由工商時報首創、內政部指導的台灣代銷業評鑑今年邁入第二屆，即將於6月13日假台北晶華酒店舉辦盛大的頒獎典禮，表揚六家表現優異的金獎代銷業者，並且同步以「平均地權條例修法上路，代銷業在房地產市場的角色與責任？」為主題舉辦高峰論壇。

負責此次評鑑的柯南國際指出，第二屆台灣代銷業評鑑成績較首屆明顯提升，若能在此一基礎上持續精進，代銷業可望在健全房地產市場、保障交費者權益上扮演關鍵助力。

第二屆台灣代銷業評鑑特別遴選國內最具規模與代表性的20家代銷公司進行評鑑，過程中除觀察代銷案場的「合規、專業、態度」三大面向，並進一步從服務流程中的「物件資訊公開、買賣價格公平、作業流程合規、產業知識專業、硬體環境友善、服務態度親切」六大構面，對各家業者進行各個環節的深入評核。

今年評鑑團隊共出動9位具專業資格的神秘訪員，其中不乏具備C.M.A神秘客證照的顧問級訪員，親自扮演購屋民眾來進行稽核，並在去年首屆評鑑的經驗傳承下，希望能提供代銷業及購屋民眾最具公信力和參考價值的評鑑成果。

主持此項評鑑的柯南國際專案顧問岳蕙蘭指出，今年評鑑結果有三大發現，包括：一、交易過程更加透明，確保預售屋銷售的公平和秩序。二、皆能提供合約書審閱並重點說明，保障購屋者權益。三、下訂後未簽約無條件退還訂金，整體落實度逾9成，較去年明顯提升。顯示在政府積極推動房市改革以及業者自律下，預售屋市場日趨正規化。

平均地權條例修正案即將上路，對房市帶來相當程度的影響，面對新局，擔任建商與消費者交易輔助人的代銷業者，如何與時俱進、扮演更正面積極的角色？我們將在高峰論壇中集思廣益、匯集產官學的寶貴意見，提供社會各界參考。

主辦單位強調，今年整體評鑑成績優於預期，期許透過這個大規模的專業評鑑，鼓勵台灣代銷業者持續優化服務品質、完善資訊揭露、保障消費者權益，並形成良性競爭，達到業者與民眾共好共贏，產業永續發展的願景。

購屋族房價、房貸、利率「三高」使購屋壓力居高不下，根據聯徵中心統計，今年第一季平均房價1,267萬元、平均房貸906萬元，雙創歷史新高，二者比起14年前翻漲一倍；此外，平均房貸利率亦為30季以來新高，顯示民眾購屋壓力仍居高不下。

統計顯示，2009年時平均房價為636萬元，平均每件房貸授信金額為431萬元；不過，今年第一季平均房價已大漲至1267萬元，平均房貸也達906萬元，相比2009年，房價上漲了99％，房貸金額增加了110％。

另外平均房貸利率則是自2016年以來再度突破2％，如果考量今年第一季底再升息半碼，本季房貸利率恐怕會接近2.2％，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價居高不下，購屋人只能透過買小、買舊、買遠，並且延長至30年期房貸等方式減壓，使得近年小坪數、低總價、平價區段的房市躍升交易主流。

尤其購屋總價在8年前突破千萬後，最近更是連續五季突破1,200萬元；另房貸金額也因房價上漲及銀行核貸成數提高而一路增加，較2009年大增475萬元，房貸增加幅度更甚於房價；至於房貸利率，在去年開始央行連續五次升息後，從最低1.46％，如今已上升至2.07％，購屋人壓力更顯沉重。

以30年期房貸、利率2.07％本息平均攤還試算，貸款906萬元下每個月房貸負擔為3.38萬元，加上物價上漲與家庭日常開銷等因素，不僅購屋自備門檻大幅提高，每月支出亦日益沉重。


自由時報
房貸族三高惡化 總價、貸款、利率均創高

房貸族「三高」惡化，購屋壓力越來越重。根據聯徵中心最新統計，今年第一季全國單戶屋總價平均高達一二六七萬元、單戶平均房貸額度高達九○六萬元，均寫下統計以來新高，房貸利率也突破二％、達二．○七％，是近三十季、約七年半來新高。

單戶平均貸款 高達九○六萬
聯徵中心最新購置住宅貸款統計顯示，相較於二○○九年第一季，當時單戶屋平均購屋總價約六三六萬元、平均房貸約四三一萬元、平均利率約一．八五％；到二○一四年第一季，單戶屋平均購屋總價突破一千萬元、約一○一二萬元，僅約五年時間，平均購屋總價加重近六成；至於近兩年，也就是二○二二年第一季、二○二三年第一季，平均購屋總價均超過一二○○萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，購屋預算有限的民眾，只能透過「小、老、遠」等三項原則，也就是坪數買小、屋齡買老及地點買遠，加上目前已經躍上主流的三十年期房貸，拉長還款年限來舒緩每月房貸還款金額。

曾敬德分析，今年第一季平均房貸利率已達二．○七％，若考量今年第一季底又再升息半碼，下一次房貸利率恐接近二．二％，寫下二○○九年聯徵中心有統計以來新高；若以三十年期房貸，利率二．○七％、本息平均攤還試算，貸款九○六萬元，估算每個月房貸還款金額為三萬三八○六元，再考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，購屋民眾的每月支出的確是日益沉重。

皇翔建設董事長廖年吉6日表示，最近房市不好賣，可是上市公司沒有業績也不行，所以「山不轉路轉，路不轉人轉啦！」皇翔自有應變策略，除了要創新，還要朝向多元化。

皇翔6日股東會承認去年財報，在新北板橋「皇翔來青」、土城「皇翔PARK」等建案完工交屋貢獻下，全年合併營收70.69億元，稅後純益18.96億元，創歷年第三高，EPS達5.78元，股東會通過配息4.06元。

觀察今年皇翔可望完工入帳的新案，除新成屋「皇翔敦北民生」25戶、「皇翔來青」16戶、「皇翔PARK」21戶、「皇翔紫鼎」7戶及其他餘屋20戶之外，最近也推出「皇翔MRT」300戶，力拚年底完工交屋入帳。

日前皇翔公告攜手大股東持有的仁愛企業，申請「SOGO敦南館」進行都更重建，震撼市場，對於開發計畫，廖年吉6日表示，目前還沒決定要作辦公或豪宅，相關規畫都在同步評估中。

至於今年房價走勢，廖年吉表示，房價沒辦法跌，因為土地一直漲價，政府標案又是一直競標，結果房價漲得愈高。

至於當前房市的買氣，廖年吉表示，「現在不好賣！可是皇翔是股票上市公司，沒有業績，又不行，所以山不轉路轉，路不轉人轉啦！」皇翔自有應變策略。

皇翔表示，近期隨著央行持續升息，內政部也祭出平均地權條例，抑制投資客及法人購屋，再加上全球經濟環境趨於保守，導致買氣明顯受到影響，但隨著全球通膨降溫，美國升息將近尾聲，預期房市購屋需求仍強，應不致於會有劇烈的反轉。

3萬元房貸補貼6/1起開放線上申請，上路僅100小時、至昨日已有35萬人完成登記，內政部營建署發現資料填寫錯誤的3大雷區，包括須填2/28時的申貸行、申請人須為借款人與限房貸用途，且一旦遞出申請，內容不得修改，提醒申請人務必留意，否則可能趕不上7月初領錢的首發列車。營建署提醒3大常見地雷如下：

1.須填寫今年2/28貸款中的金融機構：即使在2/28之後，由A銀行轉貸到B銀行，仍要填寫今年2/28貸款中的金融機構，也就是A銀行。提醒若申請網站內屬於必填資料(打*號)出現填寫錯誤，則要填妥「資料更正切結書」後，郵寄或傳真至營建署，由營建署來協助修改，如為分行填寫錯誤，則會由金融機構校正，申請人無須提出更正。

2.得由借款人（不一定是屋主）提出申請：須由借款人提出申請，如誤以房屋所有權人名義提出申請，則須請原申請人填妥「放棄申請切結書」後，郵寄或傳真供營建署辦理案件撤銷後，再改由借款人本人提出申請。切結書可至營建署及「內政部不動產資訊平台」的房貸支持專案專區或線上申請網站右上方的教學說明-常見問題下載。

3.僅限貸款用途為房貸的借款人：借款人辦理的貸款，必須是購置住宅貸款，如以房屋抵押取得消費性貸款，金融機構未認定為購置住宅貸款，則非屬本專案之適用對象，營建署提醒民眾勿提出申請。

若想知道准駁與否或查詢審核進度，由於申請後，一般會依受理申請順序辦理審核，約在受理申請後的3個月內，核發核定函或駁回函，其中核定函由申請人自行於線上申請網站下載；資料不全者，則會通知限期7日內補正，屆期不補正或經補正仍不符規定的案件將駁回申請；至於駁回函部分，則由營建署採紙本郵寄方式通知申請人。

本周即將公開登場的新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」兩筆標案，5日晚間緊急喊卡，宣布延後標售作業。對此，不動產市場專家直指，此舉可能為避免流標所作的緩兵之計，也可能不希望這兩標流標之後，造成兆豐新光R1的股價波動，恐將為新光一號順利走完標售及清算之路，帶來變數。

繼上周新光一號順利標售「新光中山大樓」、「台南新光三越百貨大樓」之後，本周預計6日將由第一太平戴維斯公開標售「新光國際商業大樓」，底價29.5億元，8日則由世邦魏理仕公開標售「新光天母傑仕堡」，底價114.5億元。

不過就在開標前夕，5日晚間新光一號受託機構兆豐商銀無預警公告，新光天母傑仕堡、新光國際商業大樓標案延後開標日期，震撼市場。

兆豐商銀說明，主要是因為受益人尚無法確定平均地權條例私法人購買住宅的審查所需時間，及相關程序規範，加上「台南新光三越百貨」大樓為完備關係人交易確認程序，可能會使得交易時間延後，因此決定延後開標。

兆豐商銀指出，經審酌受益人所請於法尚無不合，加上不動產管理機構、2家標售顧問與法律顧問的專業意見，因此公告延後上述兩棟大樓的開標日期，待確定開標日期後，另行公告。

熟悉金融圈及不動產市場的專家指出，新光一號延後本周兩標，正意味要避免可能流標所產生的尷尬，可解讀為受益人想避免一旦流標所造成的兆豐新光R1股價波動。

也有商用不動產市場專家直指，目前市況不好，延後開標，只是緩兵之計。因為上周成功脫標兩棟大樓都各自只有1標投遞，搶標盛況不再，且「台南新光三越百貨」甚至加價0元即得標，顯示投資人追價意願不高；兆豐新光R1還有不少投資人想等著股價高點時，順利出場，不過即將上路的平均地權條例限制私法人購置住宅，為「新光天母傑仕堡」標案帶來審查是否通過的潛在變數。

市場專家分析，且目前央行緊縮不動產融資額度，投標人至少要一下子拿出50億～60億元自備款，才能取得「新光天母傑仕堡」的投標門票，估計大建商不會出手，金融壽險業又有租金報酬率的限制，因此成功脫標機率相當低。若加計「新光國際商業大樓」，這兩標底價就高達144億元，占6棟總底價297.25億元的將近5成之多，因此可謂關鍵一役，如果流標，即代表大勢已去，與其如此，不如延後開標。

根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，國人購屋出現三高現象，包括房價平均1267萬、平均房貸906萬元，都雙雙寫下歷史新高，且房貸利率也突破2%達2.07%，創下近30季以來新高，顯示即使去年下半年房市逐漸轉為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預算有限的民眾，在高房價狀況下民眾只能透過買小、買舊、買遠，並且透過30年期房貸等方式減壓，不過統計發現國人購屋總價仍不斷攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，到現在已經連續5季突破1200萬元，加上房貸利率也從去年開始連續5次升息，推估下一次的平均房貸有可能創下2009年以來新高，購屋人面對高房價與節節攀升的利率與物價，逐漸感到生活壓力山大。

統計顯示，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也是歷史新高；若和10年前的2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率今年第一季平均已達2.07%，若考量今年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。

曾敬德建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。

房價高，交易逐漸小宅化，根據內政部不動產資訊平台資料，2023年第一季的全台住宅交易平均坪數為31.65坪，而各縣市中，有4縣市平均小於30坪，分別為台中、新北、基隆和台北，其中以台北坪數最小，平均僅26.46。另外一方面，平均坪數最大的前兩名縣市都是離島，冠軍為金門縣57.19坪，其次為澎湖縣的41.31坪，本島平均能買最大空間住宅的則是雲林縣，平均41.07坪。

台灣房屋金門加盟店店東黃平山表示，金門大多數的購屋客群，除了在地人換外屋，還有一些是從本島到金門大學唸書的學生，因為習慣金門生活，進而選擇留在當地工作，例如醫護從業人員，由於金門房價親切加上有離島加給，就業族購屋實力佳；另外受惠小三通復航，也磁吸不少台商回流金門買房置產，尤其農地、大坪數農舍產品，備受置產族青睞。

黃平山說，近年隨著地價與工料雙漲，金門建築成本同樣跟漲，建商推案也多改以5層樓低公設的公寓、華廈產品為主力，以金城市中心一帶新公寓來說，3房2廳含公設坪數約34~35坪左右，單價約30萬元上下，總價800萬~千萬元以內可入手。

北台灣房價高，但是在大台北生活圈中，仍屬蛋白區的基隆，也從十年前的34.39坪縮水成28.09坪，整整小6.3坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，都會區地小房貴，買小宅不僅是趨勢也是共識，而整體交易單價還17~19萬之間的基隆，也走向小宅化的趨勢，主要因為近年不少新案單價都已上看三字頭，因此以兩房或小三房的房型降低總價門檻，吸引雙北小資夫妻或是單身貴族為主的客層，讓房價較親民的蛋白縣市，也開始走小宅風，使平均交易坪數明顯下修。

被稱為「史上最重打炒房」措施的平均地權條例子法，內政部規畫於今年7月1日上路，該政策自2021年12月底內政部通過修法草案，即引起市場軒然大波，預售市場不得不轉換行銷策略，中古屋市場也受到波及，從2022年第一季開始，全台買賣移轉棟數逐季走跌，今年首季6萬4,291棟，與去年同期相比減少24.2%，此外，觀察今年單月移轉量，3月份全國突增至2萬7,243棟，睽違8個月的單月新高，但4月又驟減，市場交易不明朗。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例子法宛如房市緊箍咒，掐住投資資金流向，搭配升息及不動產選擇性信用管制，房市交易驟減，今年首季買賣移轉棟數被打回原形，如今政策定案，自用買方成市場主力，不動產市場持續上演買賣拉鋸戰，雙方試探底線，每月交易高低起伏，預期待總統大選後應能塵埃落定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後，卻拋出「不溯及既往」的震撼彈，預售屋賣方即刻收手，房價盤整程度有限，不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。

首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

其三，利差還是多數資金轉進者的想望，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

郎美囡分析，新法規定私法人買受住宅改採許可制，預期法人購置不動產轉向商用，並大幅減低豪宅交易量，然而內政部表示私法人參與法拍，可保全債權人債權並穩定不動產金融市場，故納入免經許可範圍，此舉添增私法人進入法拍市場的可能性。

聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，房市出現「三高現象」，包括房價平均1267萬、平均房貸906萬元，都寫下新高，且房貸利率也達2.07%，創近30季以來新高，即使去年下半年房市轉為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。信義房屋專案經理曾敬德表示，預算有限的民眾，在高房價狀況下民眾只能透過「買小、買舊、買遠」，並且透過30年期房貸等方式減壓。

他說，統計發現國人購屋總價仍不斷攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，到現在已經連續5季突破1200萬元，加上房貸利率也從去年開始連續5次升息，購屋人面對高房價與節節攀升的利率與物價，生活壓力山大。

統計顯示，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也是歷史新高；若和10年前相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率今年第一季平均已達2.07%，若考量今年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。

曾敬德建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。

亞昕國際（5213）昨（6）日股東會承認去年財報並通過配發1.43元股利；亞昕指出，今年受經濟、金融市場、地緣政治、選舉等影響，房市將是盤整量縮格局；展望今年，亞昕下半年將推出台中「丰山」、林口「天匯．森匯」兩筆新案，業績部分將有四筆建案完工。

亞昕國際表示，今年房市環境預計延續去年狀況，受到經濟、地緣政治、選舉、政策等影響，買賣雙方對不動產市場多傾向觀望保守，認為短期內整體房市仍是盤整、並呈量縮價穩格局，面對市況公司持謹慎看待。

亞昕國際昨收在27.7元、上漲0.25元。

亞昕強調，在房市進入盤整格局下，今年公司推案上仍會鎖定目前市場主流、亦即低總價、小坪數產品，搭配優質生活機能、精緻公設和低自備門檻等配套條件。獵地上，公司也將將單純購地開發，擴大為合建、都更、危老改建，且基於分散風險，除了雙北市外，包括桃園、新竹、苗栗、台中、馬來西亞等地都是評估購地範圍。

6月6日，天保基建2022年度暨2023年一季度業績說明會在中國證券報•中證網舉行。天保基建董事長、總經理侯海興表示，公司將努力做好房地產開發主業，注重住宅專案智慧健康社區的打造，豐富項目配套資源，多方位滿足改善型住房需求，不斷豐富未來社區的內涵；同時，積極拓展產業園區開發與運營業務規模，努力提升產業資源及專業運營服務能力，通過產業運營、產業基金及產業服務體系，創新企業盈利模式，落實“未來社區+主題園區”雙主業佈局戰略。

區域市場回暖

公司介紹，2023年一季度，天津市合理住房需求持續釋放，房地產市場呈回暖向好態勢，新建商品房銷售面積、銷售額增速加快，住宅銷售同比翻倍。根據天津市統計局公佈的資料，一季度，天津市新建商品房銷售面積329.05萬平方米，同比增長84.5%，增速比1-2月加快14.7個百分點。商品房銷售額529.89億元，同比增長97.8%，增速比1-2月加快2.3個百分點。

公司2023年一季度協議銷售額完成約13億元，優於往年同期水準。公司持續注重產品品質提升，在天津濱海新區樹立了較好的市場口碑。公司“天保九如品築”項目率先啟動“未來社區”建設，打造八大未來場景，一季度銷量是部分周邊競品的2-3倍。

對於行業未來發展，天保基建認為，房地產行業在拉動投資、促進消費等方面發揮了重要作用。去年11月以來，隨著政策的調整優化，市場情緒及銷售有所恢復。預計房地產行業在政策引導下將回歸本源，同時城鎮化較快發展及改善型住房需求提升有助於房地產行業實現平穩健康持續發展。

提高產業運營服務能力

對於公司未來發展戰略，天保基建表示，將圍繞“一體兩翼、兩商兩融、三元衍生”的戰略思路，以“做強城市地產開發”為一體，以“做優產業運營服務、做精產融服務投資”為兩翼，形成未來社區、主題園區、智慧城市為主導的業務生態系統，全面提高產業運營服務能力和產融服務投資能力，為公司發展提供強勁動力。

“目前，公司利潤來源以房地產業務為主，並不斷拓展園區開發運營、物業管理以及產業投資業務。公司在確保有充足利潤的同時，將不斷挖掘區域資源，拓展新的業務管道，打造新的盈利增長點。”侯海興表示。

在園區運營方面，侯海興表示，公司充分利用現有商業資源，努力打造特色專業產業園區。天保智穀生物醫藥產業園完成了市級孵化器驗收，獲得各項獎勵資金累計超百萬元，並獲評“2022年度天津市爭當為人民服務優秀工業區專案”；同時，天保智穀項目申報國家級孵化器已通過濱海新區及天津市科技局評審，報送國家火炬中心。此外，匯津廣場獲批區級孵化器，全年新增孵化企業19家，新增多家國家科技型中小企業以及雛鷹、瞪羚企業。

在融資方面，天保基建表示，將結合公司自身的實際運營情況適時開展股權、債權融資。

公司2022年底的資產負債率為57.42%，2023年一季度末資產負債率為51.76%，在房地產行業相對較低。目前，公司經營狀況良好，不存在財務風險。

6月5日晚間，恒大物業集團有限公司（以下簡稱“恒大物業”，06666.HK）終於公佈了3份年報。

這3份年報包括2021年年報、2022年半年報和2022年年報。

從上述3份年報來看，有憂有喜。憂的是恒大物業2021年淨利潤由盈轉虧，喜的是恒大物業2022年淨利潤由虧轉盈。

可以說，恒大物業離複牌又向前進了一步，但僅僅是一小步，真正複牌還需要滿足聯交所的6個條件，發年報只是符合了其中1個條件。

關於何時複牌，中國房地產報記者致電恒大物業，截至發稿，未得到回復。

2022年扭虧為盈

2021年，恒大物業營業收入約131.94億元，毛利潤約36.64億元，公司擁有人應占虧損約3.16億元。

恒大物業方面表示，2021年淨利潤由盈轉虧，主要是對2021年度關聯方經營性應收尚未收回部分，按全額計提減值撥備所致。

恒大物業稱，將根據相關法律及適用協定盡力採取合理的措施向相關方追收各類應收款項，包括但不限於已經撥備減值的應收款項，及因不滿足收入確認條件而暫未計入收入的應收款項。

值得一提的是，2022年3月21日，恒大物業在港交所停牌。停牌的原因在於公司在審核2021年年報過程中發現，有約134億元存款作為公司對外提供的質押保證金被相關銀行強制劃扣。

恒大物業方面也在積極應對，他們正與借款方就134億元被佔用資金商討償還方案。

因關聯方拖累，恒大物業2021年淨利潤由盈轉虧。

好的消息是，恒大物業2022年淨利潤由虧轉盈。

2022年上半年，恒大物業營業收入約57.88億元，毛利潤約12.84億元，淨利潤約5.71億元。公司擁有人應占利潤約5.46億元，同比下降71.78%。

2022年，恒大物業實現營業收入約118.09億元，同比下降10.5%，毛利潤27.19億元，淨利潤達到14.79億元，公司擁有人應占利潤約14.23億元。

恒大物業方面表示，2022年該公司堅守市場化發展原則，持續穩健經營、降本增效，取得良好成效。

恒大物業董事會主席段勝利對公司未來充滿信心。段勝利在2022年年報中表示，2022年，物業管理行業歷經地產行業波動、資本估值下滑、疫情反復等多重考驗，物管企業規模增速放緩；但隨著國家不斷加大宏觀政策支持力度，為物業行業營造了良好發展環境，物業行業依舊未來可期。

對於2023年的展望，段勝利表示，回顧過往，面對關聯方流動性危機，集團堅持穩健經營，始終保持業績穩定。

關於恒大物業這3份年報的成績如何，同策研究院研究總監宋紅衛稱，“2021年恒大物業業務虧損主要受到其他非經營性損益，可以看到並非是物業板塊主營業務的問題，是因為受到關聯方開發業務的影響，造成損失。不過，隨著物業板塊的獨立性增強，物業板塊的優勢也逐漸凸顯，穩健收益是最明顯的特徵。”

何時復牌存在不確定性

可以看出，恒大物業為了複牌不斷在做準備工作。

為了儘快發佈年報，恒大物業此前更換了核數師，把原來的羅兵咸永道會計師事務所更改為上會栢誠會計師事務所，進行年報審核工作。

不過，發佈年報只是其恢復交易的條件之一，後續複牌之路仍然道阻且長。

不容忽視的是，根據聯交所複牌指引及額外複牌指引來看，恒大物業複牌需要滿足多個條件。

2022年6月15日、2022年8月30日，恒大物業分別接獲港交所複牌指引及額外複牌指引。

而對應這兩次複牌指引，恒大物業需要滿足6大條件才能成功複牌。一是公佈上市規則規定的所有未公佈的財務業績，並解決任何審計保留意見的事項；二是對恒大物業134億元的質押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查，公佈調查結果並採取適當的補救措施；三是證明恒大物業遵守上市規則第13.24條的規定，該條例約定，上市公司經營的業務（不論由其直接或間接進行）須有足夠的業務運作並且擁有相當價值的資產支持其營運，其證券才得以繼續上市；四是向市場通報所有重要資訊使公司股東和其他投資者可評估公司的情況；五是管理層的誠信及對本公司管理及運營有重大影響的任何人的誠信，或會對投資者構成風險，並損害對市場信心的，需證明沒有合理的監管疑慮；六是進行獨立的內部監控檢討，需證明公司已制定足夠的內部監控及程式，以履行上市規則的責任。

從目前來看，恒大物業僅僅解決了滿足了1個條件，就是發佈年報，剩下的5個條件仍待解決。

恒大物業方面透露，該公司已根據上市規則13.24A就有關發展發出季度公告，並會採取合適措施，遵守複牌指引。

關於何時複牌，恒大物業稱股票將繼續暫停買賣，直到另行通知。

時間緊任務重，留給恒大物業複牌的時間只有三個半月時間了。

近日，北京地區二手房市場多個片區二手房房源量激增，不過，掛牌量雖多，但成交量卻小，價格滯漲或微跌。除北京外，5月份房地產市場活躍度延續回落態勢，重點城市新房、二手房成交均延續下跌態勢。

對此，專家表示，這類壓力的成因一方面是一季度因疫情積壓的購房需求消耗殆盡，另一方面是關於對經紀公司的規範鼓勵改革仲介費收費標準出臺加大了購房者觀望情緒。

展望後市，專家認為，房地產市場復蘇進程仍具一定壓力。後續市場企穩回升的期待，仍將較依賴於市場整體環境的改善。

值得一提的是，房地產市場復蘇進程中，面對去庫存和現金流的壓力，一些房地產開發商處心積慮採用違反違規行銷手段誘導消費者購房。中國網財經記者梳理發現惠州、深圳、佛山、長春、重慶等地負首付又重出江湖。

5月重點城市新房、二手房成交延續下跌態勢

據媒體報導，近日北京地區二手房市場多個片區二手房房源量激增，不過，掛牌量雖多，但成交量卻小，價格滯漲或微跌。

據北京住建委官網資料統計，截至5月30日，5月北京二手房網簽12117套，環比下滑13.0%，同比上漲49.9% (去年5月，成交基數較低)。四五月北京二手房市場呈現高位回落態勢。

“確實給北京樓市傳遞了一定的壓力，對於這類壓力的緩解，還較依賴於政策或市場積極信號的傳出。” 諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪在接受中國網財經記者採訪時表示，一方面，隨著一季度因疫情積壓的購房需求消耗殆盡，以及當前購房者收入情況暫未出現明顯改善，成交量小也是入市信心持續性減弱的體現；另一方面，5月8日出臺關於對經紀公司的規範鼓勵改革仲介費收費標準以及鼓勵買賣雙方共同繳納仲介費，也在一定程度上加大了購房者的觀望情緒。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，掛牌多成交少的情況不止在北京，目前各地都是這個情況。主要是兩方面原因，一方面是售房者心態上變化的原因導致，另一方面是供求關係的改變。“這種情況應被關注，如果價格降的越多，就使市場交易越來越遲鈍。” 嚴躍進表示。

除北京以外，在前期積壓需求釋放完成後，5月份房地產市場活躍度延續回落態勢，重點城市新房、二手房成交均延續下跌態勢。

新房方面，據諸葛資料研究中心監測，2023年5月重點監測的30城新房銷售面積環比下降3.01%，同比上升19.04%。降幅明顯收窄，但新房市場交易活躍度仍然偏低。

二手房方面，2023年5月10個重點城市二手住宅成交73187套，環比下降13.83%，較上月跌幅收窄7.29個百分點，同比上漲57.95%。進入5月份，購房市場活躍度繼續下滑，加上五一小長假的干擾，二手房成交延續下跌態勢，但是跌勢較上月有所收斂。

此外，價格方面，5月份，百城新房價格環比止漲轉跌，二手房價跌幅擴大。中指資料顯示，2023年5月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16180元(人民幣，下同)，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%。二手住宅均價為每平方米15786元，環比下跌0.25%，跌幅較4月擴大0.11個百分點。

展望後市，關榮雪認為，房地產市場復蘇進程仍具一定壓力。由於房地產交易情況受多方面牽制，如居民收入、房企資金流動性、購房政策等，因此，對於後續市場企穩回升的期待，仍將較依賴於市場整體環境的改善。此外，維穩以及局部升溫將是今年房地產市場較為顯著的特徵。

在嚴躍進看來，目前房地產市場復蘇基礎是薄弱的，市場仍存一些改善型需求，中長期趨勢來看是看好的，但短期內仍承壓。

“負首付”買房重出江湖

值得一提的是，今年以來樓市處於調整期，開發商面臨現金流和去庫存的壓力，而其中不乏有開發商或房產仲介通過“零首付”“負首付”等違規行銷噱頭來吸引購房者購房。

據媒體報導，近期有房產仲介聲稱買房可以做到“負首付”，例如房產價格是520萬元，買家卻可以貸款570萬元，相當於額外拿到50萬元“裝修款”，而且無需首付。

所謂“負首付”，實際上是開發商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力，或是開發商通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。而實際上，上述兩種形式購房成本和額外產生的利息均會轉嫁到購房者身上。

“負首付”在行業內並非新生事物，其本質上是“高評高貸”模式。“高評高貸本質上是一種騙貸的違法行為。” 中原地產首席分析師張大偉在撰文中表示。

“負首付”將帶來哪些風險？

對於銀行來說，關榮雪表示，這類現象本身就是違反國家相關金融信貸政策的，不僅擾亂房地產市場正常交易秩序，還會加劇斷供風險，進而影響銀行金融系統鏈的正常運行。

對於購房者一方，關榮雪坦言，無論哪種形式，最終購房成本和額外產生的利息均會轉嫁到購房者身上，購房壓力並未減輕。此外，也將會引發購房者維權風險，由於簽訂的合同違背國家信貸政策而不具備法律效力，因此借款人即購房者將可能面臨無法維權的風險。

嚴躍進也表示，購房沒有真實的首付支撐，容易抬高杠杆。若是按負首付的方式去購房，購房者後續的真實房貸壓力明顯放大，這會使得房貸違約的成本增大，最終對購房者和商業銀行都不利。

針對零首付、負首付等違法違規現象，早已有監管介入。2017年，多部門聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產開發企業、房地產仲介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

5月22日，廣東省惠州市惠陽區住房和城鄉建設局印發的《關於整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》指出，為強化房地產市場監管，規範銷售行為，維護購房人合法權益，嚴禁開發企業、仲介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、仲介機構行銷返首付、發佈虛假違法房地產廣告、捏造散佈不實資訊等違規銷售行為。

5月26日，深圳市房地產仲介協會發文，該協會在文中指出，各房地產仲介機構、從業人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業務管理，並應開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。如發現房地產仲介機構、從業人員存在違規銷售宣傳或為消費者違規購房貸款提供諮詢、協助的，深房中協將立即報送行政主管部門依法依規查處等。

“首先，購房者要提高消費警惕性，以防掉入行銷陷阱。” 對於如何整頓負首付等行銷亂象，關榮雪表示。“各金融部門要強化業務審核、監管部門要提高監管力度，加強防範風險意識，對可能出現的亂象及時干預整治等。”

嚴躍進表示，要科學界定負首付的概念，和傳統的零首付有區別。中間涉及到虛構合同、貸款材料造假、銀行審核不嚴等問題。對於此類環節內容更需進行嚴監管。

“此類問題進一步說明當前房地產市場的新情況，即首付支付能力或是比較弱。恰是購房者首付方面的壓力，所以類似負首付的噱頭很容易引起大家的關注，也容易讓部分仲介和金融機構鑽了漏洞。” 嚴躍進還談道。

自第三份招股書失效以來，資本市場對於珠海萬達商管上市出現了較多看空預期。

不過，近日隨著證監會的一則消息，風向似乎開始轉變。

6月2日，證監會國際部對珠海萬達商管等企業出具境外發行上市備案補充材料要求。

對王健林而言，這是挑戰與機會並存的時刻。

一方面，證監會提出的六大問題直擊要害，珠海萬達商管需要謹慎應對；另一方面，此次證監會的回饋，意味著萬達擁有了獲得上市路條的機會。

顯然，當前擺在珠海萬達商管面前的是一條分岔路口，在這個上市關鍵時期，企業的一言一行都尤為重要。

監管要求

從2021年10月首次遞交招股書至今，已走過了500余天，珠海萬達商管的上市旅程仍未抵達終點。

前不久，該公司第三份招股書失效，面臨背水一戰的境地。

6月2日，證監會國際部發佈截至2023年6月1日境內企業境外發行證券和上市備案情況表，披露了43家企業境外上市的備案的進展，其中便包含了珠海萬達商管。

證監會明確要求珠海萬達商管補充境外發行上市備案材料，主要針對六個問題。

其一，公司治理及內部控制運行方面，制度是否健全，是否存在被控股股東或其他關聯方資金佔用的情形，是否存在對外擔保及為控股股東提供擔保的情形。

其二，租賃實際收繳方面，有無防止內部人員虛報出租率和收繳率的相關有效措施以及實際執行情況。

其三，公司獨立性方面，珠海萬達商管與控股股東及其他關聯方之間的關聯交易和資金往來有多少，關聯交易占該公司報告期內營業收入或營業成本的比重又有多少？

其四，短期償債風險方面，公司收入和利潤大幅增加的原因和相關應收款項期後收回情況，同時結合承諾的上市時間和實現業績有關的股權回購、提前還債等安排，說明公司控股股東短期償債風險情況。

其五，募集資金使用方面，要求細化募集資金用途所採取的保障措施和相關安排，並就本次發行上市募集資金不會直接或間接流入房地產開發領域出具承諾。

其六，分紅政策的合理性方面，根據招股說明書，珠海萬達商管在2019年至2021年及2022年上半年累計現金分紅132.73億元，超過同期經營活動現金流量淨額合計數115.48億元，上述現金分紅金額以及未來現金分紅政策的合理性，對公司償債能力和持續經營能力是否存在重大影響，以及大額現金分紅的情況下實施本次融資的必要性和合理性。

無論是關聯方資金佔用或是業績資料、上市對賭……都是近期市場熱議的話題。

針對此次證監會的表達，市場存在兩種聲音。有業內人士認為，證監會審查嚴格，萬達商管上市路艱難。

一方面，證監會要求的補充材料可謂是“招招直擊要害”，萬達如何回應存在不小挑戰。

另一方面，從申請回A到重返港交所，再到三次招股書失效，珠海萬達商管上市之路走得太久了，市場的信心也在一次次利空消息中慢慢消耗。

但也存在另一觀點，認為證監會提出了新的要求，意味著有了新的機會。

通常來說，補充材料一般有兩種可能，其一，由於時間拉長，部分審計資料已經過期，公司需要補充最新的財務資料；其二，針對此前遞交備案材料，存在不完備或者不符合規定的，均需要補充說明。

畢竟“提出要求”遠比“杳無音訊”有希望，意味著該公司的上市申請在監管層開始推動，若後續補充材料獲得審核通過，上市進程取得突破也在情理之中。

關鍵時刻

自撤銷A股IPO之後，萬達便緊鑼密鼓籌備重返港股這一件事。

按照流程，萬達需向中國證監會遞交境外上市申請材料，並獲取受理通知書，拿到受理函，業內俗稱“小路條”。

之後，企業便可在港交所遞交檔，進入IPO實質階段。

據瞭解，早在2021於8月20日，中國證監會國際部便接收萬達商管的審批材料、8月26日出具補正通知、10月9日接收補正材料。

10月11日發出受理通知，即關於珠海萬達商業管理集團股份有限公司的《境外首次公開發行股份(包括普通股、優先股等各類股票及股票的派生形式)審批》最終獲得證監會受理。

也就是說，早在2021年10月11日，該公司便取得了證監會“小路條”，且十天之後向港交所遞交了第一份上市招股書。

按要求，上市申請材料遞交之後，證監會將同時進行意見回饋，如果各方回饋工作均無異議，證監會會出具“H股發行批復”，俗稱“大路條”。有了“大路條”，港交所才會安排公司進行上市聆訊，並啟動正式發行、路演和上市工作。

通常從取得“小路條”到“大路條”只需3到6個月時間，但是珠海萬達商管遞交IPO招股書這一年半時間以來，“大路條”遲遲未有進展。

以至於不少業內人士調侃，該公司創下了海外上市最慢紀錄。

緊隨其後，今年2月證監會發佈上市新規。最新要求顯示，自3月31日起，境內企業直接和間接境外發行上市均被納入備案監管。

而在原本框架下，境內企業直接H股上市要經過中國證監會審批，採取紅籌架構的企業則無需審批。

如此一來，珠海萬達商管的上市又多了一道坎，需向中國證監會備案並獲得審批後，才能繼續赴港上市。

從證監會發佈的檔來看，珠海萬達商管於4月13日遞交了備案材料，申報類型為直接境外上市，備案接收日期為2023年4月20日，保薦人/主承銷商為中信證券(19.830, -0.17, -0.85%)（香港）有限公司、J.P. Morgan Securities（Far East）Limited、瑞士信貸（香港）有限公司，競天公誠為其境內律師。

對珠海萬達商管而言，重新獲得證監會審批的難度不小，但對於上市進程止步不前的萬達來說，同樣是一次機會。

一旦材料過審，將會為珠海萬達商管上市趟出一條新路。

按照要求，備案材料不完備或者不符合規定的，中國證監會在收到備案材料後5個工作日內告知發行人需要補充的材料，發行人應當在30個工作日內補充材料。

也就是說，珠海萬達商管需要儘快給出補充材料。如若恰如其分，或許能儘快取得上市路條，於年內完成港股上市仍有可能。

福州，這個省會城市日前打響了降低仲介費“第一槍”。

日前，福州市房地產仲介行業協會發佈的《關於合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》（以下簡稱意見書）已開始正式實施。

根據意見書，在福州房地產市場買賣房屋，支付傭金的交易辦法，由以前的由買方支付傭金的方式，調整為由買、賣雙方等比例分擔傭金。傭金的收費標準定為雙方各自1.5%。

在業內看來，此次福州新政是對5月8日住建部、市場監管總局兩部門規範意見的落實，明確了“雙邊付費、每一邊都要限價”原則。不過，因是指導意見書，不一定具備強制性，但也折射出管理部門希望通過行業協會，促成行業內降本增效，促進良性迴圈，把蛋糕做大。

買家可少付一半仲介費

從過往福州市場仲介傭金的收費模式來看，二手房交易傭金一般在2%~3%，由買方支付該筆費用。

6月1日下午，福州本地房產仲介陳霖（化名）向記者介紹，“以前福州二手房交易的傭金，一般是在雙方簽訂買賣合同後由買方向仲介支付，一般在成交價的2%~3%不等，現在已調整買方支付1.5%的傭金。”也就是說，此次調整後，買方支付的傭金比例降低了0.5%~1.5%不等。

至於記者所擔心的，要是賣家不願意出這1.5%的傭金費用，又該如何處理，陳霖提到，“買家只要支付1.5%的傭金就行，賣家那邊的傭金費用，由我們去跟賣家談，你們可以不用操心。”

以記者在協力廠商仲介平臺諮詢的福州鼓樓區一套房源為例，面積為113.3平方米，3室2廳，售價267萬元。如果按3%的仲介費計算，以前買家光支付的傭金就達到8萬元；若按1.5%比例計算，該筆費用則減少至4萬元。

記者通過鏈家網搜索發現，截至6月1日，福州目前的在售二手房源為3.77萬套。與福州經濟水準相當的濟南、合肥、西安、鄭州的在售二手房數量分別為6.44萬、11.8萬、11.1萬、10.8萬套。

而從今年福州的二手房成交情況來看，月度基本維持著3000~4000套水準，2月為2941套，3月為4481套，4月為3756套，5月為3503套。

據福州不動產登記和交易中心資料，2023年5月，福州五城區二手房成交3503套，環比下降6.79%。其中二手房成交套數排在前三的區為倉山區、鼓樓區和晉安區，5月分別成交了1159套、864套和812套，分別環比降幅為1.54%、12.2%和6.67%。

費率下調有利於行業降本

今年5月8日，住建部、市場監管總局聯合發佈《關於規範房地產經紀服務的意見》（下稱《意見》），進一步加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展。

《意見》對部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人資訊等問題，要求仲介機構在服務過程中，明確經紀服務內容、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價等。

福州是在該《意見》發佈後，第一個對仲介費進行調整的城市，也被業內稱為打響了降仲介費的“第一槍”。

6月1日下午，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“值得注意的是，此次只是仲介行業協會提出的建議，而不是住建部門提出，反映的只是仲介行業從自律角度來落實這件事，並不具有強制性，更多的是宣導。不過，這也折射出管理部門希望通過行業協會角度，促成行業內降本增效，促進良性迴圈，把蛋糕做大。”

在李宇嘉看來，不管是提倡雙邊付費，還是每一邊都限制費率，能否落實，主要是市場競爭的結果，宣導的效果不能高估。在當前交易量下降、交易週期拉長的背景下，仲介人均交易單數明顯下降，競爭非常激烈，促成交易的訴求很強，也願意降低費率。

而易居研究院研究總監嚴躍進則提到，此次福州政策打響了降低仲介費“第一槍”，信號意義很強。

“大家的顧慮點在於，擔心這個政策可能不是強制性的或沒有約束性，怕實際操作中有變數，比如能否明確‘只能下不能上’的定價規則，防範出現‘羊毛出在羊身上’老問題等，所以後續還是要嚴管仲介兩頭吃等問題，甚至可以積極從政府搭建平臺、學習杭州‘手拉手’等模式進行改革。”

綠城中國在港交所公告，2023年5月，綠城集團自投專案取得銷售3544套，銷售面積約46萬平方米，當月銷售金額約為128億元，銷售均價約為每平方米28042元。2023年1-5月，綠城集團取得合同銷售面積約281萬平方米，合同銷售金額約828億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為520億元。於2023年5月31日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約53億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為31億元。2023年5月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理專案（非自投項目，簡稱“代建項目”）取得合同銷售面積約52萬平方米，合同銷售金額約69億元。2023年1-5月，綠城集團代建專案累計取得合同銷售面積約187萬平方米，合同銷售金額約為258億元。綜上，截至2023年5月31日止五個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約468萬平方米，總合同銷售金額約1086億元。

昔日的四川第一大房企藍光發展，今日正式摘牌退市！

根據此前公告，*ST 藍光於2023年6月6日終止上市暨摘牌，股票不進入退市整理期交易。

2023年4月6日至2023年5月9日，*ST 藍光股票連續20個交易日的每日收盤價均低於1元，符合“面值退市”條件。經上交所上市審核委員會審議，決定終止該公司股票上市。

*ST藍光曾是四川房企龍頭，2019年、2020年連續2年銷售金額均超千億元，然而如今負債超400億元，還訴訟纏身。

目前，多家上市房企處於“面值退市”的邊緣。證券時報記者查詢Wind發現，截至6月6日收盤，8家上市房企收盤價低於1元；另有5家上市房企收盤價在1元至1.5元之間。此外，部分房企也面臨財務類退市風險。

房企“面值退市”第一股

“2023年，我們會面臨更艱巨的挑戰，但是勇氣與光芒會伴隨在身旁。有了勇氣，我們便能粉碎厄運；有了光芒，我們便能照亮前方……”藍光發展董事長楊武正在2023年新年獻詞中說道。

然而，藍光發展未能粉碎退市的“厄運”。

根據*ST 藍光5月30日發佈的《藍光發展關於股票終止上市暨摘牌的公告》，2023年4月6日至2023年5月9日，公司股票連續20個交易日的每日收盤價均低於人民幣1元。公司股票於2023 年6月6日終止上市暨摘牌，成為A股房企“面值退市”第一股。

根據規定，公司股票不進入退市整理期交易。藍光發展股票終止上市後，將進入全國中小企業股份轉讓系統有限責任公司依託主機板券商代辦股份轉讓系統設立並代為管理的兩網公司及退市公司板塊掛牌轉讓。

2015年4月，藍光發展曾借殼迪康藥業實現上市，股價曾一度達13.6元/股。2021年和2022年，公司均實現超百億元的淨虧損。今年一季度，藍光發展實現歸母淨利潤虧損6.72億元，上年同期淨虧損2.9億元，虧損擴大；營業收入45.04億元，同比減少36.41%。

中指研究院企業研究總監劉水表示，藍光發展退市，對其品牌、融資、銷售、對外合作等經營活動將會產生較大負面影響。藍光發展股票從主機板退市後，將會轉移到三板市場交易。未來，若符合交易所條件要求，藍光發展有重新在主機板上市的可能。

多家房企處於“面值退市”邊緣

強制退市，正在成為A股房地產板塊的達摩克裡斯之劍。據中銀證券(10.600, -0.20, -1.85%)統計，目前房地產行業上市公司主要面臨的退市風險為“面值退市”即“1元退市”（連續20個交易日收盤價均低於1元）。

例如，在經歷了數個交易日的連續跌停後，*ST宋都(0.520, -0.03, -5.45%)（維權）已處於瀕臨退市的邊緣。該公司6月5日發佈公告稱，2023年6月 5日收盤價為0.55 元/股，已連續14個交易日收盤價低於人民幣1元，即使後續6個交易日連續漲停，也將因股價連續 20 個交易日收盤價低於1元而觸及交易類退市指標。

證券時報記者查詢Wind發現，截至6月6日收盤，8家上市房企收盤價低於1元；另有5家上市房企收盤價在1元至1.5元之間。


據中銀證券統計，*ST中天(0.400, 0.00, 0.00%)、ST泰禾(0.430, 0.00, 0.00%)、*ST嘉凱(0.490, 0.00, 0.00%)等7家房企已處於鎖定退市的狀態。此外，當前上市房地產行業公司中還有4家可能面臨財務類退市風險。

同策研究院認為，這波退市房企的共同特徵是過去貫徹“三高戰略”模式，即高杠杆、高周轉、高負債的模式，這種模式本質上屬於融資環境寬鬆下“借新還舊”的資金鏈迴圈。對於信用不斷惡化的房企來說，由於很難對接到外部資金，反映到股市上即股價趨勢性下跌，部分企業只能面臨退市的窘境。目前，至少有十幾家房企都在退市的邊緣。在不久的將來，它們可能都會步入退市的結局。

該研究院認為，若要避免退市，長期來看應從以下三個方面入手：第一，大股東增持，增加資本市場的信心，拉升股票價格，避免長時間停留在1元以下；第二，通過資本市場信心增加，拓展新的融資通道，保證外部現金流的補充，應對短期到期債務問題；第三，加快專案處置以及銷售回款的速度。

“退市是上市房企經營惡化的結果，也是維持和提高上市公司品質、清除“垃圾股”的必要方式，更是房地產行業加速出清和重整的必然過程。經歷本輪市場週期調整，房地產行業告別高周轉、高負債、高杠杆模式，疊加新房市場總量觸頂下行，房企將向新發展模式平穩過渡，實現高品質的發展。”劉水表示。

中銀證券認為，面臨退市風險的企業仍屬個別現象，對房地產板塊的影響相對有限，應理性看待。一方面，強化退市制度有助於保證股票市場合理供給，在一定程度上提升投資者的風險意識，促使投資者關注基本面優質、行業發展前景較好的地產公司。整體而言，這有利於行業加速出清。另一方面，有退市風險的房地產公司在板塊內的權重不大。隨著部分份額讓出，行業“強者恒強”的現狀將持續深化。

6月6日，新城控股(14.490, -0.03, -0.21%)集團股份有限公司發佈2023年5月份經營簡報。

觀點新媒體瞭解到，5月份，新城控股實現合同銷售金額約70.33億元，比上年同期下降36.53%；銷售面積約90.36萬平方米，比上年同期下降20.91%。

1-5月，新城控股累計合同銷售金額約357億元，比上年同期下降30.23%，累計銷售面積約422.30萬平方米，比上年同期下降19.57%。

此外，新城控股前5月商業運營總收入為42.63億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入。

財務融資情況方面，2023年5月22日，新城控股境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED完成在境外發行總額為1億美元的無抵押固定利率債券。本次債券期限為364天，票面年息為7.95%，並已用於償還該公司於2023年6月1日到期本金為1億美元的境外美元債券。

新城控股於2020年6月9日完成“華西證券(8.160, -0.15, -1.81%)—新城吾悅商業物業第一期資產支持專項計畫”的發行，優先順序資產支援證券發行規模為28億元。根據該資產支援專項計畫說明書中設定的回售條款，回售行權日為2023年6月9日，優先順序資產支持證券持有人已於回售登記期內對其所持有的全部資產支援證券登記回售，回售價格為債券面值（94.79元/張），回售有效期登記數量為2,800萬張，回售金額為265,412萬元。

為保障投資者的合法權益，新城控股已於2023年6月6日將回售資金265412萬元全額匯入該資產支持專項計畫的託管帳戶。

6月6日消息，騰訊公司與萬科集團在深圳共同簽署戰略合作協定，雙方將整合各自優勢資源進行全方位戰略合作。

據悉，作為這次戰略合作首個落地項目，企業微信將成為萬科的移動數位化“底座”，對內橫向連通房地產開發、物業服務、長租公寓等8大業務，連接員工及上下游產業夥伴，對外為過千萬客戶提供更多場景服務體驗。

萬科首席運營官劉肖表示，騰訊與萬科都在各自領域深耕多年，騰訊擁有先進的數位技術、連接能力與豐富的產品生態，萬科擁有豐富的業務場景以及覆蓋不同領域需要的先進物業管理服務。

騰訊公司副總裁、企業微信負責人黃鐵鳴表示：“在這次集團層面的合作建立後，騰訊將會為萬科提供更加高效率的辦公體驗，讓全集團員工的企業信息化能夠更加便捷和順暢。未來，企業微信也要付出許多的努力，為萬科以及我們千萬的客戶，在企業數位化的內部協作提效、對外服務效率和體驗提升上，提供出更多、更好的工具。”

北京住房公積金管理中心5日發佈《關於進一步優化租房提取業務的通知》。其中，租住北京市商品住房，未提供租房發票的，經告知承諾後，每人每月提取額度由1500元調整為2000元；提供租房發票，並在“北京市房屋租賃管理服務平臺”辦理房屋租賃合同備案的，按實際月租金提取，實際租金超過月繳存額的，按月繳存額全額提取。

多子女家庭(是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭)在“北京市房屋租賃管理服務平臺”辦理房屋租賃合同備案的，提供租房發票可按實際月租金提取，不受月繳存額限制。租住北京市公共租賃住房或經北京市保租房建設部門認定的保障性租賃住房的，在“北京市房屋租賃管理服務平臺”辦理房屋租賃合同備案的，可按照實際月租金提取，不受月繳存額限制。


北京住房公積金管理中心指出，租房提取已實現全程網辦。推薦使用住房公積金個人網上業務平臺、“北京公積金”APP或“京通”小程式線上申請。如上網不方便，也可到任意管理部或銀行代辦網點申請辦理。

上月4項目共1787戶准預售 飆六倍

地政總署昨天公布，5月批出4份預售樓花申請共1787伙，按月飆升近6倍，創近7個月新高，不過，同月接獲5宗全新申請，涉及2074伙，令全港累積待批預售樓花單位數目增至22747伙，創近一年新高。業界人士認為，滾存待批預售的樓花單位數量高企，對發展商去貨構成壓力，故預計新盤會繼續以低市價推售。

發展商去貨添壓 料續低價推盤

地政總署公布，5月有4個項目獲批售樓紙，涉及1787伙，較4月的256伙，按月大增1531伙或近6倍。

泛海國際（00129）元朗洪水橋洪安里1號住宅項目滙都I及滙都II，上月雙雙獲批預售樓花同意書，共提供1025伙，佔5月獲批預售樓花申請單位總數的約57.4%。滙都I最快6月推售，佔623伙。

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND，分6期發展，目前已有4期推出發售，包括本周六（10日）首輪開售的第2A期。而NOVO LAND第3A期已於上月取得售樓紙，提供534伙，預料2025年3月入伙，樓花期約22個月。

另一個獲批售樓紙的項目為長實（01113）油塘東源街親海駅第1期，共228伙，預計入伙日期為2025年7月，距離入伙期約26個月。親海駅第2期緊接在同月申請售樓紙，涉及658伙。

5新申請涉2074單位 減49%

連同親海駅第2期，上月共有5宗全新預售申請，涉及2074單位，按月減少1993伙或約49%。當中最大規模是新世界（00017）和遠展（00035）九龍東啟德承景街2號住宅項目第2期及第3期，上月一同申請預售樓花同意書，合共提供750伙及264伙，預計2025年12月落成入伙，項目樓花期約31個月。

資料顯示，承景街2號第1期於今年3月申請預售，提供291伙。換言之，目前3期合共1305伙，都已申請售樓紙。

其餘兩宗新申請為香港興業（00480）大嶼山愉景灣項目，以及嘉里（00683） 與萊蒙（03688）合作的元朗大棠路111號項目，分別佔320伙及82伙。

至於路勁地產牽頭發展的屯門管翠路18號住宅項目，已命名為凱和山。

另外，華懋集團旗下觀塘安達臣道安峯，預售樓花同意書於5月25日被取消。據了解，今次是發展商主動要求取消。安峯早於2021年初推售，僅售出3伙，全數單位已經先後撻訂離場。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興較早前曾透露，該項目有機會改造成安老社區。

安峯取消賣樓同意書屬華懋要求

此外，本地黃氏家族持有的何文田隆敍，上月已撒回預售樓花同意書申請。

截至5月累積待批預售樓花單位共22747伙，較4月的22505伙，按月微增約1.1%，續創去年5月24605伙後近一年新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，滾存待批樓花單位數量持續高企，加上近期一手成交量較預期差，樓市並未復旺，對發展商構成壓力，為求盡快去貨，相信會繼續用低市價賣樓。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，6月有近1800個單位獲批預售，帶動已批出預售樓花但尚未發售的新盤單位總數超過13000伙，估計6月樓市持續聚焦一手市場。

私人住宅落成量連月向下，根據差餉物業估價署（差估署）最新數據推算，今年4月全港私人住宅落成量為340伙，屬2021年10月錄得161伙以來的一年半低位，較3月的504伙按月少約32.5%，落成量連挫3個月。

三連挫 4月僅340伙

差估署最新公布的《香港物業報告每月補編》顯示，今年首4個月全港共有7136伙落成，相當於差估署就今年落成量預測量19953伙約35.8%；單計4月推算有約340伙竣工，其中新界區佔337伙或約99.1%，九龍區僅佔3伙，而港島區則連續兩個月捧蛋。

以今年首4個月合計，新界區佔3766伙或52.8%，九龍區則有2706伙或37.9%，餘下664單位或約9.3%則來自港島區。如果以單位面積作分類，今年首4個月則以實用面積431方呎或以下的A類單位佔最多，共有3967伙或55.6%；實用面積431至752方呎的B類單位，期內也有2521個單位落成，屬於第二多落成的類別，佔全港總落成量約35.3%。

整體二手市場氣氛平平，續現半新盤業主蝕讓沽貨。馬鞍山雲海有中層2房戶，以950萬元易手，原業主賬面蝕逾110萬元離場。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，雲海榕海臺1座中層A室，實用面積534方呎，2房間隔，原以約968萬元開價放盤，議價後以950萬元獲用家承接，呎價約17790元。

據了解，原業主於2018年1月以1060.43萬元一手購入單位，持貨逾5年，賬面虧蝕約110.43萬元，單位期內貶值約10.4%。

OASIS KAI TAK一房輸2.5%

九龍東啟德OASIS KAI TAK亦錄蝕讓，市場指出，OASIS KAI TAK 3座高層F室，實用面積360方呎1房戶，以790萬元易手，呎價約21944元。原業主於2017年9月斥資810.2萬元一手買入，現賬面損手20.2萬元或2.5%。

新盤相隔逾1年半，再出現預售樓花同意書被撤銷情況。由華懋發展的觀塘安達臣安峯，突在上月底取消預售樓花同意書，料發展商擬日後將項目改作安老社區發展。

安峯位於觀塘安禧街23號，由4座組成，提供334伙，發展商早於2020年11月取得售樓紙，翌年2月23日起展開銷售，當時以價單連招標發售68伙，即日售出3伙，亦是項目推售以來賣出的單位，成交價874.23萬至1,362.2萬元，惟買家隨後相繼終止交易離場。

而據地政總署資料，該盤預售樓花同意書已在上月取消。而據悉，是次屬華懋集團主動向地政總署提出取消有關售樓紙，有別2021年8月地政總署主動取消，高銀金融 （00530） 前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟共379個待售單位的預售樓花同意書的情況。

何文田隆敍 撤申請預售

事實上，過往部分新盤由於已經取得地政總署批出的滿意紙等，才會主動申請撤回售樓紙，而安峯及傲玟該類已推售但未取得滿意紙的項目，突撤銷預售樓花同意書的個案罕見。

發展商早前曾透露，由於安峯所在位置適合安老、銀髮市場，計劃在該區交通配套完善後打造全齡社區，惟暫時未知項目會作出租或出售。

另外，本地黃氏家族持有的何文田太子道西296號隆敍，上月也撤回預售樓花同意書申請，項目共有45伙。

受惠北部都會區發展帶動，財團加速在該區收地「插旗」，其中牛潭尾錦綉花園旁邊一組逾32萬平方呎土地，早前以4.38億元易手，呎價1,369元，周邊分布新地 （00016） 、新世界 （00017） 等項目。

據了解，今次易手的一批地皮由3個部分組成，合共面積逾32萬平方呎，現時屬於代理寶馬汽車（BMW）的森那美汽車旗下廠房，規劃上大部分屬於「其他指定（綜合發展區及濕地修復區等）」，少量屬於「住宅（丁類）」用途，早前以4.38億元易手，平均呎價約1,369元，略高於政府收回新界農地作發展的賠償地價每呎1,267元。

北環綫快動工 用地具發展潛力

現時區內綜合濕地修復區作住宅發展的地積比率普遍較低，地積比率只有0.4倍，令到地價受影響，不過政府計劃將興建的北環綫即將動工，區內交通改善，加上政府有意放鬆濕地緩衝區的發展密度，近年亦有發展商申請在周邊用地放寬地積比率至逾2倍發展，反映有關用地具發展潛力。

據了解，新買家為United Moral Limited，註冊董事包括鄧耀智，跟上市公司昊天國際 （01341） 執董同名。而原業主森那美汽車沽出物業後，則將會採取售後租回。

周邊分布新地新世界等項目

地皮周邊多年來吸引不同發展商「插旗」，例如地皮東南的榮基村項目由新世界持有，在兩年前曾申請以地積比1.5倍，興建近2,000伙以及社福設施；而屬於「元朗大地主」的新地亦在潭尾擁有逾百萬平方呎土地，並申請聯同旁邊的醬油廠申請興建近萬伙的大型屋苑。

買賣觀望氣氛濃，但租務成交反而決定快，因盤源見緊絀，有質素單位短時間內可以好價承租，如鴨脷洲海怡半島有裝修2房，放盤不足24小時租出，租金較同類單位高近1成，西灣河嘉亨灣套3房海景戶，更未完約已獲承租。

中原副區域營業經理盧鏡豪指，放盤至承租不足24小時，為海怡半島27座中層C室，實用面積516平方呎，2房間隔，原以1.95萬元放盤，由於市場上2房租盤短缺，加上租客見單位間隔實用，而且內籠鮮有企理裝修，即議價至1.85萬元承租，呎租36元，相比市場同類2房，平均租金介乎1.65萬至1.7萬元，上址租金較市價高約1成。

而本月暫錄近20宗租務成交的東涌區，由於近月以來租盤吸納量快，不少單位短時間內獲承接，如最新租出的藍天海岸5座高層H室，實用面積490平方呎，2房，一周前以1.55萬元放租，現以1.45萬元租出，呎租30元，租金較上月中旬同座中層單位月租約1.55萬元略低，但因為租金吸引，短時間內即租出。

藍天海岸2房 放盤1周1.45萬租

2房租金門檻低，固然租出快，而以大單位為主的西灣河嘉亨灣，亦連環錄套3房大戶租務成交，更出現有舊租約未完、已有新租客承租情況。

美聯助理區域經理鄭琨指，嘉亨灣6座中層C室，實用面積749平方呎，為套3房另工人套房大則，望全海景，業主原以3.6萬元放租，現獲外籍租客以3.5萬元成交，呎租47元，屬於市價。單位仍有舊租約，放盤不及兩星期，因景觀吸引而被承接。

上月獲土地審裁處批出強拍令、由太古地產 （01972） 收購多年的鰂魚涌華廈工業大廈，將於6月28日（周三）上午11時進行強拍，底價51.25億元，屬於本港歷來金額最貴的強拍個案。

該物業位於船塢里8號，於1972年落成，現為1幢20層的工業大廈。據鰂魚涌分區計劃大綱核准圖，用地現劃為「商業」用途，佔地約27,089.97平方呎。據太古地產發言人早前回應指，若公司成功投得該廈的所有業權，計劃將該處用地連同比鄰的仁孚工業大廈，重建作辦公樓及其他商業用途，總樓面面積達77.9萬平方呎。

銅鑼灣是傳統的核心商業及購物區，當中「銅鑼灣大地主」希慎 （00014） 進一步擴展區內的商業版圖，除了於2021年夥華懋投得加路連山道用地外，旗下波斯富街項目亦於3月獲批建築圖則，擬重建1幢26層高商廈。

據本報粗略計算，銅鑼灣區內未來至少有11個商業項目，共提供逾288萬平方呎樓面，由於區內官地供應不多，除2021年批出的加路連山道商業地外，剩餘10個均為重建項目。

波斯富街85號 獲批建26層商廈

當中屬「銅鑼灣大地主」的希慎，多年來積極擴展區內商業版圖，旗下波斯富街85、87及89號於今年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高（另設1層地庫）的商廈，涉及總樓面約4.8萬平方呎。事實上，當中的波斯富街85號地盤曾於去年7月，獲准建1幢3層高的商業項目。同時，希慎夥華懋於2021年5月斥約197.8億元投得銅鑼灣加路連山道商業用地，而用地已在去年10月獲屋宇署批出建築圖則，獲准建2幢15及24層高的商廈（另設5層地庫），總樓面涉約108.08萬平方呎，預計將會在2026年落成。

申建地下行車隧道 貫穿商區

鑑於希慎在上述用地附近擁多幢商廈，發展商於去年底透露，集團將展開一項大規模的升級工程，將加建5條天橋及有蓋行人道路，從而貫穿希慎廣場、利園1至3期、5至6期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道，該改造工程預計涉資逾20億元。

貴為核心商業區，銅鑼灣舊樓一直吸引發展商收購插旗，其中利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群由新世界 （00017） 大額收購，並已申請強拍，現況市值高達45.05億元，屬歷來強拍申請最貴重物業。如以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，料較適合作銀座式商廈，或設商場及寫字樓的綜合式商廈發展。

而位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，經金朝陽 （00878） 收購後，則於去年中公布以約32.09億元沽出予United Endeavor，有傳新買家有中資背景。該用地佔地約1.32萬平方呎，屬於「其他指定（混合用途）」用途，可以發展為住宅或商業用途，或申請作混合兩者發展。如以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎。

曾由中國恒大(3333)持有、現由橡樹資本接管的元朗和生圍用地，原本方案擬發展逾260幢洋房，包括涉及一幢約25萬方呎「皇宮屋」。該項目近日有新進展，申請人修訂發展方案，放棄「皇宮屋」設計，改為興建全數789幢迷你洋房，平均面積只有約1,132方呎。今次修訂後的新方案興建單位總數，較舊方案（268幢洋房）大增近2倍。

根據文件，項目位於元朗米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，地盤面積約223.3萬方呎，屬綜合發展包括濕地修復區。申請人以地積比率0.4倍發展，興建789幢樓高兩至三層的洋房，以及6幢非住用建築，原先的巨型「皇宮屋」在新方案中消失。落成後總樓面約89萬方呎，平均面積只有約1,132方呎。

上述項目申請人為盈邦企業有限公司（PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED），其公司董事包括橡樹資本（Oaktree Capital）高層人員。據了解，中國恒大近年陷入財困後，該幅和生圍用地已被橡樹資本接管。

總樓面89萬呎 平均1132呎

申請人又表示，是次修訂的發展藍圖與過去核准的發展藍圖相似，並指擬議計劃大部分房屋，為兩層的獨立和半獨立房屋，而鄰近濕地修復區的單位面積較大，地盤中央則設3層獨立房屋。申請人又指，項目修訂不會對濕地修復區作出任何改變，亦不會對修復區毗鄰魚塘構成不良影響。

恒大購自恒基 財困轉至橡樹

值得留意的是，項目原先由恒大於2018年以47.05億元向恒基買入。於2020年獲批興建268幢洋房，總樓面約89.3萬方呎。而項目正中央位置為一幢近25萬方呎的「皇宮屋」一號屋，以及一幢逾2萬方呎的二號屋，其中「皇宮屋」一度被指是本港最大洋房。

2021年3月該項目完成補地價程序，涉及金額近42億元，以項目可建樓面面積約89.3萬平方呎計，每呎補地價為4,703元，而每呎總地價則高達9,972元。

近期核心區鋪位連錄承租，由資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣景隆街全幢巨鋪，於丟空2年後，以每月近80萬租出，平均呎租約182元，新租客為證券公司，簽署3年梗約。

上址為銅鑼灣景隆街7號全幢巨鋪，交吉多時，市場消息指，物業終錄承租。該巨鋪業主黎永滔接受本報查詢時回應，該鋪位自從落成後丟空2年，現時剛成功租出，月租近80萬，租客為來自外地的證券公司，租約為3年梗約，另生約3年，合共6年。

丟空2年終租出

黎永滔續說，自從通關後，核心區鋪位租賃一直表現活躍，目前整體鋪租已較市況最低迷時上升50%，不過，與高峰期仍有距離，只有高峰期的40%至50%。

他續說，近期除了藥妝外，食肆表現亦進取，包括來自內地的食肆亦積極覓位，還有，證券行亦表現積極，紛在核心區找尋據點。

黎永滔早於2012年以約3.68億購入景隆街7號，項目前身為顯輝中心，為全幢迷你商廈，樓高18層，隨後於約滿後收回物業，改建為1幢只有4層高的零售項目，全幢採玻璃幕牆設計，多年前於市場上以150萬放租，吸納大型租客。

平均呎租182元

不過，近年市況疲弱，業主亦將租金逐步調整，是次租金較意向價低約47%，以項目總樓面約4400方呎，呎租約182元。

自從今年以來，黎永滔旗下鋪位頻錄承租，包括旺角MPM商場等，舊租客「大MALL王」生活百貨特賣場，建築面積約2600方呎，由化妝品連鎖店承租，月租70萬，平均呎租269元。租金較疫市前仍有一定回落，重返2007年至2008年水平。