內政部11日發布2022年第四季房價負擔能力指標，去年第四季全國房貸負擔率為40.25％，較第三季減輕0.3％。內政部指出，本季指數為2020年第3季以來的最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力有所改善。而在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。

去年第四季雖受到升息影響，五大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721％上升至1.847％，使負擔率略增0.48％；但因為全國中位數住宅價格由860萬下降至850萬元，負擔率減少0.48％。另外，中位數家戶可支配所得由87.80萬元增加為88.45萬元，也使得負擔率減少0.3％。整體而言，去年第四季在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加下，讓整體購屋負擔率減輕。

在6都房貸負擔率部分，第四季除高雄市上升1.27％以外，其餘5都均為減輕，其中以台北市減輕1.01％最大，主因是中位數住宅價格下跌40萬元所致；其次是台南市減輕0.94％，並回降至負擔能力略低等級。至於新北市、台中市、桃園市則分別減輕0.56％、0.43％、0.23％。

第四季因景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響，全國及5都（不含高雄市）的中位數住宅價格已領先反映下修，相較最近9季負擔率平均每季上升0.37至1.22％，本季民眾購屋房貸負擔能力已有改善，預期在目前市況下，高房價問題有機會緩解。

內政部重申，購屋貸款為長期支出負擔，購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵，在目前升息期間，民眾在購屋時除需評估利率變動對還款能力的影響外，也必須審慎注意房價是否合理且可負擔。

房地產持續引發話題，新北地政局今公佈去年第4季住宅價格指數並表示，次分區、新成屋、整體開發區及捷運沿線指數都呈現微漲趨勢，其中僅捷運新店線變動率小跌0.1%；大樓及公寓整體較上季僅微幅上漲，已相對收斂。

地政局統計，111年10月至12月之全市住宅價格指數分別為129.06、129.7、130.36，月漲幅介於0.46%至0.51%之間，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，漲幅已相對收斂。

地政局指出，觀察新北板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等8大次分區，去年10月至12月指數漲跌互見，各月份變動率大致為2.76%以內的漲跌幅，與前年同期相較則大概有0.08%至7.78%不等之漲幅。

該8大次分區，屬交易較為熱絡的區域，加上捷運線經過或規畫，增進交通便利性，且有公共設施完善、生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格穩步微漲。

地政局說明，111年第4季新成屋指數為120.8，變動率2.37%，與上季相較呈現微漲趨勢；整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.95、117.16、124.81及105.99，與上季相較分別微漲0.67%、1.19%、2.15%及0.05%。

分析原因仍受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲，又觀察整體開發區因推動各項重大建設，生活機能也日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

另外，地政局指出，各捷運線指數在111年第4季大致呈現穩定微漲趨勢，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線指數漲幅在3%以內。

新店線則較前季變動率下跌0.1%；地政局地價科長蕭科長認為，新店過去都已經上漲到滿高水準，再加上去年經濟成長率趨緩、利率上升及平均地權條例等因素影響，民眾有預期心理所導致，其實指數在1%上下都還算是持平。

地政局表示，捷運線整體仍呈現相對穩定微漲態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而穩定成長。

內政部今(11)日發布111年第4季住宅價格指數，全國住宅價格較第3季微幅上漲0.94%，為109年第3季以來季漲幅首次小於1%；在6都中，台北市下跌0.47%，是109年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂。

內政部說明，與建物交易量一併觀察，111年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較110年第4季9萬9,315棟減少約25%，整體市場交易呈現量縮價平情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。

在6都住宅價格指數部分，本季除台北市下跌0.47%外，其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都本季漲幅均明顯收斂。

內政部指出，本季經濟成長景氣對策信號從11月起由黃藍燈轉為藍燈，國內經濟景氣放緩，央行在12月宣布第4度升息，五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%，為105年1月以來新高，加上立法院12月初審通過「平均地權條例」修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果。

內政部最後補充，就今(112)年第1季整體市況觀察，總統在2月已正式公布修正「平均地權條例」，央行並在3月第5度宣布升息0.125%；從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看，第1季共買賣6萬4,251棟，較110、111年同季8萬831棟、8萬4,776棟減少約2成多，顯示市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。

行政執行署嘉義分署今天下午舉行年度聯合拍會，外界矚目的嘉義縣中埔鄉原「佳祿保齡球館」6000 坪土地進行第2次拍賣，減價至1億4千9百多萬元，金額不小，最後仍沒有人投標，嘉義分署將再減價拍賣。其他動產拍賣熱絡，有人以1萬5千元拍定1輛轎車，但要負擔近42萬元欠稅；也有人以6萬1千元喊價BMW轎車3次眼看就要得標，但執行單位國稅局認為便宜而流標。

嘉義分署擴大拍賣會嘉義縣市不動產在下午3 時開標，嘉義縣市有23件，拍賣不動產包括農地、建地及建物等。不動產拍賣外，下午在嘉義分署門前廣場進行動產拍、變賣活動。汽車及各式各樣物件琳瑯滿目。

不動產部分受外界矚目為嘉義縣中埔鄉原「佳祿保齡球館」約6000坪土地進行第2次拍賣，底價從原來的1億6060 萬元減價至1億4935萬8000 元，不過，仍然沒有買家出來競標。

嘉義分署表示，有意投標者曾私下來電詢問相關訊息，相信下次再減價拍賣時會有買家出現。

動產拍賣的10輛汽車包括賓士、BMW 等名牌車款，也有日產及中華等各平價品牌車，更有大馬力的 2 部大貨車，以及多家上市公司股票併同進行拍賣。

嘉義分署前廣場有麵包、高山茶、咖啡以及農產品等供選購，也邀請公益弱勢團體前來設販售各式商品，吸引不少民眾參與使得會場熱鬧滾滾。

首季商用不動產、土地交易雙降溫。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理朱幸兒昨（11）日指出，商用不動產市場在升息，拉高壽險業最低投資報酬率下，近期有不少機構投資人、壽險業積極評估海外投資，預計最快第3季看到資金外移至海外購置不動產的潮流。

朱幸兒指出，有些機構投資人、壽險業者找上世邦魏理仕，評估的海外地點有越南、倫敦、東京等。

朱幸兒表示，台灣市場方面，很多建商擔憂未來市場表現，外資投資人也興致缺缺，勢必會導致土地市場、商用不動產成交量萎縮，但這不是只有台灣有此問題，亞太市場都有一樣狀況；而零售飯店業則是可以期待谷底回溫，近期有不少店家想設立新據點。

以商用不動產來看，北市核心區段的辦公大樓相對有競爭力。朱幸兒以上海為例，今年第1季辦公市場已觸底，目前所有企業都在轉型，並調整辦公空間規畫，預計第3季谷底反彈。與鄰近國家相比，北市核心辦公室地段有地理位置優勢，加上仍有科技業積極尋找符合ESG的新辦公大樓，未來在價錢修正下反而有利。

世邦魏理仕報告指出，首季北市中心辦公室租賃市場，平均空置率由前一季的3.5%上升至5.5%，主要是富邦A25為市場挹注2萬坪的新供給，讓商辦空置率回到2018年水準，商辦平均月租金為每坪2,437元，年增1.6%。

第1季A辦平均月租金每坪3,010元、年增2.2%；B辦平均月租金每坪1,882元、年增1.3%，今年租金持續上漲，主因市場對商辦需求高，但觀察季增減幅度，A辦租金僅較前一季小幅成長0.17%，是五年來最低季增幅度。

世邦魏理仕報告指出，今年有四大案商辦量體釋出，包括富邦A25約2萬坪、國泰松江大樓3,150坪、遠雄大巨蛋1萬1,920坪及皇翔台汽北站11,660坪，在量體擴大、且景氣走弱下，許多國內外企業對於資本支出的態度將更謹慎。

朱幸兒指出，未來在龐大的商辦量體釋出下，租金上漲空間不大，明年將轉向租客市場。但好的物件仍受青睞，如北市核心區段頂級辦公大樓有保值抗跌特性，租金有望持平。

房市買氣明顯下滑，台北市成交量遽減，但新案市場依然有高價交易，依據預售屋實價資料，台北市南港區再添單價破百交易，除了區域指標「世界明珠」，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露百萬交易，其中重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近一年中、大坪數的成交行情約在7字頭，然而新案如「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價落在在90~110萬左右，單價比周邊中古屋高出2~4成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但東區門戶計畫持續發展，有軟體、生技產業中心、文創園區加持，以及三鐵共構的交通優勢，隨著大型企業進駐，自住人口增加，雖然台北市成交冷淡，目前新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。

世界明珠添光彩，賣方價格有堅持

過往大坪數在南港不易突破百萬大關，甚至在2017~2018年經歷價格向下修正，如南港知名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭，2022年房市反轉向下，反而出現了百萬單價，此外，預售屋實價在2022年1月揭示「世界明珠」成交價，當時資料最高單價每坪175萬元，2022年7月又出現每坪186.2萬元高單價，且該戶總價高達3.8億元，從價格面刷新南港區的房市亮度。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前的新案單價每坪90萬元起跳，但買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2~3房，且政府持續打房，買方期待價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，也不願降價，因此南港交易量偏低，從2022年下半年已開始明顯下滑，不過成交價沒有因量跌而價修。

打房限制多，買方考量多面向

觀察南港近期單價破百萬交易，除了世界明珠這類以高端買方為主的物件，多數是小坪數物件，及總價不到7千萬的交易，郎美囡分析，不動產選擇性信用管制針對台北市的高價住宅貸款限制，以及台北市的豪宅稅，總價門檻都是7千萬，因此買方總價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，選擇總價都在7千萬以內的物件，雖然預售屋完工是2~3年後，但政府以政策緊綁高價宅的態度不易鬆動，故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。

疫情重創台北市飯店業，根據商仲調查，台北市12個行政區中，有高達20家飯店在這3年間易主，其中包含兩家有中資背景的有園飯店及宜必思酒店，因受到疫情影響結束營業。

欣元商仲總經理焦文華表示，本次調查統計，40間客房以上的飯店共有247棟，北市各行政區，以中山區的飯店密度最高，高達86棟，佔總比例的35％，其中位於中山北路、林森北路及松江路附近的飯店數量最密集，超過40棟。

排名第2~5名分別是中正區（30棟）、大安區（24棟）、松山區（23棟）、萬華區（21棟）。

而這「百年難得一遇」的疫情，讓以國際旅客為主的台北市飯店衝擊最慘烈，焦文華表示，歷經3年的疫情，有轉型經營防疫旅館的尚能生存外，多數業者經營困難。疫情期間有20家飯店更換新經營者，中山區及中正區各有6家，松山區3家，大安、大同、南港、內湖、士林等區各有1家。

新經營者以敦謙國際旗下品牌雀客旅館、雀客快捷、雀客藏居、承攜行旅承接10家最多，玩行旅2家，其餘漢普頓酒店、旅居文旅、藝築文旅、探索新舍商旅、艾捷天麗飯店、雲富飯店、日野苑飯店、馥華商旅分別承接1家。

焦焦文華指出，台北市的飯店屋齡30年以上的比例佔7成，自有經營及出租經營的比例約各佔5成。這次新冠疫情對台北市的飯店產生很大的變動，有16家飯店申請危老或都更重建，3家出售成交，另有20家更換新經營者，共計39家飯店異動。

台北市寸土寸金，整棟的飯店，產權單純、土地價值高，自行經營或收租金都是不錯的選項，焦文華較看好大安、中山、信義、松山、中正等五區的未來發展。

桃園觀音草漯重劃區，過去房價1字頭時，10多戶的小建案仍得賣個大半年，但現在情況不同了，隨著桃園幾個發展重點區及市中心房價節節攀高，讓不少購屋族轉移到二線城市購屋，也間接讓觀音市況逐步升溫。

草漯重劃區是目前北台灣難得的低單價區塊，區內有不少工業區，大量就業人口一直是購屋主力，通膨也使置產族群比例增加，住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀音近期增加的買盤，有些是從高價區轉往低價區購屋的客群，儘管緊鄰的客貨園區推案量大，但觀音草漯在生活機能仍具優勢，且低總價公寓供給多，所以客源沒有被截走。

近期新一波個案以公寓、華廈產品居多，包含「青淞學2」、「名築町」、「大和ONE A區」、「大和ONE B區」、「雅臨曜」等，坪數約莫皆在30坪內，最小17坪，總價458萬起。

總價看似仍不高，但已有個案單價逾28萬，即便如此，因為案場有搭配輕鬆付款方案，加上地點不差、客戶還是買單，且自用客比例較以往增加。

目前區內唯一大樓案「和境初見」銷況穩定，據了解已有不少建商籌備在今年加入大樓推案行列。

透天案部分新案則有「琢玥」、「豐湛6」，兩案分別在第一及第六單元，「琢玥」規劃建坪56～74坪、地坪19～41坪，為室內停車設計，總價1588萬起。

「豐湛6」則規劃建坪55～89坪，其中臨路戶61～89坪、內側戶55～57坪，地坪27～46坪，總價1638萬起，強調位於草漯國小旁。 雖說目前透天詢問度沒有公寓、大樓產品來的熱絡，但基本上總價壓在1800萬內都還有一定的詢問度及銷量，而透天也不再只是區域客在買，周邊桃園地區及台北客都有出現。

根據台南市與大台南不動產開發公會最新統計，今年第一季，大台南37區新申報開工量體共達5062戶，其中透天達894戶、大樓4168戶，大樓開工最大量體區為永康區1753戶，其次為安平區578戶，成為大樓產品二大推案熱區。

根據二大公會統計資料彙整，今年第一季，大台南新申報開工的透天量體，以安南區的178戶居冠，其次為新營區108戶與官田區95戶，安南區的透天推案持續領軍，透天推案外圍化趨勢成形，市區包括東區、北區、中西區、安平區的透天推案多在15戶以內，南區則有35戶，凸顯市區透天規劃逐漸稀缺。

第一季大樓推案量體則高達4168戶，尤其是永康區高達1753戶穩居冠軍，其次為安平區的578戶，仁德區也有275戶，新市區以266戶緊追其後。

今年3月份，新申報開工則出現2棟超高層大樓案，引起業界注目，包括知名品牌建商富立建設在仁德區清王段二行一路，規劃樓高23層、地下4層的高質感住宅大樓案，戶數達275戶；皇龍開發也新申報開工安南區國安段永續路、宜居二路住六-1基地，規劃樓高24層、地下3層，共203戶景觀大樓案。

另外，3月份透天新申報開工的冠亞軍都位於官田區，誠銳建設在官田區鎮南段第一種住宅區鎮中路基地，規劃37戶透天。其次為南泰億建設官田區神農段第一種住宅區基地，規劃36戶透天社區。

根據CBRE世邦魏理仕台灣最新統計，第一季台北市中心辦公室租賃市場平均空置率由前季的3.5%上升至5.5%，主要受到A辦淨去化量降至負值及新大樓完工的影響。在全球景氣走弱之下，外商租戶對於搬遷計畫抱持謹慎態度，市場上亦陸續有企業縮減辦公室面積，致使季內A辦淨去化量降至-4,748坪，落至7年以來單季最差水準。

世邦魏理仕顧問暨交易服務部主管李智偉指出，「不少外商企業已展開節流計畫，在擬定租賃策略或取得搬遷預算上，所花費的時間較以往來得更長，加上不少大樓的租金開價達到歷史新高，這都影響潛在租戶簽訂租約的意願。值得注意的是，目前市場上仍有科技業大廠持續獵樓，但此類租戶十分重視建物規格，建議未來新開發案房東於規劃設計階段即應考量國際廠商的需求。」

第一季台北市商辦平均租金為新台幣2,437元，其中A辦租金較上季小幅成長0.17%至新台幣3,010元，創5年來最低季增幅。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年台北市中心總計將有近4.4萬坪的新供給加入商辦市場，考量多棟大樓實際交屋時間落在下半年，預期未來數月內市場上既有大樓的房東仍較具租金談判優勢。然而，世邦魏理仕研究部預測Ａ辦平均空置率將自今年底升逾11%，且往後數年將持續攀升，市場的天平可能於明年初開始傾向租戶。

4月11日，華潤置地有限公司發佈截至2023年3月31日止一個月未經審核營運資料。

據觀點新媒體瞭解，截至2023年3月31日止一個月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣388.0億元，總合同銷售建築面積約171.85萬平方米，分別按年增加85.7%及120.5%。

同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約295.1億元及134.63萬平方米，分別按年增加149.2%及163.2%。

2023年第一季度，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣790.2億元，總合同銷售建築面積約338.64萬平方米，分別按年增加71.9%及37.4%。

其中，華北大區總簽約金額142.99億元，總簽約面積49.73萬平方米；華東大區總簽約金額181.36億元，總簽約面積62.36萬平方米；華南大區總簽約金額108.46億元，總簽約面積60.66萬平方米；華西大區總簽約金額110.75億元，總簽約面積57.27萬平方米；深圳大區總簽約金額107.2億元，總簽約面積26.89萬平方米。

2023年3月，投資物業實現租金收入約人民幣19.4億元，按年增長32.4%；前三月累計投資物業實現租金收入約人民幣60.7億元，按年增長22.5%。

新城控股(17.530, -0.07, -0.40%)一季度累計銷售金額215.05億元 比上年同期下降30.76%

4月11日，新城控股集團股份有限公司發佈2023年3月份及第一季度經營簡報。

觀點新媒體獲悉，3月份公司實現合同銷售金額約79.20億元，比上年同期下降33.81%；合同銷售面積約91.75萬平方米，比上年同期下降21.38%。1-3月累計合同銷售金額約215.05億元，比上年同期下降30.76%，累計合同銷售面積約251.78萬平方米，比上年同期下降20.04%。

從區域上看，3月份銷售金額排名前三的省份分別是江蘇、浙江、山東。其中江蘇銷售金額為27.67億元，銷售面積為25.56萬平方米；浙江銷售金額為6.25億元，銷售面積為4.18萬平方米；山東銷售金額為6.01億元，銷售面積為11.63萬平方米。

一季度房地產出租情況，江蘇出租物業數為39，出租率為96.65%，租金收入約為7.62億元；浙江出租物業數為16，出租率為95.81%，租金收入約為3.56億元；安徽出租物業數為13，出租率為91.94%，租金收入約為1.81億元。

此外，2023年第一季度，公司已償還境內外公開市場債券11.83億元。截至2023年3月末，公司的合聯營公司權益有息負債合計為60.51億元。

遠洋集團前三月協議銷售額165.5億元 3月銷售81.9億元

4月11日，遠洋集團控股有限公司披露截至2023年3月及截至2023年3月31日止三個月的若干未經審核營運資料。

公告顯示，遠洋集團控股有限公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司就2023年3月的協議銷售額約為人民幣81.9億元。

觀點新媒體獲悉，2023年1月1日到3月31日，該集團累計協議銷售額約為人民幣165.5億元；累計協議銷售樓面面積約為1,193,300平方米；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣13,900元。

禹洲集團前三個月銷售金額54.05億元 同比下降52.56%

4月16日，禹洲集團控股有限公司公佈，3月份合約銷售金額為21.50億元；銷售面積為129745平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣16574元。

2023年前三個月，禹洲集團實現累計銷售金額為54.05億元，同比下降52.56%；累計銷售面積為35.05萬平方米，同比下降44.95%；平均銷售價格為每平方米15425元。

另外，截至2023年3月31日，累計認購未簽約金額約為3.48億元。

觀點新媒體瞭解到，2022年全年，該集團實現累計銷售金額為356.06億元，同比減少66%；累計銷售面積為2,016,320平方米；平均銷售價格為每平方米17660元。

港龍中國地產首季度合同銷售額32億元 3月份銷售額為12億元

4月11日，港龍中國地產集團有限公司發佈了2023年3月份未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，港龍中國地產2023年1-3月共實現合同銷售金額為32億元。

過往資料顯示，2023年1-2月，港龍中國地產實現合同銷售金額約20億元，2月份實現合同銷售金額為11.97億元。2022年首季度港龍中國地產實現合同銷售金額35.6億元。

據此計算，港龍中國地產2023年3月份合同銷售額為12億元，環比持平；1-3月份合同銷售額同比下降了10.11%。

綠地香港首季度銷售額為35.97億元 3月銷售13.69億元

4月11日，綠地香港控股有限公司發佈了2023年1-3月未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，2023年1-3月，綠地香港的合約銷售額約為35.97億元，已售合約建築面積約為28.75萬平方米。

資料顯示，2022年首季度綠地香港合約銷售約為33.98億元，已售合約總建築面積約為34.48萬平方米。2023年首2個月，綠地香港的合約銷售額約為22.28億元，合約銷售面積約為17.67萬平方米。

據此計算，綠地香港3月份合約銷售額為13.69億元，1-3月銷售額同比增長5.8%；銷售面積同比下降16.62%。

市場有所回暖，但從世茂集團的銷售中還未有所體現。

根據4月10日世茂集團所披露的銷售情況，2023年3月錄得合約銷售額約為62.2億元，同比下滑15.26%，合約銷售面積約為41.39萬平米。

不過，銷售環比有較大幅度提升，1月和2月合約銷售額分別為45.1億元和41.1億元，環比提升幅度達到了51.34%。

截至2023年前三月，世茂集團累計合約銷售總額約148.4億元，同比下滑32.91%，累計合約銷售面積約為97.57萬平米。

此前世茂集團曾表示，將繼續專注於完成及交付物業項目以及改善銷售業績，以確保集團業務穩定且可持續營運。

對世茂而言，提振銷售之外，重要的是儘快達成債務重組方案。

最新的進展是，已將重組方案的草案發送予美元債債權人小組及協調委員會的顧問，各方正持續努力縮窄現時重組方案項下各項經濟條款的分歧。

債務難題待解

世茂仍在努力推進債務重組。

關於境外債務重組方面，世茂集團表示，過去數月，公司積極推進境外債務重組工作，並持續與各類債權人及其各自的顧問進行建設性對話，包括但不限於由公司發行以美元計值的優先票據的持有人組成的債權人小組及由不同境外銀行組成的協調委員會。

世茂集團表示，已將重組方案的草案發送給美元債債權人小組及協調委員會的顧問。各方正持續努力縮窄現在重組方案項下各項經濟條款的分歧，正在與協調委員會的若干成員及顧問落實一份不具法律約束力的支持函，以表達他們對推進和實施擬議重組的支持，這將為進一步談判詳細的重組條款奠定良好的基礎。

世茂集團於公告中提及到，作為保存香港東湧世茂喜來登酒店及香港東湧福朋喜來登酒店價值工作的一部分，集團已於2023年2月與貸款人達成原則性協議，重組東湧酒店的現有專案貸款融資，集團正與專案貸款人的財務及法律顧問緊密合作，以期待就儘快落實建議東湧酒店項目貸款重組的最終檔達成共識。

而東湧酒店可能構成擬議重組補充增信措施資產包的一部分。

公開信息顯示，該酒店群開業於2020年底，是世茂集團在香港首個開業的酒店，也是萬豪國際集團在香港成立的首家雙品牌酒店，以客房數量計，為香港第二大酒店。

2014年，世茂集團與明發集團聯合以18.3億港元競得東湧酒店用地，每平方英尺樓面地價約2998港元，公司當時表示估計總投資額達50億港元。

值得一提的是，綜合市場消息，於3月27日，仲量聯行獲委託出售世茂集團在香港的世茂東湧酒店群，該酒店群正是包括香港大嶼山的東湧世茂喜來登酒店和香港東湧福朋喜來登酒店。據悉，世茂方面擬開價65億港元，首輪截止收取意向書的日期為5月中旬。

自2021年出現流動性危機以來，世茂集團一直在積極處置資產回籠資金，通過出售包括香港維港匯項目股權、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅大酒店、上海黃浦路229號地塊、北京分鐘寺地塊等回籠超百億資金。

2022年7月，世茂集團開啟境外債務重組進程，但至目前尚無成熟重組方案推出。

相較而言，世茂境內債務則部分成功展期，2023年1月，世茂子公司世茂股份(2.150, 0.03, 1.42%)相關展期計畫獲得債權人投票通過，該計畫擬對旗下5只公司債進行統一展期，存續金額共超44億元。

據持有人會議要求，世茂股份擬授權全資子公司巧賢有限公司、上海鐳耀企業管理有限公司、上海翔循企業管理有限公司資產質押，及紹興世茂投資發展有限公司100%股權收益權，為上述5筆共計44.25億元公司債券的展期進行擔保。

“復牌”進行時

與眾多出險房企一樣，由於無法按期刊發2021年業績，世茂集團股份自2022年4月1日起於聯交所暫停買賣，至今已超過一年時間。

觀點新媒體獲悉，截至目前，港股上市房企中有16家處於停牌狀態。其中，中國恒大、恒大物業、世茂集團、花樣年控股、彩生活、融創中國、中國奧園、南海控股這幾家房企停牌已超過一周年，主要原因為未按期披露2021年年報。

世茂集團表示，2021年審核工作、2022年中期業績審閱及2022年審核工作仍在進行中，公司將在切實可行情況下儘快刊發2021年經審核全年業績、2022年中期業績及2022年經審核全年業績。

對其而言，復牌工作確實需要儘快推進。因為，按照上市規則第6.01A(1)條，聯交所可將任何已連續停牌18個月的證券除牌。

最近便有一個現實例子，4月6日晚間，港股上市房企新力控股發佈公告稱，聯交所宣佈，由2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將根據規則予以取消。

據悉，新力控股的股份自2021年9月20日起已暫停買賣。根據《上市規則》第6.01A(1)條，若該公司未能於2023年3月19日或之前復牌，聯交所可將該公司除牌。

該公司未能於2023年3月19日或之前履行聯交所訂下的復牌指引。

於2023年3月24日，上市委員會決定根據《上市規則》第6.01A(1)條取消該公司股份在聯交所的上市地位。

可見，退市一大背景便是沒有按期復牌。

因債務問題，2021年9月20日，新力控股停牌至今，此後公司披露累計逾期債務超63億元，且並未制定債務化解方案。另一方面，新力控股繼披露2021年半年報後就再無披露定期財報。

所以，根據上市規則規定，聯交所有權將已經連續停牌18個月的任何股票摘牌。

4月11日，標普全球評級表示，中國開發商的銷售狀況有望在2023年下半年恢復。然而，由於住房交付仍需時日，所以開發商的盈利水準和杠杆率或將在2024年之後才能受益於銷售的改善。

觀點新媒體獲悉，2022年由於疫情相關的建築擾動大幅推升了公司的杠杆率。標普預計，主要由於開發商去年收入下滑了15%，所以其2022年的債務對EBITDA的平均比率從2021年的6.1倍提升至8.2倍。

標普全球評級分析師劉卓謙稱，去年的存貨減值計提打擊了中國地產行業的盈利——而2023年可能會進一步計提減值。出險開發商目前面臨著債務重組、退市甚至清算等諸多障礙。

同時，合同負債減少將使開發商很難在2023年提高收入。2022年銷售表現疲軟已經導致開發商截至2022年12月底的合同負債下降了10%。開發商犧牲利潤率以加快現金回流。2022年的EBITDA利潤率從2021年的19%平均下降了5個百分點。

標普表示，雖然投資級開發商顯現出強于同行的韌性，但杠杆率仍有所上升。主要由於債務規模增加13%，其債務對EBITDA比率已從2021年的2.8倍-6.4倍增加到2022年的2.9倍-8.5倍。

標普觀察到某些開發商（如中國海外發展有限公司、華潤置地有限公司和龍湖集團控股有限公司）的銷售額在2023年一季度實現了同比36%-74%的反彈。這將有利於企業控制杠杆。

4月11日，綠地香港(00337)公告，二零二三年首三個月，集團合約銷售約為人民幣35.97億元，已售合約總建築面積則約為287,549平方米。

4月11日，房地產諮詢機構仲量聯行發佈2023年第一季度上海房地產市場回顧與展望報告。報告顯示，2023年一季度，上海商業地產市場逐步回歸常態，各類市場經營活動有條不紊，持續釋放復蘇信號。“隨著民眾日常生活以及商務活動恢復正常，上海商業地產出現更多積極信號。”仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示：“一季度問詢量和租賃活動均有所上升，我們預計今年商業地產市場將呈現企穩回升勢頭。”

其中，辦公樓市場復蘇跡象明顯，帶看量和問詢量穩步增加，租金進一步止跌；零售物業市場，購物中心的客流量大幅回升，以餐飲業為首的一些業態租賃有所回暖；物流地產方面，需求和租賃繼續保持穩定，儘管有新供應入市，但空置率仍小幅下降；住宅市場上，一手住宅銷售量有所下降，但銷售勢頭仍呈上升趨勢，高端項目需求旺盛；投資市場上，受國際市場及宏觀政策利好影響，市場熱度回歸，投資者信心恢復；酒店市場，國門重新開放促進酒店行業復蘇。

甲級辦公樓帶看量顯著增加，中央商務區租金降幅放緩

儘管一季度帶看量和問詢量顯著增加，然而大部分租戶延續了謹慎的租賃策略，故租賃成交相對緩慢。市場主要需求來自成熟企業，其中成本節約型需求是主要類型之一。

仲量聯行上海商業地產部資深董事朱熙東表示：“在中央商務區，浦東的內資金融服務業公司保持活躍，浦西的奢侈品零售和專業服務業公司則彰顯韌性。“在非中央商務區，一季度淨吸納量錄得59,300平方米，其中內資金融服務業和生命科學行業是主要需求來源。出於節約成本的考量，部分企業從中央商務區遷至鄰近的非中央商務區的優質新專案。

在中央商務區，新天地板塊的凱德晶萃廣場於一季度竣工，為市場帶來45,900平方米的供應。該專案的較高預租率使得中央商務區空置率穩定在10.8%，環比僅上升0.6個百分點。前灘板塊的四方城部分樓棟竣工入市，建築面積共計33,100平方米。新項目的活躍租賃表現，以及鄰近中央商務區板塊的租賃復蘇，共同帶動非中央商務區空置率環比下降0.4個百分點至24.1%。

中央商務區租金下降有所放緩，然而市場預期仍較為謹慎，租金環比微降0.1%。部分租戶利用市場租金下調的機會協商更多優惠條件，但部分超甲級辦公樓仍彰顯韌性，租金已率先上升。非中央商務區整體租金環比下降0.5%，儘管臨近中央商務區板塊以及熱點版塊的租賃需求持續復蘇，但整體市場的大供應環境仍使租金承壓。對於空置率較高的項目和板塊，業主信心仍顯不足。

產業園區租賃回暖，整體租金小幅下滑

仲量聯行上海商業地產部產業園區總監俞則人表示：“一季度，以積體電路、人工智慧為代表的科技企業和以新能源汽車為代表的高端製造企業展現出較為活躍的租賃需求。”新增供應方面，一季度錄得一個產業園區項目竣工交付，總建築面積共計82,000平方米，上海產業園區整體空置率小幅上升至13.6%。考慮到租戶較為謹慎的態度及未來供應壓力，業主預期有所調整，一季度整體租金小幅下降0.1%，基本維持在4.6元每平方米每天的水準。

零售物業緩慢復蘇，一季度租金降幅收窄

2023年一季度上海購物中心的客流量大幅回升，其中餐飲業態表現突出。消費品零售緩慢復蘇，品牌在擴張方面仍持謹慎觀望態度。 一季度，上海全市淨吸納量錄得-28,300 平方米，仍為負值。新增租賃需求主要來自國際護膚品牌、運動戶外服飾及裝備、新能源汽車展廳、家居用品和傢俱品牌。仲量聯行上海零售地產部總監黃臻表示，“餐飲業的復蘇帶給一部分高級餐廳和烘焙連鎖店擴張信心，但與此同時，品牌對於門店選址也更加看重。”

一季度，核心商圈有兩個項目在經過大約一年的改造後重新開業，共交付35,000 平方米。新天地時尚II升級後引入了大量原創設計師品牌，展現出年輕活力的品牌文化與社交文化。百聯ZX改造後主要面向ACGN（動畫/漫畫/遊戲/小說）受眾群體，成為國內首座聚焦次元文化的商業體。

零售物業表現進一步分化，部分專案仍面臨較多挑戰，導致整體市場空置率略有上升。核心商圈空置率上升 0.2 個百分點至 14.5%，而非核心商圈空置率上升 0.1 個百分點至 13.4%。

消費品零售的緩慢復蘇繼續給品牌和業主帶來壓力，一季度租金保持下降趨勢，但較前一季度降幅收窄。核心商圈首層租金環比下降0.4%。非核心商圈業主更願意提供一些租金優惠以保留現有租戶，首層租金環比下降0.9%。

物流地產租賃穩定，租金增速微幅放緩

2023年一季度上海物流地產的租賃活動保持平穩，淨吸納量共錄得8.7萬平方米，高於去年同期水準。儘管一季度有新項目完工入市，但新項目和現有專案的需求仍保持穩定，非保稅物流地產整體空置率小幅下降至9.4%。仲量聯行中國區產業與物流服務部資深董事黃暉表示： “一季度租賃活動主要由電商和零售租戶主導。” 例如，一家知名電商平臺在松江子市場租賃了約3.6萬平方米的面積，另一家零售企業在奉賢子市場承租超過4,000平方米。

一季度唯一的新增供應為領盛上海松江物流園。該項目交付了7.6萬平方米高標物流倉儲空間，並已在入市時達到良好預租水準。2023年整體的新增供應仍將保持高位。預計2023年還將有5個新項目完工入市，總建築面積達58.2萬平方米，青浦和松江等新增供應較集中的子市場在短期內將面臨空置率上升和租金漲幅收窄的壓力。

穩健的租賃需求使得上海物流地產租金在2023年一季度保持增長。一季度，上海物流地產租金環比上漲0.41%，增速微幅放緩，達到人民幣1.58元每平方米每天。

住宅市場改善型需求依舊強勁，高端住宅銷售有望持續強勢

受一季度新增一手商品住宅供應減少的影響，一季度商品住宅成交量錄得255萬平方米，環比下降4.2%，同比下降4.7%。儘管如此，一季度整體一手商品住宅銷售勢頭有所回暖，在本季度開盤的新項目中，約47%的樓盤項目獲得高認籌率並觸發積分制，高於上季度的36%。不同品質的住宅項目之間的成交表現維持分化態勢，地處優質地段的高端住宅專案需求維持高位。受到高端樓盤供應量減少的影響，一季度錄得703套高端商品住宅成交，環比下降33.0%。

在一月份春節假期疊加兩月初新項目入市放緩的影響下，一季度整體住宅市場錄得一手住宅供應181萬平方米，環比下跌56.3%，同比下跌33.7%。在高端住宅市場，一季度共錄得兩個新項目合計209套住宅入市。

一手住宅限價維持鬆動之下，一季度高端一手價格環比上漲0.7%至人民幣132,500元每平方米。此外，高端一手項目推盤數量的減少推動了許多購房者重返高端二手市場。受此影響，一季度高端二手市場價小幅上升0.2%至人民幣107,200元每平方米，較上季度的-1.6%有所回暖。租賃市場方面，在外地返滬租客新增需求和本地租客穩定需求的共同支撐下，高端租賃活動呈現小幅復蘇。一季度高端住宅平均租金從上季度的環比下降1.1%轉至環比上漲0.2%，錄得平均租金人民幣173.5元每平米每月。

仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示，“預計2023年高端住宅供應量將保持充足，由於改善型需求依然強勁，全年高端住宅銷售將有望持續良好勢頭。”短期內一手房限價將維持邊際寬鬆的情況下，預計高端一手價格有望進一步上漲。高端二手市場方面，隨著二手商品住宅成交勢頭逐步企穩回暖，2023年下半年二手住宅價格有望進一步回升。

投資熱度回溫，政策利好推升投資偏好

2023年一季度，上海大宗交易總成交量達到247.6億元同比增長0.65%。整體市場延續2022年四季度的活躍態勢，投資熱度持續回歸，投資者對上海投資市場的預期更加積極。

一季度，機構投資者的成交金額占全市成交總額的80%，相較於去年的40%顯著上升。其中產業園區及長租公寓仍受到機構投資者的青睞，兩宗超50億元的大體量項目將產業園區成交量占比拉高至72.4%。儘管長租公寓單項目體量較小成交金額有限，然而就成交數量而言，長租公寓在所有成交中占比達到23%。

辦公物業成交仍以自用型買家為主導，一季度四宗辦公物業交易均由自用買家購得，以滿足其總部辦公需求。自用買家類型呈多元化趨勢，涵蓋省市國企、民間組織、私營民企等。

仲量聯行投資部華東區資本市場部總監孫翎表示：“中國不斷出臺宏觀利好政策，包括不動產私募基金的試點以及公募REITs的擴容，拓寬不動產領域的融資管道，同時為市場注入了更多動力，加快恢復投資者對中國市場的信心。”

酒店業將迎供給潮，預計後三季度有3696間客房入市

2023年一季度，國門的重新開放和疫情防控的取消帶動了旅遊人次和酒店業績的雙重正向效應。上海2月份接待了176,700名國際遊客，比去年同期增長了26.3%。截至2023年2月，每間可出租客房收入同比顯著增長21.6%至482元，主要得益於入住需求的恢復。入住率比去年同期增長18.9個百分點至51.5%，同時日均房價也增長了2.3%至937元。春節長假的休閒旅遊需求及情人節的浪漫經濟推動了1-2月份的高端酒店業績。與疫情前的2019年同期對比，2023年1-2月的每間可出租客房收入已恢復至82%，其中入住率已恢復至86%，日均房價已恢復至95%。

上海西岸美高梅酒店（219間客房） 在2023年2月23日開業。該酒店彌補了徐匯濱江板塊高端酒店的空缺。後三季度帶著“滿血復活”市場信心，上海將再次迎來一波供給潮，共計3,696間客房入市。一些換牌改造的地標奢華型酒店也即將亮相，包括由四季酒店換牌的阿麗拉酒店（188間客房）和由九龍賓館改造的上海北外灘金輝索菲特酒店（384間客房）。此外，上海還將新增前灘金普頓酒店（157間客房）、中山公園凱悅尚萃和凱悅嘉薈酒店（分別為239和254間客房）等。

在宏觀經濟因素的影響下，國內酒店投資市場投資人持謹慎的投資策略，買賣雙方的價格預期回歸理性。隨著出行限制的解除，境內及入境休閒旅遊和商務旅行的需求大幅回升，國內門戶城市及度假城市酒店市場的前景和恢復力將重燃投資人的信心，帶動投資人視時機入市交易，預計2023年將迎來多筆優質酒店資產成交。

仲量聯行大中華區酒店及旅遊地產事業部董事總經理周濤表示：“來華簽證的恢復將對旅遊業和酒店業產生積極影響。上海與其他外國需求市場之間的國際交流已經開始，而且這種活動將變得更加活躍。首先體現在商務出行上，再是旅遊出行。我們對2023年上海酒店市場的復蘇充滿信心。“

特別聲明：以上內容僅代表作者本人的觀點或立場，不代表新浪財經頭條的觀點或立場。如因作品內容、版權或其他問題需要與新浪財經頭條聯繫的，請於上述內容發佈後的30天內進行。

一天有10多個購房者諮詢，月均帶看20組左右，月均成交1-2單。

“一天有10多個購房者諮詢，月均帶看20組左右，月均成交1-2單。”相較於2022年月均0.75單，2023年一季度，北京新房仲介小孟的工作業績有了明顯好轉。

今年一季度，北京樓市回暖、小陽春重現的言論此起彼伏。諸葛找房研究院資料顯示，一季度，北京新建商品住宅成交15819套，較去年同期上升20.83%。克而瑞研究中心資料顯示，3月恰逢傳統行銷旺季，北京新房供應井噴，新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）供應6499套，環比漲幅超過5倍，同比上漲43.9%；成交5579套，環比上漲65%，同比上漲45.7%。

克而瑞研究中心表示，房地產市場今年一季度出現一些積極變化，主要源於經濟轉暖、剛需改善購房者抓緊低信貸利率視窗期、積壓購房需求的集中釋放等。業內人士也向時代週報記者表達了同樣看法。某大型央企內部人士告訴時代週報記者，受益于品牌房企的知名度、產品力等，前端銷售表現穩定。

另一家TOP10民營房企內部人士告訴時代週報記者，該公司一季度北京銷售情況穩定。“2月賣得最好，3月至今成交資料雖不及2月，但較去年相比也不錯。按照當前走勢，我們4月或許能繼續延續好勢頭。”這位匿名人士說。

在58安居客研究院副院長李震看來，一季度，北京新房市場各項資料都出現回正態勢。高端改善類房源受到市場青睞。58安居客研究院調研資料顯示，一季度，北京高端改善類房源成交約1400套左右，環比上漲超兩成。

“主要原因還是集中在需求端預期得到改善，加之供給端高端改善類產品持續放量，疊加前期積累的需求得到進一步釋放，使相關市場的表現較為亮眼。”李震表示。

北京新房市場雖在回暖，但依舊不夠火熱。小孟從事房產仲介銷售13年，在他印象中，2016年的北京房地產市場最為火熱，二手“老破小”既不是學區房也不在核心區域，也能吸引50余位元客戶擠在樓道排隊看房。“時間往長拉，從2010年至今，今年一季度的樓市只能說是比上不足比下有餘。”小孟說。

貝殼研究院新房市場報告顯示，2023年一季度新房案場指數溫和修復，客戶看房熱情有所改善。在經歷連續2個月上漲後，3月新房案場指數已超過去一年平均水準，但仍處於較冷與均衡狀態的邊界，距離2021年的較熱狀態還有不小差距。

新房價格依然處於低位。貝殼研究院新房價格指數顯示，新房價格已實現連續4個月上漲，一季度平均環比漲幅為0.6%。繼單月同比連續17個月負增長後，3月價格同比迎來轉正，價格指數達到2022年以來最高水準。但距離2021年價格最高位仍有5%的增長距離，當前價格依舊處於2020年以來低位。

如今，4月已過10天，北京新房成交已有所下滑。諸葛找房研究院資料顯示，4月3日至4月9日，北京成交新房2709套，環比跌幅54.49%。

“4月份北京新房成交確實有一些下降，市場開始變得更加理性。”小孟向時代週報記者提供了一組資料，以位於北京大興區西紅門鎮的橡樹灣為例，自開盤以來，該社區時常活躍在北京各類銷售排行榜的前列。小孟告訴時代週報記者，該樓盤2月成交250套左右，3月成交220套左右，4月1日至4月10日，橡樹灣共成交60套左右。

一季度樓市相對穩定的勢頭能否繼續延續？諸葛資料研究中心高級分析師陳霄向時代週報記者表示，展望後市，房地產市場逐漸從“強復蘇”邁入“穩恢復”階段。

“預計4月新房成交大概率以穩為主。隨後的6月，房企為沖半年度業績。在推盤及促銷力度加大的情況下，二季度新房成交有望邁上新臺階。”陳霄說。

李震則認為，一季度北京土拍市場出現多宗熱門宅地，如昌平朱辛莊地塊、朝陽平房鄉地塊等，這些地塊在未來一段時間將會相繼入市。“而後續‘小陽春’熱度或許會在消耗完前期積壓需求後出現自然回落小拐點，但在貨幣環境持續放鬆、疊加利好政策頻出的基礎下，今年樓市大概率會呈同比高位運行走勢。”李震說。

智美體育（01661）公布，以3,289萬元（人民幣．下同）出售物業予獨立第三方，料收益1,424萬元。

該集團指，出售北京朝陽區新源里16號7層共8個單元，總建築面積約1,061平方米，作住宅用途，去年純利約25萬元，作價比3月底估值3,030萬元溢價約8.55％。該集團擬將出售事項所得款項淨額用作一般營運資金。

四川能投發展（01713）公布，斥3,550萬元人民幣向控股股東收購物業。

該集團指，收購宜賓市建築綜合體，由地庫至5層的建築面積約6,162平方米，去年9月估值3,550萬元人民幣，連同2015年收購有關綜合體部分物業，擬開發為附員工宿舍的供電服務指揮中心。

根據上海鏈家研究院監控的數據，3月上海二手房成交2.4萬套，按月增長24％，按年增長86％，創下20個月新高；成交金額791億元（人民幣．下同），按月增長29％，按年增長91％；成交均價每平方米4.06萬元，按月增長2％，按年增長2％。

從一季度整體來看，上海全市二手房累計成交金額1,684億元，按年增長33％，成交套數5.1萬套，按年增長26％，成交均價為每平米4.05萬元，按年增長4％。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析指，3月二手房成交量推升到2.4萬套的高度，表明一線城市消費韌性優於其他城市。一方面，房東掛牌比較活躍，充足的掛牌量給成交奠定基礎；另一方面，雖然成交量有所放大，但是價格表現非常穩定，說明房東也比較務實，並不因為市場轉好就「坐地起價」。

盧文曦提到，從往年來看，3月份的成交量歷來是高的，衝高完之後的4月、5月份會有一個縮量調整的過程。他預計4月份的二手房成交量會穩定在2萬套左右。

中原建業（09982）公布，於河南省鄭州市共計集中簽約21個項目，預計總合約建築面積195.15萬平方米。

該集團指，在21個項目中框架協議項目15個，預計總合約建築面積132.25萬平方米。其中，政府代建項目11個，預計總合約建築面積105.59萬平方米；河南省外項目3個，預計總合約建築面積15.06萬平方米。其餘6個項目為正式代建協議項目，預計總合約建築面積62.9萬平方米，其中政府代建項目2個，預計總合約建築面積16.03萬平方米；河南省外項目4個，預計總合約建築面積46.87萬平方米。6個正式代建協議項目中5個已在首季經營數據中披露。

上月3項目准賣 待批樓花跌穿1.9萬戶

新世界（00017）和遠展（00035）九龍東啟德承景街住宅項目第1期，以及萬科香港大埔馬窩路住宅項目第1期，雖然同於上月申請預售樓花同意書，涉及695伙，但總結今年首季僅得4個新盤申預售，合共只有1162伙，單位數目更創9年季度新低。上月有3個項目共1482伙獲批售樓紙，包括九龍東啟德的天瀧和維港．雙鑽，以及何文田瑜一第1C期，令全港累積待批預售樓花單位數目跌穿1.9萬伙。

地政總署昨天公布，今年3月接獲2宗全新預售申請，涉及695伙，按月增加273伙或約65%。最矚目為九龍東啟德承景街2號第1期，提供291伙，預計2025年6月底落成入伙，樓花期約27個月。

啟德承景街2號1期擬末季推

上述項目為第4B區4號地盤，由新世界發展和遠東發展於2021年11月以79.48億元，向商人陳壯榮及佳兆業（01638）各佔五成的彥佑有限公司購入，樓面呎價13829元。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，該集團正在籌備推盤工作，預計今年第四季推出，惟實際推盤時間須按預售樓花同意書批核而定。

另一宗申請為馬窩路住宅項目第1期，提供404伙，預計入伙日期為2026年3月底落成，樓花期長約36個月。發展商曾稱，整個項目提供約1500伙，將於今年底起分期推出。

即使上月新申請數字顯著上升，但今年首季合共只有4宗申請，涉及1162伙，較2022年第四季的5459伙，按季減少4297伙或79%，單位數目創2014年第一季1161伙後的9年季度新低。

截至今年3月累積待批預售樓花單位共18699伙，較2月的19486伙按月少約4%，跌穿1.9萬伙，為去年10月18084伙後5個月最少。

在待批項目之中，長實（01113）油塘東源街項目已命名為The Coast Line第1期，佔228伙；中資雅居樂（03383）副主席陳卓賢私人持有的大嶼山長沙嶼南道項目，則命名為珀曜，佔25伙。

天瀧公布部署 維港．雙鑽快登場

另外，上月有3個項目獲批售樓紙，涉及1482伙，較2月的779伙，按月增加703伙或90%。今年首季則批出8宗申請，涉及4031伙，較2022年第四季的4784伙，按季減少753伙或16%。

上月啟德跑道區共有2個新盤獲批預售，包括由恒地（00012）等六大發展商合作發展的承豐道22號住宅項目天瀧，提供566伙，今天會公布項目最新部署；中國海外（00688）維港．雙鑽提供702伙，預計短期內推出。

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第1C期，已經在本月初開售。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然新申請單位數目減少，但目前已批出預售樓花但尚未發售的新盤單位總數，仍積存超過1.3萬伙；資料顯示，目前以啟德跑道區共5567伙佔最多，相當於全港總數逾四成。

復活節長假期後，二手交投仍然偏淡靜。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城再錄得3房單位低於千萬元的成交，一個極低層單位以990萬元易手。

中原地產高級區域營業董事張光耀表示，太古城泰山閣極低層C室，實用面積722方呎3房戶，原以1086萬元放售，經買家洽購後，終以990萬元易手，降價96萬元或8.8%，呎價約13712元。是次屬太古城在今年1月後，再有3房單位成交價低於1000萬元。

原業主於2008年6月以422萬元購入單位，持貨近15年，賬面獲利568萬元，升值1.3倍。

麗晶花園高層5年虧75萬

中原地產高級分區營業經理施長達透露，北角百福花園百勝閣高層F室，實用面積543方呎，2房間隔，單位附有全屋靚裝修及部分家電，以698萬元售出，呎價約12855元。

原業主於2019年3月以778萬元買入，持貨近4年，賬面蝕讓約80萬元，單位貶值約10.3%。

此外，九龍灣居屋麗晶花園亦錄損手買賣。市場消息指出，屋苑17座高層G室，實用面積407方呎2房戶，以已補地價503萬元售出，呎價約12359元。原業主於2018年4月斥資已補地價578萬元購入單位，持貨5年，賬面虧損75萬元，貶值13%。

香港在今年第一季通關後，零售板塊的租賃情緒及勢頭有所改善。世邦魏理仕最新發表的《2023年第一季香港商業房地產市場觀點》指出，第一季核心區街舖租金按季上升1.2%，估計全年有望上升5%至10%。

藥妝店需求帶動

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，隨着入境旅客逐漸重返香港，零售市場情緒顯著改善，在藥店及化妝品零售商的需求推動下，今年首季租賃勢頭加快，核心區街舖整體空置率按季下降0.5個百分點至14.9%。其中，銅鑼灣的空置率降幅較大，由去年第四季14.5%，回落至今年第一季的13.2%。

核心區街舖租金連續兩個季度上升，繼2022年第四季微漲0.2%後，今年第一季升幅擴大至1.2%。溫運強直言，由於核心區街舖的租金較2019年高峰低大約40%，零售商現把握旅客重臨的機會，考慮擴張實體店，但奢侈品牌目前大多持觀望態度。他預期，核心區街舖租金今年將上升5%至10%。

寫字樓租賃情況同樣理想，2023年第一季錄15.92萬方呎淨吸納量，加上期內未有新寫字樓供應，令空置率自2018年第四季度以來首次下跌，按季降0.2個百分點至15.1%；整體租金按季下跌1.5%，連跌第16個季度。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩認為，隨着企業繼續實施成本控制政策及有更多新供應，預計空置率仍會呈上升趨勢，2023年租金將繼續受壓，料跌最多5%。

內房股昨全綫大升，其中藍籌碧桂園（02007）急漲14%。投資界認為，3大消息利好板塊表現，包括：（1）內房銷售回暖；（2）憧憬內地貨幣政策趨寬鬆；（3）內地經濟復甦。

據最新披露數據，萬科（02202）首季銷售1,014億元（人民幣，下同），成為今年首間突破千億銷售的房企。中海外（00688）及碧桂園緊隨其後，首季分別銷售836億及719億元。

百強房企 首季銷售重拾增長

據克而瑞統計，一季度，百強房企實現銷售操盤金額1.48萬億元，增3.1%，按年轉為正增長。該機構認為市場正表現出穩步修復行情，但目前需求仍處於歷史相對低位，市場熱度和企業銷售的後續表現仍要觀察。

另外，市場憧憬內地幣策趨寬鬆。內地多省包括河南、廣東、湖北等地的中小銀行昨下調存款利率，例如廣東南粵銀行活期存款利率從0.385厘下調至0.3厘等。不過，內地分析師普遍認為是對去年9月存款利率下調潮的補降，並指今次下調以中小銀行為主，而大銀行因息差受壓，難以減息。

惟內地昨於港股開市前公布的3月通脹數據僅0.7%，低於預期的1%，而且亦處於低水平，隨着美國息口見頂，內地有減息（指貸款市場報價利率）空間。事實上，內地上月在美國加息前一周，已率先下調存款準備金率，顯示貨幣周期的自主性。

高盛：內房債有高回報機會

此外，內地下周二公布首季GDP（國內生產總值），預期增長3.8%，若要達到全年5%的增速目標，將更令市場預期寬鬆措施以刺激經濟復甦，有利內房股。

高盛資管亞洲固定收益主管Salman Niaz表示，隨着中國政府重振樓市的各項措施下，困境房企的業務或將改善。內房基本面將隨着業務前景和經營環境的改善而有所提升，而無論是尚未違約的、還是一些已經違約的民營房企，都有提供高回報的機會。

不過，Niaz指必須「嚴格篩選」，因為並非所有房企的情況都如出一轍。總的來說，國企房地產商債券的風險溢價有限，因為他們沒有遭遇過類似的信用壓力。

對於有內房成功與債權人達成重組協議，Niaz表示，或許還會有一些違約出現，但「大部分痛苦已成過去式」。他預計，能為信用市場投資者帶來更好回報的公司，通常較有規模，並具備多元化、業務布局在高質量城市且管理層強大等特點。

呎租料120元 通關帶動超甲廈租務

中港通關帶動中資企業擴充，中環超甲廈國金1期2萬平方呎樓面，獲中資科企巨頭字節跳動租用，呎租料約120元，屬擴充個案。該層樓面原由瑞士寶盛集團租用，早前集團遷往港島東。

市場消息指，中環國金1期錄得租務成交，涉及物業中層單位，面積約2萬平方呎，以每呎約120元租出，屬市價水平。據了解，新租客為中資科技公司字節跳動，近年旗下社交應用程式TikTok更是極受歡迎，屬科企巨頭。該集團原租用港島區較細辦公室，是次租國金1期單位，既可整合業務及擴充，並可升級至超甲廈。

翻查資料，該層樓面原由瑞士老牌私人銀行寶盛集團租用，該集團原本租用中環國金1期3層樓面，以及交易廣場等樓面，合共逾7萬平方呎。2021年，該集團決定預租鰂魚涌太古坊二座4層樓面作搬遷，可節省租金支出，如今其中一層樓面獲中資企業承租，另其餘近兩層樓面，仍在待租中。

中石油租AIA Central全層

通關後中資機構稍轉活躍，消息指，中環超甲廈友邦金融中心（AIA Central）全層，面積約1.5萬平方呎，以每呎約100元租出，新租客為國企中石油，料今次屬擴充業務。

事實上，近期整體超甲廈租務有增，如The Henderson錄得第3宗預租個案，涉及兩層中層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，成交呎租料逾130元，新租客為加拿大退休金計劃投資局（CPPIB）。據世邦魏理仕資料顯示，目前中環甲廈空置率為8.9%，而最新一季租金約按季跌約1.5%。

另消息稱，中環中心中層03室，面積約2,770平方呎，以每月近14萬元租出，呎租約50元。

買賣方面，傳統商廈交投亦稍加快。消息指，尖沙咀新港中心第一座高層07至11室，面積約9,392平方呎，1.5億元成交，呎價約1.6萬元。是次成交涉及5單位，部分連租約，平均呎租約35至36元，另兩單位交吉。據了解，原業主為一家日資公司，早於2005年購入該層樓面全層。呎價方面，2022年11月，施永青旗下的「施永青基金」，以1,875萬元出售新港中心高層單位，當時成交呎價僅1.25萬元，現時有所回升。

由伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘開源道77號業發工業大廈第1期，將於今日下午進行強拍，底價23.49億元。

該物業的地盤面積約為2萬平方呎，於1978年落成，坐落於「其他指定（商貿）」規劃用途的用地中，現為1幢15層高的工廈。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，項目位處東九龍核心地帶，比鄰apm及港鐵觀塘站，人流暢旺。

事實上，楊氏家族於2017年以16.2億元統一業發工業大廈第2期業權，並已於2021年連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈，向城規會申請一併重建為1幢商廈，並已於去年5月獲城規會批准。

受疫情打擊，去年寫字樓的空置率進一步攀升。據差估署近日公布的《香港物業報告2023》初步統計數字，2022年寫字樓的整體空置率則升至14.4%，按年增2.1個百分點。至於甲級寫字樓的空置率則升至15.1%，較2021年的12.5%升2.6個百分點，兩者均創下於1998年後，即24年後新高紀錄。

疫情拖累 寫字樓需求受壓

報告亦提及，除中區錄8.7%較低空置率外，所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數的空置率，可見甲廈的空置情況頗為嚴重。

另外，由於受全球利率上升、疫情等利淡因素影響，2022年大部分時間的經濟前景變得黯淡，為市場帶來不確定性，及導致寫字樓需求受壓。2022年第4季度甲級寫字樓的售價，及租金分別按年下跌4.9%及2.6%。

翻查差估署資料，截至2023年1月，該月的甲級寫字樓平均租金最貴的地區屬於中區，每平方呎租約94元，其次為上環，每平方呎租約86元，排名第3為灣仔/銅鑼灣，每平方呎呎租約60元，緊隨其後是北角/鰂魚涌，每平方呎租約50元。

內房銷售傳來好消息，據中指院數據指出，今年首季內地100強房企總銷售額，自2022年以來首次實現正增長。展望第二季，中央續以穩經濟為發展重心，兩會政府工作報告明確指出，今年經濟要「穩中求進」，將全年GDP增長目標定在5%左右。內地房地產行業對國內GDP貢獻具顯著影響，過往房地產投資約佔整體GDP的7% ，後者的開發投資，則佔固定資產投資約兩成左右，對拉動整體內房相關產業鏈產生關鍵作用。事實上內房相關產業鏈龐大，涉及近19個產業包括金融、租賃、交通運輸、建築、信息傳輸等，加上房地產回穩，將改善居民財富效應及就業機會，有利刺激消費及投資等不同環節。

華潤置地（1109）去年全年錄得盈利逾280億元(人民幣，下同)，按年跌13%。集團期內扣除投資物業重估增值後的核心純利，則錄得270億元，按年增加1.5%；全年派息按年增長1.5% ，綜合毛利率為26.2%，按年下跌0.8個百分點。期內開發物業營業額為1,761.6億元，同比下降4.2%；投資物業（包括酒店經營）營業額為170.2億元，按年下降2.4%。另集團去年實現簽約金額約為3,013億元，按年下跌4.7%；權益簽約金額則錄得2,088億元，全年結算面積按年跌16.5% ，至1,233萬平方米。

縱然如此，集團去年銷售表現行業領先，排名升至第4 ，一二線城市銷售佔約87%。此外集團上月合約銷售錄得388億元，按年及按月分別升86%和60% ，期內銷售金額及增幅，皆處於行業前列。由於集團今年下半年計劃推貨量，較上半年充裕，展望全年，有望實現高質量合約銷售規模提升。

此外，集團把握機遇積極拿地，土儲充裕，去年新獲取項目總地價1,442億元，新增土儲面積1,095萬平方米。

今年銷售額可望升逾一成

集團管理層指其今年總可售貨源，達到5,384億元，其中一二線城市貨值佔比90%，目標60%去化率，預期今年可實現銷售額逾3,000億元，估計全年銷售額和合約銷售，分別有望上升逾10%及14%。

同時集團去年受疫情影響，使旗下商場客流受壓，需減免租金為個體戶紓困。不過隨着疫後市道復常，集團旗下購物中心今年首兩個月零售額明顯修復，奢侈品及非奢侈零售額分別增長18%及25%，相信集團旗下商場及寫字樓物業經營有望實現明顯提升，前景看俏值得關注。

兩地通關後，商廈市況逐步改善，尖沙嘴新港中心錄1宗大買賣，一個面積近9400方呎單位，以逾1.5億易手，平均呎價1.6萬，新買家為用家，原業主為日資公司，物業於18年間升值47%。

上址為尖沙嘴新港中心第1座1407至11室，建築面積約9392方呎，以每呎約1.6萬易手，上述單位市值呎租38元，以易手價計算，料回報2.85厘。

不過，市場消息指，新買家為用家，有意購入單位自用，原業主為Rohm Elecronics（Hong Kong）Company Limited，於2005年1月以1.02億購入上址，持貨18年，帳面獲利4800萬，物業升值47%。

有代理指，上述為高層單位，景觀開揚，亦屬大廈罕有大型單位放售，成交價屬市價水平。

平均呎價1.6萬

於2018年市況高峰期，新港中心16樓單位，建築面積約1947方呎，造價4478.1萬，平均呎價2.3萬，最新造價較高位回落30%。

近年市場屢錄日資公司沽商廈，年前，日本玩具生產商TOMY沽售同區星光行一籃子全海景寫字樓單位，12樓07至12室、同層14至16及16A室，建築面積約9621方呎，屬全海景辦公室單位，作價逾1.443億，呎價約1.5萬，較2020年初同廈同類單位的呎價約2.1萬元，大幅回落近30%。原業主80年代購入該批商廈單位。

中環中心每呎50元租出

由金利豐行政總裁朱李月華持有的中環中心33樓一個單位，涉及3303室，建築面積約2770方呎，以每呎約50元租出，較該廈多個月前出租的33樓，呎價由32元至38元，顯著上升，業內人士指，33樓由大業主持有，平衡整體利益，不會為一宗「租仔」大減價，相反地，39樓由小業主持有，大家心急希望單位快租出。

恒生銀行自用多年的九龍區後勤總部、位處九龍灣的恒生中心，其中有3層樓面突然推出放租，亦是該行自用物業20多年來，首次推出放租。

涉及樓面達7.8萬方呎

上述的恒生中心樓高10層，其中有3層推出招租，每層面積約2.6萬方呎，合共達7.8萬方呎，為了簡單方便以及保安理由，業主揀客，每層只租予一名租戶，將不會拆細招租，代理表示，上址呎租介乎23至25元，料3層樓面成功租出，恒生每月收入約180萬，年租金收入逾2000萬。

恒生：檢視調整物業組合和用途

恒生銀行發言人回應本報查詢：「本行一貫不時會檢視及（或）調整旗下物業的組合和用途，以配合業務發展及不斷轉變的需求。」

消息說，今次是該行購入上址10層樓面，近30年首次推出放租安排，恒生將散布各層過剩空間，集中於同一樓層，部分員工可能遷往恒生位於旺角亞皆老街113號的商廈工作。

恒生銀行為本地第三大銀行，恒生中心位於九龍灣偉業街33號德福廣場二期，樓高15層，恒生銀行於1995年8月，斥資10.9億向港鐵及新世界發展購入該廈其中10層寫字樓連大廈命名權，作為該行九龍區後勤總部，涉及總樓面21.4萬方呎，平均呎價5100元，上述交易亦是繼1987年，恒生斥資8.4億購入中環德輔道中83號作為總行以來，最大宗商廈買賣。