麗寶集團旗下名軒開發（1442）負責操盤，號稱集團史上規模最大建案「名軒海樂地」，力拚本（7）月取得使用執照，總銷達200億元，第三季開始交屋，市場預期，名軒下半年業績可望衝高。

名軒預計本周除息，將配息1.6元，依3日收盤價32.15元計，現金殖利率達4.97％，隨著下半年完工交屋量放大，業績也可望有新亮點。

名軒去年在銷售率逾8成的「名軒台中新站」完工認列下，合併營收20.3億元，每股純益達1.76元，創近五年新高，EPS達1.76元。

展望今年下半年，名軒除台中總銷28億元的「台中新站」今年持續挹注外，第三季起預計新北淡水總銷達200億元的「名軒海樂地」完工交屋，另外桃園總銷16億元桃園小檜溪「國王之森」，也將加入完工交屋行列。

法人預期，下半年隨上述兩筆大案陸續交屋入帳後，名軒業績將可望有一波明顯成長。

名軒表示，「名軒海樂地」預計7月取得使照，最快10月開始交屋，名軒第四季認列營收有機會大躍進。

名軒表示，目前在手待開發存量，還有台北市總銷約24億元的杭州南路中正段地上權住宅、36億元的苗栗後龍、7億元苗栗後龍、125億元新竹香山段工業地、桃園14億元三民案等，未來幾年業績無虞。

新版平均地權條例7月上路，預料房市投資客將退散，買盤主力將聚焦在自住客與置產客，北部上市櫃建商如華固、欣陸投控旗下的大陸建設、「林口王」亞昕集團等，持續在台中購地與推新案，目標客層鎖定自住客與換屋族群。

其中華固建設日前公告指出，砸10.44億元購入北屯區14期「美和段」1,450坪土地，這也是華固繼2021年豪砸28.8億元、購入台中西屯區單元八的3,243坪土地之後，二度出手在台中熱門重劃區購地卡位。華固建設14期新案，預計明年下半年取得建照後推案，產品初步規畫32～45坪，總銷約35億元。

大陸建設多年來布局台中七期有成，陸續推出「寶格」、「麗格」、「豐蒔」等豪宅案，紛紛賣出高單價；大陸建設去年豪砸10.9億元、首度購入14期「洲際段」四平路與昌平路口的1,436坪土地，將邀請美國紐約ODA建築團隊操刀設計，目前正在申請建照，產品規畫40坪起跳，力拚今年下半年進場。

勤美集團旗下的璞真建設，位於台中西區草悟道商圈的百億豪宅案「勤美之森」，因為疫情導致缺工、交屋時程延宕。勤美日前在股東會後明確表示，「勤美之森」預計今年第四季至明年第一季跨年交屋，目前銷售量逼近8成，隨後還將規劃於草悟道商圈續推二期住宅大樓新案。

亞昕集團進軍台中房市後，一口氣在北屯區14期推出「一緒」、「一沐」、「一緻」三個新案。在定錨14期、屢創銷售佳績後，從重劃區跨足台中北區精華區段，鎖定剛性自住、換屋客層。亞昕「科博館新案」主力產品25～40坪2～3房，規畫28層摩天雙塔，將成為台中北區最高的住宅建築。

平均地權條例修正案7月正式施行，台北市政府地政局3日宣布配套措施，射出5箭為新制把關，包括首創「鷹眼比對」系統讓解約換約無所遁形，成立「炒作審議小組台北隊」把關不實炒作等，全方位落實新制，保障消費權益。

平均地權條例5大修法重點包括「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」、「預售屋解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金制度」及「重罰不動產炒作行為」，北市地政局為讓不動產交易回歸居住需求，也祭出配套落實新法。

地政局局長陳信良表示，針對平均地權新制施行，台北市就系統支援、審議制度、經費人力及教育輔導等各項配套均超前部署，5大措施首先是首創「鷹眼比對系統」，要讓解約換約無所遁形。地政局指出，此一系統自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記之買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同？做為稽查解約、轉售行為參考依據，有效掌握異動情形，確實把關投機違規行為，同時將比對結果提供國稅局，做為預售屋交易房地合一所得稅查核參考。

第二項配套是最新成立的「炒作審議小組台北隊」已全面就位，地政局表示，為呼應外界對炒作行為之認定疑慮，邀集不動產、法律、公平交易等專家學者，組成產官學跨域小組共同審議違規炒作案，促進審議客觀公正，毋枉毋縱，杜絕爭議。

第三項配套為擴大教育訓練，輔導先行減少違規。地政局表示，新制上路前已針對市民、不動產公會、地政同仁分眾舉辦講習，宣導超過1,000人次，深化知識減少違規。第四項配套為設立平權新制專區on line，資訊講習一站搞定；官方網站建置平均地權新制專區，全面收錄新制法令、書表、懶人包及教育訓練影片等，資訊查詢、線上講習一站搞定。第五項則是人力預算超前部署，地政局表示，為增進查核效能，提前爭取所需人員與經費，並配合新制施行逐步到位。

平均地權條例修正新制7月上路，買賣雙方價格認知差距未見縮小，6月房市買氣依然低迷。根據六都地政局最新發布統計，六都6月買賣移轉棟數為2.07萬棟，月減3.2％、年減2.9％左右；至於1～6月六都整體交易量合計為107,318棟，較去年同期衰退18.4％，創五年新低，其中以桃園市年減20.4％最多。

根據六都地政局統計顯示，台北市、台中市因有較多新成屋交屋，6月買賣移轉棟數較上月及去年同期增加，不過其餘四都則呈現年、月雙減，其中又以台南月減14.7％、年減25.8％買氣最為低迷。據統計，台北市月增9.6％、台中市月增10.5％；另新北市量縮5.3％，桃園市月減9.6％，台南市、高雄市分別月減14.7％與12.0％。

房仲業者指出，6月工作天數較5月減少約9％，不過6月移轉棟數僅月減3％，房市表現弱中透穩。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，買賣雙方價格認知出現拉鋸戰，不過6月六都交易年減僅2.9％，已不若前幾個月都有雙位數的衰退。大家房屋企研室總監郎美囡分析，買方對市場的不確定因素存有疑慮，認為政府打炒房，房價應該大幅下滑；而賣方降價有限，不易達到買方的甜蜜點，且認為目前賣房並不利，房地合一持有5年內轉售有高稅率，部分賣方選擇不賣，導致整體成交量持續低迷。

上半年六都買賣移轉棟數約10.7萬棟、年減18.4％創五年來同期新低，其中以北台灣衰退幅度較大，北北桃三年減幅約19～20％，台中、台南、高雄三都則約在17％左右。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，第一季六都買賣移轉棟數年減達24％，第二季收斂到13％，6月進一步收斂到3％以下，衰退幅度愈來愈小，接下來有機會拚持平或微幅成長。

房仲業者認為，第三季起買賣移轉棟數年減幅可望收歛，預估全年全台交易量約在28萬棟左右；不過7月平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半年總統大選將開跑，仍需觀察是否對房市產生干擾。


自由時報
買氣5年最差 上半年6都買賣移轉棟數年減18.4%

今年上半年房市買氣低迷，根據最新發布的六月買賣移轉棟數，六都中僅台北市、台中市月增，其餘四都則月減，尤其南二都買氣萎縮較明顯、月減十二％起跳。房產業者指出，六都上半年買賣移轉棟數合計約十．七三萬棟、年減十八．四％，為二○一九年以來、近五年買氣最差。

南二都買氣萎縮較明顯
根據六都地政局統計，六月台北市買賣移轉棟數二七九九棟、月增九．六％，新北市五二六七棟、月減五．三％，桃園市三三六七棟、月減九．六％，台中市四四七七棟、月增十．五％，台南市一六六六棟、月減十四．七％，高雄市三一○二棟、月減十二％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近幾個月六都買賣移轉棟數減幅逐步縮小，但七月本是房市淡季，加上「平均地權條例」新制已在七月一日上路，中央銀行又祭出第二戶房貸成數管控，下半年還有總統大選將開跑，第三季房市買氣能否維持平盤還有待觀察。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都上半年買賣移轉棟數以桃園市減幅二十．四％最大，其次是新北市約十九．五％，第三則是台北市十九．二％，中南部三都年減幅則在十七．二％以內。

全年房市量縮確立 房價呈盤整
此外，六都今年前四月買賣移轉棟數年減逾二十四％，但上半年年減十八．四％，減幅已控制在兩成內，顯示買氣衰退幅度逐步收斂。

不過，陳金萍提醒，近期在外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象的預期下，房價欲跌不易，目前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大。整體而言，今年全年房市量縮格局已確立，而房價則呈盤整、小幅波動走勢。

平均地權修法五重拳正式於7月1日上路實施，房市趨勢專家李同榮認為，此項政策影響力已經提前在市場反應，利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，他並提出五大理由預測下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。

李同榮形容，平均地權五重拳修法形同暴力式的打房，政府已經把打房KPI訂為打擊房價，因此不惜令交易量大幅萎縮，也不論產業發展與生存空間，這對整個市場的自由運作機制將造成嚴重的扭曲作用，短期治標更會引來不可預測的不良後遺症。

政府的各項打房措施完全是防堵的治標政策，也是化療式打房政策，不斷的犧牲小咖傷及無辜，房市卻不斷的在漲勢中將上升的成本轉嫁到房價，受影響最大的還是年輕人，最迫需低總價的剛性市場，因此，史上最嚴厲的平均地權修法上路後，對下半年房市的影響，受到消費市場非常高度的關注。

李同榮認為，平均地權修法五重拳上路對未來市場走勢影響已經有限，利空已經鈍化，下半年除非再有重大利空，否則，房市走勢將會是以盤代跌的格局。

因全球經濟因升息末端已影響經濟增長，台灣經濟基本面也因出口減緩而面臨連三季負成長的窘境，房價於2022年下半年開始進入末升段尾端的脆弱期，較經不起利空的襲擊，隨時有反轉向下危機；加上兩岸地緣政治影響高價市場，房市買盤容易觀望。

不過，缺工、缺料、加上ESG減碳設計要求提高等因素，大幅推高房屋的建造和維護成本，房價下跌不易。

李同榮表示，受政策影響，房市目前的走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外，年輕購屋族群苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望，住宅政策敗壞不堪，窮到只剩化療式打房，年輕人仍然無感。

底價105元 7人搶標 最終以5106元標出

彰化縣政府代為標售一筆二水鄉的住宅用地，其面積只有一塊杯墊大小（○．○一平方公尺），底價僅一○五元，卻吸引七人搶標，最後以近四十九倍價格的五一○六元標出。彰化縣不動產開發商商業同業公會名譽理事長吳水富表示，這塊土地為共同所有，地主不管持有面積多少，都具有優先購買權，還是值得投資。

彰化縣二水鄉裕民段地號1279的住宅土地，縣府代標售其中之一的0.01平方公尺土地，約是一個10公分乘以10公分大小的杯墊，底價為105元，最後以近四十九倍價格的5106元標出。尺寸示意圖。（記者張聰秋攝）

該地為共同所有 地主具優先購買權
彰化縣政府日前清理並代為標售廿九筆從一九四五年後遺留下來尚未釐清權屬之土地，標脫率三十四％；其中一塊位於二水鄉裕民段地號一二七九的住宅用地引起注目，該土地總面積十二．三六平方公尺，卻是十人共有，以持分比例換算，此次代標土地只有○．○一平方公尺，約是一個十公分乘以十公分大小的杯墊，面積小到只能讓縣府插下代標售的告示牌，底價為一○五元，被形容「一塊土地居然比雞腿便當還便宜」！

地政處長蔡和昌表示，這些無法釐清產權的土地，若經二次公開標售未成，將收歸國有；而裕民段這塊土地，去年底價一一七元沒標出，今年第二次標售降價後底價為一○五元，最後以五一○六元標出。

因參與標售者均使用標單投標，無法得知得標人身分，外界都好奇為何爭搶這「杯墊」大的土地。吳水富指出，土地共同所有權人不管持有面積多少，都具有優先購買權，若花五千多元標下一塊土地，就可取得日後處分土地的掌控權，這投資很值得。

另有房地產業者指出，如此微小的持分土地不會是建商的菜，建商通常會鎖定產權單一且完整的大面積土地。

此外，根據過去國產署公開標售的全國逾期未繼承土地的案例，曾經出現清朝光緒年代出生的持有者，甚至不少是民國一、二十年代出生的長者，而且不少土地現況是持分，非產權完整，土地面積從幾坪到上萬坪不等。

當地居民表示，二水鄉是彰化縣人口最少的鄉鎮，只有一萬四千多人，且交通路網不發達，除非未來國道三號在二水設新的交流道，以及施工中的東彰道路南延段延伸到二水，才會有發展的機會。

宏普建設（2536）總座游武龍表示，桃園受惠「脫北者」輕移民，加上國門位置，未來區域房市表現，公司預計第3季推出桃園A20站新案、總銷初估120億元；他指出，「房價會漲的地方還是會漲，不動的地方就會盤整」，像新北、桃園、新竹區內房價不會回頭。

宏普建設目前手中建案，包括總銷38億元的青埔預售案「時晴苑」（宏普画時代三期）、總銷45億元的北士科預售案「宏普陽明」、總銷40.8億元的舊宗段商辦預售案、及新店央北總銷60億元的「宏普GRAND PARK」（中央公園三期），最快2025、2026年完工挹注公司業績。

宏普建設在2021年以總價26.3億元拿下的桃園市中壢區青芝段146地號之約1,739坪土地，換算每坪土地成交價約151萬元的青埔特區青塘園旁「地王」，預計明年推出；游武龍表示，該案目前仍在規劃中。

遠雄建設（5522）今年將有五大案完工，全年完工量逾140億元；新推案部分，今年新推案金額合計約達300億元新案，上半年已有四案推出，下半年則將推台中七期總銷逾百億元的「遠雄琉蘊」。

遠雄建設表示，今年有五大案完工，包括「遠雄寬寓」、「遠雄頂美」、「遠雄北府苑」、「遠雄宜進I-City」及「遠雄青晉」，其中「遠雄青晉」、「遠雄北府苑」均在第2季啟動入帳，「遠雄頂美」6月起交屋，「遠雄宜進I-City」部分、公私分回48%，目標8月拿使照、第4季入帳，「遠雄寬寓」規劃9月拿使照、第4季入帳，甚至部分款項將跨年度認列。

新推案方面，遠雄建設指出，今年新推案量約300億元左右，包括桃園青埔與中華電信合作、總銷約50億元的「遠雄仰森」，台南也有兩新案，如總銷36億元的「遠雄綠禾」、總銷33億元「遠雄東御苑」，高雄則是總銷約86億元的「遠雄峰蘊」，下半年部分預計將推出台中七期新案、總銷約108億元的「遠雄琉蘊」。

六都地政局昨（3）日公告6月買賣移轉棟數，共20,678棟，月減3.2%、年減2.9%，創近三年同期新低；統計上半年買賣移轉棟數，六都共10.7萬棟，年減18.4%，創近五年同期新低。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從各都公布的買賣移轉棟數，顯示出房市在拉鋸盤整，今年上半年跟去年同期相比緊縮明顯，因為買賣雙方各有觀望的理由，買方認為政府打炒房，房價應大幅下滑，認知幅度與賣方讓利空間落差大，而賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一持有五年內轉售有高稅率，部分賣方選擇封盤不賣，導致成交量低。

觀察六都6月買賣移轉棟數，台北市共2,799棟，月增9.6%、年增14.2%；新北市共5,267棟，月減5.3%、年減2.4%；桃園市共3,367棟，月減9.6%，年減8.1%；台中市共4,477棟，月增10.5%、年增6.8%；台南市共1,666棟，月減14.7%、年減25.8%；高雄市共3,102棟，月減12%、年減7.6%。

其中台北市與台中市建物買賣移轉棟數是唯二月增的縣市，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮，以台北市來看，文山區增加213棟、中正區量增136棟，推升台北市6月交易量表現；而台中市則是包括南區月增213棟，東區與龍井區也月增百棟以上，讓台中市6月交易量呈現月增的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月的移轉年減幅度持續收斂，6月收斂到剩下3%，接下來有機會拚持平或微幅成長，不過緊接著7月就是暑期淡季，今年暑假應該有爆發性出國旅遊潮，加上平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半年總統大選將開跑，需觀察第3季買氣能否維持平穩。

展望後市，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期在外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象之預期下，房價欲跌不易，目前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大，整體而言，今年全年房市量縮格局已確立，而房價則呈現盤整、小幅上下波動的走勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施行、中央大選熱戰等擾動，市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局，預期後續朝「量縮價平」發展。

新北市議會第4屆第1次定期會今落幕，外界高度關注的「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案（囤房稅）仍關闖失利。新北市財政局說，將持續與議會溝通，盼8月臨時會能通過。專家則認為，囤房稅有必要，但應先解決稅基太低的問題。

新北市府3月底通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，自住房屋稅維持1.2％，非自住房屋採差別稅率，一戶為1.5％、二戶2.4％，三戶以上最高3.6％，然而新北議會4月開議，6月通過一讀，但今為定期會最後一天，僅兩名國民黨議員發表意見，民進黨議員舉手想發言，沒被點名，最後議長蔣根煌敲槌散會。

新北市財政局說，期望議會8月開臨時會能順利通過，若臨時會完成修法，並支持在今年度施行，最快將反映在明年開徵的房屋稅單上。

景文科大財務金融系副教授章定煊認為，應先解決房屋稅基太低的問題，因現行房價與評定現值落差大，幾十年都沒調過，越昂貴的住宅差距越大，導致實質稅率比一般住宅還低。政府應了解制定囤房稅目的是希望增加稅收，還是不希望增加囤房行為發生？若將囤房稅視為懲罰性稅率，盼減少囤房行為，稅率應該要非常高，才能阻止經濟行為，不然只是增加國庫收入。

章定煊也提到，因台灣地價稅、房屋稅分開計算，因此不少地方政府就可以在上面做文章，比如調高房屋稅卻同時降低地價稅，根本沒有用。他認為應將從實質稅率著手，調至1.2到1.6%，不然一戶2千多萬的房屋，僅需繳近1萬的房屋稅，持有成本較美、日、新加坡等地還低，無法阻止囤房行為。

淡江大學財金系教授聶建中則說，囤房稅有其必要，但不應太過嚴苛，且各縣市應標準一致，不然在各地皆有房產的屋主究竟要被課徵那個稅率？聶也說，政府應朝打炒房方向，像是近期的平均地權、房屋合一稅等等都有打擊到炒房客，但房價仍打不動，原因就是資金多、土地稀有。

每個時代都有自己的風向標，只有最賺錢的產業才配得上最頂級的豪宅。

上海“樓王”1.58億成交！

7月1日，知名豪宅以1.58億成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%，引起廣泛關注。

市場盛傳，買主為85後的得物創始人楊冰，賣方為其“江西老鄉”。對此，記者7月3日向得物方面求證，未得到正面回復。

在豪宅“降價”的市場風聲中，如此溢價成交或許令人驚訝；而在消費回歸性價比的當下，得物的成功也顯得“不同尋常”。

從球鞋交易到潮流和奢侈品牌，得物牢牢抓住95後年輕人，以平均過千的客單價，在電商的下沉與內卷中突出重圍，成為“最賺錢”的平臺。

成立8年，公司也實現營收與規模的飛躍式成長。估值3年漲10倍，來到百億美金，成為近年亮眼的中國獨角獸企業之一。

目前，坐擁2000員工的獨角獸仍在招兵買馬，“新貴”狂飆的故事，或許剛剛拉開帷幕。

85後“新貴”

7月1日，京東房產拍賣頁面顯示，“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”最終以1.58億元的價格成交。

該豪宅吸引了16003人圍觀，3人報價，經過39輪的激烈角逐，7月1日10點52分結束競拍，被代碼為“182398717”的競拍人所得。

據拍賣資訊，該住宅位於綠城黃浦灣樓王——7號樓的25層，是一套高區江景大平層，坐擁壯麗的陸家嘴(9.950, 0.08, 0.81%)江景。建築面積為458.78平方米，兩個車位的面積均為55.28平方米。

扣除車位後，折合單價約34.4萬元/㎡，較起拍價1.25億元溢價26.4%。而據鏈家官方網站的資料顯示，在綠城黃浦灣社區，類似面積的住宅每平方米的價格只有21-22萬元，無論總價還是單價都創下綠城黃浦灣成交新高。

據悉，薛之謙、楊洋、李小璐等文藝界人士均在綠城黃浦灣居住或擁有物業。而該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔連帶清償責任，因此名下房產被銀行申請拍賣。

有豪宅買賣的仲介人士表示，競買人大概率是得物創始人楊冰，“之前聽說他要買房，而且他也是江西人，原房東以及處置單位也都位於江西。”對此，老虎財經向得物方面求證，截止7月3日發稿未得到正面回復。

公開資料顯示，楊冰1985年出生於江西，2004年上大一時創建籃球論壇HoopChina，也就是虎撲的前身，如今已成為中國最大的體育賽事服務商，使用者過億。

作為創始人之一，楊冰曾在虎撲負責電商業務，2015年左右創立得物並擔任CEO，得物的核心管理層成員也多來自虎撲。

企查查顯示，得物App的運營公司為上海識裝資訊科技公司，實控人為楊冰，持股81.7321%。不過目前其已不在虎撲任職，僅作為股東，目前持股虎撲（上海）文化傳播股份有限公司1.9177%。

在《2022胡潤百富榜》中，37歲的楊冰就以100億元身家位居第621名，較上年同期增長了78億元。另據今年4月公佈的《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》，其資產超過了歌手蕾哈娜以及體育明星梅西、C羅、詹姆斯等。

“最賺錢”的電商黑馬

得物，是楊冰的財富密碼。

成立於2015年的得物，2017年才開通電商功能，至今不過6年。由被譽為“中國第一男性社區”的虎撲內部孵化而生。

作為年輕人的潮流生活社區，得物聚集了一大批熱愛球鞋、潮品穿搭和潮流文化的愛好者，在球鞋、潮牌、手辦、街頭文化等年輕人關注的熱點話題進行分享交流。在2017年，以“先鑒別、再發貨”的模式擊中真假混賣的市場痛點，迅速出圈。

國家統計局2020年資料顯示，1995年後出生的主力消費者共計約2.6億。新生代目前占全國家庭總開支的13%，總消費金額有望在2035年增長到16萬億元。得物顯然在其中扮演了重要角色——據人民網(28.300, -0.90, -3.08%)2020年報導，每3個年輕人就有1個使用得物App。

Z世代的消費特點是，高潛力、高活力、高調性，並且購買頻次高、付費意願強，願意為品質、體驗、審美、價值觀付費。於是在幾大電商平臺爭相下沉時，聚集了這批當代“最樂觀”年輕人的得物，也啟動了特定品類的驚人購買力。

體現在資料上，得物的平均客單價或高達1500元。平臺中的平均件單價為行業均值近5倍。

據稱，福州一家服裝潮流品牌，2019年下半年入駐得物，一年時間就達到2000萬左右GMV，已超過該品牌在淘系的銷售額，“聽說這個品牌在得物的年銷售能達到兩三億”。

在轉型期入駐得物的品牌FANCI範琦表示，售價199元的莫比烏斯環對戒，入選得物“戒指熱度榜”第一名，已有超59萬人付款。其熱門款在得物平臺的交易量能達到其他電商管道的十倍。

而由於附帶鑒定等增值服務，得物的“抽成”比例也不低，這是也是其商業模式的核心，與區別于其他電商平臺的競爭力。

據悉，轉賣的“交易成本”包含一定比例的貨值傭金，以及5%的技術服務費（最低35元，最高249元）、查驗費、鑒別費、包裝服務費、倉儲費、轉帳服務費等。區分為鞋類和非鞋類，一般後者收費更高。

其收費專案中，鑒定也被人“詬病”。有球鞋愛好者表示，“對平臺而言更主要的問題是，鑒定工作並沒有非常標準化的流程和統一標準，大家都是出於對得物的信任。人工鑒定為主，成本很高，而且偶爾也是有錯的。”

據得物官方介紹，目前鑒定鑒定團隊分為兩個部分，一部分是與平臺簽約的協力廠商專業潮品鑒定師，另一部分則是與中檢集團奢侈品鑒定中心在球鞋潮品鑒別領域展開長期多形式的合作。

此舉頗有“既當裁判，又當運動員”的感覺，但一些買家似乎並不在乎，而是相信得物的鑒定。

對於賣家而言，如果要出售的一款鞋子價格是900元，最終到手也就800元左右。如果是傳聞中69999元的天價球鞋，得物或能從中收取4200餘元的相關費用，“手續費”並不算低。

有業餘炒鞋客表示，每個月在平臺的流水達到70多萬元，有賺有賠，平臺會從中固定抽取3、4萬餘元的費用，如果涉及退款等額外需求，還需要額外收費，並不算低。

顯然，成交價格越高，對於得物而言更加有利，正是因為抽成模式，其一度被質疑是“炒作”的“幫兇”。不過對於這一質疑，得物進行了否認，並將一些價格波動較大的物品進行下架平息了“風波”。

百億美金獨角獸

突出的商業價值也吸引了眾多資本。

2018到2019年，毒（得物前身）半年斬獲三輪融資，“本家”虎撲體育領銜，外部投資方包括高榕資本、紅杉中國、王思聰的普思資本、俄羅斯風投機構DST（Digital Sky Technologies）等，B輪投後估值超10億美元，進入獨角獸行列。

值得一提的是，據Highsnobiety的報告，2019年全球二手球鞋市場規模已達60億美元，其中中國二手球鞋轉售市場的規模已超過10億美元，與此時平臺估值相當。

2020年，毒正式改名得物，從鞋類交易跳出，開始覆蓋服飾、箱包、手錶、美妝、3C數碼、潮玩等各種品類。此後，得物的規模與影響力開啟野蠻增長，並未因為產品品質、鑒定服務水分、“炒鞋金融風險“等爭議而暫緩腳步。

據去年6月消息，位元組跳動正考慮出售得物的少數股權，占比為個位數，並且更願意出售給現有投資者。相關談判處於早期階段。同時透露得物估值已達100億美元。

公開信息來看，位元組並非直接投資，持有的得物股權或來源於2019年對虎撲的Pre-IPO輪投資——以12.6億人民幣得到30%股份。以此計算，虎撲目前在得物運營公司持股比例為15%，則位元組在得物的持股比例約為4.5%。

當時抖音還未開始發力電商業務，牽手虎撲系或為體育潮流等內容補充。在此期間，得物在抖音等平臺流量的孵化下實現快速增長，從球鞋走向潮流全品類電商，如今，到了正面競爭的時刻。

協力廠商資料顯示，得物在2021年的GMV為800億元，已成為國內第八大電商平臺。截至2021年5月，平臺月活用戶大致為8100萬人，月增速為8%，達到小紅書的一半；日活用戶為1200萬人。其中，35歲以下用戶占比超八成。

據媒體報導，得物最新估值約690億元，三年增長10倍，位列《2023年胡潤全球獨角獸榜》第48名。

而這家增長期的公司仍在大量招聘。得物官網顯示，目前公司開放了全球15個地區的高達716個崗位，覆蓋運營、供應鏈、技術、設計、客服等幾乎所有部門。其中包含12個風控類崗位，與84個供應鏈類崗位。另據2022年年報，公司參保人數達到2205人。

百億美金獨角獸的狂飆故事或許剛剛開始。

機構披露的資料顯示，上半年百強房企銷售金額同比微增，6月銷售額不及預期。業內人士表示，市場活躍度回落，房企推盤意願不足。隨著穩定房地產市場的政策顯效，樓市預期有望好轉。

推盤力度不足

中指研究院資料顯示，今年前6個月，百強房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。

二季度，房地產市場相比一季度有所降溫，購房者置業情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續回落態勢，端午假期期間，除個別城市外，多地推盤力度不足，銷售額同比大幅下降。

上半年，重點百城銷售面積同比增長11%，但6月份市場表現不及預期。其中，一季度成交面積同比增長近20%，二季度與去年同期基本持平。據初步統計，6月，重點百城新建商品住宅成交面積與5月基本持平。

從供應及庫存方面看，二季度新開工面積、開發投資額同比降幅繼續擴大。6月，房企推盤積極性回升，但仍處在同期低位。一季度，重點50城批准上市面積同比增長約12%。二季度，伴隨新房銷售活躍度回落，房企推盤意願明顯不足，重點50城批准上市面積同比下降約8%。

從拿地方面看，1-6月，百強房企拿地總額5920億元，拿地規模同比下降10.2%，降幅有所擴大。

追求平穩發展

對於下半年預測，業內人士認為，隨著行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求平穩發展。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉預計，因城施策仍將是房地產調控主基調，限售限購政策鬆綁或由弱二線和三四線城市轉向核心一二線城市。

值得注意的是，近期，多個地區相繼發佈新一輪供地計畫。

6月30日，上海市掛牌9宗住宅用地，總起拍價220億元，地塊涉及普陀區、閔行區、嘉定區、青浦區、奉賢區等6個區共計9幅國有建設用地使用權。現場交易將於8月1日開始舉行。

國家統計局新聞發言人付淩暉近期表示，房地產行業目前還面臨不少困難。隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場的政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

英皇國際（00163）公布，以約19﹒43億元出售持有北角健威坊購物商場的公司全部股權及欠付賣方的賣方貸款予由楊受成成立私人酌情信託間接控制的英皇代理，預期不會自出售事項確認任何收益╱虧損。

該集團指，健威坊購物商場位於英皇道560號，為一幢佔據地庫、地下低層及地下高層的購物中心，建築面積約13﹒2萬平方呎。一名獨立專業估值師於6月15日就該物業作出公允市場估值為20億元，持有該物業的公司截至3月底年度虧損約2﹒15億元。該集團認為該物業位於傳統旅遊購物區以外，乃屬非核心投資物業組合，而出售所得款項淨額估計約11﹒36億元，其中不少於80％將用於豐富營運資金，以及其餘款項將用於一般營運資金。

7月3日，美的置業控股有限公司（03990.HK）發佈今年上半年的銷售資料。

資料顯示，截至2023年6月30日止六個月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約405.6億元，同比增1.3%；相應的已售建築面積約320.6萬平方米。

另據美的置業官微披露的資料，今年上半年，美的置業交付77個項目共計4萬多套房屋，12%的項目實現提前1個月及以上交付。

截至當日收盤，美的置業報7.18港元/股，漲幅1.84%。

剛剛過去的6月份，隨著畢業季的到來，北京住房租賃市場保持較高熱度，交易量持續回升。從機構統計的資料來看，6月份機構租賃交易量環比增長超一成；今年上半年，累計租賃單量與去年水準相當。

在此背景下，展望接下來7月份市場走勢，業內人士認為，隨著畢業租賃旺季熱度的進一步提升，7月份北京住房租賃市場交易量或將迎來年度高點，環比或有較明顯增長，不過，與2022年同期相比或相差不大。

隨著畢業季的到來，6月北京住房租賃市場保持較高熱度，交易量持續回升。新京報記者 陳哲婉 攝隨著畢業季的到來，6月北京住房租賃市場保持較高熱度，交易量持續回升。新京報記者 陳哲婉 攝
“租賃市場就像天氣一般火熱”

6月底，經紀人陳凱亮接待了兩名今年大學畢業的女生。兩人均將進入附近的互聯網公司工作，她們想一起合租1套品質較好的兩居室，並希望能儘快入住。陳凱亮根據其需求，帶她們看了附近7套房源。當天，她們就定下了一套7000元/月的小兩居，與業主簽訂了合同。在畢業季大學生租賃優惠活動下，其還申請了傭金折扣。

陳凱亮是北京鏈家昌平區融澤嘉園西門店的租賃店經理，其門店周邊有不少互聯網公司。據其介紹，隨著畢業季的到來，6月租賃群體中，畢業生占到了70%以上，“畢業生租房急迫度較高，都希望到北京後能儘快入住，所以定房速度會較快。”陳凱亮說。

據陳凱亮介紹，6月前半月的成交節奏與5月相比並無明顯差別，但到了下半月，隨著畢業生陸續來到周邊租房，帶看量和成交速度明顯加快。整體來看，其門店6月份租賃人均帶看15-20組，人均成交5單，與5月份人均成交3單相比，成交量明顯增多，成交價格則出現3%左右的小幅上漲。此外，房源方面，6月份其門店平均每天有5套新掛房源，在正常範圍內，但由於成交速度加快，目前庫存房源較5月份有所減少。

無獨有偶，甘家口區域租賃活躍度也開始抬升。21世紀不動產甘家口店的店經理陳令峰告訴新京報記者，6月其門店平均每天成交1.6單，成交節奏加快，非常符合租賃市場短平快的節奏，“相比5月份，6月份租賃市場就像天氣一般火熱，租賃成交量高出今年3月份的三分之一。不過，成交價漲幅較為平穩。”

此外，受租賃旺季影響，業主紛紛將手上房源在近階段入市交易，因此，6月份以來，甘家口地區掛牌量也呈上升狀態。據陳令峰介紹，其門店6月份掛牌量超往年同期，環比也超出近一倍。

CBD區域也不例外，市場較為火熱。據北京中原CBD戰區首城國際分行店長穀力偉介紹，目前區域內租賃成交量與今年3、4月份相比，呈翻倍狀態。

換租客群活躍，品質要求提升

值得一提的是，租賃旺季的租賃人群中，除了畢業季大學生來京工作帶來的租賃需求外，還有一部分受家庭房屋裝修、小孩就近上學等需求的換租客群。甘家口區域內，陳令峰指出，目前租房的人群大多是周邊單位上班，或就近上學的居多。

“每年的6-8月，都是一年中的租賃小高峰，受家庭房屋裝修、孩子下學期開學的時間節點影響，目前租賃市場供需兩旺。” 北京中原世紀城戰區遠大上河村分行店長王玉良分析指出，6月其門店租賃成交整體有所提高，價格則比較穩定。

21世紀不動產金隅匯星苑店經理劉志國亦指出，6月份租賃市場逐漸回升，每年的6-8月份，租賃市場相較於其他幾月，是一個成交的高點，換租客群較多，“很多于畢業季租賃的客群，第二年原有租賃房屋面臨到期搬家換租的情況，因此，6月份租賃成交節奏明顯快於年後的2-5月份。”

此外，據劉志國介紹，朝陽大悅城(3.710, 0.05, 1.37%)板塊以年輕白領、傳媒產業客群居多，這類客群對房屋軟裝和配置要求較高，由此呈現出老舊社區、老舊裝修的房源，空置週期明顯延長的市場特點。

6月機構租賃成交規模環比超一成

按常規市場規律，隨著畢業季的到來，租賃市場交易量持續回升。從機構交易量來看，來自我愛我家(2.710, 0.06, 2.26%)研究院的統計顯示，6月份我愛我家北京區域住房租賃市場交易量環比增長超一成，同比微降兩個百分點。隨著畢業季的到來，6月份北京住房租賃市場保持較高的市場熱度，交易量持續回升。今年上半年，由於春節較往年提前，租賃小陽春提前至2月份，其他月份北京住房租賃市場基本保持正常運行規律。

另據北京鏈家統計資料顯示，2023年上半年，累計租賃單量與去年水準相當，從成交走勢看，自2月份顯著增長後，整體變化波動幅度與近兩年相比偏小。6月份北京市租賃市場熱度提升，租賃成交規模環比增加。

租金方面，我愛我家研究院統計顯示，6月份我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金環比上漲2.8%，同比微漲0.7%；每套平均租金環比上漲2.6%，同比微漲0.4%。對此，我愛我家研究院分析指出，隨著市場的持續回溫，6月北京住房平均租金較5月份有一定幅度的上漲，但漲幅不是很大，且與去年同期相差不大。2023年上半年北京住房租賃市場各月平均租金漲跌幅均保持在合理區間，總體保持平穩趨勢。

6月份北京租金價格環比出現小幅上漲。對此，北京鏈家研究院分析師王一帆認為，租金上漲一方面是教育相關需求開始入市，中心城區成交占比季節性提升，導致全市平均租金水準結構性上漲；二是租賃旺季開啟，需求量增長，供需關係趨緊導致局部地區租金價格上漲。

展望：7月租賃市場或迎年度高點

在此背景下，展望7月份的租賃市場走勢，陳凱亮指出，預計成交量和成交價格將會和6月份持平，“7月15日之前會延續目前快速的成交節奏，庫存量也會持續下降。但後半個月隨著在京工作的畢業生陸續找到居所，預計成交量會隨之放緩。”

按照租賃市場的季節性規律，不少經紀人表示，預計7月份租賃市場依然會比較火熱，交易量或將明顯上漲，迎來今年的又一波小高潮。“目前北京高溫持續，能出來看房的客群基本上都是著急換房的，預計7月份仍會有一個不錯的成交量。”劉志國稱。

我愛我家研究院分析認為，7月份隨著畢業租賃旺季熱度的進一步提升，北京住房租賃市場交易量或將迎來年度高點，比6月份或有較明顯增長，不過，與2022年同期相比或相差不大。隨著交易量的回升，預計7月份北京住房租金同環比或持續穩中有升，租金達到今年內月度較高水準，但租金總體水準仍將保持平穩。

世茂集團（00813）去年7月美元債違約，隨後與債權人展開重組談判，今年3月傳出放售大嶼山東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，其後又公布擬與貸款人就重組東涌酒店的現有項目貸款融資達成協議。

融創全購肇慶合資項目抵債

該公司昨天於境外債務重組季度更新中披露，作為保存上述兩間東涌酒店價值工作的一部分，已於6月與項目貸款人就重組現有項目貸款融資訂立最終協議，有關酒店可能構成擬議重組補充增信措施資產包的一部分。公司股份繼續停牌。

世茂指出，過去數月持續推進擬議境外債務重組工作，並與各類債權人進行建設性對話，包括公司發行美元計值優先票據持有人組成的債權人小組，以及由不同境外銀行組成的協調委員會，該等銀行合共持有其境外債務的重要部分。此舉旨在穩定公司局勢、緩解目前流動資金挑戰及實施一個能公平對待所有債權人，並保障所有相關方利益的重組方案。

世茂稱，已把重組方案的草案發送予美元債債權人小組及協調委員會的顧問，正與協調委員會和美元債債權人小組的顧問合作，促進盡職調查工作，了解公司最新營運情況，並驗證公司提出重組方案的可行性；各方正努力收窄重組方案項下各類債權人之間就不同經濟條款的分歧。

此外，已滿足債務重組協議通過門檻的融創中國（01918）再度處置合資項目權益，昨宣布就與新興集團分別佔55%及45%權益的肇慶融創鼎湖府項目，新興將把所佔權益轉讓予融創，代價約5.11億元（人民幣．下同），應付代價將以融創及該項目公司的若干資產及應收新興債權支付或抵消，料可解決融創與新興合作開發項目以來的債權債務問題，包括融創為該項目欠付新興的部分債務提供的擔保。

遠洋集團聘中金盡職調查

另外，彭博引述知情人士稱，遠洋集團（03377）國有股東牽頭的工作組，已請中金公司對該公司進行盡職調查，中金數周前已派一個團隊進駐遠洋展開相關工作；調查目前尚未得出結論，中金介入並不一定意味遠洋將進行任何債務重組。另有知情人士稱，遠洋正與銀行商討續作數筆總額相當於約40億元的境外銀團貸款。

拉夏貝爾（06116）公布，昨天從淘寶網公開信息獲悉，根據上海市徐匯區人民法院執行裁定書，全資子公司拉夏天津所持不動產將於8月8日至10月7日進行公開網絡司法變賣。該集團指，拉夏天津已將天津市西青區大寺鎮興華四支路24號的不動產為其貸款提供抵押，且不動產已被法院查封，若該不動產被司法變賣全部成交，可能會對其利潤產生一定影響。

另外，該集團指，截至6月30日，作為被告案件共9宗，涉案金額約8﹒99億元（人民幣．下同），共計103個銀行帳戶被凍結，被凍結銀行帳戶的凍結金額約2,400萬元，共計下屬11家子公司股權被凍結，涉及案件執行金額合計約2﹒02億元。此外，該集團共計15項訴訟案件，導致兩處不動產被查封，截至5月31日帳面價值合計約3﹒21億元。該集團於2月7日停牌。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（7月3日）公布的指數報154.17點，按周轉跌0.06%；年初迄今整體樓價指數累計上漲5.57%。另外，該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報59點，按周上揚2.8%，為近6周以來首次重現升勢。

中國奧園（03883）一口氣公布2021年度、2022年中期及全年業績，集團全年收入大跌62.6%至187.1億元（人民幣‧下同），盈利由2021年的虧損330.7億元收窄至去年全年的78.4億元，不派息。

去年，集團在中國45個城市實現交付面積近209萬平方米。集團深耕粵港澳大灣區城市更新項目，擁有的城市更新項目規劃總建築面積達3,155萬平方米，規劃可售面積約1,356萬平方米。而去年集團擁有267個項目，土地儲備總土地儲備為約3,083萬平方米，權益建築面積約2,489萬平方米。

一口氣公布兩年業績 惟續停牌

至於今年首六個月，集團之未經審核物業合同銷售額累計約74.8億元。集團的逾9成房地產項目按計劃及進度進行，並繼續確保項目竣工交付，同時整合資源盤活項目的建設和銷售，降低營運開支，全力設法改善流動性。

集團及其顧問正與若干主要境外債權人積極溝通，以落實全面的財務重組，又在日前宣布，其已與臨時小組就全面重組的重要商業條款達成協議。

不過，集團股份自2022年4月1日（星期五）上午9時正起於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停買賣直至進一步通知。

融創（01918）發公告指，新興集團將轉讓持有融創鼎湖府項目的肇慶興融45%權益予集團，代價為約5.1億元人民幣。

重組事項的應付代價將以集團及肇慶興融的若干資產及應收新興集團的債權支付或抵消，以解決融創與新興集團合作開發項目以來的債權債務問題，包括集團為肇慶興融欠付新興集團的部分債務提供的擔保。

位於肇慶的融創鼎湖府項目為融創與新興集團合作開發的項目。該項目的項目公司肇慶興融，分別由融創及新興集團持有55%及45%的權益。重組事項完成後，融創將擁有肇慶興融100%權益。

新興集團的最終實益擁有人為中國國務院。

花旗引述希慎（00014）管理層表示，相信香港零售業已見底，旗下租戶銷售額已回復至疫情前大約85%，餐飲商戶貢獻最大。花旗預計，年底前希慎零售續租租金調升率可轉為正數。當租戶的租用成本改善，希慎將有更多空間調升租金。

憂寫字樓市場未見底

不過，受累宏觀經濟壓力及供應過量，希慎認為寫字樓市場尚未見底，續租租金調升率今年料維持負數，但減幅可能由去年的高雙位數改善至中雙位數，整體出租率保持在90%。此外，來自中國科技和創業公司的租賃需求有所增加。

高端住宅市場方面，因欠缺外籍僱員來港，香港高端住宅租賃市場偏淡，疊加部分區域翻新因素，希慎旗下位於半山區的竹林苑入住率仍低於60%。位於大埔的高端住宅項目林海山城則售出22戶。希慎預期，高端住宅市場依然需時反彈，目前沒有計劃提供折扣以回籠資金。

花旗指出，希慎今年下半年和明年到期的債務僅為9億和2.5億元，且60%的債務均為定息債務，預期公司今年將維持穩定的派息政策。

英皇國際（00163）公布，以19.428億元出售北角健威坊商場，予主要股東楊受成私人信託持有的英皇代理，作價較6月15日的公允值20億元，折讓約2.86%，公司預期不會錄得收益或虧損。計及取消抵押後，交易所得淨額估計約11.358億元，當中不少於80%將用於豐富營運資金，以經營及擴展現有物業業務；餘額則作一般營運用途。英皇國際昨收報0.52元，升2%。

設私人理財中心 每呎100元為期5年

香港與內地通關後，市場對金融服務需求增加，令核心商業區商廈租賃成交加快。渣打銀行剛以每月71萬元承租金鐘太古廣場一座7098方呎樓面，將開設優先私人理財中心。

據了解，太古廣場一座9樓1至4室，租用面積合共7098方呎，每月租金71萬元，呎租約100元，新租戶為渣打銀行，租期為5年。

據悉，渣打銀行將在上址開設優先私人理財中心，專為資產管理總值達800萬元或以上的高資產淨值客戶而設。目前渣打銀行有3間優先私人理財中心在營運，分別位於中環交易廣場富臨閣、銅鑼灣利園一期及尖沙咀K11 ATELIER Victoria Dockside，在租用太古廣場寫字樓單位後，優先私人理財中心將增至4間。

中信証券同廈擴充

另外，資料顯示，歐洲最大資產管理公司東方匯理（Amundi），原本租用太古廣場一座9樓半層接近1.2萬方呎單位超過10年，惟該公司已把辦事處遷往鰂魚涌全新甲級商廈太古坊二座，現由渣打銀行承接當中逾半樓面。在2018至2019年期間，太古廣場同類單位呎租可達150元，即最新呎租較高位下跌逾33%，吸引金融機構伺機租用。

至於上址樓下一層的8樓，近期亦錄得租賃成交，為11室，租用面積3342方呎，月租約33.4萬元，呎租約100元。據知，新租戶為中信証券（06030）旗下公司。中信証券旗下相關公司自2000年起租用太古廣場一座多層樓面，目前租用超過7萬方呎，當中亦在8樓租用約1萬方呎，在最新增租面積後擴至逾1.33萬方呎，約為該層樓面約2.2萬方呎逾六成。

中通快遞進駐中環中心56樓

核心區其他商廈近期都錄得租賃個案，位於中環皇后大道中99號的中環中心，56樓3室，建築面積約2772方呎，以每月18萬元租出，呎租約65元。市場消息指新租戶為中通快遞（02057）。

該單位原由內房寶龍地產（01238）自2019年起租用，最初每月高達26.6萬元，呎租曾高見約96元。有關單位去年以每月21.6萬元續租3年，呎租回落18.8%至約78元。但寶龍地產僅租用多一年便在今年3月提早兩年退租，而中通快遞最新租用單位的呎租較去年再跌16.7%，比2019年高位瀉32.3%。

根據美聯工商舖資料研究部發表《商廈快訊》報告指出，5月共錄得約498宗商廈租務成交，按月升逾四成，在租金調整下，同時錄得中資及外資擴充的承租個案；同期甲級商廈租金有輕微升幅，按月漲2%。報告稱，由於目前息口維持高企，借貸及投資成本增加，機構更傾向轉買為租，配合部分企業趁機搬遷和升級，可望帶動租務成交續增。

樓市交投轉弱，地產代理行業持牌人數也有所回落。地產代理監管局（地監局）最新公布數據顯示，截至今年6月底，本港持牌代理共有40805人，為2021年2月底錄得40678人以來的28個月（逾兩年）新低，按月減少158人或0.39%，連跌3個月共少269人或0.65%。以今年上半年合計，持牌代理人數累計下降約302人或0.73%。

今年首6個月，整體代理人數「跌多過升」，今年1月按月勁減300人，降至40807人，及後兩連升共增加267人；惟第二季持續「見紅」，3個月共流失302人，導致6月底的總持牌人數以2人之微，跌穿今年1月底水平，創28個月新低。如果與2022年2月底的歷史高位42408人比較，持牌人數約16個月暴減1603人或3.78%。

截至上月底，營業員牌照（俗稱S牌或細牌）持牌人共有2.2萬人，按月少144人或0.65%；以上半年計算，則流失251人或1.13%。地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）的持牌人數於6月底錄得18805人，按月下降14人或0.07%；與去年底的18856人比較，則減少51人或0.27%。若與去年2月比較，細牌持牌人累減1316人或5.64%；大牌持牌人則少287人或1.5%。

上半年逾百家分行關門

至於反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，大致與總持牌人數字走勢相若，去年底錄得7154份，今年1月大削142份後，其後一直未能重上7100份水平，2月和3月兩個月共回升80份，近3個月則累減44份，至6月底為7048份，較去年底明顯下降106份或1.48%，意味市場上有逾100家代理行或分行關門。

持牌代理人數按月減少0.39%，而同期樓宇買賣個案減少近一成，反映代理行業爭生意情況更白熱化。依照中原地產統計數字，6月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖等）錄得4759宗，較5月的5284宗急挫9.9%；代理人數和整體物業註冊量比例由5月約7.8比1，即約8人爭一宗成交，變成6月約8.6比1，為今年1月錄得9.2比1以來最激烈。

零售舖位租金較高位下跌，拖累舖價下滑。灣仔譚臣道有地舖最新以1630萬元沽出，原業主持貨約9年，賬面蝕讓逾兩成離場。

市場消息表示，灣仔譚臣道8號威利商業大廈地下E舖，建築面積約410方呎，以2000萬元在市場上放售一段時間，終減價370萬元或18.5%，以1630萬元沽出，呎價約3.98萬元。舖位之前曾經丟空近一年，剛租予燒味餐廳，月租4.3萬元，較之前月租4.8萬元下跌10.4%，新買家仍可享3.2厘租金回報。資料顯示，原業主於2014年5月以2050萬元買入，持貨約9年，賬面虧損420萬元，舖價貶值20.5%。

富健花園舖兩年跌4%

此外，屯門龍門路45號富健花園地下28號舖，建築面積約266方呎，以910萬元易手，呎價約3.42萬元。舖位由士多以每月2.7萬元租用，租金回報約3.6厘。原業主於2021年6月斥資948萬元購入，持貨僅約2年，賬面損手38萬元，貶值4%。

據房屋委員會資料，6月全港暫錄得147宗未補地價資助房屋成交，較5月的303宗，大減156宗或51.5%。

不過，6月成交宗數稍後仍有上調的可能。以今年上半年計，合共有2134宗交易，較2022年同期的1034宗大幅增加1.06倍，並屬有紀錄以來半年度最多。

涉興瑋大廈兩層8500呎 近蘭桂坊利品酒銷售

上半年核心區商舖租務市場轉好，個別品牌作出擴充。中環興瑋大廈兩層舖位涉及8,500平方呎，獲威士忌品牌麥卡倫（The Macallan）以約60萬承租，該品牌早前已遷往太古廣場新辦公室，現更開設全球首間旗艦店，作品酒、銷售之用。

物業4層原由adidas租用，遷出後由恒生銀行租兩層，現由麥卡倫租其餘兩層。

消息指，中環錄得大樓面商舖租務成交，涉及皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓，每層面積逾4,000平方呎，合共約8,500平方呎，以每月約60萬元租出，呎租約70餘元。

據了解，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫，其出品威士忌深受愛好者追捧，個別年份出品亦成收藏家至愛。

擴辦公室 租太古廣場全層

據悉，是次品牌租用兩層樓面，將開設全球首間旗艦店，預計既有銷售業務，亦可供作品酒活動，而旗艦店位置，正處皇后大道中通往蘭桂坊必經之路，故相信日後可吸引中環上班一族及旅客前來。事實上，該幢物業由單一業主持有，包括3D廣告熒幕，近日亦有播放麥卡倫廣告，極有宣傳價值。

麥卡倫之前已作出擴充業務，該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元，而早前公司租用金鐘太古廣場2期中層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約100元，屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。提升辦公室級數，再選擇在港開設旗艦店，反映品牌對本港及內地市場甚重視。

舖位早年曾由運動服裝adidas租用，涉物業地下至3樓，合共4層，2021年遷出後業主重新分拆招租，2021年獲恒生銀行租用，月租約120萬元，若連同是次租用兩層，涉及約60萬元，租金仍較舊租客下跌一半。不過，業主為物業加裝3D廣告熒幕，據悉租值亦頗為理想。

萊坊料零售舖租 溫和上升5%

通關後本地消費仍穩定，當中涉及酒類的產品銷售不俗，除了麥卡倫外，早前亦有相關行業擴充。百威啤酒原租用銅鑼灣時代廣場單位作辦公室，早前亦預租同區希慎廣場逾萬平方呎單位，呎租達65元，屬同區擴充業務，可見疫情後酒精飲料銷情向好，令企業有空間擴充。

市況方面，萊坊指出，市場氣氛改善，零售租賃市場在6月份重拾勢頭，特別是優質零售街舖，錄得多宗大額租賃個案。該行指，零售街舖業主積極尋找有意打造體驗式零售概念的租戶，因現今消費者正在尋找新和獨特的購物體驗。展望後市，認為由於核心地段的空置商舖數量減少，預計今年零售商舖租金將溫和上升5%。

元朗滙都I發樓書 最細單位284呎

多盤趕7月出擊，市場再掀新盤戰。黃竹坑港島南岸海盈山第4期，今搶閘推出首批最少87伙，成為下半年首個開價樓盤。元朗滙都I昨亦上載樓書，最細284平方呎起，擬周內開價。而油塘東源街親海駅第1期也公布銷售部署，為推盤揭開序幕。

港九新界各有新盤部署開售，其中嘉里 （00683） 、信置 （00083） 、太古地產 （01972） 及港鐵 （00066） 合作發展的海盈山第4期，繼上周二（6月27日）上載樓書後，發展商昨日首度開放5個示範單位供公眾參觀，並於今日推出首張價單。

海盈山4期 開放5示範單位

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山第4期首批不少於87伙，涵蓋多元化戶型，包括海景單位，定價有驚喜，視乎情況落實銷售安排。

他表示，項目首張價單定價將參考同系揚海及港島南區項目，由於同區供應少，料該盤勢成市場焦點。

發展商昨介紹項目5個示位，嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊指，其中2B座28樓A室，實用面積915平方呎，3房間隔，廚房設L形工作枱面，主人房面積約120平方呎，擺放雙人大床後仍可三邊落床。

滙都I主打2房 最快下周推

此外，泛海國際 （00129） 發展的滙都I進入銷售直路，發展商昨上載項目樓書，由3座12層高住宅大廈組成，提供623伙，涵蓋1至3房，當中主打2房，佔418伙或67%，實用面積284至522平方呎。

項目標準樓層設17至22伙，共用3部升降機，其中最細及最大單位均屬特色戶，最細來自1座1樓B09室，實用面積284平方呎，1房間隔，連64平方呎平台。而最大單位為1座12樓A05室，實用面積522平方呎，3房間隔，另設452平方呎天台。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，該盤將近平頂，有機會周內推出首批不少於125伙，考慮涵蓋各類戶型，定價參考同區新盤，最快下周發售，而示位今起邀代理參觀，短期對外開放。他指出，美國今年有機會只加息一次，而過去周末有新盤銷情不俗，均對香港樓市正面。

親海駅第1期228伙 短期發售

至於長實 （01113） 發展的親海駅第1期今日公布銷售部署，料短期推售。據資料顯示，該盤提供228伙，已於今年5月獲批預售，預計2025年7月中落成入伙，樓花期約24個月。

投資者林子峰以要約形式放售尖沙咀栢麗大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，及屯門兆麟商場，兩者市值共約5.5億元，要約截止日期9月7日。

上述栢麗大道舖位的建築面積約3,470平方呎，消息指項目市值約2.5億元，呎價約7.2萬元。

而屯門兆興里3號兆麟苑商場，總建築面積約45,914平方呎，市值約3億元，呎價約6,534元。高力資本市場及投資服務部高級董事陳景輝指，市場自年初以來頻錄多宗大額商場成交，看好整體市況前景。

上半年商廈買賣成交宗數仍不多，業界指空置樓面需時消化，料下半年甲廈租售價仍下跌。

中原工商舖資料顯示，今年上半年暫錄約346宗寫字樓買賣個案，比2022下半年多出約一成，但與2022上半年相比，仍有約11%差幅。至於金額方面，今年上半年總成交金額約83.43億元，按年同比上升約10%。該行指，過去兩年間單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於40至80宗水平，對上一次錄得超過100宗已要追溯至2021年7月約112宗，可見買家入市信心仍然偏疲弱。

租賃方面，2023上半年共有約2,749宗成交，與2022下半年約2,755宗相若；總金額則錄得約2.64億元。

信德招商局大廈 呎價返7年前

呎價方面，今年商廈亦錄得個別創新低成交個案，上環信德招商局大廈低層相連戶，以呎價僅約18,448元易手，該廈對上一次呎價相若的成交要追溯至7年前，以及灣仔富通大廈中高層全層連車位亦錄得約7,600萬元易手，平均呎價約11,969元，呎價重返大廈2012年水平。

買家上，隨着中港通關，寫字樓市場中資背景的買家亦見增多，例如有中資公司買入會展廣場辦公大樓高層一籃子單位，作價約2.55億元，預計作自用兼擴充樓面用途。租賃方面亦見中資企業承租物業，例如內地知名媒體公司進駐中環國際金融中心一期中層全層，市傳月租約200萬元；亦有內地能源公司預租長實旗下興建中的中環長江集團中心二期高層，市傳月租約93.5萬元。

成交量穩 售價有5%下調空間

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續、中美關係未定，加上向來為香港商廈市場重要購買力的國內資金入市步伐放慢，種種原因令企業及投資者持觀望態度，導致寫字樓租買交投量難以回升。同時，近年市場未間斷推出新商廈樓面，令本已消化不及的空置情況雪上加霜。

展望下半年市況，他指現時不少發展商急謀對策，以高佣及折扣價推售物業，並提供特長成交期及送釐印費等優惠吸引買家，預測下半年寫字樓成交量會維持平穩，錄得約320宗水平，而因為市場供應過多，買賣價料仍有約5%下調空間。至於租務方面，預測香港對外經濟活動增多會利好租務需求，料下半年租賃成交宗數會有約3,000宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。