富旺國際開發（6219）董事長林正雄強調，富旺產品規劃得宜，精準掌握剛需市場，進而讓區域在地買盤扎實，穩健布局下，入帳可望逐季增溫，今年業績看高，明年也會比今年好。

富旺集團除了深耕住宅市場，也將跨足商場開發，位於烏日高鐵特區的烏日商城，將於明（15）日舉行開工典禮，藉由多元布局，持續強化營運動能。

林正雄表示，展望明年推案，即使面對場環境不確定因素，富旺仍能保持穩健發展，在手業績來源無虞，可售金額預估站穩百億大關，著重新竹與台中精華區。

目前建案皆規劃進行中，包括新竹「綠園段第8期」、「綠園段第9期」，台中「忠明南路VS向上路」，未來將持續結合上下游優良廠商，嚴格控管品質。

竹北是近年全台最火熱區，不只房價大漲一倍，買屋還得看建商臉色，甚至得透過中人安排。 不過，住展雜誌最新市調指出，兩個跡象顯示竹北房市已逐漸從賣方市場轉為買方市場。

首先是閉門銷售的建案數量減少。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，2021年時，竹北新建案市場買氣火熱，業者只向粉絲客、熟客閉門銷售，建案就能順利完銷，但今年初以來隨買氣降溫，來客大減，業者開始釋出看板等廣告，主動增加建案曝光。

其次是新進場建案開價未再創高，及採取不二價銷售的建案數量稍有減少，顯示業者態度開始軟化、不再堅持賣高價，消費者議價空間也有增加，這情況也讓竹北新建案價格漲幅開始收斂。

根據市調，新竹竹北房市雖然供給供給源源不斷，但平均周來客量10～15組，已經不像去年火熱，建案銷售速度普 遍都不快，僅小單位產品反應稍佳，估計有機會出現建商讓利的案例。

近期新案集中在西區，其中合石建設「合石OURS」，鄰近竹北火車站，距竹北國小不遠，規劃42～44坪3房格局，人員已進場潛銷。中華路上則有一宗危老新案「駿辰一匯」，規劃26～39坪、2～3房格局。

東方郡建設（曼哈頓開發）新案「熙隱-光明自在」正籌備中，預計9月公開。台科大重劃區也有新面孔，為「坤山臻真」，規劃61～80坪3～4房格局，瞄準換屋客。

舊城區新案、老屋房價價差大，統計北中南亮點舊城區高價指標案單價行情，以新竹市北區、東區城隍廟周邊與新案「利晉曙光」價差最大，幅度達136.4%，差距較小的是新北市板橋區府中舊城區，高價新案「永雄卓閱」與區域行情落差僅三成。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，一個城市中具歷史意義、發展久遠的舊城區，在時代演進下因開發飽和及老宅較多，區域房價不比話題性高、新案多的新興區域，但要是忽有話題性，比方說區域建設題材、產業效益、周邊蛋黃區外溢買氣或熱潮帶動等因素，都會因居住機能本屬成熟，很輕易的讓新案價碼推升。

觀察北中南亮點舊城區與其中指標高價新案價格落差，以新竹市舊城區所在北區與東區，和台中市舊城區所在的中區與東區，以及台北市舊城區大同區，當中高價新案利晉曙光、浩瀚湖濱城與宏國大道城，單價竟與在地行情有倍數落差。

陳炳辰分析，新竹市城隍廟附近、台中市車站一帶及台北市大稻埕舊市區，區域房市皆以屋齡較高的中古屋為主，整體行情不比新開發地帶的竹科概念區塊，或是台中市屯區的重劃區和台北市大安、信義區等新案水準。

但其實舊城區居住的採買飲食、交通便利性強，近年搭上房市熱潮，新竹舊城區還有竹科外溢房市效益，台中東區與中區則有新式商場、車站改造，台北市大同區亦沾光雙子星與西區門戶計畫，推出新案便能翻轉老舊形象，更增宜居特性，如這幾區有昌傑、名軒、弘千等高價新案，相互拉抬價碼，身價遂與在地老屋劃清界線。

陳炳辰指出，高雄市左營區也以舊聞名，因為巨蛋商圈、瑞豐夜市帶動，果貿一帶舊城區新案已來到3字頭，與在地行情有六成價差，而以高雄新案來說，3字頭低無可低，後續當地逐步往4字頭走，與舊城價碼說再見。

至於新北市舊城區的舊板橋車站、如今捷運府中站附近，本身所屬蛋黃區板橋區門牌，且距高檔的新板特區不遠，房價走揚，區域行情已來到5字頭，且指標新案還能高出三成行情，同區還有新美齊新案看齊，皆將再推升此區房價，顯然位置對了，舊不舊沒關係。

受惠北士科園區新案單價站穩百萬大關下，房價外溢效益已擴展至北投紅線沿線，包括唭哩岸、奇岩、北投站近期進場新建案每坪開價站上9字頭，紛紛創下周邊區域新高，儘管如此，買氣並不差，北投目前已成為北市全區房市最熱的行政區。

北投士林科技園區地理上鄰近北投、天母等生活圈，交通方面則有淡水線的明德、芝山及士林站。北士科全區面積達94.38公頃，為30多家建商插旗的兵家必爭之地，去年初首發案「家居璽玉」及「華固文臨」初試啼聲後，每坪成交單價即跳空直接站上三位數。

觀察北士科園區的房價走勢，目前區域新高為「國泰雍萃」，每坪開價125~135萬元，該案目前實價有91筆交易紀錄，平均成交單價約120萬元，最高成交單價為頂樓26樓的132.7萬元。「華固上文林」目前實價有61筆交易紀錄，平均成交單價約118萬元，最高成交單價為頂樓25樓的128萬元。

另外，「樸園璞開石」目前實價有35筆交易紀錄，平均成交單價約113萬元，最高成交單價為23樓的128.3萬元。「宏普陽明」每坪開價109~122萬元，目前實價有76筆交易紀錄，平均成交單價約106.7萬元，最高成交單價為12樓的110.5萬元。

受惠北士科園區新案成交單價站穩百萬大關下，房價外溢效益已擴展至北投紅線沿線，今年第二、三季進場的新案，包括唭哩岸站周邊的「夏沐時」，基地面積301.84坪，樓層規劃為一棟地上13層、地下3層建築，共有53戶住家，坪數規劃為二房16~23坪、三房30~32坪，每坪開價89~99萬元，創該區域開價首度突破9字頭的紀錄。

另外，奇岩站奇岩重劃區內的「長耀四季」，樓層規劃為二棟地上9層，地下3層建築，共有66戶住家，1戶店面，坪數規劃一房18~20坪、二房24~26坪、三房32~36坪、四房51坪，每坪開價91~96萬元，最高開價96萬創區域新高，而該案已有二筆實價交易紀錄，平均成交價為88.3萬元。

北投捷運站周邊的「嘉磐日光」，樓層規劃為一棟地上20層，地下5層建築，共有98戶住家、6戶店面，坪數規劃三房30~41坪、1+1房20~23坪、3+1房44~46坪，每坪開價90~99萬元，開價同樣創北投捷運站周邊新高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，相比北台灣其他區域，近期北投紅線沿線新案表現非常突出，不僅開價創新高，銷況也優於北市整體平均，讓北投成為目前北市全區房市最熱的行政區；至於新案開價輪番創高原因，推估是北士科建案百萬成交單價拉抬，加上新案基地多距離捷運站不遠，生活機能條件多能獲得在地客青睞。

一名網友分享，2007年買了1600萬的房子，隔年遇到金融風暴，房價一夕暴跌400萬，所幸這麼多年來一直死撐著，如今16年過去，房價漲成4000萬，他如願提早退休，也忍不住感嘆買房要趁早，引起網友討論，不少人搖頭直呼，投對胎才是重點，畢竟有多少人在30歲就可以存到400萬頭期款買房？

一名網友昨天在臉書社團《匿名2公社》上分享，2007年他存到400萬的頭期款，買了1600萬的房子，結果隔年（2008年）遇到金融風暴，台灣房價暴跌，原本1600萬的房子，跌到只剩下1200萬，當時滿腦子都是完蛋了，只能認命工作死撐著，每個月靠著薪水繳房貸。

原PO表示，他大約在40歲左右退休，而當初買的那棟房子，如今也漲到了4000多萬，目前他已經將房子出租，房貸也差不多還清，真的很感謝努力工作的自己與家人，還有這10幾年來的低利率，讓他可以早早還清房貸，只能說買房要趁早。

貼文引起網友討論，不少人搖頭直呼，30歲且無家人支持的狀況下，能成功存到400萬頭期款買房的人絕對是少數，而且如果房子真的跟原PO說的一樣漲價了，那也要賣出去才有賺，因此有人懷疑這根本是房仲的創作文，想鼓勵大家快點買房，另有網友則感慨說，只能說投對胎最重要。

位在台北市信義區頂級旋轉豪宅「陶朱隱園」，一戶價格上看18億，但完工至今卻都沒人買，唯一一次交易是由相關企業公司買下7樓戶，讓一名網友忍不住詢問，陶朱隱園怎麼到現在都是空城？真的很好奇陶朱隱園是蓋來幹嘛的？引起網友熱烈討論。

一名網友昨天在PTT上分享，陶朱隱園2018年就已經完工並取得使用執照，但唯一一次交易是「左手換右手」，在2019年由相關企業公司承耀公司買下了7樓戶。明明一堆人朝聖這個全亞洲最貴的建築，怎麼到現在都是一棟空城？真的很好奇陶珠隱園是蓋來幹嘛的？

貼文引起網友討論，「就像紐約中央公園旁的天價大樓很多也空的」、「就房價天花板當火車頭的」、「那是個展示品，跟翠玉白菜一樣沒要賣」、「身價最頂的裝置藝術」、「當世界奇觀」、「哥吉拉粉的浪漫」。

另有網友則說，陶朱隱園價格不斐，一般有錢人有這麼多錢，應該寧可蓋一棟別墅自己住吧？「真的滿屌！不過有18億的人應該會蓋透天別墅」、「有18億早就去蓋私人別墅了，誰還住大樓」、「拿2億就住豪華莊園了，誰還跟你住大樓」。

政策打住不打商，廠辦推案潮來臨！市場百億級指標大案-土城「雲宇宙AI園區」預計將在8月14日上樑！並於近期籌備登場，總銷上看400億元，預料將點燃下半年廠辦市場的戰火。

最近住宅市場在政策壓抑下，呈現低調狀態；不過反觀商辦市場，則相對活蹦亂跳！指標大案動作頻頻。

據住展雜誌調查，這波廠辦案最受矚目的指標案，非中華工程基地逾萬坪的「中工雲宇宙AI園區」莫屬，基地近65快速道路，距捷運頂埔站不遠，規劃273個單位，總可售坪數約8萬坪，採一半銷售，一半出租，預估未來可讓土城工業區增加不少就業機會。

上市營建股中華工程表示，土城「雲宇宙AI園區」位於新北市土城區中山路75號，基地面積達1.6萬坪，總樓地板面積約10.7萬坪 ，承襲陶朱隱園吸碳抗暖的設計理念實行ESG，除了節能減碳規劃外，還藉由5G＋AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中，預計8月14日舉辦上樑典禮，第四季開始正式銷售與招租。

中工表示，「中工雲宇宙」穩踞交通樞紐位置，步行15分鐘可至捷運頂埔站，以及三鶯、萬大、板南三線匯聚之捷運永寧站。車程30至40分鐘內可抵桃園、松山雙空港，50分鐘可達台北國際物流港、基隆港雙海港，距國道三號、65快速道路僅5分鐘。絕佳、便利的交通位置，助企業搶占關鍵商機、網羅頂尖人才。

中工表示，「中工雲宇宙」也規畫有超大跨距，達19米X38米超大跨距與無柱設計、160到2,000坪不等可靈活分割或合併的彈性空間、每平方米500至3,000公斤不同荷重選擇以及2.5噸載重貨梯，滿足不同產業各種廠房設置所需，實現企業未來工廠願景。

中工表示，「中工雲宇宙」也將領航ESG新趨勢，結合再生能源和節能設計讓地球永續，規畫34％低建蔽率、78％高綠覆率，落實吸碳抗暖行動；設置太陽能板及中水、雨水回收系統，利用再生能源、促進水資源循環利用；與綠能企業合作，使用其相關產品，幫助綠能產業發展。永續打造中工雲宇宙，逐步實踐吸碳一小步、抗暖一大步的綠色未來。

除了「中工雲宇宙」備受矚目之外，上櫃營建股綠意開發也在土城捷運永寧站周邊，籌備推出最新的廠辦案「綠意永寧1號」，基地逾3,000坪，規劃17層樓地標建築，總共142個單位。

住展雜誌調查也指出，捷運海山站周邊還有勝翔開發廠辦案「勝翔-九鼎」，稍早已正式公開，規劃一層一戶，總戶數9個單位，最小單位約148坪，整棟約1,273坪，開價每坪48～54萬元。

土城原即具有產業聚落優勢，如鴻海電子、正崴精密、億光等指標大廠加持，加上中華工程、國泰人壽、華南金控、長虹建設等上市公司購地搶入，土城精華地段素地已猛現缺貨潮。

土城廠辦市場也逐漸在北台灣崛起，挾著座落在雙北市科技產業樞紐，廠辦價格也較台北市相對親民等競爭優勢，業者認為，未來進駐的企業，將可吸引員工，也提供通勤便利、增加產業聚落綜效，可望產生磁吸效應。

平均地權條例修正案最早於2021年12月公布修法迄今，不但未抑制預售新屋的房價漲幅，甚至蛋白區飆得更凶，據專業市調機構統計，新竹寶山為北台灣各行政區修法公布後1年漲幅最高榜首，房價上漲逾8成，至每坪35.5萬元，直追新北市；最近，房價上衝力道未減，「新竹帝寶」最新實價登錄資訊顯示，每坪已站上5字頭的區域新高。

據專業市調機構住展雜誌統計，平均地權條例修正案自2021年底公布後的一年間，北台灣預售新屋最高漲幅行政區，以新竹寶山最狂，受惠2奈米晶圓廠落腳的題材，以及菁華區供給稀缺導致買盤外流，寶山從1字頭，跳升到2022年底的35.5萬元，1年漲幅高達83.9％，傲視北台灣。

其中寶山又以預售新案「宏道新竹帝寶」，成交行情最具指標。

據內政部實價登錄資訊顯示，「宏道新竹帝寶」自去年開賣迄今，已揭露成交價格共395筆，包括華廈、透天等產品在內，每坪成交單價最高達51.9萬元，為112年6月6日成交，戶別為H1棟的2樓，成交面積為36.41坪，總價為1,764萬元。

此外，實價登錄資訊顯示，「宏道新竹帝寶」華廈和透天，每坪成交單價，幾乎都落在4字頭。

建商愛山林建設指出，「宏道新竹帝寶」基地廣達18萬坪，全案共由44塊基地組成，第一期總銷170億元，現在已售戶數，遠超過已實價登錄揭露的戶數，全案總銷逾千億。由於採低密度開發，也挹注許多科技新貴青睞的軟硬體規畫，因此搏得竹科人的青睞。

想要貸款好成數，須選對好地點。公股銀行對房貸成數的考量重點，除借款人還款能力最重要外，其次就看房屋座落位置。除一般認定的「蛋黃區」外，銀行還是最看好六都與新竹，不過，個別區域仍有差異。

第一銀行主管指出，依銀行內部評估有多個區域有機會拿到較高的房貸成數，如台北市、新北市鎖定改制直轄市前的10縣轄市，包含原板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、汐止市、樹林市、竹北市。

另外，桃園市、台中市、台南市及高雄市則是較看好合併前的原行政區域，也就是現在的桃園區、中壢區、原台中市、原台南市、原高雄市。

一銀主管指出，這些地方主要是中央行政機關設立所在地、大型企業總部設立、高科技人才聚集地、居住人口眾多、大眾運輸工具便利、生活機能佳、具商業效益等，因此最為看好。

華南銀行主管評估，房貸成數主要考量座落區域、建物用途、借款人還款付息能力等因素，雙北市的熱區最高可貸85％，符合優質客群者，最高亦可貸85％。

華銀主要考量不動產市場性、地點、環境條件、抗跌性及過往逾放比率等，現在對台北市及新北市部份行政區的住宅案件，提供較高貸放成數；另外，授信戶如符合銀行的優質菁英客群，則全國的住宅案件皆可適用較高貸放成數。

彰化銀行的房貸成數主要以六都及新竹市、竹北市的貸款成數相對較高，主要考量以上區域的不動產成交量及流動性較高。

至於各銀行是否有內部的房貸警戒區域，銀行主要是參考銀行內部逾放比例的統計資訊滾動式管理。另外，銀行留意的重點就是空屋率高或近期房價飆升的地區，這些因素都會列入較為警戒的區域。

避免地方政府態度消極，財政部推動囤房稅2.0的稅率授權地方政府訂定，但擬針對差別稅率和自住房屋的排富條款設計「參考標準」，避免地方稅率訂定標準過鬆。財政部近期將預告房屋稅條例修正草案，力拚年底前通過。

囤房稅2014年起就已授權地方政府，針對持有多戶非自住住家房屋可在1.5％至3.6％間訂定差別稅率，根據執行經驗，2.0方案往前再推一步，採行全國總歸戶，稅率調高至2％～4.8％。在現行基礎上再改進，讓租稅負擔合理化。

由於囤房稅2.0仍由地方政府訂定稅率，外界擔憂地方政府若態度消極，將削弱修法效果。因此財政部擬訂定建議標準，供地方政府參考。

財政部賦稅署署長宋秀玲表示，例如針對經濟發展較為類似的縣市，像是雙北，能有一個共同參考標準，各地方政府不要差太多，以免同樣房子坐落不同縣市，稅率差很多。但參考標準怎麼訂，還在考慮中，會再聆聽各界意見。

至於單一自住適用1％的排富標準，也就是一定現值以下房屋不適用，財政部表示也會訂參考標準。

據北京產權交易所網站8月11日消息，北京京糧綠城物業服務有限公司（以下簡稱京糧綠城）49%股權轉讓項目在北京產權交易所掛牌，轉讓底價774.2萬元，轉讓方為北京首農發展有限公司。

據瞭解，京糧綠城成立於2019年，註冊資金800萬元，股權結構為北京綠城物業管理有限公司持股51%，北京首農發展有限公司持股49%。公司主要從事物業管理、企業管理諮詢、出租商業用房及辦公用房等方面的業務。京糧綠城目前運營有京糧悅穀家園物業管理專案，物業類型為保障性住宅、商業用房。標的企業屬於輕資產行業，銷售利潤率和成本費用利潤率高於行業平均值，盈利能力較好；此外，總資產及流動資產周轉率較高，高於同行業、同類型企業平均值。

今夜，碧桂園大動作。

碧桂園11只境內債宣佈停牌

12日深夜，碧桂園突然宣佈，對旗下多隻境內公司債券自2023年8月14日開市起停牌，複牌時間另行確定。

其中包括“16騰越02”、“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”、“22碧地02”和“22碧地03”以及一隻未公開發行的私募債。根據公開資料測算，這幾隻債券總額超過160億元。

公告稱，集團將與各持份者溝通，並考慮採取各種債務管理措施，維護投資者的合法權益。後續集團亦將繼續穩妥推進各項風險化解措施和經營策略，以保障集團的未來長遠發展。控股公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。

碧桂園管理層致歉：全力以赴保交付，拼盡全力扭轉當前的困局

8月11日，碧桂園發佈管理層致歉函《化危機為生機，鍛造更健康的碧桂園》，函件由董事局主席楊惠妍、總裁莫斌共同署名。

文章表示，公司要堅定地向前看、向前行，將採取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解階段性流動壓力，保障經營有序開展，拼盡全力扭轉當前的困局，更好地保障廣大客戶、投資者、合作夥伴的權利。同時將在“一體兩翼”的新戰略格局下，以市場為導向，積極探索房地產新發展模式，努力實現高品質可持續發展。

文章最後表示，“感恩一路以來大家給予我們的信任和支援，請給公司一些時間，我們將用實際行動踐行使命擔當，變壓力為動力、化危機為生機，鍛造一個更加健康的碧桂園！再次真摯地表示歉意！”

另外，8月10日，碧桂園發佈公告，預計今年上半年淨虧損在450億元至550億元之間，淨虧損主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。

碧桂園稱，自2021年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素迭加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。2023年1–7月，集團實現權益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實現權益銷售金額人民幣121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

面對行業整體極端困難的局面，公司上下一心，千方百計開展自救。一是竭盡全力保障公司現金流安全，以“最小代價，最大價值”為目標，加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業類沉澱資產。

二是最大限度削減支出，公司以銷定產，嚴控無效產能、壓降各項非核心非必要的經營支出；加強費用管控，除剛性費用外，其餘費用儘量適用歸零原則；精簡組織架構，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用，銷管費用占收入比例自2017年到2022年連續6年下降。

三是董事會主席兼控股股東楊惠妍大力度支持，上市至今控股股東及其家屬已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支援公司折合約386億港元且從未減持股票，其中向公司累計提供折合約66億港元的無息無抵押借款。四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集團連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預計總交付近70萬套房屋。2022年至今，融資環境極其艱難，在公司融資性現金流持續淨流出的情況下，公司仍竭盡全力安排境內外融資本息的償付。

公告稱，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023年上半年預計出現較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，公司帳面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。對此，公司管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整週期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。

從哪裡跌倒就從哪裡爬起來。公司將堅守責任、全力自救，採取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司最重要的企業責任，亦是全體員工高度共識的目標。公司將通過落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障全國範圍內項目的運轉並完成保交樓任務，兌現對業主的承諾。二是積極化解階段性流動壓力。公司將與各持份者溝通，並考慮採取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益。三是保障經營有序開展。目前集團淨資產充足、土儲充裕，截至2022年年底，淨資產約人民幣3096億元，總權益可售資源約人民幣12083億元（其中已獲取的權益可售資源約人民幣9，555億元）。公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉澱資產，同時加強內部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供應商、合作方等各利益相關方的權益。四是加強特殊時期的組織領導，為更好地應對當前困難，公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。

雖然公司遇到了自成立以來最大的困難，但我們始終對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩發展的軌道。公司將積極貫徹7月24日中央政治局會議精神，扛起大企業的責任擔當，在各級黨委政府的領導下，充分用好“民營經濟31條”“金融16條”等有關政策，既立足當前，協調各方資源，全力以赴保交付、保運營；又著眼長遠，穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。

最後，董事會謹代表公司懇請對碧桂園當前的困難和調整舉措給予理解和支持，並誠摯感謝社會各方一直以來給予的關心和幫助。公司將以實際行動踐行使命擔當，不負社會各界的信任和囑託。

8月14日消息，龍湖商業在北京打造的第八座天街、朝陽第二座天街，龍湖北苑天街確定於9月1日正式亮相。

據觀點新媒體瞭解，該項目為2023年朝陽消費版圖十大商業綜合體之一，由朝陽區國資公司與龍湖商業合作打造，龍湖商業將以承租經營的輕資產模式接手北京北苑中國鐵建(10.090, -0.31, -2.98%)廣場商業項目，並進行改造運營，因此該項目也是龍湖商業在北京首個輕資產天街專案。

專案位於朝陽北苑，緊鄰地鐵13號北苑站，屬於地鐵TOD專案，該項目含6棟多功能綜合性高層建築、1棟寫字樓、1座交通樞紐及超大型商業中心。該項目將定位“都市理想生活中心”，並借助龍湖商業品牌資源優勢，引入一批城市首店、旗艦店，近260個品牌，打造京北全新品質商業旗艦。

二三線城市購房政策層層優化，一線城市也在等待之中。據經濟觀察網報導，今年8月，一場關於一線城市房地產政策如何調整優化的會議即將召開。在政策工具箱中，“認房不認貸”被認為可以有效釋放改善性、甚至是投資性購房需求，受到各方關注。

準備在上海市置業的黃先生，近期被樓盤銷售人員“催單”，“有錢不要炒股票了，做好‘認房不認貸’落地的準備，隨時準備購房。”

一名常駐某一線城市的房企管理人士表示，自7月底開始，就被該市某行政區的房地產主管部門告知，“近幾天要出臺‘認房不認貸’”，但一直未落地。

目前，在四大一線城市，即使賣掉了原有住房，只要在全國內範圍內有過購房貸款記錄，再在一線城市購房，貸款時都會被銀行認定為第二套房，需支付較高比例的首付。而如若推行“認房不認貸”，只要購房家庭名下無房，不管是否有住房貸款記錄，購房時均可享受首套房的首付比例。

目前，上海二套房的首付比例達70%（普通住宅最低50%），假設改為“認房不認貸”，首付比例可降至35%。在北京，二套房的首付比達80%（普通住宅最低60%），假設改為“認房不認貸”的話，首付比例可降至40%（普通住宅最低35%）。

“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、個人住房貸款‘認房不認貸’等政策措施。”住房和城鄉建設部於7月29日提出。但在“因城施策”的大背景下，政策細則還需根據各城實際情況出發。

河南省鄭州市已打響“認房不認貸”第一槍。對於上海等一線城市而言，購房需求相對旺盛，如何通過優化政策來釋放需求，同時又維護房價平穩發展？這或是政策制定者當下正在考量的問題。

釋放兩類需求

雖然工作在上海並在上海交了12年社保，但是黃先生選擇將首套房買在南京。隨著年紀漸長，黃先生才開始思量在上海置業的可能性，“畢竟上海的教育和醫療資源更好”。

春節後，黃先生開始陸陸續續關注上海的一些新盤。橫亙在他面前最大的問題是，由於已經在南京背過房貸，再在上海買房需要支付七成首付，而“認房不認貸”可緩解其首付壓力。

“上海‘認房不認貸’如若落地，或在短期內有效釋放之前積蓄的購房需求。”惠譽評級中國企業研究聯席董事張順成對時代財經表示。

他分析稱，可釋放的需求主要來自於兩類購房者。首先，是那些希望通過“先賣後買”來置換，但因為原先有貸款記錄而需要支付70%首付的購房者。此外，還有那些在上海有購房資格，但因為曾經在上海以外的城市貸款買房而無法適用首套房30%首付比例的購房者。

住建部發聲之後，7月底，上海市住建委、房管局表態：“大力支持剛性和改善性住房需求，促進上海房地產市場平穩健康發展”。雖然具體政策尚未落地，但市場信心已有所提振。

“7月最後一周，上海二手房帶看量和成交量出現比較明顯的增長，周成交套數環比增長近20%。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾告訴時代財經，月末成交量增加，原因一是通常月底成交量會存在集中釋放的情況，此外，一些購房者預期後續政策會出現放鬆，考慮到自己的議價能力可能會受到影響，選擇落袋為安。

“打新必然火爆”

亦有不少房企人士期待“認房不認貸”落地。今年來，樓市復蘇不及預期。“認房不認貸”可有效提振新房去化，改善房企流動性。

“我們公司已經獲得了較多的融資端支援，現在最大的問題是房子賣不出去。後續除非一線城市的購房政策有所放鬆，帶動一波購買力，否則銷售情況很難有明顯改善。”一位總部位於上海的民營房企的內部人士曾對時代財經表示。

“自今年二季度以來，上海的二手住宅成交面積持續下降，同時，新建商品住宅成交在6月的季節性上漲幅度明顯弱於往年，表明在全國住宅銷售持續下行的大背景下，一線城市或無法獨善其身。”張順成對時代財經表示。

一名房企駐滬行銷人士對時代財經表示，從日常監測和同行交流來看，自5月起，上海遠郊市場新盤來訪及認購量明顯下滑。尤其是，上海二手房量價下滑，一些置換客戶手中原有的房子賣不出去，制約了他們進入新房市場。

“‘認房不認貸’主要是為了救開發商。在這一政策下，打新必然火爆。”有房企管理人士趨於樂觀。

張順成認為，上海推行“認房不認貸”最大的動力之一為，緩解近期的市場下行壓力，此外，作為風向標的一線城市如果能夠企穩，也可以在一定程度上提升整體市場信心。

貝殼研究院分析稱，“認房不認貸”有助於新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復，最終實現房地產市場和行業的良性迴圈。

政策落地有難度

儘管千呼萬喚，上海樓市新政依然“猶抱琵琶半遮面”。張順成分析稱，上海推行“認房不認貸”有兩大方面的難度。

他表示，首先，先前累積的購房需求迅速釋放，或導致房價在短期內較快上漲，並引發投機性購房行為。此外，周邊城市可能會出現拋售當地房產、選擇在滬置業的情況，從而給當地房地產市場帶來負面影響。

前述房企管理人士也認為：“現在一線城市還是存在著投資性購房需求的。‘認房不認貸’的話，會刺激炒房。有錢的人會借年輕人的資格來買房，再賣出去。被借名額的一方，還不影響自身以後的購房資格。而在目前，被借名額的一方，會影響自身以後的購房資格，所以資金方很難借到名額炒房。”。

張順成分析稱，具體而言，上海如果落地“認房不認貸”，對周邊城市的房價影響有兩面性。一方面可以適度提升當地購房者的信心。另一方面，如前文所述，或吸收周邊城市的購買力，從而給當地房價造成一些壓力。

部分研究人士及房企人士認為，上海不太可能全面推行“認房不認貸”，可能會有更為精細化的調整。

“上海的情況是比較複雜的，需要做比較科學的測算，比如政策做到哪一個程度，政策的受益面有多少，可能會帶來怎樣的交易量，對市場有多少推動。“上海中原地產市場分析師盧文曦推測稱。

他表示：“上海政策工具箱裡邊的工具還是蠻多的。比如，限購還有優化的空間。週邊區域，尤其是五大新城，都有宏大的建設目標，需要較大的人口導入。不排除在這些地方推出差異化住房政策。從限貸方面來看，除了‘認房不認貸’，還可以調節貸款成數。”

克而瑞研究中心研究員李詩昀對時代財經表示，對於上海而言，放鬆人才落戶、適當放鬆五大新城或遠郊限購社保要求、降房貸利率加點、認房不認貸、優化調整普通住宅標準等手段，都有可能。

8月14日消息，福州市晉安區嶽峰鎮竹嶼路6號東二環泰禾城市廣場三期部分資產分別被掛牌，均於9月12日10時開拍，總起拍價約29.10億元。

據觀點新媒體瞭解，拍賣標的包括22#樓1至7層01集中式商業（商業、餐飲、影院等）房地產以及地下1層、地下2層共計1203個車位。

其中，22#樓1至7層01集中式商業（商業、餐飲、影院等）房地產起拍價約27.88億元，評估價34.84億元，標的產權證載明建築面積118966.01㎡，

地下室地下1層001-291車位、地下2層001-912車位共計1203個車位，總建築面積45455.45平方米，起拍價1.22億元，評估價約1.74億元。地下1層036、037、038車位被行政倉庫佔用，地下1層060、061、062、063車位被收費路障佔用，地下2層203車位元的地上部分空間被管道佔用，無法正常使用。地下2層408、450、451、474、475車位未標出相應的車位編號。

唐山市不動產登記中心

二手房交易實現“一表申請一窗辦結”

河北日報訊（記者王育民 通訊員王杉）“現在買賣二手房真是太方便了，不用再跑多家單位，在一個視窗就能直接辦理全部業務。”近日，在唐山市民服務中心二手房交易辦理視窗，買賣雙方徐先生和曹先生在辦理二手房過戶時，同步辦結了水、電、氣過戶手續，“一件事一次辦”贏得了辦事群眾的好評。

針對二手房交易轉移登記辦理事項多、跑動流程多、涉及部門多的情況，唐山市不動產登記中心積極探索“化零為整”的辦理模式，充分利用河北省“一窗受理”平臺，主動與稅務、水、電、燃氣等部門對接，協調各部門統一推進，共同制定橫向聯動機制，實現資料共用，形成“材料一窗進、部門聯動辦”的二手房轉移全生命週期辦理工作模式，於今年4月正式實現二手房轉移登記及水電氣聯動過戶“一表申請一窗辦結”。目前，已累計辦結二手房水電氣聯動過戶業務105份。

洲際船務（02409）公布，斥約2﹒4億元人民幣收購上海在建物業。

該集團指，收購中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區一棟在建辦公樓，規劃建築面積約6800平方米，與辦公樓對應地下停車位，預期於2026年交付，目前預計代價將由股份上市部分所得款項、內部資源及金融或其他機構外部融資共同撥付。該集團擬使用物業於上海設立新船舶管理辦事處，以拓寬船舶管理業務，同時物色租賃機會，並規劃未來業務需求。

針對「華為將進軍房地產開發」的傳聞，華為官方正式發布聲明，稱公司所成立的東莞棠雅實業投資有限公司，主要承擔建設、管理華為數萬員工的園區配套人才房功能，不對外經營房地產業務。

油塘焦點新盤親海駅II以「平爆」價登場，帶動二手住宅買賣交投量按周反彈，美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天（12日至13日）錄得約8宗成交，屬於近7周新高，較前一個周末（5日至6日）按周大增4宗或一倍。

放盤擴議幅 向隅客勢回流

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，油塘親海駅II首輪626伙於周六（12日）開賣當日售罄，新盤「平爆」出招奏效，刺激購買力釋放，個別二手業主進一步擴大放盤議幅求售，整體樓價有下調壓力，相信部分新盤向隅客逐步回流二手市場，帶動二手住宅的承接力，睇好8月一、二手交投量雙雙向上。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，新盤帶動整體樓市氣氛之下，二手願意減價的放盤即可獲得承接，反映市場購買力仍在。綜合該行數據，過去兩天十大指標屋苑錄得8宗二手成交，創近5個周末的交投量新高，宗數較前一個周末多一倍。

中原地產統計的十大屋苑，過去周末錄得4宗成交，按周多1宗或約33%，連升兩個周末。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑謂，二手交投持續受壓，全因二手業主的叫價減幅仍然不及一手新盤大，買賣雙方對造價仍有一段差距，拖慢二手交投。

香港置業行政總裁馬泰陽指出，該行統計的十大二手指標藍籌屋苑過去周末錄得3宗買賣，按周多一宗，連續第24個周末錄得單位數水平。

金科服務（09666）公布，主要股東金科集團以出售36項物業作為抵銷持續關連交易應付款項2040萬元（人民幣．下同）的付款。

該集團指，包括19項住宅物業、6項商業物業、8項寫字樓及3項產業園，分別位於貴陽、重慶、長沙及臨沂，總建築面積約3434﹒5平方米。於5月31日止，獨立估值師採用市場法所評估價值共2080萬元。該集團指，主要客戶金科集團正面臨嚴重流動性危機，無法以現金結算應付其款項，故已減少向金科集團提供物業管理服務或非業主增值服務，而就相關債務抵銷及結算安排訂立物業轉讓協議，有利於化解該集團應收款風險。

中梁控股（02772）發盈警，根據集團各項資產的減值評估結果及投資性房地產的估值，預計2023年上半年將錄得介乎盈利5000萬元至虧損5000萬元（人民幣．下同），而去年同期則賺4.38億元。

中梁預料，扣除潛在減值和公平值虧損，上半年經調整稅後利潤約12.05億元，按年跌12%，主要是受內地宏觀市場環境及房地產行業銷售下行影響，市場疲軟導致毛利率下降，以及滙率影響亦造成損失。該股上周五收報0.435元，跌1.1%。

II期即日售罄626伙 八年最強

以全港新盤票王姿態開售的長實（01113）油塘親海駅II，過去周六（12日）即日沽清首輪626伙，成為逾8年以來單日售出最多單位之新盤，套現逾39.1億元。發展商見向隅客眾多，加快推售同系親海駅I，提供228伙，料本周內公布首張價單，價錢有調升空間，最多不逾一成。

親海駅II以低價出擊，過去周六盡推全盤626個標準分層單位，按「愛才即供計劃」計，折實售價290萬至1134.6萬元，折實呎價13085至16544元，折實平均呎價14868元。該盤截收逾3.8萬票，膺全港新盤歷來票王，平均約61人爭一伙。

套逾39.1億 買家3200萬掃4戶

親海駅II過去周六開售當日即場抽籤，大批準買家早上8時半起陸續抵達該盤位於紅磡置富都會商場的售樓處。

早上9時正式開始報到，售樓處大排長龍，商場迫滿準買家及地產代理，人龍更一直伸延至商場外天橋及港鐵紅磡站，龍尾一度延至私人屋苑半島豪庭對出的行人天橋，場面相當墟冚。發展商預計，當日有逾7000人到場。

早上10時半，發展商展開抽籤程序，其後隨即安排買家揀樓。A組買家優先揀樓，必須包括最少一個3房單位、或最少1個開放式單位、或最少2個任何戶型單位。

當中，有買家經美聯物業連購4伙，包括1間3房及3間2房，涉資約3200萬元。

之後輪到B組買家揀樓，據了解，直至晚上8時45分，全數單位已獲認購，成為2015年4月長實等發展的將軍澳日出康城緻藍天、首輪單日售出740伙後，逾8年以來單日售出最多單位之新盤。

89%採「愛才」及「置輕鬆」建期付款

上述626宗成交之中，共有557伙選用「愛才」及「置輕鬆」建築期付款辦法，佔比達89%。另外，有46個單位選用「3房1．2．3換樓付款計劃」，買家可以承造最高樓價九成一按，設3年低息定息優惠，期間供息不供本，買家也毋須提供任何入息證明及免壓力測試。

長實執行董事趙國雄表示，親海駅II首輪單位全數沽清，消息令人振奮，反映該盤的價錢是市民可以接受。

親海駅II僅餘最後4間特色戶及28間複式單位未推售，趙國雄續說，該批單位暫時未有銷售部署。不過，有見市場仍有不少向隅客，該集團部署推出親海駅I，預料本周內開價。

I期不設復活票 須重新入飛

趙國雄認為，由於親海駅I向海單位較多，質素較親海駅II好，故此價錢會相應地提高，料加價幅度不多於一成，就算加價一成，仍然會是「震撼全港最平」。

長實營業部首席經理郭子威補充，親海駅I不設復活票安排，所有曾經入票親海駅II的人士，若有意購買親海駅I都需要重新入票，不過，親海駅II首輪購樓意向登記人，可以優先選購親海駅I單位。

親海駅II位於油塘東源街15號，提供658戶，單位實用面積210至723方呎，預計2025年10月中入伙；至於即將登場的親海駅I上月已公布樓書，位於東源街8號，僅設1座住宅大樓，提供228伙，間隔由1房至3房戶，實用面積273至736方呎，主打1房戶。預計落成日期為2025年7月，樓花期約23個月。

長實營業經理陳詠慈稱，親海駅I所有2房及3房戶，均可享海景。

長實（01113）油塘親海駅II過去周六（12日）勁沽626伙，帶動過去周末兩天（12日至13日）一手市場最少錄得655宗成交，較前一個周末（5日至6日）僅10宗，按周急增約65倍，創自2022年8月6日至7日一手市場沽681伙後、近1年新高。

GREENWICH售13單位

除長實新盤過去周末大豐收外，另一本地發展商恒地（00012）表現亦不俗，旗下紅磡大型住宅重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH過去周六次輪開售23伙，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，項目即日售出10伙，昨天再賣多3伙，即周末兩天共售出13伙，套現約7027萬元。該盤本月展開兩輪銷售，合共售出64伙，套現約3.5億元。

恒地同系鰂魚涌THE HOLBORN過去兩天也售出6伙，套現約3661.5萬元。另外，同系九龍東啟德THE HENLEY II、紅磡必嘉坊．迎匯及大角咀利奧坊第4期利奧坊．壹隅，過去周末各售出1伙，恒地系內5個樓盤合共售出22伙。

市場亦不乏逾半億元大額成交，信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II過去周末連沽兩伙。周六售出1座8樓A室，實用面積1536方呎，成交價5110萬元，呎價33268元。昨天則售出6座27樓B室，實用面積490方呎，成交價1320.1萬元，呎價26941元。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年7月涉及商廈的買賣註冊宗數只有49宗，按月挫逾四成，當中全港50大指標甲廈的成交量，更跌至3宗的今年最低水平。

該行指出，7月大手成交少，也令部分地區的售價持續向下，其中上環分散業權的甲級商廈最新平均呎價為20048元，按月急瀉5.5%，該區的乙廈平均呎價更冧6.6%，至10887元。

短期料續受壓 價量齊跌

租務市場方面，分散業權的甲廈租金按月微升0.2%，該行相信，租金是受到部分擴充搬遷個案所帶動而錄得升幅。

美聯工商舖數據顯示，甲廈空置率持續高企，整體甲廈空置率約10.5%，其中九龍東高達16.6%，而中區則為9.5%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥說，商廈表現復甦遠遜預期，主要是受到息口高企、投資需求減及吸納速度慢等因素影響，加上本港金融市場表現疲弱，預計以上情況會令部分投資者採取觀望態度，短期內商廈成交量將持續受壓，並出現價量齊跌的局面。

新盤主導市場，令二手樓成交淡靜。馬鞍山天宇海一個3房單位以778萬元售出，原業主持貨3年多，賬面大蝕147萬元，物業貶值約15.9%。

美聯營業經理陳德涪表示，馬鞍山天宇海5B座中層B室，實用面積689方呎，原業主因移民在今年1月已將該單位放盤，原本叫價900萬元。該名原業主於2020年4月以925萬元購入該單位，終於在3年額外印花稅SSD限期後以778萬元沽出該單位，累積減價122萬元或13.6%，呎價11292元。以原業主的購入價計算，3年多以來賬面虧蝕147萬元，樓價貶值約15.9%。

不過，同屋苑則有低層戶以「零議價」形式轉手。世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓稱，天宇海5A座低層C室，實用面積772方呎，3房間隔；放盤半個月，獲準買家洽購，並且零議價以原業主的放售價1040萬元承接，呎價13472元。原業主於2010年10月購入單位，當時作價625.2萬元，持貨13年轉手，賬面賺414.8萬元或66.3%。

愉田苑四載損手72萬

另外，已補地價資助房屋也錄得損手成交。世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟謂，沙田居屋愉田苑B座愉和閣中層5室，實用面積466方呎，2房間隔；該單位本來以已補地價560萬元放盤，本身已經較原業主2019年已補地價600萬元的購入價低40萬元或6.7%，放盤兩個月後累計再減32萬元或5.7%，以已補地價528萬元成交，呎價11330元。以此計算，原業主持貨約4年轉手，賬面虧蝕72萬元或約12%。

美聯物業助理聯席董事翁凱傑透露，沙田第一城29座低層B室，三房間隔，實用面積451方呎，單位在4月放售時叫價680萬元，最近減至600萬元，至昨天累減97萬元或14.3%，以583萬元成交，呎價約12927元。原業主在2003年以121萬元購入該物業，持貨20年賬面獲利462萬元或約3.8倍。而同屋苑實用面積約327方呎的兩房單位，去年成交價曾超過600萬元，可見上址3房單位的造價，隨時較去年同屋苑兩房單位成交價還要低。

香港置業研究部董事王品弟說，該行引述土地註冊處資料顯示，今年7月全港共錄得738宗純車位買賣註冊個案（主要反映6月市況），屬於2022年5月錄得954宗以來的近14個月（逾一年）新高，較6月的371宗急增約98.9%。王品弟指出，7月的註冊量大增主要受鰂魚涌太古城錄得逾350宗註冊所帶動，相信不少屬於發展商拆售的個案。

油塘新盤親海駅II大賣，刺激周末兩日（12至13日）一手成交量錄656宗，創去年8月後逾1年最旺周末，其中，鰂魚涌THE HOLBORN連沽6伙，套現3,661.47萬元。

鰂魚涌THE HOLBORN 連沽6伙

新盤過去兩日成交量對比前周末僅錄9宗，按周飈72倍，除九建 （00034） 發展的將軍澳海茵莊園沽出1伙外，其餘成交均來自市區項目，包括恒地 （00012） 發展的鰂魚涌THE HOLBORN，一連兩日售出6伙，全屬實用面積255平方呎的1房單位，成交價590.82萬至641.02萬元，呎價23,169至25,138元，套現共3,661.47萬元，當中售價及呎價最高為20樓B5室。

同系紅磡BAKER CIRCLE GREENWICH，於過去周六次輪發售23伙，期內錄得13宗成交，套現逾7,000萬元，包括15樓B室，實用面積387平方呎，以774.63萬元售出，呎價20,016元。

此外，信置 （00083） 與會德豐地產等牽頭的西南九龍維港滙II持續錄得交易，於周末再沽出2伙，分別為1座8樓A室及6座27樓B室，實用面積1,536及490平方呎，成交價5,110萬及1,320.1萬元，呎價33,268及26,941元，套現6,430.1萬元。

市建局最新網誌指，若要延長樓宇壽命，除了為已落成樓宇的業主提供財政資助和全方位的技術支援，以進行樓宇復修外，更需要重新建樓宇入手，研究將樓宇的設計壽命進一步延長，減低未來的重建壓力。

為制定一套融合「預防性維修」理念的樓宇建造和管理模式，市建局團隊過去兩年進行詳細研究，把「預防性維修」新模式於下月開始接受合資格市民申請的「煥然懿居第三座」首置項目作為試點，落實相關執行措施。

據市建局的工程顧問初步評估，加強樓宇結構的措施，涉及約200萬元的額外建築成本，大約只會佔項目的總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效。

尖沙咀指標商廈港威大廈今年租務理想，消息指，港威大廈1座（一期）中高層12室，面積約2,314平方呎，成交呎租約48元，涉及月租約11.1萬元。

另同區康宏廣場中高層17室，面積約2,290平方呎，以每呎約31元租出。

巨額豪宅罕現拍場，受市場普遍關注，港島南區壽臣山超級豪宅Shouson Peak一個銀主盤拍賣，面積4240方呎，開價高達3.9億，呎價91981元。

黃開基拍賣行將於8月16日（三）舉行拍賣會，共有19項物業推出拍賣，包括住宅單位、車位及商舖，其中開價最高者為Shouson Peak單號洋房，面積4240方呎，5房套，另連889方呎天台及2733方呎花園，開價3.9億，呎價91981元。

業主於2016年以3.88億購入單位，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。該單位屬於整個項目最大洋房，裝修高雅，房間面積偌大，設獨立泳池及獨立電梯。由於項目位處高地，住戶可享山景及深水灣景。

面積4240呎

Shouson Peak位於港島南區，屬純別墅項目，共提供31幢獨立屋，每幢樓高4層，面積介乎2713至4271方呎，戶型為4房或5房。別墅享有獨立門牌，部分單位另設私人泳池及室內電梯，或於天台配置按摩浴池。

配套設施方面，項目設面積約7532方呎的住客會所，提供泳池、宴會廳、健身室、日光曬台等設施，區內有黃竹坑體育館及香港仔運動場，方便進行各式康體活動。

可享山景及深水灣景

交通方面，每戶自設2個車庫，而於壽山村道有多條巴士及小巴路線，來往中環及銅鑼灣多個地方。