青埔特區具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優勢，且經桃園市府列為「桃園第三大都會區」，並推動亞洲新矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設，區域發展有目共睹，青埔已然成為與國際城市接軌的門戶，發展可期。區域發展有8大領先條件(見附表)，打造青埔成為全國發展亮點，也是桃園航空城計畫的領頭羊，桃園市府對於青埔發展相當有信心，而3大建設帶動區域發展，牽動住宅與商辦市場的成長，也是值得注意的焦點。

交通部長王國材說，第3航廈2026年會完工，但2024年底就可以開始停飛機，規劃會把北美和東南亞航線集中在第3航廈。前桃園市長現任行政院副院長鄭文燦則指出，未來青埔和大園將串連成為桃園航空城特區，政府加民間投資合計600億，市府規劃青埔發展，預估有5萬人口進駐，航空城約18萬人口進駐，加上大園有9萬人口，未來該區將成為32萬人的新興都會區。房地產業者則預期，航空城特區的發展，將長期帶動區域房地產成長，青埔特區將成為發展核心區域之一。

建設1-國泰人壽集團460億投資青埔

國泰人壽2022年5月以25.06億元的權利金，取得桃園高鐵站前廣場3萬坪土地的70年地上權開發權，將以「台版東京丸之內」概念，投入約260億元開發辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落，總開發樓地板面積將達約15萬坪，預計2027年完成第一期完工營運，加上2012年國泰人壽投入約200億的BOT案，打造華泰名品城、新光影城、X-park水族館等設施，國泰人壽在桃園青埔高鐵特區已經投下逾460億元資金。財團都有精準分析與市場研究專家，投資龐大金額，表示國泰人壽集團看好青埔高鐵特區未來發展，「有財團當先鋒、民眾當然跟進」，不僅是住宅看好，區域內稀有的商辦產品更值得關注。

建設2-會展中心複製信義計畫區，牽動商辦

國泰人壽集團看好青埔高鐵特區的未來發展，是著眼於桃園市府在區域內大力推動公共建設，因為「公共建設帶動區域發展，牽動房地產穩健增值」在全球已成為「財富方程式」。而桃園市府在青埔高鐵特區推動公共建設的焦點之一就是「桃園會展中心」，這項工程2023年8月迎來「世界客家博覽會」初登場，會議中心預計9月完成。不動產專家分析，以台北信義計畫區世貿展覽中心為例，許多相關企業為了就近工作需求，紛紛在信義計畫區內找尋合適辦公場域，在「需求大於供給」情況下，導致信義計畫區商辦售價站上每坪200萬元，租金站上每坪4000元，這樣的情形，未來將會在桃園會展中心周邊繼續上演，所以，提早佈局區域內商辦產品，無論在產品增值、租金增長方面，都相當值得期待。

建設3-「亞洲新矽谷」科技聚落，領航商辦

另外一個會牽動桃園青埔高鐵特區商辦需求的則是「亞洲矽谷創新研發中心」，該工程預計2023年11月底前完成規劃設計調整並正式動工，2028年完工，未來發揮台灣製造優勢、連結矽谷潛力企業，並鼓勵在地及國際青年創新創業，打造台灣新創門戶，推動「亞洲新矽谷，大桃園善好」，帶動鄰近產業區域廊帶發展，領航台灣，走向世界的桃園新矽谷，亞洲智慧新都。科技園區會牽動上下游廠商的群聚效應，「亞洲新矽谷」規劃18層「研發中心」、8層「服務中心」，將攜手中華電信、工研院、資策會，以及桃園在地ICT廠商與青創團隊，一起成為桃園發展5G、AIoT等產業的重要創業基地。這樣的產業鏈發展，會帶動中下游相關協力廠商就近辦公的需求，房地產人士預估：未來青埔特區會形成「亞洲新矽谷」產業聚落，周邊商用辦公需求將會越來越大，但因商業區僅佔區域面積8.19％，產專區也只有5.75％，市場供應量有限，所以商辦行情應該看漲。

注意關鍵：青埔住宅與商業的比例是4：1

桃園青埔高鐵特區的優勢在於「政府積極推動+民間強力投資」，這樣相輔相成的效果，帶動住宅與商用不動產的發展，區域內住宅區與商業區的比例是4：1，站在「物稀為貴」的原則下，商辦市場產品會是青埔高鐵特區內數量較少的商品，而區域需求會隨著公共建設與民間投資推動而持續增加對於商辦商品的需求，長期來看，青埔高鐵特區商辦產品，有著長期穩健增值的特性。

根據主計處最新統計，民眾的居住成本持續增加，包括居住類指數7月為105.19，年增1.88%，再創歷史新高，其中房租指數103.89，年增1.99%；住宅維修費指數109.84，年增達3.38%，漲幅高於租金指數；電費漲幅年增1.91%。
信義房屋專案經理曾敬德表示，這波通膨不僅帶動造價與原物料大漲，過去很久沒漲的工資，也陸續上揚，維修費用、家事服務費與社區管理費都同步走揚，尤其隨時間過去，大樓需要修繕與保養的東西愈來愈多，甚至有些社區為因應未來可能要更換電梯，先行調高每坪管理費。

統計資料顯示，7月房租指數為103.89，指數再創新高，不過已連續兩個月房租年增率都跌破2%，增速放緩，曾敬德表示，應是政府不斷增加補貼租金，幫忙租屋族減輕壓力。

至於住宅維修費指數則是109.84，其中兩項維修材料與維修服務，材料部分隨原物料價格回檔，指數未再創高，不過7月維修服務指數則是108.27，也是新高。

另外，家庭管理費用指數7月指數105.07，年增3.52%，增幅高於居住類的其他項目，像是家事服務費、住宅管理費，近兩年也明顯增加。水電燃氣指數為113.89，年增1.48％。

位在永和區竹林路、中興街路口處之都更案現況為64戶屋齡4、50年的老舊公寓，新北市府於2023年7月24日核定後，未來預計興建1棟地上31層、地下6層，185戶的大樓，翻轉窳陋老舊街區，展現城市新風貌。

本案基地面積2,064平方公尺，本次事業計畫核定後還需申請權利變換計畫，最快預計於117年1月完工，未來基地四周將配合留設4公尺以上人行步道且以銀級綠建築規劃設計，另本案參與都更之公有土地占基地總面積7.12％，新北市府已爭取作為社會住宅，實施者也因容移環境友善方案再增加戶數，完工後統計約有12戶社會住宅，照顧市民居住需求。

都市更新處補充，都市更新亦屬多元取得社會住宅空間手段之一，又為鼓勵都更案優先提供公益設施，市府已公告5項優先受贈項目，包含社會住宅、公共托老中心、公共化幼兒園、警察局辦公廳舍及身心障礙者社區日間照顧設施；統計都市更新核定案件迄今已取得38處公益設施，捐贈總樓地板面積達約54,600平方公尺，提供市民更多更好的服務。

此外，新北多元都更總申請案量已達1,328件，核准案量866件，透過建照先行審查等機制協助加速建照核發，目前已核准案件之建照核准率將近7成，多元都更成果亮眼。

儘管房市總體表現趨於低調，但還是有叫好叫座的銷售熱區，根據住展雜誌10日最新統計，近一年來新北市三重區平均「日賣8戶」，勇奪十大「銷售王」榜首，後續依序是中壢、桃園、竹北、土城、龜山、板橋、淡水、林口、楊梅等行政區。觀察其熱銷成因，就業人口、交通、低價三大密碼，為催出買氣的主要條件。

住展雜誌統計，北台灣近一年約有909個新成屋、預售屋公開銷售，扣除建商保留戶、股東戶、地主分回戶，釋出到市面銷售的可售戶數逾5.7萬戶，其中成交戶數估計約2.3萬戶，銷售率約4成。進一步推算北台灣各行政區每日平均售出戶數，三重區的預售新案平均一天成交戶數達8戶，勇奪北台灣「銷售王」寶座。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，三重預售新案銷況順遂，是因具備行政中心建設題材及交通便利、鄰近台北市等條件，加上指標案接力進場強銷，帶來逾6千戶新供給，及二重、舊市區房市交易活絡，不過成交集中指標建案，有些單價相對高、主要規劃換屋型產品或已成屋階段的新案，購屋門檻較高，銷售速度相對慢。

成采錡表示，北台灣每日平均售出戶數排行中，新北市有五區入榜，桃園有四區，新竹則有一區進榜，顯示新建案成交集中新北市、桃園熱區；至於台北市因整體市況偏冷，僅少數個案銷況較佳，未有一區列入排行。

調查指出，排行第二的桃園中壢區，近一年平均一天售出4戶，主要歸功重劃區銷況穩健，除青埔特區指標建案以相對低單價或輕鬆付款方案催出買氣，新興的A20重劃區線上個案銷售表現也平順。

成采錡表示，北台灣各區市況溫差大，具備產業發展題材，且未來就業人口成長空間較大的區域，近一年進場的新建案銷況較佳。但就區域銷售率來看，三重、中壢都還有5成以上新供給未售出，在928檔期逼近、新案摩拳擦掌下，線上銷售壓力浮現。

內政部長林右昌表示，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」第二批合格戶約10萬戶，已於10日由360家金融機構陸續撥款支持金3萬元至約定繳納貸款本息帳戶，並在帳戶存摺會顯示「行政院發」字樣。

林右昌指出，第二批經審查符合資格的申請案件約有10萬戶，民眾可以透過「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」查詢申辦進度。

如果申請者未開設繳款帳戶，或已轉貸到其他金融機構，原先的帳戶已結清，金融機構將電話或簡訊通知申請人，請申請人於十個工作日內洽金融機構，提供本人或本人指定的帳戶進行撥款，如果逾期未請領，金融機構還會以雙掛號通知寄至申請人戶籍地址，倘再超過兩個月仍未提供帳戶，將視為放棄請領支持金，不得再請領。

林右昌說明，房貸支持專案申請件數已累計至64萬戶，營建署持續加速審核作業，民眾查詢後若發現申請案件未出現在8月10日撥款的核定名單內，請耐心等待與體諒，營建署將持續分批公布核撥結果與名單，民眾可隨時上網查詢申辦進度。

林右昌呼籲，該專案受理申請至今年12月29日止，符合申請資格的民眾，可至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」提出申請。

蔣緯國將軍生前居住的外雙溪千坪別墅，經過多次轉手後，再度出現在市場上求售，屋主開價4億7584萬，儘管擁有大面積與陽明山景觀，但目前並沒有明確進展，過去一個半月雖有3組富商探詢，但都因覺得「太敏感」未做出決定。

該物件位於台北市士林區至善路三段71巷，基地總面積高達1586坪，別墅是在1983年建成，共有兩層合計約272坪，蔣緯國於1997年去世後，蔣家決定出售，後續也經歷過多次買賣。

NOWnews今日新聞報導，負責銷售的住邦佳士得國際資產董事長劉陳傳表示，短短時間內已有3位富商有意接手，基地面積1586坪開價4億7584萬元，加上別墅重建費用至少要5、6億元，門檻不低。

此外，劉陳傳坦言，現任台北市長蔣萬安是蔣家子孫，可能因為身份顧慮不予核准，「雖然合法，但一定有政治攻防」可能是認為這一點比較敏感。即使如此，劉陳傳還是有信心能在兩、三個月內賣掉，「現在在陽明山很難找到大面積、合法又有景觀的物件了。」

12年歲月光陰，新生兒已經歷幼兒園、國小至邁向國中就學，對一般建設公司而言可多推3-5場大樓，然而深根高雄浤圃機構選擇為城市發展盡份心力，2023年8月10日攜手常益建設，共同舉辦位於前金區五福三路原「五福土銀」舊址動土，「文東都更案」以超高29樓建築配置制震，並與目前經營「宮賞藝術大飯店」、「鈞怡大飯店」的常益建設合作，打造具星級酒店質感輕豪邸，未來完工將可成為區段地標建築，更象徵著浤圃機構致力於城市都更危老規劃，打造市場第一品牌！

「文東都更案」基地位於前金區五福三路，近成功一路，原址為屋齡36年地上11樓土銀大樓！浤圃機構2009年取得該地建物部分產權後，考量其屋況老舊因此開始致力整合都更，該基地屬第五種商業區，為中央公園附近精華地段，鄰光榮碼頭、高雄流行音樂中心等亞洲新灣區重大建設旁。現址一樓為搬遷前的土銀中山分行，然而近40年的11層老舊大樓已不敷使用，而於2013年申請核准事業概要，但因地主間對都更改建意見紛歧，遲遲未能擬定都更計畫送件，後於2017年改委託中國建經協助、中國開發擔任實施者，整合私地主與土地銀行，自建築設計到更新估價選屋分配，依其需求量身規劃，讓參與本案之所有地主均能各取所需，方於2017年底報核事業暨權利變換計畫，歷經4次都更大會審議及多次協調會議，感謝高雄市副市長林欽榮及都發局與工務局等單位大力協助，最終於2021年6月取得都市更新計畫核定、2022年11月建照核准、2022年12月土銀中山分行行舍完成搬遷。

本案基地335坪，拆除原大樓後將興建地上29層、地下6層的制震景觀大樓，總樓地板面積達5,700坪，全案預計於2027年完工。中國建經總經理楊享洪指出，本案的成功關鍵，是中國建經以公正第三方角色，協助整合全體地主地改建意見，原土地所有權人以自行出資方式，分回持有土地所創造之更新後全數房地；銀行部分則透過權利變換方式，無須出資即可分回更新後一到三樓獨立使用之新行舍空間，充分滿足本案所有地主需求，共創多贏。

2007年浤圃機構成立，就以鎖定在都市精華區推動指標大樓為目標，因此從2009年開始著力整合「文東都更案」，在漫長整合過程中經無數討論，在高雄市副市長林欽榮及都發及工務局等單位大力協助，終於完成都更整合，並於今日吉時動土，未來將規劃地上29樓、地下6樓住宅，1-3樓由土銀做為商辦使用，4樓以上為住家，住家坪數25-43坪共130戶。

浤圃機構總經理蘇姿菁指出，公司過去推案致力於在市區精華地段推出首購及首換型個案，透過大眾運輸系統串聯，打造TOD住宅(大眾運輸導向的開發)，如在三民區高雄車站旁推出大樓「星帝標」，在左營漢神巨蛋推出指標案「浤圃巨星」，未來在自立一路及同協路口，亦有近捷運後驛站解編案，10日動土個案周邊鄰近大立精品與漢神百貨，屬亞洲新灣區核心區，生活圈享佔地12.7公頃中央公園，而在公園旁亦有捷運站，基地至輕軌光榮碼頭站更僅500公尺，而該棟建物的完工，因屬超高大樓可遠眺新灣區及高雄女中景致，朝向打造剛性需求自住景觀超高宅。

疫後散客不回頭 東區黃金路段店租打對折
全台零售、餐飲業疫後大舉復甦，但台北市知名商圈店面租金仍處於低檔，依據實價資料統計東區平均店租，疫情爆發前（2019年）平均每坪4,328元，滑落至3,700～3,900元，租金水平明顯下修。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，東區店面先受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊，新冠肺炎接著雪上加霜，租金一路下跌，大型店面租金幾乎打對折，疫情趨緩後，人潮及商家又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分，東區難復過往榮景。

東區輝煌時期，忠孝東路上的店面租金可達每坪20,000元，但觀察東區近四年半的最高租金單價，2019年尚有2筆忠孝東路四段的店面破萬元，租金單價分別為15,781元及14,311元，疫情爆發後最高單價僅7,000多元，直到去年（2022年）終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金，不過單價僅11,198元，比2019年的最高價少了近3成，今年截至6月，最高租金僅7,728元，租金水平明顯下修。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析，東區主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南，巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪4,000多元，靠近忠孝東路則為5,000多元，若是忠孝東路以南往仁愛路方向店租較低，巷弄店面大約3,000元上下，疫情影響後許多店家開店保守，以低租金店面為首要，因此拉低平均租金。

另一方面，忠孝東路上的主力店面也出現變化，黃獻寬指出，由於東區主要道路店面過去堪稱台北市店王，因此屋主現在堅守單坪租金10,000元以上防線，影響商家進駐意願，設櫃店家也從國際連鎖品牌改以本土品牌為主，市場經過重大事件而變動，商圈也轉換出不同風貌。

郎美囡認為，東區畢竟仍是台北市精華地段，且忠孝東路的車流量大，店面招牌的廣告效益依然存在，品牌、商家仍有進駐意願，但人潮聚集的效果大不如前，考量經營風險，較低的租金才能促進商家進入東區實體店面，租金回升顯得欲振乏力。

根據財政部統計，台灣 7 月與房地產相關稅收中，土增稅受零星大額稅款挹注，帶動單月稅收 69 億元、年增 7.6%，終結連續 15 個月負成長，契稅單月稅收 14 億元、年增 27.6%；房地合一稅則較去年同期微幅減少。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，土增稅 7 月稅收 69 億元，較去年同期增加 5 億元、年增 7.6%，結束連 15 黑，主要是台北市、新竹市連續 2 個月正成長挹注所帶動。

累計前 7 月土增稅 426 億元，較去年同期減少 170 億元，年減幅達 28.6%。

契稅部分，單月稅收 14 億元，較去年同期增加 27.6%，為連續 2 個月正成長，主要是台中市、高雄市新建案交屋，帶動契稅持續成長。

根據統計，今年前 7 月契稅實徵淨額共 81 億元，較去年同期減少 14 億元，減量創 2001 年以來同期最大減量，年減幅 14.5% 則是 2017 年以來最大減幅。

在房地合一稅收部分，7 月個人的房地合一稅稅收 32.57 億元，較去年同期減少 0.3%，累計前 7 月稅收共 188.54 億元、年減 8.8%，同步創下歷年同期最大的減量及減幅。

對於房市景氣動向，梁冠璇認為，影響房地產的稅收因素很多，無法從單月稅收看出方向，目前尚無明確的方向可觀察，建議應持續長線觀察，較為客觀。

市場資金積極流動至商用不動產，北市內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現 10 筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹 NASDAK 科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。在自用需求支撐下，商仲預估全年內科廠辦交易量可望達到 120-140 億元。

據實價登錄資料顯示，今年 1-6 月內科廠辦交易規模達 30 億元，其中總價億元以上的交易案共有 10 件，最大筆出現在杜拜國際金融大樓，買方為知名運動休閒品牌代理商，公司原本就進駐在該棟的 6、8 樓，今年 5 月以 3.47 億元再添購 7 樓，信義全球資產總經理林三智分析，企業擴充辦公空間時，常會有地緣性，傾向買在同一棟或鄰近辦公室，如此更便利於公司統一管理，也可以維持員工既有通勤習慣。

就 2023 年上半年內科總價億元以上廠辦交易所在區域，除了聯虹識野科技大樓位在舊宗段外，其餘 9 筆都位在西湖段，顯示西湖段仍為企業進駐最熱地段，林三智表示，西湖段有捷運交通紅利，科技公司集中形成群聚效益，指標廠辦大樓未來也有向上增值空間，這些因素使西湖段交易熱度不輟，持續吸引公司法人前往購置辦公據點。

在市場資金流往商用不動產，也激勵建商開發商用產品。長虹建設 (5534-TW) 在內科已推出多棟廠辦大樓，尚在興建中的長虹豐匯商業科技大樓，去年時以 30.68 億元被領航家投資興業整棟打包買走，長虹建設今年宣布再進軍西湖段，將與新光資產管理、新福開發共同合建廠辦大樓；此外，興富發 (2542-TW) 也插旗潭美段，興富發 T1 廠辦大樓預計今年下半年完工，目前已進入銷售階段。

林三智解析，內科成為辦公市場重要交易熱區，主要有三大因素，其一，內科廠辦屋齡較市區辦公室新穎、買賣單價更親民，對自用需求企業來說可降低購置成本；其二，內科廠辦需求穩定、空置率低，長期持有具保值、增值特性，對於高資產型買方來說，是相對穩健的資產布局選擇。

其三，「自用兼置產」成為目前內科市場交易新顯學，信義全球資產於一線服務中發現，不少已進駐內科的企業客戶，仍持續評估內科其他辦公室、土地等標的。企業布局商用不動產，除了自用以外，也可出租收益、轉售獲利，是極具彈性的資金運用策略，有助於企業營運及長遠發展。

近期，上市房企陸續披露7月份銷售業績。從銷售資料看，多數房企7月份銷售金額同比出現下滑，其中包括部分頭部房企。

銷售額下滑

首開股份8月9日晚公告稱，2023年7月，公司共實現簽約面積14.87萬平方米，簽約金額31.27億元。其中，公司及控股子公司共實現簽約面積7.26萬平方米（含地下車庫等），簽約金額17.06億元。公司合作項目共實現簽約面積7.61萬平方米（含地下車庫等），簽約金額14.21億元。

2022年7月，公司共實現簽約面積32.83萬平方米，簽約金額79.25億元。其中，公司及控股子公司共實現簽約面積11.27萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額48.36億元；公司合作項目共實現簽約面積21.55萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額30.88億元。

還有幾家房企7月銷售額也出現同比下滑。

保利發展披露的2023年7月銷售情況簡報顯示，2023年7月，公司實現簽約面積178.65萬平方米，同比下降13.65%；實現簽約金額310.02億元，同比下降6.06%。

金地集團披露的2023年7月銷售情況公告顯示，2023年7月，公司實現簽約面積59萬平方米，同比下降20.43%；實現簽約金額105.1億元，同比下降43.37%。

新城控股公告顯示，2023年7月，公司實現合同銷售金額約60.05億元，同比下降44.86%；銷售面積約78.46萬平方米，同比下降27.26%。1-7月，公司累計合同銷售金額約484.06億元，同比下降36.35%，累計銷售面積約595.11萬平方米，同比下降22.21%。

萬科等房企積極拿地

除披露銷售金額外，部分頭版房企還披露了拿地情況，萬科等房企拿地態度較為積極。

萬科A披露的2023年7月銷售及近期新增專案情況簡報顯示，2023年6月銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目7個，分別位於上海、蘇州、杭州、中山、鄭州、太原等地區，需支付權益地價合計65.41億元。

8月9日，北京再有2宗地成交，收攬土地出讓金32.6億元，這也是北京土地市場已掛牌的最後兩宗住宅用地。位於通州區的永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發專案FZX-0501-6004、6005、6007地塊被多年未在北京拿地的萬科斬獲，成交價達到27.4億元，溢價率為10%。

保利發展8月7日晚間披露公司獲得房地產項目的公告。公告顯示，自公司《關於本公司獲得房地產項目的公告》（公告編號2023-060）披露以來，公司新增加房地產項目8個，分別是廣州市天河區員村一橫路東側地塊、上海市青浦區毛家角路南側地塊、杭州市余杭區荊山灣路北側地塊、南京市雨花臺區數字大道北側地塊、寧波市海曙區薛家南路東側地塊、濟南市槐蔭區經六路南側地塊、成都市金牛區金科西路西側地塊、昆明市官渡區寶海路西側地塊，保利發展需支付價款105.36億元。

中證網聲明：凡本網注明“來源：中國證券報•中證網”的所有作品，版權均屬於

8月10日晚間，近期處於輿論風口浪尖的碧桂園以公告的方式正面回應市場關切，坦承“公司遇到了自成立以來最大的困難”，公司管理層進行了深刻的反思，並表態將全力自救，採取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。

碧桂園在公告中表示，自2021年以來，房地產行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。

據披露，2023年1-7月，碧桂園實現權益銷售金額1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實現權益銷售金額121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。另外，由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，疊加外匯波動造成預期淨匯兌損失，碧桂園預期截至2023年6月30日止半年度的淨虧損介乎約450億元至550億元。

面對困難局面，碧桂園正積極開展自救。

一是竭盡全力保障公司現金流安全，以“最小代價，最大價值”為目標，加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業類沉澱資產。

二是最大限度削減支出，公司以銷定產，嚴控無效產能、壓降各項非核心非必要的經營支出；加強費用管控，除剛性費用外，其餘費用儘量適用歸零原則；精簡組織架構，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用，銷管費用占收入比例自2017年到2022年已連續6年下降。

三是公司董事會主席兼控股股東楊惠妍及其家屬自碧桂園上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支援碧桂園折合約386億港元且從未減持股票，其中向碧桂園累計提供折合約66億港元的無息無抵押借款。

四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，公司連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預計總交付近70萬套房屋。2022年至今，在公司融資性現金流持續淨流出的情況下，公司仍竭盡全力安排境內外融資本息的償付。

碧桂園表示，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023上半年預計出現較大虧損，公司帳面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。

對此，碧桂園管理層進行了深刻的反思，“雖然對本輪市場調整週期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。”

“從哪裡跌倒就從哪裡爬起來。”碧桂園方面表示，將全力自救，採取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。

一是全力以赴保交付。公司將通過落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障全國範圍內項目的運轉並完成保交樓任務，兌現對業主的承諾。

二是積極化解階段性流動壓力。公司將與各持份者溝通，並考慮採取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益。

三是保障經營有序開展。目前公司淨資產充足、土儲充裕，截至2022年底，淨資產約3096億元，總權益可售資源約12083億元（其中已獲取的權益可售資源約9555億元），公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉澱資產，同時加強內部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供應商、合作方等各利益相關方的權益。

四是加強特殊時期的組織領導。為更好地應對當前困難，公司成立由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。

碧桂園方面表示，雖然遇到了自成立以來最大的困難，但公司始終對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩發展的軌道。碧桂園將積極貫徹7月24日中央政治局會議精神，充分用好“民營經濟31條”“金融16條”等有關政策，既立足當前，協調各方資源，全力以赴保交付、保運營；又著眼長遠，穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。

8月10日，港股碧桂園跌超6%，報1.04港元/股。總市值約為287億港元。

2007年4月20日，碧桂園在港交所主機板掛牌上市，上市當天市值一度突破1100億港元。此後，碧桂園實施全國拓展戰略，將其“大盤模式”複製到國內諸多市縣。

2017年，是碧桂園輝煌的一年。當年，碧桂園以5508億元的合同銷售額，首次問鼎年度銷售冠軍；萬科及恒大則以5298.8億元和5009.6億元分列當年的二、三位。2017年前11個月，碧桂園的銷售額已達5342.7億元。除了持續拿地外，碧桂園2017年末在多項業務上均取得進展。同年，碧桂園首次登上《財富》世界500強，排名第467位。

2022年全年，碧桂園實現權益合同銷售金額約3574.7億元，累計實現權益合同銷售面積4451萬平方米。據協力廠商機構統計，碧桂園以全口徑銷售額4643億元穩居行業首位。

今年3月1日，碧桂園公告稱，楊國強因年齡原因提出辭任其於公司擔任的主席及執行董事職務。碧桂園同時宣佈，楊惠妍已接任為主席，並獲委任為公司提名委員會主席、企業管治委員會主席、環境、社會及管治委員會主席、執行委員會主席以及薪酬委員會成員，自2023年3月1日起生效，並將繼續擔任公司的執行董事。

3月30日，楊惠妍“接棒”後，碧桂園首個年度業績發佈會召開。當時楊惠妍表示，碧桂園原來的土地儲備和產品以三四線城市居多，從去年開始已著手調整結構，目標是未來三至五年在三四線城市和一二線城市的資源占比達到50%：50%。同時，公司會積極修復資產負債表、現金流量表和利潤表這三張表，力爭用最小的代價去獲取支持公司資產的最大價值。

但7月31日，碧桂園公告稱，根據公司截至2023年6月30日止6個月未經審核管理帳目的初步評估及現在可獲得的其他資料，對比2022年6月30日半年度的淨利潤約19.1億元和股東應占核心淨利潤約49.1億元，公司預期截至2023年6月30日止半年度可能錄得未經審核淨虧損。預計淨虧損主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。

8月3日，碧桂園發佈未經審核運營資料。7月，實現歸屬本公司股東權益的合同銷售額約120.7億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約158萬平方米。

今年前7個月，碧桂園實現歸屬本公司股東權益的合同銷售額約1408.3億元；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約1566.3萬平方米。

土地投資方面，今年前6個月，碧桂園屬公司權益所有人在國內獲取土地的預期建築面積約為64.35萬平方米，總代價約69.3億元，平均地價為人民幣10766元/平方米。

值得注意的是，碧桂園的單月銷售額已經連續三個月低於200億元。

商票逾期，富力地產(1.24, -0.08, -6.06%)承認！

2023年8月10日，富力地產公告稱，截至2023年6月30日，公司及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬元的商票逾期狀態，金額合計3072.74萬元。

類似情況，近期在碧桂園(1.04, -0.07, -6.31%)上演。市場消息稱，碧桂園未能支付應於2023年8月7日支付的兩筆美元債利息。

具體來看，兩筆美元債分別是將於2026年2月6日到期、票息4.2%的5億美元，以及將於2030年8月6日到期、票息4.8%的5億美元。不過，兩筆債券利息均有30天支付寬限期。

碧桂園相關人士表示，公司高度重視債務風險化解，目前仍處在30天付息寬限期內。公司仍在積極優化資金安排，努力保障債權人合法權益。

2005年7月，富力地產在港股上市，截至2023年8月10日下午發稿，股價1.25港元/股，跌5.3%，市值46.9億港元。

階段性資金緊張

富力地產方面表示，受宏觀經濟環境、行業環境等多重因素影響，公司銷售及融資等業務低迷，整體面臨一定的流動性壓力。

其中，富力地產的銷售持續大幅下滑，2023年上半年的總協議銷售金額為135.4億元，同比下降約49%。

富力地產表示，在前述背景下，公司及下屬子公司因階段性資金緊張，導致商票逾期情況發生。

截至2022年12月31日，富力地產的銀行借款、境內外借款及其他借款總額為1351.10億元。富力地產方面稱，針對前述債務償付，公司正採取加大銷售力度、盤活公司資產等多種措施籌措資金。

“未來，公司將繼續採取多種舉措，積極化解債務風險、維持經營穩定。”富力地產公告稱，本次商票逾期預計不會對公司其他債務償付，構成重大不利影響。

富力地產成立於1994年8月，2007年，富力地產與碧桂園、恒大、雅居樂、合生創展，被業界譽為“華南五虎”。其中，富力地產曾被稱為華南五虎之首。

2005年7月，富力地產在港股上市，截至2023年8月10日下午發稿，股價1.25港元/股，跌5.3%，市值46.9億港元。

遭遇階段性資金壓力，也是碧桂園回應兩筆美元債利息未如期支付原因。

碧桂園相關人士表示，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司帳面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力。

上述碧桂園相關人士稱，自2021年以來，行業持續低迷，多重不利因素疊加，導致行業銷售持續下滑，行業步入前所未有的困難時期。公司一直在堅守，卻難言曙光。

全力做好保交付、保剛兌、保安全工作。2022年，碧桂園交付房屋數量總和接近70萬套，預計2023年交付70萬套房屋，2023年上半年已完成27.8萬套的交付任務，交付量繼續穩居行業第一，且不存在逾期未交付的情況。

金融借款合同糾紛有進展

與商票逾期一同公告，富力地產稱近期收到《民事判決書》。

2023年4月26日，富力地產披露，兩家金融機構與上海啟富房地產開發有限公司（下稱“上海啟富”）、富力地產、上海富力房地產開發有限公司（下稱“上海富力”）金融借款合同糾紛一案。

近日，富力地產收到上海金融法院的《民事判決書》顯示，上海啟富歸還原告一借款本金6.71億元、利息1482.84萬元，以及相關逾期利息；上海啟富歸還原告二借款本金5.37億元、利息1186.45萬元，以及相關逾期利息。

若上海啟富未履行上述判決所確定付款義務，原告可與上海啟富協議，以上海啟富抵押位於上海市奉賢區江海鎮16街坊7/50的相關抵押物折價，也可以依法請求法院拍賣、變賣上述抵押物，依法確定順位元可得部分優先受償。

上海啟富在上述判決項下的付款義務，富力地產、上海富力承擔連帶清償責任，並在承擔保證責任後，有權在其承擔保證責任範圍內向上海啟富追償。

對此，富力地產公告稱，上述訴訟結果對公司正常生產經營、財務狀況及償債能力，不會產生重大不利影響。

此前已有不良跡象

自2023年7月中旬以來，富力地產多次遭遇風險。

全國企業破產重整案件資訊網顯示，富力地產被廣東祥正商貿有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請破產重整。經辦法院均為廣東省廣州市中級人民法院，公開時間為2023年7月12日。

2023年7月14日下午，廣州市中級法院裁定不予受理廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿有限公司對富力地產提出的破產清算申請。

該裁定查明，富力地產提交的2021年度、2022年度審計報告等材料顯示，該公司2022年度總資產合計1137.79億元，2021年度總資產合計1170.47億元。

法院根據查明事實，富力地產目前營業正常，且未有證據證明該公司資不抵債，前述兩公司申請富力地產的破產清算證據不足，理由不成立，依法應當不予受理。

不過，隨之而來的是，富力地產被列為“老賴”。

天眼查顯示，2023年7月18日，富力地產因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，被廣州市天河區人民法院兩次列為失信被執行人（老賴）。

關聯司法解析顯示，兩案件均涉及與廣州市半徑電力銅材有限公司相關票據追索權糾紛，富力地產及旗下廣東恒力建設工程有限公司，合計被強制執行159.9萬餘元。

風險資訊顯示，富力地產存在多條被執行人及失信被執行人（老賴）、終本案件資訊，被執行總金額超82億元。

2023年8月8日，富力地產新增3條被執行人資訊，執行標的合計1.19億餘元，執行法院為廣州市天河區人民法院、濟南鐵路運輸中級法院。

2023年至今，成都可以說是最亮眼的城市之一，無論是新房還是二手房市場成交都在各大城市之中脫穎而出。

8月，成都迎來了土拍高峰，合計高達47宗宅地將出讓，其中主城區有42宗。8月10日，成都首批12宗地成功出讓10宗，其中2宗於正式開拍前一日終止出讓，最終，3宗搖號成交，7宗底價或低溢價成交，整體土拍熱度降溫。

聯繫到剛剛完成的上海第二批次集中供地以及深圳土拍來看，目前的土地市場可以用“冰火兩重天”來形容。

一方面是多家房企爭搶優質核心地塊，另一方面是流拍、終止出讓，城投托底再現。

房企在有限的資金壓力之下，押寶優質核心地塊成趨勢。

我們認為，在當前銷售端回落的影響下，接下來熱點城市將出現更多的底價和流拍地塊，土拍熱度指標也將逐步與新房市場趨同。

8月，成都迎來了土拍高峰，分別於8月10日、8月15日和8月24日進行三場土拍，合計高達47宗宅地將出讓，其中主城區有42宗，還有來自彭州、青白江、新津的5宗土地。

8月10日，除2宗於正式開拍前一日終止出讓外，其餘10地成功出讓，總成交建面96.5萬平方米，成交總金額114.7億元。

熱度方面，此次成都土拍延續7月的下降趨勢，3宗搖號成交，7宗底價或低溢價成交，還有兩宗終止出讓地塊，整體成交溢價率為5.06%，搖號比例和溢價率均處於較低位。

從原計劃8月10日出讓的12宗地來看，天府新區、龍泉驛區、雙流區均有三宗，成華區、溫江區和高新南區各有一宗。其中，出讓總價最高是位於高新南區新川板塊的純宅地，起拍價達17.62億元，樓板價15910元/平方米，該地也是起始樓面價最高的地塊，清水限價30000元/平方米，略低於天府新區麓湖板塊和雙流區怡心湖板塊的商住地塊。

正式開拍前一日，8月9日成都市公共資源交易中心發佈兩則國有建設用地使用權終止出讓的公告，宣告原定於8月10日拍賣的東安湖42畝地塊，龍潭寺59畝地塊終止出讓。這從側面印證了開發商“優中選優”的拿地策略。

從最終土拍結果來看，競拍熱度冷熱分化顯著。除去提前終止出讓的2宗地塊，餘下的10幅地均成功出讓，成交的10幅地中，3宗觸及封頂價進入搖號環節，占比為30%，在3月以來的歷次土拍中處於較低位；另有7宗低溢價或底價成交。整體溢價率為5.1%，與七月整體溢價率持平，較二季度土拍熱度有明顯下降。

熱度最高的當屬天府新區麓湖商住地塊，該板塊目前是成都樓市的高端專案雲集之地，該地近地鐵1號線和18號線交匯處麓湖站，交通比較便利，近紅石公園和麓湖生態城，生態資源配套有優勢，十分宜居，因此該地吸引了多家房企參拍。

該地經過多達22輪競拍觸及限價，有多達36家房企參與抽籤，最終中鐵建中簽該地塊，樓板價為17200元/平方米，溢價率為14.67%，該地清水限價32000元/平方米，這樣測算下來，地房比為54%，房地差接近1.5萬元/平方米，再考慮上裝修，盈利空間還是比較可觀的。

同樣位於天府新區麓山板塊的萬安純宅地，在觸及限價後，吸引了6家房企參與抽籤，最終被廈門建發抽中，樓面價12900元/平方米，溢價率為14.16%；另一宗麓山地塊則有28家房企參與抽籤，最終由中交以樓面價12600元/平方米競得，溢價率14.55%。

值得注意的是，3宗搖號地塊均位於天府新區，均是大型央國企中簽，三個幸運兒分別是中鐵建、中交和建發。餘下的6宗分別被高投、空港興城、空港科創、人居、魚鳧、成都城投等本地國企或城投低（底）溢價競得，托底的意味十分明顯。

在成都土拍前不久，上海和深圳也完成了部分土地出讓。

8月1-2日，上海第二批次集中供地的剩餘地塊完成出讓，9宗地全部成功出讓，總成交金額238億元，總建面75.8萬平方米，平均樓板價31407元/平方米，整體溢價率8.14%，再度刷新近兩年記錄。整體來看上海此次土拍熱度較7月有所升溫，優質地塊依然備受歡迎。

此次出讓的9宗地塊是上海第二批次集中供地的剩餘地塊，雖然剩餘地塊數量不多，但是品質較高，9宗地塊裡有4宗吸引了10家以上的房企參拍，另外還有4宗地塊參拍人數在2-5家左右，僅奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊為1家企業參拍。

幾宗熱門地塊分別位於青浦徐涇、嘉定南翔、浦東川沙和閔行梅隴，均為新房市場熱度較高的板塊，且周邊配套成熟，嘉定南翔13-02、16-01直接位於印象城南側，步行可達地鐵站，周邊也有小學、幼稚園等學校規劃；閔行梅隴鎮地塊周邊更是已開通15號線、在建19號線和機場聯絡線。

此外，奉賢新城16單元05A-02地塊一方面所在區位相對較偏，另一方面地塊包含辦公、科研和住宅屬性，住宅占比較低，因此僅有1家企業參拍。

從不同房企的報名情況來看，國央企對於在上海拿地、尤其是拿優質地塊仍有相當高的熱情，4宗最熱門地塊均參與報名的房企有10家，包括華潤、華髮、招商、中海、保利、中鐵建、中鐵置業、越秀、綠城和安徽高速，毫無例外均為國央企。

8月2日，深圳與上海同日完成土拍，共掛牌出讓3宗宅地，涉及龍崗2宗（G02309-0008地塊、G02309-0009地塊）、寶安1宗（A001-0212地塊），總出讓面積4.058萬平方米，總規劃建面20.6萬平方米，總起始價46.32億元。

其中寶安A001-0212號地塊是深圳首宗競“現房銷售建築面積”的宅地，在還未正式開拍前就吸引了21家房企參與報價，報價直接封頂至34.06億元，最終由中鐵以“34.06億+3.55萬㎡現房銷售”競得。但龍崗寶龍的2宗地卻同時成為今年首次流拍的宅地。

事實上，從2023年下半年至今，已有多個熱點城市土拍降溫，造成這種現象的原因，一方面是受到大環境較差的影響，另一方面，房企在有限的資金壓力之下，押寶優質核心地塊。

CRIC資料顯示，2023年7月80家典型房企的融資總量為499.74億元，環比減少10.1%，同比減少46%，從全年累計資料來看，1-7月80家典型房企的累計融資總量為3795.34億元，同比減少26.7%。

雖然7月發佈了“金融16條”適用期限延長的通知，但在市場銷售未有明顯起色、融資端現況未有改變的背景下，大部分民營房企而言融資環境仍然較為嚴峻。

在這背景下，整體土拍市場依然延續國央企為主的投資格局，較高的參拍成本令民企難以像國央企一樣採用“廣撒網”的策略，“優中選優”的拿地策略成主流。

各地優質地塊競爭白熱化，非核心區地塊就可能低溢價或底價成交。

結合日前上海、杭州、南京集中土拍出現流拍等情況展望，在當前銷售端回落的影響下，接下來熱點城市將出現更多的底價和流拍地塊。

總體來看，2023年1-7月，仍有近六成百強房企尚未拿地，市場不斷走弱之下房企投資謹慎且聚焦，一二線是企業佈局、補倉、調倉的重點，三四線則無人問津。

值得注意的是，在當前銷售端回落的影響下，再加上大量優質地塊已在上半年密集出讓，若三季度銷售無明顯企穩回升，房企拿地大概率保持理性和謹慎，聚焦一二線的同時，更加關注性價比高的優質地塊。

我們認為，未來土拍熱度指標將逐步與新房市場趨同。拿地格局上，短期不會有明顯變化，依舊是央國企占主導，民企保持弱復蘇態勢。

在政策面向好帶動下，近期售樓處人氣逐步回歸，房企加大項目推貨力度。作為區域的熱點板塊，白雲新城也在嘗試跨越銷售淡季，提前搶跑“金九銀十”，8月多個高端改善型專案攬客，一二手房地產市場分化趨勢也越來越明顯。有受訪行業人士表示，隨著下半年廣州市區的新貨供應進一步增加，板塊的競爭壓力加大。綜合優勢不明顯的項目仍需採用更多促銷手段才能提高去化。

高端住宅暢銷帶動價格走高 套均總價750萬—1500萬元

克而瑞資料顯示，2023年1-7月，白雲新城板塊一手住宅網簽均價為86950元/m2，不僅是白雲區內的價值高地，同時也位列全市板塊均價的TOP8。從成交結構來看，目前板塊望白雲山景觀的豪宅專案售價已經達到10萬元/m2以上，而一般項目售價也要6.5萬元/m2左右，在售專案套均總價在750萬元到1500萬元之間，是白雲區改善置業的重點區域。

進入8月，白雲新城板塊有不少新項目加快上新節奏。萬科•璟雲府正式開盤，首推110-190m2四房，吹風價9萬-12萬元/m2。近期，因為項目案名陷入風波的“珠江•右岸”也宣佈開放展廳。7月，廣州地鐵集團再次以約22億元競得廣州設計之都一宗宅地，樓面地價約為2.6萬元/m2。而該地塊去年曾遭遇流拍，在今年經歷延期一個月出讓後才成功出讓。

白雲新城的地塊也吸引了“過江龍”房企的青睞。今年上半年，白雲區嘉禾望崗AB2108014地塊，經過18 輪競價後觸頂進入搖號確定競得人環節，最終被廈門國貿拿下。地塊成交總價248220萬元，折合樓面價約2.47萬元/m2。事隔兩個多月，國貿地產於近日宣佈該專案案名為“國貿雲上”。

整體來看，白雲新城近年來的一手房市場高端化趨勢愈加明顯，片區內新盤多數以大戶型改善項目為賣點。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，包括泛白雲新城在內的白雲大道北板塊，由於不同專案的城市介面差別較大，新房售價差別較大，部分望白雲山景觀的高端專案套均總價同樣在千萬級以上。

合富研究院高級分析師梁燕明同樣認為，白雲新城板塊的一手房的價格上升，一定程度上得益于部分高端專案的暢銷。“該板塊的新房以豪宅項目居多，主要面向高淨值人群。除了項目本身較高的拿地成本之外，在景觀資源及市場反應等因素助推下，這些新房的價格自然不菲。”

“地段+景觀”稀缺性物業 下半年需求或保持穩定

隨著新盤供應量增多，片區二手房市場的競爭程度正在加大。廣州房地產仲介協會發佈的資料顯示，全市7月二手住宅整體網簽（仲介促成+自行交易）共8096宗和81.12萬平方米，環比小幅下降2.36%和2.81%。其中白雲區表現疲軟，網簽套數為794套；網簽面積7.32萬平方米，環比下降5.44%。另據貝殼資料，截至8月9日，白雲區的二手房源掛牌量達到13616套。

從價格來看，目前白雲新城有珠江嶺南公館、保利雲禧東西區、中海雲麓公館等二手標杆樓盤，樓盤均價在7萬—12萬元/m2不等，價格甚至媲美板塊部分新盤。有多位仲介人員表示，這些二手樓盤的放盤量向來較少，大部分業主購買以自住為主。對於買家而言，由於這些房源多數尚未“滿五年”，買家承擔的購買成本較大，反而選擇購買片區一手房的性價比會更高。另一方面，相較廣州中心四區，白雲區的二手房交易週期明顯較長，尤其是剛需型房源面臨著鮮少人問津的窘境，部分業主往往只能通過降價等方式出售房源。

以位於白雲新城南部的頤和上院為例，該社區目前有28 套房源掛牌。其中一套建築面積108.29平方米的3房1廳房源掛牌價為620萬元，並在一個月內連續降價三次，合計降價70萬元。同社區另一套面積接近的房源也是相同境遇，其掛牌價格從5月的760萬元降價至8月的678萬元。

合富研究院認為，珠江嶺南公館、保利雲禧及中海雲麓等二手樓盤所在地段、景觀等綜合優勢突出，其價格具備合理性。而今年白雲區的新貨供應更多集中在白雲湖及北部四鎮，這些板塊的屬性及購買群體與白雲新城存在一定差異。但隨著下半年廣州市區的新貨供應進一步增加，這可能會加大板塊的競爭壓力。對於具備“地段+景觀”的稀缺性物業來說，下半年需求將保持穩定；而綜合優勢不明顯的專案，可能需要使用更多促銷手段提高去化。

置業“回歸中心”趨勢明顯 優質物業更受青睞

作為全市片區建設重點之一，白雲新城近年來的城市介面建設腳步逐漸加快，包括片區大部分土地已完成出讓並建成，核心區連廊、立體化步行連廊、白雲山便捷連通工程等局部交通優化持續進行，高端產業和人口加速導入，雲珠酒店、白雲國際會議中心等國際化設施，也成為廣州對外交往的國際化重要視窗。

廣告
站在置業群體的角度，白雲新城的安居“吸引力”幾何？對此，肖文曉告訴記者，白雲新城吸納的置業群體主要以地緣客戶為主。其中，由於生活或工作圈接近等因素，白雲新城邊緣包括白雲至越秀交界的火車站周邊地區的置業者佔據六至七成；越秀荔灣老城區的則佔據兩至三成；海珠、天河珠江新城等東部區域同樣存在不少業主客群。

合富研究院則指出，從近期市場資料看來，置業者有“回歸中心”的趨勢，這歸根於城市中心優質物業的價值穩定，能穿越市場週期，具備超長的保值升值的韌性。隨著白雲新城核心區用地出讓完畢，設計之都、嘉禾望崗等泛白雲新城的住宅用地也受到各品牌開發商的熱捧。雖然目前不少新盤以改善大戶型為主打賣點，但由於泛白雲新城各板塊屬性不同，即使產品方面同質化，但目標客戶屬性不同，選擇的產品不同，房企也應結合自身地塊條件去迎合客戶需求，匹配地段及景觀資源，打造與購買力匹配性更高的產品，找到突圍方向。

太古地產10日公佈2023年度中期業績。該公司稱，中國內地仍是太古地產未來發展的核心市場。太古地產計畫投放500億港元在內地拓展業務，目標是在2032年前將內地的總樓面面積增加一倍。

太古地產當日公佈的業績資料顯示，公司2023年上半年經常性基本溢利為38.92億港元，按年增加港幣2.2億港元。業績增長主要反映香港及內地的零售物業組合和酒店業務強勁復蘇。

太古地產主席白德利表示，欣見市場氣氛正面，特別是過去六個月，旗下零售商場復蘇情況理想。雖然未來仍有不少挑戰，特別是香港辦公樓業務，但依然樂觀。在內地，將積極進軍其他一線城市和新興一線城市，積極在大灣區拓展業務。

太古地產於2022年3月宣佈了一項1000億港元的投資計畫，主要在香港、內地及東南亞等發展新專案，目前約40%的資金已承諾投放到全新投資項目。

其中，太古地產計畫投放500億港元於內地拓展業務，目標是在2032年前將內地的總樓面面積增加一倍。

太古地產稱，內地仍是太古地產未來發展的核心市場，看好其發展前景，尤其是許多國際品牌有意在區內擴展業務，商場樓面的需求殷切。

8月10日晚間，華潤置地（01109.HK）披露7月份銷售情況。

資料顯示，7月份公司及其附屬公司實現總合同銷售金額約171.9億元，總合同銷售建築面積約967887平方米，分別同比減少38.7%及3.7%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約103.3億元及648336平方米，分別同比減少49.7%及15%。

截至7月末，華潤置地累計合同銷售金額約1874.2億元，總合同銷售建築面積約7978211平方米，分別同比增加25.7%及16%。

從各大區的銷售情況來看，華東大區的總簽約金額最多達511.62億元，總簽約面積1651973平方米；華北大區總簽約金額約322.11億元，排名第二，總簽約面積1398510平方米；排名第三的大區為深圳大區，總簽約金額約271.54億元，總簽約面積659165平方米。

另外，7月份華潤置地投資物業實現租金收入約21億元。2023年累計投資物業實現租金收入約142.6億元，同比增長48.4%。

此前國際評級機構標普確認華潤置地“BBB+”長期主體信用評級，並確認公司未到期優先無抵押債券的“BBB+”長期債項評級。標普認為，儘管未來兩年公司面臨利潤率壓力並將持續補充土儲，但銷售額回升利好將幫助公司將杠杆率保持在相對穩定水準。標普表示，因有大規模租金收入，華潤置地的處境將繼續優於大多數國內房地產同業。

標普稱，華潤置地有應對艱難市場環境的能力和過往記錄。過去兩年華潤置地的房地產開發業務依然保持了穩定的表現，未來也應會溫和增長。華潤置地的租賃業務（主要為購物中心）也將從2022年的較低水準基礎上復蘇，並仍將是其用於償債和支付利息的關鍵穩定收入來源。

截至8月10日收盤，華潤置地報34港元/股，跌幅0.73%。

流動性添壓 研債務管理措施自救

早前未能如期支付兩筆美元債券利息的碧桂園（02007）昨發公告稱，預計上半年淨虧損介乎450億元至550億元（人民幣．下同），強調「從哪裏跌倒就從哪裏爬起來」，未來將積極化解階段性流動壓力，會與各持份者溝通，考慮採取各種債務管理措施，以保障公司長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益。配股集資觸礁後，碧桂園周二（8日）又爆出債息到期未付的消息，股價昨下滑6.3%至1.04元，連跌6日累挫29%。

碧桂園公告承認，2022年至今融資環境艱難，融資性現金流維持淨流出，今年上半年料出現虧損，而近期銷售額與再融資環境續惡化，賬面可動用資金減少，重申「出現階段性流動壓力」。

續精簡組織 高管率先減薪

今年首7個月，碧桂園銷售額1408億元，按年少35%，7月份銷售額為121億元，按年跌60%，連挫4個月，兼為年內最差月份。集團會繼續加強內部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，以保障供應商、合作方等的權益。公司高管早前已帶頭減薪，嚴控銷管費用，相關費用佔收入比例，自2017年到2022年連續6年下降。

公告強調，碧桂園會全力保交付，以專款專用和嚴格管理預售監控資金等方式，保障全國範圍內項目的運轉並完成保交樓，兌現對業主的承諾。為執行政策，碧桂園成立由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調和決策，努力渡過難關。

碧桂園特別提到，對本輪市場調整周期有預判，但對下行深度、烈度和持續度估計不足，對三四線及更低線城市投資比例過大，負債率壓降速度不足，化解行動不夠及時有力。

穆迪削評級 展望維持負面

為挽回股東及債權人信心，碧桂園透露，主席兼控股股東楊惠妍及其家屬通過借款、增持股票、買債、以股代息等方式，支持公司共約386億港元，從未減持股票，更向公司累計提供約66億港元的無息無抵押貸款。

未來償債能力成疑，碧桂園卻再遇上壞消息，評級機構穆迪昨將其企業評級由「B1」下調至「Caa1」；高級無擔保債務評級由「Ba3」降至「Caa2」；展望維持為「負面」。

穆迪解釋，評級下調反映碧桂園的流動性和再融資風險上升，其流動性和財務惡化，再融資需求龐大且融資渠道仍然受限，未來6至12個月及時償付包括票息和債務的能力存在不確定性，所以維持負面展望。

傳不獲繳參與中證監行業會議

內房債問題持續，或需要政府出手支持甚至指導，彭博引述消息報道，中證監今日上午將召開房地產行業的相關會議，參與方包括房地產開發商和金融機構，主持這次會議的為中證監主管企業債券的部門，但碧桂園未獲邀請參與今次視頻會議。

中指研究院發布7月《中國房地產企業融資監測月報》，7月內房非銀融資總額為771.2億元，按年降2.5%，按月升7.7%，行業平均利率3.46厘，按年低0.31個百分點，按月增0.46個百分點。

富力地產（02777）於上交所公告，截至6月底，該公司及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬（人民幣．下同）的商票為逾期狀態。

該股昨天曾低見1.21港元，挫8.3%，收報1.24港元，仍跌6.1%。

積極溝通解決

富力地產表示，受宏觀經濟環境、行業環境等多重因素影響，公司銷售及融資等業務低迷，整體面臨一定程度流動性壓力，特別是銷售情況持續大幅下滑，首6個月總協議銷售金額135.4億元，按年下降約49%。在此背景下，該公司及其子公司因階段性資金緊張導致商票逾期情況的發生。

對於富力地產及其子公司可能因商票逾期而要支付罰息等額外費用，以及有機會面臨訴訟或仲裁及財產保全等風險，該公司正積極與相關方溝通，協議解決商票逾期事宜；後續將持續關注自身債務情況，根據自身經營情況合理規劃還款安排。

截至去年底，富力地產的銀行借款、境內外借款及其他借款總額為1351.1億元。

該公司稱，正採取加大銷售力度、盤活公司資產等多種措施籌措資金；是次商票逾期，預計不會對公司其他債務償付構成重大不利影響。

本港私人住宅市場進入傳統暑期租賃旺季，租金向升，今年7月中原城市租金指數CRI最新報114.02，按月上升1.15%，創1年半（18個月）新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，買家轉買為租，學生及專才流入，令租盤需求大增，租務市況持續活躍，展望第三季CRI上望116。

四區租金三升一跌，九龍區升勢最凌厲，7月九龍CRI報107.46，按月飆2.91%，成為帶動CRI上升的功臣。

新界東CRI為138.76，按月上揚1.76%。至於新界西CRI則按月升0.14%至139.29。逆市向下的港島CRI報107.86，按月回落0.1%。

海逸豪園呎租39.6元標青

7月租賃較活躍的成份屋苑，以紅磡海逸豪園表現最標青，實用平均呎租（呎租）39.6元，單月爆升7.61%，惟今年首7個月計升幅只得5.04%。將軍澳的將軍澳中心（包括將軍澳豪庭）7月呎租為36.9元，按月漲7.58%，今年首7個月則有14.95%升幅。

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城7月呎租為36.5元，按月持平，今年首7個月則有5.8%進賬。而荔枝角美孚新邨7月呎租30.9元，按月升1.31%，今年首7個月升幅僅得1.98%。至於沙田第一城7月呎租為38.9元，按月跌0.77%，今年首7個月計更跌1.77%。

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。指數根據中原集團新簽租約，選取138個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，經過加權計算。各成份屋苑的實用呎租，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

太古（A股：00019）（B股：00087）公布，截至今年6月底止，上半年股東應佔溢利42.2億元，按年增加121%；倘撇除投資物業價值變動及重大非經常性項目後，經常性基本溢利為48.7億元，上揚284%，主要由國泰航空（00293）業務持續復甦所推動，飲料及地產業務盈利亦錄增長。A股及B股每股盈利分別為2.91元及0.58元，按年升127%，第一次中期股息分別為1.2元及0.24元，按年多派4%。

太地基本盈利39億 漲6%

集團旗下的太古地產（01972）上半年股東應佔溢利22.2億元，按年跌49%；經常性基本溢利38.9億元，上漲6%，主要反映香港及內地零售物業租金收入增加，及酒店折舊前營業溢利上升，當中部分被香港辦公樓租金收入下降所抵消；太地派第一次中期股息0.33元，增3%。

太地上半年收入72.9億元，按年升6%。當中，來自辦公樓租金收入29.6億元，跌2.8%；零售物業租金收入35.1億元，增加17.5%；住宅租金收入則上揚13.1%，至2.07億元。

對此，太古地產行政總裁彭國邦表示，受惠於訪港旅客數目增加，旗下本港商場銷售強勁復甦，對上半年香港復甦感到鼓舞，對下半年前景持正面看法。不過，他提到寫字樓市道持續疲軟，惟旗下租賃組合表現穩定，出租率仍高企。

太古期內收益為515億元，按年漲15%。當中，飲料部門太古可口可樂收益揚14%，至304億元，銷量升18%，主要受惠於中國內地及香港收益及銷量增加；經常性基本溢利亦飆41%，至16.27億元。港機集團應佔溢利則減少62%，至6300萬元，主要是客艙業務錄得虧損上升，及廈門太古的未變現滙兌收益減少所致。

旗下國泰為主要增長動力

太古主席白德利稱，旗下各個核心部門上半年表現全面提升，當中航空部門為主要增長動力，地產部門於內地及香港的零售物業租金收入上漲。他指出，中國經濟增長放緩，未有影響到上半年集團業務，中國可口可樂及零售業務均錄得增長，集團會繼續在內地進行投資，同時對香港市場及業務持正面看法，預期各部門業務全面回升的表現將持續至下半年。

希慎興業（00014）公布，截至6月底止中期股東應佔溢利1.9億元，按年升約1.68倍；每股盈利19仙，第一次中期股息維持每股27仙。上半年營業額16.11億元，跌9.34%。基本溢利10.26億元，減少16.92%。

純利1.9億 中期息27仙

今年上半年，集團寫字樓業務營業額下滑7.5%，至7.45億元；商舖業務降9.9%，至7.62億元；住宅業務營業額縮17.5%，至1.04億元。

該公司稱，商舖物業因優化工程而局部關閉，以及寫字樓和住宅業務持續受壓，影響營運業績。

截至6月底，集團商舖業務組合的出租率為98%，大部分商舖的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平均錄得升幅；分成租金有67%增長。

首席營運總監呂幹威表示，隨着遊客數目增加，遊客消費繼續回升，但未恢復到2018年或2019年水平，相信交通、航班及旅遊簽證等方面加快恢復，下半年遊客消費會有所提升。

寫字樓業務依然受壓，於6月底，集團的寫字樓組合出租率為89%。首席財務總監賀樹人指出，上半年寫字樓續租租金向下，新簽租約較舊租約有低雙位數的跌幅，市場整體租金存在下行壓力，希望下半年會有合理的續租率。

呂幹威直言，續租是集團的首要方向，將早日與客戶商討續租，除了辦公室，亦會留意零售及半零售行業的需求，相信能幫助提高出租率。

希慎主席利蘊蓮在業績報告中提到，未來數月，香港的經濟復甦將會繼續受到全球經濟環境不明朗的影響。然而，客運量持續回升，訪港旅客人數增長及經濟活動進一步恢復，將協助本港重拾競爭力。

領展（00823）股價持續尋底，昨天低見40.1元，創2017年3月以來新低，收報40.5元，仍下滑1.9%，今年來累挫27.3%。港交所（00388）披露權益資料顯示，領展行政總裁王國龍上周四（3日）減持107.59萬股股份，每股均價42.39元，套現4560.55萬元，持股比例由0.19%降至0.15%。

每股42.39元 低過供股價

王國龍對上一次減持領展為2020年2月，當時以每股均價74.065元沽出100萬股，套現7406.5萬元。

根據領展集團6月中刊發的年報，王國龍2022/2023業績年度的酬金總額達7788.2萬元，當中主要包括三個組成部分，一是基本薪金、津貼及其他福利，涉資1030萬元；二是與表現相關的非固定酬金，涉資3173萬元；三是長期獎勵計劃的獎勵，涉及3583萬元。

今年2月領展首度供股，每基金單位供股價44.2元，5供1籌約188億元，金額較過去10年累計回購規模更多；集資所得淨額約四成至五成用於償還銀行貸款，令淨負債比率降至低於20%，其餘用來探索投資機遇，惟未有指定於任何具體投資。當時王國龍坦言會參與供股；撇除尚未歸屬的基金單位，王國龍實際供近23.4萬股，涉款1034萬元。

由去年4月停牌至今的花樣年（01777），昨晚一口氣發布2021年、2022年中期及2022年全年業績，兩年合共虧損約165.36億元（人民幣．下同），截至去年底止，公司資產淨值45.75億元，淨負債比率惡化至1228.9%，手頭現金僅得11.64億元。核數師對花樣年業績不發表意見，稱多項因素對其持續經營能力構成重大疑問。花樣年已達成復牌條件，股份將於今日（8月11日）恢復買賣。

花樣年2021年盈轉虧，蝕104.65億元，主因期內為待售物業撇減62億元、為各項應收賬款及合約資產減值12.4億元，以及投資物業公允值變動錄17.7億元虧損所致。截至2021年底，淨負債比率為493.2%，較2020年時的75%，大升418.2個百分點，銀行結餘及現金按年大減96%，僅得9.73億元。

至2022年，虧損大幅縮至60.71億元，因各項減值撇賬顯著減少；惟收入仍按年跌38%，至97.54億元，年內累計實現合同銷售金額按年大降93.8%，僅28.75億元。截至2022年底，淨負債比率進一步惡化至1228.9%，總借款按年減19.5%，至197億元；優先票據及債券按年增18%，至389.58億元；另有2.55億元資產抵押證券。

手頭現金僅剩11.64億

當中，約530億元負債須於一年內償還，惟公司手頭現金僅得11.64億元。

核數師尤尼泰．栢淳（香港）對花樣年業績不發表意見，指截去年底，公司流動負債淨額為134.78億元，未如期償還款項達221.6億元，已觸發434.6億元債務出現違約或交叉違約。公司能否有效持續經營，受眾多不確定因素影響，包括能否成功完成境外債務重組；是否能加速物業銷售；是否獲得額外的新融資來源；在適當時成功出售於項目發展公司的股權，以及成功加快未收銷售款項的回籠等。倘未能達致上述計劃及措施，則公司可能無法按持續基準繼續經營。

資深投資者羅珠雄持有的物業自去年起相繼淪為銀主盤，除工商物業外，亦包括住宅項目，其中西貢清水灣道歡泰花園洋房在去年底由銀主沒收，近期以3200萬元售出，較銀主叫價低約12%易手。

資料顯示，西貢歡泰花園單號洋房，實用面積1816方呎，3房間隔，於上月底以3200萬元沽出，呎價約17621元。據了解，該洋房去年底由一家大型銀行以銀主身份推出市場放售，叫價為3650萬元，最終減價450萬元或12.3%售出。

康城晉海5年貶值兩成

上述洋房原由羅珠雄於2016年3月斥資2700萬元買入，物業在2020至2021年期間曾錄多次抵押紀錄，終於在去年底遭銀主沒收。不過，最新成交價較7年前購入作價賬面高500萬元或18.5%。

歡泰花園對上一宗成交已在2020年11月錄得，與上述面積相同的單號洋房，以4002萬元成交，呎價達22037元。

二手市況低迷，半新盤湧現蝕讓潮。市場消息指出，將軍澳日出康城晉海3B座中層C室，實用面積490方呎2房戶，以755萬元成交，呎價約15408元。原業主於2018年7月以944.22萬元一手買入，賬面蝕讓189.22萬元，單位貶值20%。

九龍東啟德龍譽1A座低層E室，實用面積349方呎1房單位，成交價688萬元，呎價約19713元。原業主2019年9月斥資846.43萬元一手入市，賬面虧損158.43萬元，跌價18.7%。

樓市前景未明，部分業主趁3年額外印花稅期滿即沽貨離場。中原地產分區營業經理譚國威表示，屯門帝御．金灣3座中層12室，實用面積366方呎，1房間隔，以475萬元易手，呎價約12978元。

帝御．金灣鬆綁貨蝕10萬沽

上址於2020年8月以485.16萬元一手購入，譚國威指出，原業主擔心樓市繼續下行，決定趁早離場，持貨3年，賬面蝕約10.16萬元，單位貶值約2.1%。

此外，藍田滙景花園17座低層G室，實用面積718方呎3房單位，由1120萬元減至1033萬元售出，呎價約14387元。原業主於2019年7月以1060萬元買入，持貨逾4年轉手，賬面損手27萬元或2.5%。

澳洲基金嘉民集團近年積極收購九龍灣三湘九龍灣貨運中心，並斥資8320萬元向電訊數碼（06033）收購一籃子工廈單位連上落貨區。

電訊數碼公布，向嘉民集團出售大業街59號三湘九龍灣貨運中心3樓B室連C4、C5上落貨區，作價8320萬元。據了解，有關單位建築面積約13722方呎，呎價約6063元，料創該廈呎價新高。

希雲大廈買家按金逾期未付

資料顯示，電訊數碼於2014年9月以5700萬元買入上述物業自用，現沽貨離場，持貨9年賬面獲利2620萬元，升值46%。

另外，金朝陽（00878）去年8月公布以代價約32.09億元出售銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至28號希雲大廈逾八成業權。不過，金朝陽昨天發表公告指出，買家徐意原本於8月9日須支付約3.2億元進一步按金，但截至公告發布日期，買家並無支付。該公司指董事會現正就因違約而應對買方或買方擔保人採取下一步行動，諮詢法律顧問意見，並正審視可用選項及追究辦法，當中包括但不限於與買方及買方擔保人達成和解，或終止買賣協議及補充協議並採取行動尋求追索。

二手交投低迷，但部分豪宅逆市顯「身價」。跑馬地樂陶苑呎價再逼3萬元關，創屋苑逾2年新高。而大埔白石角溋玥•天賦海灣呎價亦相隔逾1年半，再重越2萬元關口。

高層3房戶 6350萬易手

代理表示，樂陶苑A座高層2室，實用面積2,169平方呎，3房間隔，剛以6,350萬元售出，呎價29,276元，不論樓價或呎價俱創屋苑逾2年來新高。據悉，原業主早年購入單位，至去年變成遺產物業，今次由遺產管理人將單位易手。

溋玥•天賦海灣呎價2萬

此外，溋玥•天賦海灣12座頂層單位，實用面積600平方呎，連459平方呎天台，剛減價30萬元，以1,200萬元轉手，呎價2萬元屬溋玥•天賦海灣逾1年半以來，首度重上2萬元關口。原業主2012年以1,007.57萬元購入，持貨近11年帳面升值192.43萬元或19.1%。

西半山羅便臣道31號本月交投開齋，消息指，該廈低層A室3房，實用面積1,005平方呎，由叫價2,980萬元，累減282萬元或9.5%，至以2,698萬元賣出，呎價26,846元。原業2007年以1,821.5萬元一手購入，帳面獲利876.5萬元或48.1%。

暑假租務旺季，租金兩極化，沙田希爾頓中心一個2房單位以1.45萬元租出，較市價1.6萬至1.7萬元平逾1成；另銅鑼灣伊利莎伯大廈2房以2.4萬元租出，較去年同類單位調升14%。

業主要求本地客 回報5.5厘

利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，希爾頓中心B座中層7室，實用面積412平方呎2房，以低於市值租金放盤，原叫價1.58萬元，減1,300元以1.45萬元租出，平均呎租35元。租金屬筍價，同類單位市價1.6萬至1.7萬元，平10%至15%。租金較相宜關鍵在包租公有所要求，租客局限本地客。業主於2011年319萬元購入，租金回報率約5.5厘。

伊利莎伯大廈2房租2.4萬元

另外，中原地產分行經理潘重允表示，伊利莎伯大廈B座高層2室，實用面積540平方呎2房，客廳、兩房均享開揚維港海景。業主7月尾放租，叫價2.5萬元，現以2.4萬元租出，呎租44.4元，租金較去年10月同呎數高層海景單位上升約14%。

租客為外籍人士，鍾情於單位海景，業主於2012年以836萬元買入，租金回報高達3.4厘。

買家未再付1成按金 金朝陽：正詢法律意見

金朝陽 （00878） 去年8月公布以32.09億元，出售銅鑼灣希雲大廈地盤，交易再生波折。金朝陽指，截至公告發布日期，買家並無支付進一步按金，正諮詢法律意見採用下一步行動，包括終止買賣協議。

希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至30號，屬於市區罕有的大型地盤，物業由4個部分組成，已經成功收購87.8%至100%業權。金朝陽去年8月公布，獲買家為United Endeavor以32.09億元購入，該公司最終實益擁有人為徐意。

買家已付3.2億初始按金

按照去年8月簽立的買賣協議，買家已經支付成交價10%(3.2億元初始按金)，並要在6個月後（即今年2月）支付多10%(即3.2億元進一步按金)，直至項目完成收購，即付清餘下80%以完成交易。不過，早前金朝陽已經公布，買家要求以1,120萬元作為額外費用，並將提交進一步按金期限延長至本月8日。

金朝陽昨日公布，截至公告發布日期，買家並無支付進一步按金。而董事會現正就因違約而應對買方及/或買方擔保人，採取下一步行動，諮詢法律顧問意見，並正審視公司可用選項及追究辦法，當中包括但不限於與買方及買方擔保人達成和解，或終止買賣協議及補充協議並採取行動尋求追索。

至於購入希雲大廈地盤的徐意，曾經有傳跟一家中資發展商有關。而若果以希雲大廈作價32.09億元計算，以物業現時總實用面積85,928平方呎計算，呎價約3.7萬元，不過若果以項目佔地約13,205平方呎，以地積比率15倍重建成為商用物業，可建樓面19.8萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約1.62萬元。

主打家族辦公室業務的德林集團，斥3億購入中環威靈頓街92號5層寫字樓，集團表示看好本港地產，會成立基金投資寫字樓及住宅項目，料首年涉逾10億元。

中環銀座商廈 3億元購5層

日前德林控股 （01709） 公布，投資近3億元購入即將竣工、位於中環威靈頓街92號銀座式商廈最高5層單位，並獲得該物業的命名權，將命名為「德林大廈」（DL Tower），公司計劃將總部遷入該物業，此投資為集團首次投資香港商業地產。以5層總樓面約1.16萬平方呎計，呎價約2.53萬元。

德林控股集團合夥人邱煒豪表示，新項目將於明年入伙，集團購入5層樓面，把4層作辦公室，1層作為會所，可招待客戶。而集團過往業務主打家族辦公室，協助管理內地家族資產。

指樓市有循環 趁調整入市

邱煒豪續指，集團甚看好本港地產前景，因相信樓市為循環，近年物業價格出現調整，故現屬入市時機，並認為息口已近見頂，故本港物業前景不錯。他指，集團將成立房地產基金，投資商業及住宅項目，首年料涉逾10億元，並尋找與其他不同基金合作。

中環威靈頓街92號重建項目，由資本策略 （00497） 發展，樓高23層，總樓面約5.5萬平方呎，將於2024年落成。據悉，項目現合共沽出9層樓面，佔項目約4成。