農田水利署位桃園青埔高鐵站前2,835坪70年地上權案5日簽約，得標者為PCB龍頭臻鼎-KY，將投入50億元興建1.4萬坪新綠能智慧建築總部大樓，該案亦挹注農田水利作業基金15億元。

招商顧問戴德梁行總經理顏炳立表示，未來三年不動產市場主題就是「緩跌、量縮」，但好的蛋黃區土地資源不會寂寞，台灣的土地只有價格緩下來休息，要跌機會不大。

顏炳立表示，不動產的量要觀察商業、工業、住宅土地的成交量，市場雖然比較冷下來，土地標售也沒以前那麼熱，但仍然會決標，表示好的土地有人要。從軌道經驗學的角度來看高鐵站區，南港「世界明珠」辦公室每坪145萬元，板橋要8字頭，但青埔不到5字頭，而中壢泰豐土地賣掉了、航空城起飛，蛋黃區土地資源不會寂寞。

得標的臻鼎為連續六年全球PCB龍頭，返台投資興建總部落腳青埔。臻鼎董事長沈慶芳表示，自己是桃園大溪人，然而臻鼎在大陸有6個廠占地143公頃，台灣卻沒有合適的土地，PCB是桃園的最大製造業，桃園PCB產值占全球28.8％、占台灣83.5％，桃園可以說是PCB的故鄉，桃園平均PCB廠齡也達30年。

沈慶芳表示，這次會拿下這塊土地，一來是因為過去在海外流浪、2020年疫情才有機會回到故鄉，陸續取得觀音、南科路竹等土地，二來也希望能以環保設計，改變過去大家對PCB產業高汙染的認知，且將總部設在高鐵旁設總部大樓，能做為培養人才的搖籃和產業鏈合作的基地。

該地上權案也是農田水利會改制、納入農水署的首件大型資產活化案。農水署表示，自全國17個農田水利會納入公務體系後，也針對非事業用不動產透過參與都更、市地重劃、自行開發、合建、設定地上權等方式推動活化，該案將挹注農田水利作業基金包含權利金及土地租金15億元以上。

近期房市人氣、買氣逐漸回復，房產代銷天王海悅國際（2348）自結5月合併營4.33億元，創今年單月新高，月增18.99％、年增9.58％，歷經八個月後年增率轉正；累計前五月合併營收14.43億元，年減幅縮小至27.30％。

海悅表示，台灣房價已進入新平衡時期，隨開價貼近消費市場的建案順銷，海悅代銷業績挹注穩健，自建案「微笑海悅2」開出紅盤、「世界南科」持續順銷，下半年啟動台中「達麗創世紀」交屋，代銷、營建、轉投資收益等三引擎可望同步挹注。

由於串流影音平台崛起，消費行為改變，台北市老字號戲院，新光人壽位於新光民生廣場、號稱最後一座社區型戲院的「新民生戲院」要掰了！建坪約397坪，據了解每坪底價約48萬元、總底價約2億元；另外，新光人壽也還將標售西門町「新光獅子林商場」地下一層，底價約6.7億元，預計分別於7月19日及12日公開標售。

高力國際副董事總經理黃正忠5日表示，新光人壽擁有的民生社區「新民生戲院」、及一樓店面、工作室等三大類別資產，將計畫進行活化，預計7月19日辦理公開標售；另外，還有西門町「新光獅子林商場」預計7月12日公開標售；木柵住三土地，也預計7月12日開標。

黃正忠表示，此次標售案涵蓋有不同種類標的物，不同買家有不同的算盤，以「新民生戲院」及店面來說，民生社區消費客層消費力高、位處精華地段，且總底價不高，因此租金報酬率相對不錯。

黃正忠分析，戲院租約尚有近4年，因此投資人短期內可享有租金收益；中長期則可引進大型連鎖知名影城進駐經營，或利用挑高空間，改裝成大型商場，甚至可進一步整合樓上住戶，進行都更重建，進可攻、退可守，以標售底價每坪約48萬元來看，是很划算的購入成本。

另此次標售案還將包括西門町老字號商場「新光獅子林商場」。黃正忠表示，此次將標售的標的，位於地下一層，標售面積達1,584坪、加62個停車位，每建坪底價僅31萬元，土地持分達238坪、為最高容積的商四，依底價除土地面積，每坪約280萬元，目前出租給World Gym，作為健身房使用中，租約尚有7年多，因此可取得長期穩定的租金收益，預計7月12日開標。


老字號電影院「新民生戲院」7月公開標售

台北市老字號民生社區的電影院「新民生戲院」，即將在7月公開標售。

高力國際今（5）日表示，高力國際受託標售位於民生社區的「新民生戲院」及店面不動產，位於著名民生社區商圈，居民消費力強，且長期以來素有就近消費習慣，形成知名餐飲、服飾店群聚的商圈，像富錦樹等知名店家甚至吸引跨區消費者慕名而來。

「新民生戲院」為民生社區老字號的社區型影城，2012年經改裝後重新開幕，提供在地居民便利且舒適的首輪院線片觀影場所。

高力國際董事總經理劉學龍表示，儘管連鎖影城為當今主流，台北市仍有多家長青的社區型影城，因地利之便，長期滿足在地居民就近觀影需求，如梅花戲院、總督影城、哈拉影城、百老匯影城等，大多經過重新裝修、提供與時俱進的環境與設備，消費者黏著度高。

劉學龍表示，近年時有老字號戲院停業的新聞，其大多因裝修或設備老舊，或因單點經營的影城較難發揮綜效而選擇歇業，至於本案因是2012年重新改裝開幕，裝修狀況還不錯，建物挑高的空間相對稀有，未來改變用途的彈性也大，戲院廳內挑高六米五，總共397坪，另外有七個車位，每坪標售底價約48萬多元、合理實惠，除適合投資收租、也適合連鎖業者布局。

高力國際表示，本次標售標的除影城外，另有樓下的大面寬鑽石店面，由知名連鎖業者穩定承租，且長期也具改建潛力，兼具租金收益及未來都更效益，詢問度也很高。

高力國際表示，此次標售的不動產，坐落於民生社區商圈，為新光民生廣場華廈店面及影城物業，週遭商業及生活機能極佳，居民消費能力強，為自用收租優質標的。

另外，店面臨路面寬達26公尺，具高曝光效益，現由知名品牌長期承租擁穩定收益，為傳家好資產。

此外，稀有影城標的釋出，小而美兩廳戲院，現有穩定租約。建物挑高空間使用彈性大。

本周即將公開登場的新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」兩筆標案，5日晚間緊急喊卡，宣布延後標售作業。對此，不動產市場專家直指，此舉可能為避免流標所作的緩兵之計，也可能不希望這兩標流標之後，造成兆豐新光R1的股價波動，恐將為新光一號順利走完標售及清算之路，帶來變數。

繼上周新光一號順利標售「新光中山大樓」、「台南新光三越百貨大樓」之後，本周預計6日將由第一太平戴維斯公開標售「新光國際商業大樓」，底價29.5億元，8日則由世邦魏理仕公開標售「新光天母傑仕堡」，底價114.5億元。

不過就在開標前夕，5日晚間新光一號受託機構兆豐商銀無預警公告，新光天母傑仕堡、新光國際商業大樓標案延後開標日期，震撼市場。

兆豐商銀說明，主要是因為受益人尚無法確定平均地權條例私法人購買住宅的審查所需時間，及相關程序規範，加上「台南新光三越百貨」大樓為完備關係人交易確認程序，可能會使得交易時間延後，因此決定延後開標。

兆豐商銀指出，經審酌受益人所請於法尚無不合，加上不動產管理機構、2家標售顧問與法律顧問的專業意見，因此公告延後上述兩棟大樓的開標日期，待確定開標日期後，另行公告。

熟悉金融圈及不動產市場的專家指出，新光一號延後本周兩標，正意味要避免可能流標所產生的尷尬，可解讀為受益人想避免一旦流標所造成的兆豐新光R1股價波動。

也有商用不動產市場專家直指，目前市況不好，延後開標，只是緩兵之計。因為上周成功脫標兩棟大樓都各自只有1標投遞，搶標盛況不再，且「台南新光三越百貨」甚至加價0元即得標，顯示投資人追價意願不高；兆豐新光R1還有不少投資人想等著股價高點時，順利出場，不過即將上路的平均地權條例限制私法人購置住宅，為「新光天母傑仕堡」標案帶來審查是否通過的潛在變數。

市場專家分析，且目前央行緊縮不動產融資額度，投標人至少要一下子拿出50億～60億元自備款，才能取得「新光天母傑仕堡」的投標門票，估計大建商不會出手，金融壽險業又有租金報酬率的限制，因此成功脫標機率相當低。若加計「新光國際商業大樓」，這兩標底價就高達144億元，占6棟總底價297.25億元的將近5成之多，因此可謂關鍵一役，如果流標，即代表大勢已去，與其如此，不如延後開標。

「租金補貼2.0」七月上路 1情況領了小心被追回 「頂樓加蓋」也OK
為讓年輕人減輕租房壓力，政府去年擴大租金補貼，沒想到卻有民眾歷經8個月的申請，好不容易4.2萬元的租金補貼才剛入袋，結果卻遭內政部營建署以1理由要求追回租金補助，讓民眾好困擾，批政府作法擾民又不合理。

根據政府今年新版「租金補貼2.0方案」，預定7月上路，今年有5大變動：

1、隨到隨辦、隨辦隨領，沒有申請期限；

2、舊戶資格沿用，不需重新申請；

3、不需提供房東身分證字號；

4、沒有房屋範圍資料者，可切結處理；

5、18歲以上（包含學生租屋族群）皆可申請。

不過卻在新路即將上路之際，民進黨立委何志偉日前卻表示接到民眾陳情，指出自去年7月看到政府推出擴大租金補貼方案出爐後，立即展開申請辦理，過程中經過多次資料確認，到今年1月順利領到，正在開心之餘，卻於4月初接到營建署承辦人電話，表示不符合補助要件，原來是因為房東沒有繳房屋稅，因此將追回租金補貼。

陳情民眾指出，政府是經過反覆查核之後才撥款，事後卻怪申請人，要求追回4.2萬元租金補貼，營建署雖然表示可以分期付款，但對民眾生活影響甚鉅。

針對陳情民眾指控，營建署表示，這是初期人員對審查作業不熟悉所致，對此深表歉意，將以不影響申請人生活負擔為原則協議返還，以1年為限，並得依經濟狀況再延1年。

據指出，截至上月為止，共有180件接受租金補貼者被通知房屋因無稅籍、資格不符得追回補貼款。

為協助更多租屋者符合規定，內政部在112年3月2日函報行政院修正「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，簡單來說有兩樣放寬，如果承租房屋是「無稅籍且未辦理保存登記建築物」，像是頂樓加蓋者，得以切結並檢附相關佐證資料提出申請。

至於「有房屋稅籍但尚未按住家用稅率課徵」者，得配合隨到隨辦精進措施，經房東向稅捐單位申請，依實際情形認定全部或部分按住家用稅率課徵後，再提出申請。

14期重劃區在台中品牌建商+北部上市櫃建商齊力助攻下，不僅已成台中房市一級戰區，且新案均創下高單價！近期進場的「國泰美禾」、「惠宇覞山」6月預售實登揭露，最高單價均站上6字頭！近期將有「磐興寬境」、精銳、大陸等建商新案將進場，引起市場矚目。

根據最新市場調查，14期線上推案「國泰美禾」、「惠宇覞山」，總銷合計70億元，因地段、產品規劃各有特色，加上品牌力加持，329檔期進場至今，分別傳出銷售捷報！

其中，位於14期美和段的「國泰美禾」，是國泰建設繼「國泰MOST+」完銷後、14期的第二個新推案，總戶數108戶，根據「樂居網」6月已揭露預售實登70戶，成交均價58.87萬元，最高成交單價61.65萬元。

此外，位於14期環中段的「惠宇覞山」，是惠宇建設在14期的首發案，總戶數88戶，「樂居網」已揭露預售實登55戶，成交均價60.89萬元，最高成交單價63.82萬元，45坪三房加雙車位，總價普遍突破3,000萬元，銷售量與成交價均亮眼。

14期受惠台中洲際棒球場、漢神洲際購物中心、台中巨蛋、太子置地廣場等重大建設已到位或是啟動，吸引包括寶輝、陸府、雙橡園、精銳、惠宇、順天（5525）等台中在地品牌建商搶先卡位；北部上市櫃建商如欣陸（3703）投控子公司大陸建設、新美齊（2442）、國建（2501）、亞昕（5213）、宏璟（2527）、鼎固-KY（2923）、華固（2548）等均已購地布局，伺機進場推案。

其中，北部豪宅建商-華固建設看好14期的開發潛力，6/2公告以總價逾10.44億元、每坪單價72萬元的區域高價，購入14期「美和段」1,450坪公園第一排角地。華固表示，預計2024年下半年取得建照後推案，產品初步規劃32~45坪，總銷估約35億元。

這也是華固建設繼2021年以每坪單價88.8萬元、總價28.8億元，搶下西屯區水湳單元八重劃區的3,243坪土地之後，再度在台中購地卡位。在地建商認為，華固若想搶搭開發時程容積獎勵，台中首案應該會先推14期、再推單元八。

此外，近期將登場的精銳建設14期新案位於「敦和段」，延續品牌精神以「峰姿、騷動、領奢綠」為題，規劃20層地標建築，尚未公開已吸引粉絲的高度關注。

史上打炒房最嚴的「平均地權條例修正案」即將上路，住宅市場首當其衝，建商趨吉避凶，轉向布局商用不動產，業績告捷。

其中包括：國揚（2505）、宏普（2536）、興富發（2542）、皇翔（2545）、華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）等商辦概念股，業績邁向豐收期，今、明年商辦業績貢獻力道可望放大。

國揚持續提高商辦大樓的購地及開發比，其中總銷達80億元的台北市內湖「國揚洲際企業總部」，可望在明年底完工交屋，2025年則將有新北市三重「國揚數位大樓」完工，總銷達67億元，主要買家包括和潤企業（6592）豪砸9.22億元掃走7戶等。

宏普近兩年士林「宏普世貿」出租及出售，提供長期穩定收益；內湖舊宗商辦大樓去年底被宏楷投資、新妍投資等買家，以40.8億元全棟收購，預計2025年交屋認列，可望貢獻EPS達1.8元，堪稱大補丸。

興富發則有12筆商辦案同步進行，可售金額高達2,500億元，包括北市內湖總銷209億元的「興富發T1」、長安東路「國家企業廣場」，分別將於今年及2025年完工交屋；汐止工建段、新莊副都心建案預計2028、2027年完工交屋；桃園「中路53」辦公案約50億元，2026年可望完工；至於台中則有「TOP 1環球經貿中心」，總銷近50億元，目標今年完工。

皇翔「台汽北站」商辦案，今年底有機會完工，對外招租。華固今年有新莊「華固國家置地」、「華固樂富中心」交屋入帳。

遠雄建目前雙北市有200億元儲備案量，另外台北大巨蛋辦公大樓，則可望完工招租。

長虹近兩年商辦貢獻量明顯攀升，今年總銷30.68億元「長虹豐匯商科大樓」已100％完銷，交屋入帳後持續推升業績。

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料指出，七大主要都會區購屋族，台中、台南、高雄目前仍以年收入60萬以下的小資房貸族居多，高雄小資房貸族的佔比更是高達36%、居於七都之冠。

台北、新竹、新北則都以年收入100萬以上的高收入房貸族佔比最多，佔比分別高達55%、48%、39%，桃園則以年收入60~100萬的中等收入房貸族佔最大宗。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，過去很長一段時間裡，台灣的建設呈現「重北輕南」的格局，大量就業人口不斷向雙北及新竹縣市流入，導致以上區域居住需求快速增加，進而推高了區域的房價水平。

相對來講，中南部的房價就更顯平實，不過近幾年，政府在中南部陸續設置了眾多大型建設項目，帶動區域經濟發展，也為當地房市增添了不少助力，現在中南部都會區房價已來到歷史高檔，民眾購屋壓力也有逐漸增加的跡象。

對於高雄小資族房貸族佔比居於七都之冠，黃勝暉表示，依據內政部不動產資訊平台揭露，2022年第四季高雄的房貸負擔率為38.76%，僅次於桃園，是七都之中房貸負擔第二輕的縣市。

除房價基期低優勢，高雄幅員遼闊，住宅種類豐富，部分蛋白區、蛋殼區目前的平均房價仍在1字頭上下，而且市區內還有很多中古套房可供挑選，由於上述適合小資族群購買的低總價物件數量較多，因此抬高小資房貸族的佔比。

對於高雄房市的後市發展，黃勝暉認為，雖然今年以來受到政府打炒房、升息、經濟情勢趨緩等因素影響，再加上台積電設廠變數從旁干擾，導致高雄的買氣呈現降溫趨勢。

不過從長線來看，亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等建設利多都為高雄房市發展提供了很強的支撐力，因此高雄房市長線仍有想像空間。

平均地權條例修正案通過後，相關法案將於7月1日上路，大家房屋企研室總監郎美囡表示，平均地權條例掐住投資資金流向，有如房市緊箍咒，今年首季買賣棟數被打回原形，隨政策定案，市場上演買賣拉鋸戰，雙方試探底線，交易起伏不定。

郎美囡表示，此政策2021年12月底內政部通過草案，就引起市場軒然大波，從2022年第一季開始，全台買賣移轉棟數逐季走跌，今年首季6萬4,291棟，與去年同期相比減少24.2%。

此外，觀察今年單月移轉量，3月全國增至2萬7,243棟，為睽違8個月的單月新高，但4月又驟減，市場交易起伏不定，預料要到總統大選過後才會大局底定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後，卻拋出「不溯及既往」的震撼彈，預售屋賣方即刻收手，房價盤整程度有限，不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。

首先，預售市場將以自用客戶為主，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

其三，利差還是多數資金轉進者的想望，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

郎美囡分析，新法規定私法人買受住宅改採許可制，預期法人購置不動產轉向商用，並大幅減低豪宅交易量，然而內政部表示私法人參與法拍，可保全債權人債權並穩定不動產金融市場，故納入免經許可範圍，此舉添增私法人進入法拍市場的可能性。

台北居大不易，許多人租屋蝸居的費用，可能就是一個上班族的月薪！大安區信義路二段上的「法意大樓」屋齡16年，一間11.57坪的套房，租金約4.05萬元，相當於一個上班族的月薪，換算單坪租金為3505元，是今年截至目前為止，台北市單價租金最貴的套房。

而根據實價登錄歷史資料，台北租金單價最高的套房是中山區松江路巷內的「法國玫瑰」11樓，坪數約9.3坪，2013年交易月租金3.8萬元、單價4077元。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，「法意大樓」位在信義路二段上，鄰近捷運東門站，擁有東門國小、金華國小、中正國中的學區優勢，社區規劃4米5挑高格局，室內使用空間比較大。

其中，套房月租金高達4萬多元，應是包含管理費，且通常租客多為被外派來台的外籍人士或高階主管，公司提供租屋補貼。

他表示，中正、大安區總價在2000萬元以下的套房或一房產品，受到許多買方青睞，不僅可幫孩子設籍，還可收租投資使用，以該社區平均成交單價約140萬元計算，此套房的投報率約有3%上下。

進一步觀察近5年台北套房租賃交易，包括新美齊 PARK259、新東京宅 Midtown、基泰之星，法國玫瑰等，都屬於高租金社區，每坪租金都在3200元以上。

又以2021年租賃的中山區「基泰之星」六樓戶，13.24坪，月租金5萬元，以單坪3776元成為近五年新高，若以社區近一年成交均價75~85萬元計算，投報率約5~6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這類高貴套房集中在中山區，大安區和中正區等區域，多半具備交通方便、商業機能和高級物管等條件，主要租賃客層通常非一般上班族，多為中高階白領、外籍人士，或者是富二代因想要獨立生活，而在擁有自宅前暫時短租的選擇。

第一建經研究中心副理張菱育指出，購買套房型產品，要留意主建物加附屬建物不到15坪的物件，視為不易轉手的小宅，貸款恐怕僅能貸六至七成，若是10坪以下，有的銀行甚至不承貸。

她表示，現在大多數銀行對於小宅利率設在2~2.5%，若想購入小宅投資收租，恐怕還要精算投報率及額外的管理費及維護成本，否則收得的租金幾乎都拿去支付房貸利息。

據綠地集團6月5日消息，綠地集團近期與貴州簽署了一攬子合作協定，將在大資料科創城新基建、AMC金融新業務、酒店旅遊融合新模式等領域全面助力貴州高品質發展。綠地將充分發揮上海市屬特大型國有控股企業的綜合優勢，在新形勢下進一步深化新一輪滬黔合作交流。

此次合作，綠地集團旗下基建、金融、消費等產業的核心平臺，均與貴州當地政府及相關龍頭企業簽約，聚焦核心區域、關鍵領域、重大項目，創新輕資產等新合作模式，落實落深新一輪滬黔合作。一是參與新型基礎設施建設。充分發揮綠地基建產業作為千億級主業之一的投融資及建造能力，以核心成員企業貴州建工作為參與貴州新型基礎設施建設的主力軍。助推貴陽貴安融合發展和“強省會”行動，圍繞貴安新區等重點區域，聚焦貴陽大資料科創城，推動產業、市政、配套設施等重大工程項目建設，合作專案總投資規模約700億元。加快重點專案合作開發，包括但不限於貴安新區航空新材料產業基地、上海張江（貴安）高科技產業園等。

二是提升金融業務能級。一方面，全力推動貴州省綠金低碳交易中心圍繞建築低碳資產和生態碳匯資產先行先試。另一方面，聯合貴陽產業發展控股集團等貴州本土企業，共同發起設立貴州第二家不良資產管理公司（AMC），通過市場化、差異化、特色化的經營，在盤活不良資產、優化地方債務結構、防範化解區域金融風險、促進國有企業改革、助力支柱產業發展等方面發揮積極作用。

三是助推酒店旅遊業創新發展。落實國家旅遊發展和消費振興戰略，依託綠地酒旅產業資源，以輕資產模式攜手貴州酒店集團、貴州旅遊投資控股集團等貴州本土企業，在精品民宿投資運營、高品質度假綜合體開發運營、中高端酒店連鎖化品牌化發展、“黔酒黔菜”產品開發、旅遊景區運營管理、航旅商旅融合發展等領域開展深度業務合作，推進貴州旅遊業高品質發展，助力貴州打造世界級的旅遊目的地。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，自2007年進入貴州發展至今，綠地聚焦城鄉開發建設、國資國企改革、金融生態建設、助力精准脫貧攻堅等多個領域，推進了一批重大專案，總投資約400億元。

6月3日，記者對北京地區二手房市場進行走訪發現，北京多個片區二手房房源量激增。記者從鏈家一門店的資料庫看到，北京房源量即時資料已經達到145266套，相比成交高峰期房源量多出4萬套左右。

房源量增加

記者走訪發現，多家門店的仲介人員基本都是在店裡守著電腦等客戶上門，很少有外出帶看的情況。

“我在北京從事二手房仲介工作11年了。一般來說，北京二手房房源在10萬套至11萬套區間算是比較正常，超過這個界限就算滯銷。最近成交量明顯下來了，我們店一共20多個業務員，上個月全店只成交了6套。市場好的時候，每個人成交不止一套。”位於大興區的一鏈家門店經理王偉（化名）告訴記者。

以南五環外某地鐵旁大型社區為例，據仲介介紹，社區一共有2000多套住房，在售房源就有接近200套。而成交高峰期，這類社區最多有70多套房源。

“賣房的人最近確實多了，主要是兩類客戶在賣房。一種是換房客戶，另一種是變現的客戶。目前這個市場，變現客戶可能確實賣不上價。像南城的房子價格基本沒有變化，有的片區還跌了。而東西城、回龍觀、西二旗等片區很多房子的價格則有所上漲。”王偉告訴記者，“但目前來看，這些熱門片區也面臨掛牌房源量激增的局面。”

這一說法也得到了其他片區多位仲介人士的證實。“掛牌量相比3月整體增長了20%左右。一些換房客戶積極入市，畢竟換房的話，還是希望可選擇範圍大一點。先把要買的房子定下來，手裡這套怎麼也能賣掉，無非價格稍微降低一些。如果市場火爆的時候換房，很有可能出現手裡的房子賣出去了，自己想買的搶不上或者根本選不到想買的戶型或者樓層。”海澱區一家仲介人士李梅（化名）告訴記者。

據李梅介紹，現在掛牌量多，目前的行情是成交量小、掛牌量大、價格滯漲或微跌。北京二手房一般都是一茬一茬的，談一批賣一批，再上一批。現階段是掛牌量集中上來了，誠心賣的還不太多，還需要時間消化。李梅說。

成交高位回落

根據北京住建委官網資料統計，截至5月30日，5月北京二手房網簽12117套，環比下滑13.0%，同比上漲49.9% （去年5月，成交基數較低）。四五月北京二手房市場呈現明顯的高位回落態勢。

麥田房產分析認為，5月二手房成交量下滑，屬於需求階段性正常回檔。今年5月二手房成交量在近五年中僅高於2022年。但拉長時間看，今年1-5月北京二手房成交量超過7.2萬套，在近五年中僅次於2021年的9.1萬套，排名第二，市場整體表現較為穩定。

掛牌量方面，麥田房產資料顯示，5月掛牌量環比增長3.7%。成交放緩，市場去化進一步承壓。

“2023年北京樓市也出現了小陽春，2月北京二手房成交量達到1.5萬套，3月超過2萬套。但隨後市場有所降溫，4月、5月均低於1.5萬套。隨著交易淡季來臨，預計6月市場成交量將低於5月。”中原地產首席分析師張大偉表示。

“預計市場在未來一兩個月會經歷一個階段性築底過程。隨著買賣雙方價格博弈逐漸完成以及‘賣一買一退減個稅’政策年底結束，很多業主會選擇在年底前完成置換以節省置換個稅，再疊加年末購房需求小高峰，北京二手房市場或在年末迎來明顯翹尾行情。”麥田房產分析師告訴記者。

中梁控股（02772.HK）境外債務整體解決迎來重大進展。

6月1日，中梁控股發佈公告稱，過去數月，已就整體解決方案與境外債務的持有人進行建設性討論，方案涉及擬於香港實施的協議安排計畫（建議計畫），針對公司已發行的優先票據，目前已與境外債權人小組簽訂條款細則。據此，中梁控股未能償還的9.29億美元境外債或能再展期3.5年。

在2022年7月，中梁控股官宣違約，到期未支付一筆9.5%優先票據。官宣違約後，中梁控股採取一系列收縮動作，減少拿地、精簡人員、出售資產等。

不過，資金壓力仍在，截至2022年底，中梁控股的有息債務總額約267.35億元，具體到未來一年內需償還的債務達到178.43億元，但同期公司的在手現金僅有146.04億元。

中梁控股在業內有“小碧桂園”之稱，下沉三四線加高周轉模式，短短幾年，規模突破千億，成為了地產圈中的一匹“黑馬”。但在樓市泡沫退去的背景下，三四線城市的購房需求較弱，三四線土儲占比近7成的中梁控股面臨不小的去化壓力，這也將進一步壓縮公司未來的利潤空間。

債務違約流動性承壓

中梁在業內有著“小碧桂園”之稱，專注於三四線城市和高周轉模式，拿地後奉行的是“456”模式，即4個月開盤、5個月現金流回正、6個月資金進行第二次投入。

高歌猛進的擴張下，2018年，中梁控股邁入千億俱樂部，2019年成功上市，並於2020年首入行業20強。

在房地產進入新一輪週期調整下，中梁控股的高周轉後遺症逐步暴露。2022年7月29日，中梁控股發佈內幕消息稱，一筆於2022年7月29日到期的9.5%優先票據到期未支付，構成違約事件。同年11月，中梁控股表示，境內公開債務已全部還清，但預期不會在寬限期內支付兩筆2023年4月到期票據的應付利息，並暫停所有美元債本息的兌付。

今年2月17日，中梁控股披露了旗下境外債的整體解決方案。一直與其所發行境外債務的若干持有人進行溝通與建設性接洽，力求就本金總額約為11.8億美元的境外債務，制定整體解決方案。

4月14日，其再次出現違約。中梁控股發佈公告稱預期無法支付4月到期合計4.24億美元票據。

或許是這次違約，促成了中梁控股境外債重組的重大進展。6月1日，中梁控股發佈公告表示，與現有票據持有人小組成員就境外債重組訂立條款細則。據此，中梁控股未能償還的9.29億美元境外債或能再展期3.5年，將緩解公司債務壓力。

不過，公司的資金壓力仍在，截至2022年底，中梁控股的有息債務總額約267.35億元，其中境內、境外有息負債分別為185億元、82億元；具體到未來一年內中梁控股需償還的債務達到178.43億元，同期公司的在手現金僅有146.04億元。

銷售大跌毛利率創新低

去年以來，中梁控股銷售持續下滑。2022年，中梁控股合約銷售額為660.5億元，同比減少約61.6%。

今年仍未好轉，公司一季度累計合約銷售金額114.3億元，較上年216億元下滑47.08%；累計合約銷售面積115.6萬平方米，較上年214萬平方米，減少45.98%。

據中梁控股披露，今年1—4月累計合約銷售金額約147.3億元，同比降42.68%；累計合約銷售面積約147.7萬平方米；累計交付22399套。據觀點指數資料披露，1—5月，中梁控股全口徑銷售金額共179.3億元，同比下降43.46%；權益銷售金額共150.17億元，同比下降44.67%。

中梁控股銷售表現沒有隨著市場回暖而變好的原因之一，在於其土儲的分佈。2022年財報顯示，公司二線城市、三線城市、四線城市占總土儲比例分別為32%、49.4%、18.6%。

可以看到，中梁控股有近7成土儲分佈在三四線城市，在樓市泡沫退去的背景下，三四線城市的購房需求較弱，成交量萎縮，去化承壓，將進一步壓縮公司未來的利潤空間。

2022年，中梁控股實現營業收入393.29億元，同比下降48.33%，歸屬母公司淨虧損13.46億元，同比止盈轉虧。其中，物業銷售收入391.69億元，同比下降48.1%；其他服務收入1.48億元，同比下降73.7%；租金收入下降31.1%至1221.3萬元。

並且，中梁控股毛利率已經降至近六年最低。2016年至2022年，其毛利率分別為21.08%、20.39%、22.87%、23.27%、21.01%、17.12%、8.9%。

危機之下，尋找“第二增長曲線”早已成為房企共識，去年9月，中梁控股發文宣佈成立中梁建設管理集團有限公司，正式進軍代建行業，探索輕資產擴張。目前，公司總裁周建中已經離職，在集團層面不再設置代建業務管理人員及團隊，代建業務由地方公司各自開拓。

為了加強銷售回款保證流動性，中梁控股正進行一系列優化調整保交付。根據中梁控股官方微信披露的消息，今年1—4月公司累計交付22399套，4月單月在濟南、無錫、南陽、天門等地實現交付5470套房屋。

6月5日，萬科A(14.360, -0.16, -1.10%)在互動平臺上稱，公司2022年度新增融資的平均成本為3.88%。截至2022年底，公司銀行貸款方面的融資成本區間為3.0%至Hibor按約定比例上浮之間。今年以來公司銀行貸款的融資成本仍然保持在較低水準。

另據過往報導，5月19日，高盛發表報告指，萬科H股與A股估值差距何時會顯著收窄的可見性較低，目前維持在平均20個百分點，可能是由於投資者對內房行業的興趣不高，因此將萬科H股投資評級從「買入」下調至「中性」。

該行指考慮到萬科資產負債表相對較弱，新增土地儲備進度落後於同業，加上合約銷售基數較高，因此高盛預計萬科今年合約銷售表現將遜色於該行覆蓋的國企內房發展商，並預測萬科今年毛利率表現將趨於穩定，2023至2025年達到所覆蓋的國企平均水準，料萬科於2023至2025年每股盈利複合年增長率預測為4.5%。

此外，6月2日，萬科企業股份有限公司發佈2023年5月銷售及近期新增專案情況簡報。

據觀點新媒體瞭解，2023年5月，萬科實現合同銷售面積213.1萬平方米，合同銷售金額329.4億元，同比增長7.09%。

2023年1-5月，該公司累計實現合同銷售面積1045.1萬平方米，合同銷售金額1677.9億元，同比減少0.19%。

經歷年初短暫的“小陽春”行情之後，一線城市樓市交易出現回落。專家表示，5月一線城市購房者信心指數和經紀人信心也出現暫時性下挫。從二手房來看，房東側的議價空間加大，掛牌房源的在架時長也有所增加。

市場回歸理性

中指研究院資料顯示，1-5月，一線城市新房累計成交面積同比增長近40%，但5月一線城市的市場活躍度較4月進一步回落，新房成交面積環比下降約10%。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，5月，一線城市新建住宅價格環比上漲，二手住宅價格環比轉跌。克而瑞監測資料顯示，4月一線城市商品住宅成交面積環比下降19%，同比下降47%。

“雖然4、5月一線城市成交面積環比連續下降，但在成交規模上，一線城市仍保持在相對高位，表現出較強的韌性。”中指研究院市場研究總監陳文靜告訴中國經濟時報記者。

58安居客研究院院長張波告訴中國經濟時報記者，從安居客線上找房熱度來看，5月一線城市成交面積呈現一定的下滑，這與近期一二手房成交面積下滑呈現同步正相關，購房者信心指數和經紀人信心也出現暫時性下挫。從二手房來看，房東側的議價空間加大，掛牌房源的在架時長也有所增加。

以北京為例，4月，北京樓市網簽13928套，環比3月的網簽下降37.2%，同比去年同期下降2.2%。5月，北京市存量房網上簽約14907套，其中，住宅12982套。

“今年‘小陽春’前期積壓購房需求較多，成交量創下近年來的新高，相對而言，4月份成交量回檔明顯、市場回歸理性。”北京住宅房地產業商會會長黎乃超告訴中國經濟時報記者。

國家統計局資料顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

中國人民大學發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任況偉大表示，目前，一線城市一手房和二手房房價4月份漲幅較上月小幅下降，但房價水準仍有小幅上漲。這表明，一線城市樓市反彈速度有所下降，但並不意味著一線城市樓市“降溫”，只是樓市由大幅反彈到平穩發展階段。

不過，陳文靜認為，經過前期積壓需求釋放完成後，整體購房需求釋放動能減弱，再加上房企供給端偏弱，在一定程度上拖累了住房需求釋放。近兩個月多個城市二手房掛牌量持續增長，在需求減弱的情況下，二手房議價空間增大，市場情緒進一步降低，購房者觀望情緒也影響新房市場活躍度。

張波預計，今年樓市的復蘇總體依然會呈現波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現，整個市場面的成交量預計在下半年會恢復到正常狀態。

政策須進一步優化

2022年下半年以來，一線城市房地產政策以微調為主，限購政策基本無鬆動，只有上海針對人才端優化了限購政策，另外給予老年家庭、職住平衡家庭等一定的政策支持，整體力度較小，政策效果相對有限。

“當前，一線城市調控政策仍較為嚴格，政策調整空間較大，若政策能夠跟進優化，有望向市場釋放更加積極的信號，有利於穩定市場預期、提振市場信心。從政策空間來看，北京、上海的普宅認定標準仍有待進一步放鬆，降低非普宅的首付比例和稅費，降低合理購房需求的購房成本和購房門檻。”陳文靜表示。

據中國經濟時報記者瞭解，當前，北京、上海執行的是2014年出臺的普宅、非普宅標準。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2022年12月，北京、上海新建住宅價格較2014年12月分別上漲約40%、59%，新房平均價格均超過4萬元/平方米，二手住宅平均價格均超6萬元/平方米。2022年，北京四環至五環、五環至六環、六環外新建商品住宅成交套總價均值分別為914萬元、610萬元、395萬元，上海內環內、內外環之間、外環外新建商品住宅成交套總價均值分別達1726萬元、1165萬元、537萬元，均明顯高於普宅標準線。

如何推動一線城市樓市平穩發展？張波認為，一方面要針對改善性需求給予更為實質性的政策，不僅降低利率，還可以延續2022年的換房退稅政策，並加大退稅力度，實實在在降低交易的門檻，讓改善需求積極入市。同時，在一線城市落地“認房不認貸”的政策，從而降低首付和利率水準，“認房又認貸”的政策誤傷了大量的改善需求。另一方面，針對房企的資金支持力度仍須實質性加大，目前包括“三支箭”在內的政策已出，但政策的推出和實際落地的效果還有較大差距，需要推進政策面對於資金落地效果的呈現，對於房企的信心側增強，更有助於土地市場復蘇、交易市場的穩定性以及整體房地產市場平穩發展。

在黎乃超看來，應進一步優化商辦類項目政策，對商辦項目進行改造，打造其成為適用于年輕創業者初期的過渡產品。同時，建議政府通過甄選開發企業綜合指標，將其部分庫存納入保障性住房和老舊危改專案，解決一部分庫存積壓。

“當前樓市處於穩定健康發展階段，仍須進一步恢復消費者預期，繼續支持剛性和改善性住房需求，形成穩定的房價預期，防止悲觀預期對樓市產生不利影響。”況偉大表示。

碧桂園單月權益銷售182億元 1-5月累計銷售1127.6億

6月5日，碧桂園控股有限公司公佈於2023年5月份未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，於2023年5月單月，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約182.0億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約226萬平方米。

據此前報導，碧桂園1-4月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額945.6億元，按此計算，該公司前5月權益額為1127.6億元，同比減少約25.12%。

金地前5月累計簽約金額723.5億元 同比微升0.21%

6月5日，金地集團(7.490, -0.11, -1.45%)發佈關於公司2023年5月份銷售及獲取專案情況的公告。5月份，金地實現簽約面積79.0萬平方米，同比上升19.01%；實現簽約金額132.3億元，同比下降6.77%。

據悉，今年前5月，金地已累計實現簽約面積398.2萬平方米，同比上升34.41%；累計實現簽約金額723.5億元，同比上升0.21%。

觀點新媒體瞭解到，今年南京二批次集中供地中，金地以總價10.66億元競得南京市棲霞區2023G19興智恒廣路以南、興學路以西地塊，地塊面積約3.11萬平，計容建面7.79萬平，成交樓面價13679元每平米，溢價率7.03%。

越秀地產首5月合同銷售額695.19億 完成年內目標52.7%

6月5日，越秀地產股份有限公司公佈，該公司5月合同銷售額約123.55億元，同比上升約49.6%，實現合同銷售面積約為39.43萬平方米，同比上升約10.8%。

觀點新媒體瞭解到，2023年1月至5月，越秀地產累計合同銷售金額約為695.19億元，同比上升約100.8%，累計合同銷售面積約為206.31萬平方米，同比上升約67.1%。累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標1,320億元的52.7%。

於5月份，越秀地產通過公開掛牌方式取得廣州市一幅地塊27.77%的實際權益。該地塊位於廣州南沙區慶盛版塊，總建築面積合共約478,200平方米，規劃用途為商住用地和產業園用地。代表該公司實際權益的土地價款約為6.24億元。

此外，通過公開掛牌方式取得武漢市一幅地塊27.73%的實際權益。該地塊位於武漢礄口區漢江灣版塊，總建築面積合共約118,900平方米，規劃用途為住宅用地。代表該公司實際權益的土地價款約為1.90億元。

融創中國5月份合同銷售額77.9億 前5月累計銷售451.2億元

6月5日，融創中國控股有限公司披露2023年5月未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，2023年5月，融創中國實現合同銷售金額約77.9億元，合同銷售面積約55.8萬平方米，合同銷售均價約13,960元/平方米。

截至2023年5月底，融創中國累計實現合同銷售金額約451.2億元，累計合同銷售面積約337.2萬平方米，合同銷售均價約13,380元/平方米。

與去年前5月累計實現合同銷售金額約987.8億元相比，融創中國今年前5月銷售額同比下降約54.32%。

雅居樂首五個月預售金額246.9億元 同比跌幅逾兩成

6月5日，雅居樂集團控股有限公司發佈2023年5月未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，雅居樂於2023年5月的預售金額合計為42.0億元，對應建築面積為28.7萬平方米；平均價為每平方米14,660元。

截至2023年5月31日止五個月，雅居樂的預售金額合計為246.9億元，對應建築面積為165.1萬平方米；平均價為每平方米14,949元。

據此前報導，截至2022年5月31日止五個月，雅居樂預售金額合計為311.8億元，按此計算，雅居樂2023年首5月預售金額同比下降20.81%。

中南建設(1.480, -0.03, -1.99%)1-5月銷售額198.1億 新承接建築項目預計合同額9.8億

江蘇中南建設集團股份有限公司6月5日公佈，該公司2023年5月合同銷售金額37.5億元，銷售面積32.8萬平方米。

觀點新媒體瞭解到，2023年1-5月，中南建設累計合同銷售金額198.1億元，銷售面積167.2萬平方米，同比分別減少24.3%和20.6%。

報告期內，中南建設無新增房地產專案。建築業務方面，2023年5月新承接專案22個，預計合同金額合計0.8億元。2023年1-5月新承接專案預計合同金額9.8億元，同比減少53.1%。

合景泰富1-5月預售額合計173.42億 5月預售額同比下降42.2%

6月5日，合景泰富集團控股有限公司發佈2023年5月未經審核營運資料。

2023年5月，合景泰富及其合營企業及聯營公司的預售額為人民幣23.80億元，與去年同期相比減少42.2%。該集團及其合營企業及聯營公司的預售建築面積約為14.9萬平方米，與去年同期相比減少24.7%。

據觀點新媒體瞭解，合景泰富及其合營企業及聯營公司今年前4月預售額合計為149.62億元，由此可得，該集團2023年1-5月預售額合計173.42億元。

金地商置前五月銷售金額按年降低21.14%至162.08億元

6月5日，金地商置集團有限公司發佈2023年5月的未經審核營運資料。5月單月，該司合約銷售總額約人民幣32.42億元，期內合約銷售總面積約25.04萬平方米，期內的銷售均價為每平方米約人民幣12,900元，三項資料分別按年增長13.15%、80.79%以及降低37.68%。

觀點新媒體瞭解到，自2023年1月至5月期間，金地商置以價換量的動作十分明顯，期內的累計合約銷售總額約人民幣162.08億元，按年減少21.14%，而累計銷售總面積約107.04萬平方米，則是按年增加17.44%。由此計算期內銷售均價為每平方米約人民幣15,142元，按年降低32.86%。

建業地產首五月合同銷售額87.64億 平均售價6958元/平米

6月5日，建業地產股份有限公司披露2023年5月未經審核合同銷售資料。

觀點新媒體瞭解到，2023年5月份，建業地產取得物業合同銷售額15.23億元，同比減少為29.8%；合同銷售建築面積241,303平方米，同比減少為21.7%；每平方米平均銷售價格為6,314元，同比減少為10.3%。

截至2023年5月31日止五個月，建業地產已取得物業合同銷售總額87.64億元，同比減少為20.8%；總合同銷售建築面積1,259,579平方米，同比減少為14.6%；每平方米平均銷售價格為6,958元，同比減少為7.3%。

6月5日，恒大物業集團有限公司發佈截至2022年6月30日止六個月未經審核中期業績報告、截至2022年12月31日止年度全年業績公告。

觀點新媒體瞭解到，截至2022年12月31日止年度，恒大物業營業收入約118.09億元，同比下跌10.5%；毛利率約為23.0%；該公司擁有人應占利潤約14.23億元，2021年為虧損3.16億元。

於2022年12月31日，恒大物業總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米，較2021年末新增約270萬平方米。截至期末，恒大物業協力廠商專案管理面積約1.48億平方米，占集團總在管面積約30%，其中新增的協力廠商管理面積占集團總新增管理面積比例約37%。

值得一提的是，於報告期末，恒大物業淨流動負債及淨負債分別為33.21億元及15.13億元。上述事項表明該集團將需確保于可見未來取得大量資金以撥付各合約及其他安排項下的有關財務責任。

恒大物業稱，現正與中國恒大商討償還集團合共約134億元存單質押擔保（案件）所涉及資金的方案。案件屬特殊情況且集團將就內部控制系統採取若干措施。案件不會對集團未來經營現金流量產生進一步重大影響；

恒大物業已與若干債權人（包括應付貿易賬款、業務合併應付對價及關聯方）達成協議，同意延長還款期，由一至四年不等。恒大物業董事認為，在必要時可以獲得進一步延期；及恒大物業董事目前並將繼續通過進一步精簡營運實施行政及其他開支方面的成本控制，以改善集團經營及財務狀況。

在所有該等措施均能成功實施的基礎上，恒大物業認為，將有足夠營運資金來履行其到期的財務責任，因此，截至2022年12月31日止年度的綜合財務報表按持續經營基礎編制。

於期末，恒大物業銀行存款和現金（包括現金及現金等價物和受限制現金）總額約16.56億元，較2021年12月31日增加約4.89億元。銀行存款及現金增加主要由於年內經營活動所產生的淨現金流入。

在恒大物業的銀行存款和現金總額中，受限制銀行存款約8800萬元，主要為恒大保險經紀有限公司的受限制股本、根據當地政府部門要求提供物業管理服務的保證金及部分子公司訴訟保全資金。

6月5日，雅居樂集團控股有限公司發佈2023年5月未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，雅居樂於2023年5月的預售金額合計為42.0億元，對應建築面積為28.7萬平方米；平均價為每平方米14,660元。

截至2023年5月31日止五個月，雅居樂的預售金額合計為246.9億元，對應建築面積為165.1萬平方米；平均價為每平方米14,949元。

據此前報導，截至2022年5月31日止五個月，雅居樂預售金額合計為311.8億元，按此計算，雅居樂2023年首5月預售金額同比下降20.81%。

6月5日，融創中國控股有限公司披露2023年5月未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，2023年5月，融創中國實現合同銷售金額約77.9億元，合同銷售面積約55.8萬平方米，合同銷售均價約13,960元/平方米。

截至2023年5月底，融創中國累計實現合同銷售金額約451.2億元，累計合同銷售面積約337.2萬平方米，合同銷售均價約13,380元/平方米。

與去年前5月累計實現合同銷售金額約987.8億元相比，融創中國今年前5月銷售額同比下降約54.32%。

• 合約銷售：百強房企5月業績環比降低14.3%

• 企業拿地：華潤、招商單月拿地超百億，頭部房企差距拉大

• 企業融資：規模大幅減少，創下2020年以來單月新低

• 行銷策略：折扣行銷保持穩定 差異化精准行銷或成趨勢

• 組織動態：碧桂園設立地產集團，金地多個城市公司合併

• 戰略動態：寶龍商業簽約旭輝銷售代理，金茂代建青島項目

合約銷售

百強房企5月業績環比降低14.3%

1、2023年5月，TOP100房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比降低14.3%，近年來5月單月業績環比4月首度下滑。低基數效應下，同比仍增長6.7%，但單月業績增幅顯著低於前兩月水準。1-5月，百強房企累計實現銷售操盤金額25352.8億元，同比增長9.1%、增幅較上月回落。整體來看，2023年以來中國房地產行業雖然有一定的修復預期，但受到供需兩端制約，市場熱度延續平淡。五一期間房企推盤積極性普遍不高，加之目前市場信心及購買力仍處在歷史相對低位，樓市增長動能持續放緩。

2、從企業銷售門檻值的變化來看，2023年1-5月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長33.6%至746.5億元，TOP20門檻增長11.5%至321.1億元；而TOP30房企的門檻則同比明顯降低13.5%至179.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻較去年同期增長4%至42億元。目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續分化。

3、具體從企業表現來看，2023年5月僅2成百強房企單月業績環比增長，同比增長的企業在百強房企中占到近半數。分梯隊來看，TOP30梯隊房企中單月業績同比增長的企業數量占比最高，達到近7成。其中，華潤置地、招商蛇口(12.740, -0.32, -2.45%)、濱江集團(8.530, -0.18, -2.07%)、中國金茂等房企5月業績同比增幅均超過50%。卓越集團、電建地產等單月業績環比增長。TOP31-50梯隊中，華僑城、仁恒置地、大華集團、偉星房產等企業5月的業績表現也相對突出，實現單月業績環比增長。

企業拿地

華潤、招商單月拿地超百億頭部房企差距拉大

核心觀點

1、5月，南京、廈門、杭州等多個核心城市持續進行土地集中出讓，但“整體冷淡，局部火熱”的格局未變，4月高基數之下，30家監測房企4月拿地金額、面積環比均出現下滑。其中監測房企5月拿地金額795億元，拿地面積達564萬平方米，環比分別下跌32%和12%。從前五月整體拿地情況來看，30家監測房企中10家2023年仍未有土地入帳，主要集中在出險房企。

2、華潤、招商單月拿地超百億，頭部房企差距拉大。5月份核心城市土地市場依舊維持火熱態勢，從多幅熱點地塊民企參與度提升來看，一方面是優質地塊依舊僧多粥少、競爭激烈，另一方面民企投資積極性正在回升。但總體而言，無論是參拍房企數量和最終成交結果來看，依舊是“老面孔”的央國企居多，且多為頭部房企。

單月拿地金額來看，華潤、招商拿地超過百億，且幾乎投資均分佈在二線城市，兩家企業近三個月拿地始終保持在拿地金額TOP10，其中華潤前五月拿地金額近490億元，2023年月均拿地金額較2022年月均增長10%，1-5月拿地銷售0.34，遠高於行業平均。

由此可見當前市場投資主導依舊是頭部房企，這一點從拿地金額TOP100房企中單月拿地平均額不足20億元也可見一斑。而拿地金額TOP20中，央國企占到17個，僅龍湖、濱江、偉星三家民企。

3、土地成交規模或將低位元回升，但仍延續局部火熱、整體偏冷格局。據CRIC統計，有2247余宗地在5月份到最晚供地時間，較4月多出近五倍，也是6月份的近2倍，大多數首批預公告會在5月份結束。鑒於年初自然資源部通知中，要求“原則上提前不少於3個月公開擬出讓地塊的詳細清單”，預計5、6月份將迎來一批供地小高峰，帶動成交量的企穩回升。

但當前市場銷售不斷走弱，此前“小陽春”需求釋放殆盡，房企現金流並未得到明顯改善，投資策略也是選擇收斂、聚焦核心城市。因此，未來土地市場仍將延續近期“局部火熱、整體偏冷”的格局。核心城市核心地塊依舊會“僧多粥少”，甚至部分城市週邊區域也會因“擠壓效應”產生封頂、搖號地塊，競爭進一步加劇。但對於大部分三四線城市，尤其是長三角和粵港澳之外的低能級城市，短期熱度難見起色，底價成交是常態。就拿地企業而言，未來參與投資的主體仍會以“老面孔”為主，頭部的央國企以及部分地方民企參與是主力軍。

企業融資

規模大幅減少，創下2020年以來單月新低

1、融資總量：2023年5月80家典型房企的融資總量為263.29億元，環比減少56.4%，同比減少60.4%。本月房企融資規模創下了2020年以來單月融資的新低，整體融資環境仍然不容樂觀。在融資結構方面，本月房企境內債權融資205.17億元，環比減少58.3%，同比減少60.9%；境外債權融資13.96億元，環比減少54.4%，同比減少79.3%；資產證券化融資為44.16億元，環比減少44.8%，同比減少39.9%。

2、融資成本：2023年1-5月80家典型房企新增債券類融資成本3.75%，較2022年全年下降0.48個百分點，其中境外債券融資成本8.04%，較2022年全年上升0.99個百分點，境內債券融資成本3.51%，較2022年全年降低0.03個百分點。單月來看，5月房企融資成本為3.34%，環比下降0.05pct，同比下降1.26pct，本月僅有越秀地產在澳門金融資產交易所發行了一筆13.96億元人民幣的境外債，因此房企境外融資成本僅為3.8%，而由於本月境內發債的企業仍然主要是招商蛇口、金融街(4.680, 0.01, 0.21%)、保利等國企央企，因此境內融資成本3.29%，環比下降0.1pct，仍然保持在較低的水準。


3、企業表現：本月融資總量最大的企業是保利發展(13.520, -0.06, -0.44%)，其融資總量為44.64億元，主要是因為企業在本月發行了一筆15億元的公司債、一筆9.29億元的ABN和一筆20.35億元的ABS。從企業梯隊來看，2023年1-5月TOP10房企的平均融資額為38.15億元，是所有梯隊中最多的，同時TOP31-50的房企融資規模同比增加了18.16%，增加幅度最大。從融資成本來看，TOP10梯隊的房企融資成本仍然最低，為2.95%，較2022年全年下降0.18pct，比融資成本最高的TOP11-30的房企低1.15pct；不過TOP51+房企的融資成本較2022年全年下降1.6pct，降幅最大。

行銷策略

折扣行銷保持穩定 差異化精准行銷或成趨勢

1、市場延續平淡，五一折扣力度不及往昔。據CRIC監測，2023年5月，重點30城供應較2019-2021年同期減半，成交環比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到2月水準。一線成交縮量，環比下滑22%、降幅高於30城平均，二三線城市熱度小幅回落，降幅較上月有放緩趨勢。從CRIC調研情況看，保利、萬科、華潤等頭部房企均在不同區域推出行銷活動，五一期間並無較大折扣，整體折扣力度仍保持在95折左右，少量特價房能突破8折。

2、本月房企以“五一”、“520”等主題行銷造勢，主要呈現行銷方式精准化、折扣差異化兩大特點。根究CRIC監測情況，從活動範圍來看，房企在行銷決策權逐步下放，在集團、區域層面的大型行銷活動中，“一項一策”越來越普遍，如華潤置地在不同區域的行銷活動中，不同項目具體參與的行銷活動各不相同。從折扣力度上看，針對期房、現房的折扣力度差異拉大，期房項目折扣力度基本維持在95折左右的水準，而現房特價房優惠力度最大能達到8折以下，如佛山的金地峰睿公館最高優惠95折，佛山金地自在城（現房）折扣接近77折。

3、本月除了重點監測房企的常規行銷活動外，廈門房票安置也成為一大熱點。根據不完全統計，已有建發、遠洋、保利、首開、中鐵等多家房企進村搶房票，本地房企也不甘示弱，廈門特房集團推出“買房送豬”的活動吸引拆遷戶使用房票購房。除此之外，惠州、南寧、合肥等地為了加速專案去化，以“零首付、負首付”等口號吸引購房者，甚至惠州鉑悅府還贈車位、大幅折扣，根據均價估算僅折扣優惠已達到57折，目前已勒令“封盤”。

4、房企現房去化仍將保持較大折扣，項目層面的差異化行銷或成趨勢。展望後市，短期來看，房企對現房項目仍保持較大折扣力度，6月為衝刺年中業績，或會增加供應，在行銷動作上也有所加大，需要注意的是，嚴重低於市場價的折扣促銷不僅會引起前期業主的不滿，還會導致專案“封盤”；長期來看，房企行銷逐漸傾向於特色化、差異化的精准行銷，並通過全民行銷、車位元優惠等方式彌補購房者小幅折扣的心理落差。

組織動態

碧桂園設立地產集團金地多個城市公司合併

1、5月，重點監測企業組織動態變動稍顯熱鬧。5月31日，碧桂園控股發文宣佈新一輪組織架構調整。控股集團下設地產集團、科技建築集團兩大產業集團，及新業務事業部、創新投資事業部兩大業務板塊。其中地產集團聚焦房地產開發及代管代建業務。

碧桂園方面表示，該組織架構調整將有利於公司在穩住地產基本盤的同時，支持科建等戰略新興產業的快速發展，穩步推進公司新戰略目標的實現。可以看到，不同於此前區域層面的調整，這次控股集團層面的變化，是為踐行此前業績會期間提出“一體兩翼”路線的進一步部署。碧桂園將強地產屬性的組織架構反覆運算升級為適配多元業務協調發展的新架構，以應對行業形勢發展變化。

2、同樣，金地集團(7.490, -0.11, -1.45%)在5月也進行了組織調整，多個區域公司合併、相關城市總變動。具體為：許珂辭去金地集團華南區域副總經理兼佛山城市公司總經理職務；金地集團貴陽公司合併重慶公司，原金地西部區域助理總經理兼重慶公司總經理桂冰離職；原南寧公司和雲南公司合併為雲桂公司，原華南區域副總經理張傑，任華南區域副總經理兼雲桂公司總經理，原昆明公司總經理王健任雲桂公司副總經理。

在市場看來，此次金地城市公司合併是區域業績指揮棒下的組織架構變動。業績表現稍差的公司通過合併縮小管理半徑，實現降本增效；而金地的城市總們，則正在按照“業績”的標準處於“有序”的變陣中。

戰略動態

寶龍商業簽約旭輝銷售代理金茂代建青島項目

1、本月房企多元化主要集中在物管、商業運營方面，在代建和戰略合作等領域也有所涉及。W物業管理方面較為火熱，各大房企物業公司本月拿下多個物業標的的合約，中海物業5月簽約了香港多個古跡、以及文娛中心的物管專案；國貿服務進駐北京廣澤中心、寶澤大廈專案，首入北京。商業運營方面，蘭州萬達茂開業，建面32萬平米；中海商業和東基投資控股合作輸出輕資產專案，將打造佛山第三個環宇城。此外，代建領域，旭輝建管中標瀋陽虎石台東地塊專案，政府代建再下一城；中國金茂代建青島高新區1宗住宅地，將打造“金茂府系”產品。

2、寶龍商業簽約旭輝集團五個專案銷售代理，傭金費用8%至10%。寶龍商業5月3日公佈，公司間接全資附屬公司上海寶龍商業已與旭輝集團訂立五份銷售代理協定，據此，上海寶龍商業須於2022年12月9日起至2023年12月30日止的初始期間，就獨家物業獨家提供銷售代理服務。代銷物業為旭輝分別位於南昌、合肥、昆明、江陰及洛陽的五個物業開發專案的商鋪及商業場所，總建築面積合共為3.69萬平方米。此項協定，需要上海寶龍商業向旭輝集團支付保證金，金額合共約為人民幣3億元，上海寶龍商業可就相關獨家物業的每宗成功銷售收取相當於交易價格約8%至10%的傭金費用，對於本次合作，寶龍商業認為，透過與旭輝集團合作就旭輝集團開發的商業物業進行銷售代理業務，集團可進一步擴充和拓展業務，擴大收入基礎，提升盈利能力。

3、中國金茂代建青島高新區1宗住宅地，傳將打造“金茂府系”產品。5月9日，中國金茂發佈消息稱，已與青島高實集團、青島高投集團正式簽約，代建G-2022-005地塊。該地塊位於青島高新區文典路以北、和融路以東、廣博路以南，是2022年青島第三批集中供地出讓地塊，規劃建築面積9.3萬㎡，這兩家公司均為地方國資下屬公司。根據出讓檔，該地塊需配建1.84萬平方米的人才住房，不過，上述地塊採取提取資金模式配建（即規劃為住宅的建設用地出讓後，從土地出讓金總額中，按規定配建比例計提相應資金，納入住房保障專項資金。）。中國金茂此次不僅需要代建上述地塊當中的住宅專案，同樣還需代建人才房專案，此次簽約合作後，上述地塊或將打造“金茂府系”產品。當前，中國金茂已在青島接連打造了多個項目，僅城市運營項目便佈局了四個，此次代建項目打造成金茂府，將助力金茂的品牌輸出，提升市占率，而于項目持有方而言，能夠借助金茂品牌溢價，助力項目的銷售與去化。

恆地（00012）聯席主席李家誠昨日出席股東會後表示，對本港樓市前景樂觀，因疫情過後各方面逐步復常，香港與內地全面通關，相信樓市會逐步恢復。他預期樓價保持平穩，因本地剛性需求較大，尤其現時市道轉趨暢旺，市民會逐步考慮置業。

補充土儲須多重考慮

零售市道方面，李家誠提到，隨着社會復常，零售會慢慢跟上，但需要時間，現時數據顯示復甦勢頭不錯。

談及今年的投地策略，李家誠稱，須視乎每一幅地的情況，發展商對每一幅地都有不同想法，要考慮是否符合集團的部署，才決定會否入標，難以一概而論。被問及是否認為政府訂定的賣地底價過高，他強調，須參考每一幅地所處的位置。

對於會否提高收租物業比重，李家誠說，集團補充土地儲備有多重考慮，業務上收租和發展項目會並行。內地樓市方面，聯席主席李家傑認為，要待經濟慢慢好轉，樓市需要時間逐步調整，「冇咁快一時之間好返」。

恆地昨日升1.2%，收報24.85元，成交額約9548萬元。

內地恢復與香港免檢疫通關後，訪港旅客急增，穆迪投資者服務發表報告，認為通關將帶動香港零售復甦，預期今年零售銷售額可按年上升15%至20%，包括地產商在內地的零售租金收入將會反彈。

地產商舖租收入看升

穆迪表示，內地及香港疫後逐步復常，零售收入及續租租金上升，有助於該行追蹤的11間香港地產公司今明兩年零售租金收入回升6%至7%，可抵消寫字樓租金及賣樓收入疲弱的影響；估計經調整EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利）在今明兩年分別增1%至2%，扭轉去年跌7%的劣勢。

報告提到，企業擴展的意願低迷，因資本市場波動及環球經貿疲軟，今年甲級商廈供應卻增加，估計空置率維持偏高，令該行所追蹤的地產商辦公室年度化租金收入，在未來12至18個月下跌3%至4%。

住宅市場方面，穆迪稱，一手市場成交量在去年低基數下已有回升，但年內入賬的收入大部分來自過去兩年市況低迷時的銷售，導致大部分地產商的物業發展收入下跌。

本港市場利率隨美息抽升，為地產商償債加添壓力，穆迪指出，領展（00823）早年因為有多項收購令槓桿上升，太古地產（01972）同樣因併購活動和資本開支增加，推高槓桿比率；早前領展供股集資已助其降低債務水平，惟太地未有相關動作，估計槓桿比率維持偏高。

中國恆大（03333）子公司、自去年4月起停牌至今的恒大物業（06666），昨晚成功發布2011年度、2022年中期及2022年度共3份業績，2021年由盈轉虧，蝕約3.16億元（人民幣．下同），主要由於與母企中國恒大相關的應收賬及其他減值逾25億元所致；2022年度，相關減值金額已大幅減少，恒大物業即轉賺14.22億元。不過，由於恒大物業早年有134億元存款，遭違規轉劃至中國恒大，至今仍未追回，導致恒大物業2022年仍錄權益虧絀達15.12億元，手頭現金較2020年時大減85%，至15.7億元。恒大物業繼續停牌。

與母企商追還134億方案

恆大物業表示，將採取措施向相關方追收各類應收款，並正與中國恒大就134億元被佔用一事商討償還方案，強調會積極維護公司利益。

恆大物業去年收入118億元，按年減少10.5%，當中物業管理服務及社區增值服務收入分別增長3.7%及下跌0.4%，惟非業主增值服務收入，則按年大跌95.1%，由2021年的18億元，降至去年僅8800萬元。恒大物業解釋，主要由於中國恒大出現流動性危機，公司基於市場化原則，對非業主增值服務進行戰略收縮，主動大幅減少向關聯方提供案場服務、維保修服務等，故相關收入大減。

此外，恒大物業去年整體毛利率，亦由2021年的27.8%大降4.8百分點，至23%，主因與中國恒大關聯的業務能否收回賬款存不確定性，故調整了確認收入的節奏，部分收入並未於本年度確認。

恒大物業指出，由於物業服務客戶包括全體業主並涉及社區的各方面，要把中國恒大從服務中撇除並不可行，故公司繼續向中國恒大提供物業管理服務，預計2022年相關服務收入達10.34億元，公司並無確認有關收入，強調將採取措施盡力「追數」。

恒大物業截至2022年底，淨流動負債和淨負債分別為33.21億元及15.13億元，新任核數師栢誠認為，公司的持續經營能力存重大不確定性，惟公司已實施各項措施改善，料公司能有足夠的營運資金償還到期債務。

全層近萬呎樓面 每呎70元

近年中環核心區商廈租金較高位大幅調整，吸引企業為辦公室作重新部署。交通銀行（香港）最新落實承租中環會德豐大廈中高層全層，涉近1萬方呎，月租料達70萬元，較高位低逾三成。

市場消息指出，交通銀行（香港）承租畢打街20號會德豐大廈19樓全層，租用面積約9958方呎，月租約70萬元，呎租約70元。該層單位原分拆成4個較細單位出租，租戶包括律師樓及保險公司等，大業主九龍倉置業（01997）待各租客約滿後，將其打通成全層租予單一租戶。

資料顯示，交通銀行（香港）屬於會德豐大廈其中一個主要租戶，除自用地下部分及1樓至2樓全層舖位外，亦向該廈大業主租用最少兩層半寫字樓樓面。最新再向九龍倉置業增租多1層寫字樓，即在該廈租用3層半寫字樓樓面，料涉逾3.2萬方呎。

市場料環球銀行部遷入

會德豐大廈位處中環畢打街及德輔道中交界的最核心地段，出租率一直甚為理想，而且高峰期呎租逾100元。在現時呎租較高位下跌逾三成下，吸引主要租戶之一的交通銀行（香港）重新整合業務，增租樓面。市場消息透露，交通銀行（香港）目前租用同區皇后大道中16至18號新世界大廈第一座約1萬方呎的高層單位，作為環球銀行部的辦事處，市場估計該行有機會把相關部門遷到會德豐大廈營運。

近期中環核心區商廈租賃加快，會德豐大廈也錄得另一宗全層租務個案。曾為九龍倉置業同系公司會德豐地產總部的23樓全層，租用面積約10120方呎，剛以每月約75萬元租出，呎租約74元。據悉，該層在市場上放租近一年，叫租曾達每方呎79元，終略為降價約6%租出。

會德豐地產因應業務和規模不斷增長，去年7月遷出中環會德豐大廈總部大部分樓面，把總部搬到黃竹坑One Island South，而會德豐地產原佔該廈的最少3層樓面則推出放租，除租出23樓外，其餘5樓及15樓仍在市場上放租，每層面積接近1萬方呎，意向呎租由75至79元。

根據中原（工商舖）資料，今年5月工商舖市場共錄得約1563宗租賃成交，較4月上升約15%。按類別分析，5月以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，比4月的398宗急增約52%；涉及的成交金額約5802萬元，較4月份的約2707萬元多出1.14倍。

翻查該行資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，意味今年5月寫字樓租務成交量為接近兩年以來單月新高。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，疫情期間，中、外資企業來港受限，即使核心區指標商廈租金大幅下調租金，亦未能成功吸引企業租客，現時香港全面通關，不少企業都加快以相宜租金承租優質寫字樓，料商廈租務需求會陸續湧現。

The Henderson預租率暫約30%

不過，由於商廈市場剛從谷底回升，需求仍未完全回復，個別新商廈出租率仍有待改善。根據彭博報道，恒地（00012）旗下中環全新超甲廈The Henderson在今年內落成，據報目前預租率暫時約30%。

資深投資者「舖王」鄧成波家族委託代理放售長沙灣旭逸雅捷酒店．荔枝角的全新酒店項目，市值約4.1億元。

每客房平均345萬

仲量聯行資本市場部資深董事譚蔭培表示，長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店．荔枝角推出放售，前身為一幢21層高、於1997年落成的商業大廈，並在2022年完成酒店改建工程。該項目提供119間客房、3個私家車車位及1個貨車上落貨設施，建築面積約38619方呎，按現狀和交吉形式出售。市場人士估計，物業市值約4.1億元，即平均每間客房價值約344.5萬元。

譚蔭培指出，項目全部客房已裝修並配備傢俬，買家毋須額外投入資金裝修，便可立即營運。此外，該酒店的地契主要限制為「非厭惡性行業」，因此極具長遠的商業項目重建價值。

上址前身為綽榮商業大廈，鄧成波家族於2012年斥資2.18億元購入，其後申請改建為酒店，目前叫價比11年前購入價賬面高出1.92億元或88.1%。資料顯示，該酒店於上月底才正式開幕。

商廈造價較高位回落，吸引用家入市。香港惠州社團聯合總會斥資6800萬元購入尖沙咀永安廣場一個低層相連單位，呎價逾1.8萬元。

資料顯示，尖沙咀永安廣場2樓2至3室，建築面積合共3715方呎，由香港惠州社團聯合總會以6800萬元買入，呎價約18304元。香港惠州社團聯合總會創立於1996年，目前租用九龍灣「一號九龍」的單位作為會址，料是次購入永安廣場單位作自用。

是次售出永安廣場單位的原業主先於2002年6月以600萬元購入3室，再在2008年1月以1638萬元增持2室，總購入成本約2238萬元，現沽售賬面獲利4562萬元，升值逾2倍。

荃灣沙咀道地舖呎造3.7萬

舖位方面，盛滙商舖基金以1380萬元沽出荃灣沙咀道333至335號德仁樓2期地下A1號舖，建築面積約370方呎，呎價約37297元。盛滙商舖基金2020年11月以2050萬元買入德仁樓2期地下A舖，其後分拆成兩個舖位，並在2021年9月把A2號舖以1550萬元售出，連同最新賣出的A1號舖，合共套現2930萬元，賬面獲利880萬元或42.9%。

加息和新盤雙重夾擊下，5月二手交投雖放緩，惟蝕讓個案卻掉頭回升，期內約65宗損手個案，按月增逾4成，蒸發金額約8,641萬元，按月倍增。最傷為何文田天鑄一個銀主盤，6年帳面貶值1,550萬元。

共蒸發8641萬 按月倍增

統計指出，5月份錄得65宗蝕讓個案，較4月約45宗按月增加44%，除半新樓、尚有指標屋苑和居屋，期內蒸發金額約8,641萬元較4月3,987萬元按月倍增，蒸發金額掉頭回升。

期內最傷為何文田天鑄7座高層D室，實用面積1,576平方呎，業主2017年以5,830.9萬元購入，先後逾10次向不同財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，以4,280萬元轉售，持貨約6年帳面貶值逾1,550萬元。雖然當年入市發展商有不少回贈提供，相信難抵銷貶值金額。

以地區而言，馬鞍山錄11宗最多，涉及單位貶值6萬至249萬元不等，半新樓佔一半，包括峻源3座高層A室，實用面積1,184平方呎套3房，原以1,880萬元放售，以1,780萬元沽出，減價100萬元，呎價15,034元。原業主於2020年以2,029萬元購入，持貨3年轉手帳面蝕讓249萬元或貶值12%。

去年爆發第5波疫情，全年約800宗蝕讓，蒸發金額約11.8億元，較2021年全年（3.73億元）急增2.2倍。而今年首季蝕讓個案約236宗，蒸發金額約4.17億元，按季分別減少36%和5%，隨着市況好轉，蝕讓個案於4月曾一度收窄。

通關後寫字樓租務稍加快，統計指，寫字樓5月單月租務成交創近兩年新高。

根據中原（工商舖）資料，5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交，對比4月份上升約15%，按年比較都見有輕微升幅。月內總成交金額錄得約1.2億元，按月大幅增多約4成，對比2022年5月亦多出逾1,700萬元，佔比約16.5%，反映個別工商舖租務成交涉及較大銀碼的單一成交所致。

涉額達5802萬 增逾1.1倍

按類別分析，5月份以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，而涉及的成交金額達5,802萬元，較4月份多出1.14倍。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，過去3年寫字樓市場為工商舖範疇中最為受壓，因為自本港封關下，內地及外資企業及要員未能來港，經濟環境同步欠佳，亦令企業對承租寫字樓態度趨保守，單月寫字樓租務成交大多少於400宗水平。

翻查資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，當時同錄得約606宗，意味最新寫字樓租務成交量為近兩年疫情以來單月新高。

九龍區寫字樓租務成交方面，萊坊指4月全月共錄150宗成交，比較平穩。

據萊坊每月商廈租金走勢，九龍區租金平穩，尖沙咀平均呎租約56.2元，按月無起跌，而東九龍最新呎租為29元，按月跌0.5%。

需求來自電子和工程行業

萊坊指，4月份寫字樓交易活動持續增加，共錄得150宗新租賃個案，主要為中小型交易。大部分的寫字樓租賃集中在九龍東，而主要的租賃需求來自電子和工程行業。另外，市場錄不少續租個案，成交呎租普遍約20至25元，包括一機構續租紅磡海濱廣場4.1萬平方呎樓面，呎租約42.5元。

展望未來，該行預計九龍區的寫字樓交易活動和租金將保持穩定。由於一些銀行和金融、專業服務和採購行業的客戶正在進行一些潛在的大型寫字樓租賃磋商，對未來幾個月的寫字樓市場前景持樂觀態度。

近期在買家追捧下，商廈交投趨活，尖東指標甲廈永安廣場相連單位，放盤3年，近期終以6800萬易手，平均呎價22427元，較疫情前低20%，原業主持貨8年，物業升值14%。

尖東永安廣場202至203室，建築面積3032方呎，以6800萬易手，呎價22427元，市場消息透露，該單位業主自用單位多時，早於3年前放盤，由於單位優質，近望海景，業主就價格企得硬淨，很多準買家都「給不到價」，終於在近期市況轉趨活躍後才「到價」，成功易手，原業主於2015年以5944萬購入，持貨8年，帳面獲利856萬，物業升值14%。

永安廣場為尖東指標甲廈，該廈於疫情前每呎造價高達2.8萬，上述最新成交，價格較疫情前跌20%。

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，近期永安廣場問盤最多，該廈屬區內指標甲廈，擁有行內俗稱的「握手海景」，近望海景，幾乎沒有距望，受用家及投資客追捧，該廈目前呎租約45元，料回報約2.4厘。

另外，根據中原（工商舖）資料，5月份市場共錄約1563宗工商鋪租賃，對比4月上升約15%，按年輕微升幅，月內總成交金額錄約1.2億，按月大幅增多約10%，對比2022年5月亦多出逾1700萬，佔比約16.5%，反映個別工商鋪租務涉及較大銀碼單一成交所致。

中原：商廈租賃創近2年新高

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，5月份以寫字樓物業租務最突出，共錄約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，金額達5802萬，較4月份多出1.14倍。事實上，過去三年間，寫字樓最受壓，本港封關期間，國內及外資企業及要員未能來港，經濟環境同步欠佳，亦令企業對承租寫字樓態度趨保守，單月租務少於400宗水平。翻查資料，對上一次錄超過600宗租賃要追溯至2021年8月，當時錄約606宗，意味最新寫字樓租務為近兩年疫情以來單月新高。