內政部今（8）日正式發布《平均地權條例》子法之一的「吹哨者條款」，明定檢舉實名制，且若偽造事證將移送檢察機關；檢舉獎金比率為罰鍰30%，獎金上限為1,000萬元。
內政部4月預告平均地權條例相關子法，蒐集各界意見，其中「不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法」今日正式發布。

依據子法規定，檢舉採實名制，檢舉人須具名檢舉，若疑有冒名檢舉、偽造或變造具體事證或佐證資料，地方主管機關應移送檢察機關。

另外，檢舉案件以實收罰鍰總金額30%發給檢舉獎金，最高以1,000萬元為限。

此外，檢舉人若提供的是證為偽造、變造，經法院判決確定，主管機關應撤銷並追回檢舉獎金。

針對檢舉人身分，則要求主管機關應予以保密，除法律另有規定外，不得提供複製或閱覽。

都市更新向來是一座城市進步的原動力，而交通建設，特別是捷運路網的建立，就是最強大的驅動引擎，推升區域發展價值！大台北地區居民密切關注的捷運三環六線，其中北環線已正式開工，待北環線三重蘆洲段完工後，地區居民率先受惠，前進台北市區將省下至少 20 分鐘。

三重蘆洲區域本就有成熟生活圈，房價與台北市中心相比堪稱親民，特別是三重，與台北市僅一橋之隔，北環線助攻交通路網更暢旺，是否能吸引更多「脫北者」前來，引發市場熱議。

北環線助攻三蘆發展 有望吸引外來人口

戴德梁行董事吳秉諭認為，北環線最受惠以三重蘆洲為主，一般來說，重劃區街廓整齊、環境均質，對自住客來說極具吸引力，再加上，三重蘆洲與士林北投的關係本就密切，當北士科入場門票已來到每坪百萬元之譜，三重蘆洲的發展動見觀瞻，有望吸引外來人口的移入。

北環線日後將與中和新蘆線、信義淡水線及文湖線交匯，覆蓋南京松江、南西、中山、北車、東門永康、東區、信義計畫、大直美麗華、內科等商圈，成為「環狀線最具價值的一段」。

盤點北環段各站 Y23 五華國小站最受關注

環狀線北環段的動工，象徵雙北蛋黃區生活型態將更無縫接軌，今年 3 月環狀線北環段區段標開工，雙北市長皆出席設在「Y23 五華國小站」的動土典禮，從選址上就可看出「Y23 五華國小站」的重要地位，該站透過集賢路、重陽大橋到士林中正路，一線串聯超過 6 公里雙北生活廊道，真正實現「3 站到士林、一個轉彎北士科、6 站大直美麗華、再下一站進內科」的生活連動價值。

值得一提的是，新北市政府城鄉局、都市更新處還透過都市計畫，將三重的閒置荒地，打造成一座座的新北綠家園，讓民眾走出家門即享有草坪綠地、體健設施及兒童遊戲場，透過都市更新，三重市容將展現不同風貌，營造宜居環境。

新北促參案指標「銀新未來城」 區域優勢更加分

受到三重在地矚目的促參案「銀新未來城」，預計民投金額 55 億元，將打造兼具商場、運動、停車、長照等的複合式開發計劃，並設置運動設施、幼兒托育、醫療衛生設施、住宿型長照設施、社區式長照機構與全齡友善服務居住單元。

整合北環線動工、「銀新未來城」進駐的區段優勢，再加上優質學區、公園等設施，更加豐富三重交通、文教等生活機能資源，也讓三重地區房市、尤其是「捷運 Y23 五華國小站」周邊，區域大型推案格外備受關注。

透過整體開發的推動，加上交通網絡加持，與台北市僅一橋之隔的新北三重，將展現更具優勢的城市風貌。

根據人口年齡分配統計，台北市已進入超高齡社會，且北市屋齡超過30年的老屋約佔7成；其中5成為5層以下無電梯的老舊公寓，形成「老人住老屋」的「雙老」困境。

為協助改善高齡者及行動不便者的生活需求，台北市政府自民國95年起，即開辦增設電梯補助計畫，受理屋齡20年以上、6樓以下的公寓申請補助。而自104年起更訂頒《臺北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範》，大幅簡化申請及審查程序，加速迎合高齡化社會及行動不便者的生活需求。

為因應逐年增加的銀髮族及身障者所面臨的住宅障礙問題，改善建築物使用機能，依內政部規定放寬5層以下既有建築物增設昇降機者得以申請雜項執照方式辦理。

都更處表示，北市老舊公寓增設電梯補助，由都市更新處公告並接受申請，請於更新處網站首頁（http://uro.gov.taipei/）的「熱門查詢」點選「增設電梯補助（簡易程序•套餐B）」；若增設電梯及整新外牆，可點選「整建維護補助（都更程序•套餐A）」，查詢相關資料。

若有老舊公寓增設電梯需求，則可洽詢危老重建工作站及整建維護專業建築師協助。

過去夜市常被視為嫌惡設施，購屋時會盡量避開，但近年不少人認為夜市也是一項生活機能指標。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計雙北市共15個知名夜市周邊700公尺房市價量表現，師大夜市周遭房價最高，已突破百萬大關。

交易量最熱絡的夜市前三名都位在新北市，分別為興南夜市、樂華夜市和三和夜市，其中興南夜市一年成交425件，平均每天成交超過1件。

根據永慶統計，在雙北的知名夜市中，師大夜市不僅以101.3萬元的平均單價位居房價榜第一，更以199件交易量排在交易榜第五，成為價量兩榜中，唯一雙上榜的知名夜市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，師大夜市因緊鄰國立師範大學而得名。鄰近捷運古亭站與台電大樓站，商家種類多元，周邊住宅環境優質，交通、教育、生活機能完善，而且租屋需求多，擁有上班族與學生兩大族群，讓周邊房價穩健保值，觀察近一年交易量近200件，房市仍十分熱絡。

其次則是位於大安區的臨江街夜市和公館夜市，分別以90.5萬元和84.5萬元名列二、三名。

臨江街夜市美食攤商林立，商業活動發達，不僅有夜市，早上亦有早市，生活機能完整，雖靠近信義商圈，但一般消費與房價均比信義區親民許多，周邊交易量能獲支撐。

公館夜市有多線公車與捷運松山新店線在此匯集，加上鄰近台大、師大等重要學府，學校多，學生多造就了有許多經濟美味的特色小吃與餐廳林立，不過，也因學生租屋需求多，讓周邊小坪數住宅產品多，也讓房屋單價居高不下。

觀察交易量前五名知名夜市所坐落的行政區，新北市占前三名，興南夜市以425件奪冠，樂華夜市318件居次，三和夜市則以248件位居第三。

陳金萍表示，相較於台北市的高房價，新北市房價親民許多，帶動房市交易，讓新北市交易量明顯高於台北市，夜市前五名交易量均直逼200件，房市交易熱絡，平均每兩天就有1件成交，「興南夜市」更是每天成交1件以上。

陳金萍指出，這三個夜市均鄰近捷運站，興南夜市位在捷運南勢角站出口旁，樂華夜市緊鄰捷運頂溪站，三和夜市則是靠近捷運台北橋站，不僅交通便利，加上美食、採買機能一次到位，都是吸引購屋族群進駐的主因。

陳金萍提醒，想要享受夜市的便利機能卻想遠離洶湧人流的民眾，可以選擇隔一個街廓或是步行10分鐘內的區域購屋，讓生活機能與居住環境均能兼得，為自己購置符合自身需求的好屋。

行政院院會昨通過「疫後特別預算執行情形」報告，其中，普發現金至六日為止已有超過九十四％、二二二四萬人請領；房貸補貼至七日為止，已達四十二萬人申請。

全民普發現金 已超過94％、2224萬人請領
內政部表示，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」於六月一日上午九點開放線上申請，自開辦滿一百小時，已超過卅五萬人完成申請，截至六月七日止，已四十二萬人辦理，目前正加速審查作業，預計七月上旬核撥，三萬元支持金會撥款至今年二月廿八日約定繳納貸款本息的帳戶，並註記「行政院發」。

內政部提醒留意填寫資料三大重點，第一、本專案須由借款人提出申請，而非由房屋所有權人提出。第二、請申請人務必填寫今年二月廿八日貸款中的金融機構名稱。第三、本專案借款人所辦理之貸款必須是購置住宅貸款，如果是修繕住宅貸款、消費性貸款、周轉金等，均非本專案適用對象。如果申請人填寫資料正確，可縮短審核的時間，提早領到支持金。

至於普發六千元現金部分，財政部指出，截至六日為止，已經超過二二二四萬人請領，占比逾九十四％，其中採取登記入帳的占四十一．七％、ATM領現占二十三．四％、直接入帳占十九．一％、郵局領現占十五．六％。

財政部提醒，普發現金領取期間至十月卅一日止，尚未領取民眾記得於期限內領取。另為讓更多目前孕產家庭和孩子分享經濟發展成果，今年十月一日至十二月卅一日於國內出生的國民，其父或母符合普發現金領取資格者，亦納入普發現金發放對象，其領取期限至明年一月卅一日。

有人說竹北「因為有高鐵」，才能在5年內從3字頭一路漲上7、8字頭。同樣有高鐵的苗栗後龍站，房市表現跟車程30分鐘、沒有高鐵的竹南，簡直天差地遠，為什麼沒有高鐵的苗栗竹南房市會比後龍強，因為有科學園區才是重點！愛山林建設董事長祝文宇認為，台積電大於新竹，能被稱做「護國神山」的台積電，本身的存在就是國家級的，可以說「台積電在哪，新竹的蛋黃就在哪！」

產經專家認為，房市走向，人口結構和薪資是關鍵，於科技人才不斷湧入，竹科從業人數逼近17萬人，對比台灣其他科技園區，人口紅利極為成熟，隨著台積電研發中心將於6月啟用，8千名頂尖研發工程師進駐、四座2奈米廠將於2025年量產，可預期的龐大人口紅利帶動房市剛需湧入，也讓區內訴求車程8-10分鐘抵達寶山廠的指標大案「宏道新竹帝寶」成績不俗。

近期寶山最火紅的個案就屬「宏道新竹帝寶」，距離茄苳交流道1分鐘，約8-10分鐘即可到新竹科園區，到台積電研發中心與2奈米廠僅需約5分鐘車程。另一項爆紅的關鍵是擁有全台首見單一建商統一開發規劃，18萬坪的大基地，相當於1/2個信義計畫區，其中40％的超低建蔽率，讓出將近14.7萬坪綠地空間，打造8座特色公園，建案規畫38-75坪新加坡花園大樓與83-150坪獨棟獨院大棟距的兩層美式別墅，兩種產品，等同將竹科寶山二期進駐企業的各階層購屋需求一次滿足。

「新竹帝寶」針對8-2區新加坡花園大樓的3房跟4房產品推出優付方案，搶攻大新竹購屋板塊隨台積電南移趨勢：38.58坪3房房型，總價含車位1865萬，簽訂5％只要自備94萬即可進場擁抱竹科寶山2奈米無可限量的未來潛力，60.58坪極致4房，總價含車位2,735萬，簽訂5％只要自備137萬即可入主。

儘管房價貴森森，但總價1,000萬元以內的預售新屋，目前在北台灣還找得到。據《住展雜誌》統計，目前北台灣預售新屋總價最低的十大行政區中，宜蘭囊括七個，桃園有二個、新竹一個；其中宜蘭冬山最親民，平均每戶總價637.3萬元可入手。

住展雜誌統計，今年前五月北台各行政區新成屋、預售屋的平均每戶總價最低前十名，依序為冬山、羅東、三星、大溪、員山、礁溪、五結、新豐、壯圍、觀音。其中又以宜蘭冬山的預售新建案最容易入手，平均每戶總價僅637.3萬元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說近期不少新建案壓縮坪數控制總價帶，但因房價還僵在近年高點，平均每戶總價能低於1,000萬元的區域明顯減少，只能往宜蘭及桃竹外圍區域尋找。

其中宜蘭冬山平均每戶總價637.3萬元，且與去年同期相較還減少近200萬元，減幅約23.8％。目前區域行情還在每坪2字頭，加上區內公寓、透天產品持續吹小宅風，以相對低總價吸引在地及鄰區的首購買盤。

排行第二的是羅東，因市區生活機能較完善、剛性需求穩定及新供給稀缺，近年新建案房價已達3字頭，為宜蘭最高檔，平均每戶總價約703.8萬元，年減近300萬元，減幅29.8％。

另外宜蘭三星、員山、壯圍等區，線上建案也都多推出總價1,000萬元內的透天建案，或是總價500萬元左右的公寓小宅，吸引外地退休族及本地首購客。五結則因今年有高總價百坪透天新案進場，推升平均每戶總價至845.8萬元。

桃園大溪、觀音預售新建案每坪行情約24萬元，2、3房公寓產品總價多能壓在1,000萬元內。

新竹新豐因全區房價還在2字頭，為新竹少數平均每戶總價低於1,000萬元的區域。

桃園蘆竹地區發展已漸飽和，位在機場捷運A10的新重劃區，是目前桃園蘆竹供給最大的房市戰場，雖然機能沒有大竹、南崁來的便利，但房價仍屬機捷沿線區域相對低檔，仍吸引不少民眾目光。

住展表示，A9站附近房價已從每坪48萬起跳，A7、A8站旁新案房價也都有4字頭水準，目前A10重劃房價仍在每坪31～35萬，A10捷運站前少數個案則在每坪37萬左右。

但放眼整個蘆竹區，推出低首付訴求的建案還不少，住展表示，從最早「佳陞豐景」開出首付款75萬元後，市面再出現49萬、48萬元的首付方案，到現在「新潤麗蒔」主推首付38萬起，還有工程期零付款方案，由此可看出此區房市競爭相當激烈。

而在520檔期，此區也有新案推出，大地主寶佳機構旗下建商推出的「合遠森格」，基地距捷運260公尺，規劃28～47坪，每坪訂價35～36萬，目前有早鳥優惠設備升級方案，另訴求首付58萬起。

住展表示，目前A10站重劃區1～2房格局占區內成交量7成以上，並以總價1千萬元內銷況最佳，代表案有位於站前的「新潤麗蒔」、「大華首捷」。

至於訴求擁有500坪中庭、豐富公設的「寶佳峰匯」，以及訴求山景的「佳陞豐景」、「僑駿LIFE-耘邸」，獲得的市場反應也都不差。客源方面，本地客佔超過6成，台北及桃園鄰近的外客各占約1成多。

之後區內仍有新案籌備中，進度較快的預估會是「大華首捷2」及「婕登機捷路二段案」，「婕登機捷路二段案」是區段少見的透天產品，推估會等建築完成度更高一些再公開銷售。

老牌房仲太平洋房屋高層人事異動，新任董事長由房仲老將、曾為永慶加盟事業處總經理的孫寶國擔任。孫寶國表示，首要工作推動太屋在集團與太設緊密合作，加速資源垂直整合。

太屋是國內第一家合法房仲業者，明年將屆滿40年，這次高層突然異動頗受市場矚目，已擔任董座6年的盧阿水宣布卸任，由孫寶國接棒；太屋前總經理蕭朝陽退休，聘任太平洋建設副總徐福龍擔任太屋總經理，孫、徐二位早年曾是同事，老「太屋人」再度攜手合作。

孫寶國與太屋淵源頗深，30多年前太屋創立之初即在太屋任職，後來在永慶房產集團董事長孫慶餘邀請下，進入永慶，在永慶15年期間，是打造永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三大加盟品牌的重要推手，也讓永慶加盟店數迅速成長，成為加盟店數第一的房仲品牌。

孫寶國在永慶退休後沉潛一段時間，在太設董事長柳逸義邀請下擔任太屋顧問，協助經營團隊經營策略，6月1日董事改選中被推舉為太屋新任董事長，希望借助他多年房仲經驗，協助推動太屋經營。

孫寶國表示，自己是老太屋人，對房仲業、對太屋始終有一份情感，是70歲了還重回房仲業、重回太屋的主要原因。對於未來太屋經營方向，首要就是協助推動太屋與太設集團的資源整合，太屋是極少數擁有建設事業資源的房仲加盟體系，例如遍布全台近180店就是很好的市場訊息觸角，加盟店所開發的土地也能提供母公司太設案源，而太設在資訊等不少面向能提供太屋協助。

孫寶國表示，雖然太屋店數僅近180店，不過店數市占並不是最重要，透過提供消費者及店東優質的服務，推動加盟店間串聯、整合，體質調整，展店更要挑選經營理念契合的店東加盟，加盟店體質改善了、店東賺錢了，店數自然就會提升。

綠色經濟當道，台灣不動產業該如何應對？仲量聯行執行主席趙正義今（8）日在台中分享「綠色經濟下的不動產契機」時指出，台中具備國際化都市條件，他尤其看好台中商用不動產市場的發展潛力，仲量聯行甚至評估在台中設立辦公室的可行性；同時，他也提點「三道曙光」，包括軌道經濟、綠建築、不動產科技，將成為不動產業未來的投資布局重點。

台中市建築經營協會6月份大師講座，邀請到仲量聯行執行主席趙正義暢談房市轉變。趙正義認為，2023年全球經濟面對挑戰，在國際情勢下歐美經濟成長率往下走，反觀亞太區將成為重要的成長引擎；股市震盪多變，不動產投資相對安全、也是資金的避風港，尤其景氣不佳時，商用不動產具有穩定收益。

不過，造價高漲加上課徵碳稅，綠色經濟當道下，台灣不動產業要如何突破？趙正義提點「三道曙光」，其中「軌道經濟」，由北到南的整個城市策略，以捷運為導向開發，將成為各區都市計畫中最重要的一點，「捷運站點周邊可以高強度開發，車站就是生活中心，可以打造更好的生活環境，未來採多核心發展，到站就到家，減少民眾開車上路，這就是綠色經濟。」

其次則是「綠建築」，趙正義說，即便開發商成本增加，但從全球綠建築商辦的租金效益來看，溢價率平均多出30％，以台北市為例，大概增加10～15％、新加坡約8～10％，加上淨零排碳議題，綠建築已成為未來趨勢，「如果沒有綠建築，將吸引不到外商來投資！」

最後則是「不動產科技」，在成本全數上漲及銀色海嘯（中高齡人口增加）影響下，缺工議題無解，未來只能仰賴提高生產效能，來降低生產成本。趙正義說，目前不動產尚未全面轉型，這也是未來很好的行銷工具，但需要時間，仲量聯行已投資1億美元作為新創投資。

台中市建築經營協會理事長連智民表示，趙正義主席致力推廣不動產與城市國際化以及ESG發展，對於推動公平永續的城市經營環境具有卓著的貢獻，也因他對產業界熟捻，專長於土地開發策略規劃、投資財務分析、都市更新、聯合開發、BOT規劃及不動產招商引資等，經常扮演企業領袖與政府重大投資規劃決策諮詢的角色，他精闢的分享，相信能帶給會員不同面向的思考。

趙正義擁有美國威斯康辛大學都市及區域規劃碩士學歷，具有中華民國不動產估價師及不動產經紀人執照，他經常擔任中央及地方政府之諮詢委員，以及公私部門不動產講師，目前並擔任台北、桃園及高雄等市政府促進民間參與公共建設推動委員、高雄市都市更新審議委員、台灣軌道經濟發展協會常務理事等職。

趙正義自1989年回國加入仲量聯行，從研究員做起到擔任17年的總經理，已有34年的不動產顧問經驗。值得一提的是，趙正義參與眾多政府及民間大型不動產開發案，知名個案如台北雙子星開發案市府招商總顧問、高雄特貿三公辦都更案招商總顧問、台灣高速鐵路土地開發總顧問、台北101大樓、台北巨蛋體育園區、桃園航空貨運園區、南港世貿展覽館、南港車站大樓BOT等大型開發顧問與招商經驗，長期協助國內外企業與政府部門擬定正確的不動產投資決策、營造公平透明的招商機制，成功推動落實諸多重大城市建設，高度的專業與道德信譽廣受各界肯定與推崇。

也正因為其豐富的學經歷與專業背景，趙正義今日在「大師講座」中暢談全球與台灣不動產市場展望，特別是疫後全球城市的發展走勢；此外，大眾關注綠色經濟下的不動產業該如何應對，他也犀利提出「三道曙光」，最後，他更將聚焦台中這座城市，國際城市潛能與不動產契機等進行深度剖析。

生產力建設董事長張芳民表示，一個城市的進步從都市更新、聯合開發、BOT規劃及不動產招商引資等面向都能看出未來趨勢，台中有好的地段與交通網、也即將有地標型建築（200公尺以上摩天大樓），也有文化古蹟底蘊；科技部分中部精密機械、光學、航太、自行車產業等都是國際頂尖；最後永續發展議題，台中也是台灣最領先的都市。

A股今年第一家退市房企藍光發展剛被摘牌，昔日千億房企泰禾集團也收到深交所退市決定前的事先告知書。

6月8日晚，泰禾集團公告稱，公司收到深交所下發的事先告知書，深交所擬決定終止公司股票上市交易。截至目前，公司股價僅剩0.43元。

在行業景氣低谷之時，由於經營業績不佳、債務重組進程緩慢等原因，今年A股“披星戴帽”的房企增多。與此同時，投資者不斷用腳投票，部分房企股價大幅度下跌，頻頻觸發“1元退市”情形。

目前，*ST藍光已被摘牌，ST美置(0.580, 0.00, 0.00%)、*ST嘉凱(0.490, 0.00, 0.00%)、ST泰禾(0.430, 0.00, 0.00%)等已收到交易所退市決定前的事先告知書，還有多家房企因股票價格連續跌破面值，且後期漲停也無法重返1元，提前鎖定“1元退市”。

分析人士指出，通過多次退市制度的改革，不斷優化退市指標、縮短退市流程，加大市場出清力度，提升退市效率，A股市場逐漸構建有進有出、優勝劣汰的市場生態。退市制度的完善也能有效抑制市場上的投機行為，同時讓資源更集中於優質企業，使 A 股市場不斷走向成熟。

ST泰禾將告別A股

“閩系”千億房企泰禾集團，最終還是選擇了與A股告別。

6月8日晚，ST泰禾收到深交所下發的事先告知書，因公司股票連續20個交易日的每日收盤價均低於1元，觸及股票上市規則相關規定的股票終止上市情形，深交所擬決定終止公司股票上市交易。

截至今年一季度末，ST泰禾股東戶數為5.32萬戶，這意味著，他們將跟隨ST泰禾一起走完退市之路。

公開資料顯示，泰禾集團是一家從事住宅地產和商業地產開發的大型知名企業。公司創建於1996年，2010年成功上市，是當年國內唯一上市的地產企業。2002年，泰禾進軍北京豪宅市場，在北京打造庭院建築，憑藉高端產品的口碑，泰禾規模也不斷擴大。在華東，泰禾已落子上海、南京、鎮江、蘇州、無錫、杭州等多個重要城市，擁有20多個住宅、商業專案，產品系涉及“院子”、“小院”、“府”、“廣場”等。

ST泰禾一直以高歌猛進而著稱，並一度成為高周轉模式的標杆企業。2014年，泰禾集團全年銷售規模還僅為200億元。僅僅三年後，在2017年上半年，泰禾集團銷售規模就已突破400億元。

2017年底，被稱為“豪宅教父” 的泰禾董事長黃其森更是把“高歌猛進”作為下一年的主題，並稱，2018年，泰禾銷售額的目標是2000億元。

黃其森解釋稱，截至2017年底，泰禾至少手握6000億元以上的土地儲備貨值，2018年可售貨值將達4000億元。如果以50%去化率來推算，2018年2000億元的銷售目標並不算激進。

但隨著房地產市場環境變化，公司債務問題暴露。據公司最新公告，截至2023年4月28日，公司已到期未歸還借款本金為582.03億元。公司對外擔保中實質性逾期債務對應的擔保餘額為54.16億元。

公司表示，正在全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。截至目前，公司及各方尚未形成全面債務重組解決方案。

8家房企將退市

*ST 藍光作為今年A股首家退市房企已於6月6日摘牌，*ST中天(0.400, 0.00, 0.00%)、ST泰禾、*ST嘉凱、ST美置、ST粵泰(0.370, -0.02, -5.13%)（維權）、ST陽光城(0.390, -0.02, -4.88%)、*ST宋都(0.470, -0.02, -4.08%)（維權）等也已鎖定退市。

近幾年來，因房地產整體行業環境變化，公司經營業績不善，導致不少房企股價持續下跌。今年4月底，隨著上市公司年度業績悉數披露，部分房企的問題也暴露出來，使得股價本身在1元附近徘徊的股票加速下跌，最終觸及“1元退市”。

房企退市風波出現主要是由於整體拿地銷售市場復蘇乏力，疊加部分房企資金鏈緊張導致接連爆雷，讓市場對於這部分房企的安全性和成長性均產生了強烈的擔憂。中銀證券(10.790, 0.11, 1.03%)認為，面臨退市風險的企業仍屬個別現象，對房地產板塊的影響相對有限，應理性看待。短期內市場對於地產股的關注度及受歡迎度將降低，直接融資通道也受到影響，也一定程度上反映了市場對房地產行業的信心不足。

至於房企批量退市，對房地產行業的影響。中銀證券研究指出，一方面，強化退市制度有助於保證股票市場合理供給，在一定程度上提升投資者的風險意識，促使投資者關注基本面優質、行業發展前景較好的房地產公司。整體而言，利於行業加速出清，對整體行業格局產生一定變化，這也符合當下地產供給側出清的大邏輯。

另一方面，此次有退市風險的房地產行業公司在整體板塊內的權重影響不大。退市後，這部分的份額將會讓出，行業“強者恒強”的現狀將持續深化，優秀企業仍具立足之處，長期價值猶在，不應該因個別企業問題否定整個行業。

5月，上海二手房單月成交量回落至1.53萬套。部分溢價較多的學區房板塊成交價格回到了2019年。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，雖然成交量下滑，但環比降幅收窄，此外，考慮到存在五一假期出遊的影響，成交量下降也情有可原，目前成交水準仍維持在1.5萬套的榮枯線以上。

二手房掛牌活躍

6月7日，據上海鏈家研究院的監控資料顯示，5月份，上海全市共成交二手房1.53萬套，環比下降13%，成交金額510億元，環比下降16%，套均總價332萬元/套，環比下降4%，成交均價40147元/平，環比下降3%。


從鏈家的帶看和成交資料來看，雖然5月份整體下滑明顯，但近兩周的周度帶看和成交保持平穩，暫未出現進一步的下滑。

楊雨蕾提到，周度新增客戶量雖存在波動，但基本能夠維持在一個不算低的區間，相當於2021年末至2022年初的水準，說明目前市場主要是觀望情緒相對濃厚，需求端不存在枯竭的情況。新增掛牌量依然平穩甚至有所下降，並不存在大量拋售的情況。雖然庫存量有增加，但主要是因為去化節奏放緩所致，屬於合理情況。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，根據上海中原地產的監測資料，目前每週的二手房掛牌新增量大概在1.3萬套左右，在市場活躍時期，如2015年、2016年以及2021年均出現過1.3萬套左右的新增掛牌量，只是持續時間比較短。從今年的情況來看，2月以後，除假期外，每週的二手房新增掛牌量均維持在1.3萬套左右，與以往每週新增掛牌量1萬套左右相比，目前二手房掛牌量較為活躍。

房東建300人仲介微信群賣房

從整體樓市成交均價來看，由於成交量存在下滑，導致價格開始鬆動，降價的房源有所增加。

根據中指研究院資料，5月，上海二手住宅市場成交活躍度下滑，掛牌量仍處高位，業主心理預期鬆動，二手住宅價格環比漲幅連續三個月收窄，5月漲幅為0.07%。

楊雨蕾認為，若後續成交量繼續低位徘徊，那麼急於置換的房東或以價換量，對於目前仍不算低的房價水準來說，成交價格有一定的下降空間，但大幅調整的可能性較低。

也有賣家積極組建微信群加速房源買賣。據北蔡一經紀人介紹，有房東組建微信群，拉入近300名仲介人員幫助其賣房。“這套房子是大華錦繡華城十五街區的一房，原掛牌價是730萬元，最終成交價格680萬元。”

這名經紀人表示，業主為了促成賣房，幾乎加遍了周邊所有仲介門店的經紀人，拉群方便同步看房和價格資訊。

上海浦東北蔡板塊一經紀人提到，目前，市場上的買家主要分兩種心態，一種認為房價還有下降的空間，選擇繼續觀望；另一種認為目前是撿漏抄底的好時機，積極砍價達到心理預期並買入。因此，客戶諮詢量保持平穩。

從議價空間來看，上述北蔡經紀人稱，對比今年2月份，一些區域比較好的次新社區，降幅在5%至10%左右，一些房齡偏大的樓盤，降幅在10%至20%。

業內人士認為，上海二手房市場雖然有所回落，但市場總有起伏，總體來說，上海房地產市場還是相對健康的。

部分學區房價格回到四年前

上海浦東梅園板塊一經紀人告訴澎湃新聞，“目前，市場觀望的情緒很濃，我已經開始做租賃單渡過難關了。”

據上述經紀人回饋，目前二手房掛牌量明顯增加，但消化速度又不夠，如果房東想要出手就必須降價。“目前一些願意降價的業主都是為了著急打新或者置換，雖然說市場下行，但只要價格足夠有吸引力，房子還是能賣掉。”以梅園板塊為例，板塊內每週新增掛牌量約在十幾套，但月度成交僅兩三單。因此，掛牌量持續增加的情況下，業主只能降價出售。

以梅園三街坊一套房源為例，5月份，該社區成交了一套29.42平方米的一房，成交價為460萬元，此前市場好的時候成交價曾達到520萬元左右。

梅園二、三、四街坊對口的學校是上海一梯隊的福山外國語小學以及建平中學西校，被稱為“雙學區”，由於對口的學區資源優勢明顯，引來眾多重視教育資源的購房者入手。

據板塊內經紀人介紹，該學區房的成交價格已跌回4年前。

從2021年上海中考改革新政落地後，上海學區房炒作之風就開始緩慢踩刹車。伴隨著一系列政策的落地，學區房量價從高位不斷回落，而目前，水分再次被擠出。

置換二手房“打新”成重要消費目的

從今年前5個月的累計成交來看，根據鏈家資料，今年前5個月二手房成交8.4萬套，同比增長105%，主要原因為去年二季度受疫情影響，樓市成交暫停。不過即使不考慮去年同期情況，今年成交也好於2020年的同期水準。

盧文曦提到，今年2月至3月，上海二手房市場出現了季節性反彈，經過反彈後，目前市場回歸到相對穩定的交易量。同時，隨著市場成交量下降，市場上觀望的心態開始增加。從市場目前的情況來看，預計還是會呈現反復震盪的行情，6月份、7月份仍是傳統的淡季，成交量仍會縮量，成交量預計會在8月、9月有所反彈。

分區域來看，5月份，成交量TOP3區域為浦東、寶山和閔行。從環比來看，僅金山和奉賢環比為正增長，其餘區域環比下跌，跌幅最大的為青浦、浦東和松江。2023年前5個月，成交量TOP3區域為浦東、寶山和閔行。

分板塊來看，5月份板塊銷量TOP5為南橋新城、周康、金山新城、嘉定主城區和徐匯中心。

從成交總價段來看，5月份600萬元以下的占比88.9%，較4月份增加了0.4個百分點。今年前5個月，300萬元以上的成交占比增加，其中，400萬-600萬元的占比11.9%，增加了1.3個百分點。此外，300萬-400萬元、600萬-800萬元、1000萬元以上等總價段的占比各增加了0.7個百分點。而300萬元以下的占比61.1%，減少了3.9個百分點。

盧文曦指出，近期二手房市場出現降溫現象，而且比新房市場更明顯，目前還是以置換“打新”（編者注：購買性價比較高的新房）為重要的消費，二手房交易節奏放緩後，也開始慢慢影響到新房的交易速度。因此，即便後續新房供應有所增加，市場的反彈高度也比較有限。

廣州新房和二手房價格指數雖連漲3個月，但近兩個月成交均出現環比下跌。尤其在二手房方面，4月、5月環比下降幅度均超10%。

廣州市房地產仲介協會（以下簡稱廣州仲介協會）資料顯示，2023年5月（4月26日至5月25日），廣州市二手住宅整體（仲介促成+自行交易）共網簽8771宗和88.06萬平方米，環比下降12.65%和11.93%。此前4月，廣州二手住宅整體網簽宗數環比降幅達18.10%。

6月8日，廣州房地產業內專家在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，5月，受購房者信心不足、新房市場分流等因素影響，廣州二手住宅市場成交趨於冷淡，進而導致部分業主心理預期鬆動，二手住宅價格環比漲幅收窄至0.05%。

熱點區域成交疲軟

據廣州仲介協會統計，5月廣州市二手住宅的仲介促成占比（按網簽宗數計算）為14.39%，環比下降0.23個百分點，同比下降7.55個百分點。“五一”假期部分開發企業通過推出特價單位、加大折扣以及提高管道傭金等多種方式拉動新房銷售，對二手房市場份額造成一定衝擊。

中心城區方面，黃埔區、天河區和白雲區環比下降幅度較大，分別為14.71%、13.41%和12.77%；海珠區、越秀區和荔灣區環比下降幅度分別為7.67%、6.85%和0.29%。

週邊區域方面，花都區、增城區和番禺區環比下降幅度較大，分別為17.02%、15.55%和15.26%；南沙區和從化區環比下降幅度較小，分別為7.85%和4%。

中指研究院廣州公司研究主管陳雪強對記者表示，廣州在2、3月出現一波成交熱潮之後，市場逐漸呈現回落態勢，無論是客戶上訪量還是成交量，均出現明顯下降，體現到4、5月的一手住宅成交均在7000套左右，相比3月份下滑30%左右，二手住宅成交也下滑近20%。5月即使在開發商利用“黃金周”積極加推的背景下，市場成交依然不及預期，整體呈現先揚後抑的走勢，全月成交相比4月仍有所下滑。

從實際成交情況看，以廣州熱點成交片區珠江新城為例，其二手房成交5月也顯出疲軟。專門統計珠江新城二手房成交的珠城橙蕉資料顯示，珠江新城2023年5月僅成交32套，僅為4月成交量的一半，同比下降59%，幾乎追平歷年新低。

回暖行情告一段落？

二手市場雖然被一手新盤分流了部分客戶，但一手成交仍然出現了環比持續下滑。廣州中原研究發展部資料顯示，5月廣州新房網簽7113宗，環比下跌9%，比去年同期上升15%。雖然仍能勉強把守7000宗大關，但從中原即時監控以及實地走訪情況來看，市場熱度明顯不及3、4月。假期之後，開發商整體推貨量亦大幅減少。

“5月廣州樓市表現欠佳，其中二手住宅成交量連續兩個月回落，一手住宅僅簽約了78.46萬平方米，雖然環比微增3%，但‘紅五月’的失約，基本宣告了春節後的回暖行情告一段落。”

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，目前廣州樓市需求乏力的矛盾仍然突出，由於限購限貸等政策遲遲未見鬆動，市場舊客消化完之後新客不足，導致開發商在5月這個傳統行銷旺季也不敢輕易推貨，加快了市場的失溫速度。展望6月，開發商面臨年中業績衝刺的關鍵節點，在策略上不能被動等待利好，必須主動加大推貨和促銷力度，才能有望力挽頹勢。

記者瞭解到，近一個月來，廣州南沙、增城等週邊區域一手樓盤仍在持續推出較大幅度的折扣優惠，個別房源優惠總價在30萬~50萬元不等，中心區荔灣等新盤也在推出限量特價房，“低首付”“送60個月管理費”等優惠促銷也在多個樓盤出現。

陳雪強表示，當前廣州市場觀望情緒較為濃厚，市場調整壓力加大，若無較大利好政策進一步發力帶動，未來幾個月市場成交或將延續環比下滑趨勢。

6月8日，保利發展(14.010, 0.35, 2.56%)控股集團股份有限公司公佈2023年5月份銷售情況簡報。

觀點新媒體瞭解到，2023年5月，保利發展實現簽約面積262.63萬平方米，同比增加7.84%；實現簽約金額408.38億元，同比增加7.46%。

2023年1-5月，保利發展實現簽約面積1150.34萬平方米，同比增加13.26%；實現簽約金額1966.64億元，同比增加23.52%。

另外，保利發展近期新增加房地產專案5個，分別為佛山市南海區廣佛路北側地塊、中山市東區博愛路南側地塊、蘇州市工業園區跨塘葑亭大道北側地塊、成都市金牛區九裡堤中路東側地塊及廈門市湖裡區鐘鳴路南側地塊，其中前3者為掛牌獲取，後2者為合作獲取，保利發展需支付總價款約41.11億元。

6月8日，招商蛇口(13.510, 0.44, 3.37%)發佈公告，5月，公司實現簽約銷售面積111.75萬平方米，同比增加55.19%；實現簽約銷售金額266.19億元，同比增加65.16%。

1-5月，該公司累計實現簽約銷售面積553.44萬平方米，同比增加66.74%；累計實現簽約銷售金額1368.11億元，同比增加76.41%。

此外，自2023年4月銷售及購地情況簡報披露以來，該公司近期新增7個專案，包括廈門市五緣灣西潘B05地塊、西安市高新區中央創新區GX3-42-73-2地塊、佛山寶華舊村居改造項目02-27地塊（權益比例51%）、佛山寶華舊村居改造項目01-13a地塊（權益比例51%）、長沙市020號天心區披塘地塊（權益比例60%）、合肥市蜀山區SS202304植物園地塊、北京亦莊台湖0032地塊。

7個專案合計土地面積29.31萬平方米，計容建築面積合計73.84萬平方米。

6月9日，廣州海倫堡物業管理有限公司（以下簡稱“海倫堡物業”）退出西安海倫堡物業管理有限公司（以下簡稱“西安海倫堡物業”）100%股權，北京華怡和匯物業管理有限公司（以下簡稱“華怡和匯物業”）接盤。

于股權變更前，西安海倫堡物業由海倫堡物業100%持股；于股權變更後，西安海倫堡物業由華怡和匯物業100%持股。

據企查查，西安海倫堡物業成立於2013年6月，註冊資本為50萬元，法定代表人為夏明奇，經營範圍含物業管理。

華怡和匯物業成立於2009年3月，法定代表人為夏明奇，註冊資本為50萬元，經營範圍含專業承包；勞務分包；工程勘察設計；城市園林綠化等。公司由夏明奇持股90%。

海倫堡物業成立於1999年8月11日，註冊資本3900萬元，法人代表為陳春明。目前，其由廣州市增航企業管理有限公司（以下簡稱“增航企業管理”）100%持股。增航企業管理由廣州市海匯企業管理有限公司，持股97%。後者由輝冠發展有限公司100%持股。其對外有34家投資企業。

落山道小區歷7年收購 強拍總額42億

恆地（00012）近年積極併購土瓜灣落山道一帶舊樓（下稱落山道小區）終見成果，該集團分4個地盤先後向土地審裁處申請強拍，最後一個土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號舊樓，於昨日由恒地以底價10.71億元統一業權。恒地歷時7年完成落山道小區的收購，強拍總成交金額約41.71億元。恒地執行董事黃浩明表示，落山道小區將興建中小型住宅上車盤，最快兩年半後以樓花形式推售。

重建後樓面呎價11568元

土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號舊樓物業，昨日委託仲量聯行舉行強拍，物業佔地約1.03萬方呎，位於落山道和土瓜灣道交界，為一幢8層商住舊樓，1958年落成，樓齡約65年，設有4條公共樓梯，不備升降機。恒地於2019年11月向土地審裁處申請強拍上述土瓜灣道地盤時，已持有約90.39%業權，及後恒地再向小業主併購單位，直到強拍前，恒地手持業權已增至約94.23%，尚餘兩個地舖和4個住宅單位未能成功購入。

昨日的拍賣會上，手持2號牌的恒地執行董事黃浩明在無競爭對手下，以底價10.71億元投得物業，成功統一業權。若地皮以地積比率約9倍發展，重建後總樓面面積逾9.25萬方呎，以此計算，每方呎樓面地價約11568元。

擬起上車盤 兩年半後賣樓花

黃浩明指出，集團在土瓜灣道、落山道和下鄉道一帶共有4個地盤進行收購，現時成功購入最後一個地盤，整個項目收購時間長達7年。項目地盤總面積約4.25萬方呎，可重建的總樓面面積共約38.2萬方呎，將興建1座或2座的商住大廈，料提供中小型住宅上車盤，最快兩年半後售賣樓花。

翻查資料，恒地併購的落山道小區4個地盤，該集團於2018至2019年逐個向土地審裁處提出強拍申請，並逐一循強拍統一業權。

最早一個獲批的落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓，由恒地在2021年11月以9.62億元投得。其後，該集團在2022年3月斥9.25億元統一下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號舊樓業權；再於同年9月以約12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓。連同昨日所投得的地盤在內，4個強拍項目的總成交金額約41.71億元。

近期樓市氣氛平平，黃浩明坦言，「經濟復常都要畀多少少時間，先可以重拾活力，不單止香港，連內地都一樣」。然而香港與內地融合是必然的，若果兩地經濟轉佳，樓市也會好轉。

財政司司長陳茂波早前表明再研究放寬首置按揭成數，黃浩明認為，此項政策主要希望幫助未有物業的市民，可以較低首期買樓，至於放寬成數多少才最合適，他稱這需要由當局評估。

置地公司公布總投資額達80億美元（約600億元人民幣）的上海西岸金融城的規劃詳情，將分三期落成，其中第一期住宅物業，將於今年稍後推出。置地公司亦訂立中國零售物業組合策略，包括未來五年，置地公司將在重慶、成都、武漢、上海、南京、杭州及蘇州七個城市，新開發十個「中環」或「光環」系列新項目。

上述10個新項目料為中國的零售物業組合帶來額外301萬平方呎樓面，亦將集團在中國的商業項目總數增加至17個，與現有位於香港、澳門、北京、重慶和上海的商用物業項目共同形成更全面的業務布局。

置地公司中國物業發展及投資執行董事凌常峰表示，置地公司在中國內地積極參與和推動優質、具創意和可持續的城市建設，促進社會繁榮發展。

至於上海西岸金融城，項目位於徐匯濱江區（又稱上海西岸）的核心地帶，總開發面積約1,184萬平方呎，包括約700萬平方呎的甲級寫字樓、約258萬平方呎的高檔零售空間、約172萬平方呎的高端濱水住宅公寓、酒店、會議和文化設施。所有建築均已獲得「領先能源與環境設計」（LEED）和「WELL健康建築標準」鉑金級預認證。

上海西岸金融城住宅今年推售

項目將分三期落成，第一期主要為待售住宅物業，將於今年稍後推出。而服務式公寓和部分高端生活零售區，則預計將於2024年推出。第二期預計將於2024年至2026年分階段落成，包括辦公室、酒店、會議中心和其他文化設施。第三階段將包括寫字樓和高檔零售店鋪，以及預計將由全球高端酒店品牌營運的高級酒店和服務式公寓，預計將在2026年至2027年之間分階段落成。全新的開創性公共藝術中心「西岸漩心」（West Bund Orbit）項目開發進度良好，並將於2023年底向公眾開放。

寶龍地產（01238）公布，連同共同控制實體及聯營公司在內，5月銷售額30﹒54億元人民幣，同比下降19﹒84％，銷售面積約19﹒5萬平方米。

該集團指，首5個月銷售額150﹒14億元人民幣，跌21％，銷售面積約96﹒63萬平方米。

旭輝控股（00884）公布，連合營企業及聯營公司在內，5月銷售金額70億元（人民幣．下同），同比下降35﹒19％，銷售面積約48萬平方米，每平方米銷售均價約1﹒5萬元，股東權益應佔銷售金額約35﹒3億元。

該集團指，今年首5個月銷售金額364﹒3億元，同比下降26﹒61％，銷售面積約248萬平方米，每平方米銷售均價約1﹒54萬元，股東權益應佔銷售金額約188﹒4億元。

政府去年提出「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」（私人參建計劃），有消息指出，私人參建計劃的框架料於下周公布，包括宣布其中兩幅土地的選址。

政府早於今年初《財政預算案》中預告，會在2023/24財政年度起分批推出3幅土地作私人參建計劃，預計可興建約3000至4000伙。據了解，政府計劃下周公布計劃框架，包括用地選址及制定折扣率等安排。

據了解，私人參建計劃會採用類似賣地形式，政府推出地皮讓發展商出價競投，並交由發展商自行銷售。

由於希望吸引發展商參與，故當局決定不會採用居屋的折扣率及釐定方法，在投標階段已先訂下折扣率，減少不確定因素；同時預計私人參建計劃的房屋質素會高於居屋。

房委將軍澳3地盤申改劃料獲批

此外，房屋委員會（房委會）早前向城規會申請把將軍澳影業路近清水灣電影製片廠（影業路地盤）、魷魚灣村道與寶琳北路交界（魷魚灣村道地盤）和百勝角路近環保大道（百勝角路地盤）3個地盤，把地積比率上限由6.5倍，放寬到7倍至7.1倍發展，預計共提供約7372個公營房屋單位。

據規劃署文件顯示，放寬地積比率後，擬建項目與周邊主要為高密度的發展並非不相容，故不反對有關改劃申請。城規會今日將審議有關申請，估計會「開綠燈」。

至於元朗青山公路屏山段一幅約1.4公頃的土地，申請興建3幢分層住宅，提供1536伙，另設1幢8層的社福設施作安老院舍，有222個床位，涉及總樓面約77.87萬方呎，規劃署對於有關發展方案原則上不反對。

二手市況維持牛皮悶局，部分持貨數年易手的單位，不乏明賺實蝕結局，並涵蓋公私營物業。其中將軍澳日出康城晉海2房單位以低市價近5%脫手，賣方持貨近6年，料明賺實蝕約11萬元。馬鞍山居屋錦泰苑3房戶，原業主持貨逾4年賬面獲利約18萬元，惟計及釐印佣金等開支，料實蝕17.8萬元。

美聯物業分行助理聯席董事張國峰表示，將軍澳日出康城晉海1B座中層C室，實用面積489方呎，2房間隔，裝修企理，獲外區首置客睇樓兩次後承接。單位今年初以890萬元放盤，其後多次降價至760萬元仍未獲承接，最終減至低市價近5%的753萬元成交，呎價15399元。

原業主於2017年9月以722.42萬元一手購入單位，持貨近6年賬面獲利30.58萬元或4.2%，若計及釐印等雜費開支，料實際損手約11萬元。

錦泰苑綠表3房呎造9815元

中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖透露，加息後觀望氣氛濃厚，拖慢二手交投，馬鞍山區6月至今暫有約11宗成交，較上月同期減少約三成。區內居屋錦泰苑剛錄得本月首宗買賣，為C座錦興閣低層1室，實用面積650方呎，3房間隔，以未補地價約650萬元放售，經議價後以638萬元易手，屬市價，呎價9815元。

胡耀祖指出，買家為用家，而原業主於2019年初以未補地價620萬元購入單位，持貨逾4年賬面獲利約18萬元，期內單位僅升值2.9%，是次轉手計及釐印佣金等開支，料實蝕17.8萬元。

香港勞動人口減少，正遏抑樓價增長。萊坊指出，若未來數月勞動人口沒有明顯回升，今年中小型樓價料最多跌5%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港的勞動人口由疫情前的400萬人，減少至現今的377萬人，加上高息環境及新盤量的增加，將會遏抑本地樓價增長。他直言，若未來數月勞動人口沒有明顯回升，今年中小型樓價料下滑最多5%，豪宅樓價則保持平穩。

此外，港府推出「高端人才通行證計劃」等搶人才計劃，將帶動今年中小型單位租金升2%至3%，豪宅則可錄3%至5%升幅。

再寬首置按揭 壓測添難度

王兆麒續說，自香港與內地通關後，整體樓市成交量已明顯回升，特別是1000萬元以下的中小型樓盤，但樓市需要更多時間才能回復至2021年高位。他預測，未來5年新供應，未售或預售單位可達9.48萬個，因此今年發展商依然以「去庫存」為主，全年住宅成交有望達5.3萬至5.8萬宗，一手成交佔30%。

另一方面，對於港府考慮為首次置業市民再放寬按揭成數，王兆麒則認為，壓力測試是阻礙買家入市的主要因素，加上政府最多放寬按揭成數至95%，放寬後準買家更難通過壓力測試，故相信對樓市幫助不大。

資料顯示，政府產業署上月中以4600萬元購入觀塘駿業街56號中海日升中心1樓B舖，建築面積約4229方呎，呎價約10877元。該舖原由餐廳以每月10.5萬元租用，租期在上月底屆滿。原業主2014年2月斥資5836萬元購入，持貨逾9年，賬面虧蝕1236萬元，貶值21.2%。

惟細戶連錄低價 南豐新邨2房低市價5%沽

中港通關，惟新盤低開搶客，加上息口走勢未明，二手樓價表現續兩極。西半山豪宅寶翠園一個4房，呎價突破3萬元大關，創屋苑約2年新高。而細單位卻連錄低價交易，當中鰂魚涌南豐新邨2房以580萬元易手，低市價約半成。

近期二手樓價明顯兩極，豪宅及優質戶表現遠勝細樓價。據消息指，寶翠園本月連錄3宗成交，造價2,400萬至3,118萬元，全數高於銀行網上估價，其中8座高層G室3房，實用面積1,271平方呎，即使減價200萬元或4.5%，以4,200萬元易手，呎價33,045元，仍創屋苑約2年呎價新高。原業主2002年以1,196.39萬元購入，持貨約21年，帳面升值3,003.61萬元，獲利2.5倍。

寶翠園優質戶 4200萬易手

據代理透露，上址高價易手，全因單位樓層高，加上主人房更可望煙花海景，屬屋苑少有優質貨。代理又補充，雖然近期整體二手疲弱，惟資金續願流入豪宅市場，例如寶翠園本月成交量，已多於上月全月錄2宗。

此外，香港仔深灣9號錄得本月首宗成交，造價高於銀行網上估價。代理說，2座高層B室，實用面積1,259平方呎，3房間隔，剛以4,250萬元易手，呎價33,757元。原業主2012年以3,550萬元購入，帳面升值700萬元或19.7%。據滙豐及渣打銀行網上估價系統顯示，上址估價同為4,183萬元，即成交價對比估值高67萬元或2%。

其他中價物業售價也重上高位，如將軍澳君傲灣3座高層D室，實用面積792平方呎，3房間隔，原以1,500萬元放售，減價後獲區內買家以1,450萬元承接，樓價創屋苑歷史次高，僅次2021年紀錄高位1,480萬元，呎價18,308元。原業主2009年中以555.8萬元買入，帳面獲利894.2萬元，升值1.6倍。

中原地產分行經理關偉豪表示，上址向南兼樓層高，景觀可越過前排天晉等住宅，眺望鯉魚門一帶海景，屬優質戶，買家對高層海景戶情有獨鍾，故不惜連租約入市。

代理：豪宅續有內地資金流入

相對中上價樓，細單位表現卻失色，例如南豐新邨、將軍澳日出康城晉海及筲箕灣御景軒等，昨卻錄低價交易。利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭指，其中南豐新邨2座高層G室2房，實用面積391平方呎，以580萬元沽出，呎價14,834元，造價低市價5%。此外，晉海1B座中層C室2房，實用面積489平方呎，降價137萬元，以753萬元成交，呎價15,399元，低市價約3%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，由於中上價物業，以至豪宅持續有內地資金流入，加上供應少，故造價能企於高位，甚至錄得高價成交。反觀，細單位對息口走勢較敏感，在息口高企及近期接連有細價新盤搶客下，樓價受壓走低，料有關情況至發展商開價回復進取及息口明朗化，才有望扭轉。

屯門焦點新盤NOVO LAND第2A期，昨截收5,315票，較周六首輪188伙銷售，超額約27倍。另鴨脷洲全新盤弦岸，昨突擊推3伙特色戶下周四（15日）起標售，發展商並擬短期公布首批最少50伙價單。

新地 （00016） 發展的NOVO LAND第2A期，將於明日發售188伙，成為本月首個出擊全新盤，昨結束一連7日收票程序，共接獲5,315個購樓意向登記，當中包括68票為代理入票，超額約27倍，28人爭1伙。

首輪涵蓋開放式至3房，折實價334.73萬至941.46萬元，折實呎價12,830至14,775元。全數單位折實價低於1,000萬元，當中98伙折實價600萬元內。發展商早前指，將視乎銷情，不排除首輪銷售後即晚加推。

另外，莊士中國 （00298） 旗下鴨脷洲弦岸揭開銷售序幕，項目昨推出3伙特色戶打頭陣，定於下周四（15日）起標售，涉及5樓A、D及E室，實用面積234至279平方呎，全屬1房間隔，各連66至370平方呎平台。

鴨脷洲弦岸 標售3特色戶

莊士中國投資主席莊家彬表示，該盤示範單位將於下周對外開放，部署本月公布首張價單，首批不少於50伙，定價參考同區同類單位造價，料月內發售。他又指，由於疫情完結後，社會回復正常，樓市需求增加，看好樓市前景，亦對項目銷情具信心。

新盤餘貨加快銷售，中國海外 （00688） 發展的啟德維港1號日前加推124伙，折實829.8萬元入場，昨進一步落實下周一（12日）以價單形式發售38伙，實用面積由329至459平方呎，折實價829.8萬至1,237.8萬元，折實呎價22,832至27,274元。喜雋發展的長沙灣喜‧揚定同日起標售11樓E室，實用面積297平方呎，1房間隔，截標日期為今年8月31日。

成交方面，信置 （00083） 及會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙I，剛以2,105萬元售出2座3樓A室，實用面積794平方呎，呎價26,511元。據悉，維港滙系列推出至今累售990伙，吸金逾158億元。而鷹君 （00041） 旗下大埔白石角朗濤，售出2座3樓A室，實用面積1,364平方呎，3房間隔，成交價3,010萬元，呎價22,067元。

高息情況下，甲廈買賣持續淡靜，而不少機構轉買為租，加上通關後擴充步伐加快，租務增加。

據中原每月10大商廈統計，上月份指標甲廈買賣非常淡靜，僅錄1宗成交。踏入6月份，指標甲廈錄蝕讓成交，上環信德中心極低層12及13室，面積均為1,057平方呎，合共以約3,900萬元成交，呎價約1.84萬元。據了解，由於成交單位為信德中心寫字樓最低樓層，故呎價較為便宜。

羅守輝沽信德中心 呎價1.84萬

原業主為資深投資者羅守輝，他於2019年分別以約2,850萬及2,618萬元購入單位，合共涉約5,468萬元。持貨4年沽出，帳面蝕約1,568萬元離場，幅度約29%。

近期市場上亦錄乙廈買賣，為中環歐陸貿易中心22樓全層，面積約5,261平方呎，以約1.42億元成交，呎價近2.7萬元。翻查資料，是次為物業自2020年後，首錄全層買賣成交。據資料顯示，2018年時該廈呎價曾高見約3.3萬元，如今價格回調約18%。單位現由印刷公司以每平方呎約54元租用，回報率約2.4厘。據了解，新買家為本地投資者，購入物業收租。該層樓面原由資深投資者黎金元持有，他於2005年以3,577.5萬元購入單位。2019年甲廈投資高峰期時，單位曾一度盛傳以2.08億元易手，呎價約3.95萬元創新高，惟最終未有落實。如今業主以1.42億元沽出，持貨18年轉手，獲利約1.06億元，升值約3倍。

5月606宗成交 按月增5成

中原（工商舖）資料，5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交，以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，而涉及的成交金額達5,802萬元，較4月份多出1.14倍。翻查資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，當時同錄得約606宗，意味最新寫字樓租務成交量為近2年疫情以來單月新高。

中原工商舖黃瑋琮表示，近期指標甲廈租務加快，如上環中遠大廈，上月錄5宗租務，面積由約1,200至9,000平方呎，呎租約43至45元，如物業36樓單位，面積約2,450平方呎，成交呎租約43元。另上環信德中心西翼錄4宗租務，成交呎租約45至57元。他分析，由於高息下投資成本增，令甲廈買賣持續淡靜，不少機構原本考慮入市買甲廈自用，現改為租單位，令租務成交上升。他認為，由於短期內高息環境不變，料甲廈買賣反彈不多，並以用家入市為主，而租務市場則料向好。

工商舖註冊數字回升，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份工商舖註冊量共錄407宗（主要反映4月份市況），按月上升約10.9%，而註冊金額則錄約51.71億元，按月增加約28.2%。

5月份整體註冊宗數最新報407宗，當中商舖板塊的註冊量大幅反彈，5月共錄95宗登記，按月反彈約55.7%，工廈板塊的表現平穩，最新有218宗註冊，按月上升約7.4%。商廈註冊量則按月微跌約8.7%至94宗。

6宗逾億元成交

若按金額劃分，5月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，共錄197宗註冊，按月上升18.7%。價值2,000萬至5,000萬元，及1,000萬至2,000萬元的物業的表現不俗，最新分別錄得48宗及68宗註冊，按月分別增加54.8%及3%。

5月份共錄得6宗逾億元註冊成交，是今年以來最多。當中工廈錄得1宗登記：為中資房地產企業以1.4億元購入油塘華東貨倉中層全層的物業。商廈則錄得3宗註冊，其中包括有位於中環東昌大廈低層全層、歐陸貿易中心高層全層以及位於灣仔會展中心27樓5個單位，成交價分別為約1.68億元、1.42億元及2.55億元。此外，商舖板塊錄得2宗登記，本地食品零售商購入啟德1號I及II期的基座商場，總註冊金額為約6.5億元。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，美國參眾兩院通過法案，取消未來2年的聯邦債務上限，並且需要削減福利及基建方面的開支，美國政府債務違約的風險將會下降，預料消息有望提振投資氣氛。此外，本港政府宣布在7月中派發第2輪消費券，措施可以為市場帶來以百億元計的消費力，刺激本地經濟，相信未來工商舖註冊量將繼續在現水平維持平穩。他又補充，由於美國將在6月中同時公布通脹率及議息結果，所以5月份的通脹數字相當關鍵。假如通脹數據再度顯著回落，相信聯儲局將落實停止加息的決定，從而觀察目前的利率水平對經濟環境的影響。

尖沙嘴廣東道地鋪連錄承租，其中一個地鋪，前租客為水晶首飾店，丟空兩年半後，獲得奢侈品零售連鎖店名人站進駐，月租約65萬，新租金較舊租金大減57%。

上址為廣東道16號地鋪，建築面積約700方呎，市場消息透露，剛以每月65萬租出，新租客為奢侈品零售連鎖店名人站，平均呎租929元，現場所見，新租客已在裝修中。

該地鋪舊租客奧地利水晶品牌施華洛世奇（Swarovski），早於2008年進駐，於鋪市高峰時月租高達200萬，2020年底，該名長情租客不敵疫市，終於撤出，當時月租150萬，最新租金大減57%。

平均呎租929元

據了解，Swarovski撤出後，鋪位丟空，業主以每月80萬放租鋪位，直至近期通關後，核心區鋪市逐漸活躍，該地鋪終於覓得新客。

毗鄰的廣東道14號地鋪，建築面積約1000方呎，今年2月錄藥妝店承租，平均月租約55萬，平均呎租550元，舊租客溥儀眼鏡亦是長情租客，該店於2013年11月續租該鋪時，月租高達230萬，最新租金較高峰期回落76%。

廣東道新港中心地下及1樓巨鋪，現址H&M，地鋪建築面積約22166方呎，1樓約16340方呎，合共約3.85萬方呎，再加上物業2樓，建築面積合共約8萬方呎，以每月約500萬租出，平均呎租約62元，新租客食肆，將開設餐飲、娛樂及零售的體驗式據點，以日本動漫角色為主題，動漫中的角色，將會在食肆出現。

新港巨鋪每月500萬承租

該食肆營運模式接近銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B鋪至1樓的變形剛餐廳。

市場掀起對內地救市憧憬，內房股全線炒上。摩根士丹利發表報告預期，內地新一輪刺激經濟措施將於未來1至2個月推出，主要針對基建項目及住宅市場，包括在一綫及二綫城市放寬限購令等。另外，內地「中房網」昨早曾在公眾號發布文章，指限購限貸等政策已無存在必要。雖然文章在下午下架，但已惹起外界關注。在政策憧憬下資金追入內房股，碧桂園（2007）急升1成，個別二、三線內房股升幅更大，其中正榮地產（6158）飆逾3成。不過有分析員認為，要挽救內地樓市不能單靠個別寬鬆措施，還要視乎宏觀經濟是否有起色。

摩根士丹利報告指出，中國近期經濟數據偏弱，反映工業活動以及勞工市場受壓，相信寬鬆政策將於未來1至2個月出現，包括在一線及二線城市放寬限購令，以及透過銀行融資或地方政府專項債支持基建項目等。

內媒曾倡取消限購限貸

另外，內地「中房網」昨日在微信公眾號發布《關於「房地產救市論」，你怎麼看？》的文章，指限購限貸等政策已無存在必要，取消限制類措施是應有之義。

文章指出，當前還有不少地方在執行相對嚴格的限購、限貸、限價政策，造成市場價格信號扭曲，以及資源錯配。文章又提到，這類政策屬於短期行政措施，隨市場條件變化，現時已無存在必要，不過上述文章在午後已遭刪除。

內房股全造好，碧桂園股價連升3日，昨日一度高見1.77元，收市漲10.2%，報1.73元，為升幅最大藍籌股；龍湖集團（960）則升4.8%，收報19.06元。二、三內房股升幅更大，合景泰富（1813）及中梁控股（2772）升超過2成，正榮地產更飆逾31%。

星展銀行（香港）經濟研究部中國房地產分析師林子軒認為，內地大規模放鬆房地產政策空間及意願未必很大，未來將繼續「因城施策」。他分析稱，大部分內地城市過去已經歷數輪放鬆，政策環境已相對寬鬆。他進一步表示，若想有效推動房地產需求，或更需要一些能刺激宏觀經濟措施落地，才可以逐漸加強購房者信心，並穩定市場銷情。

凱基亞洲投資策略部主管溫傑則預計，若內地6至7月推出振興宏觀經濟及房地產行業措施，仍需時2至3個月才能反映在經濟數據上，即今年第3季尾開始才初見成效。

分析料下季末方見效

據統計，今年以來杭州、南京等14個內地城市已改進限購政策，內地《中國經濟時報》發文稱，一城市房地產限購等限制性政策調整值得關注，一些住宅市場較冷、購買力較弱的區域可能先放開限購等政策。另一官媒《經濟日報》亦於日前發表文章，表示對促進樓市企穩復甦的各項政策持續產生效果應有耐心，認為房地產仍是好行業，有望進一步平穩健康發展。