房市冷，不過北台灣年度黃金大檔329檔期，建商推案還是相當積極，據專業市調機構調查顯示，北台灣329檔期新案大噴出，將海灌4,182億元，年增高達94％，挑戰歷年新高紀錄。

住展雜誌企研室經理成采錡16日分析，去年疫情、選舉等因素造成新案遞延推出，估計這波住宅案至少有25％、約570億是去年遞延推案，再加上今年有不少大型商辦指標案登場，使得今年北台灣329檔推案量較往年激增。此外，由於土地成本、營建成本都居高不下，儘管房市轉冷，但不乏住宅、商辦新案衝出區域高價。

住展雜誌統計，今年329檔北台灣住宅新案達2,229億元、年增6.27％；至於指標商辦包括「京華廣場」、「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「東煒大局」等，都是今年的亮點。

成采錡表示，今年329檔有一個現象，即有些供給較多的區段，高價新案易淪為襯托線上舊案的工具人，主要功能將是拉抬區域房市聲量，為其他建案創造銷售條件。

就各區域觀察，329檔期以台北市推案量最大，預估有2,603.67億新案登場，主要集中在松山、大安、中山等區，推案量均超過百億元，其中大安區有多筆指標重建案公開，案量突破250億元。另新北市約有806.3億元新案，一級戰區聚焦三重，案量達350億元以上。

桃園市主戰場仍在重劃區，指標案出現在青埔特區、小檜溪重劃區及龜山A7重劃區，雖說今年329檔期百億指標案僅有「遠雄仰森」，但受房價上漲帶動，全區總推案量預估仍可達444.7億元，稍高於去年同期。此外，新竹地區因新案遍地開花，推案量預估約311.7億元。

成采錡表示，雖然今年329檔推案量已相當大，但還是有不少業者態度相對保守，新案多延後到4、5月再伺機進場，研判可能是想先觀察329檔期新案銷況，並等待平均地權條例子法公布，再進一步因應規範及市場反應調整推案策略，因此今年房市520檔期將有不少看點。

18個月的限期動工令，推升高雄二月申報開工案量達282.27億元，比去年同期165.71億大增7成；推案戶數1,947戶也比去年同期1,229戶，年增58％，逼近6成。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會16日表示，2月大樓總開工數有21案，以2、3房產品為大宗，各有876戶和801戶，比重高達87.64％，大樓總銷金額243.54億，比去年2月的124.38億元大增95.8％。

累計前2月高雄全境申報總銷約433.97億元，相較去年同期430.8億元只微幅成長0.74％；累計前2月高雄推案戶數3,241戶，反而比去年同期的4,080戶減約20.56％。

業界指出，除央行的18個月限期動工令，另一個「連帶」的緊箍咒是，建商過去在與金融機構簽訂土地融資時，動工時間大都以簽約後的2年為期，在中央祭出18個月限期動工令後，金融機構態度轉趨嚴苛，如果未如期動工，通常會要求建商全部返還土融，即使較為寬鬆的銀行也是將額度緊縮只剩四成，造成建商資金調度的沉重壓力。業界盛傳，去年迄今已有一家中大型建商因此一新措施，遭銀行「收回」至少20億元。

史上總銷規模最大、達1,600億的「京華廣場商辦園區」，16日首開國內建築業先河，奪得台灣第一張、也是亞洲第二張的GRESB五星評等認證，成為台灣ESG建築的領先指標。

威京集團繼北市信義計畫區知名建案「陶朱隱園」以獨特規畫設計奪得不少國際大獎後，跨足頂級商辦的代表作「京華廣場」未演先轟動，昨日也獲2022年全球房地產可持續性基準（Global Real Estate Sustainability Benchmark，GRESB）「綜合物業發展類別」五星評等，為即將公開的指標大案博得好彩頭。

GRESB亞太商務發展董事陳睿、亞洲首席代表黃欣鳳16日專程來台，頒證給京華廣場。陳睿、黃欣鳳表示，鼎越開發以公司管理占30％的評分，及「京華廣場頂級商辦園區」建築設計占70％的評分，取得「綜合物業發展」類別GRESB五星認證，期許其他開發商正視ESG永續開發及企業治理的重要性。

威京集團主席沈慶京表示，地球暖化問題正如重力加速度般惡化，「京華廣場頂級商辦園區」承襲陶朱精神，以高樓層陽台層層種樹為核心概念，目標是取得五大認證標章，包括LEED能源與環境設計領導認證白金級、WELL健康建築標準白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章。

鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，「京華廣場頂級商辦園區」設計階段即導入BIM建築資訊模型，提高生產效率、縮短工期，最大範圍內實現資源合理運用，大幅減少施工期的排碳量；更規畫3座不同高度空中浮島花園，及3米深大陽台，讓同仁都能擁有舒適的上班環境，實踐高端人才嚮往多元綠境空間的健康建築。

雖然房市景氣轉冷，不過台灣金聯平價宅標案拉出紅盤，107戶標售一舉吸引3,135封標單，最終有86戶出脫；其中，位於桃園平鎮特力屋商圈的三房華廈是人氣王，共吸引273封投標單，中籤機率僅0.37％，機率與股票增資股抽籤一樣低。房仲業者表示，對平價產品的剛性需求強勁，房市並沒有想像中冷。

這次台灣金聯平價宅投標，就有五戶標的吸引超過100人投標，開標結果位於台北市的17筆標案全壘打，全數都有人投標，人氣最旺的是「南方莊園」社區3戶總共吸引207張投標單；另位於桃園市平鎮區中豐路、特力屋商圈的18年三房華廈，41坪總價約705萬，吸引高達273封投標單。

此外，宜蘭蘇澳中山路總價178萬房屋，及苗栗竹南科專六路、新北新莊西盛街、土城福安街等地都有房屋吸引逾百封投標，統計百人競標的熱門標的，總價帶約在677～1,338萬元間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，此次台灣金聯平價宅標售仍維持3000標搶標的熱度，標脫率約8成，雖然比起過去2年9成以上的標脫率低，不過房市仍維持一定熱度，顯示只要價格合理或條件好的產品，仍可吸引自用客戶，以此次標案當成市場風向球來看，目前自用需求穩定。

曾敬德指出，去年下半年以來積壓一些觀望買氣，加上近期物價上漲預期增加，金聯推出的平價宅屋況不錯，價格合理且交易成本相對較低，剛好符合自用客的胃口，整體標售狀況以目前景氣來看，可以說結果相當不錯。


瘋搶！3,135標搶金聯86間便宜屋 這間人氣最旺
經濟日報

台灣金聯112年度平價住宅標案，107戶平價屋對外出售，有86戶房屋有民眾投標，共吸引3,135封標單，其中，47標號的桃園特力屋商圈三房華廈是人氣王，41坪總價約705萬元，共吸引273封投標單，抽中機率僅有0.37%，機率與抽股票增資股一樣低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次金聯平價宅標售仍維持3,000標搶標的熱度，反映房市雖然景氣降溫，但只要價格合理或稍有吸引力，仍可以吸引自用客戶的目光，若以此次標案當成市場風向球來看，當前房市雖然處於修正階段，但自用需求穩定，房市可能是個暖冬。

此次共計有107戶平價屋對外出售，總計有86戶有人投標，粗估標脫率應該達8成，雖然較前兩次9成以上的標售率低，但仍維持一定的人氣，此次最多人投標的是桃園市平鎮區中豐路232號4樓，特力屋商圈三房華廈，18年屋齡，坪數41.01坪總價約705萬元，共吸引273封投標單。

第二熱門的是蘇澳總價178萬元的房屋，共吸引159封投標單；台北市的17筆標案全壘打全數都有人投標，人氣最旺的是「南方莊園」社區，3戶總價2,558萬元~3,178萬元，總共吸引207張投標單。反映條件好的新大樓，市場需求仍相對穩定。

曾敬德指出，去年下半年以來積壓一些觀望買氣，加上近期物價上漲預期增加，金聯推出的平價宅屋況不錯，價格合理且交易成本相對較低，剛好符合自用客的胃口，因此整體標售狀況以目前景氣來看，可以說結果相當不錯。

愛山林建設董事長祝文宇今（16）日在「新竹帝寶」店面與寶山鄉農會簽約記者會中表示，《平均地權條例》修法通過後，房市陷入買賣雙方僵持的格局；從開發商角度來看，由於造價、工資都還在漲，2025年還要面臨碳排放稅費，而從客戶端的立場來說，買方都在想《平均地權條例》修法通過後是否讓房價下來，他個人看法是「買方選擇上就以供需為重點」。

祝文宇強調，現在客戶都在想《平均地權條例》新法是否會讓房價下來，但目前買方在選擇上要考量的是「供需」，「房子蓋好，要有人住，有人住、租金就會好，反之沒人住，就變成爛尾樓，像中國大陸就可明顯看出，二、三線城市以外的地方出現爛尾樓，就是因為沒人住，價格自然會受到影響，供給量大、需求低的地方，房價就會下跌；反觀供給量少、需求高的地方，即使新法上路，房價依舊會漲，就是這個道理。

祝文宇分析，新竹寶山地區在成為台積電竹科一、二期擴建計畫落腳處後，建設計畫如火如荼推進，尤其號稱「台灣具爾實驗室」的研發中心，將在今年第2季啟用，預計將進駐台積電8,000名研發人員。

祝文宇認為，若《平均地權條例》新法上路，未來買的房子就要具備增值潛力，新竹寶山地區在台積電效應下，加上他砸逾40億元以最好建材、打造智慧城市和全齡化環境，尤其目前寶山每坪才4字頭，相較竹北每坪已經七、八十萬元，未來增值可期，未來新竹寶山地區會比竹北更好，這邊沒有打炒房的問題。

祝文宇指出，他在建築業超過40年、「新竹帝寶」是他最大手筆的代表作，該案總銷破千億元，首期總銷約200億元，將在3月18日開工，全案已醞釀近一年，潛銷期賣了逾70億元、近300戶。

占地18萬坪的「新竹帝寶」計劃下周正式公開，該案交通上緊鄰茄苳交流道，並直通雙林路，距竹科約10分鐘車程；全區開發完成後，總戶數近3,000戶、估計長住人口約近1.2萬人；祝文宇表示，原先「新竹帝寶」店面產品，他規劃只租不售，但因寶山農會希望進駐，他只能先把三戶旗艦店面割愛。

他指出，他做建築逾40年，但一直找不到夢想之地，但在寶山他找到了；祝文宇強調，他是在新竹蓋城市、不是蓋社區，光是相關基礎建設、智慧城市、全齡化環境，還有林蔭大道、八個公園等建設就花了40億元。「新竹帝寶」規劃美式別墅、大樓產品，愛山林將提供10年免管理費服務、由公司免費管理。

在台北市買房一定是高收入族？台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計2022年在台北買屋貸款者，年收100萬以下就占了45%，將近五成，打破高收入才能在台北買房的迷思。
進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅七成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。

400萬以上收入者，占所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利率1.69%，平均坪數為58.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少要1360萬左右，以三十年期來說，每個月付貸款也逼近五萬，就算月入八萬，房貸支出仍超過六成，因此理想狀況是雙薪家庭合力買房，不過也由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。

張旭嵐指出，市場上也常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先幫子女出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，到目前為止，台北市總價超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。

總太（3056）16日在外資與主力對作之下，股價開高震盪走低，盤中盤整走高，尾盤收42.45元，上漲了3.55元，漲幅為9.13％，連二漲，成交爆量逾4.72萬張，均站上各均線。外資16日買超了4,378張，近五日累計買超了4,839張，自營商累計買超了107張，外資持股比為6.9％，因為KD指標在高檔區同步朝上走勢，只要外資持續買盤，而且本周5日線能守穩，股價仍然可期。

因總太聚作完工交屋，自結2月合併營收9,293萬元，年增逾20.7倍，累計前二月合併營收1.12億元，年增6.31倍。

台北市忠孝東路1樓店面單價創7年新高價！去年9月，忠孝東路三段1樓28.9坪店面，目前由鞋店承租中，成交總價1.35億元，換算單價約466.5萬元，創下房地合一上路後7年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄，若統計實價揭露以來則是同路段的店面單價第5名，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面位捷運忠孝復興站旁，對面就是大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers」，目前住宅單價行情約250萬元左右，因此帶動此區都更及危老案的積極推進，雖非正東區，但仍屬忠孝復興商圈，雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下，頗具商業價值。

張旭嵐分析，依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但是由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40%的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。

另外，台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄以來，忠孝東路上的店面單價排名，第1、2名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交，單價分別為778.6萬元和756.8萬元，目前仍為精品鐘錶店面；第3名店面2015年賣出單價650萬元，目前由銀行承租，第4名目前是海鮮餐廳經營；2022年9月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元，名列第5，目前仍由鞋店承租中。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，2016年房地合一稅上路後，東區店面也少有高價表現，而忠孝復興站一帶近年的老屋重建火力旺盛，都更案方面，除了有總銷逾400億元的都更大案「台北之星Diamond Towers」外，還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生都更案等指標個案；危老案則接連有「統創緻」、「連雲玥恒」推出，隨著老屋陸續「回春」為新大樓，不僅商圈風貌將迎來新生，區段房地產行情也有機會跟著市容昇華。

第一建經研究中心副理張菱育指出，地主和開發商合作都更或危老案時，為避免發生財務糾紛，有效保障雙方權益，可以採取「不動產開發信託」，地主和信託機構或銀行簽訂信託合約，並由建經公司擔任起造人，將興建工程所需的款項匯入「信託專戶」，並統一由信託專戶撥款支付各工程款項，以確保能「專款專用」，降低資金被不當挪用的風險。

逢甲大學國土政策暨不動產研究中心16日舉行「自辦土地重劃的貢獻與困境」座談會，邀學者、自辦重劃業者參與。逢甲大學土地管理系教授陳建元指出，台中市自辦重劃面積居全台之冠，不論面積或地點，都極具指標性，表現亮眼，但自辦重劃須政府公權力支持，法規規定也不足，盼政府重視自辦重劃業者的心聲。

陳建元表示，目前全台的自辦重劃案約占3成，規定也越來越嚴格，公辦重劃案一切依法行政，但都市發展要靠經濟，自辦重劃的彈性讓開發速度更快。台中單元二、單元十二、單元八就屬「自辦重劃」，開發成果與興盛速度絲毫不輸公辦重劃區。

陳建元說，台中市從2004年都市計畫開放後期發展區進行細部計畫與土地重劃以來，總共約1400公頃土地中，自辦重劃就占約900公頃，超過後期發展區的一半，也超過公辦的重劃規模，對於台中市的發展功不可沒。

逢大開發總經理萬昆明說，自辦重劃解決占用問題，有些地上物所有權人，土地不是他的，建物可能僅有使用權，政府公辦補償得很少，基本上沒有人願意搬遷，因連租金都付不起，自辦重劃較有彈性，可給比較高的補償金，這都是公辦重劃做不到的。

龍揚開發總經理張岳文表示，早期都市規畫公共設施是徵收，地主要看運氣，後來自辦重劃趨向公平性，其實自辦重劃最大的獲利者是各縣市政府，無償取得大量公共設施，地主也因發回比例很高，地價升值獲利頗高。

目前全國市地重劃情形，自辦重劃面積最大的是台中市，有專家指出，重劃區優點包括街道整齊、綠地寬廣，建築物臨路退縮且棟距大，公共建設多且完整，住商也有所區隔，居住環境品質佳，購屋選擇性多；缺點則是交通及生活機能未到位，房價起伏較大，部分建設與商圈進駐時程不定等。

北台灣18萬坪大型開發案｢新竹帝寶｣，由宏國關係企業宏道地產、愛山林建設聯手投資興建，於2年前起大規模造路、造景、造新城。看好新竹地區科技產業擴建及就業人口高速倍增，寶山鄉農會決議購置｢新竹帝寶｣3間旗艦店面，於2023年3月16日舉辦簽約儀式記者會，新竹縣寶山鄉鄰近新竹科學園區，看準未來持續移居寶山的科技人才所帶來的龐大商機，寶山鄉農會買下新建社區的3個店面，預計5年內在此打造旗艦新門市，讓社區居民買到新鮮、安全、健康的在地農特產，達成由產地直達餐桌的目標。

縣長楊文科表示，依據行政院主計處發布的訊息，以家戶所得平均及中位數來看，全國386個鄉鎮中，第1名是竹北，第6名是寶山鄉，而2021年的家庭收支，每戶可支配所得平均數第1名是新竹縣135萬元，若用中位數來看則是100萬元，這代表新竹縣收入高，消費支出也高。

楊文科感謝愛山林董事長祝文宇將眼光瞄準高科技的重鎮寶山鄉，在此興建社區，附近還有華德福學校，且寶山鄉農會在這個大社區中購置了店面，將提供在地新鮮、優質的農特產，未來社區的生活機能會更好。

楊文科也說，新竹縣近幾年蓬勃發展，全國的鄉親不管是北漂還是南漂，都到新竹縣安居樂業，15日的財訊雙周刊報導中提到，竹北是下一個台北信義計畫區，如果這樣定位的話，寶山就是下一個台北的帝寶。

寶山鄉農會總幹事陳信良表示，目前寶山鄉的戶數不到6000戶，農會的營業額每年大約是6000萬，其中農產的銷售大約是2000萬。農會決定購置社區商業街的3間店面，主要是看中社區位置就在茄苳交流道旁，距竹科僅10分鐘車程，且占地18萬坪，預計入住戶數3000戶，將帶來龐大商機。農會購買的店面總坪數250坪含車位，初期目標是在社區每年再賣6000萬，旗艦店面預計5年內進場，信用部及直銷站都會一起進駐，而寶山鄉農會現有的農民直銷站也會繼續經營。

全台科技軸心首重竹科，新竹寶山鄉鄰近新竹科學園區，成為台積電竹科一、二期擴建計畫落腳點，號稱「台灣貝爾實驗室」的研發中心，將在2023年第二季啟用，預計將進駐台積電8000名頂尖研發人員。眾所矚目的二奈米廠，已順利進行整地作業，龐大就業機會也將帶動竹科寶山人口數倍增，也將帶動居住需求。隨著台積電擴建廠區，未來道路交通將面臨更大考驗，公部門投入5.4億餘元，將現有環北路2線道拓寬為四線道，共15米寬，預計2023年上半年完成用地取得後，工程正式動工。加上「新竹帝寶」率先打造全長750米、路寬25米的林蔭大道，可直通雙林路與環北路，更緊鄰茄苳交流道，1分鐘就能上國道3號，快速抵達竹科，寶山也將串聯大竹科便利的生活路網，未來發展潛力可望超車竹北。

愛山林建設董事長祝文宇表示，｢新竹帝寶｣不是在蓋一座社區，而是在造一座城市，總銷金額達千億以上，規劃大樓與別墅二種產品，自2年前起基礎建設就花了40億元，將以高綠覆率、低密度的開發，打造與自然共榮的健康綠意城市，精心規劃8座主題公園與中心商業區，未來教育、休閒、遊憩、美食一應俱全，本來店面只租不賣，寶山鄉農會看好寶山未來交通優勢及發展潛力，決議購置｢新竹帝寶｣店面，打造旗艦新門市。

祝文宇說，2023年房市仍在｢僵持｣當中，開發商面臨工人短缺、物價、造價齊漲等各項都在調漲，而消費者也都在觀望平均地條例是否會讓房價掉下來，對於這部分，他認為未來房市會是供需來決定，推案、供應量高的地區房價會調整，供應量少的區域，房價仍是會上漲。

寶山鄉農會理事長古仁樺表示，寶山農業產品以水稻、柑桔為大宗，其他以綠竹筍、楊桃、蔬菜等為主，台積電竹科一、二期擴建新廠落腳竹科寶山，未來寶山鄉人口將持續增加，其中｢新竹帝寶｣規畫達3000戶，近12,000人長住人口，更可吸引全台休閒旅遊人口、竹科就業族群的到訪，龐大車流與人潮，必能活絡農業經濟，促進農特產品的銷售，也因此斥資1億元購置｢新竹帝寶｣3間門市，一同見證「新鮮、安全、健康，農入新竹帝寶」，帶動當地新竹商機。

中國建築（601668）日前公告2023年1-2月經營情況簡報，公司實現新簽合同總額6211億元，較上年同期增長30.2%。

值得關注的是，公司建築業務增長迅速，實現新簽合同額5676億元，同比增長27.3%。其中，基礎設施業務1389億元，同比增長55.1%，繼續保持高速增長態勢；房屋建築業務4268億元，同比增長20.4%；勘察設計業務19億元，同比增長3.7%。

按地區劃分，公司境內業務實現5623億元，同比增長29.1%；境外業務實現53億元。

1-2月，中國建築地產業務復蘇態勢明顯，實現合約銷售額535億元，大幅增長71.1%；合約銷售面積272萬平方米，同比增長58.4%。期末土地儲備8827萬平方米。

專案方面，中國建築2月披露合計金額達562.8億元的重大專案。其中，房屋建築類項目共14項，合計401.9億元，包括山東東營中心城區綜合物流園項目、天津中芯西青12英寸晶圓代工生產線項目等；基礎設施類項目共1項，合計160.9億元，為廣西從江-融安-荔浦公路PPP專案施工總承包。

此外，國家和湖北省“十四五”規劃重點能源建設專案湖北通山（大幕山）抽水蓄能電站、廣東省“一核一帶一區”區域發展格局重點工程廣東深圳濱海資料中心升級改造專案（EPC）等一批重點項目亦開工建設。

市場分析人士認為，今年政策資金雙管齊下，疊加重大專案引導作用，基建行業前景看好。此外，國資委優化央企經營指標後，央企確定性更強，靈活性提升，中國建築有望乘勢而上，重塑估值。

李澤钜表示，2022年是困難重重的一年。

“2022年是辛苦的、困難重重的、不容易的一年，公司的貢獻是理想的，2022年完成了很多主要的策略交易，所以可以錄得盈利正增長。”3月16日，香港首富李嘉誠創辦的長實集團（01113.HK）發佈了年度業績，公司主席兼董事總經理李澤钜于線上業績記者會上回顧2022年表現時如是表示。

據披露，2022年全年，長實集團實現總收入795.51億港元，同比減少4.43%；實現股東應占溢利216.83億港元，同比增長2.08%；每股溢利為5.98港元，較上年度增加3.6%。

作為長實集團核心業務的物業銷售收入出現了較為明顯的下滑，全年實現收入257.56億港元，同比下滑31.86%。其中，香港和內地的物業銷售收入均呈下降的態勢，分別實現145.11億港元、99.16億港元，同比降幅分別為7.71%、54%。海外物業銷售收入實現13.29億港元，同比大幅增長277.56%。

在業績報告中，長實集團提及，香港樓市受疫情、加息週期、投資氣氛及買家信心等因素影響放緩，在採取了多重措施應對時況後，“集團期內之物業銷售情況符合預期”。

對於香港樓市的後續走勢，高盛在近期發佈的研究報告中指，香港2022年住宅樓價累計下跌15%，成交量亦下滑37%，內地開放邊境以及美聯儲加息即將結束的預期，正在提升行業復蘇的希望。

但李澤钜則坦誠表示，“沒有水晶球”，但剛性需求一定有的，無論是豪宅、中層還是基層的，香港比全世界住的面積都小，香港政府在想辦法增加供應，讓房價和市民購買力達到同步，但是短期內，利率的走勢和政府政策會繼續主導市場。

在內地市場，長實集團在2022年上半年完成出售上海世紀盛薈廣場，但受整體樓市情況影響，“集團內地物業銷售收益較2021年減少”。

對於物業銷售收入減少會否影響到2023年的業績表現，李澤钜認為，地產屬週期性市場，以每年或是每季度的週期來看，意義不大，“2023年我們還有九個月，若其他項目提早落成，可以於今年內進行銷售”。他同時表示，集團早幾年沒有在高點時買入大量物業，當前平均土地成本具競爭力。

事實上，在過去的2021及2022年度裡，長實集團在土地市場收穫頗豐，共斥資300多億港元，拿下了4幅政府地皮及兩個重建發展項目，分別位於啟德、元朗、土瓜灣、屯門等。截至報告期末，長實集團擁有可開發土地儲備約7500萬平方英尺，其中位於香港700萬平方英尺，另有位於內地6400萬平方英尺、位於海外400萬平方英尺。

2023年以來，香港的土地市場也出現了多次流標的現象，長實集團近來數次投地也有未拿地的情況。例如1月份香港赤柱環角道的住宅地、2月份港鐵小蠔灣第一期發展項目等，長實集團均未能成功拿地。

李澤钜稱，這些情況並不會影響到公司的投資策略。“中標主要是投資回報合理，流標就是買家的出價和賣方的估價不同。”他表示，“我們投地一直都有紀律，不會有志在必得的心態，合理出價，買到就高興，買不到也是塞翁失馬。”

在被問及是否會將投資重心移至香港時，李澤钜再次提及，長實作為跨國企業，無論長江和記或者長實，每天有很多投資的選擇，在不同地區、不同行業，其都是以回報率為首要考慮，有高回報的優質資產，無論是在香港、內地或者其它地方，都會考慮。“對股東來說，在哪裡買樓不重要，最重要是賺錢就可以。”

對於香港前景，李澤钜表示看好。“香港這幾年辛苦了的，有國家的支持，香港始終是一個國際金融中心，在貿易、航運上有自己的優勢，可以作為中國和外國之間的橋樑，始終有自己的優勢。”他表示，對香港的繁榮穩定保有信心。

專家稱，目前二手房供應充足，房價不會出現普遍性大幅上漲

伴隨政策端繼續發力，信貸環境相對寬鬆，房地產市場活躍度提升。3月16日，國家統計局發佈資料顯示，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。這也意味著近八成城市新房市場重回上漲區間，過半數城市二手房價格開始上漲。

諸葛資料研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，從近期樓市成交端的反應也可以看出，重點城市新房、二手房成交量雙升，房地產市場復蘇按下提速鍵，企穩回升態勢明朗。

從環比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

“從變化來看，新房、二手房價格環比雙雙實現轉正，這也是新房近18個月以來首次轉正，二手房近19個月來首次轉正。房價正式進入企穩回升階段，預計3月份傳統‘小陽春’如期到來。”陳霄說。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，三線城市新房價格環比止跌轉漲0.3%，二手房價格環比也止跌。去年的市場下行週期中，新房項目“停貸”主要波及以新房為主的三線城市，導致三線城市房價下行幅度較大。目前三線城市房價也已築底，表明我國房地產在發展過程中面臨的困難和風險是可以有效化解的。

同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

但陳霄也表示，隨著需求快速釋放，預計3月份市場修復速度較2月份有所放緩。市場真正的全面回暖還需要一定時間。

劉麗傑也認為，市場的各項前瞻性預期指標儘管有恢復，但並沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。目前二手房也供應充足，消費者可以選擇的房源充裕，房價不會出現普遍性大幅上漲。

在劉麗傑看來，2月份新房、二手房價格整體均轉漲，這是市場進一步修復的表現。市場修復由多方面原因帶動，去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障購房人的合法權益，房企的合理性融資得到改善，各地因城施策調整優化政策進一步降低購房成本，改善市場預期，提高消費者信心。

“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化。”國家統計局新聞發言人付淩暉在3月15日新聞發佈會上表示，總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段，後期隨著經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。

3月17日消息，杭州市規劃和自然資源局近日對三墩北單元2塊人才共有產權房專案的設計方案進行公示。兩個項目隔河相鄰，用地性質皆為劃撥，建設單位為杭州市居住區投資集團有限公司。

其中，三墩北單元A-R21-24地塊人才共有產權保障房工程位於金莊路東側，聯鴻街南側，金家匯路北側，項目建設用地面積26096㎡，容積率2.4，總建築面積95902.4㎡，其中地上計容建築面積62630.4㎡，地下建築面積33272㎡。根據規劃，專案擬建設8幢高層住宅樓，含4幢17F、1幢24F和3幢26F。

三墩北單元A-R21-25地塊人才共有產權保障房及三墩北單元A-R22-11地塊15班幼稚園（附設5個托班）工程位於周坪路東側，金莊路南側，金家匯路北側，該專案分兩個部分進行。其中A-R21-25地塊建設用地面積10.75萬㎡，容積率2.6，總建築面積40.94萬㎡，地上計容建築面積27.95萬㎡，地下建築面積13萬㎡。

A-R22-11地塊為15班幼稚園，建設用地面積7050㎡，容積率1.0，總建築面積10550㎡，地上計容建築面積7050㎡，地下建築面積3500㎡。

根據規劃，專案擬建造24幢高層住宅樓，含3幢17F、1幢21F、1幢25F和19幢26F。配建15班幼稚園位於專案北端。

另據瞭解，兩個專案所在地塊位於西湖區三墩板塊，鄰近地鐵2、4號線金家渡站。配套設施有金地廣場、杭州文理第二小學、自在公園等。

3月16日，恆大地產珠三角對外披露，過去半個月，整個恆大集團銷售50.9億元，和2月上半月相比增長132%。

當中，珠三角公司賣了4.8億元，在全集團中排名第二。

觀點新媒體獲悉，其中珠三角公司賣的最好的四個專案分別是：潮州恆大城、肇慶恆大鼎湖豪庭、清遠恆大金碧天下、佛山恆大悅瓏台。

3月16日，順豐房托資產管理有限公司（作為管理人）公佈順豐房地產投資信託基金截至2022年12月31日止年度末期業績。

據觀點新媒體瞭解，經計及於2022年6月收購位於中國內地湖南長沙的物業所帶來的貢獻，順豐房托於2022年度的總收益及物業收入淨額分別錄得4.215億港元及3.436億港元，年化分別增加16.8%及19.3%。

憑藉物流業的持續需求及有賴來自順豐控股(52.400, -0.63, -1.19%)股份有限公司的主要租戶的支持，順豐房托整體投資組合出租率於該年度內有所改善，整體出租率由2021年12月31日的95.8%增加至2022年12月31日的98.2%。

2022年，順豐房托可供分派收入總額為2.219億港元，為與基金單位持有人交易前的溢利，並經調整以撇銷信託契約所載調整的影響，主要包括本公告綜合分派表所載的投資物業公允價值變動及遞延稅項開支。

順豐房托董事會已決議就本年度下半年宣派每基金單位14.07港仙的末期分派，即本年度每基金單位分派總額為27.74港仙，派息比率為100%。

截至報告期末，順豐房托總資產為78.175億港元（2021年12月31日：70.096億港元），主要包括73.776億港元（2021年12月31日：65.418億港元）的投資物業。

總負債為35.575億港元（2021年12月31日：29.179億港元），包括26.501億港元（2021年12月31日：21.415億港元）的銀行借款，其中21.564億港元為港元貸款（2021年12月31日：18.971億港元）及4.937億港元為人民幣貸款（2021年12月31日：2.444億港元）。每基金單位資產淨值為5.32港元（2021年12月31日：5.11港元）。

於2022年12月31日，順豐房托擁有2.741億港元的現金及銀行結餘總額以及2.5億港元的備用銀行融資。

長實集團（01113）公布去年業績，股東應佔溢利216.83億元，按年增長2.1%，每股盈利增加3.6%至5.98元；派末期息每股1.85元，上升3.4%，全年股息多3.6%至2.28元。對於股息逆市上調，主席李澤鉅指出，派息水平視乎盈利表現，地產行業在今個業績期增加派息並非易事，不是每間公司都可做到；他說，地產發展有周期性，集團順應周期應對，可免卻的事情都盡量規避。

集團去年動用逾24.7億元回購約4934萬股，已發行股數降至36.05億股，李澤鉅認為，多次回購後令總股數有變，按年比較溢利總額沒有意義，建議在分析集團業績時，留意每股盈利，2022年度長實及長和（00001）的派息政策，都是按照每股盈利變幅決定股息增幅。

期內集團收入563.41億元，減少9.3%；計及攤佔合營企業收入，收入總額跌4.4%至795.51億元。確認物業銷售收入（包括攤佔合資企業）257.56億元，下跌31.9%；租務收入58.43億元，降12.7%；英式酒館業務收入209.39億元，大增46.6%，並扭虧為盈，錄得8.35億元收益。去年底止，在扣除借貸後，持有現金淨額約126億元。

服務36年 吳佳慶退任執董

去年底止，長實擁有約7500萬方呎可開發土地儲備，不包括農地及已完成物業，但包括合作發展項目的發展商權益，其中700萬方呎、6400萬方呎及400萬方呎分別位於香港、內地及海外。

另外，長實集團公布，吳佳慶將於4月28日起退任執行董事職務。董事會謹向她就其過往36年來服務長江集團所作寶貴貢獻深表謝意。

內房債務危機仍未平息，內媒引述上交所項目訊息平台披露，碧桂園地產（02007）在2023年面向專業投資者公開發行的公司債券項目，已於本月14日（周二）獲得受理，目前尚待相關部門批覆及發行；據了解，該項債券品種為小公募，擬發行金額為186億元（人民幣．下同），採取分期發行。

報道指出，與目前大多數地產債需要採用增信方式不同，今次碧桂園打算發行的小公募債，具有風向標意味，性質屬無擔保債券，一旦後續能順利發行，意味着機構對民營房企的態度進一步改善，民營房企的融資估計可日漸復常。

具體用途方面，碧桂園今次募集的資金中，約156億元用於償還到期及回售債券，覆蓋今年及2025年到期的多隻公司債；數據顯示，碧桂園今年境內債達205億元，境外債則有26億元。此外，部分募集資金會用於補充流動資金、項目建設營運或置換項目貸款。

建業地產傳滙出應付美元債息

另據外電報道，建業地產（00832）一些投資者近日接獲公司通知，已經滙出原本在上月13日到期的美元債券利息款項，惟報道引述因討論非公開事宜而要求匿名的債券持有人透露，至今尚未收到付款。按照一般情況，從公司滙出款項，到債券持有人的賬戶收到款項，可能只需幾日時間。

根據發行建議書，有關票據有30天的寬限期，若過了寬限期仍未能付款，才有可能構成違約。事實上，包括建業地產在內的幾間內房開發商，最近均把離岸債券利息的支付時間，推遲到寬限期內。建業地產未有評論有關報道，公司股份昨收報0.285港元，下跌6.56%。

越秀交通基建（01052）公布，受益於疫情防控措施的放鬆，以及強勁的春運需求，1月收費車流量和路費收入環比上升的項目均佔13個，佔總數的81.25％。

該集團指，在13個項目中，日均收費車流量環比上升介乎1.4％至96.6％，而路費收入環比上升介乎1.3％至68.1％。但廣州北二環高速在1月收費車流量、路費收入環比分別下降3.2％、13.4％，主要是由於受今年人員提前返鄉過年影響。至於收費車流量、路費收入同比下降25％、26.7％，主要是由於有關1月春節時間差異所致。

世紀建業（00079）公布，斥約623.3萬元以供股認購方式收購領展（00823）約14.1萬個基金單位，每股供股價44.2元。

該集團指，持有領展約0.0332％的基金單位，供股後將持約84.61萬個基金單位，佔擴大已發行基金單位約0.0331％。該集團指，有關投資免受供股後假設該集團拒絕按比例認購供股基金單位所帶來有關收取未來股息及分派攤薄影響。同時，考慮到領展現時投資組合超過2,000億元，對領展前景樂觀正面。

新盤市場掀起劈價戰，本地兩大發展商長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期，昨天公布首張價單，折實平均呎價12509元，較去年6月公布的第1期首批折實均價15050元，約9個月賣平16.9%，是全港近3年以來首批折實均價最低項目，發展商形容為「深水炸彈價」，最快下周開售。

低第1期首批17% 入場307萬

飛揚第2期首張價單共88伙，包括51個1房、32個2房及5個3房單位，1房及2房單位最高享有15%折扣，3房單位折扣最多17%，折實售價306.9萬至923.9萬元，折實呎價11042至13972元。入場單位為5座1樓H室，實用面積266方呎，1房間隔，折實售價306.9萬元，折實呎價11538元。

飛揚第2期首批折實平均呎價12509元，較去年6月第1期首批折實平均呎價15050元低約16.9%，創2020年5月天水圍Wetland Seasons Park第2期，首批折實平均呎價11368元後，全港近3年以來首批折實均價最低新盤。

而附近一帶大部分新盤如帝御系列等，今年標準戶成交呎價約13176至16685元，飛揚第2期較之低約5%以上。

事實上，新盤近期出現劈價潮，例如上月開售的觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，首批單位較第1期KOKO HILLS首批折實均價平約10.1%，今次飛揚第2期劈得更深，反映發展商去貨決心很大。

周六開示範單位及收票

長實執行董事趙國雄表示，集團沿用貨如輪轉推盤策略，飛揚第2期首批為「深水炸彈價」，冀項目能震撼市場，並提供多些機會予市民置業。長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，項目周六（18日）開放示範單位予公眾參觀及收票，最快下周開售，不排除首輪盡推全盤400伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，去年整體一手成交量偏低，發展商要追回去年失地，故以「割喉放血價」推售。美聯物業客戶總監葉桂源相信，項目開售會搶去同區大部分二手購買力，但市中心住宅具交通及配套的優勢，預料二手屋苑仍會有捧場客。

根據資料顯示，飛揚發展項目所在的用地，過去被市場稱為屯門第55區小秀村住宅發展計劃，長實等發展商於2018年與地政總署完成換地，涉及的補地價金額接近17.32億元，以該用地的可建樓面面積約34.7萬方呎計算，每方呎樓面補地價平均約為4990元。

飛揚合共提供800個住宅單位，分兩期發展，各佔400伙，第1期由開售至今累售238伙。而昨天開價的第2期，全盤實用面積263至722方呎，預計2024年12月底入伙。

土儲成本極具優勢 無賣樓交數問題

長實（01113）去年賣樓收益減少，對於今年會否延續這情況，主席李澤鉅昨天回應傳媒提問時表示，地產行業周期較長，宜「企高小小睇、退後小小睇」，每季或每年衡量表現的意義不大；幸好早幾年沒有在地價高位時增添太多物業項目，未來數年落成量相應減少，或許成為集團的強項；平均土地儲備成本極具競爭力，並不擔心短期內有多少物業建成或交付這些「交數」問題。

堅守財務紀律 非志在必得

談及近期賣地市場出現流標，李澤鉅認為，回報合理自然會買到地，中標出於回報合理並無特別，而流標則在於買家出價與賣方估價不同，隨着時間推進，估價要跟隨市場出價；集團有財務紀律，任何交易都不會抱有志在必得心態，以合理出價買到會高興，買不到或屬塞翁失馬，絕不會盲目追價。

長實早幾年多次在土地市場空手而回，於本地樓市沉寂一時，在過去兩年則大有收穫，2021年及2022年度內，斥資逾300億元合共奪得4幅政府地皮及2個重建發展項目，集團是以合理價格投得。去年物業銷售收益總額減少43%至103.39億元，當中來自香港的收益跌8.9%至63.74億元，內地的貢獻則因疫情及市況影響而大減65.9%；已簽約但尚待確認物業銷售總額148.86億元，其中94.25億元於今年入賬。

長實及新地（00016）合作發展的屯門飛揚第2期公布首張價單，折實平均呎價12509元，最平單位折實呎價僅11538元。李澤鉅直言，集團開價一向貼市，該項目是可負擔上車盤，六成單位售價低於400萬元，「有機會買平啲地，點解唔賣平啲，個客開心，我哋又開心。」

樓市具剛需 人均面積太細

李澤鉅稱，沒有水晶球可預視樓市前景，但本港一定有剛性（自住）需求，現時人均居住面積太細，不論豪宅、中產、基層都住得太細，政府想增加供應，令價錢與市民購買力同步，惟短期內樓市仍受利率走勢及房屋政策主導。

長和（00001）建議把青衣的香港聯合船塢連同其北面的政府土地一併改為綜合私人住宅及公共房屋發展，李澤鉅解釋，該幅政府土地欠缺行車通道，出入只可經過船廠海邊，而香港一直不夠土地供應，故提出這計劃讓市民及政府多一個選擇。

面對本港寫字樓供應增加而需求有限，李澤鉅指出，中環長江集團中心二期處於平頂階段、快將落成，項目在舊有地皮重建，只重新投資建築費；寫字樓市場有上落，中環始終有別於其他地區，疫情過後旅客及商業活動轉趨活躍，中環一級寫字樓是「最穩陣」，當中的核心海景物業更是「冇得再靚」。

李澤鉅強調，集團並非經營單一業務，會有眾多選擇，可針對不同地方、業務及經濟周期靈活走位，把資本投放於不同資產，平衡發展；作為跨國企業，對於能產生高回報的優質資產，不論在香港、內地或世界其他地區，整個長江集團都會考慮；對股東而言，在哪個地區賣樓不重要，賺到的回報才最重要。他重申，集團在世界各地投資幾十年，很多地方對集團而言都是本地市場。

億京財團申請起3商廈 料2027落成

2021年以逾百億元易主的九龍灣國際展貿中心（下稱九展），新業主億京牽頭財團去年提出的大型重建計劃有望成事。該財團去年向城規會提出略為放寬現有用地的高度限制以助推展重建計劃，今天交由城規會審議。規劃署已表明不反對該項目，意味很大機會獲城規會「開綠燈」，料九展可重建成3幢地標式商業樓宇，總樓面面積約177.47萬方呎，預計2027年落成。

位於九龍灣展貿徑1號的九展，佔地逾2.2公頃，樓高14層，高度僅52米（主水平基準以上．下同），現時規劃上屬於「其他指定用途」註明「工業展覽館及商業發展」地帶。

寫字樓樓面佔約八成

億京牽頭財團於2022年3月向城規會提出，把該用地的高度限制由大綱圖上標明的100米放寬四成，至140米，並把現有建築物拆卸，擬於上址興建3幢樓高26至30層（另設兩層地庫）的地標式商業大樓，總樓面面積約177.47萬方呎，其中寫字樓樓面面積佔142.56萬方呎或約八成，約22.77萬方呎用作零售和飲食等用途；餘下不少於12.14萬方呎，億京一方有意作為工業展覽館等用途。

城規會將於今天早上審議有關申請，規劃署諮詢相關政府部門的意見後指出，新發展計劃有多項設計上的優點，包括垂直綠化和天台綠化等，地面層也有廣場，可增添該區的活力等，放寬高度限制在建築和視覺景觀等技術層面亦不會造成負面影響，故該署不反對有關申請。

資料顯示，億京牽頭財團，成員包括資本策略（00497）或有關人士，於2021年向合和實業購入九展全幢，市場盛傳該交易作價約105億元。根據億京的構思，若城規會批准前述規劃申請，新的地標建築物料於2027年落成。

規劃署不反對美青路拓冷藏庫

城規會今天討論的申請，尚包括ESR集團（01821）與華懋集團就葵涌美青路和貨櫃碼頭南路交滙處物流地（美青路地皮），申請把高限由40米放寬至48米，增幅約兩成，以興建1幢7層高（另設兩層地庫）的非住宅樓宇，作為先進冷藏庫和現代物流設施，總樓面面積約148.54萬方呎。

規劃署認為，ESR集團等提出的發展方案，在景觀和空氣流通等技術方面不會對附近環境造成負面影響，加上建築物布局已考慮可持續建築設計指引，設有充足的建築物後移和綠化元素等，不反對有關申請。前述美青路地皮由ESR集團於去年7月循官地招標斥資約52.57億元中標，每方呎樓面地價約3539元，該集團去年8月宣布引入華懋集團合作發展該用地。

另外，中建企業許氏家族去年就鄰近粉嶺高爾夫球場的一級歷史建築愛園別墅連同毗鄰土地，向城規會申請改劃為「綜合發展區（1）」地帶，以保育愛園別墅之餘，在毗鄰土地興建7幢25至32層（另設4層地庫）樓宇，提供969個住宅單位，平均面積約1426方呎，並設有約100個安老院舍床位，總樓面面積約141.13萬方呎。規劃署表明原則上不反對有關改劃申請。

中港全面通關，加上《財政預算案》調低物業從價印花稅稅階，買家對後市信心增強，刺激樓市復甦。戴德梁行認為，樓價跌勢結束，今年樓價可升5%至10%，交投按年急彈25%至35%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，隨着香港與內地於2月全面通關，買家入市意欲明顯增強，第一季住宅物業成交回升，預料將錄得49%按季升幅，至約1.25萬宗。在最新的從價印花稅政策支持下，可有效加快首置和換樓客入市步伐，有望帶動全年住宅成交量較去年回升25%至35%，增加到約5.8萬至6萬宗。

上車盤及細價樓表現突出

鄧淑賢又認為，樓價已擺脫過去大半年跌勢，上車盤及細價盤升幅尤其突出，預計整體樓價全年有望錄得5%至10%升幅。不過，鑑於現時息口仍未見頂、環球經濟不穩定等潛在風險因素，或令樓價在下半年橫行，故樓價升幅主要在上半年反映。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明稱，近期二手市場交投明顯較2月淡靜，主要是平價盤已被市場吸納，而且發展商加快推盤。他指出，發展商主力推售1000萬元以下的中小型單位，加上定價甚至較同區二手有折讓，相信第二及第三季樓市會由一手主導。

本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅或有關人士原持有的舖位，陸續被銀主出售，最新錄得西環堅尼地城及荔枝角美孚新邨兩個舖位，以合共6900萬元售出。

市場消息指出，西環堅尼地城卑路乍街102至114號聯友新樓地下A舖，建築面積1000方呎，銀主原以5500萬元放售，經議價後以5000萬元易手，呎價約5萬元。

資料顯示，蕭偉堅或有關人士於2009年3月以1368萬元購入，原作收租用途，4年前起曾裝修作凱施餅店分店，但一直未有經營，現時成交價比14年前賬面高出3632萬元或約2.7倍。

內地客購鄧成波家族旺角物業

另外，荔枝角吉利徑1至21號美孚新邨2期地下48B舖，建築面積400方呎，亦由銀主以1900萬元售出，呎價約4.75萬元。舖位以每月5.75萬元租予燒臘店，租金回報約3.6厘。物業於2012年9月以1900萬元購入，最新成交價與買入價相同。

此外，資深投資者「舖王」鄧成波家族早前以3.5億元賣出旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓，總建築面積共約17002方呎，呎價約2.06萬元，新買家據知為一名內地人士。該內地客上月亦曾以8800萬元向鄧成波家族買入佐敦廟街129至131號全幢。

順豐房託（02191）去年收益年化增長16.8%至4.2億元，可供分派收入總額2.2億元，末期每基金單位分派14.07仙，全年共分派27.74仙。順豐房託全日升2.4%至3.01元，現價股息率約9.2厘。

順豐房託現時共有4個項目，當中位於香港、佛山、長沙及蕪湖，物業收入淨額年化增加19.3%至3.4億元。蕪湖受政策改變，以致估值下降，餘下3個項目均錄增長。

順豐房託去年向母企順豐集團以5億元收購長沙物流項目，母企亦租用旗下78.8%用地，翟迪強預期，順豐集團將繼續為主要住戶，比起租戶多元化，集團更注重租戶質素，除租戶外，地點及地區也可作多元化。

不會透過供股 增收購能力

為達至項目多元化，順豐房託行政總裁翟迪強預期資或透過組成合資新公司作收購，以壯大基金單位分派，正開始與潛在合作夥伴協商，具體合資佔比仍未計劃，相信在遵從香港房託守則下，比例具彈性。集團將不會透過供股等增發股本方式增加收購能力，認為現時房託估值嚴重偏低，增發無助收購。

納米樓呎租創新高。青衣單幢半新樓薈藍呎租達79元，創屋苑呎租新高，同時料破新界西分層單位呎租紀錄。

薈藍低層B03室，實用面積187平方呎，連154平方呎平台，屬平台特色戶，以1.48萬元租出，呎租達79元，創下屋苑呎租新高，同時料破新界西分層單位呎租紀錄，直逼港島區豪宅價。單位購入價550萬元，現租出單位可享租金回報約3.2厘。

同為半新盤的西營盤藝利坊1號高層B室，實用面積257平方呎，日前以1.9萬元租出，呎租為74元。意味薈藍該單位呎租甚至高於港島區半新盤。

深水埗AVA228 低層1.38萬租

其他納米盤亦表現不俗，深水埗AVA228低層H室，實用面積248平方呎，以1.38萬元租出，呎租55.6元。業主於2019年5月以502.8萬元購入單位，可享3.3厘租金回報。

另同層G室，實用面積236平方呎，以1.28萬元租出，呎租54.2元。業主於2019年5月以478.3萬元購入單位，可享3.2厘租金回報。

核心區全層甲廈有一定需求，現金鐘統一中心全層，以5.12億元放售。

通關後內地買家續現

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，獲委託放售金鐘統一中心23樓全層，面積約20,489平方呎，實用率高達85%以上。物業部分連現有租約及部分交吉出售，意向價每平方呎約2.5萬元。據了解，原業主於2010年以約1.84億元購入。

温武忠指，物業坐落於連接4綫的港鐵金鐘站上蓋，盡佔交通優勢。是次出售之單位更坐享夏愨道公園景色及翠綠山景。市況方面，他指由農曆年前正式與國內通關後，內地買家陸續湧現，主力購買甲級寫字樓，如皇后大道9號1403室、信德中心1611室及美國銀行中心2903室等，最高成交呎價達3.8萬元。

中港全面通關至今1個月，2月份寫字樓租售價平穩發展。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，2月份分散業權甲廈售價及租金上升，兩者均按月微升0.4%；而分散業權乙廈售價及租金則個別發展，分別按月跌0.3%及升2.2%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近期市況漸有起色，上月買賣成交集中於分層商廈，包括尖沙咀、石門等區域，帶動呎價持續向上。當中尖沙咀的甲廈售價連升2個月，累積升約7.1%，最新呎價升至12,081元。億元成交方面，包括有由新世界 （00017） 以約17億元出售的觀塘鴻圖道73至75號KOHO商廈全幢，總樓面約21.89萬平方呎，平均呎價約7,766元。

上月整體商廈註冊宗數微跌，共錄44宗，而50大指標甲廈成交量同樣回落，錄4宗成交，但租務交投相對活躍，租務成交量按月攀升53.6%至401宗，反映隨着經濟復常、商務往來增加，企業選擇擴充令租賃需求逐漸回升。共享空間品牌theDesk擴充業務據點，租用九龍灣企業廣場5期約1.7萬平方呎樓面，而觀塘The Millennity錄得大手租務，一家本地設計公司承租2層樓面，涉及面積約3.8萬平方呎，成交呎租約28元。

多幢新甲廈落成 推高空置率

根據差餉物業估價署最新數字顯示，去年寫字樓落成量高達378萬平方呎，按年急升4倍，創23年來新高。上月全港整體甲廈空置率為10.4%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.8%、7.4%及9.7%，而九龍東的空置率創自有紀錄以來新高，達17.1%。主要由於多幢新甲廈陸續落成，推高空置率，即使整體市場氣氛改善，目前企業需求增長仍不足以抵銷高空置率的影響，預料此情況將維持一段長時間，為商廈物業表現帶來較大壓力。

《商廈快訊》報告指出，中港全面通關，商舖市場最率先受惠，商廈物業對通關的反應較其他板塊為弱，不過市場憧憬經濟復甦，外資及中資企業來港對商廈需求陸續增加，將有助消化部分新落成面積。

尖東康宏廣場一個「97貨」以1880萬易手，26年間升值31%。

上址為康宏廣場2309室，建築面積約1213方呎，以1880萬易手，平均呎價15499元，該單位望海景，屬優質單位，原業主於1997年以2380.2萬買2309至10室，面積合共2017方呎，平均呎價11800元，若以平均呎價計算，26年升值31%。
施羅德基金沽有線電視車位

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，由施羅德基金持有的荃灣有線電視大樓一籃子車位，首批分布於2樓及3樓，涉及10個私家車及貨車位，以劃一價推出市場，私家車位售價198萬，貨車車位268萬元，短短數日全數沽出，帶來約2120萬收益。基金趁勢加碼推出餘貨供認購，涉及車位共21個，分別為私家車位6個，有蓋貨車車位11個，以及全新推出的無蓋貨車位4個，每個228萬應市。