高雄地政局恢復標售抵費地，15日開標雖只有12封標單投標，但脫標率近7成，金額最高的首推響賓餐旅事業（響食天堂）砸下7.51億標得3千坪特倉用地；不過，因標案多屬小面積土地，整體脫標總額僅13.26億元，脫標平均溢價率只有3.54％。

高雄地政局長陳冠福15日表示，3月15日辦理第一季開發區土地標售，總共有12個標封投標，9標脫標，脫標率69.23％。他指出，最受矚目的是86期重劃區最後一筆3007.26坪「特定倉儲轉運專區二之一」土地，基地三面臨路，適合發展航空、海運、陸運關聯產業，總底價7.21億，每坪底價約24萬，最後由響賓餐旅事業以7.51億元得標，每坪脫標價約25萬，溢價率4.16％。

標封最多的是第四標、位於高雄火車站以西的中華路和三德西街61.95坪「住五」建地，底價5,044萬，每坪底價81.42萬元，最後由希望建設公司以總價5,885萬元得標，每坪標脫價約95萬，溢價率16.67％，是此次溢價率最高的標的。

至於最大面積的住宅用地，則是第九標的大坪頂5號道路區段徵收區，面積1138.78坪的「住二」建地，底價2.62億，換算每坪底價約23萬元，結果由誼友交通事業以2.63億元得標，每坪脫標價23.09萬元，溢價率0.38％。

此外，二期市地重劃區1筆「商三」土地，面積約65.64坪，鄰近中央公園、捷運中央公園站及新堀江商圈，底價6,334萬元，最後以總價6,438萬元標脫，每坪標脫價98.08萬元，溢價約1.64％。

台北市永康街向來是國際觀光客的最愛之一，2022年8月英國TIME OUT雜誌評為「亞洲最酷一條街」，其地標大樓「高記餐廳」原址為「印尼紡織大王」宋良浩持有，目前已改建為「永康壹號」，15日舉辦上樑典禮，預計2024年完工落成，其中，1～6樓店面近日將對外招商，可望成為永康商圈的新亮點。

宋良浩的第三代接班人-虹光集團董事長宋大江，把原有四層樓高的「高記」改建為樓高11樓的住商複合式大樓，2021年預售7樓以上住宅，總銷6億元，3個月被搶購一空，實價登錄顯示每坪成交價最高達166.94萬元；至於1～6樓商用店面，虹光集團將只租不售。

虹光集團宋大江、宋大華昆仲及森城建設昨天主持「永康壹號」上樑典禮。宋大江表示，「永康壹號」1～6樓預計完工後對外招租，重新加入永康商圈陣容。他指出，繼大直「虹光LIVE」的企業總部和餐飲大樓後，「永康壹號」為集團第二座具有餐飲業進駐機能的住商複合大樓。由於集團經營房地產的初心，就是希望將好的東西留在台灣，所以招商目標也會考量永康商圈的屬性及特色邀請適合商家，努力延續高記對永康商圈的意義，讓「永康壹號」 成為下一個永康商圈的代表地標。

虹光集團指出，據北捷的每月旅運量統計，永康商圈的運輸量從10月的59萬人次、11月的63.2萬人次到12月的71.6萬，每月穩定成長，顯示人流回溫中。虹光集團表示，永康商圈在解封前的空置店面，也在近幾個月迎來超過10家以上的新店開張，如世界咖啡冠軍吳則霖的興波咖啡、好丘、金錦町等人氣名店，顯示永康商圈的復甦持續加溫。

台北市東區因百貨人潮帶動、危老效益兩大關鍵助攻，店面交易創下新紀錄。據實價登錄，去年9月成交一筆忠孝東路三段一樓店面交易，坪數28.9坪，總價1.35億元，單價約466.5萬元，創下房地合一上路後、七年來店面單價新高紀錄。

經查，買方為兩名自然人，目前已委託銀行信託。專家分析，該店面位在捷運忠孝復興站旁，區段頗具商業價值，雖是店面交易，但其實看準的都是危老商機。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，且對面就是大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers 台北之星」，目前住宅單價行情約250萬元左右，而新光三越將進駐台北之星，預計今年中開幕，等於擁有雙捷運轉乘的交通優勢及百貨人潮帶動，頗具商業價值，因此也帶動此區都更及危老案的積極推進。

張旭嵐分析，依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但是由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共六筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40%的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1,500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或住宅，都頗富未來性。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察實價登錄以來，忠孝東路上的店面單價排名，第一、二名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交，單價分別為778.6和756.8萬元，目前為精品鐘表店面。

第三名店面2015年賣出單價650萬元，目前由銀行承租，第四名目前是海鮮餐廳經營，第五名則是2022年9月成交的忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元，目前仍由鞋店承租中。

東區店面提供兩大優勢 買家青睞

自房地合一稅上路後，北市東區店面少有高價表現，然而隨著都更、危老改建情況日趨火熱，也帶動交易行情。專家指出，投資這類黃金店面有兩優勢，包括穩定的租金收入及改建效益高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，位於精華地段的黃金老店面，除了本身因地段優勢的出租價值外，在危老條例的推動下，只要屋齡30年以上就具備重建紅利，若整合順利，基地面積又大，多半創造高效益，因此入手這類店面的房東，多半抱著「現在收租，未來增值」的如意算盤。

近年東區興起都更、危老改建熱潮，不少店面交易都是看準改建商機，不過若是商圈巷弄內店面，則較不容易受到改建效益帶動。

張旭嵐表示，巷弄內店面雖然也具備人潮優勢，但受限於所臨巷弄街道較小，開發量體不易擴大，所以多半需與周邊土地合併申請，在整合路上困難較大。


台北東區商圈回春 店面每坪成交價466萬
工商時報

台北東區商圈都更、危老重建熱，帶動沉寂多年的商圈回春。據最新實價登錄顯示，忠孝東路都更指標大案「Diamond Towers 台北之星」對面一處店面，日前以總價1.35億元、單價每坪466.5萬元成交，創下房地合一稅上路後，七年來店面最高單價紀錄。

該店面位於忠孝復興捷運站旁，面積28.9坪，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託，每坪466.5萬元的成交價，同時也是實價登錄上路十多年以來忠孝東路店面交易的第五高。

近年來，東區商圈店面在觀光景氣不振、電商及疫情的衝擊下，已鮮少有高價交易，2014～2015年間店面景氣最熱絡的時期，忠孝東路四段最高曾有每坪778萬元的天價，216巷弄內也有每坪501萬元的高價店面交易，隨著東區商圈沒落、空置率攀高，近年也鮮少見到每坪300萬元的交易。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，近年來，捷運忠孝復興站一帶近年的老屋重建火力旺盛，都更案方面，除了有總銷逾400億元的都更大案「台北之星Diamond Towers」外，還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生都更案等指標個案；危老案則接連有「統創緻」、「連雲玥恒」推出，隨著老屋陸續「回春」為新大樓，不僅商圈風貌將迎來新生，區段房地產行情也有機會跟著市容昇華。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途、又拿滿40％的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1,500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。

「與社宅為鄰」衝擊房價？雙北周邊房價年漲逾5%

以往社會住宅因為入住族群多是社會弱勢族群而被貼上「嫌惡設施」的標籤，但近幾年政府開始重視社會住宅的建設與管理，積極改善社會住宅環境並提供更好的居住條件和服務，使得刻板印象逐漸得到轉化。而現今，社會住宅多設於重劃區、新興區等城市發展迅速的地方，且社會住宅帶來的大量居住人口能促使該區域經濟迅速成長，因此也吸引了大量買家進駐社會住宅周邊區域。永慶房產集團根據實價登錄資料，篩選雙北地區500戶以上大型社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察其房價變化。

若以住宅均價排序，位於台北市信義區的廣慈社宅D區及松山區的健康社宅分別以85.0萬及76.2萬元獲得均價一、二名，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會住宅周圍交通十分便利，距離捷運永春站僅約10分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計畫區商圈約5分鐘車程，並可行經台5線直通繁華的東區商圈，便捷的交通以及開發早已成熟的生活機能，促使該區域房價維持相對高點，2022年均價達85.0萬元，與2021年同期相較仍有6.0%漲幅。

位於松山區的健康社宅前身為「婦聯五村」，在重建施工後分成一、二區總計4棟507戶，於2018年6月開放入住。陳金萍表示，因基地原地理位置良好，周遭機能發展早已成熟，往西走有三軍總醫院松山分院，往東走則可到達饒河夜市及松山車站，健康社宅離捷運南京三民站也僅5分鐘路程，而來往台北松山機場更是只需開車10分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學區功能完備。健康社宅周圍2022年住宅均價落在76.2萬元，較2021年同期上漲約4.8%，不論是自住或長期置產，都是民眾的優質選擇之一。

至於價格最親民的莫過於新北市三峽區的國光二期青年社會住宅了。尚在建設中的三峽區國光二期青年社宅2022年周圍均價為35.8萬元，較2021年漲幅高達14.1%，陳金萍分析，三峽區為新北市的蛋白區，而國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，附近也設有麥當勞、家樂福大賣場以及三鶯國民運動中心，離恩主公醫院也僅約5分鐘車程，並可經由110縣道來往鶯歌地區及桃園市，待三鶯線開通之後，往來周圍區域將更加便利，生活機能可謂是十分完善。此外，鄰近學區也有台北大學、市立北大高中及北大小學，地區極具潛力，不論是單身還是家庭都適合在此扎根長住。

綜觀雙北大型社宅，不難發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7%，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區上或鄰近的位置，像是央北社會住宅就建立在央北重劃區之上，並且是全台居住人口最多的社宅，周邊環境較為清幽，但也離捷運十四張站不遠，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設施；土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會成為大型居住人口聚集地；安邦青年社宅則坐落在中和區，往北5分鐘的車程即可到達Costco中和店，距離環狀線中和站步行只須6分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需3分鐘，生活機能可謂是相當完善。而根據統計，目前這幾處社宅的周邊均價都還在「4字頭」，但漲幅落在7%上下，價格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，社宅周邊憑藉著地段優質、機能完善的優勢，仍受到購屋族群的青睞。

陳金萍表示，社會住宅分有一般戶和優先戶，一般戶所住人群多是以上班族或是小家庭為主，不全是弱勢族群，也因政府大力推行社宅政策，加上興建社宅的地點都是鄰近捷運站或主要道路等交通便利或是重劃區內，而社宅也強調社區共享空間，提供多元的公共設施，如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，可跟老社區建立起非常友善的關係，強化週邊社區服務機能，成為周邊居民的好厝邊。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。

藉由出售「京城天贊」豪宅的一樓4間店面，京城建設（2424）去年第四季一口氣每股獲利1.55元，進而拉升2022年全年每股稅後盈餘達2.73元。

京城建設董事會15日通過2022年財報，全年營收33.84億元，比2021年的66.57億元，年減49.17％，淨利10億元，每股稅後盈餘2.73元，比2021年的4.54元，年減39.87％。

由於京城建設去年累計前三季每股稅後盈餘只有1.18元，主要是去年第四季貢獻了1.55元，京城發言人周敬恆表示，去年第四季的獲利貢獻來自出售「京城天贊」豪宅的一樓4間店面。

隨著台灣老齡化加快，「老」屋主漸增，且政策大力推動包租代管；根據財政部最新資料，去年十二月全國租賃住宅代管家數達二一七家，創統計新高，且去年十一、十二月租屋業銷售額也高達一．三五億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以日本經驗來看，日本自有住宅比率較台灣低，租屋需求穩定，連帶租屋產業相當發達與成熟，房東與房客也習慣透過仲介完成租屋；但台灣民眾習慣自己處理租屋事宜，後續若衍生問題，雙方也只能協調處理，造成租客、屋主間的保障相對低。

他說，隨著台灣步入高齡社會，「老」屋主漸增，加上內政部大力推動包租代管政策，甚至給予房東相當程度的租稅減免與優惠，越來越多房東願意把房子交給租屋業者包租或代管。

根據租賃住宅服務全聯會統計，最新租賃住宅服務業繳存營業保證金家數已達到一三○七家，且過去半年持續有新會員加入，不管是官方統計或民間公會統計都顯示，租屋產業正不斷成長當中。

曾敬德解釋，兩者統計有明顯差異，主因有些房仲業者可能主要營業項目為房地產仲介，因此官方統計時會歸類在房地產仲介業，實際上單純經營包租代管的業者相對較少，較多可能是房產買賣以及租賃並行的仲介業經營模式。

依內政部統計，台北市辦公服務類建照樓地板面積 2022 年的年增率 286%，也就是較 2021 年增加了將近三倍的面積，且預估今年將有近 4 萬坪的商辦將完工招商。鄉林不動產研究室指出，跨國商務與產業交流今年下半年恢復熱絡，外資加速回流，雙北的商辦在今年上半年市場需求量暴增長。

商辦建照大爆發，今年 329 檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾 2000 億元創新高，事實上，從去年初開始，商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來，2022 年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率達到 286%。

根據內政部統計，去年全台有 259 萬坪的工業建照、147 萬坪辦公服務類建照核發，分別較去年增加 25％及 44％，工業倉儲建照樓地板面積以桃園市 51 萬坪最多；而辦公服務建照樓地板面積則以台北市 80 萬坪最集中。

根據台北市地政局統計資料顯示，近三年台北市商辦租金指數持續連漲，由 105.8 來到 108.52；而主要路段商辦租金指數則從每坪 111.80 漲為 114.22，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到 2818 元，較熱門的信義區新商辦租金普遍來到每坪租金 3500-4500 元，甚至也有每坪 5000 元起跳的頂辦產品。

鄉林 (5531-TW) 集團董事長、全國商總主席賴正鎰說，廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢，政府預計 2025 年要完成建置太陽光電、離岸風電，吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資，外商企業、新創產業以及醫療健診等產業，都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境，台北頂級商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。

賴正鎰表示，商辦需求升溫，不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營，北市 A 辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大，一般來說，頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業，對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。

備受各界關心的淡北道路招標工程首度流標後，新北市政府新工處積極與潛在廠商溝通後，將適度修正招標文件，並於2023年3月16日舉辦邀標說明會，廣邀國內經驗豐富的大型營造廠踴躍參加，希望二度招標的淡北道路工程能夠順利決標。

淡北道路工程招標案於2月9日首次開標因未有廠商投標而流標，工務局長祝惠美當即指示新工處分析廠商不願投標的原因，並要求在符合市場行情之下，適度修正招標文件再次上網招標，讓淡水居民殷切期盼的救命道路能夠順利招標，推動工程進度。

新工處表示，根據潛在廠商反映，目前國內營建市場仍受缺工缺料影響，包括原物料價格上漲、營建人才流失等困境，不但施工工班難找，更需要花時間與施作地下段工程的專業團隊洽談合作事宜。此外，工區位於淡水河與捷運淡水線之間，進出動線受限，不利機具材料運送，希望市府能夠協助規劃施工便橋，解決現地不利運送的問題。

新工處指出，針對潛在廠商提出的意見，參考其他公共工程案例依市場訪價重新檢討淡北道路預算書圖，包括規劃增設跨捷運施工便橋及調整專業廠商資格等招標文件內容，將於3月16日召開邀標說明會，公開對外說明預計調整內容，並公告擴大邀請各營造業同業公會及國內優質營造廠商參與，歡迎工程先進提供意見，後續淡北道路工程也將再次上網招標，希望讓淡水居民殷切期盼的救命道路能夠順利招標施工，以儘速解決淡水交通瓶頸，創建更安全的生活環境。

新北市板橋區府中捷運站附近的「市長官邸」公辦都更案，已於13日起公開展覽30日，即將進入正式審議階段，未來預計興建1幢2棟的大樓，並捐贈公共化幼兒園，透過市府主導都更示範，活化市長官邸，打造府中全新城市面貌。

「市長官邸」鄰近板橋高中、板橋國小、萬坪都會公園，周邊有捷運府中站、板橋車站，基地面積為3,700平方公尺，其中3成為市有土地，屋齡接近60年的市長官邸，與周邊老舊建物將會一起更新，未來會是2棟地下5層、地上7層及26層的大樓。

新北都市更新處指出，該基地位於25米文化路一段上，符合「都更二箭」政策，除提高基準容積10%外，將於社區內回饋約220坪的3層樓室內空間作為公共化幼兒園，服務周邊市民，並減輕年輕世代家長負擔。

都更處指出，公辦都更是由市府公開評選招商實施者，市府財政局於110年10月與冠德建設簽約擔任本案實施者後，積極整合周邊私有地主一併參與都更，並於2022年10月28日提出申請，後續市府預計分回48戶住宅單元。目前私有土地及建築物已整合達95%以上同意，期望朝向100%整合、2024年4月開工及2027年5月完工目標邁進。

除了「市長官邸」公辦都更案外，目前新北市府已完成7案公辦更新案的審議，其中已有4案完工，接下來新北市將持續推動包括樹林、土城、永和、大陳等公辦都更案，希望透過各地的公辦都更案，讓新北市的城市翻轉升級。

為照顧弱勢、青年族群之居住需求，及因應我國即將邁入超高齡化社會而亟需佈建高齡服務網絡之需要，中央與地方齊力合作，配合中央於板橋、樹林地區興建社會住宅，及新北市政府推動板樹醫養園區政策，選定樹林體育園區周邊二處基地辦理都市計畫個案變更作業，未來將打造社宅、醫動養園區，落實居住正義並滿足地方社會福利及醫養服務等需求，計畫內容即日起公開展覽30日，並於29、30日舉辦公開展覽說明會。

新北城鄉局長黃國峰表示，該案涉及之二處基地現況屬樹林防洪三期區段徵收範圍，未來配合該案重大建設規劃之公益性及必要性，將排除區段徵收範圍先行開闢。此外，變更面積共計約3.6053公頃，其中基地一位於樹林體育園區南側，將變更土石方資源堆置場用地及自來水事業專用區為社會福利及醫療設施用地，面積約為2.4050公頃；基地二位於樹林體育園區北側，將變更污水處理場用地為社會福利及醫療設施用地，面積約為1.2003公頃。

都市計畫科長鄭博仁進一步指出，該案基地除滿足中央興建社會住宅之需求外，未來也將配合新北市政府推動醫養、長照服務政策，規劃約3,700坪長照服務空間，其中包含社區長照機構、住宿長照機構、複合型連攜診所及居家長照機構辦公等空間，以滿足地方長照需求，打造社宅、醫動養園區。

3月15日，越秀地產（00123.HK）發佈2022年業績並舉行了業績發佈會。2022年，越秀地產實現營業收入約724.2億元，同比增長26.2%；股東應占淨利潤約39.5億元，同比增長10.2%；核心淨利潤約42.4億元，同比增長2.1%。按核心淨利潤的派息比率為40%。

2022年，越秀地產錄得合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約1250.3億元，同比增長8.6%，在房地產市場調整環境下逆勢實現了全年合同銷售增長，合同銷售額再創歷史新高，行業排名和地位大幅上升，持續鞏固粵港澳大灣區市場領先和廣州市場第一的地位。

土地儲備方面，2022年，越秀地產在12個城市新增37幅土地，總建築面積約為695萬平方米，約53%通過多元化模式獲取，其中TOD、“城市運營”、國企合作和產業勾地增儲模式分別占新增土儲的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。截至2022年底，公司總土地儲備約為2845萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約49.8%。

2022年，越秀地產在廣州和杭州成功新增兩個TOD專案，在廣州向母公司越秀集團成功收購了琶洲南TOD項目，增加TOD土地儲備約43萬平方米。在杭州通過產交所摘牌方式股權收購了勾莊TOD項目，增加TOD土地儲備約37萬平方米。杭州勾莊TOD專案為越秀地產走出廣州和大灣區之外的首個TOD項目，也是同杭州地鐵的首個合作專案，標誌著越秀地產TOD專案全國化佈局的新突破。截至2022年底，越秀地產共擁有8個TOD項目，總土地儲備達到386萬平方米，約占公司總土地儲備的13.6%。與此同時，越秀地產TOD專案銷售表現良好，全年共實現合同銷售金額約220.9億元，同比增長23.6%。

財務狀況方面，截至2022年12月31日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為351.2億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、淨負債率和現金短債比率分別為68.8%、62.7%和2.23倍，“三道紅線”全部指標“綠檔”達標。越秀地產還抓住國內利率下行的有利融資環境，全年于境內成功發行公司債券合共98.4億元，加權平均利率3.11%。報告期內，公司平均借貸成本同比下降10個基點至4.16%。

越秀地產董事長林昭遠表示：“2023年是實施‘十四五’規劃承上啟下的關鍵一年，也是公司成立40周年，公司將以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’為新的發展驅動力，追求持續高品質業務發展，不斷為股東創造價值。”

仲介機構稱每天入職七八十個員工

三月的一個周日，晚上9點半，上海的地鐵網路還在繁忙地運轉著，多條地鐵線路人頭攢動。而當9號線行至終點站松江南站時，整條地鐵上只剩下了兩個乘客。

從松江南站出發，坐上四五十分鐘的公車，抑或是駕車約18分鐘，便抵達了松南城。這是位於閔行區松江南部的一個大型動遷基地，共有30多個社區，2021年開始陸續交房。當夜幕降臨，這個大型居住區便陷入寂靜，只有少數房間亮起點點燈光。

就連仲介都沒想到，在這樣一個略顯荒涼的地段，欣哲苑二月份賣了156套房子，成為上海二手房銷量最好的社區。

像欣哲苑這樣的低總價、上車盤，是春節後支撐起上海二手房回暖的主力軍。上海中原地產資料顯示，2月，上海二手住宅成交19280套，環比增加138.94%，同比增加51.75%。這是自去年7月成交以來的高點。2萬套也是上海二手房的“陽春線”，一旦越過說明市場由冷轉熱。

這一數位無疑提振市場信心。為了搶收小陽春，仲介機構也在大肆招兵買馬。某仲介內部人士稱：“過往公司每天入職2、3個員工，現在一天入職七八十個員工。”

剛需房率先啟動

“看到資料我都懵了，沒想到這麼偏的社區，能賣這麼多。”

數名松南城的仲介表示，目前該片區的醫院、學校、菜場等規劃都還沒有修好，只有一些底商陸陸續續開起來。該片區之前有些地方還是泥土路，水泥路都是剛剛才鋪好的。

仲介稱，虹口等區域動遷後，大量原住民被安置到這裡。由於交通不太方便，一般只有老年人搬過來養老。其餘的業主多把房子空在那裡，或者租給附近的廠工。

長期帶看松南城的仲介小芳推測道，欣哲苑成交量高，可能是因為該社區賣得便宜。她指出，目前欣哲苑兩房的戶型總價約為200萬元至215萬元，約比周邊社區同的兩室戶便宜5萬元至10萬元。

其分析道，春節後，上海二手房行情逐步回暖，松南城的掛牌量變多了，業主想把房子賣掉，以置換城區的房子。買家也不再持觀望態度，因去年疫情而壓抑的購房需求開始逐步釋放。

“去年我們在外面擺牌子、拉客戶，基本無人搭理。今年整個松江的仲介都在開單。”小芳稱。

另一名長期帶看松南城的仲介也表示：“去年四季度，我們門店每個月大約就能賣出一套房子。而三月至今，我們門店已經賣出10多套房子了。我們門店有70多個人，三月的開單量不算火爆，但已經比去年好多了。”

儘管交易活躍，但松南城的成交價保持平穩。“目前松南城的房源多，再加上關注松南城的一般是價格敏感型客戶，所以價格短時間漲不起來。動遷房一般需要付八成首付。有些客戶掏不出這麼多錢，就和業主談到付五成首付。”小芳表示。

松南城欣哲苑地處上海外郊環以外。上海中原地產資料顯示，二月上海二手房銷量前十的社區中，有四個位於外郊環以外，五個位於外郊環間，一個位於中外環間。從成交前十的產品來看，戶型面積多集中在70-90平方米之間。

上海鏈家研究院的資料也顯示，2月份上海90平以下剛需成交占比明顯增加，較1月份增加了5個百分點。從總價段來看，2月份600萬元以下的占比90.6%，較1月份增加了2.7個百分點。從成交均價來看，繼續在平穩中小幅波動，基本穩定在3.9至4萬元左右。

“二月，上海的剛需房率先啟動，此類房源是市場交易主力，市場被帶動起來後，不管是‘打新’還是進一步置換二手房都有推動作用。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

徐匯“老破小”跳價一百萬

隨著市場回溫，部分地段較好、相對稀缺的改善盤，掛牌價開始跳漲。

盧文曦指出，隨著看房人增加，房東心態方面也出現微妙轉變，1月份和房東討價還價還比較容易，但是年後議價空間明顯收窄，一套房子多組客戶看房，讓房東感受到市場風向轉變。

“春節前掛牌了好幾個月，沒幾個人來看房。春節後看房的人明顯多了，大概接待了一二十組。”徐匯區龍華板塊匯龍花苑的一名業主表示。

他稱：“目前和一名買家談得比較深入。對方是動遷房置換，手上現金比較充足，可以兩周內房款付齊。他們是夫妻兩人，想帶著父母一起住。我的房子是兩室一廳，85平，三樓，比較符合他們的需求。”

“雙方唯一有出入的地方在於價格，房源掛牌價是900萬元，對方只肯出850萬元。如果是在春節前，買家付款條件好的話，開價少50萬元，我可能就同意了。但現在基本不可能，我情願把房子掛著再等等看。”

“去年匯龍花苑的均價約為八九萬元，現在漲到了10萬元出頭。”長期帶看龍華的仲介小張稱。

龍華板塊區位較好，位於徐家匯(10.020, 0.01, 0.10%)和徐匯濱江之間，共用兩大熱門區域的發展利好。該板塊需求情況較好，但二手房的掛牌量不多，因而掛牌價容易抬升。

小張稱，春節後，龍華一旦有性價比較高的房源掛牌，基本就能很快成交。有套小戶型的房子，去年的掛牌價是330多萬元，現在是440多萬元，貴了一百萬元。

小張自稱深耕徐匯濱江一帶的仲介業務已有七八年，手中資源較多。在去年低迷的行情下，他基本只能靠租賃類的單子維生。而在春節後的一個月內，小張稱已賣出了三套房。“提成還可以吧”，他的語調中洋溢著自信。

上海鏈家研究院資料顯示，2月份，成交量TOP3的區域為浦東、閔行和寶山，成交均價TOP3區域則為黃浦、長寧和徐匯。2月份，僅郊環以外成交均價同比持平，其餘環線均同比增長，漲幅較大的是外郊環間，同比增長8%。

交易活躍的剛需盤，漲價的改善盤，共同構成了上海樓市暖春的切面。數名仲介認為，今年上海二手房不會再現2020年疫情後的瘋狂，但會逐步回歸到健康的區間。

盧文曦指出，全國範圍來看，各地都出現小陽春，市場情緒會形成共振。從新增客戶量以及買家出手的節奏來看市場熱度還有慣性延續，3月成交有望繼續向上攀升。

對於不少新市民來說，“買房”和“落戶”都是人生中十分重要的事。解決好青年人、新市民的住房困難問題，將購房政策與落戶政策結合，成為多地更好滿足新市民住房需求的落腳點。

多地發佈新政，“購房即可落戶”

3月9日，河南省駐馬店市人民政府印發《駐馬店市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施（試行）》的通知，出臺27項措施促進房地產市場平穩健康發展。

除了實行多樣化回遷安置、支持農民工進城購房、降低購房信貸負擔等較為常見的措施，通知還提出，為新市民進城購房提供購房優惠。“對來駐就業大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學（含轉學）、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策”。

據湖南省武岡市人民政府官網消息，今年3月，武岡市在首屆房地產交易會期間特別推出了更加優惠的“五條政策”，其中便有“買房送戶口，子女可就近入學”。

具體而言，武岡市購房戶可在不動產證未辦好之前憑《房屋買賣合同》、購房稅務發票到公安機關辦理戶口遷移手續；子女可在所購住房（含公寓房）所在地就近入學，取得學位。

根據中指監測資料，2023年以來，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續出臺政策，放鬆落戶門檻。春節後，駐馬店、武岡等多地出臺購房即可落戶的政策，為新市民、人才等進城購房提供便利和購房支援。

“此前已有多地放寬落戶限制，多數二線已將落戶門檻降至專科學歷或取消落戶門檻，並加大對各類人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。”中指研究院市場研究總監陳文靜認為，允許購房落戶、支持人才購房則將住房政策與人口、人才政策相結合，有利於促進人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。

落戶門檻逐步降低，如何留住年輕人？

整體上看，緊盯“人才紅利”，將買房與落戶掛鉤只是各地在“搶人大戰”中使出的“招數”之一。

3月13日，浙江省杭州市政府發佈《關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見（徵求意見稿）》，其中提出擬進一步放開學歷落戶。

徵求意見稿提出，對已在杭州市區落實就業單位的35周歲以下（以下不含本數）的普通高校大專學歷畢業生，可在市區辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可以“先落戶後就業”。

徵求意見稿還提出，放寬技能人才落戶；放寬投靠落戶，開展戶籍准入年限累計互認；優化完善居住證積分落戶；全面放開縣域落戶政策等。

在2023年杭州市政府工作報告裡，便定下了“新引進35歲以下大學生35萬名”的目標，杭州這個新一線城市向全國各地的青年人敞開了懷抱。

“落戶政策的調整一直以來都是房地產調控的一個重要手段，放寬落戶對於房地產市場而言具備一定的正向引導。”諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪認為，買房租房能落戶對於樓市交易、長租房市場及城市發展均具有一定積極意義，同時也能夠提升城市人口吸附力。

“從落戶的趨勢來看，各地總體呈現不斷放鬆的狀態，加之前幾年的‘搶人大戰’，目前除了部分一二線熱點城市外，絕大部分城市的落戶門檻都已明顯降低，這也是城鎮化率不斷提升的重要推動因素。”58安居客研究院院長張波認為。

但業內分析也指出，落戶門檻放寬只是第一步，想要留下人需要更多公共服務的支撐，就業、住房、教育、醫療等都是重要的考慮項。從住房層面看，除了支持剛性和改善性住房需求，在加大公租房、廉租房供給等方面也需要加強力度。

自2021年港交所上市以來，北京京城佳業物業股份有限公司（下稱“京城佳業”）便稍顯後勁不足。

隨著上市企業財報陸續發佈，碧桂園服務、融創服務、綠城服務等頭部企業披露淨利潤不增的預警，令市場普遍對物企2022年業績不看好。

3月15日，京城佳業公佈2022年全年業績，期內錄得總收入約為15.67億元，較2021年同期增加約28.0%；溢利約為1.15億元，較2021年同期增加約37.0%；公司擁有人應占年內溢利為1.14億元，同比增加38%，每股基本盈利0.78元。

與此前越秀服務披露的業績相比，京城佳業營收增長接近，而淨利潤增幅卻多了一倍。擁有國資背景的京城佳業，2022年還積極外拓市場，其來自協力廠商合同管理面積同比增長達32.6%，來自關聯方合同管理面積同比增長僅4.6%。

儘管京城佳業的業績表現令人欣慰，可毛利率、淨利率仍低於物企平均值，非業主增值服務占比也較去年升高，國資托底一定程度上阻礙了其成長性發展。

毛利率略降

京城佳業的收入來自三項主要業務板塊，即物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務。公告顯示，集團收入增長的主要原因為集團管理規模的持續擴大帶來收入提升；及集團增值服務於年內得到快速發展。

管理規模上，京城佳業2022年在管面積約3690萬平方米，較2021年增長約16.7%，簽約面積達到3920萬平方米，同比增長15.02%。在管專案共計226個，已進駐全國13個省、直轄市和自治區。

三大業務板塊中，物業管理服務收入約9.35億元，占比59.7%；非業主增值服務的收入約3.11億元，占比19.8%；社區增值服務收入約3.21億元，占比20.5%。

而物業管理服務板塊收入主要來源於住宅物業，占比52.2%，非住宅物業則占比47.8%。值得注意的是，非住宅物業的在管面積只占到34.2%，貢獻的收入卻和住宅物業相差無幾，這表明，京城佳業在非住宅物業上的營收能力更強。

增值服務上，最突出的貢獻為非業主增值服務，收入較2021年翻了一番，從1.45億元增加到3.11億元，增長率達114.7%。

京城佳業在公告中表示，該服務收入增長主要由於集團服務的應急保障專案增加、案場和樣板間管理專案增長、工程運營及維護服務增長、施工物業化及箱式房租賃業務收入增長。簡單來說，即京城佳業依靠背後的北京城建，為其向關聯方提供服務製造了便利。

這種靠母公司“輸血”的模式，有利也有弊。

弊的一面體現在，由於部分關聯方專案類型特殊，價格多受政府管制，因而京城佳業對控股股東議價能力較弱。據此前招股書顯示，2018年-2021年5月末，京城佳業物業關聯方專案物業管理費分別為2.1元、2.1元、2.2、2.3元/平方米/月，而協力廠商的物業管理費達到2.9元、2.8元、3.0、2.7元/平方米/月。

這一定程度上制約了毛利率的增長。2022年，京城佳業毛利率為22.2%，較2021年22.3%僅下降0.1個百分點；而2022年上半年的毛利率為23.5%，同時期內，據海通證券(8.920, 0.04, 0.45%)發佈研報，2022年上半年重點跟蹤的24家上市物企毛利率平均值為26.9%，中值為26.8%。

另外，京城佳業2022年淨利率為7.4%，較去年上升0.5個百分點。近年來，京城佳業淨利率穩步上升，2018年-2021年，其淨利率分別為4.51%、4.89%、6.3%、6.87%，不過仍然低於均值，物企淨利率大部分位於10%-20%。

外拓挑戰

2020年，京城佳業由北京城建下屬的四家物業資產整合成立，並於2021年11月10日在主機板上市，發行價每股8.28港元，總市值12.14億港元。而北京城建集團為隸屬北京市人民政府的國有全資企業。

在此背景下，除住宅物業、商業物業提供服務外，京城佳業還圍繞胡同物業和城市更新改造持續完善服務業態佈局，優化商業模式，成為全國首批進入北京城市副中心及雄安新區、首批建立胡同物業管理服務標準的首都國有物業管理公司，代表性在管專案有國家體育場（鳥巢）、國家石油天然氣管網集團寫字樓及史家胡同等專案。

不過，受制於母公司北京城建的發展定位，京城佳業的業務主要以京津冀地區為主。截至2021年末，京城佳業來自北京城建及其關聯方的專案在管面積約1880萬平方米，來自協力廠商項目在管面積約1290萬平方米，母公司輸出業務占到公司近六成。

但對物企來說，在管面積增速多依賴母公司，如果母公司業務受阻則會面臨業績下滑。

京城佳業2022年業績中，來自北京城建及其合營企業或聯營公司的在管面積約為2020萬平方米，來自協力廠商在管面積約為1670萬平方米。母公司輸出業務占比57.2%，較去年有所收窄，協力廠商合同管理面積同比增長率則高達32.6%，高出關聯方合同管理面積同比增長率4.6%近3倍。

具體來看，2022年5月，京城佳業在海南與旅文集團共同成立合資公司佳業旅文（海南）城市服務有限責任公司（簡稱“佳業旅文”），將主要從事海南省三亞市從事政府物業服務以及其他物業管理延伸服務等業務。

據瞭解，佳業旅文註冊資本1000萬元，大股東為京城佳業，持股51%，餘下49%股份由旅文集團持有。京城佳業彼時稱，通過成立合資公司，公司將擴大京外市場規模，進一步拓展全國服務版圖，有利於公司經營收入和品牌。

6月22日，京城佳業收購了北投集團下屬北京卓聯物業經營管理有限公司60%的民營股權。該公司為亞洲金融大廈、北投投資大廈和北投購物公園，三個位於北京的商業大廈提供物業管理服務，合計在管面積66萬平方米，其中，亞洲金融大廈是亞洲基礎建設投資銀行永久辦公場地。該收購事項進一步豐富了京城佳業在北京的在管業態。

在投標方面，京城佳業2022年全年共中標38個服務專案。實現新拓物管面積約5.3百萬平方米；新簽合同額年化約為人民幣350百萬元，新開闢三亞、長沙、廈門3個城市。

2022年，京城佳業外拓市場取得較大進展，其在公告中也表示，未來將通過收並購、合資合作實現新區域突破和上下游產業鏈突破。

3月15日晚間，上置集團有限公司發佈盈利預警。

觀點新媒體從公告中獲悉，根據董事會對該集團截至2022年12月31日止年度未經審核綜合管理帳目的初步審閱，集團錄得公司擁有人應占虧損預期為人民幣3億元左右，而2021年同期公司擁有人應占利潤為人民幣0.38億元。

上置集團表示，集團的表現預期於2022年度轉盈為虧，主要是由於(1)受2022年度中國內地新冠病毒疫情反覆及地方政府實施相應預防及封控措施影響(特別是2022年度第二季度上海新冠疫情封控)，物業銷售、出租及經營收入及利潤受到較大影響;及(2)2022年度投資類業務利潤有所減少。

3月15日晚間，中國平安(45.950, 0.49, 1.08%)發佈2022年業績公告。

記者獲悉，2022年末中國平安不動產投資規模為2046億元，占總投資資產4.7%，較年初下降0.8pps。

當中，物權（主要是有持續穩定回報的商辦收租型物業，符合保險資金長久期的資產配置原則，以匹配負債）占比58%、股權（其中約70%以專案公司股權形式投向收租型物權資產）占比22%、債權（主要包括公司債券、資金直接投向不動產項目的不動產債權計畫等）占比20%。

星凱控股（01166）公布，以1,725萬元（人民幣．下同）（約1,949萬港元）出售持有上海物業的上海周氏電業全部股權予獨立第三方，料虧損約25.3萬元（約28.6萬港元）。

該集團指，出售位於上海市青浦區朱家角鎮佔地面積約1.39萬平方米，建築面積約5,152平方米的工廠正作出租，每年租金50萬元，因考慮未來租賃回報可能不理想，故出售以將所得款項用於還債及一般營運資金。

中原地產（中國內地）副總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，深港兩地恢復全面通關後，大量港人關注深圳房產，主要是由於疫情三年來，深圳許多區域房價調整一兩成，性價比較以前高。他透露，深圳中原將聯合香港中原在香港舉辦「深圳購房節」，於3月正式啟動，為此將大幅擴展代理團隊，內部挑選逾千名專業灣區置業顧問。

鄭叔倫說，香港入境事務處的數據顯示，2023年1月8日至2月6日，香港居民進出內地海關高達200萬人次，在總體出 / 入境人數中分別佔75.96%以及76.24%。另有統計數據顯示，2020年港人在大灣區內地城市置業成交宗數為1.61萬宗，涉及面積約150萬平方米，總成交金額超過309億元（人民幣，下同）。

大巴接送北上實地考察

自2019年至今，港人在大灣區七個城市置業在中原成交佔比排名分別是：深圳、中山、珠海、東莞、廣州、惠州、佛山。2022年全年，港人二手房置業佔深圳中原全年成交量僅1.57%，成交金額近2億元。但是2023年僅1月和2月，港人的成交量就佔到了去年全年港人置業量的40%，租賃也佔去年全年港人租賃的31%。2019年至今，港人來深置業的區域偏好排序分別是：羅湖、福田、南山、龍崗、鹽田。

他稱，兩地恢復全面通關後，港人四處尋覓投資機會，兩地人員暢通往來，經貿活動、資金流轉快速恢復，港人北上置業潮再度湧現。恢復全面通關後，香港中原統計每日接超過100個諮詢電話，現時逢周末均有約40至50人前往大灣區看樓，大灣區成為港人首選置業之地。鑒於恢復全面通關後，港人對深圳房產興趣濃厚，深圳中原地產已與9個深圳發展商合作，3月啟動「深圳購房節」，安排大巴接送港人北上深圳實地視察等。深圳中原與香港中原聯手，火速成立專項工作小組，籌辦「深圳購房節」活動，內部挑選過千名專業灣區置業顧問，篩選深圳優質物業，為港人特別制定港人深圳置業計劃。

招商局置地（00978）公布，截至去年12月31日止年度純利約3.3億元（人民幣．下同），同比下降41.19％，每股盈利6.72分，派末期股息每股3港仙。

該集團指，營業額約299億元，升15.2％，毛利約40億元，跌16.4％，因結轉收入中毛利率較低項目佔比高，毛利率約13.4％，跌5個百分點。去年物業銷售金額約479億元，跌13.29％，每平方米均價則升7.4％。於去年底有45個房地產開發項目。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

中國金茂（00817）公布，以20.61億元（人民幣．下同）向持約50％股權的非全資附屬嘉興梁茂收購持有南京綜合項目的南京國際37.7464％股權，令南京國際成為其間接全資附屬公司。

該集團指，南京國際通過持股95.7827％附屬公司持有位於江蘇省南京市鼓樓核心商務區項目，一期包括住宅物業、寫字樓、購物中心及酒店，建築面積共計約22.8萬平方米。除住宅及部分寫字樓已售出外，其餘物業均由其持有並運營。該項目二期擬建設為超高層綜合體，建築面積共計約26.2萬平方米，預計在2026年底竣工。南京國際去年虧損3,225萬元，去年8月底資產淨值約24.67億元。

該集團指，項目日常經營管理及開發均由其主導負責，收購可確保該項目成功收尾，相關各項事宜順利完成，代價以內部資源撥付。

每月50萬提高一倍 為期3年

本港與內地通關後，核心零售區租賃活動加快，零售商積極部署分店版圖，迎接市道復甦。本港服飾品牌堡獅龍（00592）旗下bossini，原短租旺角一線地段西洋菜南街一個三層巨舖半年，近期「短租轉長租」，以每月50萬元承租3年，租金較短租彈升一倍，但仍較之前一份長租約租金腰斬一半。

bossini原於去年8月以短租形式租用西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共3層巨舖，建築面積共4750方呎，月租僅約25萬元，呎租約53元，租期至今年2月底。

擺脫「散貨場」 將裝修迎客

該舖去年底起一直在市場放租，叫租每月約80萬元。bossini在短租約完結前與業主達成共識，將簽署3年長租，月租為50萬元，呎租約105元。據了解，由於租戶鎖定一份長租約，故將為舖位進行裝修，不會以原有「散貨場」形式經營。

上述萬高商業大廈3層巨舖，原本由連鎖化妝品牌莎莎國際（00178）在2017年起租用，月租高達100萬元，呎租約211元。

莎莎2021年初遷出後，該舖過去兩年都只能以短租形式租出，包括本地時裝品牌包浩斯（00483）曾在2021年4月起以每月20萬元租用，呎租約42元，起初租約只有半年，但因市道低迷而不斷續租，最終「短租」超過一年。

直至去年8月，上址終由bossini接手短租半年，月租微增至25萬元。在半年短租期後，租戶決定長租舖位，租金較短租時增加一倍，不過月租仍較上一份在2017年簽訂的長租約，下跌50萬元或五成。

bossini之前在旺角主要街道擁有兩間街舖分店，包括西洋菜南街6至12號中信大廈地下至3樓共4層旗艦店，以及亞皆老街28至30號地下至1樓複式舖位，但兩間分店俱在2019年中結業。

其後bossini以短租形式在西洋菜南街開舖，如曾於2021年中承租西洋菜南街48至50號地下及閣樓，建築面積共3600方呎，月租約25萬元，呎租約69元，租期為一年，其後便搬至萬高商業大廈3層舖位。據bossini網頁顯示，該品牌目前在旺角只有萬高商業大廈一間分店。

同街業主看好後市 叫租升7.8%

此外，由於通關後來港旅客人數增加，個別業主看好後市，亦提價放租。例如位於西洋菜南街2Y號達利商業大廈地下1號舖，建築面積約150方呎，現由連鎖咖啡品牌Flash Coffee以每月12.8萬元租用，呎租約853元，但在本月初遷出，較原先租約提早5個月交還舖位予業主。

據代理表示，舖位原先以原價12.8萬元放租，但因市道好轉，近期把叫價提高7.8%至13.8萬元，每呎達920元。

政府將在2023/24年度（下年度）賣地計劃中，推出金鐘的金鐘廊重建項目商業用地招標，毗鄰統一中心有全層業主趁勢推出放售，意向價逾5.12億元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，統一中心23樓全層現推出放售，建築面積約20489方呎，目前部分連租約及部分交吉，意向價逾5.12億元，呎價約2.5萬元。

資料顯示，上述物業由新龍國際（00529）於2010年6月斥資1.84億元購入，現叫價比購入價高出逾3.28億元或1.8倍。

另外，利嘉閣（工商舖）地產─高級聯席董事（工業及物流）鄧耀南稱，油塘高輝道13號寶城工業大廈8樓半層及9樓全層，建築面積合共逾3.4萬方呎，以意向價1.43億元放售。

私人業主積極參與活化工廈計劃，由澳洲基金嘉民集團推展的荃灣前中央紗廠重建計劃，有部分地盤於今年2月循「標準金額」徵收工廈重建補地價先導計劃（標準地價計劃）完成契約修訂，涉及補地價金額接近2.66億元，以相關地盤的可建總樓面面積約14.53萬方呎計算，每方呎樓面補地價（樓面補價）約1829元。

樓面補價1829元

最新完成補地價的用地，位於荃灣半山街近沙咀道，屬於丈量約份第355約地段第301號A分段及餘段，地政總署最新公布資料顯示，有關用地今年2月完成約2.66億元補地價，可建總樓面面積約14.53萬方呎。

是次完成補地價的項目，屬於前中央紗廠重建計劃的一部分。嘉民集團去年公布，整個重建計劃會發展成4座大樓，總樓面面積約160萬方呎，每座大樓均配備獨立高壓電源，迎合高端數據中心、資訊科技、通訊及工業行業的需要，當時有兩座已經落成，餘下兩座預計2024年完工。

此外，根據地政總署和市場資訊，前述半山街項目，是第11個透過標準地價計劃完成補地價的地盤。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年2月全港2547宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，有396宗錄得虧損，比率為15.5%，屬近4個月低位，較1月的17.1%，回落1.6個百分點；賬面獲利個案比率則由1月的82.1%，反彈1.8個百分點，至2月的83.9%，重上近4個月高位。陳海潮形容，通關復常效應立竿見影，預計轉手獲利比率有望輾轉上升。

萊坊公布2022年第四季全球豪宅租金指數，按年上漲10.3%。期內新加坡按年升28.2%，成為升幅最大的城市；香港豪宅租金跌幅最大，按年下跌6.4%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，現時本港對外已完全通關，預期豪宅租賃市場正走出谷底，今年會保持穩定。

長江基建集團（01038）公布，截至2022年12月31日止全年純利77.48億元，按年升3.1％，每股基本盈利3.08元；派末期息1.83元，全年派息共2.53元，按年增1.2％，標誌著集團自上市26年來股息連年增長。

期內營業額392.36億元，跌3.67％；基建投資之銷售及利息收入為66.15億元，按年跌6.1％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

新盤豪宅有價有市，新地 （00016） 發展的東半山超級豪宅CENTRAL PEAK第1期昨錄得今年首宗成交，Alpex III的5樓Manor B室，實用面積2,080平方呎，4房間隔，連同車位以1.77億元招標售出，呎價85,096元。

同系尖沙咀九龍站凱旋門，亦短短10日連錄兩宗一手交易，最新以約4,016.67萬元招標售出1座66樓C室3房，實用面積963平方呎，呎價41,710元。

據資料，該盤同座同層B室，實用面積877平方呎，日前以約3,551.8萬元成交，呎價4.05萬元。目前僅餘1伙一手單位待售，為2座77至79樓B室，實用面積2,682平方呎，連1,265平方呎平台。

此外，百利保 （00617） 與富豪酒店 （00078） 合作的沙田九肚富豪．山峯，同日以7,312.7萬元售出28號屋連雙車位，實用面積2,584平方呎，呎價2.83萬元。富豪物業代理董事衞振聲指，近日睇樓量持續上升，加上市場氣氛熾熱，相信今年樓市會繼續向好。

長實 （01113） 與市建局合作的長沙灣愛海頌，昨日沽出全盤最後1伙，為5座40樓B室，實用面積771平方呎，連545平方呎天台，成交價1,576.8萬元，呎價20,451元。

啟德尚‧珒溋 推按揭優惠吸客

另邊廂，龍湖 （00960） 發展的啟德尚‧珒溋加緊未來銷售部署，龍湖集團香港高級營銷總監關靜如表示，集團下半年將主力推售該盤餘下的7伙低座複式戶，全屬實用面積2,000平方呎以上的大單位。

經絡按揭昨為該樓盤推出「高回贈Ｈ按優惠」，全期息為銀行同業拆息H加1.3厘，銷息上限為最優惠利率P減2.25厘（P為5.625厘），封頂息3.375厘，設貸款額2.3%現金回贈，還款期最長30年。

首次入則資料減30% 發展周期可快半年

施政報告提出6招壓縮造地時間，包括8成項目在屋宇署首兩次入則獲批。屋宇署公布已成立7個專責審批組處理大型私人住宅項目圖則審批，並將於下月修訂作業備巧，縮減30%在首次入則所需的資料。業界期望，措施能加快發展周期半年。

據屋宇署公布指，成立的7個處理單位數目逾500伙的大型私人住宅項專責審批組，會在項目早期提供便利措施，高級人員會適時參與其中，包括會跟申請人在呈交圖則前舉行會議，協助擬定符合條例的設計方案，亦會跟其他政府部門聯繫，解決要處理的重要問題，例如地盤分類等。

​另外，屋宇署將於本月下旬發出修訂作業備考，會將首次呈交一般建築圖則申請時所需要的資料，即由約140項減至少於100項，大幅縮減約30%。該些資料可以延遲至隨後審批階段時才呈交，例如在上蓋工程動工前和在申請入伙紙前。

首次入則省資源 可免白費工夫

當局認為，精簡措施將減少在首次呈交的一般建築圖則上顯示的詳細資料，該些資料隨後通常會有修改，於申請所需的細節減少，申請人在首次入則節省資源和時間，可避免白費工夫。

測量師學會建築政策小組主席何鉅業指出，今次安排其中一個重點是鼓勵屋宇署及其他政府部門，盡早提交針性意見，令到申請人不需要「估下估下」，加快圖則審批時間。而若果首份圖則能夠盡早批出，發展商亦能夠及早進行其他後續安排，例如評估發展潛力，或準備進行地契修訂。

何鉅業又指出，過往一般較複雜的地盤批則需要大約年半時間，近期則簡化到一年左右時間，他期望若果將來能夠縮短到半年內，亦即是第一次提交圖則就獲批。

受惠內地放寬防疫措施、本港與內地恢復通關，兩地一同踏上復常之路，物業市場價量齊升。2月份中原大灣區指數報116.26點，較1月份上升2.6%，創45個月以來最大升幅。
中原大灣區指數、香港指數、澳門指數及深圳指數，上月齊齊結束三連跌弱勢，其中中原大灣區指數按月反彈2.6%，主要受香港及澳門指數彈升帶動。中原大灣區12個指數當中，2月份錄得升幅的有9個，升幅介乎0.46%至5.52%，上月四大中心城市指數全向上，其中香港指數升幅最大，達到5.52%。至於下跌的3個指數，跌幅介乎0.31%至1.14%不等。

結束「3連跌」弱勢

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自從1月份內地放寬防疫措施，以及本港與內地恢復通關，加上農曆新年的傳統淡季過去，一切經濟活動重回正軌，內地與香港雙雙踏上復常之路，物業市場價量齊升。他又說，以深圳為例，2月份二手成交達2509套，按月增加80%，創2022年以來單月新高；大灣區深圳指數亦結束三連跌走勢，2月份反彈0.47%。
9個指數錄得升幅

陳永傑又表示，2月份香港指數升幅更驚人，按月彈升5.52%，創45個月以來最大升幅。上月香港逐步放寬防疫措施，並且與內地全面恢復通關，加上美國加息幅度減少至0.25厘，《財政預算案》寬減首置印花稅，利好消息湧現下，無論新盤或是二手市場成交均錄得大反彈。

投資老手張實來早前購入尖沙嘴彌敦道一個地鋪，呎價高達46萬，市場注目，他持有同廈另一個地鋪，建築面積約600方呎，亦剛以15萬租出，每呎250元，較3年前跌37%。

上址為彌敦道80號金鑾大廈地下B號鋪，建築面積約600方呎，閣樓800方呎，近年由時裝店「長期」短租，月租不足10萬，在通關後頻錄準租客洽租，最終以每月15萬租出，平均呎租250元（不計閣樓），新租客為零售商，市場消息指以藥房呼聲高。

月租15萬 藥房呼聲高

雖然長租未能與短租比較，惟租金大幅彈升，該地鋪3年前、未有疫情時亦由時裝店承租，月租23.8萬，比較對上長租，新租金跌37%，於2013年3月鋪市高峰期，該鋪由環球中西藥行承租，月租高達43.8萬，新租金較高位回落65%。

該鋪位業主張實來上月斥資1億，購入金鑾大廈地下C1號鋪，呎價高達46萬，屬歷來「鋪王」排行第13位，在疫市下締造紀錄，市場矚目。

有代理指，張實來約70歲，入行逾30年，手持逾20個鋪位，大部分位處核心區，「多年來只入不出，作為長綫收租」，雖然鋪位當眼，但他為人低調，記者致電向他查詢，他說不受訪，並速速收綫。

早於2021年11月，張氏與老牌茶葉商英記茶莊持有的銅鑼灣波斯富街一籃子地鋪及住宅，獲新世界以12.8億收購。
高峰期月租43.8萬

隨後，他先後購入金鑾大廈地下B鋪、C1號鋪，灣仔莊士敦道138號地下B號鋪、同區駱克道275至277號金樂大廈地下275號鋪連閣樓，作價合共5.27億。

金鑾大廈地下C1號「鋪王」，位處金馬倫道單邊，現時由相機店及行李箱店承租，建築面積約300方呎，實用215方呎，鋪位對正港鐵尖沙嘴站B1出口，位處清真寺及栢麗購物大道對面。