順天建設（5525）去年獲利暴增逾13倍，今年喜迎交屋潮，預期將有逾60億元的完銷案，自第三季起陸續交屋，法人估營收與獲利續成長可期；此外，順天下半年將於台中市太平區推出總銷約40億元的預售案，目標客群鎖定首購剛需市場。

順天建設總經理林丙申表示，順天在台中太平新光重劃區推出的兩個住宅大樓產品都已完售，今年將續推第三個大樓新案，屬於首購產品、初步規畫三至四房，住家總戶數180多戶，每坪開價4字頭，總銷金額約40億元。

此外，預計下半年起，順天在台中將有雙建案完工。其中總銷43億元的北區「順天謙華」，預計第三季完工交屋；及總銷20.5億元的潭子區「順天豐華」，預計第四季完工交屋。由於台中雙建案均已完銷，交屋進度，攸關順天今年營收能否超越去年的54.07億元。

順天近兩年在台中推出多個重量級大案，不僅總銷金額高，單價也創高，包括南屯區單元三的豪墅與大樓綜合開發案「One 33」案，總銷逾60億元，目前大樓成交單價已坐穩6字頭，豪墅實價登錄也揭露多筆破億元的成交案，甚至有總價近2億元的成交案。

此外，順天去年第四季在北屯區14期「敦和段」推出預售案「順天KING’S ROAD」，產品規畫48～54坪三房、合併戶108坪，總戶數140戶，每坪單價65萬元起，總銷達70億元，目前也是14期單價最高預售案。

交通利多是關鍵，房仲業者依實價登錄資料統計有五鐵的台北車站、台北市南港站及新北市板橋站周邊房價，發現從 2019 年房價一路成長，4 年漲幅都在 1 成上下，但到了 2022 年價格走勢出現分歧，台北車站及板橋站持續成長，板橋站去年均價每坪 52.9 萬元、年增 5.2%，跟 2019 年相比則是大幅增加 14.5%，為五鐵共構站點價格最低、漲幅最大的一站。

而南港站周邊房價則是在去年出現回檔，與上年相比下修 3.6%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2020 年到 2021 年搭上疫情資金潮，全台房價走揚，生活機能成熟的地段房價支撐性強，雖然多數話題早已發酵，房價仍跟著大盤啟揚，但到了去年市場瞬間降溫，成屋、中古屋市場買方聚焦於低價物件，造成南港站價格震盪，不過台北市核心地段台北車站，及新北市首府所在地板橋站具有地段優越性，價格依然穩健。

五鐵共構為都會區交通樞紐，南來北往四通八達，生活便利性高，不動產價格表現不在話下，台北車站旁的新光摩天大樓即為台北市地后，公告土地現值僅次於台北 101，而板橋站旁的板信商業銀行雙子星總部大樓，更是蟬連 14 年的新北市地王，板橋區近幾年話題雖不如新興區域鋒健，房價仍能穩定成長。

住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄表示，捷運環狀線通車後，板橋區的聯外網絡更加發達，對不動產價格有正向作用，而板橋區人口密集、公司行號林立，有強勁的剛性需求，雖然在新北市屬於高價區域，跟台北市相比具有價格優勢，因此五鐵共構站周邊平均成交價有明顯成長，除了機能優勢外，這幾年無論青年首購或換屋，普遍偏好有電梯的大樓，價格帶容易上揚，此外，買方經過觀望期，今年出手購屋的意願增加，買賣雙方的價格帶逐漸聚攏。

郎美囡指出，各地方政府多年來建設重點都有軌道建設，尤其大台北地區三環六線都通車後，軌道網路更加密集，越來越多地點具有靠近捷運站的優勢，但也提醒，若追逐軌道建設置產，較為保險的進場時機是建設動工時，因僅是路線確定還有變更的可能，屆時大筆資金投入卻建設撲空，得不償失。

平均地權條例正式上路前，私法人買房衝一波！根據內政部實價登錄資訊最新揭露結果，位於台北市敦化南路一段、近但受圓環中，還在興建中的霖園集團蔡家的起家厝，正都更改建的「敦南霖園」，頂樓22樓，首度實價揭露，每坪衝上285萬元，次頂樓21樓，每坪達283.6萬元！坐上史上最貴都更宅「樓王」寶座，買家為霖園集團蔡政達的萬達投資公司。

備受矚目的國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」，目前正在施工中，不過自去年底迄今，已陸續成交，買家都來自霖園集團蔡家的蔡政達、蔡宏圖。

據內政部實價登錄資訊顯示，「敦南霖園」已經有2戶揭露，其中頂樓戶22樓，去年11月28日成交，買家為萬達投資公司，一口氣買下2戶，總計砸下約7.89億元。

其中頂樓戶22樓，以總價3.97億元成交，包括175.23坪建物，及停車位4個，每坪成交價達285萬元，已刷新史上都更宅最高單價紀錄。

至於次頂樓21樓，則以總價3.93億元成交，包括175.23坪建物，及停車位4個，每坪成交價達283.6萬元。

另外今年2月間，國建又公告，「敦南霖園」再度成交，憲芳實業、成道實業、宏志實業3家公司，以國泰建設關係人身份，豪砸近12億元，買下3戶，平均1戶要價逼近4億元。

此次3家公司買下包括3戶房屋總價11.44億元、及停車位11個約5,000萬元，總計交易價格為11.94億元，購買總面積514.8248坪、其中車位約119.4248坪。

據經濟部公司登記資料顯示，憲芳實業負責人為許雪芬，成道實業負責人為黃中佑、董事為許雪芬，宏志實業負責人為杜玉婷、監察人為許雪芬，且3家公司都登記在同一個地址。研判這次掃走3戶「敦南霖園」的3家法人買家，應為霖園集團的同一大股東-國泰金控董事長蔡宏圖。

「敦南霖園」原本為蔡家起家厝，都更後全棟共36戶，為地上22樓、地下6層的鋼骨結構豪宅大樓。

擔任合建方的國泰建設，可分回對外出售有8戶，總銷約30億元以上，累計現在已被掃走5戶，目前已所剩不多，僅有3戶可售，預期2026年完工之前，可能整棟會被掃光。


霖園起家厝 躍最貴都更豪宅
經濟日報

霖園集團蔡家起家厝躍居全台「最貴都更豪宅」。據實價登錄，由國泰建設都更改建的「敦南霖園」出現首筆交易紀錄，去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易，分別是總價3.92億元，每坪單價達285萬元；總價3.96億元，每坪單價283.57萬元，包括八個車位，兩戶坪數合計350.46坪。

經查，買方為法人萬達投資，其背後大股東為霖園集團創辦人蔡萬霖的長子蔡政達，他也是國泰金董事長蔡宏圖的哥哥。國泰昨（19）日表示，對此沒有回應。

此外，「敦南霖園」交易也一舉超越「元大栢悅」及東區華航起家厝重建的預售案「耑序」，躍居全台最貴都更豪宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，自家人挺自家建案並不少見，市場上傳出的案例包括華固名鑄、皇翔御琚、信義公爵館、遠雄御之苑等，除了捧場自家產品，展現信心外，像此社區目前高樓層已來到近300萬元的水準，因此，頂樓戶挑戰300萬元天際線也不無機會，值得後續觀察。

據實價登錄，「敦南霖園」位在敦化南路一段，此次交易的頂樓與次頂樓，包括八車位，兩戶坪數共350.46坪，其中一個車位價格最高532.5萬元，最低470萬元，兩戶合計購入總價7.89億元，買方均為萬達投資。

其實，「敦南霖園」成為最貴都更宅早有端睨，據公開資訊觀測站，國泰建設今年2月公告，出售「敦南霖園」三戶予關係人，包括11個停車位，三戶總價逾11.94億元，總坪數514.82坪，其中車位約119.42坪，拆算每坪單價約在290萬元左右，交易人為憲芳實業、成道實業及宏志實業。

查詢商業司商工登記，憲芳實業負責人為許雪芬，成道實業負責人為黃中佑，董事為許雪芬；宏志實業負責人為杜玉婷，監察人為許雪芬，且三家公司都登記在同一個地址，因此推測掃走三戶「敦南霖園」的法人買家，應就是霖園集團的大股東，推測背後買主可能是國泰金控董事長蔡宏圖。

「敦南霖園」位在敦化南路一段，規劃興建地上22樓、地下六層，全棟36戶，原址為屋齡逾40年的「霖園大廈」，是霖園集團蔡家起家厝，由國泰建設共同合建，國建預計分回15至22樓等共八戶，其中已有五戶已被蔡政達、蔡宏圖兩兄弟納入囊中，共斥資19.83億元。

內壢地區首件公辦都更案日前完成簽約，基地位在內壢車站前，由立信機構取得開發資格，將斥資13億打造住商大樓，預計2030年中完工，桃園市政府將可取得1千萬元都市發展基金，及約50戶的社會住宅和公益性設施。
此案也是立信機構繼桃園區東門停車場、復興路公辦都更案後，第三次取得桃園公辦都更案件。桃園市長張善政表示，內壢仁愛段公辦都市更新案鄰近內壢車站，位於中壢區中華路一段及文化路路口，區位條件良好，公有地比例約77%，部分為私有地。
張善政指出，此案面積約669坪，初步規劃為2棟，分別為地上20層及13層、地下4層的大小連通建築，此土地分區為商業區，可規劃一般住宅、社會住宅、地區性商業空間及公益性設施等多元化使用內容，並以分層及獨立出入口方式規劃。
立信機構董事長賴運興表示，台灣處於地震帶上，都市更新刻不容緩，在市府的支持下，儘管當前原物料及工價齊漲，立信機構仍著重建築品質及結構安全，，願意投入公益型都市更新，回饋社會，讓居民居住得更安心。
住宅發展處長莊敬權表示，內壢仁愛段公辦都市更新案為市府第4個公辦都更案，去年10月進行公開評選，評選出最優申請人立信工營造股份有公司，立信工營造公司除了積極整合、協調私有地主之外，也協調內壢派出所納入都更範圍，後續將視整合結果持續調整。
在建築規劃方面，初步安排低樓層作為商業店鋪及公益設施之用，高樓層將作為社會住宅及一般集合住宅使用；另立信工營造公司也同意回饋公益設施203坪，作為社會局兒少宿舍用途，設計上亦留設安全人行步道，增加景觀綠美化空間，以提供居民使用。
目前桃園共有60處社會住宅基地，其中7處已興建完成開放入住，9處尚在興建中，而內壢仁愛段公辦都市更新案未來也將加入社會住宅興建行列，市府可獲得1千萬元都市發展基金，並取得約50戶社會住宅及450平方公尺以上公益性設施。

亞昕國際積極延伸營建事業版圖，從雙北市至桃園、苗栗、台中及海外馬來西亞，18日再公告與地主家泰建設、寶盛開發簽訂新北市中和區圓通段合建案，亞昕擔任建方，基地面積達2,148坪，預計可銷售總額上看80億元。亞昕國際董事長姚連地表示，現在時機不好，才有機會取得好的土地！亞昕除新簽中和圓通段合建案外，也在物色苗栗土地，近期可望有好消息。

亞昕指出，這筆合建案，地主分配比例約56％，亞昕可分回44％，估計投入金額達20億以上。亞昕表示，中和合建案位於新北市具人口紅利、完善生活機能、及公共建設之行政區，未來推出銷售後，相信銷售成績可期。

展望今年，亞昕表示，目前苗栗「昕見築」順利完銷，預計今年底完工入帳，打亮亞昕品牌；接下來，亞昕也在苗栗頭份中央段透過部分買賣、部分合建方式，整合約800坪基地，預計可銷售金額約20億元。

姚連地指出，亞昕看好2024房市景氣回溫，於今年度持續積極整合、購地佈局，且因應銀行土建融成數管制，從單純購入土地開發方式，改增加合建、都更危老案源比重，分散經營風險。展望今年，亞昕預計有台北「亞昕華威」、林口「昕聯心」、桃園「向陽」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等合計百億以上個案完工入帳，助攻今年營運成長。

台中捷運綠線市政府站(G9-1)土地開發案去年底歷經嚴謹評選，由冠德建設（2520）攜手中鹿開發獲選最優申請人，今(19)日與台中市政府完成簽約，規劃興建地上43層，樓高208公尺的開發大樓，投資金額合計達106.55億元，開發進程再邁出一大步。

台中市交通局表示，市政府站(G9-1)將打造首座生態、低碳捷運的鑽石級地標。

交通局指出，市長盧秀燕積極發展軌道捷運，打造大都會便利生活圈，強調未來四年將全力建設台中，為讓城市的交通網絡更緊密，推動軌道路網。

自捷運綠線通車後，交通局加速辦理捷運綠線沿線聯開招商，其中商機龐大的市政府站土地開發基地招商案，基地面積達2,053坪，具土地開發基地最大、容積最高等優勢，招商獲熱烈迴響。

交通局長葉昭甫指出，市政府站(G9-1)位於七期台灣大道與文心路兩條主要幹道交叉口，除與捷運綠線出入口共構外，未來捷運藍線將於此處共站轉乘，也是台中捷運藍、綠線唯一轉乘車站，該案將是台中軌道經濟新「捷」點。

目前，已通車的綠線運量持續穩健成長，各界關注的台中都會區大眾捷運系統藍線建設計畫綜合規劃報告，也於今年2月20日通過交通部審查，正報請行政院核定中。

「落實捷運大台中的發展願景」葉昭甫進一步說明，未來藍線核定後，市府將加速推動工程興建，為城市帶來第二條捷運，台中捷運路網還有規劃中的捷運綠線延伸線、機場捷運(橘線)、大平霧捷運(紫線)等路線，台中都會捷運路網將逐步實現，帶動區域的整體社會經濟發展。

交通局表示，冠德建設2014年即投資興建台中捷運土地開發首案「文華高中站」，並於2021年完工，同年再度爭取四維國小站投資權，目前已完成規劃設計，預訂近期可以領得建造執照。這次與中鹿開發合作打造台中首座結合商場、辦公與旅宿生態捷運複合地標，透過多元使用引進人流，也能凝聚捷運客源拚經濟，實現大眾運輸導向城市發展榮景。

葉昭甫提及，看好台中持續蓬勃發展，捷運綠線沿線場站招商引資，吸引很多投資人詢問，繼G9-1成功招商後，市政府站G9-2為台中捷運綠線壓軸場站，區位條件與G9-1條件相當，基地較為精緻，近期將接續推出招商，敬請隨時留意交通局官網。

受惠內需復甦與政府派發每人6,000元補助金，近期餐飲與觀光業的類股表現強勁，餐飲業持續開店，餐飲業的家店數也攀高，房仲業者指出，近日忠孝市府商圈的忠孝東路上，也新開三家店，其中就有兩家屬於餐飲業，一間藥局，有兩間單坪實價租金達8,900餘元，該租金是去年信義區店家實價的前三高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝市府商圈相較於其他觀光商圈，特色就是穩定，即使疫情期間也沒有空置率大幅飆升的狀況，忠孝市府商圈對於觀光客的依存度不是那麼高，白天有周邊上班族、轉運站的人潮，晚上有附近居民消費，假日也有信義區觀光人潮，一旁的永吉路30巷也有飲料一條街的特色賣點，商圈有店面空置，新店家進駐的速度都相當快，忠孝東路五段上主要業種包括餐飲業、假髮業、酒商外，近期也有藥局開始進駐，近年租金則維持相對穩定。

近期忠孝市府商圈新開三家店，包括迴轉烤肉、連鎖咖啡店與藥局，其中忠孝東路五段149號，月租21萬元，每坪租金8,949元，目前由連鎖咖啡店的市政二店承租，距離一店距離相當接近；忠孝東路五段21號則由藥局承租，月租13.5萬元，每坪租金8,909元；至於迴轉烤肉則沒有新的實價行情，不過該店去年3月曾有單坪萬元的區域高價紀錄。

曾敬德表示，今年景氣呈現外冷內熱，內需消費需求回升，也都反映在餐飲類股的股價上，相較於許多零售消費可能被電商或購物中心瓜分，餐飲業則呈現蓬勃發展，成為現在店面展店的主要業種之一。

觀音工業區是桃園市面積最大的經濟部編定工業區，總開發面積超過632公頃，園區已開闢超過30年，聚集超過300家廠商，區內大廠包括全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃等知名企業。據第一太平戴維斯統計，近3年觀音工業區交易規模1億元以上的交易案合計約77億元，規模在桃園市的各工業區中排名第3，僅次於華亞科技園區與中壢工業區。

近年積極在此布局的企業包括聯華食品於2020年以10.6億元購入7000坪工業土地，並投入61億元興建觀音廠，引入智慧化食品產線與自動運輸設備等；另外，華紙也在2020年以20億元購入3M集團子公司的觀音工業區廠房，規劃打造研發生產發展基地，並於去年正式啟用。

從近期的交易紀錄觀察，觀音工業區的土地行情已突破2字頭，漲幅明顯，但若與桃園週邊工業區相較，例如平鎮工業區、大園工業區與幼獅工業區，工業地行情介於每坪25萬到30萬元之間，觀音工業區的設廠成本相對較低。

第一太平戴維斯受託辦理桃園市觀音工業區土地公開標售，標的面積4869.94坪，為雙面臨路的丁種建築用地，形狀方正，建蔽率與容積率分別為70%與300%，即日起開始領標，6月7日開標，。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期不管是中央或地方政府都積極在桃園規劃開發多個產業園區，以引進智慧製造、現代倉儲、雲端運算或綠能低碳等低汙染產業為首要目標，因此不一定能夠滿足傳統製造業的建廠需求，這也反映了即便公部門積極開闢新園區，工業區交易保持熱絡，價格穩步上漲。

以觀音工業區為例，園區規模大且早在民國79年就開發完成，公共設施配套相對充足，每日自來水供應量有55,000公噸，汙水處理量有48,000公噸，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐。

捷運士林站旁「繼光香香雞」透天店面，近日上網求售，土地約18坪，建坪31.8坪，開價1.88億，換算土地單價高達1,037萬元，建物也達590萬元。房仲表示，依目前店面買方可接受投報率來算，此開價約有2到3成議價空間。

此一透天店面位於士林區中正路，根591售屋廣告，店面共二層樓，屋齡約60年，建物權狀31.88坪，土地則是18.1坪，除了訴求就在士林捷運站旁，未來還有TOD共構飯店商場，人潮滾滾，潛力無窮。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，士林站是多線公車交會的轉乘重鎮，具有穩定的民生消費商機，且士林站未來擁有北環段建設遠景，不僅將躍居雙捷運轉運站，還有聯開案商場可望帶動商圈發展，因此激勵店面屋主高價挑戰市場水溫。

陳定中表示，該透店的地坪持分僅約18坪，以開價來算，土地單價高達1,037.5萬元，在士林地區算是天價。

他表示，過去士林區的高地坪單價店面，主要出現在觀光興旺的士林夜市周邊，部分店面效益高的中小型店面，因成交總價高、土地持分小，易導致土地換算單價偏高，衡量此類店面，應以投報率來估算，較能反映實際身價。

該透店根據待售資料，一年可收288萬元租金，由於一般投資人期待的年租金投報率需達2%，且近年受升息影響，期望值也會拉高，因此若毛投報率能達2.2%，使淨投報率就有2%的話，對買家的吸引力較大。

以此投報率回推，該透店的價值大約落在1.3~1.4億元，以目前的開價來看，大概有2~3成的議價空間。

達麗建設（6177）指出，上市櫃建商因業績穩定考量，每年推案腳步不能停歇，今年達麗建設將推三大新推案，合計總金額達265億元；業績方面，今年在四大案完工入帳下，完工量挑戰150億元，營運可望攻頂。

達麗建設指出，雖然今年房市受大環境、政策、升息等影響、買氣轉為剛性自用買盤支撐，但上市櫃建商因業績穩定考量，每年推案腳步不能停歇。以今年來說，達麗建設在北中南仍持續推出指標大案，三大案合計總推案金額達265億元。

達麗建設今年新推案中，高雄橋頭新市鎮的後壁田案「達麗未來市」，將率先在5月亮相，新案將和海悅攜手，總銷初估50億元；至於第4季將有兩大新案推出，包括台北市北投士林科技園區的「軟橋段」，總銷初估35億元，另外總銷180億元的「達麗新高鐵段案」也將正式公開，其中達麗建設約占50%、白天鵝建設占比為35%、海悅國際約占15%。「達麗新高鐵段案」不僅是台中市單一建案最高總銷金額預售新案，且未來每坪開價45~50萬元，創區域新高價。

達麗建設今年業績爆表，完工可入帳金額飆破100億元，其中總銷17億元「達麗J12」已在首季認列完畢，總銷30億元「達麗上東京」預計七月入帳；總銷64億元「達麗創世紀」、40億元「達麗國家強棒」均將在7月拿使照，可望在9月交屋貢獻，四大案完工量高達151億元，今年營運將攻頂。

至於總銷41億元「陽明大苑」將延至2024年入帳；達麗建設目前在線銷售個案中，總銷46億元「達麗冶翠」銷售率達七成，總銷76億元「達麗松丹」賣三成，高雄岡山、總銷40億元「達麗雙子星」也去化五成。

中國建築（601668）4月18日發佈2022年年度報告。2022年，中國建築高品質發展取得新成效，建設世界一流企業取得新進展，躍居《財富》世界500強第9位。公司全年實現新簽合同額3.9萬億元，同比增長10.6%；實現營業總收入2.06萬億元，同比增長8.6%，首次突破2萬億元大關；實現歸母淨利潤509.5億元，盈利規模居行業首位。

中國建築現金分紅再超百億。中國建築堅持穩健的現金分紅政策，2022年繼續保持每股份紅增長，公司計畫每10股派送現金紅利2.527元（含稅），現金分紅金額約106億元，現金分紅金額增速高於歸母淨利潤增速，現金分紅比例20.8%，創近五年來新高。

從2022年度業績來看，中國建築主營業務穩健發展。房建業務結構優化，新簽合同額2.47萬億元，同比增長9.9%；工業廠房、教育設施類新簽合同額分別同比大幅增長86%和33%；住宅地產類項目新簽合同額同比下降22%，占比降至30%。

基建業務強勁增長，公路、鐵路、生態環保、能源類等多產品線協同發力，新簽合同額首次突破萬億，同比增長20.3%；地產業務承壓前行，中海地產權益銷售額行業排名升至第3位，中建地產實現合約銷售額1472億元。公司全年新增土儲面積1489萬平方米，超九成位於一二線城市，土地儲備結構進一步優化。

勘察設計業務持續發展，新簽合同額136億元，實現營業收入108億元。境外業務穩步推進，全力應對複雜多變的國際形勢，境外新簽合同額1,656億元，同比增長1.3%；實現營業收入1,080億元，同比增長20.9%。專業板塊優勢增強，培育和發展了一批具有專業領域創新能力和核心競爭力的專業公司，新簽合同額6,753億元，同比增長14.9%；實現營業收入4,421億元，同比增長9.5%。

經營品質保持穩健。中國建築盈利能力整體平穩，整體毛利率達到10.5%，上市以來始終保持在10%以上的行業較高水準；基建、房建業務毛利率分別達到10.5%、8.0%，保持近年來高位水準。加權平均淨資產收益率13.9%，保持行業領先水準。強化現金流管理，多措並舉加快資金回收，全年實現經營性淨現金流38.3億元，保持連續三年為正。接續開展“鞏固降杠杆成果 推動高品質發展”專項工作，年末資產負債率74.4%，杠杆率保持基本穩定。

中國建築全力服務國家經濟社會發展，在京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區等國家重點區域完成投資額3,623億元、新簽合同額3.45萬億元，分別占公司投資額、新簽合同額的89.5%、88.4%。圓滿完成28個冬奧場館及配套設施的建設和運維保障工作，建成交付一大批重點工程任務。積極踐行“一帶一路”倡議，培育了港澳地區、新加坡、埃及、阿聯酋等20個營業額過億美元的境外市場。

中國建築企業改革成效顯著。中國建築國企改革三年行動主體任務全面完成，3家企業入選國資委公司治理示範企業。市場化經營機制更加健全，任期制和契約化管理在實質化運營子企業全面運行，職業經理人制度在65家單位實施落地。

中國建築介紹，2023年中國建築將繼續堅持以“價值中建”為追求，以“科技中建”為動力，以“幸福中建”為己任，聚焦高品質，全力穩增長，力爭實現新簽合同額超過4.2萬億元、營業收入超過2.2萬億元。中國建築將持續塑強競爭優勢，落實好“一利五率”指標要求，夯實央企控股上市公司品質，強化更有深度的資訊披露、更有溫度的投資者保護，鞏固長期價值，著力建設世界一流企業。

2023年一季度，中國建築牢牢把握高品質發展主線，業務拓展穩中有進，實現了“開門紅”，新簽合同額10,843億元，同比增長20.9%。

上海首批供地：保利48.87億拿下寶山區大場鎮地塊 金地10.88億摘得嘉定一地

4月19日，上海2023年首批次集中供地持續進行中。今日為上海首批第二日，共掛牌4宗地，涉及寶山區1宗、嘉定區2宗、金山區1宗，出讓面積共約19.62萬㎡，總起價約86.62億元。

據觀點新媒體瞭解，其中，寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊地塊面積57239.1㎡，為住宅用地，容積率2.6，建築面積148821.66㎡，起價為446465萬元，起始樓面價30000元/㎡。

該地塊經過35輪報價後報486646萬元，達到了中止價並進入書面報價環節，共有12家單位（包括聯合競價）參與報價。最終，上海保利建錦城市發展有限公司（保利發展(14.380, -0.34, -2.31%)）通過一次性報價，以488740萬元競得該地塊，成交樓面價32841元/㎡，溢價率9.47%。

另外，嘉定區徐行鎮新市鎮鎮區17-01地塊出讓面積32659㎡，為住宅用地，容積率1.8，建築面積58786.2㎡，地塊起價99937萬元，樓面起價約17000元/㎡。

該地塊最終由太倉鑫榮尿房地產諮詢有限公司&南通輝泰置業有限公司（金地&南通海欣實業）通過一次性報價競得，最終成交價格108810萬元，成交樓面價18509元/㎡，溢價率8.88%。共有7家房企參與報價。

上海首批供地：金地29億再拿下嘉定區宗地 安徽新華摘得金山區宗地

4月19日，上海2023年首批次集中供地持續進行中。今日為上海首批第二日，共掛牌4宗地，涉及寶山區1宗、嘉定區2宗、金山區1宗，出讓面積共約19.62萬㎡，總起價約86.62億元。

據觀點新媒體瞭解，繼上午保利48.87億拿下寶山區大場鎮地塊、金地&南通海欣實業10.88億摘得嘉定徐行鎮新市鎮地塊後，下午16時，金地29.13億元再拿下嘉定區另一宗地塊，另金山區地塊由安徽新華5.74億元摘得。

其中，嘉定區嘉定工業區嘉定新城菊園社區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊出讓面積60590.5㎡，用途為住宅，容積率2.0，建築面積121181㎡，地塊起價266599萬元，樓面起價約22000元/㎡。

該宗地塊共有13家單位參與競價，經過30輪報價達到中止價格進入一次性報價環節。最終，太倉鑫佰泰房地產諮詢有限公司（金地集團(8.510, -0.38, -4.27%)全資子公司）通過一次性報價以291330萬元競得該地塊，成交樓面價24041元/㎡，溢價率9.28%。

另外，金山區亭林鎮亭林大型居住社區19-01地塊出讓面積45684.7㎡，為住宅用地，容積率1.8，建築面積82232.46㎡，地塊起價53172萬元，樓面起價約6466元/㎡。該地塊最終由安徽新華房地產有限公司（安徽新華）以57440萬元競得，成交樓面價約6985元/㎡，溢價率8.03%。

金地22.14億元競得東莞松山湖商住地 溢價率15%

4月19日，東莞市掛牌出讓一宗商住地，經終次報價，由金地以22.14億元競得，成交樓面價26000元/平方米，溢價率15%。

據觀點新媒體瞭解，松山湖紅棉路和禮賓路交匯處東南側地塊為商住用地，宗地面積3.41萬平方米，容積率≤2.5，建築面積≤8.52萬平方米（商業計容建面不超過總計容建面5%），掛牌起始價19.26億元，樓面起價22610元/平方米，上限價22.14億元，上限樓面價26000元/平方米。

該地塊須無償配建160個社會公共停車位給東莞松山湖高新技術產業開發區管理委員會（或其指定單位）。

另悉，同屬松山湖片區臨近的大朗西站旁東莞交投地塊與中海松湖雲錦項目地塊，成交樓面價分別為12547元/平方米、20582元/平方米。

2019年至今，松山湖共成交6宗涉宅地（不含華為人才房地塊），成交樓面價最高21976元/平方米，為中海松湖林語專案地塊。

柏星實業4.27億元競得紹興嵊州1宗商住地 溢價率8.65%

4月18日，紹興嵊州市出讓1宗商住地，經過27輪競價，嵊州藍焜置業有限公司以總價42700萬元競得嵊自然資規公（2023）7號地塊，樓面價4017元/㎡，溢價率8.65%。

據觀點新媒體瞭解，該地塊位於浦口街道蓮塘小學東側，出讓面積59051㎡，容積率1.8，建築面積106291.8㎡。可建沿街單層商業用房，建築面積不大於2200㎡，地上住宅建築自然層數5-18層。

嵊州藍焜置業有限公司，成立於2023年，是一家以從事房地產業為主的企業，企業註冊資本1000萬人民幣，該公司由寧波昆啟房地產開發有限公司持股100%，寧波昆啟房地產開發有限公司由寧波柏星實業有限公司持股100%。寧波柏星實業有限公司由周小平、馬小軍分別持股40%、馬昆源持股20%，三人同屬於上海柏星實業集團。

另悉，地塊位於嵊州城東板塊，周邊去年10月9日出讓了2宗宅地，均被嵊州市城市建設投資發展集團有限公司競得。具體為：浦口街道創客路北側地塊總價63800萬元，樓面價5250元/㎡；浦口街道創客路南側地塊總價22800萬元，樓面價5480元/㎡。

合肥長豐縣掛牌2宗約158畝居住地 參考價為10.16億元

4月18日，據安徽合肥長豐縣自然資源和規劃局發佈，雙墩鎮將出讓2宗居住地塊，總面積157.9畝，地塊參考總價約10.16億元。

據觀點新媒體瞭解，其中，CF202309號地塊位於雙墩鎮蒙城北路與湯都路東南，東至石弓山路，南至華佗路，西至蒙城北路，北至湯都路。土地面積86.95畝，規劃用途為居住，容積率≤1.8。參考價為625萬元/畝，即54343.75萬元。最高限價718萬元/畝，即62430.1萬元。競買保證金為1.2億元。

另外，CF202308號地塊位於雙墩鎮渦河西路與譙城路東南，東至規劃支路，南至莊周路，西至譙城路，北至渦河西路。土地面積70.95畝，為居住用地，容積率≤1.8。地塊參考價為666萬元/畝，即47252.7萬元。最高限價765萬元/畝，即54276.75萬元。競買保證金為1億元。

本次公告地塊拍賣起始時間為2023年5月25日，採取“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的競買方式。競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後8個月內開工建設，CF202309號地塊2年內竣工；CF202308號地塊1年內竣工。

蘇州太倉17.1億元掛牌2宗涉宅地 將於5月18日出讓

4月18日，蘇州太倉市掛牌2宗涉宅地，將於5月18日出讓。

據觀點新媒體瞭解，此次總出讓面積9.57萬平方米，總建築面積17.22萬平方米，總起價17.1億元，2宗涉宅地分別為高新區縣府東街北、東亭南路東地塊和城廂鎮科技產業園蔣家巷北、勝昔路東地塊。具體資訊如下：

高新區縣府東街北、東亭南路東地塊，出讓面積61290.2平方米，容積率1.8，建築面積110322.36平方米，為住宅用地。起價132387萬元，起始樓面價12000元/平方米，中止價格151557萬元，中止樓面價13738元/平方米，一次性報價區間151557-152245萬元。

該地塊位於高新區核心，緊鄰太倉市政府，周邊3公里範圍內，生活氛圍濃厚，聚集了太倉萬達、寶龍城市廣場等大量商業配套以及太倉市第一人民醫院、太倉市第三人民醫院、太倉市新區第三小學、太倉高級中學、明德高級中學等豐富的教育、醫療資源。

另外，城廂鎮科技產業園蔣家巷北、勝昔路東地塊，出讓面積34389.7平方米，容積率1.8，建築面積61901.46平方米，為商住用地，商業占比10%-50%。起價38689萬元，起始樓面價6250元/平方米，中止價格44292萬元，中止樓面價7155元/平方米，一次性報價區間44292-44492萬元。

該地塊距離天鏡湖1公里左右，周邊南郊小學、良輔中學、太倉高級中學等教育配套以及太倉華發廣場、綠地樂和城等商業配套。

陝西西鹹新區計畫供應25宗宅地出讓 8宗為安置性商品房用地

4月19日消息，近日，西鹹新區（咸陽區域）2023年度第一批次出讓住宅地塊詳細清單顯示西鹹新區（咸陽區域）2023年度第一批計畫出讓25宗住宅用地，土地面積共計2071.45畝。

其中，有8宗為安置性商品房用地，共計528.97畝，占整體計畫出讓的26%；普通商品住房用地為17宗，共計1542.48畝，未來可形成住宅可開發面積201.2萬㎡。

按照計畫，這批土地的擬出讓時間段為2023年4月7日至7月7日，部分地塊已經發佈了出讓公告。

相關資訊顯示，秦漢新城是此次計畫供地面積最多的區域，共計6宗商品住宅用地出讓，土地面積合計約659.59畝，占到本批次供地量的42.76%。該6宗地塊分佈在渭北的蘭池大道板塊，以及原北板塊。

此前，咸陽市於今年3月召開2023年首次土地推介會。推介會上共推出土地16宗，總規模2230畝，近八成土地處於咸陽主城核心區域。其中涉宅用地1719畝，未來可形成建築面積350萬㎡。

青島即墨區3宗商住地將法拍 總起價11.64億

4月19日，青島即墨區煙青路62、66、68號三宗地進行法拍公告，地塊位於即墨和城陽交界處，3宗地均為商住地，總占地面積164888平方米，總建面41萬平方米，評估總價14.55億元（評估日期2022年7月6日），拍賣起始價11.64億元。

據悉，此次拍賣的3宗地由豪第投資置業有限公司於2012年9月14日取得，當時土地總價9803萬元，3宗地塊土地面積分別為29925平方米、64828平方米、70135平方米，將於2023年05月22日拍賣。

4月19日，招商局商業房地產投資信託基金管理人招商局置地資管有限公司公佈，招商局商業房托基金物業組合截至2023年3月31日止三個月未經審核經營資料。

資料顯示，與上季度相比，寫字樓組合的整體出租率下降了3.0個百分點至82.9%，其中，新時代廣場由於部分租約到期影響出租率下降8.0個百分點至76%。網谷三項物業的租賃表現穩定，現時租金亦穩中上揚。招商局航華科貿中心的出租率微降1.6個百分點，但現時租金上漲人民幣0.7元/平米，總體保持穩定。

2023年，招商局商業房托基金的資產升級改造計畫的重點在花園城，一季度出租率為53.3%，租金為161.4元/平方米。當前中區的升級改造預計將在今年第三季度完成，北區的升級改造預計在今年底完成。招商局航華科貿中心的電梯已完成更新，預計整體升級改造將在第二季度全部完工，同時完成消防驗收。

4月19日，京能置業(4.180, -0.08, -1.88%)股份有限公司公佈2023年第一季度房地產專案經營情況簡報。

一季度，京能置業及控股子公司全口徑開復工面積76.81萬平方米，竣工面積4.03萬平方米；簽約面積6.73萬平方米，同比漲673.56%；簽約金額22.52億元，同比漲1104.28%；出租房地產總面積1.09萬平方米及290個車位，租金總收入0.012億元。

權益口徑方面，開復工面積59.62萬平方米，竣工面積2.06萬平方米；簽約面積5.06萬平方米，同比漲837.04%；簽約金額16.27億元，同比漲1510.89%；出租房地產總面積0.89萬平方米及180個車位，租金總收入0.008億元。

參股公司經營情況方面，一季度開復工面積4.98萬平方米，簽約面積0.16萬平方米，簽約金額0.17億元。

4月19日，陽光房地產投資信託基金發佈2022/23年財政年度第三季營運資料。

據觀點新媒體瞭解，於2023年3月31日，陽光房地產基?物業組合的租用率為92.1%(2022年12月31日為92.5%)。其中，寫字樓及零售物業的租用率分別為91.5%及93.3%，2022年12月31日則分別為92.2%及93.1%。

於2023年3月31日，陽光房地產基金物業組合的整體現行租金為每平方尺45.2港元，與上一季度基本持平。

報告指出，受惠於以服務性行業為主的乙級寫字樓物業的穩定租賃需求，寫字樓物業組合於期內錄得2.1%溫和續租租金增長。與此同時，零售物業組合則錄得2.3%續租租金負增長。

在主要寫字樓物業方面，截止3月31日，大新金融中心的租用率為87.1%，現行租金則為每平方尺41.7港元。與此同時，由於管理人決定與共用工作空間營運商重組租約，Strand 50的租用率因而下降至89.6%。另外，九龍區的豐怡中心租用率回升至95.7%。

零售物業方面，上水中心購物商場及新都城一期物業的租用率於2023年3月31日分別為91.8%及92.5%，而相應的現行租金則為每平方尺98.5港元及每平方尺55.0港元。

綠地控股(600606.SH)業績預告更正：預計2022年淨利潤同比減幅83.65%左右
格隆匯4月19日丨綠地控股(600606.SH)公佈2022年年度業績預告更正公告，此前公司預計2022年年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤20億元左右，同比減幅68%左右。現更正為預計2022年年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤10.10億元左右，同比減幅83.65%左右。

公司在披露2022年年度業績預告時，會計師事務所尚未對合併範圍內所有公司的會計科目實施完整的審計程式。隨著會計師事務所對公司年報審計工作的深入，本著謹慎性原則，公司對部分房地產項目的成本等進行調整，導致公司業績預告中的財務資料出現更正。

融創中國（01918）的投資者和財務顧問於本周二（18日）召開電話會議，據報財務顧問呼籲融創中國的離岸債權人不要急於簽署債務重組支持協議，以便爭取更好的條件。

望團結爭取更佳條款

彭博引述消息報道，財務顧問Alvarez & Marsal和律師事務所Latham & Watkins表示，他們與持有約10億美元（約78億港元）融創債權的投資者商討，期望得到更佳的協議。

投資者顧問在電話會議上形容，離岸債務重組計劃在展期、減值、資產抵押等方面，與境內債權人的對待存在很大差距，認為離岸債權人亦應獲得資產抵押，至少是以融創服務這項離岸資產作抵押。

顧問稱，協議仍有很大改善空間，主要在價格的轉換方面，呼籲其他債權人團結起來，以達到足夠債權數來阻撓協議。報道引述消息透露，持有約50%無擔保離岸債券的債權人已簽署了重組支持協議。Alvarez & Marsal和Latham & Watkins未就報道置評，融創中國亦沒有回應。

早前有報道指出，融創中國的債務重組方案雖獲得投資者初步支持，但仍面對挑戰。據報財務和法律顧問將代表融創中國部分離岸債權人，在周二的電話會上討論反對債務重組計劃。

建業將發7.6億美元票據

另外，建業地產（00832）公布，交換要約及同意徵求已經屆滿。在交換要約及同意徵求的條件獲達成或豁免的情況下，包括獲發改委批准延長證書有效期，該公司將根據交換要約於結算日期（即本月28日或前後），發行總值共約7.58億元（美元．下同）的票據，包括本金額2.37275億元的2025年4月票據、本金額1.73165億元的2025年11月票據，及本金額3.48013億元的2025年8月票據。

融創債權人投資者顧問 籲重組協議推遲簽署

中國恒大（03333）已公布境外債務重組方案，並正爭取債權人支持，據報方案獲多間金融機構支持。而融創中國（01918）的債務重組計劃似乎遇阻，據報融創離岸債權人遭投資者顧問敦促推遲簽署債務重組協議。

據外電引述消息人士指，恒大獲Redwood Capital Management、Saba Capital Management、Ellington Management等機構支持債務重組計劃，其所屬的債權人小組持有恒大及子公司景程發行的約20%和35%美元債。恒大需要得到75%債權人的同意才能通過法庭程序實施重組計劃。

深圳地鐵傳接手 恒大深舊改項目

同時，再有「白武士」出手接收恒大項目，據內媒報道，萬科（02202）大股東深圳地鐵接手恒大位於深圳的橫崗四聯排榜村舊改項目，該項目計劃總投資464.43億元人民幣。該項目為橫崗面積最大的一個舊改項目。內媒引述深圳公共資源交易公共服務平台發布《龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目醫院設計總承包》招標公告指，招標方為深圳地鐵置業集團。

至於另一已境外債務重組計劃的融創，雖然已獲債權人小組支持，但仍面臨挑戰。據外電引述消息人士指，投資者顧問要求融創的離岸債權人不要急於簽署債務重組支持協議，以談判更好的條件。據指，該等投資者持有約10億美元融創債權。

消息指，投資者顧問在周二的電話會議上稱，離岸債務重組計畫在展期、減值、資產抵押等方面，與境內債權人存在很大差距，離岸債權人也應該獲得資產抵押。而且，投資者顧問主要認為轉換價格方面的協議還有改善空間，並們呼籲其他債權人團結，以達到足夠債權數量來阻撓協議。

據指，現時融創已獲持有約50%無擔保離岸債券的債權人簽署重組支持協議。

恒大仍在停牌，融創昨跌4.2%，收報1.82元。

晨鳴紙業（01812）（深：000488）公布，將物業抵押以獲得浙商銀行上海分行貸款不超過25億元人民幣，期限不超過15年。

該集團指，把所持上海浦江國際金融廣場作抵押擔保，以及該房產所有應收租金收入、廣告費收入等應收帳款質押擔保。該集團指，貸款可盤活存量優質資產，拓寬融資渠道，調整長中短期負債結構。

上坤地產（06900）公布，截至去年12月31日止經審核年度業績，獨立核數師安永會計師事務所不就該集團的綜合財務報表發表意見。該集團自4月3日停牌，已申請今天上午9時起恢復股份買賣。

該集團指，經審核年度業績的非流動負債總額較未經審核年度業績減少7億元人民幣，至約26.55億元人民幣。至於獨立核數師不發表意見基於有關該集團持續經營之多項不確定因素。

新盤繼續劈價賣樓，新地（00016）旗下大埔白石角優景里63號第2A期University Hill，昨天推出首批123伙，折實平均呎價16288元，較同一發展項目第1期Silicon Hill去年5月首批折實每呎均價17498元，約11個月賣平6.9%；該盤入場費437.24萬元，也較Silicon Hill第一批最平單位低逾100萬元。

University Hill頭炮價單涉及123伙，實用面積273至640方呎，包括23個1房戶、86個2房戶及14個3房戶，價單定價514.4萬至1311.39萬元，呎價15903至22730元。發展商提供4種付款辦法，60天即供最高15%折扣，折實售價介乎437.24萬至1114.68萬元，折實呎價13518至19321元。

該項目首批折實平均呎價16288元，較去年5月Silicon Hill首批116伙，折實平均呎價17498元，平約6.9%；個別類近單位的售價大幅低約兩成。如果撇除由招標改為價單形式賣樓的新盤，University Hill今次是繼2019年7月鷹君（00041）朗濤首批折實平均呎價13567元後，白石角近4年以來全新項目首批折實均價最低新盤。

437萬入場 較Silicon Hill跌20%

若與白石角二手價比較，新地同系樓齡逾3年的雲滙，本月二手成交呎價16589元，University Hill較之平1.8%；與樓齡近3年的朗濤本月二手成交呎價15152元相比，則貴7.5%。

University Hill今次公布價單的入場單位折實售437.24萬元，實用面積297方呎，1房間隔，呎價14722元；反觀Silicon Hill首批入場費則要549.28萬元，實用面積285方呎，同為1房戶，呎價19273元。按此推算，University Hill入場單位面積較Silicon Hill大12方呎，價錢卻低112.04萬元或20.4%，以呎價計更少23.6%。

該盤提供3種建築期付款辦法，分別可享樓價10%、7%及1.5%折扣。選用建築期付款辦法之買家或其家屬，在付清樓價後，可獲樓價5%科研專才/現金回贈，適用於該價單中的75個單位。買家需要持有證書、文憑或以上學歷，或者任職的公司位於香港科學園、名稱有「科研/研究」等字眼。

KENNEDY 38加推 每呎29900

新地副董事總經理雷霆表示，University Hill價錢是以市況及樓盤質素釐定，形容為「高才無敵價」。新地代理總經理胡致遠補充，項目今天起開放示範單位予公眾參觀，本周六（22日）開始收票，最快下周首輪發售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，University Hill折讓幅度與整體樓市相若，故認為項目首批單位貼市，相信加推單位有條件加價2%至3%，全盤可以「一Q清枱」。

優景里63號住宅項目分3期發展，提供1871伙，第2A期University Hill佔607伙，實用面積206至851方呎，預計2024年6月中入伙。

另一邊廂，新地、會德豐地產及恒地（00012）合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38昨天加推35個單位，折實售價651.42萬至963.09萬元，折實呎價為25055至35004元，折實平均呎價29900元，周日（23日）開賣6伙。

區內供應續來 短期2188伙登場

大埔區私人住宅新供應陸續有來，除新地（00016）剛開價的白石角優景里63號第2A期University Hill外，短期內可登場的其他私人住宅項目，估計提供約2188伙。大埔白石角一帶的配套設施漸趨成熟，政府落實發展的港鐵（00066）東鐵線科學園/白石角站，目標2033年或之前建成。

政府近年推出不少大埔區的土地招標，部分已獲批或正在申請預售樓花，其中分為3個期數的大埔白石角優景里63號大埔市地段第244號發展項目，繼去年推售的第1期Silicon Hill和昨天開出第一張價單的第2A期University Hill後，該項目第2B期亦早已於去年6月獲地政總署批准預售，由5幢住宅組成，有約688個單位，預計明年入伙。

此外，萬科香港於2020年夥拍青建國際（01240）合作投得的大埔馬窩路住宅項目，萬科香港今年初透露，整個項目提供約1500伙，最快今年底登場。地政總署資料顯示，該項目第1期有404個單位，於今年3月提出預售申請，正待當局審批，預計2026年3月竣工。

換句話說，優景里63號第2B期及馬窩路住宅項目合共提供2188伙，將成為較短期可以登場的私人住宅供應。

白石角站目標10年內開通

大埔區未來的基建發展焦點，以政府2021年提出的東鐵線科學園/白石角站最矚目，有關部門聯同港鐵研究以鄰近University Hill的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的白石角站，並利用車站的站址和毗鄰土地，提供更多住宅單位和輔助設施。

特首李家超去年在《施政報告》指出，正規劃該車站，目標在2033年或之前開通，而港鐵本月發布的年報也提到，已經委任顧問進行相關技術研究。

香港經濟回穩，帶動樓價自去年末築底回升，評級機構標普指出，現時樓市尚未完全復甦，主因住宅單位庫存於去年底仍有超過1.8萬個單位，較2007年即對上一次高峰期更多，加上今年新住宅供應預計較去年增加，到明年進一步攀升至2萬伙，勢必限制樓價升幅。

今年餘下時間窄幅上落

標普全球企業評級副董事Wilson Ling表示，該行估計香港樓價年內升幅介乎5%至8%，而年初至今已漲近7%，意味着今年餘下時間樓價呈窄幅上落。他解釋，由於住宅庫存偏高，發展商又繼續增加供應，均限制樓價升幅。

標普全球企業評級董事Edward Chan補充說，按揭利率由低位回升，置業人士可能要等利率周期轉向才入市，或令買樓需求延遲復甦。

樓價暫無誘因大漲，但Edward Chan提到，住宅市場多年來面對供不應求情況，即使2024年供應增加，仍不能滿足早前被壓抑的置業需求；而且，即使過去數年香港人口下降，家庭住戶數目不減反增，將支持樓價維持在偏高水平。

政府計劃增加公營房屋供應，標普全球結構性金融評級董事Iris Suen指出，相關物業的租住和買賣設有收入上限等限制，跟私營房屋屬兩個不同市場，即使公屋供應大增，預期對私樓樓價影響有限。

近月不時有地皮流標，Edward Chan認為大型發展商土儲充足，如果地皮欠吸引力，會令公司利潤率受壓，所以買地時會更為審慎，該些公司的槓桿比率遠低於內房，沒有過度依賴賣樓，其他業務如租金收入亦可補充現金流，財務狀況一般仍十分穩健。

再添一層2.7萬呎 勢成最大租戶

本港全面通關後，商廈市場漸見曙光，個別行業已重新展開擴充活動。中資金融公司華泰金融控股最新落實承租中環皇后大道中99號中環中心高層全層近2.7萬方呎樓面，料月租達189萬元，令該公司在中環中心租用的樓面增至最少近12萬方呎，勢成該廈最大租戶。

呎租70元 較高位平26%

據了解，華泰金融控股最新租用中環中心69樓全層，建築面積約26967方呎，涉及月租達189萬元，呎租約70元。該單位處於高層，可享維港海景，但已丟空逾兩年，最初每方呎叫租為95元，及後因應市況而逐步下調，至去年底回落至75元，最終以每方呎70元租出，較意向租金最高位下調26.3%。

根據資料，華泰金融控股在2016年開始進駐中環中心，初時只在不同樓層租用散單位經營業務，直到2018年才轉租62樓全層作為總部，在去年底增租68樓全層，建築面積約26967方呎，事隔不足半年，再進一步增租樓上69樓全層。

據悉，華泰金融控股目前在中環中心最少已租用53樓、62樓、68樓及69樓4層全層，以及58樓7至12室接近半層樓面，合共租用的總建築面積達11.89萬方呎，相信為現時中環中心最大單一租戶，而且絕大部分單位租期皆在2025至2026年才約滿。

共進駐近12萬呎橫跨多層

事實上，華泰金融控股不斷在中環中心原廈擴充，除業務需要外，同時亦因為租金下降。以華泰金融控股現時登記的總部所在地址中環中心62樓全層，建築面積26356方呎，今年初續租雖獲減租18%，但最新月租仍達205.6萬元，呎租約78元。反而是次最新承租的69樓樓層更高，惟呎租卻較62樓低逾一成。

長實（01113）在2017年11月以天價402億元售出中環中心75%權益，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。「小巴大王」馬亞木持貨最多，屬於該廈的大業主，而華泰金融控股所租用的53樓、68樓和最新的69樓，都由馬亞木持有。


而綜合市場資訊，中環中心目前仍有3層待租，包括由世茂房地產（00813）主席許榮茂持有的31及32樓，以及內房合生創展（00754）擁有的48樓，該3層的建築面積由24858至25695方呎，意向月租由149萬至180萬元，呎租60至70元。

據中原（工商舖）資料顯示，今年第一季整體商廈市場漸見轉機，指標商廈首季共錄得約138宗租務個案，較去年第四季及去年第一季分別錄得約124宗及112宗，明顯增長約11.3%及23.2%。

宏基資本（02288）發展的黃竹坑甲級寫字樓項目黃竹坑道23號在今年初起推售，迄今累售55個單位，套現逾7億元。

宏基資本資產管理投資部助理副總裁李康男表示，黃竹坑道23號樓高27層，去年底獲批滿意紙，標準樓層單位建築面積由約747至1327方呎，全層則約6151至6178方呎，共提供133個單位。項目今年初起首批推出65個，分布7至17樓，至今已售出約55個單位，佔推出單位近85%，當中30%買家擁內地背景。項目暫套現超過7億元，平均呎價約1.42萬元，最高呎價達1.63萬元，而整個項目估計總值約20億元。

大手客超過9000萬掃全層

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱，項目七成買家為用家，暫有3個大手買家，各購入一層，每層涉資逾9000萬元。餘貨方面，若有買家購入3層或以上，可獲得大廈命名權；而該廈2、3及5樓為零售樓層，合共建築面積接近2萬方呎，將善價而沽。他指出，本港自通關之後，不乏內地資金查詢該項目，佔整體查詢超過50%。

李康男透露，集團另一個發展項目灣仔謝斐道218號金源集團大廈，去年4月起發售，累售七成樓面，套現約10億元。現餘下3層全層，另外有部分分層單位及零售商舖待售。

資料顯示，金源集團大廈21樓全層，建築面積為2243方呎，最新以4980萬元售出，呎價約2.22萬元。

近期豪宅大額成交頻現，鞋履品牌Mirabell創辦人之一鄧強林或有關人士亦趁勢委託代理放售南區深水灣香島道45號全海景洋房，市值約2億元。

世邦魏理仕資本市場部董事吳淑賢表示，深水灣香島道45號11號洋房，現推出市場放售，位於屋苑前排，實用面積約2338方呎，另設天台面積約540方呎、花園面積約829方呎。據了解，物業市值約2億元，呎價約85543元。

資料顯示，鄧強林或有關人士於2012年透過公司斥資約1.17億元購入，最新市值較11年前購入價賬面高出8320萬元或71.2%。

曼赫頓大廈頂層1.23億沽

香島道45號於1992年入伙，屬洋房及分層住宅混合發展的屋苑，共有14座洋房，另有A、B兩座分層住宅。屋苑洋房部分呈前後排分布，每戶設獨立入口車庫，可直達物業。

此外，市場消息指出，南區淺水灣道63號單幢豪宅曼赫頓大廈頂層單位，實用面積2215方呎，連1個車位以1.23億元易手，呎價約55530元，樓價及呎價俱屬該廈新高。原業主為一名南韓籍人士，於1996年斥資3418萬元購入，賬面大賺8882萬元，27年升值2.6倍。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，3月已知的內部轉讓住宅註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案）有488宗，較2月的339宗大幅上升約44%，宗數連升兩個月，創自2021年8月後的逾一年半（19個月）新高。3月整體二手住宅註冊量有5495宗，即3月的內部轉讓住宅註冊個案佔整體二手住宅註冊量約8.9%，佔比同樣連升兩個月。

沙田49宗冠絕18區

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着市況向好，樓價回升，加上印花稅稅階調低不僅有助減輕首置人士入市負擔，同時令「甩名」成本下降，相信成為內部轉讓宗數上升的原因。若以18區劃分，3月的488宗內部轉讓註冊個案中，沙田佔49宗最多，荃灣以43宗居第二位，中西區以42宗排第三位。

二手豪宅交投活躍，消息指淺水灣曼赫頓大廈特色單位，以1.23億元易手，造價創該廈新高，業主持貨27年大賺8,882萬元離場。

複式戶呎價5.6萬創新高

市場消息透露，淺水灣曼赫頓大廈高層A室，實用面積2,215平方呎，屬於複式單位，設有私人空中花園，居高臨下望深水灣海灘全景及高爾夫球場，業主原本叫價1.38億元放盤，議價後以1.23億元易手，呎價約5.6萬元，兩者均新高該廈新高紀錄。

資料顯示，原業主為韓籍人士，早於1996年以3,418萬元購入，持貨27年帳面獲利8,882萬元離場，期內升值2.6倍。

其次，市場消息透露，西半山帝匯豪庭低層A室，實用面積1,735平方呎，屬於4房連工人房間隔，原業主2016年以約3,904萬元購入，剛以約5,000萬元售出，持貨7年帳面獲利約1,096萬元離場。

規劃署早前提出修訂《柴灣分區計劃大綱核准圖》，將柴灣兩用地改劃為住宅等。規劃署表示，多個政府部門對上述修訂表示不反對，而城規會將於本周五（21日）討論相關修訂事宜。

修訂包括擬議將鄰近柴灣游泳池及公園的用地，由「政府、機構或社區」及「綠化地帶」改劃為「住宅（甲類）」地帶，並將建築物高度限制定為190米（主水平基準上，下同）。用地擬發展3座住宅，提供2,700伙公營房屋，料2033或2034年落成。

另一修訂是將前身為柴灣工廠大廈的華廈邨華欣樓由「綜合發展區」用途，改劃為「住宅（甲類）」，及設定用地建築物高度限制為25米，以反映已完成其獲改裝為公營房屋，與被評為二級歷史建築的現況。

政府近年大力發展九龍東商業區，不少甲級商廈及白領人士進駐，令區內物業升值潛力上升，屬市場關注焦點。而新近有食物製造廠牌照的源發工業大廈低層戶，以意向價約980萬元放售。

備食物製造牌照生財工具

美聯工商助理營業董事林冠豪表示，獲委託代理放售為九龍灣宏照道25號源發工業大廈低層單位，面積約1,642平方呎，業主意向售價約980萬元，每平方呎叫價約5,968元。上址有食物製造廠牌照，附設食物工場裝修，連名牌電器出售，目前未有租客進駐，可即買即用。再者，正值近年烹飪教室流行，料可吸引附近上班族。現時物業每月每呎管理費約1元，設有3部貨梯及獨立冷氣，方便客人出入。

而源發工業大廈位處九龍灣核心地段，距港鐵九龍灣站出口僅5分鐘步程，而區內主要幹道亦近在咫尺，設有多條巴士路綫往來各區，交通非常方便另外，物業兩旁商業大廈星羅棋布，人流非常暢旺。

鄰近港鐵站 位置便利

據EPRC經濟地產庫資料顯示，去年全年九龍灣區內錄約110宗工廈成交，平均成交呎價約5,219元，而源發工業大廈佔4宗成交，每平方呎均價約4,859元，成交包括低層6室，面積約1,159平方呎，成交價約595萬元，平均呎價約5,134元，惟今年該廈暫未有買賣成交。

林氏續指，隨着疫情過去，上班族結束在家工作安排，區內人流定必增加，帶動附近商業活動，物業價值勢必上升。上述物業自身條件優越，潛力無可限量，預計短時間內將獲投資者吸納。

受惠政府活化工廈政策，葵涌區迎來不少新式工商廈和住宅項目，帶動區內發展前景愈趨蓬勃，新近有業主看好舖位市況，將位於葵涌誼發大廈地下舖位推出市場放售，意向價約1,700萬元。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事梁秀娥指，放售舖位位於葵涌和宜合道186至218號誼發大廈地下38號，面積約650平方呎，以連租約形式出售，意向價約1,700萬元，每平方呎叫價約26,154元。

月收4.48萬 新買家享逾3厘回報

該舖地理位置優越，位處大單邊，旁邊有樓梯可直達石蔭路；現由5組租客承租，每月總租金收入約4.48萬元，按意向價計，料新買家可享租金回報逾3厘。梁氏表示，舖位鄰近大型民生社區，包括石蔭邨及寧峰苑等，民生消費力強勁，而且周邊交通亦十分便捷，沿和宜合道有多條小巴及巴士路綫，人流如鯽。

至於，業主於去年2月份以約1,350萬元購入舖位，若成功沽出，料升值約26%，反映民生區商舖前景穩健，屬上乘投資選擇。而參考市場最新成交，其中和宜合道58至64號地下，舖位面積約1,500平方呎，以約1,760萬元易手，平均呎價約11,733元。

核心區舖位反彈力強 潛力被看高

梁氏預料，隨着舖位市場氣氛愈加熾熱，投資者料將加快步伐入市。除了核心區舖位因反彈力度強而受追捧外，長遠而言，民生舖位也會因為舊區更新而推動零售消費力將進一步上升，升值潛力可看高一綫。而今番物業所處之葵涌區，近年正積極轉型，當中不少舊樓項目成為發展商及財團收購目標，甚至政府亦擬重建葵涌葵安工廠大廈作發展，相信會直接帶動區內工商舖物業價值亦見上漲，加上今番出售舖位租金回報亦見穩健，預料物業會獲投資者熱烈洽購。