低碳與綠色工程案量持續擴大，高科技建廠商機增加，中鼎（9933）25日法說會報喜，截至今年1月，手中在建工程已達3,550億元，創歷史新高。

中鼎指出，2015年在建工程中，綠色技術、低碳與環保工程占比只有23％。至今年1月，占比已達62％。

至於在高科技市場，中鼎指出，集團在台灣有規劃設計＋廠房興建＋無塵室的全方位服務優勢。海外則在結合海外據點，具擴展全球商機優勢。近期中鼎拿下包括台灣DRAM大廠新建工作、外商在台資料中心、高雄和發產業園區鋰電池廠興建案、台灣電子大廠印度建廠工程等。

中鼎表示，積極拓展低碳與綠色工程案量，爭取ESG商機是集團未來主要工程承攬的方向及核心。根據中鼎統計，未來12個月，在全球可承攬的工程潛在商機高達4,420億元，其中在潔淨能源市場，中鼎指出，政府加速燃氣電廠擴建計畫、積極推動民營電廠標案，另外在離岸風能、太陽能光電及儲能領域，都是集團爭取的商機。

在水資源的工程承攬，中鼎分析，政府將於2026年前釋出多座再生水廠新計畫，高科技園區也積極提升再生水替代率，這部分未含營運工作的潛在商機就高達1,200億元。

另外在循環經濟領域市場，中鼎指出，國內及澳門廢棄物焚化廠的汰舊換新或擴建計畫，以符合較嚴格的污染防治法規標準，朝向高效發電、污染減量、節能減碳以及環境綠美化目標的工程，潛在商機也有約1,400億元。

國內前瞻基礎建設計畫中的軌道建設前期規劃與環評審查作業已陸續完成。

對此，中鼎預期，包括台北捷運環狀線東環段、新北捷運汐止東湖段與基隆捷運、桃園捷運棕線、台中捷運藍線與綠線延伸線、新竹輕軌環形路網、台南先進運輸系統藍線一期等，後續工程將陸續進入招標程序，合計路線總長度約190公里、加計機電總預算約可達1,500億元。

中鼎表示，集團致力於提供全方位的工程服務，專注於煉油石化、電力、環境、交通及高科等各領域統包工程領域，全球超過15個國家地區成立約40家關係企業，集團員工總數近7,000人，為國內第一並唯一躋身國際百大的工程公司，相信未來的營運將可持續維持在成長軌道上。

專訪》林右昌推「虛坪改革」：未買車位住戶可不用負擔車道公設

內政部長林右昌25日接受本報專訪透露，下一階段擬處理的房市問題是「虛坪改革方案」，尤其具社會高度共識的停車空間檢討，未購買車位的民眾可不用負擔車道公共設施，讓公設更合理化。但他也強調，政府不會訂定公設比例。

林右昌強調，住宅問題像慢性病，必須多帖藥方逐步調理，社會住宅必須持續興建，不僅可增加供給，也可整合土地規劃成新社區，帶動周邊社區環境品質大幅提升，有倍數乘數效益，已成人人要搶的住宅。以下為專訪內容：

記者問：平均地權條例子法已預告，下階段優先推動住宅政策為何？

林答：近期會檢討「虛坪改革方案」相關政策，其中最大亮點及重點是停車空間的檢討，未來沒有購買停車位的民眾不需負擔車道公設，可讓民眾負擔及公設更合理化，此問題已經談了1、20年從未獲解決，這次推動可望有重大進展。惟外界指內政部將把現行約35％公設比例砍半，實「以訛傳訛」，虛坪改革合理化只處理公設合理化，不會訂定公設比例。

問：請問部長希望房市政策帶往哪裡？

答：住宅問題像一種慢性病，要多帖藥方逐步調理，須處理層面非常多，且服藥要有順序，不是把藥稀里胡嚕全部吞下去。在減輕高房價負擔方面，去年、今年各有300億元租金補貼，還有中低薪房貸支持方案；打擊炒作是民眾高度期待，要及時設法杜絕。其他如虛坪改革，中期規劃如推青年購屋積金等，都會繼續規劃。

此外，社宅要往前推，增加供給量，只要經時間推演，就會帶來明顯成果，明後年應是社宅快速完工爆發期。目前完工2.4萬戶，加上發包興建中，6年推動計約7.3萬戶，相較過去23年直接興建國宅17.4萬戶好很多。

問：社宅有什麼外溢效益？

答：台灣都市規劃不完善，都市發展最欠缺公共設施，透過社宅整體規劃，可把配套公共設施作縫合。以日前在頂埔開工的頂福安居社宅為例，利用低建蔽率規劃三大開放空間，把周邊學校，住宅、公園整體規劃縫合，都市計畫12米道路則透過營建署補助開闢。

透過社宅開發計畫，一併處理都市環境公共服務設施不足問題，可規劃新社區，大大提升周邊社區環境的生活品質，才是真正社宅政策目標，它不再是嫌惡或居住多為窮人，而是人人搶著要的住宅。

問：如何幫子孫存社宅土地？

答：社宅規劃必須幫未來子孫存土地，此涉及國土規劃及都會區規劃。住宅問題不應從單一城市看待，應該用大都會或是生活圈來看，目前中央審議都市計畫已要求納入存社宅土地概念。未來在規劃捷運、交通路網、新的產業園區或科學園區時，要一併規劃社宅用地，未來也要和民間產業合作興建員工住宅，只租不售，這就是「產業員工社宅」，如此對都市環境可紓解交通人口移動的壅塞壓力問題。

房市交易量急縮、交易動能轉弱，內政部最新公布資料顯示，今年第一季全台建物買賣移轉棟數為6.4萬棟，創下史上同期第七低量，年減幅高達24.2％，衰退幅度不亞於過去幾次重大政經利空衝擊。

內政部統計顯示，今年3月全台建物買賣移轉棟數為2.7萬棟，月增33.6％、年減16.8％，雖反映農曆年後民眾回歸正常生活與工作節奏，看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，較2月買氣回升，不過與去年同期相較，當時房市買賣移轉棟數尚未反應升息、俄烏戰爭等衝擊，單月交易量高達3.3萬棟，為去年全年單月交易量最高的一個月份，今年3月則在整體買氣急縮下，年減率有明顯衰退。

不過以第一季來看，整體買賣移轉棟數6.4萬棟，為2020年以來同期最低紀錄，同時也是史上同期第七低量；年減幅24％更創下同期第四高紀錄，僅次於2000年受到網路泡沫衝擊年減29.6％、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響年減38.9％，以及2016年房地合一上路年減32.7％，2009年金融海嘯年減幅亦達24％，今年首季買氣衰退幅度已不下於過去幾次重大政經利空衝擊所造成的影響。

以六都首季交易量來看，台北市年減27.5％，新北市年減24.5％，桃園市年減27.8％，台中市年減21.9％，台南市年減19.0％，高雄市年減22.3％，顯示全台房市急凍量縮的現象遍及各地。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要明顯走跌恐怕不容易，由於買方對房價信心已轉趨保守，若買賣雙方價格僵局未能突破，短期成交量將難以擴大。

商辦需求強勁，隨著台北精華區價格高漲、供給稀缺，企業對於購置商辦的需求也外溢至周邊衛星城鎮，近年發展迅速的新莊副都心商辦價格僅台北蛋黃區的三分之一，位處最接近桃園國際機場的商業重鎮，隨著國門開放、商務需求提升，成為企業設立據點、置產的首選。

近年台北頂級商辦價格持續上揚，京華城改建的總銷千億頂級商辦預售案「京華廣場」開價每坪200萬元起跳，而台北市精華區A辦不少成交價都在每坪180萬元以上，去年底保力達購入統一國際大樓15樓每坪210.5萬元，更刷新史上商辦單價新高記錄。

相較台北市商辦供不應求、價格飆漲，不少有擴點、整合辦公、置產需求的企業，把目光轉移至新北新興商業聚落，新莊副都心商辦行情僅約每坪50～70萬元，為台北市的三分之一，商業氣息濃厚、機能完整，加上屋齡新穎，更低成本及更高的性價比，吸引不少企業至此設立總部、購置辦公室。

新莊副都心連結頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳重劃區，擁有廣大的發展腹地，A3、A4、A5三座機場捷運站能快速聯結台北市中心、桃園國際機場，不僅縮短商務往返時間，便捷交通也有利人才招募，房地產業者觀察，在北台灣各大商業聚落中，新莊副都心獨特的地理位置及交通優勢，是不少企業在這波外移尋覓據點，最後選擇落腳新莊的主要原因。

尤其自去年10月國門開放以來，國際商務及旅遊需求持續增加，桃園機場逐漸恢復往昔熱鬧氛圍，據桃機公司統計，機場去年客運量為534萬人次，較2021年增加580％，約為疫情前2019年的11％；今年前二月達400萬人次，還有大幅成長空間；而機場捷運載客量則回歸到2019年疫情前每月最高將近8萬人次的水準。

國門人流回溫，同時也反映機捷沿線商務動能快速成長，而新莊副都心土地開發效率接近6成，近5年新莊土地交易規模累計已突破千億元，由於大量商辦開發及企業總部進駐，商務需求隨著軌道經濟發酵蓬勃發展，因應未來國際商務客的消費需求，百貨、影城、飯店進駐副都心，許多業者更計畫加碼餐飲等商業機能投資，顯示區域的人均消費力持續上升。

商仲業者指出，疫情解封後，國門打開，經濟活動穩步復甦，新莊副都心將扮演北台灣商業軸線門戶，成為更成熟繁華的商業聚落中心。

房市交易量急縮、交易動能轉弱，根據內政部最新公布資料顯示，今年第一季全台建物買賣移轉棟數為6.4萬棟，創下史上同期第七低量，年減幅24.2％，創下史上第四高記錄。

內政部統計顯示，今年3月全台建物買賣移轉棟數為2.7萬棟、月增33.6％、年減16.8％，雖然反應了農曆年後民眾回歸正常生活與工作節奏，看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，較2月買氣回升，不過與去年同期相較，當時房市買賣移轉棟數尚未反應升息、俄烏戰爭等衝擊，單月交易量高達3.3萬棟，為去年全年單月交易量最高的一個月份，今年3月則在整體買氣急縮下，年減率有明顯衰退。

不過以第一季來看，整體買賣移轉棟數6.4萬棟，為2020年以來同期最低，創下四年新低記錄，同時也是史上第七低量。年減幅24％更創下史上第四高，僅次於2000年受到網路泡沫衝擊年減29.6％、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響年減38.9％，以及2016年房地合一上路年減32.7％，此外，2009年金融海嘯年減幅亦達24％，今首季買氣衰退幅度已不下於過去幾次重大政經利空衝擊所造成的影響。

以六都首季交易量來看，台北市年減27.5％，新北市年減24.5％，桃園市年減27.8％，台中市年減21.9％，台南市年減19.0％，高雄市年減22.3％，顯示全台房市急凍量縮的現象遍及各地。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年經濟變數多，房市也面臨諸多不確定性，無法過度樂觀期待，在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要明顯走跌恐怕不容易，由於買方對房價信心已轉趨保守，若買賣雙方價格僵局未能突破，短期成交量將難以擴大。

3月六都移轉棟數迎來「小陽春」，但房貸餘額年增率持續放緩，整體房市冷清清。中央銀行25日公布3月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購屋房貸餘額達9兆4,149億元，較上月增加268.47億元，餘額雖創歷史新高，但年增率下滑至5.06％，創2019年5月以來、近4年新低水準。

今年1月因春節因素影響，房貸餘額罕見下滑「縮水」，終止連69個月創歷史新高，2月起工作天數回歸正常，餘額再創歷史新高，3月房貸餘額回升至9兆4,149億元，連二月創新高。

但房貸餘額年增率已連12個月下滑，3月降至5.06％，前低為2019年4月的5.03％。房市前幾年有過熱跡象，央行自2020年底推出信用管制，加上各部會相繼推出打炒房措施，已把房貸餘額年增率打回疫情前水準。

不過，檢視3月六都移轉棟數月增31.9％、罕見走揚，為房市近期少有的「小陽春」。央行官員指出，3月移轉棟數之所以增加，主要是因1、2月工作天數少，使移轉交易落在3月、月增率因而上揚，這部分有季節性因素，但若以房貸餘額年增率來看，仍反映房市降溫狀況。

官員說，除央行升息、及各部會房市管制措施，還要觀察總體經濟面帶來的影響，假如美國後續升息踩煞車，背後可能也反映出美國或全球景氣放緩訊號，景氣不好房市可能仍有隱憂，能否好轉要再觀察。

若以前三月合計數來看，前三月房貸餘額年增率5.4％，相較去年同期年增率9.42％大幅縮水，可見房市放緩狀況，民眾購屋決策更為保守審慎。

至於供給面的建築貸款（土建融）餘額持續創新高，餘額達3兆1,503億元，連49個月創歷史新高，單月增加106.78億元；土建融餘額年增率同樣續降至9.17％，同創2019年5月以來最低增速。央行官員認為，房市買方觀望氛圍濃厚，建商會因區位不同、蛋白區與蛋黃區策略不太一樣，整體推案較為保守審慎。

疫後店面市場強勢回歸，雙子星加持站前商圈鍍金，去年台北市店面交易單價以中正區台北車站站前商圈開封街一段店面成交每坪382萬元居冠，商仲業者觀察，商圈人潮回籠，具改建議題的透天店面產品，也成為近期收益型買方關注焦點。

去年包括中正區、中山區、大安區、信義區，都有單價每坪200萬元以上的店面交易，反應了疫後百業恢復正常，商圈活動也回歸正軌，台北店面交易單價排行中，除了中正區開封街一段每坪382萬元交易居首外；中山區南京東路二段則以每坪295萬元居次；第三名則位在大安區延吉街的每坪235萬。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，以站前商圈來說，在疫情前站前商圈店面交易即曾出現過單坪497萬元的紀錄，而去年底開封街一段成交每坪382萬元為歷年次高紀錄，待雙子星大樓完工，新百貨商場落成，頂級辦公室釋出、吸引付租能力強的企業進駐，成為站前商圈以及周邊西門商圈的店面消費力新動能。

林建勛表示，即使央行升息衝擊收益型商品，不過位於成熟商圈、鄰捷運站交通便捷的標的，挑選能吸引付租能力高業者願意進駐的店面，鎖定租金有調升空間的標的，仍是持有成本增加下、具有相對穩定收益的產品，此外，精華地段、具有改建題材的老舊透天店面產品，可以有收租、及未來改建開發後的增值效益，也是置產客、開發商高價進場的標的。

《平均地權條例》子法25日下午預告，政策雖然尚未上路，但已經充分達到嚇阻預售投資或投機的行為，統計預售每月實價揭露狀況，從政策發酵前2021第四季每月預售揭露成交金額約1,800億元，去年下半年至今年2月，平均單月剩下約850億元，預售市場已經出現政策上路的效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於政策早已經明朗化，平均地權條路上路後，對於當前房市不會造成進一步新的衝擊，政策將帶來兩大變化，包括預售市場未來將自用當道，銷售期將拉得更長，考驗開發商對於產品規劃與資金籌措能力，第二，私法人購置住宅的限制，也將衝擊高端市場買氣，短期會出現一小波豪宅成交潮，但長期可能導致豪宅買氣量縮。

至於檢舉獎金部分，曾敬德表示，用意主要應該還是嚇阻為主，實務上預售禁止換約轉手，開發商就不會配合更名，也無法轉讓，可能比較有爭議是在檢舉炒作行為，未來就看政策如何執行。

《平均地權條例》子法包括私法人買受住宅許可制、限制預售屋、新建成屋換約轉售、檢舉獎金制度等規範。25日至5月15日草案預告20天後，報行政院核定母法的施行日期。


平均地權五子法今預告 建商：賺最大的炒地皮 地主政府不管嗎？
經濟日報

建商表示，雖然政府藉由打炒房名義推行新制，但事實上營建業原料成本沒有解決，加上放任土地上漲、建材上漲，這波高房價問題並沒有解決，且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費，認為明年房價勢必轉嫁出去。圖為台北101大樓與台北市區街景。圖／中央社
《平均地權條例》子法今（25）日公布，建商表示，雖然政府藉由打炒房名義推行新制，但事實上營建業原料成本沒有解決，加上放任土地上漲、建材上漲，這波高房價問題並沒有解決，且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費，認為明年房價勢必轉嫁出去。

建商指出，雖然政府去年祭出史上最嚴土融管制，建商土地融資最多僅五成，並保留一成動工款，也就是開發商購地之前就要先準備好六成自有資金，且18個月內一定要動工，逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率；不過事實上，很多農地根本沒有被納入管制，成為最大的漏網之魚。

建商強調，地方政府積極重劃土地，很多農地瞬間「廢土變黃金」，身價猶如黃袍加身，政府讓民眾誤以為這次以打炒房名義推行的《平均地權條例》新法，能抑制房價，但實際上是需晃一招，「打房不打地」，這些長期囤地、炒地皮的地主，就是新北市高房價的最大元凶之一。

建商分析，這些重劃前、插旗持有農地的地主，炒地獲利比炒房客還要賺，這些炒地皮的投資客利用銀行資金、搭配槓桿操作，獲利就是倍數起跳，但錢都被這些短線炒地皮的投資客賺走，身為加工業的建商卻要承擔所有高房價的罪名。

建商表示，為什麼政府對於這些炒地皮的地主，沒有任何政策抑制，尤其這些農地貸款還獲得民間銀行支持、最高貸款成數高達七至八成五，像是新北市塭仔圳重劃區、桃園航空城重劃區、台南高鐵周邊或新興重劃區等，都有炒地皮的投資客蹤跡，政府不管嗎？

建商指出，雖然政府藉由打炒房名義推行新制，但事實上只要是專注房地產開發的建商就是只賺加工費，一個案子從購入高價土地開始，現在又要面臨高原物料成本、缺工、高工資等問題，不僅營建業原有成本問題沒有解決，政府還放任土地、建材上漲，尤其現在高通膨也沒有受到抑制，明年又要課徵碳費，認為明年房價勢必轉嫁出去，最終這波高房價問題並沒有獲得解決。

內政部昨預告「平均地權條例」修正案五項子法，房產業對私法人購屋許可制仍無法接受，強調將影響都更及危老案件整合，認為是錯誤的政策，還是強力建議應改為「先買賣後報備」。

雖然符合三種情況，私法人購屋都更可免經許可；但私法人購買三十年以上老屋或未達安全、耐震等有危險之虞的住宅，仍須經過許可，且取得後五年內不得買賣。

達8成門檻難度很高
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，不論是都更或危老，往往開頭最難，再來就是最耗時的整合，以自家正在整合新竹某市場，已花了十幾年，才超過五成，顯示要達到免經許可的八成同意比率難度很高。

尤其最初整合都更案，都是有幾戶釋出買幾戶，不可能一口氣就達到八成門檻，若購買老屋都要經內政部許可，只會拖累整合進度。楊玉全強調，在子法二十天預告期內，業界將立即開會擬定公會意見並向內政部提出異議。

麗盛建設總經理何昭宏也說，以每年買賣移轉棟數來看，私法人占比不高，不該將房價上漲責任全歸咎於私法人；若子法確定發布實施，首當其衝的將是豪宅與都更整合，希望內政部三思而後行。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，有關檢舉獎金部分，實務上預售禁止換約轉手後，建商就不會配合更名，也無法轉讓；檢舉炒作行為如何判斷，未來將考驗主管機關的智慧與執行。

中央銀行今（25）日公布，3月全體國銀房貸年增率跌至5.06%，連12月下滑，並為2019年5月以來的四年低點；不只如此，建商推案信心指標—建築融資，3月年增率為9.17%，同步寫下四年低點並維持下降趨勢，央行官員認為，數據顯示，國內房市已經出現「軟著陸」跡象。

央行今日公布最新統計，全體國銀房貸餘額為9兆4,149億元，創下歷史新高，月增268億元；央行官員解釋，雖然餘額續創新高，但年增率已明顯走緩，主要原因包括央行五度升息墊高融資成本、政府持續打炒房，以及國內外出現景氣下行風險，使房市交易急凍。

進一步觀察今年第1季表現，今年前三月，六大都會區合計買賣移轉棟數年減24%，且台北、新北、台中、台南、高雄與桃園，今年第1季買賣移轉棟數相較去年同期均為負數，顯示主要都會區的房市交易全都冷颼颼。

房貸餘額也出現相同情況。央行統計顯示，今年第1季，房貸餘額年增率為5.4%，較2022年第1季年增率9.42%明顯降溫；央行官員指出，過去兩、三年為房市最熱絡的時候，今年明顯降溫，國內房市已有「軟著陸」的跡象。

在建築貸款方面，3月餘額增至3兆1,503億元，同樣為歷史新高，單月增加107億元，不過年增率9.17%，連五降並為四年低點，自2021年1月以來，建築融資年增率飆上18.9%高點後變反轉直下，至今均維持下滑趨勢。

央行官員分析，建築融資年增率縮減，同樣也是受到央行啟動升息循環、政府打炒房，以及景氣出現下滑疑慮等利空影響，建商推案轉趨審慎。

央行數據指出，今年第1季建築融資年增率為9.75%，較2022年同期的13.55%明顯回落，進一步與2021年首季的18.22%高點相較，年增率大幅縮減近一半。

央行官員分析，儘管與房市相關的數據明顯降溫，但觀察銀行相關授信品質良好，顯示國內房市降溫屬於「軟著陸」，不至於對銀行獲利表現造成衝擊。

記者昨天(25日)從全國自然資源和不動產確權登記工作會議上瞭解到，今年是不動產統一登記改革實施十周年。十年來，全國累計頒發不動產權證書7.9億多本，全面建立和實施不動產統一登記制度。

土地、房屋等不動產是企業和群眾最普遍、價值最高的財產，通過不動產統一登記，可以明晰產權，避免企業和群眾權益受損。

自然資源部表示，目前全國有約3000個大廳、40000個視窗，每天為40萬群眾和企業提供各類登記服務，累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份。此外，2000多個市縣同步頒發電子證書證明3.3億多本。

自然資源部自然資源確權登記局局長田文彪表示，(各地)不動產登記服務能力和水準穩步提升，實現從“多地、多門、多次”辦理到“一窗、一網、一次”，甚至“不見面”辦成，最大限度地減環節、減材料、減時間、降成本，一般登記和抵押登記實現5個工作日內辦結。

田文彪介紹，十年來，我國以《不動產登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規範、地方性法規等為配套支撐的不動產統一登記制度體系基本成型。《不動產登記法》已經面向社會公開徵求意見，國家、省、市、縣四級聯通的不動產登記資訊平臺平穩運行，不動產登記資料庫覆蓋全國、即時更新，包含15億多條不動產登記資訊。

田文彪表示，下一步要持續提升不動產登記法治化、規範化水準，維護好各類產權主體的合法權益，更加有力地保護產權。加強登記資訊共用、分析和應用，發揮資料效用，更加充分體現登記資料價值。

據瞭解，各級自然資源主管部門還積極推動歷史遺留問題導致的不動產“登記難”問題，共解決了1100多萬套房屋辦證問題，惠及2600多萬群眾。

在等待IPO期間，京東產發又出手英國物流資產，進一步豐富了海外資產。

4月24日，有消息稱，京東產發將斥資2.5億英鎊（約合21.43億人民幣），收購高盛位於英國的大型物流資產包。

該資產包具體包括兩處項目，其中一處為位於英格蘭考文垂的大型園區Prospero Ansty Park，該園區面積為110萬平方英尺，約10.2萬平方米；另一處是位於英格蘭普勒斯頓的物流倉庫，面積55萬平方英尺，約5.1萬平方米。

據瞭解，這次交易是京東在英國收購的第三項物流資產，2.5億英鎊交易價格也將刷新今年中資投資英國的最高紀錄。

海外謀篇

一邊是趨於穩定的國內物流地產梯隊，另一邊是持續增長的全球跨境電商需求，無論是出於自身發展的主動選擇，還是為爭奪一席生存之地的無奈之舉，“海外”無可避免地成為國內企業的又一處戰場。

京東也參與其中。

從此前披露的招股書來看，作為京東集團內智慧物流倉儲平臺的唯一開發持有者，京東產發一直有選擇地拓展中國以外的市場。

截至2022年12月31日，京東產發已在中國29個省級行政區及4個海外國家開發、擁有或管理236個現代化基礎設施資產，包括合共219個物流園區、13個產業園區及4個資料中心，總建築面積為2333萬平方米。

截至同日，京東產發於4個海外國家擁有25個基礎設施項目。其中，已落成物業23個，開發中物業及土地儲備2個，總建築面積達67.9萬平方米。

在京東集團的發展需求及中國電子商務行業長期增長共同作用下，京東產發由國內走向海外，實現向東南亞及歐洲等海外市場的成功拓展。

歐洲市場擁有龐大的消費市場及全面的運輸網路，是全球物流基礎設施市場的主要地區，也是京東產發已成功觸及並進軍的一處海外市場。

歐洲最大的物流基礎設施市場包括德國、英國、法國、西班牙、義大利、荷蘭、波蘭、比利時、捷克共和國及瑞典。資訊顯示，歐洲物流基礎設施市場目前仍供不應求，2018年至2022年絕大多數主要細分市場的出租率較高，為95%左右，而2021年至2022年的有效租金水準大幅增長約14.0%。

英國及荷蘭的物流基礎設施市場保持穩定且前景可觀，2022年度吸納面積均超過300萬平方米，出租率均高達97%以上。

參與者眾，歐洲市場上的競爭也同樣面臨土地稀缺及成本上漲的難題。

此前披露的招股書顯示，2022年，通過收購英國及荷蘭的物流倉庫，京東產發成功進軍歐洲市場，並計畫通過後續改造升級來提高運營效率。

可預見的是，在京東產發逐步形成更為完善的基礎設施網路覆蓋同時，京東供應鏈一體化上的相關業務也都將得以進一步發展。

英國佈局

去年，京東於英國市場收購了兩個物流倉庫，也都是通過京東產發進行。

從時間上來看，2022年7月22日，京東產發在英國買下了一處位於倫敦衛星城——米爾頓凱恩斯的物流倉庫，這是京東在英國收購的首個物流基礎設施。

該項交易涉及金額約6000萬英鎊（約合5億人民幣），專案所在的米爾頓凱恩斯位於英格蘭中部，為英國經濟重鎮，也是倫敦衛星城，通過市郊鐵路連接倫敦市區。

該倉庫曾是英國倫敦最大的百貨商店John Lewis的配送中心，面積約33538平方米，賣家為英國保險公司標準人壽安本。

值得一提的是，John Lewis近年也面臨一定程度的經營困境，2021年，有消息稱該公司已將重心轉向電商管道。

或許是經營困境難解，這家百貨公司轉道地產，於去年12月與安本簽署一項價值5億英鎊、為期數十年的協定，將建造1000套租賃住宅，也由此成為首家將旗下部分商鋪和其他房產改造為住宅的英國零售商。

某種程度上，John Lewis的轉型也為京東收購創造了市場機遇。為避免更多意外發生，雙方以更快速度促成了交易。

在該物流倉庫收購時，京東相關人士曾透露：“這項投資提供了強勁的租金增長和價值創造潛力，這也證明了我們的執行能力，因為我們在4周內完成了交易，儘管這是我們在英國的第一筆投資。未來幾年，我們將繼續投資於英國和歐洲的黃金地段。”

同年10月27日，京東又以4400萬英鎊（約合3.68億人民幣）的價格收購了位於英格蘭北部城市唐卡斯特的一個配送中心。

該物流配送中心是一個溫控倉庫，面積約41265.67平方米，此前為英國連鎖超市Tesco租賃。

該倉庫坐落在靠近唐卡斯特M18/A1公路交匯處占地28.55英畝的空地上，從區位上來看，唐卡斯特被英國北部著名的電商城市群曼徹斯特、謝菲爾德、里茲成弧形包裹。也因此，雖然只是英國英格蘭南約克郡的一個小鎮，卻成為英國重要的物流中心。

最新事件中，京東產發收購的資產包具體為兩處專案，其中一處位於英格蘭考文垂的大型園區Prospero Ansty Park，該園區面積為110萬平方英尺，約10.2萬平方米。園區共有兩期，包括辦公空間、工業工廠和物流倉儲空間，第一期目前已成功招募到部分租客，第二期計畫於2024年初完工。

另一處是位於普勒斯頓的物流倉庫，面積55萬平方英尺，約5.1萬平方米，消息稱該倉庫目前出租給英國傢俱公司Victoria Plumb。

考文垂是英國英格蘭西米德蘭郡城市，地處英格蘭中心，與倫敦、布里斯托爾、利物浦、赫爾諸港距離大致相等；普勒斯頓則位於英格蘭西北部，也是蘭開夏郡的行政中心，位於英國裡布林河畔，毗鄰國際大都市曼徹斯特和利物浦。與此同時，該市也是重要而繁華的商業、購物和娛樂中心。

4月25日，大悅城(3.670, -0.04, -1.08%)控股集團股份有限公司發佈2022年年度報告

觀點新媒體獲悉，資料顯示，2022年該公司實現營業收入395.79億元，同比減少30.36億元，同比下降7.12%。全年綜合毛利率24.06%，同比上年27.44%下降3.38個百分點；毛利額95.22億元，同比減少21.70億元，下降18.56%。

其中，受結算週期變化影響，銷售型業務收入335.02億元，同比下降5.97%，毛利率20.40%，同比下降1.64個百分點；同時公司積極承擔央企責任，報告期內對旗下租戶累計減免租金10.25億元，投資物業及相關服務實現營業收入43.37億元，同比下降14.08%，毛利率52.95%，同比下降11.1個百分點。

報告期內，該公司實現淨利潤-22.23億元，歸母淨利潤-28.83億元。報告期經營活動淨現金流27.10億元，同比增長132.02%。報告期末公司總資產2,144.32億元，較年初增長0.80%；歸屬于上市公司股東的淨資產154.02億元，較年初下降18.24%。

投資與運營方面，報告期該公司獲取 8宗地塊，土地面積35萬平方米，計容建築面積79萬平方米，土地款總額96億元（其中西安上塔坡DK10地塊將負責建設村民安置住宅用房，若干村民經濟發展用房以及中小學用房等配套公建用房）。

從投資佈局來看，新增土地儲備主要位於重慶、成都、南京、杭州、蘇州、北京、西安等地。報告期末，公司土地儲備主要分佈于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約1,905億元。

資金管理方面，2022年該公司新增借款平均成本4.60%；全年平均融資成本4.82%，較2021年下降0.09個百分點。報告期內，該公司發行公司債券及ABS產品等共計47.05億元。

其他方面，報告期末，該公司在營項目29個（含輕資產和非標準化產品），總商業面積304萬平米；其中包括18個大悅城購物中心（含輕資產），總商業面積265萬平米。在建、籌備的專案（含輕資產）17個，商業面積約172萬平米。

該公司同時聚焦重點區域、深耕核心城市，商業專案全國佈局共46個（重資產29個+輕資產17個），輕重並舉戰略取得實質進展。2022年公司購物中心銷售額254億，平均出租率90%，全年客流2億人次。

4月25日，華住集團有限公司發佈2023年第一季度酒店經營初步業績公告。

記者獲悉，就公司的Legacy-Huazhu業務而言，公司於2023年第一季度的平均可出租客房收入恢復至2019年水準的118%。

按月份細分，公司於2023年1月、2月及3月的平均可出租客房收入分別恢復至2019年水準的96%、140%及120%。業務的強勁復蘇主要是由於2023年第一季度被壓抑的需求得到釋放，且主要受日均房價上漲的推動。季度大部份的關店是由於去年疫情影響所導致的延遲關店。

根據公司的"高品質精益增長"策略，該公司亦對現有的待開業酒店數量進行了全面審查，並淘汰了較低品質的待開業酒店。這導致待開業酒店數量環比下降。隨著市場的復蘇，公司的新簽約酒店數量迅速回升，於本季度達到670多家新酒店。

Steigenberger Hotels Gmb H及其附屬公司(「DH」或「Legacy-DH」)繼續保持良好的業務復蘇勢頭。2023年第一季度，混合平均可出租客房收入恢復至2019年水準的94%，主要受日均房價回升的推動。

根據資料，華住期內在營酒店綜合日均房價277元，同比增長23.9%；綜合入住率75.6%，平均可出租客房收入210元。

截至期末，該公司酒店數目8464家（經濟型酒店4880家、中高檔酒店3584家）；待開業酒店數目2304家（經濟型酒店903家、中高檔酒店1401家）。

4月25日，鋑聯控股行政總裁(工商鋪)盧展豪表示，香港複常、中港全面通關、香港本地經濟逐步複甦加上市民的消費信心恢復，飲食業再現擴充；民生類消費行業保持平穩而零售業已有停止萎縮的跡象。美聯工商鋪資料研究部資料顯示，今年首季四核心區飲食業商戶數字回升；元朗區及上水區空置率則分別錄5.0%及6.4%。本行預計，未來旅客數字有望持續上升，預料飲食業將會繼續擴充，零售商戶亦會積極部署以接待旅客，料街鋪空置率將繼續回落。

盧展豪指出，今年首季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得746間吉鋪，較上年第三季減少99間，空置率在半年間由11.2%回落至最新的10.0%；元朗空置率則由上年第三季的4.3%稍微上升至新近的5.0%。至於首度納入統計的上水區，目前的空置率為6.4%。

是次統計涵蓋241條街道共10,909間街鋪(四核心區占7,485間；元朗占2,616間；上水占808間)，資料可反映出政府將所有防疫措施鬆綁及中港兩地全面通關後的鋪市表現。

他提到，市民消費習慣以及內地旅客的旅遊模式改變令香港零售業維持疲弱，所以商戶要尋找商機，並決定在核心區以外的區域拓展業務。部分對中港通關抱有期望的零售商戶決定在鄰近內地以及租金較為低廉的上水區開設業務，用作接待內地旅客。在上水區，奢侈品、服裝、化妝品及藥妝等旅遊相關行業的商戶比例達到兩成，數字比元朗區的9.7%及四核心區的17.4%為高，其中，化妝品行業及藥房數目的比例分別達8.4%及6.7%，大幅拋離四核心區及元朗區的數字。

盧展豪稱，在今年第一季，由於租金水準仍保持低企，故吸引不少短租商戶承租店鋪。若撇除賀年用品店，四核心區及元朗短租商戶總數則較去年第三季減少3間至117間。此外，雖然政府解除“口罩令”，但由於商戶仍需時將剩餘的口罩賣出，加上部分市民仍未適應解除“口罩令”後的生活方式，所以口罩店數目未見顯著下跌。

展望後市，美聯旺鋪董事梁國文指出，旅客將持續增加，相信飲食業必能最先受惠。香港經濟複甦，市民消費意欲提升，預料民生類行業將繼續維持平穩。餐飲業及必需品相關行業的商戶將繼續成為租賃街鋪的主力，並帶動各大購物區的空置率繼續回落，當中四核心區將會下跌8.5%-9.5%的水準。目前零售商戶積極部署承租店鋪以迎接來港旅客，相信行業將停止萎縮，惟行業能否恢復則取決於具較高消費力的“自由行”旅客會否重返香港。長遠而言，香港必需發展更多新景點和主題旅遊，從而吸引旅客來港，零售業才能真正迎來複甦，令空置率下跌至更低的水準。

梁國文又表示，中港恢復通關及兩地經濟重啟，海內外旅客重新來港消費，部份行業如藥房、化妝品及飲食業都積極承租店鋪，預料市場上的吉鋪將逐漸被消化，並為租售價反彈提供動力。根據統計處資料，目前零售銷售數位按月正以超過20%的幅度回升，相信年內商戶營業額增加等因素將反映到商鋪的租售價上，加上在消費券等措施的刺激下，今年全年核心區及民生區租售價表現預料分別有望上升20%-25%15%-20%。

12宗地塊有10宗被民營房企斬獲，民企活躍度提升。

“快”是杭州今年土地市場的最大特點。

有不少城市近期才剛完成第一批次集中供地，而4月25日，杭州已經完成了今年第三批次集中供地。除了供地速度加快，杭州拍地的速度也越來越快。

據中指院統計，杭州第三批次共推出的12宗地塊僅用了50分鐘就全部成功出讓，總土地出讓金為166.6億元，成交樓面均價16682元/平方米，平均溢價率8.5%。

相較於今年一、二批次，本批次地塊品質略有下降，但土地拍賣熱度依舊不減，12宗地塊中，8宗地塊封頂搖號，1宗低溢價成交，3宗底價成交。

值得注意的是，相比此前兩個批次供地，此次杭州成交的12宗地塊中，有10宗地都是被民營房企斬獲，民企活躍度再度提升。本土房企濱江集團(9.450, 0.13, 1.39%)再落兩子，成為此次供地拿地數量最多的企業。

供應加速

低密度地塊“搶手”

4月初，杭州市公佈了2023年度國有建設用地供應計畫，全市2023年度國有建設用地供應計畫總量為5175.09公頃，其中住宅用地956.69公頃。而今年2月至4月，杭州已經完成了三個批次集中供地，基本上一月一次，供地節奏全國領先。

早在3月24日，杭州第三批次集中供地公告就已掛出。據中指研究院統計，該批次推出的12宗地塊總供應面積59.1萬平方米，總建築面積99.8萬平方米，總起始價153.56億元，分別較第二批次增加90.6%、33.5%和16.9%。

在此次供地中，主城區中共有5宗地塊供應，分佈在西湖區2宗、拱墅區2宗以及濱江區1宗；非主城區中共有7宗地塊供應，其中蕭山區3宗、余杭區2宗、錢塘區及臨平區各1宗。蕭山區供應規劃建面28.3萬平方米，占比28.4%，在各區中供應規模最大。

與此同時，此次杭州拍地依舊採取“限地價+封頂搖號”的出讓方式，封頂溢價率為12%。

“這一批地塊以近郊為主，品質不如之前，但依然吸引了不少房企參與，低容積率地塊受到熱捧。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示。

其中，龍塢兩宗地塊均為本次土拍中精裝限價最高的低密度地塊，容積率1.1，未來商品住房精裝限價4.55萬元/平方米。兩宗地塊靠近景區，擁有優質景觀資源及教育資源，加上龍塢板塊2023年兩次開盤的平均中簽率達45.8%，去化效果較好，目前僅1個低密度專案在售，暫無其他待售項目，因此該地塊具備快銷預期，房企競爭較為激烈。

最終，龍塢10號地塊由坤和搖號競得，成交價26.3億元，成交樓面價29961元/平方米，溢價率11.90%。龍塢12號地塊是本次土拍參與搖號房企最多的地塊，共31家房企參與搖號，最終由中海獲得，成交價18.2億元，成交樓面價29950元/平方米，溢價率11.66%。

此外，由於杭州錢塘區限購全面放開，寬鬆的政策給房企帶來良好的預期，因此，此次推出的大江東地快熱度較高，僅經過6輪報價就封頂搖號，最終參與搖號的房企共15家，杭州本土房企天陽獲得，地快溢價率11.83%。

雖然此批次不少地快都觸頂搖號，但市場分化也依然明顯，尤其是主城區地快冷熱不均：優勢更多的西湖、濱江地塊封頂，而兩宗運河新城地塊因為地處板塊最北側，與崇賢板塊緊鄰，優勢沒那麼明顯，均一輪遊成交。

中海彌補遺憾

碧桂園17年後再入杭

除了一線城市，杭州樓市也具備較強韌性，能夠提供快速的銷售去化和回款預期，因此也更容易吸引房企來杭拿地。

從今年杭州已經進行的三個批次供地情況來看，民營房企在杭州的拿地熱情高漲，逐漸開始佔據主導地位。

“從拿地企業上看，本土民企仍佔據主導，濱江、坤和、華元等本土民企持續區域深耕，發源自杭州的民企天陽也時隔5年恢復在杭州拿地。”高院生表示，外來企業中，龍湖在湘湖南部核心區域拿地，偉星在杭州落第三子，逐步擴大佈局，浙江中順、南海雅置投資首次進駐杭州，碧桂園則自17年後再次進入杭州主城區。

本土房企濱江集團再次展現了深耕的決心，此次以底價獲得新塘北地塊、運河新城07地塊，構建競爭優勢。根據中國房地產報記者統計，今年以來，在杭州三個批次集中供地中，濱江已經累計斬獲7宗地塊，累計斥資超66億元。

此外，保利和中海這類大型央企國企也各自斬獲一宗地塊。

“保利急需要補貨。”一位杭州本土房企人士表示，運河新城06地塊也是保利今年在杭州土地拍賣中獲取的首宗地塊，斥資6.27億元。

值得注意的是，中海在上周上海土地拍賣中“顆粒無收”，但在杭州彌補了遺憾，斬獲了此次最熱門地塊——龍塢12號地塊，該地塊是本次土拍參與搖號房企最多的地塊，共31家房企參與搖號，成交價18.2億元，溢價率11.66%。

“總體來說，民企活躍度依舊高企。”高院生表示，目前杭州2023年第四批次供地公告也已掛牌，且亞運會期間不停工停產的規定讓土地市場最大變數也落地，所以從當下趨勢看，杭州還將保持一月一批的供地速度，土地市場的熱度也將繼續保持。

中國恆大（03333）公布，其附屬公司恒大地產及該公司執行董事錢程獲上交所及深交所通知，由於恒大地產未能按照上交所及深交所的相關債券上市規則等規定，於去年4月30日前披露2021年年度報告，上交所及深交所分別對恒大地產及其財務負責人兼訊息披露事務負責人錢程施予紀律處分。

根據紀律處分決定，上交所對恒大地產和錢程予以通報批評，及將通報中國證監會，並記入誠信檔案；及深交所對恒大地產和錢程給予通報批評的處分，將記入誠信檔案，並向社會公開。

執董無法按規定披露財報

該公司董事會已審閱紀律處分的相關函件。鑑於相關違規乃由於該公司未能及時完成對該公司2021年年度業績的審計等客觀原因導致，並非因相關人士怠於履職盡責，因此董事會認為無理由對錢程的誠信存疑，他仍適合擔任該公司執行董事。

另外，恒大地產交代其涉及重大訴訟及未能清償到期債務的情況，截至今年2月底，恒大地產（連同其合併範圍內子公司）涉及標的金額3000萬元（人民幣．下同）以上未決訴訟案件數量共計1317宗，標的金額總額約3124.55億元。

未清償到期債務2371億

截至2月底，恒大地產涉及未能清償的到期債務（不含境內外債券）共計約2370.71億元；逾期商票共計約2479.75億元。恒大地產表示，2021年下半年以來，房地產行業步入下行周期，其生產經營亦出現重大不利變化。截至目前，控股股東中國恒大集團的境外債務重組已取得重大進展，其作為中國恒大集團境內主要經營實體，堅持以「保交樓」為核心，集中公司有限資源，推進風險處置工作。

近日有傳言指華潤擬收購萬達地產，但華潤置地(1109)方面回應華爾街見聞稱，這是謠言。不過，彭博社引述消息人士說，大連萬達集團董事長王健林上周五在一次內部管理層會議上承認，公司面臨一些困難，並表示萬達可以克服挑戰，其中包括旗下購物中心運營部門的IPO推遲。

萬達商管近期因上市事宜備受市場關注。此前管理層預計萬達商管將在今年二季度完成上市，但香港交易所網站顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司的香港IPO招股書在6個月有效期屆滿後，狀態已顯示為「失效」。這已是該公司第三次申請上市。據稱萬達方面回應稱，根據香港上市規則，港交所認為原申請或再次遞交6個月到期後3個月內重新遞交的，均屬於原申請的延續。公司會盡快按港交所要求更新提交申報材料，目前上市進展有序推進中。

萬達回應稱港IPO有序推進中

萬達仍在嘗試從監管機構獲得上市批准。中證監此前發布實施境外上市備案管理制度規則，上周中證監網站的境內企業境外發行證券和上市備案情況表顯示，珠海萬達的備案狀態為「已接收」。上月中證監發布問詢函，提及若珠海萬達不能於2023年底成功上市，萬達可能須向上市前投資者支付約300億元人民幣股權回購款。

珠海萬達原計劃去年上半年上市募集約30億美元資金，但由於市場波動而推遲。 Debtwire上周報道稱，萬達正在與三筆總額為13億美元的離岸貸款的債權人磋商，如果旗下業務未能在5月初完成IPO，則債權人放棄要求提前還款的選擇。路透引述接近萬達的消息人士周一表示，該公司和債權人已經達成協議，將IPO期限延長至11月30日。

自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，中國全面實現不動產統一登記。這意味著經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。

2013年3月，黨中央、國務院決定建立不動產統一登記機構，提出將分散在多個部門的不動產登記職責整合，實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台「四統一」改革任務。

安徽省宿州市房地產業協會發布通告稱，在4月29日至5月3日宿州舉行房地產展示交易會期間，凡是剛性需求的個人購買的市區首套新建商品住房、改善性需求的個人購買的市區第二套新建商品住房，建築面積在90平方米以上的，按照每套10,000元人民幣標準發放消費券；建築面積在90平方米及以下的，按照每套5,000元人民幣的標準發放消費券。個人購買的第三套或以上的新建商品住房，不享受消費券發放政策。為配合房展會，各房地產企業也可推出相應的購房優惠。

通告指，購房人需在4月29日至5月13日期間簽訂購房合同並完成合同備案登記手續，方享受消費券發放政策。今年6月1日起，宿州市商務局、宿州市房管中心對審核合格的購房人定向發放電子消費券。

首季舖位租務有所反彈，惟租金及空置率仍未重返疫情前水平。相信在港府加碼推廣活動下，不論本地及旅客消費氣氛將更理想，下半年整體租務活動定增加，商舖市場將表現較佳。

隨着本港復常，中港亦全面通關，近年吉舖處處的零售核心區，近期明顯多了新商戶裝修舖位，準備開業，可見市況已有好轉。近期每日訪港內地旅客人數，維持約7萬至8萬人，個別日子更逾10萬人，即使不及疫情前水平，市況仍在復甦階段。

至於本地消費上，政府於上星期已派發新一期消費券，刺激本地消費，而日前政府公布《財政預算案》中提出「開心香港」（Happy Hong Kong）一系列活動，包括由本周六起至6月，港九新界會舉辦免費大型美食市集，本周六全港戲院30元睇戲等，各項活動初步開支為2,000萬元。政府表示，希望香港整體氣氛改善，社會復甦更穩定。

租金較疫前 仍有一定差距

過往3年疫情衝擊，既令本地消費信心有影響，而旅客消費更跌至極低數字。如今走上復常之路，商舖租務有所加快。從近期租務成交個案上，普遍月租個案介乎數十萬元水平，與疫情前比較，仍有一定差距。

畢竟疫情持續3年，各方面包括消費信心仍需時復原，按目前旅客逐步重返情況，勢帶動下半年本港消費市場，增強商戶重新擴充信心，舖市租務勢增。租金方面，相信若五一黃金周消費數字理想，奢侈品商戶如鐘錶珠寶、名店等重啟租務，舖租便有望重返疫情前水平。

四大零售核心區中，以中環較多獲奢侈品牌租用。消息指，中環雲咸街多層舖位，獲國際品牌以每月約50萬元租用，作品牌旗下化粧品專門店。

市場消息指，中環雲咸街錄舖位租務成交，涉及地段52號地下至3樓，面積合共約4,550平方呎，以每月約50萬元租出，呎租約109元。該地段為藝廊集中地，而商舖目前亦由藝廊以約78萬元租用，而新租金較舊租平約36%。

藝廊集中地 呎租約109元

消息稱，新租客為名牌皮具Dior，而是次租用多層舖位，作品牌旗下化粧品專門店。據悉，該品牌在港亦有不少化粧品專門店，包括位於中環國金商場等，以往較少租用街舖。相信因是次物業屬多層連街舖，較具氣派，加上地段格調不錯，配合品牌風格。

近月核心區舖位租務方面，商戶主要為本地品牌，而中環因屬核心商業區，亦有本地消費支持，最能吸引國際品牌落戶。包括中建大廈地下一舖位，近月以每月50萬元租出，該舖位處皇后大道中及畢打街交界，屬優質地段。新租客為瑞士高級鐘錶品牌寶璣（Breguet），而舖位對上租客同為鐘錶店。

至於最大樓面租務，則為皇后大道中54至56號豐樂行多層舖，涉及地下至3樓，面積合共約8,735平方呎，以每月約100萬元租出，新租客為Swatch Group，將作旗下名錶Omega旗艦店。

另外，較早前同區皇后大道中8號地下及1樓，面積合共約6,000平方呎，獲藝廊以每月約100萬元租用，可見中環較能夠吸引高格調租戶。

市區上車盤發動攻勢 利奧坊‧壹隅周六推10伙

啟德新盤戰揭開序幕，由6大發展商合作的地王級新盤天瀧，昨敲定下周五（5月5日）起標售首批116伙，全涉3及4房，最大實用面積1,428平方呎。而市區上車盤亦發動銷售攻勢，旺角利奧坊‧壹隅及鰂魚涌THE HOLBORN，定於本周六發售共12伙，折實596.98萬元入場。

由恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 、華懋、帝國集團、新世界 （00017） 及會德豐地產合作的天瀧，昨公布首張銷售安排，推出116伙於下周五至6月6日進行每日招標及截標，分別屬1座、2座、8座的A及B室，以及3座的A室，實用面積1,002至1,428平方呎，全屬望海景的標準戶，最大屬1座A室，4房間隔，設私人電梯大堂。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，天瀧首批招標單位包括36伙3房及80伙4房。資料顯示，天瀧由7幢高座大樓及1幢低座大樓組成，提供566伙，設1、3及4房，實用面積351至1,942平方呎，主打3及4房，佔全盤約7成，預計2024年9月底入伙。項目將於今日夥拍中銀香港 （02388） ，推出置業按揭服務與優惠，為推盤作進一步部署，料稍後公布招標條款。

另邊廂，恒地同系利奧坊‧壹隅，推10伙於周六（29日）發售，涉3伙兩房及7伙1房，實用面積272至405平方呎，折實價596.98萬至972.9萬元，折實呎價21,708至25,154元；入場單位為1座5樓B室1房，實用面積275平方呎，折實價596.98萬元，折實呎價21,708元。

THE HOLBORN周六發售2伙1房

而同系THE HOLBORN亦定於同日發售2伙1房，實用面積均268平方呎，折實價731.22萬至737.71萬元，折實呎價27,285至27,527元。

成交方面，天瀧推出前夕，華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作的區內澐璟再錄交易，昨以4,206.08萬元售出8座20樓B室，實用面積1,185平方呎，3房1連私人電梯大堂，呎價35,494元。發展商指，澐璟至今累售85伙，吸金逾42億元。

恒地系內西半山帝滙豪庭，昨亦以招標形式售出1伙4房，為17樓A室，實用面積1,735平方呎，成交價6,000萬元，呎價34,582元。

新地 （00016） 發展的大埔白石角University Hill，落實於本周六（29日）首輪銷售160伙，折實437.24萬元入場，暫收6,000票，明日截票。

新地副董事總經理雷霆表示，項目自上周開放示位及公布價單後，市場反應熱烈，故落實於周六銷售160伙應市，當中150伙以價單形式推售；另外10伙以招標形式推售，全屬特色戶，將視乎當日銷售情況再決定加推。項目累收逾6,000票，以首輪賣160伙計，超額認購逾36倍。

入場單位1房折實437萬

新地代理總經理胡致遠表示，首輪以價單銷售的150伙中，涉1房至3房戶型，折實價由437.24萬至1,105.83萬元，折實呎價13,357至19,321元，市值逾11.8億元。景觀方面，有白石角市景、山景及內園景的單位。

是次入場單位為5B座15樓A1室，屬1房間隔，折實價437.24萬元；而呎價最平為3座2樓A3室，屬2房間隔，折實呎價13,357元。

銷售安排方面，當日設2組銷售，A組大手時段，購買2至4伙的買家可優先揀樓；其次為選購1伙3房戶的買家；另設B組散客，可購買不多於2伙。當中約100伙屬可享「科研專才/學術人才現金回贈」的指定住宅物業。

政府加快發展綠化用地，3幅位於將軍澳的綠化地正式向城規會申請發展公營房屋，合共提供近7,400伙，部分距離港鐵站約10分鐘步程，料最快於2027/28年起落成。

該3幅用地分別位於將軍澳影業路（地盤A）、魷魚灣村道（地盤B）及百勝角路旁（地盤C），現劃為「住宅（甲類）7」用途，而土木工程拓展署代表房委會現向城規會申請，將總地積比率分別放寬至7至7.1倍，以發展公營房屋。

其中地盤A位於清水灣電影製片廠旁，擬以總地積比率7.1倍發展2幢40至42層（包括防火層級平台）的住宅，總樓面涉約91.3萬平方呎，提供1,628伙。

魷魚灣村以西 建2720伙住宅

地盤B則位於魷魚灣村以西，並比鄰寶林邨，現擬以總地積比率7倍興建4幢41至44層高（包括平台）住宅及1幢非住用建築，擬作安老院舍、特殊幼兒中心等，日後提供2,720伙住宅，總樓面約169.8萬平方呎。而此地盤距離港鐵站最近，預計日後由項目步行至寶琳站需約10分鐘。

至於地盤C位於邵氏影城以東，計劃以總地積比率7.04倍，發展3幢樓高43至49層（包括地庫、防火層或平台）的住宅及2幢非住宅建築，以提供長者鄰舍中心、幼兒園等設施，供應3,024伙，涉約167.1萬平方呎總樓面。換言之，3個地盤合共提供7,372伙。

新界320公頃地 料作棕地作業

另外，立法會發展事務委員會討論棕地安置政策，就城規會近日修訂指引，將320公頃新界土地由不考慮獲准作棕地作業，升格至較大機會獲批。有議員擔心，該320公頃土地只有135公頃屬於空置，擔心未能應付日後因政府工程而需搬遷的棕地經營者。

發展局局長甯漢豪則指，棕地作業者可利用土地空窗期繼續作業，有需要搬遷的棕地作業者，可利用新發展區未開展工程的土地繼續作業。她又指出，隨着大舉發展北部都會區，日後能夠容納棕地發展土地將會減少，希望慢慢減少較低端使用，由農地變棕地的情況。

餐飲業再擴張 首季空置率降至一成

中港全面通關，本港社會逐漸步向復常，來港旅客數量增加，本地零售業不再萎縮，街舖空置率也開始回落。美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年首季銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售區吉舖數量較去年第三季減少99間，至746間，最新空置率回落至一成。該行預期，未來訪港旅客數字有望進一步上升，四大核心零售區街舖空置率未來半年料回落到8.5%至9.5%。

經營美聯工商舖的鋑聯控股（00459）行政總裁（工商舖）盧展豪表示，今年首季統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售區156條街道、合共7485間街舖，數據可反映政府鬆綁所有防疫措施及中港兩地全面通關後的舖市表現。統計顯示，首季四區共錄得746間吉舖，較去年第三季845間，半年間減少99間或11.7%；整體空置率由去年第三季的11.2%，降至今年第一季的10%。

今年第一季吉舖數量，相較疫情期間最高位、2020年第三季的944間，則大幅減少198間或21%；空置率亦由當時的12.5%下降約2.5個百分點，但仍未回復至疫情前水平。

奢侈品商觀望 廣東道32.8%丟空

尖沙咀首季有多達239間吉舖，空置率為16%，屬於四大核心零售區中吉舖數量及空置率最高的一區。雖然尖沙咀的吉舖數量較去年第三季減少20間，不過區內一線地段廣東道吉舖數量不減反加，由半年前19間增至今年第一季的21間，空置率達32.8%，冠絕全港主要一線購物街道。該行相信，由於不少奢侈品或貴價商品零售商採取觀望態度，此類行業恢復需時，令廣東道舖位空置率上升。

銅鑼灣吉舖數目由去年第三季156間，減少至今年第一季的133間，空置率半年間下降2個百分點至12.4%。中環今年第一季錄得149間吉舖，空置率約10.4%，當中有高檔品牌擴充，法國名牌Dior旗下彩妝品牌以每月逾50萬元租用雲咸街52號得怡坊地下至3樓，建築面積共6012方呎，呎租約83元。由於有民生及旅客消費支持，旺角區空置率最低，今年第一季為6.5%，涉及225間吉舖。

民生類行業成租賃主力

美聯旺舖董事梁國文指出，進入食肆的防疫限制全部解除，核心區飲食業重現擴張步伐。四大核心區經營的餐廳數目今年第一季錄得2021間，較去年第三季增加54間。按地區劃分，餐廳增加最多的區域集中在尖沙咀及旺角，分別淨增加25間及16間店舖。

盧展豪認為，過去3年疫情改變了市民的消費習慣和內地旅客的旅遊模式，加上環球經濟欠佳，因此通關後本地零售業未有如預期般反彈。幸好民生類行業如餐飲業及必需品相關行業的商戶，繼續成為街舖的租賃主力，有助帶動核心零售區的空置率繼續回落，估計四大核心區年內空置率截至今年第三季的半年將下跌到8.5%至9.5%，而今年全年租金或有8%至10%增長。

他直言，零售商戶能否恢復，取決於具較高消費力的內地自由行旅客會否重返香港。長遠而言，香港必須發展更多新景點和主題旅遊吸引旅客來港，零售業才能真正迎來復甦，令空置率下跌至更低水平。

細價二手物業遭一手搶去注意力，樓價受壓，屯門主打細單位的「置樂三寶」（萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈）之一的麗寶大廈，有高層單位原業主持貨剛逾兩年，即以320萬元沽售物業，連額外印花稅（SSD）或蝕102萬元離場。

市場消息指出，屯門麗寶大廈高層E室，實用面積238方呎，原業主於2021年4月初以390萬元購入，單位早前以「蝕讓價」330萬元放售，最終再減多10萬元，以320萬元沽出，呎價約13445元。

原業主持貨剛逾兩年，賬面已虧損70萬元或18%，連同樓價10%的SSD約32萬元，實際或蝕102萬元。

城．點中層貶值3.4%

此外，同區城．點中層M室，實用面積310方呎，剛以490萬元售出，呎價約15806元。原業主於2017年10月斥資507.05萬元入市，持貨約5年半，賬面貶值17.05萬元或3.4%。

工廈市場錄得大手成交，安記海味斥資1.78億元購入荃灣和富大廈全層地廠物業，料作貨倉用途。

資料顯示，荃灣德士古道204至210號和富大廈地下，建築面積約2.3萬方呎，由安記海味以1.78億元購入，呎價約7739元，創該廈落成半世紀以來呎價新高。

物業原業主為資深投資者「永恆鋼鐵」曹萬洪及相關人士，於2004年5月以1900萬元購入，持貨19年，賬面大幅獲利1.59億元，升值8.4倍。

金綸服裝增持粉嶺豐隆廣場

此外，老牌校服店金綸服裝斥資1510萬元購入粉嶺樂業路31號豐隆廣場2期3樓3及5室，建築面積約4194方呎，呎價約3600元。原業主於2017年9月以1380萬元入市，近6年賬面賺130萬元，升值9.4%。據悉，金綸服裝於同廈1樓全層擁自置物業，是於2000年以939.1萬元購入。

發展商積極降價促銷去貨，刺激一手成交量向好。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀【圖】表示，今年第一季一手貨尾量回落到17801伙，一手貨尾比重在連升六季後，首次降至14.5%，按季微跌0.7個百分點。

楊明儀指出，今年第一季發展商大舉推售新盤，兼且推出各種優惠促銷，取得理想銷售成績，令一手貨尾積壓情況暫時改善，但貨尾比重仍高近15%，能否逐步回落尚待觀察。

總數17801伙 黃大仙重災

中原地產今年第一季選取324個新盤統計，涉及單位總數122888個，而貨尾佔17801個，按季減少690個。第一季貨尾量以黃大仙區的2768個最多，其次為將軍澳區的1645個，其他較多的地區為元朗區（1622個）及觀塘區（1416個）。

今年第一季恒地（00012）旗下新盤貨尾量按季減少595個，但仍有2453個貨尾，貨尾比重達15.7%。信置（00083）今年首季的貨尾量按季減少173個，至1680個，貨尾比重為12.7%。不過，會德豐地產今年第一季的貨尾量按季增加73個，至1255個，貨尾比重為18.4%。

恒基旗下旺角利奧坊．壹隅，發展商昨日上載新一份銷售安排，加推10伙於本周六發售，折實入場價596.98萬。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，加推單位包括3伙2房戶及7伙1房戶，面積272方呎至405方呎，價單訂價648.9萬至1057.5萬，價單呎價介乎23596至27342元，扣除發展商提供的8%折扣優惠後，折實售價約596.98萬至972.9萬，折實呎價介乎21708至25154元。入場單位為1座5樓B室，面積275方呎，1房間隔，折實售價為596.98萬，折實呎價21708元。

項目累售433伙

利奧坊．壹隅至今累售433伙，佔可供發售單位約93%，套現逾28億。此外，同系鰂魚涌THE HOLBORN亦加推2伙1房戶本周六發售，2個單位面積均為268方呎，價單訂價分別為777.9萬及784.8萬，價單呎價分別為29026元及29284元，折實售價分別為731.226萬及737.712萬，折實呎價分別27285及27527元。發展商表示，THE HOLBORN至今累售134伙，套現逾10億。