卡努颱風來勢洶洶，全球首座旋轉垂直森林建築台北市信義計畫區「陶朱隱園」，原創者威京總部集團主席、「威京小沈」，今（3）日一大早8點半，就老神在在前往「陶朱隱園」巡視各戶空中花園的喬木、一樓庭院的植栽以及防洪閘門，颱風尚未到達之前早已做好萬全的防颱準備，光是一道電動防水閘門，就足足有6噸重，是台灣第一座超寬、可耐80噸重車通行的電動防水閘門。

今（8）日一早八點半，威京總部集團主席沈慶京就親赴「陶朱隱園」，勘查防颱作業。儘管風雨交加，小沈仍不畏風雨，親自確認防洪閘門的運作，同時檢查植栽防護措施。

在巡視過程中，還有晨跑的鄰居，熱情的跟小沈打招呼。

2001年納莉颱風造成信義區淹水，當時的亞太會館也就是現今的「陶朱隱園」，因為地勢較高，雖然完全未受到淹水影響，但因為現今地球暖化嚴重，所以小沈絲毫不敢懈怠的親自確認防洪閘門運作是否正常。

中華工程表示，「陶朱隱園」的防洪閘門，是台灣第一座超寬、可耐80噸重車通行的電動防水閘門，堪稱經典代表作。由於此閘門有6噸重、尺寸更達寬17公尺、高1.2公尺。

中華工程表示，全案一樓庭園四周，則設置兩道防洪牆（防洪牆、防水閘門），第一道高於道路0.6公尺、第二道高於道路1.3公尺，超過台北市200年防洪高度。

中華工程表示，當時規劃此案即已將氣候變遷可能產生的極端氣候防護設備考慮進去，每戶住戶的帷幕系統均經過國外的風雨測試，空中花園植栽可抗12級以上強風、帷幕落地窗可抗17級以上強風。

中華工程表示，為了因應氣候變遷造成的暖化，「陶朱隱園」更首創住宅有六台風力發電、超量雨水回收以及太陽能板，用心打造防洪、抗強風、強震、吸碳抗暖化的藝術住宅。


影 卡努颱風來勢洶洶 陶朱隱園展示經典「電動防洪閘門」
經濟日報

卡努颱風來襲，威京總部集團主席沈慶京今天一早前往「陶朱隱園」，勘查防颱作業，親自確認防洪閘門運作，同時檢查植栽防護措施，過程中還有晨跑鄰居熱情的跟小沈打招呼。

威京集團表示，2001年納莉颱風造成信義區淹水，當時的亞太會館也就是現今的陶朱隱園，因為地勢較高，未受淹水影響，不過，因為現今地球暖化嚴重，仍打造高規格電動防水閘門。

威京集團表示，陶朱隱園的防洪閘門，是台灣第一座超寬、可耐80噸重車通行的電動防水閘門，堪稱經典代表作。由於此閘門有六噸重、尺寸更達寬17公尺、高1.2公尺。全案一樓庭園四周，則設置兩道防洪牆（防洪牆、防水閘門），第一道高於道路0.6公尺、第二道高於道路1.3公尺，超過台北市200年防洪高度。

負責建造的中華工程表示，當時規劃此案即已將氣候變遷可能產生的極端氣候防護設備考慮進去，每戶住戶的帷幕系統均經過國外的風雨測試，空中花園植栽可抗12級以上強風、帷幕落地窗可抗17級以上強風。

為了因應氣候變遷造成的暖化，陶朱隱園更首創住宅有六台風力發電、超量雨水回收以及太陽能板，用心打造防洪、抗強風、強震、吸碳抗暖化的藝術住宅。

疫後觀光旅遊業逐漸復甦，旅遊業者置產布局更加積極，最新實價揭露，可樂旅遊於今年3月以約1.6億元買下台北市中山區屋齡38年的「台肥大樓」12樓，坪數約180.3坪，成交單價為逼近百萬的98.5萬元，創下該大樓實價登錄以來的新高紀錄。

不少旅遊業者在疫情期間提早布局，如雄獅旅行社關企業去年就分別以2.2億元買下新北金山「出霧溫泉會館」（現為「陽明28溫泉會館」）、3.5億元購入金門「金沙湖畔渡假會館」；疫情之前2019年可樂旅遊旗下的康福旅行社在法拍市場以7.46億元取得南投埔里「友山尊爵酒店」（現為「承萬尊爵渡假酒店」）。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全球疫情長達三年之久，衝擊觀光旅遊業，部分財力雄厚的業者選擇在疫情嚴峻時逆向操作，大手筆購入整棟飯店不動產，逢低進場布局，疫後的報復性旅遊也吸引許多旅行社積極拓展服務據點，隨著觀光回溫，資金流也逐漸豐沛，更有利自用資產布局。

張旭嵐表示，南京松江商圈是旅遊業者的大本營，台北市商辦供給短缺，在自用的前提下，一旦有符合條件的辦公空間釋出，業主多半願意先搶先贏，以可樂旅遊購入的「台肥大樓」來說，雖然屋齡已達38年，近年僅有三件交易，2021年4樓兩筆成交單價約每坪84～85萬元，此次以接近三位數的單價成交，凸顯買方看好商辦後市，也反映出熱門商圈下商辦的搶手程度。

李同榮：房市交易量H2脫離谷底 全年估28.5萬棟
六都7月建物買賣移轉棟數合計為19,876棟，月減2.4％，年增7.6％，前七月交易量126,880棟，與去年同期年減15.4％，是自2019年來最低交易紀錄。房市趨勢專家李同榮表示，上半年全台房市交易量已見谷底，下半年量能將回溫，全年量縮約10~12％，交易總量跌破30萬棟，約落在28.5棟上下。

李同榮指出，下半年房市走勢重要關鍵指標有四，包括剛需市場的信心是否恢復、打房政策是否持續，包括開工量下彎、使照量上升呈死亡交叉的反轉訊息是否出現，以及選前是否有重大利空。

李同榮表示，房市交易動能最弱的時間點已過，打房利空已全出盡，選前不可能下重手；下半年房價有機會小幅鬆動，在微跌區會激勵買盤進場；以及上下半年交易量的基期高低，與去年同期的基期高低會是房市交易量回溫關鍵。

他認為，交易量見底，並不表示價格立刻回升，房市往往在交易量見底時，買盤信心較脆弱，房價才有較明顯鬆動，例如2016年房地合一1.0正式上路，第一季房市交易量見底，但全年房價卻有明顯的殺價取量現象，房市也持續緩跌一年半至2017年底，台北市房價才率先止跌落底，全台房價在2018年第二季止跌落底，正式展開第六循環多頭走勢至今。

因此，房市雖量先價行，但房市的價格落底與回升往往會落後交易量的指標一段時間，這波雖然交易量已經落底，但指望房價回升，仍需要經過以盤代跌或微跌的市場整理，才能結束第六循環多頭走勢，也才有機會進入新的第七循環，這段整理時間可能會延至2024下半年。

台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。
根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為先前科技廠設廠題材炒作過頭的地區，房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。

儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且因此促進當地經濟發展，但國銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的其他生活機能，包括交通設施等並沒有同步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。

至於當地民眾因房價下修受到的影響，大型行庫主管表示，民眾若是在三年前買的預售屋，如今要交屋了，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，如今房市回檔，就可能買貴了。況且銀行鑑價時，恐因銀行鑑價標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款，換言之，交屋時恐得出更多自備款。

一位國銀房貸業務主管提醒，這類先前因為題材炒作而上漲的地區，在放款成數上，受到銀行鑑價下修○點五成至一成的影響，民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數，也等於會緊縮○點五成至一成，因此民眾在買房時，對於賣方的開價，恐怕不能照單全收，否則就要有付較高自備款的準備。

國銀業者指出，對於預售屋和先建後售兩種類型，在房價下行的時候，後者的影響較大，同時，即使民眾是首購族，申請青安貸款最高可貸款八成，但「銀行採取的成數計算基準是銀行鑑價，並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大，除非民眾能出更多自備款，否則將產生交屋時資金不足的問題，因此建議即使是首購族，亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。

據內政部最新數據，去年第4季全國待售新成屋高達8萬2,307宅，創統計以來新高，據元宏不動產加值服務平台進一步統計，全台屋齡5年內新屋空屋率高達19.6%，是所有屋齡產品之冠，顯見新屋空置情況相當嚴重。

據元宏不動產加值服務平台統計，全台新屋空屋率最高的五個縣市，分別為宜蘭縣的28.61%、金門縣的27.32%、基隆市的25.25%、高雄市的23.31%、台北市的23.18%，等於都是每5間新屋就有超過一間是空屋的狀況。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說都不是正面的訊息，待售新屋餘屋走高，代表可能買氣不夠讓新屋推案順利去化，而空屋率高更隱含投資客可能有過多的狀況，未來恐形成潛在賣壓，之後若新屋銷售狀況持續不佳，財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去，新屋賣壓潮仍不排除有出現的可能，購屋者在這些區域買房須多加留意。

周昆立指出，雖然去年下半年全國低度使用住宅比率（即空屋率）僅8.77%，創統計以來「次低點」，代表目前市場自住需求維持高檔，房市會有一定支撐力道，但以目前新屋空屋率將近兩成，且待售新屋量創新高的狀況，新屋市場恐不如一般中古市場來的樂觀，仍是一個潛在地雷區，購屋者在新屋待售量大區及空屋率高的區域買房需多審慎。

以新屋空屋率最高的宜蘭來說，因為離台北近，近年區內推出不少度假宅，如溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透天等產品。因為這類渡假宅、民宿產品規劃與一般自住產品不同，市場客群較為侷限，一旦房市不佳時，都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況，而目前宜蘭新屋空屋率直逼三成更就是一個警訊，市場潛在賣壓並不少，未來若沒人接手，房價恐會出現不少回檔。

周昆立指出，雖然今年房市交易量縮，新屋市況悽慘，但目前政府打炒房仍未鬆手，近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外，政府更推出「囤房稅2.0」，讓投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空屋率也偏高，購屋族此時若有買新屋的打算，務必盡量買對價格，才可以避免套牢。

高雄市社宅興建數量原訂1.5萬戶，兼任國家住都中心代理董事長的內政部次長花敬群今早在「本和安居」動工現場宣布 ，年底將加碼到1.8萬戶，據國家住都中心統計，目前高雄已決標18處社宅，共9214戶，規劃中還有6240戶，共1萬5454戶，今年底可望力拚達到1萬8361戶。

斥資12億9086萬元的高雄三民區「本和安居」社宅今天動土，共將興建245戶，116年完工。室內規畫單人套房、雙人房及3房等多元房型，配置比例分別是6:3:1。基地位在高市三民區本和滯洪池公園南側，建蔽率40%，公設計為32%，建築量體配置退縮，設大面積綠地，開放社區公享。包括市長陳其邁及議長康裕成都表示，未來啟用絕對「搶手」。

市長陳其邁受訪時表示，高雄市社宅的數量，在花媽市長時代規畫481戶，韓市長是0，他任內規畫1萬2千戶，後來增加到1萬5千戶，目前已完工608戶，已動工的約7000戶，有4000戶已決標準備動工，4000戶規劃設計當中，目標是1萬5千戶，希望讓市民朋友用較低的成本，享有同樣居住權利。

兼任國家住都中心代理董事長的內政部次長花敬群指出，2020年中央第一期社宅4萬戶目標已經達標，當時地方占89%、中央占11%；之後發現地方蓋社宅的量能降低，在副總統賴清德擔任行政院長時，成立國家住都中心成立，此後興建社宅比例逐漸提高，預估到明年底達成數可達12萬戶，加上包租代管的8萬多戶，「蔡英文總統的20萬戶社會住宅目標明年可以達標，沒有問題」

台積電（2330）近日宣布將斥資900億，在竹科苗栗銅鑼園區興建先進封裝廠，消息傳出，網友熱烈議論「銅鑼房價要起飛了嗎？」苗栗最大房仲飛鷹地產表示，苗栗大埔在2020年台積電正式宣布設廠前，房價單坪僅15~16萬，自宣布竹南建廠後，目前房價單坪上看30萬，幾乎漲一倍，銅鑼可望複製大埔經驗。

苗栗大埔重劃區是近10年房價起伏最劇烈的房市區之一，最初一坪僅10萬出頭，但因投資客進場炒作台積電購地議題，短短三年，房價大漲一倍，來到二字頭，但因台積電遲遲沒設廠，又碰到房市反轉下滑，回到一坪十來萬。

飛鷹地產研究中心經理梁芸媗表示，不過，2020年台積電拍板1,683億預算，正式啟動台積電竹南設廠計畫後，近三年時間大埔重劃區房價快速回漲，目前已站穩二字頭，並上看三字頭。

飛鷹地產苗栗中山加盟店副店長陳天煒表示，竹科苗栗銅鑼園區房市主力交易產品包括建地、透天及華廈。目前32到40坪華廈平均成交價在600萬~650萬區間，一坪15、6萬。透天部分，三層透天目前成交價則在1,000萬上下。

梁芸媗表示，由於房價基期低，預料台積電投資議題會吸引一波投資買盤，銅鑼可望重演大埔近年房市，在台積電正式進駐後，將有一波明顯漲勢。

除直接興建、包租代管等模式增加社宅外，國家住宅及都市更新中心（住都中心）也透過公辦都更案，提前規劃高齡適宜住宅、出租住宅及社宅，因分回產權部分正好可拿來當作社宅，一改過去國有地透過都更分回產權直接公開標售的缺點。

一改分回產權標售缺點
房地產業者指出，過去國有地參與合建或是都更，因地段精華、單戶坪數大，動輒五十坪、六十坪以上，就算租金打七折，月房租恐達五、六萬元，可說無助於解決社宅需求，絕大多數分回產權透過公開標售出脫，尤其過去幾年房市熱絡時，標脫單價創新高或總價破億元，又導致社會觀感不佳。

以住都中心已招商成功的公辦都更案為例，北市信義區兒童福利中心A1基地都更案就將打造成全齡宅，規劃住宅、醫療診所服務及零售生活商店等複合機能，更規劃有綠帶走廊；北市南港玉成都更案、新北市中和保二總隊基地都更案也規劃一定戶數社宅，這些都是公辦都更案興建前納入社宅規劃的示範實例。

提早規劃高齡宅、出租宅
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過都更改建等換回社宅使用的確是一個方式，尤其是大台北地區租賃需求強勁，以前國有地參與合建分回，因為產品不見得適合一般自住客租賃，若能早期規劃社宅使用會更有效率。

住都中心推動有三大優勢
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，住都中心做為全台最大的房東，具有三個優勢；一是對於租客需求的資訊，二是對於未來住宅理想規格的落實，三是與民間市場合作的資源，已不同於過去以財政為導向的標地、售屋，也不同於以社會福利為導向的租屋補貼或提供平價住宅。

雖然政府積極透過社宅興建、包租代管、租金補貼，還有青年安心成家貸款等多管齊下，來解決租屋族難題，但還是會招致「居住正義」等批評。建築業建議，政府或可評估釋出國有地且公開招標，讓建商負責興建與營運，或透過都更、危老案，利用容積獎勵等讓實施者規劃一定比例社宅或高齡者住宅，也可規劃地上權住宅讓建商去投標，建商可因此化解「污名化」，政府也可加速社宅興建速度。

某上市建商總經理指出，居住權不單只有滿足租屋、也有購屋需求，現行執行政策多數偏重滿足租屋需求，但社宅最長也只能租六年，民眾「安定感」仍嫌不足，若規劃一次可住二十年以上的地上權住宅，居住環境也相對穩定。

規劃地上權住宅 加速供給量
他分析，現行地上權住宅行情是所有權住宅的六至七折，若興建地上權住宅的土地又是國有地，再適時搭配租稅優惠跟誘因，應可再壓低於五折上下，不但分擔政府直接興建社宅壓力，更可加速社宅供給量。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，地上權標售政策已行之有年，尤其在商用不動產的投資開發上，可說成績斐然，但租用地上權住宅是消費、不像商用市場是創造收益，高權利金、高地租的地上權住宅並沒有優勢。

他認為，建築業提出的官民合建構想，較類似英國、香港、新加坡等做法，由政府出地、建商蓋房，以類似委建、委管來增加提供，民眾主要負擔是建築成本及使用租金，如此不但可讓建商降低得賺回權利金的風險，民眾也可降低購屋門檻，的確具有一定的誘因。

每兩戶有一戶獲補助

三百億的五十萬戶租金補貼方案今年是第二年擴大實施，截至七月二十七日止，申請戶數累積達三十六．八萬餘戶，已創下歷年申請戶數新高。房地產業者指出，全國租屋族數量約八十萬至一百萬戶，就算五十萬戶補助全發出，也是每一．六戶至兩戶才有一戶能獲得補貼。

房地產業者推算，一百萬戶租屋族若租金補貼五十萬戶，再加計直接興建十二萬戶社宅、包租代管八萬戶，仍有三十萬戶無法滿足。

擴大補貼是一大福音
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，政府擴大租金補貼，對於租客是一大福音；但現況是房東仍擔憂未來出售時，可能無法使用自用優惠，影響土增稅與房地合一稅，因此出租前會先跟房客「溝通」，這些都是政策可更細膩強化之處。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則認為，租金補貼永遠是不患寡而患不均，恐難追上房租增速，應視為階段性任務；長久下去恐造成資源分配的公平性，及後續管理的穩定性、受補貼者的自立性等爭議，對健全房市將造成慢性傷害。

黃舒衛說，房東配合障礙是小事，如何從根本來健全租賃市場，進而有效協助弱勢租屋，才是政策長久之計。

剛剛過去的這個週末（7.29-7.30），北京大雨，但某頭部房產仲介機構單日二手房成交量卻有明顯上漲。

而回望前兩個月，北京整體二手房成交量已經連續跌破“榮枯線”，7月份更是低於1萬套，這是一個相當冷淡的數字。

據北京仲介人士介紹，“1.2萬套”是判斷北京二手房市場冷熱的分水嶺，在這個數量上下變動，說明市場正常運轉，超出1.5萬套意味著市場比較火熱，“而低於1萬套，市場就明顯偏冷了。”

樓市整體下行的大背景下，北京二手房成交自4月份開始連月下滑，上週末浮現的“高光時刻”，源於近期密集釋放的樓市利好政策，帶動了一波情緒激發。

有仲介人士表示，政策鬆綁預期之下，部分業主收窄了談價空間，不著急的業主都想等一等政策落地。

但這種短時回暖並不穩固，可能也不具備普遍性。北京成交量排名靠前的另一家房產仲介品牌工作人員告訴21世紀經濟報導記者，近一周帶看量和成交量並沒有明顯波動，資料也都在底部徘徊。

與此同時，剛需購房群體們，多數都在諮詢“價格已經到底了嗎？以後還會再降嗎？”

濃郁的觀望情緒背後，市場主體們都在焦急等待著盼望中的樓市政策落地，以做出下一步決策。

成交下滑、掛牌量微跌

北京住建委官網資料顯示，7月份，北京二手房網簽9718套，環比上月下降16.3%，二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場熱度不高。

今年年初，前期積壓的買房需求集中釋放，包括北京在內的多數城市都迎來了“小陽春”。

北京住建委官網資料顯示，今年2月，北京二手房網簽量突增至15316套，環比上漲了84%，3月進一步增長至22192套，市場氣氛隨之火熱。

4月，隨著後續需求動力不足，且業主受“小陽春”影響調高掛牌價，北京二手房成交量明顯下滑，網簽量為13928套，環比下降近4成。

中原地產首席分析師張大偉表示，去年年末房價下調，特別是12月整體樓市冰凍，使得部分購房者帶著抄底心理入市，疫情過後，市場出現了恢復上漲。但普通消費者收入上漲有限，在經濟波動的情況下，買房意願不足。前期積壓需求釋放後，市場新增需求減少。2-3月房價上漲後，二季度購房者再次觀望。

“當前，收入穩定和人口結構的變化，是影響房地產市場的根本因素。”張大偉分析說。

麥田房產的監測資料支援了這種觀點，該機構指出，當前北京二手房市場置換鏈條不暢，改善房源成交占比下降。

從麥田業務覆蓋的區域來看，7月份，類似回龍觀、天通苑等剛需比較集中的板塊成交量依舊排名前列，而像望京等改善區域的成交排名則出現明顯下滑。麥田房產分析師認為，一是優質板塊的業主價格預期相對更堅挺，買賣雙方價格預期差距大，成交不易達成；二是在下行市場中，成交變慢後，很多需要“先賣後買”的客戶因手中房子成交週期拉長而導致換房需求延緩，使得市場改善需求受到抑制。

另一方面，7月二手房掛牌量出現下降，環比上月下降1.28%。麥田分析師表示，原因在於，當前市場成交週期拉長、價格達不到預期，部分業主會選擇下架房源或者由售轉租。

“改善群體置業的謹慎程度更高了，現在會更仔細研判，除非特別有必要，輕易也不願意出手。”一位房產經紀人分析說。

雖然在售房源總量近幾個月連續上漲的勢頭中斷，但由於成交量下行，買方仍然佔據議價優勢。麥田資料顯示，和上月相比，7月份議價空間擴大0.54個百分點，為年內最大，和今年2月份相比，擴大2.18個百分點。

利好政策能否帶動預期上揚？

近期，樓市重磅利好政策頻出，多部門對房地產密集表態，不斷釋放積極信號。

7月24日，中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”。

7月27日消息：住建部部長倪虹在企業座談會上表示“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施”。

7月29日，北京市住建委表態，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議提出“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。

“說起來我們自己也覺得奇怪，為什麼下雨的週末成交量反而有上漲？”一位北京頭部房產仲介品牌經紀人說：“可能和最近鋪天蓋地的利好政策有關吧？”

據該經紀人透露，7月29日和7月30日，他所在的仲介品牌單日成交量約為200套，而近幾個月週末單日成交量已經很少高於150套。

雖然成交量有上漲，但絕對數值依然遠低於市場行情較好時的成交量。前述經紀人表示，市場好的時候，週末日均成交量約在400套左右。

不過，通過各種管道諮詢的人確實多了起來，業主一般會問後期市場能否轉好，客戶一般會問已經到該出手的時候了嗎？後面房價還會再跌嗎？

在業界的預期裡，北京後續實際調整房地產政策的方向可能包括“降低首付比、降低房貸利率、認房不認貸、調整‘非普通住宅’標準、改善型住房換購減免稅費”等方面。

“我們內部判斷，北京應該會有利好政策落地，但可能不像網上猜測的那樣，‘認房不認貸’這種影響太大了，更可能是對‘非普通住宅’界限進行調整。”前述房產經紀人表示。

另有房產經紀人告訴21世紀經濟報導記者：“現在都在等，預期並沒有實際上的大變動，還要看政策到底怎麼落地。”

武漢日前發布通知，對公積金提取管理辦法和實施細則進行局部調整，提出要放寬租房提取辦理條件，並取消租房提取次數限制。

調整後的辦法指出，職工及配偶名下無房，且本年度內無住房公積金貸款、委托扣劃和購買住房類提取記錄的，即可辦理租房提取。在原來的提取管理辦法中，不只是本年度，而是過往有過貸款或提取的記錄，就不能再次辦理提取。因此，調整後的辦法進一步放寬了條件。

此外，調整後的辦法還取消租房提取「每年一次」的頻次限制，實行年度限額管理、不限提取次數。同時，為了加強業務操作管理，防範不法中介套取住房公積金，此次調整後的辦法中，對提取增加了兩條內容：一是個人住房公積金賬戶從異地轉入武漢的，需正常逐月繳存滿6個月後；二是職工以配偶名下房產提取住房公積金的，需結婚登記滿6個月。

8月3日，綠城物業服務集團有限公司（以下簡稱“綠城服務”）轉讓河南有家物業服務有限公司（以下簡稱“有家物業”）51%股權，朱燕燕接盤。

據瞭解，有家物業成立於2018年2月1日，註冊資本500萬元，法人代表為朱燕燕，經營範圍包括：物業服務；房屋租賃；家政服務等。

股權變更前，有家物業的大股東為綠城服務，持股51%；鄭州藍寶集團有限公司（以下簡稱“藍寶集團”）持股49%。股權變更後，其大股東為朱燕燕，持股51%；藍寶集團持股49%。

綠城服務成立於1998年10月16日，註冊資本2億元，法人代表為金科麗。目前，其由杭州紫桂科技有限公司100%持股。後者由綠城服務集團（香港）有限公司100%持股。

而藍寶集團成立於2013年8月8日，註冊資本2億元，法人代表為李萬里。目前，其大股東為李萬里，持股75%。

當前，房地產市場觸底特徵越來越明顯。據中指研究院資料統計，7月市場活躍度進一步回落，100個重點城市新建商品住宅成交面積環比下降22%，同比下降約27%，處在2016年以來同期最低水準。另外，1月至7月房地產市場的供給端表現弱於需求端。

廣州房地產市場現狀如何？據廣州中原研究發展部資料統計，2023年上半年，廣州累計成交一手住宅超過4萬宗，同比增長3%，是近5年同期第二高位，但相對於2021年上半年超過6萬宗的成交變現相距甚遠，市場活力仍有待刺激和提高。7月，廣州一手住宅市場整體成交乏力，僅網簽5188宗，同比下跌18%。

在市場疲軟的背景下，政策層面的發力對信心的提振尤為重要。近段時間從中央到地方，有關房地產市場調控的聲音不斷，其中，廣州明確表態將結合實際情況儘快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛需型和改善型住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

記者梳理發現，儘管廣州房地產市場整體表現欠佳，但優質物業的成交仍具有可觀的韌性，走出了相對獨立的行情。資料統計，上半年廣州全市總價達到千萬元級別的高端住宅成交近2300宗，是近5年的新高，反映了當前市場購買力更多地集中在具備優勢地段和獨特資源的改善性項目上。若是“認房不認貸”“改善性住房換購稅費減免”等政策能夠落地出臺，這一類改善性購房者的需求將得到進一步的滿足。

總價千萬元級別的高端住宅市場成交創新高

據廣州中原研究發展部的統計資料，今年上半年，廣州全市一手住宅均價約3.6萬元/平方米，每套平均總價390萬元。其中，天河區和海珠區均價同比上升10%，分別約8.06萬元/平方米和9.68萬元/平方米，每套平均總價分別為959萬元和1584萬元，這兩個區域今年新推出的專案絕大部分產品已跨越千萬元總價大關。以海珠區琶洲南TOD項目為例，該項目區位優勢明顯，還具備一線望江資源，今年上半年，共網簽546套總價1000萬元以上的住宅，占海珠區的20%；另外，天河區保利天瑞、荔灣區白鵝潭悅府等千萬元總價級別的項目首開或加推的去化率都在60%以上。

合富研究院研究人員表示，購買力更多地向優質地段和優質改善專案集中，是今年上半年廣州樓市的最大特徵，中心區的成交量穩中有進，全市千萬元級別的住宅成交近2300套，創下近5年的新高，其中，中心區的占比首次突破了四成。

優質專案相繼推售，市場進一步分化

相比于廣州週邊區域的“有價無市”，高端住宅市場的“有價有市”是本輪樓市調整週期的重要特徵，且這種分化現象可能會進一步加劇。

據合富研究院統計，下半年，中心區多個優質景觀住宅項目有望集中入市，包括廣州地鐵瓏璟台、越秀珠實城發江灣和樾、濱江樾、珠實西關都薈等，將進一步拉升1000萬元總價以上物業的占比。從第二季度來看，中心區的房價已經悄然回升，有三成專案漲價4%-6%。近郊和遠郊房價仍在下探，近郊五成專案降價4%-6%；遠郊一成項目降價5%-10%。

另外，目前廣州採取相對謹慎的土地供應模式，優質地塊頻頻推出，上半年成交的16宗地塊中，有9宗溢價出讓，其中8宗封頂搖號，這些地塊成交樓面地價不低，未來開發的房源亦將為高端優質市場提供貨量補充，拉動市場分化。

廣州中地行預計，8月廣州共有17個項目開盤、開放售樓部或加推，集中在中心四區，另外番禺區5個，白雲區、黃埔區、增城區各1個。相關分析稱，近期樓市調控政策不斷，部分專案暫緩供應節奏等待變化，但就7月來看，中心區的多個優質項目仍保持著可觀的供應節奏，吸納改善性客戶，在成交表現方面，保利天瑞、琶洲南TOD、番禺越秀和樾府、保利悅公館等中高端項目表現搶眼，說明廣州改善、置換購房需求仍比較活躍。

政策若出臺將利於改善型購房者換房需求

近期，中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”；住建部明確，要大力支持剛需型和改善型住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善型住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；中央人民銀行亦發聲表示將繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率……一系列的重磅發聲對購房者將帶來哪些利好？

記者瞭解到，“認房不認貸”是指，只要購房者名下無房，不管其有無貸款記錄，都可按照首套房進行認定，這給購房者帶來的不僅是首付的減輕，還有房貸利率、稅費等的連鎖減負；降首付和降利率能有效降低居民購房門檻和購房成本；另外，若能降低存量個人住房貸款利率，則有助於減輕購房者負擔，提升消費意願。

專家認為，系列政策若能出臺，將進一步釋放改善型購房者的需求。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前，熱點城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期並釋放需求。易居研究院研究總監嚴躍進表示：“改善型住房換購稅費減免，可理解為免個稅的政策，‘認房不認貸’的表述則有重大更新，尤其以一線城市為例，目前在這個領域政策過緊，導致二套房首付比例高、房貸利率高，認購成本過高，‘認房不認貸’能非常明顯地降低改善型住房需求的成本。”

8月3日，記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，該中心起草了《關於調整我市住房公積金租房提取有關事項的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《通知》），現向社會公開徵求意見。《通知》擬普惠提高住房公積金租房提取額度至月繳存額的80%，並重點加大對新市民、青年人、多子女家庭、承租公共租賃住房職工的支持力度。

階段性普惠提高租房提取額度至月應繳存額的80%

《通知》規定，自該通知施行之月起12個月內，在深無房的職工辦理租房提取業務，每月最高提取額度由申請當月應繳存額的65%提高至80%。深圳市住房公積金管理中心相關負責人表示，此項租房提取政策具有普惠性，只要滿足我市租房提取業務辦理條件，無論戶籍、年齡，均可以按照月應繳存額的80%提取住房公積金。職工可以通過“粵省事”微信小程式、“廣東住房公積金”微信小程式、“i深圳”APP、支付寶市民中心等自助管道全程線上辦理該業務。

加大對新市民、青年人支持力度

為貫徹落實國務院、廣東省、深圳市政府工作報告以及全國住房和城鄉建設工作會議提出的解決好新市民、青年人等住房問題相關工作部署，《通知》明確，自該通知施行之月起12個月之內，在深無房的新市民（非深圳戶籍）、青年人（35周歲及以下）職工每月最高可按申請當月應繳存額全額提取住房公積金用於支付房租。據瞭解，該項租房提取政策受益範圍廣。2022年，我市共有252.85萬繳存職工辦理了租房提取業務，其中，非深圳戶籍的新市民職工和35周歲及以下的青年人職工占比達九成以上。新市民、青年人可以通過“廣東住房公積金”微信小程式、支付寶市民中心等自助管道全程線上辦理該業務。

根據國家、省衛健委等相關部門關於完善落實生育支持措施的相關要求，《通知》規定，二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員在深無房的，每月最高可按申請當月應繳存額全額提取住房公積金用於支付房租；在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案的，提供租房合同、租房發票，可按實際月租金全額提取住房公積金，不受月應繳存額限制。該類職工辦理租房提取業務時，應當提供戶口名簿或者出生證明等子女、家庭證明材料。

承租公租房職工可按實際租金全額提取

《通知》進一步加大對承租公共租賃住房職工的支持力度，明確符合《深圳市公共租賃住房管理辦法》（深圳市人民政府令352號）規定條件、承租公共租賃住房的職工，可以按實際租金全額提取，不受月繳存額限制。符合新市民、青年人或多子女家庭規定情形的職工，也可按相應規定提取。

新增保障性租賃住房租金直付支持機制

《通知》還新增保障性租賃住房租金直付支持機制，職工承租經市住房主管部門認定的保障性租賃住房，在租賃合同有效期內，可以授權深圳市住房公積金管理中心每月將其按規定提取的住房公積金，轉入具備轉入條件的保障性租賃住房運營管理單位指定的銀行帳戶，無需手動申請提取住房公積金後再另行支付租金。

七月樓市成交資料顯示，島內樓盤依然備受青睞。隨著純新盤的陸續入場，島內一手房市場在競爭明顯加劇的同時，也將持續提供更加多元和豐富的產品類型，為購房者提供更多選擇。

島內盤熱度不減 領跑7月樓市成交

克而瑞資料顯示，在7月廈門商品住宅成交榜中，島內項目再度包攬月度成交金額TOP5，大家熟知的濕地公園TOD•璞瑞、中交建發•五緣海悅、學仕裡、天琴海、保利•國貿天琴等島內大盤霸氣上榜，島內樓市關注度之高可見一斑。無獨有偶，根據此前發佈的上半年廈門樓市成交資料，島內樓盤同樣表現搶眼，佔據商品住宅成交金額TOP10前八席；在商品住宅面積TOP10排行榜中，島內項目亦有四盤入圍。縱觀島內各項目尤其是純新盤的整體去化情況，也明顯優於島外樓盤。

在具有風向標意義的土地市場，島內同樣是今年的供地主戰場。在已經舉行的三場土拍中，島內四幅地塊成功出讓，總出讓建築面積32.53萬平方米，其中2023P05地塊更是吸引了88家房企競拍，各大主流房企對島內優質地塊依然青睞有加。

島內純新盤陸續入市 產品豐富度明顯提升

從7月底以來，今年出讓的多幅島內商住地塊，不斷加快入市步伐。其中，位於五緣灣體育公園板塊的招商•灣湖臻境項目，將打造78—122平方米三至四房戶型，而該盤的入市也意味著島內新房總價門檻有望下探至500萬元左右，預計9月底正式推售。而五緣灣2023P05地塊將打造保利天字系產品，套均面積在180平方米左右，預計10月份入市；今年6月底出讓的中海何厝地塊，最快下周公佈案名；上個月由首開競得的湖裡蓮山頭2023P07地塊也傳來最新消息，專案由建發操盤，將於明年初正式與市民見面。另據相關消息，歷時一年多，由建發華潤共同打造的湖濱四裡地塊專案規劃戶型約131-300平方米四至五房，也有望在今年三季度正式亮相。它能否複製去年湖濱一裡項目火爆的銷售表現，同樣備受關注。

加上目前在售的中海國貿上城、學仕裡、濕地公園TOD•璞瑞等多個樓盤，下半年島內樓市大概率將迎來超十盤同時在售的局面，樓市競爭加劇的同時，也給廣大購房者提供了更多新選擇。

8月3日晚間，萬科企業股份有限公司（簡稱“萬科”）發佈2023年7月銷售及近期新增專案情況簡報。公告顯示，7月單月，萬科實現合同銷售面積169.9萬平方米，合同銷售金額220.5億元，同比減少34.55%。

整體來看，今年1-7月，萬科累計實現合同銷售面積1467萬平方米，合同銷售金額2259.8億元，同比減少9.24%。

在土地獲取方面，自2023年6月銷售簡報披露以來，萬科新增加7個開發項目，分別位於上海、蘇州、杭州、中山、鄭州及太原，合計占地面積40.9萬平方米，計容積率建築面積102.8萬平方米，權益建築面積64.5萬平方米，需支付權益地價65.41億元。

此外，公告還披露，自2023年6月銷售簡報披露以來，萬科無新增物流地產項目。

鄭州發佈穩樓市15條：暫停限售，落實“認房不認貸”，實施多子女家庭購房補貼

8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財政局、國家稅務總局鄭州市稅務局等八部門聯合印發《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，推出15條政策措施，包括暫停執行限售政策、鼓勵調整存量房貸利率、實施多孩家庭購房補貼、落實“認房不認貸”政策、降低住房交易稅費等。

此次鄭州新政是中央定調“調整優化房地產政策”以來，全國第一個出臺系統性房地產政策的城市，在需求側和供給側都給予支持，也是對724政治局會議提出的“因城施策用好政策工具箱”的具體落實。

需求側

一、落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

7月27日，住建部明確房地產政策調控方向，要求落實個人住房貸款“認房不用認貸”，鄭州是首個明確提出落實該政策的城市。

二、調整住房貸款利率：此次政策提及首套房及存量房貸款利率。

1、首套房貸款利率：落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發放首套住房商業貸款利率下限。

2、存量房貸款利率：鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。

關於存量房貸款利率，央行兩次提及：7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾提出“支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更（房貸）合同約定（利率），或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”8月1日，在2023年下半年工作會議上，央行提出“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。

在地方層面，鄭州是第一個鼓勵當地商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率的城市。

三、取消限售：政策指出，購買改善性住房的，其原有住房暫停執行“不滿3年的不得上市轉讓”的規定。

從今年上半年，福建福清市、黑龍江哈爾濱、江蘇揚州等地已陸續解除限售，取消限售，將大大增強市場流動性，對激發市場活力、促進改善性需求的釋放有著重要意義。

四、多子女家庭購房補貼：

1、符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房並完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為准），由開發區、區縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。

2、對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。

結合當前生育政策，對多孩家庭住房政策的優化，而且本次新政涉及到的是貨幣補貼，實質性的支持和滿足改善性需求。

五、購房稅費相關政策：涉及到契稅、個人所得稅、增值稅的優惠減免。

1、購房契稅補貼政策。凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房並完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為准，不限戶籍），各開發區、各區縣（市）可依據實際情況，給予一定比例的購房契稅補貼，以貨幣形式一次性發放。

針對畢業3年以內來鄭新就業青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房並完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為准），在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開發區、區縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。

2、降低住房交易稅費：2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房後1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

7月27日，住建部明確房地產政策調控方向，要求落實改善性住房換購稅費減免，鄭州此次新政從契稅補貼、個人所得稅、增值稅優惠減免三方面，對住建部的要求進行落實，可以降低購房成本，有利於修復置業預期。

六、規範二手房交易居間服務。嚴格落實經紀機構明碼標價制度，嚴禁操縱經紀服務收費。加快房產超市建設，創建公開透明市場環境，鼓勵房地產經紀機構提供一站式服務、一次性收費。

規範房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，使得二手房交易更透明，促進房地產市場健康發展。

供給側

一、開啟現房銷售試點：政策規定，鄭東新區和惠濟區列為“現房銷售”試點。

7月28日，合肥也推出該政策，將蜀山區和包河區列為“現房銷售”試點。漸進推行現房銷售，最符合購房者利益。

現階段推行現房銷售試點，一方面，可以控制交付風險的新增量，為房地產市場平穩運行夯實基礎；另一方面，通過試點能形成現房銷售的有益經驗，為完善新建商品房銷售制度提供重要參考。

二、落實土地款分期繳納優惠政策。

政策規定，在土地招拍掛活動中，增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式。按照優惠政策分期交納土地款的開發專案，已繳納不低於50%的土地出讓金，未取得土地不動產權證書前，可先申請容缺辦理建設工程規劃許可手續。

3月2日，南京也推出該政策，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。這一新政對於開發商來說會減少自身的資金壓力，有助於鼓勵開發商積極參與拿地。

三、試行地下停車位辦理預售。政策規定，房地產開發專案非人防工程地下停車位元元、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預售許可證。

與商品房同步辦理預售許可證，可以提前釋放車位可售貨值，同時儘早回籠資金，有利於緩解房企資金壓力。

四、確定城中村改造和城市更新安置方式：城中村改造、城市更新中涉及的房屋徵收，通過購買商品住房、發放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

此次鄭州率先回應樓市調控，發佈15條“政策組合拳”，意在助推市場活力，使市場更穩健的運轉起來，注入流動性資金，可以通過市場解決保交樓所需要的資金。

大陸房地產大數據應用服務商「克而瑞研究中心」發布報告指出，2023年1至7月，仍有近6成百強房企尚未拿地，顯示在市場不斷走弱下，房企投資依然謹慎，三四線城市幾乎無人問津。在拿地格局上，短期不會有明顯變化，依舊是央國企占主導，民企保持弱復甦態勢。

澎湃新聞報導，克而瑞研究中心日前發布2023年前7個月百強房企新增貨值情況。報告稱，7月以來，由於土拍逐漸分散，且核心地塊供應減少，熱點城市的土地市場熱度也有所回落，僅剩部分特別優質地塊能吸引房企積極參拍、搖號成交。

在此背景下，截至7月末，新增貨值百強門檻值為47億元（人民幣，下同），同比下降19％，較6月末同比差值再度增大13個百分點。而新增貨值超過百億的房企為35家，對比2022年同期減少19家，投資低迷可見一斑。華潤、濱江和保利位列新增貨值前三。

總量方面，1至7月拿地金額百強房企的投資力度同比下降20％，收縮幅度較6月更甚；集中度方面，7月末前十房企新增貨值占百強總量的63％，其次11至20強房企占比達15％，而後50強房企新增貨值僅占5％，未來分化也將加劇。

據統計，1至7月，仍有近6成百強房企尚未拿地，市場不斷走弱下，房企投資依然謹慎。全口徑銷售前十拿地金額除保利外，其餘企業單月拿地均不足百億，且7月拿地金額與前6月均值相比均出現大幅減少。

報告指，受集中供地城市土拍節奏影響，及上半年頭部房企在核心城市拿地相對充裕，市場走弱下，整體投資回歸理性和謹慎。當前投資十分聚焦，一二線是企業布局、補倉、調倉的重點，三四線則無人問津。

報告稱，若第3季銷售無明顯企穩回升，房企拿地大概率保持理性和謹慎，聚焦一二線的同時，更加關注性價比高的優質地塊。拿地格局上，短期依舊是央國企占主導，民企保持弱復甦態勢。

俗話「樹大有枯枝，族大有乞兒」，港股中也有不少「爛蘋果」，近年經濟環境複雜，除牌公司急增，今年來已有25間公司除牌，接下來有10多隻已經長期停牌的內房股，本月底起將陸續瀕近停牌18個月的除牌「死線」，根據港交所現行規則，小股東約400億元的股票將變「牆紙」。近日香港文匯報收到小股東來信，期望監管機構網開一面，准許公司復牌，然而投資風險自負，監管機構也愛莫能助。市場人士則指，如近日補發兩年業績的恒大（3333），兩年合共虧損5,820億元人民幣，總負債2.44萬億元人民幣，如此高的負債，即使勉強復牌，股價也隨時歸「零」，是否復牌無大分別。

長期停牌的恒大距離除牌死線，僅餘下不足兩個月，該集團為求成功復牌，在7月17日補發了業績，但顯然仍未能滿足所有復牌條件，復牌暫仍無望。除了恒大，目前還有10多隻內房股接近除牌「死線」，預計在9月底前，會出現一波內房股除牌潮，大量持有該批內房股的小股東將血本無歸。有評級機構憂慮，多家內房企被退市，或會影響債務重組，打擊投資者信心。

逾10內房物管股面臨退市風險

根據港交所相關規定，上市公司如果停牌18個月仍然不能復牌，將面臨除牌，而刊發業績便是其中一個復牌條件。目前本港內房及物管股中，一直不能披露2021年財報的公司有10多間，最快將在9月底退市。目前仍在停牌的內房股中，以恒大、旭輝(0884)、上置(1207)、花樣年(1777)、天山發展(2118)、奧園(3883)、力高(1622)、當代置業(1107)、三盛(2183)、陽光100(2608)等規模較大，且距離18個月「死線」不遠。上述股份在停牌前市值約400億元，若計及有關股份在停牌前半年的累積跌幅，投資者的損失肯定達到數千億元，當中如恒大，該股在2017年高峰時，市值便超過4,000億元，而現時僅剩217.87億元，市值蒸發95%。

對此，港交所回應表示，會繼續致力維持市場公平有序，運作順暢，會繼續留意事態發展，並跟相關上市發行人保持溝通。

憂重挫投資者信心 打擊股市

標普全面評級企業評級部董事廖美珊指出，退市通常是因為業務嚴重萎縮，公司不具持續經營能力，屬經營面問題，一旦被除牌，便會影響到公司的債務重組，除透明度下降，投資者亦會失去信心，更重要的是，債務重組方案可能性會降低，最惡劣情況下，甚至可能出現清盤的局面。換言之，失去了上市地位，相關的財困內房股更難獲救。

內房股從港股退市已有前車之鑒。2021年9月20 日，新力控股股債雙殺，股價一日內暴跌87%，隨後停牌。同年10月11日，該股更債務違約。其後，新力未能按照港交所的指引實現復牌，並在4月13日起被除牌，新力的股東與債權人均損失慘重。回到今日，若到了今年9月底，更可能有10多隻內房股一下子被除牌，對股市及股民帶來的衝擊肯定更嚴重。

即使恒大補交了業績，但也只是滿足了其中一項復牌條件，下個難關是債務重組方案。宏高證券投資經理梁杰文指出，恒大最新業績顯示其總負債高達2.44萬億元人民幣，出現資不抵債的「負資產」，有機會不滿足《上市規則》第13.24條中，證明其擁有足夠業務及資產支持營運這一項。

不過，梁杰文指出，聯交所可因個別情況行使酌情權，例如恒大預期有大量樓盤可供銷售，或者大量債權人選擇「債轉股」的方案，都可以減輕負債，都助其達成條件。惟參考今年來，復牌內房股的股價普遍均大瀉五至七成，以恒大的負債，股價甚至可能跌九成，這根本與全輸沒太大分別。

不排除聯交所視情況作寬限

為免除牌，其實多間內房相關股也在努力，好像融創(1918)、佳兆業(1638)、世茂集團(0813)，以及物管股彩生活(1778)，恒大系的恒大汽車(0708)及恒大物業(6666)等股，都陸續成功復牌。會計界人士稱，其實復牌程序可以在短時間內完成，關鍵是公司與債權人何時達成共識，一旦完成債務重組，並撤銷清盤呈請，基本上已可申請復牌，但根本上要證明有關企業有足夠的經營能力，如果重組過程未完成便到「死線」，也不排除聯交所會作出寬限的可能。

為刺激樓市氣氛，有全新樓盤選擇低價出擊，長實（01113）油塘親海駅II昨天公布首張價單，共132伙，折實平均呎價15717元，是近7年來首批折實均價最低的市區盤；入場費307.6萬元，則屬約4年半以來最平市區盤。此外，若開放式至2房單位買家從事醫療、教育等29個行業，或是經「高端人才通行證計劃」來港的專業人士等，可享額外5%樓價折扣，即入場費低見290萬元，整批折實均價更會降至14997元。

首批價單132伙 307萬入場

親海駅II首批價單共132伙，間隔由開放式至3房，開放式至2房買家選用90天即供付款計劃，可享樓價13%折扣，3房買家則獲得19%折扣。首批折實售價307.6萬至1114.3萬元，折實呎價14263至17407元，折實平均呎價15717元，是2016年10月恒地（00012）深水埗南昌一號推出首批折實均價15482元後，近7年首批折實均價最低的市區新盤。

至於油塘區對上一個開價新盤為保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的朗譽，去年11月推出首批128伙，折實平均呎價17938元，親海駅II首批折實均價較之低約12%。

如對比同區二手呎價，樓齡約4年的海傲灣及逾3年的曦臺，近期二手平均呎價分別為17518元及16934元，親海駅II較之平約10%及約7%。若比較樓齡近7年的PENINSULA EAST近日二手成交呎價14587元，親海駅II則貴約8%。

親海駅II入場單位為2A座1樓K室，實用面積210方呎，開放式間隔，折實售價307.6萬元，折實呎價14648元，是2019年2月資深投資者盧華家族旗下深水埗AVA 228首批折實入場費280.3萬元後，約4年半以來，入場費最平市區新盤。呎價最平為2A座1樓B室2房戶，折實呎價僅14263元。

開放式至2房單位買家如從事醫療、教育等29個行業，或是經「高端人才通行證計劃」來港的專業人士，又或者持有文憑及證書等，可享額外5%樓價折扣，即總折扣達樓價18%，入場費低見290萬元，折實呎價降至13443元起，整批折實均價則下調至14997元，入場費仍是約4年半最平，整批折實價為近7年最低。

做29行業或高才通 多5%折扣

此外，親海駅II為3房單位買家提供最高樓價九成一按，3年供息不供本，首年定息1厘，第二年定息2厘，第三年定息3厘，買家毋須提供任何入息證明，亦免壓力測試。以2A座9樓A室為例，折實售價1037萬元，首年利息月供約7778元。

長實執行董事趙國雄形容，親海駅II首批單位為「平爆」，明白市民關注房屋問題，故發展商幫助市民上車，直言「唔使賺盡」。長實營業部首席經理郭子威補充，不排除短期內加推單位應市。親海駅II明天（5日）開始收票及開放示範單位予公眾參觀，料本月內開售。

親海駅II位於油塘東源街15號，提供658個單位，實用面積210至723方呎，預計2025年10月中入伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，親海駅II開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區的二手市場，有望成為新一代票王新盤。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明估計，該盤投資者比例高達四成，租金回報勢逾3厘。

利嘉閣地產分行市務經理梁錦機說，油塘同區業主以觀望為主，暫時未有單位減價，自親海駅II開價後，睇樓客積極查詢樓盤資料。中原地產高級分區營業董事伍錦基透露，鄰區將軍澳即時有約5%業主減價求售，幅度最少3%，如日出康城SEA TO SKY 1座高層E室，實用面積467方呎2房，原叫價830萬元，現減至800萬元，降價30萬元或3.6%。

工轉住每呎補價5283元 油塘紀錄

長實（01113）油塘親海駅發展項目，由位處東源街兩邊一大一小的兩個地盤組成，屬於該區其中一個「工轉住（工業轉住宅用途）」重建計劃。

長實於2019年斥資逾22.1億元就該項目完成補地價，當時每方呎樓面補地價達5283元，創油塘區樓面補價新高，紀錄一直保持至今。

親海駅發展項目所在的兩個東源街地盤，總佔地約8.37萬方呎，現址在規劃上屬於「綜合發展區（1）」地帶，其中親海駅II所在的地盤較具規模，佔地約6.1萬方呎；親海駅I的地盤面積約2.27萬方呎。

長實於2019年就該項目與政府達成換地協議，涉及的總樓面面積約41.83萬方呎，以最終補地價金額逾22.1億元計算，樓面補價平均每方呎5283元。

該項目的樓面補價屬油塘區最高，同區尚有其他「工轉住」重建項目，例如2020年落成的住宅項目曦臺，前身為兩幢工業樓宇，由宏安地產（01243）牽頭財團於2017年斥資約9.83億元進行補地價，以總樓面面積約27.2萬方呎計算，樓面補價約3615元。意味若直接以樓面補價比較，親海駅用地每方呎較曦臺高逾46%。

綜合發展區將供應6200單位

事實上，親海駅位處的油塘區，正積極由傳統工業區轉型為新晉臨海住宅區，區內還有其他矚目住宅發展計劃正與政府磋商補地價，例如青建國際（01240）油塘東源街18號臨海地皮，2020年獲城規會批准興建分層住宅，料提供96伙；而最具規模則要數恒地（00012）等多家發展商籌備超過20年的油塘灣綜合發展區，將可發展為提供逾6200個住宅單位的巨無霸住宅群。

太古地產（01972）公布，旗下香港商場於第二季度保持強勁增長動力，其中，金鐘太古廣場和東涌東薈城名店倉的零售銷售額按年增長約60%，主要由於本地消費氣氛正面，加上入境旅客數字因防疫措施取消而增多，令公司旗下商場顯著受惠；惟辦公樓市道依然疲弱，其中太古廣場租金跌12%。

太古廣場東薈城增達六成

旗下太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉，期內零售額分別升59.5%、11.8%及61.7%。公司稱，政府推出多項大規模活動，包括「Hello Hong Kong（你好，香港！）」宣傳工作及消費券計劃，全面支持零售市場，因此預期旗下商場人流和零售銷售額年內將繼續向好發展。

太地又表示，旗下位於內地的6個商場，在今年第一至第二季度表現持續強勁，人流大幅改善，其中多個商場的零售額已超越疫情前的水平。位於上海及北京的商場較旺，尤其在勞動節和端午節假期期間，反映整體市場復甦正面。根據早前公布的1000億元投資計劃，公司會致力擴充內地業務，以及鞏固成都太古里和上海太古滙品牌，將繼續於一線和新興一線城市作出業務投資，並積極於深圳福田區和廣州市聚龍灣物色發展機遇。

公司指出，受辦公樓供應增加及經濟前景不明朗影響，香港辦公樓市道較弱。期內太古廣場、鰂魚涌的港島東中心及太古坊一座的租用率均達97%，不過租金錄得跌幅，太古廣場及港島東中心分別挫12%及3%，太古坊整體租金亦回落9%。由於續租、新租約及租金檢討時的租金水平，較2020年市場的高位有所下調，因此租金調幅暫錄得負增長，但恢復通關後，旗下辦公樓的租務查詢及參觀預約已增多。

奉行低市價售樓 市況明朗積極買地

美國過去一年多以來大手加息，令本港樓價及成交量齊受壓。長實集團（01113）主席李澤鉅直言，當所有人都看好市場而利率又低時，或息口上升機會較大之際，置業應該較小心謹慎；但當每個人都看淡後市而利率又高，市場風險多數會較低，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確，「如果市民想置業自住，又有負擔能力，現在的入市時機比3年前好。」

地產發展商常說麵粉價升導致麵包價貴，李澤鉅則認為，現時地價連同基建成本，已降至接近政府的成本價，所以無論買地抑或置業，「現在的時機比3年前穩陣」。

李澤鉅指出，長實一向奉行以市價或低於市價促進銷售，旗下油塘新盤親海駅II的定價確實吸引，相當於7年前水平。市況較明朗時，集團積極買地，去年亦完成數宗交易。

波老道項目位置優越看好前景

被問到樓市的興衰是否會影響本港整體經濟復甦，以及政府應否採取措施幫助業界？李澤鉅說，房地產業是香港經濟的重要組成部分，行業的興衰當然對經濟有重大影響，並且有共存共榮的關連關係。政府制定政策時，可能要平衡許多因素，對政府而言，地產行業及經濟只是他們考慮大局的一部分。

集團出售旗下中半山波老道豪宅項目交易於上月中告吹，李澤鉅強調，該項目鄰近中環，而且享有維港海景，選擇實在不多，終止協議實屬可惜；交易最終未能完成僅反映買家的財務狀況，並非因為樓市問題，繼續看好項目前景。

至於長實今年的物業銷售貢獻可能少於去年，他回應說，這正好突顯集團早年「嚴守紀律」的買地方式，如果當時高位買入太多，這些項目按現今的市況有可能淪為虧損，令負債比率增加，並遏制集團的現金流。

增土儲嚴守紀律 重盈利質素

他續稱，集團着重的是盈利的基本質素和財務上整體健全情況。地產發展業務而言，最重要是每方呎地價成本和項目利潤，而不單是滿足於每年固定有樓落成入伙、有收入入賬。最近，集團以數年前根本不可能成交的低價購入數幅土地，所訂下的計劃都如預期推進。

長實早前購入英國社會房屋供應商Civitas，李澤鉅透露，集團在英國參與該等業務已超過10年，個人亦早於30年前，在加拿大涉足類似項目，如果香港同類項目回報與國際水平相若，亦會考慮參與。

至於線上銷售對中國保健及美容產品和屈臣氏集團整體的貢獻是多少？長和（00001）管理層稱，集團沒有把線上銷售與線下銷售分開，是以「O+O」整體銷售計算，中國保健及美容產品的「O+O」銷售貢獻超過50%，預計今年新店增長趨勢將恢復到疫情前的水平，即增加總數約為1000家。

李澤鉅提到，長和持續為股東尋找能創造長期價值的交易，會以能夠提高每股收益和每股現金流的方式運用資金，同時維持財務狀況和資金流動性。今年上半年沒有重大收購，資本主要用於業務自身增長，為公司帶來有價值回報。

長和管理層謂，5G投資周期在2022年達到高峰，預計集團今年資本支出將繼續按年下降。

長實貫徹業務多元 財務穩定

香港經濟復甦需時，加上環球眾多不明朗因素，各地樓市以至消費受壓，長實集團（01113）截至6月底止上半年，股東應佔溢利為103.31億元，按年下降20.1%，每股盈利2.88元，減少18.9%；若撇除去年同期出售飛機租賃業務影響，單計持續營運（核心）業務，純利則跌5.5%，計及股份回購因素，核心每股盈利僅降低4%。集團維持派中期股息0.43元，與去年同期持平。

半年溢利103億 息維持0.43元

長實主席李澤鉅表示，集團訂下的計劃都如預期推進，其中一項是業務多元化，能有助集團在不同行業周期保持穩定的財務表現，基本投資原則就是不要把所有雞蛋放在同一個籃子裏。他強調，集團各項收購成本均較同業低，反映財務紀律的重要性，所以能維持穩定股息政策，受樓市周期上落影響較同業小。

集團上半年整體收入按年跌23.3%，至365.16億元。物業銷售收益少56%，錄得35.3億元，利潤率42.8%，升3.3個百分點；當中來自香港收益減少69.3%，至16.66億元，內地收益挫34.6%，至16.77億元。截6月底止，已簽訂合約但尚未確認的物業銷售為148.22億元，當中44.16億元料今年內入賬。

物業租務收益跌幅較溫和，僅降5%至23.16億元，利潤率接近持平，上半年為80.9%。長江集團中心二期預期年底前後落成，料將為集團帶來更多收益。酒店及服務套房業務利潤貢獻則大增102%，達到6.37億元，利潤率擴大12.2個百分點，至32.7%。

期內，由於通脹對能源、食品及勞工成本壓力的影響，英式酒館業務溢利僅5.86億元，下滑32%，利潤率亦收窄3個百分點至5.2%。基建及實用資產業務上半年收益為40.8億元，跌3.4%。6月底止，長實擁有可開發土地儲備約7600萬方呎，較去年底的7500萬方呎增加，主因香港土儲增多100萬方呎，達到800萬方呎，內地及海外則維持6400萬和400萬方呎不變。

長實去年底扣除債務後，持有現金淨額約126億元，今年6月底，銀行存有現金水平減少，借貸增加，變成淨負債56億元，負債淨額與總資本淨額比率約為1.4%，仍屬同業較低水平。

另外，今年7月終止出售港島中半山波老道項目，沒收的買家訂金會於下半年入賬。

長和有機會下半年恢復回購

長和（00001）昨天收市後公布上半年業績，由於去年同期有印尼電訊業務合併的收益，而今年上半年則未有一次性收益，加上美元呈強的外幣兌換影響，拖累純利按年減41%，至112.08億元，每股盈利2.93元，派中期息每股0.756元，按年少一成。被問到為何上半年未有回購，主席李澤鉅解釋，鑑於宏觀環境不確定性，集團希望保留更多現金，可能會在下半年恢復回購，實際步伐將取決於市場狀況。

純利112億 派75.6仙

撇除一次性項目及外幣兌換影響，港口業務、能源公司Cenovus Energy及歐洲3集團表現未如理想，亦影響業績。李澤鉅在業績發布會中表示，歐洲電訊業務推行定價措施，將增加收入，連同零售業務的強勁表現，預計有助下半年取得更好的經常性業績。

集團上半年EBITDA總額（IFRS16前基準）下降14%，至499.33億元。按業務分類，港口業務EBITDA下滑21%至65.09億元。集團上半年共處理3930萬個標準貨櫃，按年跌7%。李澤鉅稱，吞吐量減少主要是歐美庫存水平較高，沒有如預期般迅速消化，而且中國的製造業營運量低。他預期，高庫存情況將逐漸緩解，第四季吞吐量有望增加，料全年吞吐量與去年大致相若。

通脹及能源成本升不利歐洲3集團表現，拖累CK Hutchison Group Telecom EBITDA跌20%，至100.19億元。李澤鉅指出，通貨膨脹對成本和增加收入能力影響，存在約半年至年半的時間滯後。管理層稱，隨着價格持續提升，大部分業務可望下半年彌補通脹影響，改善盈利能力。

零售業務部門在歐洲及亞洲強勁復甦，可為業績作部分彌補，其EBITDA按年升17%，錄得70.56億元。屈臣氏董事總經理黎啟明說，上半年內地線上銷售強勁，抵消內地店舖人流下降，故呈報的銷售成績相若。目前內地有近3800間店舖，今年預算開設超過300間新店。

疫後同集團減幅最多 每月慳61萬

疫情過後，商舖租金仍在低位徘徊，連鎖食肆快餐店麥當勞乘市況低迷，成功以低價續租分店舖位。麥當勞現時位於觀塘THE WAVE 1樓逾5200方呎的分店，最新以每月27萬元續約，獲大幅減租逾69%，料屬2020年出現新冠疫情之後，麥當勞舖位中減租幅度最大個案。

上述麥當勞分店位於觀塘興業街4號THE WAVE 1樓102號舖，建築面積約5204方呎，在2018年起以每月88萬元租用，呎租約169元。當年，麥當勞將在一街之隔的興業街1號駱駝漆中心地舖分店，搬到THE WAVE的樓上舖繼續經營。

5204呎樓上舖呎租52元

由於疫情後商舖租金大不如前，不少食肆更在疫情期間結業，令專營食肆的樓上舖租金跌幅更加誇張。據了解，麥當勞最新以每月27萬元續租，呎租約52元，新租金較舊租每月少付61萬元，跌幅高達69.3%。

翻查資料，麥當勞對上一個獲大幅減租的分店舖位為金鐘夏慤道18號海富中心商場地下1至41號舖，總建築面積共15603方呎，在2021年底以每月79萬元續租，呎租約51元。舖位原先月租高達166.5萬元，即獲業主減租87.5萬元或52.6%。

最新續租的THE WAVE舖位的租金減幅由於接近七成，已經取代海富中心的舖位，成為麥當勞近年減租幅度最大的分店。

有業內人士分析指出，在近年疫情之下，對飲食業打擊甚大，縱使租金不斷下降，但仍有不少食肆支撐不住，在租約期間提早退租甚至倒閉。鑑於麥當勞屬國際連鎖品牌，提早離場的機會極微，因此業主亦寧願大幅降低租金留住優質租客。

毗鄰每呎42元放租

以THE WAVE為例，1樓全層共有3個舖位，在麥當勞對開的101及103號舖，建築面積合共約2637方呎，原本在2021年7月以每月13.26萬元租予餐廳3年，呎租約50元。不過，該餐廳經營一年後，去年8月起已經推出舖位及連生財工具招頂租，最後更在去年10月突然結業。

代理表示，上述舖位現已重新放租，仍保留上一手的裝修，叫租為每月11萬元，呎租約42元，較兩年前租出的月租13.26萬元，低2.26萬元或17%。

資料顯示，麥當勞在觀塘的海濱道至觀塘道商業區範圍內有多達4間分店，包括去年以每月13萬元租用駿業街56號中海日升中心1樓K舖，建築面積約4481方呎，呎租約29元。

此外，麥當勞新近亦租用同區協和街33號凱滙的基座商場裕民坊1樓176號舖，舖位建築面積約4024方呎，估計月租約30萬元，呎租約75元，據知租期長達5年。

資深投資者「磁帶大王」陳秉志近期再出售持貨多年的工商物業套現，先後沽出大埔太平工業中心地廠物業及金鐘統一中心商場舖位，合共成交總值達7350萬元。

資料顯示，陳秉志以5950萬元售出大埔汀角路57號太平工業中心1座地下B室連1個車位，建築面積約11193方呎，呎價約5316元。

上址於1983年以445萬元購入，據悉一直作自用，但去年起以叫價逾1億元放售，至近期終大幅降價售出，不過持貨40年，賬面仍然勁賺5505萬元，升值12.4倍。

陳秉志亦以1400萬元沽出金鐘道95號統一中心商場2樓2002號舖，建築面積約1430方呎，呎價約9790元。舖位原由醫務所以每月7萬元租用，近期租約已屆滿。陳秉志早於1981年以500萬元入市統一中心商場數個舖位，現沽出其中一個。

和興臘味家上環店呎造4.9萬

另一方面，上環老字號臘味店和興臘味家自用的皇后大道中368號偉利大廈地下5號舖，建築面積408方呎，以2000萬元沽出，呎價約4.9萬元，將以交吉形式交易。

和興臘味家於1952年創立，至今有逾70年歷史，主要售賣以自家傳統方法製作的臘腸、臘鴨及臘肉。上址於1983年以68.7萬元入市自用，現沽出賬面大幅獲利1931.3萬元，升值28.1倍。

會德豐地產今年7月以17.2億元投得西環堅尼地城西寧街與域多利道交界賣地表用地，地政總署昨天以不記名方式，公布全數6份標書的出價，次高出價約14.33億元，較中標價低約16.7%。最低出價僅4.88億元，相當於中標價的28.4%。

2000萬沽呎價4.9萬 近月老店紛轉售

老舖業主沽貨大幅升值，擁逾70年歷史的和興臘味家，以2,000萬元沽出上環皇后大道中舖位，該品牌於1983年購入舖位自用，40年升值約28倍。

資料顯示，上環皇后大道中368號地下舖位，以2,000萬元成交，舖位面積約408平方呎，呎價約4.9萬元，舖位處人流旺段。

據悉，該舖現由和興臘味家自用，該品牌由鄧裕與朋友於1946創辦，內地人氣節目「舌尖上的中國」也曾推介。之後由兩名兒子合力經營，早年已於上環皇后大道中開業，及後1983年以68.7萬元購入舖位自用。現持貨40年沽出，獲利約1,931萬元，升值約28倍。

灣仔舖3千萬售 54年升315倍

近月不時出現老店經營者沽舖，如灣仔譚臣道112號地下，面積約900平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約3.3萬元。原業主1969年以9.5萬元購入，其後經營五金店，並自用至今。持貨54年轉手，舖位升值約315倍。

另資料顯示，大埔太平工業中心1座地下B單位連車位，以5,950萬元易手，單位面積約11,193平方呎，呎價約5,315元。據悉，物業由「磁帶大王」陳秉志持有。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，位處黃竹坑道40號貴寶工業大廈新近錄得3宗買賣成交，分別為2樓A室、2樓B室及3樓B室連車位，涉及面積約5,526平方呎，總成交價約4,500萬元，扣除車位價後，折合平均呎價約7,700餘元，屬市場合理水平。買家為同幢物業的用家，因配合業務發展，故購入單位作自用及長綫收租。

市區焦點盤連環出擊，正積極收票的恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH，認購數字逐漸遞增，市場消息指出，項目截至昨日暫收約450票，超額認購逾4倍。發展商日前已預告，項目將有機會短期內加推新一批單位，料周內公布銷售安排，最快下周進行首輪銷售。

昨日項目位於尖沙嘴美麗華商場展銷廳現場所見，不少睇樓客工作日專程前往參觀，以了解項目的間隔及質素，並且不時出現睇樓人流。參觀人士當中，以年輕客為主導，同時亦見家庭客及外籍客身影，整體氣氛不俗。至於項目展銷中心所在商場及鄰近一帶，不時有代理駐足撈客，向途人介紹項目的優勢等，現場秩序良好。

發展商昨日繼續為樓盤進行軟銷，並公布項目設有立體商業步行街，步行街連通地下及一樓商舖及戶外，地下及一樓商舖總店面長度約1公里。

預計提供140間商店

恒基資產拓展部高級副總經理陳德鳴表示，整個BAKER CIRCLE發展項目的商業部分總樓面面積約16.8萬方呎，預計提供140間商店，預計最快2027年第一季可全部對外開放。

步行街鋪租跟隨市場價

恒地租務部租務副總經理麥文輝指出，商舖租金將跟隨市場價。

項目現時推出兩張價單，共提供84伙，整體折實平均呎價18946元，折實售價由367.83萬至905.49萬，其中11伙折實低於400萬。

其中，首張價單推出56伙，以最高折扣10%計算，折實平均呎價18928元，折實入場費367.83萬，項目日前加推2號價單，涉及28伙，折實平均呎價18978元。

首張價單涉及56伙，涵蓋11伙開放式、40伙1房、3伙2房及2伙3房，面積介乎215至490方呎。價單定價介乎408.7萬至1006.1萬，價單呎價19009元至22643元，計及最高10%折扣後，折實售價約367.83萬至905.49萬，折實呎價約17108至20379元，折實平均呎價約18928元。

2號價單涉及28伙，涵蓋21伙1房及7伙2房，面積由265至387方呎，價單定價534萬至860.7萬，價單呎價20151元至22240元，計及最高10%折扣後，折實售價480.6萬至774.63萬，折實呎價18136元至20016元，折實平均呎價18978元，較首張價單輕微提價約0.26%。

平均呎價約1.89萬

位於寶其利街18號的BAKER CIRCLE．GREENWICH共提供278伙，單位面積191至749方呎，設有開放式至4房，標準戶提供8種戶型，主打1房戶佔逾六成，並設特色單位。

其中標準開放式佔60伙，面積212至222方呎；標準1房佔154伙，面積256至315方呎；標準2房共41伙，面積345至492方呎；項目3房只有3伙，面積485至490方呎；另設20伙特色單位，面積191至749方呎。

全盤最大單位為29樓A室，面積749方呎，連51方呎平台、704方呎天台及51方呎前庭，屬4房1套連儲物室間隔。

值得注意的是，29樓A室屬全盤唯一有內置樓梯直上天台，亦是BAKER CIRCLE迄今推出以來面積最大單位。項目關鍵日期為2025年3月，樓花期長約20個月。

暑期為傳統租務旺季，各大屋苑租務個案急增，特別是新入伙盤，當中屯門NOVO LAND最矚目，單月錄約200宗租賃個案，火炭星凱‧堤岸，單月亦錄逾100宗，其他租務較活躍新入伙盤，尚包括啟德MONACO ONE、粉嶺ONE INNOVALE及鰂魚涌THE HOLBORN等。

美聯分行主管劉成業表示，屯門新晉大型屋苑NOVO LAND租務活躍，7月份錄得約200宗租賃個案，平均呎租約33元，本月保持活躍，其中1A期低層J室，面積308方呎，1房間隔，新近以每月1.15萬租出，呎租約37.3元。

MONACO MARINE每月1.65萬租出

中原副分區營業經理周家傑透露，火炭星凱．堤岸正值入伙期，7月錄得約101宗租賃成交，早前2座高層H室，面積259方呎，開放式間隔，厬本每月叫價1.5萬，新近零議價租出，呎租58元。

啟德新區入伙盤MONACO ONE，租賃同樣暢旺，7月全月錄得81宗租賃個案，平均呎租47元。最新一宗為MONAC ONE租賃個案，單位為2期MONACO MARINE 1A座低層G室，面積326方呎，1房間隔，最新以每月1.65萬租出，呎租51元。
　THE HOLBORN呎租67元承租

區內代理透露，粉嶺ONE INNOVALE 7月約36宗租賃成交，平均呎租約34元。最新一宗為2期低層E室，面積295方呎，屬1房間隔，獲租客以每月1萬承租，呎租接近34元水平。

市場消息指，鰂魚涌THE HOLBORN 7月錄約12宗租賃個案，平均呎租64.6元，其中高層B9室，面積221方呎，屬開放式間隔，獲租客以每月1.48萬承租，呎租約67元。

投資市場淡靜，惟工廈物業相對活躍，「磁帶大王」陳秉志沽售大埔太平工業中心一個地廠，作價5950萬，持貨40年，物業升值逾12倍。

大埔汀角道57號太平工業中心地下B號地廠，建築11193方呎，以易手價5950萬計算，平均呎價5316元，原業主為「磁帶大王」陳秉志，於1983年以445萬購入，持貨40年，帳面獲利5505萬，物業升值逾12倍。

平均呎價5316元

該物業連約易手，月租18萬，料回報3.6厘，新買家為食物製造商，購入物業並非收租，趁目前市況淡靜，購入物業作為自用。

食物製造商承接自用

太平工業中心早前亦錄1宗買賣，該廈3座9樓全層，建築面積約13486方呎，由金朝陽以4315.5萬承接，平均呎價3200元，作為拓展迷你倉業務。業內人士指，大埔區工廈選擇少，只有太平工業中心較接近太和站，步程約8分鐘，而於大埔墟則有多條小巴及巴士路線前往，甚為方便。

原業主早於2004年以418萬購入上址，持貨19年，帳面獲利3897.5萬，物業升值9.3倍。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，黃竹坑道40號貴寶工業大廈新近錄3宗成交，分別為2樓A室、2樓B室及3樓B室連車位，涉及面積約5526方呎，成交價約4500萬，扣除車位價後，平均呎價約7700餘元，屬市場合理水平。

買家為同幢物業的用家，因配合業務發展，故購入單位作自用及長線收租。

梁氏續稱，3個單位均由同一業主持有，原業主於1993年先後斥資共約453萬購入，持貨30年帳面獲利約4047萬，物業大幅升值近9倍。