受惠房市近期成交量小幅回溫，海悅（2348）6月營收月增32％至5.73億元，連續兩個月正成長。海悅第二季合併營收13.69億元、年增11.22％，累計上半年合併營收20.16億元、年減13％。

海悅自結，6月合併營收5.73億元，月增32.24％、年增67.69％，連續兩個月合併營收正成長，係符合消費者預期銷售價格的建案，代銷建案順銷挹注所致。

海悅表示，憑藉代銷策略，海悅近期銷售成績，已淡化區域房市榮枯的風險。展望下半年，海悅表示，在手已簽約案源逾2,000億元。

隨著房價維持新平衡時期，建案銷售價貼近市場行情，剛性需求買盤支持，推進符合消費者預期售價的建案順銷，加上台中「達麗創世紀」轉投資收益啟動貢獻，與兩大自建案挹注，全年營運將倒吃甘蔗。


海悅6月營收年增67％ 倒吃甘蔗
經濟日報

海悅（2348）昨（5）日公告6月營收5.7億元，月增32.2%、年增67.6%，為連續兩個月合併營收正成長，累計今年上半年營收共20.1億元，年減13.3%。

海悅表示，全球經濟放緩，國內房市政策持續，央行再祭出第二戶限貸令，以致台灣房市繼續維持房價新平衡時期，惟建案銷售價貼近市場行情，對於房市交易仍具有成交機會。

海悅指出，憑藉全台代銷策略，淡化區域房市榮枯風險，第2季隨著全台預售建案陸續開案，建案銷售價格符合消費者期許，維持交易量穩健，帶動第2季營收13.69億元，年增11.2%。上半年全台接待中心來客數回溫至健康人流表現，繳出上半年合併營收20.16億元。

自建與合建業務方面，海悅兩大自建案，包括鶯歌鳳鳴重劃區「微笑海悅2」，受惠「微笑海悅1」住戶居住滿意的口碑宣傳，形成一個良好的正向循環；至於「世界南科」則因建築規劃深得想購屋人的認同，以及台南科學園區產業聚集效益，就業帶動居住剛性需求，兩大自建案持續順銷，加上今年下半年台中「達麗創世紀」轉投資收益將啟動貢獻，公司持續建構第二、三具營運成長引擎。

展望下半年，海悅指出，台灣房價維持新平衡時期，建案銷售價貼近市場行情，剛性需求買盤支持，推進符合消費者預期銷售價格之建案順銷，加上台中「達麗創世紀」轉投資收益啟動貢獻，與兩大自建案挹注，全年營運將倒吃甘蔗。

平均地權條例修正案上路前催出高總價市場買氣，台北市單價200萬元豪宅均見法人布局。據最新實價登錄，信義計畫區指標豪宅「琢白」今年首度出現交易，21樓戶5月以總價5.55億元、每坪211萬元的高價出售，買家登記為長予股份有限公司。

根據台灣房屋統計，今年上半年迄今，台北豪宅市場已有5個社區、10件單價逾200萬元的交易案，各豪宅社區中以「松濤苑」和「潤泰敦峰」各交易3件最多，其次是「One Park Taipei元利信義聯勤」2件、「琢白」1件、「仁愛無彊」1件，10件交易中就有9件以法人名義購置。其中「琢白」為今年首件交易案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，琢白正臨信義路五段，是信義計畫區少數坐落幹道第一排的新穎豪宅，單戶都要價要價3億～6億元，住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等高端人士，甚至有的資金是從海外回台置產，該社區7樓以上的成交單價，都落在200萬元以上。

近期不少高端豪宅交易均是登記在法人名下，反映出不少富豪趕在7月1日平均地權條例修正案、法人購置住宅採許可制新規定上路前，以法人名義出手置產，帶動一波豪宅市場交易小高潮。

房地產業者指出，即使豪宅面臨持續有較嚴格的貸款成數限制，且滿手現金的高資產族在通膨環境下，仍須幫資金尋找保值出口，因此還是會將豪宅視為避風港。

而法人購置住宅採許可制新規上路後，阻絕高資產族為了節稅而以法人購屋的方式，接下來的豪宅市場，將回歸自住剛性需求，買家身分也將從法人轉向自然人。

房市買氣弱、交易量緊縮，代表區域房市買氣的家戶購屋比六都齊跌。其中，台中每百戶有2.1戶購屋，取代桃園成為六都房市買氣之冠；反觀房價最高的台北市僅1.2戶最低。整體而言，相較去年同期每百戶家庭購屋減少0.3～0.6戶。

從上半年六都家戶購屋比觀察，在2021年房市交易最熱絡時期，除台北、台南每百戶購屋數低於2戶外，新北、桃園、台中、高雄均超過2戶，桃園甚至高達2.7戶；不過隨著房市交易量緊縮，今年上半年僅有桃園、台中二都還超過2戶，買氣相對熱絡。

六都家戶購屋比普遍退回至2017～2018年的水準，而長年家戶購屋比居六都之冠的桃園，由於近年家戶數成長快速，加上交易量明顯衰退，上半年每百戶僅2戶購屋，不僅低於台中的2.1戶落居第二，甚至還低於房市景氣最低迷的2016年的2.4戶。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個主要因素，一來由於今年上半年買賣移轉棟數衰退近兩成，加上各都會區人口結構改變，家戶數持續增加，以及考量考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，因此六都家戶購屋比明顯下滑。

郎美囡指出，今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例新法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素，六都交易量出現明顯衰退，雖然市場買方對價格修正有很大的期待，但國內資金充沛，民間仍有購屋需求，促使房價修正有限，買方等不到認知的價格持續觀望，導致各區域的買氣都走弱。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達5日表示，今年上半年包括建照核發件數、興建樓地板面積、建物買賣移轉棟數同步減少，呈現罕見的三低格局；展望下半年，由於建商土地庫存已飽和、工料雙漲、平均地權條例修正案趕出投資性需求、央行管制提高建商自有資金成本，在上述四大原因影響下，預期土地低量恐拖到2024年。

楊長達昨日分析土地市場展望時指出，根據營建署核發建造執照的最新統計，今年1～5月的建照核發件數比去年同期減少2,525件，其中住宅類申請興建總樓地板面積比去年同期減少234.42萬平方公尺、約70.91萬坪，相當於減少23.58個百分點，若以全台平均單戶面積約40坪推估，今年前五月申請興建的住宅戶數減少近17,700戶。

戴德梁行預估，由於新動能不再，預期土地低量交易的趨勢恐延續至明年，建商只會選擇優質土地，且無追價力道。

楊長達表示，自2019～2022年的連續四年，全台土地成交量已超過1兆零800億元，依合理需求估計，足以供應建商大概六年的開發量。

他指出，由於建商土地庫存已足供未來兩年需求，加上營建成本大漲、平均地權條例修正案實施、央行選擇性信用管制提高建商自有資金成本，因此建商購置土地的需求已大為減弱。

戴德梁行董事總經理顏炳立5日表示，平均地權條例修正案正式實施，布下天羅地網，斷了房市各類產品的買氣，今年確定大勢已去！對於有些人認為2024年總統大選後房市買氣會比較好，他直言「不會好轉，最起碼三、五年都不會翻身！」市場要有長期抗戰的準備。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨日主持第三季商用不動產市場展望記者會時指出，今年格局是價緩跌、但不會重挫，量縮更明顯。對於有業者預期2024年大選後房市可能回溫，顏炳立並不認同，他表示房市手腳已經斷掉，明年房市價緩跌、量縮的格局還會持續，估計三、五年都不會翻身，市場要等量、等價、等買氣。

顏炳立表示，現在建商都很謹慎，出手買地已非常保守。實際上現在很多建商老闆手中的土地存量都相當充裕，儘管有的土地很誘惑人，但建商的子彈會儘量保留；接下來就看誰會開出第一槍，降價賣地，聽說最近已有南部建商想賣地。顏炳立觀察，現在建商已經不再追價，他預期土地價格下修10％才會有買盤。

下半年的商用不動產市場，顏炳立也謹慎看待，他指出，上半年「扣除新光一號R1標售案，市場表現其實乏善可陳。」金融保險業在2.845％門檻限制下，錢花出不去，而下半年市場預期不會有新亮點。

戴德梁行評估全年表現，土地成交金額將比去年的1,718億元再量縮，下探1,500億元；商用不動產方面，全年希望守住1,300億元；至於建物買賣移轉棟數，顏炳立指出，今年前五月累計約11.27萬棟，如以平均每個月2萬棟估，全年可能只有25～26萬棟，「2016年谷底是24.5萬棟，今年可能會測2016年的最低量，這個量就是剛需的量。」

政府打炒房再出招！行政院會6日將通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，把原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶。另外，還將現行非自住住家稅率1.5％至3.6％間，調升至2％至4.8％，但仍由各縣市政府自行訂定，預計明年實施、後年課稅。整個方案仍待政院拍板，估將衝擊囤房大戶。

根據議程，行政院會6日主要由相關部會進行「健全房市措施」報告，其中包含由國發會說明健全房地產市場方案成果，以及財政部提報房屋稅差別稅率2.0方案。另外，新青年安心房貸方案也將拍板定案。整體來看，以對囤房大戶影響最大的「房屋稅差別稅率2.0方案」最受關注。

據悉，財政部將一改原先囤房稅採縣市歸戶方式，變成全國總歸戶制，等於全國合併計算。此外，目前囤房稅稅率上限為3.6％，之後有望再調高，幅度可能拉到4.8％；至於下限則從1.5％調至2％，並仍由各縣市政府自行訂定。

換言之，未來持有多戶的民眾，將很容易達到囤房稅稅率門檻，大大增加民眾持有多戶房產的成本，並降低節稅空間。

囤房稅是以房屋稅為課稅基礎，針對持有多戶不動產的民眾，實施房屋稅的差別稅率。一般自用戶的房屋稅率為1.2％，囤房稅的稅率最高目前可到3.6％。六都現在只剩新北市沒有實施囤房稅的累進差別稅率，新北市規畫8月完成修法。

另由於我國住宅房屋分為「非自住」與「自住」型態。所謂自住住宅為本人、配偶及未成年子女設立戶籍於三戶房屋內，皆認定為自住用途，適用較低的1.2％房屋稅率。非自住住宅部份，第四戶以上或不屬於自住用途的住宅，才符合俗稱的「囤房」，並由地方政府自行訂定1.5％至3.6％不等的較高房屋稅率。

一旦總歸戶正式上路，原本一位民眾在台北、台中各有三戶房屋，按照現行規定，因為採縣市歸戶，所以就適用自住稅率；一旦改為全國歸戶，不同縣市合計只要超過三戶都將被課予囤房稅，對囤房大戶影響甚大。

囤房稅擬加重開徵 建商轟政府走火入魔

今（5）日傍晚傳出，行政院明天將宣布「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅改採「全國歸戶」，且稅率上限可能由3.6％調高至4.8％，預計明年實施、後年課稅。對此中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全今天晚間痛批，為了選舉，「政策已經走火入魔了！」

楊玉全表示，囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。

楊玉全表示，例如，因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是亂課。

楊玉全表示，政府如以囤房為由，全國一致逕為調漲房屋稅率，對於稅基高的市縣，將造成嚴重的稅災，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民集體受害。

楊玉全表示，特別是起造人是投入勞力資本、配合政府都更危老政策生產新屋的供應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的待售商品，竟列為等同投資客購屋囤積居奇的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政府為什麼要把我們也當成炒房客！


打房祭全國歸戶 49萬多屋族首當其衝
中國時報

打房放大絕！行政院會今（6）日審議「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但囤房稅率由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制。若拍板定案將在明年上路，後年課稅。於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商將首當其衝，估計逾49萬戶受影響。

但據了解，有逾半縣巿對這項政策持反對態度。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全更重批，為了選舉，政策已經走火入魔了！

依據現行《房屋稅條例》，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」，自住房屋3戶以內，可享優惠稅率1.2％，第4戶起將視為「非自住」稅率介於1.5％至3.6％，由地方政府決定是否採取差別稅率，俗稱「囤房稅」。當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。

據了解，財政部目前提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，不但將非自住住宅稅率一舉調高為2％至4.8％，還將「縣巿歸戶」改為「全國歸戶」，即原本在各縣巿持有3戶內，可適用較低的自住住宅稅率，未來採「全國歸戶」，在部分縣巿各擁有2、3戶的置產客、多屋族，在新制通過後，將面臨持有成本大增。

財政部日前已調查各地方政府對於「全國歸戶」的態度，目前有10個縣市同意採取全國歸戶，但仍有逾半數的縣市反對，理由是稅籍資料、法規不夠完善，全國歸戶後再介接會有問題。另外界也擔心，稅率或稅基較高的縣市，恐多被選為「自住」，縣市之間會有角力的問題。

根據財政部全國總歸戶，2022年全國非自住的房屋49萬3715戶。楊玉全說，囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手，ㄧ定會傷及無辜，如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形，只因為「全國歸戶」致戶數增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，根本是亂課稅，而城市建設也會在重稅之下難以進行，全民集體受害。


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囤房稅擬調高至4.8% 業者：效果有限
聯合報

行政院會今天討論財政部提出的「房屋稅差別稅率二點○方案」，預計將從兩方向祭出囤房稅修法，首先是從現行縣市歸戶改為全國歸戶，其次是調高非自住房屋稅率（囤房稅率），最高將從現行的百分之三點六調升至百分之四點八。
前立委黃國昌、網紅「館長」陳之漢以「司法及居住正義」為訴求，將於十六日舉辦「公平正義救台灣」活動，侯友宜、柯文哲兩位總統參選人都允諾參與，陳之漢表示鴻海創辦人郭台銘也會出席。

行政院會今天議程安排報告健全房市措施，由國發會報告「健全房地產市場方案成果」，財政部報告「房屋稅差別稅率二點○方案」；此外，青年安心成家購屋貸款方案，擬拉高貸款額度、貸款期限與延長寬限期、貸款利率由政府再補貼一碼等政策利多，可望在今天院會拍板。

為回應居住正義聲浪，除今年七月一日上路的「平均地權條例」打炒房新制，中央銀行日前也宣布第五波選擇性信用管制措施，而針對外界關注的房屋稅條例，財政部將修法加重囤房稅。

現行房屋稅條例規定，自住住家用房屋稅率百分之一點二，非自住住家用房屋稅率為百分之一點五至三點六，地方政府可視持有房屋戶數訂定差別稅率，也就是「囤房稅」，目前已有台北與桃園等十縣市實施。

縣市歸戶改全國歸戶
財政部此次修法加重囤房稅分為兩面向，首先是從縣市歸戶改採全國歸戶。

依現行規定，囤房大戶在不同縣市持有房屋，例如在台北持有三戶、高雄持有三戶，皆可適用較低的自住稅率；改採全國歸戶後，六戶房屋只能有三戶自住，剩餘三戶為非自住會被課囤房稅。至於房屋跨縣市者，民眾未來可自行選擇申報縣市。

在課徵稅率方面，據了解，為強化差別稅率效果，將從非自住住家用稅率百分之一點五至百分之三點六之間，調升至百分之二至百分之四點八之間，稅率「地板和天花板」一併調升。

由於房屋稅屬地方稅，未來差別稅率級距仍由各縣市政府自行訂定。針對自住房屋方面，外界曾建議應朝「自住輕稅」方向改革，不過此次修法仍維持現行規定，自住房屋仍限三戶、稅率維持百分之一點二。

不動產業憂租金轉嫁
房仲業者說，此舉雖符合量能課稅原則，但抑制房價效果有限，也可能產生租金轉嫁效應。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則認為一定會傷及無辜，他說，為了選舉，政策已經走火入魔。

此外，若按照目前政策方向，不少地方政府的房屋稅自治條例都需要再配合修正，加上稽徵系統、稽徵人員教育、納稅人宣導等，若要順利在明年七月上路、後年五月課稅，仍有諸多行政作業待克服。


囤房稅加重 最高喊4.8%
經濟日報

鎖定囤房大戶，政府再出招，行政院會今（6）日議程將討論財政部提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，預計將祭出囤房稅修法，共兩大方向，首先是從現行縣市歸戶改為全國歸戶，其次是調高非自住稅率（囤房稅率），最高將由現行的3.6%調升至4.8%。
面對居住正義聲浪，除今年7月1日正式上路的《平均地權條例》打炒房重拳外，針對外界關注的房屋稅條例，財政部祭出改革，將修法加重囤房稅，為房市再投震撼彈。

依據現行規定，自住住家用房屋稅率為1.2%，非自住住家用房屋稅率為1.5%至3.6%，各地方政府可視持有房屋戶數訂定差別稅率，授權地方政府因地制宜，根據持有戶數訂定差別稅率，也就是俗稱「囤房稅」，目前已有台北、桃園等十縣市落實囤房稅。

財政部此次修法加重囤房稅，分為兩面向，首先是改採全國歸戶，現行房屋稅採縣市歸戶，若囤房大戶在不同縣市持有房屋，例如某大戶在台北持有三戶、高雄持有三戶，皆可適用自住稅率，將有規避囤房稅空間。

不過未來財政部修法，將改採全國歸戶，以前述案例來說，六戶房屋只能三戶自住，剩餘三戶為非自住，將會落入囤房稅課徵範圍。至於房屋跨縣市者，納稅人未來可自行選擇申報縣市。

另外在課徵稅率方面，據悉，財政部為強化差別稅率效果，從現行非自住住家稅率1.5%至3.6%之間，調升至2%至4.8%之間，等於是稅率地板、天花板統統都調升。

由於房屋稅屬地方稅，未來差別稅率級距仍由各縣市政府自行訂定。至於針對自住房屋方面，外界曾建議應朝「自住輕稅」方向改革，不過此次修法仍維持現行規定，自住仍限三戶、稅率維持1.2%。

知情官員表示，囤房稅修法已討論許久，其中對於稅率調整幅度也經過反覆討論，最終才定案。

另外財政部2022年曾徵詢地方政府意見，當時僅台北市贊成採全國歸戶，其餘21縣市均反對；不過據了解，財政部近期又再度徵詢地方政府意見，包含台北市，贊成全國總歸戶的縣市已增加至十個，為落實居住正義，因此推出修法。

根據國家發展委員會統計資料，台灣推估到2025年將邁入超高齡社會(65歲以上人口佔總人口數超過20％)，預估2039年65歲以上老年人口佔總人口比例將突破30％，2070年將達到43.6％，以台灣人口總數來推算，16年後，台灣老年人口數將達到約690萬人，47年後老年人口總數恐高達1千萬人，就是台灣2.5個人之中，就有一個人的年紀超過65歲，而在醫療技術進步下，台灣平均壽命是80.86歲，也就是65歲退休後的15年平均餘命，是人生中必須要自我好好對待的時刻。愛爾麗醫療集團總裁常如山表示，目前集團除了繼續維持既有的醫學美容連鎖、瑞佛健康管理醫院、瑞佛預防醫學抗衰老中心、愛兒麗產後護理之家、瑞佛藝術齒雕醫學中心、蓋亞基因、樂力適疼痛治療診所、寶盛華投資公司…等經營項目之外，也正積極規劃朝向「樂齡照護俱樂部」的領域前進。

「居家安養」、「機構安養」是未來人口老化兩大主軸

常如山指出，這群龐大的退休人口市場，牽涉到龐大的居住、醫療、照護、退休…，政府持續推動長照2.0，民間也應該為這個未來發生的人口老化退休市場預作準備，他認為「居家安養」、「機構安養」是未來人口老化兩大主軸，機構安養執行難度較高，需要政府大力推動，例如釋出優惠地上權土地讓民間參與設立優質安養機構，例如少子化的學校退場後，校舍是否有機會改建成為安養機構等等，都是必須正視的課題。

另外就是台灣醫療能量不足的隱患，全球先進國家都進入高齡社會，「醫養護」結合的需求攀升，一個突如其來的新冠疫情，已經看到醫療資源的不足，面對未來台灣約有1千萬老齡人口需要照護，而戰後嬰兒潮最後一年出生的醫師會在2030年退休，內科醫師不足將難以應付高齡化社會，這也是未來超高齡化社會的隱憂。

愛爾麗醫療集團對於樂齡事業3架構

政府必須要解決超高齡社會的大環境改變，這些施政是民間無力、也無法插手的，但是常如山表示，民間可以做的，就是讓這一群龐大的超高齡社會族群，在經濟許可下，能夠享有一個「豐富、美滿、安全、樂活」的退休人生，這樣的理念，在他新出版的《傳奇總裁 贏在心性》一書中完整闡述。常如山從愛爾麗醫療集團發展經歷獲得一些想法，他指出，民間可以做的是高品質的「樂齡照護俱樂部」，讓未來新的建築更具備「友善環境、友善住宅」，符合老、中、青共居的樂齡建築規劃。常如山說，愛爾麗醫療集團對於樂齡事業發展朝向(1)政府釋出土地我們來規劃、(2)與房地產業者做異業結合、(3)台中以南、交通軌道周邊尋找土地，自建規劃樂齡養生宅。

樂齡生活總體營造計劃9大發展方向

在愛爾麗醫療集團規劃中的「樂齡生活總體營造計劃」列有9大發展方向，分別是(1)機構設置常駐專職醫護人員、(2)全棟公設為安全樂齡設備、(3)電梯採用醫院等級的長照床可進出、(4)住家每個房間有緊急設備呼叫設備、(5)全棟無障礙設施、(6)豐富完善的銀髮休憩娛樂設施、(7)尊榮專業護理團隊照顧及生活復健計劃，(8)提供｢抗衰老預防中心｣、｢預防失智｣等課程、(9)提供專屬健康餐飲諮詢及供餐服務，在高齡化時代來臨，目標希望高齡族能活的好、活的美、活的開心快樂，由內而外都美、擴至身心健康美。

「照護式二代宅」會是未來房地產主軸產品

在未來迎合超高齡化社會的建築設計部份，常如山說，維繫親子關係的「照護式二代宅」會是未來房地產的主軸產品之一，就是父母與子女同住一個社區，「以分棟、同層、不同戶」的居住概念，讓台灣進入老齡化時代，銀髮族能夠與子女就近居住，達到就近相互照應的需求，而這類的「二代宅」如果能夠鄰近醫療機構，或者與醫療機構合作，建構社區簡單醫護照護服務，則更是讓產品加分的項目。甚至愛爾麗醫療集團可以透過本身結合醫療資源的方式，設立「AI醫療服務」，為需要醫療照護的人士提供線上即時醫療諮詢的「綠色通道」，能夠快速享有醫療照護資源。

私法人置產採「許可制」，愛爾麗將「暫緩買樓」

至於7月1日開始實施《平均地權條例》子法限制私法人置產許可制的問題，常如山指出，不論是他個人或集團所需購置的不動產，一向都是為了長期投資以及集團發展所需，從來不進行短期炒作，所以「限制私法人置產」對於他或集團而言，並不會構成什麼困擾，不過，私法人置產要採「許可制」，他則並不認同，所以，對於持續投資房地產買樓這件事，他會暫緩。

常如山：台南企業總部，低密度減法建築

常如山說：台南是愛爾麗醫療集團的「發源地」，集團發展到如今規模，回到台南建立全球企業總部是必然的發展方向，台南企業總部整體採ESG規劃，是一幢有機且採取低密度減法的建築，基地面積約477坪，規劃地上4層、地下1層的極簡有機綠建築，總樓地板面積約932坪，地下室規劃倉儲空間、健身房、停車場，進入接待大廳2側有生態水池，一樓規劃有新創多功能空間及咖啡廳、二樓為行政辦公室及大中小會議室、三樓為主管辦公室、四樓為教育訓練中心，頂樓也設置太陽能發電系統，未來將電力躉售給台電，值得一提的是在建築物的中央樓梯，導入自然光線，創造自然環境與人的細膩接觸，也為了照護員工身心健康，建構舒服的工作氛圍，鼓勵未來員工多使用，總部預計2023年7月底取得使照，第4季可以落成啟用。

政府有意推動新的政策房貸「新青年安心成家房貸」專案，政府加行庫補貼1.5碼，8月起一段式利率將降為1.775%，跌破地板價，比公教房貸的2.06%還低，房仲業今（5）日試算新方案1000萬元貸款，3年大約可省下11多萬元利息成本，對首購族來說相對有利。

政府新青安房貸有意加碼補貼一碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼0.375%，一段式利率將降為1.775%，成為市場上少見利率跌破底板價的房貸政策，不僅是利率市場最優惠，貸款年限最多可達40年，寬限期也增加到5年，貸款條件比公教貸款還划算。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑價85%，貸款期限最長可達35年且款限期最長5年，同時免開辦費優惠等。

若對比此次的「新青年安心成家房貸」，補貼後房貸利率僅1.775%，遠低於現在的利率地板價格，同時貸款期限長且寬限期也拉長到最多5年，曾敬德說，整體條件比起公教貸款優惠許多，不過想要申請的民眾須留意，利率補貼通常都有期限，不太可能貸款的30年期間都補貼。

根據市場訊息顯示，新青年安心成家房貸專案內容包括政府加碼1碼（0.25個百分點）補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元。

曾敬德指出，新的青安方案貸款1000萬元，3年大概可以省下11多萬元的利息成本，不過買方應該不至於因為3年利息少10餘萬元，被刺激進場購屋，對於房市供需影響應該有限，不過對於現在想買房的首購族來說，可以說是一大優惠政策。

戴德梁行2023年7月5日發布第二季商用不動產動態，本季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.4％，與上季相比，微幅上升0.4個百分點，整體而言，A級辦公大樓空置率仍然保持相當低的水平。由於市場短期內供給仍屬不足，A級辦公大樓租金仍有上漲空間，本季租金較上季微幅上漲0.6％，全市平均租金每月每坪新台幣2,665元，以信義區每月每坪新台幣3,320元為最高，敦南區每月每坪新台幣2,420元次之。預期下半年在富邦A25及皇翔台汽北站等A級辦公大樓陸續完工後，可緩解供貨短絀狀態，使市場供需逐漸恢復平衡。

隨企業對環境保護、社會責任與公司治理(ESG)漸趨重視，綠色健康商辦需求成長，尤以外商企業需求最為旺盛。觀察未來A級辦公大樓新供給，如台北雙星、京華廣場及富邦A25等指標個案，均已宣告預計取得LEED或WELL認證。與此同時，舊大樓房東亦開始投入新設備並致力取得認證，如屋齡逾30年之宏國大樓及國貿大樓，以高齡成屋之姿分別取得LEED白金級認證及WELL黃金級認證。舊大樓房東希望藉由取得認證，在重視環境永續承諾之潛在租戶面前，取得脫穎而出的機會。

消費買氣升溫，連鎖品牌展店信心增，加速商圈復甦

不同於疫情期間線上電商獨領風騷，防疫政策放寬及邊境解封已逾半年，實體店面消費活動明顯增溫，加上逐步回流的外國遊客，各家連鎖品牌、伴手禮重回主力商圈展店。其中以西門商圈復甦力道最顯著，空置率連四降，本季已從2022年疫情高峰時的23.12％降至本季的11.1％。但相較於疫情之前2～5％空置率仍有段差距，短期內仍是店家挑店面的租客市場，租金增長較不易。

而忠孝商圈店面更迭遞補，商圈本季空置率為13.8％，與上一季持平，復甦力道不如西門商圈，尚有急起直追的空間。中山南京商圈仍維持以往熱絡景象，始終保持低空置率與租金穩定，空置率微幅上升1.4個百分點，來到5.3％。

新光一號清算撐起本季投資市場 下半年低迷態勢仍威脅潛伏

第二季度的投資市場交易金額為522億元，相較2022年同期增長88.9％，是近五年單季第二大量，順勢回補第一季度的衰退，結算上半年累積金額已達2022年同期水準。本季主要交易來自新光一號REITs清算標售之六棟收益型大樓，因皆附帶穩定租金收益，吸引投資型買家進場，六棟大樓交易金額合計約307億元，約佔整季交易額約60％。若扣除新光一號標售物件，第二季商用不動產成交量則僅剩215億元，表現並不亮眼，且多為自用購入廠房及廠辦為主。

新光一號REITs清算順利標脫，足見投資市場資金仍豐沛，精華投資物件仍受青睞。然投資報酬率偏低，且不復見以往商用不動產投資主力壽險業進場，買家態度保守明顯，著實反映在標售的低投標數與低溢價率上。展望下半年，資本市場將維持審時度勢的保守態度，買方將回防精華區位的低風險產品，估計商用不動產之年度交易量將顯著減少。

建照核發件數、興建樓地板與買賣移轉棟數三量齊減
土地低量交易恐將持續至2024年

第二季土地市場持續著量低價穩之格局。根據戴德梁行統計，第二季土地交易量為新台幣200億元，累計2023上半年交易量為新台幣363億元，為2016年房地合一稅實施以來之最低量。戴德梁行指出，2023年土地市場的低量與2016年之時空背景不同，2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施、公告地價大幅調漲等重大變革，開發商在2016年處於政經情勢與政策效應不明之觀望期而創下2009年金融海嘯過後之年度交易量首度低於新台幣1000億之情形，但隨即在2017年即強力反彈。而2023上半年的土地交易量大跌，反映的是建商土地存量充足、國際原物料及人工成本上漲、央行升息及選擇性信用管制，以及平均地權條例修法對於房地短期內移轉的限制，而建商對於以上因素之影響了然於胸，一言以蔽之就是『住商類土地需求大減』。

戴德梁行分析，土地市場在2010至2018年間之年度交易均量約新台幣1500億元，2019至2022年之累計交易量則超過新台幣1兆元，土地存貨已足夠支應建商至少6年之開發量，預售屋之定價權則仍握在建商手中，在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下，預售房價、購屋需求與開發成本若無交集，減緩推案即是建商最佳因應策略。儘管工料雙漲趨勢緩和，成本回跌之可能性不大，建商之開發成本既定，只能等購屋人逐漸接受成本結構為基礎的房價，土地推案興建才會啟動。

根據營建署核發建造執照之最新統計資料分析，2023年一至五月的建照核發件數相對於2022年同期減少2525件，其中以住宅類申請興建總樓地板面積比2022年同期減少234.42萬平方公尺(約70.91萬坪)最為顯著，相當於減少23.58個百分點，若以全台平均單戶面積約40坪計算，2023年一至五月申請興建的住宅戶數減少將近17700戶。戴德梁行預估，土地低量交易之趨勢恐將延續至明年，這段期間建商對於土地供給仍不會拒絕，但只會選擇優質土地投資，且無追價力道。

相對於購地需求減緩，建商對於參與捷運土地開發及都市更新仍具有高度意願。由台北市政府捷運工程局辦理的捷運萬大線金城機廠暨莒光站/加蚋站(捷九)土地開發案，為全國首宗跨台北、新北雙直轄市兩宗捷運聯開基地的併標招商案，擔任招商總顧問的戴德梁行在第二季成功完成招商及簽約，皇翔建設獲選為最優申請人，取得佔地35,000坪的金城機廠暨莒光站基地開發資格，規劃量體逾92,000坪，總銷金額高達新台幣500億元。本招商案也同時順利促成台北市萬華區加蚋站聯開基地的住宅開發。

內湖科學園區即將於2023年迎來第一座引領時代辦公新潮流的全新商辦大樓。不只有台北101的「SPACE 88」提供辦公室用戶獨享的高樓層美景商務會議空間，2023年底完工的內湖「和聚大樓」融合內湖科學園區的創新氛圍與環境優勢，為企業帶來了無與倫比的工作體驗，除了坐擁壯麗的基隆河河景，作為內湖科學園區首座導入商務會議空間的指標商辦，將成為內湖企業展現創新力與實力的象徵。內湖科學園區特有的科技資源、創新的企業生態圈和優質的專業人才，將為企業帶來更多商機與合作機會。本案預計2023年底完工，目前招租中。

「和聚大樓」為國美建設機構的融合多年建築經驗的重要作品，參考了國內外各城市的指標案件，導入了空間利用極大化的概念，透過巧妙設計提供了公共機能，讓企業能夠彈性運用場地，省去額外的投資和設備支出，同時提升工作效率。並且，大樓打造了高度隱密的管理系統，提供企業不受干擾的工作環境，提升承租戶的隱私與安全，有別於其他內湖科學園區開放式的大樓管理方式，大幅提升了內湖的商辦水準。

戴德梁行企業顧問服務部執行董事江品頤表示：「國美建設機構在後疫情時代的台北市信義區一級戰區，台北101及國泰置地廣場在2023啟用的公共空間在過去半年成間為企業選址的亮點，常常會有”看過就愛上”的客戶體驗，直接成為知名企業的首選，而國美早在多年前規劃時就已獨到的嗅到先機，可以說是讓內科走在信義區頂級A辦之前的先驅。」

寶龍地產又為自己爭取到一些時間，7月5日，合計4.35億美元票據交換要約獲接納。

此前於6月21日，寶龍地產公告表示對3筆美元票據提出交換要約，對3筆票據提出同意徵求和對2筆票據提出同時同意徵求。

7月5日，寶龍地產公告稱，截至交換屆滿期限，2021年7月票據、2019年11月票據和2019年7月票據有效提交交換的本金總額分別為1718.9萬美元、1660.7萬美元和4.01億美元。

交換要約完成後，寶龍地產將發行本金總額為1718.9萬美元的2024年7月新票據，該票據將與2022年7月A票據合併並形成單一系列(經修訂)；發行本金總額為1660.7萬美元的2026年1月新票據，該票據將與2022年7月B票據合併並形成單一系列(經修訂)；以及本金總額為4.01億美元的2025年12月新票據。

新票據將分別於2024年7月12日、2026年1月15日及2025年12月6日到期。

與此同時，寶龍地產宣佈其已獲得同時必要同意以落實對各該等同時同意票據契約進行同時建議修訂。

簽立同時同意補充契約後，2022年7月A票據的最終到期日將由2023年7月14日修改為2024年7月12日，而2022年7月A票據的付息日將被修改為（其中包括）2024年1月14日及2024年7月12日；

同時，2022年7月B票據最終到期日將由2024年1月15日修改為2026年1月15日，而付息日亦將修改為（其中包括）2024年7月15日、2025年1月15日、2025年7月15日及2026年1月15日。

據觀點新媒體瞭解，2022年7月A票據為2023年到期的4%優先票據，尚未償還本金1.7億美元；2022年7月B票據為2024年到期的7.125%優先票據，尚未償還本金2.48億美元。

事實上，這並非寶龍地產首次進行票據交換要約。

於2021年邁過千億銷售大關的寶龍地產，在隨後的中國房地產市場拐點中，自身境況也急轉直下，2022年全年合約銷售僅409.50億元。與此同時，在銀行貸款收緊的情況下，1711.49億的負債也讓寶龍地產陷入困境。

截至2022年末，寶龍地產的借款總額約為630.92億元，但現金及現金等價物及受限制現金僅為118.08億元。

流動性壓力之下，寶龍地產於2022年7月宣佈違約，稱無法按期償還2129.4萬美元本金及應計利息。同月，寶龍地產發起兩筆美元票據的交換要約，最後分別有1.79億美元和2.63億美元票據交換要約獲接納。

於2022年7月14日，上述兩筆美元債完成交換要約後，寶龍地產發行本金總額為1.7億美元的2023年到期的4.0%優先票據及本金總額為2.63億美元的2024年到期的7.125%優先票據。

據觀點新媒體不完全統計，寶龍地產目前存續美元債7只，存續規模21.09億美元。在此次交換要約前，有8.53億美元債於一年內到期，其中一筆規模4.2億美元票據將於2023年7月23日到期，為一年內需償還的最大規模美元債。

此次完成交換要約後，寶龍地產一年內將無到期美元債，最近的償還日期為20224年7月12日，需償還1.87億美元債本金。償債高峰則推遲至2025年，初步統計需償還9.36億美元債美金。

資料來源：Wind，觀點指數整理資料來源：Wind，觀點指數整理
通過交換要約，寶龍地產以時間換空間，為自己爭取到了近兩年的喘息時間。

在6月寶龍商業的股東會上，董事會主席許華芳表示，對於寶龍地產集中到期的債務，管理層都努力在應對。其指出，在去年達成債務展期的房企裡面，境內外繼續在付利息以及按照展期承諾兌現的企業，全行業只剩下寶龍一個。

境外債順利展期，寶龍地產的境內債處理也同樣有所進展。上海寶龍實業已有4只債券發生過展期。其中，“21寶龍03”、“21寶龍MTN001”於6月均完成展期兩年，合計債券餘額14.2億元。

同時，寶龍地產還有“H19寶龍02”“PR寶龍B”“20寶龍04”“20寶龍MTN001”等四筆境內債將在7月、8月到期，合計金額約21.89億元。

許華芳曾表示，目前銷售市場也沒有特別好，7月、8月的債務大概率也只能繼續展期。

另外值得注意的是，根據2019年7月票據的條款，2019年7月票據的所有尚未償還本金額及其應計利息，將於到期日2023年7月23日到期並應支付。

針對沒有交換的2019年7月票據餘下尚未償還本金額1851.5萬美元，寶龍地產表示未必能按時償還該本金及應計利息。

隨著債務的展期，寶龍地產流動性壓力或得到一定緩解。另一方面，隨著融資端的不斷放鬆，寶龍地產也有望迎來更多“活水”。

據久期財經統計，寶龍地產目前已獲得6個銀行授信，授信金額合計350億元。此外，此前3月有消息稱寶龍地產已從中債信用增進獲得發行新債券的擔保函。

知情人士表示，上海寶龍實業發展集團計畫發行不超過15億元人民幣境內債券。如果成功發行，這將是寶龍首次發行中債信用增進擔保的債券。

融創中國(1.38, -0.05, -3.50%)(01918.HK)公告，2023年6月，集團實現合同銷售金額約人民幣70.2億元，合同銷售面積約46.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣15,100元/平方米。

2023年上半年，集團累計實現合同銷售金額約人民幣521.4億元，累計合同銷售面積約383.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣13,590元/平方米。2023年上半年，歸屬于公司的權益合同銷售金額約人民幣298.9億元。

7月5日晚間，中原建業有限公司披露2023年6月未經審核經營資料。

觀點新媒體獲悉，於2023年6月，該集團獲得14個新簽合約項目，合約建築面積180.26萬平方米，較2022年6月增加490.8%。

截至2023年6月30日止六個月，該集團擁有40個新簽合約項目，新增合約建築面積523.82萬平方米，較2022年同期增加369.1%。

此外，截至2023年6月30日，本集團擁有278個在管項目，總建築面積為3346.02萬平方米；集團擁有合計401個簽約項目，累計簽約建築面積5117.57萬平方米。

于2023年6月，中原建業在管項目合約銷售為人民幣35.46億元，合約銷售建築面積52.86萬平方米。2023年6月每平方米平均售價為人民幣6709元。

截至2023年6月30日止六個月，該集團在管項目合約銷售為人民幣130.96億，同比增長18.9%，合約銷售建築面積207.06萬平方米，同比增長14.2%。截至2023年6月30日止六個月每平方米平均售價為人民幣6325元，同比增長4.1%。

這幾天，上海豪宅市場熱點消息不斷，既有購房者排隊看1999萬元的翠湖天地二手房，也有豪宅房源拍出上億元天價的消息。

在剛剛過去的週末，據京東拍賣網，“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%。根據成交價計算，該套房產的成交均價達到34.4萬元/平方米。

位於上海黃浦江沿岸綠城•黃浦灣項目樓王位置的該套房產，建築面積為458.78平方米，是一套標準的江景大平層。

不過，一位在黃浦區從事豪宅仲介服務的人士告訴《每日經濟新聞》記者，此次成功拍賣的這套房源原本是一邊準備法拍，一邊準備作為二手房出售。不過據仲介介紹，該房源曾在市場掛牌一個多月，卻並沒有傳出買家出價的消息。

曾掛牌一個多月無人出價

綠城•黃浦灣項目距離黃浦江僅約300米，總建築面積約26萬平方米，由7幢精裝修高層公寓與4幢保留建築組成，總戶數594戶。該項目早在2012年即開盤銷售，二期2016年開盤，開盤均價6.6萬元~12萬元/平方米。

該項目臨近老碼頭、董家渡金融城和外灘BFC等地標項目，與陸家嘴(9.980, 0.02, 0.20%)東方明珠(7.790, -0.02, -0.26%)隔江相望，周邊的融創外灘壹號院、華潤外灘九裡均是上海內環內的知名豪宅項目。

據公開消息，楊洋、薛之謙和李小璐等明星藝人在綠城•黃浦灣社區均持有物業，該社區也是國內各界成功人士的置業首選地之一。

今年6月初，每經記者在綠城黃浦灣社區採訪時，就有豪宅仲介人員介紹過此次成交的這套房源。該仲介人員還稱，就在該房源的同一幢樓裡，曾經的明星藝人吳亦凡名下的4房2廳5衛房產也在掛牌出售，看房需要驗資5000萬元。

此次成功拍賣的綠城•黃浦灣7號樓25層房產原為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，兩人承擔了連帶清償責任，因此名下的房產被銀行申請拍賣。

7月1日10時52分，綠城•黃浦灣7號樓25層的房產競拍結束，共吸引了16003人圍觀，3人報價，出價從6月30日開始，經過39輪的激烈報價，最終以1.58億元的價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%。

不過，一位在黃浦區從事豪宅仲介服務的人士7月3日向每經記者介紹，這套房源的主人原本一邊準備法拍，一邊準備作為二手房出售，掛牌總價1.6億元左右。但在二手房市場掛牌一個多月，並沒有傳出買家出價的消息。

豪宅競得者為百億級富豪

根據成交價格，此次成功拍賣的綠城•黃浦灣7號樓25層房產的成交均價達到34.4萬元/平方米。對比上海新建商品住房目前最高的房地聯動價25萬元/平方米，該套房源的法拍成交均價已經非常之高。

一位曾參與該套房源推介的人士向每經記者介紹，該套房源最終由“得物”創始人楊冰攬下，至於為何沒有通過二手房市場成交，而是從法拍平臺競得，自己也不得而知，“事實上，法拍服務費與二手房服務費最終差不多。”

京東拍賣的網路競價成交確認書顯示，經公開競價，競買人楊冰，在京東網拍平臺以最高應價競得本拍賣標的“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”，請按照《競買公告》、《競買須知》要求，及時辦理拍賣成交餘款繳納以及相關手續。

公開資料顯示，楊冰是江西人，現任潮流網購社區“得物”App創始人兼CEO，他還是國內知名體育網站“虎撲體育”的聯合創始人。在今3月23日胡潤研究院發佈的《2023胡潤全球富豪榜》上，楊冰以100億元人民幣排在第2191位。4月，楊冰入選2023胡潤全球白手起家U40富豪榜。

“買家通過法拍平臺競得上述豪宅的做法是合理且明智的。”北京金訴律師事務所主任、北京市法學會不動產法研究理事王玉臣7月3日在接受每經記者採訪時表示，當房源涉及債務糾紛被法院查封，作為二手房交易後，如果未得到解封，買家將可能無法順利辦理產證，落入“錢房兩空”的尷尬局面，而司法拍賣則是相對保險的買入方式。

從上海豪宅市場的表現來看，據上海中原地產統計，今年5月上海新房豪宅市場呈現供應驟降，2500萬元及以上高端房源供應113套，環比上月銳減52%；不過，新房總價2500萬元以上房源共成交187套，環比上漲16%；成交均價130925元/平方米，均價環比漲幅約2%。

二手房方面，5月上海二手豪宅市場共成交78套，環比下滑25.71%；成交均價為12.88萬/平方米，環比下滑7.75%。成交結構方面，5月二手豪宅市場低總價、大面積產品成交呈現上漲，豪宅產品“改善端”需求顯現。

7月5日，越秀地產發佈1-6月未經審計銷售資料及六月份土地收購資料。

資料顯示，六月，公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）金額約為人民幣141.08億元，同比下降約1.3%，實現合同銷售面積約為41.13萬平方米，同比下降約24.3%。

1月至6月，公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）金額約為人民幣836.27億元，同比上升約71.0%，累計合同銷售面積約為247.44萬平方米，同比上升約39.2%。累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標人民幣1320億元的63.4%。

6月，公司通過公開掛牌方式取得北京市一幅地塊95%的實際權益。該地塊位於北京海澱區四季青版塊，總建築面積合共約164721平方米，規劃用途為住宅用地。代表公司實際權益的土地價款約為人民幣75.38億元。

7月5日，朗詩綠色管理有限公司披露截至2023年6月30日止6個月未經審核經營資料。

據悉，朗詩綠色管理有限公司於2023年1–6月權益專案及開發代建服務專案的簽約銷售額總計約為人民幣109.88億元，簽約建築面積約為55.47萬平方米，與去年同期基本持平。

此外，朗詩綠色管理於2023年1–6月開發代建服務專案的累計簽約建築面積占中國地區專案的比重達74%，相比去年同期提升約5個百分點。

7月5日，北京首都開發股份有限公司發佈了2023年6月份銷售情況簡報。

觀點新媒體獲悉，2023年6月份，首開股份(3.910, 0.00, 0.00%)共實現簽約面積18.59萬平方米，簽約金額58.80億元。其中：公司及控股子公司共實現簽約面積7.98萬平方米（含地下車庫等），簽約金額25.17億元。公司合作項目共實現簽約面積10.61萬平方米（含地下車庫等），簽約金額33.63億元。

2023年1-6月份，公司共實現簽約面積130.89萬平方米，同比降低9.40%；簽約金額349.37億元，同比降低19.66%。

7月5日消息，由長江投資(5.910, 0.01, 0.17%)實業股份有限公司與上海中富旅居企業集團有限公司共同合資的公司長江聯合公共租賃住房公司成功中標長三角綠洲智谷•趙巷三期公寓運營管理專案，為公司首個大型運營管理專案。

據瞭解，此次中標的公寓運營管理專案屬於長三角綠洲智谷•趙巷產業園的配套公寓項目。專案臨近地鐵17號線嘉松中路站，由3棟高層住宅單體組成，共有1500多套保障性租賃居住用房，住宅總面積4.76萬㎡。公司將為該大型人才公寓社區提供包含租賃管理、運營管理、物業管理、資金管理等在內的委託管理服務。

長三角綠洲智谷•趙巷園區由長三角投資（上海）有限公司投資建設，是上海市政府落實長三角一體化重大國家戰略，佈局長三角產業集聚的先行標杆示範園區。園區依託其多元化產業資源與投資服務平臺，充分發揮上海市西軟體資訊園核心區承載功能，積極承接虹橋國際開放樞紐中央商務區、西岑科創中心的創新輻射及產業鏈延伸，未來將建成融商務辦公、科研中心、休閒商業、人才公寓、公共配套於一體的新一代智慧產城。

近日，廣州足球俱樂部股份有限公司新增一則股權凍結資訊，被執行人為恒大地產集團有限公司，凍結股權數額2.24億餘元。4日，許家印主持召開恒大足球俱樂部管理會議，提出球隊的目標是今年保級、明年沖超。

恒大足球俱樂部2億股權再被凍結

天眼查App顯示，近日，廣州足球俱樂部股份有限公司新增一則股權凍結資訊，被執行人為恒大地產集團有限公司，凍結股權數額2.24億餘元，凍結期限自2023年6月28日至2026年6月27日，執行法院為徐州市中級人民法院。

值得一提的是，此前，恒大地產所持該公司股權已多次被凍結。

許家印提恒大足球俱樂部目標：今年保級，明年沖超

據廣州恒大淘寶足球俱樂部官方微信“廣州隊”消息，7月4日，許家印主持召開恒大足球俱樂部管理會議，會上明確提出了俱樂部今明兩年的目標、夏窗引援和球員轉會的原則。

恒大足球俱樂部的目標是今年保級、明年沖超；夏窗引援的原則是：必須是恒大足校出品的球員，同時年齡不得超過23歲；球員轉會的原則是：從今年起，核心主力球員必須滿3年方可轉會。

廣州隊公眾號截圖廣州隊公眾號截圖
許家印表示，俱樂部全體人員要進一步弘揚“狼性十足、協同拼搏、堅韌不拔、錘煉精英”的新廣州隊精神，全面選拔、大膽任用恒大足校優秀年輕人才，堅定不移走好從恒大足校到廣州隊的“一條龍”人才培養之路，為中國足球發展和振興做出貢獻。

據廣州日報7月2日消息，2023中甲聯賽第12輪7月1日打響，在最早開始的一場比賽中，廣州隊小將們在丹東客場以4比1大勝丹東騰躍，取得了本賽季首個兩連勝。薩爾瓦多執教廣州隊4場聯賽豪取10分，為球隊保級打下了堅實的基礎。

違約內房世茂集團（00813）有待推進債務重組，旗下一項被接管拍賣的大額資產乏人問津。京東旗下司法拍賣平台顯示，深圳世茂深港國際中心首輪司法拍賣昨早結束，因無人出價而宣告流拍。該項目由世茂附屬世茂股份（600823.SH）持有51%權益，據稱項目評估價值163.05億元（人民幣．下同），起拍價以八折的130.44億元出讓，被內地傳媒形容為司法拍賣過去7年來最高估值的資產。

世茂股份2017年以240億元底價投得相關的深圳地皮，創當時深圳地王紀錄，原規劃發展為地標式建築群。世茂陷入債務危機後，曾放售該項目，但未聞成交，最終有關資產被中信信託接管。

此外，彭博報道，遠洋集團（03377）周二（4日）向其債權人透露，公司正與兩名大股東研究處理債務問題的方案。知情人士稱，中國人壽（02628）及大家人壽保險（前身為安邦人壽）已派出工作組進駐遠洋，研究整體風險化解方案。滙豐信用分析師Keith Chan預測，遠洋將在該兩大股東的監督下尋求全面債務重組，並會暫停償還離岸債務。

遠洋傳與兩股東研債務重組

遠洋境內債「18遠洋01」一度挫32%，創歷來最大跌幅；「18遠洋02」瀉近20%，2024年到期6厘美元債急插22美仙。

今年初多幅地皮流標衝擊土地市場，2023/24財政年度（下稱本年度）賣地計劃首幅招標的土地，縱使成功批出，惟造價明顯受壓。上周五截標的西環堅尼地城西寧街與域多利道交界用地，昨天由會德豐地產獨資以17.2億元中標，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）僅7070元，較同一街道另一幅賣地表用地去年11月以樓面呎價9500元售出，相隔8個月之間急跌25.6%。

會地17.2億中標 擬建600伙

佔地約2.43萬方呎的域多利道地皮，現時為堅尼地城巴士總站等設施所在，可作純住宅或商住發展，若純粹興建住宅，總樓面面積約24.33萬方呎，上周五吸引6家財團入標，最終由會德豐地產以17.2億元摘下，樓面呎價7070元。

會德豐地產主席梁志堅對投得該幅地表示高興，認為項目是獨特的港島海景地皮，該集團在鄰近有住宅發展經驗，有助把新項目發展成西區下一個地標屋苑。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，初步計劃興建約500至600伙，主力提供一房至兩房間隔的中小型單位，預計4至5年後可以預售樓花，暫時未落實會否提供商業設施。

資料顯示，步程約1分鐘的同街另一幅賣地表蚊型住宅用地，可建樓面面積僅約4.62萬方呎，去年11月初截標，當時會德豐地產未有入標，結果該地皮於同月由興曄發展爆冷以樓面呎價約9500元奪得。

相隔約8個月，今次會德豐地產以樓面呎價7070元，一擊即中投得前述域多利道用地，樓面呎價除較同街地皮低25.6%外，更是2002年北角英皇道（現為慧雲峯）住宅用地以樓面呎價1981元售出後，近21年以來港島區賣地表住宅地樓面呎價新低。

今次也是會德豐地產繼2021年7月投得上水古洞第24區一幅賣地表住宅地後，近兩年首次在官地市場中標土地。

須重置交通設施 發展期長

就域多利道地皮的造價遠低於同區蚊型地，黃光耀回應說，域多利道地皮須兼顧多項額外工程，發展年期較長，規模也較大，其出價已經考慮各項因素，認為作價合理。翻查賣地章程，域多利道地皮的中標發展商須負責重置公共交通交滙處，亦要保育東華痘局拱形牌坊和基石，以及保育古樹等，而該用地的發展年期最長達9年，較一般土地約5至7年為長。

對於兩幅位於同一條街的地皮造價在8個月間急挫，中原地產測量師張競達分析，域多利道地皮發展條款複雜，推展年期長和現時利率高企，加上經濟環境不明朗，令發展商出價審慎，但該地皮未有流標，反映政府致力增加土地供應的決心。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，域多利道地皮的地價連建築費等每方呎樓面總發展成本逾1.6萬元，預料日後住宅單位發售時呎價動輒超過2.5萬元。

域多利道60號三房呎造1.77萬

會德豐地產昨天投得西環堅尼地城西寧街與域多利道交界用地，致勝原因之一相信與集團在同區具住宅發展經驗有關，其中毗鄰中標地皮的域多利道60號便是由會德豐地產興建，據區內代理透露，樓齡約17年的域多利道60號對象以用家為主，上月至今錄得一宗成交，呎價17699元。

域多利道60號屬於單幢盤，提供73伙，交投不算活躍，今年以來僅錄4宗買賣成交。中原地產高級資深區域營業經理沈興和表示，該盤由上月至今只有一宗易手，為中層A室，實用面積565方呎，3房間隔，成交價1000萬元，呎價17699元。原業主於2017年以860萬元購入單位，持貨6年，賬面賺140萬元或16.3%。

西環區大單位較受捧

另外，會德豐地產在西環發展的物業還有Lexington Hill，樓齡約9年，今年4月以來未見有新成交個案。

利嘉閣地產分行經理黃國然說，西環區內不少準買家趁樓價輕微回調，專門吼優質大單位，樓價較細單位硬淨。泓都是區內交投較活躍的屋苑之一，上月錄約3宗二手買賣成交，其中1座低層H室3房戶，實用面積651方呎，成交價1440萬元，呎價22120元。原業主於2009年以612萬元購入單位，賬面賺828萬元或1.4倍。

停牌逾一年的內地物管股彩生活（01778），昨晚成功發布2011年度、2022年中期及2022年度共3份業績，並達成復牌指引，將於今天復牌。該股去年4月1日暫停買賣，停牌前報0.62元。

該公司表示，已達成復牌指引，包括發布2021年度及2022年度業績，且經營業務有足夠業務運作；同時持續向市場提供業務最新進展，以及董事會組成已重新遵守《上市規則》。

補發業績 去年盈利3136萬

彩生活2021年純利按年大跌96.5%，僅賺1766萬元（人民幣．下同），主要是期內收入減少13%，至31.23億元，以及為各項應收款項、合約資產、應收貸款等作減值共5.45億元所致。至2022年，公司純利按年回升77.7%，錄得3136萬元，雖然期內收入大跌58%，至13.11億元，但由於減值亦縮至1.47億，加上行政開支、融資成本等下降，故盈利不跌反升。

截至去年底，彩生活合約管理總建築面積約4億方米，按年少3.5%。公司手頭現金7.57億元，按年升26%，有息負債亦已清償完畢。

內地客呎價20205掃入 高啟德1號逾6%

九龍東啟德新發展區近年成住宅新供應重鎮，多個公私營住宅項目陸續入伙，人口急增下，區內商舖物業備受追捧。由恒地（00012）發展的THE HENLEY，其基座合共逾2.6萬方呎商舖，獲內地背景買家斥資5.28億元購入，呎價20205元，較今年3月同區啟德1號（I）及啟德1號（II）的基座商舖成交呎價高出最少逾6%。

資料顯示，啟德沐泰街7號THE HENLEY基座商舖，於上月以5.28億元售出，據悉舖位早前以6億元放售，最終成交價較叫價低7200萬元或12%。

面積逾2.6萬呎 涉12舖位

THE HENLEY基座商舖共分為兩組，第一組位於THE HENLEY第1座旁，包括地下及1樓兩層，共有8個舖位，建築面積由631至6390方呎，共約17227方呎；另一組位於THE HENLEY第2座旁，同樣有兩層，只有4個建築面積由1006至3599方呎的舖位，共約8905方呎。是次共有12個舖位易手，總建築面積約26132方呎，以成交價5.28億元計，呎價約20205元。

啟德區由2020年至今已累計有5個住宅項目的基座商舖易手，其中今年上半年佔3個。街市承包商建華集團或有關人士在今年3月一口氣共斥6.5億元，向中國海外（00688）大手掃入沐寧街2號啟德1號（I）及沐寧街8號啟德1號（II）的基座商舖。

當中，啟德1號（I）基座商舖成交價達3.3億元，以總建築面積17360方呎計，成交呎價約19009元。毗鄰的啟德1號（II）基座商舖，總建築面積共17780方呎，以3.2億元售出，呎價約17998元。今番易手的THE HENLEY基座商舖，相對啟德1號兩期較遠離啟德港鐵站，但成交呎價卻高出6.3%至12.3%。

目前啟德成交呎價最高的住宅基座商舖，為建華集團或有關人士在2021年底以2.85億元購入沐泰街11號尚．珒溋基座商舖，總樓面12217方呎，呎價23328元。

買家年初至今14.35億購貨

消息人士透露，買入THE HENLEY基座商舖的新買家，為在今年初起活躍投資市場的內地背景資金。該組內地背景買家自今年2月起開始掃貨，先後以5500萬元購入灣仔堅拿道西10號冠景樓地下G舖、斥8380萬元買入尖沙咀赫德道1至3號利威商業大廈地下6號舖連1樓、動用8800萬元購入佐敦廟街129至131號全幢酒店、以1.5億買入旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖、斥資近1.8億元掃入上環德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7號舖，並以3.5億元買入旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓一籃子舖位。

連同最新成交在內，該組內地背景買家已先後購入6項舖位及1幢酒店，總入市成本接近14.35億元。

樓市淡靜，藍籌屋苑接連錄得蝕讓個案。紅磡黃埔花園造價跌穿「五球」，有一個頂層縮則戶以470萬元易手，原業主持貨逾3年，賬面損手約一成離場。

市場消息指出，紅磡黃埔花園2期8座頂層戶，實用面積288方呎1房戶，屬於縮則間隔兼沒有電梯直達，原業主今年5月中起開始以500萬元放售，經議價後，以470萬元售出，呎價約16319元。

原業主於2020年4月以522萬元購入，持貨逾3年，是次易手賬面虧損52萬元，單位貶值約10%。

皓畋銀主盤970萬貶11%

港島大型屋苑鰂魚涌康怡花園亦錄得損手成交，市場人士透露，C座低層2室，實用面積526方呎2房戶，以760萬元成交，呎價約14449元。原業主於2017年5月斥資786萬元購入，持貨逾6年，賬面損手26萬元，單位跌價3.3%。

此外，何文田皓畋一個銀主單位，昨日於拍賣會上以970萬元拍出，較開價高出10.2%。單位為皓畋5座低層D室，實用面積529方呎，2房間隔，銀主開價880萬元推拍，獲3組客爭購，終搶高90萬元或10.2%，以970萬元成交，呎價約18336元。

原業主於2016年5月以1089.79萬元一手購入上址，去年向財務公司承造二按，單位今年初遭銀主接管，最新成交價較7年前購入價賬面低119.79萬元，單位貶值約11%。

萊坊最新公布《全球樓價指數》顯示，今年首季全球56個主要市場的樓價，按年平均升3.6%，其中39個市場錄得升幅，17個按年回落。當中本港樓價按年急瀉10.3%，樓價按年變幅排名全球第54位或尾三。

該行指出，土耳其受到嚴重通貨膨脹影響，樓價升幅領先全球，按年暴漲逾1.3倍。

至於香港樓價，按年大跌10.3%，跌幅僅次於紐西蘭瀉13%和南韓暴跌15.7%，排名全球尾三。然而，今年首季全球有31個市場的樓價向上，本港樓價排名第17，按季反彈1.4%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，現時本港住宅市場仍受高息口環境及一手住宅貨尾大量囤積而受壓，相信樓價表現要在市場出現多個利好因素的情況下才會明顯好轉。

據《彭博》報道，具有國企背景的內房股遠洋集團（03377）向債權人表示，正與兩個大股東研究其債務方案。不過，市場對公司的流動性擔憂加劇，公司境內外債券和股票周三下挫。遠洋集團股價收市跌2.2%，報0.45元。

憂流動性 境內外債券價瀉

報道指，遠洋集團周二分別告訴一些債權人，公司在與兩個大股東研究債務問題。知情人士指，國有保險公司國壽（02628）和大家人壽保險已向遠洋集團派出工作組，研究整體風險化解方案。

至於公司債價方面，8月2日到期的人民幣債券「18遠洋01」跌32%至46元人民幣，勢創歷史最大跌幅，本周以來價格已跌去一半；「18遠洋02」跌近20%。美元債方面，其票息6%、2024年到期的債券每一美元買價下跌至22美仙，邁向去年11月以來最低。

大型新盤低開吸客，二手樓市交投明顯放緩，小業主議價空間擴大，牛頭角得寶花園1房戶減價25萬元沽，335萬元易手，創屋苑3年新低。

利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，得寶花園G座低層4室，實用面積253平方呎，屬於1房間隔，原業主今年2月以360萬元放盤，至近月市況回落，終減至335萬元易手，呎價13,241元，成交價為屋苑約3年來新低。原業主於2010年以約128萬元購入，持貨13年，帳面獲利約207萬元，升值1.6倍。屋苑6月錄6宗成交，平均實用呎價13,732元。

黃埔花園縮則1房 470萬沽

其次，紅磡黃埔花園2期8座高層F室，實用面積288平方呎，屬於縮則間隔，現為1房設計。業主5月中開始放盤，原本叫價500萬元，數度調整叫價後，日前以470萬元易手，呎價16,319元。原業主於2020年初以522萬元購入，持貨剛滿3年，是次易手帳面損失約52萬元離場。

另外，沙田第一城11座中層F室，實用面積484平方呎，3房間隔，剛以698萬元易手，比銀行估價低約7%。

太古城2房 呎價重上2萬

樓市淡靜但優質單位仍有價有市，鰂魚涌太古城7月錄第2宗成交，一個2房以1,190萬元沽出，呎價重上2萬元。

中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，南天閣高層A室，實用面積592平方呎，業主5月叫價1,320萬元，減價130萬元以1,190萬元沽出，實用呎價20,101元。原業主於1998年385萬元購入單位，持貨25年帳面獲利805萬元。

其次，調景嶺都會駅2座高層G、H室，實用面積共1,364平方呎，剛以約2,600萬元易手，造價創屋苑新高。

暑假租務旺季，青衣7月首4天錄14宗租務成交按月升5成。

美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示，海欣花園6座高層C室，實用面積463平方呎2房，原本叫價1.65萬元，現以1.58萬元租出，呎租34元，為同類單位今年最高租價。業主於2009年9月以246.8萬元購入，回報率約7.7厘。

其次，青怡花園5座低層A室，實用面積343平方呎，放租1星期即以1.33萬元租出，呎租39元。業主於2014年以350萬元購入，租金回報率4.6厘。

另外，美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣海濱花園18座極高層B室，實用面積700平方呎，以1.86萬元租出，呎租28元。業主於1990年以72.2萬元購入，回報逾30厘。不過，若按銀行網上估價860萬元計，市值租金回報約2.6厘。

據2022年政府統計處資料顯示，本港南區人口大約有24萬人，人均住屋面積僅約160平方呎，而近年居住於140至215平方呎納米樓的住戶人數增加約2萬戶，5年間上升逾2成，反映市民居住空間有限，對倉儲的需求亦見不斷增加。新近有業主看準市場需要，趁勢放售自用多年的香港仔富嘉工業大廈一籃子物業，意向價約1.33億元。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事余樹榮指，是次獨家代理項目位於香港仔大道234號富嘉工業大廈一籃子物業，當中單位分布於8樓全層，及2樓01至04室，面積介乎約1,648至12,126平方呎不等，總放售面積約20,594平方呎，意向呎價約為6,500元，涉資約1.33億元，將會以交吉形式出售。

位於香港仔 全層放盤稀少

余氏補充，單是8樓全層而言，業主於1990年以約870萬元購入，平均呎價僅約718元，並一直用作迷你倉業務自用，若今番項目成功易手，物業升值可觀。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，富嘉工業大廈座落香港仔商住區域，交通網絡完善，沿香港仔海傍道有多條巴士及小巴綫；區內發展亦成熟，大型屋苑、學校、食肆林立，商場、銀行、郵局及街市均一應俱全，人流極為暢旺。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，富嘉工業大廈今年以來暫錄得4宗買賣成交，低層3室，面積約2,100平方呎，成交價約1,238.6萬元，平均呎價約5,898元，而同層4室，亦以821.1萬元沽出，面積1,428平方呎，平均呎價約5,750元。

租金吸引 長綫投資者追捧

何氏指，由於該廈業主多為自用客及長綫投資，若以全層單位而言，放盤量甚為稀少；同時，租務表現方面，該廈較多長期租戶，以過去一年計，租賃成交多以細單位為主，平均呎租介乎每平方呎約15至21元不等，最近一宗租賃成交要追溯至去年9月，為16樓06室，面積約1,328平方呎，成交呎租約18元，可見租務情況理想，買家購入作長綫收租，或是自用作發展潛力高的倉存業務皆宜，加上物業質素理想，工廈物業抗跌力低，故今番項目屬進可攻退可守之選，預料會獲投資者熱烈洽詢。

由嘉里、信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸海盈山，項目日前公布價單，並以低價出擊，首批推出88伙，折實平均呎價27989元，發展商表示，項目迄今錄逾3000人次參觀，周內開始接受登記，最快下周進行首輪銷售，項目低價推售引領客群，市場稱，代理已密密預先收票力谷票源，由於項目擁鐵路優勢，受到投資者追捧，料佔整體約50%。

嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊昨日表示，項目自公布價單以來，收到眾多查詢，當中電話查詢約100宗，查詢戶型以2房及3房為主；現時參觀人數超過3000人，客源以港島區為主，項目部署周內收票，最快下周首輪發售。

最快下周首輪發售

市場消息稱，代理已率先為樓盤進行預先收票，待發展商公布收票時間後，便可大舉遞交入票，據悉情況不俗，由於項目位處鐵路站上蓋，並位處供應緊絀的港島區，相信將吸引投資者入票認購。

項目昨日夥拍中介公司推出樓按優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，該行為海盈山買家推出「優越置業按揭優惠」，按息低至銀行同業拆息（Hibor）加1.3厘，實際按息以封頂息率計低至3.5厘，並可享有2.8%特高現金回贈，有助減輕按息支出或置業開支，按揭年期最長達30年，客戶若採用按保上會按揭成數高達8成或以上，客戶並可享有高存息戶口。此外，經絡按揭亦為海盈山買家提供相若按揭優惠。

夥中介推樓按優惠

海盈山早前公布首張價單，涉及88伙，涵蓋1房至3房，面積403至914方呎，提供最高18%折扣優惠，折實平均呎價27989元，折實售價966.7萬至3013.59萬，折實呎價23988至35001元。入場單位為2A座6樓G室，面積403方呎，折實售價966.7萬，折實呎價23988元。

入場價966萬起

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日指，該行連日接獲不少查詢，當中7成客戶來自港島區，九龍及新界區分別佔2成及1成，除吸引用家入市外，料亦吸引投資者入票認購。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，海盈山首批吸引，位置上有一定優勢，已屆入伙的晉環，現時呎租約40至50元，相信海盈山入伙時，商場已開幕，屆時呎租有機會上升至60元水平，吸引投資者入市，料佔整體約50%，情況與2021年推售時的晉環及揚海相同，當時亦吸引大批投資客入市，投資者佔整體約40%至50%。