隆大營建（5519）14日股東會通過配息2.1元，14日同時現身一家買進並持有隆大2.05萬張的大虹投資公司代表，過去不在持股前十大名單，此次因持股比例達9.35％，成為排名第二大的法人股東而引起側目。

隆大董事長陳武聰受訪表示，因為政策打房、打炒房，導致目前的房市景氣不若以往，隆大在住宅市場的投資腳步將會放緩，「住宅案量不用那麼大！」

他說，由於目前可供銷售入帳的建案還有「隆大鳳凰3-1期」、「鳳凰天畝」、「鳳凰頌」和「鳳凰冠」等住宅建案，承攬可供入帳的「裕鐵鍍四廠及APR工程」等，所以今年營收相對穩定。。

他強調，政策打房後，建商的確受傷了，成交速度變緩，但對只賣自住客的隆大而言，「受傷程度相對輕微」，由於高雄仍有台積電設廠、橋頭科開發、以及亞灣特區招商等產業利多，他預期未來二至三年，高雄房市將變得穩定、健康。

此外，陳武聰表示，隆大也將重新介入、選擇質優的公共工程和民間工程，以擴大營收基礎，目前已標得屏東棒球場工程，預算總額約24億元，明年將進場施工。


隆大2大案將開賣總銷50億 這樣看高雄房市

隆大營建（5519）去年營收47.13億元，創歷史次高，每股稅後盈餘4.13元，14日股東常會通過配發現金股息2.10元，隆大董事長陳武聰表示，隆大今年將開賣2大案，總銷逾50億元，他強調，政策打房之後，建商的確受傷了，成交速度變緩，但，只賣自住客的隆大「受傷程度相對輕微」，由於高雄仍有台積電設廠、橋頭科開發、以及亞灣特區招商等產業利多，他預期未來2至3年，高雄房市將變得穩定、健康。

陳武聰指出，到了今年8月，他在房地產市場資歷就滿42年，對於有些建案開價高到不合理的現象，非常不以為然，例如，如果真正售價是每坪32萬元，開價每坪35萬元，是合理的，讓買家有殺價的樂趣，但，如果每坪開到40到45萬元，那就太應該了。

他說，為了導正此一歪風，在卸任高雄市不動產開發公會理事長之前，還特別語重心長的告訴所有會員建商，要約束代銷公司千萬不要亂開價。

陳武聰表示，近年來，政策打炒房、打房，建商真的受傷了，所幸，隆大向來只賣自住客，因此，受傷程度相對輕微，「只是小傷」，因為成交速度減緩，以前，一週可以賣個3到4戶，現在每週只要能夠成交1到2戶，「就已經很高興了」。

如今，房市景氣不若以往，隆大在住宅市場的投資腳步，將會放緩，「住宅案量不用那麼大」，他說，隆大過去基於行政程序冗長、主辦單位翻臉不認人的不好經驗，因此，很長一段時間拒絕參與公共工程，將採取選擇性模式，爭取承攬公共工程，或是承接優質的民間工程，增加隆大營收。

陳武聰指出，隆大目前已經標得屏東棒球場工程，預算總額約24億元，明年將進場施工。

陳武聰表示，由於目前可供銷售入帳的建案還有「隆大鳳凰3-1期」、「鳳凰天畝」、「鳳凰頌」和「鳳凰冠」等住宅建案，承攬可供入帳的「裕鐵鍍四廠及APR工程」等，所以，2023年的營收相對穩定。

由於高雄仍有台積電設廠、橋頭科開發、以及亞灣特區招商等產業利多，他預期，未來2至3年，高雄房市將變得穩定、健康，為了未來的營收考量，陳武聰表示，隆大今年8月和9月將各有1場大樓建案進場預售。

其中一場是「鳳凰Villa」，總銷30多億元，在橋頭科學園生活圈，他說，該案有372戶，每坪售價平均30萬元，目前已建至2樓，可望在2024年8、9月間完工交屋。

另一住宅建案是「鳳凰信義」，基地就在87期重劃區，陳武聰說，該案今年9月1日將進場預售，總銷約20多億元，預定2025年5月完工交屋，平均每坪售價約35萬元。

未來幾年台北市辦公市場新供給將爆大量，規模最大的複合開發案「台北雙星」更被視為兵家必爭的指標大案，為爭取該大樓辦公室的招商，高力國際董事總經理劉學龍14日宣布，延攬原本任職於世邦魏理仕的陳頌民擔任高力資深執行董事，出掌企業客戶服務部、業主代表服務部兩大部門。

劉學龍指出，台北市商辦市場將進入春秋戰國的時代，延攬陳頌民的加入，將可藉由他20多年的專業和經驗，協助房地產開發商在跨足商用不動產領域之際，提早在前期規畫階段，就先作好產品定位、規畫、和租賃策略。

劉學龍表示，目前高力國際已拿下「台北雙星」大樓的辦公招商顧問、物業管理前期規畫總顧問兩大合約，規畫包括頂級辦公室、商場、國際級飯店、景觀餐廳、城市美術展覽館等，共計C1約6.4坪、D1約10.2萬坪，總坪數將達16.6萬餘坪，可謂是史上招商面積最大的單一開發案，規模達台北101的1.5倍，接下來，高力國際要全力爭取「台北雙星」的辦公招商代理。

陳頌民表示，台北雙星擁有位居「國門」的得天獨厚條件，預期該開發案辦公室招商客群將以科技業、金融業為主。對於未來5年北市辦公市場恐將釋出一波供給潮，陳頌民認為，目前看來有些開發案完工時程會延遲，倘若時間拉長，逐步分年分次釋出，可望舒緩新供給對於整體市場帶來的影響；但若在同一個時間軸內大量釋出，恐怕會衝擊整個台北商辦市場。

根據台南市估價師公會調查，今年7大都會區成屋價格較去年全面下跌，其中以新竹縣市下跌5.6%最多，台北市跌幅5%居次，有網友在批踢踢上發文，指出新竹、桃園開始出現平轉潮，甚至高雄也出現賠售20萬開價的投資客，「2023真的是房市多頭敲起警鐘的元年」。

台南市估價公會6月初查價，今年7大都會區成屋單價29.7萬元，較去年30.2萬元下滑0.5萬，跌幅1.6%，其中以新竹縣市下跌5.6%最多，台北市跌幅5%居第2，台南和高雄則各有2.8和2.9%的跌幅。

有網友在6月初於批踢踢上PO文，指出「連新竹、桃園一堆平轉逃命都賣不掉了，竟然天之驕子竹北都開始平轉，是不是開始要小心多多不要再害人去接高檔的盤子？」幾天之後又再度PO文，指「高雄又冒出賠售20萬開價的投資客，看來2023真的是房市多頭敲起警鐘的元年」。

原PO指出，7/1平均地權條例開始，預售全部不能轉約，看到一堆投資客在2023年死的死逃的逃，連之前火熱的高雄都願意賠售20萬落跑，看來房市後市很可怕，同時貼出一些「0平轉」的賣房資訊。

有網友不以為然，直言「還以為每坪20萬，結果只是少賺20萬」、「慢慢幻想」、「快跟超級房仲組魯空團」、「2%而已…不痛不癢」、「要也降個一兩百吧」、「全台只有高雄在慘，其他一樣漲漲漲」。

但也有人支持原PO，「預售沒啥肉了，中古投資才是現在的重點」、「致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們… Respect!!!」、「應該只有高雄蛋白吧，炒的原因沒了」、「高雄沒台積電了，準備全面崩盤」、「其實也不是個案，陸陸續續各地都有」、「坐等踩踏效應」、「不要戳破多多美夢，讓他們繼續以為還有人要來接盤」。

《經濟日報》引述台南市估價師公會資通會主委林利州表示，目前成屋房市呈現軟著陸、價緩修情況，現在有6種人可考慮買房：

一、預估房貸支出後，財務不影響生活質量配比可買房。

二、爸媽親族資助後，將來財務預估可負擔。

三、收入足以負擔購屋款或房貸高薪族。

四、企望透過購屋行為變相強迫儲蓄來達到累積資產財富。

五、工作或家庭或婚姻等因素有實質急切需求者。

六、天外飛來大筆橫財一族或其他因素，如就是想買房等。

至於，辛苦存錢想一圓購屋夢者，建議可先看房但不下手；另外，除有特殊超好康物件以外，不建議投資客現時進場。

（旺得富理財網 旺得富編輯中心）

內政部14日公告住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項不得記載事項第10點修正，明定「不得記載承租人不得申請租金補貼」。

內政部強調，為落實租屋居住正義，政府透過租金補貼政策推動，協助初入社會青年、新婚、育兒家庭及經濟弱勢的租屋族群，有效減輕生活負擔。

為保障承租人申請租金補貼的合法權利，避免部分出租人於租賃契約明文禁止，或以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當約款限制承租人申請租金補貼，因此增訂不得記載事項第10點。

興富發上月吊臂掉落中捷軌道的公安事件，台中文心愛悅及其他8建案遭停工，興富發昨天股東會稱目前已送出其中7件的復工申請，市議員林德宇今天詢問市府是否同意復工？都發局長李正偉表示，確實有收到復工申請，但都發局會再由第四、第五公正單位複核後才會同意復工。

市議員林德宇、曾威、王立任今天聯合質詢表示，市府對於涉及公共危險建築工地的停工受檢要落實，更要對外公開結果，不要讓「停工」淪為讓建設公司避風頭的藉口，更要求都發局對於該公司所屬建案復工申請應更嚴謹實質審核。

林德宇指出，興富發昨天開股東會，董事長說的好像已經都做好準備，完全接受自主檢查及配合，已向市府申請復工，都發局是否同意復工？若不主動對外說明，社會大眾都以為興富發集團說了算。

李正偉表示，文心愛悅建案是造成公共危險，都發局連帶處分該公司其他8件工地停工。目前針對文心愛悅建案，若沒跟中捷及受害者達成協議，就無法拿到使照。

李正偉指出，中捷意外隔天就前往查驗是否確實停工，5月19日複查後續也有再查一次，目前興富發集團申請7件工程復工，興富發皆有找第三公正單位做認證，認為可達復工標準，但都發局全部不認，正式發函告知，並找第四、第五公正單位做複核。

林德宇詢問中捷董事長，實際要求賠償金額是多少？要求要估算清楚，中捷董事長吳存金表示，中捷事故1死14傷，目前14名傷者有和解的意願，陸續積極辦理中。

交通局長葉昭甫補充說明，針對車輛損害，中捷公司已找日本原廠技師到台灣來確認列車堪不堪修，列車如不堪修，整輛車可列入求償金額裡面；修不修復都是技術問題，以後會面臨相關訴訟程序，必須從技術端羅列合理賠償金額。

驚傳新北市永和區張姓女房東夥同六名租客打假契約，企圖詐領近60萬元「租金補助」遭逮；對此，內政部長林右昌今（14）日表示，政府推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，是希望補助有需要的民眾，不要辜負政府推動租金補貼的美意，凡是違法領取補助者，勢必嚴辦。

據悉，張女在雙北皆有房產，台北市租金補貼每月8,000元，高於新北市每月5,000元，張女向住在新北市永和區的六名租客簽訂台北市租賃契約並上報，企圖詐領高額補助，張女遭警方逮捕後，依詐欺罪嫌將張女與租客送辦；她供稱，原定詐領補助款後與租客對分，但補助尚未申請成功，即遭逮捕。

租金補貼將於7月3日開辦，且本次沒有申請期限限制，租屋族只要符合申請條件，且有租賃房屋的事實就可提出申請；營建署呼籲，有需求的租屋民眾，隨時都可提出申請，屆時請租屋族準備好租賃契約及撥款的金融機構帳戶等資料，並留意後續公告及受理申請相關訊息。此外，「房屋無稅籍」會被追回補貼款，租客申請補貼時要特別留意。

內政部也提醒，民眾勿將自己的證件、租賃契約等重要文件隨意提供給他人，也不要輕易聽信可以多領取租金補貼金額的詐騙話術，而遭人利用。

松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，5月交易18樓戶，總價約1.8億元、單價202.7萬元，買家是外籍人士以無貸款方式取得，截至目前為止，今年「潤泰敦峰」已有3筆交易進入200萬俱樂部行列，另外中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年也有3筆200萬交易，但其中一筆為關係人交易，今年頂級豪宅，都由這兩個社區包辦！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據實價揭露歷史交易，「潤泰敦峰」18樓以上樓層，成交單價都在200萬元以上，這次「潤泰敦峰」交易的18樓戶，單價202.7萬元，維持在社區的行情水準內，過去松山區雖非豪宅主要聚落，但是近年因為有「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「璞永敦仰」等新豪宅推出，前者擁有台北市中心千坪以上大基地優勢，後兩者則擁有敦化林蔭大道優勢，吸引高端客的目光，讓松山區高價豪宅表現亮眼。

過去幾乎是一年只賣一戶的銷售步調的「松濤苑」，今年買氣大爆棚！先是4月一口氣有同個買家買下4、8樓兩戶，砸約9.3億元現金，5月時，2樓戶也有交易紀錄，總價4.71億元，不過備註顯示為親友或關係人交易，今年上半年，「松濤苑」的買賣和住戶資產配置動作頻頻。

第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》修正草案上路在即，規定私法人購置住宅5年內不得轉售，且以公司名義購屋只能做為員工宿舍、參與都更等，因此未來以公司名義購置住宅的狀況將減少，但是對仍有購屋需求的豪宅客影響有限，主要是豪客買房大多是自住或做資產配置，較少短期出售。

精華地段老旅社燙金！位於台北市中山區的「台北綠蒂大飯店」，今年2月易主，新買家砸下5億4380萬元，其中包含申請危老重建相關費用及家具設備費共80萬元，7層樓整棟建物共782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達44年，值得一提的是，前一手買家甫於2021年以4億9380萬元買進，僅持有一年多就轉手，帳面增值5000萬元。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「台北綠蒂大飯店」位在新生北路三段的巷內，近晴光商圈，和中山國小捷運站，土地使用分區為第四種商業區，容積率800%，改建效益高，兩年前屋主以土地單價385萬元的代價買進，僅持有不到兩年，就以土地單價約424萬元轉手出脫，承接的買家應為開發商，接下來可持續整合周邊土地改建，擴大基地範圍，未來若推出套房或兩房格局產品，在此區域都頗具吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，精華地段老舊旅社因產權單純、地理條件佳、符合危老條件等優勢，近年吸引開發商陸續整棟買進，不僅在重建前可持續經營原本的旅館業，或是將現成的旅店隔間轉作出租套房，未來都更為老重建後，還能推出嶄新大樓銷售，擁有多元彈性的規劃優勢。

台灣房屋進一步觀察，台北市從2022年至今的飯店或旅店交易案例，今年4月，西門町漢口街的49年大樓，頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」，以約2.58億元交易；去年12月，同樣位在西門町的「東驛商務旅館」，8、9樓以約1.42億元易主；中山區則有兩間旅館易主，包括「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」；另外還有中正區「三漾旅店」總價2.12億元、大安區「富裕自由商旅」部分產權等，都有交易紀錄。

張旭嵐觀察，去年至今除了「台北綠蒂大飯店」是整棟飯店交易之外，其他旅館或旅店都屬於樓店型旅館，位在大樓的部分樓層，大多屬於商務型或平價旅館，市區的老舊旅店在硬體上較缺乏競爭力，之前疫情期間重創旅宿業，這類型旅店的人事壓力成本負擔加重，但隨著去年疫情逐漸趨緩、國門開放等，原屋主把握疫後商機，出售不動產換取資金挹注，不排除短期內採售後回租，也有機會繼續經營，迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。

北市又一飯店申請危老！據實價登錄，位在中山區新生北路巷內的「台北綠蒂飯店」，今年2月以總價5.44億元轉手，經查，由淞暘建設買下，據淞暘建設公司網站揭露，該個案開發方式為危老重建案，為送件規劃中建案，基地面積約128坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，飯店、老舊辦公室等產權完整的標的，是這近年危老改建的常客，不僅僅是一般民眾希望自己的老房子有機會改建，連大型壽險公司也都把握這次政策優惠，而北市最常見的就是老舊飯店改建，從精華區的大飯店到巷內的小商旅等，都有參與危老改建的紀錄。

根據實價資料顯示，北市中山區新生北路三段巷內一處飯店，實價揭露今年2月以總價5.4億元成交，備註顯示，交易總價包含下列非屬不動產價格之費用，其他申請危老重建案相關費用費，金額：500,000元、傢俱設備費：300,000元。特殊交易情況、條件：具重建或重劃、都更等效益。該案標的現況為旅館（建物整棟為旅館使用）。

據統計，目前北市累計飯店危老改建案件已經超過20件，面積更超過萬坪。根據北市觀光局資料顯示，近年北市合法旅館家數疫情曾達652家，但受疫情衝擊、危老給予高額改建獎勵加上北市住宅房價仍高昂，不少老舊飯店多不願再投入資金裝潢，2年時間北市合法旅館家數減少達41家，且若是重蓋飯店經營者又要重金重蓋，回收期長，還要與許多國際品牌競爭，不如朝向住宅開發可以爭取更好的開發效益。

遠東SOGO（簡稱SOGO）百貨今（14）日召開股東會，她首度透露，進駐大巨蛋的SOGO CITY進度。若房東拿到使用執照，年底試營運，第一期將開出D區14家餐飲，首次突破營業時間，部分餐飲營業至半夜；未來四期全開，該商場年營收絕對超過百億元，將與東區三館分進合擊，形成購物廊道。

此外，中國大陸的「重慶遠東城」，去年大陸封城使進度延宕，廠商也觀望，隨著大陸解封，該商場預計明年3月試營運，5月開幕，目前招商進度至少95%；定位為全客層百貨，融入SOGO永續精神。

SOGO去年營收創歷史同期新高，營收達450.1億元，稅前淨利18.2億元，年增25%，將發放現金股利1.26元，較去年增加0.05元；今年全年營收訂下485億元的業績目標，1%成長，明年SOGO CITY全區開幕，將大力挹注SOGO營收。

黃晴雯透露，將力拚SOGO CITY開幕，因坪數大，等於是東區三館相加的面積，共有四區，A區經營一樓，有零售和餐飲；B區為零售，C區為辦公大樓，D區為大巨蛋外圍餐廳，業態多元，「各類商品跟餐飲招商都差不多了」。

D區今年年底將跟房東一起開幕，將有14家餐飲，還會有部分營業至半夜的店舖，是否營業24小時仍在評估中；其他零售區域將有國際精品進駐，2025年第1季有望全區開幕。

她說，這是SOGO第一次突破限制，打造夜經濟，未來將結合松菸文創園區，周邊又有國父紀念館定期有藝文活動，將形成「大巨蛋消費聚落」。

6月14日，長沙市國土資源官網發佈公告，根據湖南湘江新區土地儲備中心的申請及湖南湘江新區管理委員會的意見，撤銷[2023]長沙市009號宗地的成交確認。

該宗地為今年4月14日，天鴻地產以底價6.459億元競得的梅溪湖一期地塊，樓面價5000元/㎡，住宅未設具體限價。這也是天鴻地產首次入駐長沙。同時這也是近幾年來長沙首次出現退地事件。

據瞭解，該宗地競得者須新引入一家《財富》雜誌公佈的世界500強中前50強企業（2018-2022連續五年）的省級（含）以上總部，該總部註冊及納稅地應位於湖南湘江新區，自註冊之日起十五年內不得遷離；新引入一家《財富》雜誌公佈的中國500強中前100強企業（2018-2022連續五年）的2家控股（或全資）獨立法人資格的子公司，該2家子公司的註冊及納稅地應位於湖南湘江新區，自註冊之日起十五年內不得遷離，其中一家子公司為省級（含）以上總部。

競得人在簽訂《成交確認書》的同時須提供符合以上條件的引入協定，若未能提交引入協定則不予簽訂《成交確認書》，並扣除5%的競買保證金。

另外，競得人引入的上述企業2023-2028年須在湘江新區繳納的稅收地方貢獻總額不低於15000萬元，其中2023-2025年不低於5000萬元，2026年不低於2000萬元，2027年不低於3000萬元，2028年不低於5000萬元。

競得人須出資建設1個公園（L05-D14地塊，用地面積1781.27平方米）和2條城市道路（支路一西至宗地紅線西邊界，東至宗地紅線東邊界，用地面積1705.72平方米；支路二北至楓林路，南至宗地紅線南邊界，用地面積3726.50平方米，道路建設範圍為宗地紅線範圍內。支路一、支路二面積最終以不動產測量報告面積為准），專案總價不低於1700萬元。

據悉，該宗地總計容建築面積13萬方，其中商業總計容2.6萬㎡，占比20%，住宅10.4萬㎡，占比80%。整體商住比2:8，商業壓力不算小。

北京6月兩場土拍名場面層出不窮，前有40家房企激戰順義，後有“大吉大利”紅紙袋加持玄學搶地。

6月14日，北京出讓了3宗地塊，總起始價95.6億元，全部拍到封頂價搖號成交，總成交金額為109.94億元。

此次出讓的三宗地塊分別位於海澱區和順義區，仍為今年一批次供地清單中地塊，截止目前，北京一批次土地供應完成13宗，總成交金額為373.35億元。

首先開拍的是海澱雙新村“王炸”003地塊，位於海澱西山別墅區，規劃建築面積89552平方米，起拍價69億元，地價上限79.35億元，地價上限時樓面均價為88608元/平方米，對比121000元/平方米的銷售指導價，房地價差有3.2萬/平方米，對拿地房企來說仍有一定盈利空間。

因此這宗無配建純粹住宅地塊吸引了30家房企參拍，既有穩居北京市場頭部的中海、首開、北京城建、華潤、保利、綠城等老面孔，近兩年入京爭當黑馬的越秀、中建二局、建發，還有多年未在京拿地想補倉的萬科，以及一些陌生的外地國資和民營企業。

由於海澱003是北京今年整個一批次地塊中起拍價最高地塊，讓諸多6月1日參拍的小民企望而卻步，但也有一家奇特的房企，名為太原萃豐，成立於6月12日，也就是地塊報名截止日的前一天，據瞭解，其背後是山西煤老闆“東輝集團”。

除北京本地的國資房企天恒、海開、廣安外，還有遠道而來的湖北聯投、廈門國貿(8.870, 0.11, 1.26%)，今年以來對北京土拍很關注的江蘇房企代表隊依然壯大，有如皋市潤皋、南通江海港、南通海門海泰、揚州華鵬、中皋置業、江蘇師山6家企業參拍。

在拍地最後靠幸運值的搖號環節，這些競買人無一放棄。親自坐鎮的越秀北京公司總經理董毅身著粉色襯衫，默默從桌下掏出一份印有“大吉大利”的紅色紙袋，與旁邊放著果粒橙的中能建（6月1號的幸運房企之一）一起造就了一個名場面。

最終，越秀幸運摘得海澱雙新村003地塊，成交代價為79.35元+45000 平方米實施超低能耗建築建築面積。

董毅在號碼球搖出當時最先發現並激動拍掌，在工作人員確定之後，現場爆發出了驚歎、哄笑與掌聲。

隨後拍賣的另一宗海澱雙新村004地塊，參報房企與003地塊高度重合，面積更小起拍價更低，且沒有繁雜的競報程式，最終北京西城區國資控股的天恒置業旗下子公司以17億拍下地塊。

值得注意的是，越秀進京的第一個專案就是跟天恒置業一起開發的，2021年拿下的地塊並于當年末入市，至今網簽資料只有36套。越秀首戰京城可謂出師不利，如今二者要在相鄰地塊同台競技。

據瞭解，此次拍出的兩宗地塊是北京今年前兩批次供地中僅有的海澱地塊，周邊無新房在售，緊鄰的二手房項目西山美廬單價已經達到18萬+，地塊位置和倒掛價值，或許能讓今年已有朱辛莊、蘋果園兩個熱門項目推出的越秀再嘗到甜頭。

除海澱地塊外，最後一宗順義地塊熱度也吸引了20多家房企參拍，與6月1日大熱的順義地塊一樣，除華潤、龍湖等頭部房企外，出現了很多陌生的外地民企，如蕪湖康潤、陝西同致、石家莊創世紀(6.870, 0.09, 1.33%)、山西星河、山西保景匯等。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，全國土拍市場持續分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關注，而在搖號中簽率持續走低之下，房企為提高中簽機會，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請有開發資質的供應商協助參拍，進一步推高土拍熱度。

最終順義地塊被石家莊創世紀以11.04億元競得，樓面價約2.32萬元/平方米，溢價率15%，以4.6萬元/平方米的銷售指導價計算，房地價差也有近2.3萬元，利潤空間也能保證。

據公開資料顯示，石家莊創世紀房地產開發公司成立於2006年，本次為首次進京拿地。在其對外投資的8個地產公司全是合作開發，其中有5個是與萬科合作的，其它合作方還有龍湖和榮盛發展(1.720, 0.16, 10.26%)。

早在6月1日的土拍中，多家外地小型民企進場就被業內解讀為“馬甲”之嫌，拿下地塊的福建雄旺也在某些方面有廈門國企建發的合作身影，至於石家莊創世紀接下來要選擇什麼方式開發，還有待觀察。

在一線及熱門二線城市堅挺的樓市表現下，為了活下去的房企爭奪搶地已是常態，這其中幸運值又成了實力的重要補充。

兩天后的6月16日，北京又將迎來規模更大的一場土拍，3宗地塊總起拍價126.8億，其中亦莊0032也是市場公認的火爆地塊，拭目以待下一個幸運兒和名場面。

6月14日，合富輝煌集團控股有限公司披露與碧桂園的合作框架協議。

具體來看，合富輝煌與碧桂園控股有限公司訂立合作框架協定，內容有關雙方的潛在物業代理業務合作。

根據合作框架協定，倘碧桂園需要為全國合作開發專案引入外部商業代理公司，合富輝煌將在同等條件下優先參與物業代理。

同時，合富輝煌的網上平臺將作為碧桂園行銷業務的管道，合作框架協議將構成合作的基本框架，合作的條款及條件有待協議雙方進一步磋商。

提及訂立合作框架協定的理由及脾益，合富輝煌表示，集團的業務策略乃不時考慮具前景的業務及投資機遇，藉此提升公司的價值。

合富輝煌一直為碧桂園提供物業代理服務，預期將通過結合其於物業代理業務的經驗及碧桂園于物業開發平臺的專長，與市場上實力雄厚的物業開發商保持穩固的關係，繼續發展集團的中國物業代理業務，實現全面戰略整合，從而獲益。

該公司董事會認為，訂立合作框架協議將有助於擴大及促進集團現有中國物業代理服務業務的增長，亦預期擴大集團於中國的銷售管道，因此預期將提升集團的盈利能力，為集團帶來長期價值。

6月14日，億達中國控股有限公司公佈2023年5月億達中國控股有限公司。

于5月，億達中國的合約銷售金額約為2.13億元及的權益合約銷售金額約為1.93億元。同期，億達中國的銷售面積為13,122平方米及權益銷售面積為11,656平方米，銷售均價約為每平方米16,251元及權益銷售均價約為每平方米16,528元。

2023年前5個月，億達中國的合約銷售金額約為7.08億元及的權益合約銷售金額約為6.68億元，權益銷售額同比下降約9.97%。

同期，億達中國的銷售面積為48,941平方米及權益銷售面積為44,915平方米，銷售均價約為每平方米14,466元及權益銷售均價約為每平方米14,877元。

近日，朗詩綠色生活全資子公司安徽新地銳意物業，簽約陽光電源(103.170, -1.34, -1.28%)亳州產業園、四維能源毫州產業園。

資料顯示，安徽新地銳意物業服務有限公司成立於2010年07月13日，法定代表人為徐佩福。經營範圍包括一般項目:物業管理;住房租賃;房地產經紀；非居住房地產租賃;房地產諮詢;房地產評估；家政服務；專業保潔、清洗、消毒服務；停車場服務；建築物清潔服務；城市綠化管理；會議及展覽服務；餐飲管理；禮儀服務；園林綠化工程施工；城市公園管理；住宅水電安裝維護服務等。

目前，安徽新地銳意物業服務有限公司對外投資6家公司。

據悉，本次簽約雙能源類產業園區得益於朗詩新地銳意積極構建綠色低碳模式，未來將通過辦公空間的綠色節能改造、增加可再生能源電力的使用、推動綠色辦公與員工行為的節能減排等舉措去積極賦能產業園區，助力雙碳目標實現。

目前，朗詩綠色生活已陸續進駐武漢ESR東西湖明聚物流園、杭州新東忠產業園、徐州華啟雲穀產業園、蘇州綠色低碳產業園。

房地產市場格局的深度調整，正在方方面面滲透與體現。

眼下，當不少傳統房企仍在疲於處理流動性問題、拿地積極性明顯降低時，一些實業起家的“門外漢”民企反而成為一股新興力量逆勢入場，在不少地區的土拍裡展露鋒芒。

“黑馬”頻出，搶地“兇猛”

6月初，北京的土拍市場還沒從昌平朱辛莊的熱度中回過神來便再創新高，迎來一場罕見的充滿“火藥味”的拼殺。

本次土拍最火熱的當屬順義區順義新城第19街區19-69地塊，共有45加房企報名參與，打破了不久前朱辛莊地塊42家房企報名的紀錄，成為北京土拍史上最多房企參與的地塊。

在這宗最火地塊的爭奪中，罕見地出現了報名房企全員參與現場競拍和搖號環節的現象。其中一個引人關注的競拍者，是有著“防水一哥”之稱的東方雨虹。

雖說沒能拿下北京這宗地塊，但公開報導顯示，在更早前的2020年和2021年，東方雨虹曾在廣州拿下兩宗體量小、總價低，位於非核心區域的地塊。

這次現身也使得在深交所互動易上，不同的投資者接連對東方雨虹高管進行詢問——公司是否對房地產開發產生興趣？得到的回復均為“(公司)持續打造成為卓越的建築建材系統服務商，不涉及房地產開發業務”。

如果說東方雨虹的佈局尚屬謹慎，那麼另一家實業公司偉星集團的步伐則已走到了很多傳統房企的前面。

在克而瑞公佈的1-5月房企拿地排行榜中，拿地金額前20強裡僅有4家民營企業，偉星房產可以稱得上其中的一批黑馬。曾長年盤踞在三四線城市的偉星房產在這兩年頻頻佈局合肥、南京、杭州等地，2022年的銷售額達到340億元，位列百強榜55位。

尚以黑馬之姿闖蕩房地產領域的偉星，在自己的老本行上早已闖出一方天地。公開資料顯示，偉星集團最初從做紐扣起家，如今商業版圖涉及服裝輔料、新型建材、房地產、水電、金融投資等領域，旗下擁有兩家A股上市公司偉星股份和偉星新材，已分別成長為服飾輔材行業和塑膠管道行業的龍頭。

不同于其他房企的低調，偉星房產不諱於表露自己擴張出擊的野心。據其官微透露，在2022年的區域經營工作會議上，偉星房產提出要通過三至五年的努力，實現500億-900億元的銷售規模，這意味著在去年的銷售規模上還要實現翻倍。

有著相似野心的企業不一而足。連續拿下西安、廣州等城市的熱門地塊後，亞倫地產也迅速成為房產圈的焦點。中指研究院發佈的《2023年1—5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，亞倫地產以40億元的拿地金額位列全國第31位。

在4月份的一周時間內豪擲幾十億元“兇猛”擴儲，在眾多熱門競買人的“包夾”中搶來一二線城市熱門地塊，亞倫地產的底氣也離不開其背後的“實業累積”。

亞倫地產的母公司南通亞倫集團以家紡用品和面料起家。官網資料顯示，截至2010年11月，集團擁有18家全資控股子公司，涵蓋家紡產業、不動產物業、房地產開發三大產業板塊。

逆勢擴儲，仍需觀察

實業起家的“非典型房企”默默攀至行業的佼佼者，區域中小型房企成功站上土地大舞臺……如果從樂觀角度看，這樣的行動展現了對房地產市場長期發展的信心和期許；但在硬幣的另一面，企業也需要認真思考如何在這個領域中實現自身的跨越發展。

梳理發現，這一股大多來自于江浙一帶的“組團掃貨”強勁力量，背後多有實業母公司支撐，在資金等層面獲得強大助力。不少業內人士也看好其在當前行業洗牌的當口謀求逆勢擴儲，認為他們將會在今後一段時期內作為“地產新勢力”為市場增添活力。

有分析指出，這些企業本身就著房地產經營基礎和多年積累的充裕資金實力，在當下部分房企出現債務危機、土地市場門檻下降之際，逆勢進場不僅可以借此增加企業利潤，同時也可以擴大企業的資源規模和品牌價值，實現業務轉型並進一步增強競爭力。

從子公司佈局的角度進一步看，中指研究院土地市場研究負責人張凱提到，房企當前投資邏輯嚴重趨同，導致核心城市土拍搖號難度進一步推高。部分下游企業積極參與土拍搖號，以期拿地後在後續與甲方的合作當中增添談判籌碼。

“房地產行業進入新階段，對房企品牌、品質會有一定要求，並非任何企業都能做房地產。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生同時提到，上述企業只是在前些年不怎麼拿地，並不代表它們沒有做過房地產，所以未來並不會出現太多所謂的全新面孔。

對於這些新“黑馬”，克而瑞研報也謹慎提出，當前這些企業均未上市，融資能力相對受限。其中，央企、國企的背景及母公司資源加持，可以擁有銀行授信等諸多優勢；民營房企融資則相對困難，其中寶華、偉星等通過股權質押的方式進行融資，企業資金壓力也凸顯。

同時，從長遠發展的角度看，業內普遍認為這類企業的大舉拿地不具備長期性和必然性。上海中原地產市場分析師盧文曦便認為，未來市場的整體趨勢仍然會以頭部房企拿地為主。隨著更多龍頭企業獲得銀行授信，勢必會反映到拿地動作裡。

“未來，房地產市場還會以品牌房企為主導，品牌影響力、產品能力、成本管控能力等將愈來愈重要。”高院生表示，不排除一部分資金比較雄厚的企業以投資而不操盤的形式去拿地，總體而言未來房地產市場對於開發企業的能力要求將越來越高。

息口上揚及經濟前景未明朗下，買家入市意慾低迷，10大屋苑6月上半月錄40宗成交，並擺脫4連跌局面，當中半數屋苑按月同期交投回升，而呎價則兩極化，由最多按月升5%，至跌幅近2成。

據本報統計，10大屋苑於6月上半月錄40宗成交，按月同期增長約18%，除鰂魚涌康怡花園上半月仍未突破零成交外，其餘9個屋苑均錄得單位數量成交，當中佔5個屋苑升幅介乎2成至3倍，又只有將軍澳新都城出現量價齊升，兩者分別按月同期升1倍及1.2%，此與個別業主在叫價上作出讓步所致。

而鰂魚涌太古城靜待一周始錄得第5宗成交。最新成交為太古城彩天閣中層F室，實用面積717平方呎，套3房，去年7月以1,620萬元放售，而以1,310萬元易手，放盤1年累減310萬元，呎價18,271元，為月內呎價最理想的3房戶。

第一城交投彈 惟呎價挫17%

而10大屋苑月內呎價升、跌參半，天水圍嘉湖山雖只有3宗成交，但均為叫價硬淨的2房，令均價重上1萬元水平，而沙田第一城雖交投量按月反彈1.3倍，但月內既有2房錄年內低價，亦罕有套3房以近年同類高價易手，但礙於大單位呎價向來偏低，加上近半成交屬3房戶，呎價按月同類急降近17%。

議息前夕，個別小業主擴大議價空間，其中小西灣藍灣半島1座高層B室，實用面積604平方呎，套3房，放盤逾年，累減210萬以1,080萬元成交，呎價17,881元。

融創中國（01918）公布，有關安徽金大地房屋開發總經理陳淮軍就其持有的優先票據對公司提出清盤呈請，涉未償還優先票據本金2200萬美元及應計利息，高等法院已頒令撤銷呈請。截至本周二（13日）針對該公司的清盤程序已被終止。

越秀地產（00123）持有95％權益的附屬公司佛山市南海區越匯房地產開發，昨日通過公開掛牌方式以79﹒35億元人民幣成功競得北京市海淀區四季青地塊。該地塊佔地面積約73,887平方米，總可建築面積約16﹒47萬平方米，其中計容建築面積約89,552平方米。南海越匯將該地塊所建住宅物業擬用於出售。

該公司董事會認為以合理成本收購北京市海淀區四季青地塊，將增加公司的土地儲備，並有助於鞏固公司在北京的戰略地位。

德商產投服務（02270）公布，持有51％股權的成都德商新泓道租用成都物業11年，租金總額約約5510萬元（人民幣．下同），將用作轉租。

該集團指，租用成都市金牛區興科中路3號的三號樓第二層及第四層至第十三層，建築面積約1﹒13萬平方米，每月租金按每平方米36元計算，且於租賃期內，有關租金每兩年上漲5％。該集團現時計劃對租賃物業進行裝修及轉租予潛在租戶，可擴大商業運營服務管理範疇及收入。

有地盤樓面最多增3成 分析：添發展彈性

為加快「油旺」重建，政府推出轉移地積比先導計劃，發展商可將地積比率由「送出地盤」（降低地積比率地盤）轉移至「接收地盤」（增加地積比率地盤），令後者地積比率增加最多3成，惟須向城規會提交申請。有分析認為，此舉有一定誘因。

油麻地、旺角舊區老化問題嚴重，據市建局去年完成的油旺地區研究，提出區內整體剩餘地積比只有7%，具有重建潛力的地盤大多較細及分布零散，故此提出包括轉移地積比的方法，去促進區內重建及規劃。

市場消息指，政府將推出轉移地積比先導計劃，將以城規會的規劃申請為框架，發展商在收購油旺區內的兩組舊樓地盤之後，將透過向城規會申請，將地積比由地盤A轉移至地盤B，其中負責接受額外樓面的地盤B將被稱為「接收地盤」，最多較原有地積比增加約3成，以興建住宅或商業大廈。

轉移後 多個地盤總樓面不變

舉例，發展商同時收購一個可建樓面面積約3萬平方呎的地盤A，以及另一個可建樓面約10萬平方呎的地盤B，則可申請將地盤A的樓面面積轉移至地盤B，令地盤B樓面增加3成至13萬平方呎；但兩個地盤合計總樓面，在轉移地積比率後須維持不變。

考慮到發展商所收購的「接收地盤」規模亦未必太大，消息稱，當局亦容許同一宗規劃申請中，涉及最多兩個「接收地盤」，以轉移一個6萬平方呎樓面的地盤A為例，則可以分拆轉移至地盤B及地盤C上，只要地盤B及C合計新增的樓面不多於6萬平方呎便可。

為避免太多「牙籤樓」出現，方案亦會為申請的地盤面積設下限。同時，當局亦會容許地積比率轉移時，住用及非住用地積比可互換，即可以收購得到的住宅項目轉移地積比商業樓面，反之亦然。由於計劃是從城規角度出發，若果涉及轉移地積比的地盤地契設有樓面限制，則仍然須再向地政總署申請修改地契。

油旺5發展區 部分作接收地盤

值得留意的是，按照去年完成的油旺研究，曾提出區內5個「發展節點」（即重點發展區域），包括「八文樓」、花園街市政大廈一帶等，其中部分地盤將作為指定「接收地盤」位置，相信將會提高這些地區舊樓重建潛力。

立法會議員林筱魯則認為，機制仍有一定誘因，包括建築設計及財務提供更多彈性，例如一個大型地盤在地基開支方面，跟兩個中小型地盤不同，亦可以提供更多時間給發展商處理拆遷問題。規劃上原來只能夠興建單幢樓的「送出地盤」，日後可保留做公園等，對於區內環境亦有幫助。

不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，轉移地積比並無帶來額外樓面，質疑吸引發展商收購舊樓的誘因不大，認為若要促進重建需要考慮提高地積比。



措施利大型項目 財力雄厚具優勢

政府接連推出降低強拍門檻以及轉移地積比，促進舊樓重建，但政策傾向規模較大的收購重建計劃，預計對市建局及財力較雄厚的大型發展商，將會較為有利。

本港舊區老化問題嚴重，據政府估計，2046年樓齡逾70年的舊樓達32.6萬伙，而有重建潛力的舊區地盤亦變得「買少見少」，令政府近年接連出招解決舊樓重建問題。

其中降低強拍門檻，屬於行政上加快發展商收購步伐，降低其時間成本；而轉移地積比則屬規劃工具，釋放出一些剩餘地積比有限，甚至「爆地積比」的舊樓有機會得以重建。

收購規模料超以往項目

不過，政府為避免「牙籤樓」林立以及改善規劃，新推出的措施較有利於大型重建項目。例如，新建議放寬舊樓強拍門檻的框架，亦包括放寬容許合併地盤的規定。另外，在油旺研究中，亦提出容許合併內街以增加額外樓面，意味發展商要由過往收幾個街號的舊樓地盤，演變成收購整條街；而發展商要進行轉移地積比，意味至少須收購兩個地盤，分別作為「送出」及「接收」地積比的地盤。

以上種種，發展商收購規模將會較以往為大，所涉及資金及時間亦會更多、更長，將會對市建局以及財力較雄厚的大型發展商較為有利。

筲箕灣傲華最快下周開價 至少50伙

市區細價盤爆推售潮，土瓜灣短樓花項目明雋進入銷售直路，發展商擬下周上載樓書，趕下月初發售。筲箕灣傲華更部署搶閘出擊，最快下周推出首批至少50伙。另啟德HENLEY PARK今公布銷售部署，料短期加入戰團。

新盤焦點重回市區，發展商密鑼緊鼓展開銷售部署，當中佳明集團 （01271） 旗下明雋，自去年11月公布命名後，昨進一步銷售細節。佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，該盤最快下周上載樓書，有機會同周內開放示位，下月初發售，定價參考啟德及何文田一帶樓盤。

明雋供76伙 樓花期約3個月

資料顯示，明雋設76伙，提供開放式及1房，實用面積207至262平方呎。而系內粉嶺項目有待補地價，料最快明年下半年應市，設約120伙。

其次，協成行發展的傲華繼本周一（12日）上載樓書後，發展商開放示位供傳媒參觀。協成行發展物業銷售主管張詩敏指出，最快周內對外開放示位，下周開價，首批不少於50伙，定價參考同區一、二手成交價。她指港島區供應少，加上項目鄰近地鐵站，料受市場歡迎。

傲華提供156伙，實用面積190至737平方呎，主打1房，佔近5成。

其他新盤方面，恒地 （00012） 啟德HENLEY PARK今公布銷售部署，為銷售揭開序幕。項目740伙，設1房至3房及特色戶。而會德豐地產發展的藍田KOKO MARE，則夥中原推父親節置業優惠吸客，即日至本月底首5名買家購入2房開放式廚房單位，可獲贈5,000元旅遊禮券。

成交方面，華潤置地（海外）及保利 （00119） 合作的啟德澐璟，昨日以逾1.64億元連沽2伙4房，其中2座21樓A室，面積1,909平方呎，以9,014.57萬元成交，呎價47,221元。

北部都會區為未來發展重點，高力建議，新田科技城可採用混合批地及發展機制，以提升創科土地競爭力。

高力香港董事總經理劉振江指出，《香港2030+》策略研究提出「南金融、北創科」的「雙重心布局」，期望透過發展完善的創科生態系統，將香港打造成國際創科中心，推動本港未來創科發展及進一步融入大灣區的整體發展。

高力香港研究部主管李婉茵建議，政府可優化新田科技城的發展計劃。包括採用混合批地及發展安排，增加土地供應及加快發展步伐，如在發展初期直接批出或以私人協約批出土地，後期採納局限性投標或「雙信封制」公開招標制度，以及公私營合作模式，並以政策主導，配合適當監管措施，確保土地被合理使用。

倡用途規劃更靈活 吸創科企業

該行亦提出賦予土地用途規劃更大的靈活性，容許不同創科發展階段所需的相關設施，建議在新田科技城內劃分土地以發展相關的商業活動，如商舖、食肆及會議場地。另外，科技園內的土地亦可加入不同的附屬用途，如短期及長期員工住宿及社區設施，有助建立以人為本的社區。此此，她亦建議可將租用年期由50年縮短至30年，以配合創科產業不斷變化的特性。

北部都會區建議發展總面積約2,000公頃的濕地保育公園，立法會議員劉業強在立法會會議中，向當局提問有關該區擬建濕地保育公園的發展模式、落成日期及預計開支等事宜。而環境及生態局局長謝展寰書面回覆指，最新一份《施政報告》提出落實「新積極保育政策」，逐步收回私人擁有且具生態價值的濕地和魚塘，建立濕地保育公園系統，為北部都會區建設提升環境容量。

而漁護署正就建立濕地保育公園系統進行策略可行性研究，確定擬議興建的公園的確實位置、面積和管理模式等，預計最快於今年年底完成相關研究。

環境及生態局及漁護署會適時向公眾交代推展有關濕地保育公園項目的計劃。

本港工廈存量逐年減少，而城規會去年度批出24幢工業物業重建，遠遠未能抵銷工業物業存量跌幅，有業主看準市場需求，趁勢放售葵涌美安工業大廈地廠，意向價約7,361萬元。

連租約 每呎叫價6800元

中原（工商舖）工商部分區營業董事陳啟超指，獨家放售物業位於葵涌工業街17至21號美安工業大廈地下B舖，面積約10,825平方呎，現連租約，以意向價約7,361萬元放售，平均每呎叫價約6,800元。

特高樓底 貨車可直入

項目屬區內矜罕地廠，擁逾17呎特高樓底，樓面承重約5.5噸，可供貨車直接駛入，屬投資自用皆宜之選。以原業主於2006年以約700萬元購入物業，若項目成功易手，物業料可升值逾9.5倍。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來葵涌區錄得逾200宗工廈成交，平均成交呎價約5,504元，惟當中單位面積近1萬平方呎的工廈買賣，只有零星交易，反映供應少，同時業主甚為惜售。

其中大面積成交包括華業工廈大廈B座中層D至I室，面積約9,010平方呎，以約1,040萬元沽出，平均呎價約1,154元；另金發工業大廈1期低層A至D室，面積約16,606平方呎，以每平方呎約2,500元成交，造價約4,151.5萬元。

陳氏續指，葵涌為香港主要貨運樞紐之一，位置靠近邊境口岸及機場，以物流及倉儲業發展最為蓬勃，為工商投資者及用家的必爭之地。然而，根據資料顯示，本港工廈存量正以每年0.6%的比率減少，加上本港新落成的工廈物業屬鳳毛麟角，故工廈價值將更顯矜貴，升值潛力看高一綫。

同時，近年市場對倉存及凍倉庫服務需求日益增高，新近有「街市大王」之稱的建華集團即於各區買入工廈物業發展迷你倉及開拓凍倉業務，反映逾萬平方呎的工廈樓面需求將會有增無減，是次項目質素上乘，加上屬供應極少的地廠，預料將會獲投資者及用家洽購吸納。

屬傳統工業區的新蒲崗，盡管區內陸續轉型發展，惟大面積工廈單位仍具叫座力，如現正放售的榮盛工業大廈低層連平台戶，連租約，每呎叫價約4,500元。

分間19工作室 租金回報3厘

利嘉閣（工商舖）聯席董事尤明德指，獲業主委託放售為新蒲崗五芳街26號榮盛工業大廈低層全層單位，面積約13,262平方呎，業主意向價約5,968萬元，每呎叫價約4,500元。單位現分間成19個小型工作室，總租金收入約15萬元，以放盤價計，料新買家可享3厘租金回報。

尤氏指出，區內過萬平方呎單位放盤量極少，加上全層單位實用率高，且附設數百方呎平台，更見罕有。

榮盛工業大廈位處新蒲崗主要街道五芳街，徒步往港鐵鑽石山站僅約數分鐘步程，故深受用家歡迎。大廈樓高24層，1樓設有大型車場，可供5.5噸以上貨車入內，方便上、落貨。

而受惠於政府發展東九龍成為第2個核心商業區，啟德發展區亦愈見成熟，新蒲崗現正逐漸轉型為商貿地帶，近年更獲多個發展商青睞，如新世界 （00017） 於六合街興建的酒店及Artisan活化工廈系列，以及高士威地產於六合街3號將興建22層高的工廈項目等，此外，鑽石山啟鑽苑將於年底入伙，屆時人流大大增加，料可帶動區內工商舖物業價格提升，更具投資價值。

房屋委員會（房委會）積極把租者置其屋計劃屋邨回收單位（下稱租置單位），重新推出市場發售。據悉，政府建議把推售租置單位做法恒常化，日後在居屋和綠置居單位推出發售時，同步安排租置單位供合資格的綠表和「特快公屋編配計劃」申請者揀樓，定價和轉讓機制沿用現有安排，有關建議將於本周五（16日）提交房委會資助出售房屋小組討論。

根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，今年5月共錄得2587宗資助房屋現樓按揭登記（主要為居屋及其他資助性房屋），創16個月新高，較4月的1698宗大增52.4%，當中中銀香港（02388）佔1046宗或40.4%稱冠，並連續6個月穩坐資助房屋按揭巿佔率一哥地位。

中原按揭研究部指出，5月資助房屋按揭登記宗數按月大增52.4%，按年更飆升4.89倍，主要是今年第二季入伙的居屋鑽石山啟翔苑和綠置居青衣青富苑，有大批單位於5月承造按揭，刺激該月的按揭數字急升。

中銀巿佔率40.4%領先

中原按揭研究部資料顯示，5月的2587宗資助房屋按揭登記中，十大銀行市佔率達99.5%，中銀香港承造1046宗最多，巿佔率按月增加2.9個百分點，至40.4%，成為單月巿佔率升幅最高銀行。

而恒生銀行（00011）5月錄得781宗資助房屋按揭登記，排名維持第二，按月市佔率減少1.8個百分點，至30.2%。至於滙豐銀行期內有648宗資助房屋按揭登記，按月市佔率增加0.7個百分點，至25%，排名維持第三位。

若以今年首5個月計，本港銀行共承辦9342宗資助房屋按揭登記，較2022同期的6153宗增加51.8%，首五個月資助房屋按揭登記量創2005年有紀錄以來同期新高。中銀香港期內佔3695宗登記，按年升36.5%，巿佔率達39.6%，排名第一。恒生銀行期內有2745宗登記，按年多61.8%，市佔率29.4%，位列第二。滙豐銀行則以2420宗房屋按揭登記排第三，按年急增1.35倍，巿佔率達25.9%。

銅鑼灣駱克道一個地鋪，對正崇光百貨，屬街道最當眼地段，剛以每月逾30萬租出，新租客為藥妝店，平均呎租250元，租金較一年前大升80%，然而，比較疫情之前仍然下跌50%。

上址鋪位為駱克道545號地鋪，建築面積1200方呎，早於去年5月，由時裝店以每月16萬承租，簽署一年梗約及一年生約，生約時雙方有權中止租約，早前梗約期滿，隨即獲多名租客洽租，並成功租出，消息人士透露，新租客為藥妝品，月租約30萬，平均呎租250元，較一年前舊租金大升逾80%。

平均呎租250元

該鋪位疫市前長租客為Swatch Group旗下品牌浪琴（Longines），承租地鋪連同1樓，於2020年6月撤出前月租70萬，以今次只租出地鋪計算，新租金減幅約50%。浪琴於鋪市高峰期，曾以每月100萬承租該地鋪連同1樓。

去年5月時裝店16萬承租

駱克道545號地鋪接近東角道，對面為崇光百貨，該地段為行人專用區，屬核心區旺段。因此，鋪租隨市況如坐過山車。

疫市以來，該鋪一直由口罩店短租，月租約12萬，直至一年前獲時裝店進駐。翻查資料，該鋪早年由健康食品承租，2006年時月租為29萬，因此，現時最新租金重返2006年水平；2007年，意大利手袋品牌COBO提價1.2倍搶租該鋪，月租約46萬，直至2012年2月鋪市闖高峰，鋪位更獲Longines（浪琴）再度提價逾倍預租，月租高達100萬，不過，隨着鋪市高位回落，2019年月租減至70萬，在疫市持續下，Longines無奈於2020年中，提前2年撤出，業主曾以每月50萬放租，最終短租予口罩店。

一手樓市成交持續，新盤頻錄大額成交。華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德全新國際級維港海景住宅地標澐璟昨日連沽2伙4房戶，個別單位呎價高見4.7萬。

澐璟昨日售出2伙單位，包括位於2座21樓A室，面積1909方呎，屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，以9014.57萬成交，呎價約47221元；另一伙為2座9樓A室，屬同一戶型，成交價7470萬，呎價約39130元，兩伙合計為發展商單日套現逾1.648億。

發展商表示，2座位置屬項目最臨海，可享遼闊維港景，全座標準戶均為4房連雙套房間隔，項目推售至今累售97伙，套現逾48億。

HENLEY PARK部署推

啟德區新盤近期取得不俗的成交，同區由恒基發展的全新項目HENLEY PARK亦即將登場，今日將公布最新銷售部署，項目共提供740伙，為區內現時可推售的非跑道區新盤。

University Hill逾千萬售

其他一手成交尚有新地旗下大埔白石角University Hill 2B期，昨日亦增添特色戶成交，為3座地下A8室，面積579方呎，為3房間隔，單位附設384方呎花園，以1110萬售出，呎價19171元，項目近日連番錄得特色戶成交，同區同系的雲滙1期，昨日亦公布銷售安排，推出1座19樓A1室及A2室標售，為面積953及932的3房單位，標售期由本月18日至年底，同期標售的還有同系元朗Grand YOHO第2期，推出5座22樓C室面積1186方呎4房戶，以及3座6樓A及B室平台戶標售，面積為515方呎及613方呎，為2房及3房戶。

喜．揚本月首宗承接

此外，由喜雋發展的長沙灣喜．揚單幢項目昨日亦錄得本月首宗成交，為11樓E室，面積297方呎，成交價621.9萬，呎價20939元。