內政部昨天發布今年第一季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率百分之四十一點一，較上季上升百分之○點九，較去年同期上升百分之二點八，房價負擔能力維持「偏低（意味房貸負擔大）」等級，而房價負擔率在百分之卅左右才被視為「可合理負擔」等級。

至於房價所得比則為九點七二倍，等於平均要不吃不喝九點七二年、近十年才能買房，為二○○二年第一季有統計以來史上第二高、僅次於二○二二年第三季的九點八倍。

此外，首季六都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率百分之六十四點五，已連續兩季下降；新北市房貸負擔率百分之五十四點一，較上季上升百分之一點○三，皆為房價負擔能力「過低」等級。台中市為百分之四十八點○八，較上季上升百分之一點五五，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為百分之卅九點九、卅八點八及卅三點八，皆為房價負擔能力「略低」等級。嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級，其他縣市為「略低」等

內政部次長花敬群指出，中位數房價確有上漲、利率上升也造成房貸負擔加重，但中位數所得也上漲，只是這次因房價上漲、利率上升的力道，大於所得增加，所以房貸負擔還是加重。

至於首季的全國住宅價格指數為一二八點八五，相較上季上漲百分之一，年增百分之六點五。在六都中，台北市住宅價格季指數為一一三，連續兩季下跌、高雄市指數一三○點一，是二○一八年第三季以來首次下跌。

內政部指出，房市交易量持續量縮，受國內經濟成長趨緩、通膨、升息壓力及不動產政策等因素，今年第二季全國建物買賣登記棟數七萬五六四○棟，較去年同期減少約百分之十二，第二季整體市場交易持續量縮，顯示近期短期投資客陸續退場，轉而由剛性自住需求的購屋族支撐。

高房價惹民怨，內政部次長花敬群昨（12）日表示，炒作的問題，政府解決了，房價上漲的問題，政府壓住了，但未來房價一定會慢慢修正，且經濟成長、人均所得也會慢慢提高，未來可望再度看到「房貸負擔率甜蜜點」。

內政部次長花敬群昨日出席大陸建設與國家住都中心進行「學府敦南都市更新案」簽約儀式。對於高房價問題，花敬群表示，政府走的是軟著陸的路線，房價下跌需要時間。

內政部發布今年第1季全國、六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率再度攀高，達41.19%，且已連三季突破四成，也與過往「333購屋法則」偏離。對此，花敬群表示，確實長期房價累積到現在的高點，其實上一次台灣房價，包括台北房價，可合理負擔是在2002年，這20年來房價上漲的倍數，已超過所得增加的倍數，漲幅的原因包括經濟成長、資金回流、建設成本等，因此政府也積極推動社會住宅。

花敬群說，2019年大量的資金回流到台灣，才造成近兩年房價的上漲，其實2016年-2017年房市是相對穩定的，當時積極在推的是社會住宅，已經把住宅政策打底，只是沒有想到2019年會有如此龐大的資金回流，導致房價又衝了一波。

花敬群指出，在房市管控上，政府用時間、用力推了實價登錄、紅單納管、央行選擇性信用管制、房地合一稅等的改革，而〈平均地權條例〉用兩年把大量回流資金所拱起來的泡沫壓下去，現在短線炒房問題已不復見，預期房價上漲力道已非常薄弱，甚至出現下跌訊號，這也代表政府是快速、精準的掌握市場動態。

花敬群舉例，上一次房市降溫在1990年代，當時台北市花了大約七、八年的時間，讓房價跌了兩、三成，北市外跌約五成，所以20年前曾經發生過所謂的「房貸負擔率甜蜜點」，現在政府做各項調控，讓房價軟著陸，另一方面在經濟成長所得增加下，趨勢似走在這條路上，「因此我們也會期待未來會再次發生甜蜜點。」

花敬群指出，這兩年時間，各部會陸續實施各項政策，包括《平均地權條例》修法、囤房稅2.0、央行金融措施及限貸、房地合一稅2.0等，把大量資金拱起來的房市泡沫進行控制，目前已看不到短線炒作，政府對於市場的掌握度是精準的。不會預期在多久時間內、房價一定會跌多少，至少目前是朝軟著陸趨勢來走。


花敬群：希望再現房價所得比甜蜜點
工商時報

內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群12日駁斥，鴻海創辦人郭台銘在臉書指稱都更危老已失控說法。花敬群指出，目前全台已核准都更、危老重建案並沒有爛尾事件發生，開工率高達78.52％，高於一般住宅案開工率7成；至於高房價問題，政府花了二年多來打擊炒作，現在炒作解決了，房價上漲已有壓住，但還是貴到大家買不起，希望房價在軟著陸過程中，「20年前曾經發生的房價所得比甜蜜點，會再次發生！」

花敬群是在參加國家住都中心主導的「台北市學府敦南都市更新案」與大陸建設簽約典禮後，接受媒體訪問時，做了上述表示。他引述內政部發布的今年第一季全國、六都房價負擔能力統計說，全國貸款負擔率再攀新高、約41.19％，已連三季突破4成，房價所得比方面，為9.72倍，為2002年第一季有統計以來，史上第二沉重、僅次於2022年第三季的9.8倍。他還表示，台北市上一次合理的房價所得比，是出現在2000年之前，1994到2002年時台北市房價大約跌了2～3成，台北市以外跌更多，加上國民所得增加，全國平均房價所得比都在可合理負擔範圍。

花敬群強調，這20年以來，隨著低利、台商資金回流等種種原因，使得現在房價上漲的倍數，已超過所得增加的倍數，因此政府著手規劃興建社會住宅，提供更多的社宅供給量。

他還說，政府花了二年時間，各部會陸續實施土融管制、豪宅限貸、修正平均地權條例、實施囤房稅2.0，把大量回流資金所拱起來的泡沫，做出控制，這二年下來，政府的控制是相當迅速的，現在已看不到短線炒作，這也代表政府對於市場的掌握度是精準的，政府的腦袋是清楚的。

花敬群表示，現在經過各部會政策調控後，目前房市炒作的部分，解決了，至於房價貴的部分，是有壓住，不過很多人還是買不起房，希望房價在慢慢軟著陸過程中，「20年前曾發生的房價所得比甜蜜點，再次發生！」上一次在2000年，房價花了八年的時間修正，不過這波房價已開始走修正的路，甜蜜點何時出現，還需要時間讓經濟慢慢成長，讓所得慢慢墊高。

大陸建設昨（12）日與國家住都中心進行「學府敦南都市更新案」簽約儀式，大陸建設執行長廖淳森談到今年房市氛圍時指出，房市大概一、兩年內銷售期都會拉長，但是長線看好房市發展，未來會愈來愈健康。

近期房市祭出多項管制措施，有關囤房稅2.0對建商的影響，廖淳森指出，對餘屋量大的建商而言，勢必壓力會增大，但以大陸建設來看，目前影響並不大，僅增加些部分成本。

學府敦南都市更新案原是和平新莊眷村，經改建後，預計規劃興建一棟地上21層樓、地下三層的A級辦公大樓跟一棟地上25層、地下四層的優質住宅，全案投資金額61.56億元，總銷上看百億元，全案預計2029年完工。

廖淳森指出，此案將以取得LEED金級認證及WELL黃金級認證為目標進行規劃，預計年總減碳量可達630噸，相當於種植5萬2,500棵樹，也等於1.64座大安森林公園的吸碳量。

在所有政策中，《平均地權條例》的私法人購屋採許可制，反而是比較有感，主要是大陸建設長期致力興建高端住宅，短期比較會受到干擾，但長期仍會有客戶有財務規劃的需求，大陸建設也並不會因為此政策，而影響到未來高端住宅規劃。

內政部昨（12）日發布今年第1季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為41.19%，季升0.94%，較去年同期上升2.84%，房價負擔能力維持「偏低（意味房貸負擔大）」等級。六都中，台北市房貸負擔率季減1.56%，已連續兩季下降。而綜觀全台房貸負擔率在「可合理負擔」等級中，僅剩基隆市、嘉義縣、嘉義市和屏東縣四地。

內政部表示，第1季全國中位數住宅價格季升2.1%，由850萬元升至868萬元，使負擔率增加0.85%，且受到五大銀行購屋貸款利率在3月升至1.985%，支付房貸金額增加，使負擔率增加0.48%，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.99%，由88.4萬元增加至89.3萬元 ，使負擔率減少0.39%。內政部表示，綜合結果，今年第1季全國房貸負擔率季增0.94%，主要為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。

此外，第1季六都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為64.5%，已連續兩季下降，季減1.56%，新北市房貸負擔率為54.13%，季升1.03%，皆為房價負擔能力「過低」等級；台中市為48.08%，季升1.55%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為39.96%、38.83%及33.88%，分別季升0.74%、0.07%及1.07%，皆為房價負擔能力「略低」等級。嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級，其他縣市為「略低」等級。

內政部次長花敬群指出，中位數房價確實有上漲、利率上升也造成房貸負擔加重，但中位數所得也有上漲，只是這次因房價上漲、利率上升的力道，大於所得增加的力道，所以房貸負擔還是加重。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。花敬群表示，平均地權條例已在7月1日施行，包括限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作行為、預售屋解約申報登錄，建立檢舉獎金制度及私法人購買住宅許可制等，未來將持續辦理穩定房市相關業務，務實推動各項改革，並持續關注各區域房價變動情形。


買房苦！首季房貸負擔率逾41％
工商時報

內政部12日發布第一季全國及六都房貸負擔能力指標，其中全國房貸負擔率41.19％，連續三季超過40％，維持在「房價負擔能力偏低」等級；房價負擔比也來到9.72倍，是統計以來的歷史次高，僅低於去年第三季的9.8倍。
以最新統計結果來看，全台僅四縣市（嘉義縣、屏東縣、嘉義市和基隆市）保住「可合理負擔」；台北市和新北市超過50％，顯示房價負擔能力「過低」，其中新北54.13％是歷來最高；台北則已連兩季下降，但仍高達64.5％。

至於房價所得比部分，同樣以台北的15.22倍最高，亦即要不吃不喝15年以上，才買得起房；高於10倍的還有新北的12.77倍和台中的11.34倍。全台最低的是基隆市的5.99倍，基隆也是全台唯一不到6倍的縣市。

綜觀六都表現，台北市及新北市為房價負擔能力過低等級，台中市房價負擔能力為偏低等級，桃園市、台南市及高雄市均為房價負擔能力略低等級。相較去年第四季，六都房價負擔能力等級均維持不變。

另外，第一季全國中位數住宅價格，較去年第四季上升2.12％，由850萬元升至868萬元，使負擔率增加0.85個百分點；五大銀行購屋貸款利率3月升至1.985％，支付房貸金額增加，也使負擔率增加0.48個百分點。

相對的，中位數家戶可支配所得上升0.99％，由88.45萬元增加至89.32萬元，使負擔率減少0.39個百分點。內政部分析，第一季全國房貸負擔率增加，主要原因是中位數住宅價格及購屋貸款利率上升。

內政部並提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾購屋時須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

至於已於7月1日施行的平均地權條例2.0，主要內容包括限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作行為、預售屋解約申報登錄，建立檢舉獎金制度及私法人購買住宅許可制等，內政部強調，將持續辦理穩定房市相關業務，並關注各區域房價的變動。

內政部昨（12）日發布今年第1季住宅價格指數，全國住宅價格指數為128.85，微幅季漲1%，年增6.5%。不過在六都中，台北市住宅價格季指數為113，季跌0.03%，已是連續兩季下跌；高雄市指數130.1，則是自2018年第3季以來首次下跌，跌幅1.09%。另外，房市交易量持續量縮，今年第2季全國建物買賣登記棟數7萬5,640棟，年減約12.07%。

第1季六都住宅價格指數與上一次統計的2022年第4季相較，台北市下跌0.03%，已是連續兩季下跌、高雄市也下跌1.09%，其餘四都漲幅分別為新北市1.67%、桃園市1.46%、台中市1.30%、台南市1.73% 。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數本期除台北市與高雄市出現跌勢，其餘縣市微幅上漲。

另外，內政部指出房市交易量持續量縮，受到國內經濟成長趨緩、通膨、升息壓力及不動產政策等因素，今年第2季全國建物買賣登記棟數7萬5,640棟，較去年同期8萬6,026棟減少約12.07%，延續第1季交易量縮情形，第2季整體市場交易持續呈現量縮態勢，顯示近期短期投資客陸續退場，轉而由剛性自住需求的購屋族支撐。

面對不斷升息的壓力，政府為減輕首購族的房貸壓力，行政院今（13）日將通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，據了解，青年安心成家購屋貸款方案將出現重大變革，貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼1碼，政策大利多從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止。

據了解，由八大行庫承做的青年安心成家購屋貸款方案將會祭出大利多，其中貸款額度從目前最高800萬、拉高到1,000萬元、寬限期從三年再延長到五年、貸款期限也從30年再拉長到40年，最關鍵的是，貸款利率由政府再補貼1碼，一段式青安房貸利率將下殺到1.775%，成為市場最低價。

再加上此次將會全面擴大補貼，提高貸款額度、拉長寬限期和貸款年限、並再增加補貼，政府加碼補貼1碼後，加計原先行庫補貼半碼，合計補貼利率已達0.375個百分點。

加計政府補貼1碼後，青安房貸一段式利率從2.025%再降到1.775%，二段式的前兩年為1.69%、第三年起是1.99%。此次變革預計自8月1日開始，新、舊貸戶都適用。不過青安房貸申請有一定限制，借款人及其配偶、子女名下需皆無房產，且住宅須為申請日半年內購入。該專案也與八家公股銀行合作，還款方式又分為本息攤還或是本金攤還，民眾可選擇最方便的方式進行申請。

《平均地權條例》7月1日上路，統計高端豪宅市場上半年交易實價揭露資料顯示，台北市預售案億元級的豪宅已揭露28戶，揭露金額約48億元，其中最高價為「敦南霖園」每坪282萬元。

另外，北市東區預售危老改建案「鑄慕」多數總價不到億元，但目前已有九戶單價站上每坪200萬元。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，法人購屋一直是高端豪宅市場常見的交易模式，一來有節稅優勢，二來資金調度也比個人方便，不過，7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期受到嚴峻考驗。

統計顯示，今年以來億元級豪宅揭露的預售案包括「宏國大道城B棟」、「敦南霖園」、「鑄慕」、「國揚吉麟 」、「璞真之道」、「躍大直」、「最大直」、「富邦醴仁」、「樸園璞開石」、「松雍」與「世界明珠」等案。

而成交總價與單價最高的都是「敦南霖園」，二戶揭露成交約3.8億至3.9億元，高樓層的兩戶成交單價為每坪281萬與282萬元。億元豪宅成交總金額最多的是「世界明珠」，五戶揭露成交價在2.8億至2.9億元，單價每坪在133萬至140萬元，今年總揭露金額約14億元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，除搶搭私法人自由購屋末班車的原因外，目前市場上較找不到高價宅市場可發揮的空間，有錢人布局豪宅，交易也多為行情價而非追高，讓不少急於出手的賣方演變為賠售窘況。

業者指出，由於市場看好明年景氣回溫，其實實際高價案場還有不錯的看屋量體，惟因信心不足而呈現觀望，也就是說投注房產的資金乃屬充裕，只待時機到來，尤其是這類族群有雄厚的資產實力，足夠在各項打炒房措施下，依舊能安然進場，明年大環境復甦，就會帶動其購屋意願，這也是高價房產市場價碼不易鬆動的原因之一。

永慶房產集團根據今年前五月預售屋實價登錄資料，統計全台總價1,000萬元以內預售屋交易前十名，以桃園市龜山區交易量居冠，觀音區、楊梅區位居二、三名；雙北地區僅剩下淡水區較有機會買到千萬元以下預售屋。

統計顯示，千萬元以下預售屋交易量最多的前三名都在桃園市，龜山區以429件交易量居冠，其次是觀音區288件，楊梅區225件第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，龜山區預售屋交易主要集中A7重劃區，目前平均單價約36.2萬元，平均總價801萬元，房價門檻相較鄰近的捷運站低，吸引不少雙北客群，加上鄰近產業聚落，受惠於桃園就業人口及北客南移的效應，帶動交易量居全台之冠。

觀音區與楊梅區均受惠於工業區、科技園區龐大就業人口，帶動購屋需求；楊梅在五楊高架通車後，完善交通機能，更添交通優勢，加上預售屋單價2字頭、總價在650萬至750萬元，相對親民，受到自住族群青睞。

觀察前十名中，雙北地區僅淡水區上榜。陳金萍指出，淡水位於雙北邊緣地帶，向來是房市的蛋白區，房價親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水房市表現在新北市名列前茅，加上《平均地權條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓淡水區房市更健康。

欣陸（3703）旗下大陸建設加碼搶下公辦都更案，12日簽下「台北市學府敦南公辦都更案」，預計斥資62億元，打造住宅和辦公二棟大樓，未來分回部分住宅，總銷上看100億元，辦公大樓則將回租20年，預計2029年完工；這是繼大陸建設得標台北信義區兒福中心B1-2及B3-2基地公辦都更案之後，第二筆公辦都更開發案。

國家住都中心主導的「台北市學府敦南都市更新案」，12日舉辦正式簽約典禮，國家住都中心代理董事長花敬群、大陸建設母公司欣陸投控董事黃金龍，雙方正式締約。

大陸建設執行長廖淳森表示，「台北市敦南學府公辦都更案」位於台北市敦化南路二段及和平東路交叉口東南側，正臨敦南林蔭大道，屬於敦化南、北路特定專用區B區的住三之二及住三土地，基地面積約2,172坪，為目前台北市中心區少見大面積且方整的開發基地。大陸建設將在南北基地分別規劃地上21樓、地下3層的A級辦公大樓，及地上25樓、地下4層優質住宅大樓。

廖淳森表示，其中南側基地的辦公大樓，由住都中心分回，大陸建設再回租代管20年；北側基地的住宅大樓，多數由土地所有權人及出資人大陸建設分回，規畫55～65坪產品，約90戶。

平均地權條例修正案法人購屋採許可制7月1日上路前，高端豪宅市場出現一波上車潮，據實價登錄統計，台北市億元豪宅預售案已有28戶揭露交易，總金額48億元。其中「敦南霖園」最高總價3.9億元、單價每坪282萬元居總價、單價雙冠王，南港「世界明珠」總成交金額14億元最高。

今年以來包括「宏國大道城B棟」、「敦南霖園」、「鑄慕」、「國揚吉麟」、「璞真之道」、「躍大直」、「最大直」、「富邦醴仁」、「樸園璞開石」、「松雍」與「世界明珠」等預售案均有逾1億元的交易。

若以億元豪宅的成交單價來看，包括「敦南霖園」及寶徠建設的「松雍」單價均站上每坪200萬元，此外，台北市東區的危老改建案「鑄慕」，雖然多數成交總價不到億元，但目前已有九戶單價站上每坪200萬元。

以各案成交戶數來看，包括「世界明珠」、「國揚吉麟」以及「宏國大道城B棟」均各有五戶交易揭露。雖然新制上路前一波上車潮，不過今年整體預售豪宅交易規模仍較去年同期明顯衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法人購屋一直是高端豪宅市場常見的交易模式，一來有節稅優勢，二來資金調度也比個人方便，不過7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期勢必受到嚴峻考驗，由於想買的多在新制上路前買進，新制上路後豪宅買氣恐大打折扣，未來如何突破找到新的銷售模式，或有新的契機，才有機會讓豪宅再現生機。

貝殼：建議委任徐萬剛為副董事長 COO的職責將由各事業線相關負責人承接

7月12日中午，貝殼控股有限公司公告，公司建議委任公司執行董事徐萬剛（先生）為公司董事會副董事長，待董事會批准。

公告同時披露，徐萬剛亦將獲委任為公司貝好家事業線的首席執行官，並繼續擔任公司執行董事。

此外，徐萬剛將不再繼續擔任公司首席運營官職位，自2023年7月12日起生效。首席運營官的職責將由公司各事業線相關負責人承接。

另據市場消息，貝殼將企業戰略升級為“一體三翼”，將組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線，以及財經、產研、戰略、品質、人力、用戶、合規、公共、協同九條事務線，並做出相應的組織配套調整。

北京城建與越秀集團簽約 開啟京粵國企合作

7月11日，北京城建集團與廣州越秀集團舉行戰略合作簽約儀式。雙方圍繞提升整體運營效率、降低運營成本、提升產品品質，創造更多的商業機遇和商業價值，推動經濟效益、社會效益和品牌價值的同步提升等進行座談交流。

越秀集團黨委副書記、副董事長、總經理兼越秀地產黨委書記、董事長林昭遠表示，與北京城建集團合作是越秀集團進入北京市場的重要一步，希望雙方以此次簽署戰略合作協定為起點，進一步發揮各自在房地產行業和施工領域的技術、資源領先優勢，開創京粵兩地國資國企合作新篇章。

北京城建集團公司黨委副書記、總經理裴宏偉表示，越秀集團與北京城建集團成立時間接近，雙方互補性強、契合度高，擁有廣闊合作空間，越秀集團的經營管理理念、市場開拓機制等值得學習，希望兩家企業以此次合作為起點，進一步加強交流溝通，實現互利共贏。

長城資產起訴卓越商企附屬公司等 涉北京光華路5號院1號樓物業

7月12日，卓越商企服務集團有限公司發佈涉及一間附屬公司訴訟公告。

據觀點新媒體瞭解，6月20日，卓越商企服務收到非全資附屬公司北京環球財富物業管理有限公司（第六被告）的通知，稱其收到來自北京金融法院的民事起訴狀、應訴通知書及其他檔，內容有關中國長城(13.050, -1.45, -10.00%)資產管理股份有限公司北京市分公司（原告）作為債權人，與北京光華路五號貿易有限公司（第一被告）作為借款人之間的未償還貸款糾紛。

根據有關檔，貸款由北京世源光華房地產開發有限公司（第二被告）、北京京木坊商業管理有限公司（第三被告）、衛平先生（第四被告）、楊亞甯女士（第五被告）、該附屬公司、北京光華路五號傳媒發展有限公司（第七被告）及北京光華路五號餐飲管理有限公司（第八被告）連帶保證責任。

此外，第二被告亦就貸款抵押其位於北京市朝陽區光華路5號院1號樓物業。

根據有關檔，原告向該等被告的申索如下：命令第一被告向原告償還總金額約人民幣2.40億元（包括截至2023年4月30日未償還的貸款本金約人民幣1.83億元以及違約金及利息總額約人民幣5679.5萬元）。自2023年5月1日至實際還款日期，利息應按季度支付，年利率為13%，逾期利息的違約金按年利率13%加50%計算。

命令第二被告、第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告及第八被告對貸款承擔連帶保證責任等。

卓越商企服務將取決於訴訟的情況委聘中華人民共和國法律顧問以處理訴訟及評估指稱申索的法律理據，並預期該附屬公司將於訴訟中進行申辯，以保護其合法權益。

卓越商企服務根據預期的付款，包括償還原告的任何逾期付款的額外利息及罰款，經考慮抵押物業的清算價值，評估該附屬公司所提供擔保的預期信貸虧損撥備。

截至2022年12月31日，該附屬公司提供的擔保按相當於預期信貸虧損撥備的金額人民幣6237.1萬元計量。截至2022年12月31日，抵押物業的清算價值為人民幣1.95億元。預期可能償還予原告的總金額（如有）將抵銷抵押物業的清算價值及該附屬公司提供擔保的預期信貸虧損撥備。

根據當前評估及截至本公告日期，訴訟對集團整體日常運營並無重大影響。於本公告日期，該附屬公司正如常進行運營。儘管預期該附屬公司將於訴訟中進行申辯，但由於訴訟仍處於早期階段，故難以準確預測訴訟的最終結果，而卓越商企服務仍在評估訴訟的法律理據以及訴訟對集團的財務影響。

佳兆業美好執董聶強辭任 郭英成之子郭曉群接任

7月12日，佳兆業美好集團有限公司發佈董事變更公告。

觀點新媒體獲悉，聶強先生已辭任該公司執行董事，自2023年7月12日起生效，以便投放更多時間在其私人事務上。

同時，郭曉群先生已獲委任為該公司執行董事，自2023年7月12日起生效。

公告顯示，郭曉群現時為佳兆業集團控股有限公司執行董事兼聯席總裁，自2018年5月起歷任佳兆業集團上海城市更新集團副總裁、上海區域主席及總裁；于2013年7月畢業于英國艾塞克斯大學，取得金融管理學士學位，並於2014年7月取得英國倫敦大學學院社會學碩士學位。

奧園美穀董事會換屆 提名郭士國、范時傑等6人為董事候選人

7月12日，奧園美穀科技股份有限公司發佈關於董事會換屆選舉的公告。

據觀點新媒體瞭解，奧園美穀第十屆董事會任期即將屆滿，根據相關法律法規、規範性檔及《公司章程》的有關規定，公司召開了第十屆董事會第四十三次會議，審議通過了《關於公司董事會換屆選舉暨提名第十一屆董事會非獨立董事候選人的議案》和《關於公司董事會換屆選舉暨提名第十一屆董事會獨立董事候選人的議案》，擬進行公司董事會換屆選舉，上述議案尚須提交公司股東大會審議。

公告顯示，奧園美穀第十一屆董事會由9名董事組成，其中非獨立董事6名，獨立董事3名。公司第十一屆董事會董事任期三年，自公司股東大會通過之日起至公司第十一屆董事會屆滿之日止。

經公司第十屆董事會提名委員會資格審查，並徵求候選人本人意見後，奧園美穀董事會同意提名郭士國先生、范時傑先生、班均先生、陶久欽先生、江永標先生、張健偉先生為公司第十一屆董事會非獨立董事候選人；同意提名曲詠海先生、張利風先生、楊坦能先生為公司第十一屆董事會獨立董事候選人。前述董事候選人均符合公司董事的任職資格，未發現有《公司法》《深圳證券交易所上市公司自律監管指引第1號——主機板上市公司規範運作》《公司章程》等規定的不得擔任公司董事的情形。

上述獨立董事候選人中楊坦能先生為會計專業人士。獨立董事候選人曲詠海先生已取得獨立董事資格證書，獨立董事候選人張利風先生和楊坦能先生尚未取得深圳證券交易所認可的獨立董事資格證書，張利風先生和楊坦能先生均已承諾參加最近一次獨立董事培訓並取得深圳證券交易所認可的獨立董事資格證書。

泛海控股披露民生信託債券交易糾紛等案件進展

7月12日，泛海控股股份有限公司發佈煙臺山高執行案、楊延良仲裁案和民生信託債券交易糾紛案的案件進展公告。

觀點新媒體獲悉，關於煙臺山高執行案，2023年7月12日，該公司收到武漢公司報告，武漢公司收到武漢中院送達的《拍賣通知》，主要內容為：武漢中院擬於2023年7月30日10時至2023年7月31日10時，在淘寶網拍賣武漢公司名下位於武漢市江漢區王家墩地區原空軍漢口機場內的宗地21土地中編號為A05121215-1地塊的土地使用權及其項上活動板房及棚房。

關於楊延良仲裁案，2023年7月12日，該公司通過查詢國家企業信用資訊公示系統獲悉，上海市浦東新區人民法院對公司持有的民生證券股份有限公司355,463.403萬股股份進行了凍結，凍結期限自2023年7月4日至2026年7月3日。經公司核實，上述事項的相關方為楊延良。

關於民生信託債券交易糾紛案，2023年7月11日，該公司收到北京金融法院送達的有關上述三起民生信託債券交易糾紛案件的《執行通知書》，主要內容為上述三起案件的一審判決已發生法律效力，民生信託向法院申請強制執行，法院已依法立案執行。

6月，上海二手房單月成交量下降，隨著成交走低，樓市呈現出明顯“擠泡沫”特徵。以往價格明顯和房屋品質不相符的“老破小”學區房價格回歸最為明顯。與此同時，豪宅市場也未能倖免，對於急於置換的賣家而言，目前市場下，也只能犧牲價格以促成交。

二手房成交量下降

根據滬上經紀機構提供的成交資料，今年6月份，上海全市共成交二手房約1.3萬套，環比下降18%，成交金額427億元，環比下降16%，套均總價339萬元/套，環比上漲2%，成交均價40868元/平方米，環比上漲2%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，6月是傳統淡季，從市場交易量來看，下行是可以預期的。同時新房市場推盤力度大，6月新房成交面積創年內新高，在一定程度上分流了二手房市場的買家，目前二手房市場整體交易趨於保守，成交量自然萎縮。

記者諮詢滬上多家仲介，多數仲介回饋當前市場成交週期拉長，房東和買家之間陷入博弈狀態。

據瞭解，除了急售或者置換的一些房東，大部分房東開始“等金九銀十”、“等政策”。同樣，客戶也持觀望態度。

帶看量方面，一名仲介人員告訴記者，其所帶的團隊的周帶看量下滑近一半，“市場可以的時候，以往一周大概量大概20組左右，現在基本上下滑了一半以上，10組左右。”

“老破小”學區房去泡沫，價格回到4年前

以往溢價較多的學區房板塊在市場下行期，表現尤為明顯。

範偉（化名）是太平洋(2.600, 0.00, 0.00%)房屋濰坊板塊一門店業務主管，其門店管理的房源基本都帶有優質的教育資源，對口的學校是位於上海浦東的明珠A、明珠B、浦明師範。這幾所都是浦東公辦小學中一梯隊、二梯隊的優質學校。

“目前市面上掛牌的房源很多，很多客戶都不下手，除非價格很便宜。”這是范偉最直觀的感受。

以板塊內的對口明珠B的房源為例，僅貝殼找房平臺，濰坊十村目前在售房源就有57套；濰坊九村在售房源79套；濰坊七村和濰坊六村的掛牌房源則分別為13套和24套。

“板塊內，對口明珠B的這幾個社區多為房齡較老的社區，但總價相對適中，是很多關注優質教育資源的家長的選擇，有些買來掛戶口。”

但隨著近年來上海積極探索學區化集團化辦學以及“多校劃片”等消息吹風，以往熱門的學區房開始讓家長有所顧慮。

以一套對口明珠B的房源為例，據板塊內經紀人介紹，該房東于2017年以480余萬的價格買入一套47.86平方米的房源，但近期僅以380萬元的價格成交。

據悉，該房東是為置換而急售房源，但相較于買入價，房東虧本百萬元。

範偉稱，“目前板塊內房源的成交價格基本回落至前幾年的水準。”

據其介紹，有客戶于2016年7月以400萬元左右的價格買入一套52.21平方米對口明珠B的房源，近期，該套房源再被掛出，雖然掛牌價顯示為460萬元，但房東400萬左右也能接受。

據瞭解，目前板塊內成交的房源單價基本已經跌回至10萬元/平方米左右，而在市場高峰期，每平米單價曾賣到過14萬元~15萬元。

以濰坊九村一套40平方米左右的房源為例，貝殼找房成交記錄顯示，一套39.22平方米、總高6樓高樓層的房源於2021年3月成交總價為512萬元，折合單價130546元/平方米。

但和目前的掛牌房源對比，同戶型同面積中間樓層的房源，掛牌總價為400萬元，折合單價101989元/平方米。另一套同戶型同面積中間樓層的房源，掛牌總價為395萬元，折合單價100714元/平方米。


“掛牌價在400萬左右，但實際想要成交價格還要下降，客戶基本上會在掛牌價基礎上繼續還價。”板塊內經紀人說道。

另一個梅園板塊也是眾多家長選擇優質教育資源的一大選項。梅園二、三、四街坊對口的學校是上海一梯隊的福山外國語小學以及建平中學西校，被稱為“雙學區”，由於對口的學區資源優勢明顯，也曾引來眾多重視教育資源的購房者入手。

上海浦東梅園板塊一經紀人告訴澎湃新聞，目前，掛牌房源的價格差異較大，有些不急售的房源掛牌價格依然堅挺，但能成交的基本均是房東主動降價的房源。

“每年2、3月份都會迎來學區房的一波成交，很多買家會趕在4月招生簡章發佈前買入，因此市場成交量普遍會比較好，隨後市場需求會有所回落。板塊內，4月以來成交量逐步回落。”

成交量回落的同時，成交價格也在下行。以梅園三街坊一套房源為例，5月份，該社區成交了一套29.42平方米的一房，成交價為460萬元。據板塊內經紀人介紹，此前市場好的時候，同面積房源的成交價曾達到520萬元左右。

此外，澎湃新聞從貝殼找房的成交記錄上看到，在市場高峰期，2021年1月，梅園三街坊一套34.14平方米的房源成交價格為708萬元，折合單價超20.7萬元/平方米。而從當前的掛牌房源來看，34平方米左右的房源，掛牌單價普遍在15萬元/平方米左右。


另從成交記錄看，今年6月，該社區成交一套49.51平方米的房源，該套房源成交總價513.5萬元，折合單價103717元/平方米。

“雙學區的房源跌幅相比單學區會大一些，因為之前漲得也更多。”我愛我家(2.560, -0.07, -2.66%)濰坊板塊一經紀人說。

“從市場需求來看，優質的教育資源仍是客戶願意買入的一大原因，但在市場不明朗的情況下，很多買家會更加理性。”濰坊板塊經紀人說。

據板塊內經紀人介紹，梅園板塊內學區房的成交價格已跌回4年前。

從2021年上海中考改革新政落地後，上海學區房炒作之風就開始緩慢踩刹車。伴隨著一系列政策的落地，學區房量價從高位不斷回落，而目前，水分再次被擠出。

盧文曦提到，近幾年，對於學區房的限制及措施還是比較多的，特別是一些掛戶口的學區房，面積小但單價高，相對於一些自住的房源降幅更大，當前學區房去泡沫的過程比較明顯。

豪宅成交量下滑：買家和業主在觀望

在市場成交下降的情況下，豪宅市場也未能倖免。不過相較于學區房，豪宅市場整體掛牌價格仍相對堅挺。但對於急於置換的房東而言，目前市場下，也只能犧牲價格以促成交。

太平洋房屋徐匯濱江板塊一門店主管告訴澎湃新聞，6月以來豪宅市場整體掛牌新增房源量較此前兩個月已開始減少，一個主要的原因是內環內、中環以內新房市場的放盤量較少。“之前放盤量多的時候，客戶置換會多一些。”

從成交價格而言，上述門店主管稱，“上海豪宅市場整體成交價格較去年價格下滑約10%~15%，近期降價成交的房子主要原因是房東已經買好了心儀的新房或者找到了合適的二手房，那麼上家降了他才降。很多房東以置換或者打新為主，想將資產優化，但在沒有很明確的目標前提下，很多房東並不願意降很多價格。”

聚焦至徐匯濱江板塊，對於目前板塊內的成交情況，“不太理想”成為經紀人的主要評價。

“目前的成交量應該是近四個月最低，我們板塊內主要是6大樓盤，包括雲錦東方、百匯園、中信君廷、保利西岸、海珀旭輝、尚海灣豪庭，以往每個月成交基本在10套至20套左右，上個月只成交了6套。”

“從成交量來看，板塊內2012年之前的社區成交量會比較低，更多的客戶願意買2015年左右的次新社區。”上述門店主管說，以中信君廷為例，該社區建成年代為2014年-2017年。“中信君廷之前的最高成交價達19萬元/平方米至20萬元/平方米左右，從2月份到6月份，該社區成交了12套房源，在整個徐匯濱江板塊的成交數量是比較多的。價格上，當前調整至17萬元/平方米至18萬元/平方米左右，是有買家願意成交的。”

澎湃新聞從貝殼找房成交資料觀察到，該社區於今年4月成交一套201平方米的房源，成交總價4080萬元，折合單價202986元/平方米。6月，該社區成交一套182平方米的房源，成交總價3145萬元/平方米，單價為172803元/平方米。

而反觀板塊內房齡較長的社區，比如尚海灣豪庭、百匯園等，較以往成交量下滑較多。

以尚海灣豪庭為例，公開信息顯示，尚海灣豪庭的建成年代為2008年至2013年。上述太平洋房屋徐匯濱江板塊門店主管對澎湃新聞表示，“尚海灣豪庭、百匯園以往是板塊內成交較多的樓盤，現在一個月的成交基本都是個位數，在一至兩套左右。以往市場好的時候，板塊內房源出一套賣一套，目前市場下，很多以往沒掛牌的房源也出來了，比如尚海灣、百匯園的幾套頂樓複式都掛出來了，買家都可以挑挑揀揀。而且同樣的價格，以往只能選兩三樓，現在可以買20樓左右的高區。”

同樣，板塊內房源成交價格也需打折10%~15%。以尚海灣豪庭一套房源為例，據介紹，房東原先最早掛牌價格為1150萬，最後以910萬成交。

“目前處於橫盤期，很多房東如果短期內不急於置換的，看到市場價格低於心理預期後，就乾脆不賣了。”徐匯濱江板塊內經紀人說。

整體成交量的下行也反映在經紀人的業績上。

鏈家徐匯濱江板塊一經紀人告訴澎湃新聞，其2022年的整體業績在100萬元左右，今年上半年僅30萬元左右的業績。

該經紀人表示，“目前，大部分客戶和業主都處於觀望狀態，同時，受雲錦東方三期事件影響，大家在等政策導向，到底後續買一手房還是二手房。因為一旦豪宅項目的限價政策有所調整，那麼一二手房之間的倒掛將縮小。”

青浦區徐涇鎮高涇路別墅板塊內的一門店主管則反映，門店近兩個月未有成交，但帶看的客戶還是有，“上週末帶看了三組客戶，這部分客戶的需求是實際存在的，當前房子可選的餘地更多了，成交週期也就拉長了。”

“成交主要還是以犧牲價格為主。比如西郊紫郡一套別墅，原來掛牌價高的時候4500萬元左右，後面下調掛牌價至4200萬元，實際最終成交價在3900萬元。”上述門店主管說。

整體來看，根據太平洋房屋提供的資料，今年6月，上海1500萬元以上豪宅成交161套，成交套數環比下降29%，套均價上漲3%；2000萬以上的豪宅成交96套，成交套數環比下降19%，套均價下降2%；3000萬元以上豪宅成交38套，成交套數環比下降14%，套均價下降5%。

盧文曦提到，豪宅相對而言是比較特殊的商品，對於賣家而言，如果不急於兌現或置換，降價不會那麼明顯，相對來說抗跌一些。下半年來看，七八月份也是傳統淡季，成交量不太會有明顯好轉，預計九月份隨著一些需求的積累，成交量會有一定的反彈。

7月12日，綠城中國控股有限公司發佈公告稱，於2023年7月12日，綠城房地產建設管理（公司非全資附屬公司）與南京六合（南京六合中棠置業有限公司，由中交集團間接擁有50%權益）訂立該協議。

根據該協定，綠城房地產建設管理同意就該專案向南京六合提供專案管理服務，專案位於南京市六合區，總建築面積約為330,098平方米。

根據該協定的條款及條文，綠城房地產建設管理應向南京六合提供該專案的專案管理服務，其應包括前期管理工作、規劃設計管理、成本管理、工程管理、行銷管理、項目竣工驗收及交付管理、客戶服務及房產保修管理、前期物業服務諮詢管理及園區服務以及財務管理服務。

根據該協定條款，基於該專案於公告日期的具體情況，在該專案中向南京六合提供專案管理服務的代價為人民幣298,830,000元，除非出現任何不可預見情況，該公司現時預期最終代價將不超過人民幣403,630,000元。

7月12日，官微消息，保利物業成為IFMA國際設施管理協會年度戰略合作夥伴。

據觀點新媒體瞭解，保利物業通過資質資格審評，正式成為IFMA國際設施管理協會年度戰略合作夥伴。

據瞭解，保利物業與IFMA聯手，積極回應國家雙碳戰略，將國際化的專業力量融入到國資服務中，致力於為客戶提供行業先進的雙碳服務。

未來，保利物業將通過參與IFMA舉辦的各個區域及國際級別的會議論壇與培訓專案，更快融入不動產管理交流與合作的平臺之中，吸收來自104個國家的實踐經驗，推動商辦服務的國際化、標準化、專業化發展。

據悉，2023年，憑藉自身多業態管理優勢，在IFMA擁有的16大專委會中，保利物業已進入企業設施、機場設施、非營利性設施、設施管理諮詢、設施設備、博物館與文化館設施等8項專委會。

國際設施管理協會中國（IFMA China）是 IFMA 在全球的第一個直屬分部。IFMA China 通過職業認證考試與培訓、行業活動、知識分享、資源整合等推進設施管理行業和從業者的進步與卓越。協會會員組織類型含括醫院、工業園區、大型工廠企業、服務商、物業公司、政府機構等。

近日，瀋陽住房公積金管理中心發佈《關於完善瀋陽現代化都市圈內異地購房提取住房公積金政策的通知》。

根據《通知》顯示，政策調整為職工在“都市圈城市”內異地現金購買二手房提取住房公積金，《不動產權證書》簽發半年以上，可辦理提取。政策適用于繳存職工在“都市圈城市”內異地現金購買二手房，申請提取住房公積金。

此外，通知印發之日前，已在“都市圈城市”內異地現金購買二手房的職工，《不動產權證書》簽發之日起即可辦理提取。

“近18個月北京甲級寫字樓市場呈現出‘強預期、弱現實’的走勢，市場承壓有增無減。“第一太平大衛斯華北區交易及諮詢服務業務負責人、高級董事溫書閱指出。

“強預期、弱現實”是指市場參與者認為疫情管控措施已全面取消，市場將回暖，但今年一季度的市場表現不及去年四季度，第二季度市場也仍未恢復。

“租戶和業主之間產生了巨大的認知分歧，業主覺得市場已經探底，未來市場肯定是往上而非往下；租戶覺得市場還是得往下跌。買漲不買跌的心態充分體現到所有買家和租戶身上，導致北京寫字樓市場上半年走勢仍舊往下。”溫書閱說道。

據該機構發佈的資料，二季度北京寫字樓市場需求端仍舊萎靡不振，空置率繼續攀升，環比、同比分別上升1.5及2.5個百分點，至18.3%的高位。

期間，全市淨吸納量再次錄得負值，僅為-1.346平方米，繼去年四季度之後連續三個季度淨吸納量出現負值；上半年，全市甲級寫字樓市場累積淨吸納量約為-1.67萬平方米，整體去化壓力有增無減。

僅有麗澤、通州兩個新興商圈以及三個次核心商圈呈現出正吸納，其他區域退租多於新租，故整體呈現出負吸納的情況。

“一是這些地方有量，二是租金夠便宜。在當前市場情況下，租金敏感型客戶在非核心區域成交更多。”溫書閱分析道。

18.3%的空置率則是至少六個季度以來最高值。

業主為應對不斷累加的去化壓力，繼續調整租賃策略，通過給予更大幅度的優惠來“以價換量”加速去化，導致二季度北京甲級寫字樓平均租金繼續下滑，至每平方米每月312.5元，環比、同比分別下降2.9%、7.4%。

核心、次核心及新興商務區的平均租金均出現不同程度下滑；僅有少部分商務區在本季度去化空置面積，空置率環比出現小幅下降。


“所有大的成交都是以犧牲租金為前提的。”不過，溫書閱表示，“有成交就是好事。”

從供應端的角度看，北京市場已回歸正軌，季度內共有四座新項目正式交付，帶來約24.4萬平方米的新辦公面積。

大宗投資方面，北京市場未能在二季度繼續保持活躍，交易額有所回落。

季度內，大宗投資市場累計成交金額僅為人民幣44.68億元，環比下降33.7%，較去年同期下降53.4%；上半年，北京大宗投資市場累計成交額僅為人民幣112億元，較去年同期下降18.6%。

該機構指出，目前北京商辦市場仍處於調整波動階段，投資機構也愈發謹慎、投資情緒降溫，市場上主要成交案例更多的來自於法拍收購和自用型買家。

法拍成交實際上體現了購買方的“撿漏心態”，該機構分析師指出，“目前市場條件下投資機構都有撿漏心態，生怕被套牢了。2016—2018年，投資機構在北京市場瘋狂上漲的節點賣了很多樓，目前很多樓的投資回報都不及預期，使得機構對整個市場信心不足。”

自用型買家成交受市場影響也較大，分析師表示，“自用型買家國央企居多，成交批復週期長。可能批復下來後，樓宇評估價與批復前相比下降不少，阻礙了成交。”

展望今年下半年，該機構認為，北京寫字樓市場繼續迎來大體量供應潮，約51萬平方米的新辦公面積將漸次交付入市，部分新入市專案預租情況較好，有望拉動吸納量回升轉正，但無法扭轉空置率整體上漲的趨勢，“除新增供應影響外，市場依然會受到企業持續進行辦公空間整合、降本增效的影響，如果存量項目無法快速填補空置面積，年末整體空置率很大概率會進一步攀升。”

第一太平大衛斯華北區董事長胡裕華表示，下半年仍需要更多積極因素加速推動築底反彈，市場在波動中尋找向上的力量。

新京報訊 （記者張曉蘭）7月12日，新京報記者獲悉，近日，萬達酒店及度假村與靈活辦公空間運營商IWG集團宣佈達成戰略合作夥伴關係。雙方將在酒店等物業專案空間的共用辦公服務領域展開深度合作，攜手推動酒店及靈活辦公行業的多元化發展與創新進步。

據悉，本次萬達酒店與IWG集團的戰略合作，將基於萬達酒店在國內覆蓋逾百個城市的豪華酒店資源優勢和運營能力，及IWG集團豐富的靈活辦公產品與其在混合辦公領域的影響力，共同挖掘酒店等物業專案的空間運營潛能，開發契合市場需求的靈活辦公空間。

萬達酒店及度假村總裁甯奇峰表示，中國進入存量物業市場階段，市場急需創新反覆運算的產品，此次合作將通過雙方優勢賦能，提升現有市場的存量物業專案的資產價值，使其面向全新的市場擁有更強的、多元化的競爭力。

據悉，IWG集團是全球辦公空間運營商，如今其辦公空間已遍佈全球120多個國家，擁有近4000家專業辦公中心。其旗下擁有Regus、Spaces等“靈活辦公”品牌。

IWG集團中國區總裁胡懋表示：“IWG集團與萬達酒店及度假村的合作，將進一步提升我們作為領先靈活辦公空間運營商在中國的設施佈局。近期一項研究表明，將酒店閒置空間升級為靈活辦公空間，可為酒店增加約20%的收入，我們卓越的設計建築可將大堂、會議空間、酒店房間改造成專業的混合辦公空間。”

太古地產 （01972） 部署明年以樓花形式推出柴灣前中巴車廠重建項目，涉及850伙；而位於灣仔星街EIGHT STAR STREET公布最新部署，項目累售33伙，套現逾7億元。

太古地產董事—住宅業務杜偉業表示，集團計劃明年以樓花形式推出位於柴灣道391號的柴灣前中巴車廠重建項目，分兩期發展，涉及約850伙，設1房至4房戶型，主打2房及3房，預料整個項目於2025年落成。另外，同系灣仔皇后大道東269號項目，正進行拆樓工程及設計，提供約160伙，設2房至3房戶型。

EIGHT STAR STREET 累沽33戶

杜偉業又指，集團旗下EIGHT STAR STREET銷售反應熱烈，至今累計售出33伙，套現逾7.02億元，平均成交呎價約3.9萬元。目前僅餘最後4伙待售，包括18樓A室、22樓A室、23樓A室及23樓B室，單位以價單形式推出市場，折實價約4,193萬至7,068.2萬元。而配合早前推出的限時折扣，買家在6月25日至7月31日買入，可享樓價5%優惠。

此外，對於金管局放寬按揭成數，杜偉業表示歡迎，認為此舉對市場有正面影響，對首置及換樓客有幫助。

市區新盤有價有市，恒地 （00012） 旗下啟德HENLEY PARK單日沽出2伙，吸金1,572.39萬元。當中1A座6樓J室，實用面積392平方呎，採1房間隔，以793.35萬元成交，呎價20,239元。

金管局放寬自用物業按揭成數後，二手豪宅市場連環錄得成交，並錄大幅獲利個案。最矚目為東半山碧蕙園一個單位，以6680萬易手，原業主持貨約33年售出，帳面勁賺6252萬，升值14.6倍，而帝景園一個單位以6000萬易手，帳面蝕約400萬貶值約6.25%。

據代理指出，自放寬自用物業按揭成數後，當中價值1500萬以上至3000萬物業最高按揭成數上調至6成，連豪宅市場交投氣氛亦稍為增加，近期吸引不少用家頻頻外出覓盤，整體成交亦明顯回升。

市場消息指出，東半山碧蕙園B座一個單位，面積2257方呎，新近以6680萬易手，呎價約29597元；據了解，原業主早於1990年以428萬購入，持貨33年易手，帳面勁賺6252萬，升值14.6倍。

市場消息指出，中半山帝景園5座中層A室，面積1513方呎，新近以6000萬易手，據了解，原業主於2018年以6400萬購入，持貨5年轉手，帳面蝕約400萬，期內單位貶值約6.25%。

西半山寶翠園5座中層A室，面積1111方呎，以2728萬易手，呎價約24554元；據了解，原業主於2011年以1800萬購入，持貨約12年售出，帳面獲利928萬，期內單位升值約51.6%。

碧華花園「零議價」售

美聯首席助理聯席董事蕭偉祥表示，九龍塘老牌屋苑碧華花園1座低層C室，面積1211方呎，屬3房1套連工人套間隔，獲新香港人「零議價」連1個車位以1970萬承接，折合呎價約16268元。

倚龍山莊複式戶升54%

中原分行經理吳華彩說，大埔倚龍山莊雙座數複式戶，面積1586方呎，3房連套房間隔，以1520萬獲外區家庭客承接，呎價約9584元。據指，原業主於2011年以約983萬元購入單位，持貨12年轉手，帳面獲利約537萬離場，單位期內升值約54.6%。

中原分行資深區域營業經理胡耀祖指，馬鞍山迎海．星灣18座中層H室，面積794方呎，以1400萬易手，呎價約17632元。據了解，原業主於2014年以943萬購入單位，持貨9年轉手，帳面獲利約457萬，單位期內升值約48.5%。

西半山璈珀低層D室，面積1538方呎，新近以3968萬易手，呎價約25800元；據了解，原業主2016年以4663萬一手購入，持貨約7年轉手，帳面蝕約695萬，期內單位貶值約14.9%。

易大宗（01733）公布，以約2﹒19億元人民幣收購商業物業。

該集團指，收購廣東省珠海市橫琴新區濠江路258號中葡商貿廣場的7至11層共計131個辦公單元，總建築面積7803平方米。該集團用內部資源，以現金方式結算收購代價。該集團擬將物業用於辦公用途，達成在珠海市建立跨境業務區域總部的戰略。

恒地HOLBORN添食50單位 降價4.7%

新盤市場熱鬧，全新盤及餘貨盤齊齊出擊。會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE昨天加推45伙，折實平均呎價19333元，周日（16日）連新舊價單共賣98伙。恒地（00012）旗下鰂魚涌THE HOLBORN則加推50伙，折實平均呎價25749元，周日發售其中28伙。

KOKO MARE昨天公布第6號價單，提供45伙，折實售價757.4萬至1035.7萬元，折實呎價17352元至24432元，折實平均呎價19333元，與對上一張價單折實均價19367元相若。該盤同步上載銷售安排，連新舊價單，周日以先到先得形式賣98伙。

會德豐地產副主席及常務董事黃光耀表示，KOKO MARE本月已錄得6宗成交，開售至今則累售227伙，套現18.8億元。該盤位於高嶺道3號，提供444個單位，實用面積310至1078方呎，將於2024年6月底入伙。

THE HOLBORN昨亦加推第5號價單，涉及50伙，折實售價580.33萬至1439.93萬元，折實呎價22669至31857元，折實平均呎價25749元，較去年9月推出的第4號價單折實均價27033元，低約4.7%。發展商稱，兩張價單價錢的差異，主要反映座向及景觀。該盤將於周日發售其中28伙。

海盈山第4A期累收1500票

恒地同系紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．迎匯也於周日推售16伙，全數單位減價3.5%至4%，減價後折實售價560.34萬至797.85萬元，折實呎價20156至21107元。

全新盤則繼續收票。嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期海盈山第4A期，本周六（15日）首輪公開發售108個單位。嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊指出，金管局放寬中高價樓的按揭成數，可減低買家首期支出，有信心項目首輪「一Q清袋」。

市場消息透露，截至昨日，海盈山第4A期累收約1500票，暫超額認購近13倍。該盤夥拍美聯物業、利嘉閣地產及香港置業推出置業優惠，各代理行將各自送出總值6萬元的優惠。

太地柴灣中巴車廠項目明年推

泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期）將於今天截票，項目暫收約1700票，以周六發售188伙計，暫超額認購逾8倍。

另外，太古地產（01972）住宅業務董事杜偉業表示，旗下位於灣仔星街的EIGHT STAR STREET僅餘4伙待售，折實售價約4193萬至7068.2萬元。該集團計劃明年推出柴灣前中巴車廠重建項目，分兩期發展，提供約850伙，主打2房及3房戶，整個項目料2025年落成。灣仔皇后大道東269號正進行拆樓工程，料提供約160伙，主打2房及3房單位。

高力昨天發布《2023下半年房地產市場展望》報告指出，雖然本港經濟復甦速度遜預期，但因訪港內地遊客有增無減，中國企業亦不斷進駐，料可帶動零售業回勇，並提振市場對甲級寫字樓的需求，預期今年全年一線街舖租金升8%，甲級寫字樓租金則升2%。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，除化妝品和醫藥品外，餐飲業及金融機構表現活躍，並進駐各個核心零售區，帶動今年首5個月核心區一線街舖租金升3%，但由於市場仍有潛在變數，主要品牌抱持觀望態度，今年首5個月核心區一線街舖租金與疫情前的2019年第四季相比仍下挫29%。

高力香港商舖服務主管吳凱寧預計，主要零售商將繼續擴充業務，新品牌亦將首次進駐香港，力求在市場分一杯羹，令今年下半年零售業的復甦步伐加快，預測全年一線街舖租金將錄得8%升幅。

內地企業進駐 甲廈料升2%

高力香港研究部主管李婉茵指出，今年本港全面通關後，房地產市場氣氛回暖，甲級寫字樓的租賃市場保持穩定，第一季來自內地企業的租賃查詢量有所增加，但第二季的增長勢頭放緩，導致甲級寫字樓整體空置率微升至15%。

顏慧萍稱，受惠於來自內地企業及保險和金融機構的租賃查詢回復增長，預計第四季甲級寫字樓租金將持平或錄得正增長，全年整體甲級寫字樓租金將有2%升幅。

政府加大力度興建公營房屋，令鄰近的土地發展潛力也受關注。有財團於2021年向城規會申請把屯門新慶路一幅鄰近公營房屋項目的土地（下稱新慶路項目），改劃為「住宅（甲類）1」地帶，城規會將於本周五（14日）審議。規劃署原則性不反對該建議，若成事料可興建兩幢住宅樓宇，提供約288個私人住宅單位。

前述申請涉及屯門藍地新慶路丈量約份第130號兩個地段，位處新慶路近新慶村，佔地約2.43萬方呎，現時劃為「鄉村式地帶」和最高可建地積比率僅1倍的「住宅（戊類）」地帶。有財團建議把上址改劃為「住宅（甲類）1」地帶，地積比率提高至不多於5倍，擬興建2幢約27層（另設3層地庫）住宅樓宇，提供288個平均面積約431方呎的住宅單位，總樓面面積約12.14萬方呎，預計2026年落成。

規劃署諮詢相關政府部門後指出，鄰近的公營房屋項目地積比率最高6.5倍，新慶路項目的最高地積比率5倍並非不可接受，也能夠善用土地資源和淘汰現存的棕地作業，有助改善該區環境等，不反對該建議。

葵涌擬建新型工廈周五審

城規會同日將討論另一個財團提出放寬葵涌永建路7至11號合豐貨倉所在用地的發展限制，地積比率由9.5倍放寬至11.4倍，高度限制由105米（主水平基準以上．下同）提高至115.2米，以興建1幢19層（另設3層地庫）的新型工廈，總樓面面積約11.83萬方呎，料2028年竣工。

規劃署認為，該工廈發展計劃在交通和景觀等技術範疇不會對該區造成負面影響，亦有建築物後移和綠化等設計上的優點，不反對放寬該地皮的發展限制。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，該行追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」，以實用面積計算的私人住宅平均呎租於今年6月錄得34.79元，創2021年12月錄得34.98元以來的一年半新高，按月漲約0.7%，連升5個月共約3.8%。

火炭星凱‧堤岸規模最大 啟德涉3項目

統計資料顯示，踏入下半年，市場有19個全新盤相繼收樓入伙，涉近8,300伙，將為租務市場提供更多選擇，當中不乏1萬元以下細價租盤。雖然入伙盤數目多，但在內地專才湧港帶動下，預期下半年租金仍有5%至6%升幅。

本報統計資料顯示，下半年19個全新項目入伙，涉及8,286伙。當中最大型為中洲置業旗下火炭星凱．堤岸，一共提供1,335個單位，屬於今年最大型入伙盤之一。發展商早前公布，星凱．堤岸累售899伙，套現逾92億元，平均呎價20,385元。

區內代理透露，星凱．堤岸7月正式收樓，目前市場有約100個租盤放盤，開放式單位叫租約1.3萬元起。而項目早於6月份開始出現預租個案，7月份收樓後租務明顯加快，至今錄得近20宗成交，月租介乎1.37萬元至3.02萬元。例如星凱．堤岸1座中層C室，實用面積228平方呎，開放式間隔，業主以542.6萬元購入，單位剛以1.38萬元租出，呎租約61元，回報3.1厘。

若按地區統計，啟德區下半年有3個項目入伙，包括MIAMI QUAY I（648伙）、MONACO MARINE（559伙）及MONACO ONE（492伙），一共涉及1,699個單位。區內代理指，MONACO系列已正式交樓，2個項目現時有約80個放盤，1房叫租約1.5萬元起。

14盤供納米戶 租金或萬元內

事實上，下半年收樓入伙的19個全新盤中，當中有14個樓盤可提供實用面積300平方呎以下的納米單位，將為市場提供不少1萬元以下細價租盤。其中長沙灣海壇街佳悅全盤115伙，實用面積全部小於300平方呎，最細單位僅178平方呎，惟項目暫時未收樓，尚未有業主放盤。

同區映築則於本月初收樓，暫錄3宗租務成交，其中中層D室，實用面積322平方呎，每月1.6萬元租出，呎租49.7元，屬屋苑首宗租賃成交。

根據美聯物業研究報告指出，6月份私樓平均呎租報約34.79元，按月升約0.7%，連升5個月，並創自2021年12月後的1年半新高；若以今年上半年計算，租金上升約3.7%。

下半年租金 美聯料升逾6%

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，隨着本港經濟持續改善，而且政府積極推出多項措施吸人才，為本港帶來新增的租住需求，預期全年住宅租金可上升10%，目前已經上升約4%，則下半年最少有6%上升空間。由於內地專才主要吸納月租2萬元以上的租盤，相信新盤租務表現可跑贏大市。

內地專才持續湧港帶動下，豪宅租務明顯轉活。市場消息透露，荃灣皇璧4房月租8萬元，為區內今年最大額租務個案。

中原地產分行經理張志豪表示，皇璧中層C室複式4房戶，實用面積2,561平方呎，望藍巴勒海景及汀九橋海景，以一口價每月8萬元租出，屬荃灣今年最大宗租賃個案，呎租31.2元。業主2011年以4,110萬元購入，租金回報約2.3厘。他指出，屋苑現時只餘約4個租盤，業主叫租9萬至9.5萬元。

緹山洋房26萬租 回報1.9厘

再者，九龍半山緹山一幢洋房以26萬元租出，呎租88元。區內代理透露，緹山洋房雙號屋，實用面積2,939平方呎，屬於4房間隔，並連約1,000平方呎花園及941平方呎天台，原本叫價30萬元放盤，議價後以26萬元租出，呎租約88元，屬於理想水平。業主於2018年以約1.66億元購入，現時回報約1.9厘。

其次，西營盤高士台1座高層複式單位B室，實用面積約2,298平方呎，屬於3房間隔，並連660平方呎平台，剛以全包價15萬元租出，呎租約65元。資料顯示，業主早於2014年以約1億元購入單位，租金回報約1.8厘。

市場消息透露，由廖創興家族成員持有的淺水灣富慧閣低層A室，實用面積3,504平方呎，以月租13萬元租出，呎租37元。

另一方面，美聯物業高級分區營業經理梁仲維指出，荃灣海之戀愛炫美5C座極高層B室，實用面積524平方呎2房，原本開價2.3萬元，現以2.25萬元租出，實用呎租43元。業主於2017年9月以875.9萬元購入，租金回報率約3厘。

樓市仍存不明朗因素，高力指，放寬按揭可推動成交量，惟息口仍高，下半年住宅樓價料轉微跌，惟全年整體樓價仍會微升。

金管局日前放寬按揭成數，高力亞洲估價及諮詢服務執行董事周若瑜認為，有助改善市場換樓需求，但目前交投仍未回復至正常水平，主要受辣招稅等影響，認為政府應考慮適度撤辣，令成交量回復健康水平。

估全年仍可升1至4%

樓價方面，她預料，高息環境加上買賣雙方對樓市前景看法有落差，預計下半年成交維持膠着，樓價亦會由升轉微跌，而全年樓價升約1至4%，相信樓價仍未出現大跌機會。

商用物業上，該行較睇好商舖租金，高力香港商舖服務主管吳凱寧預計，下半年復甦步伐加快，預測全年一綫街舖租金將增長8%。下半年及後的整體市況仍然樂觀，主要零售商將繼續擴充，當中以奢侈品、藥粧及餐飲等較活躍。寫字樓方面，該行指即使空置率偏高，近期租務查詢及成交亦開始增加，料下半年租務向好，租金全年料跌約2%。

兩大焦點新盤周六推售，搶去市場焦點，二手交投疏落。荔枝角美孚新邨2房785萬元沽低估價6%。

美孚新邨7月暫錄3宗成交，一個高層2房785萬元沽出，低估價6%。市場人士指出，8期百老滙街124號高層C室，實用面積670平方呎，2以785萬元沽出，實用呎價11,716元，售價較網上銀行估價831萬元，低46萬元或6%。

同時，馬鞍山海典居2房險守7字頭。中原地產資深分區營業經理吳謙成指，海典居1座低層D室，實用面積491平方呎2房，以703萬元沽出，為同類單位近2年低位。原業主持貨4年帳面獲利103萬元，單位升值17%。

青衣7月暫10宗成交，較上月同期跌約33%。利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，盈翠半島錄7月首宗成交，1座高層H室2房，實用面積518平方呎，以828萬成交，累減222萬元或21%，呎價15,985元。原業主專程坐飛機回港賣樓，持貨20年帳面獲利589.5萬元。

畢架山峰洋房1.2億售

資金續流入豪宅，九龍塘畢架山峰錄大額洋房成交。消息指，畢架山峰一幢單號屋，實用面積2,638平方呎，原則4房改3房，另設私人花園及天台，原業主早於2019年以1.88億元放售，多番減價，最終以約1.2億元售出，呎價45,489元，將以公司股權轉讓形式進行。

代理表示，原業主屬上市公司高層，早於2005年斥資6,268萬元一手購入，現帳面獲利5,732萬元，勁賺91%。

政府近年積極推動九龍東，將多個政府部門喬遷往東九龍指標商廈，增強區內人流，亦帶動其他相關行業機構遷入九龍東商廈，改善區內商廈吸納情況。

區內多座工廈活化作商業寫字樓用途，物業發展潛力更看高一綫，有業主趁勢放售觀塘駿業街51號全幢物業，意向價約7.3億元。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英指，獨家放售項目為觀塘駿業街51號全幢，面積約56,312平方呎，意向價約7.3億元，將以交吉形式出售，每呎叫價約12,963元。

活化改建可作商廈

項目為樓高21層工業大廈，現正活化改建作1幢可商業用途的商廈，合零售等各行業。而該廈位處東九龍CBD 2核心商貿區，比鄰多座甲級大廈，有望帶動人流提升區內消費力，加上該廈鄰近港鐵觀塘站，享有貫通全港鐵路網絡，能配合多元化商業活動，成就無限商機。

市值呎租30至35元

同時，該廈高層單位更備有煙花海景，特色平台，用途彈性大，可吸引不同行業需要。為配合政府活化工廈政策，該物業持續翻新及提升多項設備配套，物業雲石大堂，時尚典雅，銀座式商廈外形設計，更為企業選址成就獨有優勢。按目前市況而言，該廈市值租金可望為每平方呎約30至35元。

馮氏續指，本港全面通關後，商界交流活動轉趨頻繁，個別企業亦積極為擴展業務作部署，物色優質物業，而九龍東有較多優質工商廈物業，加上政府積極在區內展開推動經濟發展的措施，率先安排更多部門進駐，以吸引更多中小企相關行業進場，帶來起動及協同作用。

同時，據資料顯示，今次推售物業比鄰為開源道73至77號業發工業大廈1、2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，於本年4月已被正式統一收購。合併發展重建為1幢39層高新地標商廈，相信將令區內周遭環境一帶變天在即，帶動更多商業活動及消費人流，預料是次項目將會獲更多投資者洽購。

物流、貨倉行業在近年網購大行其道下，需求大增，有業主見貨倉有價有市，連租約放售葵涌中僑貨倉大廈高層全層單位，料新買家可享4厘租金回報。

全層罕有 回報吸引

利嘉閣（工商舖）聯席董事林淑怡指，承業主委託放售為葵涌梨木道63至71號中僑貨倉大廈高層單位，全層面積約12,561平方呎，業主現以意向價約3,000萬元放售，平均每呎叫價約2,388元。單位目前由物流公司承租，租金收入約10萬元，現連租約出售，以放盤價計，租金回報達4厘，堪稱投資首選。

物業已翻新 減投資成本

中僑貨倉大廈位處葵涌區核心地帶，周邊工商配套完善，大廈更自設停車場及貨台，可入貨櫃車方便上落貨。另外，大廈數年前已完成維修工程，並更換全部客貨電梯，既可減省投資成本，又能提高日常運作效率；加上單位採用無橫樑設計，間隔方正，實用率高，特別適合物流運輸行業進駐，深受市場租戶喜愛。

林氏指，近年市民消費模式改變，網購活動發展迅速，與貨倉相關的工廈買賣及租務成交明顯增加，特別是冷倉、倉儲物流等需求有增無減，帶動貨倉的租金有一定升幅，加上大面積的貨倉一向多由業主自用，甚少於市場放售，而今次物業更連高息租約，絕對是城中筍盤。