房市在農曆年後因遞延買盤進場下出現「小陽春」，3月六都建物買賣移轉為2.08萬棟，月增32％、年減17％。房仲業者指出，今年以來交易量縮情形有收歛的跡象，從1、2月的年減幅3成左右，已縮小到3月的2成以內，下半年年增率有機會止跌回穩。

根據六都地政局最新公布的買賣移轉棟數顯示，今年3月六都買賣移轉棟數均較2月增加21～51％，不過比起去年同期約衰退10～30％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，3月買賣移轉棟數反映農曆年後2月至3月初市況，年後民眾回歸正常生活、政策衝擊淡化，房市買氣回升，因為去年3月尚未反應升息等衝擊，多數縣市均是全年度交易表現最好的一個月，與去年同期相較衰退17％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2月開始市場已經有一小波遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，今年以來交易量量縮幅度有收斂跡象，不過市場上買賣雙方仍處於拉鋸中，交易時間拉長、且議價空間微幅增加，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化，就有機會轉正。

以今年第一季買賣移轉棟數觀察，六都合計4.93萬棟、年減24％，為六年來同期最低量紀錄；其中桃園市、台中市創近4年新低，台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不如以往。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月在遞延買盤的挹注下，房市雖然略有回春，但3月底央行五度升息，第二季房市增添保守氣息，加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政策攻防，在明年大選結束前，房市預估仍將保持「量縮價平」的走勢。

海悅（2348）昨（6）日公告3月營收2.67億元，年減45.5%，為連三月衰退，累計今年前三月營收6.04億元，年減44.8%。

海悅指出，單月合併營收逐月成長，惟國內面臨經濟景氣下行、通膨升溫、央行五度升息與房市政策干擾等因素，致台灣房市進入「房價新平衡時期」，房市交易結構有待買賣雙方的新平衡房價共識，以致拉長不動產銷售時間，故第1季合併營收仍較去年同期減少。

海悅表示，3月全台銷售中建案持續維持健康的來客人數，加上新開建案業績挹注下，3月營收月增三成。目前海悦手握代銷案量達2,000億元，以服務自住、換屋與置產的消費族群為主，代銷業務來源無虞。

營建收入與轉投資收益方面，海悅表示，台中「達麗創世紀」與台南新市區「世界南科」自建案，將會是今年營運重點標的，其中「達麗創世紀」開發投資案預計5月取得使用執照，7月進行交屋，將可按完工比例逐季認列，並可降低（償還）12.7億元的土建融額度，維持營運體質良善，而「世界南科」預計4月底開案，此外，海悅後續每年亦將有一至二個投資收益建案挹注代銷與營建收入，以期堅固營運成長動能。

各都地政局現已公布3月份的建物買賣移轉棟數，2023年3月台北市2,255棟、月增20.9％、年減29.5％，新北市5,539棟、月增26.3％、年減13.5％，桃園市3,395棟、月增50.9％、年減19.7％，台中市4,047棟、月增25.2％、年減18.3％，台南市2,181棟、月增48.2％、年減10.1％，高雄市3,443棟、月增31.9％、年減14.8％，3月六大主要都會區總計買賣移轉棟數20,860棟、月增31.9％、年減17.4％。

進一步觀察2023年第一季度建物買賣移轉棟數表現，台北市5,677棟、年減27.5％，新北市12,521棟、年減24.5％，桃園市8,190棟、年減27.8％，台中市9,945棟、年減21.9％，台南市4,932棟、年減19％，高雄市8,025棟、年減22.3％，六都總計49,290棟、年減24.1％。

對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，3月份工作天數較多，農曆新年前後遞延買盤逐漸出籠，買氣出現小幅回穩跡象，再加上有預售屋交屋加成，致使2023年3月主要都會區的建物買賣移轉棟數相較於前兩月確實增加不少，月增幅約為3成左右。不過，上個月央行再次宣布升息，目前房貸利率已經重回2％，以及政府打炒房、地緣政治風險等利空因素依然客觀存在，因此與2022年同期相比，建物買賣移轉棟數仍呈現量縮趨勢。目前市面上利空的聲量已經逐漸淹沒利多的聲量，在此局面下，交易量萎縮乃是大勢所趨，如果沒有特別的利多消息傳出，恐怕2023年買賣移轉棟數會繼續走低，甚至不排除將面臨30萬棟保衛戰的壓力。

黃勝暉指出，雖然目前整體的房價尚未出現明顯回落，不過已有部分屋主為了盡快回流資金，提升資金周轉效率，出現主動降價讓利的情況。對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場看房的好時機，過去房市人聲鼎沸的時候，很多品相較好的物件一經釋出很快就會被眼尖的購屋民眾橫掃而空，但現在交易週期拉長，市面上可供挑選的物件種類及數量都更加豐富，而且還有機會跟屋主爭取到更有利的議價空間，因此建議打算買房自住的民眾不妨趁著這段時間多看，多比較，只要價格合適，且符合自身實際需求，就可以大膽出手。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，今年房市狀態為「價不降、量不來」，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破百分之二，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更期待價格修正，導致成交不易突破，今年全國的買賣移轉量，恐怕會面臨三十萬棟保衛戰壓力。

央行近日也指出，政府推出一系列「健全房地產市場方案」打擊房市炒作風氣。為避免信用資源過度流向不動產，中央銀行自二○二○年十二月以來四度加碼房市管制，加上二○二二年三月起四度升息抑制通膨火焰，全年調升○點六二五個百分點，對房市投機炒作已有明顯的壓抑效果。

央行指出，加碼房市管制逾兩年來，成績包括：受限貸款的成數下降，且因受限貸款不得有寬限期，有助抑制房市投機炒作。

根據央行統計，二○二二年底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率，由二○二一年底的百分之三十七點二，略降為百分之三十六點八，低於歷史高點、二○○九年十月底的百分之三十七點九。全體銀行不動產貸款年增率，由二○二一年底的百分之十點四一，降至去年底的百分之七點三四。

央行總裁楊金龍說，根據中央銀行法，房價並非央行經營目標，央行打炒房是基於金融穩定，不樂見銀行信用資源過度集中在不動產；近期房市成交量確實減少，「我們也一再強調，房地產還是希望能夠軟著陸」。

楊金龍認為，最快今年上半年，國內房市就有機會「軟著陸」。

信義房屋專案經理曾敬德說，目前買賣雙方仍處於拉鋸，預計交易時間拉長、議價空間增加。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪及多位專家建議，以目前市況，市場物件選擇性多元，價格亦有讓利空間出現，建議剛性需求購屋族積極賞屋挑選物件，賣家則建議啟動讓利，才有機會成交。

高房價時代在新北市新店的鬧區竟然出現3字頭的公寓，屋齡42年，35坪左右，但是內部天花板和牆壁都出現壁癌剝落，看起來就像是廢墟。專家評估整修費至少要花150萬，可能投資客買下來出租的機會比自住客高。

新店捷運沿線，人潮、車潮絡繹不絕，交通便利加上過橋即到台北，新北市新店區一直是不少買房族的選擇之一，房價也跟著水漲船高，熱門路段房價喊到6、7字頭。

不過在距離新店區公所捷運站走路10鐘內就能抵達的一間公寓5樓，現在要賣1198萬，換算下來單坪33萬多，不過看了內部的環境，很多人都說很像廢墟。

客廳天花板大片壁癌，牆壁也出現剝落，地板磁磚好幾片都翹起來，陽台遮雨棚老舊，鐵架也明顯生鏽了，浴室地板還鋪上帆布，馬桶、浴缸，看起來都無法使用。雖然環境真的讓人傷腦筋，但屋齡42年、坪數35.45坪，總價1198萬，每坪換算下來33.79萬，在新店鬧區相當誘人。

民眾：「不排斥，但要仔細看，就要多看幾次然後有專家陪同。」

民眾：「應該要花一大筆錢，去整修裡面水管找漏水的地方。」

缺工缺料，人工又漲，整修費用的確是筆負擔，一坪5萬來看就要150萬，加上家電和輕裝潢，可能就要花上200多萬。

房產專家郎美囡：「單坪30萬來確實是滿低的，不過也要考量這個屋況，因為裝修成本估進去的話，可能它這個價位，會跟一般屋況，稍微正常一點的房子，沒有什麼太大的差距，如果租金投報率還不錯，或許會有一個就是出租的機會。」

儘管內部環境讓人卻步，但3字頭房價的確讓人心動，不管最後是否有成交，在高房價時代下已經掀起話題。

平均地權條例預計最快5月上路，但內政部表示限制預售轉售不溯及既往，但市場並未如預期出現拋售潮，加上並未有明顯的房價鬆動，房仲業者認為，今年交易量難樂觀，恐怕仍面臨30萬棟保衛戰壓力。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年1月平均地權條例修正案通過沒多久，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方見不到新案拋售潮拉長觀望期，深怕入手後價格開始修正，不敢貿然挺進，造成交易量與去年同期減少。

觀察市場，多數房仲業者指出，3月有不少購屋族出來看屋，但成交關鍵還是在價格。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，今年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2%，買方購買力被壓縮。

展望未來，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，目前利空的聲量已逐漸淹沒利多，在此局面下，交易量萎縮乃大勢所趨，如沒有特別的利多消息傳出，恐怕今年買賣移轉棟數會繼續走低。

台北市2023年度逾期未辦繼承登記不動產公告，自4月1日起至6月30日止。公告期滿未辦繼承登記者，除有不可歸責的事由外，將會被列冊管理。

台北市未辦繼承土地比12座大安森林公園還大

2023年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計704人，土地計1,879筆、建物計510棟，依2023年公告土地現值計算逾126億元。

截至2023年3月25日止，台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19,730筆，建物2,447棟，土地面積逾322公頃，比12座大安森林公園還大；依2023年公告土地現值計算高達840億餘元。

繼承快辦好，產權有保障

尚未辦理不動產繼承登記的民眾請注意，遺產繼承無性別差異，男女均有繼承權；另依土地法規定，不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申辦繼承登記，超過1年未辦理繼承登記之不動產，地政機關於每年4月1日至6月30日辦理公告，逾公告期間未辦繼承登記，即予列冊管理；15年列冊管理期滿仍未申辦繼承登記，則移請財政部國有財產署公開標售。為保障自身權益，請速洽地政事務所申辦繼承登記。

想要了解申辦繼承登記相關資訊，可透過線上申請各地政事務所「預約諮詢專案協助服務」或電洽本市各地政事務所諮詢。

皇普（2528）在業績成長帶動下，6日開盤不久就吸引買盤進駐，終場收22.9元、上漲2元，成交1,605張，為今年以來單日最大量。去年底股價重挫至15元，反彈至在17元附近打底後，1月出量緩步轉強，陸續收復月線、季線、年線等均線，日K連七紅帶動均線線型多頭排列，惟KD指標過熱。

皇普手握近萬坪土地，未來五年推案無虞，在「皇普雲鼎」去年底完工入帳下，今年前二月營收18.19億元，年增逾6倍。明年還有三大新案完工挹注。

在新大樓完工交屋的助力之下，高雄和台南這2個南台灣城市，今年3月買賣移轉棟數，雙雙出現超過31％的大幅月增現象，不過，如果累計今年第一季的買賣移轉棟數則是衰退的，高雄第一季買賣移轉總棟數為8,025棟，近3年新低，而台南第一季買賣移轉總棟數為4,932棟，則是近6年新低。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮6日表示，高雄今年3月買賣移轉棟數3,443棟，月增31.9%，年減14.8％，台南3月買賣移轉棟數2,181棟，月增48.2％，年減10.1％。

但累積今年第一季買賣移轉棟數，高雄第一季買賣移轉總棟數為8,025棟，為近3年新低；而台南第一季買賣移轉總棟數為4,932棟，為近6年新低點。

李家妮表示，今年3月受到部分熱區交屋，使得高雄和台南的單月表現亮眼，不過，如果從第一季整體表現來看，去年上半年南二都房市仍在風頭上，但，今年持續受升息、通膨、平均地權條例等政策影響買氣，讓整體表現仍偏保守。

她說，今年3月央行再拋第五度升息，青安貸款一段式利率升破2％大關，恐對購屋族再度增壓，預估下半年應走向「量縮價平」表現。

高雄今年3月買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以504棟蟬聯寶座，月增3.1％、年增7.2％，鳳山區以448棟居次，月增42.7％，年減15.5％，楠梓區以348棟位居第三，月增157.8％、年減15.5％。

台南3月買賣移轉棟數前三大行政區，安南區以395棟居冠，月增74.8％、年增46.3％，永康區以267棟居次，月增35.5％，年減35.7％，歸仁區異軍突起，以252棟位居第三，月增245.2％，年增281.8％。

李家妮表示，今年3月，高雄三民區靠單一預售大案「郡都當代」撐場，就有逾百戶交屋，楠梓區則是預售成屋「悅讀5G」、新成屋「晴萃」等合計均有逾百戶交屋。而台南地區表現最突出的歸仁區，月增翻倍主要則受高鐵特區大案「晶悅首發」等預售案陸續交屋助攻。

台灣房屋愛河之心加盟店長蔡志豪表示，如以近期高雄中古市場來看，目前整體交易市況仍偏冷，雖然賞屋看屋熱度不減，不過，卡在價格及央行升息房貸負擔增壓等因素影響，實際成交率並不高，像是2房平車總價800多萬元的市區中古宅，如果是在去年上半年以前，一推出勢必秒殺，而今年開始整體成交期則明顯拉長，雖部分屋主已釋出微幅讓利，不過空間仍有限，而買家態度亦趨於保守，出價次數與意願降低，雙方對價格期待差距仍大，都讓購屋族選擇縮手暫緩進場。

曼哈頓是紐約市商業和文化中心，有著令人驚嘆的中央公園、摩天大樓、大型廣場、著名地標，是美國最受歡迎和最熱門的旅遊目的地之一。台中水湳經貿園區在積極開發過程中，同樣具備中央公園、摩天大樓、大型廣場、著名地標這些硬體建設，另外，在經濟活力、商業機會、外來人口、創新科技等部份，有都具備共同之處，水湳經貿園區就像是紐約曼哈頓的「精緻版」，未來整體發展向紐約曼哈頓致敬。

曼哈頓房價，10年穩健上漲

從區域發展、文化傳承、經濟實力、建築地標等方向來評量，台中水湳經貿園區與紐約曼哈頓可以歸納出中央公園、經濟活力、商業機會、高樓大廈、外來人口、創新科技、商業文化、文創藝術、交通樞紐、國際會展等10項相同的發展模式，根據資料顯示，曼哈頓的房地產價格在過去10年間一直在上漲，即便是面臨新冠疫情期間，依舊穩健上漲，根據房地產網站 StreetEasy 的數據，截至2023年2月，曼哈頓房價中位數比2022年同期上漲了約10％。水湳經貿園區的城市發展架構與曼哈頓類似，屬於積極成長的城市，房價的長期表現應該循著「曼哈頓模式」-長期穩健上漲中。

台中水湳經貿園區，房價「堆疊上漲」

根據網路搜尋與參考實價登錄結果，台中水湳經貿園區近5年的房價漲價幅度相當驚人，從2017年約每坪30萬元，漲到2021年約每坪65萬元，2022年11月水湳建案「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶，89.43坪總價7814萬，拆算單價高達100.2萬，打破七期「寶輝秋紅谷」97萬紀錄，改寫台中最高房價歷史。房地產市場人士指出，預計2023年水湳經貿園區內的高端建築行情將普遍站上「7-8字頭」，房價依舊處於「一案疊一案」的往上攀升的走勢。

水湳中央公園 擁全台最大綠憩居住條件

水湳經貿園區除了與曼哈頓發展有異曲同工之妙，還有一個相同擁有「中央公園」的綠憩特色。縱觀國際化大都市，無論紐約、倫敦、東京、曼谷，都有代表自己城市核心地段綠意盎然的「中央公園」，台中市長盧秀燕也認同的說：「每個偉大的城市，都有一座世界級的公園。」在公園周邊，無論從其居住環境、周邊配套、還是投資空間來說，都具有強大的競爭力。

城市綠憩房價，永遠高人一等

因此近鄰公園綠憩的住宅，房價總是比區域其他建築高出約1-3成。全台公園宅高價地段，通常都會以台北大安森林公園、台中七期秋紅谷廣場、高雄凹子底森林公園作為代表，各自都是一線豪宅聚落，分別有「信義聯勤」、「寶輝秋紅谷」以及「京城天贊」等指標社區，實價登錄的單價也分別是「3位數2字頭」、「9字頭」、「6字頭」水準，除了建築高端大器之外，共通特點就是擁有綠地公園條件，有助彰顯在都會區與自然連結的珍貴性，成功吸引資產階層青睞。
水湳中央公園，全台最大綠憩聚落

大安森林公園面積約25.93公頃、秋紅谷廣場面積約3公頃、凹子底森林公園面積約10公頃，都是城市內大面積的公園綠憩優質居住場域。而位於台中水湳經貿園區的中央公園面積高達67.34公頃，是約3座大安森林公園的面積，目前區域內的房價約「7-8字頭」，相較於大安森林公園旁的200萬單價起跳的一線豪宅，以及面積僅3公頃的秋紅谷廣場旁一線豪宅「9字頭」單價，水湳經貿園區中央公園全台最大的綠憩居住條件，房價當然有具備更機會往上層樓的發展實力。

興富發集團博元建設「雍悦一方」近饗綠憩活氧

以興富發集團博元建設在水湳經貿園區精華「文商段」區域推出的「雍悦一方」建案為例，規畫地上28層、地下7層，結構採SRC＋RC，格局為58-65坪，坐在陽台就可以俯瞰中央公園綠意，具備公園宅的高價值特色，實測走路約3分鐘就可以到妹島和世打造的綠美圖，生活採買鄰近約2分鐘車程的愛買水湳店，約3分鐘可至全聯福利中心，約6分鐘可抵水湳市場，未來商業發展和生活機能只多不減。車程約5~6分鐘可抵達學區泰安國小及西苑高中(國中部)，下樓直接步行中央公園，在生活機能、交通動線、民生採買上，都擁有不錯的條件，區域內值得參考的建案。

去年房地產市場經歷深度調整，房企業績普遍慘澹。而在去年四季度以來一系列政策支持下，今年市場成交有所回升。如何看待當前及今後的市場形勢是今年房企業績發佈會備受關注的熱點問題。

證券時報記者梳理多家房企業績發佈會內容來看，房企高管們一致認為，最艱難的時刻已經過去，當前市場在溫和恢復中，但並非所有城市都在同步回暖；雖然3月份成交量略有下滑，但仍好於去年同期。對於今年的市場趨勢，多家房企高管表示謹慎樂觀，認為市場仍面臨不小的壓力，可能還會出現波動，若政策持續發力，銷售最快或二季度企穩。更有多位房企高管樂觀表示，市場短期穩中向好，長期堅定向好。

當前市場仍在溫和恢復

今年2月市場銷售復蘇，實現良好開局。國家統計局的資料顯示，1~2月全國商品住宅銷售面積同比降幅大幅收窄，銷售額自去年以來首次累計同比增長。

對於當前的市場形勢，碧桂園(2.05, -0.05, -2.38%)執行董事及總裁莫斌認為，最難的時候肯定是過去了，而且可以看到市場的預期和信心都在恢復之中。

“2022年是一個築底的年份，房企和市場出現洗牌、變化的格局。我們初步判斷，去年的築底已經過去，開始進入復蘇階段。”綠城中國(9.91, -0.05, -0.50%)董事會主席張亞東說。

龍湖集團(21.4, -0.55, -2.51%)執行董事兼高級副總裁張旭忠也表示，2月重點城市整體到訪量、成交量都在逐步提升。但他同時指出，居民和消費信心還需要一段時間恢復，並非所有城市都在同步回暖。總體來看，一線城市和杭州、成都、武漢、西安等重點二線城市市場比較穩定，非重點城市繼續在承壓。

儘管市場成交在2月有所回升，但在3月市場熱度又有所回落，有市場觀點稱之為“倒春寒”。

對於3月成交回落的現象，綠城中國副總裁李駿認為，3月存量項目的日均來訪量有小幅調整，主要是濟南、石家莊、杭州等2月漲幅較高城市在需求集中釋放後逐漸趨穩，同時外部競品增加，部分專案調升了價格，但整體來訪量仍明顯好於去年四季度和今年1月。

“3月客戶到訪量有所回落，成交有一定的下滑，但是3月成交量相比去年同期還是有增長。”美的置業(9.52, 0.15, 1.60%)執行董事兼副總裁王全輝說。

華潤置地(35.9, -0.20, -0.55%)首席運營官張大為也認為，雖然3月份到訪和成交略有下滑，但是依然保持回暖趨勢，房地產回暖主要表現在一二線熱點城市，其他二線城市還處於止跌的平緩復蘇階段，目前大部分三四線城市反彈跡象不明顯。

一向謹慎的萬科董事會主席郁亮則指出，當前市場上有兩種比較極端的看法，一種說現在是狂飆階段，一種是倒春寒。但在他看來，當前新房市場仍然處在溫和恢復階段。

保利發展董事長劉平也認為，考慮購房者對購買力及收入預期的改善、對行業信心修復需要時間，市場的復蘇仍需觀望。

今年市場“穩中向好”

市場的回暖離不開政策的支持，在今年的業績發佈會上，多家房企高管表達了今年中央對行業的支持態度。

張旭忠指出，兩會對整個行業的定調是穩增長、控風險、促需求，可以看到中央對於支持行業健康發展的態度是非常明確和堅決的，也會更大力度支援優質的頭部企業，支援合理的剛性和改善型住房需求，加強住房保障體系。

李駿也表示，中央“房住不炒”基本定位不變，監管部門持續優化供需兩端政策，需求端支持政策不斷發力，居民購房成本進一步降低，促進剛需及改善性住房需求釋放。供給端“三支箭”的融資支援為房企提供更多資金支援。地方上因城施策爭相推進，年初至今已出臺各類政策刺激市場，如：優化限購政策、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限、降低交易稅費等。市場趨勢方面，銷售量價趨穩，2月已有回暖趨勢，若政策持續發力，銷售最快或二季度企穩。

不過，對於今年市場趨勢的判斷，華潤置地、綠城中國等房企高管均持謹慎樂觀的態度。

張大為認為，今年的市場仍然面臨不小的壓力，未來可能還會出現波動，市場整體將呈現分化和平穩復蘇的趨勢。

綠城中國行政總裁郭佳峰也認為，市場雖然2、3月有所回升，但是也不能以此來確定在新的一年，房地產市場就從此往上走了，對市場持謹慎樂觀態度。李駿也表示，若宏觀經濟持續向好，居民購房信心恢復，今年房地產市場復蘇是大概率事件，但全國可能仍面臨冷熱不均的狀況，需積極應對。

對於未來市場趨勢，美的置業、越秀地產(11.98, 0.00, 0.00%)等房企高管則持樂觀態度。

王全輝認為，隨著疫情防控的全面放開，包括中央對於經濟復蘇的各項政策支持落地，中央和地方對於房地產的支持政策不斷加碼，企業端和居民端對於經濟恢復的信心和預期都在逐步轉好，市場短期來看是穩中向好，長期來看是堅定向好。

越秀地產董事長林昭遠也表示，在政策端的助力下，公司對今年整體市場的預判是“穩中向好”。

從長期來看，張亞東也對房地產長期看好，對市場持續樂觀。

劉平也認為，中長期來看，支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變。房地產行業正處在由“規模擴張”轉向“高品質發展”的關鍵時期，總體將表現出“趨勢修復、結構優化、動能轉換”的新特徵。房企將從規模高速增長向經營規模合理增長、經營品質有效提升轉變。

鬱亮則指出，未來的市場需求，上有天花板，下也有保底線。從人口流動、住房改善的速度來看，只要外部環境不發生突發性變化，在一段時間之內，每年還是有12億平方米的需求。企業需要認清大勢，行業再也回不到對住宅開發過於依賴的階段。對大企業而言，開發經營服務並重是一個必然選擇。

在已爆雷房企中，新力控股率先倒下了。4月6日晚間，港交所發佈公告稱，由於新力控股未能於2023年3月19日或之前履行聯交所訂下的複牌指引而複牌，自2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將予以取消。

突然的摘牌

對於被摘牌的消息，一位元接近新力控股人士告訴北京商報記者，“之前毫不知情，可以說非常突然”。

時間重播到2021年9月20日，新力控股遭遇股債雙殺，股價一日內暴跌87%，也由此開啟了漫長的停牌之路。

彼時，市場消息還停留在“降薪”層面，新力控股集團總部人員被通知降薪，降薪幅度在50%-70%間，其中總經理級別普遍降薪60%，副總裁級別普遍降薪70%。不過，有業內人士指出，僅僅是降薪並不足以引發新力控股的股價崩盤。

隨後在2021年9月30日晚間，新力控股給出了股價崩盤的答案：由於集團近期面臨因宏觀經濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，公司若干附屬公司未能於相關到期日或之前就兩項境內融資安排於2021年9月18日支付應付利息合共約3874萬元。債務逾期致使公司大股東即實控人張園林部分股權被平倉。

之後的10月11日，新力控股再次發佈公告稱，此前的一系列問題已經導致境外融資安排出現技術性違約，且目前沒有資源可以用於償還本月18日到期應付的2.5億美元債本金及利息，在補救措施上尚未制定任何具體方案，接下來將繼續短暫停牌。至此，新力控股在公開市場中的技術性違約也走向債務實質性違約。

新力控股在2021年12月16日收到聯交所複牌指引。根據上市規則，聯交所可對連續停牌18個月的股票除牌。如新力控股未能在2023年3月19日前，就導致其停牌的事項採取補救措施，履行複牌指引並恢復股份交易，則聯交所可取消其上市地位。

停牌至今，新力控股最終未能熬過除牌“大限”。

作為曾經的房企“黑馬”，新力控股於2019年11月正式登陸港交所，開盤4.03港元/股，但截至2021年9月20日停牌，新力控股股價報0.5港元/股，總市值也停留在17.85億港元。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次被取消上市的消息，確實令市場非常驚訝。這也是房企債務風波以來首個退市企業，或者可以說是“爆雷房企退市第一例”。此次新力退市，對於我們理解房企經營狀況、資本市場反應、風險防範化解、企業競爭格局等都有很多反思和教訓。

多家房企面臨9月“大限”

新力控股遭此困境，市場分析大多指向其“三高”的打法。

高周轉模式，讓新力控股迅速邁入千億陣營，但高周轉也帶來了高負債、高融資成本等問題。資料顯示，2016-2018年，新力控股的淨負債率分別為190%、270%、240%。此外，2017-2020年，新力地產融資成本高達9.1%。負債總額也從2017年的442.06億元攀升至2020年的775.64億元。

此外，新力控股的銷售指標也大規模縮水。北京商報記者瞭解到，新力控股最後一次披露銷售業績是在2022年11月，新力控股2022年1-10月的合同銷售金額約31.37億元，同比下降96.08%。

嚴躍進稱，從銷售指標以及債務償還情況來看，也不排除企業本身無意保留上市地位。或者說，其很難在短期內向複牌方向靠攏。

“理論上當前一些爆雷企業債務問題解決得總體不錯，投資者也認可了房企重新復蘇的邏輯。但新力退市事件若不處理好，會加重其他投資者對有爆雷史企業的恐慌情緒，尤其是債務問題還沒有完全解決好的房企。”嚴躍進表示。

北京商報記者瞭解到，除新力控股即將摘牌外，還有很多房企距離摘牌之日也不遠了，例如中國恒大、世茂集團、花樣年、中國奧園等將迎接9月“大限”。

除此之外，近期市場又迎來一輪房企停牌潮，祥生控股、大發地產、上坤地產、佳源國際等，也紛紛加入到停牌行列。與之相對應的，房企複牌者卻寥寥無幾，僅有佳兆業、景瑞控股等少數房企“脫困”，但股價表現屢創新低。

物業行業的“長尾效應”正逐步凸顯。

資料來源：上市物企2022年報 視覺中國圖 劉紅梅製圖資料來源：上市物企2022年報 視覺中國圖 劉紅梅製圖
記者對目前已發佈2022年報的53家上市物企進行統計發現，這53家物企總營收達2371.95億元，平均營收為44.75億元，其中41家物企營收低於行業均值。

8家營收突破百億元

從企業分佈情況來看，2022年營收突破百億元營收的企業有碧桂園服務、萬物雲、雅生活服務、綠城服務、保利物業、招商積餘(15.360, -0.27, -1.73%)、華潤萬象生活、中海物業等8家，其中中海物業、華潤萬象生活均為首次進入百億元陣營，而萬物雲去年剛剛上市；營收為10億~100億元的物企最多，達29家，占比約54.72%；營收小於10億元的物企為16家，占比約30.19%。

2022年，碧桂園服務雖然放慢了收並購進程，但憑藉其領先的在管面積以及多元的服務業態，營收獨居400億元以上區間，超過第二位的萬物雲的112.61億元。

從營收規模來看，2022年僅碧桂園服務（413.67億元）和萬物雲（301.06億元）營收超過300億元，100億~200億元區間的企業包括雅生活服務、綠城服務、保利物業、招商積餘、華潤萬象生活和中海物業6家，營收在10億元以下的企業包括德信服務、融信服務等16家。而排在最後一位的德商產投服務營收僅為2.67億元，與碧桂園服務相差達153.9倍，行業差距進一步拉大。

從營收增速來看，受房地產行業整體下行影響，2022年上市物企營收平均增長約10.64%，較2021年同期的44.5%大幅下降近34個百分點，這也是物企營收增速首次出現下滑。其中，僅金茂服務1家物企漲幅超過50%，另外有24家物企的漲幅高於平均漲幅。

具體來看，金茂服務2022年營收同比增幅為60.7%，位於行業第一；社區增值服務成為其營收增速的重要動因，增幅達247.3%。對此，金茂服務解釋稱，2022年公司加大了社區增值服務創新，重點打造了美居平臺服務團隊，挖掘存量業務，並拓展了多種產品類型，從而為營收實現快速增長帶來了較大程度的助力。

15家營收同比負增長

事實上，物企營收的多少與在管面積規模大小有著直接關係。如營收排名前五的碧桂園服務、萬物雲、雅生活服務、綠城服務和保利物業，其在管面積同樣位居前五，只是因增值服務收入略有差異，保利物業與雅生活服務的排名略有變化。

此外，還有15家物企營收同比出現了負增長。其中，下降幅度最大的是佳兆業美好。2021年佳兆業美好實現營收26.67億元，但2022年的營收僅為17.84億元，同比下跌33.08%。對此，佳兆業美好解釋稱，系因年內受宏觀經濟政策、房地產市場行情及疫情等影響，導致物業開發商對服務的需求有所減少。

此外，金科服務、正榮服務、榮萬家、建業新生活下滑幅度均超過10個百分點。不過，值得注意的是，這些營收下滑的物企，其背靠的地產母公司在2022年大多也曾出現資金問題，營收大幅下滑甚至虧損。

4月6日晚間，德信中國控股有限公司披露2023年3月未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，截至2023年3月31日止1個月，德信中國實現合約銷售金額約人民幣26.30億元，同比減34.9%，合約銷售面積約15.1萬平方米。

此外，截至2023年3月31日止3個月，集團實現累計合約銷售金額約人民幣81.70億元，同比降低57.07%，累計合約銷售面積約47.6萬平方米。

4月6日，融創中國控股有限公司披露2023年3月未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，於2023年3月，融創中國實現合同銷售金額約人民幣111.8億元，同比降49.36%；合同銷售面積約83.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣1.34萬元/平方米。

而截至2023年3月底，融創中國累計實現合同銷售金額約人民幣292.7億元，同比降59.55%；累計合同銷售面積約223.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣1.31萬元/平方米。

4月6日，綠城中國控股有限公司披露截至2023年3月31日止三個月未經審核營運資料。

據悉，2023年3月，綠城集團自投專案取得銷售5987套，銷售面積約80萬平方米，當月銷售金額約為人民幣264億元，銷售均價約為每平方米人民幣3.3萬元。

而於2023年1-3月，綠城集團取得合同銷售面積約170萬平方米，合同銷售金額約人民幣491億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣303億元。

值得注意的是，於2023年3月31日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣65億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣37億元。

此外，2023年3月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理專案（非自投項目，簡稱「代建項目」）取得合同銷售面積約44萬平方米，合同銷售金額約人民幣56億元。於2023年1-3月，綠城集團代建專案累計取得合同銷售面積約90萬平方米，合同銷售金額約為人民幣122億元。綜上，截至2023年3月31日止三個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約260萬平方米，總合同銷售金額約人民幣613億元。

4月6日，中駿集團控股有限公司披露2023年3月未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，於2023年3月，中駿集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣46.08億元，合同銷售面積35.03萬平方米，同比分別減少42%和28%；平均銷售價格為每平方米人民幣1.31萬元。

此外，截至2023年3月31日止三個月，本集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣114.68億元，累計合同銷售面積91.55萬平方米，同比分別減少34%和29%，期間平均銷售價格為每平方米人民幣1.25萬元。

中國金茂（00817.HK）4月6日晚間在港交所公告，2023年3月份，本集團取得簽約銷售金額201億元，簽約銷售建築面積約113.7萬平方米。截至2023年3月31日止3個月，本集團累計取得簽約銷售金額共計442.3億元，以及累計簽約銷售建築面積約249.56萬平方米。此外，於2023年3月31日，本集團已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計60.38億元。

4月6日，合生創展集團(00754)發佈截至2023年3月31日止3個月未經審核營運資料。

公告顯示，截至2023年3月31日止3個月，本集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約人民幣100.67億元，其中物業合約銷售約人民幣98.12億元；及裝修合約銷售約人民幣2.55億元。就2023年3月單月而言，本集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約人民幣65.47億元，其中物業合約銷售約人民幣64.67億元；及裝修合約銷售約人民幣0.8億元。

截至2023年3月31日止3個月，本集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約249,685平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米人民幣39,296元。

內地房地產市場乍暖還寒，近月內地政府放寬防疫限制，加上救市政策開始見成效，刺激置業需求釋放，帶動首季新盤銷售回升3.1%，3月一手樓價也按月止跌回升，惟評級機構穆迪指出，上月境內債券發行放緩，而且境外債券市場活動仍然不振，相信財力較弱的地產商，將繼續面臨較高的再融資風險，原因是其銷售疲弱，並且融資管道受限。

穆迪認為，近期內地樓市銷售額及樓價回升，惟能否持續復甦仍不確定；獲該行評級的地產商，未來12個月的再融資需求依然較高，預計本月1日起計的12個月內，合計將有相當於211億美元的境內債券及207億美元的境外債券到期或可回售。1月27日至3月23日期間，穆迪就內房行業作出6次負面評級行動，反映地產商的流動性及信用指標轉弱，同期撤銷了兩間受評房企的評級。

民營房企財困，去年爛尾樓問題集中爆發，置業信心大受動搖，至今買家仍驚魂未定，置業需求流向央企及國企樓盤。

國企賣樓表現佳 民企失色

中海外（00688）公布，3月合約物業銷售金額約429.87億元（人民幣．下同），按年飆升89.7%；累計首3個月，合約物業銷售金額約835.98億元，大增73.2%。截至3月底止，該公司錄得已認購物業銷售約339.91億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

2014年已引入國企為股東的綠城（03900）亦不乏捧場客，3月銷售金額264億元急漲74.8%；累計首3個月的合同銷售額也增30.9%，至491億元。

民企方面表現則較失色，旭輝（00884）3月合同銷售金額約83億元，下降30.8%；累計首3個月為211.3億元，跌26.5%。融信（03301）3月合約銷售額少71.5%，至15.37億元，首3個月跌80.9%，至38.65億元。弘陽地產（01996）3月合約銷售金額回升25.4%，至34.34億元，首3個月合計仍挫25.5%，至73.13億元。

廖創興企業（00194）公布，以代價4400萬英鎊（約4.27億港元），收購持有倫敦物業的單位信託權益。該物業位於英國倫敦Barratt House, 341-349 Oxford Street, London W1。單位合共7層，包括有地下室、地面及上面五層，總面積1.62萬方呎，是綜合零售、休閒/酒吧及辦公場所。

綠楊飆19%最急 業界展望4月續揚

二手住宅樓價持續上升，銀行按揭估價也同步向上。本報透過滙豐銀行和中銀香港（02388）的網上估價系統，追蹤15個主要屋苑的27個相關單位截至今年3月的網上估價（下稱估價）走勢，滙豐銀行態度仍較進取，3月有21個單位（77.8%）估價錄得升幅，按月上調0.38%至6.19%；今年首季滙豐銀行共有24個單位（88.9%）估價錄得升幅，其中10個（37%）調升幅度達10%以上，當中以荃灣綠楊新邨的估價爆升18.81%最勁。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，市場的利好因素令住宅樓市氣氛從去年的頹勢完全逆轉過來，樓價出現強力反彈，首季樓價平均升7%，估價未完全反映，所以4月估價仍會上調。不過有跡象顯示，部分樓價之前回升幅度較大的屋苑，升勢開始放緩。

她指出，3月銀行估價主要反映2月成交，而2月樓價升幅約1%至逾10%，平均升2%至3%。紅磡黃埔花園及綠楊新邨樓價升幅較平均數略高，約有3%至4%，但仍不是升幅最大的屋苑。

黃埔花園3月獲上調6.2%

王美鳳稱，2月樓價升幅較大的屋苑，有鴨脷洲海怡半島、西半山寶翠園、九龍灣淘大花園、大角咀港灣豪庭、將軍澳東港城、沙田第一城、馬鞍山新港城及荃灣麗城花園等。2月本港全面通關，加上息率有見頂跡象及政府調低住宅物業印花稅稅階，令樓價持續上升，所以估價難出現下調，「3月銀行估價仲未反映晒，所以4月估價仍會反映（3月）樓價回升幅度」。

本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位每月銀行估價，滙豐銀行3月有21個單位（77.8%）估價錄得升幅，按月上調0.38%至6.19%。升幅最大為黃埔花園5期6座低層A室，實用面積503方呎，3月估價為738萬元，較2月的695萬元，上調6.19%，呎價14672元；相對去年12月估價671萬元則調升9.99%。鰂魚涌康怡花園H座中層3室，實用面積524方呎，3月估價為752萬元，按月上升5.32%，呎價14351元。滙豐銀行3月估價持平單位佔6個，較2月多4個；同月未有單位按月下調估價，為連續2個月零下調。

今年首季計，滙豐銀行共有24個單位（88.9%）估價錄得升幅，幅度0.97%至18.81%；當中10個單位的估價更達10%以上，幅度由11.94%至18.81%。升幅最勁是綠楊新邨B座高層1室，實用面積582方呎，3月估價為796萬元，較去年12月的估價670萬元飆升18.81%，呎價13677元，惟該單位3月估價按月僅升4.74%。鰂魚涌太古城海棠閣高層A室，實用面積1114方呎，3月估價高見2769萬元，按月漲2.9%，今年首季則勁升13.95%。

中銀26%單位估值漲逾一成

中銀香港3月有23個單位（85.2%）估價上調，幅度1.04%至5.04%。升幅最大為綠楊新邨B座高層1室，實用面積582方呎，3月估價為792萬元，較2月的754萬元高5.04%，呎價升至13608元；首季則錄得12.18%升幅。中銀香港3月估價持平單位有4個，較2月多1個；同月未有單位估價下調，2月則有3個。

今年首季計，中銀香港同有24個單位（88.9%）估價錄得升幅，幅度0.15%至13.55%，當中7個單位（25.9%）的估價升幅在10%以上，幅度由10.53%至13.55%。沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，3月估價570萬元，按月上調4.59%；但相對去年12月的502萬元，首季升幅達13.55%，是中銀香港期內估價上調幅度最大的單位。

利嘉閣地產高級聯席董事郭永峰透露，該行新近促成荔枝角美孚新邨二期百老匯街28號低層D室二手買賣，實用面積約733方呎，屬原裝一手2房單位，成交價843萬元，呎價11501元。據了解，原業主早在1972年以約5萬元一手買入，持貨約51年，賬面勁賺約838萬元，升值高達167.6倍。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，周四（6日）公布的中原估價指數（主要銀行）CVI為89.13點，按周升1.27點。CVI連續9周高企於80點，可見銀行對樓市前景的樂觀取態沒有改變，有利樓價穩步向上。

長假來臨 50屋苑周末預約睇樓11周低

樓市反覆整固，樓價指數按周微跌0.05%，惟今年仍累漲7.34%。10大屋苑首季樓價更全綫攀升，佔7個升幅達逾1成，當中鰂魚涌康怡花園大升18.78%領漲。業界預期，樓價短暫窄幅爭持，惟升勢未變。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報168.27點，按周雖然微跌0.05%，惟指數一連兩周企穩168點之上，為去年10月中後逾5個月來首次。本周CCL主要反映上月13至19日二手市況，期間美國矽谷銀行爆出倒閉消息，令市場觀望情緒加劇，拖累整體成交下滑。

而CCL近4周表現反覆，呈兩升兩跌走勢，惟期間仍反覆累升2.24%，令年初至今升幅擴至7.34%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀直言，CCL近4周升幅多而跌幅小，走勢明顯反覆向上，預期整體樓價短期仍會繼續向上，距離CCL下一個目標170點，有約1.03%升幅。

康怡呎價按季升19%最勁

隨着市場氣氛改善，向來被視為樓市指標的傳統10大藍籌屋苑，今年首季樓價亦全綫上升，較去年底升3.41%至18.78%。其中康怡花園升幅最勁，平均呎價由13,536元，升至最新錄16,078元。而太古城同期平均呎價也上揚18.41%，升幅僅次康怡花園，由15,265攀升至18,075元。

事實上，作為龍頭屋苑的太古城近月交投持續回暖，據悉，該屋苑本月已錄得約5宗成交，較上月同期多1宗外，造價更再度重越2,000萬元關。消息指，春櫻閣高層A室3房，實用面積1,114平方呎，向東北望東九龍海景，剛以2,238萬元易手，呎價20,090元，為屋苑造價逾半個月來第三度衝破2,000萬元大關。原業主1982年以122.5萬元一手購入，持貨約41年，帳面獲利2,115.5萬元，升值17.3倍。

此外，將軍澳蔚藍灣畔呎價再逼2萬元關，代理指，2座極高層C室3房，實用面積745平方呎，剛以1,458萬元易手，呎價19,570元，較滙豐銀行網上估價1,404萬元，高54萬元或3.8%。

美孚新邨呎價距高位26%

不過，由於CCL現距2021年8月8日紀錄高位191.34點，仍相差12.06%，故目前10大屋苑全數仍未重返高位，較各自高位低13.52%至26.3%，當中美孚新邨距離高位最遠，目前平均呎價錄11,742元，而紀錄高位達15,932元。

另外復活節長假港人旅遊意慾劇增，二手睇樓量持續偏軟。利嘉閣地產統計，全港50個屋苑周末兩日（8至9日）錄共1,010組預約睇樓，按周跌3.8%，創近11周新低，而復活節4天長假期（7至10日）則約1,600組客預約睇樓。

居屋隨大市回勇，短短約半個月更連錄最少4宗破頂成交。其中，貴為全港呎價最貴居屋王的何文田冠熹苑，造價首見「8字頭」（800萬元），刷新全屋苑樓價紀錄。

近期資助房屋樓價走勢凌厲，除居屋長沙灣凱樂苑、葵涌尚文苑，以及長沙灣綠置居麗翠苑先後錄得新高價交易後。消息指，冠熹苑一個頂層3房單位，實用面積592平方呎，望遠海景，原業主叫價930萬元，剛累減130萬元或14%，以已補地價800萬元沽出，呎價13,514元，樓價創該居屋歷史新高，將對上紀錄高位略推高4萬元。

業主減價130萬 呎價13514

原業主2013年以已補地價580萬元購入，帳面升值220萬元或37.9%。

事實上，過去樓市持續攀升，冠熹苑一個高層10室於2018年7月以已補地價每平方呎19,905元易手，呎價不但直逼2萬元大關，更創下全港已補地價居屋呎價高位，有關紀錄至今仍無人能破。

俊民苑3房單位 620萬易手

此外，同區第一代居屋俊民苑錄得本月開齋成交，代理指，L座文瑞閣頂層戶，實用面積554平方呎，3房間隔，減價18萬元，以已補地價620萬元易手，呎價11,191元。

金滙地產分區經理陳日雄表示，鑽石山居屋瓊軒苑中層4室3房，實用面積641平方呎，新近以未補地價585萬元易手，呎價9,126元。原業主於2008年斥資185萬元入市，持貨約15年，帳面獲利400萬元離場，升值2.2倍。

發展商趁復活節長假期推售餘貨，21個主要新盤將上演搶客激戰，推售共443伙。將軍澳海茵莊園夥按揭轉介推優惠吸客。

海茵莊園設按揭優惠

九建 （00034） 發展的將軍澳海茵莊園，推出8伙特色戶招標，為開放式至1房，實用面積183至265平方呎。九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳指，該批特色戶意向價較分層戶為高，惟仍屬市價。而項目3月已沽出51伙，套現近3億元，令全盤累售增至700伙，套現約42億元。

另外，經絡按揭轉介為經香港置業購入海茵莊園的買家，提供「高成數高回贈按揭計劃」。經絡按揭轉介營運總監張顥曦指，有關計劃按揭成數最高達樓價9成，全期為銀行同業拆息H加1.3厘，鎖息上限為P減2.25厘（P為5.625%），實際按息3.375厘，最長還款期為30年，並享2.3%現金回贈及高存息戶口。而中原按揭同日亦推出同類按揭優惠。

另一方面，萬科香港旗下何文田VAU RESIDENCE，尚餘33伙單位待售，折實563萬元入場，昨委託香港置業作獨家代理銷售。

VAU RESIDENCE折實563萬起

萬科香港表示，上述VAU RESIDENCE餘貨單位涉及開放式至1房，單位實用面積209至388平方呎，折實價由563萬至1,071.4萬元，折實呎價26,938元至30,711元。

6.5億買啟德1號基座 回報約5厘

地區商場承接力強。較早前，中國海外 （00688） 以6.5億元，沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位，買家為建華集團，增持舖位料部分作自用。

資料顯示，啟德沐寧街2號及8號，均為啟德1號基座商場，以6.5億元成交，按物業面積約3.5萬平方呎計，呎價逾1.85萬元。由兩間有限公司登記購入，其中一間的董事為建華集團行政總裁凌偉業。

經營街市的建華集團，亦曾於啟德購舖。2021年集團向合景泰富 （01813） 及龍湖地產 （00960） 購入啟德住宅尚‧珒，基座舖位，涉2.85億元，連同是次大手入市，2年斥9.35億元購入啟德商舖。

翻查資料，地段2號地下及1樓，面積約17,360平方呎，地下舖位面積由637平方呎起，租客主要為地產代理，1樓則由酒店租用。同地段8號地下及1樓，面積約17,780平方呎，地下租客包括地產代理、醫務所等，1樓為餐廳。現時兩商場舖位總月租高見274萬元，按6.5億元成交價計，租金回報率高見約5厘，估計建華將收回部分舖位自用。

旺角花園街舖 1.15億易手

另資料顯示，旺角花園街45至47號地下A號舖，即波鞋街地舖，以1.15億元成交，以舖位面積約2,000平方呎計算，呎價約5.75萬元。舖位原由「波鞋街大王」之稱的彭漢釗持有，1986年以303萬元購入，上月則以1.15億元沽出，持貨37年帳面大賺37倍或1.1億元。事實上，比鄰舖位，即花園街45至47號地下B號，則在2月份凱施餅店以1.148億元沽出。

通關後投資市場持續向好，而業界老牌投資者趁市況轉好，紛大手放售物業，希望藉此套現，再作部署。

最近不少資深投資者大手放售舖位，較為積極包括「舖王」鄧成波家族，近2年不時大手放售旗下物業，日前再有一張最新放售物業清單曝光，合共25項物業，分布港九新界，包括有舖位、商住樓、寫字樓及車場等，市值合共約逾60億元。

該批物業分布觀塘、旺角、尖沙咀及灣仔，價值最高為觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，距離港鐵觀塘站2分鐘步程。總樓面面積約逾10萬平方呎，項目樓高7層，已轉作商舖用途，市值約11.2億元。翻查資料，2017年波叔曾委託測量師行放售，叫價28.8億元，去年推出時叫價約14億，已減價一半，按最新叫價計，再減20%，

鄧成波家族 放售25項物業

另外，位於尖沙咀加拿分道37至39號物業，以約6.8億元放售，目前按月收租約59.6萬元；另外，家族透過仲量聯行放售深水埗欽洲街明輝大廈商住樓，亦在物業清單內，意向價約1.8億元。

至於另一資深投資者羅守輝，亦推出2項貴重物業放售，其中位於尖東有尖東廣場多層商舖價值最高。物業屬於尖沙咀加連威老道94號明輝中心基座商場，位置上，為尖沙咀中部前往尖東必經之路。早年基座商場由不同商戶租用，包括銀行、餐廳、快餐店等，而業主羅守輝早年關閉商場進行質素提升，最大改動為原本多商場屬中空設計，業主決定把樓上多層樓面填平，並放棄部分地庫樓面，令樓上每層樓面加大，亦可作獨立出租，適合餐廳等使用全層。另外，業主亦更換升降機，提高質素，而個別樓層更享有露台，據悉當時翻新費高達約1億元。

東昌大廈兩層舖 市值約6.8億

據了解，物業地庫、低層地下、地下．高層地下，以及1至3樓，每層面積由1萬至1.4萬平方呎，總樓面約90,222平方呎，佔全幢明輝中心的不分割份數60.1%，現以約16.8億元放售。值得一提，經翻新後加裝高清玻璃幕牆、大型LED顯示屏及四面廣告招牌，其外牆極具宣傳之效。

另一項羅守輝推出物業為金鐘東昌大廈商舖部分，涉及物業1及2樓，面積分別約9,641及13,119平方呎，合共約22,760平方呎，舖位曾由健身中心租用，現時交吉。舖位一大賣點，是比鄰今年落成的全新甲廈The Henderson，整體商業氣氛進一步提升，故商舖需求亦高，物業市值約6.8億元，呎價約3萬元。

分析指，自通關後整體商舖投資氣氛明顯向好，交投有所增加，而持重貨的老牌業主，有見氣氛遠較去年理想，故即趁機放售物業，希望趁市旺沽貨套現資金，留待日後再作部署，故近期見老牌業主推售物業甚積極。

恒基旗下紅磡Baker Circle - Euston（迎匯）以低價重推取得不俗銷情後，發展商昨日「添食」，推出43伙進行新一輪銷售，並即日售出13伙，連同對上一次銷售，僅約一周共售出約85伙，銷情不俗。此外，新地元朗Grand YOHO昨日亦限量推售單位，單日售出5伙。多盤推售，昨天單日新盤共售出約30伙。

迎匯於樓市復常後以低價推售新一批單位，並於上月底推售，即日售出逾70伙，銷情理想，隨即月初加推新一張43伙價單，並乘勢盡數推出新價單於昨日進行發售，位於尖沙嘴美麗華售樓處，有不少準買家到場，情況不俗。發展商表示，即日共售出13伙，其中售價及呎價最高的單位為19樓K室，面積374方呎，屬1房戶，以849萬售出，呎價22701元。

項目昨日推售的43伙，以最高折扣10%計算，折實平均呎價19823元，單位折實售價由516.3萬至791.82萬；折實呎價19123至21172元。項目過去一周連環推售，合共售出85伙，銷情理想，由去年推售至今累售單位已逼近100伙。位於黃埔街33號的迎匯共提供280伙，面積192至514方呎，項目預計明年12月底落成入伙。

ONE INNOVALE錄3宗成交

同系位於粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna昨日亦連沽3伙，共涉額逾1500萬，其中成交價最高單位為E座1樓18室，面積443方呎，屬2房間隔，單位以608.87萬售出，呎價13744元。

新地旗下元朗Grand YOHO第1及2期昨日亦限量推售共7伙，即日售出5伙，為發展商單日套現逾5600萬，其中售價最高為2期3座19樓B室，面積634方呎，屬3房間隔，以1208.16萬售出，呎價19056元；同系同區PARK YOHO Bologna昨日亦增添成交，為8A座1樓D室特色戶，面積257方呎，連102方呎平台，以455.1萬售出，呎價17708元。

瑜一林海山城獲承接

其他成交包括華懋與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一，昨日售出5B座12樓A室，面積656方呎，為3房間隔，以1952.54萬售出，呎價高見29764元。

希慎興業與香港興業合作發展的大埔林海山城，昨日亦售出1伙特色戶，為9座地下D室，面積1078方呎，連139方呎花園，屬3房連套房間隔，以1716.7萬售出，呎價15925元。

此外，南豐旗下將軍澳日出康城LP10昨日亦售出1A座46樓A室，面積1203方呎，為4房連雙套房間隔，以2445.7萬售出，呎價20330元，項目本月短短6日，已連沽5伙，銷情不俗，合共套現逾8000萬。

近期亦有發展商調低旗下新盤加快促銷，協成行旗下何文田芳菲，昨日突擊加推新一張價單，涉及37伙，是次發展商提供最高15%折扣，較原來的10%最高折扣明顯增加，計算最高折扣後，折實平均呎價27363元，折實售價介乎781.5萬至1399.4萬，折實呎價23530至31413元，項目並公布新一份銷售安排，推出新價單中的1伙於本月10日發售。項目同時亦更新舊價單，折扣同調高至15%，變相減價發售。