平均地權條例修法完成，相關子法研擬正緊鑼密鼓之際，市場傳出不少置產大戶趁著私法人買房改採許可制上路之前，出手卡位大戶豪宅。台北市潤泰敦峰、松濤苑、冠德信義、華固敦品、宏國大道城等中大坪數豪宅建案最近人氣升溫，預期私法人買房落日之前買氣將再衝一波。

潤泰創新協理陳柏宇表示，近期「潤泰敦峰」、「松濤苑」等大戶高總價住宅人氣、買氣都有升溫現象，「潤泰敦峰」最近看屋客戶很多、賣得不錯，目前只剩下15％；「松濤苑」2月以來也出現一波賞屋需求，目前只剩下8戶。

負責代銷「潤泰敦峰」的新聯陽實業副董事長林徹人表示，近來敦峰確實成交不少，買盤穩定；但觀察目前豪宅成交價格，由於原物料居高不下、通膨壓力仍在，目前還沒看到降價的空間。

冠德建設總經理張勝安表示，最近豪宅人氣和買氣確實是有增溫現象，以北市「冠德信義」來說，F區最近就採取坪數分割策略，以靠攏市場需求，分割後坪數約70～80坪，直接進入信義區的真空市場，最近客戶詢問度相當踴躍。

「華固敦品」也傳出賞屋客戶有增加現象。華固建設總經理洪嘉昇表示，手中大戶豪宅產品已進入完銷倒數，其中「華固敦品」剩2戶、「華固天鑄」完銷，不過總體來說，豪宅買氣並沒有明顯在動，有需求還是會進場。

大同區豪宅標竿「宏國大道城」，甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，最近買氣回來了，自去年下半年悶很久、一度觀望的買家，最近都陸續回流，出手置產。

因應中央銀行短期多次升息，壽險業投資不動產最低收益率不合規情況變多，金管會上周五（24日）緊急發函壽險公會轉知業者可展延處理，多家業者肯定金管會善意但都說實質效益不大，疾呼主管機關從兩個面向思考解決業者難題。

首先是最低收益率計算公式的調整，現行為中華郵政2年期機動利率加5碼，一家大型壽險公司高階主管說，央行升息3碼，應該調整回去，變成加2碼就好，或者，2年期機動利率不應只看最新一期，而是採用過去五年的平均值。

該名高階主管說，行政院主計總處公布的通膨率採用國際做法，租金漲跌列入計算，房價漲跌不列入。央行升息是為了抑制通膨預期，然而在保險業投資不動產最低收益率規範下，業者被迫必須調漲租金，變成「幫倒忙」、反而助漲通膨。

另一家大型壽險公司高階主管說，金管會允許保險業者用群組方式來計算最低收益率，但有適用條件。針對無法進入群組的個別案件，建議金管會採取簽約當下認定，而非目前每個月都得檢視是否合規。

長虹（5534）建設董事長李文造昨（26）日表示，他做事都是以長線布局，雖然2021年長虹建設因建案跨年度入帳，導致業績青黃不接，不過2022年起，公司營運重回常軌；法人初估，未來三年長虹營運無虞，並可望在2025年挑戰近年業績高峰。

李文造指出，2021年因建案出現跨年度入帳，業績短暫有些微缺口，每股純益為4.41元，但長虹建設一向維持高配息，依舊未虧待股東，獲利全數配發於股東，現金殖利率超過6%。

長虹建設2022年在「長虹雲端科技（WTO 14期）」、「長虹交響苑」兩大主力建案完工入帳，加上「長虹帝璽」部分挹注下，推升去年營運重回常軌，公司去年營收達87.04億元，較前年48.49億元大增79.5%，稅後純益達28.52億元，較前年12.8億元激增1.2倍，每股純益高達9.82元，大幅優於前年4.41元。

長虹建設尚未公布股利政策，不過依過去高配息來看，今年配息仍值得期待；長虹建設上周五（24日）收在77.7元、下跌0.6元。

展望今年，李文造指出，長虹建設今年有三大案交屋，相信營運表現也會不錯；長虹建設今年預計有「長虹閱莊」、「長虹PARK 32」、台中「長虹天擎」三大案完工入帳，加上「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」去年以以總價30.68億元整棟賣給領航家投資興業，該商辦款項將在今年入帳，今年營運確定有好表現。

法人指出，去年起，長虹建設營運已重回常軌，今年起、未來三年公司業績仍將持續維持高水準演出，並可望在2025年在商辦大案助攻下，營運挑戰近年高峰。

長虹建設2024年規劃有五大案完工，包括「忠孝詠吉」、「央泱長虹」、「松德長虹」、「長虹天韻（天擎二期）」，以及「政大首席」；2025年目前規劃有林口「雲創科技大樓」、南港重陽路「長虹虹創科技大樓（WTO 18期）」，以及「長虹ICT科技大樓（WTO 19期）」等相繼完工，公司手中還有可供推案的逾千億庫存土地規劃進行中，長虹未來10年長線營運備受看好。

中央社

央行再升息半碼，牽動放款利率調高、房貸族首當其衝，各公股銀行調整依據不同，非政策性房貸利率調幅0.125個百分點左右，最快4月1日起反映；同時，行庫針對優質首購族地板價將來到2.06%、突破2%大關。
中央銀行23日舉行第1季理監事會議，考量國內物價上漲壓力仍大，為抑制通膨預期心理，央行全體理事一致同意升息半碼（0.125個百分點）。

大型行庫主管指出，反映央行本次升息，市場的房貸利率地板價從1.935%，調高半碼至2.06%，條件涉及首購、房地產區位和信用紀錄等；原則上，第2戶不低於2.35%。

同時，有公股銀行針對第3、4房者，利率水準甚至超過2.625%，大型行庫主管表示，之所以祭出這一高於市場行情的定價策略，就是要阻投資客於門外。

以目前非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率2.06%試算，比起去年升息前的1.31%水準，每新台幣100萬元房貸、30年期，採本息平均攤還法，每個月平均本息將增加約365元，一年增加約4380元。

也就是說，若民眾貸款金額為1000萬元，一年增加利息支出約4萬3860元。

央行23日宣布調升利率後，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，並於27日起實施；台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行等，具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率，調高0.125個百分點。

不過，土地銀行1年期定儲存款機動利率，「超額」反映央行這次升息幅度，將調升0.135個百分點；1年期定儲固定利率則是足額調高0.125個百分點。

以指數型房貸來說，利率計算為「指標利率＋加碼利率」，升息將牽動房貸的指標利率調高。

盤點公股行庫非政策性房貸戶，何時開始有感；台企銀4月1日調整指標利率，依據為台銀、合庫銀、土銀、一銀、華銀、彰銀等6間行庫1年期定儲存款「固定利率」的平均數，調幅料為0.125個百分點。

不過，定價基礎以各行庫定儲存款「機動利率」平均數，作為房貸指標利率的公股銀行，舊貸戶利率調幅，可能將略微超過0.125個百分點；新承作方面，考量市場競爭力，最低價仍可落在2.06%。

至於其他行庫房貸利率調整時間，華銀月調日期為每月的7日，土銀月調為10日，合庫銀、一銀生效日為每月的15日，但遇假日將順延至4月17日；彰銀月調生效時間為每月的15日；台銀、兆豐銀行房貸利率反映央行本次升息，落在4月21日；確切利率調幅須待各家行庫於季調、月調時，公布的數字而定。

今年首季房市因受季節性影響與打房陰影下，全台交易量急速萎縮，預售交易銷售率平均不到兩成，而在此買盤持續觀望環境下，全台329檔期推案量卻大幅激增，北台灣329檔期在台北市商辦、久耐延推住宅案陸續將進場，預估推案量將可能突破四千億大關，幾乎可能年增八成以上，再創歷史新高，尤其是台北商辦、都更與新北廠辦，年增率超過一倍以上。

今年一至二月成屋交易量年減28.32%，預售交易更是冷清，而且今年建商無視市場交易量萎縮，大舉推案，勢必進行一場多殺多的肉搏戰，房價是否鬆動，建案競爭鹿死誰手，將會立見真章。

筆者分析為何329檔期推案會再創新高，其原因有四：
(1)累積延推案件太多：

2022年開始累積太多延推建案，建照核發量高達十八萬戶，與開工量乖離太大，這些累積建案，大多為大建商所持有，今年箭在弦上、不得不推，因此大建商開始採取邊推邊蓋邊賣的策略，對市場恐會造成供給過剩的衝擊。

(2)不確定因素消失，多空拔河：

所有打房利空出盡，房市歷史循環中，目前的第六循環漲幅其實最小，但政府為了選舉，打房的次數創歷史新高，而效率卻持續遞減，央行四限貸、提高存款準備率、財政部房地合一2.0、內政部實價登錄2.0，加上平均地權修法五重拳，這種打法，房價還未鬆動，打到剛需都觀望不知進退，交易量大幅萎縮，市場完全變形。

然而市場已不再有更重的打房重典，也不會再有其他不確定性因素，眼看再壞就是如此的觀望心態，正成為多空雙方拔河的關鍵。

(3)商、廠辦與都更加入戰局：

大台北這波上升行情五年來漲幅不到三成，除了反映經濟成長與通貨膨脹外，根本沒有虛胖的超漲與假性需求，因此北台灣預期向下盤跌力道有限，目前住宅的供需相對穩定，惟因大型都更案陸續大量推出，包括京華城、台北之星、動輒數百億個案，加上近年廠辦需求激增，堆高了北台灣的總推案量。

(4)觀望遞延買盤蠢蠢欲動：

房價未明顯鬆動，建商開始摩拳擦掌，善用促銷手法，企圖吸引大量觀望的遞延剛需買盤。目前，建商部分推案的開價不跌反漲，尤其小坪數低總價的量體，仍然是首購強勁需求下的主要標的，針對此類產品，建商預售低總價的開價並未鬆動，而成屋市場更不跌反漲，久耐的建商堅持度與遞延買盤的觀望心態，正成為雙方拔河的關鍵，預期未來數月，觀望買盤會蠢蠢欲動，建商的價位會不會鬆動，就要看個案的競爭與表現。

2023決定房市價格鬆動的外在關鍵因素
(一)暴力式升息引發的金融風暴影響全球經濟：

美國FED自2021年開始升息至今，共八次連續升息十八碼，利率強升4.5%，而通膨仍然沒有完全壓制，反而金融業受傷慘重，美國矽谷銀行倒閉風波影響骨牌效應發酵，進而影響全球經濟，也影響台灣股匯動盪不安，台灣的經濟若受影響，基本面不但難以支撐房市榮景，也容易造成房價鬆動。

(二)兩岸緊張局勢若持續升高，遲早牽動房市反轉：

總統大選前，中共避免不了文攻武嚇，企圖影響選情，兩岸長期軍事對峙，對於房市高總價市場影響很大，間接也影響換屋族群的信心，這項因素沒有舒緩，房市縱使不跌，也會影響交易量益形萎縮。

2023決定房市價格鬆動的內在關鍵因素
一、經濟成長大環境是支撐房價基本要素：在持續升息下，勢必影響經濟增長的動力，也會間接影響房市交易動能。

二、若市場持續量縮，停滯性通膨會促使房價鬆動：營建材料與人工成本居高不下，房價下不來，遞延買盤若持續觀望，市場漲高且體質虛弱區域，房價會率先調整，體質較弱建商會有爛尾樓現象出現，購買預售屋首重建商信譽與品質，安全第一，下殺產品不可不慎。

三、推案量若持續擴大，將引發競價下殺現象：今年看來延推建案已按捺不住，供給量增，需求量減，量大區域會有多殺多現象。

四、總統大選前，房價大漲大跌不易：四年一次總統大選，從政治考量下，會有選舉影響技術周期現象，顧及年輕人選票，房價漲就打壓，但也不至於打房打到房價大跌。

低總價商品，易漲難跌，首購應針對人口淨流入區域，擇優而入
綜上所述，依經濟基本面、技術循環面、政策消息面等三大面向觀察分析，都對當前房市前景產生較悲觀的預期，因此此波房價的確面臨有小幅度調整的必要。對首購年輕人而言，低總價小坪數產品要有明顯跌幅很難，現階段購屋建議採取三大策略：

1.預售選擇信譽良好建商。

2.成屋避免太過老舊公寓，既貴又不安全。

3.區域選擇有潛力且人口淨流入行政區，抗跌性相對較強。

受《平均地權條例》修法通過，房地產市場回歸需求面，台中市西屯區則受惠於台積電擴廠、交通便利，不少科技人來置產，買氣不跌反升，業者認為，科技新貴挑房最重視的就是周遭有綠地、距離公司車程不超過半小時，以近日公開的北12期坤聯富「TWIN PARK」預售案來說，消費群有半數是中科科技人。

恩博國際總經理楊濬輔指出，房地產市場回歸剛性需求，中科周邊受經濟發展趨勢帶動，加上台積電擴廠，預計將帶來上萬名人口；北12期因具有地段優勢且生活機能成熟，保值性高的產品將成為自住、置產者購屋主力，低單價或低總價不再是購房主要考慮。

楊濬輔認為，科技人平常工作忙碌，購置房產時特別嚮往周邊有公園綠地，而北12期具有低密度公園宅的優勢，坤聯富「TWIN PARK」面對文修公園，且規畫為2至3房的小坪數設計，在通膨影響資產配置的氛圍下，是購屋族較青睞的產品。

除了有綠地公園，交通便利也是科技人注重的要件，「TWIN PARK」座落於西屯區正核心，鄰近國1、台74線匝道，往南、往北都相當便利。楊濬輔說，水湳經貿園區近年來多項重大建設陸續啟動、完工，且有500億國家級建設挹注，帶動房市強勁動能，以「TWIN PARK」來說，目前成交均價在63至65萬，其中最高成交單價更逼近7字頭。

央行五度升息，房貸利率破2％，房貸族利息負擔愈來愈大，恐造成房市壓力；台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，房市正處低檔震盪，利率上升是雪上加霜，房市低檔盤整階段，至少要花半年以上時間；合庫表示，央行連續升息對於房市肯定會有衝擊，預期今年的房市交易量下跌、房價呈現緩修正的狀況。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，房地產景氣指標最重要是看「量」與「價」，央行累計升息達3碼，對購屋族來說，已造成很大心理壓力，對投資客來說，肯定很想換投資標的，當資金轉往其他投資市場，今年成交「量」不容樂觀；由於買賣雙方交易延遲、價格不易鬆動，房市會陷入「死魚盤危機」，接下來超漲的地區價格下滑，最慘的是賣方願意降價也不會成交。

劉佩真表示，整個政經環境對房市不利，包括景氣前景不明、建案推案量太多、房貸利率破2％、金融震盪以及總統大選等，都會壓制房市景氣發展。

合庫觀察，從內政部統計2022年建物買賣移轉棟數31.8萬棟來看，較前一年34.8萬棟，衰退8.6％，為穩定房市，央行與相關部會祭出升息與管制措施發酵，美國聯準會與央行連續升息，加上股市震盪、地緣政治風險升溫等影響，造成資金緊縮、全球經濟成長下修，合庫認為，房市觀望氣氛更趨濃厚，預期整體會呈現房屋交易量下跌、房價可能還有修正壓力。

央行升息半碼，公股銀行陸續公布銀行存款牌告利率，一年期定存從1.465％提高到1.590％，提高0.125個百分點；值得注意的是，合庫的兩年期與三年期定存機動利率分別調至1.610％與1.620％，調升0.135與0.140個百分點，超額反映升息。

升息趨勢不變，經濟景氣趨緩，加上政策接連打房，不只是住宅買氣熄火，商用不動產也跟著降溫，高力國際調查發現，今年以來商辦買氣比去年縮水6成，未來五年將有100～120萬坪的超量供給陸續完工，建商須思考下一步出路，恐將轉向租賃市場消化。

高力國際董事總經理劉學龍表示，供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。企業對於辦公空間的需求，因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變，企業開始重新審視辦公空間使用效率，在混合或彈性工作模式下，縮減使用面積，或室內工作空間彈性化已是趨勢，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉為小而精。

劉學龍分析，未來龐大新增供給量應該不會在五年內全部湧現，預期因為原物料及工期，遞延七到八年後完工。企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略，將更明確。

高力國際調查顯示，今年第一季受經濟面臨不確定性影響，商辦及廠辦的買盤明顯轉為小火慢炒，企業客戶擴張辦公空間轉趨保守，並轉向精緻化、客製化，截至3月下旬，商用不動產成交量相較過去兩年同期都縮水6成，預期未來建商可能因買氣斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，未來五年台北市高達百萬坪的新增供給，有近5成的面積預計採出租方式，不過建商要如何維持租金水準，需要多面向思考。

房市買氣降溫及央行第五度升息等因素干擾下，今年329檔期台中建商推案心態偏向保守，預估總銷金額僅約600億元，與去年同期氣勢如虹的850億元推案量相較，大幅縮水約3成。

但仍有水湳百億大案進場試水溫，今年329推案重心在北屯區，總銷金額突破200億元，尤其是14期重劃區，成為上市櫃建商戰場。

由興富發集團旗下的博元建設投資興建的西屯區水湳經貿園區首案「雍悅一方」，總銷達100億元，每坪開價6字頭起，是今年329檔期最大的單一個案；西屯區單元二預售案「陸府續森」，總戶數76戶、總銷50億元，每坪開價8字頭，創區域單價新高；嘉磐在南屯區七期南側推新案，總銷約50億元。

台中今年329檔期推案熱區當屬北屯區，最大單一個案就是位於北屯機捷特區、豐邑機構的「浩瀚景立方」，總銷達70億元；而北屯14期重劃區更是上市櫃建商的主戰場，據台中市不動產開發公會市調委員會的資料顯示，14期在329檔期將有五個指標新案登場，總銷合計逾130億元。

包括上市建商國泰建設的「國泰美和」，總銷34億元、上櫃建商亞昕集團的「亞昕一緻」33億元、上櫃建商-大城地產與大城建設的悅讀大城-「雲詠」與「築玥」雙建案，總銷合計約32億元、在地品牌建商「惠宇覞山」36億元，每坪開價普遍站上6字頭。

看好台積規劃在中科台中園區二期擴建2奈米新廠，吸引建商爭相在龍井、沙鹿、清水等推新案，指標案總銷合計逾百億元。

如清水區櫻花建設「櫻花市鎮之櫻」，總銷約41億元，總戶數達461戶，是今年329檔期總戶數最多的單一個案；精銳建設在龍井區東海商圈新案，總戶數144戶，總銷35億元，每坪開價5字頭起跳，單價創區域新高；新業建設在沙鹿區「微丘森鄰」預售案，總銷28億元。

西屯區總銷22億元的「允將一著」、烏日高鐵特區總銷15億元的「坤悅夢想+」、太平新光重劃區總銷25億元的「春福康波」、南屯區總銷19億元的「宏台敦旭」等都已陸續進場。

業者表示，平均地權條例即將上路前的房市冷卻期，329檔期勇敢進場者，多是資金雄厚的上市櫃建商或是在地品牌建商，小建商多刻意避開。

房市景氣變數四起，中央銀行24日公布2月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購屋房貸餘額達9兆3,884億元，再度墊高歷史水準，且較上月出現回升219億元，但就年增率來看，僅至5.54％，創下2019年7月以來、逾3年半新低。央行官員表示，政府房市管制見效、加上央行升息等因素，買方維持觀望態度，使房市整體氛圍、交易量呈現萎縮。

1月因春節因素影響，房貸餘額罕見下滑「縮水」，終止連69個月的歷史新高紀錄，2月工作天數回歸正常，房貸餘額回升至9兆3,884億元，重新創下歷史水準；但年增率持續接連11個月下滑，已降至5.54％，前低為2019年6月的5.29％。

央行官員表示，房市買方維持觀望態度，從2月六都買賣移轉棟數年增率僅1.1％就看得出，顯示央行去年持續升息、以及各部會推出的房市管制措施都有見效，加上去年第四季以來全球景氣下行，總體經濟面也帶來影響，以目前房市氛圍及交易量來看，確實持續降溫趨勢。

若以今年1、2月合計數來看，今年前2月房貸餘額約18兆7,549億元，去年同期為17兆7,649億元；今年前2月年增率5.57％，相較去年同期年增率9.41％，也可看出房市大幅放緩狀況，民眾購屋決策更為保守審慎。

供給面的建築貸款（土建融）餘額持續創新高，餘額達3兆1403億元，連48個月創歷史新高，單月增加190億元；但年增率已降至個位數的9.93％，創2019年6月以來最低增速。

央行官員認為，當前房市買方觀望氛圍濃厚，導致建商保守推案，從蛋白區與蛋黃區推案量落差，可看出建商審慎。

上調公積金貸款額度至百萬、首套房公積金貸款首付比例兩成、支持公積金支付首付款，近期以來，多地在原有政策基礎上進一步優化住房公積金政策。

據澎湃新聞不完全統計，僅3月中旬以來，就有包括江蘇南通、江蘇連雲港(4.640, -0.13, -2.73%)、安徽馬鞍山、安徽亳州、浙江麗水、廣東梅州、安徽蚌埠、江西贛州、雲南玉溪、湖南株洲、廣東深圳等地宣佈調整住房公積金貸款政策。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪指出，近期全國多地密集調整住房公積金政策，主要原因包含多個方面，一方面，促消費、穩經濟仍為當前各地發展的主要任務，因此，政策的優化放鬆是必要的，公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式，其作為實現購房的重要管道之一，持續優化是趨勢；另一方面，在當前信貸支持管道逐漸增多、覆蓋面漸廣以及就業保障逐步完善的背景下，擁享住房公積金的群體隨之增多，因此，深入發揮公積金的住房支持作用，有助於提升樓市活躍度。

多城公積金貸款額上調至百萬元

在出臺公積金新政的城市中，部分城市已將公積金貸款額度上調至百萬元。

以江蘇南通為例，今年3月21日，南通住房公積金官網發佈關於調整住房公積金相關政策的通知(通金管規〔2023〕1號)，新政明確，提高在職職工住房公積金貸款額度。個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調整為100萬元/戶。同時，支援公積金繳存人用公積金支付購房首付。

對於不同的群體，貸款額度還可上浮。比如，符合市委人才辦認定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至200萬元/戶。碩士研究生或高級職稱以上人員，住房公積金最高貸款額度提高至100萬元/人、200萬元/戶。全日制普通高校大專（或技工院校高級工班）和本科（或技工院校預備技師、技師班）畢業生首次到南通市企業就業或自主創業，在享受政府綜合補貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上增加10萬元/人、20萬元/戶。最高貸款額度不超過60萬元/人、120萬元/戶。

另據江西省九江市住房公積金管理中心3月24日消息，九江市中心城區住房公積金貸款最高額度進行階段性調整，夫妻單方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶；夫妻雙方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由80萬元/戶提高至100萬元/戶。

浙江麗水也於3月20日發佈徵求意見稿，擬將住房公積金貸款最高限額提至100萬元。

58安居客研究院院長張波指出，公積金政策優化是房地產市場調控手段之一，從目前情況來看，公積金政策調整在三四線城市的政策放鬆力度更大，調整內容主要包括降低貸款比例和提高貸款額度兩方面。對於公積金的調整來看，總體的效力要基於城市的基本面，如果市場明顯供大於求，且人口流入乏力，公積金貸款額度提升能起的作用相對有限。對於基本面供需平衡的三四線城市，公積金貸款由於所占購房資金比例高，因此，增加公積金貸款總額會起到明顯催化作用。預計後續還會有部分三四線城市跟進貸款額度提升，額度提至百萬的城市數量會進一步增多，但政策的效力依然會根據城市不同的基本面而出現分化。

多孩子女家庭貸款額度可上浮

3月24日，深圳市住房公積金管理委員會印發《深圳市住房公積金貸款管理規定》的通知，《通知》提及，公積金貸款可貸額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。但符合條件的公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。其中包括：

使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建築評價標準二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。

對於生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建築評價標準二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

江西九江則明確，生育二孩的家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，貸款最高限額在九江市住房公積金貸款最高限額基礎上上浮10%；生育三孩的家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，貸款最高限額在住房公積金貸款最高限額基礎上上浮20%。即夫妻雙方繳存住房公積金的家庭，二孩最高貸款額度為110萬元，三孩家庭為120萬元。

安徽馬鞍山也提到，在馬鞍山市購買首套住房並首次申請住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現在基礎上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現有基礎上增加5萬元至55萬元。

多地下調公積金首付比例

在緩解購房群體買房壓力上，多地出臺政策下調公積金首付比例。

其中，安徽亳州提到，購買商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。同時，降低住房公積金二手房貸款首付款比例，申請公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例調整為40%。

另以雲南玉溪為例，自5月4日起，玉溪擬調整住房公積金政策，使用住房公積金個人住房貸款購建首套自住住房的，不再區分套型和建築面積，首付款比例下調為不低於20%；為改善居住條件，購建第二套自住住房的，首付款比例下調為不低於30%。

玉溪市住房公積金管理中心表示，2022年以來，全國多地已上調住房公積金最高貸款額度、降低首付款比例，支持剛性和改善性住房需求，方式與力度不斷創新和加大。據不完全統計，截至目前，全國範圍內已有超過120個城市或地區，發佈過一次或多次調整住房公積金政策。調整住房公積金政策合乎民意、順應民心，切合當前實際。

關雪榮指出，公積金新政大致分為五種：一是提高公積金最高可貸額度及降低首付比例，並對多孩家庭貸款額度提升，此舉將在一定程度上緩解購房群體前期高成本的購房壓力，也將進一步提升樓市活躍度。二是支持公積金作首付款，優化公積金提取業務，此舉也是在一定程度上緩解購房群體前期購房壓力，同時也體現出公積金在使用層面有了更多便利性的探索模式，可以更大地發揮公積金作用，把一些沉澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。三是推行公積金貸款“帶押過戶”，這是在此前推行商貸二手房“帶押過戶”模式的基礎上進一步創新，是利好購房群體的寬鬆政策，能夠全面促進“以小換大”“以舊換新”等改善需求的釋放，同時也將加強二手房市場的流動力。四是公積金貸款政策“一人購房全家幫”，此舉充分擴圍住房公積金的支持群體，進一步減輕購房群體的購房壓力。五是支持“商轉公”，該政策對於降低月供成本等有積極的作用。

3月24日晚間，美的置業發佈2022年業績報告。

報告期內，集團收入為人民幣736.31億元，同比下降0.1%；經營利潤為人民幣68.31.億元，同比下降14.8%；利潤為人民幣35.77億元，同比下降32.5%；核心淨利潤下降29.1%至人民幣38.70億元；公司擁有人應占淨利潤人民幣17.26億元，同比下降53.9%。

截至2022年12月31日，集團土地儲備的總建築面積達3874萬平方米，涉及332個物業開發專案，分佈於粵港澳大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區五大區域。

於2022年12月31日，集團總借款為人民幣484.55億元。銀行及其他借款、公司債券分別為人民幣350.80億元及人民幣133.75億元。於2022年12月31日，扣除預收款後的資產負債率為68.2%，淨負債率為43.9%，現金短債比為1.60倍，借款總額加權平均實際利率降低20個基點至4.62%。

REITs的市場功能、基礎制度和監管安排正在被進一步健全完善，以推進其常態化發行工作。

3月24日，中國證監會發佈消息稱，近日已發佈《關於進一步推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》（下稱《通知》），並將進一步完善相關業務規則。

整體來看，《通知》共提出了4方面12條措施，來進一步推進REITs常態化發行工作。

首先是加快推進市場體系建設，研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。

其中最值得注意的是，在擴大內需的背景下，此次試點資產類型也拓寬到消費領域。


“優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點專案，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。”《通知》明確，專案發起人（原始權益人）應為持有消費基礎設施、開展相關業務的獨立法人主體，不得從事商品住宅開發業務，同時嚴禁規避房地產調控要求，不得為商品住宅開發專案變相融資。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“支持商業地產REITS是在當前支持消費，擴大內需的大戰略的背景下出臺的，比如提到的商場、百貨商場、農貿市場等都是與消費息息相關的，這些商業地產具有穩定的現金流，可以通過REITs的方式來提供增量的資金支援。”

戴德梁行指出，消費基礎設施REITs的推出進一步豐富了公募REITs底層資產類型，為中國REITs市場擴容注入了新動能，也為眾多優質的持有型消費基礎設施對接資本市場提供了新方向。是繼物流、商務園區、工業園及保障性租賃住房後，正式宣佈支持消費基礎設施。

據統計，自公募REITs出臺後，全國工業物流的成交從2021年約260億升至2022年約470億。2022年保障性租賃住房納入公募REITs 後，也成了新的風口。相反，此前未納入可發行範圍的商業項目經歷三年疫情從2021年全國約530億成交額，跌至2022年僅112億成交。

戴德梁行認為，消費基礎設施REITs的放開，為獨立商業運營商優質零售物業的退出提供了新路徑，市場流動性得到增加，加之不動產私募投資基金試點的展開，未來零售賽道相信會吸引更多投資人的關注。

易居智庫總監嚴躍進對介面新聞表示，這意味著在原來保障性租賃住房的REITs創新基礎上，商業地產也開始進入到實質性的改革過程。從這個角度看，房地產領域的金融創新進入到積極的重要的一步。

值得注意的是，此類REITs創新，相關資金是不能流入到商品住宅開發等領域，這就要求我們明確創新的邊界，防範出現各類炒作或金融風險出現。

《通知》還分類調整了專案收益率和資產規模要求。其中，申報發行基礎設施REITs的特許經營權、經營收益權類專案，基金存續期內部收益率（IRR）原則上不低於5%；非特許經營權、經營收益權類項目，預計未來3年每年淨現金流分派率原則上不低於3.8%。

在保租房領域，證監會表示，落實中央“房住不炒”要求，充分考慮保障性租賃住房的保障屬性，鼓勵更多保障性租賃住房REITs發行，首次申報發行REITs的保障性租賃住房專案，當期目標不動產評估淨值原則上不低於8億元，可擴募資產規模不低於首發規模的2倍。

根據最新規定，擴募發行也將進一步常態化。證監會明確，按照市場化法治化原則，鼓勵運營業績良好、投資運作穩健、會計基礎工作規範的上市REITs通過增發份額收購資產，開展並購重組活動。加快推動首批擴募REITs專案落地，完善擴募定價機制，鼓勵更多符合條件的擴募專案發行上市。

此次還將擴大市場參與主體範圍。證監會表示支援經營規範、治理健全、資產管理經驗豐富的優質保險資產管理公司等金融機構開展資產證券化業務試點，允許符合條件的機構參與基礎設施REITs，依託其在基礎設施項目儲備和運營管理優勢，促進形成存量資產和新增投資的良性迴圈。

中指研究院企業研究總監劉水指出，企業可通過剝離低效資產、拓寬收入來源、降低運營成本、提升管理效率等多種方式，努力提高專案收益水準，達到項目發行要求。

而在REITs進一步常態化之下，“將能充分發揮REITs助力盤活存量資產、擴大有效投資和降低實體企業杠杆率的重要作用。”劉水對介面新聞表示。

除此之外，二級市場也有望得到進一步建設。《通知》明確，將健全二級市場流動性支持制度安排，完善做市機制，加強對做市商的考核評價，督促其積極履行做市義務。此外，還將適時推出REITs即時指數。

根據《通知》，在完善審核註冊機制方面，將優化審核註冊流程，明確大類資產准入標準，完善發行、資訊披露等基礎制度。在規範與發展方面，將突出以“管資產”為核心，構建全鏈條監管機制，促進市場主體歸位盡責。

在凝聚合力推動市場發展方面，將完善重點地區綜合推動機制，統籌協調解決REITs涉及各類問題，推動完善配套政策，抓緊推動REITs專項立法。

證監會指出，2020年4月基礎設施REITs試點啟動以來，各項工作平穩有序推進，市場認可度較高，運行總體平穩，達到預期目標。

截至2023年2月末，已上市REITs25只，募集資金超過800億元，項目涵蓋收費公路、產業園區、汙水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、新能源等多種資產類型，形成了一定規模效應、示範效應。

“下一步，證監會將圍繞建設中國特色現代資本市場，著力推進REITs常態化發行，實現質的有效提升和量的合理增長，充分發揮REITs助力盤活存量資產、擴大有效投資和降低實體企業杠杆率的重要作用。”證監會表示。

3月24日，綠城服務集團有限公司披露截至2022年12月31日止年度的全年業績。

具體來看，綠城服務截至2022年12月31日止年度的全年業績，收入為人民幣148.56億元，同比增長18.2%。公司權益股東應占溢利為人民幣5.47億元，較2021年全年的人民幣8.46億元下降35.3%。有關下降原因，綠城服務表示基於審慎考慮，應收賬款及其他應收賬款減值淮備增加、金融工具等資產減值淮備增加，以及受國內房地產行業環境及COVID-19疫情反復影響，公司收入增幅下降的同時成本上漲。

綠城服務表示，其收入主要來自四個業務板塊：(i)物業服務；(ii)園區服務；(iii)諮詢服務，及(iv)科技服務。年內，物業服務收入達人民幣94.46億元，占集團整體收入的63.6%，相較於2021年同比增長21.6%；園區服務收入達人民幣28.54億元，占集團整體收入的19.2%，相較於2021年同比增長9.1%。

此外，諮詢服務收入達人民幣20.67億元，占集團整體收入的13.9%，相較於2021年同比增長5.4%；科技服務收入達人民幣4.89億元，占集團整體收入的3.3%，相較於2021年同比增長121.6%。

觀點新媒體還獲悉，綠城服務毛利達人民幣24.02億元，較2021年同比增長3.1%。毛利率為16.2%，較2021年全年的18.5%下降2.3個百分點。核心經營利潤為人民幣9.81億元，較2021年全年下降9.1%。

截至報告期末，綠城服務在管面積為3.84億平方米，較2021年的3.04億平方米增長26.3%，或淨增加80.0百萬平方米，較2022年中期的3.49億平方米淨增加3480萬平方米。儲備面積年內達到新高至3.79億平方米，與2021年的3.48億平方米相比增長了9.0%，或淨增加3130萬平方米。

另悉，綠城服務年內淨利率為4.3%，較2021年全年的7.1%下降2.8個百分點；現金及現金等價物為人民幣41.83億元，較2021年同比下降2.9%。

董事會建議派發2022年末期股息每股0.100港元，而2021年其末期股息為每股0.160港元及特別股息每股0.040港元。

3月24日，萬科海外投資控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度業績公告。

觀點新媒體從中獲悉，期內，萬科海外錄得收入約為港幣3.53億元（2021年：港幣4.61億元），減幅約為23%。減少主要由於以下各項之綜合影響所致：(i)年內收回投資工具之本金導致本金餘額減少，使投資工具之利息收入減少；(ii)出售事項使Ryder Court的租賃收入減少；及(iii)資產管理服務產生收入減少。

錄得年內本公司股東應占盈利約港幣2820萬元（2021年：港幣4.25億元），減少約93%。減少乃主要由於以下各項之綜合影響所致：(i)由於截至2021年12月31日止年度，聯營公司就其租戶終止租賃其位於美國（「美國」）加利福尼亞州的投資物業，收取了一次性終止費用，而本年度並無該等收入，使應占聯營公司盈利大幅減少約港幣1.63億元；及(ii)本集團位於英國（「英國」）倫敦的投資物業Ryder Court項目，於2021年期間貢獻公允價值收益約港幣2.01億元，而該項目於2022年1月28日完成出售，本年度並無此等公允價值收益。

關於投資物業公允價值表現方面，於2022年12月31日，麗晶中心的公允價值為港幣19.94億元（2021年12月31日：港幣19.94億元），與去年保持一致。Ryder Court於2022年1月出售並按出售日即2022年2月28日約港幣13.26億元反映其價值（2021年12月31日：港幣13.23億元）。集團投資物業的估值方法並無變動。抵銷投資物業滙兌調整約港幣220萬元（2021年：港幣1720萬元）及出售Ryder Court港幣13.26億元（2021年：零）後，年內並無公允價值變動（2021年：公允價值收益港幣1.91億元）。

年內融資收入約為港幣830萬元，包括銀行存款及銀行結餘的利息收入港幣660萬元以及應收金滙隆股東貸款利息收入約港幣170萬元。融資收入增加乃主要由於本年度銀行利率上升所致。

於2022年12月31日，本集團計息銀行及其他借款約港幣6.58億元主要以港幣計值。集團銀行結餘及現金為港幣5.85億元。

於2022年12月31日，公司債務對權益比率（按集團計息銀行及其他借款除以權益總額計算）為15.3%（2021年12月31日：29.4%）。債務淨額（即計息銀行及其他借款扣除銀行結餘及現金）除以權益總額之比率為1.7%（2021年12月31日：10.6%）。相關比率減少乃主要由於(i)於2022年12月31日的銀行結餘減少；及(ii)出售事項導致銀行貸款減少。

發展商積極推售新盤，凍結大量二手購買力，加上二手業主叫價態度進取，拖累二手交投急挫，三大代理行統計的十大藍籌屋苑，過去周末兩天（25日至26日）成交量全部回落至單位數，為去年11月第一個周末以來約5個月（20周）首見。

一手搶客衝擊 半數零成交

據美聯物業分行統計，過去周末兩日十大指標屋苑錄得約6宗買賣，按周下跌約45.5%，是17周以來首次失守雙位數，並創20周新低。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，發展商積極推盤，帶動樓市持續升溫，多個新盤熱賣，反映市場購買力持續釋放。在一手搶客消耗大量購買力影響下，二手藍籌屋苑交投放緩可理解。

中原地產統計的十大屋苑兩天僅6宗成交，按周減少5宗或45.5%，零成交屋苑佔5個，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近日新盤銷情熾熱，令二手交投明顯受壓，加上不少二手業主見新盤熱賣，更為心雄，叫價進取，增加準買家入市難度，料要待新盤向隅客回流，二手交投才有起色。

利嘉閣地產總裁廖偉強透露，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去兩天十大指標屋苑只有5宗成交，按周減少37.5%。最近兩、三個月二手樓價回升7%至8%，令二手業主不急於放售單位，反觀一手市場多盤齊推搶佔焦點，相信要待焦點新盤銷售過後，準買家才會回流至二手市場。

潤邁德醫療（02297）全資附屬潤邁德機器人於上周五（24日）訂立建設協議，委託承建商吳江市建設工程，在江蘇省蘇州市吳中區土地上從事生產設施、辦公樓及配套設施的建築及機械工程，建築面積約75,600平方米，總代價4.3億人民幣，建設期在動工日期後730日內竣工。

建設竣工後，該工業園將作為集團的新總部，使集團能夠集中管理及營運，降低持續租金成本及避免未來租金波動；擴大其資產基礎；及提高成本效益及長期發展的效益。

海天地悅旅集團（01832）宣布，經洲際酒店集團的全資附屬公司 IHC Hotel Limited 確認，Crowne Plaza Resort Guam（前稱關島悅泰酒店）將於下周二（28日）開幕。

公司稱，近期翻新的 Crowne Plaza Resort Guam 位於關島旅遊中心 Tumon Bay 海灘的有利位置，步行即可到達關島中央購物及娛樂區，為一間提供休閒娛樂、會議及宴會、餐飲及住宿相關各類服務的家庭式高級度假村。Crowne Plaza Resort Guam 由公司全資附屬公司擁有，並由酒店經理 IHC Hotel Limited 管理。集團管理層有信心該酒店定位獨特，能搶佔被壓抑的旅遊需求。

上海市房屋管理局今日發布的《2022年工作總結和2023年工作要點》提出，今年上海住房工作的主要預期目標是：確保一手住房價格指數變動幅度符合國家考核要求；力爭二手住房價格指數、住房租賃價格指數變動幅度符合國家監測要求；房地產開發投資實現正增長、增長幅度力爭在5％左右（預計約5,230億元人民幣）；各類新建商品房銷售與2022年持平（預計約1,850萬平方米）；建設籌措保障性租賃住房7.5萬套；實施舊住房成套改造28萬平方米；啟動城中村改造項目10個；完成既有多層住宅加裝電梯3,000台；實施老舊小區改造1,000萬平方米；大型居住社區新開工建設征收安置住房、共有產權保障住房100萬平方米；落實安全生產責任制，確保行業安全穩定。

文件還提出，要持續加大老舊小區改造力度。結合居住區補短板，推動管線入地、加裝電梯、停車設施等改造項目統籌實施，在有條件的小區增設共享新能源機動車充電樁。今年要新增10個共享充電樁示範小區。配合完成800個住宅小區地下車庫移動通信網絡覆蓋，為100棟高層公房或售後公房實施建築消防設施改造提升，為老舊小區內1,000個既有電動自行車集中充電場所加裝消防設施。

歲寶百貨（00312）發盈警，預計2022年度虧損將擴大至5.4億至5.8億元人民幣之間，而2021年度則錄得虧損為4.38億元人幣。

內地房產交易及服務平台貝殼控股（02423）執行董事兼首席財務官徐濤表示，面對樓市下行，該公司去年經調整淨利潤按年增長23.9%，至28.43億元（人民幣．下同），且沒有壞賬，期內信用損失結餘中撥回及核銷近2億元，過去兩季新房業務貢獻利潤率接連達新高至23.8%及26.8%，為業內最高水平。

徐濤稱，該公司過去3年經營性現金流持續提升，會善用資金，但就存量房及新房交易業務，並沒有任何收併購計劃，因各個平台經營有差異，至於家裝家居業務則會持續壯大。

貝殼去年5月以介紹形式來港作雙重主要上市，已被納入恒生綜合大型指數成份股，市值1852.8億港元，惟成交量不算高。徐濤說，貝殼被視為國民品牌，客戶期望公司納入「港股通」，便可參與投資。

首季內地樓市回暖

對於內地樓市，高級副總裁兼貝殼研究院院長李文杰表示，今年首季內地樓市回暖，首兩個月二手樓成交按年回升，新樓交投按月有增長但仍較去年同期差；因樓價回落一定幅度後未明顯反彈，開始吸引買家入市，包括新婚家庭的正常自住需求、防疫期間被抑壓的需求開始釋放，以及換樓改善居住環境的家庭；買樓投資的炒家已不多，但仍有視作儲蓄性質的買家需求。李文杰認為，房地產行業不一定「國進民退」，國企過往有段時間尋求退出房地產市場，但為承擔社會責任，確保行業運作順暢，難免仍要參與其中。民營房企仍有發展優勢，其治理及營運效率較佳，只是過往急於追求壯大規模令槓桿率攀升；不排除民營內房會有新血入場，預期未來市場仍有充分競爭。

去年全國商品房銷售額下降26.7%至13.33萬億元，李文杰稱，雖然未來全國樓市銷售額將不及以往水平，但現時內地城鎮化仍有空間，城市的新增人口有置業需求，相信未來5至10年單計新樓銷售規模，每年或有10萬億至12萬億元。

瑜一即日沽清 豪客1.3億掃8戶

一手市場交投氣氛暢旺，兩大焦點新盤何文田瑜一第1B期及屯門飛揚第2期在過去周六（25日）對撼，單日勁銷共523伙，帶動過去兩天（25日至26日）新盤市場成交量飆升至約556伙，創去年8月6日至7日沽681伙以來近8個月（33周）新盤交投最旺的周末，較前一個周末（18日至19日）錄得約151伙，急增約2.7倍。

過去周六開售的新盤，包括挾逾9600張認購票的何文田瑜一第1B期，該期數提供183伙，發展商華懋集團及港鐵（00066）過去周六安排其中179伙以價單形式發售，大手及3房單位買家優先揀樓，華懋指出，大手時段售出接近100伙，3房單位更率先沽清，最大手的買家掃8伙，總涉資超過1.3億元。

中原太子爺首置2600萬購3房

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興指出，瑜一第1B期的銷情，反映何文田具吸引力，樓市正在復甦，料樓市升勢持續。

華懋集團銷售總監封海倫說，前述179伙在過去周六即日沽清，共套現近30億元，平均每戶售價逾1670萬元，當中60伙買家為非本地客，部分可能已有香港身份證，反映買家相當多元化。

該盤亦吸引名人入市，中原集團創辦人施永青兒子、該集團行政總裁施俊嶸表示，斥資約2600萬元以首置名義購入瑜一第1B期一個3房單位，擬作投資用途。

1C期突開價 平均每呎25953元

瑜一第1B期銷情理想，發展商打鐵趁熱，過去周六晚公布瑜一第1C期樓書，該期數設有214伙，2房至4房間隔，實用面積423至1213方呎，發展商並於昨天（26日）公布首張價單，涉及80伙，實用面積465至934方呎，包括55個2房及25個3房戶，折實售價1216.01萬至2584.34萬元，折實呎價由21850至30563元。該批單位的折實平均呎價約25953元；較本月中推出的第1B期首批折實平均呎價24838元，高約4.5%。

封海倫指出，第1C期首批單位屬於原價推售，之後具至少3%加價空間，將於今天（27日）起收票，最快下周首輪銷售。華懋銷售總經理陳慕蘭稱，瑜一第1C期提供3種付款方法，即供最高總折扣為15%，建築期備用貸款最高達樓價80%，買家可享樓價12%折扣。

位於何文田忠孝街1號的瑜一發展項目，第1B期實用面積336至1234方呎，預計入伙日期為2024年11月；第1C期則料2025年5月入伙。

飛揚兩天賣346單位稱覇

另一邊廂，本地兩大發展商長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期，過去周六「晒冷」推售全盤400伙，並於早上9時半於紅磡置富都會商場進行抽籤和揀樓程序，有大批準買家到場排隊等候，人龍更由商場沿行人天橋伸延至港鐵紅磡站外，秩序良好。

成交紀錄冊顯示，飛揚第2期過去周六單日售出344伙，相當於全盤的86%，是今年單日銷量次高的新盤，僅次於本月4日新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期即日售出352伙；總成交金額接近16.4億元。市場消息指出，該盤周日再沽2伙，即兩天共售出346伙，屬過去周末兩日銷量最勁的新盤。

綜合市場資訊，過去周末兩天一手總成交量約556伙，按周大增約2.7倍。資料顯示，對上售出單位最多的周末，是去年8月6日至7日，當時NOVO LAND第1A期和恒地（00012）粉嶺One Innovale第1期One Innovale–Archway對撼，造就該周末兩日新盤市場大賣681伙。

對於瑜一第1C期火速登場，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明相信，可滿足第1B期的大批向隅客外，將繼續吸引更多區內及區外買家追捧，預期投資客比例將升至五成。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，綜合土地註冊處數據，雖然今年2月全港僅得45宗商廈買賣登記，較1月的46宗微跌1宗或約2.2%，並持續4個月維持在半百宗以下的極低水平，惟3月截至23日暫已錄得75宗商廈買賣登記，已較2月全月多66.7%，反映本港全面通關後，商廈買賣開始有追落後之勢，全月登記量有望反彈約1.3倍。

2月商廈買賣登記量保持平穩，但登記總值則明顯急跌至約6.31億元，較1月的12.54億元大減49.7%，連跌2個月共插97.9%，主要是受5000萬元以上的大額商廈買賣登記顯著回落所拖累。

黃應年指出，商廈市道表現一直相對落後，但隨着本港全面通關，經濟有望復常，商廈買賣登記量亦見有追落後之勢，3月截至23日已暫錄得75宗買賣登記，較2月全月的45宗大增66.7%，預期全月最終可錄約102宗，按月料大幅反彈約1.3倍，有力創自2021年12月以來的16個月新高，並為期內首度重越100宗。黃氏續稱，通關後市場信心回復不少，料資金仍會趁低吸納商廈物業，預計未來商廈交投仍將相對活躍。

港島黃竹坑隨着多項大型住宅及商業項目相繼竣工，配套日漸成熟，有利發展成新興商業區。區內香葉道的全新商廈偉華匯（Viva Place），將於今年底落成，業主偉華置業委任仲量聯行為獨家租務代理及物業管理，項目現推出市場招租，意向呎租30至36元。

仲量聯行：已接逾10組客查詢

偉華匯坐落於黃竹坑香葉道36號，樓高27層，連3層地庫停車場，每層建築面積由10749至11963方呎，總建築面積約29.9萬方呎，將於今年第四季度落成。此外，偉華匯設有特色樓層提供露台及綠化區，16樓及天台均設有空中花園。

仲量聯行香港商業部業主代表業務主管嚴威程表示，偉華匯現正招租，意向呎租30至36元，暫以全層形式出租，下月起將開放現樓予有興趣客戶參觀。項目距離港鐵黃竹坑站僅3分鐘步程，從黃竹坑站乘搭港鐵可迅速前往中環及金鐘傳統核心商業區，加上該廈是港島南區少數可以提供每層樓面接近1.2萬方呎的商廈，目前最少收到10多組客戶查詢，主要是銀行和金融業、保險公司、零售商及專業服務公司，有意作為後勤辦公室。

據仲量聯行統計，去年全港整體甲級商廈租金下跌3.7%，中環核心區挫1.1%，惟黃竹坑只微降0.7%，表現跑贏大市。不過，由於黃竹坑有多幢新商廈在去年落成，故目前空置率達24.2%。

嚴威程補充，愈來愈多企業傾向物色位於核心商業區外的全新高規格商廈作為辦公室，目前黃竹坑與中環租金差距接近七成，與港島東相比仍低38%，在租金上具競爭力，相信有助加快吸納新供應。

區內租金低中環70%具競爭力

而且，黃竹坑站上蓋項目港島南岸多期住宅在未來數年相繼落成，共有約5200伙住宅，基座面積近51萬方呎的商場THE SOUTHSIDE預計年內開幕，加上周邊多幢酒店提供1800間客房，令該區發展更趨完善，故預期可吸引正物色辦公空間以及計劃提升工作空間的企業垂青。而通關後，本地公司以至中資及跨國企業對商廈租賃查詢量明顯上升，料成交在今年中起會陸續浮現。

偉華匯前身為信誠工業大廈，由偉華置業持有，該集團由在黃竹坑起家的廠家兼資深投資者蔡經陽於2017年成立，主要收購區內舊工廈重建，包括在2018年出售的黃竹坑道14號工廈恒雲國際中心（前稱VIGNATURE傲南廣場），偉華匯則為集團首個長線收租項目。

隨着社會全面復常，外資機構開始重新派員駐港，豪宅租務需求直綫上升。業界人士指出，本月山頂豪宅租務十分熾熱，山頂道84號一幢洋房以月租55萬元租出，屬近期矚目租務個案。

市場消息透露，本月山頂區連錄多宗大額租務，例如山頂道84號B屋，實用面積5,342平方呎，屬於5房間隔，並連約5,633平方呎特大花園，及逾500平方呎車庫，原本叫價58萬元放盤，議價後以約55萬元租出，呎租約103元，屬於理想租金水平。

據悉，相關洋房舊租約每月約48萬元，新租金回升約15%。

資料顯示，山頂道84號由大業主南豐持有，早於1999年入伙，共提供4幢獨立屋，洋房面積介乎5,342至6,581平方呎。

深水灣徑8號 4房月租26.5萬

其次，市場消息透露，南區深水灣徑8號1座低層A室，實用面積3,407平方呎，屬於4房4套間隔，以月租26.5萬元租出，呎租約78元。據悉，相關單位3年前以20萬元租出，3年間租金上升33%。

事實上，本月山頂租務市場頗活躍，山頂白加道31號一幢洋房，實用面積3,204平方呎，屬於5房間隔，並連約2,200平方呎私人花園及1,013平方呎天台，本月初以約35萬元租出，呎租約109元，可見豪宅盤甚吃香。

利嘉閣工商舖統計指，2月份商廈僅錄45宗買賣，與上月數字相若。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，新春年關商廈表現相對慢熱，惟節日氣氛過後，加上全面通關助力，商廈買賣已見大有追落後之勢。綜合土地註冊處數據，2023年2月份全港共錄45宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較一月份的46宗微跌1宗或2%，持續4個月在半百宗以下的極低水平反覆震盪。

登記金額連瀉兩月

2月份商廈買賣登記出現量穩值跌的情況，當中登記金額連瀉兩月，按月再大減50%，創下自2020年8月以來的31個月新低，僅錄得6.31億元，當中主要是受5,000萬元以上的大額商廈買賣登記出現顯著回落所拖累。

黃應年指出，商廈市道表現一直相對落後，不過隨着全面通關，經濟有望踏上較顯著的復常之軌，商廈買賣登記量亦見加速起動，大有追落後之勢。

新盤搶佔市場購買力，令到二手市場受壓，並且連錄多宗減價成交個案。利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳天晉3A期2A座高層A室，面積約1165方呎，連282方呎平台，單位最初叫價約3380萬，之後逐步調低叫價，累積減價580萬之後，最終以2800萬易手，呎價約24034元。

據了解，單位原業主於2014年斥資約2212萬向發展商一手買入，持貨約9年轉售，帳面獲利約588萬，期內單位升值約27%。

美孚極高層戶呎售1.1萬

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨二期吉利徑2號 極高層A室，面積約475方呎，剛以528萬售出，呎價11116元。

他又說，單位去年6月以680萬放盤，放盤約10個月後，最後累積減價152萬售出。美孚新邨本月暫錄得34宗成交，平均呎價約11598元。

區內代理透露，火炭銀禧花園1座低層E室，面積506方呎，2房間隔，放盤時開價約680萬，議價後以645萬易手，累減35萬，呎價12747元。

銀禧花園645萬易手

據了解，單位原業主於2014年5月以429萬買入，持貨約9年轉售，帳面獲利216萬。

此外，元朗尚悅．嶺2座中層C室，面積370方呎，2房間隔，原本開價560萬，減價28萬後，新近以532萬沽出，呎價14378元。

據悉，原業主於2019年4月以572.4萬一手買入，持貨4年轉售，帳面蝕讓約40.4萬。

新港城「零議價」620萬沽

不過，不少業主叫價態度依然強硬。世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山新港城F座中層07室，面積363方呎，2房2廳間隔，放盤半年後，「零議價」以620萬售出，呎價17080元。

據了解，原業主於2017年7月斥資528萬買入，持貨逾5年轉售，帳面獲利92萬，期內單位升值17%。

其他成交方面，祥益區域董事黃慶德表示，屯門翠寧花園6座中層K室，面積577方呎，3房間隔，以居二市場價338萬易手，呎價5858元；同區富健花園4座高層F室，面積484方呎，亦以居二市場價340萬成交，呎價7025元。

北角交通便捷，區內屋苑一直深受用家歡迎，健康邨一個業主盤交吉拍賣，物業屬遺產貨，面積約492方呎，開價685萬（自由市場價），呎價13923元，低市價9%。
較銀行估價低約9%

環亞拍賣行發言人表示，健康邨2期1A座（康祥閣）10樓D室，面積約492方呎，3房間隔，開價685萬，較銀行估價750萬低約9%，呎價13923元，將於4月4日（二）以交吉形式拍賣，同場共有49項物業可供競投。業主2005年以235萬購入上址，現時由遺產管理人推出放售。該單位屬舊式裝修，但保養得不錯，整體新淨。

高爾夫．御苑鄰近高爾夫球場，更毗鄰口岸，往返內地極方便，深受用家追捧。屋苑一個銀主盤單位交吉拍賣，開價637.5萬，面積487方呎，呎價13090元，低市價約13%。
忠誠拍賣行發言人表示，高爾夫．御苑7座27樓F室連露台，面積487方呎，2房戶，本月初以開價660萬拍賣，最新減價22.5萬，以637.5萬推拍，較銀行估價730萬低約13%，呎價13090元，將於3月29日（三）交吉拍賣，同場共有21項物業可供競投。

呎價13090元

原業主2019年以913萬購入上址，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。該單位樓齡極新，裝修企理，設開放式廚房；客廳落地窗廣納自然光源，窗外露台延伸了室內空間，並增加空氣流通，可享開揚翠綠景致。

高爾夫．御苑位於上水青山公路古洞段88號，由8座分層住宅及25幢洋房組成，共590伙，提供開放式至5房戶單位，面積由276至3062方呎。

鄰近香港高爾夫球場

高爾夫．御苑鄰近香港高爾夫球場，附近亦有行政長官粉嶺別墅，綠樹成蔭；住客會所連花園佔地逾5.7萬方呎，提供室內外泳池、宴會廳、桑拿室等，加上星級管理，讓住客體驗悠閒生活。屋苑所在區域非港鐵站範圍，但前往港鐵上水站及粉嶺站僅需數分鐘車程。

金茂服務（00816）公布，截至2022年12月31日止全年純利3.36億元（人民幣．下同），按年升88.79％；每股基本盈利0.38元，派發末期息0.17港元。

期內收入24.36億元，升60.74％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告