房市政策持續緊縮，住宅市場交易動能降溫，開發商開發重心轉向興建商業及工業地產，新建不動產結構持續往商業、工業地產傾斜。今年前四月全台建築物建照核發住宅類的占比首度跌破5成，甚至還低於金融海嘯後的2009年，以及房地合一稅實施的2016年這兩個房市景氣谷底。

根據內政部統計，近年全台建築物建照核發的總樓地板面積持續成長，去年合計約1,386萬坪，不過觀察各類新建不動產的結構，過去房市景好時，住宅類占全數新建不動產樓地板面積可達55％～60％，2013年更高達63.9％，反觀今年前四月則跌至49.7％，是自2006年以來以現行建築分類統計以來最低。

相較下，辦公服務類占比持續提高，過往辦公服務類建照核發面積約僅占5％～6％，不過隨建商競相跨足商辦，比重持續提升，去年辦公服務類建照核發面積高達147萬坪，創下歷史新高，占比也突破10％，今年前四月更提升至12.9％。

此外近年受惠於美中貿易戰、台商回流的工業地產，企業擴廠需求強勁，激勵開發商投資興建廠辦、廠房，工業倉儲類建照核發在2019、2020年均突破2成，近二年工業地產雖降至16％～19％，不過今年前四月也回升至近22％。

房地產業者指出，過去幾年住宅市場過熱，政策上連續推出房地合一稅2.0、平均地權條例修法等，特別針對預售住宅市場打壓，同時對建商祭出土建融緊縮、限期開發等政策，對建商來說，住宅開發銷售期拉長、風險提高，已不再是寵兒；而商辦、廠辦需求仍持續強勁，甚至愈來愈多買方在預售階段就進場，只要標的位置在精華區、成熟商圈內，即使尚未落成，也會吸引買方搶先砸重金搶買，開發資金明顯轉向商業及工業不動產。

央行此次暫緩升息，房貸族鬆一口氣，惟針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本無寬限期外，新增最高貸款不得超過七成規定，重傷換屋族；截至6月16日為止，「房貸補貼」申請已突破49萬人申請，首批通過審核，最快7月上旬就能領到。

「房貸補貼」於今年6月1日起開放線上申請，期限至今年12月底，受理期間長達7個月，資格基準日是今年2月28日，該日以前買房的人皆可適用，預估第一批在7月初就能獲得一筆定額3萬元的支持金，若不會線上申請，可就近至承貸的金融機構，請求協助。

營建署表示，如果申請人填寫資料正確，可縮短審核的時間，提早領到支持金，也提醒三件常見錯誤，一是提出申請者並非借款人；二是貸款金融機構填錯；三是申請的補助並非拿來房貸使用。

內政部也提醒，下述三點情形之一者，應不予發給「房貸補貼」支持金，包括申請資料有虛偽、捏造或不實情事者；同一住宅貸款重複領取支持金者；其他違反「內政部對中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」及「中產以下自用住宅貸款戶支持專案作業須知」之情事者。若是已發給者，由營建署撤銷或廢止，並以書面行政處分命其限期返還。

台北市松山區目前新建案行情仍位居北市第三高，雖松山的住宅新供給沉寂了一段時間，但近期一次有兩筆指標案要推出，單價皆從150萬元起跳，在房市買氣尚未有起色下，新案房價仍高高掛。

根據住展雜誌調查，北市松山區近期一次有兩塊指標案要推出，且都為都更案，分別是位在西松國小對面的「將捷行書」，以及復興南路一段上的「揚昇君悅」，兩案皆由信義代銷負責銷售，由於基地位置條件都不差，單價皆在150萬元以上的高水準。

「將捷行書」基地三面臨路，西側朝向西松國小，具有較佳的棟距條件，且距捷運南京三站不遠，周邊機能便利，根據信義代銷官網上顯示，該案產品規劃29、34、38三種坪數房型，單價為150~163萬元，總價為4,500~6,500萬元。

「揚昇君悅」則位於主幹道邊、鄰近微風廣場，周邊即為熱鬧商圈，基地487坪、臨路大面寬，將興建新古典風格地標建築，樓高21層，採SC結構、日本森科嘉阻尼器，規劃22～56坪，價位尚未正式公佈。

住展雜誌根據線上銷售中建案的業者表示，一星期能接到10組客戶實屬不易，上半年雖有具話題的「京華廣場」公開，但畢竟商辦和住宅的客層不同，即便廣告不少，目前對於松山房市的影響尚有限。

住展雜誌表示，現階段北市房市氣氛普遍冷清，加上房價站在歷史高點，有急迫購屋需求的客戶多會選擇遠離原居住地，跨區找尋更容易入手的房子，至於現在有房子住，購屋計畫沒那麼急的客戶，則持續觀望、等待，對此業者寄望近期新案能夠帶給當地市場新的發展機會。

此外，除了上述兩案外，4月開工的延壽國宅J區「中工鳴森苑」也有機會在第三季末、第四季亮相，主力產品為3房，以附近新建案行情推估，該案總銷金額逾百億，將會是北市房市的焦點個案。

端午連假想出門走走、又怕人擠人，那就來場台北市微旅行吧！財信傳媒董事長謝金河推薦，緊鄰6星級酒店文華東方的松基公園，不僅一旁有頂規豪宅文華苑，國巨董座陳泰銘與昔日「地下主機板教父」的精英前董座蔣東濬，各掃貨8戶之多，且公園占地逾2千坪，綠樹成蔭之餘，還有3棵珍貴的牛樟樹，價值千萬，值得佇足欣賞。

謝金河在臉書以「文華苑有一個美麗的後花園」為題分享，表示日前與朋友約在海峽會吃飯，自己提前半小時到，由於時間還早，就從文華東方逛到文華苑附近的公園走走。

文華苑按最新實價登錄資料，每坪交易價格是244.55萬元，是台北市前10大豪宅中，價格最硬朗的豪宅，尤其是陳泰銘及蔣東濬像集郵般，各買8戶，曾有記者幫陳泰銘估算，買進的成本是43.2億元，讓他直嘆，真是實力雄厚。

這麼高貴的豪宅，除了緊隣文華東方外，最難得的是豪宅外有一處大公園，謝金河表示，一般社區型的公園都不大，但這座2012年完成的松基公園，占地6693平方公尺。

雖歴史不長，但當年移植來的樹，如今已綠樹成蔭，最難得的是園內有3棵大牛樟，一般民眾可能不知道這3棵大牛樟的價值。（註：牛樟樹為國寶級保育類樹種，曾有專家推算，50年樹齡就價值20萬美元起跳）

謝金河指出，很多慶城街的住戶會在傍晚時分來此散步，公園夠大，來回走幾圈很舒服，而文華苑正在公園旁邊，被綠色大樹圍繞，價值感倍增，難怪這些年價格只漲不跌，加上總共僅26戶，蔣東濬、陳泰銘已經收藏16戶，籌碼穩定，更是易漲難跌。

逛完松基公園，謝金河表示，自己又來到文華東方，但直言人氣實在不佳，連逛商場的人也少，各個樓層看一遍，很多店家都關門，這個台北市最高檔的飯店，看起來經營困難，也讓他細思量，若中泰賓館第3代、文華東方董事長林命群當時把大門開在敦化北路上，結果會不會比較不一樣。

平均地權條例修正案及相關子法即將上路，私法人買房改採許可制，豪宅建商推案策略也會進行調整。豪宅市場霸主潤泰創新國際董事長簡滄圳表示，潤泰創新以後將會改蓋輕奢豪宅，儘量壓低每戶總價；不過地段稀缺的精華地段，則還是會開發頂級大戶豪宅產品，相信豪宅潛在客戶可接受許可制。

簡滄圳還說，新法正式實施後，擅長開發頂級豪宅的潤泰創新產品策略，會做些上述調整，坪數縮小一點、每戶總價下修一點，控制在符合央行豪宅總價上限的範圍；但稀缺精華地段還是會蓋頂級豪宅，畢竟高端客戶的購屋需求一直都在，還是會持續耕耘。

有些房地產業者認為，依新法，未來若私法人需要購置住宅，將走「需經許可」制、且在取得後受5年不得移轉的限制，高資產的豪宅大戶普遍不願買個房子而被政府審查，造成隱私曝光，預料將對豪宅市場產生衝擊。

但簡滄圳仍表示，潤泰創新豪宅產品有50多趴的比重，是以個人名義購買，另40多趴以公司法人名義購買，「潤泰敦峰」即是如此。豪宅客戶還是以個人持有居多、未必都偏好以法人名義持有，新法上路後，豪宅客依然有置產需求；而新法對於僑外資公司返台投資、購置主管或員工宿舍，以及想以私法人名義購屋的客戶來說，雖增加一道提出申請、審查的程序，但只要有需求且合法申請，還是一個購屋的管道，影響應不大。

信義全球資產公司觀察，近5年北市辦公室交易中，屋齡10年內新屋的交易規模已衝破200億元，且交易集中在都會區外圍的大直、士林，顯示辦公需求已從市中心向北擴張，頂級辦公室新聚落已陸續成形。

企業法人布局辦公室據點多傾向市區指標商業大樓，或區域產業群聚效益，近期更偏好選擇屋齡10年以內的新辦公室，規劃做集團企業總部。信義全球資產公司統計近5年北市辦公室實價登錄資料，屋齡在10年內的辦公室交易量達到202億元，中山區交易量衝最高，累計金額達142億元，占整體超過70％；士林區次之，累計金額達45億元。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，為提升公司營運效能，越來越多企業有設立總部的需求，傾向找屋齡新、坪數大的商辦產品，直接包下多層或整棟做規劃。市區辦公產品屋齡以20年以上為主，而市中心外圍像大直、士林等區域，由於鄰近台北市區、具未來發展潛力，吸引建商插旗蓋商辦，且朝向頂辦規格做規劃，較符合目前公司設立總部需求，雖然不在市區商圈，也已躋身蛋黃區價格，吸引生技、醫療、金融等購買力強的買方入手。

林建勛觀察，中山區的新商辦交易主要集中在大直一帶，已有不少大型建商進場開發頂級辦公室。國票金控即看準大直頂辦商圈崛起，2019年時投資56.7億元購置由華固建設興建中的商辦大樓，更名為國票金融大樓，作為自用企業總部。

此外，士林也將成為新辦公聚落的明日之星，士林有多個大型開發案在進行中，2015年完工的欣翰士林官邸，為士林指標商辦案，去年實價登錄資料累計有14筆交易資料，其中浪凡網路科技就以總價6.8億元，一口氣打包4戶。

林建勛表示，近期市場買方除了傾向10年內屋齡的辦公室以外，對預售案的詢問度也越來越多，只要標的位置在精華區、成熟商圈內，即使尚未落成，也會吸引買方搶先砸重金搶買，且購買預售案也有其他優點，包括建商可以為買方量身打造符合需求的辦公空間配置、有機會享有大樓冠名權等，可以有效提升企業的知名度與形象。

實價登錄實施已屆滿十一年，對市場資訊透明化有具體的效益，2021年實價登錄2.0實施，並揭露詳細門牌住址，使得資訊透明度更進一步改善，但實價登錄的揭露方式也存在諸多缺失，尤其是揭露資訊的落後，造成很多統計上的錯誤與誤導，建議政府單位應盡速提出改善方針，維護成交資訊的即時性、透明性、正確性。

筆者在2005年擔任台灣不動產資訊中心總經理任內就開始整合各大品牌成交資訊，並發布不動產成交季報，為全台最早統計成交行情的單位，並廣為不動產業、估價業、銀行業、營建署、聯徵中心參考使用，我們深知實施實價登錄揭露方式落後，統計房市價量與分析時容易陷入單月統計的迷思，導致很多單位在實價登錄資料庫未補齊前就進行統計，並發布非常大的錯誤訊息。

專業的房市資訊統計，應確認實價登錄資料庫數量補足再行統計，以免做出錯誤分析與報導
最近，台南市估價師公會就因資料統計過早搶先發布，導致錯誤連連，該單位林利州主委認為是依據官方資料庫統計無誤，但資訊的正確性已脫離常軌，對市場產生很不利影響。該公會曾發布台南市仁德區去年四月高點均價32萬，今年四月20萬，跌幅38.47%，造成市場恐慌，連台南市地政局都跳出來糾正，但該公會仍繼續發布諸多錯誤資訊！

更離譜的是台南市估價師公會曾在去年九月二十三日發布實價資料統計指出，八月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅有17戶，台南也只有32戶，台中37戶，有19個行政區房價一個月暴跌一至兩成，淪為全台重災區。

光那個月，一家公司都成交十幾件，怎可能全台北市只有成交17件，任何人都不會相信。而該單位發布台南一個月只有成交32戶，任何台南人都不會相信，但身為台南市估價師公會卻渾然不知錯誤所在，這樣的專業程度還繼續在媒體發布聳動訊息，誤導民眾，很多做空網紅也錯誤引用，連政大不動產研究中心都錯誤轉載報導，全國各地估價師應該出來講話，否則對房市傷害很大，因為該單位屢勸不聽，所以筆者只好再出面撰文導正。

筆者已多次善意提醒台南市估價師公會林利州主委，實價登錄資料是落後兩個月以上才會補齊，這是政府缺失，但他卻急著搶先於月初就統計上月資料，現在六月初，實價登錄資料庫三月份只補齊地政單位交易量的八成，四月份只有四成資料，五月份只有2%資料，台南市估價師公會就急於公布目前七都統計數據，請問，是公布那月份的資料？他們公布的資料從來沒有準確過，原因在那裡？以目前官方實登五月只有不到一百件量體去做月統計，會犯量體不足的錯誤大偏差，包括去年高點統計就已經錯誤連連，如何做基期比較？這樣統計發布對市場會產生誤導。


圖／理財周刊提供
為什麼會有錯誤的統計資料，筆者早在前年已在本刊詳述原因，今再次提醒官方對實價登錄資訊揭露的三大缺失
(一)交易量統計的盲點

官方實價登錄不即時，落後巿場成交數據達兩個月以上的落差：地政機關的交易量統計與公布以登記過戶為基準，一般房市交易簽約到過戶會有落差時間，而過戶登錄到官方實價登錄又有官方過濾延遲落差，因此，實價登錄的單月交易量與市場實際交易量會有很大落差。雖然交易過戶與實際簽約成交量有落差約一個月的過戶遞延時間，但因過戶時間不變，所以內政部月底結算的數量不會再變動，而實價登錄的交易量是隔兩個月陸續填補上去，因此才會有全國二樓以上住宅成交量僅410戶的畸形數字，台北市才17戶，但統計者必須要有專業判斷，才不至於做錯誤的分析。

(二)交易價格統計的盲點

量體不足與官方人為判斷去頭去尾的盲點：單月統計會因官方作業、資訊過濾等因素延遲公布時間，因此到月底甚至隔月統計數據會很少，官方公布延遲的資料往往落後達兩個月才陸續補上，數量落差大、量體少，平均房價統計偏差就很大，尤其是高價成交資訊往往官方審查較謹慎，過多的刪除隱藏，就會出現單月劇跌的失真現象，這問題業者已多次反映，也是官方在實價登錄作業應積極改善的地方。

(三)專業人員判斷分析的盲點

數據與事實不符的求證：做為專業人員對於官方揭露的交易資訊應該謹慎求證，尤其實價登錄交易量必須與地政機關公布的交易量核對至少有八成以上才適合進行統計。

實價登錄揭露應即時，且百分之百揭露，才不致誤導市場
筆者呼籲政府，實價登錄已實施屆滿十一年，然而資訊的揭露仍然不即時，正確的揭露方式應該百分之百即時，要統計分析房價指數時才會針對特高特低價格，有一定百分比的去頭去尾刪除，因此實登是否確實，不該因官方人為判斷費時而延誤登錄時程。因此，官方實價登錄應百分之百即時揭露，維護成交資訊的即時性、透明性、正確性，否則會淪為假訊息，恐成為造成市場恐慌的真殺手。

力麒（5512）去年因轉投資事業擴大虧損，今（16）日股東會承認不予配發股利的盈餘分配案。展望未來，目前力麒耕耘都更案頗具成效，光是總銷百億級的指標大案，就至少3筆，包括：松江企業總部案103億元、中山北路六段100億元、永和永貞路案164億元，力麒董事長郭淑珍表示，平均地權條例修正案、加上央行緊縮第二戶貸款至7成，多多少少一定會影響房市買氣，大環境已經改變，力麒今後將視市場氛圍再決定推案時機。

今天力麒召開股東會，由董事長郭淑珍主持。

會中承認去年合併財報，受轉投資事業拖累，稅後純益下降至4,309萬元、年減8成6，EPS為0.06元。

另外在股利配發案方面，郭淑珍表示，由於考量未來市況、及在建工程對於資金的需求，因此決議不予配發股利。

力麒總經理郭濟剛則表示，因為當前營建成本大幅攀升，再加上今年和明年，至少會有3筆新案會一起動工，包括松江企業總部案、內湖環山A案、中山北路六段案，資金需求強，因此今年未予配發股利。

郭濟剛指出，目前在政策打炒房之下，力麒一定要有想法！所幸前幾年力麒已積極朝向環境工程、觀光飯店等進行多角化布局，其中觀光產業和飯店方面，這一波疫情，陸續有台北、高雄、墾丁等據點停業，而台北資產已在談危老都更，正積極洽談鄰地。另外松江總部案，整合非常多年，從當時利率還在8％的時代，是 我從來沒有見過的利率，中間市場一直有改變產品規畫，最後才拍板興建為純商辦大樓，整棟一定要單純化，才能發揮土地最大效益，也符合市場需求。

力麒表示，目前正積極進行都更整合，籌備土地原料，光是總銷百億級的指標大案，就包括有：松江企業總部案103億元、中山北路六段100億元、永和永貞路案164億元等3筆。

另外，還有內湖環山路A案約35.3億元、北投大業路廠辦案約61億元、汐止都更案約65.2億元。

力麒表示，今年「力麒天沐」將交屋入帳、轉投資事業貢獻度加大，全年可望業績大躍進；受到政策打房一波的影響，日前央行無預警加碼限縮全台8城市第二戶購屋貸款成數至7成，預料將打到自住客戶，未來力麒推案將以銷售新成屋為主，購地也傾向保守謹慎，彈性應變。

展望今年下半年，郭淑珍指出，房地產本業和業外轉投資事業，今年有機會雙雙優於去年，因此全年有信心拿出好的成績單。房地產本業方面，除新莊「家家富富」餘屋不到10億元、已售9成多之外，即將完銷之外，台北市天母「力麒天沐」42戶中，已售22戶、剩餘20戶，由於裏面很多客戶都不希望貸款，因此有信心在年底之前完銷，不受央行針對第二戶的第5波打房令所衝擊。

郭淑珍表示，業外方面，力麒直接持股1.17％、透過持股68.44％的鶴京企業轉投資65.77％的山林水（8473），去年因缺工嚴重、營建成本攀升、工期延宕導致被罰款賠償，造成全年虧損，今年這種問題將不復見。

至於直接持股57.17％、透過100％持股的力鶴投資、轉投資4.18％的力麗店（5364），受惠疫情後觀光和飯店復甦，加上南投「日月潭力麗溫德姆溫德姆溫泉酒店」（Wyndham Hotels & Resorts），預計7月開幕試營運、第四季正式開幕，全年力拼轉盈將有機會；因此今年本業和業外，都可望表現優於去年。

「新光一號」REITs不動產公開標售再傳捷報，第一太平戴維斯今（16）日公開標售「台証金融大樓」部分樓層，公告底價為23.23億元，最後由財團法人聯合信用卡處理中心以24.47億4,708萬元得標，溢價率5.3％，換算辦公室每坪單價約93.5萬元。

主辦本次公開標售的第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，台北市核心區優質商辦非常稀缺，公告期間詢問踴躍共賣出雙位數標單，吸引包括金融業、保險業、建商、中小企業與專業投資機構評估，競爭激烈，最後成功標出。

陳逸鴻表示，「新光一號」REITs自從上個月底開標以來，已連續4個標的成功標脫，加上今天成功標脫的「台証金融大樓 」 部分樓層，總標脫金額累計達160億元。

今天脫標的「台証金融大樓」，鄰近南京建國路口，距離捷運南京松江站出口不到500公尺，交通便利且周圍商家林立，生活機能充沛，長期以來是國內企業辦公室選址的熱門區域，屋況良好且大樓管理嚴謹，對於想要在市區置產或購置自用辦公室的企業來說是相當難得機會，加上本次標售規劃有各種不同面積投標組合，讓投資人可靈活選擇，因此公告期間除吸引大型投資人評估外，亦有眾多企業買家洽詢評估部分樓層跟單一樓層的中、小面積標的。

另外，日前宣布延標的「新光天母傑仕堡」大樓、及「新光國際商業大樓」部分樓層，昨日公告，將分別於6月26日及6月27日下午兩點進行開標。

（工商 蔡惠芳）

聯卡中心買台証金融大樓 24.47億元全付現
第一太平戴維斯舉辦新光一號不動產投資信託基金所屬的台証金融大樓部分樓層公開標售於16日開標，公告底價為23億2,320萬元，最後由財團法人聯合信用卡處理中心以24億4,708萬元得標，溢價率5.3％，換算辦公室每坪單價約93.5萬元。聯卡中心指出，此次參與標售是希望能成為聯卡中心100％自用的台北總部，也就是自有辦公大樓，且此筆金額將由聯卡中心完全自行負擔，不用借貸。

翻開聯卡中心去年的現金流量決算表，當中的期末現金及約當現金餘額為79.08億元。另外，從稅後純益來看，2021年為4.73億元、去年成長至7.05億元。整體來看，購置此大樓對聯卡中心來說是綽綽有餘的。

聯卡中心指出，由於現有的台北總部為租賃，每年需要付出租金，因此希望辦公室能改為自行購買。除了剛標售下的台北總部外，高雄辦事處目前也為自行購買，台中辦事處目前還是租賃，未來也希望能找尋合適辦公室地點自行購買。

新潤興業（6186）指出，今年旗下預計有六大案完工、業績無虞，推案上除原先在線四大案持續銷售外，還將續推江翠、北士科等兩大新案，合計今年建案可銷售金額逾200億元以上。

新潤興業第1季受惠已完銷建案新北市土城暫緩重劃區「新潤心城」進行交屋挹注，首季合併營收3.11億元、年增206倍，大幅超越去年同期表現，稅後純益3,500萬元，較去年同期虧轉盈，每股純益0.23元。

新潤興業除「新潤心城」外，接下來還將有五大新案完工，包括「明日莊園」、「新潤捷韻A10一期、二期」、「新潤君頤」、「新潤A5」、「新潤心苑」，完工量逾百億元，今年公司營運確定優於去年表現。

榮萬家重新分配3.85億港元IPO募集資金用途

6月16日，榮萬家生活服務股份有限公司公告稱，變更全球發售所得款項淨額用途。

據瞭解，榮萬家於2021年1月15日正式在香港掛牌上市，發售價厘定為每股發售股份13.46港元，按此發售價並相關支出後，其自全球發售收取的所得款項淨額估計約為11.68億港元。

公告顯示，榮萬家目前決定將“業務擴張”項下“戰略收購及投資物業管理公司”的未動用所得款項淨額約3.85億港元重新分配。

其中，為戰略收購及投資從事環衛、醫美及旅遊旅居的目標公司提供資金合共約1.52億港元；允許進一步分配約5840萬港元至“豐富社區增值服務組合”項下“進一步多元化本集團的社區增值服務組合以涵蓋家政服務、社區養老及健康服務”，並將範圍擴大至亦涵蓋“農副產品及養殖以及裝修服務”。

另外，進一步分配約1.75億港元用作“營運資金及其他一般企業用途”。

星盛商業委任高管陳群生及馬超群為執行董事

6月16日，星盛商業管理股份有限公司披露人事變動。

據瞭解，陳群生及馬超群已獲委任為星盛商業執行董事，自2023年6月16日起生效。

資料顯示，陳群生自2023年5月4日起獲委任為星盛商業及星盛商業間接全資附屬公司深圳市星河商置集團有限公司的行政總裁，主要負責本集團整體業務方針和日常經營管理。

馬超群於2023年5月4日加入星盛商業，現為公司首席財務官，兼星河商置集團財務管理中心總經理，主要負責統籌星盛商業的財務管理、投資者關係等資本市場相關事務、法律事務及合約管理、採購管理。

保利物業中標南航物流大興國際機場貨站綜合物業管理服務

6月16日，保利物業宣佈，中標南航物流大興貨站綜合物業管理服務。

資料顯示，南航物流大興貨站位於廊坊市廣陽區機場大道(北京大興國際機場)，根據專案招標公告，該物管服務招標總價限價2384.02萬元，服務期2年。

另悉，此前5月，保利物業曾中標2023武漢華星t3和t4廠區行政區域物業服務專案、江門白沙街道長堤片區，並續約文旅部機關服務中心辦公樓專案。

中國建築(6.120, 0.11, 1.83%)1-5月地產業務合約銷售額1910億元 同比增長51.4%

6月16日，中國建築2023年1-5月經營情況簡報。

觀點新媒體獲悉，中國建築1-5月新簽合同總額16163億元，同比增長14.8%。

其中，建築業務新簽合同額14253億元，同比增長11.3%；地產業務合約銷售額1910億元，同比增長51.4%，合約銷售面積799萬平方米，同比增長66.2%。

深圳控股前5月合約銷售45.1億元 同比上升121.5%

6月15日，深圳控股有限公司公告，披露5月份合約銷售情況。

公告顯示，2023年5月份，深圳控股未經審計合同銷售額約為12.18億元人民幣，較上個月上升49.4%，較去年同期上升261.4%。合同銷售面積約57052平方米，較上個月上升66.4%，較去年同期上升315.9%。

而2023年1-5月，深圳控股未經審計總合同銷售額約45.10億元人民幣，較去年同期上升121.5%，總合同銷售面積約194714平方米，較去年同期上升154.6%，每平方米平均售價約為23162元人民幣。

近日，大連發新政率先定調三季度房貸利率下調。結合近期的政策動向，業內多方向記者推測，全國多個城市的房貸利率均有下調空間，有專家認為首套房的貸款利率應下調到與住房公積金的利率相當。除此以外，業內多方也呼籲全方位的樓市鬆綁“救市”。

率先明確三季度房貸利率下調

6月15日，大連政府新聞辦公室“大連發佈”消息稱，大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》），對大連房地產市場用地安排、三季度房貸利率下調、房交會政策、房地產去庫存、公積金政策、房地產動態監測等方面進行了較為詳細的政策說明。

值得注意的是，《通知》明確大連將階段性下調新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限，將對2023年三季度新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限進行下調。不過，對於具體下調事宜，《通知》指出由人民銀行和銀保監局指導大連市市場利率定價自律機制確定。

大連快速表明三季度房貸利率下調的意願與大連樓市所面臨的壓力不無關係。據統計局70城房價指數資料，2023年5月，大連新房價格環比跌幅0.3%，二手房價格環比跌幅為0.5%。大連新房同比跌幅為4.7%，跌幅靠前，僅次於溫州和秦皇島。據克而瑞資料，2023年5月，大連新房成交面積僅有11萬平方米，環比降幅9%，同比降幅達70%。

房價的下跌最為直接地反映了當前大熱天裡市場的寒冬狀態。一位元大連購房者告訴記者：“2021年，我以房貸利率5.05%、總價150萬元購買了華潤大連灣81平米的一套房用來投資，現在總價已經下降了30萬元了。感覺短線是出不了手了，只能長期持有。好在現在交房了，每月出租1800元，還能夠稍微回點血。”

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，利率下調將降低購房者利息開支，實際提高居民購房能力，有利於穩定住房消費市場；利率下降，也降低了資產期望回報率，有利於穩定房價。

不過，一名大連房產仲介人員告訴記者，過幾天利率下調的政策應該就會落地，我們也等下調結果，但是估計下調幅度並不會太大，預計最低可能下調到3.8% 。調整後成交可能會增多，但是對房價應該不至於有所觸動。

除了對大連樓市一定的積極作用，業內認為，該政策具有較強的信號意義。其中，易居研究院研究總監嚴躍進認為，大連此新政是目前全國比較早對三季度貸款利率政策進行定調的案例。提前公佈三季度房貸降息的政策內容，引導購房需求釋放，在全國範圍具備非常強的借鑒意義。

多城房貸利率具備下調空間

除了大連以外，其他城市是否也有房貸利率再行下調的可能性？首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池教授在接受《華夏時報》記者採訪時表示，首套房貸利率下限目前為3.8%、3.9%、4.0%的城市，其首套房貸利率仍然具有下行空間。

此前，多個城市的房貸利率已經發生了多次下調。中國人民銀行監測資料顯示，2022年年底建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，截至2023年3月底，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有超過80個城市下調了首套房貸利率下限。中指研究院監測資料顯示，2023年以來，全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。其中，天津、武漢等城市首套房貸利率下限降至3.9%，鄭州則是下調至3.8%。

今年上半年，全國多個城市經歷“小陽春”後，很快又迎來了“倒春寒”。據統計局70城房價指數資料，2023年5月，二手房銷售價格環比上漲城市為15個，相比上月減少21個。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

疊加最近一系列的政策動向，大眾似乎看到了房貸利率再次下調的希望。6月13日，央行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，開展20億元逆回購操作，其利率下調10個基點至1.90%，降低資金成本、增強流動性的導向，以更好匹配資金市場的供求關係。

緊接著，6月15日，央行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作，本月MLF到期量為2000億元，本月MLF操作利率為2.65%，較上月下調0.1個百分點。此次調整為2022年8月以來MLF操作利率首次下調。

而MLF操作利率是LPR報價的定價基礎。6月MLF操作利率下調後，業內紛紛推測，當前經濟環境下，特別是房地產市場低迷的情況下，當月LPR報價也將跟進下調，房貸利率也有望再度下調。

應該與公積金利率相當？

房貸利率應該怎麼調整？趙秀池認為，首套房貸利率調整後的房貸利率不應高於中小微企業貸款利率，應該與住房公積金的利率相當。這樣才能切實降低購房者負擔，提高購房能力，增加住房需求，也有利於降低房企融資成本，促進房企實現良性迴圈和樓市回暖。

據悉，目前5年期以上首套住房公積金貸款利率為3.1%。如果降至3.1%的水準，首套房房貸利率會有接近1個百分點的降幅。

其實，目前全國的首套房貸利率也比其國外多個國家的房貸利率要高。記者注意到，有購房者瞭解到國外房貸利率多在3%以內後感歎：“才發現，和其他國家相比，中國的房貸利率太高了。”

不過，虞曉芬認為，商業銀行首套房貸利率的下限綜合取決於籌資成本、市場利率、同類風險貸款利率等，不同區域的銀行能承受的降幅不同。借鑒國外經驗，保持首套房貸低利率，還需要國家提供相應的政策支持或進一步完善政策性住房金融體系。

中國社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組組長鄒琳華認為，首套房貸利率還有下調空間，但是較小的降幅對市場改善的作用並不會很大，當前房貸利率方面更有意義的是降低存量房貸利率。

現在的樓市的調整預期，已經遠遠超過首套房貸利率範疇。業內多方呼籲從多個側面進行救市，其中，趙秀池呼籲要實行認房不認貸政策，動態調整普通住房標準。虞曉芬則表示，可以啟動城中村改造和城市有機更新，擴大住房公積金覆蓋面和資金籌集來源，提高住房公積金貸款支持力度。而中國豪宅研究院院長朱曉紅認為，限價、限購、限售、限貸等政策都需要進行大鬆綁，甚至應當全部取消，讓地方政府、房企、金融機構、購房者全面恢復信心，讓樓市救經濟，經濟救樓市相得益彰。

值得一提的是，6月16日，國務院總理李強在國務院常務會議指出，研究推出經濟持續回升的向好的一批政策措施，採取更加有力的措施，要求相關政策“及時出臺、抓緊實施”。“一批政策措施”引得業內紛紛斷言，房地產系列“救市”信號已經十分明顯，相關政策呼之欲出。

在經歷2~4月份的連續漲勢和成交熱潮後，長沙二手房市場自5月份以來又進入“疲軟期”。

“早買早入住，不等了。”6月17日，長沙王女士在看房約10個月後，以156萬元總價談妥了一套位於長沙市岳麓區瀟湘南路的中國電建(5.860, 0.14, 2.45%)湘熙水郡社區的一套住宅，約111平方米的三室兩廳，單價14000元/平方米。

作為房地產行業從業人員和剛需購房者，王女士在這10個月裡看了一些新房，但最終選擇了二手房。在她看來，長沙新房市場，一是房價越來越貴；二是地段好一點的核心區域的房源，大戶型的大平層產品越來越多，供剛需可選的樓盤位置越來越偏。核心區域的二手房地段好、交通方便，配套成熟，可供選擇的房源也多。長沙二手房房價在經歷一輪補漲之後已經有所回落，與偏遠區域的剛需樓盤價格相差無幾。

王女士所談的這套二手住宅成交總價較上月上漲了1萬元。房天下公開信息顯示，中國電建湘熙水郡社區於2016年左右建成，其6月二手房掛牌均價為15144元/平方米，環比上月上漲了1.45%。

不過，中國電建湘熙水郡社區二手房售價的逆勢上調並非長沙二手房市場主流現象。象盒找房近期監測資料表明，6月，長沙市六區一縣二手房掛牌均價為10291.07元/平方米，環比下跌1.03%，在售房源56620套；在其監測的300個熱門社區中，有189個社區的二手房掛牌均價環比下跌，占比超6成。

“改善買新房，剛需可以考慮二手房。”王女士認為，房價已有回落的長沙二手房具有性價比優勢，目前仍是長沙剛需購買二手房的較好時機。同時，有改善型需求的業主，將舊房、小房讓利出售後，騰出資金以舊換新、以小換大，也能對新房市場形成支撐。

二手房價由漲轉跌

在經歷2~4月份的連續漲勢和成交熱潮後，長沙二手房市場自5月份以來又進入“疲軟期”。

象盒找房公佈的資料顯示，早在今年2月初，長沙市六區一縣二手房掛牌均價為10288.55元/平方米，環比1月初下跌0.34%，同比去年2月初下跌0.32%，在售房源量為45856套。自去年8月份以來，長沙二手房掛牌價已連續6個月下跌。

但自2月中旬起，長沙市內五區二手房市場成交率先回暖，市場活躍度、成交量大幅提升，帶動二手房房價“止跌”回升。2月份，長沙市六區一縣300個熱門社區中，有153個社區二手房房價環比上漲。內五區230個社區中，有136個社區二手房房價環比上漲，占比接近6成。

3月初，長沙市六區一縣二手房掛牌均價為10374.56元/平方米，環比上漲0.86%。房價的“止跌”回升令業主的信心開始回歸，賣房的積極性提高，掛牌房源的數量越來越多，達51399套，較上月初淨增4000餘套。

3月15日，長沙市六區一縣二手房掛牌均價為10401.42元/平方米，環比上漲1.12%。雨花區的萬科魅力之城二手房掛牌均價環比上月上漲了7.01%，岳麓區的合能洋湖公館二手房的掛牌均價環比漲幅更是高達10.02%。

由於3~4月正值當地小學新生報名時段，學區周邊二手房更是火熱，掛牌價和掛牌量也迎來高潮。4月初，長沙市六區一縣二手房掛牌均價達10437.55元/平方米，環比上漲0.36%；掛牌在售二手房源達56073套，較上月初淨增4000餘套。

“當時各大地產仲介平臺基本每天能新增掛牌二手房房源三四百套，買賣雙方各有所圖，市場信心明顯提升，成交價和成交量均不斷攀升。”長沙貝殼找房平臺相關人士介紹。

進入5月，買賣雙方的心態均回歸理性，業主的信心也開始回落，紛紛下調二手房售價。長沙的二手房房價在經歷一輪上漲後，逐漸過渡到平穩期。

在二手房存量不斷增多、成交放緩、供應速度遠快於成交速度、供過於求的市場環境下，業主們不得不選擇一而再再而三地降價出售。

象盒資料統計，長沙市六區一縣二手房的掛牌均價也從5月初的約10398元/平方米，下調到了6月初的10291.07元/平方米。6月上旬以來，長沙二手房市場出現了每天基本上有一兩百套二手房下調掛牌價的情況。

成交週期拉長

從3~4月份某時間段每天新增掛牌房源三四百套，到近期每天基本上有一兩百套房源下調售價，長沙二手房市場正在理性回歸的同時，二手房成交的週期也在拉長。

58安居客的一名地產仲介機構從業者透露，今年2~3月份成交熱潮時，快的3天，慢的半個月，基本上5~7天就能成交一套二手房。而如今，約客戶出來看房已不太容易，二手房的成交週期得以拉長，一般需要兩到三個月甚至更長，看房1個月內成交的不多，業主標出高價惜售的高品質房源，也多為有價無市。

值得注意的是，雖然近兩個月長沙的二手房房價有所回落，但降幅較大的仍多為此前的熱門成交社區或高端品質社區。

“一些高端品質社區，自身的教育配套較好，但掛價太高無人問津，業主不得以降價出售。”長沙貝殼找房有關人士認為，隨著市州人口往省會的持續流入，長沙的住房需求一直是存在的，下調二手房售價意味著業主的心態在回歸理性。

由於新增人口多為剛需，而長沙的核心區域新房供應趨改善型化，在經過再三權衡比較後，地理位置普遍較好、與新房價格有小幅倒掛、面積不太大、總價門檻低、“所見即所得”“即買即住”的二手現房，較受剛需購房者的青睞。

國家統計局發佈的“2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，長沙新房房價已連續30個月穩中有升，與去年同期相比，長沙新房上漲了3.8%。二手房房價持續穩定表現，今年前5月成交價均呈漲勢，但與去年同期比上漲了2.0%，漲幅低於新房。

湖南中原研究院的報告稱，5月份長沙市內五區新房住宅成交量52.87萬平方米，環比下滑7%。截至5月底，長沙市內五區新房住宅庫存量為436萬平方米，去化週期至7.5個月，市場去化壓力較小。房價方面，新房住宅主力價格區間穩定在12000元~15000元/平方米，市府、濱江、體育新城等7個板塊的單價均價超過了20000元/平方米。

（2023年6月18日）埃隆 • 馬斯克再次作出驚人舉動，這位商業大亨自去年11月開始拒絕支付推特辦公室的租金。這是馬斯克進駐推特之後，為削減成本，繼大幅裁員之後的另一重要舉措。

馬斯克的一意孤行，導致業主房地產投資信託公司Columbia Property Trust違約。

推特所租用的辦公大樓是Columbia Property旗下7座核心資產之一，該房托近期已拖欠了上述物業價值約17億美元的按揭貸款，並推動主要借款人高盛的商業房地產不良貸款大幅攀升。

據瞭解，Columbia Property正嘗試通過法律途徑找回損失，但推特目前仍未鬆口。馬斯克在這件事上似乎亦持有些許個人成見，此前多次在社交媒體上發表對美國房地產市場利空的意見，並在5月的一條推文中提出：“商業地產正迅速崩潰，接下來是（住宅）房價。”

馬斯克並非空口無憑，美國房地產市場面臨的嚴峻挑戰有目共睹，特別是商業地產領域。美聯儲加息週期推高了企業的融資成本，令地產投資陰雲密罩。部分市場機構已警告，商業地產或許是繼銀行業動盪之後，下一顆要觸發的“深水炸彈”。

來自美國商業地產研究公司格林街房地產諮詢公司資料，今年4月份全美商業地產交易價格同比下降15.3%，跌幅是2009年9月以來新高。穆迪分析則稱，此次商業地產價格下跌，是過去十多年來首次出現的情況。

資料背後，美國各大城市如芝加哥的寫字樓空置率持續攀升。而據世邦魏理仕統計顯示，截至今年3月末全球範圍主要城市寫字樓空置率在已達12.9%。6月初資料，位於香港核心地段的超甲級寫字樓長江集團中心的閒置率達到約為25%，另市場側目。

不過這並非世界末日，平安證券首席經濟學家鐘正生4月發文稱：“當前的美國商業地產壓力不足以引發系統性金融危機。”他認為，美國商業地產市場受到壓力更多是面對美聯儲緊縮的“正常反應”。

另有跡象表明，除辦公樓之外，泛商業地產領域的工業、倉儲物流和公寓等資產表現仍然堅挺，而且寫字樓也不會就此一蹶不振。有分析認為，美國寫字樓市場目前經歷的變化，並未呈現出結構性風險，而是週期性的。有必要調整資產配置，但不要灰心。

最新的消息是，美國時間6月15日淩晨2時，美聯儲宣佈將暫停加息，把聯邦基金利率目標區間維持在5.0%至5.25%不變，這或許將舒緩商業地產市場的緊張情緒。

大洋彼岸的這一邊，中國央行則選擇“降息”。

而且，隨著基礎設施公募REITs試點在2021年中旬靴子落地，商業地產投資更迎來新的發展機遇。

平安基金在去年6月發表研報稱，公募REITs是進一步盤活存量資產、擴大有效投資的重要抓手，無論在打通一二級市場的產品，無論在盤活存量資產，引導市場化資金參與新基建，還是在降低宏觀杠杆率方面都起到了積極作用。

而就地產資管行業而言，公募REITs真正促成了“投、融、建、管、退”的閉環。尤其當今年2月，中國證券投資基金業協會發佈《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》，大量PRE-REITs基金設立。不少物業業主，也因此能以較合適的價格出售股權完成退出。

到3月，百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施項目被納入發行範圍，更推動市場進一步活躍。目前，包括新城控股(15.060, 0.22, 1.48%)等房企正在研究發行相關主體的公募REITs產品。

市場正在等待寫字樓資產納入基礎設施公募REITs試點的那一天，作為商業地產行業最重要組成部分，寫字樓的加入無疑將湧現更多機會。

2023年的商業地產投資與地產資管會有怎樣的發展？8月7-10日，觀點機構將繼續在海南舉辦2023博鼇房地產論壇及系列活動，而在博鼇資本大會現場，仍然有眾多重量級行業嘉賓，帶來一場激烈思維碰撞、探索更多元更豐富的投資選項。

即便改成了分散式供地，廣州土地市場仍很難保證掛牌土地都會“名花有主”。

在最新批次的廣州土地出讓中，擬出讓的5宗地塊以2宗觸頂搖號、2宗流拍以及1宗提前摘牌宣告結束，最終成交總價為23.3億元。

至此，廣州本月擬將出讓的10宗地塊競拍已經成交過半，土地市場的局勢也逐漸明朗——有且只有確定性高而且能夠實現較好回報的地塊才能夠吸引房企參與，而邊緣區域或者質素一般的地塊，即便地價合理但也可能因為操盤難度過大而被放棄。

因此，在現在的土地市場上，能夠觀察到一個現像是，熱門地塊搖號的現象頻現，但最終比拼的並不是資金實力或者操盤能力，而是運氣決定了最終歸屬；市場也有將一些久違面孔摘得地塊的情形解讀為嗅覺靈敏捕捉到了機會，但實際上也並非如此，在明確的盈利空間下，這些企業參與其中是再正常不過的商業行為。

實際上，從廣州今年已經公示的兩輪供地計畫來看，無論是出讓數量或者金額，廣州土地市場均表現平平。與此並行的是，廣州樓市成交也出現下滑。地市樓市承壓，廣州房地產市場靜待風來。

市場分化

廣州本輪上架的地塊中，兩宗成功出讓的地塊均位於番禺區。

被路勁通過搖號拿下的好又多地塊就吸引了十余家房企的參與，在經過18輪競價後觸達頂價進入搖號環節，最終成交溢價率為15%，成交總價為12.9億元。

這的確是一宗各方面條件都不錯的優質地塊。這宗地塊的建築面積約為5.38萬平方米，距離番禺廣場地鐵站直線距離不到1公里。此外，這宗地塊的體量較小，也減輕了房企的資金壓力且降低了開發過程中的不確定性，因此獲得青睞。

同樣在番禺區的番禺客運站地塊也在經過15輪競價後進入搖號環節，最終幸運摘得的是保利發展(13.550, 0.06, 0.44%)的同門兄弟保利置業。這宗地塊最終成交價是10.4億元，建築面積約為5.12萬平方米。

這宗地塊同樣具有體量較小以及利潤可觀的特點。以這宗地塊周邊的一手房價格作為參考，周邊成交價最高能夠摸至4萬元/平方米左右，而這宗地塊的成交樓面價約為2萬元/平方米。

番禺這兩宗地塊的“火熱”，讓市場再度關注到這一區域。今年以來，番禺在廣州土拍中刷足存在感，截至目前，番禺今年成交金額約243億元，同期廣州的土拍成交金額超310億元，番禺占去大半。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，今年首批供地的“開門紅”以及所推出的地塊相對優質等原因，促使近期番禺土地市場熱度較高。但從投資策略來看，房地產市場目前已進入高度分化階段，樓市冷熱不均亦帶來土地市場分化。

儘管番禺熱度較高，但也並不意味著番禺所有的地塊都能成功出讓。

在同時掛牌的地塊中，市橋貨運站地塊就遭遇“流拍”。合富研究院分析認為，這宗地塊流拍的原因是周邊配套成熟度不高，市場承接力目前來看也並不充分。

除此以外，廣州本輪供地還有兩宗地塊流拍。其中，從化太平赤草站地塊周邊條件同樣不佳，據合富研究院統計，這一地塊周邊主力樓盤走貨在5套/周以內；而位於主城區荔灣的小梅大街地塊則是由於規模及建築條件對未來走貨的制約較大，且今年6月荔灣區部分主力樓盤的走貨速度出現放緩，也對房企取地信心帶來影響。

平淡持續

廣州本輪土拍雖然也可稱之為“冷熱交織”，的確有部分地塊熱度不錯，但這並不能斷定市場回暖，細究其邏輯，還是能夠看到房企的謹慎。

肖文曉表示，從投資策略來看，目前房地產市場已經進入到一個高度分化的階段，樓市冷熱不均也帶來了土地市場的分化，即便是同一個區域的不同地塊，其拍賣結果也可能大相徑庭。對於開發商而言，僅僅關注區域及板塊市場的表現是不夠的，一地一議、精准研判是房企投資的標準動作。

一位華南房企的總部人士對21世紀經濟報導記者表示，今年的情況和去年不一樣，去年除了那幾家國央企還有城投大家基本都是在收縮不拿地，今年好的地可能也會去試試手氣，拿不拿得到另說，反正大家都看好的地塊肯定不差。

這也可以看出，在大浪淘沙以後，房企對於片區和地塊的研判已經無限趨於一致，當前的土地市場似乎陷入了一個“怪圈”。

一個可見的現像是，以往房企可能依靠產品力或者服務力將地塊賦予高於同行的溢價，這使得這種品牌力強的房企能夠在舉牌過程中給出相對較高的競價獲得地塊。

“有些房企利潤率高，能夠賺得比別人多點錢的原因就是他們的設計規劃比較厲害，圖紙一畫配比一出，它們測算的利潤可能就比別人高那麼一兩個點了。”一位頭部房企行銷條線的人士對21世紀經濟報導記者分析稱。

但是在當前好的地塊幾乎都需要搖號的背景下，房企在拿地階段所能夠比拼的似乎就只剩下了“運氣”，尤其在廣州這類仍然相對被看好的市場，未來“冰火兩重天”的現狀或將持續。

實際上，廣州土地市場雖然表現出了“熱”的一面，但從樓市看來，廣州整體成交仍然低迷。

據廣州房中協統計資料，2023年5月（統計週期為2023年4月26日至2023年5月25日），廣州市二手住宅整體（仲介促成+自行交易）共網簽8771宗和88.06萬平方米，環比下降12.65%和11.93%。

進入6月，市場也並未有明顯好轉。克而瑞統計資料顯示，2023年6月第2周，廣州商品住宅成交1207套，成交面積13.71萬平方米，環比下降14.47%。

地市樓市雙承壓，廣州房地產市場壓力仍在。在此前提下，廣州市場是否會有政策面的優化也頻繁被討論，如此背景下，廣州房地產市場也將維持當前平淡趨勢。

中電建物業管理有限公司（以下簡稱“中電建物業”）近日聯合北京仲量聯行物業管理服務有限公司（以下簡稱“仲量聯行物業”）成立河北雄安智匯城物業管理有限公司。

據企查查，河北雄安智匯城物業管理有限公司成立於2023年5月23日，法定代表人為李惠霞，註冊資本為300萬元，經營範圍含酒店管理;園林綠化工程施工;規劃設計管理;建築物清潔服務等。公司由中電建物業持股70%、仲量聯行物業持股30%。

仲量聯行物業成立於1995年2月，註冊資本為504.4萬元，法定代表人為王毅青，經營範圍含經濟貿易諮詢、工程技術諮詢、工程管理諮詢等。公司由仲量聯行物業管理有限公司100%持股。

中電建物業成立於2003年12月29日，註冊資本5,000萬元，法人代表為王曉剛，經營範圍包括：物業管理；園林綠化工程施工；市政設施管理等。目前，其大股東為中國電建地產集團有限公司（以下簡稱“中國電建地產”），持股55%。中國電建地產由中國電力建設集團有限公司100%持股。後者由國務院國有資產監督管理委員會100%持股。其對外有11家投資企業。

特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平台“網易號”用戶上傳並發布，本平台僅提供信息存儲服務。

近日，深圳龍崗坂田一宗新型產業用地成功出讓，深圳易寶軟件以起始價5,870萬元競得宗地G03510-0064，綜合樓面單價1,642.88元/平方米，宗地將打造成“龍崗軟件數字技術應用創新基地”。

觀點新媒體獲悉，宗地G03510-0064為【坂田北地區】法定圖則DY13控制單元01-16地塊；宗地總面積7,766.62平方米，宗地掛牌起始價5870萬元，土地用途為新型產業用地，用地年限為30年。規定建築面積35,730平方米，包括地上研髮用房33,830平方米、食堂1,900平方米。

另據了解，今年4月，龍崗軟件數字技術應用創新基地項目遴選方案對外公示，明確意向用地單位深圳易寶軟件有限公司。

項目的初步建設規模為，佔地面積約7,767.4平方米，計容建築面積約35,730平方米，其中研發實驗房建築面積佔比不少於97%，其他配套設施建築面積佔比不超過3%。

項目建設主要聚焦軟件數字技術創新和互聯信息產業服務。在軟件雲化趨勢不斷增強、軟件智能化步伐明顯加快、大數據需求迅速提升、開源已成為全球軟件技術和產業創新的主導模式、傳統產業數字化轉型提速的情況下，意向用地單位形成了核心技術突破、新興技術創新、應用技術融合的新發展。

項目單位專注於軟件開發，雲計算及物聯網技術平台系統解決方案設計，物聯網應用服務，利用其在品牌、技術、服務及市場拓展方面的優勢，為本土科技巨頭企業提供優質的IT服務外包業務，已成為全國領先的優質軟件服務外包供應商，具有自主知識產權的本土企業。

項目意向用地單位是本土科技巨頭企業前三大軟件供應商之一，其建立了大數據、人工智能、移動終端、雲計算、物聯網、UCD六大核心能力中心，積累了眾多優質的客戶資源。

特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平台“網易號”用戶上傳並發布，本平台僅提供信息存儲服務。

住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布的《全國住房公積金2022年年度報告》顯示，我國住房公積金數字化發展取得明顯進展。持續完善全國住房公積金小程序功能，為繳存人提供統一的線上服務渠道，編織數字化服務“一張網”，讓數據多跑路，讓群眾少跑腿，推動“網上辦、掌上辦、就近辦、一次辦”。推動實現與公安、民政、人民銀行等7個部門40類數據共享，拓展了電子營業執照等電子證照共享應用範圍。

曾在河北石家莊市工作的白先生來北京工作已經10餘年了，前不久，他通過“全國住房公積金”小程序輕鬆實現了公積金轉移接續手續，不用回石家莊，也不用去櫃檯，很方便。

“全國住房公積金”小程序是我國住房公積金數字化發展的一項成果，數字化是打開住房公積金未來發展大門的“金鑰匙”。住房和城鄉建設部住房公積金監管司負責人表示，隨著全國統一大市場建立，以及人口跨城市流動和異地辦事需求日益增加，繳存人對住房公積金數字化、智能化服務提出了更高要求。傳統的業務流程、服務模式、監管能力、安全保障等方面都有待改進。受制於住房公積金屬地化管理模式，全系統數字化發展頂層設計不足、數據共享利用不充分、服務事項標準化程度不高等問題也亟待突破和解決。

2022年底，住房和城鄉建設部印發《關於加快住房公積金數字化發展的指導意見》提出，到2025年，住房公積金數字化發展新模式基本確立，數據資源體系和平台支撐體系更加健全，數字化管理新機制、服務新模式、監管新局面、安全新防線等初步形成，數字化管理服務能力和水平顯著提升，智慧住房公積金發展取得新突破，服務事項“網上辦、掌上辦、就近辦、一次辦”更加好辦易辦。

據介紹，住房和城鄉建設部深入推進支撐住房公積金信息化、數字化的基礎設施和共性應用建設。探索運用區塊鏈技術建設數據平台，實現全國地方公積金中心數據全部接入匯聚。深入推進跨部門數據共享，為住房公積金數字化發展奠定了堅實基礎。

同時，深化了應用載體。一個載體是“全國住房公積金”小程序，於2021年上線，直接服務全國1.7億住房公積金繳存人，實現全國住房公積金“賬隨人走，錢隨賬走”。另一個載體是全國住房公積金監管服務平台，主要服務全國住房公積金系統4萬餘從業人員。平台提供了數據展示、數據治理、風險防控等數字化基礎服務能力，建立起兩地聯辦協同工作機制、統一的風險防控指標體系，大幅提高了跨區域業務辦理效率。

各地積極探索推動住房公積金數字化發展。新疆住房和城鄉建設廳牽頭會同14個地（州、市）公積金中心，建成了全區統一的業務系統；廣東省廣州市打通與保障性住房租賃機構數據共享渠道，實行“租房提取公積金按月付、免押金”模式；重慶公積金中心利用大數據、雲計算、區塊鏈、人臉識別等數字化技術，推進靈活就業人員參加住房公積金制度試點。（經濟日報記者亢舒）

特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平台“網易號”用戶上傳並發布，本平台僅提供信息存儲服務。

6月16日，率先成交的是石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊，該地塊由四個小地塊組成，包含住宅用地、F3多功能用地、A334基礎教育用地，起始價32.3億元，地價上限37.145億元，剔除非住宅部分，樓面均價4.3萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。

中指研究院土地事業部負責人張凱6月16日告訴《每日經濟新聞》記者：“該地塊性質複雜、配建較多，考驗房企開發和運營能力。”

地塊只有保利和深耕石景山的中海新城兩家房企參與競拍。最終，在中海新城和保利兩家的拉鋸戰中，後者以36.2億元拿下該地塊，溢價率12.07%。

亦莊X47地塊有31家房企及聯合體參與競拍，成為全場焦點。

張凱認為，亦莊X47地塊每平方米房地價差大於3萬元，利潤空間尚可。周邊配套也日漸成熟，周邊亦莊金茂府二手房售價超10萬元/平方米，且考慮到X47所在區域的住宅用地存在稀缺性，吸引超30家房企報名並不意外。

據《每日經濟新聞》記者了解，該地塊規劃建面178,000平方米，起始價68.8億元，推出樓面價為38,652元/平方米；地價上限79.12億元，觸頂樓面價為44,450元/平方米，銷售指導價7.7萬元/平方米（期房）、7.9萬元/平方米（現房）。

房企們對該地塊展示出了十足的熱情，在線下開拍前的線上競價階段便已經觸及最高限價，現場競拍採用地價-現房銷售（5.3萬平方米）-搖號（報高標方案）形式競買，最終，開拍即觸頂的X47被中皋置業幸運斬獲，成交價79.12億元+5.3萬平方米現房銷售，溢價率15%。

中皋置業也是北京土拍新面孔。據企查查，該公司100%股份由如皋人民政府所有。但是，中皋置業在2019年參股瞭如皋中皋頤和房地產開發有限公司（30%），該公司另一個股東是碧桂園。

房企拿地競爭激烈

最後成交的朝陽奶西315-1地塊住宅類用地規劃建面55762平方米，商業部分體量較大，佔比將近一半，考驗開發企業後期的招商運營能力。該地塊起始價30億元，地價上限34.5億元，按照地價-現房銷售（1.2萬平方米）-搖號（報高標方案）形式競買。

《每日經濟新聞》記者了解到，地塊吸引了金茂、城建、招商、智地+朝開報名。地塊很快觸及價格上限，即使是競現房銷售面積環節，各家也毫不相讓，最終北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬平方米現房銷售拿下，溢價率15%，成交樓住宅樓面地價約6.19萬元/平方米，未來預售限價為8.9萬元/平方米，現房銷售指導價格為9.1萬/平方米，銷售指導價可上下浮動8%。

張凱表示：“6月11日剛剛開盤的同一板塊項目金隅·望京云尚，開盤業績22.9億元，房源去化率達80%。2022年兩集中二批次成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對應的首開金茂望京樾、中建宸園，網簽率均超過70%和50%。”

就在6月14日的北京土拍中，越秀在競拍海淀雙新村003-1地塊時，從桌下掏出一份印有“大吉大利”的紅色紙袋寓意好運，最終地塊果真被越秀搖中。

《每日經濟新聞》記者了解到，本次土拍中，這一現象仍在繼續，有的房企拿出了“逢考必勝”的袋子，有的則是使用“加福”的紙袋，有的則是直接印上了“喜”字。

NOVO LAND 2A期銷189伙佔94%

綜合市場消息，過去周末兩天（17日至18日）新盤市場合共錄得約202宗成交，連續兩個周末錄得逾200宗買賣。其中新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期於過去周六（17日）次輪銷售223伙，即日售出186伙，昨天再沽3伙，兩天合共售出189伙，佔全港成交93.6%。整個NOVO LAND發展項目提供4585伙，去年7月起分期推出，迄今約11個月時間，累積售出逾2618伙或57.1%。

NOVO LAND第2A期於本月10日，即日沽清首輪188伙。過去周六隨即展開第二輪銷售，涉及223伙，折實售價336.09萬至946.81萬元，折實呎價12779至16580元。

開放式及1房戶傳售罄

該盤截收5199個購樓意向登記，平均23人爭一伙。過去周六上午10時開始揀樓，大手及3房買家優先選樓，市場消息指出，該時段共售出21伙。直至當天下午5時，有186個單位已獲揀選，佔可供銷售約83.4%，當日可賣的開放式及1房戶已售罄。

根據成交紀錄冊，NOVO LAND第2A期次輪開售當天賣出186伙，昨天再沽3伙，兩天合共售出189伙。該期數本月進行兩輪銷售，9天售出377伙，新地副董事總經理雷霆透露，共套現逾23億元。

NOVO LAND第2A期位於欣寶路8號，實用面積216至1528方呎，預計2024年5月中入伙。

資料顯示，NOVO LAND分6期發展，提供4585伙。第1A期及第1B期去年7月底起推售，至去年底售出逾1500伙，是2022年全港成交量最高的新盤；今年3月推出第2B期，迄今也售出696伙。

雷霆指出，整個NOVO LAND發展項目開售不足11個月，累售逾2618伙，若稱為近兩年「最受香港人歡迎的樓盤」也當之無愧。

尚餘552單位 3個月後重推

新地預告，NOVO LAND第2A期銷售將暫告一段落，全盤尚餘552個單位待售。新地代理總經理陳漢麟補充，第2A期將於3個月後重推，包括從未推售的Charlot第1座單位，佔410伙。2024年擬推出NOVO LAND第3A及3B期，提供534伙的第3A期已獲發售樓紙，第3B期則涉及769伙，仍待批預售樓花同意書。

雷霆又認為，自內地和本港通關後，香港的經濟開始好轉，隨着政府輸入外勞，相信下半年經濟會進一步向好，加上美國利息即將見頂，料置業者更有信心。

在NOVO LAND第2A期帶動下，過去周末兩天新盤市場合共錄得約202宗成交，雖然較前一個周末（10日至11日）約211宗買賣微減4.3%，但連續兩周企穩逾200宗水平。

飛鵝山道三號洋房1.53億沽

過去兩天一手市場也錄得本月首宗造價超過1億元的成交。中國海外（00688）旗下西貢飛鵝山道三號洋房項目，過去周六沽出3號洋房，實用面積3525方呎，外連1127方呎花園和875方呎天台，成交價1.53億元，呎價43404元。

九龍區兩個新盤本周對撼，合共提供816伙。恒地（00012）旗下九龍東啟德現樓項目HENLEY PARK，料短時間內開放現樓示範單位。此外，佳明集團（01271）土瓜灣炮仗街明雋預計短期內上載樓書。

快開現樓示位 月內推售

位於沐泰街8號、距離港鐵啟德站約6分鐘步程的HENLEY PARK，提供740伙，由2座高座及4座低座住宅大樓組成。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤已接獲不少準買家查詢，首輪會主力推售低座單位，料短時間內開放現樓示範單位，本周公布首張價單，最快6月內開售。

林達民補充，HENLEY PARK的4座低座住宅大樓，採低密度設計，設有10多間地下連花園特色戶；加上該盤以現樓形式推出市場，可以即買即住或放租，相信該盤具吸引力。

與HENLEY PARK相距兩個港鐵站、位處炮仗街45號的明雋，距離港鐵土瓜灣站約3分鐘步程。市場消息透露，該項目預計短期內上載樓書，本周開放示範單位及公布首張價單，首批不少於30伙。明雋提供76伙，預計入伙日期為今年9月中，樓花期僅約3個月。

美國聯儲局暫停加息，本港銀行維持利率不變，推動住宅買家加快入市決定，二手交投略見起色。本地其中3家主要地產代理行統計的十大二手屋苑，在剛過去的周末（6月17日至18日）均有5宗成交，雖仍維持在個位數，但數量略增。中原地產十大屋苑的成交量按周回升66.7%或2宗，零成交屋苑由8個減至5個。

美孚太古城康怡破蛋

中原地產指出，十大屋苑過去兩天錄得5宗成交，除了前一個周末（10日至11日）有買賣的兩個屋苑過去周末各錄得1宗買賣外，荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城及康怡花園也破蛋，各有1宗買賣。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息，推動觀望多時的買家加快入市決定，二手交投稍見起色，但吸引力不及新盤，業主或須進一步調整叫價。

利嘉閣地產統計的十大屋苑期內同樣有5宗買賣，按周增加1宗或25%，交投量為近5周以來最多。利嘉閣地產總裁廖偉強說，息口走勢明朗，提升買家入市信心，預計二手市道將好轉，待政府落實公布放寬首置按揭成數比例後，相信更可推動整體樓市。

美聯物業十大藍籌屋苑兩天共錄得約5宗買賣，與上周持平。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，市場憧憬息口即將見頂，對樓市有利，由最近屯門新盤NOVO LAND第2A期熱賣可見，市場仍然有一定購買力，惟搶去二手市場不少客源，又認為二手樓價將會繼續稍為調整，下半年交投有望回升。

香港置業行政總裁馬泰陽謂，十大二手指標藍籌屋苑周末成交只得2宗，創4周以來新低。

美國聯儲局暫緩加息，但傳統豪宅地段仍錄得大額蝕讓。九龍塘賢文禮士一個3房，剛以3,495萬元售出，原業主約6年帳面勁蝕逾1,458萬元，創屋苑歷來最大蝕幅。

據代理消息指，賢文禮士5座中高層B室，實用面積1,732平方呎，3房間隔，累減1,705萬元或32.8%後，剛降至以3,495萬元易手，呎價20,179元。據透露，原業主屬內地客，2017年5月斥資4,953.67萬元一手購入上址，一度持有收租，惟最終選擇沽貨離場，約6年帳面勁蝕1,458.67萬元或3成，連同其他使費料更損手約1,915萬元。

另外，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山聽濤雅苑2座高層D室，實用面積733平方呎，獲買家956萬元承接，呎價13,042元。原業主2020年以955萬元入市，帳面微賺1萬元，但扣除開支料虧損約54萬元。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，5月份工廈租務成交量則錄得670宗，按月大升約三成。至於5月份工廈註冊成交量錄得約220宗，按月升近7.4%，註冊金額則錄得16.87億元，按月跌7.4%，上月則錄得2宗億元成交。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報150.5，按月升0.1%。升幅最大的分區為觀塘區，5月呎租報20元，按月升1.1%。

中半山百年順大廈坐落麥當勞道27至29號，同時交通亦便捷，向來受用家追捧，其中一個業主盤連車位推出拍賣，面積1723方呎，開價3480萬，呎價20197元，較市價低約17%。

黃開基拍賣行發言人表示，百年順大廈4樓B室，面積1723方呎，4房間隔，連一個車位，開價3480萬，較銀行估價4200萬低約17%，平均呎價20197元，將於6月21日（三）交吉拍賣，同場共有15項物業可供競投。

連車位拍賣

業主2019年以4038萬購入上址，全屋保養良好，裝修低調典雅，焦點之一為大廳一排巨型環狀落地大窗，美觀且顯豪宅氣派，並增加室內通風及採光。單位設4間睡房，間隔四正，易於布置家具。

設巨型環狀落地大窗

百年順大廈坐落麥當勞道27至29號，樓高24層，一梯兩伙，僅提供48伙單位，全部面積劃一為1723方呎，均設4房1套。屋苑旁邊是香港公園及香港動植物公園，為純住宅區，環境清靜。另外，由屋苑可步行至中環及金鐘，路程約15分鐘。

百年順大廈擁校網優勢，小學校網為11，有傳統名校如聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、李陞小學、般咸道官立小學及聖公會聖彼得小學等。

而中學校網則為中西區，BAND 1中學比例高達80%，包括英皇書院、聖保羅書院、聖類斯中學、高主教書院及英華女學校等。

近期商廈市況雖然呆滯，只要價格低企，仍不乏捧場客，灣仔富通大廈中層全層以7600萬易手，平均呎價1.2萬，屬逾10年來低位，買家既是本地投資者，亦是老牌家族。
近期有內地買家購入商廈，本地投資者亦見出手，灣仔富通大廈22樓全層，建築面積約6350方呎，連2樓32號車位易手，作價7600萬，平均呎價約11969元，買家為本地投資者，市場消息指，以珠寶品牌連鎖店MaBelle掌舵人馬墉宜及有關人士呼聲最高。

MaBelle馬墉宜呼聲高

原業主台灣廠家於2003年2月沙士前吸納，以1390萬購入，持貨20年止賺，帳面大幅獲利6210萬，升值4.5倍。

「沙士貨」升值4.5倍

富通大廈位於灣仔告士打道77至79號，接近灣仔港鐵站，受用家追捧，該廈31樓全層，於2019年4月商廈市況高峰時，創下每呎2.5萬新高，以近1.59億售出。

事實上，自2016年開始，該廈呎價突破2萬，現時最新呎價較高位跌52%，重返2012年前水平，2012年3月，該廈26、29及30樓連多個車位，以2.07億易手，平均呎價約10866元，買家為通用（中國）控股有限公司。

業內人士指，兩地通關後，商廈買賣漸趨活躍，內地買家主導，上述買賣可見商廈仍受本地客追捧，事實上，比較商場及酒店等物業，商廈打理出租容易。

今年以來，灣仔區矚目買賣為，會展廣場辦公大樓2702、8至12室，建築面積約8206方呎，由錫洲國際有限公司以2.55億承接，呎價約31075元，屬於國企國聯集團旗下全資海外子公司，料作為自用。

利嘉閣地產助理分區董事蔡庭勇透露，該行近日促成將軍澳日出康城MARINI車位快閃成交，2樓R單號車位，放盤一天即以零議價234萬元成交。蔡庭勇指出，原業主於2021年以約210萬元購入該車位，持貨約兩年，賬面獲利約24萬元或11.4%。現時該屋苑車位市值月租約5800元，意味該車位用作出租，回報約3厘。

首批3千戶佔居屋供應3% 何永賢：市民反應不錯

隨着政府推出「樂建居」，置業階梯變得更為豐富，未來約48萬餘伙房屋供應中，新推出的樂建居屬先導計劃，提供3,000伙，僅佔資助出售居屋總供應9.1萬伙的3%，長遠須視乎政府會否「加碼」。

房屋局局長何永賢昨日稱，樂建居上周公布後，市民反應不錯，由於有關設計或配備可不同，能為市民提供更多選擇。首批樂建居土地將在今年底推出招標，並會價高者得，如果標書的標價都低於底價，政府不會貿然出售，會視乎市況檢討定價。

首批土地年底招標 價高者得

何永賢期望，發展商負起社會責任，實現年輕家庭的置業夢，例如有發展商公開說過旗下一些項目對象，都是希望助年輕家庭上車，對發展商品牌都是好事。「隨着公營房屋項目逐步落成，交椅洲人工島及北部都會區的發展亦會提供土地，相信發展商很『精明』，知道如何做對香港最好」。

現屆政府上任不足一年，便推出簡約公屋、樂建居兩項新的房屋類型，連同原有公屋、居屋等，組成6級、總數9類的房屋置業階梯，預計未來10年目標多達43萬伙公、私營房屋，連同公屋以下設3萬伙的簡約公屋及2.1萬伙過渡性房屋，以及數千伙港人首置上車盤，未來10年總體房屋供應逾48萬伙。

定位稍高於居屋 市價65折

上周推出的樂建居，為政府借助私人發展商力量，加快資助出售房屋建屋進度，雖然跟房委會提供的居屋屬同一階梯，但由於在單位定價、質素以及申請人收入要求上，均略高於傳統居屋，定位略高於傳統居屋。

首先在價格方面，樂建居採用市價「65折」定價，稍高於新一批居屋「62折」，但低於港人首置盤7至8折定價。同時，房屋局明言項目定位為私人發展項目，單位質素較一般居屋好，預料將有一定的廚浴設施，優於現時居屋「清水房」。

最後，雖然樂建居的申請資格跟居屋相同，由於政府不會為樂建居作按揭擔保，而是採用按揭保險形式，意味申請人須符合壓力測試，加上定價略高於居屋，意味樂建居買家的入息、財政能力亦會略高於居屋申請者。

當中樂建居先導計劃僅3,000伙（首兩幅土地涉2,300伙，另一幅有待推出），只佔整體房屋供應不足1%，而佔資助出售居屋供應總數約3%。樂建居目前比重不高，長遠還須視乎政府會否加碼推地，以及吸引發展商提供私人土地參與。

中大經濟學系副教授莊太量稱，相信樂建居政策原意，為藉資助房屋推出，加快公屋流轉，但在現行置業階級上，稍嫌架床疊屋。假如政府的用意為縮短公屋輪候冊的等候年期，可索性把綠置居所在地皮轉變為公屋，效用更來得直接。

團結香港基金副總裁葉文祺表示，在《長策》目標下，房委會需在未來數年大幅提升建屋量，樂建居可減輕房委會的建屋負擔和壓力，讓其可更專注地興建出租公屋。

地政總署今日公布，將公開招標出售新界荃灣油柑頭的荃灣市地段第430號用地。招標於6月23日開始，8月18日截標。

荃灣市地段第430號地盤面積約52﹒4萬平方呎，指定作私人住宅用途。最高樓面面積104﹒6萬平方呎，並不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有50個名額的展能中心暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍的政府地方的樓面面積。該幅土地的住宅單位總數不得少於1,940個，全部住宅單位須為「首置」單位。