財政部國有房地包租新制首度上路，第一批招標標的共三標，包括台中市十戶、高雄市十戶、台南市兩戶，皆是20坪以下房型，且合計三標、22戶的總年租金底價僅74.8萬元，將於5月16日開標，可望擴大租屋市場供給。此外，北區分署也將於5月上架10至12戶台北市標的，屋齡大致40幾年。

國產署副署長王彩葉表示，為配合推動住宅政策，落實居住正義，並活化利用國有房地，財政部國有財產署去年修法，建立國有非公用房地包租新制，優先以同一門牌地址或相鄰的閒置房屋「打包」成一標，辦理標租。國產署指出，投標者以包租業者為限，以「逕予出租的年租金」（即土地申報地價的5％加房屋當期課稅現值10％）為競標底價，最高價得標。得標者須先修繕房屋再轉租，並執行租賃住宅管理業務，但財部不設限業者轉租租金。

國產署本次公告台中市十戶、高雄市十戶及台南市兩戶，一共三標，都坐落於商業區或住宅區，以20坪以下房型為主，屋齡則從25年至50年不等。其中，台中市十戶年租金底價8萬8,000元、高雄市十戶年租金底價63萬元、台南市兩戶年租金底價3萬元。

國產署表示，台中市房地位於中區自由段、南區下橋子頭段、北區賴厝廍段等，房型介於5～10坪；高雄市位於苓雅區正德段、新興區大統段及新興段、鹽埕區府北段及前金區東金段，房型分約15坪、6至30坪、8坪。台南市房地則位於南區鹽埕段、永康區鹽中段，房型約6坪、20坪，鄰近安平工業區及學校、台南應用科技大學，可提供工作者及師生租屋需求。


首批國有房地包租5月開標 中南部22戶共74.8萬元
聯合報

財政部國產署今宣布推出首批國有房地包租，合計推出中南部22戶共三標，目的是將閒置國有老舊房地標租給包租業者，經修繕後再以相對較低的租金轉租給民眾，標案將於112年5月16日開始陸續開標，中南部22戶共74.8萬元。

國產署去年宣布建立國有房地包租新制，國產署經管屋齡較高、待修繕的閒置住宅，來源包括眷舍、宿舍或民間捐贈等，希望藉由包租方式，擴大租屋市場供給。

國有房地標租的租金底價是以土地公告地5%、房屋現值10%來訂定，投標價高者得，五年為一期，業者可原條件續約一次，等於最長為十年。業者需負擔修繕成本，由於底價估算方式相較市價有一段距離，再加上修繕成本，仍有機會以較低租金水準轉租給民眾。

財政部國產署副署長王彩葉表示，首批3標於今年5月16日開標，以投標金額最高者得標。其位於台中市10戶、高雄市10戶及台南市2戶，皆坐落於商業區或住宅區，20坪以下房型為主。

王彩葉說，台中市10戶年租金8.8萬，南區土地較大，因此年租金底價會較高，高雄市10戶底價約63萬，台南2戶3萬元。她說，有意投標業者可到現場看屋況，再看要修繕程度，以訂定租金水準，租金尚未設限。屋齡則介於25年以上到50年。

包租商承租後再轉租給民眾，包租業者需要依照屋況進行修繕，包租業與民眾簽訂轉租契約時，依規定需向民眾提供轉租契約載明租賃物範圍、租賃期間及得終止租約事由。

台中市房地位於中區自由段、南區下橋子頭段、北區賴厝廍段等，房型約5至10坪間，位處精華區且鄰近學校及中清路及臺灣大道。中區房地鄰近台中火車站、第二市場，南區房地鄰近五權火車站，北區賴厝廍段距國立自然科學博物館車程僅需6分鐘。

高雄市房地位於苓雅區正德段、新興區大統段及新興段、鹽埕區府北段及前金區東金段，房型分約15坪、6至30坪、8坪，該等房地分別鄰近科工館火車站、新崛江商圈、高雄火車站及六合觀光夜市、高雄市立歷史博物館。臺南市房地則位於南區鹽埕段、永康區鹽中段，房型約6坪、20坪，鄰近安平工業區及學校、台南應用科技大學。

央行今(23)日決議利率再升半碼，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於今年1月五大行庫新承做房貸平均利率，已來到1.953%，本次央行又升息半碼，意味著平均利率很有可能睽違十多年後，再度站上2%大關。

以一千萬房貸估算，本次升息半碼，每月將增加600~700元的支出，從去年以來的五度升息來算，每月還款負擔約比未升息前增加3500元，因此普發現金的6,000元，不到兩個月就會因繳房貸利息而蒸發。

張旭嵐表示，在經濟情勢渾沌的情況下，高資產族會更重視資產的避險規劃，因此房地產、黃金等抗通膨特性鮮明的商品，就有可能吸引多金買家目光，使市場興起一波避險商機，其中機能完善、價量穩定的成熟蛋黃區，以及具備長期收益性的物件，將是民眾危機入市的首選。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，近期的通膨年增率雖略有降溫，但仍超過2%，央行為抑制國內通膨預期心理，才決定再度升息半碼。

由於平均地權條例修法已促使房市降溫，加上美國升息步調已接近尾聲，且歐美部分行庫倒閉的後續效應，也會是未來市場及央行施政的觀察重點，因此央行之後的利率調控可能會更嚴謹，往後國內的利率走勢可望趨於平穩，對整體房市的影響也會愈來愈溫和。


又升半碼！房仲：30年千萬房貸利息增加132萬

央行今再宣布升息半碼，永慶房屋表示，去年國內央行季季升息，全年升息2.5碼後，2023年開春第一季央行理監事會於今日決議再度升息半碼，累計這波升息循環已升息3碼，相當於利率向上調升0.75個百分點。

假設貸款1千萬元、還款年限20年，去年初利率1.375%、本息攤還，每月還款約47,682元，升息3碼後，利率為2.125%，每月還款為51,182元，每月增加利息3,500元，一整年利息支出增加42,000元，20年下來要多繳84萬元。

若是貸款30年期，則房貸從每月33,915元，增加到37,590元，每月利息支出多了3,675元，30年下來要多繳1,323,000元，利息總支出增加超過130萬。

永慶房屋表示，全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，加上物價、房價高漲，房貸利率突破2%，但薪資卻沒有明顯增加的狀況下，都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，等待房價走跌。

因此價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。

央行利率連五升，房貸地板利率已經站上2%，達2.06%，央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加，且影響民眾購屋信心，由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息，但央行還是決定升息半碼，恐怕影響短期購屋信心，且房貸已經確立告別1%年代，正式進入2%年代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連五升息後有三大改變，首先，房貸利率重回2%年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，對於開發商的壓力增加。

第二，連續五次升息之後，房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力。

第三則是經歷連續五次升息後，對比同樣的月付房貸金額，可以貸到的房貸金額減少，無形中也導致民眾的購屋負擔能力略為下滑。

以貸款1,000萬元30年期本息平均攤還試算，5次升息前利率1.31%，每月房貸金額為3萬3,608元，5次升息過後利率來到2.06%，每月房貸金額增加到3萬7,263元，每月房貸金額多出3,655元，一年多出約4.4萬元的房貸支出，已經接近一般民眾一個月的收入。

捷運宅搶手但供給有限，市調機構最新調查顯示，近8年台北捷運宅平均1年僅推出1案，最新登場的指標案一出場就挑戰史上最貴單價紀錄，捷運信義安和站共構宅「首泰信義」開出250萬元新高價，號召高資產客層。接下來，台北都會將有萬大線、環狀線、三鶯線等捷運聯開案，甚至台中捷運綠線、高雄捷運等多筆捷運宅陸續推出，未來捷運宅將全台遍地開花。

住展雜誌企研室經理成采錡23日表示，「到站就到家！」捷運宅具備便利、好出租、適置產等優勢而特別搶手，尤其中小坪數捷運聯開宅，因成交價、租金行情較高，受到市場高度關注。

住展雜誌最新統計，「首泰信義」以每坪平均開價250萬元，刷新捷運聯開案最高單價紀錄，規劃90至188坪的大坪數產品。成采錡表示，該案單戶總價2.2億元起，是台灣第一個開價突破每坪200萬的捷運聯開案。

住展雜誌統計，北台灣近8年陸續有8個捷運聯開案進場銷售，平均1年1案，其中2019年推案量達165億元，其次為2015年約73億元。至於未來供給，目前有捷運三重站聯開案籌備中，另外捷運中正紀念堂站、廈安站、加蚋站、中和站、連城錦和站及金城機廠暨莒光站等捷運萬大線開發案，有機會在今年陸續釋出。

調查顯示，中正紀念堂站附近新建案開價最高，近年「富享榮華」平均開價每坪達175萬元。另外，中正區相對低價區的廈安站頗受矚目，該基地鄰南機場夜市，近植物園生活圈，未來廈安站住宅大樓開價是否向植物園站靠攏，值得關注。

此外，環狀線、三鶯線也有多個捷運開發案陸續公告招商，其中規模最大者為十四張站暨南機廠捷運開發案，基地面積達4.3萬坪，預估投資額達520億元，附近央北重劃區新案行情已來到65~80萬元間。

桃園市長張善政今提出住宅政策，他表示，桃園人口成長快速，年輕人不斷移入，桃園工業產值及員工數也是全國第一，青年及勞工人口眾多，市府必須要未雨綢繆，設想他們未來的居住環境，即使目前的住宅供需能夠維持，但未來需求是成長的，必須事先為社會住宅政策打下好的基礎及方向。

張善政說，針對社宅政策，市府將提供5大照顧，包括照顧「租屋族」，未來社宅會採取「輪候制」隨到隨辦，加強效率。

對於「經濟弱勢」也會多加照顧，桃園會將社宅租金分級從5級調整為6級，多加一級來照顧到絕大部分弱勢對象，凡是每月平均所得低於本市最低生活費5成者，租金調降至市價的2～4成，並針對經濟弱勢户研議社會住宅租金與租屋行情脫鈎機制，讓社會住宅租金維持穩定，不會隨著租金行情上漲。

而在「社區鄰里」、「勞工」及「新住民」，將引進社區服務資源及活動，建立友善社宅鄰里，並規劃在工業區周邊規劃興建社宅，或協商科學園區擴建時，也應闢建足夠的住宅區和生活機能，讓勞工不只是有房子住，通勤時間也在合理範圍內；另外，只要家庭成員為中華民國國民，新住民即可納入政策戶資格，可以申請入住社會住宅。

針對住宅政策未來展望，張善政說，雖然興建社會住宅有預算限制，但品質不會受限，會以新的理念與建築工法來興建社宅，並引進租賃家具等循環經濟策略，在綠色建築及淨零碳排上有所貢獻。

此外，市府會推動以「多元取得」方式設置社宅，從土地到蓋房子的來源要多元化，將評估榮民之家、公教住宅轉換為社會住宅的可行性，以期達到4年內興辦社會住宅1萬戶的目標；另外也會推動包租代管線上服務，導入智慧收發、智慧門禁、遠端秘書等功能。

除了興辦社會住宅，市府也希望興建部分「可負擔住宅」，在都市計畫整體開發時，找尋適合用地，規劃分散式、中小型規模的可負擔住宅，這類住宅土地較容易取得、且造價成本較合理，因此房價自然可以更加合理。

總價500萬內可買到哪理的預售屋？台南市估價師公會針對今年預售屋成交狀況調查，七都成交總價500萬內共有13區，其中最便宜的是高雄大寮區的「時尚薪富」，2房18坪總價僅333萬元，換算單坪約18.5萬，而桃園楊梅的「新宿一期」，總價335萬排名第二便宜。

觀察七都總價500萬內預售屋，區域包括桃園觀音、中壢，高雄的大樹、林園、美濃、小港，台南柳營、關廟、東山，新竹湖口。另外台北唯一擠進榜內的，有新北淡水區的「益翔樂活綻」，總價僅439萬即可買到1房1廳，單坪約21.2萬。而這13區低總價預售產品，大多規劃1~2房，坪數落在17~25坪之間，

台南市估師公會理事估價師林涵瑜表示，全台低總價區域，以台中、高雄、台南成交量為全台前3名，占約6成，中南部仍為房市熱區，而不論全國與七都，500萬到1000萬成交占6成以上，就中南部而言，差不多是市區2~3房或郊區透天的產品。

而觀察台南預售屋行政區分布，以往蓋透天的行政區，也開始蓋電梯華廈，可見低總價、家戶人數減少、高齡化，已反映在住宅產品上，加上預售屋市場開始下行，對開發商而言減價走量是一法，財務穩的可能堅持到新成屋，但以這兩年開工量看來，屆時也將是一番腥風血雨。

內政部區域計畫委員會2023年3月23日召開第464次會議，審查南部科學園區嘉義園區開發暨細部計畫，南科管理局針對委員意見:建構南台灣科技廊帶及嘉科選址考量、園區公共設施規劃是否能為在地居民服務、土地使用景觀計畫、產業用地建蔽率及容積率、再生水和再生能源規劃具體作法、尖峰小時衍生交通量及開發後周邊發展效益予以說明，經委員會審議，符合區域計畫法第15條之2第1項第1款至第5款許可開發之規定，同意開發。

嘉義科學園區位於嘉義縣太保市，面積約88公頃，產業用地佔40.68公頃，籌設計畫在2022年1月奉行政院核定，同年4月3日籌備辦公室揭牌，園區各項建設按照計畫推動，預計2023年6月辦理祈福動土儀式，讓廠商建廠與公共工程同步進行，完成開發後預計帶來4900-5700個就業機會，創造380億年產值。

嘉縣府指出，農業地區在高科技發展領域扮演重要角色，農業及高科技的結合可發展新興科技，期望嘉科園區成為領頭羊，實現科技發展願景，以全球視野、在地創新的理念，建構「精緻多元、優生活、節能永續」的環境，連結在地電子零件、機械設備、醫療保健、無人機等優勢產業聚落，引進精準健康、智慧載具、智慧農業及其他新興科技等四大產業。

縣府經發處說，嘉科園區作為產業加速器，鏈結大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區、水上南靖產業園區、中埔公館產業園區、民雄航太園區、水產精品加值園區，以群聚方式強化產業競爭力，結合在地需求引導縣內現有產業轉型，創造競爭力。

企業主、自營商競相爭藏
建設利多始終是驅動城市發展的輪軸，翻開水湳經貿園區的建設扉頁，綠美圖、水湳國際會展中心皆已上樑，水湳轉運中心也已動工，水湳中央公園、中台灣電影中心皆已完工，加上多座普立茲克建築獎的光芒輝映，水湳智慧城所匯集的建設量能、國際化，及前所未有的尺度規劃，超越七期不再是預言。2022 年文商段指標豪宅案豐邑 Park One，將台中豪宅進行一次大洗牌，以實價唯一突破百萬的實力，摘下豪宅榜桂冠後，引起企業主、自營商競相爭藏。

七期直逼高度飽和 未來國際化商機集中在水湳
過往，台中七期是全台知名的豪宅區，隨著開發逼近飽和，話題性大不如前，近來也少有建設利多，反觀水湳經貿園區，建設領航、產業搶進，讓越來越多高資產族群注意到水湳，一線品牌建商也積極佈局水湳土地，其中，立足最精華「文商段」、水湳首發案「豐邑 PARK ONE」話題最多，實價登錄不只為區域價格成功定錨在 7 字頭，高樓層成交價甚至直攻百萬俱樂部。

水湳國際會展中心未來將是台灣銜接的世界的門戶，會展中心一、二期合計約有 5000 個攤位，未來兩期完工後，將躍升為全台最大會展中心。城市重心的轉移、話題熱區的佈局，產業永遠搶在最前面，大型餐飲集團看好水湳國際化商機，亦開始前進水湳攻城掠地，如德式精品咖啡 kafeD 開設台中水湳旗艦店、築間餐飲集團亦選在水湳周遭租地自建，進駐 2 個高端餐飲品牌。

中央公園「文商段」獨特稀有　慢一步即將絕版
區域坐擁國際建築群，一直是水湳經貿園區的一大優勢，此外，區域內廣達 67 公頃的中央公園，也是一大賣點，中央公園就是台中的「城市之肺」，而放眼全球重要國際級都市，一座城市必定會有個偉大的公園，如倫敦海德公園、紐約中央公園等。

正迎公園首排的住宅往往就是萬眾矚目的豪宅區，以水湳為例，擁抱中央公園這片綠海的就是「文商段」的土地，文商段的一舉一動，亦帶動水湳區域房市趨勢與變化，細看「文商段」的規劃，面積僅占全區 7.89%，絕對是精華中的精華，其中私有土地只夠興建 20 餘棟住商大樓，大部分土地由市政府持有，僅提供旗艦精品店、大型餐飲零售、旅館等，市府持有的土地預計只租不售，將透過整體招商，打造文商段為台版的「第五大道」，也讓建商在此區段的推案更顯精華、珍稀、值得收藏。

全球目光匯聚水湳　豪宅聚焦豐邑 Park One
立足中台灣，全台都有推案的豐邑機構，近年來除本業經營得有聲有色外，跨足旅館業也繳出亮眼成績單，品牌積累再加上多年耕耘新竹喜來登、台中 Moxy 等國際級品牌飯店，反饋到本業經營上，品牌指名度更為提升，再加上已連續 22 年拿下國家建築金質獎等多項獎牌，營建實力不容小覷。

豐邑機構將「豐邑 PARK ONE」視為品牌代表作，一登場就端出超高標準，建築規劃找來黃金陣容，該案並擁有綠建築、智慧建築、耐震建築、低碳建築等多項標章，一次全部申請到位，再加上超高樓層結構，營建成本相較一般建案，不論質感與價值都更上層樓，對購屋族而言更顯保值抗跌，再加上豐邑機構具有飯店營運經驗，完整售後服務、修繕體系，勢必帶給高資產族群全然不同的社區服務體驗，產品特色擄獲高資產族群的心。

國科會南科管理局推動「南部科學園區屏東園區」開發計畫，日前環境影響評估報告書於2月22日通過環評大會審議，園區開發計畫也於2023年3月23日通過內政部區域計畫委員會大會審議，後續園區公共工程預計5月開始動工。屏東縣政府將和南科管理局合作進行一連串產學合作論壇及招商作業，屏東科學園區建設計畫的推進在中央與地方攜手合作下，將逐步呈現在縣民的面前。

縣府城鄉發展處表示，內政部區委會委員今日審議時肯定屏東科學園區針對園區生態環境的保護對策，與特定區週邊計畫綠廊串連，營造友善生態的綠帶環境空間。另有委員提醒借鏡新竹科學園區經驗，務必注意交通管理措施，提升交通品質，縣府亦提到屏科園區對外交通系統規劃銜接部分，已納入特定區計畫作整體規劃考量，並將納入屏東生活圈道路提報中央爭取相關計畫補助辦理。

城鄉處指出，在2022年9月內政部專案小組審查會議當時已對土地使用計畫、交通運輸、整體排水及景觀等議題進行討論，2023年2月環評大會通過後，南科管理局配合環評審查結果調整開發計畫相關內容，提升園區透水率標準、為保育類動物東方草鴞擴大友善環境綠地面積，獲內政部審查通過。

縣府表示，屏東作為南台灣科技廊帶的關鍵拼圖，自2022年1月行政院核定籌設計畫迄今，已積極與南科管理局協力合作推動，屏科園區籌備辦公室於2022年3月揭牌，讓園區各項推動業務與縣府各相關單位直接協調合作，提高執行效率外，各項計畫審議進度也加速進行。

屏東科學園區開發面積共73.83公頃，全區包含39.58公頃產業用地，設於縣道189旁，鄰近台1線，預估年產值估360億元，創造5,400個工作機會，將積極引進智慧農醫、綠色材料、太空科技及其他新興科技等具前瞻技術及研發活動等創新前瞻技術產業，串聯南台灣科技廊帶。

根據信義全球資產公司統計，台中工業土地近三年交易規模累計逾700億元，總交易面積相當於14座台中公園，其中以龍井區交易最熱。預期隨台商持續回流投資、指標大廠進駐，加上台積電2奈米廠將落腳、特五號道路通車等兩大利多助攻，將持續推升台中全年工業土地交易。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，2022年受升息因素、全球不景氣影響，國內外銷訂單表現疲弱，連帶影響工業地產交易情形；但台中地區工業土地在產業自用支撐下表現不俗，據實價登錄資料顯示2020至2022年間台中工業土地每年均有200億以上交易水準，總計三年交易規模達710億、總交易坪數47萬坪，其中近8成是500坪以下土地交易。若從行政區分析，龍井區交易規模98億居第一，主要集中在關連工業區，最大筆交易為汽車產業以4.46億取得關連工業區2,478坪土地；太平區、潭子區則分別以73億及61億分居二、三名。

信義全球資產中區商仲部業務總監張現傑表示，台中由於基礎建設完善、產業發展成熟，成為企業進駐投資首選，近年國際局勢變動，台商紛紛回流設廠，據統計投資台灣三大方案，在台中的總投資金額已超過3,000億，合計通過件數265件為全國第一；政府政策持續輔導未登記工廠合法化，也持續推升工業土地、廠房需求。

除既有優勢，台中工業土地市場近期還有兩利多加持，其一為台積電2奈米廠規劃落腳中科，擴廠效益吸引半導體上中下游產業鏈及其他高科技產業群聚，業者進駐將持續創造土地、廠房需求；其二為串連西屯至港區、被稱為「特五號」的中科西南向聯外道路預計今年6月開通，便捷的交通更有利於企業員工通勤、產業發展，順勢帶動沙鹿、龍井一帶工業地產交易。

近期已有越來越多自用買方諮詢工業土地，詢問產品以400坪至500坪工業地為主，隨著倉儲業蓬勃發展，千坪以上工業土地詢問度也增多；此外《平均地權條例》即將上路，預售市場轉冷，也有投資型買方看準工業地產需求，提前布局保值抗通膨的商用不動產商品。

張現傑總監也提醒，工業地產交易通常涉及大額投資規模，需具備法規、稅務等專業知識，包括廢水處理、大型車輛進出動線等細節都要全盤考量，因此諮詢具優良信譽的商用不動產仲介，交易過程公開透明，可有效提高交易品質、保障買賣雙方權益。信義全球資產公司中區商仲部深耕台中商用市場，不動產經紀人員富實務經驗，並有產權調查、法務、地政士團隊支持，提供買、賣方不動產布局建議。

當前，庫存指標出現了積極的信號，即51個月來百城住宅庫存規模首次出現同比下降態勢。

3月22日，易居研究院公眾號發佈的《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至2023年2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51181萬平方米，環比減少2.4%，同比減少0.2%。在過去連續50個月庫存規模同比正增長的情況下，當前庫存資料首次出現同比下降態勢。

“出現該走勢有很多原因，包括2月份的新盤供應相對不多、市場交易資料好於預期等。總體上說，庫存資料首次出現同比下降，具有非常強的信號意義。”易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，百城庫存的最大壓力期已經過去，充分體現了購房支持政策是積極有效的。

結合3月15日國家統計局發佈的資料來看，今年1月份至2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。再從3月16日國家統計局發佈的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，2月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

“全國商品房銷售面積同比降幅顯著收窄，新建住宅價格和二手房住宅價格出現不同程度的回升，顯示樓市出現積極變化。”東方金誠分析師唐曉琳在接受《證券日報》記者採訪時表示，未來，政策力度和方向不變的情況下，樓市可能會迎來一個緩慢的回暖過程。

58安居客研究院院長張波也表示，目前來看，房地產市場觸底復蘇的態勢非常明顯，部分城市已進入“小陽春”行情。結合房地產開發投資資料等綜合指標來看，樓市總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，市場信心正不斷增強。

隨著購房需求的逐步釋放，從3月份以來的成交資料看，目前重點城市仍保持著較好的活躍度。

中指資料顯示，3月份以來，重點城市的房地產市場情緒繼續修復。3月13日-3月19日，重點50城新建商品住宅周度成交面積環比小幅增長7.2%，同比增長47%，絕對規模保持相對高位。重點10城二手房成交套數雖然較上周小幅回落7.8%，但當前仍為2019年以來周度成交高位，同比增長仍近100%。

嚴躍進告訴記者，從2月份的百城去化週期來看，全國100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為18.9個月，這也意味著市場消化完這些庫存的時間需要18.9個月。尤其是在3月份以來新房交易資料總體繼續處於復蘇的狀態下，這為後續房地產市場去庫存增加了動力。預計3月份去庫存資料將繼續改善。

3月23日，上海陸家嘴(10.260, -0.06, -0.58%)金融貿易區開發股份有限公司披露發行股份及支付現金購買資產並募集配套資金暨關聯交易報告書。

觀點新媒體獲悉，陸家嘴擬以發行股份方式購買陸家嘴集團持有的昌邑公司100%股權、東袤公司30%股權，擬以支付現金方式購買前灘投資持有的耀龍公司60%股權、企榮公司100%股權，總對價133.19億元，並向不超過35名符合條件的特定物件發行股份募集配套資金。

據悉，此次募集資金總額不超過66億元，不超過本次交易以發行股份方式支付交易對價的100%，且發行股份數量不超過發行前陸家嘴總股本的30%。最終發行數量以經上交所審核通過並經中國證監會予以註冊的發行數量為准。

公告顯示，本次交易前，陸家嘴已持有東袤公司30%股權，本次交易完成後，陸家嘴持有昌邑公司100%股權、東袤公司60%股權、耀龍公司60%股權、企榮公司100%股權，昌邑公司、企榮公司將成為其全資子公司，東袤公司、耀龍公司將成為其控股子公司。

值得注意的是，陸家嘴表示，通過本次重組，陸家嘴集團將位於陸家嘴金融貿易區和前灘國際商務區的優質資產注入陸家子，有利於更深度地參與陸家嘴金融城東擴及前灘國際商務區的開發建設和運營。次重組完成後，陸家嘴備考合併淨利潤、基本每股收益有所下降，主要原因系昌邑公司、東袤公司和耀龍公司處於開發建設前期或建設期。

于同日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司還披露了與關聯人簽署附條件生效的相關協定暨關聯交易。交易內容有關陸家嘴擬以發行股份方式購買陸家嘴集團持有的昌邑公司100%股權、東袤公司30%股權，擬以支付現金方式購買前灘投資持有的耀龍公司60%股權、企榮公司100%股權，同時擬向不超過35名符合條件的特定物件發行股份的方式募集配套資金。

代建行業規模爆發有三大因素：保障房代建業務需求爆發、城投公司大規模托底拿地、紓困類代建業務需求上升。

2022年度，利潤下滑及業績虧損仍是大多數上市房企的慘痛現狀，其中不乏預虧超百億元的企業。據克而瑞監測，近六成A股上市房企業績預虧，總額已超千億。房企大面積虧損背後，國內地產環境發生巨變，高杠杆、高負債、高周轉的商業模式已被打破，以往“投融建管退”一體的開發邏輯也遭遇挑戰。

在這一背景下，房地產代建賽道反而熱鬧了起來，由於地產投資與開發相分離成為大趨勢，代建模式憑藉專業化和服務屬性，成為承接房地產開發環節廣闊需求的重要主體。“代建第一股”綠城管理控股(7.24, -0.09, -1.23%)（09979.HK）近日率先召開業績發佈會，宣佈其2022年營收達26.56億元，同比增長18.4%，歸母淨利潤則增長了31.7%。

代建業務從“低調發育”到競爭白熱化，只用了短短幾年時間，目前這個賽道已經湧入近60家品牌房企。作為“代建第一股”，綠城管理合約總建面已經突破一億平方米，但想要保住行業龍頭地位，也有一定壓力。

政府、國企和城投帶來大量新合約

“代建第一股”綠城管理控股（09979.HK）近日發佈年報，2022年全年實現營業收入26.56億元，同比增長18.4%；實現歸母淨利潤7.45億元，同比增長31.7%；毛利率達到52.3%，經營性現金流達到7.25億元，同比增長28.1%。

截至2022年末，綠城管理業務覆蓋全國120個城市，合約總建築面積同比增長19.8%至1.014億平方米，成為國內首個合約總建面“破億”的代建巨頭。在代建行業中，目前綠城管理的市占率是25.5%。

從區域結構來看，綠城管理在長三角、環渤海、珠三角及成渝城市群等主要經濟區的項目建面占比高達74.7%，超一億平方米的合約總建面中，約有46%處於待建狀態。

政府、國企和城投客戶給綠城管理帶來大量新合約，綠城管理年報顯示，來自政府及國有機構委託方的合約總建築面積分別占比達32.6%和28.3%。新拓代建面積中，來自國企及城投客戶的新拓合約總建築面積占全年新拓業務總量的66.2%。

綠城管理在業績會上宣佈擬進行全額派息，這是2023年首家宣佈100%派息的上市公司。

從綠城管理這份年報中可以看出現階段代建行業的規模擴張離不開三大因素：保障房代建業務需求爆發、城投公司大規模托底拿地、紓困類代建業務需求上升。

綠城管理執行董事、CEO李軍在業績會上表示，“十四五”規劃中，國家對40個重要城市提出了總計要完成650萬套租賃性保障用房建設的指標要求，浙江就規定未來新增的住房供應裡，保障性住房的占比要在30%以上，2022年下半年開始，北京、江蘇、廣東等都陸續推出保障房建設的指標，同時要求採取代建制，採購社會的專業開發服務。

其次，國央企以及城投公司拿地以後的代建需求在加大，2022年，儘管土地交易整體規模在下降，但是有一個特殊的現象——國企和城投公司在集中供地中的拿地比例上升到了約80%，其中城投類公司拿地後開工率非常低，2022年開工率只有8%，這也為代建提供了很多的業務機會，這些未開工地塊未來大概率會到代建市場採購專業開發服務。

第三，近期國家層面在推動保交樓，顯性的規模就超過了3萬億，紓困類代建業務難度高，但收益也非常高。

“中國房地產投資端已呈現出去中心化的趨勢，來自政府、國企、地方城投公司、金融機構等委託方的代建機會增多，投資與開發相分離的趨勢更加明顯。”李軍表示。

60家房企押寶代建搶佔新機遇

“七年前，代建行業還不為人知，但是到了去年，已經有接近60家房地產企業進入到代建領域，競爭非常白熱化。”李軍說道。

有市場人士分析指出，如今代建時代加速來臨，越來越多的房企正在押寶這個賽道、搶佔先機，許多已出險房企也將代建業務視為出路之一。

2022年8月18日，債務重組的華夏幸福成立代建公司幸福安基；8月26日，龍湖集團(22.35, -0.05, -0.22%)首次亮相旗下智慧營造品牌——龍湖龍智造；同年9月，中梁控股(0.61, -0.01, -1.61%)宣佈成立中梁建設管理集團有限公司，正式進軍代建行業。

正面臨化債難題的旭輝，去年的地產開發業務幾乎停滯，但在代建領域卻在擴大規模。2021年，旭輝成立了自己的代建平臺旭輝建管，當年就取得280萬平方米的合約面積，預估代建費收取4.7億元，可實現銷售貨值145億元；2022年，旭輝建管進一步新增管理專案47個，新增管理總建面超900萬平方米；其中，在售專案超10個，累計銷售額超50億。截止2022年年底，旭輝建管累計在管項目突破50個，分佈在上海、北京、廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、西安、長沙、武漢、成都等重點城市，累計在管總建面超1000萬平方米。

旭輝董事長林中曾表示：“未來最大的建管公司、代建公司也一定是地產商背景的，旭輝希望在這些領域內也能成為龍頭企業，能在這個行業的第一方陣。”

除了房企外，還有一些專業的代建開發與管理企業，在長期的發展中也逐步形成了自身的影響力與競爭力，並佔據了一定的市場份額，如藍城集團等。

不過，在眾多代建行業的參與者中，綠城管理與中原建業(0.54, -0.02, -3.57%)是國內唯二兩家已經上市的代建企業。

對於行業競爭迅速白熱化，李軍表示，綠城管理如果想要保持龍頭地位，就需要繼續保持超過20%的市場佔有率，算下來相當於每年需要新開工6000萬平方米。

“（如果要保持龍頭地位）我們未來的代建項目要超過1200個，在手訂單面積要超過兩億平方米，團隊人數要超過12000人，反看目前的在手訂單、人員等情況，差距很大，還不能適配這樣的能力水準。所以我們可能要重新去評估未來的業務增長，在這個領域裡，我們需要3至5倍的提升空間。”李軍表示，面對行業激烈競爭，綠城管理未來將在組織結構、人才建設、運營提效等方面進行提升。

他還透露，在人才引進方面，近期，中原建業的前CEO馬曉騰已加盟綠城管理，“未來我們還會引進更多代建行業的人才，對公司發展形成真正的支撐”。

根據房地產研究機構克而瑞資料，從“七普”城鎮家庭戶住房現狀來看，目前中國城鎮人均住房已經超過一間，已經基本達成了人均“不缺房”的需求，但與國外發達國家平均水準或國內發達省份相比，全國城鎮人均住房面積仍有進一步上升的空間和需求，若“七普”後第一個十年仍可保持年均1000萬左右的城鎮家庭戶人口增加，十年間地產需求增長仍可超過90億平方米。未來中國居民住房的需求仍然存在，而從目前代建參與程度來看，整體開發市場的滲透率很低，對標歐美代建參與度可達20%-30%，國內代建行業未來增長空間巨大。

本次北京、廣州首次供地供應量相對較少，共出讓4宗宅地，總起價約102億元，最終成交價為103.395億元。

北京、廣州均於3月23日進行了今年首次供地，其中北京誕生了被稱為史上最“熱”地塊，廣州兩宗地塊則以底價成交。

本次北京、廣州首次供地供應量相對較少，共出讓4宗宅地，總起價約102億元，最終成交價為103.395億元。

其中，北京掛牌出讓兩宗宅地，均位於昌平區，出讓面積6.38萬平方米，總規劃建築面積14.5萬平方米，起始出讓總價38.3億元，最終，2宗地塊成交總金額為39.995億元。

值得一提的是，北京此次推出的昌平區朱辛莊新區二期地塊吸引了多達42家房企競拍，並參與搖號大戰，該地塊中簽率僅2.38%。

“朱辛莊地塊規模小、利潤高、周轉速度快、開發難度低，吸引了長期關注北京市場的各種企業競相參與。”中指研究院高級分析師張曉飛表示。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪也認為，朱辛莊地塊的優勢突出，該地塊總價低、無現房銷售等其他限制條件，且周邊購買力強勁，對房企而言，因利潤空間較大，該地塊“搶手”是必然。

參與昌平區朱辛莊新區二期地塊競拍的房企，不僅包括中海、華潤、保利、金茂、建發、綠城、龍湖、越秀、金地、建工、華僑城、首開、廈門國貿、路勁、華髮、大悅城、電建等知名房企，以及中鐵、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地、中鐵建、中能建、中建東孚等“中字頭”企業，還吸引了上海大華、海南恩祥、未來科學城、城建興華、江蘇海鴻、明芳地產、城建開發、天恒、邯鄲合金房地產、河北萬浩、城鄉開發、住總、湖北天創、北科建、成都華建、鴻豐置業等企業。

可以看出，有不少參與競拍的開發商是北京土地市場的生面孔，該地塊在觸及地價上限12.995億元後進入搖號環節，最終，上海大華通過搖號獲得該地塊。而昌平新城東區三期地塊由首開以27億元的底價獲得，銷售指導價5.32萬元/平方米。

同日，廣州今年第一批次兩宗地塊出讓，天河、增城各一宗，總出讓面積21.9萬平方米，總規劃建築面積72萬平方米，總起價63.4億元。

最終，2宗地塊均以底價成交，總成交金額63.4億元。其中，廣州城投以44.4億元的底價競得天河智慧城地塊，增城城投則以19億元的底價斬獲增城寧西街地塊。

“此次廣州供地，不論從出讓規模還是溢價率來看，都顯示土地市場仍在低位徘徊，開發商的信心並未有效恢復，這是土地市場繼續處於低位的主因。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，廣州本輪出讓的2宗地均算不上熱門地塊，天河智慧城地塊地理位置比較優越，但由於出讓條件較為苛刻，除了需配建75000平方米政策性住房外，還需配建高達29%的商業配套。“另外，增城寧西街地塊周邊配套相對匱乏，也是導致此次競拍熱度不高的原因。”

事實上，與前兩年的集中供地規則略有不同，不少城市今年對集中供地規則進行了優化，採取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。

“從土拍規則優化的目的來看，此舉有利於減輕房企集中拿地的資金壓力，同時也有利於促進地塊成交。”陳雪強稱。

李宇嘉也認為，集中供地規則優化可以給開發商提供充足的時間，既有利於房企籌集資金，也給地方政府招商引資贏得了充足的時間，避免了地塊之間的無序競爭。

“未來熱點城市土地市場的走勢如何，一方面取決於地方政府在供應土地的時候，能否推出優質地塊並提供較好的開發條件。另一方面，也取決於商品房銷售市場能否持續保持回暖態勢，及開發商的投資信心能否進一步得到提振。”李宇嘉稱。

3月23日晚間，SOHO中國有限公司披露截至2022年12月31日止年度業績。

觀點新媒體瞭解到，SOHO中國於本年度實現營業收入約人民幣17.75億元，2021年度約為人民幣17.42億元，同比增長1.9%。此外，本年度營業毛利約人民幣14.38億元，同比增長2.7%；毛利率約為81%；實現公司權益股東應占淨利潤約為人民幣0.61億元。

於公告中，SOHO中國表示，受新冠疫情反覆及市場情緒的影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。截至2022年12月31日，本集團投資物業平均出租率下降至約76%；

此外，於2022年12月31日，SOHO中國的總借貸共計約人民幣161.85億元。於2022年12月31日，約人民幣158.27億元的借貸以其投資物業作為抵押。於2022年12月31日，SOHO中國淨資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%；淨流動負債為人民幣156.77億元。

同時，於2022年12月31日，親戚銀行借款及其他借款為人民幣161.85億元，上述借款以該集團持有的帳面價值為人民幣540.24億元的投資物業作為抵押；非受限的現金及現金等價物為人民幣3.46億元。

另悉，於2022年12月31日，SOHO中國的外幣債務總額約為人民幣3.58億元，占總借貸約2.2%；平均融資成本約4.7%（於2021年12月31日：約4.7%）。本年度，該集團的經營現金流量及流動性並未因匯兌波動受到重大影響。

一場註定只屬於少數人的盛宴，即將開席。

3月22日晚，北京地產圈一顆期待已久的重磅深水炸彈，終於落下，北京住建委官網顯示，中信城四期（案名都闕苑），終於獲得預售許可，銷售備案均價16.5萬元/平米。

中信城四期，也成為了有商品房銷售記錄以來，北京市場備案價最高的樓盤。

中信城四期位於西南二環內，行政區劃屬於西城區，緊挨著菜市口地鐵站，屬於老北京人眼中的“內城”。

這個樓盤也算命運多舛，所在地塊是菜市口大吉危改社區項目，最早是被中信地產拿下的，2008年，中信地產開發了A地塊，也就是一期的中信錦園，當時銷售均價1.68萬/平米。

一期賣完後，2011年，中信分兩次以當時算是“天價”的100億元，把剩餘的B、C、D地塊的使用權打包賣給了“地頭蛇”金融街(5.090, -0.01, -0.20%)北京置地。

後來，金融街和中信聯手，開發了專案的C、D兩個地塊，也就是二期的中信沁園和三期的中信禧園。

剩下的B地塊，由於拆遷困難和規劃限制的原因，遲遲不能動工，後來碰上地產央企大整合，2016年，中海地產以310億的價格，整體收了中信地產和中信泰富住宅地產。

金融街一看，覺得這三角關係太複雜，於是在2020年選擇退出了B地塊的聯合開發。最終，這塊二環內僅存不多的王炸地塊，兜兜轉轉落到了中海地產手裡。

中信城四期位置極佳，往東南方向走兩公里，是歷代皇帝祭天求雨祈福的天壇公園；往東北走三公里，是溥儀小時候騎自行車玩耍的故宮，往西北走三公里，是如今掌管著全國金融行業生殺大權的金融街。

往西南走三百米，過條馬路就是中山會館，往西北走三百米是康有為故居。

而且，中信城四期，也是目前西城區二環內唯一一個可售新盤。

因此，無數手握千萬現金的人，幾年前就開始盯著中信城四期何時開盤了。

去年一度傳出過要開盤的消息，甚至有人說花100萬可以買到一個房號，最終發現都是騙子，中信地產還專門發文辟過謠，說從未收過“茶水費”、“定金”。

因為疫情等種種原因，去年中信城四期最終沒能入市。

現在，中信城四期終於獲得預售許可，備案均價16.5萬元/平米，這個定價，很微妙。

目前，2008年開盤的中信城一期錦園，二手房成交價在單價17.5萬/平米左右，二期沁園和三期禧園二手房成交價在18.5萬/平米左右。

按照新房怎麼也要比二手房便宜百分之十到百分之十五計算，中信四期的市場價值，至少應該在20萬每平米起步比較合理。

之所以現在四期的新房比十五年前一期的二手房定價還要便宜，顯然是有關部門不想在這個時候刺激市場的敏感神經，畢竟今年在沒有任何利好政策的形勢下，北京的小陽春就差點引爆了市場。

絕好的地段，目前西城區二環內唯一可售的新房，而且因為限價，價格還十分的誘人，註定中信城四期會成為備受追逐的“獵物”。

有人盯了中信城四期兩年多，但至今連中信城四期的售樓部在哪裡都沒有找到。

其實，不是不好找，是壓根就沒有，因為這樣一個註定要被市場哄搶的項目，建設任何售樓部和展示中心都顯得多餘，就是對這個地塊的不尊重。就像你見過思聰還需要去哪個單位求職找工作嗎？

北京住建委官網公示的資訊顯示，中信城四期總面積61825平米，共有585套房源，涵蓋50多平米的一居室到130多平米的三居室，單套總價約在850萬至2300萬之間。

最新的消息是，中信城四期將採取公證搖號的方式進行銷售。不知道有哪些人，能成為這585個幸運兒中的一個。

但願參與這次中信城四期搖號監督的北京有關公證處，能夠專業點，別像西安融創搖號門事件一樣，再搖出一個“家屬院”，那就啪啪啪打臉了。

非著名經濟學家兼人體行為藝術表演家，尼古拉斯•橘紗•大澤瑪利亞曾說：由鋼筋、水泥、磚頭、玻璃組合而成的房地產，本身並不創造社會財富，它只是財富轉移和重新分配的手段，其本質是先入局者對後進場人的“套利”工具。

美國人也有一句諺語是這樣說的：在一場盛大的晚宴上，如果你發現餐桌上沒有你的座位，那麼你大概率就在菜譜上。

如今，中信城四期（都闕苑）這場宏大的財富盛宴馬上就要開席了，那麼，誰會在餐桌上，誰，又將在菜單上呢？

官媒報道，中港全面通關兩個半月，到深圳看房、買房的港人，較通關前分別大增約七成及近九成。部分中介推出面向港人的銷售活動，並專門安排大巴接送。

羅湖租金回升1成 諮詢量增

《證券時報》報道，通關令大批客流經深港口岸流動，帶動了兩地兩地物流、資金、貿易等各種資源要素的便利流動，房地產市場也受提振。

報道引述美聯物業全國研究中心經理張添鳴指，1月8日通關至今，港人對深圳住房的諮詢量較通關前上升80%、訪客量上升70%、買賣成交上升88%、租賃成交上升135%，市場上行趨勢明顯，可見通關對市場的刺激作用。今年前兩個月，港人（含外籍人士）在當地買房及租房佔比達10%、7.6%，遠高於去年同期的4%。

在比鄰香港的羅湖，人民南片區近個多月的港人租房諮詢量大升，帶動該區的平均租金比去年回暖近10%，另有一些港人到該區打理物業或進行租售。

中介推購房節 大巴接送港人

報道指，為了吸引港人，一些深圳中介機構正陸續推出類似「深圳購房節」等活動，向港人推介樓盤，並安排大巴接送。一名住在沙田的港人向該報表示，他有計劃周末北上看房，買一兩個單位為未來的退休生活作準備。

另一港人透露，多數人都傾向於400萬元（人民幣，下同）以內的樓盤，以自住為主。

另外，本港一些新盤也積極向深圳及大灣區城市內進行營銷，有本港中介向該報指，地鐵沿綫的二手物業，目前最受內地投資者歡迎。

融創（01918）發盈警，預期去年虧損介乎270億至280億元（人民幣，下同），2021年為虧損382.6億元。其中，融創料去年上半年蝕180億至190億元。

融創表示，去年錄得虧損主因受累房地產市場下行及新型冠狀病毒疫情，導致（1）工程進度減緩，物業交付面積減少，令去年結轉的收入大幅下降，也導致資本化利息減少而費用化利息增加；（2）物業項目銷售價格不及預期，令期內結轉的物業項目毛利率下降；（3）對物業項目及其他若干資產計提減值撥備等綜合因素。

北京北辰（00588）（滬：601588）公布截至2022年12月底止年度業績，期內歸屬普通股股東虧損14.71億元（人幣．下同），每股虧損43.7分，不派息。該公司上年同期歸屬司普通股股東盈利2.07億元，每股盈利6.16分。

北辰年度收入129.89億元跌41.4％，毛利17.06億元跌53.1％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

華潤置地（01109）公布，昨天作為借款人就總數30億元人民幣的定期貸款融資與一家銀行作為貸款人訂立一份貸款融資協議，為期3年。

該集團指，根據該融資協議，如果華潤集團不再控制最少35％股權的單一最大股東，或不再擁有委任權委任董事會成員，將構成違約事件。目前，華潤集團為其單一最大股東及擁有約59.55％股權。

中海物業（02669）去年股東應佔溢利12.73億元，按年增長29.4%。每股盈利38.73仙；每股末期息增至8仙，全年派息上升33.3%，至12仙，派息率30.98%，多0.9個百分點。

該公司去年在管面積上升23.2%，至3.2億方米，涉1643個項目；新增面積6030萬方米，其中55.7%來自獨立第三方，相關合同額32.03億元，其餘44.3%面積、涉及19.98億元合同額來自母企，合計新增合同額52億元。

中海物業去年總收益126.89億元，多34.4%。毛利率由17.4%下滑至15.9%，因直接經營成本上升36.8%，至106.69億元，增速略高於收益增幅。物業管理服務收益增加42.9%，至94.49億元，增幅主要來自包幹制合同中在管面積上升，以及香港社區隔離設施等管理帶來額外收益，惟升幅受於去年人民幣貶值的影響而有所抑制。

瑞房純利9.1億挫44.6%

瑞安房地產（00272）去年股東應佔溢利下跌44.6%，至9.09億元（人民幣．下同）；核心溢利12.39億元，跌22.9%。每股盈利11.3分；派末期息每股6.4港仙，減少23.8%，全年派息跌16.7%，至10港仙。期內，收入155.65億元，下降11.3%，部分受住宅單位施工及交付延誤拖累。旗艦商業業務瑞安新天地的收入為27.02億元，跌5.7%；毛利率增2個百分點至43%。

瑞房管理層指出，今年在上海、武漢及重慶銷售住宅項目合計樓面29.1萬方米，其中80%來自銷售單價較低的武漢，故銷售貨值略低於去年。商業零售客流有回升，銷售額正全面恢復；不急於分拆瑞安新天地上市。市場環境在短期內仍有波動，難言是否見底，對收購及買地仍持審慎態度。

融創預警料蝕超過270億

另外，融創（01918）發盈警，預料截至去年6月底止，股東應佔虧損180億至190億元。預料去年全年股東應佔虧損270億至280億元；2021年全年股東應佔虧損約382.6億元。

必嘉坊．迎匯劈9%加推56戶 400萬有找

會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE，昨天公布首批98伙價單，折實平均呎價18330元，較上月推出的第3A期KOKO ROSSO首批折實均價高出約2%。恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．迎匯則劈價9.5%加推56伙，折實平均呎價僅19218元，而折實售價最平為399.78萬元，更屬逾半年以來，再有市區盤入場費低於400萬元。

預計下周公布銷售安排

KOKO ROSSO首兩輪沽清308伙後，發展商加快推售KOKO MARE。項目昨天公布第1號價單，共98伙，120天即供最高12%折扣，折實售價593.7萬至929.2萬元，折實呎價17000至22859元，折實平均呎價18330元，較上月KOKO ROSSO首批折實平均呎價17973元，高約2%。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，計及樓層及景觀等因素，KOKO MARE屬原價推售。

入場單位為8座2樓F室，實用面積334方呎，屬1房間隔，折實售價593.7萬元，折實呎價17775元。他透露，KOKO MARE本周六（25日）開始收票，加推單位會慢慢提價，預計下周公布銷售安排，短期內開售。

美國聯儲局一如預期加息0.25厘，黃光耀認為，息口即將見頂，外圍不明朗因素快將消除，對本地樓市料影響不大。

KOKO MARE位於高嶺道3號，提供444個單位，實用面積310至1078方呎，將於2024年6月底入伙。

至於必嘉坊．迎匯，於去年11月公布首批56伙價錢，折實平均呎價21238元，同月抽出其中23伙發售，迄今暫沽9伙。該盤昨天突擊加推第2號價單，共56伙，折實售價399.78萬至756.9萬元，折實呎價17908至20238元，折實平均呎價19218元，較首張價單平9.5%。

對比同區新晉物業，例如樓齡近兩年的啟岸及逾4年的環海．東岸，近期二手平均成交呎價約20036元及19113元，必嘉坊．迎匯加推單位屬貼市價。

必嘉坊．迎匯入場單位為6樓L室，實用面積214方呎，開放式間隔，折實售價399.78萬元，是去年8月宏安地產（01243）大角咀Larchwood後，再有市區盤入場費低於400萬元，折實呎價18681元。

恒基一部擬次季推兩盤

對比首張價單推出的同層A室，實用面積222方呎，同屬開放式戶，座向及景觀相若，折實售價458.82萬元，折實呎價20668元，新推的6樓L室折實呎價較之平約9.6%。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民強調，集團會以貼市價推盤，（一）部第二季將會推售兩個全新盤，包括九龍東啟德HENLEY PARK，以及香港小輪（00050）與市區重建局合作發展、恒地負責銷售的深水埗映岸。

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第1B期，本周六（25日）首輪推售179伙，昨天截止收票，7日累收逾9600張入票登記，屬於今年首輪收票量次高新盤，超額認購逾52倍。

瑜一第1B期周六以價單形式發售179伙，該盤自上周五（17日）開始收票。華懋集團銷售部總監封海倫表示，項目至昨日累收逾9600張入票登記，超額認購逾52倍。該盤僅次於新地（00016）屯門NOVO LAND第2B期的10691票，屬於今年首輪收票量次高新盤。

飛揚2期今截飛 兩房受歡迎

封海倫補充，入票人士中，大手買家佔近三成。瑜一第1B期位於忠孝街1號，提供183伙，實用面積336至1234方呎，預計入伙日期為2024年11月。

兩大發展商長實（01113）及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期，於周六盡推全盤400伙。長實營業部助理首席經理楊桂玲透露，項目今天截票，目前收票情況理想，2房戶較受歡迎。

中原地產為項目買家提供置業優惠，開售當天經該行買入1房或2房戶，再經該行租出單位，首5名買家每位可獲1年免費租務管理服務，總值5.76萬元。另外，中原按揭推出按揭優惠，全期按息H（HIBOR）加1.3厘，以現時優惠利率計算的封頂息率為3.375厘。

中海外啟德盤命名維港．雙鑽

嘉里建設（00683）旗下同區掃管笏滿名山，名庭H7號洋房，原定2021年2月以8631萬元售出，買家昨天撻訂離場，料遭殺訂逾1035萬元。

另邊廂，中國海外（00688）九龍東啟德第4E區1號項目，昨天命名為維港．雙鑽。中國海外地產董事總經理游偉光說，維港．雙鑽由2幢住宅大廈組成，共有702伙，標準單位戶型由開放式至3房，另有特色戶，預計2025年3月底入伙。

本港全面通關後，甲級商廈市場買賣交投增加，金鐘遠東金融中心中層一個曾屬該廈呎租最高的樓王單位，以約7188.89萬元售出，呎價逾3萬元，原業主賬面或須蝕逾1500萬元離場。

資料顯示，遠東金融中心23樓2室，建築面積約2392方呎，本月中以7188.89萬元成交，呎價約30054元。

據悉，該單位屬單邊望中環海景的樓王，在2019年中曾由一家中資金融公司承租，呎租高達120元，涉及月租約28.7萬元，以呎租計，為該廈呎租最高單位。

去年過億放盤 降價三成獲承接

不過，該中資金融公司於去年5月租約完結後撤出，單位一直交吉，並開始以約1.08億元放售，意向呎價約45000元，最終單位減價逾3611萬元或逾33%售出。

市場消息透露，上述單位原業主於2016年12月透過公司股份轉讓形式買入，市傳當年作價8717.24萬元，呎價約36443元，若以是次成交價相比，持貨逾6年，賬面或要虧蝕約1528.35萬元，貶值約17.5%。

另外，資深投資者羅守輝及有關人士早前以1.88億元售出西環山道7至9號長發大廈地下及1樓，建築面積約14341方呎，呎價約13109元。

據悉，新買家為華南城（01668）非執行董事鄭大報及其家族成員，現時物業主要租予百佳超級市場，月租收入共45.58萬元，租金回報約2.9厘。

鄭大報等曾於2019年中斥資2.02億元購入油麻地上海街372至378A號得如樓大廈一籃子物業，即老牌茶樓得如酒樓舊址，其後把物業租予護老中心。

屋宇署今年1月批出23份建築圖則，包括多個私人大業主提出的發展計劃，嘉里建設（00683）和新地（00016）持有的長沙灣嘉里鴻基貨倉，獲准許興建1幢商住樓宇，總樓面面積約46.42萬方呎；信和集團黃氏家族則獲批於屯門香港黃金海岸一帶興建11幢分層住宅，樓面面積約39.29萬方呎。

信和黃氏家族黃金海岸建11幢

屋宇署1月批出的圖則，有15項屬於純住宅或商住發展，其中長沙灣發祥街3號嘉里鴻基貨倉，可以興建1幢38層（另設兩層地庫）商住樓宇，涉及約43.21萬方呎住宅樓面，非住宅樓面約3.21萬方呎。

城規會2020年已經批准上止連同毗鄰的潤發倉庫發展住宅，其中嘉里鴻基貨倉所在位置可建約1147伙，暫仍有待補地價；華潤等持有的潤發倉庫，已於去年底接納補地價建議，涉資逾137億元。

此外，屯門掃管笏第57區屯門市地段第238號第A3地盤，獲准興建4幢6層和7幢18層（全部另設1層地庫）分層住宅，總樓面面積約39.29萬方呎。資料顯示，有關土地位處香港黃金海岸一帶，未知是否與黃金海岸近年的擴建計劃有關。

至於發展商近年透過公開招標購入的土地，其中長實（01113）2021年8月投得的元朗流業街與涌業路交界低密度住宅地，佔逾16萬方呎，獲准興建112幢兩層洋房，總樓面面積約7.85萬方呎；會德豐地產同年中標的港鐵（00066）香港仔黃竹坑站港島南岸第六期，屋宇署准許興建兩幢34層住宅，樓面面積約50.38萬方呎。

非住宅項目則以友邦保險或有關人士持有的鰂魚涌英皇道734號商業發展最矚目，獲批的圖則涉及1幢25層（另設4層停車庫）商業樓宇，總樓面面積約30萬方呎；該址現時是商廈友邦香港大樓。

私樓同月「零動工」 一年首見

另外，屋宇署昨天亦公布最新的私人住宅動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）和落成情況，今年1月「零動工」，是近12個月首次；同月有3178伙落成，則創一年新高，來自6個項目，並以提供1335伙的沙田火炭星凱．堤岸最具規模。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年尚有多個大型項目可望落成，估計2023年全年落成量約2萬至2.1萬伙。

瑞安房地產（00272）去年純利按年跌45%至9.1億元（人民幣，下同），擬派末期息6.4港仙，按年跌23.8%，全年股息合共10港仙，按年跌16.7%。瑞安房地產全日無升跌，收報1港元，現價股息率10厘。

期內，收入按年跌11%至155.7億元，部分受累住宅單位之施工及交付延誤的拖累。合約物業銷售額按年減少10%至272.2億元。截至去年底止，集團已鎖定的銷售總額為409億元，將於2023財年及以後交付並予確認。

商業物業組合方面，受到向租戶提供的租金減免影響，去年租金及相關收入按年減少4%至28億元。

樓市全面復常，豪宅率先起動，吸引不少名人趁旺入市。市場消息透露，會德豐有限公司主席吳宗權剛以約6,000萬元入市淺水灣豪宅。

明慧園高層3房 呎價3.8萬

市場透露，淺水灣道45號明慧園高層B室，實用面積約1,583平方呎，3房間隔，望全淺水灣泳灘景及淺水灣高爾夫球場景，叫價6,500萬元，議價後以5,980萬元易手，呎價約3.8萬元。代理指，新買家以首置身份入市，登記姓名為Woo Chun-kuen Douglas，與會德豐主席吳宗權同名，料為同一人。

另外，西半山璈珀低層D室，實用面積1,636平方呎，剛以4,000萬元易手，原業主2016年以4,803萬元購入，帳面蝕讓803萬元。不過，業主購入單位時以210萬購入一個車位，該車位以600萬元售出，帳面獲利390萬元。換言之，原業主沽貨帳面蝕讓約413萬元離場。區內代理透露，車位買家為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯，而單位買家則為余永焯妻子余黃映彰。

今年1月份私樓落成量錄得3,178伙，按月急增近2倍，並創近22年同期次高水平，但同期動工量非常緩慢，再次錄得「零動工」狀況，屬於去年1月之後、近12月再次發生。

在落成量方面，屋宇署資料顯示，1月份共有6個私人住宅獲得佔用許可證（俗稱入伙紙），涉及3,178伙，相較去年12月份的1,060伙急增接近2倍，創近12個月單月新高；雖較去年同期的4,607伙減少31%，仍為22年來同期次高。

當中規模最大屬於中洲旗下火炭星凱‧堤岸，涉及1,335伙，其次為會德豐地產等旗下啟德MIAMI QUAY 1期及2期，共涉及1,219伙。

再現「零動工」情況

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年預計將有不少大型私宅項目可望取得入伙紙，初步估計全年落成量可達約2萬伙至2.1萬伙水平。

至於動工量方面，1月份再次未有任何私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），為有紀錄以來第8次錄得「零動工」的月份，而對上7次出現「零動工」的紀錄，要追溯至2022年1月。

政府加快收地建公屋，地政總署昨日根據《收回土地條例》收回大埔頌雅路以西9幅、合共8.6萬平方呎私人土地，將興建千多伙公營房屋，包括由新地 （00016） 所持有地皮。

政府將收回9幅私人土地，總面積約0.8公頃（約8.6萬平方呎）。土地將於公告張貼後3個月，即今年6月24日歸還政府所有。值得留意的是，是次收回的土地，部分料由新地持有。

新地持有的頌雅路西地盤位於富亨邨亨耀樓西北面，新地及規劃署於2013年均各自向城規會提出建屋方案，但會方最終拒絕，政府亦續接手項目的規劃。

據地政總署最新公布，大埔頌雅路西的公營房屋發展全面落成後，將提供共約1,030個單位，預計首批公營房屋住戶可於2030/31年入伙。

自從1月初通關後，商舖買賣即受帶動，資料顯示，2月商舖買賣宗數上升，而金額更大升7成，反映投資者看好後市。

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖最低迷時期已在去年底出現，隨着疫情退卻，經濟復常，店舖市道將迎來量價齊升，當中貴價店舖買賣比例料續增加。該行綜合土地註冊處資料，2023年2月全港共錄91宗店舖買賣登記，較1月的82宗上升11%，連升兩月兼創近4個月新高；期內店舖買賣登記金額更大增71%，錄得21.40億元，同樣連漲兩月並為近6個月來最多。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報升，升幅介乎4%至4倍不等。當中以1億元或以上組別的大額登記量升幅最顯著，由1月的1宗大增至2月的5宗，增幅達4倍。至於5,000萬至1億元以內的高價組別亦升2.5倍至7宗。

個案方面，凱施多個舖位淪銀主盤，近期沽貨加快，其中西環卑路乍街102至114號舖位，面積約1,000平方呎，以5,000萬元售出。據悉，凱施於2009年以1,368萬元購入舖位自用，現淪為銀主並沽出，舖位14年帳面獲利約3,632萬元。

凱施西環美孚舖 銀主沽出

另一項舖位為美孚新邨2期地下48B號舖，面積約400平方呎，以約1,900萬元沽出，舖位由燒臘店以每月5.75萬元租用，回報率約3.6厘。據悉，凱施於2012年以1,900萬元購入舖位。兩項物業售出，共涉約6,900萬元。凱施近2個月已先後售出逾10項物業，包括舖位、地廠等。

至於大圍近1星期連錄買賣，積福街68號地下C舖，面積約1,200平方呎，以5,200萬元成交，平均呎價約4.33萬元；該舖位由餐廳以約12萬元租用，回報率約2.8厘。原業主於1976年5月以約30萬元買入，持貨47年，帳面獲利約5,170萬元，物業大幅升值172倍。

位元堂售後租回大圍舖

另宏安集團 （01222） 和位元堂 （00897） 日前公布，位元堂旗下間接全資附屬公司，以約6,680萬元出售大圍道商舖。舖位為大圍道66號、68號、70號及72號地下及部分天井B號舖，總實用面積約655平方呎，位元堂將售後租回舖位3年，租約期由2023年6月30日起，月租約18.6萬元，買家可享租金回報約3.3厘。

鄭得明指出，自香港恢復與內地全面通關及解除所有防疫限制後，市面上的零售消費氣氛明顯好轉，加上近月內地及海外旅客持續回升，均利好零售消費飲食行業。買家及投資者加快尋覓店舖入市，以迎接市道進一步復甦。綜觀3月截至21日為止，店舖買賣登記暫已錄得62宗，料全月有力挑戰100宗之上，按月料再增1成。