阮智偉從銀行專員、建設公司銷售顧問累積多年人脈和成功經驗，2022年底更提前布局相中危老重建成立富時代地產開發股份有限公司，投入打造城市新風貌的行列，阮智偉分享因為自己銀行工作的背景在理財、貸款、投資風險控管有扎實的一套理論。

阮智偉在2014年時進入投資理財界賺到第一桶金，再換房的過程中收穫了財富倍增的好處。阮智偉說：「剛開始自己因為有買房的需求也常常看房子，不管是中古屋或預售屋都有涉獵，也因此累積更多看房子的經驗，對於房子看出了心得，總結三個房地產增值關鍵：一、當地區域的人口會不斷地增加，具有人口紅利。第二、有很多就業的機會。三、重大的交通建設。如果符合這三點基本上房子就非常的抗通膨並具有增值空間。」

阮智偉透過擁有房地產得到了理財跟儲蓄投資的好處，在2022年底事業上更執行了大計畫，提前布局成立「富時代地產開發股份有限公司」，相中了危老市場，目前設定的第一個案子是在新北市三重，擁有地利之便去台北市只有一橋之隔，加上三重是新北市政府設定的第二大行政區的地方，不管是行政大樓的入駐或東森電視台總部大樓都設置在三重，如此將會帶來更多的就業機會，這塊區域將會是未來第二個誕生的新板特區。

經濟驟變、接連打房與升息，房市不單住宅買氣熄火，連商用不動產也跟著降溫，過去三年建商因為低利，資金取得容易，全台獵地補足商辦土地庫存，但隨著經濟不確定性增加，企業客戶擴張保守，產業對於辦公室的需求也走向精緻且客製化。

商辦及廠辦的買盤明顯由大火熱炒，轉為小火慢炒，截至2023年目前為止，成交量相較去年及前年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

北市百萬坪辦公室 去化成難題
高力國際董事總經理劉學龍指出，目前業界普遍認為北市未來五年將出現100萬坪，甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給，但供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。事實上，現在企業對於辦公空間的需求已經因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變，企業重新審視辦公空間使用效率，而在混合或彈性工作模式下，縮減使用面積或室內工作空間彈性化已成為趨勢之一，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉為小而精。

事實上，如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現，很大機率會因為原物料及工期而遞延，從原本5年新增供給100萬坪，拉長至7、8年新增100萬坪。企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略將更加明確。高力國際研究部董事梁儀盈補充，前述台北市未來5年百萬坪的新增供給，有近5成的面積預計採出租方式賺取穩定租金收益，在大量供給釋出的同時，要如何維持租金水準，甚至從既有大樓中搶客，打造更豐富的企業群聚效益，都需要多面向思考。

辦公室需求改變 商仲示警
劉學龍說明，在辦公室買賣需求改變，但供給端仍呈現超量情形之下，建商勢必得思考多元去化模式，從過去單純買地蓋樓賣樓的單一模式，逐步延伸要參與招租、營運，甚至提供辦公室相關服務等經營策略，透過商業大樓的良善管理及招商策略係創造高租金收益，並定期維護，才能讓資產得以保值。

受到外商、以及海歸高端族群的偏愛，高雄的豪宅租屋市場不寂寞，由於坪數大，高雄亞灣區內的遠雄THE ONE，以每月租金13萬元奪冠，如以每坪租金來看，則是京城凱悅掄元，每月租金836元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡22日表示，高雄近幾年不動產市場受惠科技產業的發展，不僅帶動住宅市場，也增加豪宅租賃需求，依據實價登錄資料，2022年高雄住宅租金總價最高者，出現在知名豪宅「遠雄THE ONE」，每月租金高達13萬元。

月租金總額的排行榜，第二名到第四名分別是「鼎宇鼎峰」、「京城凱悅」、「國城賦格」、以及「仰德仰德」等4個豪宅社區，每月租金總額分別是第二名的「鼎宇鼎峰」12.6萬元、以及第四名的「仰德仰德」的9.5萬元，「京城凱悅」和「國城賦格」並列第三，月租總額10萬元。

她說，如以每月單坪租金來看，則是「京城凱悅」的每坪836元掄元，第二名則是「鼎宇鼎峰」的737元，第三名是「遠雄THE ONE」的734元。

郎美囡表示，高雄市這幾年積極推動科技業，吸引多家大企業進駐，促進企業高階主管及外商公司的住宅租賃需求，因此，規劃得宜、有地利之便的豪宅，便成首選。

住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞指出，創高租金的豪宅社區，具有鄰近科技聚落、裝潢家具全包、以及尊榮酒店服務等3大特點。

江炳賞表示，高雄豪宅的承租方，有許多來自於科技相關產業，提供其高階主管居住使用，因此，優先考量位置靠近公司或通勤便利的豪宅，例如「遠雄THE ONE」及「國城賦格」，都靠近亞灣5GAIoT創新園區，地段上具有優勢。

此外，不僅一般住宅租客，希望一卡皮箱輕鬆入住，他說，豪宅承租人也同樣有裝潢、家具、家電設備齊全的需求，尤其外商公司，希望不用費心整修準備居所，因此，屋主若希望房屋能順利出租，除了地段好之外，裝潢設備狀態以能夠讓租客直接入住為佳。

「遠雄THE ONE」入選，具有洲際酒店服務，提供餐點及英式大管家服務，大幅提升住戶的隱私及舒適性，則是關鍵之一，這也是近幾年部分豪宅規劃的訴求重點。

郎美囡表示，觀察月租金前十名的的租金單價，大約在每坪650到1,000元，以租金行情及成交價，估算投報率約2.5％到3.0％，投報率並不特別出色，此外，不同於台北市及台中市的豪宅管理費偏高，因此，通常另計，不含在租金內，高雄市豪宅管理費約每坪100到180元，因此，有些屋主願意將管理費含在月租金中，相較之下，在高雄租賃豪宅頗為實惠，吸引不少海外歸國的高資產族群，選擇以租賃方式入住高雄的豪宅社區。

近期南二都買氣回升，觀察內政部2月買賣移轉棟數數據，台南、高雄分別月增15.1%、32.5%，顯見人口紅利、科學園區等產業進駐持續帶動剛性購屋需求，加以政府加徵碳稅對各產業引起的連鎖反應，也讓近年南台灣房價持續直追北部行情，無論建商、代銷、房仲業者皆一致看好未來房市發展，不僅房價易漲難跌，近期量縮的成交量也將逐步回溫，南部房市將更穩健。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近期房市雖因打炒房政策助長觀望氣氛，導致去年下半年至今市場交易量縮，但在價格表現方面仍維持緩漲趨勢，而整體房價續漲的原因，不外乎土地成本與營造成本居高不下。以營造成本為例，根據主計總處最新公佈的2月營造工程物價指數，已來到109.21，創下史上新高，且指數年月雙增，在源頭成本不斷走揚的情況下，房價自然也就易漲難跌。

面對房價看回不回，加上通膨持續發威，為了確保資產穩定性，不少苦等多時的消費者也動起進場念頭，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心2月份的消費者信心指數(CCI)調查，房地產等「耐久財」的信心指數增加最多，2月份108.05點，比從1月的100.6點上升了7.45點；「購買房地產時機」指標部分，2月調查結果為102.8點，也比1月成長1.8點，顯示民眾對房市仍具信心，所以市場後續發展可望趨向溫和。

針對南部市場買氣持穩，藏美建設高層主管指出，台灣早已正式進入高通膨時代，且不只是「住」，「食衣行育樂」各項需求都在漲價，面對萬物齊漲的壓力，讓全民「買房抗通膨」，加上投機客在政府祭出平均地權條例後已全面退場，現在出手的購屋族都是首購、首換等剛需自住客群，以及因房租飆到史上新高，轉而選擇買房、不願意繼續支付高額租金的租屋族，這些源源不絕的剛性需求都讓市場買盤愈趨穩健，「投機客離開了，但是剛性需求客戶回來了！」就是現在的台灣房市寫照。

南部龍頭建商京城建設發言人周敬恆也證實，確實剛性需求一直都在，即便市場轉冷、成交量縮，剛性需求的建案銷售表現仍佳，雖然來人量減少，但成交比相當精準。至於價格部分，營建成本創高問題難解，建商也不可能賠錢銷售，因此房價仍無降價跡象，預期未來市場成交量將逐步回溫，房價也因成本問題無大幅價跌之可能，對於未來經濟發展抱持樂觀態度，市場也會逐一印證。

針對近期房市冷卻現象，大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐指出，買氣量縮是事實，但房價在缺工缺料問題之下難以下降，原本1年半可完工的建案須3年才能交屋，加上未來ESG與碳稅問題影響，營建成本將持續向上堆疊，最受到衝擊的仍是消費者，「成本掉不下來，房價就掉不下來。」

洪光佐看好台灣經濟持續推升房市需求，以高雄為例，各大科技公司持續投產進駐，預期3年後將為南部薪資結構帶來很大的變化，不僅能舒緩房價壓力，更能鼓勵年輕人返鄉工作，屆時人流、產業與薪資將持續為房市帶來剛性購屋買盤，持續健全市場發展。

至於想趁現在出手進場的購屋族，藏美建設高層主管建議，正因現在不動產市場健全、健康，正是購屋族出籠看屋、進場議價好時機，民眾可以趁勢多多看屋、貨比三家，而受到市場氛圍影響，只要是富增值潛力地段與具CP值、產品力的建案，房價仍會持續溫和上揚；反之無重大利多支撐的外圍地區，或非品牌建商、無優質規劃的產品仍有微幅下修的可能性，購屋族仍須謹慎。

陳定中表示，在從前房價飆漲的時期，為了快速卡位，買家其實沒有太多猶豫的空間；如今房市氣氛保守、價格緩漲，對消費者來說，反而有更多的時間能挑選理想物件，因此具剛性需求的消費者，仍可依照自身規劃照表操課，持續看屋議價，為晉升有殼族創造更多機會。

今年出現第一筆單價破200萬的豪宅交易！松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，2月一口氣成交21樓兩戶，總價共4億820萬元，單價約212.1～215萬元，買家都是法人「宸創國際」，採無貸款方式買進；另外，今年1月法人「瑞寶興投資」買進的士林區「仰哲」13樓戶，總價1.7億元、拆算車位後單價約143.3萬元，對照前一手屋主於2020年以1億5,888萬元買進，持有近3年轉手增值1,112萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，截至目前為止，「潤泰敦峰」18樓以上都站穩單價200萬元的行情，2021年21樓其他戶別，單價落在207～210萬元，僅時隔2年，今年最新交易的同樓層，單價約212.1～215萬元，單坪還比過去略高5萬元，主要是今年成交的戶別臨市民大道四段，馬路面寬相較另一側戶別寬廣，且高樓層視野不受高架橋影響，擁有絕佳棟距和景觀，讓高端資產客願意買進。

張旭嵐指出，「潤泰敦峰」四面臨路，且為蛋黃區少有的千坪基地，因社區一側緊鄰市民大道高架道道，建商在規劃時將建蔽率降低、四面退縮以便周圍種植大樹，形成社區特有的林蔭大道景觀。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「仰哲」位在士林區忠誠路二段上，社區正對蘭雅公園，附近有大葉高島屋百貨、蘭雅國中、天母棒球場、天母運動公園等，居住機能與環境條件佳，雖然社區屋齡已15年，但社區總戶數僅41戶、一層兩戶，且規劃3部電梯3逃生梯，讓每一戶住戶都擁有獨立梯廳，並有公設比僅30％等優勢，甚至還是忠誠路二段上唯一一棟沒有店面的豪宅，讓社區住戶惜售、少有釋出，住戶大多為醫師、企業主等。

台北市再現豪辦交易，據實價登錄，「欣翰士林官邸」去年底一口氣賣出四樓的四戶共計837.3坪，以總價6.8億元售出，平均單價94萬元，買方為浪凡網路科技（6165）；而浪凡已在去年公告，因應公司營運之需及整合子公司部分事業單位，購入欣翰士林官邸。

據公司資料，浪凡原從事消費性電子產品之連接器、無線遙控器及連結線之加工及銷售，於2020年收購旭瑞文化傳媒及「浪LIVE」直播平台並出售連接器業務後，轉型為直播平台服務商。

觀察「欣翰士林官邸」去年交易狀況，除最新揭露四筆交易外，2022年還有四筆交易，全年共交易八筆，都集中在四、五樓，成交單價最低為90.3萬元，最高105萬元。

其中四樓先前一筆交易單價95萬元，浪凡以每坪94萬元買入，顯示出新交易以量制價，比同樓層前一筆交易每坪便宜1萬元，總共省下837萬元。


這家科技公司砸6.8億 買四戶士林豪辦
工商時報

台北市再現豪辦交易，實價登錄顯示，「欣翰士林官邸」去年底一口氣賣出四樓的四戶，共計837.3坪，以6.8億售出，平均單價94萬，買方為浪凡網路科技（6165），浪凡因應公司營運之需及整合子公司部分事業單位而購入欣翰士林官邸。觀察欣翰士林官邸去年交易狀況，除了最新揭露的4筆交易外，2022年還有4筆交易，全年共交易8筆，都集中在四、五樓，成交單價最低為90.3萬，最高105萬，顯示出新交易以量制價，硬是比同樓層，前一個月成交的買家，每坪便宜1萬，算算總共省下837萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園，一開始銷售時以豪宅推案，所以初期成交價站上單價120～130萬元身價，不過因為該土地使用分區屬於特定商業區，不得做住宅使用，所以建商只能以商用不動產來銷售。由於此案所在區段，並非傳統商辦區域，因此買方及租客大多為地緣性企業居多，近年成交的企業包括電子、醫療、科技、手機配件等業者。

張旭嵐分析，今年平均地權條例拍板過關，法案上路後，私法人購買住宅將採申請許可制，因此法人應該會轉向商辦或其他收益型產品佈局，而商辦可以自用，又有出租收益，應該會是接下來法人置產的重心。

台南市上周傳出重大工業不動產交易，為環泥子公司處分台南工業不動產予尚發營造，總交易金額高達新台幣11.22億元。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超分析，該交易標的為位於台南市安平工業區之工業廠地，基地方正且雙面臨路，緊鄰的中華西路為主要幹道，土地面積逾3千坪大小適中，為台南市少有的精華工業廠地。依照重訊內容，本案土地交易單價約新台幣37萬元/坪，甚至已高於部分傳統桃園、新竹等工業土地價格，顯示南部工業不動產只要區位優良、標的條件利於製造業者擴廠，將能吸引企業廠家積極評估進場。

近年來由於北部工業地產已漲至高點，南部工業地產價格相對較低，加上台積電至南台灣擴廠效應，已吸引眾多高科技產業、電子製造業等企業南下佈局。根據南科管理局統計，南科2022年營業額達1兆4,833億元，成長幅度高達35%，顯見南科已成為科技半導體重鎮聚落，而在南部科學園區以外的地點，也可見到實力雄厚的製造及傳產業者持續積極佈局工業不動產。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，自2019年以來，在政府推出歡迎台商回流方案、全球供應鏈重組等趨勢帶動之下，南台灣工業土地價格每年平均成長5%，2022全年漲幅更達8%，優於全台表現。此外根據世邦魏理仕觀察，不少自用型買方礙於北台灣缺乏大面積土地供給，逐漸轉往中南部評估設廠，另外更有大型投資機構積極評估南台灣土地案件，需求坪數動輒高達上萬坪。

同時世邦魏理仕也受託標售安平工業區廠房，該廠位於台南安平工業區主要道路30米新信路上，土地面積約3,800坪，屬於區內地塊方正之基地，其面積大小適中，適合各類製造業、汽車零組件、數據資料中心或運輸倉儲業等業者進駐使用。此外，碳佐麻里與誠品生活將於此區投資興建複合式餐飲與商業及生活空間，預期將帶動周邊生活機能，活絡南區商圈發展。

近幾年來台南市陸續吸引眾多國內外知名企業進駐、投資，例如Google資料中心將落腳於相鄰之安南區，以及台積電3奈米製程於南科進入量產，預計本案將吸引有設廠需求的上下游供應鏈業者積極評估。

央行啟動升息已滿周年，不過暴衝的房價並未就此打住，今年以來房價仍有多區年漲幅超過一成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼動頑固的房價。

根據591調查，今年以來七都不少地區房價漲勢仍未見停歇，包括新北汐止、桃園楊梅、龜山、八德、新竹竹北、台中西屯、台南東區、高雄鳳山、鼓山等行政區房價年漲幅均逾1成。

591指出，新建案市在土地取得成本高，再加上工料持續上漲，建案開價無法倒退，中古市場雖然屋主持有成本增加，但心態上不願賣低，成交價多期待在實價行情之上，由於過去房價已有一定高度，即使過去一年來升息四次，不過多數地區房價支撐力尚強、甚至出現小漲的情形。

其中，過去房價長期在北台灣屬低檔的桃園楊梅，從去年每坪13.4萬，上漲至今年16.9萬，雖然楊梅仍是全台都會區少數還有1字頭房價的行政區，不過在央行啟動升息後，房價年漲幅達26.1％，591分析，楊梅原先就有不少工業區及企業廠辦，近年受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有高雄市鳳山區，去年房價僅每坪18.3萬元，今年房價正式突破2字頭，達每坪25.7％。鳳山為高雄人口最多行政區，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。

（工商時報 郭及天）

升息也難撼動 全台房價漲幅冠軍在這
中央銀行將於23日宣布是否繼續升息，自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，原以為暴衝的房價會就此打住，如今看來還是漲不停，根據《591實價登錄》統計，2022年1月央行升息前七都各行政區房價，對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價，仍有多個行政區一年內漲幅超過1成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼動頑固的房價。

升息一年，七都房價漲幅以桃園楊梅居冠，緊追在後的則是高雄鳳山，兩區皆有2成以上的漲幅。首先楊梅原先就有不少企業廠辦，近年又受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有鳳山區，今年房價正式突破2字頭，鳳山為高雄人口最多行政區，生活機能相當成熟，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。

接著則為新北市汐止區，今年房價逼近4字頭，汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相當優勢，因此有半數的買盤來自台北客，區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材，可望改善汐止對外交通不便的痛點。緊追在後的則是台中精華區西屯，該區不僅是市政府所在地，周邊百貨商辦林立，加上中科大量就業人潮，替西屯帶來龐大購屋需求；此外，該區除了既有的七期豪宅聚落外，最令人矚目的水湳經貿園區也坐落於此，發展備受期待。

上櫃建商三豐建設（5514）插旗內湖首案「三豐AIT」今（22）日正式公開，三豐建設總經理游瑞興表示，公司近年多專注耕耘台北市西區、又以大同區為重，在多年累積不錯口碑之下，內湖地主邀請公司參與全案改建，因此公司首宗在東區代表案誕生。

三豐建設以「合建、都更、危老案」為主，推案以雙北市為主，並深耕大同區，擁有「大同都更王」美名，甚至在重慶北路上催生出眾多都更案，該路更被外界稱呼「三豐北路」。

游瑞興分析，雖然目前房市因《平均地權條例》修法三讀通過，買方出現觀望情況，不過像是「三豐AIT」為24、32坪產品，規劃上戶戶邊間方正格局，且一層四戶，是自住客首選房型，尤其主力總價在2,700~3,200萬餘元，在相對低總價、小坪數建案，又距捷運內湖站步行僅約八分鐘，將獲自住客青睞。

位於台北市康寧路的「三豐AIT」，規劃地上10樓、地下三樓之住宅大樓，每坪開價約95~97萬元，全案以精品飯店為訴求，可售戶數約21戶，總戶數為37戶，預計2025、2026年交屋挹注三豐建設收益。

游瑞興表示，三豐建設去年底推出危老指標案「三豐雲迪」，今年上半年持續以穩健步伐推案，推出總銷逾5億元的「三豐AIT」，接下來還有「承德路案」、「南昌路案」、天母「天玉街案」均在籌備當中。


三豐推新案 營運動能強

上櫃建商三豐建設（5514）昨（22）日公開內湖案「三豐AIT」，總經理游瑞興表示，在缺工、料漲導致高建築成本下，三豐現推案已改採先發包、先動工為優先，並擴大推案區域，藉此分散、降低經營風險；展望今年業績，下半年在「長安匯」完工入帳，今年營運確定優於去年表現。

今年成立第35年的三豐建設，首宗插旗東區代表作「三豐AIT」 昨正式公開；游瑞興指出，三豐建設近年多專注耕耘台北市西區、又以大同區為重，在多年累積不錯口碑之下，內湖地主邀請公司參與全案改建，因此公司首宗在東區代表案誕生。

游瑞興分析，近兩年建商受國際原物料大漲、缺工影響，以致建築成本墊高，三豐建設在推案節奏上改採先發包、先動工為原則，接下來希望擴大推案區域，透過拉高建案周轉率，進一步做到強化獲利能見度，同時做到分散、降低經營風險。

游瑞興指出，雖然目前房市因《平均地權條例》修法三讀通過，買方出現觀望情況，不過像「三豐AIT」規劃24、32坪產品，不僅戶戶邊間方正格局，且一層四戶，是自住客首選房型，尤其主力總價在2,700~3,200萬元，相對低總價、小坪數建案，認為將獲自住客青睞。

「三豐AIT」每坪開價95~97萬元，可售戶數約21戶，預計2025、2026年交屋挹注公司收益；展望今年，三豐建設將揮別前兩年營運低迷，預計8月將有總銷4.46億元「長安匯」完工入帳，今年營運將優於去年。

2023 ESG永續台灣第三屆國際高峰論壇舉辦《迎戰零碳時代》論壇21日落幕，本屆邀請到總統蔡英文為開幕致詞，並邀集史丹佛大學 Doerr永續發展學院院長 Arun Majumdar(視訊)、經濟部政務次長曾文生、台中市市長盧秀燕、台北市副市長李四川、玉山銀行董事長黃男州、臺北大學自然資源與環境管理研究所教授李堅明、Stantec美商傑明工程總經理黃靖修等產官學專家與威京總部集團沈慶京主席共同以「台灣零碳排放」、「全球ESG潮流」兩大議題交換心得並提出建言。

威京總部集團主席沈慶京表示，台灣地狹人稠又是以出口為導向的國家，若以外銷金額來看，恐將是人均每平方公里碳排首位。未來企業將會面臨越來越嚴格的出口條件，加上課徵碳稅碳費的高隱性成本，企業必定要具有ESG優勢才能存活下來，因此除了號召所有企業共同響應陶朱公范蠡天下公益的精神，落實「吸碳一小步 抗暖一大步」，讓未來更趨嚴格的綠色貸款條件之下，讓進駐在京華廣場的企業更具有國際競爭優勢，得以永續成長、永續發展。

沈慶京指出，2023年將是人類邁向淨零碳排的道路上，最具指標性的一年，也是京華廣場頂級商辦園區的ESG元年，未來在城市中心，種下一座未來是集團的共同目標，期許京華廣場打造一座讓企業在人才流、資金流、產業流不斷鏈，菁英匯聚，招兵引將以及維持營運成長令同仁更幸福的ESG未來商辦。

台中市市長盧秀燕分享，台中市近年來對於零碳排放的成果與願景，其中「陶朱隱園」便是以友善生態的方式打造一座都市垂直森林的住宅也因此推動建築垂直綠成為台中市調整相關法規的目標。

國立臺北大學自然資源與環境管理研究所教授李堅明以「展望2050永續建築」為題，分享國際建築趨勢。他表示，威京集團主席沈慶京的雄心、魄力及作法，以實績「陶朱隱園」豪宅案、「京華廣場」商辦案等作品，帶領建築業減碳風潮。

李堅明強調，不要小看種一棵樹，一年可以捕捉50萬噸碳的效益，大家都應該跟著威京集團一起在建築裡在陽台種樹。

3月22日晚間，中國恒大(1.65, 0.00, 0.00%)集團披露擬議的境外債務重組及季度業務更新。

觀點新媒體獲悉，中國恒大與以下專案的一些主要持有人取得了進展，中國恒大發行的本金總額為139.225億美元的美元高級擔保票據；和由景程有限公司發行並由天基控股有限公司擔保的本金總為52.26億美元的美元優先票據。

中國恒大表示，這些討論最終與現有票據持有人特別小組成員就擬議重組的核心條款達成具有約束力的協定。中國恒大預計重組協議將於10月1日起生效，對境外無擔保債權人的預估回收料約97.3億元人民幣。

值得注意的是，按恒大條款清單的構想，恒大物業(2.3, 0.00, 0.00%)集團有限公司由中國恒大持有的合計24.94億股的恒大物業股份；以及7.49億股的恒大物業股份，應存入證券帳戶並質押以分別為A2恒大物業股票掛鉤票據和C2恒大物業股票掛鉤票據提供擔保。受恒大物業股份帳戶質押約束的恒大物業股份可以在恒大條款清單中規定的某些條件下會被釋放以出售給戰略投資者。向戰略投資者出售恒大物業股份應在A2恒大物業股票掛鉤票據和C2恒大物業股票掛鉤票據之間按比例進行。此外，中國恒大將發行強制可交換債券，可交換為23.32億股的恒大物業股份，占截至恒大條款清單日期已發行恒大物業股份總數的約21.57%，這些恒大物業股份應存入質押的證券帳戶。

此外，中國恒大還將發行強制可交換債券，可交換為30.95億股的恒大新能源汽車股份，占截至恒大條款清單日期已發行恒大新能源汽車股份總數的約28.54%，這些恒大新能源汽車股份應存入質押的證券帳戶。

關於境內進展，中國恒大表示，2022年以來先後完成9支境內公司債券本金和/或利息的展期，展期期限為6個月至1年不等，涉及約本金金額人民幣535億元，利息人民幣37.03億元。同時，其境內債務逾期規模較大，於2022年12月31日境內有息負債逾期金額達到約人民幣2，084億元，境內商業承兌匯票逾期金額達到約人民幣3，263億元，境內或有債務逾期金額達到約人民幣1573億元，並且部分境內債權人也就此對集團採取了法律行動。

目前中國恒大與境外債權人小組已簽署重組方案的主要條款：恒大將發行新的債券對原債券進行置換；新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。

日前，大連萬達商管集團申請發債60億被監管層問詢，引發了外界關注。值得注意的是，問詢中再次提到對賭協議一事。萬達商管當初從港股私有化退市，後面要上A股沒成，然後現在又再次衝擊港股IPO。如果今年還不能成功上市，大連萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。

因為這些事，王健林最近也是忙得焦頭爛額。

境內債發行遭問詢

據證監會網站，3月21日，證監會發佈《關於大連萬達商業管理集團股份有限公司向專業投資者公開發行公司債券申請文件的問詢函》。

主要有兩個問題：

一是根據申報材料披露，發行人子公司珠海萬達目前正申請在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，發行人需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。監管機構要求補充說明子公司珠海萬達上市進展情況，並評估上述事項對發行人短期償債能力的影響。

第二個，根據申報材料披露，近三年及一期發行人籌資活動產生的現金流量淨額分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。監管機構要求補充說明籌資活動現金流量淨額持續大額為負的原因及合理性，並評估對本次債券償付的影響。

資料顯示，該筆債券為大連萬達商管2023年面向專業投資者公開發行的公司債券，品種為小公募，擬發行金額為60億元。

雖然經過了前幾年的大幅降債，萬達已經把負債水準降到了足夠的安全線，但是萬達的債務壓力其實仍然不小。

由於近年來萬達商管籌資性現金流持續淨流出，可以看出公司外部融資管道不暢，公司再融資壓力較大。

債務壓力不小

據《拾鹽士》援引DM查債通資料顯示，目前“萬達系”旗下共有4筆存續的美元債，存續金額共計17.495億美元。而在年內，“萬達系”將有7.495億美元海外債臨期，其中最為緊迫的有兩筆，一筆是3月21日到期的大連萬達集團3.495億美元8.875%債券，另一筆是7月23日到期的大連萬達商管4億美元6.875%債券。

所以，今年以來萬達重啟了停滯已久的海外融資。

1月中旬，大連萬達商管發行了一筆2年期的4億美元債，息票率11%。2月，大連萬達商管發行了一筆3億美元債券，票率為11.00%，資金用途為現有債務再融資。

境內債方面，據DM查債通資料顯示，萬達商管共計有5筆境內債券到期，另有4筆債券行權到期，涉及資金154.45億元。不過年內沒有到期的債券。

根據最新的資料，萬達商管非流動負債有2327.32億元，主要為長期借款，其長期有息負債合計有1147.74億元。流動負債679.84億元，主要為一年內到期非流動負債。

從流動性上來看，萬達商管賬上貨幣資金有341.94億元，目前看還可以覆蓋短期債務，現金短債比為1.36。然而，萬達商管短期償債能力指標流動比率和速動比率等在下滑，說明流動資金對短期債務的覆蓋力在下降。

對賭協議

另一個值得關注的問題是——珠海萬達商管坎坷的上市之路。

2016年，港股萬達商業不滿於市值偏低，選擇退市，改道A股排隊，不料遇到樓市調控期。房地產A股上市幾乎全部停滯。苦等六年後，仍未如願。

為了更好的滿足上市要求，王健林把大連萬達商管裡的輕資產——物管和商管分拆，然後商管部分納入“珠海萬達商管”，獨立IPO。為此，萬達引來了PAG、碧桂園、騰訊、螞蟻等投資380億元持股21.17%，當時大連萬達商管的估值已高達1800億元。

作為履約，萬達和投資方簽訂了一份對賭協議。2021年、2022年、2023年萬達商管淨利潤將不低於51.9億元、74.3億元和94.6億元，三年累計承諾超過220億元的淨利潤。若未完成業績承諾，萬達方面將以股份或現金補償投資者。另外，珠海萬達商管若不能于2023年底成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。

王健林必須加快珠海萬達商管的上市進程。

2021年10月21日，成立不久的珠海萬達商管在港交所首次遞交招股書，6個月後招股書失效。2022年4月22日，珠海萬達商管遞交了第二份招股書，半年後再度失效。到10月25日，珠海萬達商管已是三度遞表。

早在今年2月6日舉行的萬達商管美元債發行路演會上，萬達方面預計將在2023年二季度完成香港IPO上市。

不過直至目前，珠海萬達商管仍未通過聆訊，其上市進展依舊未有更新。拖得時間越長，對萬達的負債水準和資金能力都是更大的考驗。

成功抄底？

在過去兩年樓市低迷時期，王健林和萬達商管抓住了很多機會。

比如去年3月28日、4月1日，萬達集團先後與鑫苑集團、建業集團簽署戰略合作協定。鑫苑與建業將各自全部商業專案整體出租給珠海萬達商管或其關聯方，珠海萬達商管全面負責招商、租賃、運營和物業管理。

此後，萬達商管官宣拿下了北京SOLANA藍色港灣和北京五棵松卓展購物中心的整體經營管理權。7月，萬達接手了合肥一個爛尾樓項目。9月，萬達開始在全國接手5家奧克斯廣場。

此外，萬達還獲得北京藍色港灣20年的管理權、五棵松卓展中心等專案。

萬達商管集團2022年業績快報顯示，萬達商管2022年收入553.1億元，其中租金收入508.5億元。截止去年底，萬達商管累計開業473個專案，管理商業面積6556萬平方米；在建萬達廣場187個。

近年來，萬達商管憑藉輕資產模式，快速擴張，專案越來越多，盈利能力也大大增強。

具體而言，現在的“萬達廣場”，基本由萬達負責選址、設計、建造、招商和管理，由協力廠商投資，建成後使用萬達廣場品牌和商業資訊化管理“慧雲”系統，租金收益由投資方與萬達按比例分成。

所以，萬達商管已經不再從事新的房地產開發和銷售業務，成為一個純粹的商業物業持有和運營管理商，市場估值也比較高。目前港股物業股市盈率（TTM）可達30~40倍，如果成功上市，王首富可能又要笑傲江湖了。

3月22日晚間，遠洋集團控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度的未經審核財務資料。

據同日披露的盈利警告來看，遠洋集團預期於2022年度將錄得公司擁有人應占虧損約人民幣150.00億元至人民幣180.00億元，而截至2021年12月31日止年度則錄得公司擁有人應占溢利約人民幣27.29億元。

遠洋集團表示，根據目前可獲得的資料，預期虧損主要歸因於在2022年度，中華人民共和國的整體房地產市場低迷及新型冠狀病毒疫情持續，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；分占合營企業和聯營公司的業績下降；由於人民幣貶值造成的匯兌虧損。

再回到遠洋集團所公佈未經審核財務資料，其於2022年資產總值2460.72億元，負債總值1981.86億元，權益總值478.86億元；公司擁有人應占權益總值317.47億元。

此外，於2022年度營業額為461.27億元，利息及其他收入為10.94億元，其他虧損-淨額為虧損26.89億元，投資物業公平值虧損為虧損2.56億元，分占合營企業業績為虧損9.57億元，分占聯營公司業績為虧損8.72億元，本年度內虧損為156.5億元，本年度其他全面虧損61.86億元，本年度全面虧損總額218.36億元。

具體來看，於2022年三季度，格力地產營收5.99億元，同比下降78.41%；歸屬于上市公司股東淨利潤5855.28萬元，同比減少65.83%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤5579.08萬元，同比下降69.14%。

此外，格力地產基本每股收益為0.03元/股，稀釋每股收益為0.03元/股，加權平均淨資產收益率0.65%，同比減少1.4個百分點。

年初至報告期末，格力地產營收27.55億元，同比下降55.35%；歸屬于上市公司股東淨利潤1.54億元，同比減少75.89%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤1.52億元，同比下降77.30%。

於報告期末，格力地產總資產為332.34億元，歸屬上市公司股東所有者權益91.56億元。

值得注意的是，格力地產於同日還披露了關於計提資產減值準備的公告。格力地產對截至2022年11月30日合併報表中主要資產進行了減值測試，對合併報表範圍內可能發生資產減值損失的有關資產計提相應減值準備。本次計提資產減值準備的資產範圍及金額公司本次計提資產減值準備的資產範圍包括應收賬款、其他應收款、存貨、固定資產、無形資產、商譽，計提各項資產減值準備合計18.43億元，占格力地產2021年度經審計的歸屬于母公司所有者的淨利潤絕對值的比例為400.26%。

據悉，本次計提的資產減值準備計入的報告期間為2022年1月1日至2022年11月30日。本次計提資產減值準備未經審計，最終會計處理對公司2022年度利潤的影響以年度審計結果為准。公司於2023年1月31日披露《2022年年度業績預告》，預計2022年年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤為-23.86億元到28.63億元，主要為報告期內存貨、投資性房地產等資產減值及收入下降所致。

3月22日，雅居樂集團(1.88, -0.12, -6.00%)（03383.HK）發佈盈利警告。

公告顯示，根據截至2022年12月31日公司未經審核的綜合管理帳目及現在可得的其他資料，預計2022年公司錄得淨虧損在125億元至135億元之間（2021年同期的淨利潤為90.98億元）。股東應占虧損在140億元至150億元之間（2021年同期股東應占淨利潤為67.12億元）。

對於虧損的原因，雅居樂集團稱主要受到房地產行業經營環境不利及新型冠狀病毒疫情的影響持續，削弱買家信心以致物業銷售放緩，交付規模下降，導致整體物業銷售面積和平均售價下降，毛利率較2021年同期有所下跌；以權益法入帳的合營企業所占份額錄得虧損而2021年同期為盈利；出售附屬公司所獲得的收益有所減少；外匯波動造成淨匯兌損失而2021年同期為淨匯兌收益；及按香港財務報告準則的要求對物業專案及應收賬款計提減值的增加。

雅居樂此前披露的2022年財報資料顯示，截至2022年12月31日，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為652.3億元，對應建築面積為517.9萬平方米；平均價為每平方米12595元。

從銷售情況來看，截至2023年2月末，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為125.6億元而對應建築面積為82.7萬平方米，平均價為每平方米15189元。

雅居樂集團目前在公開市場上仍保持著零違約。

在發債方面，此前澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲悉，雅居樂擬發行10億元附帶CDS（credit default swap）的公募債。

該筆債券的發行人為廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司，擔保人為雅居樂集團控股有限公司，CDS聯合創設保護方為國泰君安(9.38, 0.08, 0.86%)、廣發證券(11.2, 0.08, 0.72%)和中證金融聯合。此次的發行規模不超過10億元，發行期限為1+1年。增信措施方面由雅居樂集團控股有限公司提供100%全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保；由國泰君安、廣發證券和中證金融聯合創設信用保護憑證覆蓋100%發行規模，保護期限不超過1年。

截至3月22日收盤，雅居樂集團報1.88港元/股，跌幅6%。

越秀地產（00123）公布，擁有95％股權的附屬公司廣州市城市建設開發展開發行第二期公司債券，發行規模為不超過15億元人民幣。

該集團指，有關債券將分為兩個品種，包括5年期固定票面利率的公司債券，發行人可選擇於第三年末調整票面利率。此外，於第三年末，發行人有權贖回該債券，而債券持有人有權向發行人回售債券，而第二個品種為7年期固定票面利率的公司債券，而發行人可選擇於第五年末調整票面利率。此外，於第五年末，發行人有權贖回該債券，以及債券持有人有權向發行人回售有關債券。該集團指，有關債券已獲得信貸評級機構中誠信國際信用評級給予「AAA」信用評級。

中指研究院發表報告稱，2月房地產企業非銀融資總額為448.5億元（人民幣．下同），按月下降15.5%，按年降幅收窄至0.44%；融資成本則微升，行業平均利率為4.46厘，按年攀0.03厘，按月升0.01厘。

信用債佔比穩步揚

報告指出，當前融資環境正在回暖，房企各融資渠道基本通暢，但投資者對行業風險仍有顧慮和考量，造成資金實際落地尚有一定阻礙。隨着小陽春拉動市場回暖，行業信心得以修復，料融資效率將有進一步釋放的空間。

按融資分類，信用債融資額上升，海外債融資則按月大跌。當中，信用債融資332.4億元，按年升15.5%，按月漲11.8%；海外債發行20.7億元，按月大跌69.3%；信託融資39.2億元，按年下降58.7%，按月微升3%；ABS融資56.2億元，按年減17.2%，按月下滑56.3%。

融資結構方面，信用債佔比穩步上升。信用債規模佔比為74.1%，海外債佔比4.6%，信託佔比8.8%，ABS（資產支持證券）融資則佔12.5%。報告認為，2月信用債發行依然維持良好勢頭，發行總量按月穩步上升，但民企發行仍以優質房企為主，且需增信擔保工具支持。利率方面，信用債平均利率為3.77厘，按年上升0.06厘，按月下降0.1厘；海外債平均利率為11厘，按月漲4.21厘。

至於房企債券到期餘額，3月到期債券餘額為905.4億元。其中海外債佔23.1%，信用債佔76.9%。今年內到期債券餘額7174.9億元，佔總債券餘額28.5%，當中海外債佔34.1%，信用債佔65.9%。

建業地產（00832）公布，預期截至去年12月31日止年度虧損70億至80億元（人民幣．下同），2021年度純利6億元。

該集團指，虧損因受宏觀經濟形勢、疫情不斷反覆及房地產市場下行的綜合影響，導致整體收入和毛利同比下降；所持投資性房地產公允價值減少，以及存貨和應收款項減值準備上升。

該集團預期於3月底前公布業績。

中國東方集團（00581）公布，以約7.1億元人民幣投得河北省工業地皮。

該集團指，地皮位於中國河北省唐山市遷西縣經開區西區，總面積約210.2萬平方米，將內部資源支付按金，而餘額部分將由內部資源支付，而收購可加強鋼鐵生產。

上海易居房地產研究院近日發布報告顯示，內地百城住宅庫存規模51個月來首次出現同比下降。截至2023年2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51,181萬平方米，環比減少2.4％，同比減少0.2％。

報告認為，出現該走勢有很多原因，包括2月份的新盤供應相對不多、市場交易數據好於預期等。分析指，在過去連續50個月庫存規模同比正增長的情況下，當前庫存數據首次出現同比下降態勢，顯示住宅庫存指標現積極訊號，百城庫存去化或已走出最大壓力期。

雅居樂（03383）將於下周四（30日）公布去年全年業績，集團昨發出盈警，預計去年業績由盈轉虧，錄得股東應佔虧損介乎140億至150億元（人民幣．下同），2021年同期則賺67.12億元；集團又估算，2022年內錄得淨虧損介乎125億至135億元，2021同期則錄淨利潤90.98億元。公司股份昨逆市下跌6%，收報1.88港元。

集團指出，虧損主要是由於房地產行業經營環境不利，以及新冠疫情影響持續，削弱買家信心，令物業銷售放緩，交付規模下降，導致整體物業銷售面積和平均售價大幅減少，毛利率較2021年同期有所下跌。

歸咎銷售放緩 交付下降

此外，以權益法入賬的合營企業，所佔份額錄得虧損，2021年同期有盈利。

另一方面，集團出售附屬公司所獲得的收益減少，且外滙波動造成淨滙兌損失，而2021年同期為淨滙兌收益；加上按香港財務報告準則的要求，對物業項目及應收賬款計提減值的增加，以上種種因素都拖累去年度業績表現。

公告又提到，集團現時仍正在擬定截至去年12月31日止年度的財務業績，並需交由公司審核委員會確認或審閱，以及經公司核數師審核，雅居樂提醒公司股東及潛在投資者，務必仔細參讀公司預料於本月30日刊發、截至去年12月31日止年度的財務業績公告。

7萬呎樓面覓新客 意向每呎160元

踏入後疫情時代，跨國企業持續削減營運成本，包括調整寫字樓租用規模。中環指標甲級商廈國際金融中心二期（IFC 2）首批大型租戶之一的法國巴黎銀行（BNP Paribas，下稱法巴），現租用該廈4層，租約明年到期，據悉將放棄其中3層，涉及接近7萬方呎樓面。大業主正把相關樓面放租，意向呎租約160元，成為國金二期未來一年最大宗樓面放租個案。

法巴目前正租用國金二期60至63樓共4層為香港總部，每層租用面積（Lettable Area）約23295方呎，合共約93810方呎，有關租約明年2月到期。據悉，法巴有意放棄續租部分樓面，原先只打算續租60及63樓兩層，近期有意只「留低」63樓一層。至於其餘3層，大業主現已推出市場放租，合共69885方呎樓面，意向呎租約160元，即每層月租約372.7萬元，3層總月租逾1118萬元。

遷太古坊商廈節省開支

早前消息傳出，法巴部分部門如資產管理業務等的辦公室，已由國金二期搬遷到鰂魚涌太古坊林肯大廈，為逐步收縮中環辦公室規模作出準備。

資料顯示，法巴早於2006年起承租國金二期5層半樓面作為香港總部；2011年縮減至租用59至63樓共5層，合共總租用樓面達11.65萬方呎。法國巴黎銀行2018年才續租上述樓面6年，至2024年，月租高達2096.55萬元，呎租達180元。

不過，法巴突然在2021年初提早3年退租59樓全層，並推出該層招頂租，最後由對沖基金Citadel以每呎150元租用，月租約349萬元。法巴則留用國金二期4層至今，但相信明年會再進一步收縮樓面。

事實上，法巴早已部署把辦公室搬遷到非核心商業區以節省租金開支，早年已租用太古坊電訊盈科中心超過5層，涉及約7萬方呎；2018年更加大手向太古地產（01972）租用太古坊林肯大廈8層共10萬方呎樓面，涉及月租約450萬元，呎租45元，租期長達10年，目前合共在太古坊租用約17萬方呎樓面。市場人士表示，法巴亦有意洽租全新商廈太古坊二座最少一層約2.5萬方呎樓面。

華泰金融平18%續約中環中心

雖然本港已恢復與內地及海外通關，但本港寫字樓空置率高企，市場暫時未見有矚目新租賃成交個案，主要仍以大手續租為主。日本投資銀行野村續租國金二期30至32樓共3層3年，總租用樓面共70440方呎，成交月租約915萬元，呎租約130元，較野村曾租用的最高呎租200元低35%。

另外，同區皇后大道中99號中環中心62樓全層，建築面積26356方呎，現租客華泰金融控股落實續租，最新月租約205.6萬元，呎租約78元。

根據資料，華泰金融控股在2018年底開始租用上述全層，當年月租高達250萬元，呎租約95元，最新租金下跌近18%。該層由世茂房地產（00813）主席許榮茂持有。

本地兩大發展商長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期，周六（25日）盡推全盤400伙，市場消息透露，該盤暫收逾4000票，超額認購9倍，明天截票。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，飛揚第2期周六開售全盤400伙，折實售價低於600萬元的佔296伙或74%。入票人士之中，來自九龍區佔30%，亦有45%計劃買入2房單位。市場消息指該盤截至昨天累收逾4000票，超額認購9倍。

楊桂玲預告，飛揚第2期完成銷售後，將推出香港仔黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期，以及油塘東源街項目。

利嘉閣地產為飛揚第2期買家提供置業優惠，即日起至4月底，首10名經該行購入單位買家，每位可獲贈價值5000元的日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂（DON DON DONKI）購物禮券，總值5萬元。

One Innovale引置業優惠

飛揚第2期位於青山公路大欖段170號，提供400伙，實用面積263至722方呎，預計2024年12月底入伙。

恒地（00012）旗下粉嶺One Innovale發展項目，亦夥拍代理推出優惠，由即日起至3月底，首10名經中原地產買入項目任何期數的買家，每位可獲贈10個月上水至尖東「全月通加強版」月票一張，優惠總值4.85萬元；而首10名經美聯物業買入任何期數的買家，每位可獲贈旅遊禮券，優惠總值約5萬元。

通關後商舖買賣交投活躍，位元堂（00897）以售後租回形式出售大圍地舖，作價6680萬元，持貨14年賬面獲利1.2倍。

位元堂和宏安集團（01222）聯合公布，位元堂旗下間接全資附屬公司以6680萬元出售大圍道66至72號華美樓地下B舖，建築面積約1000方呎，呎價約6.68萬元。位元堂將售後租回3年，月租18.6萬元，新買家可享逾3.3厘租金回報。

資料顯示，原業主於2009年10月以3000萬元購入上址，賬面獲利3680萬元或1.2倍。

凱施鰂魚涌商場舖虧14%

本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅或相關人士，以1468萬元售出鰂魚涌海光街13至15號海光苑商場地下21號舖，建築面積約222方呎，呎價約6.61萬元。物業於2015年4月以1715萬元買入，持貨近8年，賬面虧損247萬元，貶值14.4%。

另外，市傳銅鑼灣羅素街2至4號Plaza 2000地下2及3號舖，建築面積合共約3916方呎，以約80萬元租出，呎租約204元。

工廈在疫情前後最受資金追捧，新加坡豐樹基金早前放售旗下物業，當中粉嶺豐樹粉嶺物流中心獲買家出價逾6.5億元洽購至尾聲，有指以華潤物流呼聲最高。

豐樹粉嶺物流中心位於業和街4至8號，地盤面積約27588方呎，現為6層高物流倉，總樓面約137382方呎。物業早前推出放售，由於屬全幢統一業權項目，故受買家歡迎，據悉有出價逾6.5億元，呎價逾4700元，有機會短期內落實成交。市場指華潤物流對項目甚具興趣，曾出價洽購。

白加道45號內地客12億洽購 呎價逾25萬

通關後超級豪宅成交明顯增加，消息指，資本策略 （00497） 旗下山頂白加道全新4層獨立屋，獲內地買家以12億元洽購至尾聲，呎價高達25.5萬元，將為亞洲最貴呎價豪宅單位。

市場消息指，資本策略旗下山頂超級豪宅獲洽購，涉及白加道45號，屬全新獨立屋項目。物業樓高4層，總實用面積約4,700平方呎，項目位於傳統豪宅地段，享全維港景，亦因屬全新獨立屋，屬非常罕有，發展商年初曾預告推售，並指獲不少查詢。消息稱，該獨立屋近日獲內地買家積極洽購，出價高達12億元，有望短期內易手。

二級歷史建築 資策2011年2億購

按物業面積約4,700平方呎計，呎價高達25.5萬元，將為亞洲最貴呎價豪宅單位。2016年，山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室連車位等以3億元售出，實用面積約1,361平方呎，實用呎價約220,426元，當時屬收購原因，為統一業權故以天價購入項目最後一伙。

翻查資料，上述項目原為Villa Blanca，原業主為知名工業家黃克競，物業已被評為二級歷史建築，2011年獲資本策略以2億元購入，並隨即向城規會申請重建為一幢樓高4層低密度住宅項目，只會保留其向街外牆的原貌及設置歷史解說標示。2015年，集團完成補地價，涉資1.032億元。

白加道為最優質豪宅地段之一，不少名人亦擁有獨立屋，如由恒地 （00012） 「四叔」李兆基家族於2010年以18.2億元購入白加道35號屋地，重建成皇宮屋，該物業最新租值約2,418萬元。

同地段租務上，早前白加道31號一幢洋房，實用面積3,204平方呎，屬於5房間隔，並連約2,200平方呎私人花園及1,013平方呎天台，以月租約35萬元租出，呎租約109元。

通關後轉旺 中峽道24號8.8億洽

自從中港通關後，豪宅市場即轉暢旺，特別超級豪宅地段，連環出現大手洽購消息。包括莊士機構 （00367） 或相關人士持有的山頂中峽道24號屋地，獲8.8億元洽購至尾聲，料快將易手，佔地約17,000平方呎，現時設有一幢兩層獨立屋，佔地約1.63萬平方呎，可建總面約8,165平方呎，以8.8億元洽購價計，每呎樓面地價約10.7萬元。

另外，由馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有馬己仙峽道30至38號地皮，早前獲本地財團以43億元積極洽購，料快將易手，物業地盤面積約66,650平方呎，按物業可重建樓面面積約43,322平方呎計，每平方呎樓面地價約10萬元。

山頂分層豪宅同樣承接力強，早前山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第3期中層D室，實用面積約4,596平方呎，4套房設計，連同一個單號車位，以3.9億元售出，呎價約84,856元。另外，日前第一集團公布，旗下九龍塘根德道20號獨立大屋售出，成交價約4.5億元，呎價約7萬元。

內地富豪重臨 貴價豪宅再現旺氣

本港今年初通關後，細價樓及豪宅率先起動，特別是吸引更多內地富豪的資金流入香港，帶動超級豪宅交投，刺激樓市氣氛。

逾半億豪宅成交 年初錄52宗

隨着中港恢復通關，3方面刺激本港樓市。首先是通關後，在內地的豪宅潛在買家更加容易實地睇樓，從而增加香港豪宅市場的需求，例如據美聯上月中數據顯示，單是今年初一個多月時間，一手市場逾半億的豪宅成交便錄得52宗，按季大增63%，連同今個月，相信豪宅成交量增幅將會更為明顯。

至於近期入市豪宅的買家，亦正正以內地客為重要客源，例如由第一集團持有的九龍塘根德道豪宅重建項目，據指以5億元易手，有傳買家亦是內地人士；而上月以4,360萬元沽出的一間北角海璇豪宅單位，買家亦屬於內地客，並支付多達3成「辣招稅」。

除了內地客源增加，改變過去幾年疫情下香港樓市「塘水滾塘魚」的困局外，與內地通關後亦會帶動商貿、旅遊等經濟發展，對於本港實際經濟有推動作用。按照政府估算，今年香港經濟增長便有機會達3.5至5.5%，明顯較2022年下跌3.5%為佳。

實體經濟增長將會帶動本港的就業情況，以至薪酬增長，則對於本港細價樓市場有幫助，相信是近期多個主打細單位、上車盤的新盤熱賣原因之一。

最後，隨着通關後經濟好轉，市場氣氛亦向好，當市場減價、劈價情況減少，準買家及投資者對於入市的信心亦會增加，在互相影響下，有望進一步推動樓市升溫。

受累於入帳物業銷售額減少，嘉華國際（00173）公布，2022年全年列帳盈利按年跌59%至13.7億元，相當於每股盈利43.81港仙。扣除投資物業除稅後公平值變動，嘉華國際去年核心盈利削半至14.5億元。

嘉華國際保持穩定派息，末期息維持每股14港仙，全年派21港仙。以嘉華國際昨收市價2.85元計，現價股息率約7.4厘。

一手市場轉旺，月初至今累計錄得約1,373宗一手成交，屬近7個月新高。當中元朗Grand YOHO系列日沽4伙，累吸近半億元；另啟德MIAMI QUAY I及MONACO MARINE亦各錄1宗成交。

新地 （00016） 旗下元朗Grand YOHO系列持續銷售，單日連錄4宗成交，累吸4,373.84萬元，成交價介乎1,004萬至1,152.08萬元，呎價約17,937至19,900元。

此外，啟德MIAMI QUAY I，剛以1,148.4萬元售出第3座18樓B室，實用面積468平方呎，2房間隔，呎價24,538元。

啟德澐璟3房 2447萬售

同系啟德MONACO MARINE，以1,156.3萬元售出低座B座6樓E室，實用面積453平方呎，採2房間隔，呎價25,525。

華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作發展的啟德澐璟，以2,446.98萬元售出6座17樓B室，實用面積784平方呎，3房間隔，呎價約31,211元。

另外，中國海外 （00688） 維港1號2B座31樓H單位，實用面積348平方呎，屬1房間隔，以881.6萬成交，呎價25,333元。

新地 （00016） 旗下沙田九肚雲端，以1,976萬元招標售出APEX 1座3樓D室，實用面積988平方呎，3房間隔，呎價2萬元。

近月市場氣氛急升溫，各區指標屋苑成交價亦重現市價及高市價，連帶銀行估價亦相應調高部分屋苑估值，追蹤20個指標屋苑最新估價，多個上車屋苑估值表現向好，當中多達16個屋苑估值錄得上升，升幅介乎0.5%至6.96%，另有4個屋苑估值按月持平。

整體樓市表現漸向好，本報統計20個指標屋苑估價，最新本月有多達16個屋苑估值按月錄升幅，按月漲約0.5%至6.96%，

當中有2個屋苑單位估值按月升逾6%表現最好，而升幅最多的為鰂魚涌康怡花園E座高層4室，面積596方呎，上月估值919萬、最新估值983萬，按月急升6.96%，而且該單位估值連升3個月。

康怡花園估值升幅最多

其次為北角城市花園更扭轉多月估價的跌勢，該屋苑9座中層C室，面積581方呎，最新估值為927萬，對比上月的874萬，按月升6.06%，更是本月估值升幅第2多的單位。

世紀21日昇執行董事黃文龍表示，早前該屋苑成交量低，且以低市價成交為主，在全面通關後，入市信心增強，本月成交量按月暫錄7宗，按月增約35%，而且造價亦趨向市價為主，故不排除銀行因市況而調整估值。

多個上車屋苑估值亦明顯上升，而荃灣中心1座廣州樓高層A室，面積377方呎，其估值連續3個月錄漲幅，最新該單位估值約448萬，較2月的432萬，按月升3.7%。

荃灣中心估值連升3個月

而馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎，其銀行估值連漲3個月，最新估值為730萬，按月上升2.96%。

另外，本月有4個屋苑估值按月持平，對比上個月的1個屋苑為多，其中鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室，面積590方呎，連續2個月估值均為894萬。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期市場氣氛明顯好轉，不少用家積極入市，成交價亦漸趨向市價為主，證明市場成交價量回穩，料下月屋苑銀行估值理應平穩向上。

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年1月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.44厘，按月升35點子，連升8個月，並創2008年1月以來15年新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，部分銀行於去年多次上調H按封頂息率，加上2023年1月份平均一個月銀行同業息（HIBOR）報3.44厘，使H按實際按息長期觸及封頂位，因此 MMI 亦同步升至15年新高。

＊美聯儲料加息0.25厘，MMI 上半年或維持3厘以上＊

曹德明續指，近日美國多家銀行發生倒閉事件，令美聯儲墮入兩難局面。現時美國經濟及就業數據強勁，通脹率仍維持6％，與目標2％仍有一段距離，料美聯儲於今晚議息會將加息0﹒25厘，惟須留意會後聲明對於未來取態將著重降低通脹或穩定金融市場，不排除美國加息周期或將提早完結。

另一方面，受季結因素影響，本港市場資金轉趨緊張，拆息亦按月顯著上升，3月份一個月拆息一直維持約3厘或以上水平。曹德明表示，如美聯儲再加息0.25厘，港美息口差距進一步擴寬，加上拆息回升，本港銀行因應市場風險及自身資金成本，或將跟隨上調最優惠利率（P），幅度約0.125厘至0.25厘。而在按息上升及拆息維持高水平的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，預料 MMI 上半年將繼續徘徊3厘以上水平。