房市寒冬出現緩和跡象，5月份六都買賣移轉棟數達2.1萬棟，創下今年單月新高，雖然年減6％，但比4月大增34％，房市景氣進入量縮後盤整餘溫狀態。

房仲業者預估，若下半年買氣維持與去年同期相當水準，今年全年交易量約可守住28萬～29萬棟規模。

根據六都地政局5月建物買賣移轉棟數顯示，與4月相較，新北、桃園均成長4成，台北、台中、高雄也有約3成成長；惟與房市景氣在多頭景氣末端、開始轉差的去年同期相較，六都普遍年減3％～17％。

不過，除台南以外，其餘五都5月買賣移轉棟數均為今年單月最高。

房仲業者指出，5月工作天數高達23天，比起4月17天多出逾3成，加上政策衝擊淡化，房市回歸供需基本面，加上如新北的新莊、三重、汐止，及台中三大屯區等地交屋潮湧現，使得5月買賣移轉量能大增。雖然下半年總統大選、全球經濟放緩等因素仍影響房市。

不過自住及長期置產需求穩固，通膨壓力下民眾對於抗通膨的房地產信心回升，仍有助支撐交易量穩定。前五月六都買賣移轉8.7萬棟、年減21％，衰退幅度已有所收歛。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年4月疫情逐漸開始蔓延，5月後建物買賣移轉棟數開始轉弱，去年同期基期逐漸下滑，預料今年後續的移轉棟數年增率有機會開始持平或轉正，目前整體房市自用當道，購屋人理性購屋，短期房市交易量難有大幅變動。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，下半年經濟前景仍需保守看待，購屋的民眾期待房價走跌，近期台股大漲、通膨預期下，賣方轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知差距未見縮小，短期房市量能難以放大。

剛需穩 5月六都買賣移轉寫今年單月新高

由於5月工作天數較4月多出六天，5月六都買賣移轉棟數為2.1萬棟，創下今年單月最高量，較4月大增34％、年減6％，不過扣除工作天數影響，房市景氣仍處於量縮後盤整餘溫的狀態。房仲業者預估，如果今年下半年買氣維持年增率持平，今年全年交易量約在28～29萬棟。

根據六都地政局最新公布5月建物買賣移轉棟數顯示，與4月相較，新北、桃園均成長4成，台北、台中、高雄也有約3成成長；與房市景氣在多頭末端、開始轉差的去年同期相較，六都則普遍年減3～17％，除了台南市以外，其餘五都5月買賣移轉棟數均為今年以來單月最高。

房仲業者指出，5月工作天數高達23天，比起4月的17天多出逾3成，加上政策衝擊淡化，房市回歸供需基本面，加上如新北的新莊、三重、汐止，以及台中三大屯區等地交屋潮湧現，使得5月買賣移轉量能大增。雖然下半年總統大選、全球經濟放緩等因素仍影響房市，不過自住及長期置產需求穩固，通膨壓力下民眾對於抗通膨的房地產信心回升，仍有助支撐交易量穩定。

累計前五月六都買賣移轉8.7萬棟、年減21％，為2019年以來五年同期最低量，不過衰退幅度已有所收歛，除了南二都的台南及高雄年減幅分別僅15％、18％外，其餘中北部四都衰退幅度都在2成以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年4月疫情逐漸開始蔓延，5月後建物買賣移轉棟數開始轉弱，去年同期基期逐漸下滑，預料今年後續的移轉棟數年增率有機會開始持平或轉正，目前整體房市自用當道，購屋人理性購屋，短期房市交易量難有大幅變動。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，下半年經濟前景仍需保守看待，意購屋的民眾期待房價走跌，近期台股大漲、通膨預期下，賣方轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知差距未見縮小，房市量能難以放大。


六都房市買賣移轉棟數 回溫
經濟日報

六都昨（1）日公布5月買賣移轉棟數，共21,368棟，月增33.7%、年減6.4%，為近三年同期新低，5月明顯較上月回溫不少，專家指出，主要有三因素，包括市場景氣轉變、工作天數較上月多三成及短期大量交屋的關係。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素，首先市場景氣明顯轉變，第二個就是地政機關當月上班天數，第三個則是短期大量交屋，也會造成移轉短期波動，而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響，4月地政機關只開門上班17天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少，5月地政機關開門工作天數高達23天，工作天數比起4月多出35%，因此出現移轉棟數增加的現象，但觀察實際上仲介交易狀況，3、4月表現其實差異不大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定大致抵定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。

綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市2,553棟，月增29.3%、年減16.8%，新北市5,562棟，月增43.9%、年減2.8%，桃園市3,724棟，月增40.3%、年減2.8%，台南市1,952棟，月增8.7%、年減12.6%，高雄市3,525棟，月增34.0%、年減3.4%。

六都5月移轉量都優於4月，新北市及桃園市月增4成居冠六都，但六都買賣移轉棟數跟去年同期比則有深淺不一的跌幅，其中台北市減少16.8%跌幅最大。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，各都交易熱區在5月有所成長，尤其相對低價區買方較容易買單，有就業人口紅利的地區成交復甦機會大，如桃園市的龍潭區5月月增幅將近1倍，蘆竹區及觀音區也有近8成的漲幅，另外新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月移轉棟數站上3位數，也都有6成的月增幅，除了交屋挹注外，買方因核心蛋黃區價格高漲而轉進周邊區域的態勢明顯。至於南二都以高雄市回溫較為顯著，台積電議題對區域還是略有強心劑作用，反觀台南市交易顯得平淡。

好想拿到錢。內政部「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」1日上午9時開始受理線上申請，截至下午3時已突破6萬人完成。官員表示，線上申請24小時無休，估計首日完成申請人數應可逾10萬人。

1日上午因民眾申請踴躍，瞬間有2萬人次湧入網站，導致營建署資安防護系統啟動、暫停對外，網路上午11時恢復正常後，因申請流量仍快速增加，速度稍慢，但營建署強調絕非系統當機，也已協調中華電信增加頻寬。

營建署表示，3萬元房貸補貼專案受理申請期間至12月29日，長達七個月，且24小時都可上網申請，只要符合資格的民眾一定領得到，1日申請者若條件無誤，最快7月3萬元即會匯入房貸帳戶。


房貸補貼申請網站一度塞爆 內政部道歉
聯合報

內政部「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」於今天（6月1日）上午9時開始受理線上申請，經審查符合資格後，最快7月可領到3萬元。
內政部營建署表示，截至下午3時已突破6萬人完成申請，但今早因民眾申請非常踴躍，瞬間有2萬人次湧入網站，導致該署資安防護系統啟動暫停對外，並非系統當機，對於造成民眾不便表示歉意，網路已於上午11時恢復正常，但因申請流量仍快速增加，以致網路速度稍有緩慢現象。

營建署強調，本專案受理申請期間自112年6月1日至112年12月29日，長達7個月且24小時均能上網申請，請民眾分散申請，如有相關問題，專線電話為（02）2162-1239，週一至週五早上8時至下午6時，民眾可多加利用。

本專案申請人應符合下列資格：

一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額。
二、合計持有房屋1戶以內。

三、原始核貸金額，位於台北市住宅為850萬元以內；位於其他縣市住宅為700萬元以內。

四、各類所得總額合計120萬元以內。

五、上述資格認定基準日為今年2月28日。

本專案全面採用線上申請，使用手機、平板或電腦都可以登入，申請入口在營建署網站（https://www.cpami.gov.tw/）及內政部不動產資訊平臺（https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx）。線上申請通過審查後，支持金會透過原貸款金融機構，直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內，並會註記「行政院發」的文字。如尚未收到支持金，可至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」網頁（https://has.cpami.gov.tw/midloanPublic）查詢審核進度。

順天、豐謙建設鎖定公辦都更案出擊獲重大成果，順天取得「台北市信義區兒福中心都更案」，成為順天進軍台北市都更的第一案；豐謙則與關係企業攜手拿下「新竹建功高中南側地區公辦都更案」，這也是豐謙首度跨足都更案。

順天表示，都市更新條例修法通過後，都市更新政策方面加大力道，使得建商與老屋所有人參與都更的意願增加後，順天去年2月經參與評選優勝，與國家住都中心簽訂「台北市信義區兒童福利中心A1基地都市更新案出資人暨租賃招商案」合約，取得出資興建及全齡住宅、社區診所與商業空間租賃經營權。法人預估，順天未來將可分回4,000餘坪的都更住宅，每坪上看百萬元。

無獨有偶，國家住都中心甫完成「新竹建功高中南側地區公辦都更案（權利變換區）」公開徵求實施者綜合評選，由大美投資與豐謙建設組成的合作聯盟獲最優申請人資格，豐謙持股30％。

豐謙表示，「新竹建功案」規畫在商業區打造6棟地上30層商場與集合式住宅大樓，住宅區規畫2棟地上21層與15層的住宅，其中1棟由住都中心分回作為社會住宅使用。全案投資額約170億元，預計今年8月完成簽約。

豐謙進一步表示，看好都市更新潛力，「新竹建功高中南側地區公辦都更案」鄰近清大、交大、竹科、工研院，加上周邊交通便捷，未來將規畫複合式商業與住宅使用，預計2030年完工。

新建案拉長潛銷期、價格太硬民眾啃不動，加上不少建案小單位戶型售完、只剩中大坪數可售，《住展雜誌》發布5月房市風向球，出現連續第二個月衰退，預售屋推案量、來客組數、成交組數等指標均有所下滑，預期平均地權條例修正案7月上路、選舉干擾開始浮現，6月市況不易出現驚喜。

調查顯示，北台灣房市人氣月減近3成，指標案5月平均每周來客23組，比起4月的33組明顯減少，指標案5月平均成交2.6組，也比4月衰退16％。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，主要是台北市高價建案拖後腿，扣除一些特殊表現個案外，開價偏高個案使新建案銷況原地踏步；相較下，持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因線上有多個指標案銷售，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。

不過，過去低總價戶型向來是建案銷售保證，負面效果也慢慢顯現，以新北三重為來說，今年前五月共推案近2,000戶，其中5成屬於坪數小於20坪的小二房、小於30坪的小三房格局，這些壓縮總價的小戶型推案量大，但也逐漸影響消費者的總價認知，導致主要規畫標準二房、三房格局的建案銷況卡關，形成手槍型格局比正方型格局好賣的奇觀。


3大因素影響 5月住展風向球分數下滑

房市冷清，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年5月分數43分，分數較4月減少4.6分，對應燈號維持綠燈。其中，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數全下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，5月風向球分數下滑有三個原因，一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。由於《平均地權條例》修正案預計7月上路，選舉干擾也開始浮現，預估6月北台灣市況不易出現驚喜。

由於指標新案仍在潛銷階段，未正式公開，5月北台灣預售屋推案量約500億元。5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶。5月線上待售的住宅建案數量，維持在1,200個左右，議價率則約10.8％，與上月差異不大。

北台灣房市人氣和買氣，風向球追蹤的指標案5月平均來客組數約23組／週，月減29.9％。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6戶／週，月減16.1％。

成采錡表示，北台灣房市人氣月減近3成，可說是北市高價建案拖後腿，撇除特殊表現個案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。

台積電中科二期廠都審雖未過關，但隨著中科園區近幾年穩定發展，仍帶動周邊區域房市發展，近來西屯中科商圈、東海商圈都成為建商競相插旗的新戰場，以5月初才進場的「茂洋晴山洋洋」新案來說，不但已購客有一半為台積電的員工，甚至有科技人揪團一口氣買下10戶。

市場觀察發現，中科周邊區域的中古屋價格每坪已達45萬，新屋成交價也達53萬，連帶使得鄰近的東海商圈躍升科技人新選擇，更吸引不少品牌建商布局，其中，深耕海線30年的茂洋建設就在東海商圈推出新案「茂洋晴山洋洋」，強調生活機能成熟，且特五號通車後，10分鐘車程即可到中科。

地上9層、地下2層的「茂洋晴山洋洋」標榜為高質感飯店宅，坐落在新興路旁的523坪建地，以80戶純兩房住家設計，強調社區內有圖書室、兒童遊戲室、吧台區、Switch遊戲室、Sky lounge等公設，滿足科技人、首購族需求。

現場專案賴義欽指出，中科周邊剛性需求旺盛，但因土地較稀缺，推案量尚不多，該案每坪開價約40萬，以坪數19至28坪計算，最低總價不到千萬，頗受許多科技人青睞，目前已購客有半數為台積電員工，另也有不少鄰近醫院的護理人員。

賴義欽強調，「茂洋晴山洋洋」基地鄰近東海商圈、藝術街，且位於台灣大道、向上路附近，且鄰近國道三號、國道一號，未來特五號道路通車後，往來中科園區更方便，在科技族群眼中，以10分鐘車程換取較中科便宜300萬的房價，並可擁有完善生活機能、便利交通，CP值相當高。

專家指出，今年房市明顯降溫，儘管5月較上月回溫，但與去年同期相比仍為衰退，目前買賣雙方依舊處於磨合期，預期下半年仍朝「量縮價平」走勢發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在萬物皆漲的通膨情況下，民眾對於抗通膨的房地產信心暫時回升，但有鑒於下半年還有平均地權條例新法上路、總統大選、全球經濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤，追價態度也還偏向保守，所以買賣雙方依舊處於磨合期，因此下半年的房市走向，估計仍是量縮價平。

至於房價方面，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，利率創新高，恐怕房價還是賣不動，今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，依舊是買賣雙方拉鋸戰，6月央行恐再升息，屆時市況應有不同。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號續亮第6顆藍燈，出口年增率也連8黑，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股大漲，以及通膨預期的狀況下，賣方轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知拉鋸，房市量能難以放大，整體而言，今年上半年房市量縮格局應可以預見。

內政部今（1）日於行政院會報告「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，即日起開放線上受理民眾申請案，只要經審查符合資格，支持金透過原貸款金融機構直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內。預估第一批符合資格的自用住宅貸款戶在7月上旬就能獲得定額3萬元支持金，實際幫忙有需要的房貸族來減輕生活壓力。

線上申請程序簡單 諮詢專線歡迎詢問
內政部表示，本部自5月16日開放諮詢專線，由專人回應申請資格條件相關問題，民眾來電諮詢非常踴躍，截至5月30日止已接聽1萬6,094通電話諮詢，主要詢問申請方式及申請條件等問題。請民眾有申請上的疑問，歡迎撥打諮詢專線（02）2162-1239，由專人回應相關問題。

內政部說明，這次申請全面採用線上申請，使用手機、平板或電腦都可以登入，申請入口在營建署網站（https://www.cpami.gov.tw/）及內政部不動產資訊平臺（https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx），點選專案連結後即可進入，並出現資格條件自我檢核畫面，由申請人勾選確認，如評估符合資格，驗證身分登入後即可填寫個人資料，於確認後送出，就完成申請，整體操作程序非常簡單，今早9點開放線上系統，民眾申請相當踴躍，開辦瞬間湧入申請達兩萬人。

民眾務必提高警覺 慎防詐騙個資外洩
內政部強調，本專案線上申請通過審查後，支持金會透過原貸款金融機構，直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內，政府不會發送簡訊、e-mail，也不會電話詢問個人資料，民眾務必提高警覺，請勿點選來路不明的申請連結，以免個資外洩。

台商回流、疫後內需市場復甦，加上連續升息效應，使台中商用市場躍升為資金配置關注焦點，據統計台中2022年商用不動產交易規模已突破500億元大關，商辦、店面交易表現尤為亮眼，佔整體交易超過4成，信義全球資產公司受託辦理公開標售大台中車站商圈萬坪商場，適百貨、辦公室等多種用途，兼具自用、收益優勢，增值潛力看好。

台中商用不動產市場逐年成長，據實價登錄資料統計， 2022年交易額達502億元，年增9％，其中辦公室、店面交易總計為204億元，年增54％，佔整體交易41％。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，台中精密機械產業群聚，企業營運朝廠辦分離設置據點的趨勢推升辦公室自用需求；疫後商圈復甦、觀光市場回溫，指標新百貨三井LaLaport開幕，為台中零售市場注入強心針，利多因素齊聚，是台中商辦、店面兩大產品交易成長的主要原因。

林建勛分析，隨著台中市場趨熱，商用不動產具保值特性，成為高資產客群資金停泊熱門選項，而買方在進行投資時，主要會評估兩點，其一是交通便利程度，無論是商辦、店面或其他商用產品，交通易達性牽涉到員工上班通勤、實體店鋪人流多寡等，是重要考量因素；其二為是否有產業、開發案等題材支撐，只要產業群聚、開發案加持，會持續創造商用不動產需求，活絡區域發展，長期來說則可創造不動產增值效益。

信義全球資產公司近期受託辦理的大台中車站商圈萬坪商場標售案，位在台中市南區，隨著鐵路高架化、台中捷運綠線行經，大大提升地區交通便利性，帶動區域向上成長，據台中市政府統計資料顯示，南區商業登記家數已突破4千家，商業登記資本額達8.3億元。此案總建坪13,990坪，為南區少有整棟、大坪數商業大樓，可作為百貨商場、旅館、辦公室、企業總部等多種用途，無論是自用或出租收益，都具備增值潛力。

大台中車站商圈萬坪商場標售案預計於2023年6月19日開標，相關標售資訊可電洽信義全球資產公司工業地產部，或至信義全球資產公司官方網站查詢。

台北市長年房價居高不下，不少首購族群，因為資金不夠雄厚，往往只能選擇搬離北市，深根落腳房價相對親民的外縣市，不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台北市「這一區」捷運站500公尺內，中古大樓3字頭係金ㄟ，房價每坪三十萬，淡水八里靠邊站，何須路遠買新北，直上天龍猶不晚！

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，多數人可能覺得在台北市房價居高不下、買房不易，但其實台北市房價沒有想像中那麼高不可攀，台北市捷運新北投站周邊就是「平價購屋區」，房價便宜的不要不要的，中古大樓每坪只要30幾萬元，更指出，以台北市黃金門牌這親民的價格「大多數的首購族都買得起」。

以捷運新北投站周邊步行（google距離）距離500公尺以內的大樓社區資訊，「汎華綠園大廈」距捷運220ｍ，屋齡43年，歷史成交均價33萬元／坪，最小坪數7坪起；「泉源路11號華廈」距捷運120ｍ，屋齡43年，歷史成交均價38萬元／坪，最小坪數26.8坪起；「中和街209號華廈」距捷運400ｍ，屋齡51年，歷史成交均價39萬元／坪，最小坪數26.8坪起；「溫泉路78號華廈」距捷運400ｍ，屋齡45年，歷史成交均價33萬元／坪，最小坪數12.8坪起；「長見」距捷運450ｍ，屋齡15年，歷史成交均價36萬元／坪，最小坪數42坪起；「溫泉尊邸」距捷運450ｍ，屋齡15年，歷史成交均價37萬元／坪，最小坪數80.9坪起。

此外，他補充，如果不介意爬山的話，往山坡方向的泉源路、中山路、溫泉路還有成交2字頭的中古大樓，北市來說價格有夠便宜了，別說買不起，只怕你看不上。但他也提醒，這些社區的優、缺點分明，像是優點有低價取得北市門牌、購屋負擔極低、周邊生活機能佳、交通便利、重建價值高，但缺點也是不少，如：空氣中有硫磺味、屋況差、管理品質參差不齊、住戶龍蛇雜處、環境較老舊等，都是民眾購屋前需事先做足的事前功課，且評估是否符合自身需求在出手。

新北市城鄉局研議拆除跨越中正南、北路的汽車專用中正陸橋，除了提升都市景觀，且陸橋下的圓環每年約發生70件車禍，評估將橋下圓環改成十字路口。不過該陸橋屬於交通要道，尖峰時刻每小時達900輛次，當地居民也擔心拆除陸橋會導致交通更加混亂，對此表達抗議。

雖然目前尚未決定是否拆除，將再持續研議後續方案，但此議題仍在地方上爭論不休，新北市議員李余典指出，中正陸橋自民國68年啟用至今，已有44年歷史，十多年來因交通環境改變、橋體老化、城市景觀風貌等相關因素，民間時常有聲音討論此橋與圓環交通問題從不間斷，且橋下圓環一直是三重地區的車禍發生熱點。

為了市民的安全，他一直在蒐集輿情與相關局處討論，如何來改變這塊燙手山芋，和交通局、城鄉局、工務局近日達成共識，待交通局再次計算交通流量後，第一階段先將橋下圓環拉直改善，屆時預計將採用行人全時相的對角線型斑馬線設計，第二階段再朝試辦封閉陸橋，進行平面道路壓力測試，藉此研擬是否要拆除陸橋。

中正陸橋擬拆除 居民憂交通塞爆

在地居民謝小姐則直言，當初蓋高架橋就是為了紓解交通，在沒有看到完善配套措施的狀況下，打掉高架橋恐怕只會造成交通打結，成為交通地獄，加上三重重劃區的建案蓋的相當多，未來人口勢必會增加，車流也會很大，除了反對拆除陸橋，也建議陸橋應開放機車通行。

據北京產權交易所網站6月1日消息，上海融新房地產有限責任公司（以下簡稱上海融新公司）100%股權及5450.57萬元債權轉讓專案在北京產權交易所掛牌，轉讓底價約9024.25萬元，轉讓方為北京萬發順興資產管理有限公司。

據瞭解，上海融新公司成立於1993年6月29日，註冊資金4000萬元，為北京萬發順興資產管理有限公司全資子公司。公司主營房地產開發經營、物業管理、室內裝潢等業務。財務資料方面，截至2023年3月31日，標的企業資產總計2817.81萬元。其主要資產為位於上海浦東新區陸家嘴金融區的珠江玫瑰花園社區，該社區由5幢地上24層、地下2層的鋼混結構樓房和10幢獨棟別墅組成。社區擁有良好的地段優勢，軌道交通便利，生活配套設施齊全。該板塊也是浦東新區教育資源最為豐富的板塊，周邊有較多知名幼稚園、小學及中學。目前標的企業有成套住宅2套、商業裙房1幢及290個地下車位在銷售中，建築面積共計約1.16萬平方米。根據掛牌資訊，本專案轉讓底價約9024.25萬元，其中股權部分轉讓底價3573.68萬元，債權部分轉讓底價5450.57萬元，若形成競價，成交價格的增值部分為股權部分溢價。

在京東拍賣上，世茂深港國際中心的售樓處仍氣派地屹立在深圳龍崗區的土地上。

但從往遠處看，專案所在地已有不少雜草和裸露著的土地，未完工的工地上，吊腳架已經生銹，完全不是當初規劃圖紙上氣勢恢弘、國際化的高樓模樣。

如今，這個當初世茂計畫投資500億要在大灣區打造的地標項目，被擺上了拍賣架。

6月1日，介面新聞從京東拍賣上獲悉，深圳世茂深港國際的一部分資產將被拍賣。

具體資產為，世茂新里程(4.880, 0.09, 1.88%)（維權）實業有限公司名下位於深圳市龍崗區龍城街道的12宗地土地使用權及地上物，處置單位是北京市第三中級人民法院，起拍價為130.4億元，專案的評估價為163億元，開拍時間為7月4日。

此次被擺上法拍貨架的是12宗土地及相關建築，總建築面積為24.4萬平方米，其中地塊用途包括商業用地、公共管理與服務設施用地、廣場用地和公園綠地國有建設用地，不包括兩宗規劃建設成商務公寓的商業用地。

12宗地共涉及三個案件，執行標的總額為90.95億元，申請人均為中信信託有限責任公司。

按照規劃，深港國際中心專案對世茂和深圳都極有意義。對世茂來說，這是世茂超高層地標裡最重要的一個項目。對深圳來說，深港國際要打造的是城市片區的一個新地標。

2017年，世茂在招拍掛市場上以239.43億總價拿下深港國際的土地，土地面積約32.19公頃，土地性質為商服用地，土地款在一年內分兩次交清，約定的開工日期為2022年1月28日，竣工日期為2025年7月28日。

根據規劃，世茂深港國際中心將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智慧辦公、大型商業、公寓等於一體的綜合開發運營專案。

同時還將建造約600米高度的超高層建築，將被打造為粵港合作的標誌專案、深圳城市新地標。

2022年1月，介面新聞曾獲悉，世茂將位於上海、北京、大灣區、長三角以及其他地區的36個專案做成推介PPT擺上貨架，其中就包括世茂深港國際中心。

當時的PPT顯示，該專案評估值151.43億元、世茂已經用該項目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。

2020年7月，中信信託以深圳深港國際中心專案為底層資產發行信託產品，募集規模為87億元。

2022年2月16日，中信信託宣佈其中的57億項目資金遇到兌付困難，深圳世茂龍崗中心也隨之停工。隨後到3月4日，中信信託宣佈該信託產品進入“觀察期”。2022年10月，專案被曝遭債權人中信信託申請執行債權，通過法院將世茂深圳龍崗深港中心專案全部資產予以查封。

值得注意的是，在深圳龍崗區的推動下，深圳去年新設立的保交付平臺已接手項目二期的12棟公寓，這部分專案已於今年5月10日復工。

這12棟公寓早已在2020年備案，共791套房源，建面約42.6-64.6平米，均價約5.1萬/平米，另外商業56套，建面約21-164平米。

根據世茂方披露的資料，世茂深港國際中心總貨值達629.04億元，已售84.25億元，剩餘貨值還有544.79億元。

但因為項目貨值都是商業和公寓，在當前市場環境下，銷售去化也會更難。

2022年初，也曾傳出世茂對外報價151.43億元出售該項目，但最終無無人問津。

此次被擺上拍賣架的資產，雖然起拍價較評估價少了30億元，但超過130億元的總價依然高昂，並且在目前的樓市狀況下，商辦、公寓項目幾乎無人問津，此次拍賣也很難找到接盤方。

5月31日晚間，大唐集團控股（02117.HK）公告稱，公司一筆美元債違約。

根據公告，大唐集團控股已發行並在新加坡證券交易所有限公司（“新交所”）上市本金總額為2.8395美元的2023年到期12.5%優先票據（ISIN：XS2483266115及通用代碼：248326611）（“2023年5月票據”）。根據2023年5月票據的條款，2023年5月票據於2023年5月31日到期，若未能於到期日支付該本金額，將構成違約事件。大唐集團控股稱，根據地方政府政策規定，集團大部分在岸現金均於指定銀行帳戶內接受嚴格的預售現金託管，以保證現在開發中的物業專案竣工。因此，儘管集團已竭盡全力為此籌謀，但截至本公告日期公司仍未支付尚餘的本金額2.8395億美元及其應計未付利息。

大唐集團控股在公告中表示，自2021年下半年起，中國房地產發展商在流動性和融資環節均面臨前所未見的困難。宏觀經濟因素不利、連串負面的信用事故以及行業內融資管道受限，加劇了房地產發展商（包括本集團）的流動資金壓力。此等行業的挑戰也削弱購房者信心，窒礙中國房地產整體銷售需求。多家房地產發展商均遭遇經營及融資現金流萎縮。這些不利的宏觀經濟因素、房地產業及金融市場環境，對集團可用作支付境外債務的資金造成壓力。

大唐集團控股稱，集團正努力不懈維持正常營運並加快物業銷售進度及所得款項回籠，以保障所有利益相關方的利益。儘管市場形勢繃緊，但隨著中國政府為促進房地產業健康復蘇的政策出臺，集團對中國房地產市場可逐步恢復仍抱持盼望。

此外，大唐集團控股表示，公司將與潛在候選人進行有關擔任財務顧問角色的討論，該財務顧問將評估集團的資本架構及流動資金，並探尋可借此緩解當前流動資金問題的整體解決方案的選項。公司也已聘請盛德律師事務所出任法律顧問以支援有關工作。公司期待與境外債權人接洽及合作，爭取支持公司尋求境外債務的整體解決方案，以共同渡過行業所面對的難關。

今年前4個月，大唐集團控股累計實現合約銷售金額約為54.17億元，累計銷售面積約為52.41萬平方米，平均銷售價格約為每平方米10336元。

6月1日，美的置業披露2023年5月業績資料。

觀點新媒體獲悉，截至2023年5月31日止五個月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣354.6億元，而相應的已售建築面積約274.9萬平方米。

值得注意的是，美的置業截至2022年5月31日止合同銷售金額約人民幣319.2億元，而相應的已售建築面積約266.2萬平方米。

據此計算，截至2023年5月31日止五個月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額同比增長約11.09%，而相應的已售建築面積同比增長3.26%。

中指研究院官微消息，2023年5月，百城新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%。百城二手住宅平均價格為15786元/平方米，受部分城市新增掛牌房源量持續攀升影響，需求端觀望情緒漸濃，房價調整壓力進一步加大，5月百城二手住宅價格環同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。普通住宅租賃市場延續平穩態勢，5月全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環比上漲0.06%，同比下跌1.37%。

中國恆大（03333）公布，截至今年4月底，旗下恒大地產涉及未能清償的到期債務（不含境內外債券）累計約2724.79億元（人民幣．下同）；逾期商票累計約2459.87億元。恒大地產標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計1426宗，總額累計約3495.53億元。

恒大地產通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、代持等方式，已完成過戶的房地產項目共計65個。4月期間，恒大地產新增130條被執行訊息，新增被執行金額合計約29.24億元。該公司作為被執行人被凍結的子公司及參股公司股權新增27筆，涉及金額合計約265.52億元。

據京東拍賣網站顯示，世茂集團（00813）旗下深圳市龍崗區龍城街12宗地土地的使用權及地上物，已被世茂債權人申請拍賣，底價約130億元（人民幣．下同），估值超過163億元，是近7年來司法拍賣的最大估值資產，7月4日正式開拍。該項目於2017年被世茂以約240億元高價拿下，當時欲建造深圳第一高樓，計劃投資504億元。

暑期旺季效應 6個呎租上升

暑期租務旺季效應初現，10大屋苑上月錄近369宗租務成交，按月升1成以上；租金方面大部分屋苑錄得正增長。

中原地產統計，5月份10大屋苑錄369宗租務成交，比4月329宗升12%，當中6屋苑包括太古城、映灣園及美孚新邨等，均錄得逾40宗租務成交，反映整體大型屋苑租務回復正常。

租金走勢方面，10大屋苑僅2個屋苑租金回落，6個屋苑按月上升，例如映灣園上月錄46宗租務按月升近4成，最新呎租26.2元，比4月的25.9元升1.2%。區內代理指出，近月不乏機組人員出動租樓，帶動租務走俏。

內地生預繳19萬 租新寶城

東涌物業董事吳碧珊透露，映灣園5座高層G室，面積809平方呎，屬3房連工人房間隔，剛獲巴西籍機師承租，月租1.98萬元，呎租24.5元。她指由於機師住屋津貼僅2萬元，加上單位設有工人房，適合家庭所需因而承租單位。

業界人士指出，踏入6月份不少內地大學生開始出動搶租，預期本月租金升幅相對更明顯。中原地產分行經理關偉豪表示，暑假將至，內地大學生已陸續來港尋覓心水租盤，團隊於上月連續促成將軍澳18宗預租成交，全數預繳一年租金，十分進取。例如新寶城4座高層G室，實用面積377平方呎，屬2房間隔，坐向東方，以1.55萬元租出，呎租41元。新租客為內地大學生，願意支付一年租金約18.6萬元承租該址。業主則於2017年以575萬元購入單位，現成功租出，可享3.2厘租金回報。

至於豪宅租務方面，市場消息透露，實用面積1,955平方呎，屬於4房間隔，以約19萬元租出，呎租約97元。

柏傲莊錄100租務 全港最旺

另外，大圍新入伙盤柏傲莊5月錄約100宗租務成交，為全港最旺租屋苑，例如屋苑7A座高層A室，實用面積664平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約3.1萬元，議價後以2.9萬元租出，實用平均呎租43.7元。業主於2020年以1,470萬元購入，租金回報率約2.4厘。

加息後買家對入市轉趨審慎，致令交投回落，相對租務成主流，大圍站上蓋柏傲莊入伙以來租賃表現活躍，加上屋苑商場圍方將於今年下半年開幕，故吸引租客提早落實租樓決定，租客包括本地客和內地生等。

6月1日，北京4宗宅地95.2億元成交，平均溢價率10.1%。

順義2宗宅地未競拍已“觸頂”

北京6月份首場土拍未拍先“火”，最為火熱的順義新城第19街區19-69及順義新城第20街區6001地塊分別吸引45家、35家房企及聯合體報名參與，2宗地塊在線上報價環節就觸及競價上限，隨後線下競拍又觸及面積上限，轉入搖號環節，最終分別由福建雄旺、中能建搖中。

其中，福建雄旺首次出現在北京土拍市場。據天眼查信息顯示，競得方福建雄旺房地產開發有限公司成立於2022年，其母公司為福建雄旺投資有限公司，其經營範圍除了門窗製造加工、金屬門窗工程施工、五金產品製造等外，還包括房地產開發經營、建築裝飾、水暖管道零件及其他建築用金屬製品製造等。

具體來看，本次出讓的順義新城地塊均屬於六環內後沙峪板塊，容積率1.8，建築規模均在6萬平方米左右，成交地價均在17億元左右，2宗地塊體量較小、地價在20億以內、房地價差在3萬元/平方米。

另外，順義新城街區鄰近首都機場，周邊多為低密小區，居住環境較為舒適，項目去化可靠。

對此，北京鏈家研究院分析師岳微認為，低密度、低總價、高利潤是吸引房企參與競拍的主要原因，疊加15號線後沙峪站便利的軌道交通及較為成熟的居住配套，兩宗地塊不僅吸引了中海、首開、龍湖、懋源等在順義已有建樹的房企，也吸引了東方雨虹、陽明尚興、同泰日方等建築類民營企業參拍，此外，南通海門區國資控股的江蘇師山、河北民企明芳地產也再度參與。

對於此次土拍中最熱門地塊順義新城第19街區19-69地塊，據中指研究院高級分析師張曉飛分析，從地塊自身素質來看，規模相對較小，總價15億元左右相對報名門檻不高，並且地塊設置最高限價約在16.6億元，可以滿足眾多中小房企參與報名。另外，在此之前競拍單位主體結構進行過調整，由“同一企業不得參與競拍同一宗地”，調整為“同一集團成員企業不得參與競拍同一宗地”，使得國央企與民營企業同台競技更加公平，所以本宗地塊民營企業參與主體將近20家，成為近3年來民營企業參與最積極的地塊。

亦莊新城高總價地塊吸引10家房企

北京亦莊新城0032地塊是本次出讓地塊中起始總價最高的地塊，由於門檻在本批次相對較高，報名的10家房企主要為央國企，均為在京有開發經驗的實力房企，且獨立參拍，包括中海、首開、建發、城建、建工、綠城、 保利、招商蛇口、華潤、万科。值得關注的是，久未在京拿地的万科也現身該地塊，也是今年第二次參與北京土地市場競拍。

縱觀競拍過程，亦莊新城地塊因價格“觸頂”而轉入搖號環節，最終招商蛇口幸運搖中，成交價約為33.01億元。

岳微認為，北京亦莊新城0032地塊位於五至六環之間的台湖板塊，距離17號線嘉會湖站約1.1公里，目前嘉會湖-十里河段已開通，預計2023年年底全線貫通，帶動亦莊、CBD、望京、未來科學城聯動發展。隨著台湖板塊劃歸亦莊管理，居住配套及居住氛圍不斷提升。

此外，岳微表示，石景山衙門口棚改項目1615-713地塊，因為受F1住宅混合公建用地性質影響，住宅佔比不足一半，自持公建達2萬平方米，這對企業資金壓力較大，導致最終中海地產以底價獲得。

中海地產與石景山有著很深的淵源，其從2008年起深耕石景山，在此開發了中海金石公館、中海金璽公館、中海長安譽、中海學仕裡、中海時代廣場等多個項目。

雖然6月1日是一個開門紅，但在中原機構首席分析師張大偉看來，目前市場並不熱，但是45家房企參拍一塊地刷新北京歷史。原因是北京掛牌出讓的土地限價，給了企業巨大的利潤空間，特別是搖號，催生出一些“馬甲”房企。

北京資深地產評論人澤龍則認為，北京6月的土拍將是全國土拍的一面鏡子，避險資金扎堆衝進一線和強二線城市，積極“參搖”熱點地塊。全國土拍熱地更熱，冷地越冷。

6月份北京將陸續成交20宗宅地

對於目前北京土地市場部分地塊持續火熱的原因，岳微認為，首先是“擬出讓宅地清單公示、土地推介會、預申請制度、保證金激活轉正式掛牌”等舉措助力房企提前獲取土地信息、合理決策，消除了“信息不對稱”帶來的影響，直接提振企業拿地信心；還有“交地即交證”等服務改革進一步激發了市場活力，良好的營商環境增強了在京有開發經驗房企持續深耕的信心，也不斷吸引更多外地房企來京佈局。

與此同時，岳微還指出，北京規土委針對熱門地塊發布的“同一集團成員企業不得參拍同一地塊”政策補丁，有助於防止實力房企土拍壟斷性，增加市場多元化。而且在現場搖號規則上亦出現新變化，刪除了對參加現場搖號企業後期參與競得人的股權或投資權益的相關要求，提升房企參與積極性，降低競得企業資金壓力。

值得關注的是，今年以來，北京實行“多頻少量”的供地方式，令企業在資金安排上更加從容。根據規自委發布的公告顯示，一批次清單預計出讓的23宗地塊已全部掛出，其中20宗地塊將在6月成交，不乏海淀四季青和亦莊X47等熱門地塊，海淀、朝陽、丰台、石景山、通州、經開區、順義、大興、房山、平谷十個區域均有供應。岳微認為，充足且均衡的供應有助於提升開發企業佈局意願，分散市場出現集中競爭的踩踏現象。

此外，在岳微看來，房企青睞平原新城“高性價比”地塊，今年以來，已出讓的14宗住宅用地中有7宗觸及競價上限，超半數位於平原新城，引發激烈競爭的多宗地塊均表現出體量小、總價低、條件優越、規劃預期高的特徵。

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摩根士丹利發表研報指，碧桂園服務（06098）維持今年10％收入和盈利增長的指引，然而上半年業縯仍將受壓，主要由於集團更為專注於現金流表現，而非收入規模，以及去年同期較高的利潤率和收入基數。報告予「增持」評級，目標價16﹒53元。

報告指，來自政府部門和發展商的現金結算可能需更長時間才會改善，然而向住戶收取費用的情況則已好轉。該集團目標在今年增加9,000萬至1億平方米的總管理樓面面積，當中6,000萬至7,000萬的樓面面積來自碧桂園（02007），其餘2,000萬至3,000萬平方米則來自第三方。而今年合同終止的項目料涉及數百萬平方米。

報告又指，考慮到碧桂園服務股價表現疲弱，管理層不排除提升派息比率和進行股份回購的可能性，但相關舉措仍在討論階段。

＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

香港經濟逐步復甦，惟港元拆息（HIBOR）上升，可能導致物業買家延遲入市，摩根士丹利日前發表報告，預期今年零售銷售額按年增長22%，可是投資氣氛仍然欠佳，加上近日住宅市場交投偏淡，把今年樓價升幅預測由原本10%下調至8%。

港元拆息升至偏高水平，直接增加企業負債成本，大摩估計，拆息今年會持續高企，房地產商平均融資成本在今年將提高0.8厘，至3.9厘，營運成本增加23%。

下調恒地新世界目標價

樓價升幅預測下調，加上融資成本向上，大摩對3隻地產股看法轉淡，把恒地（00012）的評級由「與大市同步」降至「減持」，目標價由28.5元削至25.5元；新世界（00017）和嘉里建設（00683）由「增持」降至「與大市同步」，新世界目標價由24元下調至21元，嘉里建設則由25元降為22元。

雖然看好今年零售市道反彈，但大摩指出，現時商用物業空置率偏高，料今年辦公室租金僅按年持平，至明年才有3%增幅。

綜合而言，大摩目前最看好的是零售收租類，其次為寫字樓收租，看淡住宅樓市。該行把太古地產（01972）和九龍倉置業（01997）的評級由「減持」調升至「與大市同步」，太地目標價維持21元，九龍倉置業目標價由37元上調至40元。

推先租及先住計劃吸「新港人」

「新香港人」成為本港住宅市場的生力軍，由崇傑地產持有的西半山尚璟，下周一（5日）起推出5個標準分層戶招標，並新增 「先租後買 」及「先住後付」付款計劃。崇傑地產稱，靈活付款辦法為尚未成為香港永久居民的買家提供便利，業界人士則指出，此舉主要是幫助居港未滿7年人士慳稅。

居港未滿7年買家可慳稅

尚璟昨天公布新一份銷售安排，推出5個標準分層戶於下周一起招標，包括7樓及15樓A室；7樓、15樓及17樓B室，實用面積2098及2206方呎。其中7樓及15樓共4伙，於2017年以價單形式發售，定價9675萬至約1.2億元，呎價46115至55530元。

項目為買家提供3個全新付款計劃，包括 「先租後買 」付款計劃，中標準買家可以租住單位39個月，惟須每年繳付租金，第一年租金為認購價8%，第二年租金為認購價6%；第三年及其後3個月租金同樣為認購價6%。在租約到期前3個月，租客可以選擇行使購買權，買入同一個單位，可享100%租金回贈。崇傑地產解釋，靈活付款辦法為尚未成為香港永久居民買家提供便利。

此外，360天「先住後付」付款計劃，買家支付樓價20%後獲發許可證，再支付1元許可期費用，即可以先住後付。至於120天付款計劃，買家於付清樓價後，可享樓價3.25%現金回贈，若買家能提早60天內成交，可額外享樓價4.25%現金回贈，即合共7.5%。

位處寶珊道18號的尚璟，提供38伙，自2017年3月起發售，至2018年初累售13伙或34%，而項目尚餘的25個單位及26個車位，據悉在2018年下半年已以公司轉讓方式售予內地公司。

事實上，發展商為促銷貨尾單位，會新增各類付款計劃吸客，「先住後付」或「先租後買」是常見付款計劃之一，惟豪宅盤較為少見。

資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山超級豪宅皇第，曾經在2021年10月推出「先住後付」計劃，買家先付樓價15%，再加付入住費15%，即可入住，成交期720天，如150天內成交可取回全部入住費。

本地陸客查詢各佔五成

而嘉里建設（00683）發展的九龍半山超級豪宅緹山，也有「738靈活置業計劃」，買家付樓價20%可先住後付，提早成交可獲最高7%現金回贈。

尚璟委託第一太平戴維斯作為首席獨家代理。第一太平戴維斯首席執行官投資辦資深助理董事施豪東說，今次尚璟加入了各項優惠計劃，可滿足不同買家需要；項目現時已接獲不少準買家查詢，本地及內地客各佔一半。

有業界人士直言，發展商推出「先租後買」付款，旨在助居港未滿7年的人士慳稅。他舉例，非香港永久居民在港買樓須繳樓價30%重稅，若以「先租後買」形式入市，可於3年後才成交，到時買家有機會已經是香港永久居民，需要支付的稅款就會大大減少。

剛踏入6月即有全新盤部署推售，協成行筲箕灣東大街住宅項目傲華，提供156伙，短期內上載樓書；新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期，今天開始收票。

協成行發展總經理方添輝指出，該集團旗下東大街住宅項目命名為傲華，是繼2014年推售同區遠晴後，區內第二個住宅發展項目。協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，傲華屬於單幢盤，提供156個單位，實用面積190至737方呎，間隔由開放式至2房。標準單位共144伙，開放式佔54戶、1房佔72伙、2房佔18伙；另設12個連平台或連天台特色單位。

張詩敏續說，筲箕灣新住宅供應少，相信傲華可以滿足累積已久的購買力，項目樓書、示範單位及價單已經準備就緒，短期內上樓書，料6月推售，暫時未有計劃保留單位作收租用途。

該盤位於東大街121號，預計2025年5月底入伙，樓花期約2年。


另外，NOVO LAND第2A期今天開始收票。新地代理總經理陳漢麟說，示範單位已開放予公眾參觀，5月30至31日兩天累錄逾6000參觀人次，視乎收票情況，料加推單位有5%至10%加價空間。

NOVO LAND 商場租出85%

NOVO LAND 2A期的Arreso第3座及5座住戶，可以在1樓平台乘搭住客升降機，直達地下商場NOVO Walk。新地代理租務副總經理孫雅茵透露，NOVO Walk提供40間商舖，現時出租率達85%，呎租80至120元，預計於2024年中啟用，與該期數入伙期相近。

NOVO LAND第2A期位於欣寶路8號，實用面積216至1528方呎，預計2024年5月中入伙。

近年樓價表現反覆，市場屢現造價逾千萬元的二手單位蝕讓個案，其中筲箕灣「半新盤」香島有3房「移民盤」以1350萬元易手，原業主持貨約6年，賬面慘蝕276萬元或約17%。

中原地產高級資深區域營業經理黎百祥說，香島2座低層C室，實用面積862方呎，3房間隔，原業主開價1600萬元，見市場氣氛欠佳，減價至1400萬元後獲準買家洽購，議價後終以1350萬元由新婚客購入作自用，原業主累計減價250萬元或約15.6%，呎價15661元。

香島於2016年以樓花形式預售，並於2018年入伙，至於前述3房單位的原業主則是在2017年以約1626萬元一手購入上址，意味是以「蝕讓價」放售該單位，按最終成交價計算，該單位約6年間貶值276萬元或約17%；若連同其他使費，原業主實際損手金額隨時超過350萬元。

另外，將軍澳調景嶺站上蓋都會駅也錄得蝕讓成交。美聯物業營業經理羅定康透露，都會駅2期城中駅10座低層G室，實用面積897方呎4房戶，最新以1478萬元易主，呎價16477元。原業主2019年以1529萬元購入該單位，持貨約4年，賬面損手51萬元或3.3%，連使費計算實際虧蝕料約140萬元。

綠表資助房上月僅171宗成交

二手交投放慢，連未補地價資助房屋成交量也隨大市減少。根據房屋委員會（房委會）最新資料，今年5月全港暫時錄得171宗未補地價資助房屋成交，創去年10月錄得159宗成交以來7個月低位，較今年4月全月的312宗買賣，按月大減141宗或45.2%。不過，數據屬於臨時性質，依照以往做法，房委會稍後很大機會上調相關數字。

個別焦點屋苑5月交投量令人大跌眼鏡，翻查房委會資料，傳統上盛產「居屋王」的鰂魚涌康山花園，今年5月暫未聞成交，是該屋苑去年8月至10月連續3個月「捧蛋」後，近7個月首現「零成交」。而5月交投較旺的資助房屋項目，包括筲箕灣居屋愛蝶灣和長沙灣居屋凱樂苑，各錄得5宗買賣。

樓市交投氣氛轉淡，代理人數亦回落，地產代理監管局（地監局）最新公布數據顯示，截至今年5月底，全港共有40963名持牌代理，屬於今年1月底錄得40807人以來的4個月低位，按月少13人或0.03%，連挫兩個月共111人或0.27%。

根據地監局的資料，5月代理人數的跌勢主要受到地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）的持牌人數減少所影響，按月下降43人或0.23%，至18819人，連跌兩個月，共減少47人或0.25%。

至於營業員牌照（俗稱S牌或細牌）則在連跌兩個月後略為反彈，5月底報22144人，按月增加30人或0.14%。

反映代理分行數目的營業詳情說明書數目也連續兩個月向下，5月底錄得7059份，為2月底錄得7055份以來的3個月低位，按月少8份或0.11%，兩個月合計則減少33份或0.47%。

400萬租銅鑼灣京華中心兩層 疫後最大額

通關後旅客重返，帶動奢侈品展開擴充。銅鑼灣黃金地段京華中心兩層舖位，合共約1.8萬平方呎，獲國際名牌CHANEL租用，市場估計月租約400萬，料較高峰期平半。CHANEL於銅鑼灣時代廣場及利園設有分店，是次屬品牌首度租街舖，料可增強宣傳。

銅鑼灣渣甸街京華中心商舖部分錄得租務成交，涉及物業地下、1樓及基座外牆，由CHANEL HONG KONG LIMITED租用，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，換言之，最長達9年。

共1.8萬呎 每呎租金約222元

據悉，物業地下及1樓各約9,000平方呎，合共約1.8萬平方呎，市場人士估計，是次涉及月租約400萬元，呎租約222元，按成交價計，為3年疫情以來，市場錄得最大額商舖租務成交。事實上，疫後即使舖位租務成交增加，涉及月租普遍在百萬元以下，故是次成交已屬近年最大手。

CHANEL近年在港維持分店數字不變，並不時趁有交吉舖位，開設數月期間限定店。如2021年，短租中環皇后大道中8號地下，作CHANEL FACTORY 5期間限定香水店。品牌於銅鑼灣區亦有兩間分店，分別位於時代廣場及利園2期商場內，如今再增加據點，料售賣品牌手袋、化粧品等。

過往一綫國際品牌，開設大型分店，鮮有選擇街舖，CHANEL現時所有在港分店，均位於大型商場內包括尖沙咀海港城、圓方、中環太子大廈等，相信是次租用京華中心，是看準物業位置，處於人流極旺地段，而是次租用兩層樓面，並連同大廈外牆，可打造成具氣派的舖位。此外，由於核心區一綫街舖，租金已有一定調整，而是次成交租金，較高峰期亦已跌逾半，故品牌把握機會擴充。

翻查資料，京華中心6層舖位多年來由不同商戶租用，對上租戶Victoria's Secret月租涉及約700萬元，疫情期間品牌結業，舖位交吉兩年多，業主決定改變策略，把多層舖位分拆招租，去年物業地庫，面積約7,000平方呎，獲超級市場Market Place以60萬元租用。若按現時CHANEL以400萬租兩層面計，租金較舊租跌約3成。

業界：趁市況回穩 提早覓靚位

自從本年初通關，內地旅客相隔3年後重返香港，零售商開始見有商機，即加快租舖，旺角、尖沙咀及銅鑼灣等零售核心區，錄得逾20多宗藥房、藥粧店租務個案。至於國際品牌方面，較大手為Swatch Group以約100萬元，租用中環豐樂行多層共8千呎舖位，將開設旗下名錶Omega作旗艦店，現正進行裝修。

中原工商舖董事總經理潘志明指出，通關後首階段，來港旅客消貴以大眾化為主，因此開店的多為藥房、日用品，相信奢侈品零售商見市況回穩，加上疫情期間關店，現需要趁早於核心區靚位進駐。他又指，暑假將有較多高消費客群來港，以及聖誕及新年黃金檔，故他料下一步將為奢侈品加快擴充時間。

銅鑼灣地標商舖 見證零售高山低谷

銅鑼灣京華中心位於渣甸街，對面為崇光百貨，可謂區內地標之一，人流非常暢旺，因此商舖歷年也獲商戶租用，其變化亦見證本港零售進入高峰，以及環球疫情衝擊的變化。

曾現「天價」租金1100萬

物業基座6層舖位，包括地庫、地下，以及1至4樓，總樓面51,158平方呎，早年曾由不同商戶租用，大家樂、Giordano時裝、屈臣氏等。2010年，當時為自由行旅客來港消費高峰期，業主把整個基座多層，租給單一租客，韓國時裝品牌forever 21以「天價」1,100萬元租用設旗艦店，其後於2011年開業，而2016年，旅客消費漸放緩，品牌提早遷出。

疫情爆發 近3年空置

及至2016年，多層舖位由國際服裝品牌Victoria's Secret以約700萬元租用，並於2017年開業，可是2020年初疫情爆發，全球零售業受壓，該品牌進行環球縮減業務，2020年6月未完約下突結業。如今獲國際品牌CHANEL以400萬元租用其中兩層。

5月二手交投回落，馬鞍山約88宗買賣按月跌1成，迎海一個套3房以1,338萬元易手，售價高估價50萬元；另牛池灣海港花園2房減15%以540萬元沽出。

市場人士指，迎海5座中層E室，實用面積797平方呎，套3房加多用途房，單位於4月放盤，叫價1,400萬元，及後減至1,360萬元，終1,338萬元沽出，累減62萬元，呎價16,788元。售價較網上銀行估價1,288萬元高50萬元。原業主於2020年5月以1,230萬元購入，持貨3年帳面獲利108萬元。

海港花園大減98萬易手

新盤加上近日股市波動，部分小業主擴大議價空間。富誠地產高級物業顧問陳彬表示，海港花園2座高層D室，實用面積523平方呎，2房間隔，3月開價638萬元，至近日股市樓市氣氛降，最終大減98萬元或15%，以540萬元沽出，呎價10,325元。

另中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗5月錄97宗成交，已連續兩個月不足100宗，其中朗庭園5座中層C室，實用面積583平方呎3房套，減價18萬以710萬元沽出，原業主持貨22年帳面獲利517.4萬元。

上月整體樓市低迷，資助房屋交投亦應聲急挫。據房委會資料顯示，5月全港僅錄171宗未補地價資助房屋成交，按月挫141宗或45.2%，創去年10月錄159宗後、約7個月最少，惟數字屬臨時性質，日後有機會作調整。

5月份多個居屋交投顯著放緩，其中過去盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，更驚現零成交，屬去年10月以來首次。而據代理透露，目前該居屋有約45個放盤，當中19個屬未補地價盤源，叫價最平510萬元起，屬2房單位。

交投放緩 康山花園零成交

至於另一居屋王旺角富榮花園，同期錄得4宗未補地價交易，相比4月錄得12宗，也挫8宗，大跌66.7%，有關單位成交價413萬至646.8萬元，實用面積431至592平方呎計，呎價9,582至10,926元。

市況淡靜，居屋銀主盤以低市價易手。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳茵怡花園4座高層G室，實用面積540平方呎，3房間隔，去年12月起由銀主以723.4萬元放售，新近獲區內買家以已補地價668萬元承接，呎價12,370元，較市價平約5%。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示，九龍灣宏照道39號企業廣場3期高層全層，面積約16,100平方呎，意向價約1.88億元，將以交吉形式交易。

許氏補充，是次項目連同4個市值約200餘萬的有蓋車位一併出售，扣除車位價後，物業折合呎價約11,180元，屬市場吸引水平。該物業屬優質單位，擁有環迴郵輪碼頭及維港海景景觀，備有實用寫字樓裝修以及員工茶水間配套，買家同時可享走廊之專屬使用權，進一步提升實用率，屬區內鮮有放售的優質單位。

二手樓市表現疲弱，各區主要屋苑上月呈量價齊跌局面。

市場指5月向來是淡季，主要是經過2、3月間的暢旺，樓市交投進入整固期；加上正值考試季節，不少家長客會暫緩置業部署。而今年再疊加其他因素，包括美國聯儲局會否暫停加息仍存在着變數；以及股票市場不穩亦令買家持觀望態度。

美孚僅14宗買賣 均價重回1.1萬

以九龍大型屋苑美孚新邨例，今年首季平均每月約錄40宗成交，實用均價曾一度重上1.2萬元以上，但踏入次季每況愈下，4月錄21宗成交，5月僅約14宗，均價重回1.1萬元，與去年底低位時相若水平。

另外，港島主要屋苑，太古城、康怡花園及海怡半島，雖然5月樓價與4月相若，但交投量大幅回落5至6成。反映市場觀望態度濃厚，買家不是被一手搶走，就是觀望暫不入市。

市場人士指出，由於不少放盤業主持樂觀態度，認為本港經濟疫後復甦，並漸入佳境，故即使現階段發展商持續推盤爭搶客源，普遍暫時不會劈價求售，二手單位議價空間持續狹窄，令買賣雙方陷入拉鋸局面。另外，美國聯儲局將於6月中旬會再度議息，準買家密切留意本港利率變化，故此預料短期內二手市況相對淡靜，成交量續於低位橫行。