國發會委員會議22日就「公共建設執行進度」提出報告，迄7月底經費達成率升至48.22％，創近16年同期新高，有助於帶動國內需求。會中也促請各部會加速完工後的估驗作業，以儘早撥付廠商應付款項，活絡廠商資金運用，發揮公共支出提振景氣的效果。

國發會報告指出，今年匡列的整體公建經費達6,632億元，截至7月底執行了3,198億元，經費達成率48.22％，不論是執行經費規模或達成率，皆創下近16年同期新高。國發會主委龔明鑫請各部會加速工作排程，彈性調度經費至可提前支用的項目，衝高112年可投入公建的經費能量，以達成所訂的96％年度經費達成率目標。

國發會副主委高仙桂於會後記者會表示，過去年度公建經費達成率最高是訂在95％，這已是高標了，今年訂在96％，雖然只提升一個百分點，但困難度很高，目的是希望刺激內需，帶動今年經濟成長。高仙桂說，以96％達成率估算，今年要執行的公建經費高達6,367億元，比去年5,038億大幅成長26.4％。

值得注意的是，雖然今年來經費執行數屢創新高，但應付未付數於上半年也高達443億元（已完工，但尚未完成估驗作業，尚未付款給廠商），且近期有逐步增加趨勢，龔明鑫對此表示關切，於會中請各部會加速完成應付未付款項的估驗作業，儘早撥付廠商應付款項，以發揮公共支出提振景氣的實質效果。

房仲業者今（22）日指出，TPASS行政院通勤月票七月上路以來，各大眾運輸系統的使用量大幅攀升，觀察桃園機場捷運線，今年前7個月運量創下2017年營運以來同期新高紀錄，各站旅運量以台北車站約727萬人次最多；在十名站點中，2017年通車至今的房價漲幅，則以高鐵桃園站漲幅45％最高，每坪均價自24萬元漲到今年的34.8萬元。

房仲業者統計，桃機沿線各站旅運量，今年前7月，以台北車站約727萬人次最多，其次則為高鐵桃園站335萬人次、機場第一航廈站332萬人次位居第三。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，暑假出國熱潮加上TPASS月票方案，讓桃園機場捷運使用量大增，今年的旅運量前十名，轉乘或轉運站點全部入榜，且房價漲幅也相對突出！漲幅最高的高鐵桃園站，位在青埔特區，該地2017年時發展尚未成熟，且當年房市供給量大又面臨盤整，不少新案價格下修到2字頭，較外圍的中古屋甚至可見1字頭，使房價基期處於低檔。

但近年青埔建設到位，不僅具備雙軌便利交通，民間投資也相當熱絡，包括華泰名品城、IKEA等大型商場接連開幕，生活機能已臻健全，且青埔未來還有桃美館、站前廣場開發案等利多題材，房市前景亮麗，加上重劃區街廓規劃整齊，環境質感佳，因此房價也「先蹲後跳」一路上漲，如今新案價碼已站上5字頭，中古屋也有4字頭的價格表現，房價漲幅相較其他站更顯著。

三重站與新北產業園區站，則分別以27.1％、24.3％的漲幅分居二、三名。

第一建經研究中心副理張菱育指出，三重站離台北僅一站之隔，且與北捷橘線交會，加上區段坐擁二重疏洪道重劃區，有水岸與河濱綠地加持，生活環境在三重相對突出，對北市民眾也有吸引力，使漲幅位居亞軍。

季軍的新北產業園區站，不僅是機捷直達站，2020年環狀線開通，更晉升為雙捷轉乘站，且該站附近有新北產業園區、知識產業園區等產業聚落，就業買盤厚實，鄰近的副都心、頭前等重劃區，發展也十分成熟，現今新案價碼已來到5、6字頭，漲勢相當鮮明，不過三重、新莊因房價基期較高，所以漲幅與青埔相比相對和緩。

至於旅運量最高的台北車站，則是機場捷運沿線房價最高的站點，今年住宅均價為73.9萬元。

張旭嵐指出，台北車站周邊的住宅供給不多，房市焦點以商辦、店面等商用不動產為主，而該站為西區門戶計畫的核心，且最具指標性的台北雙子星大樓已動工，未來將是台北西區新地標，商圈發展可望受重量級開發案帶動。

2023年前7月旅運量的前十名站點中，環北站的房價最親民，今年住宅均價25.8萬元，台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析，環北站位於中壢市區外圍，自從機捷通車後，也帶動周邊房價，尤其近兩年以來漲幅更是明顯，平均每坪單價成長5~7萬元，目前當地10~15年的電梯大樓，成交價約落在27~32萬元，買方有3成是雙北客，以小家庭首購族居多，藉由通勤時間換取親民房價和居住空間，區段未來還有A21環北重劃區的遠景，且配合國道1號中豐交流道開通後，可望舒緩區域的交通狀況，更有助於中壢地區的整體發展。

平均地權條例新制衝擊預售屋交易，但在政策上路前夕，六都卻有多個地區成交量翻倍。台灣房屋根據實價登錄資料，統計六都各區今年上半年的預售屋交易件數，高雄市鹽埕區年增691.4%稱霸六都，台南市中西區的增幅也高達600%，為六都第2。

第3名的台南市東區與第4名的台南市安定區，年增率亦雙雙飆破400%。台北市信義區則以366.7%的增幅擠進第5，也是六都預售屋交易五大成長熱區的北部唯一代表。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年上半年六都預售屋交易的五大成長熱區中，鹽埕區、中西區、東區與信義區，都是該都會發展相當成熟的精華區。

推案難度較高，往往需經長期整合，才能孕育出稍具規模的指標案，一旦新案釋出，也易受惠於區域供不應求，斬獲不錯銷況，該案銷售期間的區域交易量，亦會因而飆高；尤其高雄市鹽埕區與台南市中西區，皆為該都會面積最小、土地資源最少的行政區，受久違大案影響交易量能的情況也更加明顯。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，鹽埕區長年推案稀少，但這2年因華王飯店賣給建商重建，推出量體上千戶的小宅新案「港灣1號院」，且該案去年Q4祭出低自備方案激化買氣，使今年上半年登錄逾270筆交易，也讓鹽埕區交易量比去年同期暴增近7倍。

5大成長熱區中，台南市東區的年增幅雖居第3，但增加件數552件卻是五區最多。台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨指出，東區近年因平實營區、南台南副都心的開發，迎來難得推案潮，今年上半年兩大重劃區交易熱絡，特別是平實營區今年進場的「艾美新時代」，因是地上權案，主打3字頭低價，相當於同區所有權案打6折，不到半年就成交逾200件，是東區今年預售屋買氣的最大推手；安定區則因推案從透天厝轉型為華廈，擴大供給量，加上房價比同在南科附近的善化、新市便宜，吸引園區自住買盤轉進，使交易量直線上升。

陳定中表示，綜觀今年上半年繳出爆量表現的地區，主要都是靠「低總價」、「低單價」、「低自備」等三低類型的建案衝出買氣，連時常以豪宅交易掀起話題的台北市信義區也不例外。信義區今年上半年計有70件交易，遠高於去年同期，這些交易大多是去年底進場的兩個小宅新案「信義麗心」、「琢格77」所貢獻，兩案最低門檻不到兩千萬就能入主信義區門牌，也顯示出即便近來預售屋的政策干擾不斷，但若能滿足消費者「低負擔成家」的期待，仍有機會締造銷售佳績，因此往後的預售屋市場，將續吹小宅風潮，端出低首付訴求催化買氣的建案，也可望逐漸增加。

大學分發入學放榜，全台共有29校出現缺額，其中缺額1342名最多的就是文化大學。房市專家Sway表示，這些學生商圈的房東該準備下車，因為這些大學即將不保，開學後會很有感，「不然像永達那樣的鬼城，都會紛紛出現」。

位於屏東的永達技術學院在2014年退場，不過閒置的校地並未妥善利用，教室、游泳池、地下室、圖書館、健身房、學生宿舍等都殘破不堪，成為宛如廢墟般的鬼城。

對此，Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文指出，這些有缺額的大學即將不保，附近的學生商圈在開學後會很有感，「房東該準備下車，不然像永達那樣的鬼城，都會紛紛出現」。

Sway提到，過去他讀文化大學住擁擠、克難的頂加雅房，一學期要28000元，房間不到2坪，擺不下床只能打地舖，天花板是斜的，最低處人都無法站直，十戶共用兩衛浴，這樣就很貴了；現在養1個小孩念書，一年房租得花上近20萬，這種居住正義就是要人不生小孩，不然就是期望全國的小孩讀公立大學，或是乾脆送出國，費用也差不多。

農曆七夕情人節來臨，不過現代年輕人喊出「不婚不生，快樂一生」的口號，造就家戶人口逐漸減少，使得低總價的小宅吸引不少單身、小資族目光。根據591實價登錄今（22）日公布的最新統計，2023上半年全台7都小宅交易熱門行政區，以新北市中和，為全台最強成交熱區！

591統計顯示，上半年小宅成交區域，有超過半數行政區位於雙北市，包括台北市中山區、新北市中和區、三重區、板橋區、淡水區、新莊區，其中又以中和區最多，上半年小宅交易530件奪得榜首，成為全台小宅最熱門的行政區。

今年上半年小宅交易熱門行政區，超過半數位於雙北市。

其中，台北市只有中山區上榜，挾著交通便捷優勢，吸引不少單身人口入住，又以林森北路周邊因租屋需求強勁，深受投資買盤青睞；不過即便是小宅，總價也要千萬元，促使不少購屋族轉往新北市買房。

新北市受惠發達的交通路網，房價普遍又較台北市親民，因此榜上有半數的行政區都位於新北，依序為中和區、三重區、板橋區、淡水區、新莊區。

其中今年上半年全台小宅交易最熱門行政區，為新北市中和區，小宅交易多集中在捷運南勢角與景平站周邊，又以新成屋「太陽帝國」交易最熱絡。

三重及板橋，上半年小宅交易量突破400件，三重區今年上半年小宅交易多為公寓物件。

而板橋今年上半年小宅交易多集中捷運新埔與府中站周邊。

新北市淡水與新莊，兩區上半年成交件數皆逾300件，其中淡水小宅單價不到3字頭，總價也不到500萬元，可謂雙北市最親民。

新莊上半年小宅單價約41萬元，總價800萬元。

桃園中壢區方面，上半年小宅成交量位居第四名，以中壢車站周邊最密集。

至於台中西屯與北區，西屯擁有市政府與大型百貨商圈、台中工業區、中科等，帶來大量就學及就業的居住人口，小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊，而北區小宅又以「美麗殿大廈」最熱門，上半年共26件交易，平均每周至少成交1戶，相當可觀。

高雄三民區生活機能完整、交通網絡發達，加上鐵路地下化、捷運黃線、輕軌建設以及高雄車站新建工程等建設利多下，房價屬於高雄前段班，對於預算有限的小資族，只能把目光投向入手門檻較低的小坪數產品，造就小宅交易持續熱絡。

大S鄰居求售信義區豪宅 11年沒住過「全新毛胚屋」開價3.2億

大S之前因為房貸、水電管理費用問題和汪小菲槓上，也讓信義區豪宅「台北信義」受到關注，現有中樓層住戶在房屋網求售，主打屋齡11年，仍為毛胚屋，並開價近3.2億元。

根據《591房屋交易網》，「台北信義」中樓層住戶求售，並標示屋齡11年，總坪數近160坪，全新毛胚屋含雙車位開價3億1980萬元，經查實價，該戶2012年自預售取得，當時取得的預售總價為1.8億元。

據《ETtoday新聞雲》報導，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，觀察該社區中低樓層成交單價，約在170~190萬元之間，目前該筆交易開價高達220萬元以上，研判有議價空間。

而全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，「台北信義」曾傳出，知名「文華苑」集郵大戶歐企投資轉手獲利1.16億的紀錄，因此賣方似有意比照，不過這次開價明顯偏高，預期調整1成。

新竹房價再寫驚奇，實價揭露豐邑機構在竹北高鐵特區的「浩瀚寬郁」12樓戶別，成交單價達每坪80.4萬，衝破新竹房價8字頭天花板，也讓新竹成為全台繼雙北、台中之後，第四個房價觸及8字頭的都會區。

去年底豐邑在竹北光明六路東二段推出的預售案「浩瀚寬郁」，規劃123戶38～46坪三房、三加一房產品，目前僅揭露一戶，12樓戶別含二個平面車位面積58.06坪，今年4月以總價3,770萬元成交，單價達每坪80.4萬元。

近年新竹房價直線飆升，三年前4字頭曾是難以突破的天花板，隨著投資風氣盛行、疫情帶動竹科廠商獲利豐厚，高所得的竹科客追價買盤強勁，即使政府陸續祭出多項打炒房措施，不過三年多來新竹預售推案一路突破5字頭、6字頭、7字頭，房價幾乎以每年每坪5萬～10萬元的幅度上漲。

位於竹北高鐵站旁的「寶佳奇磊」，去年8月首度創下竹北房市7字頭里程碑後，過去一年來有愈來愈多關埔重劃區、竹北高鐵特區精華地段、知名建商品牌推案等成交價站上7字頭，除「寶佳奇磊」最高價達每坪75.3萬元外，竹北高鐵特區後續推出的「豐邑之森」、「惠宇謙恆」最高價分別達每坪74.2萬、77.8萬元。

此外，新竹市關埔重劃區的「富宇天雋」最高每坪79.7萬元、「豐邑一綻」最高每坪77.2萬元，「金弘天希」最高每坪70.4萬元，以及巨城商圈的大坪數個案「利晉曙光」最高價也都越過7字頭。

房地產業者指出，關埔及竹北各大重劃區經過多年開發，土地供給已漸趨稀有，而政府祭出房地合一稅2.0、禁止預售屋轉售等打炒房政策，建商推案轉趨低調，使市場上的預售案新供給降低，即使投資風氣退燒，但失衡的供需結構使房價持續攀升，近期雖然漲勢趨緩，但欲跌不易，新竹精華區房價水準已不下於新北市。

合作金庫（5880）參與都更危老重建案再創新，落實金管會信託2.0「強化預售屋信託機制」政策，藉由預售屋履約擔保機制中的不動產開發信託方式首創100％續建完工承諾，打造建商、地主、承購戶三贏局面。

合作金庫為國內土建融龍頭銀行之一，銀行團隊除積極拜訪實施都更危老重建案的建商，假日亦常出席地主說明會，介紹合庫在都更危老重建案中可提供的融資及信託服務，透過一場場與地主面對面的溝通，發覺地主重視相同議題：「這個案子要是蓋不起來，我們怎麼辦？」尤其新冠疫情期間，缺工缺料情形嚴重致營造成本大幅提升，加上近年類爛尾樓情況陸續發生，使得合建地主更加擔憂，整合更為困難。合作金庫一向秉持金融業增進公共利益的社會責任，除高齡者安養信託年年獲獎外，合庫首長針對續建議題特別指示相關部門提出解決方案，保障地主、建商及消費者各方權益。

由於現行不動產開發信託就有續建機制規劃，惟以「協商」或「協助」為續建約定條款，皆於原建商無法興建時始討論續建執行方式，並無真正續建的義務，倘如能協商完成，卻因後續資金提供以及建築管理等問題，導致續建破局收場，多數人期待確保興建完工的續建完工承諾始終未真正出現。

合庫信託部表示，有別於過去續建機制，要解決前述問題，現於案件承作前即預先約定以「合眾建築經理股份有限公司」解決協商與建築管理，而「合作金庫資產管理股份有限公司」提供後續資金，無力興建時將立即接手負責續建，順利架構出「續建2.0」計畫，本次的續建承諾架構實為國內金融業者首例。

本次參與「續建2.0」的馥桂建設公司董事長呂雅寧及地主代表廖松年表示，很感謝合作金庫能提供這麼棒的續建方案，合庫品牌佳，使土地整合快，預售屋消費者安心買，建商雖多支付一點費用，但在整合時效省下成本；且因續建保障，建商銷售議價能力佳，整體效益遠勝這項費用，創造建商、地主、承購戶三贏局面的好金融商品，確保工案能順利興建完成，合庫的創新能力及服務熱忱真的比我們想的還要多。

合庫銀行董事長林衍茂表示，很高興合庫的續建完工承諾能與馥桂建設公司合作，在新店文教區的危老重建案中率先採用，透過這個機制能保障更多人的權益，讓老舊建築能加速整合，改善國人的居住安全，也善盡合作金庫的社會責任。

金管會銀行局今天公布最新的國銀不動產放款業務統計，統計顯示，截至7月底，全體國銀在購置住宅貸款放款餘額增至9兆5662億元，年增率4.7%年增率，已是持續二個月上升，但與史上最高點即民國110年6月的10.29%增幅相較，連一半都不到。

房貸的年增率會連續二個月增加，童政彰分析，主要應有三大原因，一、民間習俗認為7月已進入民俗月，提前交屋、提前撥款量因此大增；二、出現整批分戶房貸交屋潮；三、公教房貸仍增加很多。

銀行局統計也顯示，建築融資為3兆5926億元，年增率7.3%，增幅亦較110年1月16.77%持續下滑，

依銀行法第72之2規定，國銀的不動產放款占總存款量的比重，7月底的平均值為26.32%，其中，不動產放款量13.69兆元，國銀存款量則為52.04兆元；倘若和6月底的26.36%數值相較，平均值約增加0.04個百分點，不動產放款量則增加約600億元，但存款量也相對增加接近4000億元。

其中，比率在28%至29%的有1家，至於27%至28%的銀行，則較上月增加1家至11家。

社宅興建跟不上需求，弱勢、長者及青年成為最艱辛族群，新北市今宣布三項優化機制，包含長者安心居方案、社宅分級租金、育兒家庭提升措施。民代肯定政策，但建議也要照顧沒抽籤到的民眾；學者則認為可推國外的「輪候制」，讓民眾清楚知道自己入住期程，好做安排。

為傳遞居住正義的目標及理念，城鄉局今舉行「居住正義、新北挺力-新北市社會住宅城市論壇」，活動中邀請產官學專題演講，現場超過百位民眾參與，並同時開放線上直播交流；城鄉局也藉這次活動宣布社宅的三項優化機制。

黃國峰指出，面臨少子化、高齡化等，市府在制度規範上也創新，例如其中考量長者入住社宅，續約都超過70幾歲，接近80歲，老年人未來若願意續約社宅，市府都會給予無條件延續，落實「老有所終」。

另外，青年因為經濟消費環境，家中有負擔，所以市府針對育有2名以上0至6歲子女的社宅申請人推出「育兒家庭提升措施」，以2倍的中籤率提高入住機會，藉此減輕年輕人負擔，也讓年輕人願意多育兒生子。

城鄉局住宅發展科長江怡瑩說明「社宅分級租金」，過去租金依照身分別，明年起將全面以家戶最低生活費收入標準分級，收入越低的人，所需負擔也越低，大概是市價3至5折，讓制度與台北及桃園都一致。

新北市議員李翁月娥認為，對這樣政策樂觀其成，最重要是落實，而對於沒有抽到的弱勢族群，市府也不能遺漏。文化大學都市計劃與開發管理系教授徐國城肯定市府針對特定族群推相應措施，也認為要讓相關族群要有安穩居住環境，對身心靈狀態都好。

另外，有關社宅抽籤仍無法完全符合民眾需求，徐國城也建議，英國、法國及新加坡社宅的有「輪候制」，可以確保社宅公平分配，資訊公開透明，有抽籤的民眾登記後可以清楚知道多久後可以入住，以提早相關安排，減少不確定性，而這也不需要中央修法，地方就可以馬上來做。

黃國峰表示，新北社宅到今年底會增加到1.1萬戶，目前營運中已有7000多戶，長期規畫會達到4.5萬戶，另外還有包租代管1.5萬戶、租金補貼5.9萬戶，總計境內可提供11.9萬戶的居住資源協助。

黃國峰提到，今天論壇討論也交流民間建言，包括政府未來對於整體開發取得社宅用地，如何來引導民間合作開發，區段徵收的剩餘可建地一起來開發等，讓社會住宅量能持續增加，同時也討論如何讓包租市場健全發展。

8月22日，越秀服務（6626.HK）發佈了2023年中期業績。上半年，越秀服務多維度拓展管理規模，深化增值服務平臺，不斷提升自身管理水準，經營業績取得穩步增長，實現營業收入15.12億元，同比增長38.7%；毛利率28.1%；股東應占盈利2.48億元，同比增長17.5%；每股基本盈利0.16元。董事會建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達50%，這是越秀服務首次派發中期股息。

報告期內，越秀服務的非商業物業管理及增值服務所得收入為12.11億元，同比增長49.4%，占總收入的80.1%；其中基礎物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服分別占總收入的30.3%、23.3%和26.5%。商業物業管理及運營服務所得收入為3.01億元，同比增長7.7%，占總收入的19.9%；其中商業運營及管理服務和市場定位及租戶招攬分別占總收入的16.6%和3.3%。

截至6月30日，越秀服務擁有合約專案416個，總合約面積7749萬平方米，較去年底增長9.8%；在管項目346個，總在管面積5876萬平方米，較去年底增長13.7%。

除了控股股東越秀地產的穩定交付外，越秀服務亦積極拓展越秀集團體系內的物業管理需求，並同時穩步推進市場拓展。報告期內，越秀服務新簽約專案44個，新增合約面積為826萬平方米，較去年同期的501萬平方米增加64.9%。

截至6月30日，越秀服務住宅、TOD、商業及產業園、城市服務及公建四個業態分別占在管面積的64%、11%、15%和10%，合約項目已覆蓋全國46個城市。區域佈局方面，越秀服務持續深耕核心區域，69%的在管面積分布於粵港澳大灣區及華東地區，且近90%在管面積位於經濟發達的一線、新一線及二線城市。

越秀服務目前已搭建經紀、新零售、美居、社區商業和智慧化五大增值服務平臺，實現多平臺共同驅動。報告期內，新零售平臺持續優化產品，落地創新業務，戶均產值大幅提升；美居平臺進一步優化產品力，提升服務力，提高市場力；經紀平臺著重強化管道建設，提高門店和業務覆蓋率和社區滲透率，存量租售業務大幅提升；社商平臺推進精細化運營，並成功實現外拓；智慧化平臺中標多個協力廠商專案，拓展硬體設備銷售和通信工程等業務，同時探索社區智慧化業務。報告期內，越秀服務社區增值服務的收入由去年同期的2.44億元增長64.2%至4.01億元，其中新零售業務收入同比增長1.5倍至1.53億元，美居業務收入同比增長61.4%至0.80億元。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示，未來越秀服務將堅定“基礎做優、增值做強、拓展做活”的工作主線，持續提升服務品質，積極推進增值業務的多元化發展，加速拓展管理規模，並通過精益化管理和數智化賦能，實現全面提質增效。未來，越秀服務將持續提升服務能力、市場能力、經營能力，落實“好服務”戰略，成為讓客戶信賴的服務企業。

在碧桂園坦承“公司遇到自成立以來最大困難”之後，其供應商中的家居建材企業近期紛紛回應市場關注的風險問題。

8月初，因兩隻美元債票息未能按時兌付，揭開了碧桂園本輪流動性危機的窘境。一時間，與碧桂園相關聯的供應商們的風險問題也備受關注，市場關心的點主要在於“是否會成為第二個恒大”。

由於與家居建材市場的高關聯度，房地產市場的走向都影響這些供應商的經營發展情況。在此之前，恒大的違約出險對不少家居建材企業帶來多重負面影響。

與恒大類似，碧桂園債務最大的三個債主，除了購買碧桂園樓盤尚未交付的住戶和借錢給碧桂園的金融機構外，也有眾多供應商群體。而支付供應商貨款的方式，主要以商票為主。資料顯示，2022年末，碧桂園地產集團應付商票餘額為59億元。

這59億商票首要關聯的就是供應商群體，其中包括鋼筋水泥、塗料化工、裝企、陶瓷衛浴等多個建材領域及配套產業鏈企業。據瞭解，東方雨虹(28.730, 0.17, 0.60%)、科順股份(8.730, -0.05, -0.57%)、凱倫股份(13.730, 0.05, 0.37%)等上市公司以及紫荊花、華潤漆、中華制漆等都曾與碧桂園合作，甚至多次被評為碧桂園優質供應商。

根據碧桂園近期公佈的2022年ESG報告，2022年碧桂園的合作供應商達到33207家。同時，碧桂園預計2023年總交付近70萬套源。接下來要完成保交付任務，仍需要眾多供應商的大力支持。

此前受“恒大危機”牽連的家居、建材等企業已經開始作出業務調整，尋找更加可靠穩定的合作方。同時，也開始加強自身的風險控制和管理，主動收縮部分風險較大的大客戶訂單，以避免再發生大的應收賬款風險。

在碧桂園出現階段性流動性危機後，投資者也關注不少家居建材企業與這家頭部房企的業務往來情況。

據澎湃新聞統計，截至8月21日，在滬深兩市，至少有49家上市公司遭投資者問詢與碧桂園的業務往來、應收賬款等。

8月11日，蒙娜麗莎(18.120, 0.07, 0.39%)在互動平臺表示，公司近幾年與碧桂園有業務來往，已加強風險管控，主動收縮部分風險較大房地產專案訂單。同日，帝歐家居(6.720, -0.11, -1.61%)（維權）也表示，公司已高度關注碧桂園債務問題，並從去年初開始就採取了強有力的措施，通過收取現金的方式大幅降低了應收款。

華帝股份(5.830, -0.01, -0.17%)緊隨其後，對外聲明稱，近年來，公司與碧桂園幾乎無合作專案，現僅存有小額應收款項，對公司正常生產經營無不良影響。

惠達衛浴(7.990, -0.03, -0.37%)則回復投資者稱，與碧桂園存在業務來往，但已採取現款現貨、工抵優質房源加法律訴訟等措施最大程度地降低潛在風險，目前該事件尚未對公司業績產生重大影響。

同時提到已採取以工抵房追回款項的家居企業還有帝歐家居、蒙娜麗莎和中天精裝(14.820, -0.01, -0.07%)。

8月14日，東方雨虹董秘也對外表示，碧桂園與公司合作過程產生的收入占公司收入比例一直較小，且公司近年來持續加強回款管理，因此截至目前，碧桂園與公司無大額債權債務關係。

作為曾受恒大影響的裝飾頭部企業，金螳螂(4.620, 0.00, 0.00%)也被投資人詢問“對碧桂園的應收款是否用工抵房還款”。

金螳螂隨後回應稱，與碧桂園合作非常少，應收未收款項也非常少，目前還沒有碰到抵房還款的情況。

從目前多家企業的回復來看，這些企業均聲稱從與碧桂園的資金往來上看，目前局勢總體可控，或僅存有非常小額的應收款項，無大額債權債務關係，有些企業則開始接受工抵房。

在出現流動性危機後，碧桂園的應對進展也相對迅速。

8月18日晚間，碧桂園就向首支境內債“16碧園05”的持有人們公佈了一份重組方案。據瞭解，這只債券的債權人有100多名，大多都已收到展期方案，且通過率相對樂觀，只有少數債權人在溝通之中。

與此同時，碧桂園今年下半年要交付40多萬套房，明後年還有約40萬套待交付，其公司內部人士肯定，目前公司帳戶上的資金，可以保障基本交樓。

受頭部房企債務問題影響外，家居行業今年以來的政策暖風其實不少。

近期國家發改委發佈了恢復和擴大消費二十條措施，其中，家居消費就占了相當重要的內容。這表明家居消費在社會消費中佔據了越來越重要的位置，家居行業已進入新發展時期，對企業而言，也迎來了市場機遇。

8月18日，龍湖集團披露了中期業績，在地產行業銷售整體下行，約60%的上市房企預計虧損的情況下，龍湖集團仍實現了淨利潤的正向增長。上半年股東應占溢利為80.6億元，剔除公平值變動等影響後，股東應占核心溢利同比增長0.6%至65.9億元，這主要得益於公司在運營及服務業務上的佈局。

目前龍湖運營及服務業務貢獻的經營性利潤占比已經過半，這使得公司有底氣朝著“各個航道現金流回正驅動公司增長”的目標轉型。

得益於穩健的運營以及良好的現金流，龍湖集團債務結構不斷優化，多次如期兌付。目前公司2023年內到期的境內公司債僅剩一筆11月到期的總額為1.19億元的債，直到2027年才有到期的美元債。現金短債比接近兩倍，平均借貸成本低至4.26%，平均貸款年限則延長至7.19年。

上半年銷售額仍增長15%

龍湖集團主要有三大業務，開發業務、運營業務，及服務業務，上半年在開發業務收入及溢利有所萎縮的情況下，運營業務和服務業務收入分別增長8%及13.3%，溢利分別增長8.24%及61.36%。

比起開發業務，運營業務及服務業務都屬於高毛利高權益比的業務，對公司利潤拉升明顯。值得一提的是，運營業務今年上半年毛利率達到了77.3%，服務業務上半年毛利率同比增長8.3%達到了31.9%，這導致上半年整體毛利率同比提升1.15個百分點至22.4%，盈利能力還在持續提升。

截至2023年上半年，龍湖集團運營及服務業務總收入收入達到了122億元（不含稅），經營性利潤占比已經過半。在運營及服務業務上的佈局在很大程度上起到了分散風險的作用，使得龍湖集團擁有了穿越週期的能力。

憑藉三大業務的穩健增長，龍湖已經擺脫傳統房企高負債高杠杆驅動的規模增長之路，開始

走出一條低杠杆、低成本、強運營、正現金流的發展模式。

上半年地產行業銷售在經歷了短暫復蘇後又陷入低迷，根據克而瑞資料，前六個月百強房企累計銷售額與上年同期持平，6月份百強房企銷售額同比縮減了27.6%。而龍湖集團上半年合同銷售額為985.2億元，同比增長15%，並且實現了100%的回款。

截至2023年6月底，龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額達到2465億元，未來一段時間利潤持續增長也有了保障。

能取得這樣的成績，很大程度上跟龍湖集團的佈局有關。目前龍湖87%的貨值集中在高能級城市和高價值區域，上半年一二線城市的銷售占比達到了95%。在銷售端，龍湖採取加速去化策略，在8月18日舉行的業績會上，龍湖集團執行董事、高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠表示，“今年新項目首開去化達到70%，老庫存尤其是現房項目，則堅決去化、換現金流”。

如期兌付境內外債券 債務結構不斷優化

穩健的運營以及良好的現金流，給了龍湖集團不斷優化債務結構的機會。

今年以來，在部分房企仍面臨債務壓力的大環境下，龍湖仍一如既往地如期兌付債券。7月及8月，公司累計償還了83.7億元的公司債，至此2023年內到期的境內公司債僅剩一筆11月到期的總額為1.19億元的債。

在8月18日的業績會上，龍湖集團首席財務官趙軼表示，今年龍湖的債務壓力已經過去，公司在逐步償還明年初到期的銀團債務。據悉，龍湖2024年1月將有153億港幣銀團貸款到期，龍湖目前已提前償還72億港幣，並計畫在年內全部提前償還剩餘部分。

這一系列動作的信號很明確，龍湖的現金狀況良好，並且有能力通過提前還債的方式優化債務結構。

經過持續優化後，目前龍湖外幣債務占比僅為22%，而且據管理層介紹，公司直到2027年才有到期的美元債，債務結構非常安全。

截至今年6月底，龍湖集團在手現金為724.3億元，一年內到期的債務為370.4億元，現金是短債的近兩倍，即使剔除監管預售資金及受限資金後，現金短債比仍達到1.27倍。平均借貸成本為4.26%，平均貸款年限為7.19年，在行業中保持較優水準。

事實上，過去幾年龍湖集團能夠穿越週期穩健發展的一個重要原因就是其債務結構。早在3年前，龍湖就提出了“安全度”的要求，主動壓降有息負債，減少外債、延長貸款期限，優化長短債配比。截至目前，龍湖已獲得標普（BBB-）、穆迪（Baa2）、惠譽（BBB）、中誠信（AAA）、新世紀（AAA）的評級，繼續保持境內外“全投資級”評級，同時還成為今年首個獲國際評級機構惠譽上調展望的內房上市公司。

在融資端，龍湖仍有充足的信貸資源，據管理層透露，目前龍湖在手的公司債券有200億元額度，銀行間的中期票據有215億元的額度，銀團貸有15億美元的額度，此外經營性物業貸額度可以達到900億元，而目前只用了400億元。

龍湖是業內領先的綜合型開發運營商，能夠穩定產生現金流的運營及服務業務增強了龍湖在融資上的優勢。中金研報早就指出，龍湖是較早跑通“開發+持有”模型，在此基礎上衍生出空間運營管理業務的地產公司。

摩根士丹利的最新研報認為，龍湖將成為一線城市需求放緩的主要受益者，在中期，其銷售和租金收入增長將繼續優於其他民營房企。摩根士丹利預計，龍湖強勁的執行力將逐步幫助投資者重建對其保持良好業績記錄的信心，以及在龍湖利潤結構不斷改善的情況下，公司估值會回到正軌。

正如龍湖集團董事長兼CEO在主席報告中所言：面對中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，龍湖將加快構建高品質發展模式：聚焦開發、運營、服務三大業務，發揮“1+2+2”航道協同效應，令本集團利潤結構逐步優化，過渡到非開發業務利潤占比增至過半。與此同時，穩步壓降本集團有息負債規模，依靠各航道行活能力提升，實現經營性現金流為正的內生式增長，並持續優化提升資產品質，使得本集團未來發展更加穩健、更可持續。

日前，國家統計局公佈7月份商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降。南寧方面，記者瞭解到，7月份南寧市新建商品住宅銷售價格環比、同比均下降，二手住宅銷售價格環比、同比均下跌。

資料顯示，7月份，南寧市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，同比下降2.0%；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降5.0%。

新建商品住宅銷售價格環比、同比均下降

環比看：7月份南寧市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅較上月擴大0.4個百分點。分套型看，90平方米及以下戶型環比下降0.4%，90~144平方米戶型環比下降0.7%，144平方米以上戶型環比下降1.1%。

同比看：7月份南寧市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%。分套型看，90平方米及以下戶型下降2.5%，90~144平方米戶型下降1.7%，144平方米以上戶型下降3.0%。

二手住宅銷售價格環比、同比均下跌

環比看：7月份南寧市二手住宅銷售價格環比下降0.5%。分套型看，90平方米及以下戶型環比下降0.6%，90~144平方米戶型環比下降0.1%，144平方米以上戶型環比下降1.0%。

同比看：7月份南寧市二手住宅銷售價格同比下降5.0%。分套型看，90平方米及以下戶型下降5.0%，90~144平方米戶型下降5.1%，144平方米以上戶型下降4.9%。

不動產是人民群眾最重要的財產，不動產登記關係千家萬戶的重大財產利益和財產安全。不動產登記制度的規範化、法治化，為全國實現不動產統一登記提供了制度保障。根據全國人大常委會2023年度立法工作計畫，不動產登記法被列入預備審議的專案之中。今年4月，全國自然資源和不動產確權登記工作會議指出，我國全面實現不動產統一登記，並強調加快推動不動產登記法立法。制定一部精准細緻的不動產登記法，是進一步鞏固不動產統一登記成果的必然要求，有助於推動不動產登記制度法治建設開啟新篇章。

不動產統一登記制度的提出和完善由來已久。2007年原物權法規定，國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。2013年，《國務院機構改革和職能轉變方案》提出整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責，建立不動產統一登記制度，隨後原國土資源部穩步推進不動產登記職能整合。此後，《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》等進一步推動了不動產統一登記制度的完善進程。目前，我國全面實現不動產統一登記，這對於提高不動產交易效率，更好地保障人民群眾的合法權益具有重大作用。但是，隨著改革不斷深入，產權保護的重要性與行政法規、規章效力層次較低的矛盾日益凸顯，立法上在整體性和體系性方面暴露出一些問題，內容上也存在模糊、缺漏、不一致甚至衝突之處；另一方面，按照“放管服”改革要求，不動產統一登記工作面臨新形勢、新要求，各地深入推進不動產登記資訊集成、流程集成或人員集成、壓縮登記時間、優化登記服務，形成了很多便民利企的好做法、好經驗，亟待立法總結提煉。制定一部更具權威性、更有針對性的不動產登記法，進一步穩定產權預期、促進市場交易已經勢在必行。2022年，自然資源部起草並發佈了“不動產登記法（徵求意見稿）”，結合該意見稿，進一步推進不動產統一登記立法，以下三個問題需要著重考慮。

立法目的方面，兼顧不動產登記與自然資源確權。全面實現不動產統一登記，意味著從城市房屋到農村宅基地、從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權，在全國範圍內做到登記機構、登記簿冊、登記依據和資訊平臺“四統一”。過去一段時間，我國的自然資源管理存在著自然資源所有者不到位、所有權邊界模糊的問題。對此，為了區分自然資源權屬，貫徹物權公示原則，我國開展了自然資源統一確權登記。實踐中，從2013年黨中央首次提出自然資源確權的任務，到2016年部署開展試點，2019年印發《自然資源統一確權登記暫行辦法》，再到2022年完成海南熱帶雨林國家公園等首批重點區域自然資源確權登記，一個歸屬清晰、權責明確、監管有效的自然資源資產產權制度已具雛形。自然資源統一確權登記以不動產登記為基礎，依據《不動產登記暫行條例》的規定辦理登記的，不再重複登記。在立法過程中，將自然資源確權納入不動產登記法的規範範疇，是維護不動產物權統一登記體系的必然要求，也是健全不動產登記法律制度的需要。

保護內容方面，側重不動產物權保護與個人資訊保護。不動產統一登記立法要格外注意對個人資訊的保護。根據民法典的規定，自然人的不動產登記資訊涉及不動產的面積、樓號、樓層、單元號、門牌號等，屬於典型的個人資訊，應當受到法律保護。在推進“互聯網+政務服務”的背景下，為了保證不動產登記的高效進行、切實保護不動產權利人合法權益，需要資訊部門提供強有力的技術支援，打通與稅務、統計、金融、審計等多部門間的資料孤島，並對資料資訊進行及時維護和糾錯更新。但是在這個過程中要注意個人資訊保護，尤其對涉及的個人敏感資訊、隱私資訊等的保護顯得尤為重要。因此，不動產登記法需要對不動產登記機關、登記主體、利害關係等主體的個人資訊保護義務進行明確規定，完善不動產登記檔案查詢制度，保障公民的個人資訊查詢權、保密權、更正權，特別是對不動產登記檔案和登記資訊的查詢利用範圍和查詢手續作出明確規定。

法律責任方面，區分民事賠償和國家賠償。一旦不動產登記錯誤，將對其後的一系列交易行為產生影響，引發諸多糾紛。因此，對不動產登記錯誤的法律責任進行規定，是不動產登記立法的一項重要內容。“不動產登記法（徵求意見稿）”明確了承擔法律責任的三類主體：虛假申請方、登記機構方以及協力廠商。實踐中，出現登記錯誤的情況一般由於以下兩方面原因，一方面是申請人採用提供虛假材料、虛假承諾等欺騙手段造成，另一方面是登記機構的工作人員在行使職權過程中因過錯造成。其中，因工作人員原因而造成的登記錯誤應進行民事賠償還是國家賠償，當前的法律制度還存在模糊、矛盾之處，而這一性質的認定，直接影響法院在審理案件的法律程式採用、裁判適用的法律依據選擇和賠償標準等的具體認定。因此，在推進不動產登記立法過程中，應當積極回應我國現實，明確不動產登記機構賠償責任的性質，進一步界定歸責原則、確立混合侵權下的登記機構和當事人之間的責任分配，簡化受害人權利救濟的程式，降低權利救濟的難度，更加全面地保護當事人合法權益。

8月22日，遠洋服務控股有限公司披露2023上半年業績。

觀點新媒體獲悉，截至2023年6月30日止六個月，遠洋服務實現收入人民幣1,555.8百萬元，同比下降約4%，毛利為人民幣321.5百萬元，同比下降約25%。

本期間實現淨利潤為人民幣128.4百萬元，同比下降約52%；公司擁有人應占溢利為人民幣128.7百萬元，同比下降約52%；每股基本盈利為人民幣0.11元，同比下降約52%。

遠洋服務表示，公司擁有人應占溢利減少主要歸因於(i)經綜合考量公司經營戰略及應收款項回款情況，主動收縮了回款保障並不理想的非業主增值服務業務；(ii)受整體經濟形勢和房地產市場影響，社區增值服務業務中物業經紀服務毛利有所下降；及(iii)出於謹慎性原則，對應收款項等計提資產減值虧損增加。

根據公告，遠洋服務的物業管理及商業運營服務包括兩大業務線：(i)住宅及其他非商業物業管理服務；和(ii)商寫運營及物業管理服務。

截至2023年6月30日止六個月，遠洋服務來自物業管理及商業運營服務的收入為人民幣1,089.4百萬元，占集團總體收入約70%。

於2023年6月30日，遠洋服務物業管理服務實現合約建築面積144.5百萬平方米，同比增長約19%；在管建築面積103.5百萬平方米，同比增長約30%；來自協力廠商的合約建築面積累計達83.8百萬平方米，其中來自協力廠商的新增合約面積占總新增合約建築面積約91%(含收並購)。

2023年上半年，遠洋服務持續提升深耕城市管理密度，一二線城市在管規模占比達85%，包括北京、天津、青島、大連、成都、溫州等深耕城市。

保利物業上半年收入約71億元，在管面積6.5億平米
新京報訊 （記者袁秀麗）8月22日，保利物業公佈2023年中期業績，錄得收入約為71.412億元，較2022年同期增加約10.7%。

公告顯示，今年上半年，保利物業錄得毛利約為15.115億元，較2022年同期增加約15.8%；毛利率約為21.17%，較2022年同期增加約0.94個百分點；期內溢利約為7.768億元，較2022年同期增加約22.2%，淨利率約為10.9%，較2022年同期增加約1.0個百分點；公司擁有人應占期內溢利約為7.635億元，較2022年同期增加約21.5%。此外，截至2023年6月30日，保利物業的現金及現金等價物約為68.995億元，同比增加約32.0%。

截至2023年6月30日，保利物業的合同管理面積與在管面積分別約為8.42億平方米與6.51億平方米，遍佈全國28個省、直轄市及自治區的209個城市。

恆基地產（00012）昨天收市後公布上半年業績，股東應佔盈利59.57億元，按年增長24.6%，每股盈利1.23元，維持派中期息每股0.5元。股東應佔基礎盈利60.73億元，增加18.2%。期內盈利包括陽光房地產（00435）於期內成為集團的聯營公司（持股量逾20%），集團以公允價值按權益法重估其資產淨值，按所佔權益而產生15.91億元淨收益。

年底前再推5個市區新盤

截至6月底，現金及銀行結餘133.24億元。債務淨額778.55億元，較去年底少1.6%，借貸比率較去年底降0.1個百分點至24%。融資成本由去年同期的4.7億元急增至9.05億元，借貸年利率由1.53厘升至3.79厘。上半年內，股東貸款增至600.09億元。

期內收入102.78億元，增8.1%；應佔租金總收入升3%至33.11億元；物業發展收入增0.6%至43.37億元。本港自佔合約銷售總額約67.25億元，上升10%；內地合約銷售總額增14%至33.4億元人民幣。於6月底，未入賬自佔本港物業合約銷售總額約148.24億元，當中約69.91億元預計下半年入賬；內地未入賬合約銷售總額約116.03億元，約69.46億元預計下半年入賬。

啟德及紅磡新盤已分別於7月及8月開售，計劃下半年內推出多5個市區盤，連同尚餘存貨，在港預計有約5660個自佔住宅單位於下半年可供銷售；另有可售辦公及工業樓面約18萬方呎。

在港擁有土地儲備約2500萬方呎；已購入全部或八成以上業權的市區舊樓重建項目，預計提供自佔樓面共約340萬方呎；期內再購入約25萬方呎新界土地，計及土地儲備調整後，持有新界土儲約4520萬方呎。內地方面，除自佔樓面約90萬方呎存貨，於15個城市另有可供發展土儲共約2066萬方呎。

港龍中國地產（06968）公布，截至6月30日止中期盈利1﹒9億元（人民幣．下同），升6％，每股盈利12分，不派中期股息。

該集團指，收益及已確認交付建築面積74﹒4億元及約67萬平方米，分升約36％及35％。銷售及營銷開支和一般及行政開支減少約9％。於6月30日，該集團扣除合約負債後的資產負債比率比去年底降3個百分點，至約53％，淨資產負債比率比去年底降2個百分點，至22％。

康聖環球（09960）公布，斥1﹒6億元人民幣收購上海物業。

該集團指，收購上海市浦東新區張江高科技園區秀浦路2555號漕河涇康橋商務綠洲內的兩棟建築物，總建築面積約平方米，作工業用途，以自有資金及銀行貸款撥付有關代價。該集團將會把該物業用作行政、研發、實驗室及生產用途。

內房亂局不斷，如今部分企業把矛頭指向地方政府；據內地《經濟觀察網》引述多間民營房企透露，其所在城市政府拖欠款項至少10億元（人民幣．下同），最高更達到20億元，主要包括承諾返還的土地出讓金、土增稅退稅、安置房建設保證金、土地一級整理墊付款等；目前鄭州、天津等地已要求各區縣政府統計對民營房企的欠款細節。

報道指出，近一年多以來，多間房企因急需緩解流動性壓力與保交樓，故此透過各種方式，要求部分地方政府盡快償還對其欠款。

鄭州天津促統計欠款細節

其中一間民營房企的鄭州區域負責人表示，其所在區域日前接獲鄭州市多個區縣通知，要求填寫一份《政府欠款情況統計表》，包括名稱、欠款單位、欠款總額、已還欠款金額、未還欠款金額、項目公司名稱、款項類別等。

面對內房債務危機浪接浪，市場擔心會否「火燒連環船」，影響不同行業的資金周轉；由於房地產項目的產品及服務供應商主要集中在A股上市，因此自碧桂園（02007）爆出流動性危機以來，已有近50間A股公司被投資者查詢與碧桂園業務往來、有否被「拖數」等細節，涉及企業包括設計公司、建材供應商等，合作的發展商及銀行亦是投資者查詢對象。

瑞安房地產（00272）今年上半年溢利增長17.2%至9.13億元（人民幣．下同）；股東應佔溢利6.18億元，增37.3%。每股盈利7.7分；派中期息每股3.2港仙，較去年同期減少11.1%。合約物業銷售額45.64億元，減少76%，其中住宅佔92%。管理層稱，公司採取輕資產發展模式，若計及合營及合資項目，銷售額347億元。瑞安房地產昨跑贏大市，股價升2.67%，收報0.77元。

續推動130億銷售目標

行政總裁王穎稱，持續推動達成今年銷售目標130億元，下半年可售樓面近21.2萬方米，具體貨值要視乎政府批准的預售價格。截至6月底，已鎖定待入賬銷售額74.33億元；住宅項目總儲備樓面1083.2萬方米，涉及貨值720億元，公司應佔權益382億元，有助未來數年現金流穩定。

瑞房淨資產負債率較去年底提升5個百分點至50%，11月12日將有兩筆美元債到期，合計5億美元，一年內到期借貸117.83億元；明年8月再有5億美元境外債務到期。財務總裁及投資總裁孫希灝表示，主要靠3類資金來源還債，截至6月底現金及銀行存款122.39億元，相對充裕，加上來自銷售及租金收入的業務現金流，以及在市場進行新融資安排。該公司正在推動類似今年4月發行的商業地產抵押貸款支持證券（CMBS），並與境內外銀行安排新融資。

羅康瑞：未來兩年仍困難

主席羅康瑞坦言，內地經濟持續疲弱，消費者對置業及消費轉向審慎，同時融資環境非常困難，對行業及該公司經營造成影響。內地上半年解除封城，7月中央政治局會議明確要支持房地產行業，可惜成效有限；大環境如何復甦難以看清，料未來一兩年仍困難，樓市調整未完結，還會有公司爆雷，資不抵債的公司會破產，不相信政府能幫助到全部問題。

羅康瑞續稱，等待明年風險全數暴露，政府大力支持樓市，花時間重建市場信心，相信問題全面看清時，才是入市的好機會。該公司上半年盈利增長、入住率平穩，資產負債表穩健，有發展機會仍要小心處理，因為最重要的現金流「太艱難」。他憧憬城中村改造將為公司未來發展帶來支持。

凱柏峰III周六賣138伙 暫收逾1550票

新盤市場混戰，本周六（26日）至少有5個新盤共223伙搶客。長實（01113）油塘親海駅II加推32間特色戶，按「愛才即供計劃」計，折實平均呎價16755元，連同3個撻訂戶，周六賣全盤最後35伙。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III同日首輪發售138伙，暫收逾1550票，超額認購逾10倍。

親海駅II昨天加推32伙，包括第3座的28個複式戶，以及2A和2B座共4間特色戶，折實售價453.1萬至1292萬元，呎價15616至17994元，平均呎價16755元。

親海駅II的28個複式戶買家可享「有型套餐」車位優先認購權，而複式戶售價最平為Garden Villa的A1至A8室，實用面積501至511方呎，折實售價同為798萬元，折實呎價15616至15928元。該盤同日公布銷售安排，前述32伙連同首輪撻訂的3伙，周六發售全盤最後35伙。

趙國雄：今批屬「曬冷價」

長實執行董事趙國雄形容，今批單位為「曬冷價」，全數複式戶設私人花園或天台，住戶可以養貓、養狗及養小朋友，增加生活情趣，適合有生活品味的買家，對銷情充滿信心。他坦言，「反應咁好應該加啲價」，但該集團貫徹幫助買家上車的宗旨，故原價發售撻訂戶。

親海駅II位於油塘東源街15號，提供658戶，實用面積210至723方呎，預計2025年10月中入伙。

另外，凱柏峰III至今已推出兩張價單共238伙，該盤昨天也公布銷售安排，抽起其中100伙，包括所有開放式戶，周六首輪發售138伙。

該盤周六發售17間1房、113間2房及8間3房戶，扣除即供15%折扣後，折實售價596.87萬至1271.26萬元，折實呎價15699至18270元，折實平均呎價16878元；是次銷售不設大手優先安排，每組買家最多可購4伙。

信置執行董事田兆源指出，若買家選用200天人才付款計劃，扣除樓價14%折扣及4.5%利息補貼後，整批折實後售價減至約576.71萬起，呎價最平15168元，折實平均呎價16308元。

截至昨天，凱柏峰III累收逾1550票，超額逾10倍，逾七成有意選購2房單位，本周五（25日）截票。

美聯物業為該盤買家提供置業優惠，由開售日起至今年9月底，首5名經該行購入1房至3房的買家，每位可獲贈1萬元「5星級酒店住宿及餐飲禮券」，優惠總值5萬元。

HENLEY PARK突添食78單位

恒地（00012）九龍東啟德HENLEY PARK加入戰團，昨天突擊公布5號價單，涉及78伙，折實售價514.8萬至1869.66萬元，折實呎價20592至30975元，折實平均呎價27738元，較上一張價單折實平均呎價20460元高約35.6%。主要原因是今批大部分單位可享海景，拉高折實均價。該盤同步公布銷售安排，周六發售18伙。

周六有另外兩個項目推售，包括恒地同系鰂魚涌THE HOLBORN（20伙），以及九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園（12伙）。

至於長實夥新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚，至今累售702個單位，套現35億元。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，飛揚第1期預計短期內取得入伙紙，會停售單位以部署現樓形式重推。

商廈市場錄大手租賃個案，醫院管理局（醫管局）轄下主要部門，落實向資本策略（00497）等承租九龍灣啓匯兩層半、合共10萬方呎樓面，成為今年九龍東最大宗租用面積的甲級商廈租賃個案。據悉，啓匯市值呎租約18至20元，料月租逾180萬元。

資本策略宣布，醫管局落實承租啓匯合共10萬方呎樓面，以配合啟德發展計劃中未來醫療及商業核心計劃。資本策略主席兼執行董事鍾楚義表示，啓匯獲優質大型租戶進駐，反映無論公私營機構對物業的質素及地理位置的信心。是次租賃成交將為本港甲級商廈租賃市場打下強心針，同時預料會吸引市場對九龍東核心區高質素甲級商廈物業的關注，帶動項目及九龍灣一帶甲級商廈的租務成交。

據了解，是次醫管局租用該廈8樓和12樓全層及11樓2室。由於政府已落實在啟德新急症醫院落成後，把伊利沙伯醫院大部分服務搬至啟德新急症醫院，故醫管局會在啓匯設立全新辦公室，成為九龍中聯網的主要辦公地方。

啓匯位於臨澤街8號，前稱傲騰廣場，由南豐發展，於2010年落成，資本策略牽頭財團2018年斥資75億元購入，近年經全面翻新。

團體790萬購星光行單位

另外，慈善組織「點滴是生命」以790.2萬元購入尖沙咀梳士巴利道3號星光行19樓16室，建築面積878方呎，呎價約9000元。原業主2005年以364.4萬元購入，賬面獲利425.8萬元或1.2倍。

資料顯示，「點滴是生命」現時租用星光行19樓同層鄰近單位作辦公室，料是次入市自用。

政府推出多項「搶人才」計劃，加上來港升學的內地生及其他地區「非本地生」推動市場對私人住宅的租務需求，美聯物業預期，今年全年私人住宅租金有力飆8%至10%，有機會創2012年錄得15.8%全年升幅以來的11年新高，該行預測今年全年樓價漲5%，料租金升勢將跑贏樓價。

搶人才計劃內地生帶動需求

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，內地和本港恢復通關，而政府多項「搶人才」計劃，例如「高才通」等計劃批核量進一步增速，而本港八大院校內地生和來自其他地區的「非本地生」合計有近4.7萬人，帶動本港人口增加，也對租務市場衍生一定需求，加上傳統租務旺季因素，看好今年全年住宅租金升勢。

布少明重申，據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑租務個案編制的美聯「租金走勢圖」，以實用面積計算的私人住宅平均呎租於今年7月錄得35.26元，今年首7個月累升約5.1%，估計全年可漲8%至10%，扭轉去年全年跌4.1%的頹勢，並超越2017年的7.2%全年升幅，創2012年全年暴升15.8%以來的11年最勁。樓價方面，該行料今年計算樓價仍可向上，幅度約5%。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷稱，不少內地生初到港時就租樓或買樓事宜不知從何入手，建議各大專院校考慮夥拍地產代理推出相關「一條龍」服務。

仲量聯行昨天發布最新的《香港住宅銷售市場綜述》報告，指出2018至2021年每年落成的新盤單位，銷售率約76%至86%，去年受疫情和經濟轉差影響，銷售量已降至67%；今年上半年只有7600單位落成，銷售率更進一步跌至55%。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰認為，中小型住宅新盤開價要有較大折讓才能吸引買家，預期下半年部分發展商會跟隨減價，惟有部分發展商則傾向減慢推盤步伐。

新盤部署現樓後發售，展開新一輪推盤攻勢，由長實 （01113） 與新地 （00016） 合作發展的屯門飛揚第1期，預計短期內取得入伙紙，發展商擬待現樓後再作銷售。

468呎2房戶 614萬售出

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，飛揚兩期合共提供800伙，至今累售702伙，套現約35億元，當中第1期昨日再增添成交，為2座12樓K室，實用面積468平方呎，2房間隔，以614萬元售出，呎價13,120元。

此外，恒地 （00012） 發展的鰂魚涌THE HOLBORN持續錄得交易，該盤繼過去周末連沽9伙後，昨天售出5樓B5室，實用面積255平方呎，1房間隔，成交價579.19萬元，呎價22,713元。

資料顯示，該盤提供420伙，涵蓋開放式至3房，自2019年9月開售至今累沽193伙，吸金逾14億元。

會德豐地產發展的藍田KOKO MARE，相隔10天也再錄得成交，該盤昨以806.5萬元售出8座11樓E室，實用面積464平方呎，2房間隔，呎價17,381元。據悉，買家為一名觀塘區學生，認為項目間隔實用，價錢合理，故購入自用。

KOKO MARE兩房 807萬沽

另邊廂，特色戶有價有市，英皇國際 （00163） 發展的西半山單幢新盤半山捌號，招標售出3樓B室，實用面積273平方呎，連17平方呎平台，成交價690萬元，呎價25,275元。該盤設99伙，開售以來累售67伙，成交價488.8萬至1,094.25萬元，套現逾5.51億元。

泓景臺2房今年低 綠楊新邨2房單月兩創低價

二手業主擴大議價空間下，市場續見低價成交，其中荃灣綠楊新邨2房，再度失守600萬元，單月兩度連環創新低價；另長沙灣泓景臺2房亦以同類單位今年低價獲承接。

綠楊新邨2房545萬沽 呎價12084

荃灣區本月買賣約30餘宗，與上月同期相若，惟個別單位造價疲弱，屬區內上車盤的綠楊新邨，繼月初低見550萬元以下成交後，不足一個月再見低位。

中原區域營業經理劉智佳表示，成交為綠楊新邨D座低層3室，實用面積451平方呎，2房間隔，屬於遣產盤，望園景，原以550萬元放售，獲區內租客議價5萬元以545萬元沽出，呎價12,084元，造價創屋苑今年新低。買家為區內租客，趁靜市出動覓筍盤，日前放工後到上址睇樓，見價錢便宜，即決定入市。原業主於1991年以91萬元買入單位，32年間帳面獲利454萬元。

綠楊新邨本月暫錄3宗成交，而月初易手的G座低層6室，實用面積445平方呎，成交價549萬元，現最新沽出的單位造價再低4萬元。

另外，長沙灣泓景臺繼日前錄得天台3房呎價逼近2萬元易手後，2房隨即以同類今年低位獲承接。單位為泓景臺月內第2宗成交的8座低層A室，實用面積477平方呎，2房，望池園景，原叫價728萬元，獲外區客議價45萬元至683萬元成交，呎價14,319元，造價失守700萬元，為並為同類2房今年新低，造價較網上估價低1成。原業主於2002年以176萬元購入單位，持貨20年，現轉手帳面獲利507萬元，單位升值2.9倍。

海悅豪園2房645萬售 明賺暗蝕

至於，近日區內續見減價蝕讓沽售的將軍澳，有持貨6年的海悅豪園2房，放盤大半年，減價1成後「明賺暗蝕」離場。市場消息指，成交為海悅豪園2座低層D室，實用面積432平方呎，2房，單位於今年2月以720萬元放售，現累減75萬元，獲外區上車客以645萬元承接，呎價14,931元，以原業主於2017年以638萬元買入價計，今轉手帳面獲利7萬元，惟扣除賣樓開支，料需蝕讓離場。

而馬鞍山中心2房，放盤2個月減價20萬元易手。成交為馬鞍山中心1座低層C室，實用面積364平方呎，2房，享園海景，放盤2個月，由叫價650萬元，議價至630萬元沽出，呎價17,308元。原業主17年前以162萬元購入，現帳面賺468萬元。

黃大仙居屋慈愛苑3房，於居二市場以413萬元（未補地價）沽出，外區家庭見單位優質即快速承接。

富誠地產客戶主任曾遠東表示，單位為慈愛苑F座（愛聰閣）高層2室，實用面積554平方呎，單位3房改2房間隔，備企理裝修，業主於8月中以438萬元放盤，3天後於居二市場413萬元市價沽出，呎價7,455元，議價25萬元約6%。買家為新界區客，為方便於區內工作而快速承接。原業主於1997年以127萬元購入，物業期間升值2.3倍。

中渝置地（01224）公布，截至6月30日止中期虧損13﹒5億元，去年同期純利2﹒4億元，每股虧損34﹒77仙，不派中期股息。

該集團指，其他開支大升至14﹒4億元所拖累，因英國的投資物業價值繼續受到加息的不利影響，產生公平值虧損14億元，總收入2﹒4億元，較去年同期減少9﹒4％，壽臣山15號已售兩幢獨立洋房。該集團指，在逐步完成倫敦的兩個發展項目後，收入將持續入帳，並帶來有吸引力的回報。