房屋買賣就賣方而言，較高的稅賦除了新制房地合一稅以外，就是土地增值稅了，自用住宅稅率以10％計算，一般稅率則為20％、30％、40％累進稅率，所以爭取自用住宅優惠稅率，就成了一門學問。

正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案賣方是華僑，沒有直系親屬在台灣，委託仲介公司銷售房屋，因為持有期間很久，土地增值稅很高，所以想要以自用住宅優惠稅率辦理，該怎麼辦？

依照土地稅法第9條規定：本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

因為本人在國外，在台灣亦沒有配偶或是直系親屬的戶籍登記，唯一在台灣的親戚是自己的妹妹，偏偏妹妹是旁系親屬，不符合直系親屬的要件。所以，只能建議屋主本人回台灣居留。

依照財政部84/05/17台財稅第841621468號函規定華僑出售土地前之一年內，在台居留已滿183天，於其出售之房地地址辦妥外僑居留登記則未滿183天，惟如符合自用住宅用地要件，仍准適用土地稅法第34條規定核課土地增值稅。如果居留要件符合，且無出租或供營業之住宅用地，華僑仍然可以享受優惠土地增值稅。

屋主了解後豁然開朗，讓他可以選擇回台居留或是直接以一般土地增值稅辦理。我們另外提醒他，售屋、簽約、點交房屋等必要事宜，如果回台灣可以自己辦理；如果不回台灣也可以用海外授權書，指定信任的妹妹辦理相關事宜。萬事俱備，只欠東風，希望很快能聽到仲介公司協助成交的好消息。

北市A級精華路段推案量大爆發，目前平均房價最高的大安區，今年推案規模出現史上最大量，其中，忠孝東路沿線新案齊發，預估每坪將從200萬元起跳，將成為房市觀察重點。

住展雜誌表示，北市目前平均房價最高的大安區，從今年第二季開始，迎來近年少見的供給大爆發，其中，近期討論度最高的是位在國父紀念館旁的「鑄慕」，由於區段10年內推出不到5案，建案地點稀有，加上基地規模超過千坪（1,038坪），兩點優勢讓高資產族群駐足詢問。

「鑄慕」規劃25～51坪的2～4房產品，平均每坪開價超過200萬元，3月潛銷至今已成交不少戶別，是近期順銷案代表。

而在知名豪宅「宏盛帝寶」附近，新案「統創翼」基地正對空總創新基地，強調SC雙制震結構，產品為35～58坪三～四房，訂價每坪185萬元。

另外，溫州街的「桓桓溫州」，營造團隊為華熊營造，具新日鐵制震系統，規劃周邊相對少見的14～40坪產品，平均每坪開價163萬元。

值得注意的是，A級精華路段的忠孝東路沿線則有「將捷仁愛段案」、「連雲玥恒」、「永陞韶華」等案將陸續公開，「將捷仁愛段案」位於正東區商圈內，規劃雙併64、69坪單位；「連雲玥恒」位忠孝復興捷運附近，產品為43、57、100坪；忠孝新生捷運站旁的「永陞韶華」，是食品業老字號品牌「工研醋」的起家厝都更案，主力產品以40～49坪為主。

此外，大安區內還有「台大昕」、「冠德復興南路案」、「富邦忠孝懷生案」等個案會在不久之後陸續亮相，今年大安區推案規模算是歷史級別的大量。

住展雜誌觀察，北市近期公開新案的詢問度已上升，並以總價帶5,000萬內的單位銷售表現尤佳，北市市中心房市似已出現止跌回升的跡象。

近期房市交易量急凍，房市專家Sway在臉書發文指出，央行升息、通膨，加上平均地權條款將上路，讓整個房市呈現量縮價盤整狀態，過往推案量大的熱區反而成為賣壓大的風險區。

Sway表示，房市呈現量縮價盤整，推案量大的熱區包括桃園、淡水、左營、北屯等賣壓加重，以桃園市龜山A7重劃區為例，該重劃區短時間內房價飆漲，現在景氣轉冷，待售戶數飆上數千間，成為房市未爆彈風險區。

Sway進一步指出，如果消費者真的很想入住重劃區，在這盤整期間，不一定要急著下手，先觀察降價物件裡面有哪些待售房屋，而這些待售房屋的社區成交價變化，「先做好功課，去多看房多了解市場行情變化。」

央行利率連5升讓房市急凍，另根據內政部資料，過去象徵「房市反指標」的拍賣移轉量同步下滑，第一季僅816棟、年減19.5%。

位於台北市東區黃金地段、備受矚目的年度預售大案，今（5）日驚爆危老重建糾紛！大約5成地主，發起自救會，在現址已搭建好的接待中心前面，舉牌抗議，並偕同律師，向媒體陳述一樓店面地主分回後的坪數減少，1坪分回1/3，未經地主同意即在現場接待中心、合建契約充滿文字陷阱；對此，建商也偕同律師前往現場說明，對於地主指控，一一說明，並表示對於地主指控，相當痛心，若有不法，倒可以直接提起訴訟，毋需作訴諸媒體動作。據悉，雙方將另行協商溝通。

台北市東區忠孝東路二段上，正籌備公開上市的危老重建案「連雲玥恒」，今天驚爆地主現場抗議陳情事件。地主及委任律師維鐸國際法律事務所律師陳振瑋，以及建商代表法務負責人及律師江肇欽，雙方都各自提出說明。

地主指出，目前加入自救會的地主，大概有5成，地主們對於建商有一些不爽的地方，認為建商分回坪數不公，分回價值減損太多，建商有超額利潤，估計至少10億元，原本1坪，只能換回1/3坪，黃金地段上的30坪店面，只能分回10坪，相差很大；以一樓店面的地主來說，平均都損失7,000萬元以上。

另外，地主也指稱，建商未取得建照，就通知地主在14天之內選屋；而且，還未經地主同意，就在地主的土地上面，興建接待中心，強佔私人土地；此外原本說要蓋地上21樓、地下6層的大樓，後來竟改為地上24樓、地下7層大樓，建商同意仲裁、後來又反悔；另外，建商也恐嚇地主，公開陳情就會提告；合建契約，也充滿文字陷阱。

對此，建商也一一提出說明，還原事實。

建商表示，針對有關一樓店面地主分回價值減損大多、建商有超額利潤的指控，其實連雲建設分回給予地主的坪數，並不少於先前洽談的建商，但店面價值依市場行情起伏，並非建商所能預測與掌控；連雲建設在這個案子，所投注之心力及資源，建材及設計的提升，都已遠高於合建契約規範，營建物價的飛漲，也侵蝕了可能利潤基礎。

再者，連雲聲明，本案並不存在地主所聲稱所謂10億的超額利潤。本案為協議合建，地主自行委託估價師以都市更新計算共同負擔進行權變試算，並聲稱本公司謀取暴利，實際情形則是與目前本案所預計投入規劃之工程造價、超高規格規劃用料建材等相去甚遠，要如何能夠公平看待？

有關地主指控建商未經地主答應，就在現場搭建接待中心，竊佔地主土地？連雲聲明，預售本是履行合建契約之必要事項，合約也約定若有地主意欲共同銷售時的服務方式，同時連雲也有持續付出租金補貼，而於現地預售之計畫無論在簽約前或簽約後也多次公開說明，不知欺瞞何在本案搬遷補償及每月的租金補貼已逾新台幣1億元之譜，對價關係明確，何有竊佔非法使用之理？

至於店面地主指稱，原本30坪的黃金店面，只分回剩下10坪？連雲建設則說明，改建前原一樓店面產權僅約24.92坪(外加5.16坪騎樓)，重建後各戶一樓約分回20.07坪店面，23.02坪二樓以及31.23坪住家，實際分回之總坪數甚至高於當初說明會之推估，因此連雲並未虧待地主。

有關自救會地主指稱建商未取得建照就通知地主選屋的違約情事？連雲則聲明，這種說法並非事實，連雲辦理地主選屋，一切都依照合約處理，選屋說明會均依合約通知地主，選屋過程並經過律師見證，充分保護雙方權益。

至於地主指稱，建商行徑惡劣以訴訟欺壓地主？連雲表示，連雲清清白白問心無愧，若因要脅而退讓，對於多數沉默誠信地主無法交代，也將使本案永無寧日。連雲並不樂意與地主興訟，迫於無奈需捍衛公司清譽，如果地主對於合約見解上、找補金額上仍有爭議，連雲完全尊重及信賴專業公正的司法判決。連雲對於本案秉持公開透明、沒有私約的理想與初衷仍有沒有改變，也希冀能以最高品質完成與地主之合建案，一切願受合理公評。自108年簽約至今已歷經4年多，期間完成舉辦多次說明會、信託、搬遷點交、選屋等階段，現在連雲銷售在即才聲稱權益受損，居心叵測。

另外地主指稱，一樓每位地主損失逾7千萬元？對此，連雲說明，在協商過程中，一樓地主要求連雲須補償每戶7千多萬，經換算合建比已超過100％，試問此無理訴求如何執行？

由於人口多、住宅密集度高，隨著城市發展、新建案推出，合併之前，原本就屬高雄市境的左營區、前鎮區、以及三民區，成為高雄換屋需求的前三名，並以舊換新、透天換電梯大樓為主。

信義房屋5日表示，信義房屋官網「我家有多夯」頁面，協助有意售屋的屋主，獲得更透明的行情、銷售期程等資訊，屋主只要輸入自家地址，即可掌握過去2年內透過信義房屋出價洽談，也可了解有多少感興趣買方，正在區域內看屋，同時，還能藉由分析自家方圓1.5公里內物件，過去的銷售天數，進一步掌握自家出售預計最快銷售天數。

統計高雄市各區域屋主對行情的熱搜度，前三高依序是左營、前鎮、三民區，對此，信義房屋高三區協理周清源認為，這三個行政區都是屬於原高雄市範圍，也是早期發展的住宅群落，自住比例相當高，因此，隨著城市建設逐步發展，新建案也增加得越來越多，就會出現換屋需求，對自家周邊行情的好奇也會比較高。

他說，左營、前鎮、三民這排名前三名的行政區，選擇換屋的需求，以舊換新、透天換電梯大樓為主。

周清源指出，自從今年農曆年後，去年下半年一路遞延的買氣，已有逐步復甦，包括看屋量、交易量都有成長，因此，對有意售屋的屋主來說，如想趁此時，找到誠意買方，會是不錯的時間點。而對買方來說，《平均地權條例》上路前，建設話題已經談論較久的部分區域，則較有機會找到願意小幅讓利的屋主。

根據法拍業者調查，全國法拍史上一拍底價前十大的法拍案，八宗已經拍定。而前十大法拍案有三宗底價突破一百億元，分別為華映龍潭廠、「全國最貴停車場」D3土地，以及環亞大飯店（曾更名台北王朝大酒店，現為茹曦酒店），其中，後兩者分別被元利建設、美商仙妮蕾德拍走。

根據寬頻房訊統計，一拍底價至少要達三十六億元才能擠進前十大，前十大法拍案中，僅華映龍潭廠、建台水泥高雄廠尚未拍出，其它八宗均全數拍定。

而擠進前十大榜單的法拍案，依序為華映龍潭廠、北市信義計畫區D3土地、環亞大飯店、君鴻國際酒店、新燕三重廠、建台水泥高雄廠、廣三SOGO、太子汽車土城廠、安鋒鋼鐵小港廠，以及環亞百貨六至十四樓，多數為具有開發價值的土地及飯店。

其中，最終拍定總價最高的是「全國最貴停車場」D3土地，二○一八年一拍底價高達一六○．五八億元，直到二○一九年三拍時，才被元利建設以一一二．五八億餘元拍走，目前該土地正在興建全國首家國際級的「四季酒店」。

拍定總價第二高的則是味全新燕三重廠，一拍底價七十三．九九億元，最終被頂新集團以一○一．六八億餘元拍走；不過，因劣油事件爆發，後以股權轉移方式整包賣給茂德集團，透過都市計畫變更，將地目從工變成住、商用地，且已推出預售造鎮案。

拍定總價第三高為環亞大飯店，由美商仙妮蕾德以七十．三九億元拍走，更名為王朝大酒店；二○二○年被富邦人壽以二六八億元買下，創下商用不動產單宗交易總價第三高紀錄。

高力國際業主服務代表部董事黃舒衛表示，十大法拍物件能夠順利標脫，主要不是看現有使用的營運改造、收益重組，而是聚焦重新開發的價值，像新燕三重廠變更地目後推出預售造鎮案，或是國壽得標後規劃三萬坪的高階物流、廠辦的太子汽車土城廠，就