打著位於「青埔下一站」口號的機場捷運A20興南站重劃區，已成為大型建商鎖定標的，除推案王寶佳集團已進駐之外，今年下半年上市建商宏普建設也可望推出預計總銷120億元的大案；A20站重劃區首案開價便奔上4字頭，平均成交落在3字頭尾，已向上比價中壢市區，A20站重劃區將成為房市新戰區。

「機捷A20站興南特區」以捷運站點為中心，北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東抵新生路、南面生活圈計劃道路，隸屬於南桃園最精華的中壢門牌，為最近市中心之新興重劃區，眼見鄰近的青埔特區高價案成交價飆上6字頭，中壢舊市區近二年進場建案開價已站穩4字頭，看準區域前景可期，各大建商鎖定A20興南站特區，將此區設為未來推案重心，A20站重劃區首案開價便奔上4字頭，平均成交落在3字頭尾。

A20站重劃區第一案是「A20綻」，於2022年末進場銷售，規劃為四棟地上14、15層、地下3層建築，共有246戶住家，15戶店面，住宅格局為21至32坪二至三房產品，平均開價44.5萬元/坪，日前主推二房格局。該案目前實價已有169筆交易紀錄，平均成交單價38.4萬元。

根據住展雜誌調查，A20站重劃區繼首案「A20綻」後，上市建商宏普建設也將推出新案「宏普中豐北路案」，基地逾3,000坪，處商業用地，規劃23層地標型建築，總戶數1,027戶，主力為小單位產品，估計可吸引到不少置產客的目光，據了解該案最快今年928檔期登場。

A20站重劃區中，有待推案的建商以寶佳機構占大宗，旗下合磊、和洲、合遠、鴻廣、和峻、櫻花建設新案陸續取得建照，總量體逾千戶，相當可觀。另外，還有包括有勤樸、宜誠、百川、新宿、高誠、興樹等業者。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，A20興南站重劃區最大優勢是位於「青埔下一站」，地理位置介於青埔與中壢市區之間。也因青埔特區建案成交均價已站穩4字頭，並有單價攀上6字頭的高價成交案例，A20站重劃區能以新案3字頭價位成交，訴求為機捷沿線、青埔特區周邊相對低價區，吸引置產買盤，使生活機能仍發展中的A20站重劃區，新案成交價格可說已比肩中壢市區。

台北市北投區知名溫泉街景點，近日傳出某建案去年10月底高調宣布完銷，卻在這個月發簡訊，稱公司營運困難中止興建，引發爭議。對此房市專家Sway在臉書揭露此事，更痛批不要什麼都推給缺工，許多案例都是老闆愛賭博造成的。

有北投居民在當地臉書社團發文控訴，朋友的人生第一間房，就這樣沒了。原PO表示朋友突然收到簡訊，因為溫泉街某知名建案去年10月才宣布完銷，這個月卻稱營建成本高漲、公司經營困難，無法繼續本建案興建，將會安排專案人員說明退戶事宜。

Sway也在粉專談及此事，呼籲購買預售屋者「須留意是否惡意棄單」，他表示自己查了一下實登，預售大概賣掉一半，價格也不算天價，郊區巷弄間，沒有投資客喜愛的條件，如果這是都更案，那應該是賣得差不多了，可是建商收錢跑路去，慘的就是地主跟已購客。

Sway痛批，不要什麼都推給缺工，多半是老闆愛賭博，把錢拿去壓在例如合股炒樓或炒股的地方，甚至買虛擬幣或線上賭博，幾個小時就敗掉身家。他也呼籲，購買預售屋真的要小心，如果建商老闆是貪心的，是槓桿的，是肉粽串的，「小心會連環爆」。

中工28日宣布獲選為新北市「板橋福利站公辦都更案」最優申請人，計畫斥資20億元開發，預計9月完成簽約，2027年可望完工，這是中工今年以來第三度奪下政府公部門標案，合計投資金額135億元，也是歷年第3筆公辦都更案。

中工近年競標公部門標案捷報頻傳，短短2年，累計拿下公辦都更案、環狀線捷運站共4筆，堪稱大贏家。包括新北市樹林公辦都更案，台北市水源二、三期整建住宅公辦都更案「城南水源」，「新北市環狀線板新站土地開發案」，及「板橋福利站公辦都更案」，為未來五年業績預先舖路。

國家住都中心28日宣布，由國家住都中心擔任實施者的新北市板橋區「板橋福利站公辦都更案」，順利完成出資人綜合評選，由中華工程公司獲得最優申請人資格；中工也隨即公告，獲選為「新北市板橋區公館段956地號等14筆土地公辦都市更新公開徵求投資人招商案」最優申請人。

「板橋福利站公辦都更案」為國防部福利事業管理處旗下福利站，採都市更新權利變換方式，於原址重建的第1案，更新後，板橋福利站將獲得嶄新的空間環境。此案基地面積約868.78坪，主要為住宅區，土地主要由國產署擁有，私地主部分由致理學校財團法人持有。

住都中心指出，中工建築團隊以「人」為本，結合「全齡、永續、智慧、健康」四大面向，打造共享、共學、共樂的全齡住宅；規劃興建1幢2棟鋼構的24樓住宅大樓；1樓規劃為板橋福利站使用，第2至第24樓為住宅使用，規劃建築外觀導入循環經濟概念，設計將達「R-BERs新建住宅效能標示1級」，同時取得綠建築黃金級、智慧建築銀級、耐震標章，打造優良建築。

永慶房產集團（28）日表示，教育部體育署公布2022年運動現況調查成果，國人參與運動人口比例達81.8％，規律運動人口比例自2014年以來，更首度達到34％，創歷史新高，在後疫情時代，民眾更加注重健康，也帶動一股運動風潮。據實價登錄資訊彙整近一年台北市12個運動中心周邊1,000公尺內房市交易價量，發現最高貴運動宅是中正運動中心，住宅每坪單價破百萬元；至於交易最熱絡，則是中山運動中心，附近近一年交易量484件居冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市中正運動中心周邊住宅，近一年每坪成交單價平均為100.6萬元，是12個運動中心中，唯一單價破百的運動宅。

排名第二名的是松山運動中心，周邊住宅每坪96.2萬元居次。

排名第三的是信義運動中心，周邊住宅每坪91.1萬元。

陳金萍表示，前三名運動中心附近均已突破單坪90萬元大關。

陳金萍指出，中正運動中心周邊學校、醫院、政府機關林立，毗鄰捷運台大醫院站；松山運動中心鄰近捷運台北小巨蛋站與敦北商圈；信義運動中心鄰近捷運象山站、捷運世貿和101站與台北101商圈。居住在周遭的民眾，不僅有運動中心可以使用，還能享有便利的交通和完整的生活機能，房價相對較高並不意外。

至於房價最為親民，為文山運動中心，周邊住宅每坪53.6萬元。

陳金萍表示，文山運動中心鄰近捷運萬芳醫院站，坐落於萬芳生活圈，有學校、醫院及綠地，屬於典型的住宅區，周邊房價親民實惠，適合首購自住的購屋族參考。

從交易量來觀察，陳金萍表示，中山運動中心近一年周邊房市交易量達484件全市最高，平均房價每坪70.3萬元，鄰近捷運雙連站、中山站，交通便捷。加上鄰近新光三越百貨與南西商圈，商業興盛人口匯聚，周邊生活機能佳，是台北市房市交易熱門地段。

交易量居次的則是松山運動中心，近一年交易量363件。松山運動中心前身為聽障奧運的比賽場地，最大特點是具有一座符合國際標準的深水游泳池以及比賽用正式跳台，吸引不少喜愛游泳民眾的目光。由於鄰近捷運小巨蛋站及雙捷運南京復興站，還有敦化國中小明星學區加持，以及台北小巨蛋、微風百貨及台安醫院聚集，優秀的生活機能，讓周邊房地交易始終維持一定水準。

陳金萍表示，運動中心場地設備相對齊全、課程多元，對於周邊沒有運動公共設施的社區住戶而言，可以用低廉的成本享受多元的體育服務，是運動中心受民眾歡迎的很大原因，對於喜愛運動的購屋族群，不妨可將運動中心周邊的物件納入考慮。

營建署表示，今年7月3日開放受理申請300億元中央擴大租金補貼專案已近一個月，截至7月27日止，舊戶主動帶入申請有21萬8,465戶，新申請戶已達14萬9,575戶（包含線上申請14萬780戶、紙本申請8,795戶），總計申請戶數已達36萬8,040戶，相較於去年租金補貼申請32.6萬戶，已創歷年新高。

營建署指出，租金補貼即日起受理申請至2024年12月31日下午5時止，採隨到隨辦方式辦理，舊戶直接主動帶入申請，未曾申請租金補貼的新戶，於完成租賃契約簽約後，可選擇透過線上、郵寄申請或臨櫃辦理。

線上申請民眾，請備妥身分證、健保卡、存摺影本及租賃契約書檔案，前往「300億元中央擴大租金補貼專區」線上申請，依驗證身分、填寫資料、上傳文件、核對資料、完成申請等五步驟即可簡便完成申請。

選擇郵寄或臨櫃的民眾，可以下載申請書郵寄至租賃房屋所在地直轄市、縣(市)政府或營建署申請，或前往受理單位臨櫃辦理申請。

內政部公布上半年全台繼承移轉共3萬8,584棟，創統計以來同期新高，與去年同期相比大增21.3%，觀察繼承在整體移轉中所占比重可以發現，今年上半年全台移轉登記共22萬9,551棟，繼承移轉占比達16.8%，跟去年同期繼承移轉佔比12.7%相比，今年增加4.1個百分點，顯見繼承漸成台灣建物移轉主流。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高房價與打房政策不斷，讓購屋交易大幅減少，同時近年公告現值暴增，許多繳不起土增稅的民眾乾脆等繼承，加上台灣走向高齡化，讓繼承移轉比例逐年增加。

綜觀今年上半年全國移轉登記中，有16.8%來自繼承移轉，代表每100筆登記中有16筆是繼承，各縣市繼承移轉佔比數據中，澎湖縣有高達41.5%是繼承，超過買賣移轉比重，六都之中多數繼承比例低於20%，唯獨台北市情況特殊，繼承移轉佔23.1%，買賣移轉僅43.7%，是六都中繼承比例最高、買賣比例最低者，北市有高房價、高購屋門檻、高齡化的「三高」，近年交易本就遲滯，加上不少個案土地增值稅驚人，繼承恐是節稅唯一解方。

郎美囡表示，相較於北市，澎湖不動產具有觀光價值，並有農變建制度的優勢，房地產以家族內傳承為主，近年交易量也不大。反觀近年來因竹科議題風生水起的新竹縣市，繼承比例都不到15%，買賣都超過66%，其中新竹縣繼承移轉僅11.2%，買賣移轉高達73.9%全台最高，可見居民年輕化、產業帶動發展的熱門區域，不容易醞釀出等房風潮。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，其土地漲價數額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，繼承移轉仍為顯學，但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。

沾上台積電房價必噴？網點名這區是下一個竹北 專家揭殘酷真相
台積電設廠向來能帶旺周邊房市，繼陸續在竹科、台南、高雄等地設廠後，日前又宣布因應市場需求，將投資近900億元在銅鑼科學園區設立生產先進封裝的晶圓廠，消息一出引發網友討論，好奇銅鑼房價是否也要起飛了？但專家分析指出，在台積電進駐下，銅鑼的發展可能有小火花，但要全面起飛恐怕不容易。

有網友在Mobile01以「銅鑼要起飛了嗎？」為題，討論台積電設廠對於銅鑼當地房價的影響，其他網友看好銅鑼房價，分析「後龍高鐵區似乎離竹南科或銅鑼科相距差不多，約在25分鐘左右，也許是下一個竹北」。

但也有網友不看好銅鑼房價，紛紛表示，「銅鑼短期內應該還是炒不起來，附近的機能差竹南頭份還是太多了，大部分人寧可選擇住竹南頭份然後每天通勤」、「銅鑼要快速發展很有限，真正受惠的，往北是頭份跟竹南，往南是后里、神岡、台中市」、「銅鑼沒有重劃區，市容太醜腹地又小，發展受限，很明顯應該要選苗栗市或頭份」、「頭份竹南至少進可攻（竹科、湖口工業區），退可守（竹南科、竹南頭份工業區），銅鑼只是當炮灰」。

根據好房網報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，銅鑼外圍地帶的新案寥寥可數，成交低單價落在2字頭，成屋更只有1字頭，數據已表達了市況。他強調，科技廠的房市效應還是要搭配區域狀態，以苗栗來說，目前產業園區移居、租屋房市，還是以竹南、頭份為主，銅鑼因居住機能、區域其他建設利多偏弱等因素，恐怕還有一大段進步空間。

少子化問題浮上檯面，不少大專院校紛紛面臨退場，很多校園附近包租公、包租婆也開始擔心，學生套房租不出去。據一項最新調查顯示，全台前10所學生人數最多的熱門大學，周邊學生套房的租金報酬率，以東海大學5.5％排名第一，與其他學校相比，報酬率甚至最多相差逾3倍。

少子化蔓延，不少大專院校面臨退場，就連包租公也開始擔心套房租不出去，「591實價登錄」根據教育部資料，挑選全台前10所學生人數最多的大學（排除併校、有分校之大專院校），並統計周邊套房投資報酬率。

結果顯示，全台學生人數最多的大學由淡江大學居冠，且前三名都位於雙北市，因此若想穩定收租，以北部學校學生人數最多為首選，不過若以租金報酬率來說，則中部學校表現最亮眼，其中又以東海大學投報率5.5％奪冠。

調查顯示，全台學生人數最多的大學有半數位於北部地區，依序為：淡江大學、中國文化大學、輔仁大學、國立台灣大學與中原大學。

其中全台學生人數最多的大學，由淡江大學居冠，今年上半年周邊套房總價約300萬元，包括「淡大財庫」、「巧克力花園」等社區，都是交易熱絡的套房社區，不過因租屋選擇多且以學生為主，因此平均月租金僅6,800元。

排名學生人數第二高的中國文化大學，由於學校位於陽明山上，出租供給少、且住宿需求高，套房平均月租金一舉突破1萬元。

第三名為新北市新莊的輔仁大學，周邊套房交易多集中在「東村Aone」社區，該社區為區域少有10年內大樓，且套房坪數大，推升周邊套房房價與租金行情，租金投報率約2.2％，僅贏過國立台灣大學。

而國立台灣大學為此次榜上套房單、總價、平均月租金最高的學校，今年上半年周邊套房單價突破百萬元，總價方面超過千萬元，平均月租金則來到16,000元，但即便租金高昂，投報率表現仍敬陪末座。

另外桃園中壢區的中原大學，今年上半年周邊套房單價與總價，都是北部學校中最親民，由於周邊還有健行科技大學與中壢工業區就業人口支撐，租屋需求強勁，平均月租金可達8,000元，投報率約4％，為北部學校中表現最出色的大學。

另外中部逢甲大學、東海大學與朝陽科技大學3所大學，是榜上投報率表現最好的學校。

其中逢甲大學學生人數第四名，位於台中西屯區，學校位處精華地段，租客除學生之外，還有七期市政府周邊上班族，因此套房租金懸殊，推升平均租金整體表現，投報率換算下來達4.4%，相對北部學校高出不少。

東海大學位於西屯區，為此次榜上投報率最高的學校，今年上半年周邊套房總價不到200萬元，不過月租金卻高達8,000元，投報率5.5％，受惠於東海大學周邊就業機會發達，包括中科新貴以及榮總與澄清醫院醫護人員等高薪族群。

台中霧峰的朝陽科技大學，投報率緊追在後，附近套房租金約6,300元，不過因為房價為榜上最便宜，因此投報率高達5.2％，位居第二。

南部學校上榜的則有國立成功大學與南臺科技大學，兩校相距不遠，周邊套房單價與總價相當，但以國立成功大學周邊生活機能較佳，該校位於台南精華地段東區，鄰近台南車站、大遠百、南紡購物中心、成大醫院，因此套房平均月租金也高於南臺科技大學，投報率約4.4％，較南臺科技大學的3.5％表現更為亮眼。

鼎固-KY（2923）表示，上半年公司營運在「匯景華庭三期」銷售、入帳下，今年業績獲得支撐。另外，將加速投資性不動產開發，如日月光中心二期開發，進一步強化未來商業不動產收益。

展望今年業績，鼎固指出，目前上半年中國大陸上海交屋認列的住宅為「匯景華庭三期」，已在首季銷售並認列收益，該案採分批銷售，接下來將持續貢獻營運。另外，「匯景華庭四期」進入完工尾聲，何時銷售要視完工進度和市況表現。

鼎固首季在「匯景華庭三期」挹注下，單季營收達36.18億元，稅後純益3.76億元，每股純益0.22元，低於去年同期的0.83元；鼎固表示，擺脫疫情後，今年加快投資性不動產開發，將過去延遲進度趕上，像是日月光中心二期開發，規劃共兩棟的商辦與商場複合式建築，開發完工後，不僅是商用不動產穩定收益，更是上海黃浦區商業新地標。

台灣部分，已插旗台中七期、14期重劃區，目前兩大案正設計規劃，預計兩年後推出；另外，6月底鼎固旗下子公司鼎固置業以總價116億元拿下「新光天母傑仕堡」大樓標售案。

「新光天母傑仕堡」案未來將與集團關係企業－宏璟建設共同投資，宏璟已與鼎固置業簽訂意向書，未來將共同合作，這是繼台中七期、14期土地案後，兩造第三筆合作案，惟目前該案並無重建規劃，將以「租賃為主」。

鼎固目前手中可開發土地合計建築面積近16.8萬坪，其中重慶有10.3萬坪，規畫做商場、商辦。上海還有兩筆土地，位於上海鼎通公司旗下1.8萬坪土地，規劃打造飯店，上海鼎嘉公司旗下4.7萬坪將規劃為商場。

內政部公布今年第1季全國房屋稅籍住宅平均屋齡為32年，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比率超過50%，國人住在老屋狀況普遍，六都中又以台北市最老，住宅平均屋齡36.87年，屋齡超過30年以上建物更占全市71.65％，而老住宅恐面臨耐震不足等問題，營建署官員表示，民眾可申請私有建築物耐震補強補助，最高可領450萬元。

全國房屋稅籍住宅平均屋齡連15季超過30年，內政部不動產資訊平台統計資料，2019年第2季起，全國住宅平均屋齡逾30年後一去不復返，六都中又以北市為最老，僅台中市、桃園市屋齡未超過30年相對年輕。

統計顯示，截至今年第1季全國房屋稅籍住宅類數量為909萬7,989宅，全國住宅平均屋齡32年，屋齡逾30年老屋占比50.99%，等於全台每兩間房屋就有一間屋齡超過30年，而六都中平均屋齡最老為台北市36.87年。

六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，最年輕的是桃園市，僅35%房屋屋齡在30年以上。至於六都中屋齡在十年以內占比率最高為桃園市17.7%，以及台中市的15.2%。官員表示，新興重劃區或新市鎮較多的區域，平均屋齡老化的現象會較減緩。

中、南部縣市房屋老化狀況也頗為嚴重，高達七個縣市平均屋齡超過36年，分別是南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣，最嚴重的三個縣市分別為澎湖縣42.32年、雲林縣39.05年、嘉義縣38.65年。

官員表示，屋齡逾30年，建物的耐震條件可能會出現衰敗情形，為強化整體住家安全，提醒民眾應定期檢視住家建物外觀與結構安全，可透過申請私有建築物耐震弱層補強補助提升住宅耐震能力，以降低震後房屋受損的風險。

又現巨額捐贈！

7月30日晚，港股上市公司碧桂園服務發佈公告稱，公司控股股東、非執行董事兼董事會主席楊惠妍向國強公益基金會（香港）有限公司捐贈6.75億股作慈善公益用途。以碧桂園服務最新價9.55港元計算，該筆捐贈的股權價值約為64億港元。

捐贈股權價值約64億港元

碧桂園服務在公告中稱，楊惠妍此次捐贈6.75億股，旨在使非營利性公益基金會獲得可持續分紅的機會，從而獲得造血功能。


國強公益基金會是由碧桂園集團創始人楊國強于2013年創立的非公募基金會。自成立以來，基金會積極參與教育樹人、文化育人、生物多樣性保護、鄉村振興、社區發展、應急救援等公益慈善事業。

根據碧桂園服務公告，此次捐贈股份將用作支持香港及粵港澳大灣區科學、教育文化、健康及青少年成長，資助弱勢群體、賑災以及內地鄉村振興等公益用途。

6.75億股，占碧桂園服務總股本的比例約為20%。以最新價9.55港元計算，該筆捐贈價值約為64億港元。

鑒於對碧桂園服務長期價值的認可等方面的考慮，國強公益基金會（香港）承諾將在十年內持有捐贈股份，並委託楊惠妍行使投票權。換言之，此次股權捐贈不會對碧桂園服務實際控制權造成影響。

捐贈完成後，楊惠妍直接和間接持有碧桂園服務約5.44億股，占公司總股本的約16.12%，但將直接和間接控制碧桂園服務12.18億股，占總股本的36.12%。

楊氏父女累計捐款超百億元

楊惠妍是楊國強的二女兒。今年3月，楊國強因年齡原因辭任碧桂園董事會主席及執行董事職務，楊惠妍接任董事局主席，這被認為正式接班。

而早在碧桂園2007年上市以前，楊國強已經將個人名下的碧桂園股份全部轉讓給了楊惠妍。

“父親總是不斷叮囑我要不忘初心，他從小教導我要感恩，要對社會好。”受父親楊國強影響，楊惠妍非常重視企業社會責任，積極回饋社會。據悉，自1997年第一筆大額捐贈算起，楊國強、楊惠妍父女已堅持長達26年的公益長跑，累計向全社會慈善捐款超105億元，涉及精准扶貧、鄉村振興、抗震救災、職業教育、教育科研等各個方面。

2018年10月，國強公益基金會捐贈清華大學儀式舉行。當時，國強公益基金會稱，未來10年內將向清華大學捐資22億元人民幣，用於支持清華大學的基礎前沿科學研究、人才培養和高端人才引進，助力清華發展。

2022年，楊國強、楊惠妍父女的碧桂園於廣東扶貧日總共認捐5.7億元，入選《2022胡潤慈善榜》。

億元以上捐贈層出不窮

近年來，億元以上捐贈層出不窮。

7月初，中南大學一校友向母校捐贈6億元，該筆捐贈將用於支援學校人才培養、學科建設與科學研究，助力學校“雙一流”建設和健康中國、數位中國、製造強國等戰略實施。

今年6月，新產業(60.230, -0.05, -0.08%)投資股份有限公司向華中師範大學捐資1億元。據介紹，這筆捐贈款是該校建校以來收到的最大的一筆捐贈，資金將主要用於支援華中師範大學人才引進培養、學科建設發展、國際交流合作等領域的發展。

5月4日，福建省龍岩市教育局發佈消息稱，當天，位元組跳動創始人張一鳴向芳梅教育發展基金追加捐贈2億元，用於支持該市職業教育和藝術教育等教育公益專案。追加捐贈後，該項基金總規模達到7億元。

住房城鄉建設部近日召開企業座談會。會上，住房城鄉建設部表示，下一步要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，吸引了眾多關注。

“認房不認貸”實現剛需和改善群體良性迴圈

“認房”，是指商業銀行發放個人住房貸款時會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實際擁有住房套數確定貸款比例；“認貸”是指銀行會根據擬購房人家庭在全國範圍內是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。

此前一段時間，房地產市場出現過熱情形時，出臺“認房又認貸”政策，對市場有降溫的作用。同時，也提升了換房人的首付門檻。以北京為例，假如購房人要改善住房需求，在賣一套買一套的情況下，假如“認房不認貸”，首付比例則為35%，假如“認房又認貸”，首付比例就變成了60%，這樣一來就增加了換房的難度。

因此，假如個人貸款執行“認房不認貸”，一方面會促進剛需和改善群體實現住房的需求，另一方面也會帶動新房市場銷售改善，房企回款加快。專家表示，此舉將有效提振當前市場的信心。

提振信心 促進房地產市場健康平穩發展

經過20多年的發展，我國房地產市場從高速增長進入平穩發展的新階段。國家統計局資料顯示，今年上半年，全國房地產開發投資5.85萬億元，同比下降7.9%；全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基於這種供求發生的重大變化，我國房地產市場正在進行調整。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員 王瑞民：像部分城市我覺得除了一些人口淨流入的一、二線城市，大部分城市已經到了優化調整的時候，真正讓一些改善性需求能夠以合理的價格和成本然後得到滿足。

全國多地出臺新政策 穩定房地產市場

今年以來，全國多個城市都出臺了調控政策，涉及優化限購限售政策的城市包括濟南、長沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區部分街道納入差異化限購範圍，非戶籍居民滿足1個月社保即可在當地購房。長沙對人才放鬆購房限制條件，合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數。

今年以來全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下，根據監測，重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調至3.6%，鄭州、無錫、揚州、瀋陽已降至3.7%。

此外，發放購房補貼也是各城市支持住房消費的重要手段之一。根據相關資料統計，今年以來已有超50個城市執行購房補貼政策。

中指研究院常務副院長 黃瑜：今年以來出臺的相關政策應該說更加精准，確實是根據不同城市的特點，更加契合因城施策，包括一線、二線、三線等有不同的策略，通過這種不斷地系統這種優化促進市場平穩過渡。

這是“衣食住行遊購娛”一網打盡的商業世界。

北京大興投資集團CMBS成功發行 規模7.8億元

7月28日，北京大興投資集團有限公司作為原始權益人的“大興投資信託受益權資產支持專項計畫”在上交所成功發行。

大興投資信託受益權資產支援專項計畫發行規模7.80億元，其中優先順序7.70億元，占比98.80%，AAA，12年（3+3+3+3），按季度付息、最後一期還本，發行利率3.08%；次級0.10億元，無評級。

本期產品標的物業大興投資大廈，借款人和物業持有人北京海特智穀科技發展有限公司，差額支付承諾人北京大興發展國有資本投資運營有限公司，增信措施優先次級分層、標的物業抵押、標的物業收入質押、大興投資提供運營成本支援，必備金額補足和回售贖回承諾、大興發展提供差額補足承諾。

北京大興投資集團有限公司，成立於2015年3月，是經大興區委區政府批准，區國有資產監督管理委員會下屬的一級國有獨資公司。公司聚焦大興區“三區一門戶”功能定位和高精尖產業體系建設，立足產業投資、智慧城市、產業園區和保障住房四大主責主業。

香港中旅：控股股東中國旅遊9億收購香港灣仔物業事項仍在商討

7月28日晚間，香港中旅國際投資有限公司發佈公告稱，公司控股股東9億港元收購香港灣仔物業事宜，正在商討，尚未簽訂最終或具有約束力的協議。

據觀點新媒體獲悉，香港中旅表示，其注意到媒體於2023年7月25日出版的報導，指該公司控股股東中國旅遊集團有限公司正與一名獨立協力廠商賣方洽談以代價9億港元收購位於香港灣仔駱克道42-50號及分域街8-12號的一項物業。

公告提到，謹此通知其股東及潛在投資者，該集團正在與賣方就潛在收購事項進行商討。同時，截至本公告日期，集團仍在評估潛在收購事項，與賣方尚未就潛在收購事項簽訂最終或具有約束力的協議。

重慶觀音橋萬匯中心商業一拍已流拍 起價6.67億元

7月28日，阿裡資產拍賣網顯示，重慶市江北區北城天街38號商業用房一拍已流拍，當前價格約6.67億元。

觀點新媒體獲悉，保證金為6670萬元，評估價約為9.53億元，加價幅度為10萬元，目前重慶市江北區北城天街38號商業用房有查封，有抵押。

房屋用途為商業服務用地，建築面積合計42,494.52㎡，土地使用權終止日期為2051年12月30日，使用狀況為部分租賃，部分閒置。

標的物所在樓盤為“萬匯中心”，本次拍賣標的共涉及兩個房地產權證，明細如下：

渝（2016）江北區不動產權第000053449號，建築面積32,568.16㎡，所在樓層為1-6層。渝（2018）江北區不動產權第000482485號，建築面積為9926.36㎡，所在樓層為負1層、負1（夾）層。

據悉，物管公司反映截止2023年2月17日該標的物欠繳物業費約6266萬元，欠繳水電空調能耗費約32萬元，合計欠費約6300萬元，但該標的物欠費金額未經司法確認，買受人僅承擔競買成功後的物管費用。

此外，萬匯項目需進行消防、鍋爐等工程整改，據物業所述全部整改費用將達到400多萬餘元，具體金額未知，請競買人自行瞭解並承擔相應責任。

7月28日晚間，世茂集團(00813.HK)公告，其已履行複牌指引，並申請由2023年7月31日(下週一)上午九時正起恢復股份買賣。同時，世茂集團補發了2021年度、2022年中期、2022年度的三份業績公告。

世茂集團，於2022年4月1日起停牌，停牌近16個月。根據港交所上市規則，若上市公司持續停牌18個月，交易所便有權將股份摘牌。在臨近除牌大限之際，世茂集團終於取得複牌的門票。

業績公告顯示，世茂集團兩個年度合共虧損約485.9億元(人民幣，下同)，而該兩個年度均不派股息。集團2022年度虧損約215億元，虧損主因融資成本高達155億元、行政開支約57億元，以及行銷及市場推廣成本28億元拖累，但毛利升至約53億元，加上其他收入約36億元抵銷部分影響。去年底借貸總額升至2740億元，淨負債比率升至約302.2%。

世茂集團2021年度虧損270.9億元，2020年度純利126億元，虧損主因行政開支升至60億元、行銷及市場推廣成本升至約54億元，以及無形資產減值虧損和其他營運開支共約49億元，經營虧損185億元，加上融資成本升至59億元拖累。該集團2021年度營業額約1077.97億元，下降約20.4%，毛利約26.18億元，下降約93.4%。

公司獨立核數師(審計師)中匯安達，無法就兩個年度業績表示意見。

世茂集團，截至停牌時間，每股報4.42港元，總市值167.86億港元。

7月30日，廣州富力地產股份有限公司發佈關於惠譽評級撤銷及被列入失信被執行人名單的公告發佈。

富力地產於公告中表示，根據公司自身需求並結合相關業務實際情況，公司決定不再委託惠譽對公司及公司子公司富力香港進行長期主體信用評級，並不再進行富力香港的高級無抵押評級，以及對富力香港的子公司怡略有限公司發行的、富力香港擔保的債券進行評級。

此外，富力地產目前存在2條失信被執行人名單，均於2023年6月14日立案，執行法院為廣州市天河區人民法院，執行標的金額分別為120.66萬元、39.33萬元。

恆大物業（06666）去年3月21日停牌至今，根據復牌指引，儘管已補發過去兩年業績，仍須就其134億元人民幣的質押擔保被銀行強制執行採取補救措施，以及進行獨立的內部監控檢討，需證明已制定足夠的內部監控及程式以履行上市規則項下的責任等。該公司昨晚公布，內控顧問致同諮詢服務已完成相關內部控制體系及程序評估工作，並於本月24日出具內部控制評估報告。股份繼續停牌直至另行通知。

對外質押擔保機制存缺失

內控顧問發現，恒大物業對外質押擔保的內控機制存在缺失，包括未有建立對外質押擔保的風險評估機制、對外質押擔保的立項及審批均由母企中國恒大（03333）發起及進行決策，以及集團未有就對外質押擔保的文件進行保管及歸檔管理。

同時，該公司未有單獨設立正式的印章管理制度及用印流程，其行政公章及相關有效印章、證照實際亦由中國恒大監察中心及地區監察室保管，在印章及檔案管理和機構權限配置方面存在獨立性缺失情況等。

該公司稱，集團所實施的建議及整改措施足以解決內控顧問從集團內控體系及程序中發現的所有主要發現；集團已提升的內控體系及程序，並足以根據上市規則履行該公司責任。當中，集團編製及通過《物業集團對外擔保管理制度》，以涵蓋對外擔保、抵押及質押管理的發起、風險控制、權限與審批、合同訂立及訊息披露等重要流程的內容；同時把集團的行政公章及相關有效印章、證照從中國恒大收回，由集團自行保管等。

穆迪降遠洋綠地信用評級

另外，評級機構穆迪上周五分別下調遠洋集團（03377）及綠地控股（600606.SH）信用評級。遠洋企業家族評級由「Caa1」降至「Caa2」，反映該公司流動性及信貸狀況軟弱，且穆迪預期遠洋大股東國壽（02628）提供的支持力度減少，維持負面展望，因在融資環境具挑戰下，該公司未必有能力解決近期到期的債務。綠地控股評級由「Caa2」降至「Ca」，展望負面，以反映其流動性疲軟等因素。

本港銀行再度加息後首個周末，二手買賣氣氛冷淡，主要代理行統計的十大二手屋苑，過去周末（29日至30日）分別只錄得2宗至4宗買賣。中原地產指出，十大屋苑過去周末僅有兩宗成交，創近13個周末（接近3個月）低位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自美國聯儲局上周宣布加息，以及香港主要銀行跟隨上調最優惠利率（P）後，準買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部分更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。

美孚遺產貨削170萬售

中原地產統計的十大屋苑，在過去兩天合共錄得兩宗成交個案，較前一個周末（22日至23日）的7宗買賣大減5宗或71.4%，屬於今年5月6日至7日僅有2宗買賣以來的13個周末低位。

該行指出，過去周末只有荔枝角美孚新邨和將軍澳新都城「破蛋」，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞透露，美孚新邨4期百老匯街107號極高層C室，實用面積850方呎三房戶，屬遺產物業，原叫價1050萬元，累計減價170萬元或16.2%，以880萬元獲該區用家承接。

以原業主1978年的購入價24.5萬元計算，上址約45年升值855.5萬元或34.9倍。

市場須消化加息影響

美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天則有4宗買賣，按周少3宗或42.9%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，二手樓價短期仍會繼續整固，交投低位徘徊，要待息口出現見頂訊號後，二手市場才有望「價量齊升」。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，該行統計的十大指標屋苑於周末錄得3宗二手成交，按周挫4宗或57.1%。廖偉強認為，市場正消化加息帶來的影響，二手屋苑買賣短期內勢受壓，相信須待新盤熱銷，有關向隅客才可帶動二手市場回復活力。

香港置業行政總裁馬泰陽透露，十大二手指標藍籌屋苑周末只有兩宗成交，按周減1宗。

在中共中央政治局會議及住建部座談會過後，外界憧憬一線城市將放寬樓市限購政策。北京市住建局率先發文表態，稱會結合北京房地產市場實際情況，與相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。有報道指，預計後期北京在「認房不認貸」、降低房貸利率「加點」、調整非普通住宅標準等方面或落實出台新政，不過優化步伐料將以「一區一策」執行。

深圳住建局亦發文章指，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

至於廣州方面，內媒引述當地住建局工作人員表示，按照住建部部長倪虹在座談會上講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

拉夏貝爾（06116）公布，有關附屬公司涉及的房屋租賃糾紛，收到重審再審判決，判決賠償經濟損失約1943﹒6萬元（人民幣．下同），並承擔部分案件受理費及財產保全費。該判可能會對利潤產生一定的不利影響。

該集團指，糾紛涉及美好家園起訴其全資子公司成都樂微及成都拉夏，承擔因撤出商場並提前終止租賃合同對其造成的所有損失，包括租金134﹒56萬元及違約金，賠償損失2500萬元等，而近日收到四川省高級人民法院就該案件的終審判決。

大悅城地產（00207）公布，擬透過上海聯合產權交易所公開掛牌程序潛在出售持有上海物業的附屬公司100％股權，最低代價約41﹒4億元人民幣。

該集團指，物業為住宅項目海景壹號第5、6及7號樓，目前由輝盛閣國際公寓管理，海景壹號位於上海浦東新區陸家嘴核心地段，總可售樓面面積約4﹒92萬平方米，預計潛在出售事項將有助盤活資產及重新分配資源，從而提高效益。

恆地7月暫銷318戶稱王 HENLEY PARK有功

加息陰霾籠罩本港住宅市場，上周本港多間大型銀行上調最優惠利率（P），令一手市場雪上加霜。7月截至30日，一手市場僅錄625宗成交，暫時較6月全月多1.1%，勢將連續兩個月低於1000宗水平。恒地（00012）旗下九龍東啟德HENLEY PARK於7月初開售，帶動該集團本月暫售出318伙，成為本月銷售量最高的發展商。由於恒地同系紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH累收逾200票，料8月開售，有業界人士相信，8月一手成交量有機會重上1000宗水平。

7月共有3個全新盤開售，合共推出逾650個單位。不過，在加息陰霾影響下，有發展商劈價賣樓，準買家抱「遲買更平」心態，令一手銷情不似預期。截至30日，上述3個新盤合共售出380伙，連同其他一手樓盤，7月全港暫錄625宗一手成交，較6月全月的618宗，僅多出7宗。

新盤兩日沽9單位 5星期最靜

單計過去周末兩天（29日至30日），新盤市場共錄9宗成交，較前一個周末（22日至23日）的15宗，按周減少6宗或40%，創近5個周末新低。

事實上，新盤市場已經連續6天（25日至30日）錄得單位數成交，加上今天只有長實（01113）港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期推一個分層戶招標，推算7月全月本港一手市場可錄約630宗成交，將連續兩個月低於1000宗水平。

恒地本月共有12個項目錄成交，合共售出318伙，成為本月銷售量最高的發展商，其中HENLEY PARK於7月1日首輪發售228伙，即日賣出183伙或80.3%（及後有兩伙撻訂），已是本月首輪銷售最佳的新盤；該盤同月展開第二及第三輪銷售，累計沽出262伙，套現約24.5億元。同系鰂魚涌THE HOLBORN本月增加樓價折扣，減價策略奏效，7月暫售出28伙。

GREENWICH傳暫收逾200票

恒地沒有減慢推盤步伐，該集團旗下BAKER CIRCLE．GREENWICH於本港銀行上周四（27日）宣布調高最優惠利率當日開價，首批56伙折實平均呎價18928元，較同系必嘉坊．迎匯首批平約10.9%。

項目過去周六（29日）開始收票，以及開放示範單位予公眾參觀。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，即使過去周末天氣不穩，參觀人流卻未減少。市場消息透露，該盤兩天累收逾200票，超額認購逾2.5倍，料短期內加推單位應市。

除了HENLEY PARK之外，同月有泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期），以及嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4期海盈山第4A期於7月15日正面對撼，可惜雷聲大雨點小。

滙都I首輪開售188伙，即日售出63伙或33.5%，迄今暫售出69伙，居於7月銷售量次席；海盈山第4A期首輪公開發售108伙，即日售出47伙或43.5%（及後有一伙撻訂），至今累售49伙，佔據第三位。

7月新盤市場總銷售金額約70.4億元，較6月約57.8億元，增加約21.8%。當中最大額為路勁基建（01098）主席單偉豹私人持有的九龍塘皇廷滙，以約2.55億元售出B號屋。若前述21 BORRETT ROAD分層戶成功於今天售出，7月銷售金額有望進一步提升。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，加息影響買家入市步伐，導致成交量回落，但發展商近期推出不同優惠及付款方法吸客，而且有多個新盤部署以吸引價錢開售，估計8月一手成交量有機會重上1000宗水平，按月增約六成。

本港樓價回落，業主面對現實蝕讓沽貨。大埔白石角海日灣一個3房戶，連車位以1095萬元易手，原業主於2019年樓價高位入市，現今賬面蝕431萬元離場。

市場消息透露，海日灣COURT C第1座高層F室，實用面積789方呎，採3房間隔，連車位以1095萬元易手，呎價13878元。

據悉，原業主2019年1月以1276.6萬元一手購入單位，其後再斥資249萬元購入車位，入市金額合共1525.6萬元。以此計算，原業主持貨逾4年，賬面蝕430.6萬元離場，物業貶值約28.2%。

事實上，該屋苑今年1月曾經錄得同座同室中層單位交投，當時該單位以1000萬元易手，原業主也賬面損手230.6萬元。

傲瀧1房750萬明賺實蝕

另外，世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢清水灣傲瀧第22座一個實用面積460方呎的C室，1房間隔，成交價750萬元，呎價16304元。

他指出，原業主於2017年7月以749.8萬元購入上址，持貨6年賬面僅獲利2000元，扣除釐印費及佣金等開支，料損手逾30萬元。

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）及「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023）今天起接受申請，房委會上周一開始派表，截至上周五（28日）下午5時，位於樂富的房委會客務中心，累計派出約1.65萬份申請表。

房委會上周一開始派發居屋2023和白居二2023的申請表和相關資料。房委會客務中心約5天時間派出約1.65萬份申請表，其中約8900份或54%是白表居屋和白居二的合併申請表，綠表申請表則佔約7600份或46%。

房委會今天起接受合資格人士透過親身交表、郵寄或網上渠道提出申請，8月14日晚上7時正截止。居屋2023共有最少9200個居屋單位供認購，包括6個全新屋苑共9154伙，分布於九龍東啟德、觀塘安達臣道一帶、屯門和元朗區，以市價六二折發售，售價約148.72萬至494.46萬元。

宋皇臺站啟悅苑2046戶最矚目

全新屋苑以毗鄰港鐵宋皇臺站的九龍東啟德啟悅苑最受注目，提供2046伙，實用面積278至475方呎，售價223.01萬至494.46萬元。

有最少46個過往期數遭撻訂的居屋單位，也會以現樓形式重推。房委會亦將安排「出售租者置其屋計劃回收單位」（租置回收單位）供綠表申請者購買，詳情會在揀樓前才公布。

今期居屋申請費用為270元，白居二則為230元。居於出租公屋或房協出租屋邨（下統稱出租單位）的綠表申請者，若以紙本形式提出申請，須把申請表交到所屬的屋邨辦事處等，而出租單位居民在截止申請前24個月至購買單位時，不得在港擁有住宅物業；定期暫准居住證持有人，將不符綠表申請資格。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年7月首27天整體物業買賣註冊量（包括住宅和非住宅等）共有3898宗，該行首席分析師劉嘉輝估計，7月全月合計有約4400宗登記，較6月全月的4777宗少約7.9%，勢創去年12月全月錄得3565宗以來的近7個月低位。

The YOHO Hub第C期939伙成焦點 料掀搶客戰

港銀再度加息，料無阻新盤推售。5個全新項目預計8月接力推售，涉及3,275伙，集中上車盤佔4個，當中元朗The YOHO Hub第C期設939伙最多。而紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH及油塘親海駅II即將展開正面交鋒，勢掀上車購買力爭奪戰。

雖然近期新盤交投放緩，但多個項目仍蠢蠢欲動部署推出。據本報統計，繼7月有3個全新盤推出應市，可提供1,795伙後，8月料再有5盤接力，可銷售單位更達3,275伙，均位於九龍及新界，比例各佔約一半。

4個屬上車盤 共涉2573伙

其中，4個屬於上車新盤，涉及2,573伙，相當8月潛在新供應79%。規模最大來自新地 （00016） 發展的元朗The YOHO Hub第C期，設有939伙，該盤除挾鐵路概念外，短期有望取得入伙紙，即亦具備現樓發售優勢。參考同系The YOHO Hub第B期，提供1至4房，料新一期戶型亦具多元化。

另兩個上車盤包括恒地 （00012） 旗下的BAKER CIRCLE．GREENWICH，及長實 （01113） 發展的親海駅II，更已進入銷售直路，當中BAKER CIRCLE．GREENWICH提供278伙，涉開放式至3房及特色戶，當中逾一半屬1房單位，早在上周四率先推出首批56伙，折實367.83萬元起，平絕逾1年市區新盤。

該盤位於尖沙咀美麗華廣場的示位及展銷中心，過去周六（29日）起對外開放。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，持續錄得同系向隅客查詢，而即使周末天氣不穩，仍未減參觀人流。市場消息指，項目周六首日收逾百票，連同昨天兩日累計逾200個登記，以首批計超額約2.6倍。

親海駅II 1及2房戶佔7成

至於親海駅II由3座組成，提供658伙，涵蓋開放式至3房，實用面積210至723平方呎，主打1及2房標準戶，達460伙，相當全盤約7成，意味亦集中力吸上車客，短期將與BAKER CIRCLE．GREENWICH展開對壘。

今年3月取得預售、由中國海外 （00688） 發展的啟德維港‧雙鑽，預計也是8月潛在全新盤之一，項目設2座共702伙，以享維港內海景作賣點，標準戶由開放式至3房，另有特色戶，以伙數計，僅次The YOHO Hub第C期，將是恒地啟德HENLEY PARK及同系牽頭發展的天瀧後，該區年內第三個全新供應。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，受息口上升及內地經濟疲弱拖累，近期新盤去貨速度有所減慢，相信新盤未來或掀起減價潮，若定價較二手有約半成折讓，將有不俗的承接力。

金管局本月初放寬按揭成數，惟未對新盤帶來刺激。一手市場本月（截至30日止）暫錄633宗成交，已超上月全月613宗，惟連續兩個月不足千宗。其中，啟德MONACO MARINE昨日以1,933萬元售出一伙連天台戶，屬項目4日內第二宗特色戶交易。

MONACO MARINE 4天售兩特色戶

由於港銀再度加息，加上市場聚焦全新盤收票，過去周末兩日（29至30日）新盤只錄得8宗成交，創5個周末新低，按周跌7宗或47%。

會德豐地產發展的MONACO MARINE，期內以1,933萬元售出低座B座6樓A室，實用面積720平方呎，連273平方呎天台，3房間隔，呎價26,827元。據悉，買家為新香港人，認為項目位置理想且會所設施豐富，故購入自住。同系藍田KOKO MARE同日售出9座15樓E室，實用面積435平方呎，以877.5萬元成交，呎價20,172元。

此外，信置 （00083） 與會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙II增添交易，昨以4,480萬元售出1座9樓B室，實用面積1,432平方呎，4房間隔，呎價31,285元。據了解，維港滙系列至今累售1,016伙，套現逾164億元。

維港滙系列累賣1016伙 套164億

港島方面，恒地 （00012） 發展的鰂魚涌THE HOLBORN售出3樓B6室，實用面積255平方呎，成交價581.27萬元，呎價22,795元。

美聯旺舖營業董事楊開永表示，銅鑼灣信德街14至20號華英大廈B2號舖及閣樓，現進行放售，總面積約為2,200平方呎，其中地下面積約1,200平方呎，業主意向售價約4,700萬元，每平方呎約2.1萬元。

楊氏指，舖位現由日式餐廳承租至2024年6月，以租金計，買家可坐享逾3.5厘租金回報。

嘉慧園位於中半山馬己仙峽道3號，共有10座，提供120個單位，實用面積由3,073至3,366平方呎。是次介紹單位連特大露台，享有開揚景觀。

介紹單位為中層C室，實用面積3,335平方呎，屬4房間隔，業主最初連車位叫價1.63億元，後調減至1.37億元，呎價41,079元。單位市值租金約10萬元，以1.37億元計算，租金回報率約1厘。

特大露台 景開揚

單位為中半山最大單一平層設計，廳區以長型開則，空間感十足，盡顯大戶氣派，戶主可以隨意擺放家具。單位連接特大露台，外望景觀開揚，可享城市景及翠綠山景，每當工作有煩惱，望向室外綠油油的景致，即覺心曠神怡，所有煩惱一掃而空。

主人房空間寬闊，擺放了雙人床後仍可三邊落床，亦有足夠位置擺大衣櫃及梳妝台。房內設有大玻璃窗，可引入室外自然光綫，通風之餘，亦可提升室內採光度。另一間睡房同樣設有玻璃窗，室內採光度充足。浴室寬敞明亮，可同時容納淋浴間及浴缸，為「明廁」設計，設有窗戶，有助室內空氣流通。

廚房為傳統「梗廚」設計，以白色和鮮亮的紫色為主調，令整體色彩更繽紛，增添一絲活潑的氣息。

董建華前年1.6億入市

嘉慧園為傳統半山豪宅，有不少名人入市，例如前特首董建華於2021年以1.6億元購入一個單位自住，呎價約47,976元。

屋苑位處中西區中學校網，當中不乏深受家長們熱捧的傳統名校，包括聖保羅書院、聖保羅男女中學、聖嘉勒女書院、聖士提反女子中學、聖若瑟書院等。

市區新盤提速推售，其中恒基發展的紅磡BAKER CIRCLE ONE第三期BAKER CIRCLE ．GREENWICH，昨日第二日開放示範單位及接受準買家入票，展銷中心頻現參觀人流，並且以年輕客為主。市場消息透露，項目已經超額認購約2.5倍。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，自BAKER CIRCLE． GREENWICH公布首張價單之後，錄得大量向隅客查詢，即使過去的周末天氣欠佳，位於尖沙嘴美麗華廣場的展銷中心，依然頻現參觀人流。

事實上，昨日在現場所見，不少睇樓客趁周日專程前往參觀，以了解項目的間隔及質素，並且不時出現睇樓人流。參觀人士當中，以年輕客為主導，同時亦見家庭客及外籍客身影，整體氣氛不俗。至於項目展銷中心所在商場及鄰近一帶，不時有代理駐足撈客，向途人介紹項目的優勢等，現場秩序良好。
睇樓人士不乏家庭客

BAKER CIRCLE．GREENWICH首張價單涉56伙，戶型涵蓋開放式、1房至3房1套連儲物室，面積介乎215至490方呎。價單定價介乎408.7萬至1006.1萬，價單呎價19009元至22643元，扣除發展商提供的10%最高折扣優惠後，折實售價約367.83萬至905.49萬，折實呎價約17108至20379元，折實平均呎價約18928元。

首批推出單位當中，開放式有11伙、1房有40伙、2房及3房單位分別有3伙及2伙。入場單位為6樓C室，面積215方呎，開放式間隔，價單定價408.7萬，價單呎價19009元，計及最高折扣優惠之後，折實售價約367.83萬，折實呎價約17108元。定價最高單位為28樓H室，面積490方呎，3房間隔，價單定價1006.1萬，價單呎價20533元，折實售價約905.49萬，折實呎價約18479元。
平均呎價約1.89萬

發展商昨日繼續為項目進行軟銷，林達民表示，項目1房連儲物室間隔單位屬熱捧戶型，以27樓F室為例，面積315方呎，單位開則方正實用，特別適合上班一族、情侶或新婚夫婦，輕鬆規劃屬於自己的小天地。他又說，單位客廳及飯廳呈長方形設計，方便住戶靈活擺放家具，單位儲物室附設窗户及落地玻璃，提高採光度之餘，亦可用作書房或衣帽間。

位於紅磡寶其利街18號的BAKER CIRCLE．GREENWICH，合共提供278伙，單位面積191至749方呎，設有開放式至4房，標準戶提供8種戶型，主打1房戶，佔逾六成，並設特色單位。其中，標準開放式佔60伙，面積212至222方呎；標準1房佔154伙，面積256至315方呎；標準2房共41伙，面積345至492方呎；項目3房只有3伙，面積485至490方呎；另設有20伙特色戶，面積191至749方呎。

全盤最大單位為29樓A室，面積749方呎，連51方呎平台、704方呎天台及51方呎前庭，4房1套連儲物室間隔，單位為全盤唯一設有內置樓梯直上天台。項目關鍵日期為2025年3月，樓花期長約20個月。

西半山嘉和苑位處傳統豪宅地段，環境清幽，生活便捷，該屋苑集中大單位，適合家庭居住，放盤受用家關注，其中一個業主盤連車位拍賣，面積1267方呎，開價2550萬，呎價20126元，低市價15%。

忠誠拍賣行發言人表示，嘉和苑7樓A室，面積1267方呎，3房間隔，連地下12號車位，開價2550萬，較市價3000萬低約15%，呎價20126元，將於8月2日（三）拍賣，同場共有11項物業可供競投。

1267呎3房間隔連車位

該單位設有2廳，面積偌大，鋪深色木質地板，天花裝飾水晶燈，格調高雅。其中一間睡房，擺放雙人床之後可三面落床，剩餘空間仍可擺放衣櫃、儲物櫃等。廚房為傳統梗廚設計，有一扇大窗，烹飪時可開窗通風，整體色調為乳白色，溫馨明亮。

嘉和苑位於列堤頓道52號，屬街道尾段，於1989年落成，屬單幢式住宅。由於列堤頓道的中段以後禁止巴士行駛，所以街道後段比前段更清靜，吸引愛靜的買家。　

4分鐘步行至西營盤站

交通方面，由嘉和苑步行至港鐵西營盤站約4分鐘，附近設有103、103P、13等巴士路綫，往來不同地區。

嘉和苑坐享校網優勢，小學校網為11，有傳統名校如聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、李陞小學、般咸道官立小學及聖公會聖彼得小學等。

中學校網為中西區， BAND 1中學比例高達80%，包括英皇書院、聖保羅書院、聖類斯中學、高主教書院及英華女學校等。