在預售屋價格領頭之下，中古屋價格跟漲，目前全台僅剩約一半的中古屋每坪交易價還在1字頭。專家認為，即使目前大環境不佳、房價上漲的動能不再，但新案價格高漲對於中古屋價格也產生一定的刺激，且中古屋因比價效應能吸引較多剛性買盤，若市況止穩，中古屋價跟漲機會不小。

根據實價登錄統計顯示，今年全台的住宅交易中，雙北市單價1字頭的中古屋交易比重極低，新北市約7％，新竹縣市、台中均在2成以內，桃園、高雄、台南約3～5成。不過除七大都會區外的縣市，都還有逾半中古屋交易單價在1字頭，嘉義縣市及台東占比超過9成。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年全台房價因低利率、台商回流設廠與科學園區發展等題材，激勵房價快速上揚，加上營建成本提升，1字頭房價的中古屋也快速消失中，熱門行政區更已全面絕跡。

以房價最高的雙北市來說，台北市除極少數特殊的地上權、地下室等交易，才見得到1字頭行情，新北市目前也僅淡水、汐止、三芝、萬里等區因區域平均房價較低，或在山坡地保育區，才有較多的1字頭物件。

屬中和新蘆線，起於古亭站、終於迴龍站的捷運新莊線，自2013年6月29日全線通車後，迄今將滿十年。永慶房產集團整理新莊線通車十年期間各捷運站周遭的房價變化，發現新莊區房價成長最為明顯，單價漲幅均在30%以上，其中捷運輔大站的漲幅最為驚人，高達69%，直逼七成。

除了輔大站在捷運新莊線通車的十年間有將近七成的單價漲幅外，位於新莊區的迴龍站和丹鳳站，也在十年間分別以44.8%和39.8%的漲幅，位居第二和第三名。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，捷運輔大、丹鳳、迴龍三站位於新莊區南側，鄰近有輔大商圈、後港商圈、四維市場、新莊好市多等購物去處，日常採買便利；還有輔仁大學、輔大醫院等機構，生活機能完善。且輔大、丹鳳、迴龍三站皆為捷運末端站，周遭房價較為實惠，也因此更容易受到購屋消費者青睞，使得房價迅速追上。

未來，隨著五泰輕軌可行性研究今年已獲行政院核定，以及塭仔圳重劃區開發進度持續推進。預期未來將吸引大量人口、產業、商圈進駐，捷運新莊線所提供服務的範圍有望再擴大延伸到桃園、五股、泰山等區域，下新莊未來的房市發展值得期待。

若從捷運新莊線行經的行政區的房價變化觀察，可以發現新北市的新莊區、三重區，以及台北市的大同區，都有亮眼的漲幅表現。除了捷運三重站和捷運先嗇宮站的房價漲幅較和緩之外，其餘9站都有30%以上的房價漲幅！

全台房市買氣下滑，桃園蘆竹、大園、龜山等三大重劃區新案，為吸引首購族青睞，紛紛祭出「低首付」搶客，其中，「璟都未來城」首付僅18萬元，成為目前市場上新案當中最低首付案，另外「新潤麗蒔」也打出首付38萬元起，還有工程期零付款方案，桃園三大重劃區低首付戰爭熱鬧開打。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，機場捷運A10重劃區，是目前桃園蘆竹供給最大的房市戰場，放眼整個蘆竹區，推出低首付訴求的建案不少，從最早「佳陞豐景」開出首付款75萬元後，市面再出現49萬、48萬元的首付方案，目前「新潤麗蒔」更打出首付38萬元起，還有工程期零付款方案。

「新潤麗蒔」基地面積899.95坪，樓層規劃地上11層，地下5層建築，共有254戶住家，3戶店面，67戶一般事務所，坪數規劃一房16~17坪、二房20~26坪、三房27~34坪。由於該案低首付行銷手法吸引買氣，目前該案實價登錄有108筆交易紀錄，平均成交單價36.4萬元。

蘆竹A10重劃區的「築心匯」位於桃園市蘆竹區大新一街、豪登一街口，基地面積1034.63坪，樓層規劃地上15層，地下4層建築，共有254戶住家，11戶店面，格局坪數規劃二房24~30坪、三房32~39坪產品，推出首付58萬，結構完成前0付款。目前該案實價登錄有二筆交易紀錄，平均成交單價31.3萬元。

另外，也在A10重劃區的「合遠森格」，基地面積707.99坪，樓層規劃為二棟地上10層、地下3層建築，共有98戶住家，10戶店面，格局坪數規劃為二房28~29坪、三房33~38坪、四房46~47坪，該案也推出低首付58萬元，目前實價尚未有交易紀錄。

成采錡表示，在大園客貨園區，璟都建設目前進場的「璟都艾美」、「璟都凱悅」首付都38萬元，但新案「璟都未來城」首付僅18萬元，成為目前市場上新案當中最低首付案。

「璟都未來城」基地面積2,257坪，樓層規劃地上18層，地下3層建築，共有427戶住家，11戶店面，格局坪數規劃二房、三房產品，最小坪數僅19坪。

另外，富宇建設在龜山A7重劃區的「富宇上城」最近推出「68萬就交屋」，該案基地面積4,046.9坪，樓層規劃為六棟地上24層，地下4層建築，共有832戶住家，格局坪數規劃二房24坪、三房34~38坪、四房46坪、2+1房28坪、3+1房41坪，目前該案實價登錄已有490筆交易紀錄，平均成交單價39.9萬元。

重劃區具有未來前景的想像空間，吸引不少投資買盤進場布局，根據統計，近年全台七大都會區在預售階段入手最高成交單價的店面，除了台北市以外，其餘六都均位於重劃區，包括新北林口新市鎮、桃園藝文特區、新竹關埔、台中南七期、台南鄭子寮、高雄左營高鐵特區等。

在近二、三年這波房市景氣的推案大量中，擁有充足腹地的新興重劃區是重要的案源供給，不少過去價格基期較低的重劃區隨著發展成形、對房價期待值提高，原本供給量就少的店面可售戶數有限，不少建商也會保留做為收租資產，或至建案完工招租後再出售，以求更好的賣相，使價格上揚幅度明顯。

實價登錄顯示，近年來的七都的預售店王，台北市為位在忠孝敦化商圈巷內的「太平洋敦南麗舍」每坪250萬元，新北市為林口新市鎮「九揚華都」每坪125萬元，藝文特區「麗晶花園廣場」每坪153萬元、關埔「富宇天雋」每坪130萬元，分別創下桃、竹店面最高價。台中南屯「麗晨語山簷」、台南東區「藏美表參道」、高雄「鑫高鐵3期」分別以每坪123萬元、99萬元、105萬元最高。

有別成屋的店面高單價物件多坐落於發展成熟、人口密集的精華商圈；高價預售店面則集中在快速發展的重劃區。房地產業者指出，比起住宅行情，「市場對店面價格的認同，才是更能反應重劃區未來發展的指標。」店面招租快、進駐率高，自然能帶動區域生活機能與商業行為，加速人口移入意願，提高整體房產價值。

潤泰新（9945）9日股東會，雖去年因南山人壽淨值風暴，提列384億特別盈餘公積，而使得儘管每股稅後純益有3元，但還是發不出股利，且減資1成，估計完成減資後每股淨值將由第一季的27.3元攀升至30.37元。潤泰新董事長簡滄圳表示，平均地權條例修正案上路後，房市將回歸真正使用者，不過買方「夢醒時分」時候也會來臨，房價並不會一如預期的會下跌。

簡滄圳會後表示，南山可望朝IPO方向努力，隨著全球升息逐步平穩，相信南山後續應會朝好的方向前進，而潤泰新財務體質健全，未來並不需要這麼大股本，因此董事會決議減資1成，減少31.6億元股本，每股退還股東1元。

潤泰新協理陳柏宇表示，目前第一季每股淨值為27.3元，預期若完成減資1成，股本降為284.42億元後，每股淨值將攀升至30.37元。

展望今年，潤泰新財務副總經理林金賜表示，南山人壽去年經資產重分類後，已改依公允價值評估，2023年第一季淨值已回升，因此未來在升息趨勢下，受利率變動的影響已明顯降低，預期後續衍生干擾的可能也不致再出現。

不過明年是否配得出股利，還要看全年獲利表現。

潤泰新今年仍積極推案，完工交屋量也居高不下；法人預估，房地產本業可望維持高檔水位。

簡滄圳表示，下半年平均地權條例修正案上路後，房市會回歸真正使用者，不過買方「夢醒時分」時候也會來臨，房價並不會一如預期會下跌。

潤泰創新國際公司董事長簡滄圳今（9）日在主持股東會之後，與媒體訪談時談到，平均地權條例修正案即將在7月1日相關子法正式上路，到時候應該是實現房子是用來居住，而非炒作的居住正義時代，身為房地產業者，會全力配合政策；不過觀察後續房價走勢，由於土地、工料雙漲，成本不斷疊加，房價沒有下修的條件，預期平均地權條例實施之後，也應該是買方「夢醒時分」的時候，並不會看到原本期待的房價下跌。

簡滄圳表示，平均地權條例下半年馬上要實施，預期不論是豪宅、或一般住宅，都還是會有基本的需求，只是會回歸到真正使用者的需求。

簡滄圳表示，平均地權條例此次修正案，是蠻好的政策方向，對於剛性需求來說，此時反而是很好的買點。因為，平均地權條例持續修法，加上近一年多利率一直攀升、工料更持續雙漲，因此，此時大環境已經暫時壓抑原本應該上漲的價格，對於實際自住剛性需求來說，現在進場，是最好買點。

簡滄圳指出，現在土地、工料成本，都同步上漲，房價並沒有下修的條件。很多剛性需求的人想清楚這一點之後，最近已開始進場買房。

繼高雄之後，台中人氣名店「茶六燒肉」即將進軍台南，開設南部的第二間分店，位於安平區永華路二段、建坪788.22坪的店址，將由茶六燒肉向屋主以每月60萬元承租，租約15年，使得該店成為台南今年最貴店租王。

台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢9日表示，這棟透店，前身為一間宴會館，根據實價揭露，該棟房地及相鄰的土地，去年3月，由台中一名詹姓自然人，以無貸款方式，豪擲共4億元買下，合計共取得440.44坪住宅用地，換算地價每坪90.8萬元，創下安平區史上次高地價紀錄。

蘇家賢指出，根據內政部實價揭露，位在安平區永華路二段，建坪788.22坪、屋齡17年、4層樓高的整棟透店，今年2月，已由茶六燒肉以月租60萬元租下，租約為15年期長約，從今年12月開始，租金每3年調漲一次，最高月租將調整為70萬元，而每月高達60萬元的月租金，也讓該店面榮登今年台南最貴店租王。

如以租金收入計算，屋主每年可收租金至少720萬元，粗估租金投報率約為1.8％到2.1％左右。

蘇家賢表示，該店面樓高四層，建坪約788坪使用空間相當大，且位處市政特區，地段佳、店面醒目性高也好停車，符合業者需求，此店面每坪租金換算760元，以周邊大坪數店面，市場行情曾開價到1,200元，以該筆租金總金額雖高，但以單坪租金來看，在永華路段來說，其實頗為合理。

蘇家賢認為，單看投報率表現雖不算亮眼，不過，推估買家是看準其地段價值，因為該筆交易取得逾4百坪住宅用地，兩旁也還有素地可整合，具備高度開發價值，尤其永華路段上，面積大又方正的土地已相當珍稀，且越靠台南市政府價值性越高，目前市政特區新豪宅大樓林立，包括國泰、龍騰等大建商皆進駐推案，最高成交單價已站穩4字頭，看準潛力也讓投資人願擲高價入手，穩定收租兼養地，以長期持有來換取增值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，一般能創下高租金的店面，多具備「坪數大」、「地段優」、「結市生財」等優勢，除了店面本身條件佳，面臨主要路段、角窗店、商圈聚客力佳等，買氣帶旺財氣，都讓店面更具身價，而像這些自帶人氣的知名品牌，不論店面開在哪，朝聖人潮就去哪，名店進駐後，也勢必更加帶動周邊整體商機與價值。

房市買氣直直落，造成土地交易疲軟。根據商仲業者統計，今年前五月全國土地交易總額僅二七九億元，連去年同期的四成都不到，更是二○二○年同期的兩成不到。

僅279億 較去年同期衰退6成
第一太平戴維斯統計，二○一八至二○二三年前五月全國土地買氣，其中二○一九至二○二一年均突破一千億元，二○二二年前五月跌至七二八億元、年減逾四成，今年前五月土地交易額更跌破三百億元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，建商看淡房市導致買地縮手，今年前五月全國大型土地交易額較去年衰退六成，僅二七九億元，是二○一八年以來最低；且今年前五月土地買氣冷清，僅較二○一六年房地合一上路首年多出二十一億元。

此外，目前房市處於預售住宅買氣偏冷、營造成本高漲，以及「平均地權條例」上路的情況下，還有待經濟與政策面的更多明確資訊才能打破房市僵局，預期建商保守的購地態勢還會延續到今年底。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，雖然房市下行，到明年還有大選攪局，但對於財務條件較佳的建商來說，過去台灣房市多是大漲小跌，修正期不超過三年，所以只要產品、價格條件合理，自然不會錯過能插旗指標個案的機會。

為了兌現選舉政見、加速台北市都市更新推動，台北市長蔣萬安上任不到3個月就推出「都更5箭」但議員陳炳甫指出，危老條例10%的容積獎勵，原於民國109年落日，後來延長5年但逐年遞減，今年剩2%、明年為1% 、後年將完全歸0，老屋越難改建，他要求市府應研擬防災都更容積獎勵。北市府表示，將研擬一個機制，針對防災都更容獎放寬。

北市府統計，北市屋齡逾30年的房子達72%，但陳炳甫說，實際上不止，72%的數據是以戶計算，台北市建管處表示若以更準確的棟數計算，北市超過30年的房子已高達87%，40年以上占74%，連50年以上的房子更達43%。很難想像不幸發生大地震，台北市恐面臨重大災損。

由於「危老條例」的容積獎勵，今年剩2%、明年為1% 、後年將完全歸0。陳炳甫說，超過30年的大樓很難能在3年內完成整合，且危老需100%住戶同意，中央當初所訂落日條款即設計錯誤。隨著時間流逝，老舊建築仍在，誘因即將見底。

陳炳甫說，都更經常膠著在住戶的意願，但真的是住戶的問題嗎？為何住戶不願都更？如果能有更新更安全的房子，民眾不會無緣無故反對。但事實是1坪換1坪，再扣除30%的公設，都更後民眾實際可住的面積就被大打折扣，以一 個三代同堂家庭，原本室內有30坪的房子，都更後可能只能換回20坪的居住面積，對他們而言根本不夠用。

針對防災都更容獎，陳炳甫已在議會正式提案，希望市府研議辦理；台北市長蔣萬安指出，台北市50年以上建物逾40%，是須迫切要解決的問題，所以市府會研究，也正在研議，針對防災型都更相關的容積放寬，特別研擬一個機制。

蔣萬安指出，例如針對60年以上、50年以上的老屋，精算一下，先就這些危險、風險高的建物或耐震係數不足的，趕快提供誘因，提高更新的意願，先來做，這是市府可以研究的。

大學停招、退場連還爆，教育部根據私校退場審議會審議結果，近日宣布大同技術學院、明道大學、環球科技大學等3校必須在112學年起停招。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，觀察這三所大學校外學生租屋市場近年都出現跳崖式崩跌情況，房市交易也明顯下滑。

他說，受少子化影響，近年不論公私立大學都有系所註冊率偏低，甚至招生掛蛋情形，而在新生人數挹注有限下，對於周邊商圈、房市勢必會產生衝擊，想當大學包租公、包租婆的民眾要多審慎。

大同技術學院、明道大學、環球科技大學因受少子化影響，近5年新生註冊率都僅有4~6成，財務狀況不佳下，去年9月被列為專案輔導學校，改善期限至今年5月31日，由於期限到期仍未改善，教育部宣布112學年起必須停止招生。

元宏不動產加值服務平台統計大專院校資訊公開平台資料，這三所大學，由於招生情況不佳，近5年的校外租屋人數一路下降，大同技術學院5年大減78%、明道減少71%、環球科大減少66%。

目前大同技術學院校外租屋人數僅剩下26人、明道121人、環球科大334人，跟過去數百人，甚至上千人的學生校外租屋需求，相差極大。

陳傑鳴表示，以大同技術學院目前僅26人的校外租屋人數來看，幾乎可說校外學生租屋市場已名存實亡，市況相當慘澹，包租公恐有租不掉的疑慮。

除了租屋市場受到衝擊，元宏統計實價交易資料，這三所學校近三年周邊房市交易件數逐年下滑，今年前四月房市交易件數，最多的是大同技術學院的26件，其次為環球科大的8件、明道大學只有1件。

對於這三所學校周邊未來房市，陳傑鳴表示，大同技術學院位於嘉義東區，雖然校外學生租屋市場幾乎崩解，不過附近都是優質學區，加上近彌陀夜市、體育館，二高交流道，區域生活機能不差，仍有一定的購屋自住買盤撐盤。

明道大學、環球科大則因位處較偏，近年在招生不利下，周遭房市已日漸衰落，周遭房市前景不樂觀。

陳傑鳴表示，過往大學周邊推出的套房或透天改建的整棟出租產品都相當熱門，這些產品在如今學校招生困難、不斷退場的狀況下，未來將可能面臨龐大的賣壓，甚至面臨無人接手的窘境，想當大學包租公，進場之前一定要考慮。

東原仁知服務2022年年度股東大會上，公司表示，堅持“大物業、全價值”發展戰略，擴大非住宅業務收入占比，提升基礎物業服務之外的增值服務收入和毛利，致力於成為城市運營服務商。

東原仁知服務主營業務包括物業管理服務、社區增值服務和非業主增值服務，2022年公司實現營業收入13.43億元，同比增長12.5%，其中物業管理服務收入8.4億元，占比62.6%，社區增值服務收入2.75億元，占比20.4%，非業主增值服務收入2.28億元，占比17%。

公司透露，2022年公司物業管理規模實現大幅增長，總簽約面積約6570萬平米，同比增長53.1%，總在管面積約5060萬平米，同比增長79.4%，業務覆蓋全國60座城市，在管面積和簽約面積的增速均位居行業前3位，行業綜合實力排名位居前20位。

值得注意的是，2022年公司在管的482個專案中，來自關聯方之外的獨立協力廠商專案為375個，占比提升至77.8%，獨立協力廠商項目的在管面積約3200萬平米，同比增長126.6%；2022年新增物管收入中，源自獨立協力廠商的收入占比升至75.7%，公司在物管業務市場化競爭中的優勢不斷提升。

公司表示，在擴大收入規模的同時，公司將採取多種措施提升毛利率，降本增效，從而提高利潤水準。一是深耕城市發展，加大專案密度；二是運用科技手段降低人工成本，物管行業人工成本占比較大，有很大的節約空間，公司將持續加大投入提升科技水準；三是提升低效專案的運營效率。

公司表示，“大物業”即不局限于傳統的日常管理和維護，圍繞不同業態和業主的多維度需求，提供全面覆蓋各類場景的創新服務，公司將不斷把服務範圍擴展到工廠、產業園、學校、地鐵、電網等領域，延伸到城市的各個角落。“全價值”即擴大增值服務的產業鏈，一是線上上服務、洗衣、保潔、維修、醫療、換房、選房等物業端相關產業鏈領域；二是在設備維護、建築修繕、節能、智慧安防等產業端相關產業鏈領域。

海德園曾兩次開盤，均獲得“當日告罄”的好成績。

海德園項目的入市，給平淡的深圳樓市濺起了一點水花。

近日，深圳網紅豪宅盤——海德園A區入市，計畫推售237套住宅，最終，664批購房者完成了200萬元/套的意向保證金凍結，成功入圍搖號選房環節。664名購房者選237套房，購房成功的概率僅約35%，這也讓海德園成為今年以來深圳第一個需要靠運氣才能買到的期房住宅。

海德園項目的門檻並不低。本次推售的房源位於4棟、5棟，單套戶型面積約86~161平方米，備案均價約12.6萬/平方米，單價區間約12.1-13.1萬/平方米，單套的總價在1000萬元以上。

實際上，這已經是海德園專案第三次開盤。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次都獲得了“當日告罄”的成績，而以本次的認購情況來看，海德園或將第三次獲得“日光碟”的稱號。

海德園項目為何如此受歡迎？這與其區位、教育等因素不無關係，而一、二手房價嚴重倒掛是其備受追捧的重要原因。

第一財經從房產仲介處瞭解到，安托山片區與海德園僅一路之隔的萬科瑧山府二手房掛牌均價在20萬元/平方米左右，錦廬花園和天健公館的二手房掛牌均價在17~20萬元/平方米，樓齡稍長的雅福居（2010年建成）掛牌均價也在15~17萬元/平方米。上述房產仲介稱，海德園以後在二手房市場中的價格也有望在20萬元/平方米左右，這與目前海德園的一手均價有七八萬元每平方米的差價。若以海德園本次推售的面積最小的戶型計算，只要能買到，今後在二手房市場以20萬元/平方米的單價售賣，就能賺600萬元/左右。

值得一提的是，像海德園這樣的熱銷樓盤並不是當下深圳樓市的常態。今年以來，深圳唯一一個開盤當日告罄的樓盤是龍崗區的半山禦景項目，而其當日告罄的主要原因，是現房銷售，複式的實用率高。此外，再沒有哪個期房樓盤的購房者人數高於推售的房源數量，直到海德園入市，才打破這個紀錄。

樂有家統計的資料顯示，今年5月，深圳新房成網簽量為2787套，環比下降20%；二手房過戶量2788套，環比下跌13%。經歷了今年3、4月的樓市小高峰，深圳樓市的熱度開始回落，哪怕曾被稱為深圳樓市“卡脖子”政策——二手房參考價已經在今年4月開始“名存實亡”，深圳二手房成交量依舊沒能突破5000套/月的榮枯線水準。

成交量下滑的背景下，深圳二手房掛牌量走高，掛牌價格走低。深圳市房地產仲介協會統計的資料顯示，截至今年6月4日，深圳二手房掛牌量增至54038套，創今年以來掛牌量新高。

深圳市房地產仲介協會秘書長華洪對第一財經表示，當前掛牌量的持續升高，主要是市場在經歷了前一階段需求集中釋放後，銷售放緩所致，造成了銷售週期拉長情況下，供應出現“紮堆”現象。歸根到底還是當前樓市的恢復仍處於一個漫長而緩慢的過程，尤其是市場信心的恢復並沒有預期的那麼好。

樂有家統計的資料顯示，今年5月業主二手房報價下滑態勢更加明顯，全市超9成片區掛牌價環比下滑，跌幅多在1%~2%之間，羅湖與福田跌幅相對較大。目前的市場環境下，大部分業主都適當調整自身預期，主動讓利。

華潤置地有限公司公佈，2023年5月實現總合同銷售金額約313.0億元，總合同銷售建築面積約104.02萬平方米，分別按年增加54.1%及9.0%。

同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約229.4億元及78.26萬平方米，分別按年增加71.7%及16.7%。

截至2023年5月31日，累計合同銷售金額約人民幣1,433.3億元，總合同銷售建築面積約567.15萬平方米，分別按年增加76.2%及36.5%。

2023年5月投資物業實現租金收入約人民幣20.7億元，按年增長20.4%。2023年累計投資物業實現租金收入約人民幣101.0億元，按年增長25%。

龍湖前5月合同銷售金額817.2億元 經營性收入約98.1億元

6月9日，龍湖集團控股有限公司發佈截至2023年5月未經審核營運資料及新增土地儲備。截至5月末，龍湖集團累計實現總合同銷售金額817.2億元，合同銷售面積474.8萬平方米。

其中，5月單月實現總合同銷售金額145.6億元，合同銷售面積83.5萬平方米；五月單月實現權益合同銷售金額94.1億元，權益合同銷售面積54.6萬平方米。

截至5月末，龍湖集團累計實現經營性收入約98.1億元（含稅金額約104.5億元）；其中運營收入約50.6億元（含稅金額約54.2億元），服務收入約47.5億元（含稅金額約50.3億元）。

5月份龍湖集團獲取4幅土地，分別為成都天府44畝地塊、成都郫都75畝地塊、西安高新GX3-18-46地塊、天津河東東孫台地塊，總建面346,747平方米，權益建面185,908平方米，權益對價20.33億元。

遠洋集團前5月協議銷售額286.2億元 單月收金50.4億元

6月9日，遠洋集團披露前5月銷售資料情況。

據悉，遠洋集團2023年1月1日到5月31日的累計協議銷售額約為人民幣286.2億元；累計協議銷售樓面面積約為212.69萬平方米；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣1.35萬元。

另悉，於2023年5月單月，遠洋集團協議銷售額約為人民幣50.4億元，同比降32%；協議銷售樓面面積約為39.03萬平方米，協議銷售均價為每平方米約人民幣1.29萬元。

世茂集團：前5月合約銷售總額約238.6億元 合約銷售面積158.13萬平

6月9日，世茂集團控股有限公司披露截至2023年5月31日止五個月未經審核營運資料。

據悉，世茂集團截至2023年5月31日止五個月累計合約銷售總額約為人民幣238.6億元，同比減少30.36%；累計合約銷售總面積為158.13萬平方米。截至2023年5月31日止五個月的平均銷售價格為每平方米人民幣1.51萬元。

此外，世茂集團於2023年5月的合約銷售額約為人民幣40.1億元，同比減少34.37%；合約銷售面積為26.8萬平方米。2023年5月平均銷售價格為每平方米人民幣1.49萬元。

富力地產前五月總銷售額105.6億元 同比減少51.63%

6月9日，廣州富力地產股份有限公司發佈2023年5月的未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，富力地產5月總銷售收入共約15.4億元，環比減少7.23%，同比減少62.25%；銷售面積達約12.21萬平方米，環比增加11.92%，同比減少59%。

累計至2023年5月底，富力地產總銷售收入105.6億元，同比減少51.63%；銷售面積達約65.80萬平方米，同比減少62.42%。

弘陽地產1-5月銷售額115.21億 單月銷售20.2億

6月9日，弘陽地產集團有限公司公佈截至2023年5月31日未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，2023年5月份，弘陽地產的合約銷售金額為20.19億元；銷售面積為143,749平方米；平均銷售價格為每平方米14,044元。

2023年1月–5月，弘陽地產實現累計合約銷售金額為115.21億元，同比下降約25.77%；累計銷售面積為821,524平方米；平均銷售價格為每平方米14,024元。

近期A股多家上市公司陸續宣佈定增事項獲得交易所審核通過，保利發展(13.390, -0.17, -1.25%)正是其中一例，該公司目前已就定增提交了正式的註冊稿。

保利發展6月11日晚間披露，公司向特定物件發行A股股票的申請已於6月9日經上交所上市審核中心審核通過。根據本次發行專案進展，公司按照相關要求會同相關仲介機構對申請檔進行了更新和修訂，至此定增募集說明書也從申請稿、修訂稿變成了註冊稿。

上述三種版本的說明書，也是保利發展過去半年推進再融資的縮影。

去年11月底“第三支箭”政策公佈後，保利於同年底發佈定增預案，並在今年1月17日召開的臨時股東會通過相關議案。

而因為全面實行股票發行註冊制的緣故，包括保利發展、招商蛇口(13.330, -0.18, -1.33%)在內多家房企的再融資申請平移至交易所，需對定增預案相關部分進行修訂。

觀點新媒體瞭解，與申請稿相比，修訂稿主要調整之處是規範用語和流程申請方式，以及增加投資估算的細節，諸如成本構成、部分專案情況及要點等。

需要指出的是，在全面註冊制的大背景下，過往證監會發行審核委員會負責的審核機制取消，轉由交易所負責審核相關事項，發行流程得以精簡優化。從這一點而言，上市公司的定增事項獲得交易所上市審核中心審核通過，便基本意味著跨過了最困難的一關。

據觀點新媒體不完全統計，過去兩個月內，滬深交易所陸續通過了陸家嘴(10.440, -0.09, -0.85%)、大名城(3.080, -0.01, -0.32%)、保利發展、福星股份(4.400, -0.10, -2.22%)、招商蛇口、廣宇發展(11.760, 0.23, 1.99%)等房企的定增事項。在保利之前，招商蛇口於5月19日獲得深交所批復發行股份購買資產並募集資金的交易方案。

獲得交易所放行後，定增事項還需要證監會做出同意註冊的決定後方可實施。保利發展仍不忘警示風險：最終能否獲得證監會同意註冊的決定及其時間上存在不確定性。

儘管募集說明書經歷調整，但在募集金額、發行股份數及定價基準等核心指標方面，保利發展卻始終沒有做出調整。

具體而言，該公司計畫向包括保利集團在內的不超過35名（含35名）特定物件發行股票，其中保利集團擬出資1-10億元參與認購。

本次向特定物件發行股票的定價基準日為發行期首日，發行價格不低於定價基準日前20個交易日公司股票交易均價的80%，和截至定價基準日發行人最近一期末經審計的歸母每股淨資產值的較高者。

保利約定不低於每股淨資產的定價方式也給了外界一定信心，皆因過去一年多地產股都面臨低估的挑戰，投資者普遍擔心上市公司過低的增發價會損害他們的利益。

保利的股價在5月30日創下52周新低（11.90元），截至6月9日收盤報13.39元，但一季末該公司每股淨資產15.87元。按照定價基準，若保利在半年報前完成定增，投資者至少可以展望增發價至少在15.87元以上。

按照計畫，保利發展向特定物件發行的股票數量不超過8.19億股，募資不超過125億元，折合最低增發價也達到15.26元。所募集資金在扣除發行費用後，擬投資于廣州保利領秀海、西安保利天匯、大連保利城、合肥保利和光熙悅、中山保利天匯等14個項目，以及補充流動資金。

中泰證券(6.870, -0.02, -0.29%)在研報中指，截至今年一季末，Wind口徑下，保利發展剔除預收賬款後資產負債率為68.2%，同比下降0.4個點；淨負債率69.7%，同比下降3.7個點；現金短債比2.2，同比上升0.2。

同時據該機構統計，一季度保利抓住融資視窗期，發行短期融資及公司債合計65億元，短融發行利率2.26%，“3+2”公司債發行利率3.2%，各期限信用債融資均處於行業較低水準。

進入二季度，保利發展公開融資的動作有所減少，主要融資包括5月初正式成立一筆住房租賃定向資產支援票據信託，其中優先順序規模8.361億元，預期收益率3.75%，期限18+1；次級規模0.929億元。

不同於債權融資，股權融資之於企業是一種獲取增量資金、優化杠杆的更理想方式。

保利發展在闡述發行股票帶來的影響時也提及，隨著募集資金投資項目效益的實現，公司可持續發展能力和盈利能力將會進一步增強，發行完成後公司資產負債率將有所降低，財務結構將更趨合理。

諸如保利、招商等房企的定增事項推進半年獲得實質進展，給其他房企傳遞的信號顯然是積極的。目前包括萬科、華髮、綠地、榮盛發展(1.290, 0.12, 10.26%)、華夏幸福(2.380, 0.00, 0.00%)等房企均在等待監管層的意見，其中萬科於5月21日報送的定增申請已獲深交所受理，募資不超過150億元。

最新加入定增行列的是上海國企中華企業(2.910, 0.02, 0.69%)，該公司於6月2日晚間宣佈向特定物件發行股票，募資預計不超過45億元。

但並不是所有房企都是幸運兒，近期格力地產(7.260, -0.21, -2.81%)宣佈因申請檔中相關財務資料接近到期而終止定增事項，豫園股份(7.380, 0.07, 0.96%)則已將定增募資金額從80億元下降至48.91億元。

越秀集團與廣鐵集團舉行戰略合作協定簽約儀式。據此，雙方將圍繞產業上下游挖掘合作點，在土地資源盤活、涉鐵金融服務以及智慧交通管理等領域拓寬合作空間。

在此之前，越秀集團和廣州地鐵集團是國內TOD領域建設的合作範本之一。

從地鐵到廣鐵

2016年-2017年，當時廣州著力規劃交通樞紐用地開發反哺軌道交通運營，市交通系統急需尋找有能力的開發商盤活相關土地資源，同樣是廣州國企背景的越秀集團成為不二人選。

資料顯示，2018年8月越秀集團與廣州地鐵投資組建廣州市品秀房地產開發有限公司，專注“軌交+物業”。通過一二級土地聯動，越秀集團以完成土地前期孵化後，再注入地產平臺進行後續開發的模式，為越秀地產搭建起低資金佔用、強滾動的特色TOD發展路徑。

2019年2月，越秀地產與廣州地鐵合作更進一步，引入後者作為第二大股東，持股19.9%，並順理成章收購廣州地鐵持有的多個軌交項目。

目前，TOD已成為越秀地產獨具特色且可持續的增儲方式。

截止到2022年底，越秀地產共擁有廣州琶洲南TOD、星圖TOD、星樾TOD、星瀚TOD、星匯城TOD、越秀濱江•星航TOD；杭州余杭區勾莊TOD、星橋TOD8個TOD項目，提供土儲達到386萬平方米，占總土地儲備的13.6%。

同時，期內TOD專案合同銷售額達到220.9億元，同比上升23.6%，幫助越秀地產在大本營廣州建立穩固的市場地位。據公開資料，2022年越秀地產在廣州實現合約銷售531.9億元，占總銷售額比例42.5%，TOD項目則占41.5%。

廣州地鐵之後，越秀集團與廣鐵集團此番聯手又將打開怎樣的想像空間？

資料顯示，廣鐵集團（中國鐵路廣州局集團有限公司）主要管轄廣東、湖南、海南三省鐵路。截至2023年3月，廣鐵集團總營業里程11557公里，時速200公里及以上鐵路5488公里，均排在全路TOP5水準。

在廣州，自2019年《粵港澳大灣區發展規劃綱要》被印發，城市群內廣州交通樞紐城市功能被拔高。兩年後，《廣州市交通發展戰略規劃》出臺，建設全球重要綜合交通樞紐總目標被確立。

根據“十四五”規劃，廣州要加快完善“五主四輔”鐵路樞紐佈局，同時將推進10條城際鐵路、12條地鐵線路的建設，力爭2025年城市軌道交通運營開通里程達800公里以上。

廣鐵集團方面，這家巨無霸鐵路投資企業2023年的計畫是力爭開通“2線1站”，分別是廣汕高鐵、珠機城際橫琴至機場段和廣州白雲站。

如何為逐步加大的交通基礎設施投入籌措資金？鐵路沿線土地資源一直是重要支撐之一。

據瞭解，“十二五”期間，廣東省出臺《關於完善珠三角城際軌道交通沿線土地綜合開發機制的意見》，首先在國內探索“城際鐵路+綜合開發”模式，用網站周邊土地一級開發收益，補助鐵路運營過程中形成的虧空。與之匹配，廣東省籌備編制了國內首個區域性TOD規劃。

從珠海北站、佛山三水北站，到中國人流最大的廣州南站，完成一級土地開發後，再通過土地招拍掛方式分別引入寶龍地產、新鴻基地產等開發商進行二級開發及商業運營。

通過這種形式，廣鐵集團陸續將多幅沿線網站地塊擺上貨架，僅在2021年上半年，就成功掛牌出讓軌道交通站點周邊宗地15宗，總面積171.55萬平方米，總出讓金額428.24億元。15宗土地中，就包含廣州南站、廣州北站、慶盛樞紐片區多塊土地。

在備受矚目的廣州南站組團地塊內，新鴻基地產目前正建設廣州南站ICC專案。專案業態包含商業、商務、居住、公共交通設施、公共服務設施等，集商務辦公、公共交通、粵港青年創業等功能於一體，總建築面積約150萬平方米，總投資超200億元。

新鴻基地產自上世紀80年代開始，在高度立體化的香港積累起豐富的TOD建設經驗，因此獲得了操刀南站專案的資格。該公司也已在南沙慶盛樞紐周邊獲取多宗土地，目前正在規劃TOD綜合體。

因此，豐富且亟待盤活的網站土地資源，是越秀集團與廣鐵集團此次合作的一大基礎。

目前，單在廣州市內，廣鐵集團正有計劃實施廣州鐵路樞紐能級提升工程，建成白雲站並將著手改造廣州站、廣州東站等主要網站。除白雲站，廣鐵集團目前在羊城籌建的超級綜合樞紐還有新塘站、廣州北站等，它們都是潛在的合作標的。

例如，2022年5月廣鐵集團旗下廣深鐵路(3.910, -0.08, -2.01%)股份有限公司委託同系統的廣鐵置業開展新塘站地塊蓋板工程建設專案的部分權屬土地前期工作，涉及兩塊土地，地塊用途為交通場站、商務及居住用地等，這批地塊有望在不久的將來入市。

除此之外，隨著2021年起廣州地鐵集團接管廣鐵集團退出的珠三角城際鐵路公司，全面負責珠三角區域城際鐵路的設計、規劃、建設、運營、管理，與廣州地鐵關係甚密的越秀地產也將有機會分一杯羹。

據廣東省城鄉規劃設計研究院有限責任公司規劃二所所長助理、軌道交通與城市發展研究中心主任金禕近期所作的報告，上述“接管”事件的背景，是城際鐵路建設投資主體正從“省市共擔”轉變為“都市圈統籌”。

即由都市圈統籌開展城際鐵路專案的投融資和建設，廣州、深圳地鐵集團，在這一模式下會同沿線各市籌措項目資本金，各市分別承擔境內的建設資本金及運營補虧，對於網站地區的規劃與開發實現了責權統一，由地市自主開展TOD專項規劃。

據介紹，一份大灣區軌道網站周邊的土地資源摸查顯示，通過將軌道交通站點5千米半徑範圍與城鎮開發邊界疊加，大灣區鐵路沿線現存可開發存量用地就接近300萬畝。

一城2房再錄不足500萬元買賣 今年來低位

二手觀望氣氛濃厚，加上新盤開售，睇樓及成交持續淡靜，10大屋苑於周六、日交投量再錄單位數成交，而沙田第一城再錄不足500萬元低價成交，屬同類單位今年以來低位。

10大屋苑於周六、日成交量再現低位，中原10大屋苑錄有3宗成交，連續6周為個位數成交，利嘉閣錄有4宗成交，而美聯及香港置業均有5宗成交，惟多個屋苑出現零成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，由於經濟表現不穩定，復常需時，加上近期市場焦點集中於新盤，再者美國本周議息，加息訊號強烈，觀望氣氛濃厚，令二手交投維持低位徘徊。而美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國聯儲局將於本周舉行議息會議，市場憧憬加息周期即將進入尾聲，對紓緩本港銀行加息壓力。

一城低層2房 低見445萬易手

美聯助理聯席董事翁凱傑指，沙田第一城本月至今暫錄5宗成交，當中2房細單位再現造價低於500萬元成交，為44座低層F室，實用面積284平方呎，單位已交吉，有鎖匙可睇樓。業主去年10月以490萬元放售，一度見市況轉活加價至520萬元，但久放未獲承接下，近期已降價至465萬元，現以445萬元沽出，呎價15,669元，為今個月以來首宗不足500萬元成交，並為同類面積細單位今年以來低價，而其造價更較網上估價低約2%至4%。翁氏指，業主見近月市場交投淡靜，不惜以低價盡早沽貨。據悉上址於2013年322萬元購入，現轉手帳面仍可獲利123萬元。

鰂魚涌栢蕙苑2房 5年低價

至於鰂魚涌兩大指標屋苑於周六、日亦未見有成交，康怡花園更尚未突破零成交局面，反而附近栢蕙苑本月暫錄2宗成交，其中，栢蕙苑康栢閣低層D室，實用面積555平方呎，以810萬元沽出，呎價14,595元，造價較4月份易手的祥栢閣低層2房，成交價約820萬元尚低出10萬元，屬同類單位近5年低位。

而屯門新盤開售下，元朗區於周六、日市場只有零星成交，當中世宙連環錄2宗細單位成交。中原副區域營業經理王勤學稱，世宙3座頂層連天台戶，實用面積429平方呎，2房，去年7月已810萬元放售，近期調低叫價至710萬元，終以市價710萬元獲承接，呎價16,550元，原業主於2016年以612.3萬元購入，今轉手帳面獲利97.7萬元，升值16%。另同座低層D室，實用面積426平方呎，2房，以648萬元成交，呎價15,211元，原業主於2015年以528萬元入市，8年間升值23%。

藍籌屋苑美孚新邨，挾交通便利之優勢，加上戶型多元，備受用家追捧。該屋苑一個銀主單位交吉拍賣，面積642方呎，開價438萬，呎價6822元，低市價約30%。

黃開基拍賣行發言人表示，美孚新邨百老匯街10號20A室，面積642方呎，2房間隔，開價438萬，較銀行估價626萬低約30%，呎價6822元，將於6月21日（三）以交吉形式拍賣。

業主2012年以468萬購入上址，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。該單位間隔方正，保養良好。廳區以淺色為主調，採用光面磚鋪地，加上一列幾近落地的大窗，光綫充足，且有助提升空間感。

其中一間睡房布置一整面牆的落地衣櫃，儲物空間充足。另外，浴室光潔亮麗，設有浴缸，滿足不同住戶需要。

美孚新邨位於荔枝角，提供逾1.3萬伙單位。雖然屋苑入伙時間約50年，但成交量卻持續暢旺，今次單位呎價不足7000元，實屬罕見，料對投資者及用家均具吸引力。
採2房間隔

美孚新邨不設住客會所，但鄰近荔枝角公園，體育館、足球場、網球場、滑板公園、公共圖書館等設施亦一應俱全。

呎價6822元

屋苑附近交通四通八達，連接西鐵綫及荃灣綫，直通新界、九龍市中心，以及中環核心商業地段，旁邊另有大型公共運輸樞紐。

弘陽地產（01996）公布，連同聯營公司在內，5月銷售金額20﹒19億元（人民幣．下同），同比下降35％，銷售面積約14﹒37萬平方米；每平方米平均銷售價格約1﹒4萬元。

該集團指，今年首5個月累計銷售金額115﹒21億元，跌25﹒82％，累計銷售面積約82﹒15萬平方米；每平方米平均銷售價格1﹒4萬元。

上坤地產（06900）公布，連同合營公司及聯營公司在內，首5個月累計銷售金額約14﹒7億元人民幣，同比下降66﹒6％。

該集團指，首5個月銷售面積約13﹒42萬平方米，跌約64％，每平方米平均銷售價約1﹒09萬元。

龍湖集團（00960）公布，5月銷售金額145﹒6億元（人民幣．下同），銷售面積83﹒5萬平方米；歸屬股東權益的銷售金額94﹒1億元，升3﹒86％，相關銷售面積54﹒6萬平方米。

該集團指，今年首5個月銷售金額817﹒2億元，銷售面積474﹒8萬平方米。至於首5個月累計經營性收入約98﹒1億元，其中運營收入約50﹒6億元，服務收入約47﹒5億元。該集團指，5月新增4塊土地儲備，總建築面積34﹒67萬平方米，權益建築面積18﹒59萬平方米，權益地價20﹒33億元。

折實336萬入場 最快周末次輪銷售

上車盤備受追捧。屯門NOVO LAND第2A期過去周六首輪發售188伙，全數即日沽清，最大手斥逾1,130萬元購入3伙，發展商有見市場需求殷切，即時加推162伙應市，折實336.09萬入場，最快本周末展開次輪銷售。

新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND第2A期首輪發售188伙，即日全數沽清。新地副董事總經理雷霆形容，首輪銷售氣勢如虹再度沽清，延續過去大半年的佳績。有見向隅客眾多，故加推162伙應市，涉及不少特色戶及高層單位，故屬原價加推。

周末首輪售188伙 即日沽清

新地代理總經理陳漢麟表示，新價單162伙中，涵蓋開放式至3房間隔，並包括13伙連平台特色單位，價單定價由395.4萬至1,080.1萬元，價單呎價15,094至19,507元，維持最高15%折扣優惠，折實售價336.09萬至918.08萬元，折實呎價12,830至16,580元，以定價計市值逾11億元。他指，將繼續收票，有機會短期公布新銷售安排。

參考新價單的Arreso第3座29樓H室，實用面積301平方呎，定價為523.2萬元，對比上張價單同類單位，Arreso第3座28樓H室的定價同樣為523.2萬元，屬原價加推。

至於過去周六的首輪銷售，陳漢麟表示，大手時段銷情熱烈，3房單位迅速沽清，當中一組大手客斥逾1,130萬元掃入3伙，包括1伙1房及2伙開放式戶；另一組客則斥1,270萬元連購2伙兩房戶。

被問及未來推盤部署，發展商表示，集團旗下元朗The YOHO Hub第C期（939伙）有機會緊接NOVO LAND於第三季推出，而天水圍天榮站項目（1,929伙）及啟德天璽．海（439伙），亦計劃於第三季內應市。

整體一手兩天210宗成交

其他新盤，受全新盤開售帶動，周末兩日一手市場錄得約210宗成交，對前周的16宗大幅上升12倍。

當中，信置 （00083） 與會德豐地產牽頭的維港滙系列，周末連沽4伙，套現8,408萬元。成交價最高為1期1座10樓C室，實用面積966平方呎，3房間隔，成交價2,626萬元，呎價27,184元。維港滙系列累售994伙，套現逾159億元。

另外，星星地產 （01560） 元朗雨後連沽4伙，套現逾2,300萬元。售出單位涵蓋開放式至2房，成交價由440.94萬至730.78萬元，成交呎價15,051至16,218元。

政府明日（13日）將公布私人參建居屋先導計劃框架，招標條款亦會就發展商賣樓安排作規定，避免出現「唧牙膏式」賣樓。而亦有議員關注未來居屋若出現滯銷，會否有機制處理。

雖然私人參建居屋在政府房策不算新鮮事，但由於今次新私人參建居屋不設回購機制，無疑增加了發展商入標風險，故此政府在制定細節時候，需要平衡既不能過於寬鬆，亦要留有空間吸引市場參與。

據悉，雖然新版私人參建居屋賣樓的責任落發展商身上，但政府要保持主導性，仍然會在招標條款內加入規定賣樓流程的安排，避免發展商出現「唧牙膏式」賣樓，影響到房屋供應。據資料顯示，政府在3年前推出的首幅「港人首置盤」安達臣項目的招標條款，亦有規定批則後須於24個月內完找大廈公契，其後6個月內安排出售首置單位。

房屋局明公布計劃框架

另一方面，由於今次政府不會包底回購，意味若果市況逆轉，發展商有機會面臨單位滯銷情況，亦引起關注機制會否有彈性處理。立法會議員林筱魯認為，私人參建居屋對發展商及承建商的誘因完全不同，特別是新機制下投標的財團承擔的風險會更多，萬一將來居屋單位出售滯銷，政府若果不「包底」便應該設有機制容許居屋單位補地價變回私樓出售。他又認為，該機制需要招標時明確列明，不能夠過於寬鬆。

團結香港基金副總裁葉文祺認為，私人參建居屋始終屬於公營房屋項目，政府就賣樓時間加入限制，有助確保公營房屋供應穩定性，但從發展商角度，由於賣樓靈活性降低，將會在入標時候將有關因素加入，預計對於入標價有影響。

房屋局將於明日公布私人參建居屋先導計劃框架，據悉將先推出兩幅官地招標，招標時候會定明單位折扣率，跟政府新居屋在賣樓前按照市民負擔能力計算不同，質素將高於政府居屋單位，並歡迎發展商提供土地，政府在補地價時會參考房協興建資助房屋的機制。

市建局推動重整和翻新「油旺」地區公共設施，將以「微型公園系統」概念，活化山東街一帶6個公園，包括採用統一風格、重新分配6個公園功能、引入智慧元素，希望4年內完成。

市建局行政總監韋志成網誌指，首階段工作預計在明年上半年展開，爭取在4年內分階段完成6個公園的活化。當局將循3方面提升公園用途和效益，包括採用統一的特色設計風格和主題，透過更新公園設施的顏色、圖象以及裝飾用料，帶來煥然一新及統一連貫感覺。

另外，市建局建議重整該6個公園的空間布局和功能，分為玩樂、休憩及社交3大主要功能，例如廣東道/奶路臣街休憩處，以及新填地街/奶路臣街休憩處這兩個公園面積相對較細，活化後將以休憩及社交為主要功能；而面積較大的地士道街休憩公園，增添玩樂元素。

康樂運動設施 注入智慧元素

市建局留意到內地不少如北京、深圳等城市，為康樂及運動設施注入智慧元素，例如「戶外智能健身室」系統、「智能跑道」等，將參考內地經驗，在旺角「微型」公園加進部分康樂及健體設施。

另外，發展局自2008年推出「活化歷史建築夥伴計劃」，至今已經有22幢政府擁有歷史建築納入計劃，該局網誌提及擬就「活化計劃」進行全面檢討，精簡申請程序及為營運機構提供更到位的支援，並會諮詢保育歷史建築諮詢委員會的意見，目標是在今年內落實執行優化措施。

餐飲擴充持續，高力商舖服務行政董事吳凱寧認為，除了核心區外，看好啟德區前景，可吸引特色餐飲進駐。

疫情期間餐飲業雖受限聚令等措施影響生意，但整體表現亦不錯。吳凱寧稱，疫後餐飲業搵舖擴充仍積極，「整體消費受息口等因素影響，高級餐飲或少許受影響，暫時見以中價菜式餐廳最受捧，擴充頗積極，惟現時餐飲業面對人手不足問題」。

多富人進駐 特色餐飲有前景

地區方面，她指銅鑼灣最能夠聚集餐廳，至於非核心零售區方面，她看好啟德區前景，「新住宅區對飲食需求上升，而不少名人二代、內地富豪等搬至啟德，對特色餐飲有需求，料會吸引商戶遷入」。

吳凱寧表示，旗下團隊在近兩三年促成多宗餐飲租舖的成交，她指出無論消費模式如何轉變，餐飲在港需求結構上仍非常穩定，「香港始終地方細，朋友相約見面，多選擇外出用餐。因此大型商場，餐飲比例由十年前僅約5%，現時不會低過25%，因為業主明白，餐飲元素可帶來一定人流」。除了提供基本餐飲外，她認為商戶必須花心思，引領客人前來，要令客人有「好奇心」，感受最新潮流。例如近年興起到咖啡室打卡，但客人影第一次相未必有第二次，故研究多些季節性推廣，令客戶重返。

中港全面通關後豪宅租賃市場持續轉旺，市場消息透露，東半山司徒拔道曉廬極高層特色單位，剛以月租約41.5萬元租出，屬近月大碼租務個案。

全層眺馬場維港 6房4套房

據了解，曉廬67樓以下為每層2伙，而67樓以上則為全層式大單位，上述為高層全層單位，實用面積5,348平方呎，屬於6房4套房間隔，居高臨下望全馬場景及遠眺維港景，視野十分開揚，大業主原本叫價50萬元放盤，議價後以41.5萬元租出，呎租約78元，屬於理想租金水平。

資料顯示，曉廬2003年入伙，共提供113個單位，67樓以下每層2個單位，4房間隔，實用面積由2,592至2,739平方呎；67樓至頂層則設有特色大單位，每層一伙，實用面積逾5,300平方呎。

其次，華懋旗下淺水灣The Lily低層4室，面積約2,488平方呎，以月租約15.9萬元租出，呎租64元。

另外，薄扶林貝沙灣上月錄得多宗大額租務成交，其中貝沙灣4期5座高層B室，實用面積1,886平方呎，屬於4房間隔，以10.3萬元租出，呎租約55元，屬於市價租金水平。

二手樓市偏軟，新界龍頭屋苑沙田第一城業主擴大議價空間後，刺激交投回升，惟主要屬低價成交，一個2房單位剛以445萬元沽出，貼近兩個月前同類低位；同屋苑一個3房戶以663萬元轉手，成交價較4年前同類高位下調17%。

美聯物業助理聯席董事翁凱傑稱，5月沙田第一城共錄6宗買賣，而踏入6月因業主議價空間普遍由3%，擴闊至5%至8%，屋苑至今暫錄6宗成交，交投明顯反彈。最新成交為44座低層F室，實用面積284方呎，2房間隔，原業主去年10月放售單位，今年2月樓市轉旺時，曾有買家出到價至520萬元仍不賣，後來市況回順，單位最終只能以445萬元成交，呎價15669元，成交價回落至貼近今年4月中低位。原業主在2013年4月以322萬元購入上述單位，持貨逾10年轉手，賬面獲利123萬元或約38.2%。

上車客買翠華花園銀主盤

美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城目前放盤約300個，2房460萬元入場，售價相對今年高位跌約8%。近期錄得3房單位成交為21座高層A室，實用面積451方呎，以663萬元成交，呎價14701元，相比2019年同類高峰期售價800萬元，下調約17.1%。原業主在2007年以200萬元購入上述單位，持貨約16年賬面獲利463萬元或2.3倍。

同屬沙田區的翠華花園銀主盤，銀主亦擴闊議價空間沽貨。美聯物業助理區域經理陳少鴻說，翠華花園C座中層6室，實用面積280方呎，2房間隔。據悉銀主早前以450萬元放售，獲上車客議價75萬元或16.7%，售375萬元，呎價約13393元。該單位原業主2015年以313萬元購入，後淪為銀主盤。

荃好景大廈另類貨310萬易手

不過，荃灣區有個別另類物業，則以接近市價成交。消息指出，荃灣荃好景大廈低層D室，實用面積約297方呎，1房間隔，原業主開價約320萬元放售，放盤僅4天，最近以約310萬元易手，呎價約10438元。該廈一向成交疏落，一個中層單位曾在今年4月以呎價約11382元轉手，是次易手單位呎價較之只低約8%。

據悉，上址由兩名人士持有，在2002年以65萬元購入單位，約21年間升值約3.7倍。而其中一名原業主，近3年前被發現在單位內去世，物業更因欠交維修費而被釘契。

工商物業相繼出現銀主盤，長沙灣新式工廈Global Gateway Tower（GGT）一個中層單位連車位，原本在去年曾以1470萬元售出，但未完成交易前遭銀主沒收而要取消買賣，最新由銀主以1515萬元售出，售價較去年高出3%，但賬面仍大幅貶值488.9萬元。

市場消息指出，長沙灣永康街63號Global Gateway Tower 19樓9室，建築面積約1774方呎，由銀主以1515萬元連該廈2樓一個車位售出，呎價約8540元。

資料顯示，上述單位連車位，曾由上一手業主於去年8月以1470萬元售出，呎價約8286元，不過在買賣完成之前，物業遭財務公司沒收，令交易觸礁。有關物業相隔近10個月由銀主重售，成交價較之前高出45萬元或3.1%。

上環中遠大廈呎造22500元

據了解，有關工廈單位原業主於2016年11月以1735.9萬元買入，其後於2018年8月斥資268萬元增購車位，總買入價共2003.9萬元，以最新成交價計算，賬面貶值488.9萬元或24.4%。

另外，上環皇后大道中183號商廈中遠大廈14樓5室，建築面積約1222方呎，以2749.5萬元易手，呎價約22500元。資料顯示，原業主早於2001年10月以526萬元入市，持貨近22年沽出，賬面大幅獲利2223.5萬元，升值4.2倍。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月錄得380宗純車位註冊，創近7個月次高，較4月的323宗按月上升約17.6%，當中價值逾300萬元的註冊個案共21宗，按月急升約75%。

逾300萬元個案激增75%

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，5月整體物業（包括住宅及非住宅）註冊共5284宗，按月跌約8.2%；同期純車位註冊量則按月增約17.6%，表現明顯跑贏大市。

5月的純車位註冊量，若以金額劃分，逾300萬元的宗數按月升幅最大，5月共錄得21宗，按月急升約75%；逾200萬至300萬元的註冊佔87宗，按月增加約35.9%；逾100萬至200萬元的註冊宗數為164宗，較4月多約23.3%。不過，100萬元或以下的純車位註冊僅得108宗，按月下跌約5.3%。

劉嘉輝補充，雖然5月純車位註冊量按月上升，加上銀碼較大的個案升幅顯著，但純車位註冊金額未有因而按月上升，反較4月回落約7.1%至約6.37億元，原因是4月錄得一宗尖沙咀名鑄一籃子車位註冊登記，涉及金額高達1.888億元，導致5月純車位註冊金額未有跟隨宗數上升。

有大型新盤於過去周末開售並即日沽清，帶動星期六日新盤交投重上逾200宗，兩日沽約210伙，較對上周末約16宗成交，按周急增逾12倍。

維港滙雨後各沽4伙

信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙系列過去周末合共沽出4伙，套現逾8400萬。其中維港滙II周末連沽3伙，包括昨日售出一個單位；為6座23樓A室，面積794方呎，以1988萬售出，呎價25038元。另兩伙成交分別是3B座17樓A室，面積604方呎，以1487.2萬沽出，呎價24581元；2座27樓B室，面積741方呎，成交價2306.7萬，呎價31130元。

星星地產發展的元朗雨後單日連錄4宗成交，套現逾2300萬。售出單位涵蓋開放式至兩房單位，分別為12樓A室，面積454方呎，兩房間隔，成交金額730.78萬，成交呎價16096元；12樓B單位，面積372方呎，一房間隔，成交價603.3萬，成交呎價16218元；18樓K室，面積371方呎，一房間隔，成交價558.4萬，成交呎價15051元；20樓H室，面積276方呎，開放式間隔，成交價440.94萬，成交呎價15976元。

新地大埔白石角University Hill第2B期昨錄成交，為優景閣2座15樓A3室，面積289方呎，成交價589.68萬，呎價約20404元。

KENNEDY 38海茵莊園錄成交

新地與會德豐地產、恒基合作發展的西營盤KENNEDY 38昨沽一伙，為28樓B室，面積287方呎，以916.92萬售出，呎價約31948元。

九建旗下將軍澳海茵莊園昨售一伙，為1座16樓A2室，面積321方呎，1房間隔，成交價614萬，呎價19128元。項目於本月已售出共9伙，套現逾5000萬。遠東發展的沙頭角現樓尚澄昨亦錄成交，為1座2樓E室，面積523方呎，以578.21萬售出，呎價約11056元。

核心區鋪位租賃趨活躍，銅鑼灣駱克道一個地鋪，於交吉逾3個月，最新由健康食品連鎖店進駐，月租約15萬，平均呎租150元，較三年前舊租金跌約40%。
上址為駱克道516號地鋪，位處接近崇光百貨旺段，現場所見，新租客尚品花膠專門店，正在裝修中，準備開業。

市場消息透露，該地鋪建築面積約1000方呎，業主叫租18萬，最終減3萬以每月15萬租出，平均呎租150元，租客簽署3年梗約。
呎租150元 3年梗約

根據尚品花膠專門店網頁顯示，該店擁有逾52家分店，主要分布於各大商場以及民生地段，今番在疫市後進駐銅鑼灣核心街道。

該鋪位於過去數年來，一直作短租，租客包括特賣場，過去三個月交吉，再對上長約為時裝連鎖店BESS，疫市前月租約25萬，最新租金較3年前跌40%。

租金較疫市前跌40%

駱克道上述鋪位雙數地段，有義順牛奶自用鋪，位於駱克道506號，亦有近年迅速擴張的皇玥餅店，承租518號地鋪，此外，今年3月，駱克道514號地鋪，建築面積約1000方呎，每月13萬租出，平均呎租130元，隨着花膠店進駐，該地段聚集與食為主題的行業。

而早於市況高峰期，此地段鋪位月租曾高達60萬，駱克道508號地鋪，於2014年7月由藥房以每月60萬承租，現時租金普遍較高峰期跌75%。

該地段高峰時月租60萬

市場消息指，尚品花膠承租上述的駱克道516號，由滙文物業促成，本報向該公司查詢，滙文物業董事林俊文回應指，駱克道由堅拿道東開始至東角道。

其中，介乎東角道至波斯富街一段，人流比較高，尤其接近崇光百貨的地段，向來聚集遊客，租金亦最高。

不過，疫情期間吉鋪湧現，租金跌幅大，短租客包括缸瓦品、手機配件、花店及口罩等，於疫情期間聚集，短租每月往往低過10萬，去年底，駱克道有超過10個地鋪放租。

不過，今年以來陸續租出，直至近期接近「零」空置，租客包括參茸海味、藥房及時裝等。