中小房企一躍成為行業頭部企業，加杠杆擴規模勢頭明顯。

上海市光大律師事務所高級合夥人徐軍表示，回顧過去20年來中國房地產市場發展歷程，每逢市場低谷都是企業擴張的好時機，這方面的例子不勝枚舉。

“市場在變，政策也在變。‘三道紅線’政策實施兩年多，房企高杠杆高負債現象已有明顯好轉，再加上去年一年房地產政策頻吹暖風，尤其是信貸支持、債券融資、股權融資三項政策‘三箭齊發’，不僅擴大了房企融資管道，更是提振了房企的信心。”徐軍表示。

記者以投資者身份致電建發股份證券部，一位工作人員表示，實際上，2022年公司對房地產的投資節奏同比過去幾年是有所放緩的，只不過在不少房地產企業“跌落”後，使得公司能夠獲得更多的市場份額。預計未來或將繼續保持原有的投資節奏。

頻繁現身多城土地拍賣市場

廈門建發集團有限公司（以下簡稱“建發集團”）成立於1980年，公司主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅遊會展、醫療健康、新興產業投資等領域。

建發房產的母公司正是建發集團，由廈門市國資委控股，旗下擁有7大板塊，年收入超7000億元，資產規模超6500億元。建發房產原是負責房地塊開發板塊，但在2009年，被上市公司建發股份收購，現在由建發集團與建發股份共同控股。

此外，建發房產旗下還控股建發國際投資有限公司（01908.HK）、建發物業管理集團有限公司（02156.HK）、建發合誠(14.340, 1.30, 9.97%)工程諮詢股份有限公司（603909.SH）等上市平臺。

2022年，在行業企業資金鏈普遍吃緊的情況下，規模房企大多收縮投資、謹慎拿地，TOP100房企全年拿地總金額約為1.65萬億元，同比降了一半，與五年內的最高峰2020年相比，下降幅度達到63%。

不過，建發系依然積極拿地，頻繁現身多個城市土地拍賣市場。

在上海，建發通過獨立或聯合拿地的方式斬獲5宗地塊，權益拿地金額達107億元。在京津冀城市群，建發斥資94億元“囤貨”，新增拿地面積達23萬平方米。

在大本營廈門，建發房產尤為積極。縱觀廈門全年四批土地拍賣，除“缺席”第三批，建發在廈門第一批、第二批、第四批集中供地拿地金額分別為94.4億元、50.9億元、21億元，累計斬獲6宗地，位居2022年廈門集中供地拿地金額榜之首。

建發股份在2022年半年報中透露，現已佈局海西、長三角、長江中游、粵港澳大灣區等核心城市群，包括廈門、上海、杭州、蘇州、無錫、武漢、長沙、成都等一二線城市和漳州、莆田等公司在當地具備品牌美譽度及其他優勢的三線城市。

截至2022年6月末，建發在一二線城市的土地儲備預估權益貨值占比近70%。

中指研究院資料顯示，2022年，建發房產全口徑新增貨值1104億元，位居全國第七；拿地金額達544億元，位於行業第四位，較2021年提高7個名次，排在它前面的是華潤置地、中海地產、保利發展(15.090, 0.07, 0.47%)，均為全國性央企、國企。

2023年2月24日，蘇州一批次獅山2宗封頂地塊進行了現場搖號，分別由朗詩和廈門建發中簽。

除了在招拍掛市場發力，建發還通過其他途徑進一步擴張。

1月17日，建發股份與紅星美凱龍(5.740, 0.05, 0.88%)控股集團有限公司、車建興共同簽署了附有生效條件的股權轉讓協議。根據轉讓協定，建發股份擬以現金收購美凱龍29.95%的股份。

有業內人士對記者表示，房地產是個強週期行業，在行業的低潮期拿地，高潮期出貨，是企業經營的鐵律。像廈門建發這樣的國資企業，它擁有較好的融資能力和資源，同時它也有比較強的做大做強的意願。在行業低潮期趁機拿地，以低風險的方式來擴大規模是符合市場規律的經營策略的。

背靠大樹好乘涼

融資能力經受考驗

財務報告資料顯示，2022年前三季度，建發股份實現營業收入5646億元同比增長19.8%；實現淨利潤35.76億元，同比增長5.67%，毛利率為2.54%。

但在建發股份收入結構中，低毛利大宗商品業務占比過高。

2022年中期財務報告顯示，建發股份的供應鏈運營分佈的營業收入為3396.12億元，占比92.85%，毛利率僅為1.9%；房地產業務分佈的營業收入為261.7億元，占比7.15%，毛利率為15.72%。

佔據絕大多數營業收入比例的供應鏈業務盈利能力堪憂，使得建發股份有動力做大做強毛利率相對較高的房地產業務。

地產企業的經營，一頭連著土地，一頭連著資金，而建發股份正是背靠大樹好乘涼。截至2022年上半年，建發集團向建發股份提供了70.39億元的借款。公告顯示，這筆借款的利率低於銀行同期貸款利率，且公司無需提供擔保。

建發集團還能依託良好的信用，為建發股份等提供擔保。截至2022年6月30日，建發集團為建發股份、建發房產、聯發集團（建發股份控股的另一個較小的地產平臺）分別提供了17.5億元、232億元、50億元的擔保金額。

近幾年部分房企融資遇阻，建發系仍具備強大的融資能力。

據建發集團2022年度第四期中票募集說明書，截至2022年11月1日，建發集團及旗下各公司已發行約350億元的中票、公司債、超短融等。建發股份及建發房產、聯發集團的募集資金用途多為償還借款、補充流動資金。

作為建發房產旗下的上市平臺，建發國際2022年通過兩次配股合計募集了13億港元。根據公告，八成將用於償還貸款。

從融資成本來看，建發股份房地產子公司2021年、2022年上半年整體平均融資成本分別為4.5%~5%、4%~5%，處於行業低位。

3月1日，美的置業控股有限公司發佈截至2023年2月28日止兩個月未經審核銷售資料。

截至2023年2月28日止兩個月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣152.2億元，而相應的已售建築面積約120.8萬平方米。

另據此前報導，2022年前兩個月美的置業合共取得合同銷售額約142.2億元，而相應的已售建築面積約122.9萬平方米。

按此計算，2023年前兩個月美的置業合同銷售額同比增長約5.62%，相應的已售建築面積同比減少約1.71%。

2月28日，京能置業(4.850, 0.04, 0.83%)股份有限公司發佈關於擬籌畫向特定物件發行股票事項的提示性公告。

據觀點新媒體瞭解，為積極回應相關政策，保障公司長期可持續發展，優化資本結構，穩定財務狀況，京能置業擬向不超過35名特定投資者發行股票，募集資金擬用於與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

本次發行尚需經公司董事會、股東大會審議批准，且最終以上海證券交易所審核通過並經中國證監會作出予以註冊決定後發行的數量為准。本次發行不會導致京能置業控股股東和實際控制人發生變化。上述批准或核准為本次發行實施的前提條件，能否取得上述批准或核准，以及最終取得時間均存在不確定性。同時，本次發行亦存在因市場環境以及其他原因被暫停、被終止的風險。

截止目前，京能置業籌畫的向特定物件發行股票事項，尚處於初期籌畫階段。

2月28日，中指院發佈資料顯示，2023年1-2月，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。其中TOP100房企2月單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，實現雙增長。

中指院指出，1月以來，政策保持較大寬鬆力度，部分二線城市利好政策繼續較大釋放，同時，剛需及改善產品入市發力，加之人們購房預期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。預計3月銷售額同比將會持續正增長。

資料顯示，前兩個月，銷售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。TOP100房企權益銷售額為7021.8億元，權益銷售面積為4387.0萬平方米，同比分別下降9.5% %和22.1%，降幅持續收窄。

2月，多地進一步對需求端政策進行調整，根據中指監測，本月昆明、無錫、揚州等地下調首套房貸利率下限，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。市場方面，受疫情及春節假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升。

中指院預計，短期來看，各地供需兩端政策有望持續改善優化。核心一二線城市市場回暖態勢有望得到延續，部分城市“小陽春”行情或更加明顯，但供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規模。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示範作用，將帶動全國市場信心修復，全國房地產市場企穩可期。

據2月28日市場消息，保險業巨頭友邦人壽保險集團有限公司從去年下半年以來持續增持中國房地產市場，總投資金額已經超過170億元。

據悉，友邦人壽最近一次金額較大的投資是DNE（DJ NEW EASE HOLDINGS LIMITED） 金創項目基金，為上海金創大廈的4棟物業組合，總投資金額逾32億元。

除了金創專案，去年下半年以來友邦人壽在內地頻頻出手，投資項目包括上海北外灘89街坊項目、凱德人民基金、DNE 物流基金、京東產發三期物流基金等多個項目。其中，根據今年1月5日友邦人壽披露的公告顯示，其投資的北外灘89街坊項目已進入實際出資階段，此次出資合計約為51.81億元。

協議方案勢押後 3．20清盤聆訊逼近

中國恆大（03333）境外債務重組方案屢次推遲，該公司早前把公布日期由去年底改為今年2月底或3月初，但有傳恒大至今尚未與主要債權人就境外債務重組方案達成協議，意味方案出爐日要再度押後，而且未能藉此化解被本港法院頒令清盤的隱憂。

彭博引述知情人士稱，恒大現時仍未與美元債持有人特設小組達成協議，主要爭議在於雙方對恒大及系內兩間本港上市公司的股權價值沒有共識。另一名知情人士說，債權人要求恒大把對恆大物業（06666）及恒大汽車（00708）的全數持股用於抵債，但恒大提出的方案不符債權人的期望。

不強求許家印注資156億

雙方的另一分歧是恒大債務結構中債權人優先獲還款的順序安排，知情人士指出，這個問題關乎不同類別債權人資產的權益，尤其部分境內債權人的訴求較惹起爭議。此外，債權人要求恒大解決公司治理問題，而對於早前提出恒大主席許家印需要自資向公司注資至少20億美元（約156億港元）的要求，債權人已經不再以此作為接受重組方案的條件，但並非不需要許家印出資。

恒大在港面臨的清盤案尚待處理。去年6月恒大被旗下房車寶的一位投資者提出清盤呈請，稱其沒有履行回購價值1.1億美元房車寶股份的協議，對此高等法院去年11月已經批准把清盤聆訊進一步延期至今年3月20日，以等待該公司的債務重組方案出爐，法官已敦促恒大在接下來的聆訊中提供較具體的應對舉措。分析認為，現時恒大仍未能推出重組方案，若得到呈請人同意，不排除聆訊將再度延期。

減值損失降 深控發盈喜

此外，深圳控股（00604）過往參與投資恒大主業恒大地產借殼回歸A股上市，惟回A計劃告吹，深圳控股所持恒大地產權益淪為「蟹貨」，並於2021年大幅拖累深圳控股業績，現時問題已有紓緩。深圳控股昨天發盈喜，預期去年盈利不少於14億元；2021年同期虧損約27億元。

深圳控股表示，去年業績扭虧為盈，主因持有的恒大地產股權公允價值變動，由2021年財政年度確認約63.75億元公允價值損失，大幅減少至去年度確認約3.55億元公允價值損失。去年度沒有計提商譽減值損失，而2021年度確認一次性商譽減值損失約3.65億元。

樓市氣氛好轉，主要二手屋苑交投暢旺。中原地產統計全港十大二手屋苑，今年2月錄得304宗成交，創近10個月新高，升破300宗大關，按月上漲4.8%；其中8個屋苑呎價按月錄得漲幅，並以沙田第一城按月飆8.8%最勁，2月份平均呎價報15519元。

美孚成交量增六成奪魁

中原地產統計的十大屋苑，今年2月錄得304宗買賣，較1月的290宗多14宗或4.8%，其中6個屋苑交投量較1月增加，以荔枝角美孚新邨表現最標青，宗數和升幅都屬十大屋苑中最勁，2月錄得51宗買賣，按月飆59.4%；但平均呎價報11267元，按月僅漲1.5%，為2月十大屋苑8個呎價向上的屋苑中升幅最細的一個。

沙田第一城平均呎價於2月有8.8%升幅，冠絕十大屋苑，惟成交量按月微減1宗，至42宗；鰂魚涌太古城平均呎價2月報17784元，是十大屋苑之中最貴，較1月的16510元，大升7.7%，升幅僅次沙田第一城。有兩個屋苑呎價按月回軟，鰂魚涌康怡花園按月挫3.1%，將軍澳新都城亦冧2.4%。

第一城呎價飆8.8%最勁

中原集團創辦人施永青昨天出席一個論壇時指出，受惠內地和本港通關帶動零售業和飲食業復甦等，本港樓價已自低位反彈約3%至5%，「政策改變後，一啲以前觀望嘅人都開始入市，但（樓價）反彈完係咪會一路上，要睇實體經濟配唔配合」，也視乎政府如何應對人口流失問題。他又提到樓市「辣招」如特效藥，不應長遠依賴，去年曾呼籲政府撤辣，但現時樓市已反彈，「唔好意思」再要求政府撤辣。

另外，美聯物業統計的十大屋苑2月錄得約285宗買賣，連續第三個月處於逾200宗活躍水平，但相較1月約292宗，微減7宗或2.4%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，在通關效應刺激下，樓市交投及樓價已經明顯回升，「樓市大陽春」延續，而口罩令撤銷反映疫情對樓市造成的陰霾全面消退，預計3月一二手住宅表現持續向好。

浙江義烏房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室昨日發布通知，即日起實施八條房產「新政」，以更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

新政鼓勵集聚建設安置對象將其公寓權益面積置換成「房票」，用於支付義烏一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房僅可使用一張「房票」。在今年6月30日前置換並使用「房票」的安置對象，將在原集聚建設政策15％的補助基礎上，再給予20％的政策性激勵補貼，該20％部分的補貼不超過30萬元人民幣。

同時，義烏調整人才購房補助資格有效期從1年縮短為6個月，積極落實人才購房補助資金可用於首付款的政策。三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，在規定的最高限額標準內，可貸額度可上浮20％確定，並優先予以發放。

另外，自今年4月1日起，義烏將取消鼓勵「團購」買房優惠，即取消去年「在備案價浮動基準上，對團購10套及以上商品住宅的可再下浮2％以內；對團購20套及以上的可再下浮3％以內；對「團購50套及以上的可再下浮5％以內」的優惠政策，市場優惠將逐步恢復到平穩狀態。

30個重點城市供應低位回升

內房賣樓銷售情況有所改善，克而瑞地產研究數據顯示，今年首兩個月，百強房地產企業銷售操盤金額8189.5億元（人民幣．下同），按年下跌11.6%，跌幅較1月的32.5%收窄。單計2月，銷售操盤金額4615.6億元，按年及按月分別增長14.9%及29.1%；2月份30個重點城市供應量自低位回升，按月增7%，月內成交量強勁反彈，按年及按月升幅均逾四成，整體成交規模與去年12月基本持平，首兩個月的累計成交止跌。

首兩月累計成交止跌

值得一提的是，今年農曆新年時間較早（在1月下旬），1月及2月單月銷售的按年及按月比較均受季節性因素影響。克而瑞稱，隨着疫情管控全面鬆綁、企業供應低位回升，農曆新年以來整體市場表現止跌回升；百強房企2月銷售按月增長，亦有部分原因在於1月及去年同期的基數相對較低；3月市場能否延續穩步修復的預期，仍取決於企業整體的供應規模，以及居民的置業需求和購買力恢復情況。

內房分析員、星展銀行研究部助理董事林子軒表示，是次數據整體而言較預期好，延續農曆新年以來的銷售恢復趨勢；近期各項數據都不錯，但市場是否回暖仍需要時間觀察。他認為，內房企業在市場出現明顯復甦前，經營仍偏向謹慎，推盤步伐繼續「隨行就市」，投資及新動工或要等待確定有回復跡象後再作打算。

問及在市況向好之下，政府的救市力度會否減弱，林子軒指出，監管政策支持的情況已有放緩，相信政府對房地產的政策基調重點是以穩為主，最近官媒對樓市的評論及政策文件方向都傾向維持穩定；過往兩會前後政府的房地產政策都沒有大變化，故不會期待之後的兩會有重磅樓市政策出台。

二手樓氣氛更勝新盤

國企及部分優質民企內房的賣樓表現繼續領先同業，克而瑞稱，就銷售門檻變化而言，在首兩個月，要進入頭10大房企名單，銷售操盤金額的門檻按年增長25%至241.7億元；至於頭30大及頭50大房企，銷售操盤金額門檻分別為61.4億及35.9億元，按年大跌28.4%及29.1%；而進入頭百大房企的門檻也降低32.1%至11.3億元。

展望往後樓市交投情況，克而瑞認為，3月「金三小陽春」可期，因目前暫未進入供應高峰期，多數房企蓄勢待發，預期3月將迎來一輪集中供應，有望推動成交；同時，二手樓市場的回升程度及市場氣氛熱度都略高於一手樓市，某程度反映居民置業信心逐步修復，為後續新樓市場回暖奠定良好基礎。

嘉峯匯洋房1.3億貴絕啟德

內地與香港2月全面通關，帶動本港一手樓市成交轉旺。根據統計，2月全月錄得約894宗一手成交，按月增加77.7%，創近半年新高。會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，是2月唯一一個公開發售的全新盤，首輪即晚沽清148伙，成為2月銷售冠軍；九龍東啟德跑道區澐璟則於同月賣樓套現14.3億元最多。此外，嘉華國際（00173）啟德嘉峯匯首錄洋房成交，造價1.3億元，貴絕啟德區。香港今天起撤銷口罩令，一手市場勢將更加熱鬧，預期3月成交量將較2月顯著增加。

綜合各項目成交記錄冊及市場消息，2月全月錄得約894宗一手成交，相較1月的503宗，按月增加391宗或77.7%，連升3個月，創2022年8月錄得2040宗後的半年新高。

KOKO ROSSO銷量稱冠

2月只有一個全新盤開售，為2月24日首輪銷售148伙的KOKO ROSSO，全部單位即晚日沽清，為樓市打下強心針，成為全月成交量最高的新盤，套現約11.4億元。

KOKO ROSSO打鐵趁熱，今天展開次輪銷售，是本港撤銷口罩令後首個開售的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀認為，政府撤銷口罩令，意味香港正式全面復常，相信經濟會復甦至疫情前水平，實屬萬眾期待的好消息，他對今天銷情充滿信心。位於高嶺道3號的KOKO ROSSO，提供392伙，實用面積由268至988方呎，預計2024年6月底入伙。

THE ASTER全月累售21單位

另外，嘉里建設（00683）跑馬地山光道THE ASTER（前為收租項目Resiglow）於2月轉租為售。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗透露，項目全月累售21伙，套現約4.1億元，會按市況再加推單位應市。

新盤市場旺丁又旺財，2月一手市場成交總金額達123億元，是自去年8月後重逾100億元。

2月全月錄得6宗逾億元成交，最新一宗為嘉峯匯，項目昨天首錄洋房成交，為洋房5號，實用面積3183方呎，4房間隔，連2個車位，以約1.3億元售出，成交價創同區新高，呎價40867元。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明透露，上述買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。

事實上，啟德區新盤承接力不俗，華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的跑道區澐璟，2月全月共售出30伙，套現14.3億元，繼續成為單月吸金最勁新盤；期內一個4房戶更以逾1.2億元成交，呎價57737元，兩者均創下跑道區新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，KOKO ROSSO為樓市今年首季「開靚局」，帶動2月一手市場成交量創近半年新高。新一份《財政預算案》調低物業從價印花稅稅階，有望令3月一手成交增至2000宗，按月增1.2倍。

原由太平協和或有關人士持有的荃灣海天豪苑基座商場協和廣場一籃子物業，去年遭銀主接管並放售，終由亞證地產（00271）以10億元購入。

據亞證地產、聯合集團（00373）和天安中國（00028）聯合公布，亞證地產以10億元購入荃灣川龍街88號海天豪苑基座商場協和廣場地庫一層、地下至4樓若干商業單位及91個車位全部股權連貸款。

每呎6115元

資料顯示，該一籃子物業只包括商場內部範圍，不連向街的地舖，總建築面積共約163538方呎，3樓更設有約11266方呎休憩空間平台，以成交價10億元計算，呎價約6115元。

海天豪苑連同基座協和廣場由太平協和發展，於2002年落成，商場於2018年完成翻新提升工程，惟之後一直丟空。原業主太平協和或有關人士於2021年12月至2022年2月期間，曾三度向不同財務公司抵押物業借貸，最終淪為銀主盤。

另外，高力香港資本市場及投資服務部高級董事徐佩鋒表示，紅磡新柳街3號Incredible Residences全幢商住大廈以公司股權形式放售。物業樓高25層，總建築面積約23878方呎。據市場估計，上址市值約4億元。

去年樓價急挫逾15%，即使今年樓價略為回升，但部分在過去數年誕生的「居屋王」無可避免要「落難」。市場消息指出，何文田居屋冠熹苑一個高層迷你戶，2018年起一直穩坐全港已補地價居屋呎價最貴的「居屋王」寶座，近日僅以已補地價310萬元易主，約5年間貶值約110萬元或約26.2%。

市場人士透露，冠熹苑高層10室開放式單位，實用面積211方呎，近日以已補地價310萬元易手，呎價14692元。資料顯示，原業主2018年以已補地價420萬元購入該單位，當時呎價高達19905元，一直保持全港居屋呎價最貴紀錄。然而，該單位約5年時間賬面貶值110萬元，以呎價計算，每方呎貶值約5213元。

參考市場數據，較上址高一層的10室，面積相同，去年初補地價售365萬元，意味售出的「居屋王」單位僅低1層，約1年賣平55萬元或15.1%。

踏入3月，一手市場隨即有大型新盤連環開賣。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期，落實周六（3月4日）首輪開售352伙，暫收逾7000票，超額認購逾18倍。會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO今天次輪賣160伙，昨天截收6398票，超額認購近39倍。

新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND第2B期自公布價單及開放示範單位以來，反應非常理想，已先後原價加推兩張價單，決定周六盡推3張價單內所有單位。

折實平均呎價13616元

該盤首輪銷售352伙，折實售價425.51萬至947.32萬元，折實呎價12780至14823元，折實平均呎價13616元。雷霆形容價錢為「無敵性價比，住得更健康」，對首輪銷情充滿信心。

新地代理總經理陳漢麟指出，項目暫收逾7000票，超額認購逾18倍，明天截票。是次銷售分A組及B組，每組買家最多可購4伙。A組優先揀樓，共有84個指明單位可供選購；B組買家可購1至4伙，當中1房單位限購1間。

陳漢麟補充說，為配合政府取消口罩令，開售當日到場買家及地產代理等均毋須戴口罩，但為令買家揀樓更安心，當日發展商職員將繼續戴口罩。

NOVO LAND第2B期位於欣寶路8號，提供729伙，實用面積277至1429方呎，預計2024年5月中落成入伙。

此外，KOKO ROSSO今天次輪賣160伙，該盤昨日截票，共收6398票，超額認購近39倍。KOKO ROSSO夥拍中原按揭及中原地產推出按揭優惠，中原按揭董事總經理王美鳳稱，該按揭優惠全期按息H（HIBOR）加1.3厘，以現時優惠利率計算的封頂息率為3.375厘，另設有貸款額2.3%現金回贈。

雨後上樓書 一層最多17戶

另一邊廂，星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，昨天公布項目樓書。雨後提供335伙，實用面積252至909方呎，間隔由開放式至3房。項目屬於單幢盤，住宅樓層3樓至26樓，一層最多有17伙，有3部升降機。

尖沙咀海防道地舖叫40萬 覓長租客

近年大批口罩店趁核心區吉舖多而進駐，在口罩令撤銷後，業主重新部署。如尖沙咀海防道口罩店，業主重新以40萬放租，尋求長租租客。業界人士認為，口罩店已完成「歷史任務」，短租店年內逐一結業，正式通關下陸續換上旅客相關商戶。

疫情持續3年，不少核心零售區吉舖處處，口罩店趁機短租，但隨着口罩令撤銷，口罩店料大幅減少。尖沙咀海防道53至55號目前由口罩店租用，面積約800平方呎，月租約15萬元。

據了解，租期將於本月屆滿，業主以40萬元放長租。翻查資料，該舖連同比鄰舖位，早年由周大福租用，高峰期月租約270萬元，疫情期間租戶遷出，業主把舖位分間，其中一個400平方呎舖獲健康食品以15萬元長租。

銅鑼灣波斯富街與羅素街交界「舖王」，目前正由口罩店租用。涉及物為為波斯富街86號地下，去年3月即第5波疫情期間，獲口罩店租用，月租料約10萬元，據了解年初該店亦曾簽下新約，估計月租約15萬元。

銅鑼灣舖王 口罩店15萬續租

該舖原由名錶店租用，高峰期月租約179萬元，呎租約3,000元，亦為本港最貴呎租舖位之一，現租金跌9成。英皇於2011年以3.8億元購入的波斯富街76號地舖，面積約600平方呎，購入呎價高達63萬元，一度是全港舖王紀錄。

個別口罩店最近已換上長租客，如旺角西洋菜南街64號舖，面積約500平方呎，曾由鐘錶店62萬元租用，疫情期間遷出。其後口罩店以約10萬元租用，據悉舖位上月初獲藥房以20萬元承租，租金較口罩店時高約1倍，惟仍較疫情前跌近7成。

中原工商舖董事總經理潘志明指，隨着本港復常，口罩並非必需，故口罩店亦完成「歷史任務」。他指，近期已見核心區舖位業主反價，迎接化粧品、藥房等，租務勢增。鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪認為，撤銷口罩令，最主要可加強旅客來港興趣，推動商戶加快租舖。他指絕大部分口罩店為短租，料口罩店退場後，會陸續換上新租客。

盛滙商舖李根興指，估計全港現有約300間口罩專門店，大部分為短租。隨着香港復常，料最終9成口罩舖將結業，估計會騰空約15萬平方呎商舖樓面，日後大部分被飲食業及其他零售業取代，不會對舖市構成太大壓力。

荃灣油柑頭地皮將在下季（4至6月）率先登場，可建樓面逾百萬平方呎，提供近2,000伙，屬於下年度賣地表內規模較大的地皮，但由於設興建港人首置盤的要求，預計地價將有折讓，目前估值40億元起。

油柑頭地皮屬於今年度（2022/23年度）滾存的住宅地，佔地52.7萬平方呎，可建樓面達105.5萬平方呎，僅次於啟德第4B區5號（可建樓面約112.6萬平方呎），屬於下年度賣地表內規模第二大的地皮。

地皮位於荃灣西面、麗城花園後方的斜坡，優勢在於地勢較高，建築高限為180米（主水平基準以上，下同），相信最高的8至10層單位將會高過前方麗城花園，望藍巴勒海峽景。

設港人首置盤要求 地價有折讓

不過，由於地皮位置相對「隔涉」，跟荃灣站或荃灣西站均有一段距離，前臨屯門公路，部分單位或受噪音影響，或須增設隔音設施；再加上地皮屬於斜坡位置，日後進行地盤平整的建築成本亦有可能較高。

繼觀塘安達臣道地皮後，當局決定在油柑頭地皮亦加入興建港人首置盤要求，雖然當局未有透露具體要求，惟參考安達臣道的首置盤招標條款，規定至少1,000伙作首置盤，以市值8折出售，並設單位實用面積介乎250至500平方呎的要求。若果按照現時政府估算1,950伙計算，相當於每伙面積約500多呎，但由於首置盤部分單位面積預計較小，相信私樓以中型單位為主。

同區另一幅寶豐路住宅地在上月中以14.4億元批出，每呎樓面地價約4,578元。因此，市場相信，加入首置盤要求的油柑頭地皮地價將有折讓，目前市場估值介乎40.1億至47.5億元，每呎樓面地價約3,800至4,500元。

目前鄰近的麗城花園及灣景花園，樓齡均逾30年，實用呎價介乎1萬至1.1萬元，而樓齡較新的皇壁，近期呎價則約1.66萬元。至於荃灣西站上蓋的海之戀，呎價約1.8萬元。

二手交投復常下，將軍澳區連續3個月錄逾350宗成交，氣氛轉活，促使部分業主收窄議價空間，甚至反價沽售，其中帝景灣1房戶，反價12萬元沽出。

將軍澳2月錄約350成交

美聯將軍澳區域營業董事劉卓豪指出，將軍澳區2月累錄約350成交，盡管較1月份約370宗相差約20宗，但已經連續3個月單月成交量逾350宗，並為2021年7月後持續高位。因為成交回升，業主不止收窄議價空間，個別更臨門反價。

其中，市場新近成交的帝景灣8座低層E室，實用面積370平方呎，1房，業主原表明628萬元即收票，但當有買家出到價後，業主隨即失聯，最終以640萬元售予另一組買家，較原叫價賣貴12萬元，呎價17,297元，造價較網上估價低1%至3%。據悉單位於2015年以489萬元購入，持貨8年，轉手帳面獲利151萬元。

另外，月內錄逾16宗成交的峻瀅，剛易手的1期3座低層B室，實用面積498平方呎，2房山景戶，零議價下獲上車客以650萬元承接，呎價13,052元。原業主於2012年以373.6萬元購入，帳面獲利276.4萬元，升值74%。

本港與內地全面通關之後，豪宅新盤持續獲承接。嘉華國際旗下啟德嘉峯匯 ，項目首幢洋房剛以招標形式售出，成交價超過1.3億，呎價接近4.1萬，據悉成交價創啟德區內售價新高。

ST. GEORGE'S 呎價4.6萬

嘉峯匯5號花園洋房，面積3183方呎，連22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，4房4套房間隔，並設有私人電梯直達地庫停車位，剛以1.3008億連2個車位售出，呎價40867元。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，隨着香港經濟重回正軌，料整體樓市將拾級而上。嘉峯匯已累售999伙，連車位合共套現約121億。

此外，由信和及中電集團合作發展的何文田超級豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，昨日再售出1伙3房大宅，為2座9樓B室，面積1868方呎，3房雙套間隔，成交價8638萬，呎價46242元。

中國海外發展的啟德維港1號迎海大宅6樓A室，面積1793方呎，4房3套連儲物室間隔，昨日以6320萬成交，呎價35250元。

睿峰連錄2宗成交

另外，由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙，昨日亦售出2伙，其中2座29樓B室，面積489方呎，以1515.2萬沽出，創2房成交價新高，呎價約30985元。

至於其他新盤成交，由鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰，昨日再錄2宗成交，其中東翼12樓D室，面積224方呎，開放式間隔，成交價563.4萬，呎價25152元，為兔年開盤至今最高呎價；西翼35樓A室，面積446方呎，2房開放式廚房間隔，成交價1085.7萬，呎價24343元。該盤在短短3周已累售33伙，成交金額近3.5億。

樓市交投回勇，新盤餘貨亦連錄承接。由佳明發展的青衣現樓明翹匯，日前沽出一伙，為1座29樓C室，面積410方呎，為2房高層海景單位，成交金額870萬，成交呎價21220元。

尖沙嘴柯士甸路28號全幢商廈銀主盤放售，意向價1.8億，較12年前購入價還低15%。
料回報逾3.3厘

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事呂煥碧表示，該廈業主於2012年8月以2.12億購入，2020年曾以4.6億放售，直至2022年3月，淪為銀主盤，由中國銀行接手放售。該廈地下至3樓為商鋪，總面積約5462方呎，4至18樓則為寫字樓，面積合共約12465方呎，另天台面積約1570方呎，平均呎價10041元（不計天台）。她表示，新買家更可擁物業命名權，預計全幢市值月租約50萬，料回報逾3.3厘。

她表示，柯士甸路附近住宅、學校、酒店及商業大廈林立，山林道更包羅各類食肆，人流聚集。