中山北路最美的五段樹海第一排，創意家行銷團隊為換屋客嚴選的新案登場，由老字號營造廠地樺營造董事長趙素堅擔任幕後推手，精湛工藝打造「碩樺ARTIST」藝術建築，樹海、捷運、百貨商圈、國際學校、大型醫院等5大買點一次到位，躍居為近期台北市房市指標。

創意家行銷團隊副總經理柯仲武表示，「碩樺ARTIST」是創意家嚴選好宅中相當獨特的產品，基地就座落在中山北路最美的五段，鄰近士林官邸特區的中正路至福志路短短400公尺，不但歷年來預售新案相對稀缺，且坐擁士林官邸、福林公園、志成公園等廣達34公頃的公園綠地，更可飽攬中山北路樹海第一排的綠蔭豪景，在後疫情時代，住得健康養生，已躍居為購屋置產的新顯學。

柯仲武表示，「碩樺ARTIST」也擁有豐富便利的生活機能，距離北捷最強金脈-捷運紅線士林站僅約450公尺，緊鄰士林站旁為台北捷運首座TOD共構大樓，未來將引進華國飯店、商場等商業設施，預期對士林站週邊房市將帶來相當大的助力。

柯仲武表示，附近國際學校密布，有台北美國學校、日僑學校、歐洲學校，還有以菁英教育聞名的私立薇閣、奎山中學等，都薈萃於週邊；且台北榮總、振興、新光、陽明等大型醫院林立，醫療資源充沛而集中，也是其他行政區所罕見。

值得一提的是，在工料雙漲的大通膨時代，一般建商都面臨營建成本大幅攀升、工班和工期無法掌握等困擾，但是這些困擾在碩樺建設董事長、同時也是地樺營造董事長的趙素堅身上，卻看不到；因為地樺營造曾連續多年獲得金質獎、金石獎，且擁有SGS國際認證18年品質永續獎，推出自建案皆採土地開發、建設規畫、營造機電等一條龍專業服務，不必擔心日後預售屋發包不出去、蓋不好、或蓋不完，對買方來說，無異是安心購屋的最佳保障，這也是一般預售案所沒有的優勢。

房市買氣降溫、交易量縮，不過仍有不少中南部蛋白區受惠產業投資議題帶動，交易逆勢擴量。據統計，上半年六都各行政區房市買賣移轉棟數以高雄橋頭、台南歸仁年增135％、113％分居前二名，六都27個房市交易量增行政區中，北北桃三都僅占4個，超過85％均位處中南高三都的蛋白區。

今年上半年六都買賣移轉棟數年減幅達18.4％，不過仍有不少地區隨著建案交屋進入高峰期而逆勢成長，以六都交易逆勢成長的行政區數量來看，雙北市僅文山、新北萬里各一個行政區量增，桃園也僅有大園、大溪二區交易量優於去年同期，不過台中、台南、高雄則各有10、5、8個行政區交易量增。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，蛋白區交易量容易受市場政策與產業話題帶動而起伏，政府祭出多項打炒房措施之前，大量游資進入中南部房價相對較低的預售市場，自去年底開始陸續迎來交屋潮高峰，帶動中南部蛋白區房市交易擴量。

高雄橋頭、台南歸仁上半年買賣移轉棟數均逾1倍，台中梧棲也達93％，謝欣亞表示，在房市交易量普遍萎縮下，這三區房市紅利都與科技產業有關，高雄市近年科技產業加碼投資，橋頭是台積電設廠主要受惠區，台南歸仁受惠於「沙崙智慧綠能科學城」，台中市梧棲區則緊鄰「台中科技走廊」及「海線產業走廊」。

其中，全台房市一片交易緊縮中，高雄橋頭中上半年買賣移轉棟數年增135％，居全台之冠，謝欣亞表示，橋頭在重劃區開發、以及台積電設廠議題帶動下，推升交易熱度，橋頭科學園區預計於2025年底完工、橋科聯外道路建設計畫預計於2028年完工，區域前景看好，加上不少大型社區完工，帶動橋頭交易量年增率倍增。

少子化雖然影響一般大學招生，惟對於想加入醫師行列的學子們依舊競爭激烈，不但錄取率僅有9.06％，之後還得通過6年在校研讀、實習與住院醫師期間，漫長的醫生養成期，讓醫學院周邊出現「租不如買」的準醫師購屋族，成為房市另類自用買盤。

醫師族群收入豐、眼光好，包括陸府、惠宇、寶輝、順天等建商都曾傳出旗下建案有醫師族群購屋；而鄰近中國醫藥大學的「達麗冶翠」，連準醫師都超前部署購屋，主因就在於醫學系修業年限長達6年以上，短租不如長期置產。

在地房地產商指出，醫學系學生的家庭背景來自醫界、教育界的比例極高，甚至有世代傳承的醫生世家，不但經濟條件優渥，家長更願意提供充份資源讓醫學院子女專注於學術研究，加上醫學系完成學業的年限時間更長，在醫科大學周邊為子女購屋早已不是特例。

此外，根據大專校院校務資訊公開平台資料，統計111學年全台大專院校醫學系、牙醫系、中醫系、獸醫系在學學生數，中國醫藥大學以總數2,539人、高居全台醫學生最多的大學，是全台少數開設中醫學系的醫科大學，辦學卓著，加上國際間大學評鑑名列前茅，讓台中北區中國醫大學城商圈不斷擴大，周邊房市交易熱絡，租屋市場也極為搶手。

如步行約5分鐘即達中國醫藥大學的「達麗冶翠」，基地正對科博綠園道延伸段第一排，下樓即享綿延近3公里的綠園道生活，超過800坪朝南角地，以及澳洲PTW國際建築團隊所打造的地標建築，在台中市區內皆難以再複製；此外，已購客當中有相當多都是醫界背景人士，產品規劃2～4房，自住置產皆宜。

另外，位在水湳的中國醫藥大學新校區周邊的達麗「創世紀」，以及中山醫大周邊的「惠宇謙仁」，也都出現父母為準醫生子女購屋的案例。

近期，台中市興起打造「健康醫療園區」熱潮，包括北屯區、豐原區都在計畫之中，為區域增加了就業機會，也為房市增添商機。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，中部醫療城聲名遠播，各醫學院所在醫事服務、預防醫學等各方面都極具競爭優勢，吸引醫學菁英份子移入就學、就職，成為醫學城周邊商圈、房市發展的有利支撐。未來房市端看自住與長期置產客，地段機能的條件亦顯得格外重要。

台積電(2330)今(25)日證實，因應市場需求，規劃將於銅鑼科學園區設立生產先進封裝的晶圓廠，預計將投資近新台幣900億元，並在當地創造約1500個就業機會。此消息一出，網友紛紛大虧「銅鑼房價起飛了 真香」、「建商又要發大財了」。

台積電證實，規劃將於銅鑼科學園區設立生產先進封裝的晶圓廠，今(25)日盤中再度激勵先進封裝設備廠股價轉強，包括辛耘(3583)、萬潤(6187)、家登(3680)及均華(6640)等設備廠全面上漲，其中辛耘股價今日首次登上200元關卡，再創股價新高。

不過網友對台積電將在銅鑼科學園區設封裝廠並不買單，紛紛大虧「1500就業機會結果房價全部先狂噴」、「竹南一坪50萬 賺爛」、「買房比買賣股票還賺吧」、「銅鑼房價起飛了 真香」、「建商又要發大財了」、「房價看來還是太便宜了」、「苗栗是不是也要管制房貸第二戶7成了？」。

依內政部最新的112年第一季房價負擔能力指標統計成果，雲林縣房價負擔能力由前一季的可合理負擔等級下降到略低等級，全台目前僅剩嘉義縣、嘉義市、屏東縣和基隆市房貸負擔率不到30％，屬於可合理負擔等級。基隆市的25.38％更是全台最低。

至於宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、新竹市、金門縣等11縣市介於30％至40％，房價負擔能力為略低等級

觀察六都，台北市及新北市為房價負擔能力為過低等級，台中市房價負擔能力為偏低等級，桃園市、台南市及高雄市均為房價負擔能力為略低等級。

就季變動幅度比較，六都的變動幅度以台北市及台中市偏高，除台北市以外，其他五個都會區的房價負擔能力均較前一季下降。六個都會區的房價負擔能力等級均維持不變。

有正在接受300億元中央擴大租金補貼專案的承租人，想加入社會住宅包租代管或續租，但經查詢系統財稅資料已超過包租代管所訂標準，內政部表示，經查主要是兩者對家庭成員定義不同，將從寬處理。

依據社會住宅包租代管第三和四期計畫執行要點，家庭成員，指下列經直轄市、縣（市）主管機關審認者：

(一)申請人配偶；

(二)申請人之戶籍內直系親屬；

(三)申請人配偶戶籍內直系親屬；

(四)申請人或其配偶孕有之胎兒；

(五)申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧未成年或身心障礙兄弟姊妹。

至於300億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定的家庭成員是指申請人、申請人配偶、申請人或其配偶未成年子女（胎兒）、受申請人或其配偶監護人。但未成年子女以申請人或其配偶為該未成年子女之權利義務行使或負擔者為限。

營建署說明，由於社會住宅包租代管計畫與300億元中央擴大租金補貼專案計畫，兩者對於「家庭成員」規定範圍不同，故於申請人及家庭成員平均每人每月所得及財產計算標準可能產生差異。

營建署表示，為有效整合租金補貼及包租代管兩類住宅協助資源，使現已參與租金補貼的出租人及承租人有選擇轉軌包租代管計畫，並衡平出租人及承租人穩定租賃關係及安心居住需求，正接受300億元租金補貼專案的承租人，欲加入社會住宅包租代管或續租者，無須審查或重審承租人資格（即使其經查詢系統財稅資料超過包租代管所訂標準亦同）。

企業買店面自用正夯？台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，發現近一年的億級商用不動產交易，不乏企業購入自用的交易案例，包括今年4月，玉山銀行共花費3.23億元，買下新北市新莊區的「玉山銀行新莊副都心分行」現址的店面及商辦，從租客變屋主；同月也有旅宿業者購置飯店的案例，為新竹東門街的「明月大飯店」，由「吉發股份有限公司」以2.4億元整棟取得，由於買方背景與瑞石旅館集團有關，市場推測自用的可能性頗大。

近年積極買店面開設門市的橡木桶洋酒，今年3月花費約1.33億元，購入信義區忠孝東路四段1樓店面，作為「橡木桶大巨蛋門市」。還有桃園區「沃客商旅」，原本承租桃園第一廣場大樓11樓經營，但去年12月轉租為買，以1.21億元買下582坪商旅；中華郵政去年底亦斥資約2.14億元，購得新莊「(馬尺)森」社區1樓200坪店面，據郵局公告，該店面除了自用外，還將切出約65坪空間招租。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，疫後國內的內需市場開始回溫，不僅餐飲旅宿業反彈，AI相關的科技產業發展也爆紅；伴隨產業復甦，業者也衍生擴張需求，加上平均地權條例的打炒房新制，原則上「管住不管商」，因此包括旅宿、店面等商用不動產，後市發展相對穩健，也讓店面成為買家出手卡位的重點。

再者，政府打房主要針對短期炒作，長期自用族群受到的影響相對低，使市場朝「自用優先」，且「長期持有」的方向發展，尤其在持續性通膨的大環境下，高資產族對房地產的抗通膨特色相當重視，因此地段佳、保值性強的店面，仍會吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。

第一建經研究中心副理張菱育表示，精華地段的店面乃兵家必爭之地，原本以承租方式經營的業者，在累積一定資產後，遇到房東願意出售店面，即把握時機「轉租為買」，把租金變換為自身資產；且買家購入自用店面，不但有助於維持長期穩定經營，在租金節節攀升的時局裡，也能化掃除房東漲租或不續租的不確定因素；加上好地段的黃金店面，除了自用外，也具由十足的出租商機，未來亦可展望房市回溫後的增值前景，可謂投資自用兩相宜的理財選擇。

張菱育並指出，下半年平均地權條例新法上路，私法人購屋採許可制，因此不少私法人欲在新制實施前完成買賣，使上半年出現不少無貸款交易，尤其是資金豐沛的買家，例如壽險、行庫等業者，更偏好不貸款購置，不但能加快過戶流程，也能迴避未來利率變化的風險。

今年上半年六都買賣移轉棟數達10.73萬棟、年減18.4%。以行政區來看，高雄市橋頭區以年增135.4%居交易量之冠，其次為台南市歸仁區年增111.3%，台中市梧棲區年增93.4%，顯示產業進駐效益，直接帶動區域房市買盤增強。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，橋頭、歸仁、梧棲三行政區今年交易量在房市不景氣中逆勢突圍，都與科技產業有關。其中高雄橋頭區受惠者台積電設廠，台中梧棲區則緊鄰「台中科技走廊」及「海線產業走廊」；台南歸仁區歸功於「沙崙智慧綠能科學城」，顯示在產業進駐下，帶動區域房市交易量增強，讓三區上半年買氣衝破低迷市場氛圍。

六都移轉棟數前三名 圖／經濟日報提供
據六都地政局資料，今年上半年六都各行政區中年增率最高區域，高雄橋頭區以年增率135.4%奪冠，其次為台南市歸仁區年增111.3%，台中市梧棲區交易量也有年增93.4%幅度。

謝欣亞分析，高雄橋頭區雖奪下六都交易量年增率第一，但今年上半年移轉量631件並未創下新高，成交量大增主因去年基期太低、僅268件，且年增逾1.3倍大半是受到新案交屋影響，如總戶數達445戶的大型社區「鳳凰冠」，接下來區域房市是否獲得支撐，需視橋頭科學園區計劃執行，以及產業進駐多寡而定；橋頭科學園區計畫預計2025年底完工，「橋科聯外道路建設計畫」預計2028年完工。

謝欣亞指出，台南歸仁區受惠「沙崙智慧綠能科學城」拉抬，以及南台灣首座三井OUTLET商場進駐，帶動區域購屋需求飆升。

日勝生（2547）旗下「板橋浮洲合宜住宅－日勝幸福站」新釋出49戶三房型以上住宅；日勝生表示，優先戶每坪租金437元、每戶月租金1.82萬元起，一般戶每坪月租金547元、每戶月租2.28萬元起，相較鄰近社宅優惠，受理申請至8月11日，將在8月15日抽籤。

日勝生指出，7月12日起「板橋浮洲合宜住宅－日勝幸福站」新釋出49戶獨有三房型以上住宅供民眾申租，其中優先戶每坪月租金437元，一般戶單坪租金為547元，相較鄰近新北市板橋區社宅優先戶每坪租金662元至683元、一般戶每坪租金674元至856元，優先戶租金便宜逾三成，一般戶也有二至三成的優惠，實惠許多。

日勝生表示新釋出的三房型以上住宅產品供申租，產品坪數42.4坪至56.5坪，公設比約30%，室內規劃空間大，適合三人以上小家庭或三代同堂居住。日勝生昨（25）日收平盤價8.98元。

依據「板橋浮洲合宜住宅第二階段（第六至十年）第二次出租作業計畫書」，符合住宅法第4條經濟或社會弱勢身分者，可申請為優先戶，每坪租金437元。


板橋浮洲合宜住宅釋出三房49戶申租 租金至少便宜約二至三成
經濟日報

日勝生（2547）指出，本（7）月12日起，｢板橋浮洲合宜住宅－日勝幸福站｣新釋出49戶獨有三房型以上住宅供民眾申租，其中優先戶每坪月租金437元，一般戶單坪租金為547元。

相較鄰近新北市板橋區社宅，日勝生指出，三房型優先戶每坪租金662元至683元、一般戶每坪租金674元至856元，優先戶租金便宜逾三成，一般戶也有二到三成的優惠，租金實惠許多。

日勝生表示，本次新釋出的三房型以上住宅產品供申租，產品坪數約為42.4坪至56.5坪，公設比約30%，室內規劃空間大，適合三人以上小家庭或三代同堂居住。

日勝生指出，申租條件為家庭年所得未超過133萬元，且符合其他資格之設籍民眾，可申請一般戶、每坪租金547元，一般戶三房型（含以上）的月租金約22,803元至30,560元不等，受理申請至8月11日，採線上網站登記，並將在8月15日進行公開電腦抽籤作業。

依據「板橋浮洲合宜住宅第二階段（第6~10年）第二次出租作業計畫書」，民眾符合住宅法第四條經濟或社會弱勢身分者，可申請為優先戶，每坪租金437元，目前優先戶三房型（含以上）的月租金約18,217元至24,215元。

桃園市政府地方稅務局中壢分局表示，近來有民眾詢問，出售公益出租的房地，可否適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率。稅務局說明，出售公益出租之的房地，不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率，民眾在申報時要特別留意。

桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人出售土地申請按自用住宅用地稅率，無論是依《土地稅法》第34條第一至四項「一生一次」或同法條第五項「一生一屋」規定，應分別符合出售前一年或前五年無供營業使用或出租的限制，即使房地出租給經直轄市、縣（市）主管機關認定的符合住宅補貼資格者，仍屬供出租使用，不符前述規定，應核定按一般用地稅率核課土地增值稅。

稅務局表示，已核准適用自用住宅用地稅率的土地增值稅案件，每年仍會辦理清查，如查獲出售前五年內無供營業使用或出租等要件，會依房屋使用情形按一般用地稅率重新核算土地增值稅，並補徵土地增值稅差額稅款。稅務局表示，請民眾要如實申報土地增值稅，避免造成事後補稅情形。

近日，首開股份在土地市場端持續拓展發力，公司積極參與京內、京外土拍活動，重點關注高能級優質投資區域，完善區域層面的系統性投資指導方案，審慎甄選一線及強二線城市的核心板塊投資機會，加大熱點城市的深耕力度，前瞻性開展土地投資拓展工作。

7月20日，首開股份在北京土地市場斬獲昌平區沙河高教園區四期（二）地塊土地一級開發專案CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地塊，項目占地面積6.15萬平方米，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地，地上建築規模12.73萬平方米。該地塊緊鄰地鐵昌平線沙河高教園站，被多所高校所環繞，沿昌平線產業傳導帶動能力強，“產業+臨鐵”亮點明顯，這正是該地塊吸引25家房企激烈爭奪的原因。競價現場，該地塊報價很快觸頂，達到上限價格31.97億元、樓面價25106元/平方米。在競現房銷售面積環節，也同樣快速觸頂，達到上限現房銷售面積2.3萬平方米。最終，25家參拍企業全部參與搖號，首開股份搖中。

僅一天后，7月21日，首開股份又在廈門土地市場競得2023P07號湖裡區馬厝地塊，項目占地面積0.89萬平方米，用地性質為商住用地，地上建築規模2.8萬平方米。該地塊位於五緣灣板塊，毗鄰兩岸金融中心，產業支撐屬性較強，居住條件成熟，發展潛力充足。首開股份以總價12.65億元、樓面價45259元/平方米競得土地，進軍廈門島內。

2023年以來，首開股份持續參與北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、廈門等高能級城市的公開市場土拍，且多數獨立報名參拍。業內人士表示，通過首開股份的拿地策略可以看出，京內、京外同時開展土地投資活動，精准聚焦高能級城市的核心區域板塊，公司提升投資品質、優化投資結構的發展方向明確。公司在精細化的投資管控中，逐步強化政策市場適應能力、協調管理和資源配置能力，這對於公司的市場化發展有重要意義。

每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場的好視窗。近期，58同城等多家仲介機構相繼發佈了2023上半年住房租賃市場的分析報告，從不同角度揭示了租房市場的新特點和新趨勢。整體看，上半年租房市場呈現出“價穩量增”的復蘇態勢。同時，各地持續完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多管道籌集的全面供應落地階段，成為租房市場的主要增量。

租房市場穩步復蘇。中指研究院資料顯示，2023年6月，隨著高校畢業生逐步進入租房市場，住宅租賃需求有所增長，重點城市住宅平均租金環比漲幅略有擴大。6月份，全國50個城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米，環比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個百分點;同比下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。其中，50城中的24個城市住宅平均租金環比上漲，較上月增加5個，三亞、西安等5個城市環比漲幅在0.5%以上。

“兩居室”需求旺盛。中國城市經濟學會房地產專業委員會等單位發佈的《2023年上半年中國住房租賃市場發展報告》顯示，上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對比去年同期，今年上半年租賃成交結構相對穩定，租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

城市之間有所分化。58同城、安居客發佈的《2023年上半年全國租賃市場報告》顯示，上半年重點二線城市的價格表現強於一線城市，部分二線城市租賃價格指數保持了較好的回升趨勢。例如，成都、南京、武漢等城市上半年月度環比價格指數均呈現小幅溫和上升趨勢。“一線城市租賃市場整體韌性較強。相比之下，二線城市租金水準相對較低，修復上漲的波動幅度更為明顯。”58安居客研究院院長張波說。

保障性住房作用更大。“十四五”時期，全國初步計畫建設籌集保障性租賃住房約890萬套(間)。截至目前，北京、上海、廣州等80多城已發佈“十四五”保障性租賃住房籌集目標。在湖北武漢，東湖高新(7.590, -0.03, -0.39%)區的聯投新青年社區“保租房”專案，房間內空調、冰箱、洗衣機、熱水器等家電一應俱全，2700餘套房源已租住2000餘人;在廣西南寧，青秀區仙葫苑社區的公租房雖然面積不大，但房間通風採光較好，附近有農貿市場、公車站等設施俱全，生活十分便利……

今年以來，租客們狀態如何呢?

有的看重“性價比”。剛從上海外國語大學畢業的湯袁坤，很早就開始通過社交媒體尋找租房資訊。在他看來，價格、通勤成本是最重要的。“工作後，因為和室友合租，房租只占自己工資的兩三成，還能存點錢。”湯袁坤說，自己一直在關注保障性租賃住房專案和政策，期待能有更多針對畢業生群體的優惠措施和服務平臺。

有的希望換租方便。90後姑娘馬安在北京教育領域工作4年了，談及最近挑選房源時的感受，她表示在相同的通勤時間下，採光和房間的佈局也很重要。如果租住的房間敞亮、規整會讓人感到很舒服。“租房難免會經常換租，希望能加大對住房租賃市場的監管力度，避免惡意漲價、虛假房源的情況。”馬安說。

有的關注居住環境。在孩子中考錄取結果出來後，烏魯木齊的張女士一家便選擇了孩子所在高中附近的一套房子租住。“現在這個兩室一廳的房子，孩子和我都很滿意。不僅離學校近而且安靜，能在學習上給孩子提供更好的環境和條件。”張女士說，由於高中學制原因，自家的計畫就是一次性租住3年，希望租約能夠保持穩定。

多位市場人士預計，下半年全國租賃市場熱度有望先升後穩，7至8月迎來全年租賃市場熱度小高峰後，租金水準將保持平穩或微降。同時，隨著保障房供應加大、住房公積金提取政策優化以及相關新項目的陸續推出，租房市場的規範性和運營效率也有望提升。

7月25日，惠譽評級已確認中資房企萬科企業股份有限公司的長期外幣和本幣發行人違約評級為'BBB+'，展望穩定。同時確認萬科的全資子公司萬科地產(香港)有限公司的長期外幣發行人違約評級、高級無抵押評級以及其未償付高級票據的評級為'BBB+'。萬科地產香港發行人違約評級的展望為穩定。

評級反映出萬科的領先市場地位及其在市場波動中強勁的財務靈活性。惠譽預期，繼萬科的調整後杠杆率從2021年的33.8%升至2022年的35.7%之後，中期內該指標將繼續穩定在35%左右。此外，惠譽還預期，2023年萬科的銷售額穩定，營運資金流出審慎，且拿地步伐緩慢。

惠譽預期，萬科將保持其領先市場地位——儘管基於惠譽對房地產行業銷售額5%降幅的預期，2023年該公司銷售額估計將同比下滑2%至4,090億元人民幣。以合同銷售總額衡量，2023年上半年萬科仍是中國前二大房企，儘管其銷售額同比下降5%至2,040億元人民幣，與市場水準大致相同。萬科多元化土地儲備中逾80%位於一二線城市，惠譽預期這應能有助於公司維持其在中國最大的兩個區域市場(即長三角和大灣區)的強勁市場地位。

萬科擁有良好的境內外融資管道。公司在中國艱難的融資環境下已獲得額外低成本境內外借款，包括2023年上半年新發行的60億元人民幣境內債券、90億港元境外貸款(用於為部分16億美元到期債務再融資)。萬科稱，其短期債務占總債務的比重從2021至2022年間的20%以上降至2023年上半年的15%以下，有助於公司將平均債務期限保持在近似於5年。

隨著萬科的銷售額趨穩且建安現金流出達到峰值，惠譽預期，2023年該公司以淨債務與物業淨資產之比(按比例合併萬物雲空間科技服務股份有限公司)衡量的杠杆率將保持在35%。由於大規模建安活動投入，以及市場低迷導致銷售額疲弱，過去兩年杠杆率約為34%-35%。惠譽預計，2022年60%的銷售回款用於建安活動，而此前數年該比例約為45%。

惠譽預測的杠杆率未考慮該公司可能發行的A股配售。惠譽將萬科的建築業務產生的100億元人民幣合同資產計入其物業淨資產。這些資產類似於貿易應收賬款。該調整與惠譽對萬科同業的做法一致。此外，惠譽還將萬科對普洛斯有限公司的母公司GLP Bidco Ltd(GLP Bidco)作出的投資按照交易價值做了重估。

儘管萬科的貿易應付款水準高於其投資級同業，但是，隨著2023年專案竣工進程趕超新開工專案，惠譽預期，萬科的應付款將繼2022年下降400億元人民幣之後進一步減少。此外，供應商也已縮減供應鏈金融資產支持證券的發行，導致萬科的應付帳款周轉天數從2021年的338天降至2022年的260天。營運資金流出已令杠杆率承壓，但是惠譽預期，此種影響將在2024年之後趨弱。

惠譽預期，2023年萬科的拿地支出占銷售回款的比重為20%，自2024年起為25%-35%，以將土地儲備可開發的年期維持在約2年。2022年、2023年上半年，萬科的權益拿地支出分別僅為500億元人民幣、290億元人民幣。這意味著，當期拿地支出占權益銷售回款的比重為20%-25%，遠低於2020至2021年間的每年1,400億元人民幣，或拿地支出占銷售回款30%-40%的比重。

萬科在60個城市運營專案，但自2022年起其重點關注的城市有所減少，上海、杭州、深圳、廣州和東莞五個城市合計占其土地投資的三分之二。2023年上半年，萬科僅在10個城市購地，且全部是一二線城市或上海市周邊實力較強的三線城市。拿地管道仍然具有多元化。萬科表示，2023年上半年其新購土地的51%通過公開土地拍賣競得，32%通過收並購獲得，其餘則來自城市更新項目。

鑒於萬科致力於將土地儲備可支援開發的年期維持在2至3年，惠譽認為，萬科的未售土地儲備充裕。萬科還擁有逾500萬平方米的城市更新項目土儲待收購，這應能支持其短期銷售。

2022年萬科的合聯營公司淨資產占物業淨資產的31%，該比例高於與其評級相當的同業。然而，萬科表示很大部分合聯營公司資產與非房地產開發業務相關，包括在GLP Bidco持有的125億元人民幣、在印力集團控股有限公司持有的60億元人民幣，以及投資於上市公司的40億元人民幣。惠譽預期，萬科純房地產開發業務合聯營公司淨資產在房地產開發業務資產淨值中的占比為22%。

萬科地產香港是萬科唯一的境外融資平臺。惠譽將萬科地產香港歸入惠譽《母子公司評級關聯性標準》適用的較強母公司路徑，基於惠譽對母公司在法律和戰略層面向子公司提供支援的意願均為“中等”、運營層面提供支援的意願為“強”的評估結果將萬科地產香港的評級與其母公司萬科的評級等同。

萬科的評級是基於其作為中國頂級房企(按銷售規模衡量)的市場地位及其強勁的運營歷史。2022年，萬科的權益銷售額為2,730億元人民幣，高於中國海外發展有限公司2,340億元人民幣以及華潤置地有限公司2,000億元人民幣的水準。萬科約35%的杠杆率，高於中國海外發展31%的杠杆率水準，但低於保利發展(13.710, 1.10, 8.72%)控股集團股份有限公司約45%的杠杆率水準。

鑒於全部同業在整個業務週期內擁有可靠的境內外融資管道，因此其財務靈活性均強健。萬科的平均融資成本為行業最低房企之一——2022年其融資成本為4.1%，與中國海外發展(3.6%)、華潤置地(3.8%)和保利發展(3.9%)等知名央企水準相當。

截至2022年末，萬科持有可用現金880億元人民幣(不含預售監管資金460億元人民幣)，遠足以覆蓋其660億元人民幣的短期債務。萬科的債務到期日分散，短期債務占其總債務的比例自過往的30%左右降至2021年的23%、2022年的21%。不過，惠譽認為，萬科較其同業對貿易應收款的依賴度更高削弱了其較好的債務到期日狀況所形成的流動性優勢。

“2020年的深圳樓市，很多新房項目連行銷中心都沒搭建好，一樣賣得紅紅火火。現在，新房折扣遍地，就連網紅片區的新盤都打起了價格戰。”一位購房者很是感慨。

下半年剛剛開啟不久，深圳房企似乎就已經進入“衝刺”狀態，以價格優勢沖出重圍的戲碼正在不斷上演。

最近，深圳多個住宅項目紮堆開盤，特別是同一片區內的新盤還打起“價格戰”。同在龍華區，宏發旗下的一處新房項目開盤折扣率為八九折，同處龍華區的合正觀瀾匯三期，記者諮詢得知整體優惠約為九五折。

鴻榮源此前在沙井片區推出的新房獲得較高的去化率，折扣成為當中的重要法寶，該公司在龍華區的新項目似乎也有類似動作。根據現場海報披露的資訊顯示，現場成功認購網簽備案後即可領取2萬元購物卡；開盤凍資、認購、準時簽約等環節都有不同的折扣率，還有選房現場抽獎送家電。

而在昔日的深圳樓市“網紅區”光明，也有不少新房項目推出打折活動。不僅如此，福田中心區、寶安區等熱點片區的新房去化率也不高，紛紛推出不同形式的折扣活動。記者發現，一些開盤許久的新房項目還會採取分批“開盤”，每次“開盤”的折扣活動都不同。據悉，深圳現在仍執行新盤限價政策，但一些專案會在備案價打折的基礎上再“打折”，多數採取返物業費、禮物等方式進行。“現在，深圳的在售新房普遍都有折扣，甚至包括一些位置、品質比較好的項目。”一位深圳本地房企行銷人士表示，“就像業內說的那句話，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。”

最新資料顯示，2023年上半年深圳成交16209套新房住宅，同比2022年上半年基本持平。不過，業內普遍認為，超過14個月的去化週期，已經達到該城市新房的警戒值。據樂有家研究中心資料顯示，按近半年的平均銷售水準來計算，2023年6月深圳新房的去化週期已接近16個月。克而瑞統計資料顯示，今年上半年深圳TOP 20房企流量銷售金額為1020.79億元，同比下滑26.7%；銷售均價約6.31萬元/平方米，較去年同期的7.40萬元/平方米下降14.73%。

由於上半年的銷售成績不盡如人意，大多數房企在下半年一開局便有了“衝刺”的感覺。萬科董事會主席郁亮也在6月底召開的萬科2022年度股東大會上表示，市場的復蘇比他三個月前預想的“時間更長一點、壓力更大一點”。

美聯物業全國研究中心經理張添鳴表示，整體來看，深圳上半年新房市場由於購房者對未來的預期不理想，市場起起落落，最終表現較為平淡。同時，下半年仍有海量的供應入市，房企去化壓力較大，且競爭較為激烈，加之目前房企運營均需要快速回款，因此一定的價格折讓可以使專案的銷售情況更好，也是一個划算的選擇。

作為全國樓市的風向標，深圳房企的銷售策略向來是被“模仿”的樣本。無論是對於購房者、房企還是從業者，更為有效的提振政策或許是關鍵。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期由於商品房銷售明顯下行，房價下跌城市數快速增加，風險有向白名單企業、穩健經營企業蔓延的跡象，導致資本市場上地產股一再被打壓。“儘管地產政策會有利好，但也主要是基於近期市場下行超預期的托底行為，防止進一步快速下行和風險蔓延，不存在放水刺激，讓投資、銷售、房價重回增長態勢的可能性。因此，我預計政策紓困力度不會太大。”

去年6月的“停貸潮”風波，帶火了一個延續全年的行銷熱點： 現房銷售 。

今年年初，住建部部長倪虹提出“有條件的可以進行現房銷售”，之後，廣東、山東、四川、安徽、河南等多個省份，都表示要推進現房銷售試點。7月，深圳掛出了首宗競“現房銷售”地塊， 最高現房銷售比例達到50%。

最近，在嚴峻的市場環境下，頭部房企也開始放出大招了。

7月14日，碧桂園在官微透露，今年將開始推行“ 現房銷售 ”政策。並且從6月底開始，已經有多個專案開始落地，黑龍江某專案在新政策下，已經實現到訪量提升200%。接下來，該政策還會在遼寧、湖南、河北、內蒙古等省及自治區持續落地，各地專案可以根據自己的銷售和現金流情況，自主決定是否參與。

雖然房企主觀上，一點兒也不想賣現房。但是根據客觀情況分析，接下來賣現房的房企可能會越來越多。

庫存積壓

現房行銷競爭白熱化

其實，雖然說“現房銷售”對政府和購房者來說，都有巨大的吸引力。但對於房企來說，在當前現金流緊張的環境下，其實是沒有能力、也沒有動力去推進現房銷售。

去年北京三批次集中供地的18塊土地中，有竟現房要求的地塊甚至達到了7成，不少民營房企，在地價達到上限，開始競現房時，就直接退出了競標。最終進入競現房環節的只有3塊地，拿地的也基本都是國央企。

那為什麼頭部房企會主動選擇現房銷售呢？

其實，從他們的現房銷售政策中，就可以看出原因。

一是買房人要在期房階段先付部分房款 。也就是先支付總房款的20%（其中5%是定金），簽訂認購書，鎖定對應房源和價格，等到現房交付後，實地看過房，再簽署正式購房合同並支付尾款。在等待期，可以同步審核按揭資質。如果後續由於客戶單方面原因不完成簽約，可以按認購書約定執行撻定處理。

二是設置了一定的約束範圍。 參與現房銷售政策的專案， 限定為全國各地在2023年年內實現竣工交付的項目，並不是針對集團旗下的所有期房項目。

2023年竣工交付，其實已經是准現房了。這種“現房銷售”的政策，其實本質上就是提前幾個月，把客戶圈在自己的池子裡。畢竟，這些地區基本都是銷售不暢、庫存高企的地區。在這些地區，期房賣成現房，已經非常普遍。

根據克而瑞對47家重點上市房企的庫存情況統計，截至去年年底，重點房企的現房庫存總量已經高達1.15萬億，在所有存貨中的占比已經高達14.3%，處於 歷史最高水準 ，而且還在 以10%左右的增速增長 。

隨著現房越來越多，目前現房銷售基本已經常態化了。隨著新開工量斷崖式下滑，新增供應減少，如果短期內銷售受阻的情況得不到改善，可以預見，接下來現房的比例還會越來越高。期房專案面臨的行銷環境，也在變得更殘酷。

而且大量銷售中的現房，並沒有像我們過去所說的那樣，由於資金成本上漲，導致銷售價格上漲。反而由於庫存時間過長，導致銷售價格越賣越低。具有更強的價格優勢。

根據國家統計局資料顯示，2022年12月全國商品房期房累計銷售均價為1.02萬/平，現房累計銷售均價則只有8100元/平， 現房反而比期房平均便宜了2111元/平 ，比2021年底又降低了622元。

一是很多現房本身就是滯銷的“死庫存”，去化難度其實依然很大。通過現房打折促銷來刺激銷售，放棄利潤求回款，成為很多項目的唯一選擇。

二是一些過去因為各種原因被開發商留在手裡的房源，也出現了資產價格的萎縮，儘快轉手，補充企業現金流，才是當務之急。

因此，對於客戶來說，當前很多現房專案，不僅交樓風險低，開發商也更願意讓利。雖然現房存在產品過時的問題，也依然非常具有吸引力。

在這種銷售環境下，碧桂園此次推出的現房銷售政策，可以說是一個提升期房項目競爭力的 行銷突圍策略 。

相信其他房企很快也會針對性地制定競爭策略，下半年， 現房 行銷之戰 很可能將進一步白熱化。

現房銷售要注重技巧

不能徹底淪為打折促銷

雖然說目前大量的現房專案，都是選擇用價格換回款，但是現房銷售並不是只有清倉甩貨這一條出路，還有很多特殊的行銷技巧，有待挖掘。

下面就簡單來聊一聊。

現房銷售，在行銷方面普遍存在兩個問題。

一是推廣費用少 。專案往往由於入市時間已經很長，行銷已經進入疲軟期，有些甚至已經是尾盤，行銷費用也不富餘。用更少的錢，賣老大難的房源，自然很困難。

二是缺乏緊迫感 。因為大部分現房項目，入市時間過長，讓很多客戶認為專案賣不動，不著急做決策，這就讓專案銷售非常被動。尤其是在市場冷淡期，觀望情緒本就濃厚，不解決緊迫感的問題，專案銷售很難突破。

但是現房銷售的優勢，其實也很多。總結起來，有4點。

一是所見即所得，購房風險小。這也是“爛尾潮”後，大部分現房項目都在強調的主要賣點。但是所見即所得，也是一把雙刃劍，到底是減小風險，還是放大風險，還真不好說。如何不讓優勢變成劣勢，也需要一定的技巧。

二是購房成本更低。相較期房，現房銷售少了一兩年的等待期。無房客戶不需要一邊還貸，一邊繼續支付房租。有房的客戶，也多了舊房出租的租金收益。

三是不受預售規則制約。很多城市對預售專案的監管比較嚴格，拿到預售證的房源，必須全部公示。推售節奏不能自由把控，導致房源太花、客戶選擇多、決策週期長，容易在各種對比中，失去購房興趣。現房不受規則制約，更能掌握行銷的主動權。

四是老客戶資源更豐富。相較潛在客戶來說，老客戶粘性非常強。如果能充分攪動老客戶的熱情，也能讓行銷更加省力。

因此，現房行銷的技巧，就是要盡可能解決“推廣費用少”、“緊迫感低”的兩大問題，放大四個現房的特殊優勢。

可以從下面幾個方面來入手。

一、集團統籌聯動，發佈現房政策

例如，碧桂園這次的“現房銷售”政策，實際上就是一次行銷手段。通過“先鎖定、後簽約”的銷售政策，將准現房包裝成現房來銷售，降低客戶的不信任感。

另外一些房企為了製造緊迫感，會從集團層面上統一組織“現房節”。線上通過直播、投放來形成大範圍的曝光，多項目聯動，降低單專案費用少、曝光不足的問題。線下則按照現房品質分類，給出特殊優惠。

例如，卓越今年618就包裝了一個“618現房節”，線上上借勢頭部主播羅永浩，在京東直播。通過6.18折購房券來吸引流量。線下則一城一策，釋放現房入住大禮包、認購送物管費、家電禮包、京東購物卡等優惠政策。

全國聯動＋線上線下聯動的模式，能盡可能讓大量庫存項目產生合力，加快去化速度。

二、案場說辭培訓要算清楚“成本賬”

前面提到過，對於客戶來說，現房最大的優勢之一，是成本低。

但是這個“成本帳”的演算法，各個專案和每個客戶都不同。除了省掉交房等待期的利息，還有很多“隱形成本”待挖掘。

例如，交通有優勢的項目，每日通勤節省的時間和交通費也是成本。還有小孩著急上學的客戶、兩地分居的客戶等等，每個客戶都有自己的一本賬。專案在銷售培訓的過程中，可以通過頭腦風暴、辯論會的形式，盡可能挖掘出不同類型客戶對應的成本類型，形成針對性的說辭。置業顧問幫客戶把這些隱形成本算清楚，現房的優勢也能更凸顯。

三、利用好推售靈活的優勢，創造緊迫感

為了加快客戶的決策週期，專案必須想辦法創造集中認購的場景。

首先，要分批次、有節奏的進行房源包裝 。 例如，員工內購房源，地方企業回購房源等等。一是不要讓客戶認為房源是賣剩下來的。二是創造噱頭，形成小節點。這種集中的推售，能夠人為創造出緊迫感。

之前深圳某現房銷售項目，幾乎每週都有開盤，每次僅推售一兩條腿，根據潛在客戶的意向度，選擇每週的推售房源，最大化促成成交。未成功解籌的客戶，馬上轉移到下一周的認籌，繼續消化。

相較於直接散售，客戶每次遇到的選擇是有限的，能説明客戶提高決策效率，不會挑花眼。也能給銷售提供更多的客戶邀約理由，客戶集中出現在案場，也能增強氛圍感，相互影響。

其次，限時折扣的執行要盡可能嚴格。 雖然是小批次推售，但是限時折扣要給到位，推售當天和之後的折扣要拉開差距，所有的價格工具都要為增加推售轉化率服務。推售活動一結束，優惠就取消，不要把價格體系賣的過於混亂。否則，置業顧問也搞不清楚最低價是多少，客戶也會產生質疑。

這種環境下，一旦客戶產生質疑和不信任感，就很難再挽回了。

四、充分盤活老業主

現房最大的優勢，就是擁有大量的老業主資源，可以通過開放社區，打造鄰里節，讓老業主主動參與到項目的行銷活動中來，非常重要。

例如，有專案會再社區園林裡面組織集中露營活動。老業主可以帶朋友來參與，體驗鄰里氛圍。

某縣城項目，則將已竣工園林的游泳池和門口的戲水廣場開放給市民，甚至暫時拆掉了項目圍牆，將項目的兒童遊樂設施也開放，還準備了大量的充氣城堡。每天傍晚時分，專案周邊人群大量聚集，逐漸發展成了縣城有規模的夜市。很多市民前來遊玩，順便看房，雖然增加了設備維護的支出和損耗，但是投入產出比非常理想。

針對准現房，可以舉辦“亮燈儀式”、社區園林裡的“家庭樹認養”、架空層命名等活動。這些和業主相關度高的活動，能讓老業主自願成為二次傳播的節點。

五、用好VR智慧行銷工具

雖然說現房是“所見即所得”，但是太真實的場景，很多時候也會讓客戶失去想像空間，把項目本身存在的問題，暴露得更明顯。因此，現房銷售一定要重視現場的展示效果，尤其是看房通道附近，必須每週由行銷部門牽頭，拉通工程、客服、物業，對現場進行巡視整改，保證客戶觸點無明顯瑕疵，這是所有工作的重中之重。

對於房源內部的展示，要善用智慧VR工具，來提升展示效果。非精裝交樓的專案，可以對每個戶型制定多套裝修方案。精裝戶型，則可以制定多套不同風格的軟裝方案，彌補戶型設計和樣板房設計的不足，降低客戶對戶型的抗性。

小結

對於房企來說，現房就是大量的沉澱資金，“去庫存”現在已經是關係到企業生死的大問題。隨著現房銷售越來越普遍，現房銷售的競爭優勢也正在快速稀釋，除了產品力的硬碰硬之外，行銷也要盡可能地發揮價值。

東莞樓市新政！豪宅取消積分選房！

7月25日，東莞住建局發佈一則通知《關於進一步優化購房意向登記系統的通知》。

通知原文如下：

關於進一步優化購房意向登記系統的通知

各房地產開發企業，各房地產經紀機構：

為促進房地產市場平穩健康發展，支持剛性和改善性住房需求，進一步便利市場交易，結合《關於進一步優化房地產調控政策的通知》（東建房〔2022〕23號）等檔要求，在《關於啟用購房意向登記系統的通知》（東建房〔2021〕9號）、《關於優化購房意向登記系統的通知》（東建房〔2022〕13號）的基礎上，對購房意向登記流程及要求進一步優化調整。

有關事項通知如下：

一、集中認購登記時間由不少於5日（含）調整為不少於3日（含），誠意金凍結手續辦理時間由集中認購登記截止後2日調整為1日。

二、開發企業應在取得預售許可證（或現售備案證書）後10日內一次性對全部准售房源啟動集中認購登記。准售房源中用作樣板房的住宅單元應同步進行銷售，開發企業在認購登記方案中應對樣板房銷售的優惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付時間、條件等作出特別提示和約定，並明確將其作為《商品房買賣合同》補充協議的條款，確保購房人在選房前知悉房屋情況，自主選擇是否購買。

三、同批次辦理銷售手續的新建商品住房同時具有建築面積144平方米及以下、144平方米以上兩類房源的，開發企業可按建築面積144平方米及以下、144平方米以上分開兩類同步啟動認購，每類房源的誠意金金額可按不超過該類房源申報總價最低一套的20%設定。建築面積144平方米及以下房源成功登記並凍結誠意金的購房人人數超過當期可售房源數3倍的，仍需進行積分排序公證搖號選房；建築面積144平方米以上房源成功凍結誠意金的購房人人數超過當期可售房源數3倍的，可直接進行公證搖號選房，無需進行積分排序。

四、需進行公證搖號銷售的新建商品住房項目，在公證搖號選房過程中，經所有入圍搖號的購房人全部按序選房後仍有房源剩餘的，公證搖號選房監督程式到此結束，剩餘房源及後續退出的房源由開發企業自行組織銷售。對未選房的購房人，開發企業在搖號選房結束後2日內解除誠意金凍結。

五、可售房源經公證搖號選房全部售完後，仍有入圍公證搖號的購房人未輪到選房的，以及在選房過程中因最後一組可售房源數少於該組選房人數而未選到房的，均按原有選房順序號納入遞補選房名單。已通過公證搖號選房的購房人在簽訂《東莞市商品房認購書》（以下簡稱“認購書”）之前或在兩天無理由退定期限內放棄購買而退出的房源，仍需在公證機構監督下，按上述名單依序遞補選房。經遞補選房後仍未售出的房源、遞補選房結束後再退出的房源以及搖號選房並簽訂認購書後超過兩天無理由退定期限放棄購買而退出的房源，均由開發企業自行組織銷售。對未選房的購房人，開發企業在遞補選房結束後2日內解除誠意金凍結，購房人在公證搖號選房結束後提出解除誠意金凍結的，可予以解除，但不再納入遞補選房名單。

本通知自印發之日起施行。此前購房意向登記相關流程及要求與本通知不一致的，以本通知為准。

在深圳，頂豪向來不缺乏購買力，哪怕在法拍市場，豪宅房源同樣受到追捧。

7月21日，位於南山區的半島城邦三期，兩套海景豪宅法拍房經過數十輪加價後成功拍出。加上稅費，這兩套房源成交總價達1.24億元，單價約23萬元/平方米。

據阿裡法拍資訊，這兩套法拍房均因半島城邦開發商與一家小額貸款公司產生借款合同糾紛而被法院裁定拍賣。其中一套是位於3號樓的高層海景大平層，面積為345平方米；另一套是位於1號樓端頭位置的海景大平層，面積為196平方米。

拍賣當日，3號樓房源吸引了11人報名，共有2.6萬人圍觀，最終經過128輪競價後以7928.7萬元成交；1號樓房源吸引了16人報名，共2.5萬人圍觀，經過180輪競價後以4492萬元成交。

法拍豪宅受到買家追捧並非個案。記者梳理發現，今年上半年，深圳豪宅法拍市場“撿漏”的現象就時有出現。4月6日，位於羅湖的合正榮悅二期一套140.47平方米的法拍房以1079.6萬成交；4月7日，位於香蜜湖的豪宅水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平層，以總價4499.98萬元拍出；4月9日，華僑城天鵝湖三期，123平的高層大2房拍賣，成交價達1826.52萬元。

兩套海景豪宅拍出1.24億元

此次被拍賣的房源為半島城邦的房源，屬於深圳較為知名的“網紅”頂豪。

公開資料顯示，半島城邦專案於1996年拿地，2006年開發了一期，此後又陸續開發了二、三、四期。2006-2019年，半島城邦共開售4次，總成交金額超過300億元，是深圳少有的單盤銷售額超300億元的項目。

半島城邦所屬的片區為南山區蛇口街道海上世界片區，屬於深圳典型豪宅雲集地片區，分佈著包括海上世界•雙璽、海上世界•悅府、海上世界•悅灣等豪宅盤項目，上述樓盤的政府參考價分別為13.2萬元/平方米、11萬元/平方米、10萬元/平方米。

從拍賣的具體資訊來看，這兩套半島城邦的房源共吸引了超5萬人圍觀，超300次競價。

其中，3號樓房源拍賣價為7929萬元，面積為345.13平方米，折合單價約22.97萬元/平方米；1號樓房源的成交價為4492萬元，面積為196.16平方米，折合單價為22.90萬元/平方米。

具體來看，其中3號樓房源吸引了11人報名，2.6萬人圍觀，共進行了128輪的競價，最終以7928.7萬元成交。1號樓房源吸引了16人報名，2.5萬人圍觀，共進行了180輪競價，最終以4492萬元成交。加上稅費，這兩套房源的總價約為1.24億元。

7月24日上午，該片區內房產仲介李夢楠（化名）告訴每經記者，“南山蛇口片區屬於深圳頂級豪宅第一梯隊，雖然看上去成交價格很高，但這屬於一線永久海景，且與周邊房源存在一定價差，不少有資金實力的買家對這些稀缺性房源還是抱有‘撿漏’心態的。”

此前，每經記者實探半島城邦專案瞭解到，該項目緊鄰深圳灣公園和深圳灣體育中心，高層可享海景。另外，半島城邦三期作為深圳市頂級豪宅之一，還擁有高端的物業管理、配套設施和社區氛圍。

“價格上有一定‘撿漏’空間”

值得注意的是，類似豪宅法拍被“爭搶”的案例，今年上半年在深圳時有發生。

今年4月6日，位於羅湖的合正榮悅二期一套140.47平方米的法拍房，以1079.6萬成交，溢價率超20%；4月7日，位於香蜜湖的豪宅水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平層，以總價4499.98萬元拍出，折合單價22.5萬元/平方米，溢價率達89%；4月9日，華僑城天鵝湖三期，123平的高層大2房拍賣，成交價達1826.52萬元，溢價率為37%。

在業內看來，導致部分法拍豪宅房源受追捧的重要原因，除了環境溢價、豪宅稀缺性等原因外，最為重要的一個原因還在於，部分法拍豪宅與周邊房源相比存在較大價差，這也為實力買家提供了“撿漏”空間。

7月24日下午，全聯並購公會信用管理委員會專家安光勇通過微信向每經記者表示，“深圳部分豪宅在法拍市場能享受高溢價，與這些房子的價格較低有關，這使得一些買家看到機會。對實力買家來說，這些法拍豪宅可能確實有一定的‘撿漏’空間，即便是高溢價購買，相較于正常市場價仍可能是較為划算的投資。同時，一些投資者可能抱有賭徒心態，希望通過法拍市場購買物超所值的豪宅。”

以上述成交的兩套法拍豪宅為例，雖然成交單價達到22.90萬元/平方米，但與片區內的豪宅相比價格並不算太高。同在該片區的一套海上世界雙璽的頂層豪宅，面積為529.23平方米，業主掛牌價為2.49億元，折合單價47.05萬元/平方米。而該房源的參考價僅13.2萬元/平方米，參考總價僅6986萬元。

安光勇指出，高溢價並不代表這些豪宅的實際價值，市場參與者需要謹慎對待。在法拍市場中，尤其是對於豪宅等高價物業，需謹慎評估市場情況和自身投資能力，避免因盲目追逐而導致投資風險增大。

北京市京師律師事務所合夥人盧鼎亮向記者指出，豪宅法拍市場雖然存在“撿漏”空間，但收益其實也是與風險對等的，相關風險也不容忽視。“在前期盡調時需要注意該豪宅是否有承租人、是否有大額欠繳的未清償費用、是否存在較大房屋騰退難度、房屋是否存在優先債權人及優先債權的金額及數量、房屋現狀是否存在瑕疵或重大缺陷、房屋過戶需要承擔的稅收等。在綜合評估上述因素後，結合競拍價格，才能判斷法拍豪宅的性價比是否確實比二手房交易市場的性價比高。”

值得一提的是，法拍市場有房源高溢價成交並非普遍現象。根據圳同致誠評估資料研究中心資料顯示，2023年深圳法拍共掛出2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍處於高位水準。

而從成交的主力戶型來看，截至今年上半年，法拍市場上戶型在150平方米以上房源的成交量僅為1.22%。而深圳法拍市場的主力戶型主要為80-100平方米戶型，其中80-90平方米戶型占比為27.35%；90-100平方米的戶型占比為25.31%。

內地《經濟觀察網》引述接近政策部門人士稱，今年下半年起，更多城市有望在限購門檻、首付比例、房貸利率的優化調整上，擁有更大自主裁量權，但預計「北、上、廣、深」4個一線城市仍是調控不易鬆動的「堡壘」，監管層明確要求核心城市須保持定力。

中共中央政治局在周一的會議表示，要適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。報道稱，在房地產市場供求關係發生重大變化的當下，更多城市開始調整樓市「4限政策」，即限購、限貸、限價和限售。

中央促適應供求重大變化

其中，二線城市揚州在6月25日推出多項樓市優化政策，由7月1日起，在市區購買改善性住房，不再執行限購政策，其原有住房不會執行限售政策，有效期一年，意味揚州市限購、限售已基本放開。

不過，有一線城市政府官員透露，一線城市的樓市同樣承受巨大的壓力，特別是正執行嚴格4限政策的周邊區域，一二手房交易接近冰點，等待適時作出調整。

知情人士說，有關部門此前對全國不同城市實施分類調控、因城施策，並選擇了22個城市推行房地產長效機制試點；這些試點城市對4限政策的調整，須報市住建局、省住建廳、住建部等部門通過後，還需報國務院審批。

22個試點城市包括「北、上、廣、深」4個一線城市，以及18個二線城市。

多途徑籌錢未果 公司債兌付添困

內地樓市信心處於低谷，內房財困問題尚待政府解救，近月輪到遠洋集團（03377）違約風險升溫，該公司昨午公布全資附屬遠洋控股中國發行境內公司債「18遠洋01」停牌的更新情況時，直言7月以來在行業銷售表現繼續走弱的形勢下，集團嘗試多種途徑籌集資金未果，賬面可動用資金幾近枯竭，公司債按期足額兌付存在較大困難。

政治局會議提出「適時調整優化房地產政策」，遠洋股價周一再創新低後，昨天跟隨大市反彈，高見0.435元，收報0.43元，急飆14.7%。遠洋控股中國擬與公司債持有人協商調整兌付安排，相關公司債今天起在上交所復牌。

20億境內債擬展期12個月

公司債「18遠洋01」將於周四起（27日至29日）召開持有人會議，審議該20億元人民幣債券的展期方案。具體安排為，債券本金兌付期限擬調整為自今年8月2日起12個月，9月兌付本金10%，10月至12月，及明年2月及5月各月份兌付本金5%，2024年8月2日兌付本金剩餘65%，意味今年內會兌付本金25%，較此前的15%有所提高。

遠洋表示，上半年以來集團一直結合銷售經營計劃、債務滾動融資可行性、資產處置計劃去全面安排年內到期公開市場債務兌付工作，但流動性改善未及預期，自第二季度起，受行業表現和自身推盤節奏影響，銷售和回款持續走弱，疊加各類資金監管，集團賬面可動用資金減少，同步推進的資產處置落地亦具有較大不確定性；融資方面，集團信用債再融資停滯，正常項目融資提款亦愈發困難。

彭博指出，遠洋今年餘下時間將要支付6890萬美元（約5.37億港元）的美元債票息，並引述知情人士稱，遠洋已接觸海通國際證券，以研究遠洋境外債務的可能選項；該名知情人士透露，雖然尚未做出任何決定，也不清楚正在討論遠洋的哪些債券，但該公司考慮先尋求短期票息的展期，而海通於本周一與債券持有人接洽。遠洋及海通未有回應。

碧桂園指債券均依期劃付

另外，摩通近日指出，近期碧桂園（02007）顯現三大流動性壓力跡象。碧桂園旗下碧桂園地產於上交所公告，公司債「19碧地02」本息兌付日為8月1日，碧桂園地產將於到期日前2個交易日把本金及利息足額劃付至中國證券登記結算上海分公司指定的銀行賬戶。碧桂園強調，旗下所有債券均有按期兌付，未發現影響債券價格波動的未公開重大資訊。碧桂園昨收報1.49元，狂升18.3%；碧桂園服務（06098）大幅抽高26.5%，收報9.37元。

中國恒大（03333）債台高築並處於嚴重資不抵債狀態，市場憂慮其翻身機會渺茫，而該公司繼續把工作重點放在「保交樓」等關乎社會民生責任的政治期盼上。財聯社昨天報道，恒大主席許家印周一（24日）再度組織召開恒大保交樓會議，會議持續半個多小時，許家印在會上詢問幾個地區公司的保交樓情況。

聲稱項目任務近尾聲

報道引述一名接近恒大的知情人士透露，目前各區域公司主要工作之一，是配合當地專班，盤活資產、完成保交樓工作，現時部分項目保交樓任務已基本接近尾聲；為完成保交樓，部分區域有跨區域展開資產抵押去進行融資的情況。相關人士聲稱，目前恒大住宅項目爛尾的情況並不多，部分爛尾樓盤主要是位於昆明、貴陽等地的文旅項目；此外，有部分未售項目，基本上均屬於抵賬房，因為政府不認可，故不屬於保交樓範圍內。

恒大尚有約兩個月時間便迎來持續停牌18個月會被除牌的死線，復牌條件包括針對公司的清盤呈請已被撤回或解除，而能否避免清盤取決於其債務重組計劃可否達成。恒大計劃8月23日和24日就重組計劃進行正式表決，法院將與9月5日和6日聆訊以認可投票結果。

境外債重組受條件約束

儘管恒大3月公布境外債務重組方案，並就核心條款達成具有約束力協定，惟報道引述匯生國際融資總裁黃立沖指出，雖然部分債權人早已與恒大簽署具有約束力協定，但預計屬於條件性協議，如果前提條件無法達成，就算所有債權人都簽署協定，債務重組方案也很難通過。

業界指屆危險水平 籲政府撤辣招

面對樓市偏淡，發展商手上新盤去貨速度減慢，令到一手貨尾積壓情況加劇。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第二季一手私人住宅新盤貨尾量按季增加1284伙或約7.2%，至19085伙，創2003年後近20年季度新高，預期第三季會進一步升至2萬伙或以上，到達危險水平。

楊明儀表示，市場原本估計今年初中港兩地通關後，會對本港樓市帶來刺激，但實際情況未如預期，加上近月息口持續高企，導致新盤銷情欠佳，一手貨尾積壓，「發展商仍未到不計成本減價賣樓的地步，買家入市又信心不足」。

預期愈賣愈平 買家觀望

「（一手樓）第二批價錢比第一批平，第三批又比第二批平」，新盤遲賣更平的預期形成惡性循環，買家更不敢入市，令貨尾量進一步積壓。楊明儀相信第三季貨尾量肯定達2萬伙或以上，未來更會繼續增加。

她稱，近10年平均每年約有1.5萬伙一手成交，2萬伙等於一年多的銷售量，數字尚未計每一年要推售的全新盤數量。以今年計，上半年一手只賣出約6300伙，全年估計都只有1.3萬伙左右，貨尾量進一步增加，對樓市構成很大壓力。

楊明儀認為，要改變一手貨尾不斷增加的困境，最有效是政府取消所有樓市辣招，即使不能一次過取消，最基本都要取消從價印花稅（DSD）一項。若有發展商帶頭平賣（劈價），可加速樓市見底，「樓價一次過急跌，短時間摸到個底，總好過慢慢下跌，因為愈跌愈多情況只會更惡劣。」

啟德成次季重災區

中原地產於今年第二季選取330個新盤統計，單位總數126076伙，貨尾共有19085伙，較第一季的17801伙，按季增加1284伙，是2003年第四季錄22485伙後的近20年季度新高。貨尾比重為15.1%，按季上升0.6個百分點，連續3個季度高企於15%左右水平。

按地區統計，第二季貨尾量較多的地區是黃大仙，有3210伙，按季增加442伙或16%，該區的貨尾量主要來自九龍東的啟德區。其次為觀塘的1779伙，按季增加363伙或25.6%。

新地坐貨3567伙最多

若按發展商計，今年第二季新地（00016）的新盤貨尾量按季急增1024伙或40.3%，至3567伙，數量是各發展商之冠，貨尾比重為10.1%。會德豐地產的貨尾量由第一季的1255伙升至第二季的1468伙，按季多213伙或17%，貨尾比重為20.2%。

信置（00083）第二季的貨尾量逆市下降，按季減少106伙或6.3%，至1574伙，貨尾比重為11.9%。長實（01113）第二季貨尾量也按季減少66伙或18.5%，僅得290伙，貨尾比重更只有3.9%。

至於貨尾量最少為新世界（00017），第二季只有66伙，按季少1伙，貨尾比重僅1.5%，是一眾主要發展商中最低。

信置（00083）牽頭發展的旺角ONE SOHO已取得滿意紙，預計8月起發信通知業主收樓。全盤累售191伙，8月中下旬料以現樓形式再展開銷售。

信和置業執行董事田兆源表示，ONE SOHO已取得滿意紙，預計8月起發信通知業主收樓。項目銷情理想，由2021年5月至今累沽191伙，套現逾13億元，尚餘131個單位待售。

他說，待ONE SOHO完成交樓程序後，會以現樓形式展開新一輪銷售，預計日期為8月中下旬，料以貼市價推出，現樓將設連裝修示範單位。

ONE SOHO會所昨天首度曝光，名為THE CLUBHOUSE，以紐約曼哈頓SOHO區為設計藍本。會所可劃分三個主要部分，包括宴會廳、共享休閒空間及戶外花園，設施包括宴會廳、閱讀室、休閒雅座及健身室等。該盤每呎管理費約5元。位於山東街32B號的ONE SOHO，提供322伙，實用面積262至374方呎。

另外，田兆源透露，該集團夥拍嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）合作發展的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，預計下半年推售，提供644伙。

二手樓市陷低迷，再有銀主盤以低價出售。北角海峯園有一個中低層2房單位，由銀主以1100萬元易手，低銀行估價最少近一成，物業造價較4年前低逾35%。

市場消息指出，海峯園崇峯閣中低層G室，實用面積755方呎2房戶，近日由銀主以1100萬元售出，呎價約14570元。根據銀行網上估價，中銀香港估價為1220萬元，滙豐銀行估值1286萬元，即成交價較估值低9.8%至14.5%。

資料顯示，上述單位原業主於2019年12月以1700萬元購入單位，最新成交價較近4年前買入價賬面低600萬元，貶值35.3%。

維港頌4房戶劈兩球蝕讓

同區維港頌錄7月首宗成交即現蝕讓。中原地產首席分區營業董事林志達表示，維港頌8座極高層A室，實用面積1322方呎，4房間隔，放盤時叫價5700萬元，最新以5500萬元成交，累減200萬元或3.5%，呎價約41604元。原業主於2019年7月以6075.1萬元一手買入單位，持貨4年，賬面蝕575.1萬元離場，單位跌價約9.5%。

另外，美聯物業高級營業經理彭曉君稱，大埔天鑽1座頂層連天台特色戶，實用面積524方呎，2房間隔，連378方呎天台，以798萬元獲外區用家承接，呎價約15229元。原業主於2020年5月以888.3萬元一手購入，賬面蝕90.3萬元或10.2%。

寫字樓市場持續淡靜，仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在6月錄得12.1萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），期內租金按月下跌0.5%。

6月空置率升至12.6%

由於整體甲級寫字樓市場連續3個月錄得負吸納量，導致整體空置率由5月底的12.4%，上升至6月的12.6%。中環的空置率於6月底升至9.4%，按月增加0.2個百分點；灣仔和銅鑼灣的空置率更升至一成。

整體寫字樓租金按月下跌0.5%，中環的租金更下跌1%；灣仔和銅鑼灣及尖沙咀租金分別微升0.1%和0.2%。

仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，由於租金大幅回落，非核心商業區的優質寫字樓持續吸引有意提升辦公室質素的租戶遷入，包括羅夏信律師事務所承租鰂魚涌太古坊一座一層，涉及租用面積約2.19萬方呎，進行升級和搬遷，取代現時金鐘統一中心的辦公室。他預期，今年下半年寫字樓市場仍會由整合辦公室及提升工作空間等需求主導。

環亞拍賣昨日舉行拍賣會，其中西半山堅道110至118號安峰大廈4樓單號舖，屬銀主物業，實用面積約178方呎，開價130萬元，獲兩組客爭購，終以135萬元成交，搶高5萬元或3.8%，呎價約7584元。原業主於2011年9月以655萬元購入，現時賬面大幅貶值520萬元或79.4%。

將軍澳新都城3房減150萬售 呎價低見12678

美國議息前夕，本地二手市場觀望氣氛濃，部分業主為恐息口上揚，成交進一步膠着，續有業主主動降價提早離場，其中，將軍澳新都城3期套3房業主，因移民在即，趕緊議息前再降價，結果2個月間累減150萬元成交，呎價創屋苑今年內低位。

市場預料本港銀行有機會加P（最優惠利率），二手交投放緩，以將軍澳區為例，本月至今二手市場逼近100宗成交，但與上月同期相比，相差近2成，個別業主選擇提早降價，吸引買家加息前入市，其中，新都城3期都會豪庭套3房，業主移民在即，趕於加息前減價沽貨。

中原分行經理張朗霆指，成交為將軍澳新都城3期都會豪庭4座低層E室，實用面積631平方呎，套3房，內籠備有企理裝修，望開揚樓景，業主於5月以950萬元放售，至上周日再降價至830萬元，業主因移民在即，決意沽貨，遇上有買家再還價至800萬元成交，呎價12,678元，呎價為屋苑今年以來低位。

北角維港頌4房戶 4年貶9%

對比同類單位於4月成交，4座低層G室，實用面積626平方呎，成交價854萬元，上址造價低6%，而按網上銀行估價比較，成交價更較估價低5%至1成不等。原業主於2013年以618萬元入市，持貨10年轉手，現帳面獲利182萬元，升值29%。張氏指，區內交投緩慢，但肯大幅減價而又有質素的單位仍受用家歡迎。

另外，本月至今暫錄20宗成交的東涌，亦有放盤業主主動降價，加快出貨。成交為東堤灣畔6座低層F室，實用面積607平方呎，2房，山景房，原叫價750萬元，業主見議息前夕市況淡靜，決定減價吸客，日前主動降價20萬元，終由上車客以730萬元承接，呎價12,026元。原業主於2018年5月以718萬元購入單位，轉手帳面獲利12萬元。

但業主肯減價亦未必能賺錢離場，市場消息指，北角維港頌錄剛錄本月首宗成交，為8座高層A室成交，實用面積1,318平方呎，套4房另工人套房，累減200萬元下，以5,500萬元易手，呎價41,730元，造價較網上銀行估價高約8%至10%，惟原業主於2019年以6,075萬元購入，4年間轉手帳面貶值575萬元，樓價跌幅達9%。

另大埔天鑽1座頂層連天台戶，實用面積524平方呎，2房。新近獲外區用家議價20萬元至798萬元承接，呎價15,229元。原業主持貨剛滿3年即沽，帳面貶值90.3萬元。

第一太平戴維斯表示，粉嶺一幅住宅地以7,730萬元易手，買家為明興水務。物業為丈量約份第100約地段第1583、1584號的部分分段及餘段，位處粉錦公路328號邁爾豪園旁。

該行指，物業為一幅住宅（丙類）3地皮，地盤面積約56,119平方呎，規劃用途以興建低層數、低密度住宅為主，建築物不得超過3層，最高建築高度為9.5米，最大上蓋面積以佔地15%為限，按最高地積比0.4計算，最大可重建面積約22,447平方呎，每呎樓面地價約3,443元，需透過補地價發展住宅。

市區新盤揭戰幔 油塘親海駅II短期開示位

市區新盤戰短期揭開戰幔，紅磡BAKER CIRCLE第3期BAKER CIRCLE·GREENWICH昨上載樓書，擬周內開價，首批推出不少於55伙。而油塘親海駅II示範單位亦短期內對外開放，並部署下周上載系內親海駅I樓書。

由恒地 （00012） 發展的BAKER CIRCLE·GREENWICH進入銷售直路，項目樓書昨日曝光，據樓書顯示，該盤為一幢26層高住宅大廈，提供278伙，設開放式至3房戶及特色戶，實用面積191至749平方呎，當中主打1房標準戶，設154伙，比例55.4%。

BAKER CIRCLE主打1房標準戶

全盤面積最細為5樓D室，實用面積191平方呎，開放式間隔，連31平方呎平台。而最大一伙屬29樓A室，實用面積749平方呎，4房間隔連704平方呎天台。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤最快周內公開首張價，首批不少於55伙，以1房戶為主，定價參考項目第1及2期造價，最快周末起展開收票。

親海駅兩期 部署8月同步推

另一九龍新盤亦蠢蠢欲動，由長實 （01113） 發展的油塘新盤親海駅II，連日進行軟銷。長實營業部首席經理郭子威表示，項目已準備就緒，料周內開放示範單位，及上載同系親海駅I樓書，部署8月內同步推售。

他指出，項目擬為買家提供的「愛才計劃」，目前已收逾1,000個查詢，大部分心儀1及2房戶。

長實營業經理陳詠慈補充，項目夥德國家電品牌Gaggenau為項目所有單位886伙，包括開放式至3房，提供廚房設備，零售價總值2億元。

歌賦山道15號銀主盤 上載樓書

另邊廂，原由深圳祥祺集團主席陳紅天持有的山頂超級豪宅歌賦山道15號，早前淪為銀主盤，銀主繼較早前委託代理出售後，昨上載項目樓書，洋房實用面積18,078平方呎，採6房連套房加書房及家庭客房設計，另連9,948平方呎花園、2,081平方呎天台、1,200平方呎前庭及1,631平方呎庭院，室內亦備有升降機通往各層。

該洋房由陳紅天於2016年以21億元購入，當時成交呎價22.8萬元，一度創亞洲洋房呎租新高，惟今年3月突淪為銀主盤。

成交方面，會德豐地產的啟德MONACO MARINE最新售出一伙連花園戶，為低座B座地下A室，實用面積697平方呎，3房間隔，連466平方呎花園，以2,000萬元售出，呎價28,694元。

加息陰霾持續籠罩樓市，市場觀望氣氛濃厚，拖累樓市走勢疲弱。加上近期新盤接連以低開夾擊，二手交投於低位徘徊，個別業主為盡快沽出單位紛提高議幅，帶動屋苑估值連月下跌。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，最新有15個屋苑估值回落，跌幅擴闊至由0.57%至6.81%，只有4個屋苑估值升0.14%至1.31%，一個屋苑估值按月不變。

鰂魚涌太古城估值跌勢最急的屋苑，並連跌3個月，其中海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，最新估值2040萬，較上月的2189萬，按月急挫6.81%。此外，同區康怡花園估值亦出現大幅度調整，E座高層4室單位，面積596方呎，本月估值911萬，較上月的939萬，按月跌2.98%，亦連跌2個月。

加息陰霾影響 幅度稍擴闊

同時，多個新界區上車屋苑估值「無一倖免」錄得跌幅，當中不少估值按月由升轉跌。其中天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，最新估值425萬，較上月估值約438萬回落2.97%，終止連續6個月升勢。

另荃灣中心1座廣州樓高層A室，面積377方呎 ，上月估值428萬，本月估值回落至409萬，連跌3個月，按月跌幅4.44%，成為20個指標屋苑當中，本月估值跌幅第二急。

另一方面，仍有4個屋苑估值錄得上升，其中升幅最多為九龍灣德福花園K座中低層7室，面積493方呎，最新估值620萬，較上月的612萬微升1.31%、其次為藍田滙景花園1座低層F室，上月估值809萬，本月估值微升0.99%，報817萬。

商廈買賣漸趨活，中資機構表現積極，中環萬安大廈兩全層以5700萬易手，買家包括招商局海通貿易有限公司（招商海通），為招商局旗下子公司，市場人士預料，物業將作為自用。

中環租庇利街12至13號萬安大廈2樓及3樓，每層建築面積約2436方呎，總樓面約4872方呎，以5700萬易手，平均呎價1.17萬，買家透過申海有限公司購入，股東包括招商局海通貿易有限公司，以及上海新工聯（集團）有限公司。

香港洋務工會持貨37年

招商局海通貿易有限公司為招商局集團旗下子公司，於1972年成立，涵蓋食品、交通及大宗商品綜合性貿易，上海新工聯（集團）有限公司於1992年成立，亦是綜合投資型企業 ，擁有全資直接投資、控股及参股公司，投資範籌涉及工業、貿易、現化服務業及地產。

有代理表示，上述物業位處中環，屬市場罕有放盤，呎價不足1.2萬，相當有吸引力，尤其對用家而言，難得可以在中環找到相連的2層樓面；物業原業主為香港洋務工會，亦是用家及長情業主，早於逾37年購入，今番獲利可觀。香港洋務工會附屬於工聯會，行政會議成員、香港工會聯合會會長鄭耀棠曾任該會副主席。

早前，灣仔會展辦公大樓2702、8至12室，建築面積約8206方呎，由國企以2.55億承接，平均呎價約31075元，買家錫洲國際有限公司，屬於國企國聯集團旗下全資海外子公司，國聯集團成立於1999年，前身為無錫市國有資產投資開發總公司，由市政府出資設立的國有資本投資營運和授權經營認點。該公司原來租用灣仔瑞安中心單位，建築面積約1955方呎，是次擴張規模，料購入會展辦公室自用。

中資機構紛承租甲廈

今年以來，中資機構亦積極承租甲廈，今年5月，長江集團中心2期首錄租賃，由內地聯合能源集團承租該廈高層半層樓面，料呎租約120元，該宗屬升級搬遷，新據點更較現有寫字樓面積大一倍，屬維港景高層單位，聯合能源集團主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。該集團目前承租太古廣場2期單位，呎租料約100餘元。

同區中國建設銀行大廈中低層全層，面積約6905方呎，早前亦由中資機構承租，呎租約100元，該廈毗鄰友邦大廈，享海景兼質素較新。