國泰金控（2882）昨（20）日公布6月國民經濟信心調查結果，民眾對購屋與股市投資意願明顯回溫。調查結果顯示，民眾買房意願指數從5月的-52.1上揚至-49.1，創2022年3月以來高點；對台股樂觀指數，則從5月1.2明顯走高至17.7，風險偏好指數也自8.6上升至13.7。

根據國泰金提供數據，對於目前是否為買房時機，有66.7%民眾認為「不是」，有17.6%民眾認為「是」；因此買房意願指數（是-不是）升抵-49.1，為2022年3月來的近一年半新高。

至於目前是否為賣房時機，有一半民眾回答「不是」，但有高達30.6民眾回應「是」，因此賣房意願指數也同步上漲至-19.4，創2022年11月以來高點。

國泰金本項調查於今年6月1日至7日進行，當時央行尚未推出第五波房市管制。

國泰金本月調查時事題為：「民眾對於影響今年台股指數走勢的主要因素」，結果顯示，36.4%民眾認為，全球財政與貨幣政策寬鬆程度是影響台股走勢主因，25.3%民眾覺得美股為影響大宗，19%民眾認為關鍵是台灣經濟成長及企業獲利表現，15.4%民眾表示兩岸關係穩定度為重要因素。相較下，僅1.1%民眾認為中國股市是影響台股主要因素。

國泰金指出，國發會最新公布4月景氣對策信號維持藍燈，同時指標續跌，領先指標微揚；最新調查結果指出，景氣現況樂觀指數從5月的-20.2回揚至-1.9，且展望樂觀指數由-8.9上升至5.5，創17個月以來新高，大額消費意願指數走揚從6增至10.6，來到15個月高點，結果顯示民眾景氣展望樂觀指數回揚，大額消費意願亦走升。

國泰金每月公布有「庶民經濟指標」之稱的國民經濟信心調查結果，本項調查於今年6月1日至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，成功回收1萬5,573份有效填答問卷。

高雄「豪宅王」重新洗牌，據內政部實價登錄最新揭露，皇苑建設位在高雄美術館特區的預售案「御皇苑」，28樓一戶於今年3月以9958萬元成交，每坪成交單價達69.6萬元，已擠下蟬聯11年的豪宅王「國硯」！

台灣房屋集團趨勢中心依據實價登錄統計，高雄前5大豪宅依序是「御皇苑」，每坪69.6萬元，「國硯」每坪68.7萬，「京城天贊」每坪66.2萬，「雄崗信義美術館」63.2萬元，愛河特區「京梧桐」61萬元。

台灣房屋高雄美術館加盟店東蔡志揚表示，登上新科豪宅王的「御皇苑」位於美術館特區馬卡道首排，鄰近美術館，且具有輕軌、台鐵雙軌通車、綠園道完工及內惟藝術中心落成等地段優勢，樓高33層，正對綠園道保有永久棟距，高樓層住戶可遠眺柴山，視野絕佳。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮觀察高雄五大豪宅，單價均站上6字頭，且均由在地知名建商建造，地段機能佳，景觀無敵，生活圈極具發展潛力，增值性強， 像「國硯」與「京梧桐」都坐擁河港美景，其他三大豪宅則有綠意環抱，抗跌保值，受高端客青睞，自然創價出線。


高雄豪宅榜洗牌 御皇苑躍新豪宅王
工商時報

以每坪68.7萬元，保持12年高雄豪宅王寶座的國揚實業「國硯」，今年被皇苑建設預售新案「御皇苑」以每坪69.6萬超越，「御皇苑」躍升為高雄新豪宅王，高雄五大豪宅排名也重新洗牌，京城建設「京城天贊」以每坪66.2萬位居第三，雄崗建設「雄崗信義美術館」、京城建設預售案「京梧桐」各以63.2萬、61萬分居四、五名。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮20日表示，根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」28樓戶3月以總價9,958萬元成，每坪成交單價69.6萬元直逼7字頭，打破「國硯」在101年寫下的68.7萬元紀錄，榮登高雄新豪宅王。

台灣房屋高雄美術館加盟店東蔡志揚20日表示，皇苑「御皇苑」坐落於高美館特區，為馬卡道路首排景觀豪宅，不僅鄰近美術館，也受惠重大建設包括輕軌、台鐵雙軌通車，綠園道完工及內惟藝術中心落成等，並正對綠園道保有永久棟距，高樓層更可遠眺柴山美景，遼闊的視野景觀是豪宅創高價的主因之一。蔡志揚說，此筆交易還沒完工就創高價，未來更高樓層有機會站上七字頭。

李家妮指出，高雄五大豪宅單價都超越6字頭，且都是高雄知名品牌建商產品，除了優質的建案規畫，同時具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢，五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈；而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色，其餘三大豪宅則坐享公園綠意，部分社區更有名人住戶加持，抗跌保值性佳，受高端置產族青睞。

永慶房產集團20日發布第三季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋表示，房價漲幅整體已趨緩、但看回不回，第二季七都房價持平小漲；不過，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選等4大因數影響下，今年房市衰退10～15％的量縮格局已確立，全台交易量估計約27.1～28.6萬棟。

對於日前央行啟動新一波選擇性信用管制，七都自然人持有第二屋限貸七成，葉凌棋表示，信用管制是對「人」而非「戶」、且有貸款的第二屋限貸，因此同一戶籍中可用子女、配偶申貸，對第二屋的預售購屋者來說，交屋需多準備1成自備款 ，但也會有建商提供貸款補差額，且多數預售屋還有很長時間能進行財務分配、或換約至二親等名下，因此對新成屋或預售屋影響並不大，外界講的太嚴重。

葉凌棋表示，市場普遍看淡2023年經濟景氣，通膨壓力恐成新常態，加上總統大選不確定性，及平均地權條例修正案7月上路，另下半年是否還有新房市政策推出，都是決定下半年房市交易量的關鍵因素。葉凌棋表示，去年下半年房市開始進入量縮階段，全台每個月買賣移轉棟數從3萬棟衰退至約2.4萬棟，以6月永慶房產集團門市交易量約與5月相當來看，預期下半年和去年同期相較持平或微幅衰退，全年交易量約有10～15%的衰退。

永慶調查顯示，全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%，看跌的比例較上季減少7個百分點至33％，連二季下降，而認為房價持平的比例也有33%，看漲、持平、看跌形成三方鼎立的局面，對於房價看法呈現多空僵局。


房市面臨4大變數 永慶預估：全年買賣移轉約在27萬棟
經濟日報

永慶房產集團今（20）日發布房市季報，今年下半年房市面臨4大變數，包括經濟情勢、通膨、房市政策與總統大選，預估全台全年買賣移轉約在27.1-28.6萬棟間，較去年減少10到15％，而上一次跌破30萬棟是在2018年，換言之，今年交易量恐創近5年新低。

據內政部資料，今年前4月全台交易量為8萬4884棟，年減25.2%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量縮」格局已確立。

房價方面，葉凌棋指出，今年房價仍處於盤整階段，預計接下來還是會走上上下下的模式。

展望下半年，葉凌棋表示，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。

在政策面上，平均地權條例將於7月1日上路實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。

永慶房產集團今天發布房屋趨勢前瞻報告，總經理葉凌棋表示，根據預售屋實價登錄資料統計，觀察今年1-4月七大都會區預售屋中位數總價發現，七大都會區購屋門檻再度提高，全數突破1000萬元，且新竹縣市中位數總價達1772萬元，已超車新北市的1645萬元，位居七都第二；而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價1197萬元，除較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。

葉凌棋指出，七大都會區去年第四季房價開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第一季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整；不過，今年第二季七都房價較第一季漲幅在0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。

不過，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量縮」格局已確立，預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間，與去年同期相比約減少10%至15%左右。

而影響2023年下半年房市有四大變數，分別為：經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選。葉凌棋指出，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。在政策面上，平均地權條例將於7/1上路實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。


七都預售總價中位數 全破千萬
工商時報

房價漲勢未歇，購屋門檻持續拉高，根據永慶房產集團調查顯示，七都預售屋總價中位數全數突破1,000萬大關！值得注意的是，新竹預售屋五年大漲136％，今年總價中位數衝上1,722萬，首度取代新北市躍居「新天龍國」，成為全台房價僅次於台北市的都會區。

此外，相比2019年，新竹預售屋總價中位數5年暴增逾千萬，晚買房的代價相當可觀。

調查顯示，2019年除雙北市外，其餘五個都會區預售屋總價約在630～850萬元間，不過隨著建商購地及興建成本提高、追價買盤熱絡，五都房價陸續站上千萬，房價最低的高雄去年總價為980萬元，今年也正式突破千萬達1,020萬元。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，以五年來七都預售屋總價來看，雙北漲幅約2成左右，其餘四都約5～6成，其中新竹更高達1.3倍。新竹預售屋房價五年前不僅遠落後新北市，也在台中、桃園之後，七都中僅排名第四，不過今年正式超車新北，反應新竹高就業、高所得、高消費力和更年輕人口結構的爆發力，反觀新北市五年房價僅上漲26％，今年總價中位數1,645萬元落居老三。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新北、新竹的房價結構仍有不同，新北市預售屋單價以5字頭、6字頭為最大宗，二者合計占超過6成；新竹地區則以單價3字頭、4字頭為最大宗，二者合計占逾5成。不過新北坪數明顯小很多，20～40坪合計占近8成，但新竹除20～40坪占約6成外，40～50坪也占了約2成，新竹預售市場的坪數分布仍是全台各最為平均的都會區。

相較下，桃園成為北台灣房價凹陷區，今年預售屋總價1,197萬元，不僅較雙北更實惠外，甚至比新竹更低，也成為雙北、新竹民眾移居的首選。

亞昕國際（5213）耕耘都更案有成，19日公告以5.5億元購入敦化南路店面，以及六個車位，建坪約240坪；亞昕國際表示，該都更案為「旭寶大樓」，賣方為參與都更的地主之一旭寶建設，全案地主同意比率已達八、九成，仍有地主持續洽談中，最快明年下半年拿到建照、拆除執照，目前規劃打造頂級商辦大樓。

房產專家表示，目前台北市敦化南北路上可開發土地相當稀有，以頂級商辦來說，若該案未來銷售，每坪開價有機會突破200萬元實力，加上《平均地權條例》新修法七月將上路，在私法人購買住宅產品採許可制的新規定之下，「旭寶大樓都更案」規劃為頂級商辦，為進可攻、退可守標的。

亞昕國際指出，該大樓地主有10多位，未來分回產品均以自用為主，全案總建坪約5,200~5,300坪間，亞昕分回部分未來朝租賃，還是出售尚未定案，就是先把都更案做好，完工後再視市況而定。

屋齡39年的「旭寶大樓」，位於台北市敦化南路一段25號上，緊鄰八德路三段12巷52弄，該大樓一樓店面過去為「Lexus敦南營業所」承租，二、三樓也曾是高檔粵菜餐廳「吉品海鮮餐廳」所在地。

亞昕國際先前指出，在房市進入盤整格局下，今年公司推案上仍會鎖定目前市場主流、亦即低總價、小坪數產品，搭配優質生活機能、精緻公設和低自備門檻等配套條件。獵地上，公司也將從單純購地開發，擴大為合建、都更、危老改建，且基於分散風險，除了雙北市外，包括桃園、新竹、苗栗、台中、馬來西亞等地都是評估購地範圍。

展望下半年推案，亞昕國際醞釀在第3季推出總銷74億元的台中「丰山」，第4季預計推出林口百億大案「天匯．森匯」。

中央社

北市府以設定70年地上權方式，規劃北投區泉源路附近千坪土地標案，由富邦人壽得標，將興建14層溫泉旅館，估明年完工。議會要求應落實回饋地方，市府今天指出會要業者執行。
台北市政府在民國103年間把北投區新民段二小段，也就是泉源路、中和街附近，約1041坪土地，以設定70年的地上權都更案方式對外招標，最終由富邦人壽得標，北市議會審議後要求3項附帶決議，盼促進地方發展。

台北市議會財政建設委員會今天審議北市財政局等局處預算，國民黨籍北市議員陳重文質詢，針對富邦人壽取得70年地上權都更案，未來將興建旅館，但當時議會提附帶決議，要求旅館興建完成後，提出回饋地方計畫，北市府應要求得標業者如實執行。

他說，3項附帶決議包含招募員工以設籍北投區居民為主、旅館餐廳使用北投區當地小農食材、撥用大樓部分空間做為介紹北投區觀光及休憩地點。

國民黨議員汪志冰質詢，此建議理想但不知道是否能執行，北市府雖持有富邦金控股份，但能否確實要求取得地上權都更案的得標業者執行議會要求，可能需要討論，且像招募人力比例也未清楚寫明。

北市財政局長游適銘答詢，當時議會要求3項決議後，有納入都更事業計畫變更核定案內，但未提及招募人力比例，都更事業計畫書已核定，後續會加強稽核富邦人壽落實執行附帶決議相關內容及細節。

財政局資料顯示，此設定地上權都更案，土地面積約1041坪、權利金14億100萬元，預定11月取得使用執照，明年完工，地點離捷運淡水線的新北投站約100公尺，土地持分包含新北市政府1/4、台北市政府3/4。

此土地將興建地上14層、地下3層溫泉旅館，樓層包含1樓為庭園、車道及防災中心，2樓是入口大廳、公益設施、戶外足湯區，3樓為主題餐廳、廚房，4樓至14樓分別為湯池、湯屋、客房。

北市議會針對此地上權都更案的附帶決議內容為，北市財政局在105年1月間透過都市更新案幹事會議提出具體回饋內容，包含北投區居民及高齡者有消費優惠、旅館招募員工優先任用設籍北投區居民、公益空間與北投區在地產業結合，及戶外足湯開放24小時無償使用。

台灣的綠能發展日益受到關注，內政部營業署20日表示，已著手研議在國土計畫中新納綠能發展區，初步訂出的選址條件，包括符合國土計畫指導或屬農委會提出的低地力農地及漁電共生專區，將作為建議優先設置的初選區位。

所謂的綠能發展區，是指選出適宜設置光電的土地，再配套訂定簡便快速申請機制。營建署表示，目前正研訂國土計畫土地使用管制規則草案，針對光電設施管制方式將延續非都市土地使用管制規則，簡化專區申請機制。

除了區位選擇，綠能發展區的規畫、管理及相關配套措施，包含訂定專區管理機制、納入監測系統、確保農漁民權益，以及納入土地恢復計畫等。

營建署表示，再生能源是能源轉型重點方向，國土計畫將依能源主管機關所提綠能發展政策，綜合考量能源及農業發展需求，研訂綠能發展區位選址條件及總量，但也不會忽視生態和農漁產業。

目前國土白皮書中並無綠能發展區，營建署表示，因時空環境已不同，各級國土計畫也要跟著檢討，同時提出空間規劃具體因應措施，因此已研議綠能發展區的區位選址條件。

營建署表示，首先會排除環境敏感地區、農業經營專區、養殖漁業生產專區等重要生態或生產區位；再來則是框選符合國土計畫指導或屬農委會提出的低地力農地及漁電共生專區等，作為建議優先設置的初選區位。

營建署最近即會召集相關專家學者討論，官員表示，後續將和經濟部能源局等有關單位會商確認所需的綠能發展總量，再提報內政部國土審議會討論，和地方政府「鄉村地區整體規劃」一併研議，同時納入各級國土計畫。

依內政部已公告的全國國土計畫及直轄市、縣市國土計畫，是以2025年太陽光電設置目標20GW為能源發展目標；但依國發會公布的「台灣2050淨零排放路徑」，太陽光電設置目標2025年提升到31GW，2050年預定達40～80GW。

房價看回不回，買氣持續量縮。永慶房屋公布最新第三季房產趨勢報告，會員看跌房價比例約三十三％、看漲約三十四％，顯示房市正處於多空僵持；以今年前五月買賣移轉棟數約十一．二六萬棟，較去年同期大跌二十一．四％，預估全年買賣移轉棟數約二十七．一萬至二十八．六萬棟間，萎縮幅度達十％至十五％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全球經濟情勢不明朗，就算升息步調放緩、但通膨壓力仍在，加上「平均地權條例」修正案即將上路，央行上週又祭出第五波信用管制，各項條件都不利於房市多方看法，幾乎可確立今年房市呈現量縮格局，買賣移轉棟數很可能跌破三十萬棟大關。

另根據內政部預售屋實價揭露，今年前四月，七大都會區預售屋中位數總價全數超過一千萬元，創統計以來新高，其中以台北市最高、中位數總價達二九八○萬元，高雄市最低、約一○二○萬元；而新竹縣市中位數總價高達一七七二萬元，直接超過新北市的一六四五萬元，成為新的「天龍區」。

葉凌棋指出，去年第四季房市出現反轉向下訊號，但反映到今年第一季漲跌僅約一％左右，再以今年七大都會區第二季房價為例，相較第一季又全數走揚，以新竹縣市漲幅最大、約四．二％，新北市漲幅最小、○．八％；也就是市場看空氣氛濃厚、但呈現到實際成交價格卻不明顯，市場多空僵持、買賣轉趨冷清，無量的情況反而不利房市復甦。

亞昕國際跨足頂級辦公大樓市場，經過6年整合，終於拿下北市敦化南路一段、原本一樓店面為Lexus汽車敦南營業所的「旭寶大樓」危老重建案，亞昕表示已送件掛照，將重建為頂級辦公大樓，未來每坪單價挑戰250萬，重建後價值上看120億元。

亞昕簽下危老重建案，並以5.5億向旭寶建設買下其中的一樓店面約240坪，成為危老重建地主之一，也宣告這棟屋齡約40年的商辦大樓取得整合成功的門票。亞昕表示，未來將依部分地主、部分委建、部分協議合建等條件，擔任實施者參與分配，目前實際可售金額尚未確定。

亞昕表示，亞昕以前的舊總部大樓就位於「旭寶大樓」，這棟大樓地主共12位，整合迄今已6年，同意比例已達9成；最近又有新突破，其中1樓所有權人旭寶建設同意把產權賣給亞昕，另5樓所有權人決定採委建參與重建，因此一舉完成整合並掛件申請，改走危老重建。

根據永慶房產集團調查顯示，新竹預售屋五年來上漲了136%，今年總價中位數為1,722萬元，首度正式取代了新北市，成為全台房價僅次於台北市的都會區，躋身為「新天龍國」的一員；而新北市五年房價僅上漲26%，今年總價中位數1,645萬元，落居老三， 退出了「天龍國」的行列。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新北、新竹的房價結構仍有不同，新北市預售屋單價以5字頭、6字頭為最大宗，二者合計占超過6成，新竹地區則以單價3字頭、4字頭為最大宗，二者合計占逾5成。

不過新北坪數明顯小很多，20～40坪的合計占近8成，但在新竹除了20～40坪占約6成外，40～50坪也占了約2成，新竹預售市場的坪數分布仍是全台各最為平均的都會區。

葉凌棋表示，以五年來的預售屋總價來看，雙北漲幅約在2成左右，其餘四個直轄市約在5～6成，不過新竹則是超過1.3倍，雙北以外的都會區房價。五年前新竹預售屋房價不僅遠落後於新北市，也在台中、桃園之後，七都中僅排名第四，不過在今年正式超車新北，反應了新竹高就業率、高所得、高消費力和更年輕的人口結構，取代新北，成為了新天龍國的成員。

相較下，桃園成為北台灣房價凹陷區，今年預售屋總價1,197萬元，不僅較雙北更實惠外，甚至也比新竹更低，成為雙北、新竹民眾移居的首選。

“如果用一個字描述近期的上海二手房市場，那就是‘淡’。現在很多賣家會打電話來問，有沒有人想看房，並願意調低掛牌價。買家則挑挑揀揀，並不急於出手。我們門店之前成交的幾單，都是去年就在看房，直到今年才成交的客戶。現在掛牌房源量大，賣家多買家少，部分房源的議價空間可以達到20%至25%。”上海市松江區九亭地鐵站附近某房產仲介門店經理解峰（化名）向上海證券報記者表示。

與之相對應，在今年2月和3月出現一波回暖行情後，上海二手房市場交易量已連續兩個月下滑。上海中原地產統計資料顯示，5月，上海二手房成交量為1.53萬套，較4月的1.77萬套減少約13.56%，該資料已接近上海二手房月均成交1.5萬套的“榮枯線”。

業內人士認為，當前上海二手房市場房源多、客戶少，如果沒有利好政策刺激樓市消費，二手房的“低溫”行情或將維持一段時間，買家和賣家將展開深度博弈。

老小區房子不好賣

在上海中外環間的古美地區，坐落著許多20世紀90年代建成的老公房。由於其環境優雅，背靠蓮花路商圈，生活配套成熟，交通便利，成為不少剛需或首次改善購房者買房的目的地區域之一。近兩年來，古美板塊時常有新樓盤上市，催生出一批“賣舊打新”的置換客。但隨著二手房市場供大於求，成交週期的拉長，讓部分置換客叫苦不迭。

古美西路上某品牌仲介門店業務員小宋向記者透露，最近房源掛牌量較大，很多客戶打算賣了老房子，轉而購買新房。以古美八村為例，該社區目前掛牌房源有50多套，其中八成業主有置換需求。掛牌時間短的有2個月，最長的已有1年半。

“現在附近老房子每平方米均價為6萬元至6.5萬元，雖然成交價走低，但客戶觀望情緒依然濃厚。”小宋表示。

“附近好一點的房源之前均價達到9萬元/平方米，現在只要7萬多元/平方米。”靜安區大寧板塊上工新村附近的一家仲介門店業務員老呂向記者介紹，房源多、客戶少是當前上海二手房市場的重要特徵。

在老呂看來，當前上海二手房市場行情確實趨淡。雖然今年以來他個人成交了5單買賣，但門店內其他業務員很少有人開單。他表示，為促成訂單成交，大多數掛牌業主願意降價，不到自己心裡價位不賣的業主只有一兩成。

記者調查發現，現在比較難賣的主要是一些房齡較老的老舊社區的房源，而次新社區房價相對抗跌，成交也較平穩。

靜安區廣延路上的寶華現代城是一個中高端社區，目前均價約12萬元/平方米。記者通過上海中原地產門店內部系統獲悉，目前寶華現代城共有33套房源正在掛牌，其中三房有9套，兩房有16套，其餘為1房。

“現在市場不太好，掛牌量比往年要多，但寶華現代城的房源每個月都有成交。像這種高端社區的房價不可能打八折。最近剛剛成交的一套寶華現代城三房，雖然存在缺點，但1660萬元的成交價接近2021年底價格。今年3月賣掉的一套同戶型三房的成交價達1700多萬元。有時候，業主正好趕上有打新計畫，如果買家付款方式好的話，業主讓價100萬元也很正常。”中原地產業務員馬超（化名）說。

學區房也明顯降溫。有房產仲介告訴記者，現在部分家長對學區房的概念有所淡化，即使買學區房，也會考慮居住品質，而不僅僅是為了掛個戶口。“高品質社區的房源還是比較好賣的，但老公房、樓梯房空出來很多。像徐匯區這邊的番南社區、南丹社區、凱旋一村等學區房都有20套至30套的房源在掛牌。這類房子比較難賣，且降價幅度較大。”

浦東新區禦橋地鐵站附近地傑國際城一期是對口建平實驗中學的學區房。2021年上半年，該社區內94.7平方米雙南戶型的兩房掛牌價一度超過10萬元/平方米，如今價格已顯著回落。記者瞭解到，目前地傑國際城一期社區雙南兩房戶型的房源掛牌了十幾套，掛牌價格為800萬元至946萬元不等。

房產仲介小伍告訴記者，今年2月和3月的那波行情，雖然價格賣得不好，但好在成交量大，現在是價格不理想，成交量也不多。

成交週期拉長

掛牌量攀升，成交量下滑是當前上海二手房市場的主要表現。

受新房市場高位供應及一、二手房價格倒掛的虹吸效應影響，上海二手房市場成交量在3月沖高至2.4萬套後迅速回落，4月成交1.77萬套，5月成交1.53萬套。目前上海一二手房成交套數比已從最高位的1：3滑落至1：2。也就是說，原先每成交1套新房，對應就會成交3套二手房，但如今只能成交2套二手房。

據小伍觀察，現在購房者中，約六成為置換客。而置換客中，約有三成可以立馬支付定金，進入買房流程。另七成客戶在談價格、談成交週期上，會花費較多時間，成交率只有20%至30%。

“眼下古美地區二手房成交週期差不多要6個月，高樓層的房源成交尤其緩慢。買家大多在觀望，願意出價的客戶很少。目前市場上有一些高性價比的房源，一天至少會有三組帶看，只不過客戶購買決心還不夠，大家都在等待是否會出臺新政策。”小宋說。

老呂告訴記者，現階段客戶從看房到成交，整個週期可能用時1年。“由於掛牌量大，為了儘快成交，有些社區的業主給出的掛牌價一個比一個低，而買家在沒看清方向的情況下，會捂緊口袋，謹慎出手。”

有房產仲介向記者表示，現在二手房市場買主有兩個趨勢：一是整合房源，將多套房源賣掉換成一套大面積高品質的房源；二是追求地段，把房子從其他區域向市中心置換。

“不同於其他城市，上海常住人口較多，具備市場穩定的基礎條件。還有一大批人在上海工作多年，但尚不具備購房資質，這批人正是潛在購房群體。”上述房產仲介認為，雖然現在二手房交易量不高，但房價還是比較穩定，因此購房者無需擔心市場。

6月21日，據上交所公司債券專案資訊平臺消息，中金華泰-萬達廣場第1期資產支援專項計畫專案狀態更新為“已回饋”。

觀點新媒體獲悉，本期債券品種為ABS，擬發行金額35.01億元，原始權益人為大連萬達商業管理集團股份有限公司，計畫管理人為華泰證券(14.120, 0.12, 0.86%)上海資產管理有限公司。

該項目於2023年3月30日獲得受理，於2023年6月20日更新狀態為“已回饋”。

在國內房企普遍收縮的背景下，“杭州房企一哥”濱江集團(8.800, -0.25, -2.76%)(002244)顯得較為激進。據證券時報•e公司不完全統計，最近一個月，濱江集團先後通過競買和並購方式，增加土地儲備，涉及資金超過百億元。

6月20日晚，濱江集團公告顯示，公司通過杭州產權交易所以23.25億元的價格，受讓杭州地鐵開發有限公司持有的杭州北鴻置業有限公司開發有限公司100%股權及對應債權。

公告顯示，截至2022年底，北鴻置業淨資產944.15萬元，2022年度營業收入0元，淨利潤 29.22萬元；營業收入0元，淨利潤-35萬元。本次轉讓前，杭州地鐵持有其100%股權，本次轉讓後，濱江集團持有其100%的股權。

北鴻置業的資產，主要是持有杭州北瑞置業有限公司51%股權，而北瑞置業為“臨平政儲出【2021】2 號”、“臨平政儲出【2021】3 號”及“杭政儲出【2022】18 號”地塊（以下簡稱“目標地塊”）的開發建設主體。上述三地塊用途為住宅、商業，土地出讓價格合計45.37億元。交易完成後，濱江集團將通過標的企業獲得北瑞置業51%的股權，從而間接獲得目標地塊 51%的權益。

濱江集團稱，本次收購完成後，有利於公司進一步增加土地儲備，增強公司的可持續發展能力。公司與杭州地鐵將根據共同投資、共擔風險、共用收益的原則開展專案合作，力爭實現專案利益最大化。

在上述收購前，濱江集團還通過增資入股方式，間接增加土地儲備。

6月16日，濱江集團與浙江建杭置業有限公司簽訂了《海曙區 HS16-02-32a 地塊專案合作開發協議》。協議約定，濱江集團將通過對杭州建杭啟明置業有限公司增資的方式，取得寧波建曙房地產開發有限公司股權。

增資擴股完成後，杭州建杭啟明置業有限公司註冊資本將由1000萬元增至8.8億元元，濱江集團直接持有杭州建杭啟明置業有限公司50.51%股權，公司將增加土地儲備建築面積8.88萬平方米。

除此之外，濱江集團也是浙江土拍市場的拿地常客。

6月9日，濱江集團競得杭政儲出[2023]69號地塊的國有建設用地使用權，土地總價27.77億元。5月23日，濱江集團更是一舉斬獲3宗地，三塊地分別位於上城區九堡板塊、西湖區小和山板塊和臨平區喬司板塊，總計容建面33萬平方米，總價52.13億元。

年報顯示，2022年，濱江集團新增土地儲備專案41個，其中寧波1個，金華2個，杭州38個。截至2022年末，濱江集團土地儲備中杭州占65%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、台州等二三線城市占比20%，浙江省外占比15%。

在近日召開的2022年業績說明會上，濱江集團董事長戚金興表示，今年及未來幾年濱江集團會保持中國房地產市場份額的1%及以上，保持行業地位，確保前20名，爭取前15名。預計2023年濱江集團全年有38個左右的項目會完工交付，預計權益銷售收入將穩定增長。

6月20日，中國恒大集團發佈季度資訊更新。

據觀點新媒體瞭解，為切實保護購房者和債權人的合法權益，中國恒大努力保持生產經營的穩定性。為此，集團努力爭取多家建築公司和建築材料供應商的支持，677個已售和未交付專案已有效復工。

2023年1月至5月，中國恒大累計交付約12.2萬套房屋，總建築面積約1389萬平方米；集團實現合約銷售金額人民幣337.67億元，合約銷售面積492.58萬平方米。

中國恒大新能源汽車集團有限公司自主研發的新能源汽車恒馳5汽車在2022年9月16日正式量產，首批量產車已於2022年10月29日開始交付。截至2023年5月31日，已交付超過1000輛車。

中國恒大的2021年及2022年之審計工作及2022年中期業績審閱工作尚在進行中，預期將在2023年7月31日之前發佈2021年經審核年度業績，2022年中期業績及2022年經審核年度業績。

中國恒大已於2023年3月22日公佈了境外債務重組方案。中國恒大和其財務及法律顧問正積極與境外債券持有人小組及其顧問落實境外債務重組方案的檔，預期在2023年7月下旬向相關管轄區法院申請相關協議安排的推進。

有關恒大物業集團有限公司質押擔保的獨立調查結果已於2023年2月15日公佈。

中國恒大正與恒大物業商討償還該質押所涉及款項的方案。公司將在有關償還方案落實後，發出進一步公告。

另外，清盤呈請的聆訊將進一步押後至2023年7月31日。

6月20日，阿裡拍賣顯示，金穀•匯銀73號單一資金信託的信託受益權最終因無人出價流拍。抵押人為上海三生資產管理（集團）有限公司，起始價為9億元，保證金1億元。

觀點新媒體瞭解到，底層資產-股權回購債權，回購方/收益補足方為上海渝康房地產開發有限公司。截至2022年10月31日應收股權回購債權餘額127,708.84萬元，延遲履行期間利息2,257.25萬元，應收股權回購債權及利息合計129,966.09萬元；抵押物坐落於上海市普陀區大渡河路388弄2、3號，產證面積35794.02平米的旅館用房及車位，保證人為重慶協信遠創實業有限公司。

此外信託財產還包括信託計畫帳面金額，截至2022年10月31日，信託計畫帳面金額為31.87萬元，如不足額償付股權回購債權，信託享有1000萬元的信託保障基金。

另截至2022年10月31日，如上述全額回收股權回購債權，則信託計畫層面應付信託增值稅及附加649.65萬元、應付印花稅55萬元、應付信託管理費983.67萬元、應付託管費20.49萬元，應付監管費138萬元、應付信託代墊款6.5萬元、應付律師費8.22萬元，合計應付稅費1,861.54萬元。

另悉，去年10月26日，長風公寓專案即金穀•匯銀73號單一資金信託的信託受益權以10億元再次拍賣，無人出價，本場競價失敗。

樓價下跌，二手蝕讓加劇，據中原地產研究報告統計，今年首5個月大型屋苑蝕讓比例約10.2%，較去年下半年增加2個百分點，平均每宗蝕8%，但持貨5年以內蝕讓比例則高達65%。

首5個月 平均每宗蝕8%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，統計中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）117個成分屋苑二手成交數據發現，今年首五個月大型屋苑的轉售帳面蝕讓比例上升至10.2%，較2022年下半年的8.1%，增加2.1個百分點，但平均蝕讓幅度與去年下半年相若，仍維持8%水平。

當中近年入市的二手業主呈現「接火棒」現象，持貨5年或以下的蝕讓比例達65.2%，較去年下半年急增10.9個百分點，而蝕讓幅度則保持9%。楊明儀稱，今年樓市復甦，相信有部分業主趁機出貨減持物業。

當中蝕讓情況最嚴重是細價樓的牛頭角得寶花園，在今年首5個月蝕讓比例高達46%，較去年下半年大幅上升27個百分點，平均帳面蝕約一成；其次則為元朗蝶翠峰蝕讓比例錄43%，較去年下半年增23個百分點。

至於10大藍籌屋苑之中，以荔枝角美孚新邨在今年首5個月蝕讓情況最嚴重，平均轉手蝕讓比例逾2成，較去年下半年增加16.1個百分點，平均蝕幅為11%，其次則為鰂魚涌太古城蝕讓比例錄15.5%，增加4個百分點。

安徽皖通高速公路（00995）（滬：600012）公布，收購持有六武高速公路的公司的最終代價約36﹒66億元（人民幣．下同），當中約31﹒16億元發行代價股份予安徽交控集團，約5﹒5億元以現金結算。

該集團指，代價股份發行價調整為每股6﹒64元，發行約4﹒69億股新A股，而該公司今年首2個月純利4,280萬元，於2月底資產淨值約27﹒8億元。

＊發A股配套資金最多14﹒7億人幣＊

此外，該集團指，建議非公開發行A股募集配套資金不超過約14﹒66億元，用於收購現金代價再融資及補充營運資金等。假設收購及非公開發行A股完成，安徽交控集團持股由31﹒63％升至42﹒32％。

盛業（06069）公布，斥4﹒5億元人民幣，於江蘇省無錫市經濟開發區建造華東區域總部大廈。

該集團指，華銘保信作為承包人負責興建，涉及總建築面積約7﹒18萬平方米，施工期至2025年7月15日，興建合約金額以自有資金及銀行項目貸款支付。該集團指，有關物業計劃作為產業科技研發中心。

綠城中國（03900）公布，斥1﹒2億元（人民幣．下同）向由該集團與九龍倉（00004）各持50％股權的浙江綠九收購所持杭州項目全部股權及債務。

該集團指，該項目位於杭州市蕭山區的住宅物業，項目已竣工，若干住宅物業已悉數出售及交付，收購以持有物業，繼續創造收入。

21世紀教育（01598）公布，就以總代價約2,951﹒64萬元（人民幣．下同）收購河北省寫字樓訂立預售合約。

該集團指，收購河北省石家莊市橋西區安聯天潤大廈2號辦公樓4至5樓的合共58個寫字樓單位，總建築面積為2,459﹒7平方米，收購代價預期將以內部資源撥付。該集團現正於石家莊租用辦公室，並將把該地點管理職位員工遷往所收購的寫字樓單位辦公，以提升營運效率，同時減低與租用物業作辦公室風險。

折實呎價23042元 高同區貨尾一成

市區新盤接連開價，協成行筲箕灣東大街傲華昨天公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價23042元，較同區對上一個項目、老牌發展商林氏家族旗下One Eighty，於2019年10月推出首批折實均價23805元，逾3年半賣平約3.2%，但較同區一手貨尾呎價則貴逾一成。

傲華首張價單共50伙，包括32間開放式、14間1房及4間2房，實用面積220至456方呎，即供最高9%折扣，折實售價478.8萬至1138.8萬元，折實呎價21665至24974元，折實平均呎價23042元。

同區對上一個開售新盤為One Eighty，2019年10月公布首張價單，折實均價23805元，傲華較之平約3.2%。不過，中原城市領先指數（CCL）由2019年10月底至今年6月中累跌約7.3%，可見傲華折讓幅度不及整體樓價跌幅。

開示位及收票 料下周登場

參考同區新盤餘貨成交，麗新發展（00488）與市建局合作發展的筲箕灣逸瑆，今年2月沽出全盤最後4伙，平均成交呎價20728元，傲華較之貴約11.2%。樓齡約5年的形薈，近期二手成交呎價20367元，傲華亦較之貴約13.1%。

協成行發展總經理方添輝指出，傲華首批屬於「進駐港島東驚喜價」，昨天起開放示範單位予公眾參觀及收票，會按市場情況加推。協成行發展物業銷售主管張詩敏說，傲華首批屬於貼市價，已參考一手及二手成交價，有機會下周開售。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近期西灣河新入伙屋苑呎租約60元，以此計算，料傲華落成後租金回報逾3厘，可吸引投資者入市。美聯物業高級區域經理佘錦驊補充，筲箕灣的1房單位較受歡迎，相信傲華也可以吸引上車客。

傲華位於筲箕灣東大街121號，提供156伙，實用面積190至737方呎，預計2025年5月底入伙，樓花期近兩年。值得留意的是，項目不設煤氣供應。

HENLEY PARK明雋今開價

此外，兩個九龍全新盤料今天齊齊開價，恒地（00012）旗下九龍東啟德現樓項目HENLEY PARK，現樓示範單位昨天首度曝光，將於今天公布首張價單，可望6月開售。

佳明集團（01271）土瓜灣炮仗街明雋，昨天開放示範單位予傳媒參觀。佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，項目最快今天開價，同日開放示範單位及進行收票，最快7月初推售。

弦岸本周六25單位應市

莊士中國（00298）鴨脷洲弦岸，上周二公布首張50伙價單，昨落實本周六發售其中25伙，包括3個開放式及22個1房，折實售價531.9萬至858.3萬元，折實呎價25945至27500元；本周五截票。該盤夥中原地產推出置業優惠，由開售日起至本月底，首10名醫護人員及直系親屬，經該行買入弦岸，每位可獲贈12.8萬元旅遊禮券，總值128萬元。

對於近期有多個全新盤開價，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，不同樓盤各有特色，市場已淡化加息因素，樓市氣氛好轉，6月全月一手物業勢可錄約1000宗成交。

新蒲崗舊工廠區近年成功轉型，多個不同行業進駐該區，新世界發展（00017）旗下新蒲崗工廈活化項目Artisan Hub剛全數租出，呎租最高達23元，創區內同類項目近期新高。

Artisan Hub位於六合街9號，樓高11層，總樓面64434方呎，全層建築面積約5564至6889方呎，地下至5樓屬零售樓層，6至11樓為寫字樓樓層，去年起作租戶重組。

近月一中層全層樓面獲香港國際米蘭青訓學院承租，建築面積約5564方呎；紅盒迷你倉則由沙田工廈轉租Artisan Hub 9樓，建築面積約5564方呎，用作集團辦公室。

Artisan Lab出租率75%

現時Artisan Hub全幢租出，餐廳、優閒興趣班等租戶比例佔60%；營銷、媒體和廣告行業則佔22%。

至於同區六合街21號新式工廈項目Artisan Lab，樓高22層，總建築面積逾12萬方呎，最新出租率達75%，預計今年年底可以全數租出。

屯門新盤熱銷後，向隅客開始回流二手市場覓盤，帶動新界二手交投增加，惟未能刺激樓價上升，部分屋苑更出現今年新低價，其中，元朗YOHO Town 3房單位以738.88萬元易手，創屋苑3房戶今年新低。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區於剛過去的周六日（17日至18日）錄得8宗買賣，較對上一個周六日大增一倍，惟買家入市態度審慎，減價盤方有承接，有部分屋苑錄得新低價成交。

王勤學指出，元朗YOHO Town 8座低層G室，實用面積545方呎，3房間隔，賣方於今年2月以850萬元放盤，其後逐步降價至近日的760萬元，獲上車客青睞，還價減21.12萬元，以738.88萬元成交，低市價約5%，屬屋苑3房戶今年新低，呎價13557元。由於原業主早於2003年7月以144.03萬元購入單位，故是次低市價轉手，仍然斬獲甚豐，持貨近20年賬面獲利594.85萬元，單位升值4.1倍。

天鑽一手貨易主 賺近11%

美聯物業分行首席聯席區域經理梁葦姮說，憧憬息口見頂，部分睇樓客加快入市步伐，該行剛促成大埔天鑽本月首宗成交，為13座低層C室，實用面積509方呎，2房間隔，原業主1個多月前以750萬元放售，兩周前降至739萬元，獲首置客議價18萬元，最終以721萬元易手，屬市價，呎價14165元。原業主2019年初以652.3萬元一手購入單位，持貨逾4年賬面獲利約68.7萬元或10.5%。

在近年購入的放盤，賣方大多要損手離場，上述單位則有一成賺幅。梁葦姮分析，該單位是樓盤開賣時的第二張價單，售價較平，加上採用即供，可用較相宜的價錢入市。上述單位下層的一手作價為655.7萬元，而高一層的單位更達713.1萬元，因此，當年入市的同一個新盤，也要看是否先頭部隊。

新港城高層3載損手十萬

世紀21奇豐物業分行助理區域營業董事黎健峯透露，馬鞍山新港城個別業主剛滿額外印花稅SSD期限，即急不及待蝕讓離場，J座高層3室，實用面積338方呎，2房間隔，兩星期前叫價640萬元，剛以635萬元成交，呎價18787元。原業主於2020年6月購入上址，作價645萬元，賬面虧蝕10萬元或1.6%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，該行統計117個中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）成份屋苑，今年首5個月已知上手成交價的買賣登記中，賬面蝕讓比例10.2%，較去年下半年增加2.1個百分點，購入5年或以下的住宅單位轉手賬面蝕讓比例達65.2%，較去年下半年急彈10.9個百分點，相信因部分業主趁樓市回升，不惜蝕讓離場。

中原地產選取2022年7月1日至今年5月31日已知上手成交價的117個CCL Mass成份屋苑買賣登記作統計，今年首5個月的平均蝕讓幅度為8%，與去年下半年相同。而購入5年或以下的買賣登記個案，雖然賬面蝕讓比例明顯擴大，惟平均蝕讓幅度仍維持與去年下半年看齊的9%。

美孚新邨表現較差

在十大屋苑中，今年首5個月荔枝角美孚新邨的轉售賬面蝕讓比例超過兩成，高見23.9%，較去年下半年激增16.1個百分點，平均蝕讓幅度為11%，相比去年下半年多4個百分點。鰂魚涌太古城同期的蝕讓比例錄15.5%，較去年下半年增加4個百分點，蝕讓幅度則持平為11%。

天水圍嘉湖山莊蝕讓比例11.9%，較去年下半年多7.8個百分點，蝕讓幅度相比去年下半年回落3個百分點，至8%。沙田第一城蝕讓比例11.9%，較去年下半年跌4.6個百分點，蝕讓幅度維持8%。

個別投資者急沽貨，出現大幅蝕讓，英皇道33號全幢酒店，以約4.7億元沽出，物業由人稱「越南朱」的投資者朱立基持有，6年蝕3.3億元離場。

市場人士指出，天后英皇道31至33號酒店項目易手，物業地盤面積約4,105平方呎，總樓面約4.33萬平方呎，樓高23層，地下至1樓為商舖，3至26樓為客房，共提供132間房，現時交吉。

朱立基頻沽貨 2宗共蝕5.8億

物業前身為晉逸維園精品酒店，由帝邦集團持有，2017年投資者「越南朱」朱立基以8億元購入項目。早前朱立基以6億元蝕讓放盤，如今再減價沽貨。最終持貨6年，蝕3.3億元離場，幅度高達4成。

近期朱立基頻頻沽貨，如早前推售鰂魚涌芬尼街3至9號地盤，曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面面積約62,980平方呎，並已經完成一部分地基工程，他於2018年以6.78億元購入，較早以4.3億元把地盤售予宏安，持貨5年帳面蝕約2.48億元，連同是次蝕沽英皇道酒店，兩項目合共蝕近5.8億元。

佐敦上海街舊樓申強拍 市值8744萬

相隔4個月，土地審裁處再錄強拍申請，有財團就佐敦上海街102及104號舊樓，最新向該署遞交申請，項目的現況市值約8,743.9萬元。累計今年至今，該署僅錄3宗強拍申請，對比去年同期數字大減7成。

據申請文件，項目早於1963年落成，樓齡約60年，現為1幢6層高的商住樓宇。是次強拍的申請人為正盈興業有限公司（Right Profit Inc. Limited），其註冊董事為張鎮宇及張仲堯。

申請人就上海街102號舊樓持有全數業權，並已集合上海街104號舊樓71.43%的業權，亦即平均就整個項目持有85.72%業權，而申請人尚欠2個住宅單位未能成功收購，故提出強拍申請以統一項目業權。

按照文件指，項目目前坐落於劃為「住宅（甲類）」用途的用地之上，地盤面積僅約1,482平方呎，用地日後可以最高住用地積比率7.5倍發展純住宅項目，或以最高地積比率9倍重建為商住項目，重建後總樓面面積分別約11,115平方呎及13,338平方呎，屬於小型地盤。據測量師5月就用地進行的估值報告，項目的現況市值約8,743.9萬元。

鄰近廟街 距佐敦站3分鐘步程

項目鄰近廟街，周邊以舊樓及高層住宅為主，距離港鐵佐敦站及柯士甸站分別約3及5分鐘步程。

事實上，若與去年同期對比，去年同期土地審裁處接獲約10宗強拍申請，相比之下，今年至今卻僅錄3宗，意味宗數按年大跌7成。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，申請大減的主因是不少發展商或財團希望等待政府降低強拍門檻後，才正式申請強拍，而且現時地價下跌，政府官地的售價亦隨之下跌，因此發展商會寧願轉投資金購入政府地，並暫時擱置強拍申請的計劃。同時，由於去年樓價大幅下跌，故大部分小業主認為樓價仍會有上升空間，從而繼續與收購財團拉鋸。他又預計，全年強拍申請僅有6至7宗，同樣較去年全年少約7成。

經歷3年多的疫情，不少酒店均積極轉型，其中屬於紅磡一帶的大地主長實 （01113） 旗下的海灣軒海景酒店，最新向城規會申請改裝為住宅。單計發展商區內3個重建項目，已料可供應逾280萬平方呎的樓面。

長實早在多年前已在紅磡區「插旗」，並已發展區內的黃埔花園、海濱廣場等項目。而旗下位於紅磡紅鸞道8號的海灣軒海景酒店，最新向城規會申請改建約1,665伙住宅。改建後的建築物高度及面積均與現時的相同，以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層（包括1層地庫）的綜合大樓，最低樓層將設有零售及餐飲。

2酒店建住宅 料供應3168伙

上述酒店為長實旗下4間「家庭式酒店」之一，現時提供1,662間房間，用地現劃為「商業（2）」用途，地盤面積約21.9萬平方呎。值得留意的是，酒店曾於2019年獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建為2幢約15層高的雙子式商廈，料提供逾百萬平方呎樓面，惟最新再度變陣。

事實上，長實區內另一酒店海韻軒亦在去年向城規會申請改劃1,503伙住宅及442個酒店房間。若2宗改劃申請均獲批，意味兩者將為紅磡增3,168伙住宅供應。

另外，長實旗下的鶴園街13號項目早前獲批重建為2座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，預計於2025年竣工，以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。項目前身為康力投資大廈，長實多年前曾多次為項目申請改劃為住宅，但未獲城規會同意。換言之，計入康力投資大廈、海韻軒及海灣軒3個項目，長實提供逾280萬平方呎的樓面。

中旅貨倉轉型酒店發展

與此同時，另一本地龍頭發展商之一恒地 （00012） 亦積極收購紅磡黃埔一帶舊樓，包括早於2011年開始進行收購，已陸續分期數開售的必嘉坊系列，總樓面涉逾100萬平方呎。

近年該區亦吸引其他發展商將旗下物業重建發展，包括中旅持有的中旅協記貨倉，及中旅貨運物流中心（俗稱協記3倉）的大型重建項目，料將發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，涉及約22.8萬平方呎樓面，而前者的協記1倉及2倉重建成商廈，料提供約38萬平方呎樓面。

美聯物業一項研究報告指出，今年已推出的15個新盤項目，達6,390伙，銷售率約55%，當中以2房單位最受歡迎，售出率為各類間隔中最高，達7成。

2房供應3251伙 售出70%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本年截至6月19日推出的15個全新新盤項目，共售出3,522個單位，售出率約55%。若以不同間隔劃分，以2房供應最多，錄3,251伙，佔約一半；期間共售出2,280伙，即售出率達70.1%，無論銷售量或銷售率為各間隔最高；另一方面，開放式單位供應有限，只有171伙，售出118伙，售出約69%；至於1房單位供應為1,356伙，售出798伙，售出率錄約59%。

反觀，3房或以上單位供應為1,612伙，當中僅售出326伙，售出率只有約20.2%。究其原因，是大單位供應較少，發展商惜售，部分以招標方式推出，銷售速度較慢熱。

發展商加大力度沽賣非核心物業，太古地產自2020年拆售鰂魚涌太古城車位，最新就該批車位餘貨100個，提供折扣優惠及回贈，最新車位折實價由130.05萬至套裝車位231.2萬，較之前減價28%至32%。

太古自從2年多前拆售太古城1至9期B車位餘貨，沽出逾1400個，最新就該批車位餘下貨尾約100個，提供優惠折扣及租金回報，昨日消息震撼市場，有代理透露，是次變相減價幅度甚大，最新車位折實價由130.05萬至套裝車位231.2萬，較之前減價28%至32%。是次太古並沒有更改價單，沿用之前舊價格，提供折扣及租金回贈。據了解，昨日一推出，立即成為各家代理焦點，希望藉車位減價搶開單。

涉及100個車位

根據代理提供資料，其中，二期G層136、138及140號車位，原價215萬，最新折實價155.38萬，G層206及208號車位，原價180萬，最新折實價130.05萬，1樓47、48、49及50號車位，原價205萬，最新折實價148.16萬。

續售非核心資產

太古地產發言人回應，就100個精選太古城車位推出特別優惠如下，購買指定私家車車位或套裝私家車車位，分別可獲85折及8折優惠，以及提供3年、每年相等於成交價5%的租賃現金回贈，在繳付車位售價餘額時一筆過扣減；買家須於2023年7月31日或之前購入車位以享有以上優惠。

發言人續說，出售非核心資產是公司發展策略，所得資金將投資於發展核心業務，以推動公司長遠增長。

昨日亦有外資行代理透露，早前有投資者出價，擬以近30%折扣大手購入太古城所有車位餘貨，被發展商所拒，最終太古自行以優惠價出售。

太古城車位於2020年10月拆售，當時只限該屋苑業主購買，並於去年9月19日，首度拆售予非屋苑業主購買，當時太古地產發言人表示，太古城第1期至第9期B停車位，自2020年10月起陸續開放予太古城住宅業主選購，有關計畫已推行逾一年半，公司決定採取其他方式出售餘下的車位。

根據當時市場資料，截至去年9月19日，沽出合共1418個太古城私家車車位。而第10期車場仍由太古地產持有，自2023年1月開始，該屋苑非固定私家車車位月租加至約3980元，固定車位月租約5000元，電單車車位月租約1100元。

由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙，項目推售至今累售996伙，套現逾159.3億，當中第1期維港滙I已屆入伙，昨日首度開放現樓示範單位，隨即供預約參觀，項目僅餘10伙4房樓王單位，以招標方式發售，將善價而沽。

項目累售996伙

信和執行董事田兆源表示，維港滙擁正南向維多利亞港，第1期維港滙已獲批轉讓同意書，同時已發信予業主收樓，現時正進行交樓程序，整個維港滙迄今售出996伙，套現近160億，平均每伙2200萬，單是今年共售出183伙，套現約40.4億，當中共有5伙售價超過4000萬，以1座12樓A室為例，成交價便超過5220萬，項目由信和及會德豐地產一同管理，設有交樓手機程式，令交樓更順暢，今日首度開放現樓示範單位，隨即以預約形式供參觀。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，維港滙I首度開放示範單位，為1座11樓A室，屬樓王級數單位，享無敵維多利亞海景，面積1395方呎，屬4房連雙套房間隔，單位設有面積達50方呎露台，工作平台面積16方呎，此類樓王單位現時僅餘10伙，將善價而沽，維港滙I共提供525伙，迄今已售出85%，尚餘約70至80伙，所有單位均已推出，以招標或以價單形式推售，項目管理費每方呎約5.5元。

黃光耀續稱，去年《施政報告》推出的「高端人才通行證計畫」，截至4月已有2.7萬宗申請，其中1.7萬宗已獲批；更附帶1.3萬配偶及子女獲批，加上早前公布擴大「香港人才清單」，並節省審批程序，加快各地專才來港，進一步刺激住屋需求。近日「維港滙 I」單位連續錄得本地及內地專才承租，租金理想，項目第2、3期進度理想，料下月可正式交樓，預料銷情將持續向好。