近年房市交易量縮，由於基期被墊高，因此買房增值和獲利空間相對降低，據統計顯示，2023年前二月全台六大都會區累計房地合一稅金額，比去年同期減少14.51％；不過，新北市卻逆勢成長，出增率達13％，擠下過去常勝軍台中，坐上全台「稅收王」寶座。

近期房市買氣萎縮，買房獲利空間也跟著衰退。房仲業者指出，據財政部統計資料庫最新資料，今年1、2月全國房地合一稅收金額，累計約37.1億元，較去年同期大幅減少6.3億元，年減幅達14.51％。隨著房市買氣降溫，又碰上去年房地合一稅基基期已高，導致獲利幅度大不如前，今年前2月房地合一稅收也罕見衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年雖然交易量已經萎縮，不過房地合一稅仍呈現年增的穩定表現，多數月份房地合一稅收都超過30億元，顯示雖然交易量縮，但2016年後買進的屋主與地主，不動產價格都有大幅增值，因而出現交易量縮、但房地合一稅收卻維持高檔不墜。

若以區域表現來看，全台六都當中，過去房地合一「稅收王」，長期由台中市領先；不過今年前2月台中市退居第二，新北市直接「超車」，前2月稅收年增13％，以6.8億元擠下台中市的6.5億元，坐上「稅收王」寶座。

排名第二的台中市，稅收則是年減28％；第三名則是桃園市的6億元、年增13％；第四名是高雄市的5.7億元，年增7％；至於台南，衰退幅度最大，約2.3億元，年減幅度達44％。

曾敬德表示，從2016年後買進的不動產，已經開始有民眾符合6年400萬元免稅的優惠條件，房地合一稅上路後改變許多報稅模式，從去年稅收超過380億元來看，許多交易應該都繳到房地合一稅，民眾可先做好財務規劃，甚至利用重購退稅等方式節稅，不過需要留意相關持有時間、不可以出租、供營業或執行業務使用且須設籍等相關規定。

雞蛋荒掀起諸多討論，也引發民眾對家禽產業鏈的關心，據實價資訊揭露，彰化縣二林鎮斗苑路的一處雞舍，建坪493.8坪，地坪1,719.1坪，去年5月時，以總價4,260萬元易主，該筆交易高達8位數的價碼，不僅榮登二林鎮2022年的房地交易總價王，也是彰化縣去年總價最高的雞舍相關房地交易。

事實上根據農委會最新的畜禽統計調查結果，彰化縣是全國雞禽飼養規模最大的縣市，全縣飼養雞隻將近2800萬隻，比台灣總人口還多，因此雞舍交易也相對活絡，台灣房屋彙整彰化實價登錄雞舍相關交易，近兩年總價最高的雞舍在芳苑鄉芳頂路雞舍，建坪近1963坪、地坪逾1320.4坪，以總價6,420萬元高價摘冠；埔鹽鄉好金路雞舍，總價亦站上6,000萬元之譜，是近兩年亞軍；伸港鄉汴頭路雞舍地坪較小，僅572坪，則以5,000萬元居第三。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，顧慮到畜牧衛生及生產品質，雞舍、養雞場等畜牧場，依照法規都設有最小面積限制，加上養雞還須建置禽舍，以及廢水處理、堆肥舍等設施，對土地的需求強烈，因此諸如禽舍、牛豬舍之類的畜牧場，多半在鄉間郊區，具「建坪廣大，地坪開闊」的特色，通常也都是連同設備整包出售，所以畜牧場相關交易，常常攻佔中南部農牧重鎮的高總價交易榜。


近兩年不計離岸的彰濱工業區，彰化縣本土建坪逾千坪的房地交易共10件，其中就有5件屬於雞舍相關交易，佔比達一半，顯見雞舍乃是彰化縣大型房地交易的要角，其中又以芳苑鄉進榜交易最多。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，畜牧業講求生產規模，具有鮮明的產業群聚效應，以芳苑為例，全鄉的飼養雞隻數量達1,100萬隻，足足是鄉內人口的314倍，所以有意擴大經營規模或新投入養雞業的買家，常會前往中南部鄉間尋覓「雞」會，使雞舍成為當地高總價房地交易常客。

陳定中並表示，除了彰化縣之外，雲林、嘉義、台南及屏東等禽畜飼養大縣的郊區，也不乏雞禽飼牧的物件待售，且因物件的土地持份可觀，所以總價基本上都從千萬起跳；不過畜牧場址的設置，須與既有住宅區保持相當距離，買家購入前，應留意地點是否符合設場規範。

申請房貸、租金補貼注意！這項門檻調高
想申請政府租金補貼的民眾注意了，過去申請者的門檻，台北市家庭成員平均年所得上限為46,705元、新北市為39,500元，未來將放寬至台北47,533元、新北市4萬元。

每人名下動產限額的部分，台北市調高2萬元至32萬元，新北調高3萬元至27萬元，其他地區則調高1.5萬元至24萬元。據悉，相關規定最快6月上路。

至於申請自建住宅貸款利息補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼者的所得及財產限額，據悉也一併修正。

但其中除了新北門檻由家庭年所得132萬放寬至133萬元以下可申請，其餘各地所得限額都較先前轉嚴，六都以外原本家庭年收102萬元以下可申請，新規定則是必須低於99萬元。

捷運路網所及處是經濟活動指標地點，北市府為活化資產、爭取財源，今年規劃推出「捷運萬大線金城機廠暨莒光站／加蚋站（捷九）土地開發案」在內的多件土地開發案，預估民間總投資金額約389億元。

北市財政局長游適銘昨（14）日表示，捷運萬大-中和-樹林線全線橫跨北市與新北市，第一期預計2025年底完工，2026年中通車，相關開發案提上時程，台北市財政局今年度在捷運萬大線重大開發案件包括「金城機廠暨莒光站／加蚋站（捷九）」、「廈安站（捷十）」，「中正紀念堂站（捷四）」、「中和站（捷2）」及「連城錦和站（捷4）」等土地開發案。

另外還有「內湖潭美段土地設定地上權案」、「北投製片廠BOT+OT案」、「生態主題園區BOT／OT案」，預估民間投資金額約389億元。

捷運萬大線「金城機廠暨莒光站／加蚋站（捷九）土地開發案」已公告招標，預計4月17日截止投標，投資金額高達200億元

北市捷運局指出，金城機廠暨莒光站位於新北市土城區金城路二段以北、莒光路以南，基地面積廣達3.5萬坪，開發量體估超過9.4萬坪。

預計開發為以捷運機廠暨車站為中心的大型住宅社區、辦公大樓、商場及人工平台的巨型造鎮，具周邊發展領頭作用。

捷運局認為，機廠所在的中和及土城產業基底雄厚，產業帶動就業，將衍生居住人口的遷徙，住宅需求潛力可期。

加蚋站位於北市萬華區萬大路，緊鄰光仁國小，屬於青年公園生活圈。基地面積128坪，預計開發地上七層都會精緻宅，南萬華生活機能完備，房價相對其他行政區便宜，有望吸引台北首購族、新生家庭及換屋族的青睞。

台北去年度完成招商簽約案件有「台北市北投區軟橋段91地號（T16街廓）市有土地設定地上權案」等17件，民間投資金額約550億元。


活化土地資產增加財源 北市府今年開發案民投資金額可達389億元

活化土地資產、增加財源，北市府今年規劃推出包括「捷運萬大線金城機廠暨莒光站／加蚋站(捷九)土地開發案」等多件土地開發案，預估民間總投資金額約389億元。

北市財政局長游適銘今（14）日表示，台北是台灣最具競爭力、最國際化的城市，擁有無可取代的經貿優勢，市府近年持續完善投資環境、以吸引企業進駐，去（2022）年度完成招商簽約案件有「台北市北投區軟橋段91地號（T16街廓）市有土地設定地上權案」等17件，民間投資金額約550億元，且促參業務考核獲財政部評定優等。

他指出，今年度持續推動重大開發案件計有「捷運萬大線金城機廠暨莒光站／加蚋站(捷九)土地開發案」、「內湖潭美段土地設定地上權案」、「捷運萬大線廈安站(捷十)土地開發案」、「北投製片廠BOT+OT案」、「生態主題園區BOT/OT案」、「捷運萬大線中正紀念堂站(捷四)土地開發案」、「捷運萬大線中和站(捷2)土地開發案」及「捷運萬大線連城錦和站(捷4)土地開發案」等，預估民間投資金額約389億元。

在今年推出的重大開發案件中，「捷運萬大線金城機廠暨莒光站／加蚋站(捷九)土地開發案」已公告招標，預計4月17日截止投標，估算投資金額多達200億元；「捷運萬大線連城錦和站(捷4)土地開發案」則規劃本月下旬對外公告；「捷運萬大線中正紀念堂站(捷四)土地開發案」預定4月公告招標。

游適銘說，希望藉由民間企業的經營效率，加速開發市有土地，達成提升市有財產運用效能、創造商機，帶動地方發展及提高就業機會等多重目標。

五都房屋稅面臨調高壓力。台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市將在今年上半年召開每三年一次的不動產評價委員會，重行評定房屋標準價格，適用明年開徵的房屋稅。近幾年房屋建設成本暴增，幾乎都有調漲壓力。北市財政局規劃漸進式調整房屋構造標準單價，避免一次調整到底，使負擔大增。

台北市財政局長游適銘昨（14）日表示，將邀請不動產相關公會推派代表參加，廣納意見。新北市財政局長陳榮貴表示，2012年至2021年營造工程物價指數漲18%，新北市財政局提出上漲幅度六成、漲幅約10%。今年也會考量新北營建物價、路段率及房屋折舊率等特性，估將緩漲、不超過10%。

桃園市政府地方稅務局表示，2021年評定的房屋標準價格已針對新建房屋調漲約10%，今年6月底前再開不動產評價委員會，評定新的房屋標準價格。高雄市今年也要開不動產評價委員會，上市建商主管指出，台積電高雄設廠利多讓近期高雄房地產價格大漲，連蛋殼區房子都身價不菲，預期房屋稅增幅十分可觀。

台中市地方稅務局長沈政安表示，房屋標準價格調整方案尚未定案，會將房地產景氣與人民的租稅負擔納入考量。台中市在2017年時調高房屋標準價格60%適用迄今，但據了解，在升息與高通膨的壓力下，市府傾向微調或漸進式調整。

房屋標準價格包含房屋構造標準單價及街路等級調整率，構造標準單價反映房屋建材與人工價格等工程造價，近幾年隨物價上漲而增加。游適銘說，2014年中央政府要求各地方政府配合行政院財政健全方案，要求房屋標準單價調整至合理造價的40%至50%，當時只有北市配合調整新建房屋標準單價，由1坪2萬元調高到5萬元，已是各縣市最高。

游適銘強調，民眾習慣較低的房屋稅，但現在很多房屋1坪造價都達20萬元，若以合理造價的40%至50%（即1坪8至10萬元）計算房屋構造標準單價，將使房屋稅大增，增加納稅人負擔。財政局傾向漸進式調整，不希望一次調太多，具體狀況還要經評價會討論，目前沒有預設該調高多少的立場。

實價揭露，新北市新板特區「謙岳」4樓戶交易，屋主2014年以約1.14億買入，今年1月以約1.15億轉手，持有9年，帳面獲利100萬元；雖然不多，卻是謙岳住戶轉手首次獲利，之前9戶轉售，全部賠售。

謙岳位於新板特區新站路，樓高26層，為新板指標豪宅。該社區在2014年陸續交屋，實價揭露39戶，全部在億元以上，為新北市首棟全棟億元戶社區，拆算單價多在8字頭以上，最高近9字頭。

不過該社區交屋後，面臨房市大環境不景氣，行情迅速下滑，2016年17樓戶轉手，賠了2970萬元。 2018年5樓戶更慘，屋主預售以約1.32億購買，賣出僅9500萬元，賠了3765萬元。實價資料謙岳之前共有九筆轉手紀錄，帳面大多賠售一千萬元以上。

最新一筆4樓戶，含車位總面積約167坪，以1.1566億元成交，對照2014年的購買價格，屋主帳面獲利100萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新板特區是過去大坪數豪宅推案聚落，世界花園橋峰2013年曾以單坪92.2萬元登上板橋一哥寶座，謙岳最高單價也達89.9萬元，但2014年房市反轉，大坪數豪宅滯銷，且隨屋齡逐漸增加，新板豪宅單價一度掉至5、6字頭。

不過近年豪宅買氣又逐漸回溫，謙岳23樓戶去年11月交易，單價即已重回八字頭，如今再有住戶轉手獲利，雖然不多，但可望帶給社區屋主更多信心，進一步站穩先前高點行情。

建設利多鍍金，北台中成置產焦點。根據實價登錄資料統計，潭子弘富重劃區「住宅大樓均價」，在五年內就有56.9%的漲幅，且預售房價已站穩3字頭。

潭子、豐原近年建設腳步加快，大量利多挹注明顯帶動剛性購屋需求，尤其潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利，綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工，備受購屋族關注，其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆，吸引不少自住客群搶進。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，74環線是兵家必爭的一線戰區，不少閘道隨著大量社區交屋，上下班時間塞車問題成為隱憂。

而潭子區可開發素地不多，且因案量少，從中山路上74號沿路幾乎沒有塞車問題，國4豐潭段的開通更為此區挹注強勁撐盤利多，受到購屋族群熱烈關注，具品牌加持的個案更具備了保值抗跌的特性，房市發展備受期待。

觀察潭子區推案，寶璽機構旗下睿嚮建設初試啼聲新作，選在弘富重劃區推出「睿嚮大涵」最受關注，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，打造零店面精品寓所。此案採先建後售，產品規劃戶戶邊間雙面採光，客廳更採用「全景式玻璃落地窗」，兼具視野及採光。目前全案預售實登揭露已來到33筆，均價約37萬元。

同樣位於弘富重劃區的「恆山和合」，累計已揭露134筆交易，均價約33萬元，表現同樣亮眼。另外，「佳茂6962三期-御景莊園」則有198筆成交，均價約落在32萬元，也顯示目前潭子區已穩站3字頭，且案量穩定去化。

而同樣有國4豐潭段的加持的豐原，除了豐原轉運中心正式啟用，將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正積極規劃中，帶動區域房市大熱。

其中，久樘開發在豐原精華商圈愛國街、中陽路上的新案「久樘宸陽」，鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中，周邊還有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等，各項生活機能都很便利。

此案產品規劃37至45坪的3、4房，除了有當層排氣逐層封閉，也配備廚餘冷藏壓縮設備，面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃，在豐原當地都是少見的高規格配備，公設空間還是豐原當地唯一獲得國際設計美國MUSE設計金獎的建案。

目前實價登錄揭露已有98筆，最高成交單價為43.8萬元，當中出現突破當地新屋總價的3筆3,000萬元以上成交，而最高成交總價甚至來到3,632萬元，足見區域剛性買盤實力。

此外，富宇建設新案「大宅豐鼎」，位於豐原火車站東核心商圈，產品規劃37至50坪3、4房，共378戶住家產品，進場時就以開出5字頭的區域新高價，目前在實價登錄揭露的25筆交易當中，有10筆是每坪單價超過50萬元以上的成交，進一步推升區域新案成交價。

桃園市地政局公布今年2月買賣登記案件，共計2831件，2月延續農曆春節期間傳統交易淡季，加上平均地權條例修正案已於1月修正通過，買方多持觀望態度，案件量較1月減少。

另外統計預售屋今年1月申報共 706 件，為近1年交易量最低點，較近1年平均件數1297 件減少 45.6%，與適逢農曆春節，工作天數較少有關。

而今年1月預售屋成交均價為每坪34.9萬元，排除去年11月成交均價每坪32.7 萬元偏低情形，今年1月成交均價與2022年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。

統計各行政區預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查案件數量及交易量，近1年備查案件數量以中壢區的5255件最多，其次為龜山區3657件、桃園區3591件。

近1年交易量以中壢區3734件最多，其次為桃園區2751件、龜山區2511件;今年1月交易量則以中壢區為大宗。

受疫情影響，觀光旅館家數與房間數銳減，根據觀光局資料統計，2022年與10年來最高點之2018年相比，均減少逾2成，北中南包括華國、首都、國賓等至少10家大型飯店退場熄燈，中小型業者更不計其數，如何轉型、活化資產成為業者共同課題。台灣以「全案管理」模式協助地主進行危老重建的「安信建經」，於2023年3月日舉辦「2023年不動產市場發展趨勢」講座，聚焦「旅館活化•重建希望」，講座現場邀來國內知名專家，除發佈2023年總經與房市展望，亦為老飯店發展提供新思維，吸引上百位金融機構從業人員及飯店業者熱烈參與。

安信建經總經理張峰榮表示，疫情重創各國觀光旅遊業，雖近2年國旅商機蓬勃，但老舊的中小型旅館考量其競爭力較弱，可獲商機有限，多數選擇轉售變現；實際上老飯店可塑性非常高，並非只有求售套現一途，重建不僅可活化資產，更可讓價值大幅攀升。張峰榮進一步指出， 坊間認為只有住宅才能改建，其實不然，自2019年至2022年，4年來台北市有超過20間、屋齡超過30年以上的老飯店申請危老重建，並已獲核准取得容積獎勵。

早期旅館飯店因開發較早，往往位於都會區精華地段，周邊新建住宅供給量不多，一旦改建為住宅大多會締造新高價，例如「台北馥敦飯店南京館」改建為酒店式公寓的「鐫萃」，是全國首件飯店危老個案，近一年實價登錄成交價約156~158萬元，創南京東路新高，諸多利多吸引老飯店業者考慮資產活化，期望以長期佈局的角度作為新營運方針、創造更多價值。

針對重建可能面臨的危老開發時程、容積獎勵逐年遞減以及央行土建融限貸令等問題，張峰榮進一步解釋，安信建經「全案管理」可為委託人作好前置規劃，爭取到足額容積獎勵；再者，內政部預計將祭出預鑄工法最高5％容積獎勵，所以現在飯店若採危老重建仍有極高利基，飯店業者不妨趁此時重建，重建後無論新建為飯店、商辦或住宅，都能有效提高資產價值與收益。

至於限貸令緊箍咒雖未解除，但都更、危老等老屋重建並不受限貸令影響，銀行核貸意願仍高，坊間部份重建案遭到拒貸，大多是準備文件不足、和不熟悉相關流程所致。安信建經「全案管理」特色，是與委託人一同備妥授信申請書、公司資料表、近3年公司之財簽報表等十餘種書表文件，並依個案條件交由選定的金融機構承件，為委託人爭取到最佳放款條件；以申請危老重建之土融來說，核貸成數約6-8成，而建融則約可核貸7成左右，透過安信建經「全案管理」的委託案皆已順利取得融資並重建。

受海外地震影響，危老建築安全議題再起，且全台屋齡在30年以上的戶數約達450萬戶，台北市更有7成以上屬於老屋，自中央至地方政府對此皆有相應政策推動都更或危老重建，以維護民眾生命財產安全。預期安信「全案管理」將比往2022年高出1-2成，可望迎向業務新高峰。

台中市議會2023年3月14日多名市議員關心台中巨蛋追加34億元議題，市長盧秀燕表示，巨蛋工程有其專業，相比其他縣市工程倍增預算，台中相對保守估計，期盼市議會通過此次追加預算，避免未來若電價、物價持續上漲，將更難吸引廠商投標，如能獲得市議會支持，市府將加速發包及動工，以提供市民更完善運動空間。

台中市議會14日召開第4屆第1次臨時會，市議員劉士州、陳淑華、謝家宜、何文海、羅廷瑋、吳佩芸、李天生、蕭隆澤、黃健豪等均關心台中巨蛋進度，劉議員表示，台中巨蛋追加預算34億餘元，預算增幅52％，看似很多，但其實比較起新竹大台中分院預算漲幅89.19％、新竹大車站108％、台南安平港89％、新竹市立體育場142％，漲幅比起來台中不算多，但還是希望經費追加能反應品質，盼能儘速開工。

盧秀燕表示，中央及其他縣市工程，都比台中增加倍數預算，市府是用最保守算法估計，如這次追加預算沒通過，保證無法發包、保證流標，因為市場行情大家都知道，市府如可通過這次追加，將加速發包，同時一定要開工；現在物價、水電價都還在漲，如果沒把握這次機會，以後會更辛苦。

市議員陳成添關心台中巨蛋追加預算議題，他指出，2022年俄烏戰爭後，全世界原物料上漲且缺工缺料，造成世界通膨，各縣市多項公共建設預算都呈倍數增加。陳議員提到，水湳經貿園區開發後讓台中市大發展，另包含台中國際會展中心、中央公園等重大建設都在台中，各方也看好台中發展並投資；他也說，因前市長林佳龍將巨蛋改址導致興建前已花費很多時間，而巨蛋雖經6次流標，但他覺得追加預算值得，希望儘快發包施工，這是台中人的希望。

盧秀燕表示，感謝陳議員強力支持多項重大建設，像是前台中市長胡志強任內負責水湳經貿園區規劃，她任內負責建設，一棒接一棒，將台中市打造成國際大城，包括台中國際會展中心已上梁，預計2024年硬體可完工，2025年開始會做內裝，台中綠美圖已上梁，預計2023年底硬體可完工，2024年開始會做內裝動作，也因議員強力支持，北屯國民運動中心已重新編列預算開工，現在就在等巨蛋開工。

運動局長李昱叡表示，台中巨蛋自2019年開始規劃，陸續完成細部設計，並依規公告招標，但營建市場陸續遇到新冠疫情、烏俄戰爭、缺工缺料、物價上漲等議題，影響廠商投標意願，2023年追加預算34億餘元，盼能吸引廠商加入，目標2023年能開工。

李局長說明，為吸引廠商加入台中巨蛋投標，市府徵詢專家意見幾國內各大施工團隊，分析流標原因，並委託專業單位核實檢討調整預算，並於2022年底修改招標條件，廠商可提出縮短工期、經費的替代方案，更追加預算34億餘元，加上原本編列的65億元，總經費將達到99億餘元，希望儘速於2023年動工，也盼議會支持此次追加預算。

建設局長陳大田也強調，台中巨蛋2022年開始上網招標，歷經6次流標，每一次都積極檢討其中的問題，分析其中原因包括歷經國內外多項因素影響，物價指數持續上漲，以及技術費用成本增加等，導致營建廠成本提高，因此後續採取擴充預算，盼加速促成工程開工。

運動局指出，台中巨蛋完工後，可舉辦國際運動賽事、藝文展演、集會等多功能使用；主場館可提供15,500觀眾席席位，符合籃球、排球、羽球、網球及5人制足球場等國際比賽的標準場地，並滿足展覽、集會、各式表演(演唱會)活動的需求；副場館可提供3,000觀眾席，可作為練習熱身場或小型表演、商展、發表會及粉絲簽唱活動等多功能使用，戶外設施亦可滿足各種主題性市集、展覽、運動、活動等多功能的戶外空間。

近日，橫跨香港和大陸兩地的元老級地產商太古地產率先發佈了2022年業績公告，讓投資者得以近距離觀察以近似“包租公”的租賃業務為主的房企，在面臨經濟、需求波動情況下的業績表現，以及整體回報率和成長性。

令人遺憾的是，儘管太古地產在2022年宣告了十年千億投資計畫來提升自己成長，但仍難掩過去多年業務受需求影響持續波動、幾無成長以及資產回報率堪憂的事實。而這示範效應，也無疑會令投資者對於內地房企在存量競爭環境下的成長性產生擔憂。

增長乏力是“包租公”的通病

太古地產從太古糖廠、太古船塢出發，自1972年成立至今有50年有餘，在經歷香港地產蓬勃發展後便逐漸過渡至自持商業開發商的角色。主要的自持物業包括辦公樓、商場、酒店、住宅等，旗下品牌包括：太古坊、太古城、太古廣場等綜合發展項目；太古裡，太古匯等零售物業，物業主要集中在中國香港、內地以及東南亞等地。

儘管都是低杠杆運行，但不同於新世界(7.270, -0.11, -1.49%)、九龍倉等香港老牌地產商因打開內地新增市場後走的是開發和銷售雙輪驅動路線，太古地產的物業基本都是自持，因此公司在管物業面積和帳面投資性房地產在持續增長。2022年年報顯示，公司帳面3371.62億港元的總資產中，投資性房地產就有2713.68億港元，占總資產比高達80.5%，但與此同時公司帳面的債務並不多，僅有189.47億港元，淨負債率僅在6.5%，遠低於內房企所要遵循的100%紅線。

香港絕大多數房企在經歷從高周轉、高杠杆、高利潤率模式逐漸回歸到更強調精耕細作的製造業模式過程中泯然於眾，活下來的也都基本以較低的杠杆佈局自持物業，成長性僅僅依賴於每年內生產生的利潤和現金流。

隨著近些年業績的頹勢，太古地產自持物業的擴張也徘徊不前，基本在2700億左右徘徊。


實際上，太古地產的利潤滑坡早在2019年就已相當明顯，而這種滑坡不僅是由於物業公允價值增長乏力、甚至縮水所致，同時也是現金流的萎縮，2019-2022年經營活動現金流一直在40億港元出頭的水準，已低於此前百億以上的水準。

僅有40億港元的淨現金流，此外又無明顯的債務擴張，相較於2700億元的自持物業基數來說，增長乏力是必然的。

2022年，太古地產實現營收138.26億港元，同比減少15%，對股東應占基本溢利87.06億港元，同比減少9%。物業投資實現營收123.4億港元，同比減少5%，其中含辦公樓、零售物業、住宅均錄得下滑，相關業務盈利合計下滑12.6%；物業買賣僅錄得9.21億港元，同比下滑62.3%成為全年業績下滑的主要原因，相關業務的盈利合計下滑57.5%；而酒店業務更自2015年至今未能盈利。


對太古地產來說，2022年無疑是艱難的，四類業務僅有物業重估有所改善，若扣除投資物業重估增長的27.5億港元增長，全年歸母淨利潤無疑將錄得負增長。而實際上，在過去一年，內房企絕大多數房企在投資物業重估方面均是負增長，太古地產的重估收益的基礎或值得商榷。

資產回報率堪憂 千億計畫帶來債務快速增長

毫無性感故事可講的太古地產在資本市場並不受歡迎，PB僅有0.4倍，為此管理層還向投資者保證，公司目標是實現中個位數的年度股息增長，並將繼續通過項目收購而非母公司進行的股份回購活動來支撐其長期增長。

但實際上，Wind資料顯示，太古地產2022年分紅總額為58.8億港元，股利支付率僅有較2021年並未有明顯增長。對於股東來說，4%-5%的股息率並不足以掩蓋公司整體回報率低的尷尬，公司ROE、ROIC、ROA均不足3%。


目前太古地產所管理物業組合的總樓面面積約3360萬平方呎，其中2990萬平方呎是投資物業和酒店，在中國內地太古地產的物業組合樓面面積為2250萬平方呎。但由於告別了高周轉且資產負債率僅有13.3%，商業模式已經決定了太古地產的低資產回報率。

要改變這一現狀，太古地產選擇提高債務進行擴張，即所謂通過專案收購的方式突擊。2022年是太古地產激進開拓的一年，宣佈了一千億港元的投資計畫，300億港元投資在香港，500億港元在內的市場加大投資。全年在內地開展多個全新的重大投資專案，如啟動西安太古裡，在三亞計畫開發一個零售項目，與深圳福田區人民政府簽訂《戰略合作框架協議》，計畫佈局投資物業，將成都遠洋太古裡的剩餘50%權益從遠洋集團處收購。

太古地產的千億計畫，目標是將中國內地物業組合建面在十年內擴大一倍。年報顯示，截止2022年底太古地產的債務淨額增長83%，從103.34億港元增長189.47億港元，淨負債率從3.5%增長至6.5%，公司帳面資金則由148.33億港元下降為45.02億港元。

隨著進一步擴張，太古地產必然要一定程度上加杠杆，而投資回報率前景，隨著我國整體經濟增速逐漸下探，或仍難以超越以往的水準，即整體收益率仍然不樂觀。近期，里昂發表研究報告，將太古地產今明兩年盈利預測下調3.2%及4%，主要基於對其正在衰退的香港寫字樓投資組合持謹慎態度及對其投資專案處置收益減少的預測。

3月14日，新力物業集團有限公司在共青城市澤新物業服務有限公司的股份比例從60%下降為49%。

企查查顯示，共青城市澤新物業服務有限公司成立於2018年9月17日，法定代表人為袁曉明，註冊資本為50萬元。公司經營範圍包括物業管理；房屋仲介服務；保潔服務等。目前，該公司由新力物業集團有限公司持股49%，共青城市泰力物業管理有限公司持股51%。

共青城市泰力物業管理有限公司則成立於2018年7月16日，法定代表人為熊美俊，註冊資本為20萬元。該公司經營範圍包括物業管理；園林綠化工程；保潔服務等。萬將兵、共青城市大澤泰房地產開發有限公司分別持該公司股份51%、49%。

新力物業集團有限公司成立於2011年8月19日，法定代表人為閉濤，註冊資本為5000萬元，經營範圍包含物業管理；房屋仲介服務；保潔服務；房屋維修；石材養護；綠化養護服務；會務服務等。該公司由江西新力智慧科技服務有限公司持股100%，且後者由江西星石企業管理有限公司持股99%，誠景企業（香港）有限公司持股1%。

3月14日晚間，正榮地產集團有限公司發佈境外整體債務管理方案的最新情況及盈利警告。

觀點新媒體從公告中獲悉，正榮地產稱正與其顧問穩步推進境外整體債務管理方案的籌備工作。目前，公司正與其主要境外債權人磋商，並協助其盡職調查工作。

視乎該公司及其顧問的進一步考慮及╱或與境外債權人的討論，境外整體債務管理的初步建議方案的暫定條款將或不包括任何本金的削減及可能包括分期攤還現有債務的本金及其任何應計且未付利息，其計畫於2023年3月底前向境外債權人提呈境外整體債務管理的初步建議方案。

另外，正榮地產預期於2022年度將錄得母公司擁有人應占虧損約人民幣125億-135億元，及核心虧損(即剔除資產減值、公允值變動、匯兌損益等非現金性質項目影響後的淨虧損)約人民幣30億元-40億元。

正榮地產稱，母公司擁有人應占虧損主要是由於以下因素導致:(1)鑒於新冠疫情於二零二二年持續反覆、中國房地產行業整體需求下滑及融資環境持續收緊等影響，(i)較二零二一年年度相比，項目售價下降，導致毛利率下降及計提資產減值增加;(ii)結轉收益低於預期;及(iii)投資物業公平價值下降;(2)出售附屬公司的收益及利息收入下降;(3)融資成本增加;及(4)錄得匯兌虧損。

國泰君安(14.020, -0.12, -0.85%)發佈官微消息，3月14日，國泰君安資管與上海城投控股(3.980, -0.01, -0.25%)股份有限公司舉行上海城投保障性租賃住房公募REITs合作協定簽約儀式。上海城投保障性租賃住房REITs是以上海城投控股旗下持有的江灣社區、光華社區保障性租賃住房作為底層資產的公募REITs專案。本次底層資產均位於上海市楊浦區新江灣社區，可租賃建築面積合計12.4萬㎡。

3月14日，華潤置地(34.15, -0.60, -1.73%)（01109.HK）披露2月份銷售情況。

公告顯示，2月份華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約242億元，總合同銷售建築面積約952453平方米，分別同比增加146.7%和55.2%。同期，權益合同銷售金額約為184.4億元，權益合同銷售建築面積約為732655平方米，分別同比增加161.6%和60.6%。

2023年前兩個月，華潤置地累計實現合同銷售金額約402.2億元，同比增加60.4%；總合同銷售建築面積約1667910平方米，同比減少1.1%。

從各大區的銷售情況來看，華東大區的總簽約金額最多，達92.17億元，總簽約面積為343318平方米；緊隨其後的為華北大區，總簽約金額達81.9億元，總簽約面積為233628平方米。

另外，2023年2月華潤置地的投資物業實現租金收入約19.3億元，同比增長9.9%。2023年前兩個月累計投資物業實現租金收入約41.2億元，同比增長18.4%。

拿地方面，2月23日，據北京市規劃和自然資源委員會網站披露，北京順進商務諮詢有限公司以底價63.58億元拿下北京朝陽一宗綜合性商業金融服務業用地。

據土地出讓公告顯示，上述地塊具體為北京市朝陽區朝陽站交通樞紐南側建設用地一體化專案0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業金融服務業用地，位於朝陽區東風鄉，用地規模約6.28萬平方米，規劃用途為商用。

工商資料顯示，北京順進商務諮詢有限公司由騰至投資有限公司持有100%股權，後者是華潤置地發展成員。同時，北京順進商務諮詢有限公司的法定代表人淩曉潔，也是華潤置地開發（北京）有限公司、華潤置地（山東）發展有限公司、北京潤置商業運營管理有限公司等多家華潤置地相關企業的法定代表人。

2月17日，華潤置地搖號拿下蘇州2023年首批供地中的園區湖西1號地塊，成交樓面價35650元/平方米，成交總價36.43億元。

該地塊位於工業園區中新大道南、星港街西，占地面積約5.68萬平方米，容積率1.8，起拍樓面價31000元/平方米。地塊要求裝標不低於3000元/平方米，不高於6000元/平方米，160平方米以下房源占總數的20%。

截至3月14日收盤，華潤置地報34.15港元/股，跌幅1.73%。

金地商置(0.53, -0.02, -3.64%)(00535.HK)公告，與截至2021年12月31日止年度公司持有人應占溢利約人民幣40.14億元比較，集團預計截至2022年12月31日止年度可能錄得公司持有人應占溢利約人民幣21億元至人民幣25億元。公司持有人應占溢利減少主要為下列原因:i)2022年較少物業交付以使其所貢獻收入減少;ii)一次性議價收購收益下跌；iii)待出售及發展中物業減值撥備增加。

近日，上市房企陸續披露2023年前兩月銷售情況。

從銷售情況看，不少公司前兩月銷售金額同比增幅亮眼。從機構監測資料看，百強房企2月單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，實現雙增長。

同比增幅亮眼

以格力地產(9.090, -0.13, -1.41%)為代表的上市公司前兩月銷售金額同比增幅超過10倍。

格力地產披露的2023年1-2月銷售情況簡報顯示，共實現地產專案簽約面積5.8萬平方米，同比增加395%；實現簽約金額43.27億元，同比增加1332%。

中國建築(5.990, -0.12, -1.96%)3月12日晚間公告，2023年1-2月，公司新簽合同總額6211億元，同比增長30.2%。地產業務合約銷售額535億元，同比增長71.1%；合約銷售面積272萬平方米，同比增長58.4%；期末土地儲備8827萬平方米，新購置土地儲備37萬平方米。

華髮股份(10.540, -0.25, -2.32%)披露的2023年2月銷售情況簡報顯示，公司實現銷售金額127.82億元，同比增長292.93%；實現銷售面積54.83萬平方米，同比增長278.17%。2023年1-2月，公司實現銷售金額249.76億元，同比增長85.41%；實現銷售面積89.61萬平方米，同比增長131.21%。

以保利發展(14.150, 0.03, 0.21%)為代表的頭部房企銷售普遍較為可觀。

保利發展披露的2023年2月銷售情況簡報顯示，公司實現簽約面積203.41萬平方米，同比增加35.51%；實現簽約金額342.84億元，同比增加42.98%。2023年1-2月，公司實現簽約面積387.35萬平方米，同比增加15.33%；實現簽約金額638.29億元，同比增加22.09%。

整體來看，中指研究院資料顯示，2023年1-2月，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，降幅較去年同期大幅收窄29.2個百分點。其中，TOP100房企2月單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，實現雙增長。

業內人士分析認為，1月以來，部分重點城市利好政策加速釋放，需求端逐步企穩，房企銷售端出現向好跡象。

多家知名房企拿地

不少房企在披露2月份銷售業績的同時，還披露了拿地情況。

招商蛇口(13.830, -0.17, -1.21%)披露的2023年2月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，2023年2月，公司實現簽約銷售面積103.73萬平方米，同比增加114.76%；實現簽約銷售金額225.43億元，同比增加124%。2023年1-2月，公司累計實現簽約銷售面積167.84萬平方米，同比增加41.21%；累計實現簽約銷售金額383.1億元，同比增加51.96%。

萬科A(15.750, -0.09, -0.57%)披露的2023年2月銷售及近期新增專案情況簡報顯示，2023年1月銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目1個，是位於東莞的龍灣濱江片區城市更新專案（2022WD002）之首批地塊，需支付權益地價為9.8億元。2023年1月銷售簡報披露以來，公司無新增物流地產項目。

保利發展發佈的房地產專案公告顯示，公司新增加房地產項目4個，分別是廣州市天河區科韻路西側地塊、蘇州市高新區吳越路東側地塊、西安市長安區航太北路北側地塊、天水保利時光印象項目二期，保利發展需支付價款分別為95.81億元、4.28億元、15.9億元和1258萬元。

整體來看，機構資料顯示，2023年1-2月，TOP100企業拿地總額1207.6億元，拿地規模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分點，降幅明顯收窄。2月單月，北京、蘇州、杭州多個熱點一二線城市進行了集中供地，優質地塊供應帶動房企拿地熱情略有恢復，代表房企拿地總額較上月有明顯增長。

3月14日，上交所公司債券專案資訊平臺顯示，“金茂申萬-上海金茂大廈第1-5期綠色資產支持專項計畫（碳中和）”專案狀態顯示為“獲受理”。

據悉，該債券品種為ABS，擬發行金額100億元，原始權益人為上海金茂投資管理集團有限公司，計畫管理人為申萬宏源(4.110, -0.04, -0.96%)證券有限公司。

據樂居財經查閱，上海金茂投資管理集團有限公司成立於2007年11月15日，法定代表人為李從瑞，註冊資本為800萬美元，經營範圍包括受中國金茂控股集團有限公司和其所投資企業及關聯企業的委託，提供經營決策和管理諮詢，財務管理諮詢，協助或代理採購及諮詢，品質監控和管理諮詢，市場行銷服務等。該公司由中國金茂控股集團有限公司持股100%。目前，有9家對外投資企業，其中房地產業有3家。

傳統豪宅區住宅用地供應罕有，不少發展商循併購和強制拍賣增加土地儲備。雅居樂（03383）於2020年向土地審裁處申請強拍九龍塘義本道6號龍圃別墅，經過約3年時間，終獲土地審裁處批准，底價為9.66億元。

最新獲土地審裁處批准強拍的龍圃別墅，位於義本道近義德道，鄰近私人住宅屋苑畢架山一號，由11幢相連的5層高建築物組成，地面層為停車庫，其上4層則為住宅樓層，建有多條樓梯，不設升降機。雅居樂已收集上址約81.82%業權，尚餘8個住宅單位（各連1個車位，部分亦連天台）未能成功購入。

根據判案書，雅居樂2020年6月至2022年8月先後四度向小業主出價併購其手上物業，首次出價約1370萬至2110萬元，而2020年12月第三次出價調高到約1500萬至2310萬元。不過，雅居樂去年8月因應最新的估值第四度提出收購時，出價明顯回落，其中7項物業的開價更略低過首次出價，只有1項物業的出價仍較最初略高0.8%。

補價後可建樓面6.49萬呎

龍圃別墅佔地約2.16萬方呎，根據現有的地契限制，重建後的樓面面積最高約3.9萬方呎，雅居樂可透過補地價，把該用地的最高可建樓面面積提高至約6.49萬方呎。翻查雅居樂年報，除前述龍圃別墅外，集團亦持有毗鄰的義本道8及10號涵碧別墅部分業權，若日後完成收購，該用地有望重建成樓面面積約8.23萬方呎的住宅項目。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，上月新批按保金額按月增加44.8％至258億元，宗數亦按月增加51.7％至4,759宗，分別創過去9及8個月新高。2月新批按保貸款增長受惠於交投連月回升，帶動新批按保量續升，預期未來新批按保貸款量將跟隨市況進一步增長；期內新取用按保貸款額按月回升21.4％至72億元，涉及1,261宗，按月回升24.5％。

今年首2個月新取用按保貸款宗數及金額錄得2,274宗及131億元，較去年同期分別下跌24.1％及21.5％。期內新批按保貸款宗數及金額錄得7,896宗及436億元，較去年同期分別增加34.3％及34.1％。

王美鳳表示，去年12月二手交投率先回升，及至今年1月首階段通關及隨後2月全面通關等利好因素支持下，加上口罩令撤銷，本港巿面全面復常，最近發展商已加快推售樓盤並錄理想銷情，樓巿已見價量齊升，預期可為未來按保數字帶來進一步上升動力。

金地商置（00535）發盈警，預計去年度可能錄得股東應佔溢利21億至25億元（人民幣．下同），較2021年度的40.14億元減少，主要是去年較少物業交付令收入減少，一筆過的議價收購收益下跌，以及待出售及發展中物業的減值撥備增加。

內房股正榮地產（06158）昨晚宣布，該公司正與顧問穩步推進境外整體債務管理方案的籌備工作。目前正與主要境外債權人磋商，並協助盡職調查工作。視乎公司及顧問的進一步考慮，以及與境外債權人的討論，境外整體債務管理的初步建議方案暫定條款，或不涉任何本金削減，及可能包括分期攤還現有債務的本金及其任何應計且未付利息。

十大屋苑首兩周成交量跌價升

樓市氣氛向好，發展商加快推盤步伐，3月一手市場不足半個月已錄逾千宗成交，搶去二手市場不少客源。綜合代理統計及市場消息，本月截至昨天的首兩周，十大屋苑暫錄120宗買賣，按月交投量少近22%。當中觀塘麗港城、東涌映灣園、沙田第一城及鰂魚涌太古城4個屋苑交投較上月同期下跌超過一半。不過，十大屋苑走勢呈量跌價升局面，本月首14天平均成交呎價全數錄得上升，幅度介乎1%至11.7%。

據統計，3月首兩星期十大屋苑暫錄120宗成交，較2月同期的153宗，按月少33宗或21.6%。其中，有多達6個屋苑交投下跌，包括太古城、荔枝角美孚新邨、麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城及映灣園，跌幅由7.7%至60%。

在觀塘區，由於會德豐地產旗下藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO在2月底至3月初作兩輪推售，凍結區內二手市場，導致本月首兩周麗港城僅錄6宗成交，較2月同期15宗急挫六成。東涌映灣園本月首兩星期只得5宗買賣，屬十大屋苑中最少交投的屋苑，較上月同期少58.3%，而且本月6日起至今更未錄成交。

映灣園僅5宗交投最少

雖然各屋苑成交量明顯下降，造價卻全線向上。鰂魚涌康怡花園本月首兩周有10宗買賣，按月持平，但平均呎價較上月同期攀升11.7%，達16098元。本月首兩周康怡花園G座高層15及16室相連單位，實用面積1216方呎，以2003.8萬元易手，呎價16479元，成交價逼近兩年前屋苑最高成交價紀錄，因此推高該屋苑整體平均呎價。

至於港島另一屋苑鴨脷洲海怡半島3月首兩周有14宗買賣，按月急增6宗或75%，但平均成交呎價15430元，較上月同期只微漲1%，為升幅最小的屋苑。

龍頭屋苑太古城3月首兩周錄得8宗交易，較上月同期約16宗減少一半，但呎價則升7.2%至18407元。事實上，市場不乏優質單位成交，美聯物業區域經理吳肇基表示，太古城翠榕閣中層B室，實用面積1015方呎，3房間隔，單位原作長線收租投資，剛以市價2065萬元沽出，呎價約20345元。原業主於1992年7月以518萬元購入，持貨31年賬面獲利1547萬元或3倍。

新盤搶客 業主企硬 二手拉鋸

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，近期新盤銷情理想，搶去市場焦點，消化了不少二手購買力。而且近期市場由樂觀情緒主導，業主同步收窄議價空間甚至反價，令買賣雙方拉鋸，導致二手交投放緩。他預計，本月整體二手成交只有約4000宗，較2月減少近5%，但樓價仍維持向上勢頭。

另外，市場上錄得個別大幅蝕讓個案，世紀21奇豐營業董事廖振雄透露，新近錄得西貢清水灣傲瀧15座中高層B室，實用面積1837方呎，4房間隔，享山景，成交價2938萬元，呎價約15993元。

原業主2018年9月以4150萬元一手購入上址，持貨約4年半轉手，賬面勁蝕1212萬元，單位貶值29.2%。

兩個全新盤計劃今明兩日開價，華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第1B期，將於今天公布首張價單，首批不少於50伙；本地兩大發展商長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期，則於明天（16日）公布首張價單，預告首批近六成單位售價低於400萬元。

飛揚2期首輪60%單位四球有找

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一第1B期今天開價，首批不少於50伙，包括1房至3房單位，會以貼市價推售。項目周五（17日）起開放示範單位予公眾參觀及收票，部署3月內推售。瑜一第1B期位於忠孝街1號，提供183伙，實用面積336至1234方呎，預計入伙日期為2024年11月。

飛揚第2期則於明天公布首張價單，長實營業部助理首席經理楊桂玲透露，飛揚第2期首批不少於80伙，接近六成單位屬於1房間隔，售價預料低於400萬元。她強調，項目將採取「先量後價」推盤策略，若反應正面，會積極加推單位應市。

藍田站KOKO MARE快上樓書

另一邊廂，會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS發展項目壓軸一期第3B期，昨天命名為KOKO MARE。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，第3A期KOKO ROSSO首兩輪銷售已沽清，因向隅者眾，故加快推盤步伐，推出壓軸一期KOKO MARE，料本周上載樓書，趕下周開價，預料3月推售。KOKO MARE有最多一成提價空間，會溫和地調升價錢。

KOKO MARE屬於該發展項目第8座及第9座，提供444伙，1房及2房戶佔99%。

新界區3盤周六（18日）正面對撼，合共發283伙。星星地產（01560）元朗宏業西街單幢新盤雨後，昨天加推34伙，折實平均呎價15349元，同日落實周六首輪賣143伙；恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna昨日加推73伙，折實平均呎價14780元，也落實周六展開新一輪銷售，涉及128伙。至於九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園則公布在周六賣12伙。

雨後昨加推第3號價單，涉及34伙，實用面積276至592方呎，折實售價414.29萬至920.19萬元，折實呎價14004至16504元，折實平均呎價15349元，較上周六公布的第2號價單折實平均呎價15572元，低約1.4%。

雨後One Innovale齊加推

目前雨後已公布3張價單，合共150伙，發展商抽出其中143伙於周六進行首輪銷售，相當於全盤335個單位約42.7%。根據銷售安排，是次不設大手優先認購，每組買家最多可購2戶。項目明日截票，暫收約900票，超額認購約5.3倍。

雨後位於元朗宏業西街21號，提供335伙，實用面積252至909方呎，預計今年12月31日入伙。

另一方面，One Innovale銷情持續，發展商趁勢添食。第3期One Innovale–Cabanna昨天加推73伙，折實售價442.68萬至729.77萬元，折實呎價13810至15904元，折實平均呎價14780元，較上一張價單貴約1.3%。該盤的新舊價單共128伙落實周六銷售。

海茵莊園發售12單位

此外，海茵莊園公布同樣在周六賣12伙。上述3個新界盤，將於同日共推出283伙發售。

內地與香港通關後，大手物業投資市場有望再轉活躍，由老牌家族持貨多年的油麻地甘霖大廈全幢商住大廈，委託世邦魏理仕推出市場出售並招募意向書，截止日期5月9日。市場估計市值2.3億元。

位於新填地街98至104號的甘霖大廈，是一幢樓高17層、於1980年落成的商住大廈，地盤面積約2643方呎，總樓面面積約23254方呎。目前地下至3樓為商舖用途，4至15樓則為住宅用途，住宅樓層一梯兩伙。大廈近年進行大型翻新工程，包括修葺大廈外牆、更換升降機及提升消防設備等。以市值2.3億元計，呎價約9891元。

世邦魏理仕香港資本市場部高級經理戴震冲表示，物業為商住性質，買家可考慮改裝成學生宿舍、服務式住宅、樂齡住宿等資產種類，亦可考慮進一步翻新拆售或作長線收購重建，料受投資者及發展商青睞。

5個商住銀主盤招標

此外，有銀主委託韋堅信測量師行以公開招標形式出售5個商業及住宅物業，截標日期為4月26日。據了解，整批物業市值約5000萬元。

韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國指出，該5個物業其中2個為銅鑼灣怡和街8至14號廣安大廈的商業單位，實用面積700及985方呎；其餘為旺角西洋菜南街52號2樓、旺角西洋菜南街61號1樓和西環堅尼地城吉席街1至3號吉祥樓4樓C室共3個住宅單位，實用面積456至847方呎。該批物業買家可購入全部或個別單位。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，該行房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，2月（主要反映1月市況）賬面獲利比率約84.3%，創去年10月錄得87.7%後的4個月新高，按月升1.6個百分點。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部聯席董事陳偉國表示，獲業主委託代理放售旺角花園街129號地下連入則閣樓，地下建築面積約900方呎，閣樓建築面積約650方呎共1550方呎，意向價4400萬元，呎價約28387元。

啟德核心商業區發展引起市場關注，未來2年區內將有4個商業項目陸續落成，涉及約400萬平方呎的商業樓面，其中南豐旗下AIRSIDE將於今年落成，成為區內首個大型商業項目。

啟德新區前身為啟德機場，由1998年關閉後，經過多年時間重新規劃成為商住社區，而政府在2011年宣布將聯同觀塘及九龍灣推動起動九龍東計劃，打造成第2個核心商業區，將會提供逾4,300萬平方呎商業樓面。

190萬呎樓面 料今年登場

當中啟德區內佔逾2,000萬平方呎商業樓面供應，其中4個項目將在未來2年陸續落成，涉及約400萬平方呎樓面，接近一半來自南豐旗下商業地標項目AIRSIDE。項目前身為南豐於2017年以約246億元投得第1F區2號商業地，總投資額高達約320億元。

按照規劃項目樓高47層，總樓面達約190萬平方呎，提供32層高的甲級寫字樓，及連接未來的地下購物街的多層購物商場，前者涉約120萬平方呎，而商場部分涉約70萬平方呎，預計將在今年落成。

1E區2號地 零售佔9成

另一個同樣將在今年落成為於2016年由利福國際以約73.88億元投得的啟德第1E區2號商業地。項目計劃發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，及設有4層地庫，樓面面積合共逾109萬平方呎。據悉，項目投資額達145億元，9成樓面會成為零售，包括作為SOGO分店。

同時，佔地約28公頃的啟德體育園，由「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」3個大型體育館組成，其中可容納約1萬名觀眾的「室內體育園」，將會設有約64.6萬平方呎的零售及餐飲設施，當中日式百貨公司AEON早前已宣布，斥資約3,730萬元承租商場舖位9年。

至於遠東發展 （00035） 於2019年以約24.46億元投得的承啟道商業地，則發展為酒店及寫字樓，提供約400個酒店房間，及12層高商廈，總樓面約34.4萬平方呎，辦公室部分早前以約33.8億元出售予中電 （00002） 。

新盤銷售理想，發展商積極推售新盤餘貨。恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE–Cabanna，剛加推6號價單，涉及73伙。發展商又同步上載最新銷售安排，本周六（18日）以先到先得方式銷售128伙，包括55伙之前價單的單位，折實入場344.28萬。

第2期單日售出2伙

本周六銷售的128伙，面積介乎224方呎至683方呎，折實平均呎價14639元，入場單位為E座1樓10號單位，面積224方呎，售價344.28萬，呎價15370元；呎價最低單位為E座1樓18號單位，面積443方呎，呎價13744元。

事實上，ONE INNOVALE系列持續錄得成交，其中第2期ONE INNOVALE–Bellevue的C座地下16室，面積215方呎，連37方呎花園，透過招標方式以404.2萬售出，呎價18800元；C座2樓20室，面積446方呎，以624.91萬成交，呎價14011元。

海茵加推12伙同日賣

九建將軍澳海茵莊園近期銷售趨升，昨日發出新一份銷售安排，推出12伙開放式單位於本周六發售，面積均為245方呎，單位折實售價442.6萬至492.4萬，折實呎價18067至20098元。